1 - Cerner les usage de la gestion

technique du bâtiment 1-1 Confort

la gestion technique du bâtiment c'est l'ensemble des
technologies qui concourent à l'amélioration du bien-être et de la
sécurité d'une maison.
On peut décliner la gestion technique du bâtiment en 6 domaines
principaux
Economie d’énergie
1-1-1 scènes lumineuses
Créer des scènes lumineuses c'est éviter de gérer tous les éclairage un par
un, ce qui peut souvent s'avérer fastidieux. Il suffit de créer par exemple une
scène "lecture", une autre "dîner" et une "ciné" pour que tous les élements se
positionnent à une valeur prédéfinie. C'est beaucoup plus simple en termes
d'utilisation, et plus agréable au quotidien.
1-1-2 Scénario de vie
Qu'est-ce qu'un scénario ? Il s'agit d'une commande simple qui est envoyée
depuis un bouton poussoir, lors de la détection d'une présence, ou tout autre
événement, qui va déclencher automatiquement une série d'actions.

Confort Le scénario "je quitte mon domicile" éteint les lumières, ferme les volets, et
active l'alarme. C'est un exemple simple et traditionnel de ce que vous pouvez
Aide à l’autonomie faire, mais les possibilités ne sont au limitées que par votre imagination.

Sécurité 1-1-3 Régulation de chauffage agréable

Multimédia S'il est bien un domaine dans lequel la gestion technique du bâtiment a une
réelle utilité, c'est dans la gestion intelligente et optimisée de l'énergie et
Contrôle à distance
notamment dans la régulation de chauffage. En dehors de l'aspect
économique, la régulation de chauffage a une importance dans le confort.
Quelques degrés en plus ou en moins suffisent pour sentir un inconfort.

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1-1-4 Un air sain et renouvelé
Le renouvellement d'air est essentiel pour une bonne santé. Une pièce dont
1-1-6 Accès à distance
l'air n'est pas renouvelé à une atmosphère désagréable, pesante. Un taux
Le confort c'est aussi se connecter à distance au bâtiment pour anticiper la
d'humidité trop élevé, ou encore un air surchargé en dioxyde de carbone
gestion. Après une absence prolongée, elle permet de réactiver le mode
(C02) accroît encore cette sensation.
confort de chauffage pour qu’une maison soit à la bonne température à
• C02 inférieur à 1000 ppm dans l'habitat. Mortel à partir de 200 000 ppm. l’arrivée. Ou de géolocaliser l’utilisateur lorsque qu’il rentre du travail pour
ouvrir le portail et allumer un balisage lumineux pour le guider jusqu'à la
• Le taux d'humidité doit lui se trouver entre 30 et 70%. maison s'il fait nuit.

Mais le C02 n'est pas le seul polluant présent dans l'air. Et de plus en plus on
mesure la qualité de l'air en se basant sur d'autres critères, comme la mesure
des COV, particules fines ou Radon.
1-1-5 Se faire oublier
II y a de nombreuses tâches à réaliser dans une maison. Pour certaines
d'entre elles la gestion technique du bâtiment peut être utile. Comme
l'arrosage automatique. Avec la gestion technique du bâtiment, le jardin
s'arrose tout seul. Et plus juste sur des horaires.Mais si le taux d'humidité
présent dans le sol est insuffisant. En plus de faire à la place des usagers, ils
réalisent des économies d'eau.
L'entretien de la piscine peut également être automatisé. En fonction de la
turbidité de l'eau, du pH, et d'autres facteurs, les cycles d'entretien sont
optimisés. Des alertes et notifications peuvent aussi être envoyées aux
techniciens pour qu'ils viennent faire l'entretien.
Dans une piscine municipale ou une salle de sport, la qualité d'eau est si
importante qu'une mauvaise qualité d'eau peut entraîner la fermeture.
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C'est aussi pouvoir visualiser en temps réel l'état du batiment : la température
ambiante, les éclairages restés allumés, des volets ouverts, l'alarme activée...
1-2 Économies d'énergie
Les économies d'énergie est la première cause d’investissement dans un
système gestion technique du bâtiment.
La réglementation thermique RT2020 souhaite des bâtiments passifs ou à
énergie positive. Pour y arriver, un minimum d'automatisation sera
nécessaire. C'est là que nous intervenons.
1-2-1 Régulation de chauffage pièce par pièce
Encore aujourd’hui, des projets sont réalisés dans lesquels la régulation de
chauffage est effectuée par étage ou bien sur 2 zones principales : zone jour
et zone nuit. Faire une régulation de cette manière n'est pas du tout efficace
énergétiquement.
On ne peut faire une bonne régulation avec seulement un ou deux points de
mesure.
 thermostat qui est situé dans l'entrée ouverte sur le salon va voir la
température ambiante augmenter et donc ne chauffera plus. Problème : il ne
chauffera plus non plus la cuisine et les chambre qui sont des pièces
orientées au nord et qui ne bénéficient donc pas de l'ensoleillement. Le
Dans cet exemple, il y à un thermostat situé près de la porte d'entrée,
problème serait inverse avec le thermostat placé dans une pièce au nord et
fermée. On se retrouvera avec le salon surchauffé car la température de
référence ne serait pas la bonne.

La règle est simple : pour une régulation précise et efficace du chauffage,

faites une régulation pièce par pièce. Ainsi chaque pièce est régulée en
fonction de la température ambiante mesurée localement. C'est plus
confortable, plus simple d'utilisation, mais aussi et surtout c'est ce qui va
permettre le plus d'économies d'énergie.

Ce qui nous donne un schéma de principe de la même maison modifié de la

manière suivante :

La sonde est sujette aux courants d'air et aux variations de température en

raison de la possibilité de faire entrer de l'air froid. Si quelqu'un entre dans la
maison, l'air froid va être mesuré par le thermostat qui va donc augmenter la
production de chaleur, même si le salon à proximité est à bonne température.

• Si la maison est orientée plein sud, côté salon. En hiver, une belle journée
ensoleillée chauffe naturellement le salon. En revanche la cuisine et deux
chambres qui sont situés au nord ne bénéficient pas de cette chaleur. Le
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1-2-2 Optimisation de la ventilation
Une VMC peut aussi consommer de l'énergie de manière conséquente. Pas
dans l'habitat car les volumes d'air traités ne le justifient pas, mais dans les
grands bâtiments la justification est claire. Les VMC et CTA (Centrales de
Traitement d'Air) qui constituent les installations CVC (Chauffage Ventilation
Climatisation, ou HVAC en anglais pour Heating Ventilation Air
Conditionning).
Dans ces cas réduire la consommation des CTA peut être un facteur
d'économies d'énergie important. En régulant en fonction de la demande
(occupation, taux de C02, humidité etc.), le volume d'air renouvelé, et donc le
travail de la ventilation est réduit si l'occupation des locaux est faible. La
consommation des moteur s'en trouve donc réduite ainsi que les déperdition
propres au système.
La ventilation sera utile aussi dans un autre contexte qui est celui de la
destratification de l'air. L'air forme des couches qui se répartissent du sol au
plafond avec respectivement l'air le plus froid en bas et l'air le plus chaud en
haut. On se retrouve donc avec une température au plafond plus importante
qu'en bas. L'idée de la destratification est de ventiler de manière à uniformiser
la masse d'air et la température de la pièce.
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1-2-3 Optimisation des apports de calories gratuites
La meilleure énergie est celle que vous ne consommez pas.
Il importe de ne pas consommer d'énergie quand ce n'est pas nécessaire.
Cela peut être obtenu facilement en utilisant les calories présentes dans
l’environnement.
Hiver :
Laisser entrer le soleil dans une pièce permet de chauffer naturellement par le
soleil traverse le vitrage. Ceci peut être automatisé en gérant la position des
volets selon l’orientation de la façade, la luminosité, et les températures
Eté :
Pour vous protéger des surchauffes. Les volets se positionnent au bon niveau
pour permettre d'avoir une lumière naturelle tout en des fortes chaleurs, en
fonction des heures de la journée, en tenant compte des protections solaires
naturelles (casquettes, avancées de toiture, végétation, etc...). Grâce à un
suivi de la position du soleil dans le ciel (suntracking), et à différentes
données relatives à la température par exemple, les volets s'auto-gèrent.
Free-Cooling
Automatiser le rafraîchissement en été en sur-ventilant les locaux pendant la
nuit, ce qui aura pour conséquence de faire entrer un air plus frais.
1-2-4 Optimisation de l'utilisation d'eau
L'eau de pluie est stockée dans une cuve pour être réutilisée dans l'arrosage
du jardin et dans l'eau sanitaire. En mesurant le niveau d’eau dans la cuve la
gestion technique du bâtiment sait quand elle peut utiliser l'eau de la cuve, et
quand il est nécessaire de basculer sur le réseau de distribution. Mesurer la
consommation d'eau permet de déceler une fuite en transmettant une alerte si
1-3 Multimédia
une consommation excessive ou anormale est détectée alors qu'il n'y a
Élément décideur pour l'équipement complet d'une installation en gestion
personne à la maison. Il est possible d’automatiser automatiser la fermeture
technique du bâtiment.
de la vanne d'arrivée d'eau si il y a une consommation anormale.
Que peut-on trouver dans la partie Multimédia ?
1-2-5 Tableau de bord énergétique
1-3-1 Diffusion sonore multi-pièces multiroom audio.
Avoir une vision précise des consommations. Il permet de
visualiser less consommations d'énergie par usage ou par
poste (éclairage, chauffage, cuisson, eau, etc.), mais Diffuser de la musique via des haut-parleurs placés dans les différentes
également d'enregistrer toutes ces informations dans une pièces. La même musique peut être écoutée simultanément dans toutes les
base de données pour pouvoir faire des comparatifs pièces, ou bien chacun peut choisir celle qui lui convient dans sa chambre, sa
annuels, mensuels, trimestriels. salle de bain, etc...

Il y a encore quelques années les solutions multiroom étaient réservées à

quelques industriels leaders dans le domaine. Tous les fabricants de produits
audios proposent leur(s) propre(s) solution(s).

1-3-2 Diffusion vidéo multipièces

le principe est exactement le même que pour la musique, sauf que dans ce
cas, on diffuse des films, séries, et autres sortes de vidéos, y compris les
vidéos de famille

On trouve encore sur le marché des solutions de permettant d'enregistrer sur

un ordinateur (de dématérialiser) les CD, DVD et autres Blu-ray. Une fois
stockés, il peuvent êtres diffusés dans n'importe quelle pièce sans avoir
besoin du disque d'origine. Avec le développement de la fibre et des services
de VOD, la demande ne cesse de croître.

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1-3-3 Le Home cinéma,
Les rendus visuels et sonores entre un kit home cinéma que vous acheté en
grande surface, et celui d'une salle dédiée ne sont pas les même, et les
budgets non plus. Concevoir un home cinéma dans les règles de l'art exige
des connaissances techniques sur le matériel, sur l'acoustique et sur le
pilotage de tous ces éléments. C'est là que la gestion technique du bâtiment
intervient. Plutôt que d'avoir une télécommande pour piloter chaque appareil
audio vidéo individuellement, et il peut y en avoir beaucoup, l'ensemble est
remplacé par une seule télécommande, voire une tablette tactile. On ajoute
généralement à cela le contrôle des éclairages, des rideaux et des volets pour
que, d'une touche, l'ambiance "Cinéma" soit automatiquement en marche.
1-4 Aide à l’autonomie
Pour ceux qui doutaient de l'aspect réellement pratique d'une système gestion
technique du bâtiment, demandez à des personnes handicapées ou à mobilité
réduite si le fait de ne pas avoir à se lever de son lit pour mettre la maison en
mode "nuit" est une réelle avancée dans leur confort.
Demandez à des personnes âgées si elles préfèrent rester chez elles ou aller
en maison de retraite.
9% de la population française (6 millions de personnes) est âgée de plus de
75 ans ! La gestion technique du bâtiment apporte un réel plus au quotidien
pour toutes ces personnes.
• Par la surveillance de chute. En cas de chute, la personne peut effectuer
facilement un appel d'urgence pour obtenir de l'aide.
• En cas d'inconscience, un appel est également envoyé aux services de
secours pour une intervention rapide.
• Une téléassistance pour faciliter la vie et la prise charge des personnes.
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• Contrôle vocal de l'installation, par exemple pour ouvrir la porte à
l'infirmière.
• Ainsi que toutes les autres fonctions que nous avons listé précédemment
bien entendu et celles que vous trouverez ci-dessous.
1-5 Sécurité
Il s’agit de la deuxième motivation d’investissement dans un système de
gestion technique du bâtiment.
1-5-1 Alarme
Comment l’alarme s’intègre t’elle à un système gestion technique du bâtiment.
La possibilité d'activer l'alarme en même temps que la fermeture des volets et
l’extinction des lumières au moment de quitter la maison. Le bouton « départ
» gère l'ensemble de ces actions.
Cela permet aussi de recevoir des notifications si une présence est détectée à
l'extérieur ou que quoi que ce soit d'anormal se passe. Mais en plus cela
permet d'agir en cas d'alerte : envoi d’une notification, exécution d’une série
d'actions : fermeture des volets, allumage des éclairages, etc...
1-5-2 Vidéo Surveillance
L'alarme c'est bien, mais beaucoup y ajoutent en plus la vidéosurveillance.
Cela permet de garder un œil en direct sur la maison. Même des caméras
bon marché permettent de détecter des mouvements pour envoyer une alerte,
détecter les éventuels masquages de l'objectif. Ce genre de détection permet,
au même titre que pour les alarmes, de mettre en route un certain nombre
d'actions en réaction à ces détections. Les modèles plus sophistiqués
permettent de faire de la reconnaissance faciale. L'évolution de l'intelligence
artificielle permettra dans un futur très proche de reconnaître n'importe qui ou
n'importe quoi qui passera dans le champ de vision de la caméra.
1-5-3 Contrôle d'accès
La sécurité c'est aussi contrôler qui est autorisé à entrer dans un bâtiment et
quand. Cela est valable pour les accès en général par exemple pour
n'autoriser l'accès au personnel de nettoyage qu'à certaines heures, mais
aussi pour contrôler les accès aux chambres dans les hôtels. En couplant le
1-5-5 Sécurité informatique
Ce domaine connais beaucoup de négligences : la sécurité du réseau
informatique. Beaucoup d’installateurs négligent cet aspect, souvent par
manque de compétences dans le domaine. Et pourtant, l'expérience a montré
que n'importe qui peut être concerné par le piratage informatique. Si un
réseau n'est pas assez sécurisé, alors le bâtiment et tout ce que cela implique
en termes de contrôle est piratable.

1-6 Contrôle à distance

contrôle d'accès à la gestion technique du bâtiment on pourra préparer une
chambre à accueillir ses occupants en mettant en route le chauffage et en
diffusant un message de bienvenue sur un l'écran. Mais aussi permettre
l’avantage d'une installation gestion technique du bâtiment est de pouvoir la
l'accès à certaines zones du bâtiment en déverrouillant les portes ou au
contrôler entièrement depuis un point central. Que ce soit un smartphone, un
contraire bloquer les accès.
ordinateur, une tablette, et quel que soit l'endroit où vous vous trouvez,
Une autre façon encore de sécuriser et de gérer les accès est d'utiliser un aucune installation gestion technique du bâtiment à l'heure actuelle ne se
visiophone qui vous permettra de savoir visuellement qui sonne à votre porte. conçoit sans cette partie de contrôle distant de l'installation.
De ce côté-là aussi la technologie a beaucoup évolué et de nombreux
Il s’agit d’un contrôle complet avec une seule application pour tout gérer, non
visiophones vous permettent de visualiser à distance depuis un smartphone
pas quatre applications différentes.
qui sonne à la porte. Couplé à la gestion technique du bâtiment cela permet
au facteur de déposer un colis en lui ouvrant le portail et la porte du garage. Que cela s’appelle box gestion technique du bâtiment, contrôleur gestion
technique du bâtiment, superviseur, ou application.
1-5-4 Sécurité technique L'idée est bien de pouvoir contrôler simplement et intuitivement l'ensemble
Les biens peuvent aussi être menacés par des causes internes dont les des fonctions d'un bâtiment, d'en visualiser les différents états et d'interagir
conséquences peuvent être beaucoup plus graves. Cela concerne les avec lui en créant des scénarios, personnalisant les fonds d'écran, etc.
sécurités techniques. Fuite d'eau, fuite de gaz, détection de fumée, trop forte
Il s'agit
concentration de C02. Tous ces éléments peuvent avoir des conséquences
d'une vraie
sur les biens, mais aussi et surtout sur les personnes. Un système gestion
technique du bâtiment peut donner l’alerte, mais également en met en place
les actions qui s'imposent : fermeture de vanne, arrêt de la ventilation, alerte
envoyée aux services de secours concernés, etc.

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interface de contrôle de l'ensemble des fonctions techniques d'un bâtiment,
destinée à l'utilisateur final et qui se veut donc simple et intuitive.