03/02/2020 Les sept étapes pour acheter votre terrain sans stress au Cameroun

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Les sept étapes pour acheter votre

terrain sans stress au Cameroun
 Publié : 3 Mar 2018 à  Mis à jour : 3 Mar 2018 par NDOUMBE Nathan  16
commentaires
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Source de tension, de con it et d’insomnie l’achat d’un terrain

au Cameroun peut-être un sacré parcours du combattant pour
un débutant.

Pour vous éviter de subir les déboires de plus d’un, nous vous
détaillons toutes les étapes de A à Z pour l’achat de votre terrain
en toute sérénité.

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 En kiosque
https://actucameroun.com/2018/03/03/sept-etapes-acheter-terrain-stress-cameroun/ 1/9
03/02/2020 Les sept étapes pour acheter votre terrain sans stress au Cameroun

Etape 0 : L’idée

Ca y est vous avez bossé pendant 2 ans et avez réussi à

accumuler une petite épargne. En bon bam’s que vous êtes vous
décidez qu’il est temps de placer votre argent et quoi de mieux
que la terre ? Votre maxime qui est celle de vos aïeux depuis des
générations « La terre ne pourrit pas et ne se périme pas ». Vous
faites part de votre projet à votre entourage. Kiosque : quelques titres de
ce mardi 28 Janvier 2020

Etape 1: Visite du terrain en incognito

Allez sur les lieux pour faire une première visite tout seul. Au
passage poser des questions simple aux riverains et voisins. Le
terrain est à vendre ? Ca appartient à qui ?

Etape 2: Déterminer la « mercuriale »

Mercuquoi ? Oui la mercuriale, ce n’est pas la dernière chaussure

adidas, mais simplement un document qui indique le prix du
mètre carré de terrain dans le quartier que vous souhaitez
acheter. C’est important d’avoir cette donnée avant d’entamer la
négociation avec le vendeur. En effet si vous achetez un terrain
au delà du prix annoncé par la « mercuriale » vous payerez des
frais supplémentaires chez le notaire. Pour obtenir le prix de la
mercuriale le meilleure moyen est de consulter au moins un
géomètre agréé ou un notaire qui a déjà eu à traiter les achats
dans la zone. Si vous êtes parano, consulter les deux.

Si le terrain est un héritage qu’a reçu le propriétaire, la

mercuriale est de 0 FCFA et donc la taxe sur la plus-value sera
automatiquement à payer. En principe la taxe de plus value est
censé être payé par le propriétaire, mais au Cameroun ça ne
marche pas comme ça, aucun vendeur n’acceptera de la payer et
ce sera donc à vous de le faire.

A lire aussi
Depuis sa cellule, Mota affirme : « au nom
de la paix et de l'unité nous (le MRC) n’irons
pas aux élections municipales et législatives
»

Exemple : Dans une zone comme Tsinga à Yaoundé la mercuriale

est de 15000 FCFA

Etape 3: Titre Foncier & Certi cat de propriété

Sans doute les éléments les plus importants qui doivent vous
faire prendre la décision d’investir ou non. Il faudra absolument
demander au propriétaire de vous fournir le titre foncier et son
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https://actucameroun.com/2018/03/03/sept-etapes-acheter-terrain-stress-cameroun/ 2/9
03/02/2020 Les sept étapes pour acheter votre terrain sans stress au Cameroun

numéro. Une fois que vous avez le numéro aller au conservatoire

(qui se trouve à Yaoundé dans l’immeuble Tchankeu) pour
demander le certi cat de propriété. Le certi cat de propriété
permet d’attester que le terrain est titré et appartient au vendeur
et surtout qu’il n’est pas hypothéqué à un prêt bancaire. S’il y’a
une chose à retenir c’est bien celle là. En effet un propriétaire
peut avoir le titre foncier d’un terrain qui sous hypothèque par
conséquent si un jour il n’est plus en mesure de rembourser la
banque cette dernière pourra à tout moment récupérer le
terrain, que vous ayez investi dessus ou pas.

Etape 4 : Le dossier technique.

Vous avez la certitude que le titre foncier et le certi cat de

propriété sont bien en règles, prenez rendez-vous avec un
géomètre a n qu’il réalise le dossier Technique du lopin de terre
que vous souhaitez acquérir. Il vous apportera la garantie sur
l’exactitude des dimensions de la parcelle de terrain que vous
envisagez acheter. Ayez à l’esprit que les propriétaires ont la
fâcheuse tendance à surévaluer les dimensions réelles de leurs
terrains, ne les faites pas con ance.

Le dossier technique contient la délimitation exacte du terrain,

les servitudes et certi cat de propriété de votre parcelle (qui est
bien-sûr maintenant à votre nom).
Il faudra compter entre 200.000 FCFA et 300.000 FCFA pour les
services d’un géomètre agréé. En effet tous les géomètres-
topographes ne sont pas forcément assermentés pour réaliser
des dossiers techniques. Ce sera à vos risques et périls si vous
décidez quand même de choisir le premier géomètre venu sans
faire la véri cation.

Etape 5 : Validation de votre dossier technique.

Votre géomètre-topographe a bien travaillé, il vous a fourni un

dossier technique net claire et précis, il va maintenant falloir que
l’état le valide. Pour se faire vous allez devoir vous rendre de
nouveau au conservation a n que l’état puisse l’enregistrer et le
valider moyennant la modique somme de 3000 FCFA. Si vous êtes
pressés, vous pourriez obtenir la validation en 3 jours en payant
un supplément autour de 15.000 FCFA à défaut ce sera 4 à 6 mois.

A lire aussi
Pr. Messanga Nyamding : « il n’y a pas de
parti politique plus sectaire au Cameroun
que le MRC »

Etape 6: Acte de vente

C’est bon vous y êtes presque. Le terrain est titré, n’est pas sous
hypothèque, votre dossier technique est réalisé. L’étape suivante
est la conclusion par l’acte de vente chez le notaire. C’est à ce
moment et uniquement là que vous paierez le propriétaire. En
 fonction del’accord que vous
 auriez conclu en amont avec  le   

https://actucameroun.com/2018/03/03/sept-etapes-acheter-terrain-stress-cameroun/ 3/9
03/02/2020 Les sept étapes pour acheter votre terrain sans stress au Cameroun

propriétaire, le règlement sera fait en totalité ou suivant un

échéancier. La transaction et les modalités seront formalisées
par le notaire (le montant versé, les dates d’échéances, les
pénalités…).

En plus des frais du terrain versé au propriétaire, vous devriez

payer les honoraires du notaire, les taxes de l’état et la taxe sur la
plus-value si vous achetez au dessus de la mercuriale.

Exple: Pour un terrain de 500 metre carré achetez à Tsinga, ou la

mercuriale est autour de 15.000 FCFA il a fallu payer 1.200.000
FCFA (comme taxe: frais de notaire et taxe de l’état). En moyenne
les frais de notaire sont autour de 5% du prix de vente taxes et la
taxe de l’état autour de 800.000 FCFA.

Etape 7: Le cadastre

Ici vous n’avez rien à faire à part attendre et relancer le notaire.

C’est le notaire qui est censé se charger d’envoyer votre dossier
au cadastre pour l’établissement de votre titre foncier. Dans
l’attente de votre titre foncier vous pouvez commencer les
travaux pour votre superbe maison.

Voilà l’achat d’un terrain si spéci que au Cameroun, n’a plus

aucun secret pour vous.

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par Taboola

16 réponses à “Les sept étapes pour acheter votre

terrain sans stress au Cameroun”

HENOCMBAYANGA DIT :
3 Mar 2018 à 23 h 01 min

Merci pour cet article ! Je voudrais savoir s’il est possible et

légal au Cameroun d’acheter un terrain non titré

RÉPONDRE

EMMANUEL DIT :
8 Mar 2018 à 11 h 18 min

oui , il possible d’acheter un terrain non titré, mais

prendre toutes les dispositions possibles pour ne
pas être dupé ( voir si le terrain n’appartient pas à
l’état par exemple) ensuite se rendre à la sous-
préfecture pour un immatriculation directe (
procédure d’obtention de ton titre)

RÉPONDRE

PROSPERKELAKE DIT :
4 Mar 2018 à 3 h 22 min

je dirai qu il est possible d acheter un terrain non titré au

cameroun a travers des mechanismes mis en place par la
pratique( le document signé souvent est le soit disant
certi cat d abandon de droits coutumiers legalisé
generalement dans les sous prefectures et commissariat
lorsque ces auotorites acceptent d exercer ces attributions

de fait) au

risques et perils

de l acheteurs
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car aucune    

https://actucameroun.com/2018/03/03/sept-etapes-acheter-terrain-stress-cameroun/ 5/9
03/02/2020 Les sept étapes pour acheter votre terrain sans stress au Cameroun

garantie legale sur la transaction ne lui offerte. Sur le plan

juridique je dirai qu il est illegale d acheter un terrain non
titré au cameroun puis qu on traiterait dans ce cas avec un
non propritaire qui vend la chose qui ne lui appartient pas.
on ne oeut transferer plus de droits qu on en a. les Au
cameroun tous les terrains non titrés relevent du domaine
national le quel est protegé par l etat. c est pour quoi la
vente ou l achat d un terrain non titré au cameroun
constitue d ailleur une infraction qui rend les acteurs de la
transaction que sont le vendeur, l acheteur et meme le
notaire s il y en a un passibles des peines d
emprisonnement et d amendes conformement a l article 8
de l ordonnance n 74/1 de 1974 portant regime foncier au
cameroun. maintenant vous savez a quoi vous en tenir.

RÉPONDRE

POUDJOUM LEUTCHO RODRIGUE DIT :

9 Mar 2018 à 20 h 51 min

aaaaah ca il fallait le savoir in niment merci

RÉPONDRE

ARCHILKAMDEM1506 DIT :
4 Mar 2018 à 10 h 42 min

merci in niment ça va bcp m’aider

RÉPONDRE

ARCHILKAMDEM1506 DIT :
4 Mar 2018 à 10 h 43 min

svp au cas ou le terrain n’est pas titre? quel sera la

procédure ?

RÉPONDRE

BAROUNGNYOUNG DIT :
4 Mar 2018 à 15 h 55 min

Merci pour vos infos! J’aimerai moi aussi savoir s’il est
possible et légal d’ acheter un terrain non titré au
cameroun?

RÉPONDRE

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https://actucameroun.com/2018/03/03/sept-etapes-acheter-terrain-stress-cameroun/ 6/9
03/02/2020 Les sept étapes pour acheter votre terrain sans stress au Cameroun

CORNU DIT :
7 Mar 2018 à 14 h 39 min

La réponse a été donnée plus haut, à savoir que

cette pratique est illégale et c’est à vos risques et
périls en cas de malversations. De surcroît vous
risquez une poursuite judiciaire. L’article vous a
été cité plus haut par prosperkelake

RÉPONDRE

ALAINSAMUEL.EKWALLA DIT :
5 Mar 2018 à 7 h 33 min

Merci. Mais véri ez souvent votre français.

RÉPONDRE

PATOUMOUSSA2015 DIT :
5 Mar 2018 à 15 h 22 min

merci bon à savoir

RÉPONDRE

PROSPERKELAKE DIT :
6 Mar 2018 à 7 h 57 min

il n ya aucune procedure legale instituee pour l achat des

terrains non titrés qui deja je le redi une fois de plus est un
acte reprimé par la loi. cependant aux risques et perils des
acteurs, il s amenent souvent signer les actes materialisant
ce genre de transaction chez les sous prefets et
commissaires. mais aucune garantie juridique. cas rien ne
permet de façon irreversible de veri er les droits du
vendeur sur le terrain qui par le dit acte ne vous transmet
que la jouissance du terrain et non la proprieté qu il n en a
pas lui meme. retenez ceci pour terminer que *le titre
foncier reste et demeure l unique certi cation of cielle de
la propriete fonciere au cameroun*

RÉPONDRE

CHRIS DIT :
7 Mar 2018 à 16 h 47 min

       

https://actucameroun.com/2018/03/03/sept-etapes-acheter-terrain-stress-cameroun/ 7/9
03/02/2020 Les sept étapes pour acheter votre terrain sans stress au Cameroun

Merci pour cet éclairage!! Mais dites moi une fois que le
titre foncier est établi à mon nom qu’en est t-il de celui du
précédent propriétaire??

RÉPONDRE

DOUGLAS DIT :
7 Mar 2018 à 19 h 29 min

Bonjour, comment faire pour obtenir un titre froncier sur

un terrain dont on a hérité ?

RÉPONDRE

SÉQUIER19 DIT :
9 Mar 2018 à 12 h 48 min

Bonjour, dans la 6e étape, l’exemple que vous avez pris, le

prix de la mercuriale intègre la taxe (la somme de
1.200.000), ou alors ce montant vient s’ajouter au prix de la
mercuriale? Le coût de la vente dans cet exemple le prix de
vente s’élève à 8.700.000!

RÉPONDRE

PANCRATE NOAH DIT :

11 Avr 2018 à 15 h 50 min

Merci pour cette article bien structuré et qui se lit

aisément.

RÉPONDRE

FRANK MOUAFO DIT :

3 Oct 2018 à 19 h 20 min

svp combien de temps faut il pour établir un titre foncier

résultant
d’un morcellement?

RÉPONDRE

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