Académique Documents
Professionnel Documents
Culture Documents
ÉDITIO
s i o n
profe s
- e x p e r t
mèt r e
Géo
u c t i o n
Introd
La gestion du cadre de vie, l’aménagement du territoire sont des secteurs
passionnants qui ont un impact direct sur la vie quotidienne, l’urbanisme ou le
devenir du paysage... Avec la poussée démographique, c’est un secteur en pleine
expansion et une mine d’emplois : dans les 10 ans à venir, de nombreux salariés et
chefs d’entreprises vont partir à la retraite et de belles opportunités sont offertes
aux jeunes ayant l’esprit d’entreprise et le goût de la liberté, valeurs attachées à la
profession libérale de géomètre-expert.
laureNT chlOÉ
2
So m m a i r e
3
tu sais, notre métier est plus
C’était plutôt Complexe que ça. D’ailleurs,
simple Comme la ConCeption De Ce quartier
intervention pavillonnaire m’a Donné
… Du fil à retorDre !
C’était
il y a
15 ans...
mais...
la viabilité
Du projet
ne DépenD plus
que D’un
propriétaire...
4
t’es sûr que C’est le moyen iDéal
pour oCCuper ta retraite,
ben quoi ? luC ?
Depuis que je t’ai la veuve
CéDé le Cabinet, ménarD !
C’est une façon
De Continuer
à arpenter le
terrain... qu’est-
Ce qui t’amène ?
ah oui,
j’ai eu affaire
à elle...
Dans une
histoire De
remembrement.
maDame ménarD,
qu’est-Ce que permettez-moi D’insister... passez votre
vous faites là, vous Connaissez notre projet Chemin, C’est
vous ? De quartier pavillonnaire. la terre De
il est Conçu aveC un GranD souCi mes anCètres.
Du respeCt De l’environnement. 10 Générations
rien ne vienDra troubler votre De ménarD
tranquillité. en plus, la mairie se sont
vous offre un pont D’or pour suCCéDées iCi !
votre parCelle. elle n’ira pas
plus loin. vous passez à Côté
D’une affaire !
10
Généra-
tions
?
Dites-moi,
mélanie, ça fait
Des années
qu’on vous
voit Creuser
la terre De vos
anCètres...
5
à en juGer par
le quartier résiDentiel
que C’est Devenu,
je suppose que vous
avez fini par lui faire
entenDre raison ?
il m’aura fallu
2 semaines
De reCherChes
Dans les arChives
De la ville... ... et 5 minutes
pour ConvainCre
mélanie ménarD !
6
Cela explique
terrains Déjà aCquis terrains Déjà aCquis peut-être vos
anCienne
par la muniCipalité par la muniCipalité reCherChes
DépenDanCe
familiale infruCtueuses...
Chemin De passaGe CéDée par
appartenant léopolD
à mélanie ménarD ménarD
finalement,
mélanie ménarD reGarDe Chloé,
l’a DéCouvert, la photo De Cette
son trésor ? propriété
aveC palmeraie,
pisCine olympique
et héliport…
non !
C’est la propriété
ménarD ?
7
2 ans plus tarD...
tant pis
noir impair ...
et passe ! je sais
faites vos jeux… Ce qu’il
rien ne va plus ! me reste
à faire !
en Délimitant iCi,
nous obtienDrons je repasse
une parCelle proChainement
faCilement aveC mes
valorisable. teChniCiens pour
le bornaGe.
mme De ménarD…
nous avons évalué
votre terrain, il faut enCore
trouver pour ça…
je pense que vous j’ai ma petite
allez pouvoir un aCheteur !
iDée...
réaliser une bonne
opération !
8
1 an plus tarD...
revenDre ma parCelle pour faire un Golf...
je n’y aurais
pas pensé !
brillante iDée
mon Cher
laurent.
à VENDRE
à DEUX PAS DU GOLF
4 APPARTEMENTS
GRAND STANDING
AVEC PISCINE
COMMUNE.
9
je suis persuaDé que si mme merCi… mais, Connaissant le CaraCtère De notre
De ménarD nous a DemanDé D’être Cliente, j’ai peur que nous ayons à animer
féliCitations le synDiC De sa Copropriété, une première séanCe houleuse !
Chloé, C’est GrâCe à ton effiCaCité
lors De la mise en vente.
élaGuer
améliorer les arbres
l’isolation, Du jarDin
D’aCCorD ! Construire
soit !
installer un loCal
Des panneaux à velos,
solaires, C’est à la riGueur !
éColoGique...
quelque temps
plus tarD... j’ai fait sauter la banque. et tant rappelez-moi
je suis je souhaiterais raCheter qu’à faire, Gunther…
bonjour très pressée, les 4 appartements raChetez
laurent, je vais à De mes abrutis De voisins. aussi
vous pouvez l’essentiel ! je Compte sur vous pour le Golf.
DesCenDre faire le neCessaire ! un Golf, ça
s’il vous plait ? a Combien
je suis Garée De trous,
en bas De Déjà ?
votre Cabinet.
10
1 an plus tarD...
C’est mon Golf. je le transforme
Comment ça... ça ne va pas en Ce que je veux ! je n’ai pas
être possible ? De Compte à renDre !
11
Gunther, laurent, prenez
venDez mon renDez-vous
jet ! aveC monsieur
le maire !
ça éviterait
les voitures
Dans la zone
D’habitation !
12
nous avons tenu Compte nous avons éGalement pour intéGrer le mieux possible
De la topoGraphie Du terrain CherChé à optimiser la voirie le projet au paysaGe et à l’ensemble
et De l’éCoulement Des eaux ! ... De la Commune !
13
fin.
t r e - e x p e r t
Gé o m è r a l e
s i o n l i b é
une profes
Un géomètre-expert est un professionnel libéral indépendant qui engage sa responsabilité
et perçoit des honoraires. Sa formation technique s’accompagne d’une formation juridique.
Organisée en Ordre depuis 1946, la profession est chargée, en France comme dans 6
autres Etats européens (Allemagne, Autriche, Belgique, Danemark, Luxembourg et Suisse)
de dresser les plans et les documents topographiques qui délimitent les propriétés, bâties
ou non.
La loi délègue au géomètre-expert une mission d’intérêt général dont il est l’unique dépositaire,
celle de la délimitation foncière : dire la propriété. Il est un professionnel reconnu de l’aména-
gement du territoire : urbanisme, cadre de vie, élaboration des documents d’urbanisme.
Garant de la propriété foncière et immobilière, il gère et valorise des projets dans ces
domaines pour le compte de particuliers, de professionnels et de collectivités territoriales.
Expert technique et juridique, il intervient comme conseil dans les domaines de l’aména-
gement et de la gestion de l’espace.
le fONcIer
Le géomètre-expert mesure et délimite la propriété foncière. À partir de relevés réalisés
sur le terrain, d’enquêtes, de procédures juridiques, il détermine des superficies, fixe des
limites de propriété, définit des servitudes.
la GeSTION De la prOprIÉTÉ
C’est la mise sous forme informatique de l’ensemble
des données d’une propriété : définition, représentation,
aménagements...
l’amÉNaGemeNT
C’est la mise sous forme informatique de l’ensemble. C’est la
traduction de la propriété sur un plan. Au travers de plans en 3D
représentant volumes et dénivelés, le géomètre-expert effectue
une représentation graphique. Il assure l’ensemble des procédures
d’aménagement de la propriété : conception du projet, dépôt et suivi
des demandes d’autorisation d’urbanisme, maîtrise d’œuvre des
aménagements...
eT auSSI...
• Expertise immobilière
• Gestion et transaction immobilières
• Établissement des documents relatifs à la copropriété
• Systèmes d’information géographique
14
mi s s i o n s r e
u r d u t e r r i t o i
a m é n a g e
le géomètre-expert intervient pour des missions
très diverses dans les domaines du foncier, de
l’urbanisme, de la maîtrise d’œuvre et de l’immobilier.
Il peut notamment :
• fixer les limites entre les terrains contigus, diviser une parcelle ;
• Informer des servitudes et des possibilités de construction
attachées à un terrain. Le géomètre-expert est en effet autorisé, dans
son domaine de compétence, à donner des consultations juridiques ;
• effectuer des démarches administratives : solliciter un certificat
d’urbanisme pour une construction, constituer un dossier de demande chIffreS clÉS DE LA PrOFESSIOn
d’autorisation de lotir ;
• assurer la maîtrise d’œuvre des voiries et réseaux ; • 1 850 géomètres-experts
• mesurer la superficie des biens immobiliers et fonciers (loi Carrez), • 508 cabinets en individuel pour 784 sociétés
les diagnostiquer (amiante, termites, plomb) ; • Une formation BAC + 5
• Gérer les patrimoines immobiliers : expertiser les biens, assurer + 2 années d’expérience professionnelle
leur gestion locative ou, comme un agent immobilier, se charger de • Près de 11 000 salariés (30% de femmes), la profession compte
trouver un acquéreur si l’on souhaite les vendre et rédiger un acte en tout 12 600 actifs
sous seing privé ; • CA : 890 millions d’euros
• Être expert en copropriété, établir ou modifier des documents • Investissements annuels : 32,5 millions d’euros
de copropriété (règlement, état descriptif de division, plan) ; • En moyenne, un cabinet emploie 8 salariés
• Intervenir en matière de planification urbaine et conduire des
opérations d’aménagement.
Le géomètre-expert est un professionnel Au 1er janvier 2009, le nombre de profes- Trois écoles d’ingénieurs, l’ESGT du mans,
libéral. On recense environ 1 850 géomètres- sionnels exerçant en individuel était de L’ESTP à Paris et l’InSA de Strasbourg forment
experts sur l’ensemble du territoire national. 508 contre 784 en sociétés. En effet, la à cette profession. Les ingénieurs diplômés
Cette profession réglementée diversification des activités d’une de ces trois écoles deviennent
est représentée par le Conseil favorise le développement géomètres-experts après deux ans
supérieur de l’Ordre des de la forme sociétaire. de stage. Les ingénieurs généralistes
géomètres-experts. peuvent obtenir le DPLG après trois
ans de stage.
15
a b o r a t e u r s
co l l d a n s u n
e n t s p o s t e s
les différ o m è t r e - e x p e r t
cabine t d e g é
l’INGÉNIeur le TechNIcIeN
l’aIDe-TechNIcIeN
ASSISTE LE TEChnICIEn
• réalise les mesures sur le terrain (GPS)
• utilise l’outil informatique
FOrmATIOn : BEP/BP
16
a t i o n s
form g é n i e u r
la filière i n
le cursus : ingénieur bac + 5 et deux ans de stage professionnel dans un cabinet de géomètre-expert.
le jeune diplômé dispose alors du salaire d’un ingénieur débutant.
• des travaux techniques. Il effectue des relevés pour définir les limites des propriétés, le relief des terrains, la
position des constructions et ouvrages existants. Avec les outils informatiques, il transforme les valeurs numériques
observées en coordonnées, et organise leur traitement graphique afin d’établir des plans. Acteur sur le terrain de
l’aménagement du territoire (lotissements, routes, remembrements, etc.), il implante les nouvelles constructions.
• des travaux juridiques. Il définit sous la responsabilité du géomètre-expert la position des limites des propriétés.
Il confectionne des dossiers de copropriété, intervient dans des travaux d’expertise, participe avec les collectivités
locales à l’élaboration des documents d’urbanisme.
Le BTS géomètre-topographe offre de nombreuses possibilités de poursuite des études : notamment dans les écoles
d’ingénieurs (ESGT, InSA, ESTP, ...) pour devenir géomètre-expert.
Antibes Alpes maritimes LT du Génie civil 80, rue Jean Joannom - 06600 Antibes 04 92 91 30 20
Beaumont de Lomagne Tarn et Garonne Lycée des métiers du bâtiment 578 av. de Gascogne - 82500 Beaumont de Lomagne 05 63 26 14 50
et de la topographie
Bordeaux Gironde LT Gustave Eiffel 143, cours de la marne - BP 5 - 33031 Bordeaux cedex 05 56 33 83 00
Lyon rhône LT La martinière - montplaisir 41, rue Antoine Lumière - 69372 Lyon cedex 08 04 78 74 40 15
Lyon rhône SEPr 46, rue Professeur rochaix - 69003 Lyon cedex 03 04 72 83 27 27
marseille Bouches du rhône LP r. Caillé Boulevard Albanes Saint Loup - 13011 marseille 04 91 18 10 06
nancy meurthe et moselle LT henri Loritz* 29, rue des Jardiniers - CS 4218 - 54042 nancy cedex 03 83 36 75 42
nantes Loire Atlantique LT Livet* 16, rue Dufour - BP 94225 - 44042 nantes cedex 1 02 51 81 23 23
rennes Cotes d’Armor LT Pierre mendès France 34, rue Vaon raoult - 35000 rennes 02 99 27 82 82
St. Étienne du rouvray Seine maritime LT Le Corbusier* Avenue de l’Université - 76800 St. Étienne du rouvray 02 32 95 85 15
St Jean de Braye Loiret LP Gaudier - Brzeska* 195, bd. marie-Stuart - 45800 St. Jean de Braye 02 38 22 13 50
Toulouse haute-Garonne Lycée privé Le Caousou 42, rue Camille Pujol - 31079 Toulouse 05 62 47 48 49
Villiers St. Frédéric Yvelines LP Viollet le Duc* 1, route de Septeuil - 78640 Villiers St. Frédéric 01 34 91 71 50
Yvetot Seine-maritime Lycée privé Jean XXIII rue de la Gare - 76190 Yvetot 02 35 95 04 85
Les personnes justifiant de 6 années de pratique professionnelle Les personnes âgées de 52 ans révolus et qui justifient de 10 ans de
dans les domaines de la topographie et du foncier peuvent accé- service dans l’une ou plusieurs des activités relevant des domaines
der à l’exercice de la profession sous réserve d’accomplir un stage de la topographie et du foncier ainsi que les fonctionnaires ou anciens
d’exercice professionnel de 36 mois puis de passer les épreuves de fonctionnaires suivants peuvent accéder à l’exercice de la profession
l’examen du DPLG de géomètre-expert foncier. sous réserve de passer les épreuves théoriques de l’examen du
DPLG de géomètre-expert foncier :
• Personnels de catégorie A des services déconcentrés de la direction
TITulaIreS D’uN DIplôme NIveau bac+2 Ou générale des impôts,
D’uN DIplôme DÉlIvrÉ par l’afpa NIveau III • Ingénieurs du génie rural,
(TechNIcIeN SupÉrIeur GÉOmèTre) • Ingénieurs en chef et ingénieurs du service technique de la documen-
tation foncière de la ville de Paris,
Les personnes justifiant de 8 années de pratique professionnelle
dans les domaines de la topographie et du foncier peuvent accé- • Ingénieurs géographes et ingénieurs des travaux géographiques
der à l’exercice de la profession sous réserve d’accomplir un stage et cartographiques de I’État,
d’exercice professionnel de 36 mois puis de passer les épreuves de • Ingénieurs hydrographes de la marine.
l’examen du DPLG de géomètre-expert foncier.
19
t r e - e x p e r t
Gé o m è œ u r
m i s s i o n s a u c
n m é t i e r , d e s
u s
des t e r r i t o i r e
Conception réalisation : Corporate Fiction 01 43 14 99 99 - Illustrations : Denis Bodart - 2010 - Imprimé sur papier PEFC avec des encres végétales par une imprimerie ayant la marque Imprim’vert.
mISSIONS
- bornage et détermination
des droits attachés à la propriété
foncière
- aménagement urbain
- topographie
- travaux cadastraux
- aménagement rural
- expertise et économie foncière
- ingénierie et maîtrise d’œuvre
en matière de réseaux
et de génie civil
- établissement des documents à annexer
aux permis de construire et de démolir
- gestion et transaction immobilières
- mesurage et certification des surfaces
des immeubles
- établissement des documents relatifs
à la copropriété
- implantation
- systèmes d’information géographique
- coordination en matière de sécurité
et de protection
ris
he - 75008 Pa 7
40 avenue hoc 0 0 - Fa x : 0 1 45 61 14 0
1 5 3 8 3 8 8
Tél. : 0
re-expert.fr
www.geomet