PROJET DE CONSTRUCTION

DE DEUX IMMEUBLES HAUT-

STANDING

Professeur: Mr LOUMISSI

Nom et Prénoms: KONE MOUHAMED GAZALI

PROJET DE CONSTRUCTION DE DEUX IMMEUBLES HAUT-STANDING

INTRODUCTION

Le but de ce projet est de:

-construire des appartements de luxe avec une qualité supérieure des équipements,
des matériaux, ce qui assurera un confort rendant la qualité de vie idéale et agréable.
a) Situation
Le terrain destiné à la réalisation de ce projet est situé à BOUSKOURA dans la région de
Casablanca-Settat. 

b) Nature juridique du terrain:

Le terrain destiné à la réalisation du présent projet, faisant l’objet du titre foncier
n°: 983/77

c) Superficie globale du terrain:

La superficie du terrain destinée à cette opération est de: 3,5 hectares = 35.000m2, dans le
secteur E4
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PROGRAMME DU PROJET

a) Infrastructure

La totalité des travaux de voiries et de réseaux divers (VRD) seront réalisés

conformément au cahier de charges approuvé par les autorités compétentes et seront
réalisés aux frais du promoteur investisseur.
La société marocaine LAFARGE sera chargée de la réalisation de ces différentes
tâches :
- Réseau de la voirie et aménagement des parkings
- Réseau d’assainissement en système collectif (eaux usées, eaux pluviales)
- Réseau d’eau potable et de la protection incendie
- Réseau d’éclairage public
- Réseau d’électrification sous terrain
- Réseau téléphonique sous terrain
- Aménagement des espaces verts
- Revêtement des trottoirs
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PROGRAMME DU PROJET

b) Superstructure

- Construction de 2 immeubles, rez-de-chaussée et 4 étages

destinés à des logements de haut-standing
- La superficie de chaque immeuble est de 5000 m2
- La surface globale bâtie au sol pour l’ensemble des 2 immeubles
est de 12250 m2
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PROGRAMME DU PROJET

a) Raccordement de projet aux réseaux divers existants:

Faisant partie de la zone couverte par le plan d’aménagement de la région de

Casablanca-Settat, la société LAFARGE s’engage à réaliser l’ensemble des travaux de
voiries, de réseaux divers et leur raccordement aux réseaux divers existants au niveau du
lotissement.

b) Données physiques du projet:

L’ étude et la conception établies tout en respectant l’ensemble des voies

d’aménagement traversant la propriété font ressortir les données suivantes:
• Réalisation de l’ensemble des travaux VRD et leur raccordement aux réseaux existants
• Réalisation de noyau central destiné aux espaces verts, aires de jeux, parkings
• Boisement avec les arbres de hautes tiges de l’ensemble des trottoirs des tronçons
de toutes les voies traversant le complexe immobilier.
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CONSISTANCE DU PROJET

Le présent projet prévoit la construction de 2 immeubles de R+4 contenant

73 appartements par immeuble répartis comme suit:

e-1) Rez-de-chaussée:

- 3 Logements de concierge 300 m2 de (F1)

- Cages d’escalier d’une surface de 15 m2
- 1 ascenseur d’une surface de 13 m2
- 1 aire de jeux pour enfants d’une surface de 1000 m2
- 1 espace de football d’une surface de 1000 m2
- 1 parking de 1000 m2

TOTAL: 3328 m2
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CONSISTANCE DU PROJET

e-2) 1er étage

- 24 appartements de 3 pièces (F3) avec une superficie totale de 4800 m 2

- Cage d’escalier avec une superficie de 15 m2
- L’ascenseur d’une surface de 13 m2

TOTAL: 4828 m2

e-2) 2ème étage

- 19 appartements de 4 pièces (F4) avec une superficie totale de 4750 m 2

- Cage d’escalier avec une superficie de 15 m2
- L’ascenseur d’une surface de 13 m2
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CONSISTANCE DU PROJET

e-3) 3ème étage

- 19 appartements de 4 pièces (F4) avec une superficie totale de 4750 m 2

- Cage d’escalier avec une superficie de 15 m2
- L’ascenseur d’une surface de 13 m2

TOTAL: 4778 m2

e-4) 4ème étage

- 11 appartements de 5 pièces (F5) avec une superficie totale de 4950 m2

- Cage d’escalier avec une superficie de 15 m2
- L’ascenseur d’une surface de 13 m2

TOTAL: 4978 m2
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CONSISTANCE DU PROJET

D’après « les dispositions applicables à la zone E4 » du plan d’aménagement de la

municipalité de Bouskoura, CUS= 35 % ; COS= 1,5 et Hmax= 17,5 m

→ Surface totale bâtie au sol = Sterrain (m²) x CUS

=35000 x 0,35
= 12250 m²

→ Surface totale des planchers = Sterrain (m² x COS)

= 35000 x 1,5
= 52500 m²
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DONNEES TECHNIQUES DU
PROJET

 Exposé bref de quelques choix pour le projet:

• De qualité européenne, les menuiseries extérieures seront en aluminium thermolaquées,

double vitrage, offrent une excellente performance thermique et acoustique. Les volets
roulants sont motorisés.

• Une liaison vidéo-parlophone est prévue dans chaque appartement avec le hall d’accès de
l’immeuble.

• Les toitures plates non accessibles sont végétalisées de type toitures vertes extensives.

• Les garde-corps sont composés de panneaux en verre feuilleté, incrusté d’un motif de
Moucharabieh.
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DONNEES TECHNIQUES DU
PROJET

• Les appartements disposent d’une terrasse au rez-de-jardin, de terrasses en toitures

isolées ou de balcon.

• Les portes de garage du sous-sol sont de type "double ouvrant".

• Tous les appartements sont équipés d’une porte palière de sécurité. Les portes intérieures
sont de type «pleine».

• L’installation des sanitaires est complète et de haute qualité.

• La cuisine est entièrement équipée.

• Un dressing complet est installé dans la chambre parentale. Des placards sont prévus dans
les chambres des enfants.
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DONNEES TECHNIQUES DU
PROJET

• Les finitions des appartements sont soignées. Les sols du séjour et de la salle de bain sont
revêtus de marbre, les chambres, de parquet.
Les murs des salles de bain, WC et salles de douche sont revêtus à hauteur des faux
plafonds.
Les murs des espaces privés sont peints. Le revêtement mural des salons est composé de
boiseries en plaquage bois et de marbre d’Agadir éclaté.
Une cheminée décorative décore certains appartements de grande superficie sur les
derniers niveaux.

• L’installation électrique est complète.

• Une domotique contrôle l’éclairage, la climatisation et les volets roulants.

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IMPACT DU PROJET SUR

L’ENVIRONNEMENT

• Les faibles coefficients d’utilisation du sol (CUS) et l’occupation du sol (COS) prévus
dans le concept d’aménagement du projet ne permettent et n’engendreront aucun impact
négatif sur l’environnement naturel et aucune pollution de l’atmosphère.

• L’ensemble des 2 immeubles composant ce projet immobilier sera doté et équipé de

locaux techniques pour les alimenter par divers réseaux ainsi que des locaux isolés liés à
des vides d’ordures verticales pour la collecte et la gestion des ordures ménagères solides.
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COUT DES INVESTISSEMENTS

1) Acquisition du terrain:
Achat de terrain
35000 m² x 4600 dhs/m² ……………………………................ = 161000000 dhs

-Inscription à la conservation foncière:

Frais d’engagement, frais notariat et divers:
161000000 x 6 % …………………………………………………. = 9660000 dhs

Total Acquisition: ………………………………………………… = 170660000 dhs

2) Equipement et viabilisation du terrain (infra structure):

35000 x 700 dhs/m²………………………………………………. = 24500000 dhs

3) Cout des constructions (2 immeubles):

52500 x 5500 dhs/m² …………………………………………….. = 288750000 dhs

Total Cout des constructions et VRD: ………………………... = 313250000 dhs

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4) Frais d’études divers:

-Architecte, B E T structure
-B E T , VRD, géomètre
-Bureau de contrôle
-Suivi et coordination
313250000 x 7 % ….……………………………................................................. = 21927500
dhs

Cout des VRD, constructions et frais d’études………………………………. = 335177500 dhs

5) Frais divers:
-Taxe de la voirie communale, taxe de frais de 1er établissement etc ....= 1500000 dhs

ESTIMATION GLOBALE DU PROJET = 507.337.500 Dhs

T.V.A 20 % = 101.467.500 DHS

ESTIMATION GLOBALE DU PROJET = 608.805.000 Dhs