Chapitre N° III Analyse Du Terrain

Analyse du terrain :
1- Situation :
1. Par rapport à l’environnement :
La nouvelle ville « Ain El Bay » par rapport à Constantine le terrain réservé à
l’implantation de ville nouvelle situe au « sud » de la ville de Constantine environ
13 km du centre ville le terrain représente un site vierge, vaste, légèrement onduler.
Il est localisé sur le terrain des communs de « Ain Smara » et « El Khroub ».
Caractérisé par une faible valeur agricole « Class N°3 » présentant des pentes
variables, mais généralement faible.
2. Situation du terrain d’implantation :
Le terrain est situé à l’extrémité d’un grand centre urbain ce qui lui donne une
relation directe et facilité son intégration dans le tissu urbain « U : V13 ».
La nouvelle ville s’étant sur une superficie totale de 1545 ha est destinée à
recevoir entre 37000 et 50000 logements pour une population estimée entre
220.000 et 300.000 habitants.

2- Présentation du terrain :
1. Superficie : 260.000m².
2. Dimension : 150 × 140.
3. forme : combinaison d’un rectangle + 2triangles.
4. Morphologie : Le terrain représente une légère pente qui variant entre
2 et 4%, l’étude du sol déjà faite pour l’ensemble de l’unité de voisinage
N°13 montre qu’un partie du terrain est rocheuse (60% de roche).
5. Limite : Le terrain est limité par des voies mécaniques des 4 côtés.
- L’environnement : Nord : Des habitations ainsi qu’une salle de sport.
- Nord-Ouest et l’est : Une zone d’habitation et une école fondamentale
élémentaire.
- Sud-Ouest : Par le boulevard secondaire.
- Sud-est : Par le boulevard principale qui sera la route qui relie la commune
d’El Kroub et Ain Smara.
 On remarque l’absence des limites naturelles (rivière, montagne).

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Chapitre N° III Analyse Du Terrain

3- Les traits forts :

On constate qu’il y a des traits forts qui sont : Le boulevard principal que le
boulevard secondaire.
4- Accessibilité :
1. Mécanique : Le terrain est lié par un réseau routier qui le limite des quatre
côtés.
Au sud, il y un flux celui du boulevard principale, il ne faut pas prévoir des
accès mécaniques de ce côté (pour la sécurité et la perturbation du trafic).
2. Piétonne : Accès direct sur touts les côtés.
 Perception du terrain :
- A l’échelle de la ville et à l’échelle du cartier (environnement immédiat).
- Situation entre les trois communes les plus peuplées de la Wilaya où il est
implanté les plus grands équipements industriels (Constantine, El Khroub,
Ain Smara…).
- Proximité de l’aéroport international de Constantine.
- Proximité de l’université de Constantine et ses limites uniovisités.

5- Etude climatique :
Orientation : Le terrain commun de la totalité de site de la nouvelle ville est orienté
vers le sud, il bénéficie d’un champ de vie extrêmement large sur la partie sud.
Le terrain est considéré comme un balcon, il offre un panorama sur différents
horizons : El Khroub, Aéroport, la d’El Mridj et les montagnes de Ain M’lila.
Climat : La région de Ain El Bay où est insérée le site est caractérisée par un climat
moins rude et semi-aride, c'est-à-dire chaud en été et froid en hiver.
Ensoleillement : Le terrain est exposé au soleil toute la journée, ce qui explique
l’absence des zones d’ombre car il n’existe pas des bâtis hauts ou d’obstacles naturels
qui empêchent les rayon solaires de toutes les directions est, sur, ouest et nord.

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