Présentation d’un terrain à vendre

à PK30 (lieu-dit Tonde carrefour)

sur l’axe national numero1 douala
-Yabassi Nkam
par MONJENGUE NKOUM JOSUE ARNO
promoteur immobilier
Introduction
Le présent document présente une opportunité d’affaires, un
terrain idéalement bien placé pour l’implantation d’une
station-service essence, gasoil, gaz et pétrole et autres
services d’entretien de véhicules et de consommables
(alimentation et autres) sur l’axe central national numéro 1
ancien axe lourd Douala – Yabassi, Douala – Edéa.
Points forts et avantages du site/terrain
1) La position en bordure de goudron,
2) Le terrain est situé à mi-chemin entre 2 grands
carrefour; carrefour pk14(Logbessou) et le carrefour
pk49(Bonépoupa) et à proximité des marchés et
carrefours intermédiaires en plein essors entre autres ;
le marché pk21 qui ravitaille le grand quartier
Nkolmbong (de pk19 à pk22) jusqu’à pk30 Tondè coté
Douala 3ème c’est-à-dire côté droit en allant vers
Yabassi et les quartiers Ngoma, Lendi, Ngombè,
Mangoulè et Djeng, coté Douala 5eme c’est-à-dire côté
gauche en allant vers Yabassi ; et le marché carrefour
Tondè en plein essor, situé à près de 200m du site
proposé.
3) Le relief plat du site (pente montante de moins de 5°) du
site est idéal pour accueillir toutes constructions.
Clientèle potentielle d’une station service dans la
zone.
1) Véhicules de déplacement civils.
Le mouvement des populations pour rallier Bonépoupa,
à pk21 – pk19 se fait principalement par des motos en
majorité et par des véhicules voitures taxi, ces engins
s’arrêtent principalement à pk21 au marché à cause du
manque de station de ravitaillement intermédiaires en
carburant et beaucoup optent pour le frelaté avec les
risques que cela engagent. Une station-service est la
bienvenue pour les riverains qui ont aussi besoin de se
ravitailler en gaz ménager.
2) Engins de terrassement et de lotissement privé.
La zone étant en plein essor, les riverains et habitants
sont en phases de mise en valeur de leurs sites, par des
immatriculations, lotissements et terrassement de leurs
grands espaces. Ces lotissements et terrassements
engagent la mise en œuvre de gros engins, gros
consommateurs de carburants qui pour se ravitailler le
font à pk16, la station la plus proche soit à 14km du site
proposé. D’où l’importance d’une station intermédiaire
à pk30. Qui devrait ravitailler les engins de lotissements
et de terrassement à plus de 10km à la ronde soit de
pk30-pk20 et pk30-pk40 et plus.

3) Engins de travaux publics de réhabilitation et de

bitumage de l’axe principal.
L’axe Douala – Yabassi étant une voie en plein travaux
de réhabilitation (bitumage), une pléthore d’engins de
 construction routière (camions bennes, bulldozers,
Caterpillar et autres) sont mobilisés sur cette axe, ce qui
constitue une source de consommation de carburant et
ainsi une source de revenu.
D’où l’intérêt de s’implanter sur le site que je vous propose.

Plan de localisation du site.

Données cadastrale du site
Numéro de titre foncier : 1497/NK Volume 08 Folio 138
Superficie : 3470m2
Prix d’achat : 20 000 FCFA le m2
Prix total : 69 400 000 FCFA

Conclusion :
Ce site, par sa localisation stratégique et par les enjeux
économiques qu’il propose, est un site très prisé et
directement très rentable après implantation et en plus
constitue un tremplin important du développement de la
zone car il créera un point fort de agglomération de la
population de la zone d’où son intérêt fortement
économique.
Contact : 691 48 25 52 / 674 87 05 61 Promoteur immobilier.