VILLE DE MONTRAL

RGLEMENT
03-096

RGLEMENT SUR LA SALUBRIT ET LENTRETIEN DES LOGEMENTS

Attendu que ladministration municipale dsire assurer des conditions de logement
acceptables pour tous les Montralais et Montralaises;
Vu les articles 369, 411 et 413 de la Loi sur les cits et villes (L.R.Q., chapitre C-19);
Vu les articles 48, 51 et 80 de lannexe C de la Charte de la Ville de Montral (L.R.Q.,
chapitre C-11.4);
lassemble du 16 juin 2003, le conseil de la Ville de Montral dcrte :
CHAPITRE I
DFINITIONS
1. Dans le prsent rglement, les mots suivants signifient :
autorit comptente : le directeur d arrondissement ou le directeur de la direction de
l habitation;
chambre d'
une maison de chambres : une pice loue ou offerte en location dans une
maison de chambres, servant ou destine servir de domicile et comportant au plus deux
des trois quipements suivants : un WC, une baignoire ou une douche, une cuisinette;
espace habitable : un espace ou une pice destin la prparation ou la consommation
de repas, au sommeil ou au sjour en excluant, notamment une salle de bains, une salle de
toilettes, un espace de rangement, une penderie et une buanderie;
logement : une pice ou un ensemble de pices servant ou destines servir de domicile
une ou plusieurs personnes, o l'
on peut prparer et consommer des repas et dormir, et
comportant des installations sanitaires;
maison de chambres : un immeuble ou une partie d'
immeuble dfini comme tel dans la
rglementation de larrondissement.


2. Les mots qui ne sont pas dfinis l article 1 ont le sens qui leur est donn dans le
Rglement concernant le Code de construction (R.R.Q., B-1.1, r. 0.01.01) et les rvisions
en vigueur.


CHAPITRE II
APPLICATION
3. Le prsent rglement s applique l ensemble du territoire de la ville.


4. Le prsent rglement s'

applique tout btiment ou partie de btiment servant ou destin
servir des fins rsidentielles ainsi qu leurs accessoires, notamment un hangar, un
balcon, un garage, un abri d automobile et une remise, ci-aprs dsigns btiment .


03-096/1

5. Le prsent rglement ne s'

applique pas un btiment :
1 caractre exclusivement institutionnel;
2 caractre exclusivement commercial desservant ou destin desservir une clientle
de passage;
3 occup ou destin tre occup exclusivement par un tablissement vis par la Loi
sur les services de sant et les services sociaux (L.R.Q., chapitre S-4.2).
6. moins d'
indication contraire au prsent rglement, les exigences relatives aux
logements s'
appliquent aux chambres des maisons de chambres.
CHAPITRE III
ADMINISTRATION
SECTION 1
POUVOIRS
7. L autorit comptente peut pntrer dans un btiment ou un logement, le visiter et
l examiner pour les fins de l application du prsent rglement.


8. L autorit comptente doit, sur demande, s identifier au moyen d une carte d identit,
comportant sa photographie, qui lui est dlivre par la Ville.


9. Toute personne doit permettre l autorit comptente de pntrer dans un btiment sans
nuire l excution de ses fonctions.


10. Les occupants dun logement vis par une intervention dextermination de la vermine,
faite en vertu du prsent rglement, ne peuvent refuser laccs aux lieux lautorit
comptente ou lexterminateur.
Au besoin, ils doivent nettoyer et prparer les lieux en vue de lintervention.
11. Lautorit comptente peut faire des essais et prendre des photographies ou
enregistrements dans un btiment ou toute partie adjacente.
12. Lautorit comptente peut, dans l'
exercice des pouvoirs qui lui sont confrs par le
prsent rglement, exiger tout renseignement relatif l'
application du rglement, de mme
que la production de tout document s'
y rapportant.
13. Lautorit comptente peut, suite une intervention faite en vertu du prsent rglement,
exiger d'
un propritaire d'
un btiment qu'
il effectue ou fasse effectuer un essai, une analyse
ou une vrification d'
un matriau, d'
un quipement ou d'
une installation afin de s'
assurer de
sa conformit au prsent rglement et quil fournisse une attestation de la conformit, de la
scurit et du bon fonctionnement.
14. Lautorit comptente peut, suite une intervention faite en vertu du prsent rglement,
installer un appareil de mesure ou ordonner un propritaire d'
un btiment d'
en installer un
et de lui transmettre les donnes recueillies.
03-096/2

15. Toute intervention faite en vertu du prsent rglement doit tre effectue selon les rgles
de lart.
SECTION 2
INTERVENTION DE LA VILLE
16. Le propritaire dun immeuble doit respecter toutes les normes relatives limmeuble
prvues au prsent rglement.
17. L autorit comptente peut, en cas de dfaut du propritaire d un immeuble, en plus de
tout autre recours prvu par la loi, faire ou faire faire, aux frais de ce propritaire, toute
chose que le prsent rglement lui impose de faire en rapport avec cet immeuble. L autorit
comptente peut galement procder la suppression des conditions d insalubrit dcrites
occupant.
l article 25 et ce, aux frais du propritaire, du locataire ou de l'


18. Les frais encourus par la Ville en application de l'

article 17 constituent une crance
prioritaire sur l'
immeuble vis, au mme titre et selon le mme rang que les crances vises
au paragraphe 5 de l'
article 2651 du Code civil du Qubec; ces frais sont galement garantis
par une hypothque lgale sur cet immeuble.
SECTION 3
VACUATION D UN BTIMENT OU D UN LOGEMENT


19. L autorit comptente peut mettre un avis ordonnant l vacuation et la fermeture d un

btiment ou d un logement non conforme au prsent rglement.


20. Les biens meubles qui se trouvent dans un lieu dont l'
vacuation et la fermeture sont
ordonnes peuvent tre transports l'
endroit dtermin par l autorit comptente et sont
confis sa garde.


21. L autorit comptente peut afficher sur le btiment et sur le logement vis une copie de
l avis ordonnant l vacuation.


22. Il est interdit de maculer, de modifier, de dchirer ou d'

enlever un tel avis dvacuation.
23. Un btiment ou une partie de btiment vacu en vertu du prsent rglement ou vacant,
doit tre clos ou barricad de faon en empcher l'
accs et prvenir tout accident.
Lorsqu'
un btiment ou un ouvrage prsente une condition dangereuse, en raison de travaux,
d'
un feu, d'
un manque de solidit ou pour quelque autre cause, le propritaire doit prendre
toutes les mesures ncessaires, y compris la dmolition de tout ou partie de ce btiment ou
ouvrage, pour supprimer cette condition dangereuse.
24. Un btiment ou un logement vacu et ferm conformment au prsent rglement ne
peut tre habit nouveau avant que les travaux exigs pour le rendre conforme la
rglementation n'
aient t complts.

03-096/3

CHAPITRE IV
SALUBRIT
25. Un btiment ou un logement ne doit pas porter atteinte la sant ou la scurit des
rsidants ou du public en raison de l utilisation qui en est faite ou de l tat dans lequel il se
trouve.


Sont notamment prohibs et doivent tre supprims :

1 la malpropret, la dtrioration ou l encombrement d un btiment principal, d un
logement, dun balcon ou d un btiment accessoire;
2 la prsence d'
animaux morts;
3 l'
entreposage ou l'
utilisation de produits ou matires qui dgagent une odeur
nausabonde ou des vapeurs toxiques;
4 le dpt d'
ordures mnagres, de dchets ou de matires recyclables ailleurs que
dans des rcipients prvus cette fin;
5 l'
encombrement d'
un moyen d'
vacuation;
6 un obstacle empchant la fermeture et l'
enclenchement d'
une porte dans une
sparation coupe-feu exige;
7 la prsence de glace ou de condensation sur une surface intrieure autre qu une
fentre;
8 l'
amas de dbris, matriaux, matires gtes ou putrides, excrments ou autres tats
de malpropret;
9 la prsence de vermine, de rongeurs, d'
insectes ou de moisissures visibles, ainsi que
les conditions qui favorisent la prolifration de ceux-ci.


CHAPITRE V
ENTRETIEN
26. Toutes les parties constituantes d'
un btiment doivent tre maintenues en bon tat et
pouvoir remplir les fonctions pour lesquelles elles ont t conues. Elles doivent avoir une
solidit suffisante pour rsister aux charges vives et mortes auxquelles elles peuvent tre
soumises et tre rpares ou remplaces au besoin.
27. Lenveloppe extrieure d'
un btiment, telle une toiture, un mur extrieur, un mur de
fondation, doit tre tanche.
28. Les ouvertures dans l enveloppe extrieure d un btiment, telles une porte et une fentre
ainsi que leur pourtour, doivent tre tanches.


29. Est interdite toute prsence ou accumulation d eau ou d humidit causant une
dgradation de la structure ou des finis ou la prsence de moisissures visibles.


30. Le sol d'

un vide sanitaire ou d'
une cave doit tre sec.
31. Le plancher d'
une salle de bains et d'
une salle de toilettes ainsi que les murs autour de la
douche ou du bain doivent tre protgs contre l humidit, recouverts d un fini ou dun
revtement tanche et maintenus en bon tat pour empcher les infiltrations d eau dans les
cloisons adjacentes.


03-096/4

32. Le plancher d une buanderie commune doit tre protg contre l humidit, recouvert
d un fini ou revtement tanche et maintenu en bon tat. Il doit aussi tre nettoy
priodiquement afin de conserver la buanderie salubre.


33. Les vide-ordures, les contenants dchets et matires recyclables ainsi que les locaux
qui sont rservs leur entreposage doivent tre maintenus en bon tat et nettoys
priodiquement afin conserver ces locaux salubres.
CHAPITRE VI
QUIPEMENTS DE BASE D UN LOGEMENT


SECTION 1
DISPOSITIONS GNRALES
34. Un logement doit tre pourvu de systmes d alimentation en eau potable, de plomberie,
de chauffage et d clairage qui doivent tre maintenus continuellement en bon tat de
fonctionnement et pouvoir tre utiliss aux fins auxquelles ils sont destins.


35. Un logement doit tre pourvu d au moins :



1
2
3
4

un vier de cuisine;
une toilette (WC);
un lavabo;
une baignoire ou une douche.

Tous ces quipements doivent tre raccords directement au systme de plomberie.

36. L vier de cuisine, le lavabo et la baignoire ou la douche doivent tre aliments d eau
froide et d eau chaude; la temprature de l eau chaude ne doit pas tre infrieure 45 C.


37. Un logement doit tre muni d'

une installation permanente de chauffage en bon tat de
fonctionnement qui permet l'
occupant de maintenir, dans les espaces habitables, une
temprature minimale de 21 C. Cette temprature doit pouvoir tre maintenue jusqu'
ce
que la temprature extrieure soit infrieure -23 C. La temprature l'
intrieur d'
un
logement doit tre mesure au centre de chaque espace habitable, un mtre du sol.
38. Un logement vacant ou espace non habitable doit tre muni dune installation
permanente de chauffage qui maintient une temprature minimale de 15 C.
SECTION 2
DISPOSITIONS SPCIFIQUES AUX MAISONS DE CHAMBRES
39. Une maison de chambres doit tre pourvue d'
un WC et d'
une baignoire ou d'
une douche
pour chaque groupe de 5 chambres. Lorsque le nombre de chambres ne constitue pas un
multiple de 5 et que le rsultat du calcul du nombre d'
appareils requis comporte une fraction
suprieure une demie, ce rsultat est arrondi au nombre entier suivant. Une maison de
chambres de moins de 5 chambres doit tre pourvue d'
au moins un WC et d'
une baignoire
03-096/5

ou d'
une douche.
Une chambre dune maison de chambres pourvue de l'
un ou l'
autre de ces appareils usage
priv n est pas prise en compte dans le calcul du nombre de chambres aux fins de dterminer
le nombre d'
appareils usage commun exig.


40. Les salles de bains et salles de toilettes dans une maison de chambres doivent se
retrouver dans des locaux spars. Ces installations doivent tre accessibles sans qu'
il soit
ncessaire de monter ou de descendre plus d'
un tage partir des chambres desservies.
un ou de plusieurs des
41. Lorsqu'
une chambre d une maison de chambres est pourvue d'
appareils sanitaires suivants : WC, baignoire ou douche, ceux-ci doivent tre installs dans
un espace ferm.


CHAPITRE VII
SURFACES ET HAUTEURS
42. La surface totale des espaces habitables d'
un logement doit tre d'
au moins 8,5 m par
personne qui y a domicile. Une chambre d'
une maison de chambres doit avoir une surface
d'
au moins 9 m.


43. Malgr l article prcdent, une chambre d une maison de chambres peut tre occupe par
plus d une personne si sa surface est d au moins 7 m par personne et que la maison de
chambres est pourvue d un espace usage commun, telle une cuisine ou une salle de sjour.


44. La hauteur libre d'

un espace habitable, mesure du plancher au plafond, doit tre d'
au
moins 2 m.
45. Sous rserve de l'
article suivant, un espace dont la hauteur est infrieure 2 m ne doit
pas tre inclus dans le calcul de la surface.
46. Les exceptions suivantes peuvent tre comprises dans le calcul de la surface en autant
que la superficie de celles-ci ne dpasse pas 50 % de la surface totale :
1 un espace habitable situ sous les combles, dont la hauteur libre est infrieure 2 m
et suprieur 1,4 m;
2 un espace habitable situ au sous-sol dont la hauteur libre est infrieure 2 m et
suprieur 1,85 m.
47. Un obstacle ponctuel tel un tuyau, un vide technique ou une poutre ne doit pas rduire la
hauteur moins de 1,85 m en un point quelconque o une personne est appele circuler ou
se tenir debout.
CHAPITRE VIII
FENESTRATION ET CLAIRAGE
48. La surface vitre minimale d'
un espace habitable est de :

03-096/6

1 10 % de la surface desservie des espaces habitables suivants : salon, salle manger,

salle de sjour et un espace de sommeil combin avec un autre espace habitable;
2 5 % de la surface desservie des chambres et autres pices amnages non
mentionnes ci-dessus, sauf s'
il s'
agit d'
une chambre de maison de chambres ou de
cuisine ou de cuisinette;
3 8 % de la surface desservie d'
une chambre d'
une maison de chambres.
49. L installation lectrique d un logement doit assurer l'
clairage des salles de bains, des
toilettes, des cuisines ou des cuisinettes et des escaliers intrieurs et comprendre au moins
une prise de courant dans chaque espace habitable.


50. L installation lectrique d un btiment doit assurer l'

clairage des espaces communs et
des escaliers intrieurs et l'
clairage extrieur de chacune des entres communes du
btiment.


51. Malgr les articles 48, 49 et 50, un espace habitable dpourvu de fentre peut tre
clair en second jour la condition que la cloison, le mur ou les meubles qui la sparent de
la pice attenante, laisse une ouverture libre de tout obstacle dans une proportion d au moins
40 % de sa superficie. La surface totale du plancher des 2 pices est compte dans le calcul
de la surface desservie.


52. Les fentres d un logement doivent tre pourvues du 30 octobre au 30 avril de contrefentres moins qu'
elles ne soient munies d'
un double vitrage.


CHAPITRE IX
VENTILATION
53. Un espace habitable doit tre ventil par circulation d air naturelle au moyen d une ou
plusieurs fentres donnant directement sur l extrieur. La surface libre permettant la
ventilation par circulation d air naturelle doit tre de 0,28 m2 par pice ou groupe de pices.


54. Une salle de bains ou une salle de toilettes doit tre ventile naturellement au moyen
d une fentre donnant une ouverture libre d au moins 0,09 m2 ou munie d'
une installation de
ventilation mcanique capable d'
assurer au moins 6 renouvellements d'
air par heure.


55. Malgr les articles 53 et 54 :

1 un espace habitable dpourvu de fentre peut tre ventil en second jour la
condition que la cloison, le mur ou les meubles qui la sparent de la pice attenante,
laisse une ouverture libre de tout obstacle dans une proportion d au moins 40 % de
sa superficie;
2 une cuisine ou une cuisinette peut tre ventile au moyen d'
une installation de
ventilation mcanique capable d'
assurer au moins 6 renouvellements d'
air par heure.


56. Une buanderie commune qui n est pas ventile naturellement doit tre munie d'
une
installation de ventilation mcanique capable d'
assurer au moins 6 renouvellements d'
air par
heure.


03-096/7

57. Un garage de stationnement ferm pouvant abriter plus de 5 vhicules doit tre pourvu
d'
une installation de ventilation mcanique assurant au moins 6 renouvellements d'
air par
heure et actionne automatiquement par un dispositif de dtection du monoxyde de carbone.
58. En aucun cas, une installation de ventilation d un garage de stationnement ne doit
permettre le transfert de l'
air provenant du garage vers les parties adjacentes du btiment.


59. Un vide sanitaire doit tre ventil au moyen d'

ouvertures, d'
une superficie minimale de
1/500 de la superficie ventiler, disposes de manire assurer le renouvellement de l'
air et
pourvues d'
un grillage mailles mtalliques de dimension approprie pour empcher le
passage des insectes et des rongeurs. Ces ouvertures doivent tre fermes du 30 octobre au
30 avril.
CHAPITRE X
RSISTANCE L'
EFFRACTION
60. Une porte d'
entre principale ou secondaire d'
un btiment, ainsi qu'
une porte de garage
ou de hangar, doivent tre munies d'
un mcanisme de verrouillage appropri qui permet
l'
accs avec une clef, une carte magntise ou un autre dispositif de contrle.
61. Toute porte d'
entre principale ou secondaire d'
un logement doit tre munie d'
un
mcanisme de verrouillage appropri qui permet l'
accs au logement avec une clef, une carte
magntise ou un autre dispositif de contrle.
62. L'
entre principale d'
un btiment de plus de 8 logements ou chambres d'
une maison de
chambres doit tre pourvue d'
une sonnette pour chacun des logements ou chacune des
chambres et la porte d'
entre doit tre munie d'
un dispositif de dverrouillage pouvant tre
actionn partir de chaque logement ou de chaque chambre.
63. Toute porte d'
entre principale d'
un logement doit comporter un judas, sauf si la porte
est munie d'
un vitrage transparent ou s'
il y a un panneau transparent. Le prsent article ne
s'
applique pas un btiment d'
un seul logement.
64. Les caractristiques d'
un mcanisme de verrouillage exig dans le prsent chapitre
doivent permettre que l'
on puisse emprunter, en tout temps, le parcours d'
un moyen
d'
vacuation sans besoin de clefs ou autres instruments.
CHAPITRE XI
DISPOSITIONS PNALES
65. Sous rserve de larticle 66, quiconque contrevient l une ou lautre des dispositions du
prsent rglement commet une infraction et est passible :


s il s agit d une personne physique :

a) pour une premire infraction, d une amende de 200 $ 500 $;
b) pour une rcidive, d une amende de 1 000 $ 2 000 $;


s il s agit d une personne morale :

a) pour une premire infraction, d une amende de 400 $ 1 000 $;


03-096/8

b) pour une rcidive, d une amende de 2 000 $ 4 000 $.



66. Quiconque contrevient l un des paragraphes 8 9 de larticle 25 ou lun des articles

26 38 commet une infraction et est passible :


s il s agit d une personne physique :

a) pour une premire infraction, d une amende de 500 $ 2 000 $;
b) pour une rcidive, d une amende de 2 000 $ 10 000 $;


s il s agit d une personne morale :

a) pour une premire infraction, d une amende de 1 000 $ 4 000 $;
b) pour une rcidive, d une amende de 4 000 $ 20 000 $.


CHAPITRE XII
DISPOSITIONS FINALES
67. Les articles 12 16, 46, 48 51, 53 69, 71 74, 78 79, 88 92, 143 156 et 158 du
Rglement sur le logement (R.R.V.M., chapitre L-1) de lancienne ville de Montral sont
abrogs.
68. Le Rglement 1538 de lancienne ville de Verdun est abrog.
69. Larticle 75, la dernire phrase du premier paragraphe de larticle 79, ainsi que les
articles 94 121 et 170 187 du Rglement 1514 de lancienne ville de Montral-Nord sont
abrogs.
_______________________
Ce rglement a t promulgu par l'
avis public affich l'
htel de ville et publi dans
Le Devoir le 26 juin 2003

03-096/9