Conception, Construction et Gestion

de Villas de Haut Standing dans un parfait

respect de l’environnement
sur l’île de Kea (archipel des Cyclades) en Grèce

Profil de l’entreprise
Service et Construction
Ile de Kea

Christos Vlachos
architecte, constructeur,
gestionnaire immobilier
Conception, Construction et Gestion
de Villas de Haut Standing dans un parfait
respect de l’environnement
sur l’île de Kea (archipel des Cyclades) en Grèce

Profil de l’entreprise
Service et Construction
Ile de Kea

Christos Vlachos
architecte, constructeur,
gestionnaire immobilier
Notre Philosophie d’une Haute Qualité de vie pour nos Villas de Vacances

Les personnes s’attendent à beaucoup de différentes choses

lorsqu’il s’agit de “Qualité”, et en particulier de ‘Qualité de
Vie”. Cela résulte de la difficulté générale de pouvoir définir
le mot “Qualité”, puisque chaque personne a des perspectives
et des expériences propres. Il y a une grande diversité
d’opinions concernant la “Qualité de Vie”, reflétant ainsi les
différents critères selon lesquels le logement est quelque chose
d’essentiel ou de secondaire : cela varie en fonction de l’âge, du
genre et du statut social de ses habitants.

Cependant, il y a des critères de qualité qui peuvent

objectivement définir ce qu’on pourrait appeler “Qualité de Vie
dans un Logement de Vacances” etils sont intégralement liés au
caractère périodique et de loisir des logements de vacances.

Ces facteurs de Qualité sont:

 Environnement naturel
 Environnement social
 Environnement économique
 Environnement culturel
 Services et dépenses de santé
 Transports et services publiques
 Activités ludiques
 Accès aux biens de consommation
 Logements

Avoir une Haute Qualité de Vie dans un Logement de

Vacances revient à rassembler les différents facteurs définis
précédemment. L’objectif est de fournir à l’utilisateur de la
maison de vacances l’opportunitéde profiter de ses vacances
à chaque instant – en utilisant les moyens techniques et
professionnels les plus avancés.
Architecture de Haute Qualité pour une Haute Qualité de vie dans une Villa de Vacances

Un logement de Vacances de Haute Qualité ne se limite pas à une Maison de Une Haute Qualité de Vie dans les Logements de Vacances est accentuée par une architecture
Vacances de Haute Qualité. Notre philosophie est de garantir le plus haut degré de grande qualité qui inclut:
de qualité, et pour cela il faut commencer par s’occuper de l’environnement
général de la propriété, puis du voisinage immédiat et enfin de l’architecture
Identité  adaptation des structures et techniques traditionnelles et leur
et des détails de construction du bâtiment en lui-même.
possible interpretation, maximalisation de l’experience accumulee

Faible emprunte visuelle respect de l’environnement et du paysage, utilisation des

et environnementale moyens naturels, esthétique discret

Accent sur les espaces vitaux  s’affranchir des frontières intérieur/extérieur

exterieurs et des vues

Solutions basées sur le  utilisation d’économiseurs d’énergie et de ressources naturelles

caractèrepériodique du qui profitent du caractère éphémère d’utilisation
logement de vacances

Conforts de vie contemporains  conception de conforts centrés sur l’être humain en utilisant
des applications à haute et faible technologie

Vie privée  environnement paisible et tranquille au sein de la propriété

Une plus grandequalité des Logements de Vacances est garantie par le fait que le
“Processus Qualité” commence à grande échelle pour se terminer par les plus
petits détails de construction. Le choix du lieu de construction revêt une très
grande importance.

La Durabilité est l’idée de base pour prendre la meilleure décision possible

à tous les niveaux de la conception. La qualité de l’architecture dépend de sa
faculté à respecter les caractéristiques premières du paysage. Le développement
durable de logements de vacances de qualité se doit de considérer tous les
aspects du développement, de l’économie, de l’environnement et de la société.
Les atouts de nos Villas de Haut Standing sur l’île de Kea

Comme le premier niveau pour obtenir des Logements de Vacances de Haute Qualité fait référence à l’environnement général
de la propriété, l’île de Kea (où Christos Vlachos concentre ses activités d’architecture et de développement immobilier) présente
toutes les qualités appropriées pour être un lieu adéquat à la réalisation de Logements de Vacances de Haute Qualité.

Athens Airport El. Venizelos

Piraeus Port

20 mins
20 mins by helicopter
drive

50 km
16 nautical
miles
Lavrio
Korissia

40 nautical miles

Carte de la Grèce Carte des Cyclades Transport

Facteurs de Haute Qualité se référant à l’environnement général d’une propriété Facteurs de Haute Qualite de Kea a l’environnement general d’une propriete

faible durée de transport jusqu’aux lieux importants (aéroports,musées) proximité d’Athènes et de ses infrastructures
transport fiable, abordable et sécurisé nombreuses liaisons portuaires quotidiennes, reseau routier efficace à Kea, heliport
(en face du port de Lavrio, qui possede de grandes installations portuaires, Kea est une
destination ideale –reconnue internationalement- pour les plaisanciers de yacht)
grandes facilités de communication et télécommunication toutes les dernières technologies en matière de communication sont disponibles
utilisation réglementée des terrains établissements spécifiques et autorisés dans des lieux privilégiés
conditions climatiques appropriées climatdoux d’une île Méditerranéenne tout au long de l’année
Les atouts des Logements de Vacances de Haute Qualité sur l’île de Kea

“Nous devons aux terrains que nos maisons ne soient pas inférieures aux terres vierges qu’elles ont remplacées. Nous devons aux vers de terre et aux
arbres que les constructions qui les recouvrent soient des promesses de la plus haute etde la plus intelligente forme de Bonheur.” Alain de Botton

Le voisinage immédiat de la propriété, en particulier dans un écosystème clos comme celui d’une île, est essentiel. Kea excelle aussi à ce niveau:

Facteurs de Grande Qualité se référant au voisinage immédiat de la propriété Facteurs de Haute Qualité de Kea au voisinage immédiat de la propriété

proximité des infrastructures sociales nombreux centres de soin et infrastructures de vie sociale
voisinage vivant mais calme conditions de “vivre seul ensemble”
témoin de l’histoire magnifiques sites archéologiques et sentiers historiques
infrastructures de gestion des déchets efficaces presence de toutes les infrastructures necessaires (nettoyage, systeme d’evacuation)
proximité des espaces verts et des beautés naturelles de nombreux endroits de vif intérêt, lieux de détente, plages et forêts
proximité des magasins nourriture et artisanat de qualité confectionnés par les habitants de l’île
infrastructures sportives et de loisir régates de yachts, présence d’infrastructures sportives efficaces, vie nocturne trépidante
sécurité le fait que Kea soit une île relativement petite garantit le plus haut degré de sécurité
services de la vie quotidienne comportement professionnel, hospitalité, services après-vente

Le prix des propriétés de Kea présente une augmentation remarquable lors des deux dernièresdécennies,
ce qui démontre la tendance croissante àdévelopper des logements de vacances sur l’île. Depuis 2000,
l’accroissement moyen du prix de chaque terrain est de 10% par an, conséquence du nombre limité de
terrains constructibles (la plupart des terrains de l’île, et en général dans les Cyclades, est protégé, et
par conséquent toute construction est interdite). L’augmentation du prix des propriétés où se trouve
un logement hautequalité est proportionnelle à l’augmentation du prix du terrain, ce qui positionne
l’immobilier de Kea comme un investissement rentable qui garantit de belles plus-valuesà la revente.
La qualité de vie et la confiance financière sont d’une importance suprême pour investir dans les logements
de vacances haute qualité de Kea.
L’île de Kea

Kea(en grec: Κέα) est une île étourdissante de la mer Egée. Elle est aussi appelée Tzia (en grec: Τζιά)

Vourkari Marquant la limite entre l’archipel Egéen et le golfe d’Eubée,
Korissia
Kea forme un lien naturel entre la Grèce continentale et les
Cyclades. C’est l’île des Cyclades la plus proche d’Athènes.
Ioulida
En tant qu’une des plus grandes îles de l’archipel, Kea est
très facile d’accès, mais elle offre aussi le charme et l’intimité
d’une petite île grecque. Son imposante beauté naturelle se
mélange d’une manière unique avec l’architecture distinguée
et les monuments archéologiques qui témoignent de la longue
et riche histoire de Kea. Dans l’unique forêt de chênes, il est
possible d’observer le rare Chêne Basilique.
Koundouros
Kampi
Avec la beauté propre aux Cyclades, ses paysages imposants et
ses plages merveilleuses, Kea est un véritable paradis sur Terre.
De vieux sentiers pittoresques, qui existent depuis plus de 2500
ans et relient les anciennes Tetrapolis, sillonnent l’île en créant de
superbes routes. Les collines sauvages cédant la place aux prés,
ces sentiers vous conduisent à de petites criques et à des rivages
reculés qui offrent de magnifiques baignades et des mouillages
exclusifs. La grande variété des paysages participe à la création
d’un ensemble harmonieux, idyllique et se présente comme une
destination de vacances absolument unique en Grèce.
Les beautés de l’île ne sont pas uniquement présentesà la
surface terrestre. Il est en effet possible d’observer un fond
marin remarquable, riche et protégé. Même J. Cousteau a
mentionné que les fonds marins de Kea faisaient partie des
plus beaux qu’il ait eu l’occasion de voir. En plus des beautés
naturelles sous-marines de l’île, il est possible d’observer
l’épave du Britannic, “grand frère” du Titanic, qui git dans les
fonds de Kea.
L’amabilité des habitants de l’île s’ajoute à l’environnement
naturel et historique de l’île pour créer une puissante alchimie.

Port Sites archéologiques Architecture traditionnelle

INFORMATIONS GÉNÉRALES

NOM: Kea (aussi appelée Tzia) fait partie de l’archipel des Cyclades

SUPERFICIE: 132 km² (dimensions 18 x 11 km)

SOMMET: 560 m

CLIMAT: méditerranéen doux

TOPOGRAPHIE: vallonné, nombreux golfs et baies

POPULATION: environ 2500

Koundouros et Kampi

Koundouros, qui s’appelait autrefois Nirissos (en grec: Νηρησσός), est un village côtier qui se
situe à 14 km au sud-ouest de la ville principale Ioulida (en grec: Ιουλίδα). Nirissos était le port
originel de l’ancienne Piisa (en grec: Ποιήεσσα), l’une des quatre citées qui constituait l’ancienne
Tetrapolis, avec plus de 2500 ans d’histoire.

Il se démarque par la beauténaturelleencore intacte de ses paysages et par le fait qu’il est
naturellement protégé des vents du nord qui soufflent l’été. Pour cette raison, la baie qui porte le
même nom attire de nombreux vacanciers et plaisanciers avec ses plages magnifiques et ses eaux
cristallines.

Dans la partie sud de Koudouros, à Kampi, on peut trouver des petites criques abritées qui
sont idéales pour ceux qui souhaitent plus de tranquillité.

Nature Mer Village de pierre Architecture locale

Cabinet d’architecture Christos Vlachos
Christos Vlachos est un architecte et développeur grec
distingué. Il est né à Athènes en 1956 et a étudié à l’Ecole
d’Architecture de Milan Polytecnico di Milano. Il focalise ses
efforts sur des projets résidentiels.
L’architecture éclectique et les importantes valeurs ajoutées qu’il
confère à ses projets résidentiels lui ont valu la reconnaissance,
et une clientèle variée et exigeante s’est développée.
Les développements de Christos Vlachos se poursuivent dans
la tradition des “villages de pierre” que son père Tasos avait
conçus. Tasos Vlachos a commencé à investir dans l’immobilier
de Kea dans les années 1960 et il a construit les premières
maisons contemporaines en pierre de l’île ainsi que des
moulins. Se basant sur l’héritage de son père, Christos Vlachos
Description de l’entreprise
Christos Vlachos coopère avec certains des architectes et
des ingénieurs (spécialité civile, mécanique, électrique) les
plus connus et reconnus afin de faire face aux constructions
très exigeantes qui nécessitent la présence de constructeurs
hautement professionnels. Il peut aussi compter sur une
excellente équipe d’agents immobiliers et de notaires qui
garantit un très haut degré de professionnalisme.
a aussi été très actif dans le domaine de l’hôtellerie, ce qu’il
a maintenant transformé en résidences exclusives du fait des
nécessités contemporaines liées aux nouveaux modes de
vacances.
Son style d’architecture est moderne, compacte, avec des
lignes claires, et s’intègre très bien dans les paysages naturels.
Les résidences en pierre qu’il conçoit et développe sont faites
pour durer, et respectent les normes de construction les
plus récentes. Ouvertes sur le paysage naturel, elles offrent
des finitions d’un esthétique discret, une intimité préservé, et
des vues sur la mer Egée à couper le souffle, à la fois depuis
l’intérieur de la maison et depuis le jardin extérieur. Incorporant
des éléments naturels, ses résidences hébergent aussi des
installations et des caractéristiques dernier cri.
Innovations de Conception et Construction

Maisons - Caves et constructions souterraines

A moitié enfouie dans la terre, abaissant ainsi au maximum
l’emprunte visuelle et environnementale, les maisons-caves
maximisent la relation authentique entre le paysage et
l’habitant de la maison.

Grandes surfaces vitrées au niveau des fenêtres et

descheminées
Les grandes surfaces vitrées ainsi que les cheminées
constituent un cadre pour le paysage naturel. Elles constituent
un élément clé de la conception et de la construction, et sont
une marque de fabrique de l’architecture de Christos Vlachos.

Architecture liéeà la nature

Le but principal de l’architecture de Christos Vlachos est
d’utiliser des matériaux naturels et durables qui s’intègrent
parfaitement dans l’environnement naturel de la maison,
et qui requièrent le plus faible entretien, étant donné que
le logement de vacances est un lieu qui doit «produire des
loisirs».
Exemples | d’ouvrages réalisés

Klio

Année de conception: 2004

Année de construction: 2005
Parcelle: 4.200 m2
Surface de la maison: 320 m2
Chambres à coucher
(dont le parental): 5 ( 1 )
Salles de bains: 6
Cours: 350 m2
Piscine: 85 m2
Erato

Année de conception: 2005

Année de construction: 2006
Parcelle: 6.500 m2
Surface de la maison: 750 m2
Chambres à coucher
(dont le parental): 10 ( 3)
Salles de bains: 12
Cours: 1.000 m2
Piscine: 200 m2
Exemples | d’ouvrages réalisés

Iris

Année de conception: 2006

Année de construction: 2007
Parcelle: 4.500 m2
Surface de la maison: 360 m2
Chambres à coucher
(dont le parental): 5 ( 2 )
Salles de bains: 6
Cours: 450 m2
Piscine: 90 m2
Exemples | d’ouvrages réalisés

Niobe

Année de conception: 2007

Année de construction: 2008
Parcelle: 5.000 m2
Surface de la maison: 500 m2
Chambres à coucher
(dont le parental): 7 ( 4 )
Salles de bains: 8
Cours: 600 m2
Piscines: 150 + 50 m2
Exemples | d’ouvrages en construction et de projets à veni

Gaea

Année de conception: 2010

Construction en cours
Surface: 400 m2

Aethra

Année de conception: 2011

En attente du permis de construire
Surface: 500 m2
Aktis

Année de conception: 2011

En attente du permis de construire
Surface: 350 m2
Exemples | d’ouvrages en construction et de projets à veni

Aura

Année de conception: 2011

Livraison prévue Juin 2012
Surface: 6.700 m2
Surface de la maison: 550 m2
Chambres à coucher
(dont le parental): 7 ( 3 )
Salles de bains: 8
Cours: 1000 m2
Piscines: 130 + 150 m2
Logements de Vacances Haute Qualité en bord de mer

Situé à l’endroit le plus incroyable de l’île,

posé au bord de l’eau à la pointe de la
péninsule centrale de Coundouros, il s’est
appelé l’hôtel Kea Beach pendant plus de 40
ans jusqu’en l’an 2000. La vue est vraiment
à couper le souffle, et aucune partie de
l’édifice ne peut bloquer ce point de vue.

Le bâtiment a été rénové et a été

transformé en un groupe de 25 bungalows
de vacances conformes aux normes de
qualité les plus élevées. Chaque propriété
possède des espaces intérieurs et
extérieurs à l’usage exclusif et privé. Le
complexe hôtelier possède aussi des zones
publiques, ainsi que des services spéciaux
pour les résidents disponibles à toute heure
durant la journée.

Le plan des bungalows montrant la

façon dont ils sont séparés ainsi que leur
superficie est indiqué dans le tableau ci-
dessous.

Le groupe des bungalows s’étend sur 5

niveaux pour une superficie totale de 4650
mètres carrés, dont 4265 mètres carrés
sont mentionnés en tant que propriété
privée (2768 mètres carrés d’espace
intérieur et 1497 mètres carrés d’espace
extérieur). Les mètres carrés restants
sont à la disposition des vacanciers pour
satisfaire leurs besoins, en accord avec les
priorités des logements de vacances.
 7 10
8 6A 5A 4A 6B 5B 4B
3A 3B
2A 11 2B
1A 1B
9

Niveau A Espaces Espaces Résumé Niveau B Espaces Espaces Résumé

Intérieurs Extérieurs Privés Intérieurs Extérieurs Privés

1A 58(100) 20 78(140) 1B 42(100) 20 62(140)

2A 58(100) 20 78(140) 2B 42(100) 20 62(140)
3A 58(100) 20 78(140) 3B 42(100) 20 62(140)
4A 58(100) 20 78(140) 4B 42(100) 20 62(140)
5A 58(100) 20 78(140) 5B 42(100) 20 62(140)
6A 58(100) 20 78(140) 6B 42(100) 20 62(140)
7 109 50 159 10 160 102 262
8 110 51 161 11 136 189 325
9 135 51 186
Total Total
Partiel 702 272 974 Partiel 548 411 959
 14 18 24
13
15 20 25
12
17
19 23 22
16 21

Niveau C Espaces Espaces Résumé Niveau D Espaces Espaces Résumé Niveau E Espaces Espaces Résumé
Intérieurs Extérieurs Privés Intérieurs Extérieurs Privés Intérieurs Extérieurs Privés

12 110 34 144 17 145 60 205 22 184 86 270

13 137 55 192 18 124 63 187 23 102 68 170
14 150 60 210 19 86 29 115 24 95 48 143
15 88 102 190 20 88 52 140 25 89 51 140
16 60 53 113 21 60 53 113

Total Total Total

Partiel 545 304 849 Partiel 503 257 760 Partiel 470 253 723
Services et autres caractéristiques du cabinet d’architecture Christos Vlachos
Les services offerts par Christos Vlachos et son équipe sont:
Développement de propriété
Le cabinet d’architecture de Christos Vlachos s’engage à mettre en place, avec la manière la
plus scientifique, professionnelle et efficace, le développement d’une maison de vacances qui
répond aux plus hautes exigences. Haute Qualité est l’élément de base à chaque niveau de la
création architectural. Toutes les procédures nécessaires, la conception et la construction de
la propriété seront réalisées en conformité avec les normes les plus strictes et en affichant un
professionnalisme et une coopération absolus. Le produit architectural sur-mesure est livré au
client clé en main dans le temps imparti.
Immobilier
Les architectes et l’équipe de Christos Vlachos offrent des lots de terrain de 4000m2 (et plus)
dans la partie Sud-Ouest de Kea.Tous les lots sont situés en bord de mer ou au maximum à
300m de la mer, et jouissent d’une vue imprenable sur la mer Egée. Christos Vlachos et son
équipe offrent également des conseils pratiques et peuvent trouver d’autres lots qui vous
conviendraient n’ importe où sur l’île.
Autres caractéristiques et spécifications de l’architecture de Christos Vlachos
toutes les maisons de vacances sont bien orientées (en majorité au sud), ce qui garantit un haut
degré d’ensoleillement et un espace intérieur confortable avec des vues spectaculaires
les espaces sont conçus pour offrir une confidentialité absolue aux différents utilisateurs de la
maison de vacances. En outre, en cas de changement de scénario de vie au sein de la maison, il
est possible de créer un plan de vie entièrement nouveau en déplaçant les murs intérieurs
utilisation de systèmes durables qui permettent d’obtenir le plus bas coût possible et de
s’assurer de l’efficacité des ressources pour l’autonomie énergétique
les maisons peuvent s’adapter a la saison ainsi qu’aux besoins des differents utilisateurs
notre philosophie est de surpasser les attentes de la clientèle
capacité de revente avec forte plus-value
utilisation de materiaux durables, certifies a chaque moment du processus de construction
les residences sont construites en pierre avec un toit plat en terre, conformement aux dernieres
specifications bioclimatiques. Les toits plats en terre permettent d’integrer la maison dans son
environnement naturel tout en realisant egalement la meilleure isolation thermique possible
des puits de lumière et des ouvertures spécialement conçus, accompagnés par un système de
chauffage et de refroidissement au sol assurent les meilleures conditions d’aération possibles.
les fonctionnalités translucides et luxueuses des surfaces vitrées permettent d’obtenir une vue
magnifique à partir de n’importe quel endroit à l’intérieur de la maison
Il respecte toujours le paysage naturel a l’aide de plantes indigenes provenant de Kea, qui abrite
150 herbes differentes et plus de 3000 especes de plantes
piscines à deux niveaux et murs vitrés, avec système de nettoyage utilisant une purification à
l’oxygène
cuisine professionnelle, ce qui donne aux vacanciers l’opportunite de gouter a des repas a la maison