Vous êtes sur la page 1sur 694

Prface

Les domaines de lUrbanisme, de lHabitat et de lAmnagement


de lEspace revtent une importance capitale, et ce, vu leur inuence
signicative sur les plans conomique et social. Une telle importance
exige des efforts normes en terme dencadrement juridique, ce qui a
engendr une abondance et un parpillement des textes juridiques et
rglementaires rgissant ces domaines, et par voie de consquence
une difcult de maitriser leurs dispositions.
A cet effet, et en vue de garantir les conditions de la scurit
juridique dans ce domaine vital, il sest avr que llaboration dun
guide global et uni rassemblant les principaux textes en la matire
revt une ncessit absolue. Un tel guide, permettra aux diffrents
intervenants de mieux maitriser les rgles et procdures juridiques y
affrentes et constituer un outil facile mettre la disposition des
investisseurs, des administrations et organismes concerns.
En outre, ce guide est de nature aider le citoyen connatre ses
droits et obligations dans ce domaine et permettre aux chercheurs de
renforcer et dapprofondir la recherche dans ce champ.
Dans cet esprit, le Ministre de lHabitat, de lUrbanisme et de
lAmnagement de lEspace Direction des Affaires Juridiques a
tenu de mettre jour ce guide et de veiller lui assurer la plus large
vulgarisation possible.


SOMMAIRES
ATTRIBUTIONS ET ORGANISATION DU MINISTERE

11
Dcret n 2-07-1292 du 4 kaada 1428 (15 novembre 2007) relatif aux attributions du ministre
de l'habitat, de l'urbanisme et de l'amnagement de l'espace ;
12
Dcret n 2-94-830 du 18 chaabane 1415 (20 janvier 1995) xant l'organisation et les
attributions du ministre de l'habitat ;

16
Arrt du ministre de l'intrieur n 491-93 du 24 chaabane 1413 (16 fvrier 1993) xant les
attributions et l'organisation des services extrieurs chargs de l'urbanisme, de l'architecture
et de l'amnagement du territoire ;

24


Dcret n 2-89-56 du 30 hija 1409 (3 Aot 1989) portant cration et organisation de l'Ecole
nationale d'architecture ; 26
Dcret n 2-91-69 du 10 ramadan 1411 (27 Mars 1991) portant cration et organisation de
l'Institut national d'amnagement et d'urbanisme ;

32
Dcret n 2-01-1011 du 22 rabii I 1423 (4 Juin 2002) portant cration du Conseil national de
l'habitat.


39
FONCIER ET HABITAT 43
Dispositif relatif au logement social prvu par larticle 92 I, 28 et 93 I du code gnral des
impts (institu par larticle 7 de la loi de nances n 48 -09 pour lanne budgtaire 2010) ;

44
Dcret n 2-64-445 du 21 chaabane 1384 (26 dcembre 1964) dnissant les zones d'habitat
conomique et approuvant le rglement gnral de construction applicable ces zones ;

47
Loi n 18-00 relative au statut de la coproprit des immeubles btis promulgue par le Dahir
n 1-02-298 du 25 rejeb 1423 (3 Octobre 2002) ;

59
Dcret n 2-03-852 du 18 rabii Il 1425 (7 juin 2004) pris pour l'application de l'article 12 de la
loi n 18-00 relative au statut de la coproprit des immeubles btis ;

74
Loi n 6-79 organisant les rapports contractuels entre les bailleurs et les locataires des locaux
d'habitation ou usage professionnel promulgue par le dahir n 1-80-315 du 17 safar 1401 (25
Dcembre 1980) ;

75
Loi n 07-03 relative la rvision du montant du loyer des locaux usage d'habitation ou
usage professionnel, commercial, industriel ou artisanal promulgue par le Dahir n 1-07-134
du 19 kaada 1428 (30 Novembre 2007) ;


82
Loi n 44-00 compltant le dahir du 9 ramadan 1331 (12 aot 1913) formant code des
obligations et des contrats, promulgue par le Dahir n 1-02-309 du 25 rejeb 1423 (3 octobre
2002) ;

84
Dcret n 2-03-853 du 18 rabii II 1425 (7 juin 2004) pris pour l'application des articles 618-3 et
618-16 du dahir du 9 ramadan 1331 (12 aot 1913) formant code des obligations et des
contrats ;

90
Loi n 51-00 relatif la location-accession la proprit immobilire promulgue par le Dahir
n 1-03-202 du 16 ramadan 1424 (11 Novembre 2003) ;

91
Dcret n 2-04-757 du 14 kaada 1425 (27 dcembre 2004) pris pour l'application des articles 4
et 16 de la loi n 51-00 relative la location accession ;

96
Dahir portant loi n 1-76-258 du 24 chaoual 1397 (8 Octobre 1977) relatif l'entretien des
immeubles et l'installation des conciergeries dans les immeubles d'habitation ;

97
Dcret n 2-76-69 du 24 chaoual 1397 (8 Octobre 1977) pris pour l'application du dahir portant
loi n 1-76-258 du 24 chaoual 1397 (8 octobre 1977) relatif l'entretien des immeubles et
l'installation de conciergeries dans les immeubles d'habitation ;

102
Dcret Royal portant loi n 552-67 du 26 ramadan 1388 (17 Dcembre 1968) relatif au crdit
foncier, au crdit la construction et au crdit l'htellerie ;

105
Dahir du 1er rebia II 1357 (31 Mai 1938) sur les associations syndicales de propritaires de
lotissements ;

122
Dahir du 17 safar 1340 (19 Octobre 1921) sur le domaine municipal ; 135
Dahir du 7 chaabane 1332(1er Juillet 1914) sur le domaine public ; 139
Loi n 05-10 promulgue par le dahir n 1-10-22 du 26 safar 1431 (11 fvrier 2010) modiant et
compltant la loi n 47-06 relative la scalit des collectivits locales (Extrait) ;

145


Dcret n 2-02-177 du 9 hija 1422 (22 Fvrier 2002) approuvant le rglement de construction
parasismique (R.P.S 2000) applicable aux btiments xant les rgles parasismiques et
instituant le Comit national du gnie parasismique ;

147
Dcret n 2-04-683 du 16 kaada 1425 (29 Dcembre 2004) relatif la commission rgionale
charge de certaines oprations foncires ;

150
Dcret n 2-06-765 du 25 joumada I 1430 (21 mai 2009) portant cration du Prix Mohammed
VI d'architecture pour l'habitat social.


158
URBANISME, AMENAGEMENT DU TERRITOIRE ET ARCHITECTURE 161
Loi n 12-90 relative l'urbanisme, promulgue par le Dahir n 1-92-31 du 15 hija 1412 (17
Juin 1992) ;

162
Dcret n 2-92-832 du 27 rebia II 1414 (14 Octobre 1993) pris pour l'application de la loi n12-
90 relative l'urbanisme ;

187
Loi n 25-90 relative aux lotissements, groupes d'habitations et morcellements, promulgue par
le Dahir n 1-92-7 du 15 hija 1412 (17 Juin 1992) ;

198
Dcret n 2-92-833 du 25 rebia II 1414 (12 Octobre 1993) pris pour l'application de la loi n
25-90 relative aux Lotissements, groupes d'habitations et morcellements ;

215
Dahir n 1-60-063 du 30 hija 1379(25 Juin 1960) relatif au dveloppement des agglomrations
rurales ;

224
Loi n 7-81 relative l'expropriation pour cause d'utilit publique et l'occupation temporaire
promulgue par le Dahir n 1-81-254 du 11 rejeb 1402 (6 Mai 1982) ;

229
Dcret n 2-82-382 du 2 rejeb 1403 (16 Avril 1983) pris pour l'application de la loi n 7-81
relative l'expropriation pour cause d'utilit publique et l'occupation temporaire,
promulgue par le dahir n 1-81-254 du 11 rejeb 1402 (6 mai 1982) ;

249
Dahir du 28 safar 1357 (29 Avril 1938) portant cration d'une zone d'isolement autour des
cimetires dans les villes nouvelles ;

252
Dahir du 3 chaoual 1332 (25 Aot 1914) portant rglementation des tablissements insalubres,
incommodes ou dangereux ;

254
Loi n 78-00 portant charte communale promulgue par le Dahir n 1-02-297 du 25 rejeb 1423
(3 Octobre 2002) tel quelle a t modi es et complte ;

263
Dahir portant loi n 1-75-168 du 25 safar 1397 (15 Fvrier 1977) relatif aux attributions du
gouverneur ;

290
Loi n 10-03 relative aux accessibilits, promulgue par le Dahir n 1-03-58 du 10 rabii I 1424
(12 Mai 2003) ;

294
Dahir n 1-09-14 du 24 moharrem 1430 (21 Janvier 2009) portant institution de la Fondation
de la Mosque Hassan II de Casablanca ;

299
Dahir portant loi n 1-84-17 du 21 rebia II 1404 (25 Janvier 1984) relatif au schma directeur
d'amnagement urbain du Grand Casablanca ;

304
Dcret n 2-94-346 du 18 chaabane 1415 (20 Janvier 1995) arrtant la liste des schmas
directeurs d'amnagement urbain vise l'article 89 de la loi n 12-90 relative l'urbanisme ;

306
Dcret n 2-01-2331 du 27 ramadan 1422 (13 Dcembre 2001) portant cration du Conseil
suprieur de l'amnagement du territoire ;

307
Arrt viziriel du 22 joumada II 1372 (9 Mars 1953) portant rglementation de la hauteur sous
plafond des locaux usage d'habitation.


313
SERVITUDES ET EQUIPEMENTS 315
Dahir du 25 rebia II 1353 (7 Aot 1934) relatif aux servitudes militaires ; 316
Dahir du 23 chaabane 1356 (29 Octobre 1937) portant cration de servitudes de visibilit ; 323
Dahir n 1-61-051 du 28 moharrem 1381 (12 juillet 1961) portant cration d'une direction de
l'air et relatif la rglementation de l'aronautique civile, des bases ariennes et de la
mtorologie nationale ;

325
Dahir n 1-61-346 du 24 joumada I 1382 (24 octobre 1962) rglementant les conditions relatives
la dlivrance des autorisations, permissions et concessions des distributions d'nergie
lectrique ainsi qu'au fonctionnement et au contrle desdites distributions ;

327
Loi n 15-02 relative aux ports et portant cration de l'Agence nationale des ports et de la
Socit d'exploitation des ports, promulgue par le Dahir n 1-05-146 du 20 chaoual 1426 (23
Novembre 2005) ;


347

Dcret n 2 - 07 - 263 du 18 ramadan 1429 (19 septembre 2008) pris pour l'application des
articles 5, 7, 9 et 60 de la loi n 15 - 02 relative aux ports et portant cration de l'Agence
nationale des ports et de la Socit d'exploitation des ports ;

270
Dcret n 2-83-620 du 4 rejeb 1410 (1
er
Fvrier 1990) relatif aux voies de communication ;

373
ETABLISSEMENTS ET ENTREPRISES PUBLICS EN RELATION AVEC LE SECTEUR
DE LHABITAT
376
Loi n 27-03 portant transformation des tablissements rgionaux d'amnagement et de
construction en socits anonymes rgionales dnommes "Al Omrane" promulgue par le
Dahir n 1-07-50 du 28 rabii I 1428 (17 avril 2007) ;

377
Dcret n 2-07-887 du 19 joumada I 1428 (5 juin 2007) xant les modalits de transfert des
lments de l'actif et du passif des tablissements rgionaux d'amnagement et de construction
(ERAC) l'Etat et de l'Etat aux socits anonymes rgionales dnommes Al Omrane ;

381
Dcret n 2-05-874 du 2 joumada I 1426 (10 juin 2005) autorisant la socit "Holding
d'amnagement Al Omrane" crer deux liales dnommes "Socit d'amnagement Al
Omrane Al Boughaz S.A." et "Socit d'amnagement Al Omrane Al Janoub S.A." ;

383
Dcret n 2-06-313 du 19 joumada I 1427 (16 juin 2006) autorisant la socit Holding
d'amnagement Al Omrane crer une liale dnomme "Socit d'amnagement Al Omrane
Tamesna" ;

385
Dcret n 2-08-48 du 27 moharrem 1429 (5 fvrier 2008) autorisant le Holding d'amnagement
Al Omrane crer une liale dnomme Socit d'amnagement Al Omrane Bni Mellal
S.A. ;

387
Dcret n 2-08-130 du 27 rabii I 1429 (4 avril 2008) autorisant la socit Holding
d'amnagement Al Omrane crer une liale dnomme Socit d'amnagement Al
Omrane Tamansourt S.A ;

389
Dcret n 2-09-417 du 4 chaabane 1430 (27 juillet 2009) autorisant la socit Holding
d'amnagement Al Omrane (HAO) crer une liale dnomme " Socit d'amnagement Al
Omrane Melloussa " ;

391
Dcret n 2-09-416 du 4 chaabane 1430 (27 juillet 2009) autorisant la socit Holding
d'amnagement Al Omrane (HAO) crer une liale dnomme " Socit d'amnagement Al
Omrane Sahel-Lakhiayta " ;

393
Loi n 16-04 relative l'amnagement et la mise en valeur de la valle du Bou Regreg
promulgue par le Dahir n 1-05-70 du 20 chaoual 1426 (23 novembre 2005) ;
395
Dcret n 2-05-1514 du 22 chaoual 1426 (25 novembre 2005) pris pour l'application de la loi n
16-04 relative l'amnagement et la mise en valeur de la valle du Bou Regreg ;
413
Dcret n 2-07-1035 du 9 chaabane 1428 (23 aot 2007) autorisant l'Agence pour
l'amnagement de la valle du Bouregreg crer une liale dnomme " Bouregreg Marina";
416
Loi n 61-00 portant statut des tablissements touristiques, promulgue par le Dahir n 1-02-
176 du 1er rabii II 1423 (13 Juin 2002) ;
418
Dcret n 2-02-640 du 2 chaabane 1423 (9 Octobre 2002) pris pour l'application de la loi n 61-
00 portant statut des tablissements touristiques ;
429
Dcret n 2-05-1601 du 13 kaada 1426 (15 dcembre 2005) autorisant la cration de la socit
"Idmaj Sakan " S.A ;
436
Dahir du 25 moharrem 1336 (10 Novembre 1917) sur les associations syndicales de
propritaires urbains ;

438
PATRIMOINE ET EDIFICES DE CULTE 450
Dahir portant loi n 1-84-150 du 6 moharrem 1405 (2 Octobre 1984) relatif aux dices affects
au culte musulman ;
451
Dcret n 2-08-74 du 5 rejeb 1429 (9 juillet 2008) pris pour l'application du dahir portant loi n
1-84-150 du 6 moharrem 1405 (2 octobre 1984) relatif aux dices affects au culte musulman,
tel quil a t modi et complt ;

455
Loi n 22-80 relative la conservation des monuments historiques et des sites, des inscriptions,
des objets d'art et d'antiquit, promulgue par le Dahir n 1-80-341 du 17 safar 1401 (25
Dcembre 1980) ;

458
Dcret n 2-81-25 du 23 hija 1401 (22 Octobre 1981) pris pour l'application de la loi n 22-80
relative la conservation des monuments historiques et des sites, des inscriptions, des objets
d'art et d'antiquit promulgue par le dahir n 1-80-341 du 17 safar 1401 (25 dcembre 1980).

473
ENVIRONNEMENT ET SANTE 483
Loi n 11-03 relative la protection et la mise en valeur de l'environnement, promulgue par
le Dahir n 1-03-59 du 10 rabii I 1424 (12 Mai 2003) ;
484
loi n 12-03 relative aux tudes d'impact sur l'environnement, promulgue par le Dahir n 1-
03-60 du 10 rabii I 1424 (12 Mai 2003) ;
502
Dcret n 2-04-563 du 5 kaada 1429 (4 novembre 2008) relatif aux attributions et au
fonctionnement du comit national et des comits rgionaux des tudes d'impact sur
l'environnement ;

509
Dcret n 2-04-564 du 5 kaada 1429 (4 novembre 2008) xant les modalits d'organisation et de
droulement de l'enqute publique relative aux projets soumis aux tudes d'impact sur
l'environnement ;

518
Loi n13-09 relative aux nergies renouvelables promulgue par le Dahir n 1-10-16 du 26
safar 1431 (11 fvrier 2010) ;
522
Dcret n 2-10-578 du 7 joumada I 1432 (11 avril 2011) pris pour l'application de la loi n 13-
09 relative aux nergies renouvelables ;

Loi n 16-09 relative l'Agence nationale pour le dveloppement des nergies renouvelables et
de l'efcacit nergtique promulgue par le dahir n 1-10-17 du 26 safar 1431 (11 fvrier
2010);

542
Loi n 57-09 portant cration de la socit Moroccan Agency For Solar Energy. promulgue
par le dahir n 1-10-18 du 26 safar 1431 (11 fvrier 2010) ;
548
Loi n30-09 relative l'ducation physique et aux sports promulgue par le Dahir n1-10-150
du 13 ramadan 1431 (24 Aut 2010) ;
552
plan directeur national de gestion des dchets dangereux.

Dcret n 2 - 09 - 538 du 5 rabii II 1431 (22 mars 2010) xant les modalits d'laboration du
576
553

AGENCES URBAINES 578
Dahir portant loi n 1-93-51 du 22 rebia I 1414 (10 Septembre 1993) Instituant les agences
urbaines ;
579
Dcret n 2-93-67 du 4 rebia II 1414 (21 Septembre 1993) pris pour l'application du dahir
portant loi n 1-93-51 du 22 rebia I 1414 (10 septembre 1993) instituant les agences urbaines ;
584
Dahir portant loi n 1-84-188 du 13 moharrem 1405(9 Octobre 1984) relatif l'Agence
urbaine de Casablanca ;
587
Loi n 19-88 instituant l'Agence urbaine et de sauvegarde de Fs, promulgue par le Dahir n
1-89-224 du 13 joumada I 1413 (9 Novembre 1992) ;
592
Dcret n 2-88-583 du 24 rejeb 1413 (18 Janvier 1993) pris pour l'application de la loi n 19-88
instituant l'Agence urbaine et de sauvegarde de Fs ;
597
Loi n 20-88 instituant l'Agence urbaine d'Agadir, promulgue par le Dahir n 1-89-225 du 13
joumada I 1413 (9 Novembre 1992) ;
600
Dcret n 2-88-584 du 24 rejeb 1413 (18 Janvier 1993) pris pour l'application de la loi n 20-88
instituant l'Agence urbaine d'Agadir ;
605
Dcret n 2-93-887 du 6 hija 1414 (17 mai 1994) relatif l'Agence urbaine de Marrakech ; 608
Dcret n 2-93-888 du 6 hija 1414 (17 mai 1994) relatif l'Agence urbaine de Rabat-Sal ; 609
Dcret n 2-94-334 du 18 chaabane 1415 (20 janvier 1995) relatif l'Agence urbaine de
Tanger ;
610
Dcret n 2-94-335 du 18 chaabane 1415 (20 janvier 1995) relatif l'Agence urbaine de Beni-
Mellal ;
611
Dcret n 2-97-361 du 27 joumada Il 1418 (30 Octobre 1997) relatif aux agences urbaines de
Layoune, Mekns, Ttouan, Oujda, Sa, Knitra - Sidi Kacem, Settat et Taza ;
612
Dcret n 2-03-221 du 14 rabii I 1425 (4 mai 2004) relatif aux agences urbaines de Nador, AI
Hoceima, Ouarzazate Zagora, Oued-Ed-Dahab - Aousserd, Errachidia et Guelmim - Es-
Semara ;

614
536
Loi n28-00 relative la gestion des dchets et leur limination promulgue par le dahir
n 1-06-153 du 30 chaoual 1427 (22 Novembre 2006).


PROFESSIONNELS 618
Loi n 016-89 relative l'exercice de la profession d'architecte et l'institution de l'ordre
national des architectes, promulgue par le Dahir n 1-92-122 du 22 rebia I 1414 (10
Septembre 1993) ;

619
Dcret n 2-93-66 du 14 rebia II 1414 (1er Octobre 1993) pris en application de la loi n 016-89
relative l'exercice de la profession d'architecte et l'institution de l'ordre national des
architectes, tel quil a t modi et complt ;

644
Loi n 30-93 relative l'exercice de la profession d'ingnieur gomtre-topographe et instituant
l'Ordre national des ingnieurs gomtres-topographes, promulgue par le Dahir n 1-94-126
du 14 ramadan 1414 (25 Fvrier 1994) ;

654
Dcret n 2-94-266 du 18 chaabane 1415 (20 Janvier 1995) pris pour l'application de la loi n
30-93 relative l'exercice de la profession d'ingnieur gomtre-topographe et instituant
l'ordre national des ingnieurs gomtres-topographes ;

685
Dcret n 2-94-267 du 18 chaabane 1415 (20 Janvier 1995) pris pour l'application de l'article
116 de la loi n 30-93 relative l'exercice de la profession d'ingnieur gomtre-topographe
d'instituant l'ordre national des ingnieurs gomtres-topographes ;

690
Dahir (9 ramadan 1331) formant Code des obligations et des contrats.

693
Dcret n 2-06-166 du 26 ramadan 1427 (19 octobre 2006) relatif aux agences urbaines de
Khmisset, Khnifra, Essaouira, El Kela-des-Sraghna et El-Jadida et modiant le dcret n 2-
97-361 du 27 joumada II 1418 (30 octobre 1997) relatif aux agences urbaines de Layoune,
Mekns, Ttouan, Oujda, Sa-El-Jadida, Knitra-Sidi Kacem, Settat et Taza.




616



11









ATTRIBUTIONS ET ORGANISATION DU MINISTERE














12
Dcret n 2-07-1292 du 4 kaada 1428 (15 novembre 2007) relatif aux
attributions du ministre de l'habitat, de l'urbanisme et de l'amnagement de
l'espace. (B.O. n 5584 du 6 dcembre 2007).
Vu la Constitution, notamment ses articles 64 et 65 ;
Vu le dahir n 1-07-200 du 3 chaoual 1428 (15 octobre 2007) portant nomination
des membres du gouvernement;
Vu le dahir portant loi n 1-93-51 du 22 rabii I 1414 (10 dcembre 1993) instituant
les Agences urbaines ;
Vu la loi n 06-95 instituant l'agence pour la promotion et le dveloppement
conomique et social des prfectures et provinces du nord du Royaume
promulgue. par le dahir n 1-95-155 du 18 rabii I 1416 (16 aot 1995), telle
qu'elle a t modifie et complte ;
Vu le dcret-loi n 2-02-645 du 2 rejeb 1423 (10 septembre 2002) ratifi par la loi
n 61-02 instituant l'Agence pour la promotion et le dveloppement conomique et
social des provinces du sud du Royaume, promulgue par le dahir n 1-03-26 du 20
moharrem 1424 (24 mars 2003) ;
Vu la loi n 12-05 instituant l'Agence pour la promotion et le dveloppement
conomique et social des prfectures et provinces de l'Oriental du Royaume,
promulgue par le dahir n 1-06-53 du 15 moharrem 1427 (14 fvrier 2006) ;
Vu le dcret n 2-94-830 du 18 chaabane 1415 (20 janvier 1995) fixant les
attributions et l'organisation du ministre de l'habitat ;
Vu le dcret n 2-97-176 du 14 chaabane 1418 (15 dcembre 1997), notamment ses
articles 3 et 27 ;
Vu le dcret n 2-93-67 du 4 rabii II 1414 (21 septembre 1993) pris pour
l'application du dahir portant loi n 1-93-51 du 22 rabii I 1414 (10 dcembre 1993)
instituant les Agences urbaines ;
Vu le dcret n 2-88-583 du 24 rejeb 1413 (18 janvier 1993) pris pour l'application
de la loi n 19-88 instituant l'Agence urbaine et de sauvegarde de Fs, tel qu'il a t
modifi par le dcret n 2-99-710 du 20 joumada II 1420 (1er octobre 1999) ;



13
Vu le dcret n 2-88-584 du 24 rejeb 1413 (18 janvier 1993) pris pour l'application
de la loi n 20-88 instituant l'Agence urbaine d'Agadir, tel qu'il a t modifi par le
dcret n 2-99-711 du 20 joumada II 1420 (1er octobre 1999) ;
Vu le dcret n 2-95-704 du 19 rejeb 1416 (12 dcembre 1995) pris pour
l'application de la loi n 06-95 instituant l'Agence pour la promotion et le
dveloppement conomique et social des prfectures et provinces du nord du
Royaume, tel qu'il a t modifi par le dcret n 2-05-823 du 22 moharrem 1427
(21 fvrier 2006) ;
Vu le dcret n 2-03-48 du 24 moharrem 1424 (31 mars 2003) pris pour
l'application du dcret-loi n 2-02-645 du 2 rejeb 1423 (10 septembre 2002)
instituant l'Agence pour la promotion et le dveloppement conomique et social
des provinces du sud du Royaume ;
Vu le dcret n 2-06-167 du 22 rabii I 1427 (21 avril 2006) pris pour l'application
de la loi n 12-05 instituant l'Agence pour la promotion et le dveloppement
conomique et social des prfectures et provinces de l'Oriental du Royaume,
Article premier : Les attributions dvolues par les textes en vigueur l'autorit
gouvernementale charge de l'habitat et de l'urbanisme et l'autorit
gouvernementale charge de l'amnagement du territoire sont, dsormais, exerces
par M. Ahmed Taoufiq Hejira, ministre de l'habitat, de l'urbanisme et de
l'amnagement de l'espace.
Outre les attributions prcites, le ministre de l'habitat, de l'urbanisme et de
l'amnagement de l'espace propose au gouvernement la politique gouvernementale
en matire de dveloppement rural et en assure l'excution.
Article 2 : Par modification aux dispositions de l'article premier de chacun des
dcrets susviss n 2-95-704 du 19 rejeb 1416 (12 dcembre 1995), n 2-03-48 du
24 moharrem 1424 (31 mars 2003) et n 2-06-167 du 22 rabii I 1427 (21 avril
2006), le ministre de l'habitat, de l'urbanisme et de l'amnagement de l'espace
prside le conseil d'administration de :
- l'Agence pour la promotion et le dveloppement conomique et social des
prfectures et provinces du nord du Royaume ;
- l'Agence pour la promotion et le dveloppement conomique et social des
provinces du sud du Royaume ;



14
- et l'Agence pour la promotion et le dveloppement conomique et social des
prfectures et provinces de l'oriental du Royaume.
Article 3 : M. Ahmed Taoufiq HEJIRA, ministre de l'habitat, de l'urbanisme et de
l'amnagement de l'espace, a autorit sur :
- l'ensemble des structures du ministre de l'habitat institues par le dcret n 2-94-
830 du 18 chaabane 1415 (20 janvier 1995) ;
- l'ensemble des structures de la direction gnrale de l'urbanisme, de l'architecture
et de l'amnagement du territoire institues en vertu des articles 3 et 27 du dcret
susvis n 2-97-176 du 14 chaabane 1418 (15 dcembre 1997) :
- l'Ecole nationale d'architecture soumise aux dispositions du dcret n 2-89-56 du
20 hija 1409 (3 aot 1989) annexe la direction gnrale de l'urbanisme, de
l'architecture et de l'amnagement du territoire en vertu de l'article 34 du dcret
prcit n 2-97-176 ;
- les inspections rgionales de l'urbanisme, de l'architecture de l'amnagement du
territoire prvues par l'arrt du ministre de l'intrieur n 491-93 du 24 chaabane
1413 (16 fvrier 1993) ;
- l'Institut national d'amnagement et d'urbanisme soumis aux dispositions du
dcret n 2-91-69 du 10 ramadan 1411 (27 mars 1991) ;
- les instituts de formation des techniciens spcialiss et des techniciens en
urbanisme et habitat.
Article 4 : (Abrog et remplac par le dcret n 2-08-40 du 30 janvier 2008 - 21
moharrem 1429 ; B.O. n 5602 du 7 fvrier 2008). Dlgation est donne M.
Ahmed Taoufiq Hejira, ministre de l'habitat, de l'urbanisme et de l'amnagement de
l'espace, l'effet d'exercer la tutelle de l'Etat :
- sur les agences urbaines conformment l'article premier de chacun des dcrets
susviss n 2-93-67 du 4 rabii II 1414 (21 septembre 1993), n 2-88-583 du 24
rejeb 1413 (18 janvier 1993) et n 2-88-584 du 24 rejeb 1413 (18 janvier 1993).
- et sur le groupe d'amnagement Al Omrane.



13
Article 5 : M. Ahmed Taoufiq Hejira, ministre de l'habitat, de l'urbanisme et de
l'amnagement de l'espace, assure le secrtariat :
- du conseil suprieur de l'amnagement du territoire institu en vertu du dcret n
2-01-2331 du 27 ramadan 1422 (13 dcembre 2001) ;
- du conseil national de l'habitat institu en vertu du dcret n 2-01-1011 du 22
rabii I 1423 (4 juin 2002) ;
- du conseil et du comit interministriels permanents chargs du dveloppement
rural institus en vertu du dcret n 2-98-974 du 17 ramadan 1419 (5 janvier 1999).
Article.6 : Le ministre de l'habitat, de l'urbanisme et de l'amnagement de l'espace
est charg de l'excution du prsent dcret qui sera publi au Bulletin officiel.










_________
Le texte en langue arabe a t publi dans l'dition gnrale du Bulletin officiel
n 5579 du 8 kaada 1428 (19 novembre 2007)



16
Dcret n 2-94-830 du 18 chaabane 1415 (20 janvier 1995) fixant l'organisation
et les attributions du ministre de l'habitat
Le Premier Ministre,
Vu la Constitution et notamment son article 62 ;
Vu le dahir n 1-94-273 du 4 moharrem 1415 (14 juin 1994) portant nomination
des membres du gouvernement ;
Vu le dcret n 2-93-44 du 7 kaada 1413 (29 avril 1993) relatif l'emploi suprieur
de secrtaire gnral de ministre ;
Aprs examen par le conseil des ministres runi le 24 rejeb 1415 (27 dcembre
1994),
Dcrte :
Article Premier : Le ministre de l'habitat a pour mission d'laborer et de mettre en
oeuvre la politique gouvernementale en matire d'habitat.
A ce titre, il est charg de dfinir les stratgies d'intervention et d'encouragement
en matire de construction et de promotion immobilire et de veiller leur bonne
ralisation.
En outre, il est charg d'tablir des programmes d'habitat, d'en suivre l'excution et
d'en valuer les rsultats.
Article 2 : Le ministre de l'habitat assure la tutelle des tablissements publics qui
lui sont rattachs.
Article 3 : Le ministre de l'habitat comprend, outre le cabinet du ministre, une
administration centrale et des services extrieurs.
Article 4 : L'administration centrale comprend :
- le secrtariat gnral ;
- l'inspection gnrale ;
- la direction des ressources humaines, des moyens gnraux et des affaires
juridiques ;





17
- la direction de la promotion immobilire ;
- la direction des tablissements publics, du partenariat et de l'action associative ;
- la direction de l'habitat social et des affaires foncires ;
- la direction technique de l'habitat ;
- le service de la coopration ;
- le service organisation et mthodes ;
- le service du dveloppement informatique.

Article 5 : Le secrtaire gnral exerce les attributions qui lui sont dvolues par le
dcret n 2-93-44 du 7 kaada 1413 (29 avril 1993) susvis.
Article 6 : L'inspection gnrale a pour rle d'informer rgulirement le ministre,
auquel elle est directement rattache, sur le fonctionnement des services, d'instruire
toute requte qui lui est confie et de procder sur ses instructions toutes
inspections, enqutes et tudes visant notamment une meilleure rentabilisation de
l'appareil administratif et technique.
Article 7 : La direction des ressources humaines, des moyens gnraux et des
affaires juridiques a pour mission d'oeuvrer la gestion et la valorisation des
ressources humaines, de veiller l'optimalisation de l'utilisation des moyens
gnraux, de mener les tudes caractre lgislatif et rglementaire lies au
domaine d'activit du ministre en rapport avec les directions et services concerns,
de promouvoir la communication et de traiter les affaires contentieuses.
A cet effet, elle est charge :
- de grer les ressources humaines et les plans de carrires, d'oeuvrer la formation
du personnel, son perfectionnement, la dfinition des postes et de grer les
affaires sociales;
- de prparer et excuter le budget du ministre, d'tablir et de tenir la comptabilit
budgtaire, de grer le matriel et l'unit de reprographie, de veiller au
dveloppement, l'amnagement et l'entretien des biens immeubles du
ministre ;
- de participer l'laboration et la mise au point des textes lgislatifs et
rglementaires, de grer les archives, d'oeuvrer la promotion de la
communication et au dveloppement des rseaux d'information et de
documentation ;
- d'tudier et de suivre les affaires contentieuses.

La direction des ressources humaines, des moyens gnraux et des affaires
juridiques comprend :



18
- La division des ressources humaines qui groupe :
* le service de la gestion des ressources humaines ;
* le service de la formation ;
* le service des affaires sociales.

- La division du budget et des moyens gnraux qui groupe :
* le service du budget et de la comptabilit ;
* le service des marchs ;
* le service du matriel et de la reprographie ;
* le service des btiments et amnagements.

- La division des affaires juridiques et de la documentation qui groupe :
* le service des tudes juridiques ;
* le service de la gestion des archives et de la documentation ;
* Le service de la communication.
*Le service du contentieux.

Article 8 : La direction de la promotion immobilire a pour mission d'observer,
d'encadrer, d'organiser et de dynamiser le secteur de la promotion immobilire, de
favoriser la mobilisation de ses potentialits en vue d'une production mme de
rpondre aux besoins en logements de toutes les catgories de population.
A cet effet, elle est charge :
- de recueillir et de traiter les donnes statistiques relatives au parc logement, aux
transactions foncires et immobilires, la production et la consommation des
matriaux de construction et aux dpenses d'habitation des mnages ;
- de mener toute tude gnrale ou spcifique relative la promotion immobilire
et de veiller en relation avec les professionnels du secteur l'organisation de
cette promotion immobilire sur les plans lgislatif et rglementaire et au
dveloppement de l'action de ces professionnels ;
- de dynamiser la promotion immobilire par des mesures incitatives d'ordre
administratif, fiscal et financier et d'oeuvrer, en relation avec les dpartements
concerns, la promotion de l'habitat locatif.
La direction de la promotion immobilire comprend :
- L'observatoire de l'habitat qui groupe :
* le service du parc logement
* le service des transactions foncires et immobilires ;



19
* le service des matriaux et des dpenses d'habitation.

- La division des tudes et des relations avec les professionnels du secteur qui
groupe :
* le service des tudes et de la planification ;
* le service de la lgislation et de la rglementation immobilire ;
* le service des relations avec les professionnels de la promotion immobilire.

- La division de la promotion du secteur immobilier qui groupe :
* le service de la promotion pour l'accs la proprit ;
* le service de la promotion de l'habitat locatif.

Article 9 : La direction des tablissements publics, du partenariat et de l'action
associative a pour mission d'assurer le suivi, l'valuation et la coordination de
l'action des tablissements sous tutelle du ministre de l'habitat et d'oeuvrer au
dveloppement de l'action associative et des relations de partenariat mme de
promouvoir l'activit de production de logements.
A cet effet, elle est charge :
- d'oeuvrer la structuration des organismes sous tutelle du ministre, d'aider la
dfinition de leurs stratgies d'intervention et de veiller au suivi et la
coordination de leurs actions ;
- d'initier et de suivre les audits financiers, techniques et de performances de ces
organismes ;
- de promouvoir les actions de partenariat, notamment avec les collectivits locales
et de dvelopper, suivre, encadrer, rglementer et contrler, en relation avec les
administrations concernes les mouvements coopratifs en matire d'habitat.

La direction des tablissements publics, du partenariat et de l'action associative
comprend :
- La division des structures et du suivi de la gestion qui groupe :
* le service des audits et structures ;
* le service des stratgies et de la programmation ;
* le service du suivi de la production des tablissements publics.






20
- La division du partenariat et de l'action associative qui groupe :
* le service de la promotion du partenariat avec les collectivits locales ;
* le service de la promotion des coopratives d'habitat ;
* le service de la promotion des actions associatives.

Article 10 : La direction de l'habitat social et des affaires foncires a pour mission
de concevoir et de mettre en oeuvre les stratgies et programmes d'action publique
en matire d'habitat social, d'oeuvrer en relation avec les dpartements concerns
la dfinition des politiques et des stratgies foncires et la gestion des rserves
foncires ncessaires au dveloppement du secteur de l'habitat.
A cette fin, elle est charge :
- de dfinir les stratgies pour la promotion de l'habitat en milieu rural, d'en assurer
la programmation, le suivi, l'valuation et d'oeuvrer la diffusion des techniques
appropries la promotion de ce type d'habitat, de dfinir et suivre les
programmes d'intervention en matire d'habitat insalubre pour la rsorption des
bidonvilles et la restructuration de l'habitat non rglementaire sous toutes ses
formes et de procder en relation avec les administrations concernes,
l'identification et la dlimitation des zones d'habitat ancien, et de promouvoir
toutes actions associatives et de partenariat pour sa rhabilitation et sa
rnovation ;
- d'entreprendre les tudes ncessaires l'valuation des besoins fonciers et la
dfinition des stratgies foncires, de grer les acquisitions et cessions foncires
en relation avec les administrations concernes, de raliser les travaux
graphiques ncessaires la gestion des donnes relatives au patrimoine foncier
du ministre ;
- de programmer le budget allou aux tudes et oprations d'habitat inities par le
ministre en matire d'habitat rural et insalubre, de suivre les oprations
conventionnes avec les organismes sous tutelle du ministre et d'assurer le suivi
des services grs de manire autonome intervenant dans la ralisation des
programmes d'habitat.

La direction de l'habitat social et des affaires foncires comprend :
- La division de l'habitat rural qui groupe :
* le service des stratgies de promotion de l'habitat rural ;
* le service de programmation et d'valuation des ralisations ;
* le service de diffusion des techniques appropries.




21


- La division de l'habitat insalubre qui groupe :
* le service de rsorption des bidonvilles ;
* le service de la restructuration de l'habitat non rglementaire ;
* le service de la rnovation et de la rhabilitation de l'habitat ancien.

- La division des affaires foncires qui groupe :
* le service des stratgies foncires :
* le service de la gestion foncire ;
* le service des supports graphiques.

- La division de la programmation et des conventions qui groupe :
* le service de la programmation budgtaire ;
* le service des oprations conventionnes ;
* le service de suivi des services grs de manire autonome.

Article 11 : La direction technique de l'habitat a pour mission d'oeuvrer, en relation
avec les dpartements concerns et les professionnels du secteur :
- la normalisation et la promotion de la qualit, et des techniques et procds
innovants en matire de construction immobilire et d'en assurer la vulgarisation ;
- l'laboration et l'application de la rglementation de la scurit de la
construction immobilire ;
- l'adaptation de nouvelles formes de construction au patrimoine architectural
national.
A cet effet, elle est charge :
- d'tablir en relation avec les dpartements et organismes concerns les normes
relatives au domaine de la construction immobilire, d'en suivre la procdure
d'homologation et d'octroi de certificats de conformit, de veiller la promotion de
la qualit dans ce domaine et de promouvoir la rglementation technique et la
politique de scurit dans le domaine de la construction immobilire ;
- d'effectuer les tudes et recherches sur les matriaux de construction de gros-
oeuvre et de second-oeuvre et sur les procds industriels, de veiller au
dveloppement des techniques innovantes et de donner les avis techniques sur ces
innovations, d'en assurer la vulgarisation et la diffusion et de veiller ce que les
diffrents intervenants du secteur soient associs toutes ces phases ;




22


- d'assurer le suivi, le contrle et les expertises techniques des ralisations du
ministre, de veiller l'adaptation des formes de construction au patrimoine
architectural national, de dvelopper avec les administrations concernes les
mthodes de calcul appropries en matire d'assainissement et de rseaux divers en
vue de mettre en oeuvre les solutions optimales se rapportant ce domaine et de
contribuer l'organisation et au suivi de l'conomie gnrale dans la construction
immobilire, de grer la documentation visuelle et audiovisuelle et l'unit de
modlisation du ministre.
La direction technique de l'habitat comprend :
- La division de la normalisation et de la qualit qui groupe :
* le service de la normalisation ;
* le service de la certification et de la promotion de la qualit ;
* le service de la rglementation et des prescriptions scuritaires.

- La division de la promotion des techniques et procds qui groupe :
* le service des tudes techniques des matriaux et procds ;
* le service des agrments ;
* le service des relations avec les intervenants et de la vulgarisation.

- La division de l'encadrement technique qui groupe :
* le service des expertises, du contrle et du suivi de la construction ;
* le service de l'assainissement et des rseaux divers ;
* le service de l'architecture et de l'conomie du logement ;
- Le service de la photothque et de la modlisation.
Article 12 : Le service de la coopration est charg, sous rserve des attributions
des autres dpartements :
- de participer l'laboration et la mise en application des programmes de
coopration bilatrale ou multilatrale du dpartement ;
- de suivre en liaison avec les directions concernes, l'excution des accords de
financement et de coopration concernant le dpartement.

Article 13 : Le service de l'organisation et mthodes est charg de dfinir en
relation avec les diffrents services du ministre, les mthodes et procdures, de
veiller leur adaptation aux objectifs de perfectionnement des structures,



23
d'amlioration de la qualit du servi public et de la motivation du personnel par une
valuation permanente et l'laboration de manuels-guides.
Article 14 : Le servi du dveloppement informatique est charg d'assurer une
valuation permanente et une actualisation approprie des systmes d'information
du ministre et de constituer un ple d'expertise pour assister les services et les
organismes sous tutelle du ministre dans leurs choix et acquisitions.
Article 15 : La cration, l'organisation, les attributions et la comptence territoriale
des services extrieurs sont fixes par arrt du ministre de l'habitat, vis par le
ministre des finances et le ministre dlgu auprs du Premier ministre charg des
affaires administratives.
Article 16 : L'organisation interne des services centraux et extrieurs est fixe par
arrt du ministre de l'habitat.
Article 17 : Sont abroges, compter de la date de publication du prsent dcret les
dispositions du dcret n 2-87-216 du 6 safar 1411 (28 aot 1990) relatif aux
attributions et l'organisation du ministre de l'habitat.
Article 18 : Le ministre de l'habitat, le ministre des finances et des investissements
et le ministre dlgu auprs du Premier ministre charg des affaires
administratives sont chargs, chacun en ce qui le concerne, de l'excution du
prsent dcret qui sera publi au Bulletin officiel.
Fait Rabat, le 18 chaabane 1415 (20 janvier 1995).
Abdellatif Filali.
Pour contreseing :
Le ministre de l'habitat,
Driss Toulali.
Le ministre des finances et des investissements,
Mourad Cherif.
Le ministre dlgu auprs du Premier ministre
charg des affaires administratives,
Aziz Hasbi.





24
Arrt du ministre de l'intrieur n 491-93 du 24 chaabane 1413 (16 fvrier
1993) fixant les attributions et l'organisation des services extrieurs chargs de
l'urbanisme, de l'architecture et de l'amnagement du territoire.
Le Ministre de l'Intrieur,
Vu le dcret n 2-81-17 du 3 rebia I 1401 (10 janvier 1981) relatif aux attributions
et l'organisation du ministre de l'habitat et de l'amnagement du territoire et
notamment ses articles 3, 6, 7, 8, 9, 18et 19 ;
Vu le dcret n 2-85-364 du 27 rejeb 1405 (18 avril 1985) confrant au ministre de
l'intrieur les pouvoirs et attributions en matire de promotion nationale
d'urbanisme et d'amnagement du territoire;
Vu le dcret n 2-87-216 du 6 safar 1411 (28 aot 1990) relatif aux attributions et
l'organisation du ministre de l'habitat et notamment son article 16,
Arrte :
Article premier : Les services extrieurs de l'urbanisme, de l'architecture et de
l'amnagement du territoire sont constitus en :
- Inspections rgionales ;
- Dlgations provinciales et prfectorales.
Toutefois, il n'est pas cr de dlgations provinciales dans les provinces relevant
du domaine d'une agence urbaine.

Article 2 : Sous rserve des attributions dvolues par la lgislation en vigueur
d'autres entits, l'inspection rgionale place sous l'autorit d'un inspecteur rgional
lequel, rattach directement au ministre de l'intrieur, est charg de :
- Runir toutes les informations ncessaires, procder aux tudes et proposer toutes
mesures et actions entreprendre en vue d'aider la dfinition de la stratgie
rgionale de dveloppement, en assurer le suivi et en valuer les rsultats ;
- Participer l'laboration des diffrents documents et tudes au niveau rgional
tels que les schmas de dveloppement et d'amnagement rgional et les
schmas d'armature rurale ;
- Etablir ou participer l'laboration des documents d'urbanisme tels que les
schmas directeurs d'amnagement urbain, les plans de zonage et les plans
d'amnagement ;
- Inciter et contribuer la mise en oeuvre et l'actualisation des documents
d'amnagement du territoire, d'urbanisme et d'architecture ;



23
- Veiller la mise en oeuvre des documents techniques tels que le schma national
d'amnagement du territoire, le schma de dveloppement et d'amnagement
rgional, les schmas directeurs d'amnagement urbain, les plans de zonage et les
plans d'amnagement ;
- Programmer et laborer les tudes dcoulant des documents susviss ainsi que
toute tude visant l'affirmation du cachet architectural rgional et local et la
sauvegarde du patrimoine architectural national ;
- Procder toute enqute lui permettant de mener bien sa mission en matire
d'amnagement du territoire, d'urbanisme et d'architecture ;
- Attirer l'attention des autorits comptentes sur les irrgularits constates en
matire d'urbanisme et d'architecture afin que les mesures ncessaires soient
prises ;
- Veiller au respect de la qualit architecturale au niveau des documents
d'urbanisme et des projets d'quipement urbain, par la recherche,
l'exprimentation de modles et la mise au point de normes ;
- Contribuer la sauvegarde, la rhabilitation, la restauration ou la rnovation des
tissus anciens (mdinas, ksours, ...) ;
- Etablir ou participer l'tablissement des rgles de construction caractre
rgional ;
- Instruire toute requte dont elle est saisie ;
- Etablir des bilans priodiques des actions menes et des rapports spcifiques sur
l'tat de l'urbanisation et de l'amnagement du territoire ;
- Assurer une assistance technique aux collectivits locales dans l'instruction des
demandes en autorisations de lotir et de construire d'une certaine importance et
l'occasion de l'examen des projets des documents d'urbanisme;
- Animer, susciter et coordonner les actions en matire d'amnagement du
territoire, d'urbanisme et d'architecture ;
- Assurer la concertation des actions des divers intervenants dans les domaines de
l'urbanisme, de l'architecture et de l'amnagement du territoire ;
- Suivre l'application des textes lgislatifs et rglementaires en vigueur en matire
d'amnagement du territoire, d'urbanisme et d'architecture.

Article 3 : Les dlgations provinciales et prfectorales, places sous l'autorit de
dlgus provinciaux ou prfectoraux, constituent les ramifications des inspections
rgionales au niveau des provinces et des prfectures.
Elles assurent toutes les missions dvolues aux inspections rgionales dans la
limite de leur domaine territorial respectif.

Article 4 : Le prsent arrt prend effet compter du " 1er novembre 1992. "
Rabat, le 24 chaabane 1413 (16 fvrier 1993).
Driss Basri



26
Dcret n 2-89-56 du 30 hija 1409 (3 Aot 1989) portant cration et
organisation de l'Ecole nationale d'architecture (B.O du 15 novembre 1989)
Vu le dcret n 2-85-364 du 27 rejeb 1405 (18 avril 1985) confrant au ministre de
l'intrieur les pouvoirs et attributions en matire de promotion nationale,
d'urbanisme et d'amnagement du territoire;
Vu le dcret royal n 1173-66 du 22 chaoual 1386 (2 fvrier 1967) portant statut
particulier du personnel du ministre de l'intrieur ;
Vu le dcret n 2-75-670 du 11 chaoual 1395 (17 octobre 1975) portant statut
particulier du personnel enseignant chercheur des tablissements de formation des
cadres suprieurs, tel qu'il a t modifi et complt ;
Vu le dcret royal n 01-67 du 20 kaada 1386 (2 mars 1967) fixant les taux des
vacations pour les heures de cours du personnel enseignant dans les tablissements
de formation, tel qu'il a t modifi et complt ;
Vu le dcret n 2-57-1841 du 23 joumada I 1377 (16 dcembre 1957) fixant la
rmunration des fonctionnaires, agents et tudiants qui suivent les stages
d'instruction ou des cours de perfectionnement, tel qu'il a t modifi et complt ;
Vu le dcret n 2-73-722 du 6 hija 1393 (31 dcembre 1973) fixant les chelles de
classement des fonctionnaires de l'Etat et la hirarchie des emplois suprieurs des
administrations publiques, tel qu'il a t modifi ;
Vu le dcret n 2-82-668 du 17 rebia II 1405 (9 janvier 1985) portant statut
particulier du corps interministriel des ingnieurs et des architectes ;
Aprs examen par le conseil des ministres runi le 16 kaada 1409 (20 juin 1989),
Dcrte :
Chapitre premier
Article Premier : Il est cr sous la dnomination d'"Ecole nationale d'architecture
un tablissement de formation de cadres suprieurs qui relve de l'autorit
gouvernementale charge de l'urbanisme. Le sige de l'cole est fix Rabat,
toutefois, il peut tre transfr dans toute autre ville du Royaume par dcision de
l'autorit gouvernementale prcit.




27
Article 2 : L'Ecole nationale d'architecture a pour mission de former des
spcialistes aux arts et techniques de l'architecture de la construction et de
l'urbanisme, destins servir dans les administrations et les tablissements publics,
les collectivits locales et le secteur priv.
L'Ecole nationale d'architecture concourt la recherche et la diffusion des
connaissances dans les domaines de l'architecture, de la construction et de
l'urbanisme.
L'Ecole peut organiser des confrences, des sminaires, des cycles d'tudes. Elle
peut galement apporter son concours de telles manifestations organises par
ailleurs.
Elle est habilite effectuer pour le compte des administrations, des tablissements
publics et des collectivits locales des tudes relevant des domaines dont elle
dispense l'enseignement.
Chapitre II : Organisation de l'Ecole nationale d'Architecture
Article 3 : Le personnel de l'Ecole nationale d'architecture comprend
- Un directeur ;
- Un directeur des tudes ;
- Un secrtaire gnral ;
- Un personnel enseignant ;
- Un personnel administratif ;
- Un personnel de service.

Article 4 : L'Ecole est administre par un directeur nomm suivant les formes
prvues pour les nominations aux emplois suprieurs.
Le directeur gre l'ensemble des services et du personnel plac sous son autorit. Il
est responsable de la discipline et contrle les enseignements thoriques et
pratiques, les tudes et les recherches.
Il prpare chaque anne un rapport sur la gestion de l'cole et prsente aux
membres du conseil de perfectionnement prvu l'article 8 ci-dessous le
programme d'action pour l'anne suivante.



28
Article 5 : Le directeur des tudes est nomm par arrt de l'autorit
gouvernementale charge de l'urbanisme. Il est choisi parmi les fonctionnaires
titulaires du diplme d'architecte.
Il est charg, sous l'autorit du directeur, de la mise en place des activits
pdagogiques, leur suivi et leur contrle.
Article 6 : Le secrtaire gnral est nomm par arrt de l'autorit gouvernementale
charge de l'urbanisme. Il est choisi parmi les fonctionnaires appartenant un cadre
class l'chelle de rmunration n 11, institue par le dcret n 2-73-722 du 6
hija 1393 (8 juillet 1973) fixant les chelles de classement des fonctionnaires de
l'Etat et la hirarchie des emplois suprieurs des administrations publiques.
Article 7 : Le directeur de l'Ecole nationale d'architecture est assist d'un conseil de
perfectionnement et d'un conseil intrieur.
Article 8 : Le conseil de perfectionnement comprend les membres suivants :
- L'autorit gouvernementale charge de l'urbanisme, prsident ;
- L'autorit gouvernementale charge de l'habitat ou son reprsentant ;
- L'autorit gouvernementale charge de l'intrieur ou son reprsentant ;
- L'autorit gouvernementale charge de l'enseignement suprieur ou son
reprsentant ;
- L'autorit gouvernementale charge de la formation des cadres ou son
reprsentant ;
- L'autorit gouvernementale charge des travaux publics ou son reprsentant ;
- L'autorit gouvernementale charge des affaires culturelles ou son reprsentant ;
- L'autorit gouvernementale charge de l'artisanat ou son reprsentant ;
- L'autorit gouvernementale charge des affaires administratives ou son
reprsentant ;
- Le recteur de l'Universit du lieu du sige de l'cole ;
- Le directeur de l'Institut national d'amnagement et d'urbanisme ;
- Le prsident du Conseil national de l'ordre des architectes ;
- Le directeur de l'cole, rapporteur ;
- Deux reprsentants du corps professoral lus par leurs collgues au dbut de
chaque anne scolaire.

A la demande de son prsident, le conseil pourra s'adjoindre d'autres membres,
choisis en raison de leur comptence scientifique ou professionnelle.




29
Le conseil de perfectionnement se runit sur convocation de son prsident au
moins une fois par an et chaque fois que les circonstances l'exigent.
Article 9 : Le conseil de perfectionnement est consult sur les programmes, les
activits pdagogiques et de recherches.
Il est consult sur les orientations scientifiques de l'cole et propose toute mesure
propre contribuer au rayonnement de la vie scientifique de l'cole.
Il donne son avis sur le rglement intrieur de l'cole et ses activits pdagogiques,
administratives et financires.
Article 10 : Le conseil intrieur se compose :
- Du directeur de l'cole, prsident ;
- Du directeur des tudes, rapporteur ;
- Du secrtaire gnral ;
- De trois enseignants lus par leurs collgues au dbut de chaque anne scolaire ;
- De deux reprsentants des lves lus par leurs collgues au dbut de chaque
anne scolaire.

Le prsident peut faire appel, titre consultatif, toute personne qualifie qu'il juge
utile d'associer aux travaux du conseil.
Article 11 : Le conseil intrieur tablit le projet de rglement intrieur qui est
soumis pour avis au conseil de perfectionnement et pour approbation l'autorit
gouvernementale charge de l'urbanisme.
Il est consult pour l'laboration des programmes d'enseignement et de recherche
de l'cole, et propose les rformes de nature les amliorer.
Il veille aux conditions matrielles et morales des tudiants de l'cole.
Le conseil intrieur se runit sur convocation de son prsident, au moins une fois
par trimestre et chaque fois que les circonstances l'exigent.
Article 12 : Le personnel enseignant de l'Ecole nationale d'architecture comprend
un personnel permanent et un personnel rtribu par vacations conformment la
rglementation en vigueur.




30
Chapitre III : Admission, organisation et sanction des tudes
Article 13 : La dure des tudes est de six ans, rparties comme suit :
- La premire et la deuxime anne sont rserves la sensibilisation et l'initiation ;
- La troisime et la quatrime anne sont rserves la formation et la matrise ;
- La cinquime et la sixime anne concernent l'approfondissement des
connaissances et la recherche.

Article 14 : Le rgime des tudes est l'externat.
Article 15 : L'admission l'Ecole nationale d'architecture a lieu sur concours parmi
les candidats titulaires du baccalaurat sries mathmatiques, mathmatiques et
techniques, sciences exprimentales, architecture ou d'un diplme quivalent.
L'effectif de chaque promotion et les membres du jury du concours sont fixs
chaque anne par arrt de l'autorit gouvernementale charge de l'urbanisme.
Article 16 : Les candidats trangers peuvent tre admis l'Ecole nationale
d'architecture dans les mmes conditions de diplmes que les nationaux et aprs
tude de leur dossier. Leur nombre est fix chaque anne par l'autorit
gouvernementale charge de l'urbanisme dans la limite des places disponibles.
Article 17 : L'enseignement dispens est thorique et pratique. Il comporte
notamment :
- Des cours thoriques ;
- Des cours pratiques en atelier et sur des chantiers ;
- Des enqutes, des visites et des stages au Maroc ou l'tranger ;
- La rdaction d'un mmoire et l'laboration d'un projet de fin d'tudes.

Les modalits d'organisation des tudes et des examens, ainsi que les modalits
d'obtention du diplme, sont fixes aprs avis du conseil de perfectionnement, par
arrt de l'autorit gouvernementale charge de l'urbanisme vis par l'autorit
gouvernementale charge des affaires administratives.
Article 18 : Un tudiant ne peut tre autoris redoubler que 2 fois durant sa
scolarit ; une fois durant les 4 premires annes et une fois durant les 2 dernires.
En outre, un sursis d'une anne peut tre accord en cas de maladie grave ou
d'absence justifie.



31
Article 19 : L'enseignement de l'Ecole nationale d'architecture est sanctionn la
fin des six annes d'tudes et aprs soutenance du mmoire et du projet de fin
d'tudes par la dlivrance du diplme d'architecte, de l'Ecole nationale
d'architecture.
Chapitre IV : Dispositions diverses
Article 20 : Le diplme de l'Ecole nationale d'architecture donne droit de porter le
titre et d'exercer la profession d'architecte conformment la lgislation en vigueur
en la matire.
Nonobstant les dispositions de l'article 10 du dcret n 2-82-668 du 17 rebia II
1405 (9 janvier 1985) susvis le diplme de l'Ecole nationale d'architecture donne
accs directement sur titres au cadre des architectes.
Article 21 : Le prsent dcret prend effet compter du 1er octobre 1980.
Article 22 : Le ministre de l'intrieur, le ministre des finances et le ministre dlgu
auprs du Premier ministre charg des affaires administratives sont chargs, chacun
en ce qui le concerne, de l'excution du prsent dcret qui sera publi au Bulletin
officiel.
Sont valids les diplmes dlivrs par l'Ecole nationale d'architecture
antrieurement la date de publication du prsent dcret.
Fait Rabat, le 30 hija 1409 (3 aot 1989).
Dr Azzeddine Laraki.
Pour contreseing :
Le ministre de l'intrieur,
Driss Basri.
Le ministre des finances,
Mohamed Berrada.
Le ministre dlgu auprs du Premier ministre
charg des affaires administratives,
Abderrahim Benabdejlil.







32
Dcret n 2-91-69 du 10 ramadan 1411 (27 Mars 1991) portant cration et
organisation de l'Institut national d'amnagement et d'urbanisme (B.O. 3 avril
1991).
Vu le dcret n 2-85-364 du 27 rejeb 1405 (18 avril 1985) confrant au ministre de
l'intrieur les pouvoirs et attributions en matire de promotion nationale
d'urbanisme et d'amnagement du territoire;
Vu le dcret n 2-75-670 du 11 chaoual 1395 (17 octobre 1975) portant statut
particulier du personnel enseignant-chercheur des tablissements de formation des
cadres suprieurs, tel qu'il a t modifi et complt ;
Vu le dcret royal n 01-67 du 20 kaada 1386 (2 mars 1967) fixant les taux de
vacations pour les heures de cours du personnel enseignant dans les tablissements
de formation et de perfectionnement des cadres, tel qu'il a t modifi et complt ;
Vu le dcret n 2-80-616 du 28 safar 1401 (5 janvier 1981) tendant les
dispositions du dcret n 2-75-864 du 17 moharrem 1396 (19 janvier 1976) relatif
au rgime indemnitaire attach l'exercice de fonctions suprieures dans les
dpartements ministriels, certains fonctionnaires des universits, des
tablissements universitaires et de formation des cadres suprieurs et des cits
universitaires ;
Vu le dcret n 2-57-1841 du 23 joumada I 1377 (16 dcembre 1957) fixant la
rmunration des fonctionnaires, agents et tudiants qui suivent les stages
d'instruction ou des cours de perfectionnement, tel qu'il a t modifi et complt ;
Aprs examen par le conseil des ministres runi le 1er chaabane 1411 (16 fvrier
1991),
Chapitre Premier : Dispositions Gnrales
Article Premier : Il est cr Rabat sous la dnomination d'" Institut national
d'amnagement et d'urbanisme " un tablissement de formation de cadres
suprieurs qui relve de l'autorit gouvernementale charge de l'urbanisme et de
l'amnagement du territoire.
Article 2 : L'Institut national d'amnagement et d'urbanisme a pour mission de
former des cadres suprieurs spcialiss dans les techniques de l'amnagement et
de l'urbanisme, destins servir dans les organismes publics et privs.



33
Il concourt la recherche en matire d'organisation de l'espace et contribue la
diffusion des connaissances dans ce domaine.
Il peut effectuer pour le compte des administrations de l'Etat, des tablissements
publics, des collectivits locales et des organismes privs des tudes dans le
domaine de l'amnagement et de l'urbanisme.
Il peut participer des programmes d'tudes et de recherches associant d'autres
organismes nationaux ou trangers.
Chapitre II : Organisation de l'Institut National l'Amnagement et d'Urbanisme
Article 3 : L'Institut national d'amnagement et d'urbanisme est administr par un
directeur nomm suivant les formes prvues pour les nominations aux emplois
suprieurs.
Article 4 : Le directeur de l'Institut national d'amnagement et d'urbanisme gre
l'ensemble des services et du personnel placs sous son autorit. Il assure
notamment la coordination et le contrle des activits pdagogiques,
administratives, financires, d'tudes et de recherches et veille au maintien de la
discipline au sein de l'institut.
Le directeur prpare la fin de chaque anne un rapport sur la gestion de l'institut
et un programme d'action pdagogique et de recherche pour l'anne scolaire
suivante, et les soumet au conseil de perfectionnement prvu l'article 10 ci-
dessous.
Article 5 : Le personnel de l'Institut national d'amnagement et d'urbanisme
comprend outre le directeur :
- un directeur des tudes ;
- un secrtaire gnral ;
- un directeur du Centre d'tudes et de recherches en amnagement et urbanisme
(CERAU) ;
- un personnel enseignant ;
- un personnel administratif ;
- un personnel de service.






34

Article 6 : Le directeur des tudes est nomm par arrt de l'autorit
gouvernementale charge de l'urbanisme et de l'amnagement du territoire.
Il est choisi parmi les enseignants-chercheurs titulaires au moins d'un diplme
d'tudes suprieures ou d'un diplme reconnu quivalent.
Article 7 : Le directeur des tudes est charg, sous l'autorit du directeur de
l'Institut national d'amnagement et d'urbanisme, de la mise en uvre du contrle
et de la coordination des activits pdagogiques.
Article 8 : Le secrtaire gnral est nomm par arrt de l'autorit gouvernementale
charge de l'urbanisme et de l'amnagement du territoire, parmi les fonctionnaires
appartenant un grade class l'chelle n 11 institu par le dcret n 2-73-722 du
6 hija 1393 (21 dcembre 1973) fixant les chelles de classement des
fonctionnaires de l'Etat et la hirarchie des emplois suprieurs des administrations
publiques ou un grade similaire.
Le secrtaire gnral gre sous l'autorit du directeur de l'institut, l'ensemble des
services administratifs et financiers de l'tablissement.
Il contribue la prparation et l'excution du budget en collaboration avec les
diffrents organes de l'institut et ce dans le cadre du programme d'activits arrt
aprs avis du conseil de perfectionnement.
Article 9 : Le directeur du Centre d'tudes et de recherches en amnagement et
urbanisme (CERAU) est nomm par arrt de l'autorit gouvernementale charge
de l'urbanisme et de l'amnagement du territoire.
Il est choisi parmi les titulaires d'un diplme permettant l'accs au moins au cadre
de matre-assistant et justifiant de cinq ans de service au moins aprs l'obtention du
diplme.
Le directeur du Centre d'tudes et de recherches en amnagement et urbanisme
dirige les activits dudit centre sous l'autorit du directeur de l'institut.
Article 10 : Le directeur de l'Institut national d'amnagement et d'urbanisme est
assist par un conseil de perfectionnement et un conseil intrieur.



33
Article 11 : Le conseil de perfectionnement est consult sur toutes les questions se
rapportant notamment :

- l'orientation gnrale des programmes et des mthodes de formation ;
- les programmes de recherches et d'tudes ;
- le fonctionnement et le dveloppement des activits de l'institut.

Article 12 : Le conseil de perfectionnement comprend :
- l'autorit gouvernementale charge de l'urbanisme et de l'amnagement du
territoire, prsident ou son reprsentant ;
- l'autorit gouvernementale charge de l'enseignement suprieur ou son
reprsentant ;
- l'autorit gouvernementale charge de la formation des cadres ou son
reprsentant ;
- l'autorit gouvernementale charge des affaires administratives ou son
reprsentant ;
- le directeur de l'Institut national d'amnagement et d'urbanisme, rapporteur ;
- deux reprsentants du corps professoral lus au dbut de chaque anne scolaire.

Le prsident du conseil de perfectionnement peut faire appel, titre consultatif,
toute personne qualifie qu'il juge utile d'associer aux travaux du conseil.
Article 13 : Le conseil de perfectionnement se runit sur convocation de son
prsident au moins une fois par an et chaque fois que les circonstances l'exigent.
Article 14 : Le conseil intrieur se compose :
- du directeur de l'institut, prsident ;
- du directeur des tudes, rapporteur ;
- du directeur du Centre d'tudes et de recherches en amnagement et urbanisme ;
- du secrtaire gnral ;
- deux reprsentants des enseignants lus au dbut de chaque anne scolaire ;
- deux reprsentants des tudiants lus par leurs condisciples, au dbut de chaque
anne scolaire, qui prennent part aux travaux du conseil lorsque celui-ci se runit
en conseil de discipline et chaque fois que les circonstances l'exigent.

Le prsident peut faire appel, titre consultatif, toute personne qualifie qu'il juge
utile d'entendre ou d'associer aux travaux du conseil.



36
Article 15 : Le conseil intrieur labore le projet de rglement intrieur qui est
soumis pour avis au conseil de perfectionnement et pour approbation l'autorit
gouvernementale charge de l'urbanisme et de l'amnagement du territoire.
Il assiste le directeur de l'institut dans la mise en uvre des orientations et des
programmes d'activits de l'institut.
Il se runit sur convocation de son prsident au moins deux fois par an, et chaque
fois que les circonstances l'exigent.
Article 16 : Il est cr au sein de l'institut un Centre d'tudes et de recherches en
amnagement et urbanisme (CERAU). Ce centre est charg de la recherche
scientifique et technique en matire d'amnagement national ou rgional, rural ou
urbain.
Il peut effectuer des recherches dans les domaines spcifiques de l'organisation de
l'espace.
Il constitue un cadre de formation pratique pour les tudiants de l'institut.
Il peut en outre la demande de l'administration, des collectivits locales, des
tablissements publics et du secteur priv :
- raliser des tudes en matire d'amnagement et d'urbanisme ;
- assurer le suivi des tudes confies au secteur priv.

Article 17 : Le Centre d'tudes et de recherches en amnagement et urbanisme peut
tre organis en dpartements.
La cration et l'organisation de ces dpartements sont fixes par arrt de l'autorit
gouvernementale charge de l'urbanisme et de l'amnagement du territoire.
Chapitre III : Organisation des Etudes
Article 18 : L'enseignement dispens l'Institut national d'amnagement et
d'urbanisme comprend :
- des cours de formation prparatoire l'accs au cycle de formation d'amnagistes-
urbanistes;
- un cycle de formation d'amnagistes-urbanistes ;
- des cycles de courte dure et des sminaires.




37
Article 19 : Le cycle de formation d'amnagistes-urbanistes a pour objet :
- l'acquisition de la formation dans le domaine de l'amnagement et d'urbanisme ;
- l'approfondissement des connaissances en matire d'amnagement et de
l'urbanisme ;
- le perfectionnement des spcialisations acquises dans le domaine de
l'amnagement et de l'urbanisme.

Article 20 : L'admission au cycle d'amnagistes-urbanistes a lieu, l'issue d'une
priode probatoire au cours de laquelle sont dispenss des cours de formation
prparatoire, par voie de concours ouvert aux candidats remplissant les conditions
suivantes :
- tre titulaire d'un diplme d'ingnieur, d'architecte ou d'un diplme permettant
l'accs au moins un grade class l'chelle n 10 institu par le dcret n 2-73-
722 du 6 hija 1393 (31 dcembre 1973) fixant les chelles de classement des
fonctionnaires de l'Etat et la hirarchie des emplois suprieurs des
administrations publiques, tel qu'il a t modifi, dont la liste est fixe par arrt
de l'autorit gouvernementale charge de l'urbanisme et de l'amnagement du
territoire vis par les autorits gouvernementales charges respectivement de la
formation des cadres et des affaires administratives;
- justifier de 4 annes de services effectifs aprs l'obtention de l'un des diplmes
viss l'alina ci-dessus.

Article 21 : Les candidats trangers prsents par leurs gouvernements et agrs
par le gouvernement marocain peuvent tre admis au cycle de formation
d'amnagistes-urbanistes dans les mmes conditions de diplmes que les nationaux
et aprs tude de leurs dossiers, et ce, dans la limite de 10 % des places
disponibles.
Article 22 : Le rgime des tudes est l'externat.
Article 23 : La dure des tudes au cycle de formation d'amnagistes-urbanistes est
de 24 mois.
L'enseignement dispens l'institut est sanctionn la fin des 24 mois d'tudes et
aprs soutenance d'un mmoire ou d'un projet de fin d'tude par la dlivrance du
diplme des tudes suprieures en amnagement et urbanisme.

Article 24 : L'Institut national d'amnagement et d'urbanisme peut organiser des
cycles de formation de courtes dures.
Ces cycles ont pour objet une formation acclre et une mise jour des
connaissances lies l'volution des mthodes d'amnagement et urbanisme.



38
Article 25 : A l'issue de chaque cycle de formation, il est dlivr par l'autorit
gouvernementale charge de l'urbanisme et de l'amnagement du territoire un
certificat attestant la nature et la dure de la formation reue.
Article 26 : Hormis les cas de maladie ou d'absence reconnues lgitimes par le
conseil intrieur, un tudiant ne peut tre autoris recommencer une anne
d'tudes qu'une seule fois pendant toute la dure de la scolarit l'institut.
Article 27 : Les modalits d'organisation du concours prvu l'article 20 ci-dessus,
des tudes et des examens, ainsi que les modalits d'obtention du diplme sont
fixes aprs avis du conseil de perfectionnement, par arrts de l'autorit
gouvernementale charge de l'urbanisme et de l'amnagement du territoire vis par
les autorits gouvernementales charges respectivement des affaires
administratives et de la formation des cadres.
Chapitre IV : Dispositions Diverses
Article 28 : Le prsent dcret, qui sera publi au Bulletin officiel, prend effet
compter du 1er janvier 1981.
Article 29 : Le ministre de l'intrieur et de l'information, le ministre des finances, le
ministre dlgu auprs du Premier ministre charg des affaires administratives et
l'autorit gouvernementale charge de la formation des cadres sont chargs, chacun
en ce qui le concerne, de l'excution du prsent dcret.
Sont valids les diplmes dlivrs par l'Institut national d'amnagement et
d'urbanisme (INAU) antrieurement la date de publication du prsent dcret.
Fait Rabat, le 10 ramadan 1411 (27 mars 1991).
Dr Azeddine Laraki.
Pour contreseing :
Le ministre de l'intrieur et de l'information,
Driss Basri.
Le ministre des finances,
Mohamed Berrada.
Le ministre dlgu auprs du Premier ministre
charg des affaires administratives,
Abderrahim Benabdejlil.
Le ministre des travaux publics. de la formation professionnelle
et de la formation des cadres
Mohamed Kabbaj.



39
Dcret n 2-01-1011 du 22 rabii I 1423 (4 Juin 2002) portant cration du
Conseil national de l'habitat (B.O n5010 du 6 juin 2002)
Le Premier Ministre ,
Vu la Constitution, notamment son article 47 ;
Aprs examen par le conseil des ministres runi le 10 rabii I 1423 (23 mai 2002),
Dcrte :
Titre Premier : Rle du conseil national de l'habitat
Article Premier : Il est institu sous la prsidence du Premier ministre, un conseil
dnomm " Conseil national de l'habitat " qui a pour mission de contribuer la
dfinition des orientations et des stratgies en matire d'habitat et de proposer au
gouvernement toutes mesures ou actions pour la promotion de l'habitat, notamment
l'habitat social.
A cet effet, il :
- procde toute concertation susceptible de promouvoir le secteur de l'habitat et
de la construction et une meilleure adquation entre l'offre et la demande de
logement ;
- value et donne son avis sur toutes les questions d'intrt gnral relatives
l'habitat et la construction notamment sur la situation et les perspectives du
secteur, la satisfaction des besoins en logement des diffrentes catgories de la
population, l'tat du patrimoine, l'activit du secteur du btiment et la qualit de
l'habitat ;
- tudie et propose les orientations susceptibles d'clairer l'action gouvernementale
dans le domaine de l'habitat et de la construction ;
- propose des mesures et des actions visant la promotion de l'habitat dcent et
l'amlioration des conditions d'habitat des mnages ;
- contribue la mise niveau du secteur, sa professionnalisation, l'amlioration
de son rendement et l'efficacit de l'action des oprateurs tant publics que
privs ;
- dveloppe la concertation entre les diffrents acteurs et partenaires concerns
notamment les dpartements ministriels, les associations, les tablissements
publics, semi-publics et privs.




40
Article 2 : Le conseil national de l'habitat peut tre consult par le dpartement
charg de l'habitat, les dpartements ministriels intresss ou par toute
organisation professionnelle membre dudit conseil.
Titre II : Composition du conseil national de l'habitat
Article 3 : Le conseil national de l'habitat prsid par le Premier ministre ou par
l'autorit gouvernementale dsigne par lui cet effet comprend :
a) Pour l'administration :
- l'autorit gouvernementale charge de l'amnagement du territoire et de
l'urbanisme ou son reprsentant ;
- l'autorit gouvernementale charge de l'habitat ou son reprsentant ;
- l'autorit gouvernementale charge de l'environnement ou son reprsentant ;
- l'autorit gouvernementale charge des finances ou son reprsentant ;
- l'autorit gouvernementale charge de l'intrieur ou son reprsentant ;
- l'autorit gouvernementale charge de la prvision conomique et du plan ou son
reprsentant ;
- l'autorit gouvernementale charge des habous et des affaires islamiques ou son
reprsentant;
- l'autorit gouvernementale charge de l'quipement ou son reprsentant ;
- l'autorit gouvernementale charge de l'emploi et de la formation professionnelle
ou son reprsentant;
- l'autorit gouvernementale charge de la condition de la femme, la protection de
la famille et de l'enfance et l'intgration des handicaps ou son reprsentant ;
- l'autorit gouvernementale charge de l'agriculture et du dveloppement rural ou
son reprsentant ;
- l'autorit gouvernementale charge de la poste et des technologies de
l'information et de la communication ou son reprsentant ;
- l'autorit gouvernementale charge de l'industrie, du commerce, de l'nergie et
des mines ou son reprsentant ;
- l'autorit gouvernementale charge de l'artisanat ou son reprsentant ;
- l'autorit gouvernementale charge de l'enseignement suprieur et de la recherche
scientifique ou son reprsentant.

b) Pour les organismes publics et semi-publics :
- le directeur de la Caisse de dpt et de gestion ou son reprsentant ;
- le directeur de la Caisse nationale de la scurit sociale ou son reprsentant ;
- le directeur de l'Agence nationale pour le dveloppement social ou son
reprsentant ;



41
- le directeur de l'Office du dveloppement de la coopration ou son reprsentant ;
- le directeur de l'Office national de l'eau potable ou son reprsentant ;
- le directeur de l'Office national de l'lectricit ou son reprsentant ;
- le directeur de l'Agence nationale de lutte contre l'habitat insalubre ou son
reprsentant ;
- le directeur de la Socit nationale d'quipement et de construction ou son
reprsentant ;
- le directeur de l'Agence de logements et d'quipements militaires ;
- le directeur du Fonds d'quipement communal.

c) Pour les tablissements financiers et les professionnels :
- le prsident directeur gnral du Crdit immobilier et htelier ou son
reprsentant ;
- le prsident directeur gnral de la Banque populaire ou son reprsentant ;
- le prsident du groupement professionnel des banques du Maroc ou son
reprsentant ;
- le prsident de l'Ordre national des architectes ou son reprsentant ;
- le prsident de l'Ordre national des ingnieurs-gomtres topographes ou son
reprsentant ;
- le prsident de la Fdration nationale des chambres de commerce, de l'industrie
et de service ou son reprsentant;
- le prsident de la Fdration nationale des compagnies d'assurances et de
rassurances ou son reprsentant ;
- quatre reprsentants de la profession de l'immobilier, du btiment et des travaux
publics dsigns par le Premier ministre sur proposition de l'autorit
gouvernementale charge de l'habitat parmi les organisations professionnelles les
plus reprsentatives.

Outre les membres permanents, le Conseil national de l'habitat peut s'adjoindre
toute personne dont l'avis peut lui tre utile en raison de ses comptences ou de ses
responsabilits au sein de l'administration ou dans le domaine de l'habitat.
Article 4 : Le Conseil national de l'habitat dispose d'un secrtariat gnral dont le
sige est fix au dpartement charg de l'habitat.
Article 5 : Le secrtaire gnral du Conseil national de l'habitat est nomm par le
Premier ministre sur proposition du ministre charg de l'habitat.
Il veille la prparation des runions, labore les projets d'ordre du jour, suit
l'excution des dcisions du Conseil national de l'habitat et coordonne les activits
des diffrentes commissions dudit conseil.



42
Article 6 : Le secrtaire gnral prpare un rapport annuel des activits du Conseil
national de l'habitat qui est approuv par ledit conseil et soumis au gouvernement.
Titre III : Fonctionnement du Conseil national de l'habitat
Article 7 : Le Conseil national de l'habitat se runit au moins une fois par an sur
convocation de son prsident et chaque fois qu'il est ncessaire.
Ses runions se tiennent valablement lorsque la moiti au moins de ses membres
sont prsents.
Lors de la runion annuelle, le prsident du Conseil national de l'habitat prsente
aux membres du conseil, le bilan de la saison coule ainsi que le projet de
programme propos pour la saison suivante.
Article 8 : Les modalits de fonctionnement du Conseil national de l'habitat
doivent faire l'objet d'un rglement intrieur approuv par ledit conseil.
Article 9 : Le Conseil national de l'habitat peut crer en son sein des commissions
spcialises dont il fixe la dure, la composition et les attributions.
Article 10 : Les commissions spcialises se runissent, soit la demande du
prsident du Conseil national de l'habitat, soit la demande de leurs prsidents
autant de fois que les besoins l'exigent.
Ces commissions traitent de toutes les questions qui leur sont soumises par le
Conseil national de l'habitat qui elles prsentent les rsultats de leurs travaux.
Article 11 : Le ministre charg de l'amnagement du territoire, de l'urbanisme, de
l'habitat et de l'environnement est charg de l'application du prsent dcret qui sera
publi au Bulletin officiel.
Fait Rabat, le 27 ramadan 1422 (13 dcembre 2001)
Abderrahman Youssoufi.
Pour contreseing :
Le ministre charg
de l'amnagement du territoire, de l'urbanisme, de l'habitat et de l'environnement,
Mohamed El Yazghi.



43









FONCIER ET HABITAT














44
Dispositif relatif au logement social prvu par larticle 92 I, 28 et 93 I du
code gnral des impts (institu par larticle 7 de la loi de finances n 48-09 pour
lanne budgtaire 2010).

Code gnral des impts :

Article 92.- Exonrations avec droit dduction
I.- Sont exonrs de la taxe sur la valeur ajoute avec bnfice du droit dduction
prvu l'article 101 ci-dessous :
1- les produits
.assujettis.
28- les oprations de cession de logements sociaux usage d'habitation principale
dont la superficie couverte est comprise entre cinquante (50) et cent (100) m2 et le
prix de vente nexcde pas deux cent cinquante mille (250.000) dirhams, hors taxe
sur la valeur ajoute.
Cette exonration est subordonne aux conditions prvues larticle 93- I ci-aprs.

Article 93.- Conditions dexonrations
I.- Conditions dexonration du logement social

La superficie de logement social bnficiant de lexonration de la T.V.A. en vertu
de larticle 92-I-28 ci-dessus sentend des superficies brutes, comprenant outre les
murs et les pices principales, les annexes suivantes : vestibule, salle de bain ou
cabinet de toilette, cltures et dpendances (cave, buanderie et garage) que celles-ci
soient ou non comprises dans la construction principale.
Lorsqu'il s'agit d'un appartement constituant partie divise d'un immeuble, les
superficies comprennent, outre la superficie des locaux d'habitation telle que
dfinie ci-dessus, la fraction des parties communes affectes l'appartement
considr, celle-ci tant compte au minimum 10 %.
Le montant de la taxe sur la valeur ajoute affrente au logement social exonr en
vertu de larticle 92-I-28ci-dessus, est vers au bnfice de lacqureur dans les
conditions suivantes :

1-Ledit logement doit tre acquis auprs des promoteurs immobiliers, personnes
physiques ou morales ayant conclu une convention avec lEtat, dans les
conditions prvues larticle 247- XVI ci- dessous ;

2-Le compromis de vente et le contrat de vente dfinitif doivent tre passs par
devant notaire.
Le montant prcit est vers par le receveur de ladministration fiscale au
notaire sous forme dune partie du prix gale au montant de la taxe sur la valeur
ajoute indiqu dans le contrat de vente tabli sur la base du compromis de
vente ;



43

3- Le contrat de vente dfinitif doit indiquer le prix de vente et le montant de la
taxe sur la valeur ajoute correspondant, ainsi que lengagement de lacqureur
:

- affecter le logement social son habitation principale pendant une dure de
quatre (4) annes compter de la date de conclusion du contrat dacquisition
dfinitif. A cet effet, lacqureur est tenu de fournir au promoteur immobilier
concern une attestation dlivre par ladministration fiscale attestant quil
nest pas assujetti limpt sur le revenu au titre des revenus fonciers, la taxe
dhabitation et la taxe de services communaux assise sur les immeubles
soumis la taxe dhabitation ;
- consentir au profit de lEtat une hypothque de premier ou de deuxime rang,
en garantie du paiement de la taxe sur la valeur ajoute verse par lEtat ainsi
que des pnalits et majorations exigibles en vertu de larticle 191-IV ci-
dessous, en cas de manquement lengagement prcit.

A cet effet, le notaire est tenu de produire au receveur de ladministration
fiscale dont dpend son domicile fiscal les documents suivants :

- une copie du compromis de vente ;
- un engagement de produire au receveur de ladministration fiscale une copie
du contrat de vente dfinitif prcit ;
- une attestation bancaire indiquant le relev de son identit bancaire (R.I.B).

Au vu desdits documents, le receveur de ladministration fiscale procde
ltablissement dun ordre de paiement au nom du notaire du montant de la taxe
sur la valeur ajoute indiqu dans le compromis de vente, avec envoi audit
notaire dun tat individuel ou collectif comportant le ou les noms des
bnficiaires ainsi que les montants y affrents.

La mainleve de lhypothque ne peut tre dlivre par le receveur de
ladministration fiscale quaprs production par lintress des documents
justifiant que le logement social a t affect son habitation principale
pendant une dure de quatre (4) ans. Ces documents sont :

- une demande de mainleve ;
- une copie du contrat de vente ;
- une copie certifie conforme de la carte didentit nationale comportant
ladresse du logement objet de lhypothque ou un certificat de rsidence
indiquant la dure dhabitation effective ladite adresse ;
- des copies des quittances de paiement de la taxe de services communaux.




46
4- Le notaire est tenu dtablir le contrat dfinitif dans un dlai de trente (30) jours
maximum partir de la date du virement du montant prvu au paragraphe 2 ci-
dessus et de prsenter ledit contrat lenregistrement dans le dlai lgal.

Au cas o la vente na pas abouti, le notaire est tenu dadresser au receveur de
ladministration fiscale une lettre recommande avec accus de rception,
attestant de la non ralisation de la vente, accompagne du chque de
rcupration du montant de la taxe sur la valeur ajoute.

Au vu de cette lettre, le receveur de ladministration fiscale procde
lencaissement du chque et ltablissement dun titre dannulation de
lopration.



















47
Dcret n 2-64-445 du 21 chaabane 1384 (26 dcembre 1964) dfinissant les
zones d'habitat conomique et approuvant le rglement gnral de
construction applicable ces zones.( BO n2739 du 28 Avril 1965)
Le Premier Ministre,
Vu le Dahir du 7 kaada 1371 (30 juillet 1952) relatif l'urbanisme et, notamment,
son article 18;
Sur la proposition du ministre des travaux publics aprs avis des ministres de
l'intrieur et de la sant publique,
Dcrte :
Article premier : Les zones d'habitat conomique sont les zones dfinies sous cette
appellation par les textes approuvant les plans et rglements d'amnagement ou les
plans de zonage ou portant cration de ces zones lorsque celles-ci n'ont pas t
prvues par lesdits plans ou rglements.
Article2 : Est approuv, tel qu'il est annex au prsent dcret, le rglement gnral
de construction d'habitat conomique.
Ce rglement est applicable aux zones dfinies l'article premier.
Article3 : Le ministre des travaux publics et des communications et le ministre de
l'intrieur sont chargs, chacun en ce qui le concerne, de l'application du prsent
dcret qui sera publi au Bulletin officiel.
Fait Rabat, le 21 chaabane 1384 (26 dcembre 1964).
Ahmed Bahnini.
Pour contreseing :
Le ministre des travaux publics,
et des communications,
Mohamed Benhima.
Le ministre de l'intrieur,
Mohamed Oufkir.



48
Annexe.
Rglement gnral de construction d'habitat conomique.
Article premier : -Champ d'application - La prsente rglementation s'applique
exclusivement aux zones d'habitat conomique dans le cadre des plans et
rglements d'amnagement ou de zonage.
Article2 : -Dfinition - Cette rglementation a pour but de permettre une
population urbaine peu fortune d'accder au logement. Elle dfinit les conditions
de construction d'une unit logement qui doit comporter, outre les pices
d'habitation, une cuisine, une salle d'eau et un W.C.
Titre premier : Rglementation gnrale intressant tous les types de constructions.
Chapitre premier : Dispositions intrieures des constructions.
Article3 : -Hauteur sous plafond - La hauteur minimum des pices d'habitation
entre plancher et plafond sera fixe 2,60 m pour les zones littorales sur une
profondeur de 25 km de la cte. S'agissant d'un plafond inclin, cette hauteur sous
plafond constituera une moyenne, la hauteur au point le plus bas sera au minimum
de 2,25 m. Hors des zones littorales, la hauteur minimum sera de 2,80 m et la
hauteur minimum la plus faible pour les plafonds inclins sera au minimum de 2,45
m. Dans les deux cas, les pices de service pourront possder une hauteur
minimum de 2,25 m. Les rez-de-chausse commerciaux auront une hauteur
minimum de 3 mtres entre plancher et plafond.
Article 4 : -Dimensions - La plus petite dimension d'une pice d'habitation ne
pourra tre infrieure 2,35 m. Si cette dernire constitue une largeur moyenne, la
plus petite largeur ne descendra pas au-dessous de 2,20 m. Si la pice est claire
uniquement par son petit ct, sa longueur sera gale au plus deux fois la hauteur
sous linteau de la fentre la plus haute.
Article5 : -Superficie des pices - La pice principale d'un logement de type
conomique aura une superficie minimum de 12 mtres carrs, les autres pices
d'habitation auront une superficie minimum de 9 mtres carrs.



49
La cuisine aura une superficie minimum de 5 mtres carrs, ou de 4 mtres carrs
condition d'tre lie une cour ou une loggia d'une superficie minimum de 2
mtres carrs. Aucune dimension de la cuisine ne sera infrieure 1,70 m.
La salle d'eau aura une superficie minimum de 1,30 m2 et la superficie des W.C. ne
devra pas descendre en dessous de 0,85 m2.

Article 6 : -Largeur des escaliers et dgagements - La largeur minimum des
escaliers sera de :
0,80 m pour desservir un logement en tage ;
1 mtre pour desservir deux quatre logements en tage ;
1,10 m pour desservir cinq dix logements en tage ;
1,20 m pour desservir plus de dix logements en tage, et ne saurait en aucun cas
tre infrieure 0,80 m, cas d'un logement unique sur plusieurs niveaux.

Article 7 : -Eclairement - Ne pourra tre considr comme fentre une baie, dont
une dimension serait infrieure 0,35 m. Les dimensions d'une fentre seront
calcules entre maonnerie.
Chaque pice d'habitation ou cuisine sera claire par une ou plusieurs fentres
dont l'ensemble devra prsenter une surface au moins gale au 1/10 de la superficie
de la pice sans tre infrieure 1 mtre carr. Toute pice (hall ou dbarras)
claire en second jour sera rigoureusement interdite si sa superficie dpasse 6
mtres carrs.

Article 8 : -Position des ouvertures - Si la pice est claire uniquement par son
grand ct, la distance entre le montant de la baie et l'angle adjacent ne pourra tre
suprieure la dimension du petit ct.
Article 9 : -Ventilation des W:C. et salles d'eau - Cette ventilation pourra tre
ralise :
1 Par une baie s'ouvrant directement sur l'extrieur si cette baie a les dimensions
exiges pour les fentres ;
2 Par une trmie horizontale individuelle situe dans la partie haute de la pice et
dont la section aura une superficie minimum de 0,25 m2. Sa longueur ne dpassera
pas 2 mtres et chaque extrmit sera ferme par une grille;
3 par gaine verticale commune dont la dimension minimum sera de 0,60 m et sa
section aura une surface minimum de 0,50 m2. A la partie infrieure une prise d'air
d'une surface minimum de 0,25 m2 assurera le contact avec l'air extrieur.



30
Cette gaine ouverte sa partie suprieure sera visitable, recevra des chelons et
pourra jouer le rle de gaine technique ;
4 Par conduits verticaux individuels parois lisses ayant une surface minimum de
3 dcimtres carrs. Le dpart de ces conduits se situera dans la partie haute de la
pice et leur souche sera dote d'arateurs. La prise d'air basse pourra tre prvue
sur l'air ambiant des dgagements du logement ;
5 Les W.C. ne pourront pas tre ouverts directement sur une pice habitable ou
sur une cuisine.

Article10 : -Ventilation de la cuisine - Un conduit de fume ou d'aration sera
prvu dans chaque cuisine et devra prsenter une section minima de 2 dcimtres
carrs.
Chapitre II : Dispositions extrieures des constructions.
Article 11 : -Passage couvert et portique - La hauteur minimum des passages
publics couverts sera de 2,60 m. Leur largeur ne sera pas infrieure au 1/4 de leur
longueur sans toutefois descendre en dessous de 2 mtres. En ce qui concerne les
portiques, la hauteur et la largeur seront dtermines par un plan d'ordonnance
architecturale.
Article12 : -Saillies et encorbellements - Les encorbellements sont autoriss sur des
voies carrossables, dont la largeur est gale ou suprieure 12 mtres, selon une
saillie maximum de 0,50 m dont la hauteur au sol ne sera pas infrieure 2,60 m.
Latralement les lots en bande continue pourront recevoir des encorbellements
jusqu'aux limites mitoyennes. Un lot ne pourra recevoir qu'un encorbellement sur
une seule face, sans possibilit de retour. La surface de l'encorbellement ne pourra
pas dpasser 1/3 de la surface de la faade.
Article13 : -Hauteur des murs d'acrotre - La hauteur des murs d'acrotre, mesure
au niveau moyen de la terrasse sera limite une hauteur maximum de 1,80 m.
Article14 : - Hauteur des murs sparatifs sur terrasse - La hauteur maximum par
rapport au niveau moyen de la terrasse sera de 2 mtres. Le raccordement avec le
mur de faade sera ralis selon un angle de 30 avec l'horizontale.
Article15 : - Hauteur des murs sparatifs sur rue ou mitoyens rez-de-chausse -
La hauteur maximum de ces murs par rapport au niveau le plus haut du sol pris
l'alignement extrieur sera de 2,80 m.



31
Article16 : - Dalle de protection des escaliers - Une dalle de protection de l'escalier
d'accs la terrasse pourra tre amnage, sa hauteur maximum sous dalle sera de
2 mtres, sa plus grande largeur ne dpassera pas 3 mtres et sa superficie
maximum sera de 6 mtres carrs. Aucun local d'habitation ne sera tolr sur la
terrasse.
Chapitre III : Les lotissements et les groupes d'habitations.
Article17 : - Plans d'implantation ou plans de masse - Tous les projets de
lotissements conomiques devront comporter, outre les pices dont la liste est
donne par l'article 6 du dahir du 30 septembre 1953 relatif aux lotissements et
morcellements, un plan de masse indiquant notamment les hauteurs constructibles
projetes. Les plans de lotissement et de groupe d'habitations feront l'objet de plan
de masse et de cahier des charges dont les dossiers complets seront soumis l'avis
du reprsentant du service de l'urbanisme avant approbation par l'autorit locale.
Article18 : - Rapports entre volumes btis - Le prsent rglement fixe pour chaque
type d'habitat les rapports entre volumes btis.
Titre II : Rglement intressant, les immeubles un ou deux niveaux difis sur
lots partiellement constructibles.
Article19 : - Dfinition - Les lots " partiellement constructibles " sont
exclusivement rservs la construction de logements comportant un patio.
Chapitre premier : Dispositions intressant les immeubles un niveau.
Article20 : - Champ d'application - Ces dispositions ne sont applicables que dans
les secteurs dans lesquels la hauteur est limite un niveau par un plan
d'amnagement ou tout rglement homologu.
Article 21 : -Hauteurs des constructions - La hauteur maximum des constructions
toutes superstructures comprises sera de 3,50 m mesure au milieu de la faade du
lot considr. Les terrasses ne seront pas accessibles.
Article 22 : - Superficie minimum des lots - La superficie minimum des lots sera de
60 mtres carrs.



32
Article 23 : - Dimensions du patio - La superficie minimum du patio mesure en
dehors de toute saillie sera de 16 mtres carrs, la vue directe minimum sera de 4
mtres.
Article 24 : - Voies de lotissement - Les voies de lotissement carrossables auront
une largeur minimum de 8 mtres.
Des voies de desserte non carrossables pourront tre amnages selon une largeur
minimum de 3 mtres et une longueur maximum de 40 mtres.
La jonction entre deux voies de desserte non carrossables ne pourra s'effectuer
selon un trac continu rectiligne de plus de 40 mtres. Un dcalage au moins gal
la largeur de la voie devra tre respect et s'amortira sur une placette.
Chapitre II : Dispositions intressant les immeubles deux niveaux.
Article 25 : - Hauteur des constructions - La hauteur maximum des constructions
sera de 8 mtres mesure au milieu de la faade du lot considr.
Article 26 : - Superficie minimum des lots - La superficie minimum des lots
partiellement constructibles deux niveaux sera fixe en fonction de l'implantation
des patios.
1 Avec patio jointif au domaine public :
a) logement construit sur une face du patio : 60 mtres carrs ;
b) logement construit sur deux faces du patio :65 mtres carrs ;
c) logement construit sur trois faces du patio : 90 mtres carrs.
2 Avec patio non jointif au domaine public :
a) logement construit sur trois faces du patio : 100 mtres carrs ;
b) logement construit sur quatre faces du patio : 150 mtres carrs.

Article 27 : - Dimensions de patios - La superficie minimum des patios jointifs au
domaine public mesure hors saillie sera de 20 mtres carrs, la vue directe
minimum sera de 4 mtres en profondeur et de 5 mtres sur l'alignement. Pour un
patio non jointif au domaine public, la superficie minimum mesure hors saillie
sera de 36 mtres carrs avec une vue directe minimum de 6 mtres.
Article 28 :Voies de lotissements.
Les voies de lotissements carrossables auront une largeur minimum de 8 mtres.
Les voies de desserte non carrossables pourront tre amnages selon une largeur
minimum de 5 mtres et une longueur maximum de 50 mtres.



33
La jonction entre deux voies de desserte non carrossable ne pourra s'effectuer selon
un trac continu rectiligne de plus de 50 mtres de longueur. Un dcalage devra
tre respect et s'amortira sur une placette d'une largeur minimum de 10 mtres.
Titre III : Rglementation intressant les immeubles individuels en bandes deux
niveaux sur terrains entirement constructibles.
Article 29 : -Dfinition - Le lot entirement constructible ne comporte aucun
espace libre interne et dispose au moins de deux faades sur le domaine public.
Chapitre premier : Dispositions intrieures et accs.
Article30 : - Unit logement - Chaque lot ne pourra recevoir qu'une unit logement
par plancher. En aucun cas le logement ne pourra tre divis par un mur aveugle en
profondeur ou en largeur. Il devra avoir une double orientation.
Chapitre II : Dispositions extrieures.
Article 31 : - Profondeur maximum des constructions - La profondeur maximum
hors tout encorbellement compris sera de 12 mtres.
Article 32 : - Hauteur des constructions - Elle est mesure au-dessus du sol, sur
l'axe de la faade, son maximum avec terrasse accessible est fix 8 mtres.
Article 33 : - Terrasse.
La terrasse peut tre spare en deux parties accessibles aux deux logements. Tout
local destin l'habitation est interdit.
La dalle de protection de l'escalier peut tre difie selon les conditions prvues
l'article 16, titre I, chapitre II.
Chapitre III : Les lotissements et les groupes d'habitations.
Article 34 : - Superficie minimum des lots - La superficie minimum des lots
constructibles en totalit est de 45 mtres carrs avec un accs latral et lots
dcals, et de 50 mtres carrs pour les lots en bandes continues.
Article 35 : - Largeur minimum des lots - Les lots possderont une largeur
minimum de 4,50 m s'ils sont jumels avec retraits, avec accs latral et de 5
mtres s'ils sont implants en bandes. En angle la largeur maximum ne dpassera
pas 6 mtres.



34
Chapitre IV : Rapports entre volumes btis.
Article 36 :- Espacement entre faades ou prospects - L'espacement minimum entre
deux faades parallles d'une longueur de 30 mtres et au-dessus sera de 12 mtres.
Sur une seule face de chaque bande, pour une longueur infrieure 30 mtres, la
distance entre faades sera rduite de 0,20 m par mtre linaire sans tre infrieure
8 mtres.

Article 37 : -Faades en retrait - Les bandes pourront comporter des retraits.
Titre IV : Rglementation intressant les immeubles de plus de deux niveaux
difis dans le cadre d'un lotissement.
Article 38 : - Dfinition - Dans le cadre de lotissements constitus en majorit de
lots partiellement et entirement constructibles, prvus aux titres II et III, des
immeubles pourront tre difis sur plus de deux niveaux, leur distance aux
immeubles voisins sera tablie en fonction de leur largeur et leur hauteur.
Chapitre premier : Dispositions extrieures.
Article 39 : - Dimensions des constructions - La profondeur maximum hors tout
encorbellement compris sera de 12 mtres. La largeur minimum de base sera de 6
mtres pour trois niveaux avec augmentation de 1,50 m par niveau supplmentaire.
Article 40 :- Hauteur des constructions - Au-dessus de cinq niveaux, l'ascenseur
sera obligatoire.
Article 41 : - Terrasse - La terrasse pourra tre accessible mais l'acrotre ne
dpassera pas 1,20 m. Tout local destin l'habitation est interdit et la dalle de
protection de l'escalier peut tre difie selon les conditions prvues l'article 16,
titre I, chapitre II.
Chapitre II : Rapports entre volumes btis.
Article 42 : - Distance entre faades parallles - La distance entre deux faades
parallles sera dune fois et demie la hauteur de l'immeuble le plus lev.
Pour une longueur de vis--vis gale ou infrieure 25 mtres, la distance entre les
deux faades parallles sera gale la hauteur de l'immeuble le plus lev sans tre
infrieure 12 mtres.



33
Article 43 : - Distance entre deux immeubles perpendiculaires - La distance entre
deux immeubles perpendiculaires sera gale la hauteur du plus petit immeuble ;
toutefois, si l'immeuble le plus bas se prsente en pignon, cette distance ne sera pas
infrieure 12 mtres.
Titre V : Rglement intressant les immeubles collectifs difis dans le cadre d'un
groupe d'habitations.
Article 44 : - Dfinition.
Dans les secteurs d'habitat conomique, des immeubles collectifs composs de
cellules d'habitation desservies par des accs communs peuvent tre difis dans le
cadre des dispositions prvues par l'article 3 du dahir du 30 septembre 1953 sur les
lotissements et morcellements dfinissant les groupes d'habitations.
Leur implantation est dtermine en fonction de leur hauteur selon un plan de
masse compos, adapt la topographie respectant une orientation prfrentielle,
certaines donnes climatiques et tenant compte ventuellement des ralisations
voisines. Leurs abords, amnags et plants, doivent constituer des espaces
susceptibles de recevoir un quipement social et rpondre aux besoins de la
population.
Au-dessus de cinq niveaux, l'ascenseur sera obligatoire.
Chapitre premier : Conditions de ralisation.
Article 45 : - Excution - L'amnagement des abords sera obligatoirement ralis
ds l'achvement du chantier de construction selon le plan de masse et le
programme dposs au dossier.
En aucun cas, un immeuble collectif ne pourra faire l'objet d'une excution
partielle. Cependant un groupe d'habitations pourra tre ralis par tranches
homognes ainsi que ses abords.
Chapitre II : Dispositions extrieures.
Article 46 : - Les superstructures - Les terrasses pourront recevoir des locaux
annexes non habitables. Une zone de retrait de 2 mtres, calcule au nu des murs
de faades sera respecte et la hauteur totale des locaux ne dpassera pas 2,20 m.
La hauteur minimum des murs d'acrotre sera fixe 1,20 m.



36
Article 47 : - Btiments annexes au sol - Exceptionnellement un btiment non
affect l'habitation permanente et associ l'architecture des autres btiments,
pourra tre ralis condition de ne pas dpasser une superficie complmentaire de
10 % de la superficie cumule de plancher. L'affectation de ces locaux sera
prcise au plan de masse et leur hauteur maximum ne dpassera pas la hauteur du
rez-de-chausse. Les postes de transformation seront amnags dans le cadre du
volume bti.
Chapitre III : Rapports entre volumes btis.
Article 48 : - Distance de base entre deux immeubles parallles - La distance entre
deux immeubles parallles est fixe par le rapport hauteur-distance prcis au
tableau suivant :
Azimut Rapport
des faades (Nord 0) distance-hauteur
(Orientation N.S.)90 270 1,50
100 260 1,60
110 250 1,65
120 240 1,70
130 230 1,75
140 220 1,80



37
150 210 1,85
160 200 1,90
170 190 1,95
(Orientation E.W) 0 180 2,00
De 140 220 c'est le plus haut immeuble qui impose son prospect.
Dans les autres cas c'est l'immeuble formant cran au soleil qui impose son
prospect.
Pour une longueur de vis--vis intrieure 60 mtres, la distance entre faades sera
rduite de 1/100 de sa valeur de base pour chaque mtre au-dessous de 60 sans
tre infrieure la hauteur de l'immeuble le plus haut.

Article 49 : - Distance minimum entre deux immeubles non parallles - La distance
entre deux immeubles non parallles sera calcule en fonction des points les plus
rapprochs. Au-dessus de 30, la distance entre l'arte et la face oppose pourra
galer la hauteur de l'immeuble le plus haut sans tre infrieure 12 mtres.
Article 50 : - Distance minimum entre deux immeubles perpendiculaires - La
distance comprise entre deux faades de nature diffrente se faisant vis--vis (une
faade principale et une faade latrale) galera au moins la hauteur de la faade la
plus basse sans tre intrieure 12 mtres.
Article 51 : - Distance libre sparant un immeuble d'un groupement de villas - La
distance entre un immeuble collectif et un groupe de villas est fixe deux fois et
demie la hauteur de l'immeuble, s'il s'agit de la face principale quelle que soit
l'orientation et une fois et demie s'il s'agit de la face latrale.
Article 52 : - De l'implantation des immeubles et des limites sparatives des
proprits - Lorsque des immeubles sont implants proximit de la limite
sparative de deux proprits, l'implantation devra tre prvue de faon ce que
cette limite de proprit concide avec la demie-distance dtermine par



38
l'application du rapport distance-hauteur. S'agissant d'un terrain destin
l'quipement social administratif ou scolaire, la mme rgle pourra tre observe
moins que chaque administration ne fasse connatre l'utilisation de sa proprit.
Titre VI : Dispositions particulires.
Article 53 : Dfinition.
Certaines ralisations d'habitat exclusivement locatif effectues par l'Etat ou les
collectivits publiques auront pour but prcis d'assurer le recasement des habitants
des bidonvilles selon un loyer adapt leur niveau de vie.
Ces ralisations pourront tre soumises aux dispositions particulires indiques ci-
aprs :

Article 54 : Dispositions intressant les logements individuels et collectifs.
La pice principale pourra possder une surface minimum de 9 mtres carrs ;
La largeur minimum d'une pice pourra tre abaisse 2,30 m;
La cuisine buanderie pourra possder une superficie minimum de 4,50 m2;
Le W:C. sera isol;
Si la cuisine est spare de la buanderie loggia ou d'un patio, sa superficie
minimum sera de 3,50 m2;
La loggia buanderie aura une superficie minimum de 2 mtres carrs.

Article 55 : Dispositions intressant les logements rez-de-chausse validit
limite.
Un logement rez-de-chausse, dot d'un quipement rduit; pourra tre ralis
avec des matriaux lgers ininflammables.
Les lots pourront avoir une surface minimum de 40 mtres cadrs et tre construits
entre trois et quatre mitoyens.
Ce logement sera dot d'un W:C. et d'un point d'eau extrieur au W.C.







39
Loi n 18-00 relative au statut de la coproprit des immeubles btis
promulgue par le dahir n 1-02-298 du 25 rejeb 1423 (3 Octobre 2002) (B O
du 7 novembre 2002)
Est promulgue et sera publie au Bulletin officiel, la suite du prsent dahir, la loi
n 18-00 relative au statut de la coproprit des immeubles btis, telle qu'adopte
par la Chambre des conseillers et la Chambre des reprsentants.
Loi n 18-00 relative au statut de la coproprit des immeubles btis
Chapitre Premier : Dispositions gnrales
Article Premier : Les dispositions de la prsente loi s'appliquent la proprit des
immeubles btis diviss par appartements ou tages ou locaux et dont la proprit
appartenant plusieurs personnes est rpartie par lots comprenant chacun une
partie privative et une quote-part des parties communes.
Elles sont applicables galement aux ensembles immobiliers btis et aux
diffrentes rsidences constitues d'habitations contigus ou spares ayant des
parties communes appartenant dans l'indivision l'ensemble des copropritaires.
Les prsentes dispositions s'appliquent aux immeubles immatriculs ou en cours
d'immatriculation ou non immatriculs.
Article 2 : Sont considres comme parties privatives des immeubles, les parties
bties ou non bties appartenant chaque copropritaire dans le but d'en jouir
individuellement et personnellement. Elles sont la proprit exclusive de chaque
copropritaire.
Article 3 : Sont considres comme parties communes des immeubles, les parties
bties ou non bties destines l'usage et la jouissance de l'ensemble des
copropritaires ou de certains d'entre eux.
Article 4 : Sont rputes parties communes :
- le sol;
- les gros oeuvres de l'immeuble, les fondations, les murs porteurs et les caves
quelque soit leur profondeur ;
- la faade de l'immeuble;
- les toits destins l'usage commun ;



60
- les escaliers, les passages et les corridors destins l'usage commun;
- les loges des gardiens et des concierges ;
- les entres, les sous-sols et les ascenseurs destins l'usage commun;
- les murs et cloisons sparant deux appartements ou locaux ;
- les quipements communs, y compris les parties y affrentes qui traversent les
parties privatives;
- les coffres, les ttes de chemine et les bouches d'aration destins l'usage
commun.

Sont considres galement comme parties communes, sauf stipulation dans les
titres de proprit ou en cas de contradiction entre ces titres:
- les toitures et les balcons non affects initialement l'usage individuel;
- les cours et les jardins ;
- les locaux destins l'usage commun.
Et, d'une manire gnrale, toute partie considre comme telle ou que la nature de
l'immeuble exige qu'elle soit destine l'usage commun.

Article 5 : Sont considrs comme droits accessoires aux parties communes:
- le droit de surlvation de l'immeuble ;
- le droit d'difier de nouvelles constructions dans les cours ou dans les jardins et
dans leurs sous-sols ;
- le droit d'excavation.
Le tout conformment aux dispositions des articles 22 et 44 de la prsente loi.

Article 6 : Sauf disposition contraire des titres de proprit, la quote-part de chaque
copropritaire dans les parties communes est fixe en fonction de l'tendue de sa
partie individuelle par rapport l'tendue de l'ensemble des parties individuelles de
l'immeuble au moment de l'tablissement de la coproprit.
Article 7 : Les parties communes et les droits y affrents ne doivent faire l'objet ni
d'une rpartition entre l'ensemble des copropritaires ou certains d'entre eux, ni
d'une vente force indpendamment des parties individuelles. Aucun copropritaire
ne peut ni user de sa fraction divise ni la louer ou l'hypothquer indpendamment
de sa fraction indivise.
Article 8 : Tout immeuble en coproprit soumis aux dispositions de la prsente loi
est rgie par un rglement de coproprit.



61
Le propritaire initial ou les copropritaires d'un commun accord sont tenus
d'laborer un rglement de coproprit dans le respect des dispositions de la
prsente loi et notamment de ses articles 9 et 51. Une copie doit en tre remise
tout copropritaire.
En cas d'absence du rglement de coproprit, un rglement de coproprit type
leur est applicable. Ce rglement est labor par voie rglementaire.
Les copropritaires peuvent prescrire des conditions spciales ou des obligations
dtermines dans le rglement de coproprit sous rserve des dispositions de
l'alina 2 ci-dessus.
Article 9 : Le rglement de coproprit comporte obligatoirement les lments
suivants:
- la destination des parties privatives et communes et les conditions de leur usage;
- la dfinition des rgles relatives l'administration des parties communes et le
droit de jouissance y affrent;
- la dfinition des rgles de gestion du syndicat et de la tenue de l'assemble
gnrale ainsi que les critres de dsignation du syndic et de son adjoint et, le cas
chant, du conseil syndical. Toutefois, cette dernire disposition n'est pas
obligatoire si le nombre des copropritaires est infrieur huit;
- la rpartition des quotes-parts d'indivision relatives aux parties communes
chaque fraction divise.
Est considre comme nulle, toute condition contraignante au droit des
copropritaires d'user de leurs fractions individuelles, l'exception de l'affectation,
de la caractristique et de l'emplacement de l'immeuble en coproprit.

Article 10 : Sont accompagns au rglement de coproprit, ds la mise en
application de cette loi, les plans d'architecture ne varietur et les plans
topographiques approuvs dfinissant les parties individuelles et communes.
Article 11 : Le rglement de coproprit auquel sont annexes les pices jointes et
les modifications ventuelles faites conformment la loi doit faire l'objet, pour les
immeubles immatriculs, d'un dpt et d'un enregistrement la conservation
foncire du lieu de situation de l'immeuble.
Un exemplaire du rglement de coproprit et des pices y annexes sont
obligatoirement joints l'acte d'achat du lot. Il est fait mention dans l'acte
d'acquisition que l'acheteur a pris connaissance du rglement de coproprit et des
pices y jointes.



62
Si l'immeuble est non immatricul, le rglement de coproprit avec les
modifications portes ventuellement sur lui est dpos au secrtariat-greffe du
tribunal de premire instance de la circonscription dont relve l'immeuble.
Article 12 : Sous peine de nullit, tout acte relatif au transfert de la coproprit ou
de la constitution, du transfert, de la modification d'un droit rel ou de l'extinction
dudit droit, doit tre tabli par acte authentique ou par acte date certaine dress
par un professionnel appartenant une profession juridique et rglemente
autorise dresser ces actes par la loi rgissant ladite profession.
La liste nominative des professionnels agrs pour dresser lesdits actes est fixe
annuellement par le ministre de la justice.
Sont inscrits sur cette liste les avocats agrs prs la Cour suprme conformment
l'article 34 du dahir portant loi n 1-93-162 du 22 rabii I 1414 (10 septembre 1993)
organisant la profession d'avocat.
Les conditions d'inscription des autres professionnels agrs dresser ces actes
sont fixes par voie rglementaire.
L'acte doit tre sign et paraph en toutes ses pages par les parties et par celui qui
l'a dress.
Les signatures des actes dresss par l'avocat sont lgalises par le chef du
secrtariat greffe du tribunal de premire instance dans le ressort duquel exerce
ledit avocat.
Chapitre II : De la coproprit
Section Premire : Le syndicat des copropritaires
Article 13 : Tous les copropritaires d'un immeuble divis par appartements, tages
et locaux tel que stipul l'article premier de cette loi, se trouvent de plein droit
groups dans un syndicat reprsentant l'ensemble des copropritaires et ayant une
personnalit morale et une autonomie financire. Il a pour objet la conservation de
l'immeuble et l'administration des parties communes.
Le syndicat a droit d'ester en justice mme contre l'un des copropritaires.
Le syndicat est administr par une assemble gnrale et gr par un syndic.



63
Le syndicat est tenu responsable de tout prjudice d la ngligence dans la
gestion et l'entretien des parties communes. Il est tenu responsable galement des
rparations de l'immeuble et des travaux effectus pour sa maintenance.
Le syndicat peut se retourner contre l'auteur du prjudice.
Article 14 : Tout copropritaire est, de plein droit, membre du syndicat. Il est tenu
de participer aux activits du syndicat notamment aux dcisions prises par
l'assemble gnrale par voie de vote.
Chaque copropritaire dispose d'un nombre de voix correspondant l'importance
de ses droits sur sa partie divise dans l'immeuble.
Le rglement de coproprit prcise le nombre de voix pour chaque partie
privative.
Le copropritaire peut mandater un tiers pour voter en son nom condition que le
mandataire ne reprsente qu'un seul copropritaire. Ce mandat doit tre fait par
crit.
Si plusieurs copropritaires possdent une seule partie, ils doivent dsigner leur
reprsentant auprs du syndicat.

Article 15 : L'assemble gnrale procde la gestion de l'immeuble en coproprit
conformment la loi et au rglement de coproprit et prend des dcisions dont
l'excution est confie un syndic ou, le cas chant, au conseil syndical.
Article 16 : L'assemble gnrale tient sa premire runion l'initiative de l'un ou
plusieurs copropritaires. L'assemble gnrale procde, lors de sa premire
runion, l'tablissement du rglement de coproprit s'il n'est pas labor, ou
son amendement le cas chant et, l'lection de l'organe de gestion de l'immeuble
conformment aux dispositions de la prsente loi et des textes lgislatifs en
vigueur.
L'assemble gnrale ordinaire se runit au moins une fois par an. Il peut tre tenu,
chaque fois qu'il est ncessaire, une assemble gnrale extraordinaire laquelle
sont convoqus tous les copropritaires.
Le syndic convoque l'assemble gnrale ordinaire ou extraordinaire et dresse un
projet d'ordre du jour.
Article 17 : Le rglement de coproprit dfinit les attributions de l'assemble
gnrale et les rgles de son fonctionnement conformment la prsente loi.



64
L'assemble gnrale lit parmi ses membres, lors de chaque runion, son prsident
pour en diriger les travaux, dsigne un secrtaire pour dresser le procs-verbal de la
runion et dlibre sur les points inscrits l'ordre du jour aprs son approbation.
Article 18 : Sauf stipulation contraire prvue dans le rglement de coproprit,
l'assemble gnrale prend, la majorit absolue des voix des copropritaires
prsents ou reprsents, les dcisions et mesures relatives l'application du
rglement de coproprit et, en gnral, celles relatives la gestion de l'immeuble
en coproprit.
Si le quorum de la moiti des voix des copropritaires n'est pas obtenu, une
deuxime runion de l'assemble gnrale se tient dans un dlai de 30 jours et
prendra les dcisions la majorit des voix des copropritaires prsents ou
reprsents.

Article 19 : L'assemble gnrale dsigne parmi les copropritaires prsents ou
reprsents la majorit des voix un syndic ainsi que son adjoint.
Le syndic peut tre dsign, la mme majorit, parmi les tiers et peut tre une
personne physique ou morale exerant titre libral la profession de gestion des
immeubles.
A dfaut de la dsignation d'un syndic et de son adjoint, ils sont dsigns la
demande d'un ou plusieurs copropritaires par le prsident du tribunal de premire
instance aprs avoir inform l'ensemble des copropritaires et entendu les prsents
parmi eux.
L'assemble gnrale fixe les honoraires du syndic et, le cas chant, sa
rmunration ; dfaut, ils sont fixs par l'ordonnance de nomination.
Le syndic et son adjoint sont nomms pour une dure de deux ans renouvelable.
L'assemble gnrale dsigne, le cas chant, les membres du conseil syndical.
Le syndic et son adjoint sont rvoqus la mme majorit prvue aux 1er et 2e
alinas du prsent article.

Article 20 : L'assemble gnrale est charge de :
- prendre les dcisions et mettre en place des mesures, devant assurer la
scurit, la maintenance, la conservation et la jouissance de l'immeuble
ainsi que la scurit et la quitude de ses habitants;
- grer les parties communes en prenant les mesures appropries en vue de
prserver la scurit des usagers, d'assurer leur bonne jouissance et
prserver l'esthtique et l'agencement de l'immeuble;



63
- dsigner et rvoquer le syndic et son adjoint ;
- dsigner le reprsentant du syndicat auprs du conseil syndical prvu
l'article 31 ci-aprs;
- autoriser le syndic ou les tiers d'ester en justice ;
- mandater le syndic ou les tiers prendre certaines mesures;
- approuver le budget du syndicat et fixer les charges et le plafond des
dpenses ainsi qu'une rserve pour la prise en charge des grands travaux
d'entretien.

Article 21 : A la majorit des trois quart des voix des copropritaires, l'assemble
gnrale statue sur les questions suivantes:
- laboration du rglement de coproprit s'il n'est pas tabli ou son
amendement, le cas chant, notamment pour les parties communes, les
conditions de leur usage et jouissance;
- ralisation des travaux d'amlioration de l'immeuble tels que le changement
ou l'addition d'un ou de plusieurs appareils d'quipement et la prise des
dispositions afin de faciliter l'accessibilit des personnes handicapes;
- dsignation, rvocation et dfinition des conditions de travail du concierge
ainsi que la mise sa disposition d'une loge;
- rvision de la rpartition des charges communes telle que stipule l'article
37 de la prsente loi en raison du changement de la destination d'une ou
plusieurs parties privatives;
- octroi certains copropritaires l'autorisation de raliser, leur frais, des
travaux relatifs aux parties communes et la faade de l'immeuble, sans
porter prjudice sa destination initiale;
- ralisation des grands travaux d'entretien ;
- installation d'antennes et paraboles communes et toutes installations ou
quipements similaires;
- mise en place de mesures devant assurer la scurit des habitants et de leurs
biens par la souscription d'une assurance collective afin de se prmunir de
tout risque.

Article 22 : Sont prises l'unanimit les dcisions concernant les questions
suivantes:
- dification d'un nouveau btiment, ou ralisation de travaux de surlvation
d'ancien btiment ou cration de locaux usage individuel;



66
- conclusion de tout acte ayant pour objet soit la cession d'une partie de
l'immeuble soit la constitution des droits immobiliers condition que ces
droits soient faits pour le compte du syndicat et son profit, contigus
l'immeuble en coproprit et destins sa servitude;
- cration ou amnagement de locaux usage collectif ;
- cession du droit de surlvation ou amnagement de nouveaux espaces pour
la ralisation de nouveaux difices;
- ralisation de travaux devant apporter des transformations aux parties
communes.

Article 23 : L'assemble gnrale ne doit, en aucun cas, obliger un copropritaire
changer la destination ou les conditions d'usage et de jouissance de sa partie
individuelle.
Article 24 : Pour faire face aux dpenses courantes de maintenance, de
fonctionnement et d'administration des parties communes et quipements communs
de l'immeuble, l'assemble gnrale des copropritaires vote chaque anne, un
budget prvisionnel et une provision pour la prise en charge des grands travaux
d'entretien. A cette fin, elle est runie dans un dlai de six mois compter du
dernier jour de l'exercice comptable prcdent.
Les copropritaires versent au syndicat des provisions pour le financement du
budget vot. L'assemble gnrale peut fixer le montant et les modalits de
versement. La provision est exigible le premier jour de chaque trimestre ou le
premier jour de la priode fixe par l'assemble gnrale.
Les comptes du syndicat comprenant le budget prvisionnel, les charges et produits
de l'exercice, la situation de trsorerie, ainsi que les annexes au budget prvisionnel
sont tablis conformment des rgles comptables spcifiques fixes par voie
rglementaire. Les comptes sont prsents avec comparatif des comptes de
l'exercice prcdent approuv.
Les charges et les produits du syndicat, prvus au plan comptable, sont enregistrs
ds leur engagement par le syndicat indpendamment de leur rglement ou ds
rception par lui des produits. L'engagement est sold par le rglement.

Article 25 : A dfaut du versement sa date d'exigibilit d'une provision prvue
l'article 24 ci-dessus, les autres provisions prvues ce mme article et non encore
chues deviennent immdiatement exigibles aprs mise en demeure par lettre
recommande, avec accus de rception, reste infructueuse pendant plus de trente



67
jours compter du lendemain du jour de la premire prsentation de la lettre
recommande au domicile de son destinataire.
Aprs avoir constat le vote du budget prvisionnel par l'assemble gnrale des
copropritaires ainsi que la dchance du terme, le prsident du tribunal de
premire instance peut ordonner le versement des provisions exigibles.
L'ordonnance est assortie de l'excution provisoire malgr l'appel.
Article 26 : Le syndic est charg notamment :
- d'excuter les dispositions du rglement de coproprit dont il est assign;
- de concrtiser les dcisions de l'assemble gnrale, moins qu'elles ne soient
confies au conseil syndical, aux propritaires ou aux tiers;
- de veiller au bon usage des parties communes en assurant leur entretien, la garde
des principales entres de l'immeuble et les quipements communs;
- d'effectuer les rparations urgentes mme d'office ;
- de prparer le projet du budget du syndicat en vue de son examen et de son
approbation par l'assemble gnrale;
- de collecter les participations des copropritaires aux charges contre rcpiss;
- de dlivrer un rcpiss au copropritaire en cas de vente s'il n'est pas dbiteur
l'gard du syndicat;
- d'tablir de manire rgulire le budget du syndicat et la tenue d'une comptabilit
faisant apparatre la situation de trsorerie du syndicat et de chaque
copropritaire;
- de communiquer la situation de la trsorerie du syndicat aux copropritaires, au
moins tous les trois mois;
- de tenir les archives et les registres relatifs l'immeuble et au syndicat et faciliter
tous les copropritaires l'accs ces documents et notamment avant la tenue de
l'assemble gnrale dont l'ordre du jour porte sur l'examen de la comptabilit du
syndicat;
- d'entreprendre les dmarches administratives qui lui sont reconnues et celles qui
lui sont dlgues;
- de reprsenter le syndicat en justice sur ordre spcial de l'assemble gnrale.

Article 27 : En cas de dcs du syndic, de sa rvocation ou de sa dmission, le
syndic adjoint exerce les mmes attributions que le syndic.
Le syndic adjoint exerce provisoirement les mmes attributions en cas de refus du
syndic de remplir son rle ou lorsqu'il l'informe de son absence ou de sa volont de
cesser ses fonctions.



68
En cas de litige, le syndic et son adjoint doivent se rfrer une assemble gnrale
qui se runit d'urgence.
Le syndic ou son adjoint est tenu responsable du non accomplissement de ses
tches.

Article 28 : A l'expiration de sa mission, le syndic ou son adjoint est tenu, dans un
dlai maximum de 15 jours partir de la nomination du nouveau syndic, de
remettre celui-ci tous les documents, archives, registres du syndicat et de
l'immeuble, la situation de trsorerie et tous les biens du syndicat y compris les
liquidits.
Aprs expiration de ce dlai et sans que la passation des consignes ne soit
effectue, le nouveau syndic demande au prsident du tribunal de premire instance
statuant en rfr, d'ordonner l'ancien syndic de s'y plier sous astreinte.

Article 29 : Lorsqu'il s'agit d'un ensemble immobilier gr par plusieurs syndicats
de copropritaires, il est cr un conseil dnomm conseil syndical qui a pour
mission d'assurer la gestion des parties communes.
Le conseil syndical est compos d'un ou de plusieurs reprsentants de chaque
syndicat des copropritaires. Ils sont lus lors de la runion tenue conformment
aux dispositions de l'article 19 de la prsente loi.
Le conseil syndical procde, lors de sa premire runion, l'lection de son
prsident parmi ses membres pour une dure de deux ans et tient ses runions la
demande de son prsident ou l'initiative de deux membres, toutes les fois qu'il est
juge ncessaire et, au moins une fois tous les six mois.
Le conseil syndical dsigne son syndic la majorit absolue.
Le conseil syndical assume les tches qui lui sont confies en vertu du rglement
de coproprit ou des dcisions prises par l'assemble gnrale.

Article 30 : Dans un dlai maximum de huit jours suivant la date de prise des
dcisions par l'assemble gnrale, le syndic ou le syndic du conseil syndical doit
notifier tous les copropritaires ces dcisions accompagnes des procs-verbaux
de runions.
La notification est effectue, soit par lettre recommande avec accus de rception,
soit par huissier de justice.
Toute personne lse peut avoir recours au prsident du tribunal de premire
instance du lieu de l'immeuble pour contester les dcisions prcites si elles sont



69
contraires aux textes lgislatifs et rglementaires en vigueur. Il est statu sur le
recours en rfr.
Le syndicat et le syndic peuvent, le cas chant, demander au prsident du tribunal
de premire instance d'ordonner l'excution des dcisions de l'assemble gnrale
en les faisant assortir de la formule excutoire.
Section Il : Droits et obligations particuliers des copropritaires
Article 31 : Tout copropritaire a droit de disposer librement et pleinement de sa
partie divise de l'immeuble ainsi que les parties indivises qui y sont rattaches
selon son affectation, qu'il s'agisse de vente, de legs ou autres.
Le copropritaire ou l'occupant, locataire ou autre doit disposer et user des parties
indivises selon leur affectation, condition de ne pas porter prjudice aux autres
copropritaires et la destination de l'immeuble.
Le copropritaire ayant mis en location sa fraction divise est tenu de remettre au
locataire une copie du rglement de coproprit. Le locataire s'engage respecter le
rglement dont il a pris connaissance et les dcisions prises par le syndicat des
copropritaires.
Article 32 : Tout copropritaire a droit d'accs aux archives, registres du syndicat,
notamment ceux relatifs la situation de la trsorerie.
Article 33 : Le copropritaire, ses ayants droit ou l'occupant ne doivent pas
interdire les travaux relatifs aux parties indivises dcids par l'assemble gnrale
mme s'ils se ralisent l'intrieur des parties divises.
Le syndic est tenu d'informer le copropritaire ou, ses ayants droit ou l'occupant, de
la nature des travaux huit jours avant leur dmarrage, moins qu'il ne s'agisse de
travaux revtant un caractre d'urgence visant prserver la scurit de l'immeuble
en coproprit et celle de ses occupants.
En cas de refus par l'un des copropritaires, le litige peut tre port devant le juge
des rfrs qui peut ordonner la ralisation des travaux ncessaires levant le
prjudice.
Article 34 : Le copropritaire ayant subi un prjudice par suite d'excution des
travaux prvus l'article prcdent a droit d'tre indemnis par le syndicat des
copropritaires. Ce dernier a le droit de se retourner contre l'auteur du prjudice.



70
Article 35 : Chaque copropritaire a droit d'ester en justice pour prserver ses droits
dans l'immeuble en coproprit ou rparer le prjudice caus l'immeuble ou aux
parties communes par un des membres du syndicat ou par un tiers.
Article 36 : Chacun des copropritaires est tenu de participer aux charges relatives
la conservation, l'entretien et la gestion des parties communes.
Sauf dispositions contraires, les charges relatives la conservation, l'entretien et la
gestion des parties communes sont fixes en fonction de la quote-part de la partie
divise de chaque copropritaire par rapport l'immeuble, telle qu'indique
l'article 6 de la prsente loi.

Article 37 : La modification de la rpartition des charges communes ne peut tre
dcide que par l'assemble gnrale la majorit des trois quarts des voix des
copropritaires conformment aux dispositions des articles 21 et 36 de la prsente
loi.
Toute modification de la rpartition des charges communes est dcide par
l'assemble gnrale la mme majorit, dfaut, elle est dcide, la demande de
l'un des copropritaires, par le tribunal comptent.

Article 38 : Au cas o un copropritaire considre que sa participation aux charges
est suprieure son d, il peut porter le litige devant le tribunal comptent pour en
demander la rvision.
Dans ce cas, le procs est intent, contre le syndicat des copropritaires en
prsence, le cas chant, du syndic.
Au cas o l'un des copropritaires ne s'acquitte pas du paiement des charges et
dpenses dcides par le syndicat dans un dlai dtermin, le prsident du tribunal
de premire instance prononce une ordonnance d'injonction de payer
conformment l'article 25 de la prsente loi.
Article 39 : Les copropritaires peuvent, la majorit des trois quarts des voix des
copropritaires prsents ou reprsents, instituer entre eux un droit de prfrence en
ce qui concerne tous les actes emportant transfert de proprit titre onreux et
prvoir les modalits d'exercice dudit droit et ses dlais dans le rglement de
coproprit.
Article 40 : Les crances du syndicat l'gard de l'un de ses membres bnficient
de l'hypothque force prvue l'article 163 du dahir du 9 ramadan 1331 (12 aot
1913) sur l'immatriculation des immeubles.



71
L'hypothque est leve et radie par ordonnance du prsident du tribunal s'il
constate que le copropritaire dbiteur s'est acquitt de sa dette et l'a dpose la
caisse du tribunal comptent en faveur du crancier hypothcaire.
Celui qui a constitu l'hypothque peut la lever.

Article 41 : Les crances du syndicat bnficient d'un privilge sur les meubles se
trouvant dans l'appartement ou le local et sur la valeur locative conformment aux
dispositions de l'article 1250 du dahir du 9 ramadan 1331 (12 aot 1913) formant
code des obligations et contrats.
Article 42 : En cas de cession d'une partie divise, le cessionnaire est solidairement
responsable avec le cdant l'gard du syndicat pour garantir le paiement des
crances du syndicat dues au membre cdant.
Le syndicat peut intenter une action en remboursement des crances exigibles au
cessionnaire conformment aux procdures prvues aux articles 25 et 38 ci-dessus.

Article 43 : Les crances du syndicat relatives aux charges communes l'encontre
des copropritaires sont prescrites si elles ne sont pas rclames, dans les deux ans
compter de leur approbation par l'assemble gnrale.
Chapitre III : Droit de surlvation, d'excavation et reconstruction de l'immeuble
Article 44 : Le droit de surlvation ou le droit d'excavation ne peut tre fond que
s'il est expressment autoris par les lois en vigueur et approuv l'unanimit par
les copropritaires.
Article 45 : En cas de destruction totale de l'immeuble, la dcision de sa
reconstruction est prise l'unanimit des copropritaires. Lorsqu'il s'agit d'une
destruction partielle, la dcision de la remise en tat de la partie endommage est
prise la majorit des trois quarts des voix des copropritaires.
En cas de litige, le tribunal comptent est saisi.
Les fonds gnrs par la destruction de l'immeuble doivent tre affects sa
reconstruction ou sa rnovation.

Chapitre IV : Les coopratives et les associations d'habitat
Article 46 : La prsente loi s'applique aux coopratives et associations d'habitat en
tenant compte des dispositions suivantes.



72
Article 47 : Conformment aux dispositions de la prsente loi, les coopratives et
les associations d'habitat sont tenues d'laborer un rglement de coproprit.
Article 48 : En cas de dissolution de la cooprative ou de l'association, un syndicat
compos des membres de la cooprative ou de l'association est cr de plein droit,
en raison de l'existence des parties communes affectes l'usage commun.
Chapitre V : Dispositions spciales relatives aux immeubles immatriculs
Article 49 : Dans le cas de division d'immeubles par tages, appartements ou
locaux, il est tabli par voie de morcellement du titre foncier originel des titres
fonciers distincts relatifs chaque fraction divise.
Un titre foncier spcial est tabli au nom de l'usufruitier, le cas chant.

Article 50 : Doit tre publi par une inscription sur le titre foncier, le rglement de
coproprit auquel doivent tre annexs, outre les documents viss l'article 10 ci-
dessus, le duplicata du titre foncier, le procs-verbal de division et les documents
techniques qui seront fixs par voie rglementaire.
Article 51 : Outre les renseignements prvus par l'article 9 ci-dessus, le rglement
de coproprit doit contenir :
- l'intention du propritaire de se conformer au statut de la coproprit et de son
inscription sur les livres fonciers;
- la description de l'immeuble et ses rfrences foncires ;
- la description sommaire de la division par tages, appartements ou locaux et
l'indication des diffrentes fractions divises et indivises composant chaque
niveau ;
- le tableau de rpartition des quotes-parts relatives chaque partie divise.

Article 52 : Les droits rels et les charges foncires relatifs chaque fraction divise
sont inscrits sur le titre foncier concern.
Article 53 : Le titre originel, lorsqu'il ne s'applique plus qu' des parties communes
est port d'office au nom du syndicat des copropritaires immdiatement aprs
l'tablissement des titres fonciers relatifs aux parties divises.
Article 54 : Le titre foncier originel comporte une description des parties indivises
ainsi que les clauses principales du rglement de coproprit.



73
Article 55 : Le duplicata du titre foncier originel est dlivr au syndicat des
copropritaires.
Article 56 : Les titres fonciers distincts comportent la description des fractions
divises qui les composent avec indication de leur surface et leur hauteur et la
description sommaire des parties indivises les intressant. Les clauses principales
du rglement de coproprit y sont explicitement mentionnes.
Article 57 : Lorsque plusieurs fractions de l'immeuble deviennent la proprit d'une
mme personne, la fusion des titres fonciers distincts peut tre requise.
Le titre foncier originel portera le nom de la personne qui est devenue propritaire
de l'ensemble des fractions divises de l'immeuble et que de ce fait le syndicat des
copropritaires n'existe plus et les titres parcellaires sont fusionns avec le titre
originel.
Article 58 : Tout fractionnement d'une partie divise doit tre autoris par le
syndicat des copropritaires la majorit des trois quarts des voix.
Article 59 : En cas de destruction totale de l'immeuble, rgi par les dispositions de
la prsente loi, le conservateur peut, la demande des ayants droit, radier les titres
fonciers des parties divises et inscrire le titre foncier originel des parties communes
au nom de l'ensemble des copropritaires en fonction des quotes-parts indiques
dans le rglement de coproprit, tout en procdant obligatoirement au transfert des
droits et charges inscrits au titre foncier originel.
Chapitre VI : Dispositions finales
Article 60 : La prsente loi entre en vigueur dans un dlai d'un an courant
compter de la date de sa publication au Bulletin officiel.
Article 61 : A compter de la mme date, sont abroges les dispositions du dahir du
21 hija 1365 (16 novembre 1946) rglant le statut de la coproprit des immeubles
diviss par appartements, tel qu'il a t modifi et complt.
Fait Marrakech, le 25 rejeb 1423 (3 octobre 2002).
Pour contreseing:
Le Premier ministre,
Abderrahman Youssoufi.



74
Dcret n 2-03-852 du 18 rabii Il 1425 (7 juin 2004) pris pour l'application de
l'article 12 de la loi n 18-00 relative au statut de la coproprit des immeubles
btis. (Bulletin Officiel n 5222 du Jeudi 17 Juin 2004)
Le premier ministre,
Vu la loi n 18-00 relative au statut de la coproprit des immeubles btis,
promulgue par le dahir n 1-02-298 du 25 rejeb 1423 (3 octobre 2002) et
notamment son article 12 ;
Aprs examen par le conseil des ministres runi le 14 rabii Il 1425 (3 juin 2004),
Dcrte :
Article premier :En vertu de l'article 12 de la loi n 18-00 susvise sont habilits
dresser les actes relatifs au transfert de la coproprit ou de la constitution, du
transfert, de la modification d'un droit rel ou l'extinction dudit droit les notaires,
les adouls et les avocats agrs prs la Cour suprme.
Sont fixes par arrt conjoint du ministre de la justice, du ministre de l'agriculture
et du dveloppement rural et du ministre dlgu auprs du Premier ministre
charg de l'habitat et de l'urbanisme la liste des autres professions juridiques et
rglementes autorises dresser les actes viss au 1er alina ainsi que les
conditions d'inscription des membres desdites professions sur la liste nominative
fixe annuellement.

Article 2 :Les ministres de la justice, de l'agriculture et du dveloppement rural et
le ministre dlgu auprs du Premier ministre charg de l'habitat et de l'urbanisme
sont chargs de l'excution du prsent dcret qui sera publi au Bulletin officiel.
Fait Rabat, le 18 rabii II 1425 (7 juin 2004).
Driss Jettou.
Pour contreseing :
Le ministre de la justice,
Mohamed Bouzoubaa.
Le ministre de l'agriculture et du dveloppement rural,
Mohand Laenser.
Le ministre dlgu auprs du Premier ministre,
charg de l'habitat et de l'urbanisme,
Ahmed Toufiq Hejira.



73

Loi n 6-79 organisant les rapports contractuels entre les bailleurs et les
locataires des locaux d'habitation ou usage professionnel promulgue par le
Dahir n 1-80-315 (17 safar 1401) (B.O. 21 janvier 1981).
Vu la Constitution, notamment son article 26,
Article Premier : Est promulgue la loi n 6-79 organisant les rapports contractuels
entre les bailleurs et les locataires des locaux d'habitation ou usage professionnel,
adopte par la Chambre des reprsentants le 16 joumada II 1400 (30 avril 1980) et
dont la teneur suit :
*
* *
Loi n 6-79 organisant les rapports contractuels entre les bailleurs et les locataires
des locaux d'habitation ou usage professionnel
Article Premier : Les dispositions de la prsente loi s'appliquent aux baux des
locaux d'habitation ou usage professionnel, sans caractre commercial, industriel
ou artisanal, quels que soient leur emplacement ou leur date de construction, et qui
ne relvent pas d'une lgislation particulire.
Chapitre premier : Du Loyer
Article 2 : Les loyers des locaux mentionns l'article premier, meubls ou non,
ainsi que de leurs dpendances, tels que caves, garages, cours, jardins, sont fixs
librement entre les parties.
Tout locataire a le droit de demander la rvision du loyer, par voie de justice, dans
un dlai de trois mois compter de la date du bail, s'il estime que le prix du bail ou
celui de la sous-location ne correspond pas, manifestement, la rmunration
lgitime du capital reprsentant la valeur actuelle de l'immeuble et du capital
rellement investi, ou est hors de proportion avec les avantages ou les utilits que
la situation des lieux lous et les conditions de leur amnagement sont de nature
procurer au locataire, soit pour son habitation, soit pour l'exercice de sa profession.



76
Le demandeur en rvision qui abuse du droit qui lui est reconnu par l'alina
prcdent et qui succombe dans sa demande peut tre condamn payer des
dommages et intrts au bailleur variant entre 1 et 3 mois de loyer.
Article 3 : (modifi, Dahir n 1-99-210 du 13 joumada I 1420 (25 aot 1999)
portant promulgation de la loi n 63-99, B.O du 7 octobre 1999) En sus du montant
du loyer, le preneur est tenu au remboursement au bailleur, sur justifications, des
prestations et fournitures relatives l'usage des lieux lous ou au rglement d'une
indemnit forfaitaire pour charges locatives telle qu'elles sont numres par la
rglementation en vigueur ; faute d'accord entre les parties, cette indemnit est
fixe par le juge.
Article 4 : Sous peine de nullit de la clause, le bailleur ne peut exiger du preneur
au moment de l'entre dans les lieux, le versement d'un cautionnement suprieur au
montant d'un mois de loyer titre de garantie du rglement du loyer ou de
ddommagement pour des dgts abusifs occasionns par le preneur dans les lieux
lous.
Ce cautionnement est restitu au preneur lorsqu'il quitte les lieux aprs s'tre
entirement acquitt de ses obligations.

Article 5 : (remplac, Dahir n 1-99-210 du 13 joumada I 1420 (25 aot 1999)
portant promulgation de la loi n 63-99, B.O du 7 octobre 1999) Nonobstant toute
convention contraire, la rvision du loyer la hausse ou la baisse peut tre
demande par le bailleur ou le preneur chaque fois que des transformations ont t
apportes aux spcificits et caractristiques des locaux lous de nature modifier
les conditions sur la base desquelles le montant du loyer a t fix.
Toutefois, la demande en rvision du loyer n'est pas recevable, nonobstant toute
clause contraire, avant l'expiration d'une priode de trois ans au moins compter de
la date de conclusion du contrat de bail ou de la dernire rvision intervenue en
vertu du premier alina du prsent article.

Article 6 : (remplac, Dahir n 1-99-210 du 13 joumada I 1420 (25 aot 1999)
portant promulgation de la loi n 63-99, B.O du 7 octobre 1999) Le juge tient
compte, pour la fixation du nouveau loyer, des modifications apportes aux
spcificits et caractristiques des locaux lous en prenant en considration
l'emplacement de l'immeuble, sa valeur relle, son anciennet, le degr de confort,
l'tat d'entretien et les conditions conomiques gnrales. L'ensemble de ces
lments doit tre apprci et valu au jour de la demande.



77
Il ne sera pas tenu compte pour la fixation du nouveau loyer des rparations
locatives prvues par l'article 639 du code des obligations et contrats effectues par
le preneur.
Article 7 : (complt, Dahir n 1-99-210 du 13 joumada I 1420 (25 aot 1999)
portant promulgation de la loi n 63-99, B.O du 7 octobre 1999) La rvision du
loyer prend effet la date convenue par les parties ou si elle a t ordonne en
justice, compter du jour de la demande.
En attendant la dcision dfinitive du juge en rvision du loyer, celui-ci continue
tre rgl au prix ancien.
La dcision dfinitive en rvision du loyer est excutoire sans qu'il y ait besoin de
recours pour rgler la diffrence entre les deux loyers.
Chapitre II : De l'Extinction Du Bail
Article 8 : Par drogation aux dispositions des articles 687, 688, 695, 697 et 698
(2e alina), du dahir du 9 ramadan 1331 (12 aot 1913) formant Code des
obligations et contrats, et nonobstant toute clause contraire, les baux des locaux
viss l'article premier ci-dessus ne prennent fin que par un cong donn et, le cas
chant, valid dans les conditions portes au prsent chapitre.
Article 9 : Le cong doit, sous peine de nullit :
1 Porter sur l'ensemble des lieux lous avec toutes leurs dpendances ;
2 Contenir l'indication des motifs invoqus par le bailleur;
3 Comporter la mention d'un pravis de trois mois au moins.

Article 10 : (modifi, Dahir n 1-99-210 du 13 joumada I 1420 (25 aot 1999)
portant promulgation de la loi n 63-99, B.O du 7 octobre 1999) Le cong est
notifi, soit par lettre recommande avec accus de rception, soit dans les formes
prvues par les articles 37, 38 et 39 du code de procdure civile, soit par les
huissiers de justice conformment la loi n 41-80 portant cration et organisation
d'un corps d'huissiers de justice promulgue par le dahir n 1-80-440 du 17 safar
1401 (25 dcembre 1980).
La date de rception de la lettre recommande avec accus de rception ou la date
de notification par le greffe ou l'huissier de justice est considre comme le point
de dpart du pravis du cong.



78
Article 11 : (modifi, Dahir n 1-99-210 du 13 joumada I 1420 (25 aot 1999)
portant promulgation de la loi n 63-99, B.O du 7 octobre 1999) Si le locataire
refuse le cong, soit expressment, soit tacitement, en se maintenant dans les lieux
aprs l'expiration du dlai de pravis, le bailleur peut saisir le tribunal pour
prononcer, s'il y chet, la validit du cong et l'expulsion du locataire ou de
l'occupant de son chef.
Article 12 : (modifi, Dahir n 1-99-210 du 13 joumada I 1420 (25 aot 1999)
portant promulgation de la loi n 63-99, B.O du 7 octobre 1999) Le bailleur n'est
pas tenu d'adresser le cong prvu dans les articles 8 et 9 de la prsente loi dans les
cas prvus l'article 692 du dahir du 9 ramadan 1331 (12 aot 1913) formant code
des obligations et contrats ainsi qu'en cas de cession ou de sous-location par le
locataire des locaux lous sans l'accord du bailleur.
Article 13 : Le juge peut, galement, prononcer la validation du cong s'il a t
donn en vue d'une reprise des lieux par le bailleur pour s'y loger ou y loger ses
ascendants ou descendants au premier degr ou des bnficiaires ventuels du legs
obligatoire institu par les articles 266 et suivants du Code du statut personnel et
successoral.
Article 14 : La demande en validation du cong pour les motifs mentionns
l'article prcdent n'est recevable qu' condition :
1 Que les locaux aient t acquis par le bailleur trois ans au moins avant le cong ;
2 Que le bailleur, ses ascendants ou descendants, suivant le cas, n'occupent pas
dj un logement leur appartenant et suffisant leurs besoins normaux.
Ces deux conditions ne sont pas applicables lorsque le bailleur offre de reloger le
preneur dans un local d'gale importance, aux mmes conditions et pour un loyer
similaire.

Article 15 : La validation du cong est de droit lorsque la dmolition ou des
rparations importantes sont juges ncessaires. Dans les deux cas, le locataire aura
priorit pour rintgrer les lieux aprs rparation ou reconstruction condition,
sous peine de dchance, d'user de ce droit dans les deux mois qui suivent l'avis
donn par le bailleur.
Le bailleur doit aviser le locataire deux mois avant la terminaison des rparations
ou de la construction par l'un des modes indiqus au 1er alina de l'article 10 ci-
dessus.



79
Il sera tenu compte, pour la fixation du nouveau loyer, soit par accord des parties,
soit par dcision judiciaire, des dpenses et amnagements effectus et du capital
investi.
Article 16 : En cas de validation du cong, et sauf si cette validation intervient pour
faute du locataire, le bailleur devra payer au locataire vinc, outre ses frais de
dmnagement justifis, une indemnit reprsentant six mois de loyer au dernier
taux pay par le locataire.
Article 17 : Si le motif se rvle inexact une fois que le locataire a quitt les lieux,
soit involontairement la suite du cong, soit la suite d'une dcision de
validation, le locataire a droit des dommages-intrts correspondant au prjudice
subi par lui du fait de son viction.
Article 18 : A dfaut de cong ou si le cong n'est pas valid, le bail, qu'il ait t
l'origine dure dtermine ou indtermine, se poursuit sans dtermination de
dure au profit du locataire.
En cas de dcs du locataire, le bail se poursuit :
1 Pour les locaux usage d'habitation, au profit de son conjoint et de ses
descendants et ascendants qui taient lgalement sa charge et vivaient
effectivement avec lui la date de son dcs ;
2 Pour les locaux usage professionnel, au profit de ses conjoint, descendants ou
ascendants s'ils continuent y exercer la profession laquelle les lieux lous
taient affects.

Chapitre III : De la Sous-Location et De la Cession de Bail
Article 19 : (complt, Dahir n 1-99-210 du 13 joumada I 1420 (25 aot 1999)
portant promulgation de la loi n 63-99, B.O du 7 octobre 1999) Par drogation aux
dispositions de l'article 668 du dahir formant code des obligations et contrats, toute
cession du bail ou sous-location par le preneur des locaux d'habitation ou usage
professionnel, quelle que soit la forme de la cession ou de la sous-location, est
interdite sauf :
- stipulation contraire dans le contrat de bail ;
- accord crit du bailleur ;
- si le cessionnaire ou le sous-locataire utilisera le local lou pour exercer la mme
activit professionnelle que le preneur initial y exerait.



80

Sauf preuve contraire, est considre comme cession ou sous-location l'occupation
des lieux lous par un tiers lorsqu'elle se poursuit pendant plus de trois mois
conscutifs.
Le cessionnaire ou le sous-locataire est considr comme occupant le local lou
sans droit ni titre.
Le bailleur peut dans ce cas saisir le juge des rfrs pour demander le cong.
Le bail initial est rsili de plein droit lorsque le cong est ordonn.
Les dcisions rendues en vertu du prsent article ne sont pas soumises aux
dispositions de l'article 24 ci-aprs.

Article 20 : Lorsque la cession de bail ou la sous-location n'est pas interdite en
vertu de l'article prcdent, le bailleur est appel concourir l'acte.
A cet effet, le locataire lui notifie soit par acte en la forme prvue aux articles 37,
38 et 39 du Code de procdure civile, soit par lettre recommande avec accus de
rception, son intention de cder son bail ou de sous-louer les locaux.
Si le bailleur refuse de concourir l'acte ou omet de rpondre dans un dlai de
trente jours de la rception de cette notification, il est pass outre.
Article 21 : Lorsque le prix de la sous-location est suprieur celui de la location
principale affrent la partie sous-loue, le bailleur a droit une augmentation
correspondante du loyer principal.
En cas de dsaccord sur cette augmentation ou, d'une faon gnrale, sur les
conditions de la cession de bail ou de la sous-location, il est statu par le juge la
requte de la partie la plus diligente.

Article 22 : (complt, Dahir n 1-99-210 du 13 joumada I 1420 (25 aot 1999)
portant promulgation de la loi n 63-99, B.O du 7 octobre 1999) Les dispositions
des chapitres I et II de la prsente loi sont applicables dans les cas de cession de
bail ou de sous-location des locaux d'habitation ou usage professionnel si la
cession ou la sous-location est intervenue avec l'accord du bailleur.
Chapitre IV : De la Procdure
Article 23 : Le tribunal de premire instance du lieu de la situation des locaux lous
est comptent pour connatre des procdures relatives aux baux des locaux viss
l'article premier de la prsente loi.



81
Article 24 : Les dcisions rendues par le tribunal en application de la prsente loi
ne peuvent tre assorties de l'excution provisoire. Elles ne sont pas susceptibles
d'opposition, mais peuvent faire l'objet des autres voies de recours ordinaires ou
extraordinaires dans les conditions de droit commun.
Chapitre V : Dispositions Diverses
Article 25 : La prsente loi entre en vigueur ds sa publication au Bulletin officiel.
Ses dispositions sont applicables aux baux en cours ainsi qu'aux instances qui ne
sont pas en tat d'tre juges sans qu'aient tre renouvels les actes, formalits et
jugements intervenus antrieurement la date de son entre en vigueur.
Article 26 : Sont abroges toutes les dispositions contraires la prsente loi et
notamment :
- le dahir du 15 kaada 1346 (5 mai 1928) dictant des mesures temporaires au
regard des baux loyers,
- le dahir du 25 rebia I 1360 (23 avril 1941) interprtatif du dahir du 15 kaada 1346
(5 mai 1928),
- le dahir du 26 rejeb 1368 (28 mai 1949) instituant la libert des loyers des locaux
usage professionnel,
- le dahir du 29 chaoual 1371 (22 juillet 1952) rglementant les loyers des locaux
usage d'habitation dans les mdinas et quartiers marocains des villes nouvelles,
- le dahir du 9 kaada 1374 (30 juin 1955) relatif aux loyers des locaux d'habitation
sis dans les villes nouvelles, tels que ces textes ont t modifis ou complts.

Article 2 : Le prsent dahir sera publi au Bulletin officiel.









82

Loi n 07-03 relative la rvision du montant du loyer des locaux usage
d'habitation ou usage professionnel, commercial, industriel ou artisanal
promulgue par le Dahir n 1-07-134 du 19 kaada 1428 (30 novembre 2007).
(B.O. n 5588 du 20 dcembre 2007).
Vu la Constitution, notamment ses articles 26 et 58,
Est promulgue et sera publie au Bulletin officiel, la suite du prsent dahir, la loi
n 07-03 relative la rvision du montant du loyer des locaux usage d'habitation
ou usage professionnel, commercial, industriel ou artisanal, telle qu'adopte par
la Chambre des reprsentants et la Chambre des conseillers.
Loi n 07-03 relative la rvision du montant du loyer des locaux usage
d'habitation ou usage professionnel, commercial, industriel ou artisanal
Article premier : Le bailleur et le locataire peuvent convenir, d'un commun accord,
de la fixation du montant du loyer, des conditions de sa rvision et du taux de son
augmentation ou de sa diminution, qu'il s'agisse de local usage d'habitation ou
usage professionnel, commercial, industriel ou artisanal.
Article 2 : Il ne peut tre convenu d'augmenter le montant du loyer pendant une
priode infrieure trois ans courant compter de la date de conclusion du contrat
de bail ou de la date de la dernire rvision judiciaire ou conventionnelle, ni de
convenir d'une augmentation suprieure aux taux fixs dans la prsente loi.
Article 3 : Si aucun accord n'est intervenu entre les deux parties concernant les
conditions de rvision du montant du loyer et le taux de son augmentation, ce
montant peut faire l'objet de rvision aprs chaque priode de trois ans au moins
compter de la date de l'accord sur le montant du loyer, de la date de sa rvision d'un
commun accord par les parties ou de la date de la dernire rvision fixe par le
tribunal, et ce conformment aux taux fixs dans la prsente loi.
Article 4 : Le taux d'augmentation du montant du loyer est fix ainsi qu'il suit :
- (Rectif, page 100 du B.O. n 5602 du 7 fvrier 2008). 8% pour les locaux usage
d'habitation ;
- 10% pour les autres locaux.



83

Article 5 : Par drogation aux deux taux indiqus l'article 4 ci-dessus, il
appartient au tribunal d'apprcier le taux d'augmentation du loyer si son montant
n'excde pas quatre cent dirhams par mois sans que le taux d'augmentation fix par
le tribunal soit suprieur 50%.
Article 6 : Conformment aux dispositions des articles 660 et 661 du dahir formant
code des obligations et contrats, le locataire peut demander la diminution du
montant du loyer s'il survient des circonstances qui ont des rpercussions sur
l'usage pour lequel le local a t lou.
Article 7 : Le montant nouveau du loyer est applicable compter de la date partir
de laquelle l'action en justice a t introduite.
Si le bailleur demande la rvision du loyer par voie de mise en demeure adresse
au locataire, le montant nouveau du loyer est applicable compter de la date de
rception par le locataire de cette mise en demeure, condition que le bailleur
introduise une action en justice dans les trois mois qui suivent la date de rception
de ladite mise en demeure par le locataire.
Article 8 : Le tribunal de premire instance est comptent pour connatre des litiges
concernant la rvision et le recouvrement de l'augmentation du loyer, que cette
augmentation soit stipule dans le contrat ou prvue par la lgislation en vigueur
relative aux locaux viss l'article premier de la prsente loi.
Le jugement prononant l'augmentation du montant du loyer fixe le montant d
suite cette augmentation de sa date d'application la date d'excution du
jugement.
Le jugement prononc en la matire est susceptible d'appel pendant un dlai de
trente jours francs courant compter de la date de notification dudit jugement.
Le dlai d'appel ainsi que l'appel ne suspendent pas l'excution des jugements pris
conformment l'article 4 ci-dessus, toutefois, la cour d'appel peut en suspendre
l'excution par arrt motiv sur la base d'une demande distincte.
Article 9 : La prsente loi ne s'applique qu'aux pourvois en justice enregistrs
postrieurement sa date de publication au Bulletin officiel.
Article 10 : Sont abroges toutes les dispositions contraires la prsente loi
relatives la rvision du montant du loyer.



84
Loi n 44-00 compltant le dahir du 9 ramadan 1331 (12 aot 1913) formant
code des obligations et des contrats promulgue par le dahir n 1-02-309 du 25
rejeb 1423 (3 octobre 2002). (BO n5054 du 07 Novembre 2002)
LOUANGE A DIEU SEUL !
(Grand Sceau de Sa Majest Mohammed VI)
Que l'on sache par les prsentes - puisse Dieu en lever et en fortifier la teneur !
Que Notre Majest Chrifienne,
Vu la Constitution, notamment ses articles 26 et 58,
A Dcid ce qui suit :
Est promulgue et sera publie au Bulletin officiel, la suite du prsent dahir, la loi
n 44-00 compltant le dahir du 9 ramadan 1331 (12 aot 1913) formant code des
obligations et des contrats, telle qu'adopte par la Chambre des reprsentants et la
Chambre des conseillers.
Fait Marrakech, le 25 rejeb 1423 (3 octobre 2002).
Pour contreseing :
Le Premier ministre,
Abderrahman Youssoufi.

Loi n 44-00 compltant le dahir du 9 ramadan 1331 (12 aot 1913)
formant code des obligations et des contrats
Article Premier : Le chapitre Ill intitul " de quelques espces particulires de vente
" du titre premier du livre deuxime du dahir du 9 ramadan 1331 (12 aot 1913)
formant code des obligations et des contrats est complt par une section IV ainsi
conue :
Section IV : de la vente d'immeuble en l'tat futur d'achvement
" Article 618-1. Est considre comme vente d'immeuble en l'tat futur
d'achvement, toute convention par laquelle le vendeur s'oblige difier un
immeuble dans un dlai dtermin et l'acqureur s'engage en payer le prix au fur
et mesure de l'avancement des travaux.



83
Le vendeur conserve ses droits et attributions de matre de l'ouvrage jusqu'
l'achvement des travaux de l'immeuble. "
" Article 618-2. - La vente d'immeuble en l'tat futur d'achvement, usage
d'habitation, ou usage professionnel, commercial, industriel ou artisanal par toute
personne de droit public ou de droit priv doit tre effectue, conformment aux
dispositions de la prsente section. "
" Article 618-3. La vente d'immeuble en l'tat futur d'achvement fait l'objet d'un
contrat prliminaire qui devant conclu, sous peine de nullit, soit par acte
authentique, soit par acte ayant date certaine dress par un professionnel
appartenant une profession lgale et rglemente autorise dresser ces actes, par
la loi rgissant ladite profession.
La liste nominative des professionnels agrs pour dresser lesdits actes est fixe
annuellement par le ministre de la justice.
Sont inscrits sur cette liste les avocats agrs prs la cour suprme conformment
l'article 34 du dahir portant loi n 1-93-162 du 22 rabii I 1414 (10 septembre 1993)
organisant la profession d'avocat.
Les conditions d'inscription des autres professionnels agrs pour dresser lesdits
actes sont fixes par voie rglementaire.
L'acte doit tre sign et paraph en toutes les pages par les parties et par celui qui
l'a dress.
Les signatures des actes dresss par l'avocat sont lgalises par le chef du
secrtariat greffe du tribunal de premire instance dans le ressort duquel exerce
ledit avocat.
L'acte doit comporter notamment les lments suivants :
- l'identit des parties contractantes ;
- le titre de la proprit de l'immeuble immatricul, objet de la construction, ou les
rfrences de la proprit de l'immeuble non immatricul, prcisant, le cas
chant, les droits rels et les servitudes foncires et toutes autres servitudes ;
- le numro et la date de l'autorisation de construire ;
- la description de l'immeuble, objet de la vente ;
- le prix de vente dfinitif et les modalits de son paiement ;
- le dlai de livraison ;
- les rfrences de la caution bancaire ou toute autre caution ou assurance, le cas
chant.





86
Doivent tre joints audit contrat :
- les copies conformes des plans d'architecture ne varietur, du bton arm et du
cahier des charges ;
- le certificat dlivr par l'ingnieur spcialis attestant l'achvement des fondations
de la construction au niveau du rez-de-chausse. "

" Article 618-4. - Le vendeur doit tablir un cahier des charges de construction
prcisant la consistance du projet, sa dsignation, la nature des prestations et des
quipements de l'immeuble raliser et les dlais de ralisation et de livraison.
Le vendeur et l'acqureur apposent leurs signatures au cahier des charges. Une
copie certifie conforme, portant la signature lgalise de l'acqureur est dlivre
ce dernier.
Lorsque l'immeuble est immatricul, des copies du cahier des charges, du plan
d'architecture ne varietur et du rglement de coproprit, le cas chant, doivent
tre dposes la conservation foncire.
Lorsque l'immeuble est non immatricul, ces copies doivent tre inscrites sur un
registre spcial tenu au greffe du tribunal de premire instance de la circonscription
o se trouve l'immeuble et dposes auprs dudit greffe. "

" Article 618-5. - Le contrat prliminaire de vente de l'immeuble en l'tat futur
d'achvement ne peut tre conclu qu'aprs achvement des fondations de la
construction au niveau du rez-de-chausse. "
" Article 618-6. - Sauf stipulation contraire des parties, l'acqureur est tenu de
payer une partie du prix de la construction selon les phases suivantes :
- l'achvement des travaux relatifs aux fondations de la construction au niveau du
rez-de-chausse ;
- l'achvement des gros oeuvres de l'ensemble de l'immeuble ;
- l'achvement des travaux de finition. "

" Article 618-7. - Le vendeur s'engage respecter les plans d'architecture, les dlais
de ralisation des constructions et, de manire gnrale, les conditions du cahier
des charges vises l'article 618-4 ci-dessus.
Toutefois, et aprs accord pralable de l'acqureur, un dlai supplmentaire de
ralisation peut tre octroy au vendeur. "



87
" Article 618-8. - Est considre comme nulle et non avenue, toute demande ou
acceptation d'un versement de quelque nature que ce soit, avant la signature du
contrat prliminaire de vente. "
" Article 618-9. - Le vendeur doit constituer au profit de l'acqureur une caution
bancaire ou toute autre caution similaire et, le cas chant, une assurance afin de
permettre l'acqureur de rcuprer les versements en cas de non application du
contrat.
Cette garantie prend fin l'tablissement du contrat dfinitif de vente et, lorsqu'il
s'agit d'un immeuble immatricul elle prend fin l'inscription de ladite vente sur
les registres fonciers. "

" Article 618-10. - Lorsque l'immeuble est immatricul et aprs accord du vendeur,
l'acqureur peut, pour la conservation de son droit, requrir du conservateur de la
proprit foncire, la mention d'une prnotation et ce sur production du contrat
prliminaire de vente.
La prnotation demeure valable jusqu' l'inscription du contrat dfinitif de vente
sur le titre foncier de l'immeuble, objet de la vente.
Ds la mention de la prnotation, il est interdit au conservateur de dlivrer au
vendeur le duplicata du titre foncier.
Le contrat dfinitif prend rang la date de la mention de la prnotation. "
" Article 618-11. - Ne sont pas soumis aux dispositions de l'article 618-9 ci-dessus,
les tablissements publics et les socits dont le capital est dtenu en totalit par
l'Etat ou toute personne morale de droit public. "
" Article 618-12. - En cas de retard dans les paiements tels que prvus pour chaque
phase l'article 618-6 ci-dessus, l'acqureur est passible d'une indemnit qui ne
peut excder 1% par mois de la somme exigible, sans toutefois dpasser 10% par
an.
En cas de retard dans la ralisation des travaux de construction dans les dlais
impartis, le vendeur est passible d'une indemnit de 1% par mois de la somme due,
sans toutefois dpasser 10 % par an.
Toutefois, l'indemnit de retard ne sera applique qu'un mois aprs la date de la
rception de la partie dfaillante d'une mise en demeure adresse par l'autre partie,
par l'une des voies prvue l'article 37 et suivants du code de procdure civile. "



88
" Article 618-13. - L'acqureur ne peut cder les droits qu'il tient d'une vente
d'immeuble en l'tat futur d'achvement une tierce personne qu'aprs en avoir
notifi le vendeur par lettre recommande avec accus de rception et condition
que cette cession soit effectue dans les mmes formes et conditions que l'acte
prliminaire.
Elle substitue de plein droit le cessionnaire dans les droits et obligations de
l'acqureur envers le vendeur. "
" Article 618-14. - En cas de rsiliation du contrat par l'une des parties, la partie
lse a droit une indemnit ne dpassant pas 10% du prix de vente. "
" Article 618-15. - L'immeuble vendu n'est rput achev, bien que les travaux de
sa construction soient termins, qu'aprs l'obtention du permis d'habiter, ou du
certificat de conformit, ou le cas chant, lorsque le vendeur prsente, la
demande de l'acqureur, un certificat attestant que l'immeuble est conforme au
cahier des charges. "
" Article 618-16. - Aprs rglement intgral du prix de l'immeuble ou de la fraction
de l'immeuble, objet du contrat prliminaire de la vente, le contrat dfinitif est
conclu conformment aux dispositions de l'article 618-3 ci-dessus. "
" Article 618-17. - Les tarifs relatifs l'tablissement des actes concernant les
contrats prliminaire et dfinitif de vente sont fixs par voie rglementaire. "
" Article 618-18. - Le vendeur est tenu, ds l'obtention du permis d'habiter ou du
certificat de conformit, dans un dlai n'excdant pas 30 jours compter de la date
de leur dlivrance, d'en informer l'acqureur, par lettre recommande avec accus
de rception, et requrir l'clatement du titre foncier, objet de la proprit sur
laquelle est difi l'immeuble en vue de crer un titre foncier de chaque partie
divise lorsque l'immeuble est immatricul. "
" Article 618-19. Au cas o l'une des parties refuse de conclure le contrat de
vente dfinitif dans un dlai de 30 jours compter de la date de la notification
vise l'article 618-18 ci-dessus, la partie lse peut intenter une action en justice
pour la conclusion du contrat dfinitif ou de la rsiliation du contrat de vente
prliminaire.
Le jugement dfinitif ordonnant la conclusion de la vente vaut contrat dfinitif. "





89
" Article 618-20. - Le transfert de la proprit des fractions vendues au profit des
acqureurs n'est valable qu' partir de la conclusion du contrat dfinitif ou aprs la
dcision dfinitive rendue par le tribunal lorsque l'immeuble est non immatricul
ou en cours d'immatriculation et partir de l'inscription du contrat dfinitif ou de la
dcision rendue par le tribunal sur les registres fonciers lorsque l'immeuble est
immatricul. "
Article 2 : La prsente loi entre en vigueur dans un dlai d'un an courant compter
de sa date de publication au Bulletin officiel.
Fait Marrakech, le 25 rejeb 1423 (3 octobre 2002).
Pour contreseing :
Le Premier ministre,
Abderrahman Youssoufi.














90
Dcret n 2-03-853 du 18 rabii II 1425 (7 juin 2004) pris pour l'application des
articles 618-3 et 618-16 du dahir du 9 ramadan 1331 (12 aot 1913) formant
code des obligations et des contrats (B.O. n 5222 du 17 juin 2004).
Vu le dahir du 9 ramadan 1331 (12 aot 1913) formant code des obligations et des
contrats, tel que complt par la loi n 44-00 et notamment ses articles 618-3 et
618-16 ;
Aprs examen par le conseil des ministres runi le 14 rabii Il 1425 (3 juin 2004),
Article premier : En vertu de l'article 618-3 du dahir formant code des obligations
et des contrats susvis sont habilits dresser les contrats prliminaires et dfinitifs
relatifs la vente d'immeuble en l'tat futur d'achvement les notaires, les adouls et
les avocats agrs prs la Cour suprme.
Sont fixes par arrt conjoint du ministre de la justice, du ministre de l'agriculture
et du dveloppement rural et du ministre dlgu auprs du Premier ministre
charg de l'habitat et de l'urbanisme la liste des autres professions juridiques et
rglementes autorises dresser les actes viss au 1er alina ainsi que les
conditions d'inscription des membres desdites professions sur la liste nominative
fixe annuellement.
Article 2 : Les ministres de la justice, de l'agriculture et du dveloppement rural et
le ministre dlgu auprs du Premier ministre charg de l'habitat et de l'urbanisme
sont chargs de l'excution du prsent dcret qui sera publi au Bulletin officiel.
Fait Rabat, le 18 rabii II 1425 (7 juin 2004).
DRISS JETTOU.
Pour contreseing
Le ministre de la, justice,
MOHAMED BOUZOUBAA.
Le ministre de l'agriculture, du dveloppement rural
et des pches maritimes,
Mohand Laenser.
Le ministre dlgu auprs
du Premier ministre,
charg de l'habitat et de l'urbanisme,
Ahmed Toufik Hejira.





91
Loi n 51-00 du 16 ramadan 1424 (11 Novembre 2003) relative la location-
accession la proprit immobilire promulgue par le dahir n 1-03-202
(B.O. du 15 janvier 2004).
Vu la Constitution, notamment ses articles 26 et 58,
Est promulgue et sera publie au Bulletinofficiel, la suite du prsent dahir, la loi
n 51-00 relatif la location-accession la proprit immobilire, telle qu'adopte
par la Chambre des conseillers et la Chambre des reprsentants.
Loi n 51-00 relatif la location-accession la proprit immobilire
Chapitre premier : Dispositions gnrales
Article premier : Les dispositions de la prsente loi s'appliquent la location-
accession la proprit immobilire portant sur les immeubles achevs et usage
d'habitation.
Article 2 : La location-accession est un contrat de vente par lequel un vendeur
s'engage envers un accdant lui transfrer, aprs une priode de jouissance titre
onreux, la proprit de tout ou partie d'un immeuble moyennant le versement
d'une redevance, telle qu'indique l'article 8 de la prsente loi, jusqu' la date de
la leve de l'option.
Article 3 : Demeurent en dehors du champ d'application de la prsente loi :
- la loi n 6-79 organisant les rapports contractuels entre les bailleurs et les
locataires des locaux d'habitation ou usage professionnel promulgue par le
dahir n 1-80-315 du 17 safar 1401 (25 dcembre 1980), telle qu'elle a t
modifie et complte ;
- la loi n 64-99 relative au recouvrement des loyers promulgue par le dahir n 1-
99-211 du 13 joumada I 1420 (25 aot 1999) ;
- et le dcret-loi n 2-80-552 du 28 kaada 1400 (8 octobre 1980) instituant une
rduction sur le montant du loyer des locaux usage d'habitation au profit de
certaines catgories de locataires.

Chapitre II : Formation du contrat de location-accession
Article 4 : La location-accession fait l'objet d'un contrat qui doit tre conclu, sous
peine de nullit, soit par acte authentique, soit par acte ayant date certaine dress
par un professionnel appartenant une profession juridique et rglemente
autorise dresser ces actes par la loi rgissant ladite profession.



92
La liste nominative des professionnels agrs pour dresser lesdits actes est fixe
annuellement par le ministre de la justice.
Sont inscrits sur cette liste les avocats agrs prs la Cour suprme conformment
l'article 34 du dahir portant loi n 1-93-162 du 22 rabii I 1414 (10 septembre 1993)
organisant la profession d'avocat.
Les conditions d'inscription des autres professionnels agrs pour dresser lesdits
actes sont fixes par voie rglementaire.
L'acte doit tre sign et paraph en toutes les pages par les parties et par celui qui
l'a dress.
Les signatures des actes dresss par l'avocat sont lgalises par le chef du
secrtariat greffe du tribunal de premire instance dans le ressort duquel exerce
ledit avocat.
Les tarifs relatifs l'tablissement dudit acte sont fixs par voie rglementaire.
L'entre en jouissance de l'immeuble par l'accdant prend effet ds la conclusion de
ce contrat.
Article 5 : Lorsque l'immeuble est immatricul, l'accdant requiert du conservateur
de la proprit foncire pour la conservation provisoire de son droit la mention
d'une prnotation sur le titre foncier de l'immeuble, et ce sur production du contrat
de location-accession.
Cette prnotation demeure valable jusqu' l'inscription sur le titre foncier du contrat
dfinitif de vente de l'immeuble.
Le contrat dfinitif prend rang la date de la mention de la prnotation.
Article 6 : Lorsque l'immeuble est non immatricul, une copie du contrat de
location-accession doit tre inscrite sur un registre spcial tenu au greffe du
tribunal de premire instance de la circonscription o se trouve l'immeuble. Cette
copie est dpose prs dudit greffe.
Article 7 : Le contrat de location-accession doit comporter les lments suivants :
- l'identit des parties contractantes ;
- les rfrences foncires de l'immeuble faisant l'objet du contrat ;
- la situation et la description de l'immeuble ou fraction de l'immeuble ;
- le prix de vente fixe et non rvisable de l'immeuble ;
- le montant de l'avance s'il y a lieu et de la redevance la charge de l'accdant, sa
priodicit ainsi que les modalits de paiement, et celles d'imputation de la
redevance sur le prix de vente;
- la facult pour l'accdant de payer par anticipation tout ou partie du prix de
l'immeuble avant la date de leve de l'option ;



93
- les rfrences du contrat d'assurance conclu par le vendeur, garantissant
l'immeuble ;
- les conditions de ralisation et de rsiliation de l'option ;
- la date d'entre en jouissance et le dlai dans lequel l'accdant devra exercer la
facult qui lui est reconnue d'acqurir la proprit ainsi que les conditions de
prorogation et de rsiliation anticipe du contrat.

Chapitre III : Droits et obligations des parties
Article 8 : L'accdant est tenu de payer une redevance, montant vers par
chances, en contrepartie de l'acquisition future de l'immeuble ou partie de
l'immeuble. La redevance comprend obligatoirement deux parties: un montant
relatif au droit de jouissance de l'immeuble et l'autre relatif au paiement anticip du
prix d'acquisition de l'immeuble.
La part de chacune de ces deux parties sera convenue entre le vendeur et l'accdant
dans le contrat de location-accession.
Cette rpartition ne sera prise en considration qu'en cas de rsiliation du contrat.
Article 9 : Ds la date d'entre en jouissance, l'accdant est tenu des obligations
suivantes :
- user de l'immeuble en bon pre de famille et suivant la destination qui lui a t
donne par le contrat de location-accession ;
- payer la redevance conformment aux clauses du contrat de location-accession ;
- payer les charges d'entretien de l'immeuble telles qu'elles sont prvues par l'article
639 du dahir du 9 ramadan 1331 (12 aot 1913) formant code des obligations et
des contrats, et par la loi n 18-00 relative au statut de la coproprit des
immeubles btis.
Article 10 : Est interdite toute transformation mettant en pril la scurit des
habitants, le bon fonctionnement des quipements ou la solidit de l'immeuble ou
partie de l'immeuble.
Toutefois et aprs accord crit du vendeur, l'accdant peut ses frais, procder
des travaux d'amlioration de l'immeuble ou partie de l'immeuble.

Article 11 : Outre les droits qu'il dtient du contrat de location-accession, l'accdant
bnficie d'un droit de prfrence par rapport aux cranciers chirographaires.
Article 12 : Le vendeur est tenu d'tablir un tat des lieux contradictoirement avec
l'accdant, lors de la signature du contrat et un autre en cas de rsiliation. A dfaut,
et huit jours, aprs une mise en demeure reste sans effet, l'tat des lieux est tabli



94
par un expert dsign par le tribunal l'initiative de la partie la plus diligente. Les
frais sont supports par la partie dfaillante.
Article 13 : Outre les obligations de dlivrance et de garantie qui sont les mmes
que celles prvues pour le locateur par le dahir du 9 ramadan 1331 (12 aot 1913)
formant code des obligations et des contrats, le vendeur doit supporter la charge
des rparations relatives aux lments concourant la stabilit ou la solidit de
l'immeuble ainsi qu' tous autres lments qui lui sont intgrs ou forment corps
avec eux.
Article 14 : Le vendeur ne peut exiger, ni accepter aucun versement de quelque
nature que ce soit, avant la signature du contrat de location-accession.
Chapitre IV : Accession la proprit
Article 15 : Trois mois avant le terme prvu pour la leve de l'option, le vendeur
doit, par lettre recommande avec accus de rception, mettre l'accdant en
demeure d'exercer dans le dlai convenu la facult qui lui est reconnue d'acqurir la
proprit de l'immeuble faisant l'objet du contrat de location-accession.
Article 16 : Le contrat dfinitif de vente n'est conclu qu'aprs paiement du montant
restant d sur le prix de vente convenu par le contrat de location-accession.
Ce contrat doit tre conclu dans les mmes formes que l'tablissement du contrat de
location-accession tel qu'indiqu l'article 4 de la prsente loi.
Article 17 : L'accdant peut recourir un tablissement de crdit agr pour
bnficier d'un prt devant assurer le financement du reliquat restant d.
Article 18 : L'accdant est tenu de prendre les lieux dans l'tat o ils se trouvent
lors de la conclusion du contrat dfinitif de vente, sans prjudice, le cas chant, du
droit de mettre en oeuvre les obligations du vendeur telles qu'elles sont
mentionnes dans l'article 13 de la prsente loi.
Article 19 : Au cas o le vendeur refuse, pour une raison quelconque, de conclure
le contrat dfinitif de vente dans un dlai maximum de 30 jours aprs une mise en
demeure reste infructueuse, l'accdant qui s'est acquitt du montant intgral du
prix de vente, peut intenter une action en justice pour la conclusion du contrat
dfinitif de vente.
Le jugement dfinitif ordonnant la conclusion du contrat de vente vaut contrat
dfinitif de vente.




93
Chapitre V : De la rsiliation
Article 20 : En cas de rsiliation du contrat de location-accession pour des raisons
imputables au vendeur, l'accdant a droit au remboursement des sommes verses
correspondantes l'avance, s'il y a lieu, et au montant relatif au paiement anticip
du prix d'acquisition de l'immeuble, majors d'une indemnit de 10% sur les
sommes remboursables.
Ce remboursement interviendra dans un dlai maximum de trois mois aprs la
rsiliation du contrat. Le vendeur ne peut exiger l'viction des lieux qu'aprs
remboursement des sommes vises l'alina 1er ci-dessus.
Article 21 : Pour des raisons qui lui sont imputables, l'accdant ou ses ayants droit
peut demander la rsiliation du contrat, soit avant la date prvue pour la leve de
l'option, soit l'chance de celle-ci. L'accdant a droit au remboursement des
sommes verses correspondant au titre du prix d'acquisition conformment aux
dispositions de l'article 8 de la prsente loi, dduction faite d'une indemnit au
profit du vendeur de 10% de ces sommes.
Article 22 : Lorsque le contrat de location-accession est rsili ou lorsque la
conclusion du contrat dfinitif de vente n'a pas lieu au terme convenu, l'accdant ne
bnficie, sauf convention contraire et sous rserve des dispositions de l'article 20
de la prsente loi, d'aucun droit au maintien dans les lieux.
Il reste tenu du paiement de la redevance correspondant la jouissance chue et
non rgle ainsi que des dpenses rsultant des pertes et dgradations survenues
pendant l'occupation et des frais dont le vendeur pourrait tre tenu en ses lieu et
place en application de l'article 9 de la prsente loi.
Article 23 : En cas d'inexcution par l'accdant de ses obligations contractuelles
relatives au paiement de l'avance, le cas chant, et de la redevance ainsi que des
charges devenues exigibles, le prsident du tribunal de premire instance, statuant
en rfr, est comptent pour prononcer la rsiliation du contrat de location-
accession, ordonner le cong de l'accdant comme occupant les lieux sans droit ni
titre et la radiation de la prnotation vise l'article 5 de la prsente loi.
L'accdant demeure tenu de payer les sommes exigibles et une indemnit de 10%
desdites sommes.
Fait Rabat, le 16 ramadan 1424 (11 novembre 2003).
Pour contreseing :
Le Premier ministre,
Driss Jettou.



96
Dcret n 2-04-757 du 14 kaada 1425 (27 dcembre 2004) pris pour
l'application des articles 4 et 16 de la loi n 51-00 relative la location
accession.
Le premier ministre,
Vu l'article 63 de la Constitution ;
Vu la loi n 51-00 relative la location accession promulgue par le dahir n 1-03-
202 du 16 ramadan 1424 (11 novembre 2003) et notamment ses articles 4 et 16 ;
Aprs examen par le conseil des ministres runi le 9 kaada 1425 (22 dcembre
2004),
Dcrte :
Article premier : En vertu des articles 4 et 16 de la loi n 51-00 susvise sont
habilits dresser le contrat relatif la location accession et le contrat dfinitif de
vente les notaires, les adouls et les avocats agres prs la Cour suprme.
Sont fixes par arrt conjoint du ministre de la justice, du ministre de l'agriculture
et du dveloppement rural et du ministre dlgu auprs du Premier ministre
charg de l'habitat et de l'urbanisme la liste des autres professions juridiques et
rglementes autorises dresser les actes viss au premier alina ainsi que les
conditions d'inscription des membres desdites professions sur la liste nominative
fixe annuellement.
Article 2 : Les ministres de la justice, de l'agriculture et du dveloppement rural et
le ministre dlgu auprs du Premier ministre charg de l'habitat et de l'urbanisme
sont chargs de l'excution du prsent dcret qui sera publi au Bulletin officiel.
Fait Rabat, le 14 kaada 1425 (27 dcembre 2004).
Driss Jettou.
Pour contreseing :
Le ministre de la justice,
Mohamed Bouzouba.
Le ministre de l'agriculture, du dveloppement rural et des pches maritimes,
Mohand Laenser.
Le ministre dlgu auprs du Premier ministre, charg de l'habitat et de
l'urbanisme,
Ahmed Toufik Hejira.



97
Dahir portant loi n 1-76-258 du 24 chaoual 1397 (8 Octobre 1977) relatif
l'entretien des immeubles et l'installation des conciergeries dans les
immeubles d'habitation (B.O. 10 octobre 1977).
Vu la constitution, notamment son article 102,
Titre Premier : Champ D'Application
Article Premier : Les dispositions du prsent dahir sont applicables aux immeubles
situs l'intrieur du primtre des communes urbaines dont la liste est fixe par
dcret.
Titre II : Entretien Des Immeubles
Article 2 : Sous rserve des dispositions de l'article 3, l'entretien des immeubles
quels que soient leur nature ou leur usage et le nombre d'appartements ou de locaux
qu'ils comportent, doit tre assur par des prposs non logs ou des entreprises
spcialises.
Les modalits d'application du prsent article, notamment les prescriptions
relatives l'entretien, sont fixes par dcret.
Titre III : Installation De Conciergerie
Article 3 : Tout immeuble ou groupe d'immeubles usage d'habitation comprenant
au moins dix appartements doit comporter un local usage de conciergerie soit
dans l'immeuble, soit dans ses cours ou annexes, et tre pourvu d'un concierge pour
en assurer la garde et l'entretien.
L'amnagement d'un nouveau local usage de conciergerie et le recours un autre
concierge sont obligatoires chaque fois que le nombre d'appartements dpasse un
multiple de dix.
Est considre comme concierge toute personne salarie employe par le
propritaire ou, le cas chant, par le responsable de la gestion de l'immeuble et
loge dans ledit immeuble ou dans ses cours et annexes, pour en assurer la
surveillance et l'entretien.

Article 4 : Les propritaires des immeubles btis avant la date d'entre en vigueur
du prsent dahir disposent d'un dlai d'un an compter de cette date pour se
conformer ses dispositions.



98
Si une construction nouvelle est ncessaire, l'autorisation de construire doit tre
demande dans le dlai de six mois dater de l'entre en vigueur du prsent dahir
et la construction Etre ralise dans le dlai d'un an compter de la date du permis
de construire, ce dlai pouvant tre port au double par l'autorit qui dlivre le
permis si la construction prsente des difficults particulires.
Article 5 : Sont dispenss de l'obligation prvue par l'article 3 les immeubles ou
groupes d'immeubles dans lesquels l'amnagement d'une conciergerie est
techniquement impossible ou entranerait pour l'anne qui suit la date de
publication du prsent dahir une rduction du montant annuel brut des loyers de
plus de 33%.
La valeur locative des locaux, prise en considration, est celle qui est dtermine
par le service des impts urbains.

Article 6 : Les logements de concierge doivent satisfaire aux normes dtermines
par la rglementation en vigueur en matire d'urbanisme et d'habitat et toutes
autres prescriptions fixes, le cas chant, par dcret.
Titre IV : Dispositions Communes
Article 7 : La charge d'embaucher le concierge ou le prpos l'entretien incombe
au propritaire ou, le cas chant, au responsable de gestion de l'immeuble, dans
des conditions qui seront fixes par dcret.
Article 8 : Nonobstant toutes dispositions lgales ou contractuelles contraires ou
tout usage contraire, le montant des salaires et des charges sociales rsultant de
l'application du prsent dahir est support pour un tiers par le propritaire de
l'immeuble et, pour les deux tiers, par les occupants de celui-ci par incorporation
aux charges locatives.
Dans les immeubles en coproprit, la totalit des salaires et des charges rsultant
de l'installation de la conciergerie et de l'entretien est rpartie entre les
copropritaires au prorata de leurs droits.
Titre V : Dispositions Spciales Aux Immeubles D'habitat Economique
Article 9 : Tout immeuble ou groupe d'immeubles d'habitat conomique
comprenant de vingt quarante appartements, situ dans le champ d'application du
prsent dahir, doit comporter un local usage de conciergerie soit dans l'immeuble,



99
soit dans ses cours ou annexes et tre pourvu d'un concierge, pour en assurer la
garde et l'entretien.
Si le nombre d'appartements de l'immeuble ou du groupe d'immeubles dpasse
quarante, l'amnagement d'un nouveau local usage de conciergerie et le recours
un autre concierge sont obligatoires.
Il en est de mme chaque fois que le nombre d'appartements dpasse un multiple
de quarante.

Article 10 : La surface utile du local usage de conciergerie ne doit pas tre
infrieure :
- 30 m2 pour une consistance d'une pice, cuisine et salle d'eau, dans tout
immeuble ou groupe d'immeubles ne comportant pas plus de trente appartements ;
- 45 m2 pour une consistance de deux pices, cuisine et salle d'eau, dans tout
immeuble ou groupe d'immeubles comportant de trente et un quarante
appartements.

Pour toute tranche supplmentaire au-del de quarante et comportant soit moins de
trente appartements, soit de trente quarante appartements, la surface utile du local
doit tre celle dfinie ci-dessus pour le nombre d'appartements correspondant.
Article 11 : Est considr comme immeuble d'habitat conomique, au sens du
prsent dahir, tout immeuble ou groupe d'immeubles :
- soit situ dans les zones d'habitat conomique cres dans les conditions prvues
par le dcret n 2-64-445 du 21 chaabane 1384 (26 dcembre 1964) dfinissant les
zones d'habitat conomique et approuvant le rglement gnral de construction
applicable ces zones ou dfinies par les plans d'amnagement et construit en
application de la rglementation approuve par ce dcret ;
- soit ayant une valeur immobilire totale ne dpassant pas les seuils fixs par la
rglementation se rapportant l'octroi des prts la construction et l'acquisition
des logements conomiques.


Titre VI : Concierges Et Prposes A L'entretien
Chapitre Premier : Statut Des Concierges
Article 12 : Les dispositions de la lgislation du travail et de la scurit sociale sont
applicables aux concierges, sous rserve des dispositions de l'article 13.



100
Article 13 : Le salaire est librement fix par entente entre les parties. Le logement
du concierge constitue une partie de sa rmunration.
Les avantages en nature accords aux concierges entrent en ligne de compte pour la
dtermination du salaire. En aucun cas, ils ne peuvent, eux seuls, tenir lieu de
salaire. La part du salaire en nature, reprsente, notamment, par la valeur locative
de la conciergerie ne peut, en aucun cas, dpasser les 33 % du salaire brut du
concierge.
La valeur locative prise en considration est celle qui est dtermine par le service
des impts urbains.

Article 14 : Le cong annuel pay dont bnficient les concierges est soumis aux
dispositions du chapitre XIV du dahir du 5 safar 1365 (9 janvier 1946) relatif aux
congs annuels pays, tel qu'il a t modifi et complt.
Article 15 : Le concierge congdi par l'employeur ne peut tre oblig de quitter
son logement avant un dlai de trois mois ou sans le paiement d'une indemnit
gale au prix de la location trimestrielle d'un logement quivalent celui qu'il
occupe.
En cas de faute grave commise par le concierge dans l'exercice de ses fonctions,
son renvoi immdiat ainsi que l'vacuation du logement peuvent tre ordonns, sur
demande de l'employeur, par le juge des rfrs de la situation de l'immeuble.

Chapitre II : Statut Des Prposs A L'entretien
Article 16 : Les dispositions de la lgislation du travail et de la scurit sociale sont
applicables aux prposs l'entretien.
Titre VII : Constatation Des Infractions Sanctions
Article 17 : Les infractions aux dispositions du prsent dahir sont constates,
suivant le cas, par les officiers de police judiciaire ainsi que par les inspecteurs et
contrleurs du travail et le personnel des communes urbaines commissionn cet
effet.
Article 18 : Quiconque, tenu d'amnager ou de construire un logement de
concierge, n'a pas excut ces obligations dans les dlais prvus l'article 4, est
puni d'une amende de 500 2 000 DH.



101
Article 19 : Quiconque, tenu d'engager un concierge ou un prpos l'entretien,
commet l'une des infractions ci-aprs, est puni d'une amende de 2 000 5 000 DH :
1 dfaut de dclaration de l'emploi vacant dans les dlais prescrits ;
2 vacance de l'emploi pendant une dure suprieure deux mois, sauf cas de force
majeure prouv ;
3 embauchage d'une personne en infraction aux dispositions du dcret
d'application prvu l'article 21
L'autorit locale, dans le cas vis au paragraphe 2, peut pourvoir d'office
l'emploi aux frais des personnes tenues de l'obligation d'engager un concierge ou
un prpos l'entretien.
Est nul et de nul effet le contrat conclu dans les conditions vises au paragraphe 3.
Article 20 : Les modalits d'application du prsent dahir seront fixes par dcret
pris sur proposition du ministre de l'intrieur.
Article 21 : Le prsent dahir portant loi sera publi au Bulletin officiel.
Fait Rabat, le 24 Chaoual 1397 (8 Octobre 1977)
Pour contreseing :
Le premier ministre,
AHMED OSMAN











102
Dcret n 2-76-69 du 24 chaoual 1397 (8 Octobre 1977) pris pour l'application
du dahir portant loi n 1-76-258 du 24 chaoual 1397 (8 Octobre 1977) relatif
l'entretien des immeubles et l'installation de conciergeries dans les
immeubles d'habitation (B.O. 2 novembre 1977).
Vu le dahir portant loi n 1-76-258 du 24 chaoual 1397 (8 octobre 1977) relatif
l'entretien des immeubles et l'installation de conciergeries dans les immeubles
d'habitation, notamment ses articles 1 et 2 ;
Sur proposition du ministre d'Etat charg de l'intrieur ;
Chapitre Premier : Champ D'Application
Article Premier : Les dispositions du dahir portant loi n 1-76-258 du 24 chaoual
1397 (8 octobre 1977) susvis, sont applicables aux immeubles situs dans le
primtre des communes urbaines ci-aprs :
An-Diab, An-Chock, An-es-Seba, Agadir, Al Hoceima, Asilah, Azemmour,
Beni-Mellal, Ben-M'sik, Berkane, Chaoun, El-Jadida, Essaouira, Es-Semara, Fs,
Ifrane, Ifni, Inezgane, Khemisst, Kenitra, Khenifra, Khouribga, Ksar-EI-Kebir,
Larache, Layoune, Marrakech, Mers-Sultan, Mekns, Mohammedia, Nador,
Oued-Zem, Ouazzane, Oujda, Rabat, Safi, Sal, Sefrou, Settat, Sidi-Kacem, Sidi-
Slimane, Tanger, Taza, Ttouan.
Chapitre II : Modalits Relatives A L'Entretien
Article 2 : L'entretien des immeubles soumis l'application du dahir portant loi n
1-76-258 du 24 chaoual 1397 (8 octobre 1977) prcit doit satisfaire aux
prescriptions ci-aprs :
Le nettoyage humide des passages communs notamment, escaliers, couloirs, cours,
halls, cages d'escaliers, doit tre opr quotidiennement. Il devra tre procd la
dsinfection de ces lieux et, le cas chant, leur dratisation ;
Les fentres de cages d'escaliers doivent tre laves au moins une fois par
quinzaine ;
Les mesures ncessaires doivent tre prises pour viter, dans les cours et sur les
terrasses, la formation de collection d'eau stagnante provenant, notamment, des
eaux de pluie, de lavage ou d'arrosage et pouvant donner lieu au dveloppement de
moustiques. De mme, des mesures doivent tre prises pour la suppression de toute
cause d'exhalaisons nuisibles ;



103
Les vide-ordures et, en particulier, les pices rserves la collecte des ordures
mnagres doivent tre tenus constamment en tat de propret. Les rcipients
ordures doivent tre munis de couvercles. Aprs l'vacuation des ordures, ces
rcipients doivent tre lavs, dsinfects ou dsinsectiss quotidiennement ;
L'obligation de nettoiement et de balayage est tendue aux trottoirs sis au regard de
l'immeuble.
Les autorits comptentes prendront, dans le cadre du rglement sanitaire, des
arrts dterminant les mesures complmentaires propres assurer l'hygine et la
salubrit publiques.
Chapitre III : Embauchage Des Concierges Et Prposs A L'entretien
Article 3 : Les candidats ayant la qualit d'ancien rsistant ou ancien membre de
l'arme de libration ainsi que leurs ayants droit bnficient de la priorit pour
l'embauchage dans les emplois de concierge et de prpos l'entretien.
Article 4 : Sont considrs comme ayants droit des anciens rsistants et anciens
membres de l'arme de libration nationale, pour l'application du dahir portant loi
prcit n 1-76-258 du 24 chaoual 1397 (8 octobre 1977) :
Les descendants directs au premier degr, le conjoint survivant et les ascendants de
l'ancien rsistant ou de l'ancien membre de l'arme de libration dcd au cours de
la lutte pour l'indpendance ;
Les descendants directs au premier degrs, le conjoint survivant et les ascendants
de l'ancien rsistant ou de l'ancien membre de l'arme de libration invalide
dcd ;
Les descendants directs au premier degr ou le conjoint de l'ancien rsistant ou de
l'ancien membre de l'arme de libration invalide ou inapte exercer toute activit
lucrative.

Article 5 : Les employeurs soumis aux obligations prvus par le dahir portant loi n
1-76-258 du 24 chaoual 1397 (8 octobre 1977) prcit, sont tenus de dclarer
l'autorit locale des emplois vacants et de les pourvoir en priorit par les candidats
prsents par cette autorit conformment aux dispositions de l'article 3.
Article 6 : Les offres d'emploi doivent tre adresses l'autorit locale dans un
dlai n'excdant pas quinze jours compter de la date de cration ou de vacance de
l'emploi.
Ces offres doivent prciser la nature de l'emploi (conciergerie ou entretien), le
salaire offert, les conditions particulires de travail et la consistance de l'immeuble
et de la loge de conciergerie.



104
Article 7 : L'autorit locale dispose d'un dlai d'un mois pour communiquer
l'employeur les noms des candidats au poste.
A dfaut de rponse l'expiration de ce dlai, l'employeur peut embaucher toute
personne de son choix ou une entreprise spcialiste sans tre tenu par les
dispositions de l'article 3.
Article 8 : Les conditions de travail sont discutes librement entre les parties
conformment la lgislation en vigueur. Leur accord doit tre constat par contrat
crit dont copie est adresse l'autorit locale.
Article 9 : Sans prjudice, le cas chant, des poursuites qui peuvent tre engages
contre l'employeur, tout licenciement avant l'expiration du contrat en cours doit
tre signal dans les quarante-huit heures l'autorit locale qui proposera dans le
dlai, prvu l'article 7, les noms d'autres ressortissants, candidats l'embauchage.
Article 10 : Le ministre d'Etat charg de l'intrieur et le ministre de l'urbanisme, de
l'habitat, du tourisme et de l'environnement sont chargs, chacun en ce qui le
concerne, de l'excution du prsent dcret qui sera publi au Bulletin officiel

Fait Rabat, le 24 Chaoual 1397 (8 Octobre 1977)

AHMED OSMAN

Pour contreseing :

Le Ministre dEtat charg de lIntrieur :

Dr. MOHAMED BENHIMA

Le Ministre de lUrbanisme, de lHabitat, du Tourisme et de

lEnvironnement :

HASSAN ZEMMOURI







103
Dcret Royal portant loi n 552-67 du 26 ramadan 1388 (17 Dcembre 1968)
relatif au crdit foncier, au crdit la construction et au crdit l'htellerie
(B.O. 1er janvier 1969).
Article Premier : En vue d'encourager les oprations de crdit foncier, de crdit la
construction et de crdit l'htellerie dfinies par la prsente loi, des avantages
pourront tre accords, dans les conditions fixes ci-aprs, aux emprunteurs ou
leurs ayants cause qui rempliront les conditions prvues par la prsente
rglementation ou se soumettront ses prescriptions.
Titre Premier : Des tablissements de crdit foncier, de crdit la construction et
de crdit l'htellerie agres par l'EtatArticle 3 : (Modifi, D. n 1-93-226 du 27
juillet 1993 - 6 safar 1414, art 1er) Pour obtenir l'agrment vis l'article 2 ci-
dessus, les tablissements de crdit doivent :
- soumettre leurs statuts l'approbation du ministre des finances ;
- tre constitus sous forme de socits anonymes capital fixe ayant leur sige au
Maroc et avoir un capital minimum fix conformment aux dispositions du dahir
portant loi n 1-93-147 du 15 moharrem 1414 (6 juillet 1993) prcit et des textes
pris pour son application ;
- respecter, pour la dsignation des personnes assumant leur contrle, leur direction
et leur administration, les conditions imposes aux tablissements de crdit par les
articles 31 et 32 du dahir portant loi prcit n 1-93-147 du 15 moharrem 1414 (6
juillet 1993).

Article 4 : (Modifi, D. n 1-93-226 du 27 juillet 1993 - 6 safar 1414, art 1
er
et le
Dahir n 1-10-155 du 13 ramadan 1431 (24 aot 2010) portant promulgation de la
loi n 54-09) Les tablissements de crdit agrs sont soumis au contrle des
agents commissionns par le ministre des finances, ainsi qu'aux vrifications de
l'inspection gnrale des finances, sans prjudice du contrle dvolu Bank Al-
Maghrib par le chapitre premier du titre IV de la loi n 34-03 relative aux
tablissements de crdit et organismes assimils, promulgue par le dahir n 1-05-
178 du 15 moharrem 1427 (14 fvrier 2006).
Article 5 : Un commissaire du gouvernement, nomm par arrt du ministre des
finances, est plac auprs de tout tablissement de crdit agr, pour veiller
l'observation des dispositions de la prsente loi, des textes pris pour son
application, des statuts et du rglement intrieur.



106
Il prend connaissance, aussi souvent qu'il le juge utile, de tous livres, registres et
documents propres clairer sa surveillance. Il peut se faire prsenter les fonds en
caisse et les valeurs de toute nature.
Il est obligatoirement convoqu toutes les sances du conseil d'administration ou
des comits qui en manent. Toute dcision de ces instances est soumise
l'apprciation du commissaire du gouvernement qui peut y faire opposition dans les
huit jours qui suivent, soit la runion du conseil ou du comit s'il y a assist, soit la
rception du procs-verbal de la sance.
En cas d'opposition, le commissaire du gouvernement provoque une nouvelle
dlibration qui doit intervenir dans le dlai maximum d'un mois et qui sera
dfinitive.
Il reoit communication de tous ordres du jour, procs-verbaux, rapports et dossiers
destins tre communiqus aux administrateurs.

Article 6 : (Abrog et remplac, L. fin 1986 promulgue par D. n 1-85-353 , 31
dcembre 1985 - 18 rebia II 1406, art. 9)Pour le financement de leurs oprations,
les tablissements de crdit agrs peuvent, sous rserve de l'autorisation pralable
du ministre des finances :
- mettre des bons et des obligations fonciers, nominatifs ou au porteur, admis de
plein droit la bourse des valeurs, ayant pour garantie les hypothques prises sur
les immeubles de leurs emprunteurs et dont l'intrt et l'amortissement peuvent tre
garantis par l'Etat :
- recevoir du public des fonds titre de dpt.

Article 7 : (Modifi, D. n 1-93-226 du 27 juillet 1993 - 6 safar 1414, art 1er)
L'inobservation par les tablissements de crdit agrs des rgles rgissant leur
constitution ou leurs oprations est sanctionne dans les conditions prvues par le
dahir portant loi prcit n 1-93-147 du 15 moharrem 1414 (6 juillet 1993).
En aucun cas, les sanctions appliques ne peuvent porter atteinte aux engagements
contracts avec les tiers.

Article 8 : (Modifi, D. n 1-93-226 du 27 juillet 1993 - 6 safar 1414, art 1er) La
liquidation d'un tablissement de crdit agr a lieu dans les conditions prvues par
le dahir portant loi prcit n 1-93-147 du 15 moharrem 1414 (6 juillet 1993).





107
Titre II : Dispositions gnrales relatives aux prts
Article 9 :(Abrog et remplac, L. n 007-71, 12 octobre 1971 - 21 chaabane 1391,
art. unique). - Les prts ne sont consentis que sur premire hypothque, sauf
lorsqu' l'hypothque peut tre substitue ou ajoute, dans les conditions fixes par
la prsente loi, la garantie totale de l'Etat ou la garantie de nantissement de fonds
de commerce.
L'hypothque vise l'alina prcdent garantit le montant du prt accord, major
pour les intrts et les frais de 15% du principal de la somme prte.
Article 10 : (Abrog et remplac, L. n 007-71, 12 octobre 1971 - 21 chaabane
1391, art. unique). - Les contrats hypothcaires concernant les prts accords par
l'tablissement de crdit agr sont remis au conservateur de la proprit foncire
qui inscrit l'hypothque sur les livres fonciers. Pour les immeubles en instance
d'immatriculation, les contrats font l'objet d'un dpt dans les formes prvues par
l'article 84 du dahir du 9 ramadan 1331 ( 12 aot 1913) sur l'immatriculation des
immeubles.
En ce qui concerne les immeubles objet de titres fonciers encore soumis la
procdure spciale d'abornement institue par le dcret royal portant loi n 114-66
du 9 rejeb 1386 (24octobre 1966), l'inscription de l'hypothque est opre
conformment aux dispositions de la lgislation et de la rglementation en vigueur
dans l'ancienne zone de protectorat espagnol, en application de l'article 22du dcret
royal portant loi prcit du 9 rejeb 1386 (24 octobre 1966). Pour les immeubles
objet de procdures d'immatriculation suspendues en vertu de l'article 3, alina
premier, de ce dernier texte, le contrat hypothcaire est dpos entre les mains du
registrador en vue de son inscription sur le titre foncier tablir.
Un certificat d'inscription hypothcaire est dlivr l'tablissement de crdit agr
par le conservateur de la proprit foncire ou le registrador.
Nonobstant les dispositions de l'article 58 du dahir du 9 ramadan 1331 (12 aot
1913) sur l'immatriculation des immeubles, le certificat sera dlivr par le
conservateur, mme lorsqu'il s'agit d'immeubles en instance d'immatriculation.
Un certificat est galement dlivr par le registrador dans le cas o le contrat
hypothcaire fait l'objet d'un dpt en vue de son inscription sur le titre foncier
tablir.



108
Dans tous les cas, ce certificat vaut titre excutoire. Il est revtu cet effet de la
mention " dlivr pour copie conforme et pour excution " et sign par le
conservateur.
Article 11 : (Abrog et remplac, loi n 007-71, 12 octobre 1971 - 21 chaabane
1391 art. unique). - Ds l'inscription de l'hypothque ou le dpt du contrat
hypothcaire dans les conditions vises l'article prcdent, l'accord pralable de
l'tablissement de crdit agr est indispensable pour l'inscription, la mention ou le
dpt pour inscription ou mention de tout acte concernant un droit dont la
constitution suppose le consentement du propritaire, l'exception des baux
n'excdant pas trois annes et des quittances ou cessions de sommes quivalant
moins d'une anne de loyer ou de fermage non chus
Ds ladite inscription ou ledit dpt, les agents des greffes et les autorits
administratives intresses donnent avis l'tablissement de crdit agr de tous
actes et faits concernant l'immeuble, qui sont notifis par lesdits agents aux
cranciers inscrits.
Article 12 : Lorsqu'il est stipul, pour une mme opration, d'abord une avance
consentie par un tiers, puis un prt consenti par un tablissement de crdit agr et
destin rembourser ladite avance, l'hypothque et, le cas chant, le nantissement
de fonds de commerce consentis pour la garantie successive de ces oprations, ne
font chacun l'objet que d'une seule inscription. Ces srets profitent au tiers qui a
consenti l'avance, puis l'tablissement de crdit agr, lorsque le prt dudit
tablissement est ralis. Elles prennent rang au bnfice de l'un et de l'autre
crancier compter du jour de l'inscription.
Article 13 : L'tablissement de crdit agr a toujours le droit de procder une
nouvelle estimation des gages. Il doit le faire obligatoirement l'expiration de
chaque priode de dix ans de la dure du prt.
La nouvelle estimation pourrait, si elle accusait une diffrence de 10%, donner lieu
une modification du montant du prt soit dans un sens, soit dans l'autre.

Article 14 : (Modifi, compter du 1er janvier 1982, L. fin 1982, n 26-81
promulgue par D. n 1-81-425, 1er janv. 1982 - 5 rebia I 1402- Art 17) Sous
rserve des dispositions particulires relatives l'quipement htelier, mentionnes
au titre V de la prsente loi, la dure des prts accords par les tablissements de
crdit agrs ne peut dpasser vingt-cinq ans.



109
Lorsque les tablissements de crdit agrs assurent le relais ou la consolidation de
prts initialement octroys par des banques et des tablissements de crdit non
agrs, la dure maximum de vingt-cinq ans s'applique l'ensemble des
financements successifs.
Article 15 : L'emprunteur acquitte sa dette envers l'tablissement de crdit agr
par annuits ou fractions d'annuits. Il peut toutefois tre dispens de tout paiement
pendant une priode au plus gale aux cinq annes qui suivent l'anne du prt.
L'emprunteur a toujours le droit de se librer par anticipation, soit en totalit, soit
en partie aprs l'expiration d'un dlai dont la dure est fixe par le contrat de prt.
L'indemnit exigible des dbiteurs en cas de remboursement anticip ne peut
dpasser une somme gale un semestre d'intrt du capital rembours par
anticipation.

Article 16 : (2 alina, modifi, D. n 1-93-226 du 27 juillet 1993 - 6 safar 1414, art
1er) L'annuit rclame aux bnficiaires de prts ne comprend aucun lment
autre que l'intrt et l'amortissement stipuls au contrat.
Les taux d'intrt pour chacune des catgories d'oprations vises par la prsente
loi sont fixs compte-tenu du cot des ressources affectes aux financements, par
l'tablissement de crdit agr aprs accord du ministre des finances conformment
aux dispositions du dahir portant loi n 1-93-147 du 15 moharrem 1414 (6 juillet
1993) prcit. Toutefois, le ministre des finances fixe par arrt les taux applicables
aux prts effectus pour le compte de l'Etat, viss aux titres VI et VII de la prsente
loi.

Article 17 : Les tablissements de crdit agrs peuvent intervenir pour le
refinancement temporaire ou dfinitif des prts assortis des garanties prvues
l'article 9, lorsqu'ils ont t consentis par des banques ou des tablissements de
crdit non agrs, rgulirement autoriss exercer leur activit au Maroc et
lorsqu'ils se rapportent la construction, l'extension, l'amnagement ou
l'quipement d'immeubles ou d'ensembles immobiliers.
En pareil cas, les engagements de l'tablissement de crdit agr ne peuvent
dpasser, pour chaque opration, ceux qu'il aurait t autoris assumer pour un
prt direct, conformment aux dispositions de la prsente loi, quant au montant et
la dure des concours accords.



110
L'tablissement de crdit agr bnficie alors de plein droit des garanties et
privilges constitus par l'emprunteur au profit de la banque ou de l'tablissement
de crdit ayant consenti le premier prt.
Article 18 : Lorsque, en cas de cession du gage ou de transmission de celui-ci par
dcs, l'tablissement de crdit agr consent au maintien du prt, la reconduction
de la garantie de l'Etat et des ristournes d'intrt accordes en application de la
prsente loi a lieu de plein droit au profit du cessionnaire ou de l'ayant cause du de
cujus s'il satisfait aux conditions requises pour l'octroi de ces avantages. S'il n'y
satisfait pas, la reconduction totale ou partielle peut tre accorde par dcision du
ministre des finances.
Si la reconduction de la garantie de l'Etat n'intervient pas, le cessionnaire ou ayant
cause est tenu de rembourser immdiatement la fraction du prt qui faisait l'objet
de cette garantie.
Titre III : Du crdit foncier
Article 19 : Le crdit foncier est celui qui est accord au propritaire d'un
immeuble contre la garantie d'une hypothque sur cet immeuble, sans considration
de l'usage donn aux fonds emprunts.
Article 20 : Les prts de crdit foncier ne peuvent dpasser 75% de la valeur
estimative du gage, dtermine par l'tablissement de crdit agr.
Titre IV : Des prts la construction et l'acquisition de logements
Article 21 : Des prts la construction destins faciliter l'dification ou
l'extension d'immeubles usage principal d'habitation sont consentis par les
tablissements de crdit agrs.
Sous rserve des dispositions de l'article 22, ces prts ne peuvent dpasser 75% de
la valeur estimative du gage, dtermine par l'tablissement de crdit agr.

Article 22 : Des prts d'un montant suprieur 75% peuvent tre consentis par
l'tablissement de crdit, sur dcision spciale du ministre des finances qui prcise
le montant et la dure des prts. Ces prts peuvent bnficier de la garantie de
l'Etat, concurrence de la fraction dpassant 75% de l'estimation. Le montant des
sommes garanties par l'Etat est rduit au fur et mesure des remboursements, de
telle sorte que la proportion des risques supports par l'tablissement de crdit
agr reste sans changement pendant la dure des prts.



111
Article 23 : (Modifi et complt compter du 1er janvier 1979, L. fin. 1979, n
15-78, promulgue par D. n 1-78-980, 30 dcembre 1978 - 29 moharrem 1399,
art. 16). - Des ristournes d'intrts peuvent tre verses par l'Etat aux
tablissements de crdit agrs pour venir en dduction des intrts payables par
les bnficiaires de prts la construction de logements destins leur habitation
personnelle ou la location.
Toutefois, pour les prts la construction de logements destins la location,
l'octroi des ristournes prvues l'alina 1er ci-dessus est subordonn l'agrment,
par l'administration, des projets de programmes de construction.
Article 24 : Les prts octroys aux premiers acqureurs de logements individuels
difis dans le cadre de la construction d'immeubles collectifs ou d'ensembles
immobiliers, peuvent bnficier des avantages institus par le prsent titre lorsque
les constructions ont t agres en projet par le ministre des finances, aprs avis
du ministre charg de l'habitat.
Article 25 : Peuvent bnficier galement des dispositions du prsent titre, les prts
consentis par des tablissements non agrs lorsque, en application des articles 12
et 17 ci-dessus, ces prts sont pris en charge ou doivent tre pris en charge suivant
une stipulation expresse par un tablissement de crdit agr.
Article 26 : Le ministre des finances fixe par arrt les conditions remplir pour
bnficier de prts dpassant 75 % de la valeur estimative, et bnficier de la
garantie de l'Etat en application des dispositions prcdentes. Il fixe de mme les
conditions d'octroi et de retrait, le taux et la dure des ristournes d'intrt.
Article 27 : Le bnficiaire de prt garanti par l'Etat ou de ristournes est tenu de
fournir au ministre des finances, sa demande, toutes justifications utiles pour le
contrle de l'application des dispositions du prsent titre. Il est, en outre, tenu de se
soumettre toutes vrifications et enqutes ordonnes par le ministre des finances
cet effet.
En cas de fausse dclaration initiale, ou en cas de refus de fournir les justifications
demandes, ou de se soumettre l'enqute prescrite, l'emprunteur est tenu d'oprer
le reversement de la fraction du prt garantie par l'Etat et celui des ristournes
indment perues.




112
Titre V : Du crdit htelier
Article 28 : Les tablissements de crdit agrs accordent des prts en vue de la
construction, de la rfection, de l'agrandissement, de l'amnagement d'htels de
tourisme ou d'ensembles immobiliers destination touristique.
Article 29 : Les dispositions du titre IV de la prsente loi sont applicables aux prts
de crdit htelier viss l'article prcdent pour ce qui concerne la dtermination
de leur montant maximum et les conditions d'octroi de la garantie de l'Etat.
Article 30 : La garantie de l'Etat peut tre substitue l'hypothque, lorsque les
immeubles faisant l'objet des prts sont difis ou situs :
soit sur des terrains mis la disposition des attributaires de prts, en vertu de baux
de longue dure ou de contrats de concession par l'Etat, les tablissements publics
et les socits ou organismes dans lesquels l'Etat a une participation en capital ;
soit sur des terrains situs dans des rgions o l'immatriculation ne peut tre
effectue, ou plus gnralement sur lesquels l'hypothque ne peut tre prise. En
pareil cas, l'tablissement de crdit agr pourra requrir l'inscription de
l'hypothque son profit, dans les conditions prvues au titre II de la prsente loi
ds que ladite inscription deviendra possible, sur production du contrat de prt ou
de tout acte tabli cet effet au moment de l'attribution du prt.
Article 31 : S'ils sont octroys aux exploitants non propritaires des immeubles, les
prts viss l'article 28 sont garantis par un nantissement, conformment au dahir
du 13 safar 1332 (31 dcembre 1914) sur la vente et le nantissement des fonds de
commerce.
Article 32 : Les tablissements de crdit agrs consentent des prts aux
propritaires ou aux exploitants d'htels de tourisme ou d'ensembles immobiliers
destination touristique, pour l'achat de mobilier et de matriel d'exploitation.
La dure de ces prts ne peut excder dix ans.

Article 33 : Les prts accords pour achat de mobilier ou de matriel d'exploitation
sont garantis par un nantissement du fonds de commerce et, ventuellement, par
premire hypothque. Ces deux srets peuvent garantir conjointement les prts
viss l'article 28 et au prsent article.



113
La garantie de l'Etat peut tre substitue ou ajoute au nantissement ou
l'hypothque prvue ci-dessus, dans les conditions fixes par arrt du ministre des
finances.
Article 34 : (Abrog et remplac compter du 1er janvier 1987, L. fin 29-86
promulgue par D. n 1-86-352 , 31 dcembre 1986 - 28 rebia II 1407, art 9)
Peuvent bnficier galement des dispositions du prsent titre, les prts consentis
par des tablissements non agrs lorsque, en application des articles 12 et 17 ci-
dessus, ces prts sont pris en charge ou doivent tre pris en charge suivant une
stipulation expresse par un tablissement de crdit agr.
Article 35 : Un reprsentant du ministre du tourisme est convoqu aux runions des
organes des tablissements de crdit agrs appels dlibrer sur les oprations de
crdit htelier.
Article 36 : Le ministre des finances fixe par arrt les modalits d'application du
prsent titre.
Titre VI : Des prts la construction et l'acquisition de logements conomiques
Article 37 : Des prts hypothcaires sont accords pour le compte de l'Etat par les
tablissements de crdit agrs pour faciliter la construction de logements
conomiques destins assurer le logement de personnes de condition modeste.
Les tablissements de crdit agrs accordent ces prts, soit directement, soit par
l'entremise de correspondants locaux, dans les conditions fixes par une convention
entre le ministre des finances et lesdits tablissements.
Article 38 : Les prts octroys aux premiers acqureurs de logements individuels
difis dans le cadre de la construction d'immeubles collectifs ou d'ensembles
immobiliers peuvent bnficier des dispositions du prsent titre lorsque les
programmes de construction sont agrs par le ministre des finances aprs avis du
ministre charg de l'habitat.
Article 39 : Le ministre des finances fixe par arrt les conditions d'accs au
bnfice des prts dfinis par le prsent titre, ainsi que les caractristiques des
constructions, compte tenu de la situation de famille et du revenu des emprunteurs.
Il dtermine de mme les bases devant servir la fixation de la dure, du montant
et du taux d'intrt des prts.



114
Article 40 : La surveillance des constructions est assure par l'tablissement de
crdit foncier agr, dans les conditions fixes par la convention prvue l'article
37 ci-dessus.
Article 41 : Le bnfice des prts accords pour la construction de logements
conomiques peut tre transfr aux acqureurs de ces logements lorsqu'ils
remplissent les conditions imposes l'emprunteur initial.
Titre VII : Des socits coopratives d'habitation
Article 42 : (Abrog, L. n 23-84 promulgue par D. n 1-83-226 , 5 octobre 1984 -
9 moharrem 1405, art 102)
Article 43 : Ne peuvent tre socitaires d'une cooprative d'habitation constitue
dans le cadre de la prsente rglementation, que les personnes physiques
domicilies au Maroc et y rsidant, la condition qu'elles ne possdent pas dans la
ville o est constitue ladite cooprative une habitation susceptible de convenir
leur logement et qu'elles ne fassent pas dj partie d'une autre socit cooprative
d'habitation.
Article 44 : (Abrog, L. n 23-84 promulgue par D. n 1-83-226 , 5 octobre 1984 -
9 moharrem 1405, art 102)
Article 45 : Le capital social desdites socits ne peut tre infrieur 20.000
dirhams et, dans tous les cas, est au moins gal la valeur immobilire totale des
constructions projetes.
Ce capital doit tre libr d'au moins un dixime la souscription.
Article 46 : Les actions sont mises exclusivement sous la forme nominative. Il ne
peut tre mis d'actions d'une valeur nominale infrieure 200 dirhams.
Leur transmission doit tre autorise par le conseil d'administration de ladite
socit.
Article 47 : (Abrog, L. n 23-84 promulgue par D. n 1-83-226 , 5 octobre 1984 -
9 moharrem 1405, art 102)
Article 48 : La cession en pleine proprit des locaux d'habitation ne peut
intervenir qu'aprs libration intgrale des actions souscrites par l'ensemble des
socitaires bnficiaires d'un programme de construction commun excut au
moyen d'un mme prt.
Lorsque les socitaires requirent un titre de proprit distinct, leurs actions sont
annules et ils cessent ainsi de faire partie de la socit cooprative.



113
Ils ne peuvent prtendre aucune part proportionnelle de la rserve sociale.
Article 49 : Les locaux difis ne peuvent tre lous qu' des actionnaires de la
socit cooprative agre, et en fonction du prix de revient de l'immeuble lou.
Cette disposition n'est pas applicable aux locaux commerciaux, lesquels ne
pourront occuper que le sous-sol ou le rez-de-chausse.
Les locaux d'habitation ne peuvent tre cds qu' des actionnaires possdant un
nombre d'actions reprsentant une valeur nominale au moins gale au prix de
cession du local.
Si les actions n'ont pas t entirement libres, la cession ne peut se faire que par
voie de location-vente, la vente ne pouvant devenir dfinitive qu'aprs libration
intgrale des actions souscrites.
Les contrats passs en contravention avec ces dispositions sont nuls de plein droit.

Article 50 : Les socits coopratives d'habitation agres ont la facult de se
grouper en union sous la forme de socits anonymes capital et personnel
variables, pour la ralisation de leurs oprations de crdit et pour l'achat ou la
fabrication en commun des matriaux et quipements ncessaires la construction.
Article 51 : (1er alina, modifi, compter du 1er janvier 1982, L. fin 1982, n 26-
81 promulgue par D. n 1-81-425 , 1er janvier 1982 - 5 rebia I 1402- art 17) - Des
prts hypothcaires taux rduit pouvant atteindre, au maximum, 90% de la valeur
immobilire totale des constructions difier, peuvent tre consentis par les
tablissements de crdit agrs, pour le compte de l'Etat et avec sa garantie, aux
socits coopratives agres. La dure d'amortissement de ces prts ne peut tre
suprieure vingt-cinq ans.
Des subventions peuvent, en outre, tre accordes aux socits coopratives
agres par l'Etat ou les collectivits publiques.

Article 52 : La ralisation des prts est subordonne la mobilisation d'une partie
du capital souscrit au moins gale au montant du prt accord. Cette mobilisation
du capital se fait, le cas chant, par versements mensuels, trimestriels ou
semestriels chelonns sur un laps de temps qui ne peut dpasser la dure
d'amortissement du prt correspondant.
Les actionnaires des socits coopratives agres sont solidairement responsables
du remboursement de ces prts.



116
En cas d'inobservation des dispositions de l'article 49 du prsent titre, le ministre
des finances peut exiger le remboursement immdiat de la totalit des sommes
restant dues sur les prts consentis.
Article 53 : (Abrog, L. n 23-84 promulgue par D. n 1-83-226, 5 octobre 1984 -
9 moharrem 1405, art 102)
Article 54 : En cas de retrait d'agrment, les sommes restant dues par la socit
cooprative au titre des prts qui lui ont t consentis en application des
dispositions de l'article 51 deviennent immdiatement exigibles.
Article 55 : (Abrog, L. n 23-84 promulgue par D. n 1-83-226 , 5 octobre 1984 -
9 moharrem 1405, art 102)
Article 56 : La charge financire des emprunts contracts sera obligatoirement
incorpore dans le prix de revient des constructions.
Article 57 : Les modalits d'application du prsent titre seront fixes par arrt du
ministre des finances.
Titre VIII : Des droits et moyens d'excution des tablissements de crdit agres
contre les emprunteurs
Article 58 : Le paiement des annuits ne peut tre arrt par aucune opposition.
Les annuits non payes l'chance produisent intrt de plein droit. Il peut, en
outre, tre procd par l'tablissement de crdit agr, au squestre et la vente des
biens hypothqus dans les formes et aux conditions prescrites par les articles ci-
aprs, mme pour le versement des sommes qu'il est appel rembourser un
crancier inscrit afin d'tre subrog son hypothque.

Article 59 : En cas de retard du dbiteur, l'tablissement peut, en vertu d'une
ordonnance rendue, sur requte, par le prsident du tribunal rgional comptent et
quinze jours aprs une mise en demeure, se mettre en possession des immeubles
hypothqus aux frais et risques du dbiteur en retard.
Pendant la dure du squestre, l'tablissement peroit nonobstant toute opposition
ou saisie, le montant des revenus ou rcoltes, et l'applique par privilge
l'acquittement des termes chus d'annuits et des frais. Ce privilge prend rang
immdiatement aprs ceux qui sont attachs aux frais faits pour la conservation de
la chose, aux frais de labours et de semences et aux droits du trsor pour le
recouvrement de l'impt.



117
En cas de contestation sur le compte du squestre, il est statu par le tribunal selon
la procdure acclre.
Article 60 : Dans le mme cas de non-paiement d'une annuit ou d'une fraction
d'annuit et toutes les fois que, par suite de la dtrioration de l'immeuble ou pour
toute cause indique dans les statuts, le capital intgral est devenu exigible, la vente
de l'immeuble peut tre poursuivie. S'il y a contestation, il est statu par le tribunal
de la situation des biens, selon la procdure acclre. Le jugement n'est pas
susceptible d'appel.
Article 61 : Pour parvenir la vente de l'immeuble hypothqu, l'tablissement de
crdit agr fait signifier au dbiteur un commandement par le bureau des
notifications du tribunal comptent.
Ce commandement, tabli conformment l'article 205 du dahir du 19 rejeb 1333
(2 juin 1915) fixant la lgislation applicable aux immeubles immatriculs, est
notifi par le greffe pour inscription sur le livre foncier au bureau de la
conservation foncire de la situation des biens, et vaut lui seul saisie immobilire
par drogation aux rgles relatives aux dlgations de comptence en matire de
saisies immobilires.
A dfaut de paiement dans la quinzaine, il est fait, dans les six semaines qui suivent
l'inscription dudit commandement, six insertions dans l'un des journaux d'annonces
lgales publis dans le ressort de la situation des biens, et deux appositions
d'affiches quinze jours d'intervalle. Les affiches sont places dans l'auditoire du
tribunal du lieu o la vente doit tre effectue, et sur la proprit lorsqu'il s'agit d'un
immeuble bti.
La premire apposition est signifie dans la huitaine au dbiteur et aux cranciers
inscrits, au domicile par eux lu dans la circonscription dans laquelle les
immeubles sont situs, avec sommation de prendre communication du cahier des
charges. Quinze jours aprs l'accomplissement de ces formalits, il est procd la
vente aux enchres en prsence du dbiteur ou lui dment appel devant le tribunal
de la situation des biens ou de la plus grande partie des biens. Nanmoins, le
tribunal, sur requte prsente par l'tablissement de crdit agr avant la premire
insertion, peut ordonner que la vente ait lieu soit devant un autre tribunal, soit par-
devant un notaire de la province dans laquelle les biens sont situs. Ce jugement
n'est pas susceptible d'appel. Il ne peut y tre form d'opposition que dans les trois
jours de la signification qui doit en tre faite au dbiteur en y ajoutant les dlais de
distance.



118
Article 62 : A compter du jour de l'inscription du commandement, le dbiteur ne
peut aliner au prjudice de l'tablissement de crdit agr les immeubles
hypothqus ni les grever d'aucun droit rel.
Article 63 : Le commandement, les exemplaires du journal contenant les insertions,
les procs-verbaux d'apposition d'affiches, la sommation de prendre
communication du cahier des charges et d'assister la vente sont annexs au
procs-verbal d'adjudication.
En cas de contestation relative la rdaction du cahier des charges ou d'incidents
relatifs la validit de la procdure ou de demande de dlai, le tribunal doit, sous
peine d'irrecevabilit, tre saisi par le requrant huit jours francs au moins avant la
date fixe pour l'adjudication, sans qu'il puisse en rsulter aucun retard de cette
adjudication.
Article 64 : Les dires et observations doivent tre consigns sur le cahier des
charges huit jours au moins avant celui de la vente. Le tribunal saisi statue
sommairement et en dernier ressort sans qu'il puisse en rsulter aucun retard de
l'adjudication.
Article 65 : Lorsque, au moment de l'inscription du commandement, il existe une
saisie antrieure pratique la requte d'un autre crancier, l'tablissement de
crdit agr peut, jusqu'au dpt du cahier des enchres, aprs un simple acte
signifi au crancier poursuivant, faire procder la vente, d'aprs le mode indiqu
dans les articles prcdents. Lorsque l'inscription du commandement n'est requise
par l'tablissement qu'aprs le dpt du cahier d'enchres, celui-ci n'a plus que le
droit de se faire subroger dans les poursuites du crancier saisissant. Il ne sera
accord, lorsque l'tablissement s'y opposera, aucune remise d'adjudication. En cas
de ngligence de la part de l'tablissement de crdit agr, le crancier saisissant a
le droit de reprendre ses poursuites.
Article 66 : Dans la huitaine de la vente, l'acqureur est tenu d'acquitter, titre de
provision, dans la caisse de l'tablissement de crdit agr, le montant des annuits
dues. Aprs les dlais de surenchres, le surplus du prix doit tre vers ladite
caisse jusqu' concurrence de ce qui lui est d, nonobstant toutes oppositions,
contestations et inscriptions des cranciers de l'emprunteur, sauf, nanmoins, leur
action en rptition si l'tablissement a t indment pay leur prjudice. Ces
dispositions sont applicables mme en cas d'alination volontaire.



119
Article 67 : Lorsque la vente s'opre par lots, ou qu'il y a plusieurs acqureurs non
co-intresss, chacun d'eux n'est tenu, mme hypothcairement, vis--vis de
l'tablissement de crdit agr, que jusqu' concurrence de son prix.
Article 68 : La surenchre a lieu conformment aux dispositions des articles 347 et
suivants du dahir du 9 ramadan 1331 (12 aot 1913) sur la procdure civile. Dans
le cas de vente devant notaire, elle doit tre faite au greffe du tribunal dans le
ressort duquel l'adjudication a t prononce.
Article 69 : Lorsqu'il y a lieu folle enchre, il est procd suivant les dispositions
des articles 353 356 du dahir du 9 ramadan 1331 (12 aot 1913) sur la procdure
civile.
Titre IX : Des exonrations fiscales
Article 70 : Les actions, obligations ou bons des tablissements de crdit agrs, les
divers actes et formalits prvus par la prsente loi, en ce qui concerne les
oprations desdits tablissements, les pouvoirs en vue de la reprsentation leurs
assembles gnrales sont exempts de tous droits d'enregistrement et de timbre,
l'exclusion du droit de timbre des quittances.
Les procs-verbaux portant adjudication aux tablissements de crdit agrs
d'immeubles construits sous le bnfice des dispositions des titres VI et VII de la
prsente loi sont enregistrs gratis lorsque la participation de l'tablissement de
crdit agr aux enchres ou surenchres a t dcide la requte du commissaire
du gouvernement.
Les actes de prts et d'ouvertures de crdit tablis en conformit avec les
dispositions des titres VI et VII de la prsente loi sont enregistrs gratis et sont, en
outre, exempts des droits perus par la conservation de la proprit foncire.
Les actes de constitution et de dissolution des socits coopratives d'habitation
agres et de leurs unions constitues dans le cadre de la prsente loi, les actions et
les obligations mises par elles, sont exonrs du droit de timbre et
d'enregistrement.
La cession au cooprateur de son logement aprs libration intgrale du capital
souscrit ne donne lieu qu' un droit d'enregistrement de 10 dirhams.
Article 71 : (Modifi, D. portant loi n 1-75-467, 26 dcembre 1975 - 23 hija 1395,
articles 1er, et 1er et 2e al. abrogs compter du 1er janvier 1978, L. fin. 1978, n
1-77, promulgue par D. n 1-77-372 , 30 dcembre 1977 - 19 moharrem 1398, art.



120
20). - Les habitations construites sous le bnfice des dispositions des titres VI et
VII de la prsente loi sont exemptes de la taxe urbaine pendant la dure du contrat
de prt, sans toutefois que cette exonration puisse dpasser une dure de quinze
ans compter de leur achvement.
Article 72 : Les oprations des socits coopratives d'habitation agres et de
leurs unions sont exonres de l'impt sur les bnfices professionnels.
Titre X : Du comit consultatif du crdit immobilier et htelier
Article 73 : Il est institu un comit consultatif du crdit immobilier et htelier
comprenant :
- un reprsentant du ministre des finances, prsident ;
- un reprsentant du ministre charg du tourisme ;
- un reprsentant du ministre charg de l'urbanisme et de l'habitat ;
- un reprsentant de l'autorit charge du plan ;
- un reprsentant de la Banque du Maroc ;
- un reprsentant d'un tablissement de crdit agr dsign par le ministre des
finances.

Ce comit peut s'adjoindre toute personne dont les avis lui paratront utiles.
Article 74 : Le comit consultatif du crdit immobilier et htelier se runit deux
fois par an au moins. Il formule des avis sur toute question relative l'application
de la prsente loi, et plus gnralement au financement de la construction et du
dveloppement touristique. Ses avis portent notamment sur les diffrents rgimes
de prts et les ressources mises la disposition des tablissements de crdit agrs.
Il peut soumettre au ministre des finances toutes propositions concernant ces
objets.
(3 alina, modifi, D. n 1-93-226 du 27 juillet 1993 - 6 safar 1414, art 1er) II
rpond, de mme, toutes demandes de consultation manant du comit des
tablissements de crdit institu par le dahir portant loi prcit n 1-93-147 du 15
moharrem 1414 (6 juillet 1993).





121
Titre XI : Dispositions diverses
Article 75 : Sont abrogs le dahir du 28 joumada II 1354 (29 aot 1935) modifiant
le rgime de certains logements conomiques, ainsi que le dahir du 7 joumada II
1382 (5 novembre 1962) portant rglementation du crdit foncier.
Article 76 : Les socits de crdit foncier autorises en application du dahir du 7
joumada II 1382 (5 novembre 1962) susvis devront, pour engager de nouvelles
oprations, obtenir un nouvel agrment dans les conditions prvues par la prsente
loi. Elles restent soumises aux dispositions de ce dahir pour les oprations
engages avant l'entre en vigueur de la prsente loi, jusqu' complte liquidation
de ces oprations.
Toutefois, celles qui obtiendront leur agrment en qualit d'tablissement de crdit
agr pourront, avec l'accord du commissaire du Gouvernement donn dans chaque
cas, faire application auxdites oprations des dispositions de la prsente loi qui ne
seront pas contraires aux engagements contractuels passs avec des tiers.
Fait Rabat, le 26 ramadan 1388 (17 dcembre 1968).














122
Dahir du 1er rebia II 1357 (31 Mai 1938) sur les associations syndicales de
propritaires de lotissements (B.O. 26 aot 1938)
Expos Des Motifs
La prsente rglementation vise deux objets d'une importance pratique
considrable dans la matire des lotissements.
D'une part, elle tend rgler des conditions dans lesquelles les lotissements seront
entretenus, et offrir aux intresss la possibilit de constituer volontairement des
associations syndicales cette fin; dfaut, l'association pourra tre constitue
obligatoirement la requte de l'Administration.
D'autre part, elle tend fixer les conditions dans lesquelles pourront tre redresss
les lotissements dfectueux, conformment aux dispositions prvues au titre Vl du
dahir du 14 juin 1933. A cet effet, ce dahir a donn l'Administration le pouvoir de
faire excuter d'office tous travaux ncessaires pour assurer l'assainissement et la
viabilit des lotissements et a pos le principe d'associations syndicales cres en
vue de pourvoir, le cas chant, l'excution desdits travaux.
Les dispositions ci-aprs rglementent la cration et le fonctionnement des
associations qui seront constitues pour l'un ou l'autre des objets dfinis ci-dessus,
en adaptant au but qu'elles se proposent les rgles fondamentales contenues dans le
dahir du 10 novembre 1917 sur les associations syndicales de propritaires urbains.
Ainsi, elles ne contiennent aucune innovation en la matire, et n'ont essentiellement
pour objet que d'tendre le champ d'application des associations syndicales.
Du reste, ds 1917, la lgislation sur les associations syndicales de propritaires
urbains prvoyait la possibilit de confier aux associations syndicales qui seraient
cres pour la ralisation des plans d'amnagement, l'entretien des voies prives
(articles 1er et 9 du dahir du 10 novembre 1917), par analogie avec la loi franaise
du 22 juillet 1912 qui a prvu, dans la mtropole, la constitution obligatoire de
syndicats en vue d'assurer l'assainissement des mmes voies.
Article Premier : Des associations syndicales peuvent tre constitues entre
propritaires dans les conditions dtermines ci-aprs, en vue soit de l'entretien des
lotissements, soit du redressement des lotissements dfectueux.



123
Titre Premier : Associations Syndicales De Propritaires Pour L'entretien Des
Lotissements
Article 2 : Des associations syndicales peuvent tre constitues pour assurer
l'entretien des lotissements. Par entretien, on entend, au sens du prsent dahir, les
travaux de nettoiement, de rfection et de rparation des lotissements ; les travaux
complmentaires d'amnagement ; la cration et l'exploitation d'ouvrages
ncessaires ces travaux ; l'achat ou la location de biens meubles destins leur
excution pour la partie des oprations pouvant tre effectues par les associations.
Des associations de mme nature peuvent tre constitues aux mmes fins dans des
fractions de lotissement ou dans des groupes de lotissements.
I : Constitution des associations syndicales
Article 3 : La constitution de ces associations est volontaire ou obligatoire.
Article 4 : L'association syndicale volontaire est constitue suivant les formes et
conditions prvues aux articles 2, 3, 4 et 5 du dahir du 10 novembre 1917 (25
moharrem 1336) sur les associations syndicales de propritaires urbains, tel qu'il a
t modifi par le dahir du 20 octobre 1937 (14 chaabane 1356).
Toutefois l'appui des demandes adresses en vue de la constitution d'une
association syndicale, les intresss doivent prsenter un projet d'entretien du
lotissement comprenant le plan primtral et le projet de statuts.
Article 5 : A dfaut d'association syndicale volontaire, une association syndicale
obligatoire peut tre forme la diligence de l'Administration, par arrt de Notre
Grand Vizir.
Celle-ci peut, avec l'agrment de l'autorit locale, tre transforme en association
volontaire, lorsque l'assemble gnrale des propritaires, convoque la diligence
du comit syndical prvu l'article 9, runit cet effet la majorit prescrite
l'article 4 du dahir prcit du 10 novembre 1917 (25 moharrem 1336).
Par autorit locale, on entend, au sens du prsent dahir, le chef des services
municipaux ou l'autorit locale de contrle, suivant le cas.




124
Il : Effets de la constitution de l'association syndicale
Article 6 : A compter du jour de la publication au Bulletin officiel de l'arrt
viziriel portant constitution de l'association, celle-ci est seule charge d'assurer
l'entretien du lotissement.
Article 7 : En cas de dfaillance dans l'entretien du lotissement, l'autorit locale
peut adresser une mise en demeure l'association syndicale.
Dans ce cas et l'expiration d'un dlai de quinze jours compter de cette mise en
demeure (dlai qui, en cas d'urgence, peut tre rduit deux jours),
I'Administration dresse un procs-verbal de carence qu'elle notifie l'association et
fait procder directement l'excution des travaux. Le montant des dpenses est
recouvr au moyen de taxes tablies dans les conditions fixes l'article 13.
III : Commission syndicale et comit syndical
Article 8 : L'association syndicale volontaire est reprsente par une commission
syndicale, compose de 4 8 membres lus par l'assemble gnrale constitutive
suivant les modalits fixes par les statuts ; cette commission lit un prsident
choisi parmi ses membres.
Article 9 : L'association syndicale obligatoire est reprsente par un comit
syndical prsid par l'autorit locale et dont les membres, dsigns par cette
autorit, peuvent tre choisis en dehors de l'association. La dcision de nomination
doit tre notifie chacun des propritaires.
Le comit a les mmes droits que les assembles gnrales et les commissions
syndicales des associations volontaires.
Article 10 : Dans le cas o une association syndicale volontaire ne peut
fonctionner, I'autorit locale en dresse procs-verbal et nomme le comit prvu
l'article 9.
L'association devient alors obligatoire, aprs approbation du directeur des affaires
politiques, sans qu'il y ait lieu autres formalits.





123
IV : Oprations de la commission syndicale
Article 11 : La commission syndicale rgle par ses dlibrations les affaires
intressant l'association.
Article 12 : Dans le mois qui suit sa constitution et chaque anne, au mois de
novembre, la commission syndicale tablit le budget des dpenses effectuer au
cours de la fraction d'anne restant courir ou de l'anne suivante.
Ce budget est soumis par l'autorit locale l'approbation de l'autorit rgionale.

Article 13 : Au cas o, en cours d'exercice, il est ncessaire d'effectuer des
dpenses urgentes non prvues au budget, la commission syndicale doit provoquer
sans dlai une inscription additionnelle.
Sont inscrites d'office les dpenses effectues par l'Administration en vertu de
l'article 7.

Article 14 : Sauf dispositions statutaires, la commission syndicale est charge de
l'excution du budget; elle peut dlguer ses pouvoirs l'un de ses membres.
V : Ressources de l'association syndicale
Article 15 : La commission syndicale peut crer des taxes frappant les membres de
l'association. Elle tablit cet effet des rles soumis au visa de l'autorit locale.
Le recouvrement de ces taxes est poursuivi conformment au dahir du 21 aot
1935 (20 joumada I 1354) portant rglement sur les poursuites en matire d'impts
directs, taxes assimiles, produits et revenus domaniaux et autres crances
recouvres par les percepteurs. La contrainte administrative aux fins de
commandement comprenant l'ordre de procder la saisie est vise par l'autorit
locale et dcerne par le chef du service des perceptions et recettes municipales. La
vente des meubles des redevables ne peut tre effectue qu'en vertu d'une
autorisation spciale donne par le directeur gnral des finances, aprs avis
conforme de l'autorit locale.
Les taxes et, en gnral, toutes les sommes dues, sont garanties par un privilge qui
porte sur les immeubles des redevables, compris dans le primtre syndical. Ce
privilge prend rang aprs celui qui garantit les crances des associations
syndicales de propritaires urbains, constitues dans les villes municipales, en
vertu du dahir du 10 novembre 1917 (26 moharrem 1336) ou dans les centres
urbains, en vertu du dahir du 17 novembre 1936 (2 ramadan 1355), et aprs celui
des associations syndicales prvues au titre Il du prsent dahir.



126
Article 16 : Les taxes destines l'excution de travaux analogues ceux
qu'excute l'Administration l'aide des taxes publiques prvues par le dahir du 16
avril 1914 (20 joumada I 1332) sur l'amnagement des villes et par les rglements
pris pour son excution, sont tablies, quant leur assiette, conformment aux
rgles dictes par lesdits dahir et rglements.
Article 17 : Les taxes destines l'excution de travaux autres que ceux viss
l'article prcdent, et, d'une manire gnrale, celles destines faire face toutes
les autres dpenses de l'association syndicale, sont rparties entre les membres de
l'association proportionnellement la superficie, l'tendue en faade et la
situation des immeubles btis ou non, compris dans le primtre syndical.
Article 18 : Au cas o le lotisseur aurait pris sa charge par convention
particulire, tout ou partie des frais d'entretien, les taxes imposes aux lotis seront
supportes par le lotisseur jusqu' concurrence des engagements souscrits par lui.
Article 19 : L'entretien des voies ou ouvrages publics compris dans le primtre
syndical demeure la charge de l'Administration.
Vl : Dispositions spciales
Article 20 : Tous les travaux raliser avec le concours technique des agents de
l'Etat ou des municipalits devront tre soumis l'autorit locale, pour l'tude, la
prparation et la rdaction des projets de travaux et de marchs y affrents, la
surveillance de l'excution, la rception et le rglement desdits travaux. Cette
autorit fixera la redevance due de ce chef par l'association syndicale.
Article 21 : Si l'autorit locale y consent, et aprs avis des commissions d'intrts
locaux ou des commissions municipales, l'assemble gnrale de l'association
syndicale volontaire, convoque la diligence de la commission syndicale, peut
donner mandat ladite commission pour proposer la remise gratuite l'Etat ou la
municipalit intresse, aux fins de classement au domaine public, des entreprises
et ouvrages de voirie compris dans le primtre de l'association.
A dater de ce classement, l'Etat, ou, suivant le cas, la municipalit intresse,
demeure seul charg de l'entretien des voies et ouvrages qui lui sont remis.



127
Article 22 : L'Administration conserve toujours le droit d'imposer aux propritaires
de voies privs les mesures qu'elle juge ncessaires dans l'intrt de la salubrit
publique, de la scurit et de la libert ou commodit des passages.
VII : Recours
Article 23 : Les intresss peuvent se pourvoir devant le tribunal de premire
instance, aux fins d'indemnisation dans le cas d'exagration prtendue de leurs
charges ou de dommage direct et certain. La rclamation doit tre prsente dans le
dlai d'un mois, augment des dlais de distance, qui suit le fait ou la dcision
incrimin, ou, s'il s'agit d'une dcision soumise publication ou notification, dans
le mois qui suit cette publication ou cette notification.
L'Administration ne peut tre mise en cause ; les indemnits sont, selon le cas,
supportes directement par les propritaires intresss, ou comprises dans les
dpenses de l'association.
Titre II : Associations Syndicales De Propritaires Pour Le Redressement
Des Lotissements Dfectueux
Article 24 : Des associations syndicales peuvent tre constitues en vue d'assurer
l'excution des travaux ncessaires au redressement, total ou partiel, des
lotissements dfectueux, conformment aux conditions d'amnagement,
d'assainissement, de viabilit, d'hygine et d'esthtique qu'exigent la situation,
l'importance et le caractre desdits lotissements.
Des associations de mme nature peuvent tre constitues aux mmes fins dans des
fractions de lotissement ou dans des groupes de lotissements.
I : Constitution des associations syndicales
Article 25 : La constitution de ces associations est volontaire ou obligatoire.
Article 26 : L'association syndicale volontaire est constitue suivant les formes et
conditions prvues aux articles 2, 3, 4 et 5 du dahir du 10 novembre 1917 (25
moharrem 1336), tel qu'il a t modifi par celui du 20 octobre 1937 (14 chaabane
1356).



128
Toutefois, l'appui des demandes adresses en vue de la constitution d'une
association syndicale, les intresss doivent prsenter un projet de redressement du
lotissement qui est soumis l'agrment de l'Administration et aux mmes mesures
de publicit que celles prvues par le dahir du 10 novembre 1917 (25 moharrem
1336), pour le plan primtral et le projet de statuts.
Article 27 : L'association syndicale obligatoire est constitue d'office, la diligence
de l'Administration, par arrt de Notre Grand Vizir, lorsque l'assemble gnrale
forme dans les conditions prvues aux articles 2 et 3 du dahir du 10 novembre
1917 (25 moharrem 1336) ne runit pas la majorit exige par l'article 4 dudit
dahir.
Article 28 : L'association obligatoire peut, avec l'agrment de l'autorit locale, tre
transforme en association volontaire lorsqu' l'expiration du dlai prvu l'article
43, l'assemble gnrale des propritaires, convoque la diligence du comit
syndical, runit cet effet la majorit prescrite l'article 4 du dahir du 10
novembre 1917 (25 moharrem 1336).
Article 29 : Sont substitus aux propritaires avec les mmes obligations et droits,
les locataires de lots qui, bnficiaires d'une promesse de vente, s'engagent les
acheter, condition toutefois que cet engagement soit notifi au propritaire et
l'autorit locale.
Il : Effets de la constitution de l'association syndicale
Article 30 : A compter du jour de la publication au Bulletin Officiel de l'arrt
viziriel portant constitution de l'association, aucune construction nouvelle ne peut
tre leve sur les terrains compris dans le primtre syndical, sans une autorisation
dlivre par l'autorit comptente, aprs avis conforme de la commission syndicale.
Article 31 : Si l'association syndicale volontaire n'a pas dress un an aprs la date
de sa constitution, le projet dfinitif de redressement prvu l'article 37 ou si elle
nglige d'en assurer l'excution, l'autorit locale peut adresser une mise en demeure
l'association.
Dans ce cas, deux mois aprs cette mise en demeure, I'Administration dresse un
procs-verbal de carence qu'elle notifie l'association et fait procder directement
l'excution des oprations ou travaux ncessaires.



129
III : Commission syndicale et comit syndical
Article 32 : L'association syndicale volontaire est reprsente par une commission
syndicale, compos de 4 8 membres lus par l'assemble gnrale constitutive,
suivant les modalits fixes par les statuts.
Cette commission est prside par l'autorit locale, ou son dlgu.

Article 33 : L'association syndicale obligatoire est reprsente par un comit
syndical prsid par l'autorit locale et dont les membres, dsigns par cette
autorit, peuvent tre choisis en dehors de l'association. La dcision de nomination
doit tre notifie chacun des propritaires apparents.
Le comit a les mmes droits que les assembles gnrales et les commissions
syndicales des associations volontaires.

Article 34 : Dans le cas o une association syndicale volontaire ne peut
fonctionner, l'autorit locale en dresse procs-verbal et nomme le comit prvu
l'article 33.
L'association devient alors obligatoire, aprs approbation du directeur des affaires
politiques, sans qu'il y ait lieu autres formalits.

IV : Oprations de la commission syndicale
Article 35 : La commission syndicale rgle par ses dlibrations les affaires
intressant l'association.
Elle tablit le budget de celle-ci, qui est soumis par l'autorit locale l'approbation
de l'autorit rgionale.

Article 36 : La commission syndicale peut apporter toute modification qu'elle juge
utile au rseau des voies et places, la contenance et la situation des lots, et
imposer toutes servitudes ncessaires dans l'intrt de la scurit publique, de
l'hygine, de la circulation ou de l'esthtique.
Elle possde cet effet, les pouvoirs prvus l'article 9 du dahir du 10 novembre
1917 (25 moharrem 1336) en matire de remaniements immobiliers. Elle peut, en
outre, demander l'Administration de lui dlguer le droit d'exproprier les
parcelles de terrains riveraines du primtres de l'association ou enclaves dans
ledit primtre qui sont ncessaires la normalisation ou l'homognit du
lotissement, dans les conditions prvues par le dahir du 31 aot 1914 (9 chaoual
1332) sur l'expropriation pour cause d'utilit publique.



130
Article 37 : La commission syndicale tablit, avec le concours des agents
techniques viss l'article 5 du dahir du 10 novembre 1917 (25 moharrem 1336),
un projet dfinitif de redressement du lotissement, dans les conditions prvues aux
paragraphes 1er, 2 et 3 de l'article 1er du dahir du 14 juin 1933 (20 safar 1352) sur
les lotissements.
Le projet est approuv comme il est dit l'article 2 du mme dahir.

Article 38 : Aprs l'approbation du projet ci-dessus, la commission syndicale
dresse l'tat de redistribution des terrains, le programme et le devis des travaux,
dans les conditions prvues l'article 10 du dahir du 10 novembre 1917 (25
moharrem 1336) ; ces documents, joints au mmoire mentionn l'article 45, font
l'objet des mmes mesures de publicit que celles prvues l'article 10 prcit du
dahir du 10 novembre 1917 (25 moharrem 1336).
Dans l'tat de redistribution des terrains, la proprit des voies et places est
attribue aux propritaires de lots pour une part divise ou indivise suivant la
dcision prise par la commission syndicale. Toutefois, lorsque la ralisation et
l'amnagement de certaines voies ou places incombent, en application de l'article
44, au lotisseur, la proprit desdites emprises de voirie lui est attribue, charge
pour lui du paiement d'une soulte, s'il reoit plus de terrain qu'il n'en possdait de
ce chef.
La commission syndicale peut toujours racheter au prix d'estimation fix par elle,
sous rserve du recours indiqu l'article 48, tout ou partie des voies et places pour
les rpartir entre les membres de l'association suivant les rgles qui prcdent.
Elle peut, au surplus, si l'autorit locale y consent et aprs avis des commissions
d'intrts locaux ou des commissions municipales, proposer la remise gratuite
l'Etat ou la municipalit intresse des emprises et ouvrages de voirie compris
dans le primtre de l'association.

Article 39 : Les mutations de proprit et de bail doivent tre notifies par les
intresss au prsident de la commission syndicale.
Article 40 : Aprs excution des formalits prescrites par le premier alina de
l'article 38, la commission syndicale requiert, s'il y a lieu, l'immatriculation des
immeubles dans les conditions prvues au dahir du 10 juin 1922 (12 chaoual 1340)
sur l'immatriculation des immeubles urbains soumis au rgime du dahir du 10
novembre 1917 (25 moharrem 1336).



131
Aprs l'tablissement du titre foncier, s'il ressort que le propritaire d'un lot n'est
pas le propritaire apparent, membre de l'association syndicale, ce dernier a un
recours contre le vrai propritaire en remboursement de l'intgralit des frais et
taxes qui auraient t mis sa charge pour le redressement du lotissement.
Article 41 : Les oprations de la commission syndicale sont homologues par un
dahir qui produit les effets prvus aux articles 11 et 13 du dahir du 10 novembre
1917 (25 moharrem 1336).
Elles sont exonres des droits de timbre et d'enregistrement dans les conditions de
l'article 17 du mme dahir.
V : Dispositions spciales au comit syndical
Article 42 : Le comit syndical, aprs l'tablissement du projet prvu l'article 37
et du devis des travaux excuter pour sa ralisation, est tenu de rdiger un
mmoire explicatif de ses travaux.
Article 43 : Le dossier ainsi tabli par le comit syndical, auquel est joint un
registre destin recevoir les observations des intresss est dpos pendant quinze
jours au sige de l'autorit locale.
Avis de ce dpt est publi par voie dhanche et notifi, en outre, par avertissement
chaque intress.
Vl : Ressources de l'association syndicale
Article 44 : La commission syndicale rpartit les dpenses de l'association et tablit
les taxes.
Lorsque le lotissement a t rgulirement autoris, les lotisseurs, vendeurs ou
bailleurs, sont tenus, outre les charges communes tous les membres de
l'association en leur qualit de propritaires de lots, au paiement des travaux ou
oprations prvus aux contrats et plans passs et dresss par eux, moins qu'il n'ait
t stipul expressment que lesdits frais seront, pour partie ou en totalit,
supports par les lotis.
La commission syndicale peut mettre aussi la charge des lotisseurs, vendeurs ou
bailleurs, qui ont entrepris ou poursuivi, sans autorisation rgulire, la cration,
l'extension ou le dveloppement du lotissement, la vente ou la location de lots, tout



132
ou partie des travaux ou oprations d'amnagement qui pouvaient tre exigs par
l'Administration en application de la lgislation sous l'empire de laquelle a eu lieu
la cration ou l'extension du lotissement dfectueux. Toutefois, lorsque le prix pay
par l'acqureur d'un lot est en rapport avec la valeur des terrains nus et non
amnags, les frais engags pour lotir et le bnfice lgitime du lotisseur,
l'acqureur est tenu envers le lotisseur au paiement d'une soulte reprsentant une
quote-part des supplments de frais mis la charge de ce dernier, en application
des dispositions qui prcdent.
D'une manire gnrale, des taxes sont perues sur chaque membre de l'association
proportionnellement l'intrt et aux avantages qu'il est susceptible de retirer des
travaux projets.
Article 45 : Les lments de calcul qui ont servi l'assiette des taxes et la
rpartition des dpenses sont indiqus dans un mmoire explicatif, accompagn, s'il
y a lieu, d'un tat de classement des terrains et d'un tableau faisant connatre la
valeur attribue chaque classe. Un exemplaire du mmoire vis par l'autorit
locale est dpos pendant quinze jours au sige de cette autorit o tous les
intresss, dment aviss cet effet, peuvent en prendre connaissance et consigner
leurs observations sur un registre annexe.
A l'expiration du dlai, la commission syndicale se runit pour apprcier les
observations et convoque sur sa demande, tout intress. Elle entend
obligatoirement, s'ils en font la demande, les lotisseurs qui ne sont plus
propritaires dans le lotissement. Elle arrte ensuite les rles des taxes qui sont
soumis au visa de l'autorit locale ainsi que les bases de rpartition des dpenses.

Article 46 : L'association syndicale peut, avec l'autorisation de Notre Grand Vizir,
contracter des emprunts. Elle peut aussi recevoir de l'Etat ou des municipalits des
avances titre de prt.
Article 47 : Le recouvrement des taxes et, en gnral, de toutes les sommes dues
l'association, est poursuivi conformment au dahir du 21 aot 1935 (20 joumada I
1354) portant rglement sur les poursuites en matire d'impts directs, taxes
assimils, produits et revenus domaniaux et autres crances recouvrs par les
percepteurs.
La contrainte administrative aux fins de commandement, comprenant l'ordre de
procder la saisie, est vise par l'autorit locale et dcerne par le chef du service
des perceptions et recettes municipales.



133
La vente des meubles des redevables ne peut tre effectue qu'en vertu d'une
autorisation spciale donne par le directeur gnral des finances, aprs avis
conforme de l'autorit locale.
Les crances de l'association sont garanties par le privilge immobilier institu par
l'article 12 du dahir du 10 novembre 1917 (25 moharrem 1336), ledit privilge
pouvant faire l'objet de la subrogation prvue au mme article.
VII : Dispositions diverses
Article 48 : L'article 14 du dahir du 10 novembre 1917 (25 moharrem 1336) est
applicable aux recours forms par les intresss aux fins d'indemnisation, dans le
cas d'exagration prtendue de leurs charges ou de dommage direct et certain.
Article 49 : La constitution d'une association syndicale ne prjudicie point
l'application par l'Administration, des autres mesures prvues par l'article 11 du
dahir du 14 juin 1933 (20 safar 1352) pour le redressement des lotissements
dfectueux.
Titre III : Dispositions Communes
Article 50 : A dfaut de dispositions statutaires, les commissions syndicales sont
lues pour une dure de deux ans. A l'expiration de cette priode, l'ancienne
commission est maintenue, ou, le cas chant, une nouvelle est lue, dans les
formes et conditions prvues aux articles 8 et 32.
Des lections complmentaires peuvent galement avoir lieu avant l'expiration du
dlai de deux ans, lorsque le nombre des commissaires est infrieur aux trois quarts
du nombre indiqu aux statuts.
Les fonctions de membres de la commission syndicale et du comit syndical sont
gratuites ; l'assemble gnrale peut cependant nommer des employs rtribus
pour assurer l'excution des dcisions de la commission syndicale.
La qualit de membre de la commission syndicale se perd en mme temps que celle
de propritaire de lot.
Article 51 : L'autorit locale procde immdiatement au remplacement des
membres du comit syndical dcds ou dmissionnaires.



134
Article 52 : La commission syndicale ou le comit syndical ne peut valablement
dlibrer que si la moiti des membres sont prsents.
Les dlibrations sont prises la majorit. En cas de partage des voix au cours de
deux sances conscutives, la voix du prsident est prpondrante.
Les membres de la commission syndicale ou du comit syndical qui ont manqu
trois sances conscutives, sans excuse reconnue valable, peuvent tre dclars
dmissionnaires par le prsident.
Article 53 : Les charges et droits rsultant pour les propritaires vrais ou apparents,
de la constitution d'une association syndicale sont attachs aux immeubles et les
suivent entre les mains de propritaires successifs.
Article 54 : Les notifications et mises en demeure dont il est fait tat au prsent
dahir sont valablement faites par lettre recommande.
Article 55 : La dissolution de l'association syndicale est prononce par arrt de
Notre Grand Vizir, sur la requte de l'autorit locale.
A dfaut de dispositions statutaires rglant la dvolution du patrimoine de
l'association dissoute l'actif de l'association est affect des uvres d'dilit dans
le primtre syndical ou les quartiers voisins et vers cet effet, suivant le cas, au
budget de l'tat ou de la municipalit intresse.
Article 56 : Les dispositions qui prcdent s'appliquent aux lotissements existant
la date de promulgation du prsent dahir, qu'ils aient t ou non autoriss.
Article 57 : Pour la mise en uvre des dispositions du prsent dahir qui se rfrent
au dahir du 10 novembre 1917 (25 moharrem 1336), il est fait application, en
dehors des villes riges en municipalits, des mesures spciales prvues aux
articles 2 et 3 du dahir du 17 novembre 1936 (2 ramadan 1355) relatif
l'application certains centres urbains et la banlieue des villes du dahir du 10
novembre 1917 (25 moharrem 1336).






133
Dahir du 17 safar 1340 (19 Octobre 1921) sur le domaine municipal (B.O. 25
octobre 1921)
(Rendu applicable la ville de Tanger par D. n 1-58-054 du 14 fvrier 1958 - 24
rejeb 1377, article 4 -V. ce texte, infra, sa date)
(Modifi et complt, D. 12 mai 1937 - 1er rebia I 1356 : V. infra.)
Titre Premier
Article Premier : Le domaine public et le domaine priv des villes de Notre Empire
riges en municipalits sont constitus dans les conditions fixes ci-aprs.
Article 2 : Font partie du domaine public municipal tous les biens qui y ont t
formellement affects.
Le domaine public municipal peut comprendre : 1 les rues, chemins, places,
jardins publics, ainsi que les monuments, fontaines, installations d'clairage et les
ouvrages qui en sont les accessoires ; 2 les eaux destines l'alimentation de la
ville, ainsi que les canalisations, aqueducs, chteaux d'eau et autres installations
faisant partie du domaine public au Maroc, dans les conditions dtermines par
Notre dahir du 1er juillet 1914 (7 chaabane 1332), et sous la rserve, maintenue par
ce dahir, des droits lgalement acquis par des tiers, notamment par l'administration
des habous ; 3 les cimetires autres que les cimetires musulmans et isralites.
Article 3 : Les biens du domaine public municipal sont inalinables et
imprescriptibles.
Article 4 : Le classement au domaine public municipal est fait par arrt de Notre
Grand Vizir, pris sur la proposition de Notre directeur des affaires civiles, aprs
dlibration de la commission municipale et avis de Nos directeurs gnraux des
travaux publics et des finances.
Le dclassement est prononc par la mme autorit et dans les mmes conditions.
S'il s'agit d'un dclassement partiel de voie de communication, la portion dclasse
ne peut tre aline que sous rserve d'un droit de premption au profit des
riverains.




136
Article 5 : Le domaine priv municipal est compos de tous les biens possds par
les municipalits qui n'ont pas t formellement affects leur domaine public.
L'alination ou l'change de ces biens doit tre autoris par arrt de Notre Grand
Vizir.
Article 6 : Le domaine priv municipal peut comprendre notamment :
1 Les immeubles ou btiments acquis ou construits aux frais des municipalits
pour tre attribus des services d'intrt municipal ou exploits par elles en vue
d'en tirer des revenus ;
2 Les parcelles ncessaires la cration de lotissements urbains qui auront t
cdes titre onreux aux municipalits par l'Etat sur son domaine priv. Ces
parcelles ne peuvent tre vendues par les municipalits qu' charge par elles d'en
employer le prix soit l'achat d'autres immeubles, soit des dpenses
extraordinaires et d'utilit publique productives de revenus.

Article 7 : Notre Grand Vizir est charg de prendre tous arrts rglementaires
ncessaires pour l'application du prsent dahir, et notamment de dterminer le
mode de gestion des biens du domaine municipal.
Titre II
Article 8 : Les biens du domaine public de l'Etat qui seront affects au domaine
public des villes de Notre Empire prsentement constitues en municipalits, leur
seront transfrs gratuitement.
Ils feront l'objet d'arrts de classement pris par Notre Grand Vizir sur la
proposition de Nos directeurs gnraux des travaux publics et des finances et de
Notre directeur des affaires civiles.
Article 9 : Sont remis en pleine proprit et gratuitement auxdites municipalits,
pour tre compris dans leur domaine priv, les immeubles qui, faisant partie du
domaine priv de l'Etat chrifien, sont actuellement affects aux divers services
publics d'intrt municipal, charge pour les municipalits intresses de les
entretenir et d'assurer l'exercice des servitudes et autres obligations dont ils peuvent
tre grevs.





137
La liste de ces immeubles sera arrte par Notre Grand Vizir, sur la proposition de
Nos directeurs gnraux des finances et des travaux publics et de Notre directeur
des affaires civiles. A l'arrt viziriel seront annexs un tat de consistance et les
plans des immeubles remis, indiquant la destination actuelle de ces immeubles.
Article 10 :(Modifi, D. 1er juin 1931 - 14 moharrem 1350 ; B.O. du 26 juin 1931)
Les attributions dvolues au directeur gnral des travaux publics par l'article 6 du
Dahir du 1er juillet 1914 (7 chaabane 1332) sur le domaine public et par le Dahir
du 30 novembre 1918 (24 safar 1337) sur les occupations temporaires du domaine
public, passent de plein droit, en ce qui concerne le domaine municipal, aux pachas
ou cads, administrateurs des biens des villes, en vertu de l'article 2 du Dahir du 8
avril 1917 (15 joumada II 1335) sur l'organisation municipale.
(2e alina, Modifi, D. 29 aot 1934 - 18 joumada I 1354 ; B.O. du 28 septembre
1934) Les autorisations d'occupation temporaire concernant les traverses de routes
impriales, situes l'intrieur du primtre municipal, devront tre soumises au
visa du directeur gnral des travaux publics, ou de son dlgu. Les taxes
affrentes ces autorisations seront tablies et perues comme celles relatives aux
occupations du domaine municipal.
(3e alina, Modifi, D. 29 aot 1934 - 18 joumada I 1354 ; B.O. du 28 septembre
1934) Le secrtaire gnral du Protectorat a dsormais, en matire d'occupation
temporaire du domaine municipal, avec facult de les dlguer, les attributions
dvolues au directeur gnral des finances et au chef du service des domaines par
les dahirs des 1er juillet 1914 (7 chaabane 1332) sur le domaine public et 30
novembre 1918 (24 safar 1337) sur les occupations temporaires du domaine public.
Article 11 : (Modifi, D. 1er juin 1931- 14 moharrem 1350) Les attributions
confres au directeur gnral des travaux publics par les articles 1er et 2 du Dahir
du 16 avril 1914 (20 joumada I 1332) pour l'approbation des arrts d'alignement,
d'largissement, de redressement et d'ouvertures des voies urbaines sont dvolues
au secrtaire gnral du protectorat, exception faite des traverses des routes
impriales. De mme, les attributions confres au directeur gnral des travaux
publics par l'article 7 du mme dahir, sont dsormais dvolues au secrtaire gnral
du protectorat ; toutefois, si les plans dont il s'agit comprennent des routes
impriales les traversant ou y aboutissant, ils seront soumis au visa conforme du
directeur gnral des travaux publics.



138
Passent, en outre, au secrtaire gnral du Protectorat, pour l'intrieur du primtre
urbain, les attributions confres au directeur gnral des travaux publics par les
articles 4, 5, 37 et 42 du Dahir du 31 aot 1914 (9 chaoual 1332) sur l'expropriation
pour cause d'utilit publique.
Article 12 : Le prsent Dahir prendra effet compter du 1er janvier 1921.
Fait Rabat, le 17 safar 1340,(19 octobre 1921).
Vu pour promulgation et mise excution :
Rabat, le 22 octobre 1921.
Le Marchal de France,
Commissaire Rsident Gnral,
Lyautey.

Jurisprudence

(Article 3 et 10)
En prsence d'une convention dite locative, concdant un droit de jouissance sur
une portion du domaine public de l'Etat ou d'une municipalit, il appartient aux
juges du fait de restituer cette convention son vritable caractre juridique,
malgr la qualification qu'il a plu aux parties de lui donner.
Ce domaine tant insusceptible de location aux termes de la lgislation en vigueur,
seules peuvent tre accordes des autorisations d'occupation titre prcaire et
rvocable.
Ds lors et tant relev que sans permanence et stabilit dans l'exploitation, il n'y a
pas de vritable fonds de commerce et que la lgislation commerciale ne trouve son
application que dans la mesure o le droit de jouissance de l'occupant repose dans
un bail loyer, l'occupant du domaine public est sans droit se prvaloir de cette
lgislation, notamment pour demander paiement d'une indemnit d'viction.
(Rabat 14 dcembre 1962 : Rev. mar. de droit 1er fvrier 1965, p. 74 ; confirme
Marrakech 9 novembre 1960.)




139
Dahir du 7 chaabane 1332(1er Juillet 1914) sur le domaine public (B.O. 10
juillet 1914).
Considrant qu'il existe, dans Notre Empire, comme, d'ailleurs, dans tous les autres
Etats, une catgorie de biens qui ne peuvent tre possds privativement parce
qu'ils sont l'usage de tous, et dont l'administration appartient l'Etat tuteur de la
communaut ;
Considrant que le caractre inalinable de ces biens qui constituent le domaine
public de l'Etat a t rappel au paragraphe 1er de la circulaire de Notre Grand
Vizir insre au Bulletin officiel du 1er novembre 1912 ;
Considrant qu'il importe de prciser la nature et la situation juridique des biens
restant dans le domaine public ainsi que les rgles qui prsident leur gestion.
Article Premier (Modifi, D. 8 novembre 1919 - 14 safar 1338): Font partie du
domaine public dans la zone franaise de Notre Empire :
a) le rivage de la mer jusqu' la limite des plus hautes mares, ainsi qu'une zone
de 6 mtres mesure partir de cette limite ;
b) les rades, ports, havres et leurs dpendances ;
c) les phares, fanaux, balises et gnralement tous les ouvrages destins
l'clairage et au balisage des ctes et leurs dpendances ;
(Paragraphes d, e, f, g et h, abrogs, D. N 1-95-154, 16 aot 1995 -18 rabii I
1416 ; BO 20 septembre 1995)
i) les routes, rues, chemins et pistes, les chemins de fer ou tramways, les ponts et
gnralement les voies de communication de toute nature l'usage du public ;
j) les lignes tlgraphiques et tlphoniques, les pylones de la tlgraphie sans
fil ;
k) tous les ouvrages de dfense et de fortification des places de guerre ou des
postes militaires et leurs dpendances.

Et, en gnral, toutes les parties du territoire et tous les ouvrages qui ne peuvent
tre possds privativement comme tant l'usage de tous.
Article 2 : Sont maintenus les droits de proprit, d'usufruit ou d'usage lgalement
acquis sur le domaine public antrieurement la publication du prsent dahir.





140
Les propritaires ou usagers qui, soit la suite du prsent dahir, soit la suite d'un
arrt de dlimitation dans le cas prvu l'article 7, ont tabli, devant
l'administration ou les tribunaux comptents, l'existence de ces droits, ne peuvent
tre dpossds que par la voie de l'expropriation.
Article 3 : Toute proprit prive est soumise aux servitudes de passage,
d'implantation d'appui et de circulation ncessaires pour l'tablissement, l'entretien
et l'exploitation des lignes tlgraphiques et tlphoniques, des pylones de la
tlgraphie sans fil et des conducteurs d'nergie lectrique compris dans le domaine
public.
Article 4 : Le domaine public est inalinable et imprescriptible.
Article 5 : Toutefois, les portions du domaine public qui seraient reconnues sans
utilit pour les besoins publics pourront tre dclasses par arrt du Grand Vizir
rendu sur la proposition du directeur gnral des travaux publics et feront retour au
domaine priv de l'Etat.
Article 6 : En vertu d'une dlgation permanente, le domaine public est administr
par le directeur gnral des travaux publics ou par les agents de l'Etat dsigns cet
effet par dahir.
Tout acte d'administration comportant occupation ou amodiation du domaine
public devra tre pralablement revtu du contreseing du directeur gnral des
services financiers.
Article 7 : Les limites du domaine public seront dtermines, quand il y a lieu, par
arrt viziriel rendu aprs enqute publique sur la proposition du directeur gnral
des travaux publics.
Pendant une dure de six mois dater de la promulgation de l'arrt de
dlimitation, sont recevables les revendications des tiers fondes sur l'existence de
droits de proprit ou d'usage antrieurs au prsent dahir et maintenus par l'article 2
ci-dessus. Pour chaque portion du domaine public dlimite, il est dress un
sommier mentionnant exclusivement les droits de cette nature qui ont t admis par
l'administration dans le dlai ci-dessus mentionn et ceux qui, signals en temps
utile, ont t reconnus dans la suite par l'autorit judiciaire.



141
Les dclarations des tiers fondes sur une fixation inexacte des limites du domaine
public sont recevables dans le mme dlai.
(Modifi, D. 8 novembre 1919 - 14 safar 1338.) Toutefois, le directeur gnral des
travaux publics peut, lorsqu'il le juge utile, prendre immdiatement possession des
terrains viss l'arrt de dlimitation, sous rserve des droits des tiers.
Article 8 : Les contestations relatives au domaine public ressortissent
exclusivement la juridiction des tribunaux franais.
Fait Rabat, le 7 Chaabane 1332. (1er Juillet 1914).
Vu pour promulgation et mise excution :
Rabat, le 3 Juillet 1914.
Le Commissaire Rsident Gnral,
Lyautey.














142
Jurisprudence
(Article Premier)
Le dahir du 1er juillet 1914 modifi par le dahir du 8 novembre 1919 comprend les
marcages dans le domaine public.
Aux termes de l'article 2 du dahir du 6 aot 1915, le directeur gnral des travaux
publics a seul qualit pour intervenir au nom du domaine public dans les
procdures d'immatriculation, et pour ester en justice.
Est donc recevable, en tant qu'elle vise des marcages, l'opposition forme par
l'administration des domaines (Rabat 24 novembre 1925 : Rec. 1926, p. 283).
*
* *
Le juge du contentieux de l'immatriculation foncire ne peut que constater le
caractre de voie publique des emprises cdes par un riverain l'administration. Il
ne doit ni se prononcer ni mme faire des rserves sur le droit prtendu par le
riverain une indemnit.
Le caractre de domanialit publique d'une voie rsulte suffisamment des
documents topographiques et des tmoignages tablissant que son assiette actuelle
se confond avec celle d'une ancienne piste frquente (Rabat 12 avril 1926 : Rec.
1927, p. 184).
*
* *
Ne fait pas partie du domaine public une parcelle de terre propre la culture, qui ne
constitue pas le lit mineur d'un oued et qui ne peut tre inonde que lors de crues
exceptionnelles (Rabat 21 mars 1934 : Rec. 1934, p. 566).
*
* *
Une sguia qui a une largeur de 3 mtres et qui sur un tronon de 1 000 mtres
alimente trois sguias secondaires, prsente des caractres d'usage public tels, qu'
dfaut de preuve contraire, le droit de proprit au domaine public sur son ancien
parcours est suffisamment tabli (Rabat 21 mars 1934 : Rec. 1934, p. 568).
*
* *



143
Les droits de proprit rsultant du titre foncier ne peuvent foire chec au caractre
de domanialit publique d'une piste traversant l'immeuble (Trib. Casablanca 14
juin 1937 : Gaz. Trib. Maroc 2 octobre 1937, p. 251).
*
* *
Ne peut tre soustraite du domaine public une piste disparue par les labours d'un
riverain.
Une piste fait partie du domaine public si elle est utilise comme voie de
communication, non seulement par les riverains pour se rendre d'une proprit
une autre, mais galement par le public (Rabat 17 avril 1945 : Gaz. Trib. Maroc 15
juin. 1945, p. 97).
*
* *
1 : Il est de principe que le domaine public ferroviaire comprend, non seulement les
voies ferres, mais l'ensemble des installations affectes au service du chemin de
fer.
2 : Le caractre de domanialit publique est attach, non seulement un mode
d'acquisition dtermin, mais l'affectation actuelle l'usage public, ou
l'amnagement pour l'exploitation d'un service public (Cass. civ. 28 oct. 1957 :
Gaz. Trib. Maroc 10 juin 1958, p. 63 ; confirme Rabat 13 dcembre 1952).
*
* *
(Article 2)
Toutefois, ce dahir rserve tous droits de proprit, d'usufruit ou d'usage
lgalement acquis sur le domaine public antrieurement sa promulgation.
Il est de principe que les biens exclus du commerce raison de la destination
publique laquelle ils sont affects y rentrent ds que cette destination vient
cesser, de sorte que le domaine public naturel ancien ne subsiste que dans les
parties o il reste utilis pour l'usage du public.
En captant et amnageant les sources, en construisant un chteau et en canalisant
les sources, l'administration des travaux publics a modifi l'tat des lieux et cr un
domaine public artificiel se substituant en grande partie l'ancien domaine public
naturel qu'il remplace.



144
En consquence, les travaux de l'administration ayant eu pour rsultat de supprimer
la partie marcageuse du terrain due un coulement insuffisant de l'eau des
sources, et de faire cesser l'usage que le public pouvait en faire, doit tre rejete
l'opposition de l'administration en tant qu'elle a pour objet la constitution d'une
servitude publique sur ce terrain transform en jardin potager par le requrant qui
conformment ses titres antrieurs la lgislation actuelle, en tait propritaire
(Rabat 9 fvrier 1926 : Rec. 1926, p. 296).
*
* *
(Article 4)
Les conventions comportant occupation prcaire et rvocable du domaine public
sont rsiliables tous moments moyennant un pravis, sans qu'il y ait lieu
rechercher les motifs qui ont incit le concluant rsilier.
L'inalinabilit du domaine public s'oppose en effet ce que des particuliers
acquirent des droits quelconques sur un immeuble ou partie d'immeuble incorpor
au domaine des chemins de fer.
Le domaine public est inalinable et imprescriptible (Rabat 9 sept. 1960 : Rev.
mar. de droit 1er juillet 1961, p. 317 ; confirme Ord. 24 fvrier 1959 trib. non
prcis).











143
Loi n 05-10 modifiant et compltant la loi n 47-06 relative la fiscalit des
collectivits locales promulgue par le Dahir n 1-10-22 du 26 safar 1431 (11
fvrier 2010) .
LOUANGE A DIEU SEUL !
(Grand Sceau de Sa Majest Mohammed VI)
Que l'on sache par les prsentes - puisse Dieu en lever et en fortifier la teneur !
Que Notre Majest Chrifienne,
Vu la Constitution, notamment ses articles 26 et 58,
A dcid ce qui suit :
Est promulgue et sera publie au Bulletin officiel, la suite du prsent dahir, la loi
n 05-10 modifiant et compltant la loi n 47-06 relative la fiscalit des
collectivits locales, telle qu'adopte par la Chambre des conseillers et la Chambre
des reprsentants.
Fait Tanger, le 26 safar 1431 (11 fvrier 2010).
Pour contreseing :
Le Premier ministre,
Abbas El Fassi.

Loi n 05-10 modifiant et compltant la loi n 47-06 relative la fiscalit des
collectivits locales
Article unique :
A compter du 1er janvier 2010, les dispositions des articles 6 et 41 de la loi n 47-
06 relative la fiscalit des collectivits locales promulgue par le dahir n 1-07-
195 du 19 kaada 1428 (30 novembre 2007), sont modifies et compltes comme
suit :
Article 6. - Exonrations et rductions :
I. - Exonrations et rductions permanentes :



146
A. - Exonrations permanentes
Bnficient de l'exonration totale permanente :
1 - ...........................................................................................
25 - les promoteurs immobiliers pour l'ensemble de leurs activits affrentes la
ralisation de logements sociaux tels que dfinis l'article 92-I-28 du Code
gnral des impts.
Cette exonration est accorde dans les conditions prvues l'article 247-XVI du
Code gnral des impts ;
26 - ........................................................................................
(La suite sans modification.)
Article 41. - Les exonrations totales permanentes :
Sont exonrs de la taxe sur les terrains urbains non btis, les terrains appartenant :
1 - ........................................................................................
17 - Aux promoteurs immobiliers pour leurs activits affrentes la ralisation de
logements sociaux tels que dfinis l'article 92-I-28 du Code gnral des impts.
Cette exonration est accorde dans les conditions prvues l'article 247-XVI du
Code gnral des impts ;
18 - ......................................................................................
(La suite sans modification.)








147
Dcret n 2-02-177 du 9 hija 1422 (22 Fvrier 2002) approuvant le rglement
de construction parasismique (R.P.S 2000) applicable aux btiments fixant les
rgles parasismiques et instituant le Comit national du gnie parasismique
(B.O. n 4988 du 21 mars 2002).
Vu la loi n 12-90 relative l'urbanisme promulgue par le dahir n 1-92-31 du 15
hija 1412 (17 juin 1992), notamment ses articles 59 et 60 ;
Vu le dcret n 2-92-832 du 27 rabii Il 1414 (14 octobre 1993) pris pour
l'application de la loi n 12-90 relative l'urbanisme, notamment son article 39 ;
Sur proposition du ministre charg de l'amnagement du territoire, de l'urbanisme,
de l'habitat et de l'environnement ;
Aprs avis du ministre de l'intrieur et du ministre de l'quipement,
Titre Premier : Du rglement de construction parasismique
Article Premier : Est approuv, tel qu'il est annex au prsent dcret, le rglement
de construction parasismique, dnomm " R.P.S. 2000 " applicable aux btiments,
fixant les rgles parasismiques auxquelles doivent satisfaire les constructions dans
l'intrt de la scurit.
Article 2 : Pour l'application du rglement de construction parasismique, R.P.S.
2000, applicable aux btiments :
1 - Le territoire est divis en zones suivant leur degr de sismicit ;
2 - Les constructions sont classes en catgories en fonction du degr de protection
auquel elles doivent satisfaire.

La rpartition des communes dans les zones de sismicit est fixe par arrt
conjoint des autorits gouvernementales charges de l'habitat, de l'urbanisme, de
l'quipement et de l'intrieur, aprs avis du Comit national du gnie parasismique
vis aux articles 4 et 5 ci-aprs.
Le classement des constructions est prononc par arrt conjoint des autorits
vises l'alina qui prcde. La modification dudit classement est galement
prononce dans les formes et conditions susvises.



148
Article 3 : (modifi par l'article premier du dcret n 2-04-267 du 10 mai 2004 - 20
rabii I 1425 ; B.O. 5214 du 20 mai 2004) Le rglement de construction
parasismique (R.P.S 2000) est applicable sur l'ensemble du territoire toutes les
constructions.
Toutefois ne sont pas soumis ce rglement, sous rserve qu'ils ne soient pas
destins l'habitation ni ouverts au public, les btiments conus selon les
techniques locales traditionnelles et dont la structure portante utilise
essentiellement la terre, la paille, le bois, le palmier, les roseaux ou des matriaux
similaires.
Titre II : Du Comit national du gnie parasismique
Article 4 : Il est cr un comit dit " Comit national du gnie parasismique "
charg :
- de proposer et donner son avis sur le classement des constructions et les cartes de
rpartition des communes dans les zones de sismicit, prvus l'article 2 et sur
leur modification ;
- d'tudier les modifications et proposer les amliorations apporter au rglement
de construction parasismique (R.P.S. 2000), compte tenu de l'volution de la
connaissance des phnomnes sismiques et gotechniques ainsi que de celles des
techniques du gnie parasismique.

Article 5 : Ce comit est compos, sous la prsidence de l'autorit charge de
l'habitat, des reprsentants des autorits gouvernementales ci-aprs :
* l'autorit gouvernementale charge de l'urbanisme ;
* l'autorit gouvernementale charge de l'intrieur ;
* l'autorit gouvernementale charge de l'quipement ;
* l'autorit gouvernementale charge des mines ;
* l'autorit gouvernementale charge de la recherche scientifique ;
* les reprsentants des dpartements universitaires, des instituts scientifiques et
techniques, des coles suprieures de formation et des organisations
professionnelles concernes dont la liste est fixe par arrt de l'autorit
gouvernementale charge de l'habitat.

Le secrtariat du Comit national du gnie parasismique est assur par l'autorit
charge de l'habitat.




149
Titre III : Dispositions diverses
Article 6 : Est abrog le dcret n 2-60-893 du 2 rejeb 1380 (21 dcembre 1960)
rendant applicables au primtre municipal d'Agadir et l'lot d'amnagement de la
partie sud-est de la zone priphrique de cette ville, certaines dispositions
antisismiques en matire de construction.
Article 7 : Le ministre charg de l'amnagement du territoire, de l'urbanisme, de
l'habitat et de l'environnement, le ministre de l'intrieur et le ministre de
l'quipement sont chargs, chacun en ce qui le concerne, de l'excution du prsent
dcret qui entrera en vigueur six (6) mois aprs sa publication au Bulletin officiel.
Fait Rabat, le 9 hija 1422 (22 fvrier 2002).
Abderrahman Youssoufi.
Pour contreseing :
Le ministre charg de l'amnagement
du territoire, de l'urbanisme,
de l'habitat et de l'environnement,
Mohamed El Yazghi.
Le ministre de l'intrieur,
Driss Jettou.
Le ministre de l'quipement,
Bouamor Taghouan.







Voir lannexe du Rglement de construction parasismique (R.P.S. 2000), dans le
bulletin officiel (Edition de traduction officielle) n4988 du 21 Mars 2002.



130
Dcret n 2-04-683 du 16 kaada 1425 (29 Dcembre 2004) relatif la
commission rgionale charge de certaines oprations foncires (B.O. n 5280
du 06 janvier 2005).
Vu la Lettre Royale du 24 chaoual 1422 (9 janvier 2002) adresse au Premier
ministre relative la gestion dconcentre de l'investissement, notamment le point
3. 2. 4 ;
Aprs examen par le conseil des ministres, runi le 9 kaada 1425 (22 dcembre
2004),
Article premier : Il est institu, au niveau rgional, une commission charge
d'instruire les demandes portant sur les oprations foncires numres ci-aprs.
Chapitre premier : Attributions et composition de la commission
Article 2 : La commission vise l'article premier ci-dessus est charge de statuer
pour tous les projets d'investissements autres qu'agricoles, sur les demandes :
- de cession ou de location portant sur un terrain agricole ou vocation agricole
relevant du domaine priv de l'Etat, situ l'extrieur du primtre urbain, ou
non couvert par un plan d'amnagement ou un plan de dveloppement dment
homologus et visant la ralisation d'un projet d'investissement non agricole
caractre conomique ou social ;
- d'attestation de vocation non agricole des terrains, lorsque les transactions
immobilires les concernant impliquent des personnes physiques trangres, des
socits par action ou des socits dont le capital est dtenu en totalit ou en
partie par des personnes trangres ;
- d'autorisation de morcellement de terrains situs l'intrieur d'un primtre
d'irrigation ou d'un primtre de mise en valeur en bour pour la cration ou
l'extension d'entreprises non agricoles ;
- portant sur des projets d'investissements raliser dans une zone du littoral non
couverte par des documents d'urbanisme ou dans des zones sensibles.

Les zones sensibles sont constitues notamment des parcs nationaux, des sites
naturels ou des sites d'intrt biologique, cologique, historique ou archologique,
ainsi que les zones non couvertes par des documents d'urbanisme, dont la
prservation s'avre ncessaire, en raison de leurs potentialits naturelles ou de leur
patrimoine architectural.




131
Article 3 : La commission rgionale charge de certaines oprations foncires est
prside par le Wali de rgion. Elle est compose des membres suivants ou de leurs
reprsentants dment investis des pouvoirs ncessaires les habilitant prendre des
dcisions :
- le gouverneur de la prfecture ou de la province concerne ;
- le directeur du Centre rgional d'investissement ;
- le directeur provincial de l'agriculture ou le directeur de l'Office rgional de mise
en valeur agricole ;
- le dlgu des domaines ;
- le conservateur de la proprit foncire ;
- l'inspecteur rgional de l'amnagement du territoire ;
- le directeur de l'Agence urbaine ou le reprsentant de l'autorit gouvernementale
charge de l'urbanisme, lorsque la zone concerne ne rentre pas dans le ressort
territorial de ladite agence ;
- le dlgu rgional du ministre du secteur concern par le projet raliser.

Lors de l'examen de projets raliser dans une zone du littoral non couverte par
des documents d'urbanisme et des zones sensibles, les reprsentants des
dpartements de l'quipement, des eaux et forts et du tourisme, sigent au sein de
ladite commission.
Le secrtariat de la commission est assur par le Centre rgional d'investissement.
Chapitre II : Examen des demandes de cession ou de location portant sur un terrain
agricole ou vocation agricole relevant du domaine priv de l'Etat
Article 4 : Le dossier relatif aux demandes de cession ou de location portant sur un
terrain agricole ou vocation agricole relevant du domaine priv de l'Etat doit tre
constitu des pices suivantes :
1 - Un imprim-type fourni par le Centre rgional d'investissement et dment
rempli par l'intress;
2 - Une note sur la faisabilit technique et conomique du projet ;
3 - Un plan foncier ou lev topographique et un plan de situation avec
coordonnes Lambert, dlimitant la parcelle demande ;
4 - Un plan d'utilisation du sol justifiant la superficie demande ;
5 - Un certificat foncier relatif la proprit en question pour les immeubles
immatriculs ou en cours d'immatriculation ;



132
6 - En cas de socit, un dossier compos des statuts, d'un extrait du registre de
commerce, du procs-verbal de la dernire runion de l'assemble gnrale,
et le cas chant, le procs-verbal du dernier conseil d'administration ;
7 - En cas de cooprative ou d'association, un dossier compos des statuts, des
rfrences de constitution et de la liste des adhrents et le dernier procs-
verbal de l'assemble gnrale;
8 - Tout autre document jug utile pour l'tude du dossier.

Article 5 : Pour l'instruction des demandes dposes, la commission est tenue de :
1 - s'assurer de la disponibilit physique et juridique du terrain, objet de la
demande ;
2 - apprcier l'importance conomique et sociale du projet raliser ;
3 - dterminer la superficie ncessaire ce projet ;
4 - veiller la prservation des terrains indiqus ci-aprs :

- les terrains hautes potentialits agricoles, notamment ceux situs dans les
primtres d'irrigation, contre toute autre utilisation non agricole ;
- les terrains agricoles affects aux socits d'Etat pour la ralisation de leurs
missions et la conclusion de partenariats pour la ralisation de projets
d'investissements ;
- les terrains distribus dans le cadre du dahir n 1-72-277 du 22 kaada 1392 (29
dcembre 1972) relatif l'attribution des agriculteurs de terres agricoles ou
vocation agricole faisant partie du domaine priv de l'Etat ;
- les terrains rservs par l'Etat pour la ralisation de projets, programmes ou
missions spcifiques.

5 - s'assurer :
- que le terrain n'est pas situ dans des zones, secteurs ou primtres rgis par des
textes restreignant ou interdisant les transactions immobilires ;
- que le projet est compatible avec les orientations des documents d'urbanisme et
d'amnagement du territoire.

Article 6 : La dcision de cession ou de location de proprits agricoles ou
vocation agricole relevant du domaine priv de l'Etat est dlivre par le Wali de
rgion.






133
Article 7 : Pour les demandes de cession ou de location de proprits agricoles ou
vocation agricole relevant du domaine priv de l'Etat, l'opration de vente ou de
location est autorise, conformment aux dispositions du dcret royal n 330-66 du
10 moharrem 1387 (21 avril 1967) portant rglement gnral de comptabilit
publique, tel qu'il a t modifi et complt par le dcret n 2-02-185 du 20 hija
1422 (5 mars 2002) et de l'arrt du ministre de l'conomie, des finances, de la
privatisation et du tourisme n 367-02 du 20 hija 1422 (5 mars 2002) portant
dlgation de pouvoirs aux Walis de rgions pour la location des immeubles du
domaine priv de l'Etat devant recevoir des projets d'investissements.
Chapitre III : Dlivrance de l'attestation de vocation non agricole
Article 8 : L'acquisition de proprits agricoles ou vocation agricole situes, en
totalit ou en partie, l'extrieur du primtre urbain, par des personnes physiques
trangres, des socits par actions ou des socits dont le capital est dtenu en
totalit ou en partie par des personnes trangres, destines la ralisation de
projets d'investissements autres qu'agricoles, est subordonne l'obtention d'une
attestation de vocation non agricole dans les conditions dfinies ci-dessous.
Article 9 : La demande de l'attestation de vocation non agricole, dment remplie
par le requrant selon l'imprim-type fourni par le Centre rgional d'investissement,
doit tre assortie des pices suivantes :
1 - un document tablissant le lien juridique entre la proprit et le demandeur,
notamment un compromis de vente tabli entre le propritaire et le demandeur ;
2 - une note sur la faisabilit technique et conomique du projet ;
3 - en cas de socit, un dossier compos des statuts, d'un extrait du registre de
commerce, du procs-verbal de la dernire runion de l'assemble gnrale, et le
cas chant, le procs-verbal du dernier conseil d'administration;
4 - un certificat foncier relatif la proprit en question ou le titre d'origine de
proprit pour les immeubles non immatriculs ;
5 - un plan cadastral ou un plan de situation avec coordonnes Lambert, dlimitant
la parcelle, objet de la demande ;
6 - un plan d'utilisation du sol justifiant la superficie, objet de la demande ;
7 - l'engagement de l'investisseur de raliser le projet envisag dans un dlai
dtermin ;
8 - tout autre document jug utile pour l'tude du dossier.

Article 10 : Pour l'instruction des demandes d'attestation de vocation non agricole,
la commission est tenue de respecter les principes de base ci-aprs :
- veiller la prservation des terrains hautes potentialits agricoles ;



134
- s'assurer que la proprit n'est pas situe l'intrieur des dlimitations prvues par
des textes lgislatifs et rglementaires spcifiques, notamment les secteurs de
remembrement, les primtres d'irrigation et qu'elle n'est pas attribue dans le
cadre de la rforme agraire ;
- apprcier l'importance conomique et sociale du projet raliser ;
- dterminer la superficie ncessaire la ralisation du projet envisag.

Article 11 : Une attestation provisoire est dlivre l'intress, sous rserve de la
ralisation du projet envisag dans le dlai dtermin dans l'engagement vis au
paragraphe 7 de l'article 9 prcit. Au cas o l'investisseur ne peut raliser le projet
dans le dlai dtermin dans l'engagement, pour des raisons imprvisibles, le Wali
de rgion peut proroger ce dlai sur demande de l'intress.
Sur demande de l'intress ou l'initiative de l'administration, l'attestation
dfinitive lui est dlivre, aprs constatation sur les lieux par une commission de la
ralisation du projet.
La commission de constat est compose des membres suivants :
- l'autorit locale ou son reprsentant, prsident ;
- le reprsentant de la direction provinciale de l'agriculture ou de l'Office rgional
de mise en valeur agricole qui assure le secrtariat :
- le reprsentant du ministre charg de l'quipement ;
- le reprsentant du ministre de tutelle du projet.
L'attestation dfinitive peut tre, galement, dlivre, lorsque la proprit a dj
perdu sa vocation agricole.

Article 12 : Les attestations provisoires ou dfinitives, objet de l'article prcdent,
sont dlivres par le Wali de rgion.
Chapitre IV : Autorisation de morcellement de terrains situs l'intrieur d'un
primtre d'irrigation ou d'un primtre de mise en valeur en bour pour la cration
ou l'extension d'entreprises non agricoles
Article 13 : L'autorisation de morcellement prvue au 2e alina de l'article 4 de la
loi n 34-94 relative la limitation du morcellement des proprits agricoles
situes l'intrieur des primtres d'irrigation et des primtres de mise en valeur
en bour est dlivre dans les conditions dfinies ci-aprs.
Article 14 : La demande d'autorisation de morcellement, dment remplie par le
requrant selon l'imprim-type fourni par le Centre rgional d'investissement, doit
tre accompagne des pices suivantes :



133
1 - une note sur la faisabilit technique et conomique du projet ;
2 - un certificat foncier relatif la proprit en question ou le titre d'origine de
proprit pour les immeubles non immatriculs ;
3 - un plan cadastral ou un plan de situation avec coordonnes Lambert, dlimitant
la parcelle, objet de la demande ;
4 - un plan d'utilisation du sol justifiant la superficie, objet de la demande ;
5 - l'engagement de l'investisseur de raliser le projet envisag dans un dlai
dtermin ;
6 - en cas de socit, et outre les documents prcits, un dossier compos des
statuts, d'un extrait du registre de commerce et du procs-verbal de la dernire
runion de l'assemble gnrale, et le cas chant, le procs-verbal du dernier
conseil d'administration ;
7 - tout autre document jug utile pour l'tude du dossier.

Article 15 : Pour l'instruction de la demande d'autorisation de morcellement, la
commission est tenue d'observer, dans le cadre des lois et des rglements en
vigueur, les principes de base suivants :
- s'assurer que le changement de destination du terrain ne portera pas prjudice au
secteur irrigu concern ;
- apprcier l'importance conomique et sociale du projet raliser ;
- dterminer la superficie ncessaire la ralisation du projet.

Article 16 : L'autorisation de morcellement est dlivre par le Wali de rgion.
Chapitre V : Projets d'investissements raliser dans une zone du littoral non
couverte par des documents d'urbanisme ou dans des zones sensibles
Article 17 : Les projets d'investissements raliser dans une zone du littoral non
couverte par des documents d'urbanisme ou dans des zones sensibles doivent tre
soumis l'examen de la commission, pour avis, dans les conditions ci-aprs.
Article 18 : Outre les documents indiqus l'article 4 ci-dessus, le dossier relatif
aux projets d'investissements raliser dans une zone du littoral non couverte par
des documents d'urbanisme ou dans des zones sensibles, doit comporter ;
1. l'esquisse du projet ;
2. un document tablissant le lien juridique entre la proprit et le demandeur ;
3. tout autre document jug utile pour l'tude du projet.

Article 19 : La commission est tenue d'observer les principes de base suivants :
1 - l'intrt conomique et social du projet ;



136
2 - la protection et la sauvegarde des zones sensibles vises l'article 2 du prsent
dcret ;
3 - la prservation du caractre public des plages ;
4 - la prservation des sites devant recevoir des units d'amnagement touristiques.

Article 20 : La dcision affrente au projet est dlivre par le Wali de rgion.
Chapitre VI : Dispositions communes
Article 21 : Les dossiers dment constitus, conformment aux dispositions du
prsent dcret, sont dposs auprs du Centre rgional d'investissement, contre
rcpiss sign et dat. Le directeur du Centre rgional d'investissement en adresse,
pour tude, un exemplaire chaque membre de la commission.
Article 22 : La commission se runit sur convocation de son prsident.
Article 23 : Les dossiers dposs sont instruits dans un dlai maximum d'un (1)
mois, compter de la date de dpt.
Tout rejet de demande doit tre motiv et notifi l'intress. Il peut faire l'objet de
recours devant la commission des investissements auprs du Premier ministre.
Article 24 : Des rapports trimestriels faisant ressortir les oprations foncires
ralises, les informations utiles sur les projets retenus et le suivi de ralisation de
ces projets, sont adresss par les Walis de rgions :
- au ministre des finances et de la privatisation ;
- au ministre de l'agriculture, du dveloppement rural et des pches maritimes ;
- au ministre de l'intrieur ;
- l'autorit gouvernementale charge de la tutelle du secteur dont relve le projet ;
- l'autorit gouvernementale charge des affaires conomiques et gnrales.
Article 25 : Sont abroges les dispositions de l'article 2 du dcret n 2-94-590 du
22 joumada II 1416 (16 novembre 1995) pris pour l'application de la loi n 34-94
relative la limitation du morcellement des proprits agricoles situes l'intrieur
des primtres d'irrigation et des primtres de mise en valeur en bour.
Article 26 : Le ministre de l'intrieur, le ministre des finances et de la privatisation,
le ministre de l'agriculture, du dveloppement rural et des pches maritimes et le
ministre dlgu auprs du Premier ministre, charg de l'urbanisme et de l'habitat,
sont charges, chacun en ce qui le concerne, de l'excution du prsent dcret.



137
Article 27 : Le prsent dcret prendra effet compter de la date de sa publication
au Bulletin officiel.
Fait Rabat, le 16 kaada 1425 (29 dcembre 2004).
Driss Jettou.
Pour contreseing :
Le ministre de l'intrieur,
El Mostafa Sahel.
Le ministre des finances et de la privatisation,
Fathallah Oualalou.
Le ministre de l'agriculture du dveloppement rural et des pches maritimes,
Mohand Laenser.
Le ministre dlgu auprs du Premier ministre, charg de l'habitat et de
l'urbanisme
Ahmed Toufiq Hejira.

















138
Dcret n 2-06-765 du 25 joumada I 1430 (21 mai 2009) portant cration du
Prix Mohammed VI d'architecture pour l'habitat social. (Bulletin Officiel n
5744 du Jeudi 18 Juin 2009)
Le premier ministre,
Vu la Constitution, notamment son article 63 ;
Aprs examen par le conseil des ministres runi le 11 joumada I 1430 (7 mai
2009),
Dcrte :
Article premier : Il est institu un prix dnomm " Prix Mohammed VI
d'architecture pour l'habitat social " destin rcompenser un architecte ou un
groupe d'architectes autoriss exercer la profession d'architecte titre priv, en
reconnaissance de leurs travaux de recherche et de leurs prestations dans le
domaine de l'habitat social, qui se distinguent notamment par l'innovation dans les
procds de construction, la recherche dans l'utilisation rationnelle des matriaux
locaux, la restauration des constructions menaant ruine, le respect de l'authenticit
marocaine, la russite dans le choix du site et le suivi de chantier.
Article 2 : Le " Prix Mohammed VI d'architecture pour l'habitat social " est dcern
chaque anne.
Article 3 : Le Prix Mohammed VI comprend :
- un certificat honorifique portant le nom du gagnant, le nom du prix et l'anne de
dlivrance ;
- une rcompense pcuniaire ;
- une mdaille symbolique portant le nom du prix et la date de dlivrance.

Article 4 : Le montant de la rcompense est fix 500.000 dirhams. Il peut tre
modifi par arrt conjoint de l'autorit gouvernementale charge de l'habitat et de
l'urbanisme et de l'autorit gouvernementale charge des finances.
Article 5 : Le prix " Mohammed VI d'architecture pour l'habitat social " est
organis par le dpartement charg de l'habitat et de l'urbanisme en coopration
avec l'Ordre national des architectes.



139
A cet effet, il est institu une commission d'organisation du Prix prside par
l'autorit gouvernementale charge de l'habitat et de l'urbanisme, qui en dsigne les
membres.
Cette commission est charge notamment de :
- proposer annuellement le thme du prix ;
- recevoir les candidatures ;
- dsigner le prsident et les membres du jury ;
- prparer et organiser la crmonie de remise du prix en coordination avec le
ministre charg de l'habitat et de l'urbanisme.

La commission d'organisation du prix est charge galement d'laborer son
rglement intrieur qui n'entrera en vigueur qu'aprs son approbation par l'autorit
gouvernementale charge de l'habitat et de l'urbanisme.
Article 6 : Tout candidat au prix doit :
- tre autoris exercer la profession d'architecte, titre priv, au Maroc ;
- prsenter sa candidature titre individuel ou collectif ;
- ne pas avoir obtenu ce prix durant les deux dernires annes.

Article 7 : Les projets ligibles pour le prix doivent avoir t raliss, remis au
matre d'ouvrage et habits au moins une anne avant le dpt de la candidature.
Les uvres ligibles sont dposes auprs du secrtariat permanent du prix, du 1er
mars au 30 avril de chaque anne.
Article 8 : Le jury comprend 7 personnalits dont le prsident, connues pour leur
professionnalisme et leur contribution effective dans le domaine de l'architecture et
de l'habitat social.
Il est charg d'examiner les projets des candidats qui lui sont soumis par la
commission d'organisation et d'annoncer les rsultats dfinitifs. Ses runions se
tiennent huis clos.
Les rsultats proclams par le jury sont rputs dfinitifs et non susceptibles de
recours.
Article 9 : Le jury peut ne pas dcerner le " Prix Mohammed VI d'architecture pour
l'habitat social " lorsqu'il estime qu'il n'y a pas de projets mritant d'obtenir le prix.



160
Article 10 : Le rglement relatif au " Prix Mohammed VI d'architecture pour
l'habitat social " est fix par arrt de l'autorit gouvernementale charge de
l'habitat et de l'urbanisme.
Article 11 : La commission d'organisation est domicilie la direction de
l'architecture relevant du ministre de l'habitat, de l'urbanisme et de l'amnagement
de l'espace, laquelle a pour mission de mener toutes les actions de prparation, de
coordination, de communication et de documentation.
Article 12 : Le ministre de l'habitat, de l'urbanisme et de l'amnagement de l'espace
et le ministre de l'conomie et des finances sont chargs, chacun en ce qui le
concerne, de l'excution du prsent dcret qui sera publi au Bulletin officiel.

Fait Rabat le 25 joumada I 1430 (21 mai 2009).
Abbas El Fassi.
Pour contreseing :
Le ministre de l'habitat, de l'urbanisme et de l'amnagement de l'espace,
Ahmed Taoufiq Hejira.
Le ministre de l'conomie et des finances,
Salaheddine Mezouar









161










URBANISME, AMENAGEMENT DU TERRITOIRE ET ARCHITECTURE













162
Loi n 12-90 relative l'urbanisme promulgue par le dahir n 1-92-31 du 15
hija 1412 (17 Juin 1992) (B.O. 15 juillet 1992).
Vu la Constitution notamment son article 26,
Est promulgue et sera publie au Bulletin officiel, la suite du prsent dahir, la loi
n 12-90 relative l'urbanisme adopte par la Chambre des reprsentants le 29 hija
1411 (12 juillet 1991).
Loi n 12-90 relative l'urbanisme
Titre Premier : Dfinitions Prliminaires
Article Premier : Pour l'application des dispositions de la prsente loi et des textes
pris pour son application, on entend par :
- " Communes urbaines " : les municipalits et centres dots de la personnalit
morale et de l'autonomie financire dits " centres autonomes " ;
- " Centres dlimits " : une partie du territoire d'une commune rurale, dont les
limites sont fixes par voie rglementaire ;
- " Zones priphriques des communes urbaines et des centres dlimits " : des
territoires ruraux avoisinant ces agglomrations. Les zones priphriques des
villes s'tendent sur quinze kilomtres compter du primtre municipal ; celles
des centres dlimits sont dfinies dans chaque cas par l'acte rglementaire qui
fixe le primtre du centre.
Dans le cas de chevauchement de deux zones priphriques, le dcret qui les
institue ou dfaut un dcret spcial fixe la limite de chacune d'elles ;
- " Groupement d'urbanisme " : un ensemble territorial comprenant en tout ou en
partie une ou plusieurs communes urbaines ou centres dlimits, leur zone
priphrique et ventuellement des territoires ruraux avoisinants en troite
relation conomique avec lesdits communes ou centres et dont le dveloppement
rationnel est li la ralisation d'un amnagement d'ensemble et/ou la
ralisation d'quipements communs.
Les limites du groupement d'urbanisme sont fixes par voie rglementaire.







163
Titre II : Des Documents d'Urbanisme
Chapitre Premier : Du Schma Directeur d'Amnagement Urbain
Section Premire : Champ d'Application. Dfinition
Article 2 : Le schma directeur d'amnagement urbain s'applique un territoire
dont le dveloppement doit faire l'objet d'une tude globale par suite de
l'interdpendance sur les plans conomique, commercial et social des diffrentes
composantes de ce territoire.
Ledit territoire peut comprendre une ou plusieurs communes urbaines et/ou un ou
plusieurs centres dlimits et ventuellement partie ou totalit d'une ou plusieurs
communes rurales avoisinantes.
Article 3 : Le schma directeur d'amnagement urbain planifie, pour une dure ne
pouvant excder 25 ans, l'organisation gnrale du dveloppement urbain du
territoire auquel il s'applique.
Il coordonne les actions d'amnagement entreprises par tous les intervenants,
notamment par l'Etat, les collectivits locales, les tablissements publics et les
organismes bnficiant du concours ou de la participation financire de ces
personnes morales de droit public.
Section 2 : Objet
Article 4 : Le schma directeur d'amnagement urbain a pour objet notamment :
1 De dterminer les choix et les options d'amnagement qui doivent rgir le
dveloppement harmonieux conomique et social du territoire concern.
2 De dterminer les zones nouvelles d'urbanisation et les dates compter
desquelles elles pourront tre ouvertes l'urbanisation en prservant notamment les
terres agricoles et les zones forestires dont les limites sont fixes par voie
rglementaire.
3 De fixer la destination gnrale des sols en dterminant la localisation :
- des zones agricoles et forestires ;
- des zones d'habitat avec leur densit ;
- des zones industrielles ;
- des zones commerciales ;
- des zones touristiques ;



164
- des zones greves de servitudes telles que les servitudes non aedificandi, non
altius tollendi et les servitudes de protection des ressources en eau ;
- des sites naturels, historiques ou archologiques protger et/ou mettre en
valeur ;
- des principaux espaces verts crer, protger et/ou mettre en valeur ;
- des grands quipements tels que le rseau principal de voirie, les installations
aroportuaires, portuaires et ferroviaires, les principaux tablissements sanitaires,
sportifs et d'enseignement ;
- des zones dont l'amnagement fait l'objet d'un rgime juridique particulier.

4 De dterminer les secteurs restructurer et/ou rnover.
5 De dfinir les principes d'assainissement et les principaux points de rejet des
eaux uses et les endroits devant servir de dpt aux ordures mnagres.
6 De dfinir les principes d'organisation des transports ;
7 D'arrter la programmation des diffrentes phases de sa mise en uvre et de
prciser les actions prioritaires mener, en particulier d'ordre technique, juridique
et institutionnel.
Article 5 : Le schma directeur d'amnagement urbain comprend :
- des documents graphiques constitus notamment par des cartes d'utilisation des
sols dont celles dfinissant les zones agricoles et forestires et ventuellement un
plan de sauvegarde et de mise en valeur du patrimoine historique ;
- un rapport justifiant et explicitant le parti d'amnagement tel qu'il est figur sur
les cartes d'utilisation des sols, dterminant les mesures mettre en uvre pour la
ralisation des objectifs arrts par ledit parti et indiquant les phases d'excution
des dispositions prvues, notamment celles auxquelles les zones concernes
seront dotes de plans de zonage, plans d'amnagement et plans de
dveloppement.

Section 3 : Etude du Schma Directeur d'Amnagement Urbain.
Procdure d'Instruction et d'Approbation
Article 6 : Le projet de schma directeur d'amnagement urbain est tabli
l'initiative de l'administration avec la participation des collectivits locales et
approuv dans les formes et conditions fixes par un dcret rglementaire.



163
Article 7 : Pralablement son approbation par l'administration, le projet de
schma directeur d'amnagement urbain est soumis l'examen des conseils
communaux et, le cas chant, celui du conseil de la communaut urbaine,
conformment aux dispositions du dahir portant loi n 1-76-583 du 5 chaoual 1396
(30 septembre 1976) relatif l'organisation communale.
Lesdits conseils peuvent formuler, dans le dlai de trois mois compter de la date
laquelle ils ont t saisis, des propositions qui sont tudies par l'administration en
liaison avec les conseils communaux intresss.
A dfaut de faire connatre leur opinion dans ce dlai, lesdits conseils sont censs
ne pas avoir de propositions mettre.

Article 8 : Le schma directeur d'amnagement urbain est rvis dans les formes et
conditions prvues pour son tablissement et son approbation.
Section 4 : Effets du Schma Directeur d'Amnagement Urbain
Article 9 : l'Etat, les collectivits locales, les tablissements publics et les
personnes morales de droit priv dont le capital est souscrit entirement par les
personnes publiques prcites sont tenus de respecter les dispositions du schma
directeur d'amnagement urbain.
Article 10 : Tout projet de lotissement ou de groupe d'habitations et tout projet de
construction ne peuvent tre autoriss en l'absence d'un plan d'amnagement ou
d'un plan de zonage s'ils ne sont pas compatibles avec les dispositions dictes par
le schma directeur d'amnagement urbain concernant les zones nouvelles
d'urbanisation et la destination gnrale des sols.
Article 11 : Les plans de zonage, les plans d'amnagement et les plans de
dveloppement prvus par le dahir n 1-60-063 du 30 hija 1379 (25 juin 1960)
relatif au dveloppement des agglomrations rurales, doivent respecter les
dispositions des schmas directeurs d'amnagement urbain, prvues en application
des alina 1, 2, 3 et 4 de l'article 4 ci-dessus.
Section 5 : Dispositions Diverses
Article 12 : Les plans d'amnagement, les plans de zonage et les plans de
dveloppement applicables des territoires faisant l'objet d'un schma directeur
d'amnagement urbain et homologus la date de publication du texte approuvant
ce schma directeur, continuent produire leurs effets sous rserve que leurs
dispositions soient compatibles avec les options dgages par ledit schma
directeur.



166
Au cas o les dispositions des plans d'amnagement ou des plans de zonage viss
l'alina qui prcde, contrarieraient les orientations fondamentales arrtes par le
schma directeur d'amnagement urbain, une dcision de mise l'tude est prise
par le prsident du conseil communal, aprs dlibration de ce conseil dans un
dlai maximum d'un mois compter de la date d'approbation dudit schma,
conformment aux dispositions de l'article 21 de la prsente loi, afin de dfinir les
zones doter de nouveaux plans d'amnagement.
Chapitre II : Du Plan de Zonage
Section Premire : Objet
Article 13 : Le plan de zonage a pour objet de permettre l'administration et aux
collectivits locales de prendre les mesures conservatoires ncessaires la
prparation du plan d'amnagement et prserver les orientations du schma
directeur d'amnagement urbain.
A cette fin :
- il dfinit l'affectation des diffrentes zones suivant l'usage principal qui doit en
tre fait telles que zone d'habitat, zone industrielle, zone commerciale, zone
touristique, zone agricole et zone forestire;
- il dlimite les zones dans lesquelles toute construction est interdite ;
- il localise les emplacements rservs aux quipements principaux et sociaux tels
que voies principales, dispensaires, coles et espaces verts ;
- il dfinit les zones l'intrieur desquelles un sursis statuer peut tre oppos par
le prsident du conseil communal toute demande d'autorisation de lotir, de crer
un groupe d'habitations et toute demande de permis de construire.

Article 14 : Le plan de zonage comprend :
- un document graphique ;
- un rglement dfinissant les rgles d'utilisation du sol.

Section 2 : Etude, Procdure d'Instruction et d'Approbation et Effets du Plan de
Zonage
Article 15 : Le projet de plan de zonage est tabli l'initiative de l'administration
avec la participation des collectivits locales et approuv dans les formes et
conditions fixes par dcret rglementaire.



167
Article 16 : Pralablement son approbation par l'administration, le projet de plan
de zonage est soumis l'examen des conseils communaux intresss et, le cas
chant, celui du conseil de la communaut urbaine, conformment aux
dispositions du dahir portant loi n 1-76-583 du 5 chaoual 1396 (30 septembre
1976) relatif l'organisation communale.
Lesdits conseils peuvent formuler dans le dlai de deux mois compter de la date
laquelle ils ont t saisis, des propositions qui sont tudies par l'administration en
liaison avec les collectivits locales intresses.
A dfaut de faire connatre leur opinion dans ce dlai, lesdits conseils sont censs
ne pas avoir de propositions mettre.
Article 17 : Les plans de zonage ont effet pendant une priode maximum de deux
ans partir de la date de publication du texte d'approbation.
Chapitre III : Du Plan d'Amnagement
Section Premire : Champ d'Application
Article 18 : Le plan d'amnagement est tabli :
a) Pour tout ou partie d'un des territoires dsigns au premier alina de l'article
premier ci-dessus. Toutefois un plan d'amnagement ne pourra tre tabli pour
partie d'un groupement d'urbanisme que si ledit groupement est dot d'un schma
directeur d'amnagement urbain.
b) Pour tout ou partie du territoire d'une ou plusieurs communes rurales, ayant une
vocation spcifique telle que touristique, industrielle ou minire et dont le
dveloppement urbain prvisible justifie un amnagement contrl par
l'administration ; ces zones sont dlimites par l'administration sur proposition des
conseils communaux comptents ou dfaut la demande du gouverneur de la
prfecture ou de la province concerne.
Section 2 : Objet du Plan d'Amnagement
Article 19 : Le plan d'amnagement a pour objet de dfinir tout ou partie des
lments numrs ci-aprs :



168
1 L'affectation des diffrentes zones suivant l'usage principal qui doit en tre fait
ou la nature des activits dominantes qui peuvent y tre exerces telles que
zone d'habitat, zone industrielle, zone commerciale, zone touristique, zone
marachre, zone agricole et zone forestire ;
2 Les zones dans lesquelles toute construction est interdite ;
3 Les limites de la voirie (voies, places, parkings) conserver, modifier ou
crer ;
4 Les limites des espaces verts publics (boisements, parcs, jardins), des terrains de
jeux et des espaces libres divers tels que les espaces destins aux manifestations
culturelles et folkloriques, conserver, modifier ou crer ;
5 Les limites des espaces destins aux activits sportives crer conformment
aux dispositions de l'article 61 de la loi n 06-87 relative l'ducation physique
et aux sports promulgue par le dahir n 1-88-172 du 13 chaoual 1409 (19 mai
1989), et les limites des mmes espaces conserver ou modifier;
6 Les emplacements rservs aux quipements publics tels que les quipements
ferroviaires et leurs dpendances, les quipements sanitaires, culturels et
d'enseignement ainsi que les btiments administratifs, les mosques et les
cimetires ;
7 Les emplacements rservs aux quipements collectifs et installations d'intrt
gnral dont la ralisation incombe au secteur priv tels que centres
commerciaux, centres de loisirs ;
8 Les quartiers, monuments, sites historiques ou archologiques, sites et zones
naturelles telles que zones vertes publiques ou prives protger ou mettre en
valeur pour des motifs d'ordre esthtique, historique, culturel, et ventuellement
les rgles qui leur sont applicables ;
9 Les rgles d'utilisation des sols et les rgles applicables la construction,
notamment les hauteurs minima ou maxima du btiment et de chacune des
parties, le mode de clture, les conditions d'implantation et d'orientation des
immeubles, les parkings couverts ou non, les distances des btiments entre eux,
le rapport entre la surface constructible et la surface totale du terrain, les
servitudes architecturales ;
10 Les servitudes tablies dans l'intrt de l'hygine, de la circulation, de
l'esthtique, de la scurit et de la salubrit publique et ventuellement les
servitudes dcoulant de lgislations particulires ;
11 Les zones ouvrir l'urbanisation suivant une priodicit dtermine ;
12 Les primtres des secteurs restructurer et des secteurs rnover ;
13 Les zones dont l'amnagement fait l'objet d'un rgime juridique particulier.

Le plan d'amnagement indique ventuellement celles de ses dispositions prvues
en application des paragraphes 1, 9 et 11 du prsent article qui peuvent
l'occasion d'une demande de cration d'un lotissement ou d'un groupe d'habitations,



169
faire l'objet d'une modification particulire. Il fixe cet effet les conditions dans
lesquelles cette modification peut tre apporte.
Article 20 : Le plan d'amnagement comprend :
- un ou plusieurs documents graphiques ;
- un rglement dfinissant les rgles d'utilisation du sol, les servitudes et autres
obligations imposes en vue de la ralisation d'un amnagement ordonn et
cohrent ainsi que les rgles de construction applicables la zone concerne.

Section 3 : Etude du Plan d'Amnagement.
Procdure d'Instruction et d'Approbation
Article 21 : Pralablement l'tablissement d'un plan d'amnagement, un arrt dit
" arrt de mise l'tude du plan d'amnagement " peut fixer les limites du
territoire pour lequel l'tude du plan d'amnagement est envisage.
Le prsident du conseil communal dicte de sa propre initiative ou sur demande de
l'administration l'arrt de mise l'tude aprs dlibration dudit conseil.
Cet arrt a effet pendant six mois compter de la date de sa publication au "
Bulletin officiel ", et peut tre renouvel une seule fois pour une priode d'gale
dure.

Article 22 : Ds la publication de l'arrt vis l'article prcdent, le prsident du
conseil communal surseoir statuer sur toutes les demandes d'autorisation de lotir,
de crer un groupe d'habitations ou de construire dans le territoire concern.
Toutefois, il peut dlivrer des autorisations de lotir, de crer des groupes
d'habitations ou de construire, aprs accord de l'administration, si le projet est
compatible avec les dispositions du schma directeur d'amnagement urbain prises
en application de l'article 4 ci-dessus, 2 et 3 et, dfaut d'un schma directeur,
s'il est compatible avec la vocation de fait du secteur concern.
Article 23 : Le projet de plan d'amnagement est tabli l'initiative de
l'administration avec la participation des collectivits locales et approuv dans les
formes et conditions fixes par un dcret rglementaire.
Article 24 : Pralablement son approbation par l'administration, le projet de plan
d'amnagement est soumis l'examen du ou des conseils communaux intresss et,
le cas chant, celui du conseil de la communaut urbaine.



170
Lesdits conseils peuvent formuler dans le dlai de deux mois compter de la date
laquelle ils ont t saisis, des propositions qui sont tudies par l'administration en
liaison avec les collectivits locales intresses.
A dfaut de faire connatre leur opinion dans ce dlai, lesdits conseils sont censs
ne pas avoir de propositions mettre.
Article 25 : Le projet de plan d'amnagement donne lieu une enqute publique
d'un mois qui se droule concomitamment l'examen du projet par le ou les
conseils communaux intresss.
Cette enqute a pour objet de permettre au public de prendre connaissance du
projet et de formuler d'ventuelles observations.
Les moyens de publication et de publicit sont assurs par le prsident du conseil
communal avant la date du dbut de l'enqute.
Les observations formules au cours de cette enqute sont tudies par le conseil
communal, lors de l'examen par ses soins du projet de plan d'amnagement, avant
d'tre soumises l'administration.
Article 26 : La modification du plan d'amnagement est effectue dans les formes
et conditions prvues pour son tablissement et son approbation.
Section 4 : Des Effets du Plan d'Amnagement
Article 27 : A compter de la date de clture de l'enqute publique vise l'article
25 ci-dessus et jusqu' la parution du texte d'approbation du projet de plan
d'amnagement, ne peuvent tre autoriss les travaux de construction et de
plantation ainsi que les crations de lotissements ou de groupes d'habitations, qui
ne sont pas conformes aux prescriptions dudit projet.
A compter de la mme date, les dispositions du plan d'amnagement ou de zonage,
s'il en existe un, cessent d'tre applicables.
Toutefois, si la publication du texte, vis au premier alina du prsent article
n'intervient pas dans le dlai de douze mois compter de la date de clture de
l'enqute publique, le projet de plan cesse d'tre opposable.



171
Article 28 : Le texte d'approbation du plan d'amnagement vaut dclaration d'utilit
publique des oprations ncessaires la ralisation des quipements prvus aux
paragraphes 3, 4, 5, 6 et 12 de l'article 19 ci-dessus.
Les effets de la dclaration d'utilit publique cessent l'expiration d'un dlai de 10
ans compter de la date de publication au " Bulletin officiel " du texte
d'approbation du plan d'amnagement et aucune nouvelle dclaration d'utilit
publique poursuivant le mme objet ne peut intervenir sur les zones rserves
auxdits quipements avant un dlai de 10 ans.
Lorsque les propritaires reprennent la disposition de leurs terrains la cessation
des effets de la dclaration d'utilit publique, l'utilisation desdits terrains doit alors
tre conforme l'affectation de la zone dans laquelle ils sont situs.
Par drogation aux dispositions qui prcdent, les terrains rservs aux affectations
prvues par les paragraphes 3, 4, 5 et 6 de l'article 19 ci-dessus peuvent
recevoir titre provisoire une destination autre que celle prvue par le plan
d'amnagement, aprs autorisation de la commune. Cette autorisation n'est dlivre
que si l'affectation provisoire ne compromet pas la ralisation de l'quipement
prvu par le plan. Dans tous les cas le propritaire est tenu de remettre les lieux en
tat au moment de la ralisation dudit quipement.
Article 29 : Le plan d'amnagement peut galement valoir acte de cessibilit des
terrains ncessaires la ralisation des quipements prvus aux paragraphes 3,
4,5 et 6 de l'article 19 ci-dessus.
A cette fin il dsigne les proprits frappes de cessibilit en mentionnant leur
consistance, leur superficie et le nom des propritaires prsums.
Les dispositions prvues par la loi n 7-81 relative l'expropriation pour cause
d'utilit publique et l'occupation temporaire, promulgue par le dahir n 1-81-254
du 11 rejeb 1402 (6 mai 1982), sont applicables au plan d'amnagement valant
cessibilit, en ce qui concerne les formalits auxquelles il est soumis et ses effets.
Toutefois la dure de l'enqute prvue l'article 10 de la loi prcite, est limite
un mois comme il est dit l'article 25 ci-dessus.
Article 30 : Les indemnits auxquelles donnera lieu l'acquisition des terrains
ncessaires la ralisation des quipements prvus aux paragraphes 3, 4, 5 et 6
de l'article 19 ci-dessus sont fixes en ce qui concerne :



172
- la voirie, en tenant compte des lments dfinis par les articles 37 et 38 ci-aprs ;
- les quipements autres que la voirie, conformment aux dispositions prvues par
la loi prcite n 7-81 relative l'expropriation pour cause d'utilit publique et
l'occupation temporaire.

Section 5 : De la Mise en uvre du Plan d'Amnagement
Article 31 : Les conseils communaux et, le cas chant, le conseil de la
communaut urbaine prennent toutes mesures ncessaires en concertation avec
l'administration pour la ralisation et le respect des dispositions du plan
d'amnagement.
Chapitre IV : Des Arrts d'Alignement.
Des Arrts d'Alignement Emportant Cessibilit
Section Premier : Etudes. Procdure d'Instruction et d'Approbation
Article 32 : Des arrts des prsidents des conseils communaux aprs dlibration
desdites conseil peuvent dcider des voies communales, places et parkings publics
communaux, la modification de leur trac ou de leur largeur ou leur suppression
totale ou partielle. Ils sont assortis d'un plan indiquant de ladite voirie.
Ces arrts peuvent galement valoir actes de cessibilit des terrains ncessaires
la ralisation des oprations qu'ils fixent.
A cette fin ils dsignent les proprits frappes de cessibilit en mentionnant leur
consistance, leur superficie et le nom des propritaires prsums.
Article 33 : Les arrts d'alignement ainsi que les arrts d'alignement emportant
cessibilit sont pris aprs avis conforme de l'administration qui examine la
compatibilit du projet avec le schma directeur d'amnagement urbaine et/ou le
plan d'amnagement s'ils existent.
Ces arrts doivent recueillir les visas prvus par la rglementation en vigueur,
pralablement l'ouverture d'une enqute publique. La dure de cette enqute est
fixe un mois pour les arrts d'alignement et deux mois pour les arrts
d'alignement emportant cessibilit.



173
Pendant toute la dure de l'enqute et jusqu' la publication de l'arrt au " Bulletin
officiel ", aucune autorisation de construire ne sera accorde sur les terrains frapps
d'alignement ou d'alignement et de cessibilit. Cette interdiction ne peut avoir une
dure suprieure six mois.
Article 34 : Les arrts d'alignement valent dclaration d'utilit publique des
oprations qu'ils fixent. Ils produisent effet pendant une dure de dix ans. Cette
dure est ramene deux ans pour les arrts d'alignement emportant cessibilit.
A dater de la publication d'un arrt d'alignement ou d'un arrt d'alignement
emportant cessibilit, aucune construction nouvelle ne peut tre leve, aucun
abaissement ni exhaussement du sol de nature modifier l'tat des lieux ne peuvent
tre effectus sur les terrains englobs dans la voirie publique en vertu du plan
prvu l'article 32 ci-dessus et il ne peut tre fait aux constructions existantes sur
les mmes terrains que les rparations d'entretien autorises par le prsident du
conseil communal selon les formes et les conditions prescrites par le litre III de la
prsente loi.
Toutefois, les terrains frapps uniquement d'alignement peuvent recevoir titre
provisoire une destination autre que celle prvue par l'arrt d'alignement aprs
autorisation du prsident du conseil communal. Cette autorisation n'est dlivre que
si l'affectation provisoire ne compromet pas la ralisation de l'quipement prvu
par le plan.
Dans tous les cas le propritaire est tenu de remettre les lieux en tat au moment de
la ralisation dudit quipement.
Article 35 : Les dispositions prvues par la loi prcite n 7-81 relative
l'expropriation pour cause d'utilit publique et l'occupation temporaire, sont
applicables aux arrts d'alignement emportant cessibilit, l'exception de celles
auxquelles il est drog par la prsente loi.
Article 36 : La modification de l'arrt d'alignement et de l'arrt d'alignement
emportant cessibilit est effectue dans les formes prvues pour leur tablissement.
La dure de validit de tout arrt portant modification d'un arrt d'alignement ou
d'un arrt d'alignement emportant cessibilit est celle de l'arrt objet de ladite
modification.



174
Section 2 : De la Contribution des Riverains la Ralisation de la Voirie
Communale
Article 37 : La commune procde soit l'amiable, soit par voie d'expropriation
l'acquisition des immeubles tombant dans les emprises de la voirie communale en
faisant application des rgles particulires suivantes :
- le propritaire de toute parcelle devenant ou demeurant riveraine de la voirie
communale projete, est tenu de contribuer gratuitement la cration de cette
voirie jusqu' concurrence de la valeur d'une portion de son terrain quivalente
un rectangle d'une largeur de dix mtres et d'une longueur gale la longueur de
faade dont disposera la parcelle sur ladite voirie. Cette contribution ne saurait
toutefois dpasser la valeur du quart de la parcelle ;
- sur la demande du propritaire, toute portion de terrain laisse hors des emprises
de la voirie communale, mais devenant inconstructible au regard des rglements
en vigueur, est obligatoirement acquise par la commune ;
- le propritaire de chaque parcelle est en consquence, aprs prlvement sur la
parcelle des emprises de la voirie et en outre, s'il y a lieu, des portions
inconstructibles, soit crancier, soit redevable d'une indemnit diffrentielle,
selon que la valeur des surfaces prleves sera suprieure ou infrieure la
contribution ci-dessus dfinie qui lui est impose.

Article 38 : L'indemnit due aux riverains en vertu de l'article 37 ci-dessus est fixe
conformment aux dispositions de la loi prcite n 7-81 sur l'expropriation pour
cause d'utilit publique et sur l'occupation temporaire, en tenant compte des limites
qu'avait l'immeuble au moment de l'ouverture de l'enqute pralable l'acte
dclaratif d'utilit publique.
En aucun cas il ne sera tenu compte pour la fixation de l'indemnit des dpenses
affrentes aux travaux qui auraient pu tre autoriss en application des dispositions
du troisime alina de l'article 34 ci-dessus.
Le recouvrement des sommes dues par les propritaires est poursuivi comme en
matire d'impts directs, l'tat de recouvrement est tabli par l'ordonnateur
concern.
Article 39 : Des voies spcialises.- Les proprits riveraines des voies non
ouvertes la circulation gnrale, notamment des chemins de pitons ou des pistes
pour cyclistes, ne jouissent pas des droits d'accs et de stationnement reconnus aux
riverains des voies publiques.



173
Les dispositions applicables auxdites voies, notamment les conditions dans
lesquelles l'exercice de certains droits peut tre accord aux riverains sont
dtermines soit par l'acte dclarant d'utilit publique l'ouverture de la voie (plan
d'amnagement, arrt d'alignement ou arrt d'alignement emportant cessibilit),
soit par un arrt du prsident du conseil communal.
La cession des emprises des voies spcialises o les droits des riverains dfinis ci-
dessus sont supprims ou restreints, donne lieu indemnit pour la totalit de la
superficie.
Titre III : Des Constructions
Chapitre Premier : Du Permis de Construire
Article 40 : Il est interdit de procder aucune construction sans qu'ait t obtenu
un permis de construire :
- dans les primtres dsigns l'article premier ci-dessus et dans les zones
vocation spcifique justifiant un amnagement contrl, vises au b) de l'article
18 de la prsente loi ;
- l'extrieur des primtres viss au paragraphe qui prcde et des agglomrations
rurales dotes d'un plan de dveloppement : le long des voies de communication
ferroviaires et routires autres que les communales, sur une profondeur de un
kilomtre compter de l'axe desdites voies, et le long des limites du domaine
public maritime sur une profondeur de cinq kilomtres ;
- dans les lotissements autoriss en application de la lgislation relative aux
lotissements, morcellements et groupes d'habitations.
Le permis de construire est galement exigible dans le cas de modification aux
constructions existantes, si elles portent sur des points viss par les rglements.

Article 41 : Le permis de construire est dlivr par le prsident du conseil
communal.
Dans la zone priphrique d'une commune urbaine, le permis de construire est
dlivr par le prsident du conseil de la commune rurale concerne en coordination
avec le prsident du conseil de ladite commune urbaine.

Article 42 : En dehors des primtres viss l'article 40 ci dessus, le permis de
construire peut tre rendu obligatoire pour tout ou partie du Royaume ou pour
certaines catgories de constructions dfinies par dcret qui fixe galement les
rgles et servitudes notamment d'implantation auxquelles devront satisfaire les
constructions dans l'intrt de la salubrit, de la commodit, de la circulation, de la
scurit et de l'esthtique.



176
Article 43 : Le permis de construire est dlivr lorsque la construction projete est
reconnue satisfaire aux dispositions lgislatives et rglementaires en vigueur,
notamment aux dispositions des plans de zonage et des plans d'amnagement.
Ledit permis est dlivr sous rserve des autorisations prvues par des lgislations
particulires et aprs obtention des avis et visas prvus par les rglementations en
vigueur.

Article 44 : En outre, dans les communes urbaines et les centres dlimits pour la
construction de :
- tout immeuble, quel qu'en soit la nature ou l'usage, comportant au moins, soit
quatre niveaux, soit trois niveaux comprenant six logements ;
- tout immeuble usage commercial ou industriel d'une surface au sol gale ou
suprieure 500 m2,
le permis de construire doit tre refus si le projet ne prvoit pas l'installation des
lignes ncessaires au raccordement desdits immeubles au rseau gnral des
tlcommunications publiques.
Ces installations ralises sous la responsabilit et le contrle des services
comptents en matire de tlcommunications, dans les conditions fixes par
dcision rglementaire, devront satisfaire aux exigences de scurit et assurer
l'usager et l'Etat contre tout risque d'utilisation illgale des lignes de
tlcommunications.

Article 45 : Lorsque l'affectation des terrains n'est pas dfinie par un plan
d'amnagement ou par un plan de zonage, le prsident du conseil communal peut
dans les primtres des communes urbaines, des centres dlimits et des zones
vocation spcifique, aprs avis de l'administration charge de l'urbanisme :
- soit surseoir statuer sur les demandes de permis de construire ; le sursis doit tre
motiv et ne peut excder deux annes ;
- soit dlivrer le permis de construire si la construction projete est compatible avec
les dispositions du schma directeur d'amnagement urbain, prises en application
de l'article 4 (2 et 3) ci-dessus et, dfaut d'un schma directeur, si elle est
compatible avec la vocation de fait du secteur concern.

Article 46 : En dehors des primtres viss l'article 45 ci-dessus, et lorsque
l'affectation des terrains n'est pas dfinie par un plan d'amnagement ou par un plan
de zonage, le prsident du conseil communal dlivre le permis de construire si le
projet satisfait aux dispositions prvues par voie rglementaire, relatives la
superficie minimale de la parcelle de terrain sur laquelle doit tre difie la
construction, la superficie constructible et la hauteur de la construction.



177
La construction doit respecter une zone de recul de 10 m par rapport la limite
d'emprise de la voie publique riveraine et de 5 m par rapport aux limites
sparatives de proprit.
Ces dispositions ne sont pas applicables la construction des btiments publics.
Article 47 : Le permis de construire est refus si le terrain concern n'est pas
raccord un rseau d'assainissement ou de distribution d'eau potable.
Toutefois, des drogations peuvent tre accordes si les modes d'assainissement et
d'alimentation en eau prsentent les garanties exiges par l'hygine et la salubrit,
aprs avis des services comptents en la matire.
Article 48 : Dans le cas de silence du prsident du conseil communal, le permis de
construire est cens accorder l'expiration d'un dlai de deux mois compter de la
date du dpt de la demande.
Article 49 : Le permis de construire, qu'il soit exprs ou tacite, est prim si les
travaux relatifs aux fondations de l'ouvrage prvus au plan autoris, n'ont pas
dbut l'expiration d'un dlai d'un an qui court partir de la date de la dlivrance
du permis ou de l'expiration du dlai de deux mois vis l'article 48 ci-dessus.
Chapitre II : De l'intervention de l'architecte et de sa mission
Article 50 : Dans les communes urbaines, les centres dlimits et leurs zones
priphriques, ainsi que dans les zones vocation spcifique dfinies au b) de
l'article 18 ci-dessus, le recours un architecte exerant titre libral et des
ingnieurs spcialiss est obligatoire pour :
- toute construction nouvelle ;
- toute modification apporte une construction existante qui ncessite l'octroi du
permis de construire;
- tous travaux de restauration des monuments.

Le recours un architecte exerant titre libral et inscrit au tableau de l'ordre des
architectes constitue une condition pour l'obtention du permis de construire.
Article 51 : En dehors des primtres viss l'article 50 ci-dessus, le concours d'un
architecte exerant titre libral et d'ingnieurs spcialiss est obligatoire pour
toute construction de btiments publics ou usage du public.



178
Article 52 : Dans le cas o le recours l'architecte et aux ingnieurs spcialiss est
obligatoire en application des articles 50 et 51 ci-dessus, ceux-ci peuvent assumer
la mission que leur confie le matre d'ouvrage sous rserve des dispositions prvues
l'article 53 ci-aprs.
Article 53 : Pour une opration de construction ou de modification d'une
construction existante :
a) l'architecte est obligatoirement charg de :
- la conception ou la modification architecturale de l'uvre ;
- l'tablissement de tous documents architecturaux graphiques et crits relatifs la
conception ou la modification de la construction en particulier ceux fournir la
commune pour l'obtention du permis de construire conformment la
rglementation en vigueur ;
- veiller la conformit des tudes techniques ralises par les ingnieurs
spcialiss en construction avec la conception architecturale ;
- suivre l'excution des travaux de construction et en contrler la conformit avec
les plans architecturaux et les indications de l'autorisation de construire et ce,
jusqu' la dlivrance du permis d'habiter ou du certificat de conformit ;

b) les ingnieurs spcialiss sont obligatoirement chargs de :
- l'tude et l'tablissement des documents techniques ncessaires relatifs la
conception de la construction ;
- suivre la ralisation des travaux se rapportant aux tudes techniques effectues
par eux.

Article 54 : Nonobstant les dispositions de l'article 53 ci-dessus, le recours
l'architecte n'est obligatoire que pour la conception ou la modification
architecturale de l'uvre lorsqu'il s'agit de constructions dont la superficie cumule
des planchers est gale ou infrieure 150 mtres carrs.
Chapitre III : Du permis d'habiter et du certificat de conformit
Article 55 : Le propritaire ne peut utiliser la construction une fois les travaux
achevs, que s'il obtient le permis d'habiter ou, s'il s'agit d'immeuble usage autre
que d'habitation, un certificat de conformit.
Ces pices sont dlivres, dans les formes et conditions fixes par voie
rglementaire, par le prsident du conseil communal sur demande du propritaire
qui doit obligatoirement dclarer l'achvement de la construction. Elles sont
tablies aprs rcolement des travaux. Toutefois, si ceux-ci ont t dirigs par un
architecte, le rcolement peut tre remplac par une attestation de l'architecte.



179
A dfaut de dlivrance du permis d'habiter ou du certificat de conformit dans le
dlai d'un mois compter de la date de la dclaration d'achvement de la
construction, le ptitionnaire peut demander l'autorit locale comptente d'exercer
le droit de substitution en application de l'article 49 du dahir portant loi n 1-76-
583 du 5 chaoual 1396 (30 septembre 1976) relatif l'organisation communale.
Article 56 : Le permis d'habiter ou le certificat de conformit des immeubles
dsigns l'article 44 ci-dessus ne peuvent tre dlivrs qu'aprs vrification par
les services comptents en matire de tlcommunications, de l'existence des lignes
dont l'installation est impose en application dudit article.
Cette vrification doit tre faite dans le mois suivant la dclaration d'achvement
de la construction, vise l'article 55 ci-dessus. Faute de vrification l'expiration
dudit dlai, celle-ci est rpute favorable.

Article 57 : Lorsque dans un lotissement les constructions sont ralises par le
lotisseur lui-mme conformment aux dispositions de la lgislation relative aux
lotissements, groupes d'habitations et morcellements, le permis d'habiter et le
certificat de conformit ne peuvent tre dlivrs avant la rception provisoire dudit
lotissement.
Article 58 : L'affectation de toute construction qui a donn lieu la dlivrance du
permis de construire et du permis d'habiter ou du certificat de conformit, ne peut
tre change.
Toutefois, le prsident du conseil communal peut, aprs accord de l'administration
charge de l'urbanisme, autoriser un changement d'affectation aprs s'tre assur
que ledit changement est conforme avec la vocation du secteur concern et avec la
conception de la construction et qu'il ne peut tre cause de nuisance ni l'gard des
habitants ni des usagers des constructions avoisinantes.
Chapitre IV : Des rglements de construction
Article 59 : Des rglements dits " rglements gnraux de construction " fixent :
- la forme et les conditions de dlivrance des autorisations et de toutes autres pices
exigibles en application de la prsente loi et de la lgislation aux lotissements,
groupes d'habitations et morcellements ainsi que des textes pris pour leur
application ;
- les rgles de scurit que doivent respecter les constructions ainsi que les
conditions auxquelles elles doivent satisfaire dans l'intrt de l'hygine, de la
circulation, de l'esthtique et de la commodit publique, notamment :



180

* les normes de stabilit et de solidit de la construction ;
* la superficie, le volume ou les dimensions des locaux ;
* les conditions d'aration des locaux et, particulirement, les dimensions et
dispositifs intressant l'hygine et la salubrit ;
* les droits de voirie dont peuvent bnficier les riverains de la voirie publique ;
* les matriaux et procds de construction interdits d'une manire permanente ;
* les mesures destines prvenir l'incendie ;
* les modes d'assainissement ainsi que les modes d'alimentation en eau potable ;
* les obligations d'entretien des proprits foncires et des constructions.

Article 60 : Les rglements gnraux de construction sont approuvs par dcret
rglementaire.
Ces rglements sont applicables, dans les conditions qu'ils fixent ou qui sont fixes
par leur acte d'approbation, l'ensemble du territoire sauf dispositions contraires
contenues soit dans lesdits rglements soit dans leur acte d'approbation.
Article 61 : Le prsident du conseil communal peut fixer, par arrts dits "
rglements communaux de construction ", celles des dispositions dfinies l'article
59 ci-dessus qui ne sont pas prvues par les rglements gnraux de construction
ou par les plans d'amnagement.
Ces rglements sont pris aprs dlibration du conseil communal approuve
conformment aux dispositions du dahir portant loi n 1-76-583 du 5 chaoual 1396
(30 septembre 1976) relatif l'organisation communale. Ils ne doivent pas
contredire les dispositions des rglements gnraux de construction ou celles des
rglements d'amnagement.
Article 62 : Les dispositions des rglements gnraux de construction se substituent
de plein droit aux dispositions contraires ou divergentes des rglements
communaux de construction.
Chapitre V : Dispositions diverses
Article 63 : Les dispositions du titre III de la prsente loi ne sont pas applicables
aux ouvrages d'art (ponts, tunnels.) ainsi qu'aux quipements d'infrastructure tels
que barrages, digues...




181
Titre IV : Des sanctions
Article 64 : Les infractions aux dispositions de la prsente loi et celles des
rglements gnraux ou communaux de construction et d'urbanisme sont constates
par :

- les officiers de police judiciaire ;
- les fonctionnaires communaux chargs du contrle des constructions ou
commissionns cet effet par les prsidents des collectivits locales en vertu des
prescriptions du dahir du 30 septembre 1976 formant charte communale ;
- les fonctionnaires de l'administration de l'urbanisme commissionns cet effet ;
- les fonctionnaires de l'Etat commissionns cet effet par le ministre charg de
l'urbanisme ainsi que tout expert ou architecte commissionn cet effet, titre
exceptionnel, par le prsident du conseil communal concern ou par
l'administration de l'urbanisme.

Article 65 : L'agent ayant constat une infraction de celles vises l'article 64 ci-
dessus en tablit procs-verbal qu'il transmet dans les plus brefs dlais au prsident
du conseil communal, au gouverneur concern et au contrevenant.
Ds rception du procs-verbal, et lorsque les travaux de construction sont en
cours, le prsident du conseil communal notifie au contrevenant l'ordre d'arrter
immdiatement le chantier.
Article 66 : Lorsque les faits constats sont constitutifs des interdictions prvues
l'article 34, alina 2, de l'interdiction de construire sans permis exprs ou tacite
dicte par les articles 40 et 42, de l'interdiction d'utilisation de la construction sans
permis d'habiter ou certificat de conformit prvue par l'article 55, d'un
dtournement d'affectation de la construction en violation de l'article 58, de la
violation des rglements gnraux ou communaux de construction prvus aux
articles 59 et 61, ou de la violation des rglements d'urbanisme, le prsident du
conseil communal dpose plainte entre les mains du Procureur du Roi comptent
aux fins d'engager les poursuites l'encontre des contrevenants. Le wali ou
gouverneur concern en est inform.
Si le prsident du conseil communal entend faire application de l'article 67 ci-
aprs, il joint au dpt de la plainte copie de la mise en demeure prvue l'alina 1
dudit article.



182
Article 67 : Si les faits constitutifs de l'une des infractions prvues l'article 66 ci-
dessus peuvent tre rapports car ils ne prsentent pas un trouble grave aux
rglements d'urbanisme ou de construction viols, le prsident du conseil
communal ordonne au contrevenant les mesures qui s'imposent pour faire cesser
l'infraction dans un dlai qui ne peut tre infrieur 15 jours ni excder 30 jours.
Si l'expiration de ce dlai les faits constitutifs de l'infraction ont pris fin, les
poursuites de ce chef sont abandonnes.
Si l'expiration de ce dlai le contrevenant n'a pas excut les ordres qui lui ont t
notifis, il est procd comme il est prvu aux articles 68 et suivants ci-aprs.
Le prsident du conseil communal informe les destinataires du procs-verbal et de
la plainte des mesures qu'il a prises en application du prsent article, des suites qui
leur ont t rserves et du maintien ou du retrait de la plainte.
Article 68 : Lorsque l'infraction consiste en une construction sans autorisation
pralable, alors que celle-ci est exigible, ou sur une zone rglementairement non
susceptible d'accueillir la construction difie ou en cours d'dification, ou lorsque
la construction n'est pas conforme l'autorisation dlivre en ce qu'elle viole les
hauteurs permises, les volumes ou l'implantation autoriss, la surface constructible,
les rgles de solidit, de stabilit ou relatives aux matriaux et procds de
construction interdits ou la destination de la construction, le gouverneur peut, sur
demande du prsident du conseil communal ou d'office, et aprs que la plainte
vise l'article 66 ci-dessus eut t dpose, ordonner la destruction totale ou
partielle des constructions irrgulires.
Article 69 : L'ordre de dmolir est notifi au contrevenant et prcise le dlai qui lui
est accord pour effectuer les travaux de dmolition, dlai qui ne peut excder 30
jours. Si dans le dlai fix, la dmolition n'a pas t effectue, il y est procd par
l'autorit locale aux frais du contrevenant.
Article 70 : La dmolition de la construction ne fait pas obstacle l'engagement de
poursuites et ne met pas fin aux poursuites engages.
Article 71 : Est puni d'une amende de 10 000 dirhams 100 000 dirhams le
contrevenant qui engage une construction sans avoir obtenu l'autorisation expresse
ou tacite prvue aux articles 40 et 42 ci-dessus.



183
Est puni de la peine prvue l'alina prcdent le contrevenant qui, dtenteur d'un
permis de construire, construit un immeuble en violation du permis qui lui a t
dlivr en modifiant les hauteurs permises, les volumes ou l'implantation autoriss,
la surface constructible ou la destination de l'immeuble.
Est puni de la mme peine le contrevenant qui viole l'une des interdictions vises
l'alina 2 de l'article 34 ci-dessus.
Article 72 : La violation des normes dictes par les rglements d'urbanisme et de
construction gnraux ou communaux concernant la stabilit et la solidit de la
construction, les matriaux et procds de construction interdits et les mesures
destines prvenir l'incendie est punie d'une amende de 10 000 100 000
dirhams.
Article 73 : La violation des normes dictes par les rglements d'urbanisme et de
construction gnraux ou communaux concernant la superficie, le volume ou la
dimension, les conditions d'aration et des dispositifs intressant l'hygine et la
salubrit publique, est punie d'une amende de 5 000 50 000 dirhams.
Article 74 : La violation des normes dictes par les rglements d'urbanisme et de
construction gnraux ou communaux qui ne sont pas vises par les dispositions
des articles 72 et 73 ci-dessus, sont punies d'une amende de 1 000 10 000
dirhams.
Article 75 : L'utilisation par le propritaire des constructions sans permis d'habiter
ou certificat de conformit ou leur mise par lui la disposition de tiers dans ces
conditions sont punis d'une amande de 10 000 100 000 dirhams.
Article 76 : Sont considrs comme co-auteurs des infractions la prsente loi et
aux rglements gnraux ou communaux d'urbanisme ou de construction, le matre
d'ouvrage, l'entrepreneur qui a excut les travaux, l'architecte, l'ingnieur
spcialis ou tout autre matre d'uvre qui a donn les ordres qui sont l'origine de
l'infraction.
Article 77 : La juridiction comptente est tenue d'ordonner, aux frais des
contrevenants, la dmolition de la construction o l'excution des travaux
ncessaires pour rendre l'immeuble conforme la rglementation en vigueur, s'il
n'a pas t fait application des articles 68 et 69 ci-dessus.



184
Les travaux ordonns par la juridiction doivent tre excuts dans un dlai de 30
jours dater de la notification du jugement devenu dfinitif. A dfaut, lautorit
locale peut y faire procder quarante-huit heures aprs la mise en demeure adresse
au contrevenant aux frais et risques de ce dernier, et prendre toutes mesures utiles
cette fin.
Article 78 : Le cumul des infractions entrane le cumul des amendes.
Article 79 : Au cas de rcidive pour infraction de qualification identique dans un
dlai de douze mois qui suit la date laquelle la premire dcision de
condamnation est devenue irrvocable, les amendes prvues aux articles 71 75 ci-
dessus sont portes au double.
Article 80 : Nonobstant la procdure prvue au prsent titre lorsque la construction
est difie sur le domaine public, l'autorit locale peut faire procder d'office et aux
frais du contrevenant sa dmolition, sans prjudice de l'application des peines
encourues par l'infraction constitue.
Titre V : Dispositions diverses et mesures transitoires
Chapitre Premier : Dispositions diverses des dcrets et des arrts de
reconnaissance
Article 81 : Dans tout le Royaume, il peut tre procd la reconnaissance des
routes, chemins, pistes, ou rues utiliss en vue de confirmer leur domanialit
publique et de fixer leur limite.
Cette reconnaissance est prononce par arrt du prsident du conseil communal
aprs dlibration dudit conseil en ce qui concerne la voirie communale et par
dcret en ce qui concerne les autres voies de communications routires.
Les dcrets et les arrts de reconnaissance sont assortis d'un plan fixant le trac de
la voirie publique.
Ils ne peuvent faire l'objet d'aucune rclamation pass le dlai d'un an partir de
leur publication au " Bulletin officiel ".

Article 82 : Les dispositions de la section 2 du chapitre IV du titre II de la prsente
loi sont galement applicables pour la ralisation des voies de communication
routires.
Article 83 : Les dispositions vises l'article 39 ci-dessus sont fixes pour les voies
spcialises d'Etat, notamment les autoroutes, soit par l'acte dclarant d'utilit
publique l'ouverture desdites voies, soit par dcret.



183
Article 84 : N'ouvrent droit aucune indemnit les servitudes institues en
application de la prsente loi et des textes rglementaires pris pour son application,
en matire de scurit, d'hygine et d'esthtique.
Toutefois une indemnit est due s'il rsulte de ces servitudes une atteinte des
droits acquis ou une modification l'tat antrieur des lieux dterminant un
dommage direct, matriel et certain ; cette indemnit dfaut d'accord amiable est
fixe par le tribunal.

Article 85 : Les attributions reconnues par la prsente loi aux prsidents des
conseils communaux sont exerces dans les communes urbaines de Rabat-Hassan
et du Mchouar de Casablanca par les autorits dsignes respectivement aux
articles 67 et 67 bis du dahir portant loi n 1-76-583 du 5 chaoual 1396 (30
septembre 1976) relatif l'organisation communale, tel qu'il a t modifi et
complt notamment par le dahir portant loi n 1-84-165 du 6 moharrem 1405 (2
octobre 1984).
Article 86 : Demeurent applicables dans l'intgralit de leurs dispositions :
- le dahir portant loi n 1-84-188 du 13 moharrem 1405 (9 octobre 1984) relatif
l'agence urbaine de Casablanca;
- le dahir portant loi n 1-84-17 du 21 rebia II 1404 (25 janvier 1984) relatif au
schma directeur d'amnagement urbain du Grand Casablanca.

Article 87 : Est abrog le dahir du 7 kaada 1371 (30 juillet 1952) relatif
l'urbanisme, tel qu'il a t modifi et complt.
Article 88 : Les rfrences faites par les textes lgislatifs et rglementaires aux
dispositions du dahir du 7 kaada 1371 (30 juillet 1952) relatif l'urbanisme
s'appliquent de plein droit aux dispositions correspondantes dictes par la prsente
loi.
Chapitre II : Mesures transitoires
Article 89 : Par drogation aux dispositions du chapitre 1er du titre II de la prsente
loi et jusqu' l'tablissement de nouveaux schmas directeurs d'amnagement
urbain, les schmas directeurs tablis antrieurement la date de publication de
ladite loi et dont la liste sera arrte par voie rglementaire produisent les effets
prvus la section 4 du chapitre prcit.



186
Toutefois, la date d'engagement des consultations entre les diffrentes personnes
morales vises l'article 9 ci-dessus, au sujet de ces schmas directeurs, ne doit pas
tre antrieure plus de dix ans la date de publication de la prsente loi.
Article 90 : Les plans d'amnagement approuvs la date de publication de la
prsente loi continuent produire les effets prvus par le dahir du 7 kaada 1371 (30
juillet 1952) relatif l'urbanisme jusqu' la date de publication du texte
d'approbation des nouveaux plans d'amnagement qui leur seront substitus.
Article 91 : Les procdures d'instruction et d'approbation des plans d'amnagement
dont les conseils communaux auront t saisis la date de publication de la
prsente loi, seront menes leur terme conformment aux dispositions du dahir
prcit du 7 kaada 1371 (30 juillet 1952).
Article 92 : La modification des plans d'amnagement approuvs en application du
dahir prcit du 7 kaada 1371 (30 juillet 1952) interviendra dans les formes et
conditions prvues par la prsente loi.
Article 93 : Les dispositions de la prsente loi ne sont pas applicables aux projets
de construction qui, la date de sa publication, ont fait l'objet d'un dossier
rgulirement constitu, dpos au sige du conseil communal en vue de
l'obtention du permis de construire.












187
Dcret n 2-92-832 du 27 rebia II 1414 (14 Octobre 1993) pris pour
l'application de la loi n12-90 relative l'urbanisme (B.O. 20 octobre 1993).
Vu la loi n 12-90 relative l'urbanisme promulgue par le dahir n 1-92-31 du 15
hija 1412 (17 juin 1992) ;
Vu le dcret n 2-85-364 du 27 rejeb 1405 (18 avril 1985) confrant au ministre de
l'intrieur les pouvoirs et attributions en matire de promotion nationale,
d'urbanisme et d'amnagement du territoire;
Aprs examen par le conseil des ministres runi le 13 safar 1414 (3 aot 1993),
De la dlimitation des primtres des centres dlimits, de leur zone priphrique,
des groupements d'urbanisme, des zones agricoles et des zones forestires
Article Premier : Les limites du primtre des centres dlimits et de leur zone
priphrique, ainsi que les limites des groupements d'urbanisme sont fixes par
dcrets pris sur proposition de l'autorit gouvernementale charge de l'urbanisme et
aprs avis des ministres chargs de l'intrieur, des travaux publics, de l'agriculture
et de l'habitat.
Ces dcrets, qui sont publis au " Bulletin officiel ", doivent tre assortis d'un
document graphique sur lequel sont portes lesdites limites qui doivent tre
matrialises par des bornes uniformes rattaches, le cas chant, au rseau
godsique.
En cas de chevauchement de deux zones priphriques, les limites de ces dernires
sont fixes dans les formes et conditions prvues ci dessus.
Article 2 : Les limites des zones agricoles et des zones forestires vises au 2e de
l'article 4 de la loi susvise n 12-90 sont fixes par dcrets pris sur proposition du
ministre charg de l'agriculture aprs avis de l'autorit gouvernementale charge de
l'urbanisme.
Ces dcrets, qui sont publis au " Bulletin officiel ", sont accompagns d'une carte
de zonage agricole ou forestire selon le cas.





188
Du schma directeur d'amnagement urbain
Article 3 : Le projet de schma directeur d'amnagement urbain est tabli
l'initiative de l'autorit gouvernementale charge de l'urbanisme en participation
avec les communes concernes et, le cas chant, de la communaut urbaine.
En vue de l'tablissement d'un projet de schma directeur d'amnagement urbain,
les administrations et tablissements publics sont tenus de communiquer l'autorit
gouvernementale charge de l'urbanisme les documents relatifs leurs projets
d'quipement d'intrt national ou rgional raliser dans le ressort territorial du
schma directeur projet.
Ces documents doivent tre communiqus la demande de l'autorit
gouvernementale prcite dans un dlai maximum de 3 mois courant compter de
la date de ladite demande.
Lorsque la mise en uvre de projets d'intrt gnral l'exige, et la demande de
l'autorit gouvernementale intresse, le schma directeur d'amnagement urbain
en vigueur peut tre rvis dans les formes et selon la procdure prvues pour son
laboration et son approbation.
Article 4 : Il est institu sous la prsidence de l'autorit gouvernementale charge
de l'urbanisme ou son reprsentant, un comit central de suivi de l'laboration du
schma directeur d'amnagement urbain, charg d'examiner et d'orienter les tudes
ralises dans les diffrentes phases d'laboration dudit schma directeur.
Ce comit central comprend :
- le reprsentant du ministre charg de l'intrieur ;
- le reprsentant du ministre charg des travaux publics ;
- le reprsentant du ministre charg de l'agriculture ;
- le reprsentant du ministre charg du commerce et de l'industrie ;
- le reprsentant du ministre charg de l'habitat ;
- le reprsentant du ministre charg des affaires culturelles ;
- le reprsentant de l'autorit gouvernementale charge des statistiques ;
- le reprsentant du ministre charg des transports ;
- le reprsentant du ministre charg des Habous ;
- le reprsentant du ministre de la jeunesse et des sports ;
- le reprsentant du ministre charg de l'ducation nationale ;
- le reprsentant du ministre charg de la sant publique ;
- le reprsentant du ministre charg de l'nergie et des mines ;
- le reprsentant de l'administration charge de la dfense nationale ;
- le reprsentant du ministre charg du tourisme ;



189
- le reprsentant du ministre charg des tlcommunications ;
- le directeur des domaines ou son reprsentant ;
- les walis, gouverneurs des provinces et prfectures concernes ;
- les prsidents des conseils communaux concerns et les prsidents des
communauts urbaines concernes ;
- le directeur de l'agence urbaine le cas chant.

Le comit peut faire appel toute autre administration ou personne dont l'avis lui
parait utile.
Le secrtariat du comit central est assur par le dpartement charg de
l'urbanisme.
L'ordre du jour du comit est tabli par son prsident.
Article 5 : le projet de schma directeur, arrt par le comit central vis l'article
prcdent, est soumis par l'autorit gouvernementale charge de l'urbanisme l'avis
d'un comit local compos comme suit :
- le wali, gouverneur de la prfecture ou de la province concerne, prsident ;
- les membres du comit technique prfectoral ou provincial intress institu par
l'article 5 du dahir portant loi n 1-75-168 du 25 safar 1397 (15 fvrier 1977)
relatif aux attributions du gouverneur ;
- les prsidents des conseils communaux concerns, et, le cas chant, le ou les
prsidents de la communaut urbaine concerne ;
- les prsidents des chambres professionnelles.

Le prsident du comit local peut associer aux travaux dudit comit toutes
personnes qualifies.
Le secrtariat du comit local est assur par le reprsentant des services extrieurs
de l'autorit gouvernementale charge de l'urbanisme, ou par l'agence urbaine, le
cas chant.
L'ordre du jour du comit local est tabli par son prsident.
Article 6 : La synthse des travaux du comit local, appuye d'un procs-verbal
desdits travaux, doit parvenir au comit central 15 jours au maximum aprs la fin
des travaux, pour dcision.



190
Article 7 : Le projet de schma directeur, tabli conformment aux dispositions des
articles 3 6 ci-dessus, est soumis par l'autorit gouvernementale charge de
l'urbanisme l'examen des conseils communaux et, le cas chant, celui du
conseil de la communaut urbaine dans les conditions prvues l'article 7 de la loi
prcite n 12-90.
Les propositions desdits conseils sont transmises par leur prsident l'autorit
gouvernementale charge de l'urbanisme qui les tudie conformment aux
dispositions du deuxime alina de l'article 7 de la loi prcite n 12-90.

Article 8 : Le schma directeur d'amnagement urbain est approuv par dcret
publi au " Bulletin officiel ", pris sur proposition de l'autorit gouvernementale
charge de l'urbanisme aprs avis du ministre de l'intrieur, du ministre des
finances, du ministre charg des travaux publics et du ministre charg de
l'agriculture.
Article 9 : En dehors des limites territoriales d'intervention des agences urbaines, il
sera institu la wilaya, la province ou la prfecture, un comit de suivi de la
ralisation du schma directeur d'amnagement urbain, charg de suivre l'excution
des orientations dfinies dans le schma directeur et de veiller particulirement la
mise en uvre de ses phases et d'animer, de susciter et de coordonner les actions
d'amnagement prvues par ledit schma directeur.
Article 10 : Le comit prvu l'article prcdent comprend, sous la prsidence du
wali ou gouverneur :
- les membres du comit technique prfectoral ou provincial intress ;
- les reprsentants des conseils communaux intresss et, le cas chant, de la
communaut urbaine ;
- les reprsentants des chambres professionnelles.
Le prsident peut faire appel pour participer aux travaux dudit comit toute
personne dont l'avis lui parat utile.
Lorsque les zones incluses dans un schma directeur d'amnagement urbain
concernent deux ou plusieurs prfectures ou provinces, le comit prcit est
prsid, tour de rle, par les gouverneurs intresss.
Article 11 : Le comit vis l'article 9 ci-dessus se runit sur convocation de son
prsident chaque fois qu'il est jug ncessaire et au moins deux fois par an.
Le prsident du comit tient rgulirement informe l'autorit gouvernementale
charge de l'urbanisme des diffrentes phases de ralisation du schma directeur.



191
Du plan de zonage
Article 12 : Le projet de plan de zonage est tabli l'initiative du dpartement
charg de I'urbanisme en participation avec les communes concernes et, le cas
chant, de la communaut urbaine, sous rserve des attributions dvolues en la
matire aux agences urbaines par la lgislation en vigueur.
Article 13 : Le projet de plan de zonage arrt conformment aux dispositions de
l'article prcdent est soumis selon le cas par le dpartement charg de Iurbanisme
ou l'agence urbaine l'avis d'une commission locale compose et fonctionnant
comme prvu l'article 5 du prsent dcret.
Article 14 : La synthse des travaux de la commission locale, appuye d'un procs-
verbal desdits travaux, doit parvenir au dpartement charg de l'urbanisme ou au
directeur de l'agence urbaine selon le cas 15 jours au maximum aprs la fin des
travaux pour dcision.
Article 15 : Le projet de plan de zonage, tabli conformment aux dispositions des
articles 12, 13 et 14 ci-dessus, est soumis par l'autorit gouvernementale charge de
l'urbanisme ou le directeur de l'agence urbaine selon le cas, l'examen des conseils
communaux et, le cas chant, celui du conseil de la communaut urbaine dans
les conditions prvues l'article 16 de la loi prcite n 12-90.
Les propositions desdits conseils sont transmises par leur prsident l'autorit
gouvernementale charge de l'urbanisme ou le directeur de l'agence urbaine selon
le cas, qui les tudie conformment aux dispositions du deuxime alina de l'article
16 de la loi prcite n 12-90.
Article 16 : Le plan de zonage est approuv par arrt de l'autorit
gouvernementale charge de l'urbanisme, publi au " Bulletin officiel ".
Des zones vocation spcifique
Article 17 : Les zones vocation spcifique vises au b) de l'article 18 de la loi
prcite n 12-90 sont dlimites par arrt de l'autorit gouvernementale charge
de l'urbanisme pris aprs avis conforme du ministre charg de l'agriculture et de
l'autorit gouvernementale de tutelle du secteur concern.
Cet arrt est publi au " Bulletin officiel ".



192
Du plan d'amnagement
Article 18 : Pour l'application de l'article 21 (2e alina) et de l'article 22 de la loi
prcite n 12-90, par " administration ", il convient d'entendre le dpartement
charg de l'urbanisme ou l'agence urbaine selon le cas.
Article 19 : Le projet de plan d'amnagement est tabli l'initiative du dpartement
charg de l'urbanisme en participation avec les communes concernes et, le cas
chant, de la communaut urbaine, sous rserve des attributions dvolues en la
matire aux agences urbaines par la lgislation en vigueur.
Article 20 : Le projet de plan d'amnagement arrt conformment aux dispositions
de l'article prcdent est soumis selon le cas par le dpartement charg de
l'urbanisme ou l'agence urbaine l'avis d'une commission locale compose et
fonctionnant comme prvu l'article 5 du prsent dcret.
Article 21 : La synthse des travaux de la commission locale, appuy d'un procs-
verbal desdits travaux, doit parvenir au dpartement charg de l'urbanisme ou au
directeur de l'agence urbaine selon le cas 15 jours au maximum aprs la fin des
travaux, pour dcision.
Article 22 : Le projet de plan d'amnagement, tabli conformment aux
dispositions des articles 19, 20 et 21 ci-dessus est soumis par l'autorit
gouvernementale charge de l'urbanisme ou le directeur de l'agence urbaine selon
le cas, l'examen des conseils communaux et, le cas chant, celui du conseil de
la communaut urbaine dans les conditions prvues l'article 24 de la loi prcite
n 12-90.
Article 23 : Le prsident du conseil communal est tenu de publier, pralablement
l'ouverture de l'enqute publique vise l'article 25 de la loi prcite n 12-90, un
avis indiquant les dates d'ouverture et de clture de ladite enqute et mentionnant le
dpt du projet de plan d'amnagement au sige de la commune.
Cet avis doit tre publi huit jours d'intervalle dans deux quotidiens autoriss
recevoir les annonces lgales. Il est galement affich au sige de la commune.
Le prsident du conseil communal concern peut, en outre, recourir tout autre
moyen appropri de publicit.



193
Article 24 : Tout intress peut pendant la dure de l'enqute publique prendre
connaissance du projet de plan d'amnagement et formuler sur un registre ouvert
cet effet au sige de la commune les observations qu'il peut, galement, adresser
sous pli recommand avec accus de rception au prsident du conseil communal
comptent.
Article 25 : Les propositions des conseils viss l'article 22 ci dessus sont
transmises par leur prsident l'autorit gouvernementale charge de l'urbanisme
qui les tudie conformment aux dispositions de l'article 24 de la loi prcite n 12-
90 et en liaison avec l'agence urbaine le cas chant.
Ces propositions doivent tre accompagnes du dossier de l'enqute publique
comprenant notamment les observations formules par le public au cours de ladite
enqute et tudies par lesdits conseils.
Article 26 : Le plan d'amnagement est approuv par dcret pris sur proposition de
l'autorit gouvernementale charge de l'urbanisme. Ce dcret est publi au "
Bulletin officiel ".
Article 27 : Les conseils communaux et, le cas chant, le conseil de la
communaut urbaine prennent toutes mesures ncessaires pour la ralisation et le
respect des dispositions du plan d'amnagement en concertation avec les services
extrieurs relevant de l'autorit gouvernementale charge de l'urbanisme, ou
l'agence urbaine selon le cas.
A cet effet, ils sont habilits :
- programmer en liaison avec les administrations concernes les projets
d'amnagement inhrents la ralisation des objectifs du plan d'amnagement ;
- faire rgulirement le point de l'avancement de l'excution des prvisions du plan
d'amnagement et, notamment, de la ralisation des travaux et oprations publics.

Des arrts d'alignement et des arrts d'alignement emportant cessibilit
Article 28 : En application des dispositions du 1er alina de l'article 33 de la loi
prcite n 12-90 et sous rserve des visas prvus par la rglementation en vigueur,
les arrts d'alignement et les arrts d'alignement emportant cessibilit sont pris
aprs avis conforme de l'autorit gouvernementale charge de l'urbanisme.




194
Article 29 : Les formalits de publicit prvues aux article 23 et 24 du prsent
dcret sont applicables l'enqute publique prvue au deuxime alina de l'article
33 de la loi prcite n 12-90 en ce qui concerne les arrts d'alignement et les
arrts d'alignement emportant cessibilit.
Article 30 : Conformment aux dispositions du troisime alina de l'article 33 de la
loi prcite n 12-90, les arrts d'alignement et les arrts d'alignement emportant
cessibilit sont publis au " Bulletin officiel ".
Des constructions
Article 31 : Les dcrets pris en application de l'article 42 de la loi prcite n 12-90
sont proposs par l'autorit gouvernementale charge de l'urbanisme.
Article 32 : En application des dispositions du deuxime alina de l'article 43 de la
loi prcite n 12-90 et indpendamment des autorisations, avis et visas prvus par
les lgislations et rglementations en vigueur, toute demande de permis de
construire doit tre soumise l'avis des services extrieurs de l'autorit
gouvernementale charge de l'urbanisme sous rserve des attributions dvolues
l'agence urbaine en la matire par la lgislation en vigueur.
En outre doivent tre requis :
- l'avis des services prfectoraux ou provinciaux de l'autorit gouvernementale
charge des travaux publics pour les constructions projetes raliser le long des
voies de communication routires autres que communales, ou riveraines du
domaine public maritime ;
- l'avis des services prfectoraux ou provinciaux de l'autorit gouvernementale
charge des transports pour les constructions projetes raliser le long des voies
de communication ferroviaires.

Article 33 : Les installations des lignes ncessaires au raccordement des
constructions projetes au rseau gnral des tlcommunications publiques
prvues l'article 44 de la loi prcite n 12-90 doivent tre ralises dans les
conditions fixes par arrt conjoint de l'autorit gouvernementale charge des
tlcommunications et de l'autorit gouvernementale charge de l'urbanisme.
Article 34 : Sous rserve des dispositions des articles 35 et 36 ci dessous, les
conditions que doivent remplir les projets de construction pour tre autoriss en
application de l'article 46 de la loi prcite n 12-90 sont fixes ci-aprs :
1 la superficie de la parcelle sur laquelle le projet est envisag doit tre gale ou
suprieure 1 hectare ;



193
2 la surface au sol constructible ne peut tre suprieure au 1/50 de la superficie
totale de la parcelle, cette surface au sol ne pouvant excder en aucun cas 800 m! ;
3 la hauteur maximale de la construction ne peut excder 8,50 m, toute
superstructure comprise.

Article 35 : Dans le cas o la condition fixe au 1er paragraphe de l'article qui
prcde ne peut tre remplie en raison de l'tat du parcellaire de la zone concerne,
le prsident du conseil communal peut aprs avis conforme d'une commission,
accorder le permis de construire quelle que soit la superficie de la parcelle.
Toutefois, cette commission doit s'assurer que la construction dont la ralisation est
envisage ne favorise pas une urbanisation disperse menaant, notamment, la
vocation de ladite zone.
Article 36 : Des drogations aux dispositions prvues aux 2e et 3e paragraphes de
l'article 34 ci-dessus peuvent tre galement accordes aprs avis conforme de la
commission vise l'article qui prcde, lorsque la spcificit technique du
btiment projet justifie une surface constructible ou une hauteur suprieure
celles fixes aux dits paragraphes.
Article 37 : La commission vise l'article 35 ci-dessus comprend, sous la
prsidence du reprsentant de l'autorit Gouvernementale charge de l'urbanisme,
les reprsentants des dpartements chargs des travaux publics, de l'agriculture et
de l'habitat.
Article 38 : Pour l'application de l'article 56 de la loi prcite n 12-90, le prsident
du conseil communal est tenu d'informer les services comptents en matire de
tlcommunications de la date de la dclaration d'achvement des travaux de
construction.
Des rglements gnraux de construction
Article 39 : Les rglements gnraux de construction prvus au chapitre IV du titre
III de la loi prcite n 12-90 sont approuvs par dcrets pris sur proposition de
l'autorit gouvernementale charge de l'urbanisme aprs avis des autorits
gouvernementales charges de l'habitat, des travaux publics et de l'intrieur.
Ces dcrets sont publis au "Bulletin officiel ".




196

Des dcrets et des arrts de reconnaissance
Article 40 : Les dcrets de reconnaissance prvus au 2e alina de l'article 81 de la
loi prcite n 12-90 sont pris sur proposition de l'autorit gouvernementale
charge des travaux publics.
Ces dcrets ainsi que les arrts de reconnaissance assortis de leurs plans sont
affichs au sige des communes concernes o toute personne intresse peut en
prendre connaissance pendant le dlai d'un an courant partir de la date de leur
publication au "Bulletin officiel ".
A l'expiration de ce dlai, le prsident du conseil communal concern dlivre, la
demande des intresss :
- un certificat attestant l'affichage susmentionn ;
- un certificat d'opposition ou de non-opposition.

Dispositions diverses
Article 41 : Le dcret prvu l'article 83 de la loi prcite n 12-90 est pris sur
proposition de l'autorit gouvernementale charge des travaux publics.
Article 42 : La liste des schmas directeurs d'amnagement urbain vise l'article
89 de la loi prcite n 12-90 est fixe par dcret pris sur proposition de l'autorit
gouvernementale charge de l'urbanisme aprs avis du ministre de l'intrieur.
Ce dcret est publi au " Bulletin officiel ".









197
Article 43 : Le ministre de l'intrieur et de l'information, le ministre des travaux
publics, de la formation professionnelle et de la formation des cadres, le ministre
des finances, le ministre des affaires culturelles, le ministre de l'habitat et le
ministre de l'agriculture et de la rforme agraire sont chargs, chacun en ce qui le
concerne, de l'excution du prsent dcret qui sera publi au Bulletin officiel.
Fait Rabat, le 27 Rebia II 1414 (14 Octobre 1993)


Le Premier Ministre,
MOHAMMED KARIM-LAMRANI

Pour contreseing :

Le ministre de l'intrieur et de l'information

DRISS BASRI

Le ministre de l'agriculture, et de la rforme agraire

ABDEL AZIZ MEZIANE

Le ministre de l'habitat,

ABDERRAHMANE BOUFTAS

Le ministre des finances,

MOHAMED BERRADA

Le ministre des travaux publics de la formation professionnelle
et de la formation des cadres,

MOHAMED KABBAJ

Le ministre des affaires culturelles

Mohamed Allal SINACEUR




198
Loi n 25-90 relative aux lotissements, groupes d'habitations et morcellements
promulgue par le dahir n 1-92-7 du 15 hija 1412 (17 Juin 1992) (B.O. 15
juillet 1992).
Vu la Constitution, notamment son article 26,
Est promulgue et sera publie au Bulletin officiel la suite du prsent dahir, la loi
n 25-90 relative aux lotissements, groupes d'habitations et morcellements adopte
par la Chambre des reprsentants le 19 joumada II 1412 (26 dcembre 1991).
Loi n 25-90
relative aux lotissements, groupes d'habitations et morcellements
Titre Premier : Du Lotissement
Article Premier : Constitue un lotissement toute division par vente, location ou
partage d'une proprit foncire, en deux ou plusieurs lots destins la construction
d'immeubles usage d'habitation, industriel, touristique, commercial ou artisanal,
quelle que soit la superficie des lots.
Article 2 : La cration d'un lotissement est subordonne l'obtention d'une
autorisation administrative pralable dlivre dans les conditions prvues au
prsent titre.
Chapitre Premier : De l'Autorisation de Lotir
Article 3 : L'autorisation de lotir vise l'article 2 ci-dessus est dlivre par le
prsident du conseil communal.
Dans le cas o l'immeuble intress est situ dans deux ou plusieurs communes
l'autorisation est accorde par le ministre de l'intrieur ou sur dlgation par le wali
ou le gouverneur concern, aprs avis des prsidents des conseils communaux
concerns.
Article 4 : L'autorisation vise l'article 2 ci-dessus est dlivre sur demande du
ptitionnaire laquelle sont joints :
1 Un plan topographique tabli sur la base des points calculs du primtre
lotir figurant au plan foncier ;



199
2 Les documents relatifs la conception urbanistique du lotissement
(composition du lotissement et son intgration dans le secteur) ;
3 Les documents techniques affrents la ralisation de la voirie et des rseaux
divers (eau, assainissement, lectricit) ;
4 Le cahier des charges mentionnant notamment les servitudes de toute nature
grevant l'immeuble, le volume et les conditions d'implantation des
constructions ainsi que les quipements dont la ralisation incombe la
commune et ceux qui seront raliss par le lotisseur.

Article 5 : La demande vise l'article 4 ci-dessus est irrecevable si le terrain n'est
pas immatricul ou en cours d'immatriculation. Dans ce dernier cas, pour que la
demande soit accepte, le dlai fix pour le dpt des oppositions doit tre expir et
il ne doit pas avoir t formul d'opposition.
Cette demande est galement irrecevable si le dossier qui l'accompagne ne
comporte pas toutes les pices numres l'article 4 ci-dessus.
Article 6 : L'autorisation de lotir est dlivre lorsque le lotissement projet est
reconnu satisfaire aux dispositions lgislatives et rglementaires en vigueur
notamment aux dispositions des plans de zonage et des plans d'amnagement.
Ladite autorisation est dlivre sous rserve des autorisations prvues par des
lgislations particulires et aprs obtention des avis et visas prvus par les
rglementations en vigueur.
Article 7 : Le refus de l'autorisation de lotir doit tre motiv.
L'autorisation de lotir est refuse notamment si le lotissement n'est pas raccord
aux rseaux de voirie, d'assainissement, de distribution d'eau potable et
d'lectricit, sous rserve des dispositions de l'article 21 ci-aprs.
Article 8 : Lorsque l'affectation des terrains est dfinie par un plan de zonage ou un
plan d'amnagement, le silence de l'administration vaut autorisation de lotir
l'expiration d'un dlai de trois mois compter du dpt de la demande. Le
lotissement ralis dans ces conditions doit satisfaire aux rglementations en
vigueur notamment aux dispositions des plans de zonage et des plans
d'amnagement.
Toute demande de modification forme par l'administration interrompt le cours du
dlai ci-dessus fix.



200
Article 9 : Lorsque l'affectation des terrains n'est pas dfinie par un plan de zonage
ou un plan d'amnagement, l'autorit comptente pour la dlivrance de
l'autorisation peut, aprs avis de l'administration :
1 Dans les primtres des communes urbaines, des centres dlimits et des zones
vocation spcifique :
- soit surseoir statuer sur les demandes d'autorisation de lotir,
- soit dlivrer l'autorisation de lotir si le lotissement projet est compatible avec
les dispositions du schma directeur d'amnagement urbain et dfaut d'un
schma directeur, s'il est compatible avec la vocation de fait du secteur
concern.
2 En dehors des primtres viss au 1 du prsent article, dlivrer l'autorisation de
lotir, si le lotissement est rserv des constructions destines l'habitat dispers,
aux activits touristiques ou aux activits lies l'agriculture et condition que
chaque lot ait une superficie minimale d'un hectare.

Article 10 : A la demande du lotisseur, l'autorisation de lotir prcisera que pour la
ralisation des travaux prvus l'article 18, I, de la prsente loi, le lotissement est
divis en secteurs.
Article 11 : L'autorisation de lotir, qu'elle soit expresse ou tacite, est prime si le
lotisseur n'a pas ralis les travaux d'quipement, viss l'article 18 de la prsente
loi, l'expiration d'un dlai de trois ans qui court partir de la date de la dlivrance
de l'autorisation ou de celle de l'expiration du dlai de trois mois vis l'article 8
ci-dessus.
Chapitre II : Des Obligations et Droits du Lotisseur
Section Premire : Du Dpt la Conservation Foncire du Dossier Approuv
Article 12 : Ds l'obtention de l'autorisation de lotir, le lotisseur doit dposer la
conservation foncire un exemplaire du dossier objet de ladite autorisation.
Section 2 : De l'Intervention de l'Architecte, des Ingnieurs Spcialiss et du
Gomtre
Article 13 : Le recours un architecte exerant titre libral et rgulirement
inscrit l'ordre est obligatoire pour:
- la conception urbanistique du projet de lotissement ;



201
- l'tablissement des documents relevant de la conception architecturale, fournir
l'autorit comptente pour obtenir l'autorisation de lotir.

Article 14 : Le recours un gomtre est obligatoire pour l'tablissement du plan
topographique sur la base duquel l'architecte concevra le projet de lotissement.
Article 15 : Le recours des ingnieurs spcialiss est obligatoire pour
l'tablissement des documents techniques (plans et tudes) affrents la ralisation
de la voirie, de l'assainissement, des rseaux d'eau et d'lectricit.
Article 16 : Les documents fournis l'appui de la demande d'autorisation de lotir et
numrs aux 2 et 4 de l'article 4 ci-dessus doivent tre tablis et signs par
l'architecte.
Le plan topographique dsign au 1 dudit article 4 et l'article 14 ci-dessus doit
tre tabli et sign par un gomtre agr conformment la rglementation fixant
les conditions d'agrment et de contrle des gomtres privs et des socits
excutant des travaux topographiques pour le compte des administrations publiques
et de certaines personnes.
Les documents dsigns au 3 de l'article 4 ci-dessus doivent tre tablis et signs
par des ingnieurs spcialiss.
Article 17 : Le lotisseur est tenu de dsigner soit un architecte, soit un ingnieur
spcialis, soit un gomtre comme coordonnateur charg de veiller la bonne
excution des travaux.
Section 3 : Des Travaux d'Equipement
Article 18 : Ne peuvent tre autoriss que les projets de lotissement prvoyant :
I. - Les travaux d'quipement suivants :
- la construction des voies de desserte intrieure et des parkings ;
- la distribution d'eau et d'lectricit, l'vacuation des eaux et matires uses ;
- l'amnagement des espaces libres tels que places, espaces verts, terrains de Jeux ;
- le raccordement de chaque lot aux divers rseaux internes au lotissement ;
- le raccordement des voies et rseaux divers internes aux rseaux principaux
correspondants;




202
- la construction des voies et raccordements permettant le libre accs au rivage de
la mer lorsque le lotissement est riverain du domaine public maritime.

Il.- Les rserves d'espaces destins aux quipements collectifs et installations
d'intrt gnral correspondant aux besoins du lotissement tels que centre
commercial, mosque, hammam, four, tablissement scolaire, dispensaire et
espaces destins aux activits sportives crer conformment aux dispositions de
l'article 62 de la loi n 06-87 relative l'ducation physique et aux sports,
promulgue par le dahir n 1-88-172 du 13 chaoual 1409 (19 mai 1989).
Article 19 : Dans les communes urbaines et les centres dlimits, pour les projets
de lotissements destins recevoir :
- soit des villas ;
- soit des immeubles quels qu'en soient la nature ou l'usage, comportant au moins
ou quatre niveaux, ou trois niveaux et six logements ;
- soit des immeubles usage industriel ou commercial,

l'autorisation de lotir doit tre refuse si le projet ne prvoit pas outre les travaux
d'quipement et les rserves d'espaces dsigns l'article 18 ci-dessus, l'installation
des lignes ncessaires au raccordement desdits lotissements au rseau gnral des
tlcommunications publiques.
Ces installations ralises sous la responsabilit et le contrle des services
comptents en matire de tlcommunication dans les conditions fixes par voie
rglementaire, devront satisfaire aux exigences de scurit notamment assurer
l'usager et l'Etat contre tout risque d'utilisation illgale des lignes de
tlcommunication.
Article 20 : Le lotisseur qui se substitue la commune pour raliser les rseaux
principaux de voirie et d'assainissement peut, sur la base d'un accord conclu avec la
commune, percevoir des propritaires de terrains bnficiant de ces nouveaux
rseaux, une indemnit calcule comme en matire de taxe de premier
tablissement. Cette indemnit sera recouvre par la commune selon les modalits
prvues pour ladite taxe, auprs desdits propritaires et reverse au lotisseur
concurrence du montant des travaux qu'il a effectus aux lieu et place de la
commune.



203
Article 21 : Les projets ne prvoyant pas tout ou partie des travaux numrs au I
de l'article 18 ci-dessus peuvent, toutefois, tre autoriss aprs avis conforme de
l'administration :
- lorsque du fait de la destination ou de la situation du lotissement l'excution de
ces travaux ne se justifie pas ;
- lorsque ces travaux ne peuvent tre raliss pour des raisons techniques telles que
l'absence du rseau principal correspondant.

Article 22 : Le lotisseur doit obligatoirement dclarer l'achvement des travaux
d'quipement prvus par le projet de lotissement.
Les travaux ainsi achevs feront l'objet d'une rception provisoire et d'une
rception dfinitive.

Article 23 : La rception provisoire permet l'administration communale de
s'assurer que les travaux d'amnagement, de viabilit et d'assainissement excuts,
sont conformes ceux prvus au projet autoris.
Cette rception doit tre faite dans les quarante-cinq jours suivant la dclaration
d'achvement des travaux d'quipement, vise l'article 22 ci-dessus.

Article 24 : La rception provisoire des travaux est effectue par une commission
groupant les reprsentants de la commune et ceux de l'administration dont le
nombre et la qualit sont fixs par voie rglementaire ainsi qu'un reprsentant des
services chargs de la distribution de l'eau et de l'lectricit.
Le lotisseur, l'entrepreneur, l'architecte, l'ingnieur spcialis et le gomtre sont
convoqus la runion de la commission.
A l'issue de la runion, il est dress, suivant le cas, soit un procs-verbal de
rception provisoire des travaux, soit le constat prvu l'article 26 ci-aprs.
Article 25 : Pour les lotissements viss l'article 19 ci-dessus, la rception
provisoire des travaux est subordonne la vrification par les services comptents
en matire de tlcommunications, de l'existence des lignes dont l'installation est
impose en application dudit article.
Cette vrification doit tre faite dans le mois suivant la dclaration d'achvement
des travaux d'quipement, vise l'article 22 ci-dessus. Faute de vrification
l'expiration dudit dlai, les services comptents sont rputs n'avoir aucune
observation en la matire.




204
Article 26 : Au cas o la commission constaterait un dfaut de conformit entre les
travaux effectus et les documents approuvs, elle en dresse constat.
Si aprs notification de ce constat, il n'est pas procd par le lotisseur dans le dlai
imparti par ledit constat la rgularisation de la situation existante, par
modification, dmolition ou ralisation de travaux complmentaires, l'autorit
locale fait procder d'office aux frais du propritaire la dmolition des ouvrages
entrepris irrgulirement ou l'excution des ouvrages ncessaires.
Article 27 : Un an aprs la date de l'tablissement du procs-verbal de rception
provisoire des travaux vis l'article 24 ci-dessus, il est procd par la commission
vise audit article la rception dfinitive des travaux d'quipement.
Le lotisseur, l'entrepreneur, l'architecte et les ingnieurs spcialiss sont convoqus
cette rception.
Article 28 : La rception dfinitive a pour objet de dterminer si la voirie et les
rseaux divers ne prsentent aucune malfaon.
Au cas o des malfaons seraient releves lors des oprations de rception
dfinitive, le lotisseur est invit prendre les dispositions ncessaires pour y
remdier.

Article 29 : La rception dfinitive donne lieu la dlivrance par le prsident du
conseil communal d'un certificat tabli suivant l'avis conforme de la commission
dsigne l'article 24 ci-dessus, attestant que la voirie et les rseaux divers sont en
tat.
La remise au domaine public communal de la voirie du lotissement, du groupe
d'habitations, des rseaux d'eau, d'gout et d'lectricit et des espaces libres plants
demeure subordonne la dlivrance du certificat prvu l'alina ci-dessus.
Ladite remise est constate par un procs-verbal inscrire sur le titre foncier
originel du lotissement, au nom de la commune. Cette inscription est effectue
gratuitement la diligence de la commune intresse.
Section 4 : Des Servitudes qui peuvent tre Imposes au Lotisseur
Article 30 : L'autorit comptente pour la dlivrance de l'autorisation de lotir peut
subordonner celle-ci toutes modifications du projet qu'elle juge utiles. Elle peut
notamment :



203
- imposer l'tablissement de servitudes dans l'intrt de la scurit publique, de
l'hygine, de la circulation et de l'esthtique ;
- imposer le maintien des plantations existantes ;
- imposer la rectification des limites du lotissement ;
- imposer des rserves d'espaces supplmentaires pour les quipements collectifs et
les installations d'intrt gnral dont l'implantation est rendue ncessaire par
suite de la cration du lotissement.
Article 31 : Les servitudes instaures en application de l'article prcdent,
l'exception de celles imposes dans l'intrt de la scurit publique, de l'hygine, de
la circulation et de l'esthtique et pour le maintien des plantations existantes,
ouvrent droit indemnit.
Toutefois, les servitudes de rserve d'espaces supplmentaires et de voirie
n'ouvrent droit indemnit que si la superficie rserve reprsente :
- plus de 25 % de la superficie totale, lorsque la surface moyenne des lois est gale
ou suprieure 1.000 mtres carrs ;
- plus de 30 % de la superficie totale, lorsque la surface moyenne des lots est
infrieure 1.000 mtres carrs et gale ou suprieure 600 mtres carrs ;
- plus de 35 % de la superficie totale, lorsque la surface moyenne des lots est
infrieure 600 mtres carrs et gale ou suprieure 350 mtres carrs ;
- plus de 40 % de la superficie totale, lorsque la surface moyenne des lots est
infrieure 350 mtres carrs et gale ou suprieure 200 mtres carrs ;
- plus de 45 % de la superficie totale, lorsque la surface moyenne des lots est
infrieure 200 mtres carrs et gale ou suprieure 100 mtres carrs ;
- plus de 50 % de la superficie totale, lorsque la surface moyenne des lots est
infrieure 100 mtres carrs.

Les indemnits prvues au prsent article ne sont dues que pour la superficie
rserve excdant celle rsultant de l'application des taux fixs ci-dessus.
Les indemnits sont fixes soit l'amiable, soit dfaut, par le juge, sur la base de
la valeur du terrain la date de la rception provisoire vise l'article 23 ci-dessus.

Section 5 : Des Oprations de Bornage et d'Inscription sur les Livres Fonciers
Article 32 : La mention au titre foncier de l'immeuble objet du lotissement avec
report sur le plan foncier du plan de lotissement ne peut tre effectue qu'aprs
tablissement du lev conscutif rsultant des oprations de bornage et sur
production de la copie certifie conforme du procs-verbal de rception provisoire
et, le cas chant, du rglement de coproprit prvu l'article 45 de la prsente
loi.



206
Ds le report sur le plan foncier du plan de lotissement, le lotisseur est tenu de
requrir auprs de la Conservation foncire la cration d'un titre foncier par lot.
Chapitre III : Des Actes de Vente, Location et Partage Affrents aux Lotissements
Article 33 : Les actes affrents aux oprations de vente, location et partage, vises
l'article premier ci-dessus, ne peuvent tre passs qu'aprs rception provisoire par
la commune, des travaux d'quipement du lotissement.
Article 34 : Lorsque les travaux d'quipement du lotissement ont t raliss par
secteurs en application de l'article 10 ci-dessus, les actes viss l'article prcdent
peuvent tre passs pour les oprations concernant les secteurs dont les travaux
d'quipement ont fait l'objet de la rception provisoire.
Article 35 : Les adoul, notaires et les conservateurs de la proprit foncire ainsi
que les receveurs de l'enregistrement doivent refuser de dresser, de recevoir ou
d'enregistrer tous actes affrents aux oprations de vente, location ou partage vises
l'article premier ci-dessus s'il n'est pas fourni :
- soit la copie certifie conforme du procs-verbal de rception provisoire ;
- soit la copie certifie conforme de l'attestation dlivre par le prsident du conseil
communal certifiant que l'opration ne tombe pas sous le coup de la prsente loi.

Article 36 : Les actes de vente, de location et de partage doivent se rfrer au
cahier des charges du lotissement, dont l'objet est fix l'article 4 ci-dessus et au
rglement de coproprit prvu l'article 45 de la prsente loi.
A ces actes doit tre obligatoirement annexe la copie certifie conforme du
procs-verbal de rception provisoire ou de l'attestation prvue l'article 35 ci-
dessus.
Chapitre IV : Dispositions Spciales Applicables aux Lotissements
dont les Travaux sont ralises par Tranches

Article 37 : Le lotisseur peut tre autoris raliser l'quipement du lotissement par
tranches successives dans les conditions fixes ci-aprs.
Article 38 : Pour obtenir l'autorisation vise l'article 2 ci-dessus, le lotisseur doit
fournir l'appui de sa demande un dossier comprenant, outre les documents
numrs l'article 4 ci-dessus :



207
- un programme d'chelonnement des travaux assorti de leur estimation et
dsignant les lots pour lesquels l'autorisation de vente ou de location sera
sollicite ds l'achvement de chaque tranche de travaux ;
- une dclaration lgalise fournissant tous renseignements utiles sur les modalits
de financement des tranches successives des travaux et sur les garanties produites
pour assurer ledit financement telles que caution personnelle, caution bancaire et
nantissement.

Article 39 : La garantie vise l'article prcdent doit couvrir le montant prvisible
de l'estimation des travaux d'quipement dont l'excution n'aura pas t ralise au
moment de la vente des premiers lots.
Article 40 : Dans le cas o le lotisseur ne respecte pas le programme
d'chelonnement des travaux d'quipement vis l'article 38 ci-dessus, le prsident
du conseil communal lui adresse une sommation d'excuter les travaux prvus dans
un dlai qu'il fixe.
Si les travaux n'ont pas t raliss dans ledit dlai, la garantie prvue l'article 38
ci-dessus, joue au profit de la commune charge par elle ou par la personne qu'elle
dlguera cette fin, d'excuter les travaux ncessaires.
Article 41 : La rception provisoire est opre l'achvement de chaque tranche de
travaux. Le procs-verbal de rception provisoire est assorti d'une attestation du
prsident du conseil communal dsignant les lots dont la vente ou la location peut
tre conclue.
La rception dfinitive intervient un an aprs l'tablissement du procs-verbal de
rception provisoire affrent aux travaux de la dernire tranche.
Article 42 : Lorsque la garantie vise l'article 38 ci-dessus est constitue par une
immobilisation de fonds dans un compte, celui-ci doit tre ouvert la Trsorerie
gnrale ou dans un tablissement bancaire. Ce compte est aliment ds
l'achvement des travaux de la premire tranche, par le montant du prix des
cessions des lots qui interviennent aprs la rception provisoire de chaque tranche
de travaux.
Le dblocage progressif desdits fonds peut tre opr au fur et mesure de
l'excution des travaux, aprs vrification de l'tat d'avancement desdits travaux,
sur prsentation d'une attestation dlivre par le prsident du conseil communal,
sur avis conforme de la commission vise l'article 24 ci-dessus.



208
La vrification prvue l'alina qui prcde permet l'administration communale
de s'assurer que l'tat d'avancement des travaux raliss est conforme aux
prvisions du programme d'chelonnement des travaux faisant partie du dossier
constitu en vue d'obtenir l'autorisation de lotir ou de crer un groupe d'habitations.
L'attestation dlivre par le prsident du conseil communal prcise le montant des
fonds qui pourront tre dbloqus.
Chapitre V : Des Constructions ralises dans les Lotissements
Article 43 : Les constructions difier dans les lotissements, sont subordonnes
la dlivrance d'un permis de construire mme lorsque lesdits lotissements sont
situs en dehors des territoires o est exigible ledit permis.
Article 44 : Lorsque dans un lotissement, les constructions sont raliser par le
lotisseur lui-mme, l'autorisation de construire peut tre dlivre avant
l'achvement des travaux d'quipement.
Chapitre VI : Du Rglement de Coproprit
Article 45 : Pour les lotissements dont les parties communes telles que voirie,
espaces verts, terrains de jeux, restent proprit prive, un rglement de coproprit
doit tre obligatoirement tabli par le lotisseur.
Ce rglement a pour objet de dfinir notamment :
- les parties du lotissement qui sont dtenues par les copropritaires en indivision ;
- les obligations des copropritaires ;
- les conditions de nomination du reprsentant des copropritaires.

Ce rglement doit tre dpos au sige de la commune avant la rception provisoire
des travaux d'quipement du lotissement.
Chapitre VII : De la Publicit
Article 46 : Ds l'obtention de l'autorisation de lotir, il est obligatoirement mis la
disposition du public au sige de la commune et de la conservation foncire
intresse :
- les documents viss aux 2e, 3e et 4e paragraphes de l'article 4 ci-dessus ;



209
- le cas chant, le programme d'chelonnement des travaux prvu l'article 38 ci-
dessus.

Le rglement de coproprit vis l'article 45 ci-dessus est soumis la publicit
prvue au premier alina du prsent article, avant la rception provisoire des
travaux d'quipement du lotissement.
Les documents prvus ci-dessus doivent comporter les rfrences de l'autorisation
de lotir.
Ils peuvent, la diligence de la commune et aux frais du lotisseur, tre affichs sur
les lieux du lotissement.
Article 47 : Les affiches, annonces et tous autres moyens de publicit doivent
mentionner les lieux o les documents viss l'article 46 ci-dessus ont t dposs
ainsi que les rfrences de l'autorisation. Il ne doit y figurer aucune indication non
conforme aux dispositions desdits documents susceptibles d'induire les acqureurs
en erreur.
Article 48 : La date et le numro de l'autorisation de lotir doivent tre inscrits en
caractres lisibles sur un panneau plac sur le chantier de faon trs apparente.
Ledit panneau doit y rester jusqu' l'tablissement du procs-verbal de rception
provisoire.
Titre II : De la Restructuration des Lotissements Irrguliers
Article 49 : On entend par lotissement irrgulier au sens de la prsente loi, les
lotissements qui ont t raliss sans autorisation pralable et les lotissements dont
les travaux d'quipement n'ont pas t excuts en conformit avec les documents
ayant permis l'obtention de l'autorisation de lotir vise l'article 2 ci-dessus.
Article 50 : Dans les lotissements d'habitat irrguliers restructurer, l'Etat ou les
collectivits locales peuvent procder l'expropriation des terrains ncessaires aux
oprations de redressement poursuivies dans l'intrt de l'hygine, de la scurit et
de la commodit publique conformment aux dispositions de la loi n 7-81 relative
l'expropriation pour cause d'utilit publique et l'occupation temporaire,
promulgue par le dahir n 1-81-254 du 11 rejeb 1402 (6 mai 1982).



210
Article 51 : Dans les lotissements d'habitat irrguliers restructurer, le lotisseur et
les propritaires de lots participent aux dpenses d'excution des quipements non
raliss.
Cette participation est rpartie et calcule conformment aux dispositions des
articles 52, 53 et 54 ci-aprs.
Article 52 : Le financement des travaux viss l'article ci-dessus est rparti par
moiti entre le lotisseur et les acqureurs de lots.
Article 53 : Le montant de la contribution due par chaque acqureur de lot pour la
ralisation des rseaux d'eau, d'assainissement et d'lectricit est calcul sur la base
de la superficie cumule des planchers de la construction que peut recevoir le lot.
Article 54 : Le montant de la contribution due par chaque acqureur de lot pour la
ralisation de la voirie est calcul sur la base de la longueur de faade du lot.
Article 55 : Les poursuites pour le recouvrement des contributions vises aux
articles prcdents sont effectues, s'il y a lieu, conformment aux rgles prvues
en matire de recouvrement des crances de l'Etat et des collectivits locales.
Titre III : Du Groupe d'Habitations
Article 56 : Constituent un groupe d'habitations les immeubles individuels ou
collectifs usage d'habitation difis sur une seule ou sur plusieurs parcelles
contigus ou voisines, simultanment ou successivement par le propritaire ou les
copropritaires indivis de la ou des parcelles en cause.
Article 57 : Sont applicables aux groupes d'habitations les dispositions prvues par
le titre premier de la prsente loi.
Titre IV : Des Morcellements
Article 58 : Dans les communes urbaines, les centres dlimits, leurs zones
priphriques, les groupements d'urbanisme, les zones vocation spcifique, et
toute autre partie du territoire couverte par un document d'urbanisme approuv tel
que le schma directeur d'amnagement urbain et le plan de dveloppement d'une
agglomration rurale, sont soumises autorisation pralable de morcellement :



211
- toute opration de vente ou de partage ayant pour objet ou pour effet la division
d'une proprit foncire en deux ou plusieurs lots non destins la construction ;
- toute vente en indivision d'une proprit foncire qui aurait pour effet d'attribuer
l'un au moins des acqureurs des droits de coproprit dont l'quivalence en
superficie serait infrieure la superficie prvue pour les lots de terrain par les
documents d'urbanisme et dfaut de superficie ainsi prvue, 2.500 mtres
carrs.

Article 59 : L'autorisation vise l'article 58 ci-dessus est dlivre par le prsident
du conseil communal aprs avis de l'administration, sur la base d'un dossier dont la
composition est fixe par voie rglementaire.
Elle est rpute accorde si le prsident du conseil communal n'a pas statu dans un
dlai de 2 mois compter du dpt de la demande.
Article 60 : La demande formule en vue d'obtenir l'autorisation prvue l'article
58 ci-dessus est irrecevable si le terrain concern est situ dans une zone
constructible en application d'un document d'urbanisme.
Dans ce cas l'opration ne peut tre autorise qu'aux conditions prvues au titre
premier de la prsente loi.
Article 61 : Les adoul, notaires et les conservateurs de la proprit foncire ainsi
que les receveurs de l'enregistrement doivent refuser de dresser, de recevoir ou
d'enregistrer tous actes affrents aux oprations de vente ou de partage vises
l'article 58 ci-dessus non assortis de l'autorisation prvue audit article ou d'une
attestation du prsident du conseil communal certifiant que l'opration ne tombe
pas sous le coup de la prsente loi.
Article 62 : L'acte de vente ou de partage doit faire mention de l'autorisation de
morcellement ou de l'attestation vise l'article prcdent.
Titre V : Sanctions
Chapitre Premier : Sanctions Pnales

Article 63 : Sont punies d'une amende de 100.000 1.000.000 de dirhams la
cration d'un lotissement ou d'un groupe d'habitations ou l'entreprise de travaux
d'quipement ou de constructions en vue de cette cration sans l'autorisation prvue
l'article 2 de la prsente loi.



212
Article 64 : Sont punies d'une amende de 100.000 1.000.000 de dirhams la vente
ou la location ou le partage ou la mise en vente ou en location de lots d'un
lotissement ou de logements d'un groupe d'habitations si le lotissement ou le
groupe d'habitations n'a pas t autoris ou n'a pas encore fait l'objet du procs-
verbal de rception provisoire des travaux.
Chaque vente ou location de lot ou de logement est considre comme une
infraction spare.
Article 65 : Sont punies d'une amende de 10.000 50.000 dirhams les infractions
aux dispositions de l'article 58 de la prsente loi.
Article 66 : Les infractions prvues ci-dessus sont constates par les officiers de
police judiciaire et les fonctionnaires de l'Etat ou de la commune spcialement
commissionns cet effet respectivement par le ministre charg de l'urbanisme et
le prsident du conseil communal comptent.
L'agent ayant relev l'infraction en dresse procs-verbal qu'il transmet dans les plus
brefs dlais au procureur du Roi, au gouverneur de la prfecture ou de la province,
au prsident du conseil communal ainsi qu'au contrevenant.
Article 67 : Sont considrs comme coauteurs de l'infraction prvue l'article 63
ci-dessus le matre d'ouvrage, l'entrepreneur qui a excut les travaux, l'architecte,
l'ingnieur spcialis ou le topographe ou tout autre matre d'uvre qui a donn les
ordres qui sont l'origine de l'infraction.
Article 68 : Le tribunal est tenu d'ordonner, aux frais du contrevenant, la
dmolition des constructions et des quipements raliss en vue de la cration d'un
lotissement ou d'un groupe d'habitations sans l'autorisation prvue par l'article 2 de
la prsente loi.
Article 69 : Le cumul des infractions entrane le cumul des amendes.
Article 70 : Au cas de rcidive pour infraction de qualification identique dans un
dlai de douze mois qui suit la date laquelle la prcdente dcision de
condamnation est devenue irrvocable, les amendes prvues aux articles 63, 64 et
65 ci-dessus sont portes au double.



213
Article 71 : Les travaux d'quipement ou de construction ayant pour objet la
cration d'un lotissement ou d'un groupe d'habitations sans qu'il ait t dlivr
d'autorisation prvue l'article 2 de la prsente loi, effectus sur le domaine public
ou sur une proprit prive dont l'affectation, telle qu'elle rsulte des documents
d'urbanisme, n'est pas destine la construction, doivent tre interrompus sur
l'ordre du gouverneur de la province ou prfecture concerne, la demande du
prsident du conseil communal ou d'office. En outre, il peut tre ordonn par la
mme autorit, et selon les mmes formes, la remise en l'tat primitif des lieux et la
dmolition des constructions difies.
L'ordre du gouverneur prcise le dlai imparti au contrevenant pour excuter les
travaux ordonns. Pass ce dlai, ils sont effectus aux frais du contrevenant par le
gouverneur ou le prsident du conseil communal.
L'interruption du chantier, la remise en l'tat primitif des lieux et la dmolition des
constructions ne fait pas obstacle l'engagement des poursuites et ne met pas fin
aux poursuites engages
Chapitre II : Nullit des Actes passs en Infraction la Loi
Article 72 : Sont frapps de nullit absolue les actes de vente, de location ou de
partage passs en infraction aux dispositions de la prsente loi.
Les actions en nullit sont intentes par tout intress ou par l'administration.
Titre VI : Dispositions Diverses
Article 73 : Les rfrences la prsente loi se substituent de plein droit aux
rfrences au dahir du 20 moharrem 1373 (30 septembre 1953) relatif aux
lotissements et morcellements contenues dans les textes lgislatifs et
rglementaires.
Article 74 : Les attributions reconnues par la prsente loi aux prsidents des
conseils communaux sont exerces dans les communes urbaines de Rabat-Hassan
et du mchouar de Casablanca par les autorits dsignes respectivement aux
articles 67 et 67 bis du dahir portant loi n 1-76-583 du 5 chaoual 1396 (30
septembre 1976) relatif l'organisation communale, tel qu'il a t modifi et
complt notamment par le dahir portant loi n 1-84-165 du 6 moharrem 1405 (2
octobre 1984).



214
Article 75 : Demeure applicable dans l'intgralit de ses dispositions le dahir
portant loi n 1-84-188 du 13 moharrem 1405 (9 octobre 1984) relatif l'agence
urbaine de Casablanca.
Article 76 : Les dispositions de la prsente loi ne sont pas applicables aux
lotissements, groupes d'habitations et oprations vises l'article 4 du dahir du 20
moharrem 1373 (30 septembre 1953) relatif aux lotissements et morcellements qui,
la date de sa publication au " Bulletin officiel " ont fait l'objet d'un dossier
rgulirement constitu, dpos au sige de l'autorit communale en vue de
l'obtention de l'autorisation ncessaire.
Article 77 : Ne sont pas soumis aux dispositions de la prsente loi les lotissements
raliser dans les agglomrations rurales dotes d'un plan de dveloppement en
application du dahir n 1-60-063 du 30 hija 1379 (25 juin 1960) relatif au
dveloppement des agglomrations rurales.
Article 78 : Est abrog le dahir du 20 moharrem 1373 (30 septembre 1953) relatif
aux lotissements et morcellements.














213
Dcret n 2-92-833 du 25 rebia II 1414 (12 Octobre 1993) pris pour
l'application de la loi n 25-90 relative aux Lotissements, groupes
d'habitations et morcellements (B.O. 20 octobre 1993).
Vu la loi n 25-90 relative aux lotissements, groupes d'habitations et
morcellements, promulgue par le dahir n 1-92-7 du 15 hija 1412 (17 juin 1992) ;
Vu le dcret n 2-85-364 du 27 rejeb 1405 (18 avril 1985) confrant au ministre de
l'intrieur les pouvoirs et attributions en matire de promotion nationale,
d'urbanisme et d'amnagement du territoire;
Aprs examen par le conseil des ministres runi le 13 safar 1414 (3 aot 1993),
Titre Premier : Des lotissements
Article Premier : La demande d'autorisation de lotir est dpose par le
ptitionnaire, contre rcpiss dment dat et sign par le dpositaire :
- au sige de la commune du lieu de situation du lotissement projet ;
- ou au sige de la wilaya, de la prfecture ou de la province dans le cas o ledit
lotissement est situ dans deux ou plusieurs communes.

La demande d'autorisation doit tre accompagne des documents viss aux articles
2, 3, 4, 5 et 6 du prsent dcret.
Tout dossier ne comportant pas la totalit des documents viss l'alina prcdent
est irrecevable.
Article 2 : Le plan topographique vis au 1 de l'article 4 de la loi susvise n 25-
90 doit tre tabli au 1/500, ou au 1/1000 lorsque la superficie du lotissement
projet dpasse 25 hectares et indiquer notamment :
- les limites de la proprit avec les numros des bornes et des titres fonciers
riverains ;
- les distances entre les bornes ;
- les points cts et courbes de niveau ;
- les plantations et les constructions existantes, le cas chant.

Article 3 : Les documents viss au 2 de l'article 4 de la loi prcite n 25-90
comprennent :



216
1) un plan de conception urbanistique du lotissement l'chelle de 1/500 ou de
1/1000 tabli sur le plan topographique de l'immeuble objet du lotissement,
indiquant :
- les ctes principales du projet ;
- les ctes de seuils ;
- le trac et la largeur des voies avec tous les amnagements projets : chausses,
bordures de trottoirs, emplacements rservs au stationnement... ;
- les voies et places qui sont soumises un ordonnancement architectural ;
- les limites, la contenance et les dimensions des lots dont le numrotage doit tre
continu et progressif mme si la ralisation du lotissement est faite par secteurs ;
- les emplacements rservs aux quipements d'enseignement, de sant, de sport et
aux quipements culturels, cultuels, administratifs, commerciaux et de services ;
- les emplacements rservs aux espaces verts et la nature des plantations prvues ;
- le raccordement du lotissement avec les voies publiques et les voies des
lotissements limitrophes, et, le cas chant, avec la zone situe aux abords des
lotissements projets conformment aux indications du plan d'amnagement de
ladite zone ;
2) un document contenant les prescriptions architecturales applicables aux places,
placettes et aux voies greves de la servitude d'ordonnancement architectural ;
3) les dessins des ouvrages au minimum l'chelle de 1/50, le cas chant ;
4) un plan de situation de la parcelle concerne au 1/2000 ou, dfaut, au 1/5000
comportant l'orientation, les voies de desserte avec leur dnomination et des points
de repre permettant de localiser le terrain.
Article 4 : Les documents viss au 3 de l'article 4 de la loi prcite n 25-90
comprennent :
1) un ou plusieurs plans de la conception des infrastructures I'chelle de 1/500 ou
de 1/1000 tablis sur le plan topographique, indiquant :
- le schma de distribution d'eau, d'lectricit et d'clairage public ;
- le trac du rseau d'gout ;
- la position des ouvrages spciaux ;
- le raccordement de chaque lot aux divers rseaux internes du lotissement ;
- le raccordement du lotissement avec les rseaux d'gout et de distribution d'eau
potable et d'nergie lectrique situs proximit, s'il y a lieu ;
- le rseau de tlcommunications ncessaire au raccordement du lotissement au
rseau gnral des tlcommunications publiques ;
- l'emplacement des bornes-fontaines, le cas chant ;



217

2) les profils en long des chausses, gouts et canalisations d'eau (section de toutes
les canalisations avec justificatif des calculs). Ces profils doivent tre tablis des
chelles appropries la bonne lecture et la bonne comprhension des dessins
tant pour les hauteurs que pour les longueurs ;
3) les profils en travers-type des voies dans toute leur emprise et dbordement dans
le cas de remblais ou dblais importants (talus) avec en particulier l'indication :
a) des largeurs des chausses, dimensions de bordures et pentes ;
b) des positions des diffrentes canalisations souterraines.
Ces profils doivent tre tablis des chelles appropries la bonne lecture et la
bonne comprhension des dessins ;
4) les dessins des ouvrages au minimum l'chelle de 1/50, le cas chant.
Article 5 : Le cahier des charges prvu au 4 de l'article 4 de la loi prcite n 25-
90 doit mentionner :
- les servitudes de toute nature grevant l'immeuble, notamment celles imposes par
les plans et rglements d'amnagement, telles que la nature des constructions
difier, les plantations conserver ou crer, les zones de recul respecter, ainsi
que celles cres en application de la lgislation et la rglementation relatives la
conservation des monuments historiques et des sites ;
- le nombre et la superficie des lots par catgorie de construction suivant leur
destination ;
- le volume des constructions difier ;
- les emplacements rserver aux tablissements commerciaux, aux quipements
publics et collectifs et leur superficie ;
- la voirie (rues, chemins, places, parkings...) et les espaces libres plants dont la
ralisation et l'amnagement incombent au lotisseur et tous les autres travaux
d'quipement qui sont sa charge ;
- la voirie et les espaces libres dont la ralisation et l'amnagement incombent la
collectivit locale ;
- et, le cas chant, les conditions de ralisation des fosses septiques.
Article 6 : Pour l'application des dispositions de l'article 5 de la loi prcite n 25-
90, le ptitionnaire doit galement joindre la demande d'autorisation de lotir :




218
- un certificat de la conservation de la proprit foncire attestant que le terrain
lotir est immatricul ou en cours d'immatriculation et que, dans ce dernier cas, le
dlai fix pour le dpt des oppositions est expir sans qu'aucune opposition n'ait
t formule ;
- un plan dlivr par la conservation de la proprit foncire prcisant les limites de
la proprit objet du lotissement.

Article 7 : Les documents joints la demande d'autorisation de lotir doivent tre
dposs, conformment aux dispositions de l'article premier ci-dessus en sept
exemplaires.
Toutefois, lorsque l'importance et l'emplacement du lotissement le justifient, il
pourra tre exig du ptitionnaire un nombre supplmentaire d'exemplaires sans
que celui-ci ne puisse dpasser quatorze.
Article 8 : En application des dispositions du 2e alina de l'article 6 de la loi
prcite n 25-90 et indpendamment des avis et visas prvus par les lgislations et
rglementations en vigueur, tout projet de lotissement doit tre soumis l'avis des
services extrieurs relevant de l'autorit gouvernementale charge de l'urbanisme.
Toutefois, doivent tre soumis l'avis de l'autorit gouvernementale charge de
l'urbanisme :
a) les projets de lotissements comportant 50 lots ou 100 logements au minimum,
situs dans les secteurs dont l'affectation n'est pas dfinie par un plan de zonage
ou un plan d'amnagement ;
b) les projets de lotissements comportant 200 logements au minimum, ou raliser
sur un terrain d'une superficie gale ou suprieure cinq hectares, l'exception
des lotissements dont tous les lots ont une superficie suprieure 2 500 m!, sis
dans les secteurs dont l'affectation est dfinie par un plan de zonage ou un plan
d'amnagement ;
c) les projets de lotissements raliser au nom des Etats trangers ;
d) les projets de lotissements raliser proximit des Palais et Demeures Royaux.

L'avis prvu aux deux alinas prcdents n'est pas requis lorsque le projet de
lotissement est situ dans le ressort territorial d'une agence urbaine.
L'avis des services prfectoraux ou provinciaux de l'autorit gouvernementale
charge des travaux publics est requis pour les projets de lotissements riverains du
domaine public maritime ou raliser sur un terrain situ le long des voies de
communication routires autres que communales.



219
Article 9 : L'autorisation de lotir est notifie au demandeur par lettre recommande
avec accus de rception.
L'autorisation est accompagne d'un exemplaire de chacun des documents viss
aux articles 2, 3, 4, 5 et 6 du prsent dcret revtus de la mention " ne varietur ", de
la signature de l'autorit comptente pour dlivrer l'autorisation, du numro et de la
date de la dcision d'autorisation.
Un exemplaire de la dcision d'autorisation ainsi que tous les documents y annexs,
revtus de la mention " ne varietur ", doivent tre en permanence tenus au chantier
la disposition des agents de contrle habilits cet effet et ce, ds le
commencement des travaux jusqu' la dlivrance du certificat de rception
dfinitive desdits travaux.
Article 10 : Dans le cas d'autorisation tacite dans les conditions prvues au premier
alina de l'article 8 de la loi prcite n 25-90, le demandeur avise par lettre
recommande avec accus de rception l'autorit dpositaire de sa demande
d'autorisation de lotir, du commencement des travaux tels que prvus au dossier
joint ladite demande.
Article 11 : Toute demande de modification forme par l'autorit comptente pour
dlivrer l'autorisation de lotir en vertu du 2e alina de l'article 8 de la loi prcite n
25-90 doit tre adresse au ptitionnaire par lettre recommande avec accus de
rception.
Dans ce cas, le dlai prvu au 1er alina de l'article 8 de la loi prcite n 25-90 ne
commence, de nouveau, courir qu' compter de la date du dpt par le
ptitionnaire, des plans ou autres documents modificatifs ou complmentaires,
attest par un rcpiss dment dat et sign par la partie dpositaire.
Article 12 : Pour l'application des dispositions de l'article 9 de la loi prcite n 25-
90, et lorsque le lotissement projet ne se trouve pas situ dans le ressort territorial
d'une agence urbaine, on entend par " administration " les services extrieurs
relevant de l'autorit gouvernementale charge de l'urbanisme, sous rserve des
dispositions des a, c) et d) du 2e alina de l'article 8 ci-dessus.





220
Article 13 : Les installations des lignes ncessaires au raccordement des
lotissements au rseau gnral des tlcommunications publiques prvues l'article
19 de la loi prcite n 25-90 doivent tre ralises dans les conditions fixes par
arrt conjoint de l'autorit gouvernementale charge des tlcommunications et de
l'autorit gouvernementale charge de l'urbanisme.
Article 14 : Sous rserve des dispositions du 2e alina de l'article 8 ci-dessus, l'avis
conforme prvu l'article 21 de la loi prcite n 25-90 doit tre donn par les
services extrieurs relevant de l'autorit gouvernementale charge de l'urbanisme
lorsque le lotissement projet ne se trouve pas situ dans le ressort territorial d'une
agence urbaine.
Article 15 : La dclaration d'achvement des travaux d'quipement prvue
l'article 22 de la loi prcite n 25-90 doit tre adresse par le lotisseur l'autorit
comptente pour dlivrer l'autorisation de lotir par lettre recommande avec accus
de rception ou dpose au sige de ladite autorit contre rcpiss.
Cette autorit doit aviser immdiatement de la dclaration prcite, les services
comptents en matire de tlcommunications aux fins de vrifications
conformment aux dispositions de l'article 25 de la loi prcite n 25-90.
Article 16 : La commission de rception provisoire des travaux prvue au 1er
alina de l'article 24 de la loi prcite n 25-90 est compose comme suit :
- le reprsentant du conseil communal, prsident ;
- l'architecte en fonction dans la commune ou dfaut, I'architecte prfectoral ou
provincial ;
- l'ingnieur en fonction dans la commune ou dfaut, l'ingnieur prfectoral ou
provincial ;
- le reprsentant de l'autorit administrative locale ;
- le reprsentant des services extrieurs de l'urbanisme, ou quand le lotissement est
situ dans le ressort territorial d'une agence urbaine, le reprsentant de cette
dernire ;
- le reprsentant des services de la conservation foncire et des travaux
topographiques concerns ;
- le reprsentant du ministre charg des travaux publics, lorsqu'il s'agit de
lotissement riverain du domaine public maritime ou des voies de communication
routires autres que communales ;
- le reprsentant des services chargs de la distribution d'eau et d'lectricit.

Sont galement convoqus :



221
- le reprsentant de l'Office national des postes et tlcommunications lorsque le
lotissement doit tre reli au rseau gnral des tlcommunications ;
- le reprsentant des services rgionaux du ministre des affaires culturelles lorsque
le lotissement peut avoir une incidence sur les monuments historiques et les sites
classs ou inscrits situs dans sa proximit.

Toutefois, lorsque le lotissement est situ dans deux ou plusieurs communes, la
commission comprend le reprsentant de chacun des conseils communaux
intresss ainsi que l'architecte et l'ingnieur prfectoraux ou provinciaux et, le cas
chant, l'architecte et l'ingnieur en fonction dans chacune de ces communes.
Dans ce cas, la prsidence de la commission de rception des travaux est assure
par le reprsentant de l'autorit administrative ayant dlivr l'autorisation de lotir.
Article 17 : Le procs-verbal constatant la remise au domaine public communal de
la voirie, des rseaux d'eau et d'lectricit et des espaces libres plants du
lotissement est sign par le ou les prsidents des conseils communaux intresss et
le lotisseur.
Titre II : Des groupes d'habitations
Article 18 : Pour l'application des dispositions du titre III de la loi prcite n 25-
90, toute demande d'autorisation de cration de groupe d'habitations est
subordonne la production, outre des documents viss aux articles 2, 3, 4, 5 et 6
du prsent dcret, de toutes pices et documents prvus par la lgislation et la
rglementation relatives l'urbanisme en matire de permis de construire.
Article 19 : Les dispositions des articles 1er 17 du prsent dcret sont applicables
aux groupes d'habitations.
Titre III : Des morcellements
Article 20 : L'autorisation de morcellement vise l'article 58 de la loi prcite n
25-90 est dlivre par le prsident du conseil communal aprs avis :
- des services extrieurs relevant de l'autorit gouvernementale charge de
l'urbanisme, lorsque la proprit objet du morcellement est situe en dehors du
ressort territorial d'une agence urbaine ;
- de la conservation de la proprit foncire du ressort.




222
Article 21 : La demande d'autorisation de morcellement vise l'article 58 de la loi
prcite n 25-90 doit tre adresse, au sige de la commune concerne, par lettre
recommande avec accus de rception ou y tre dpose contre rcpiss dment
dat et sign par le dpositaire de ladite demande, accompagne des documents
suivants en quatre exemplaires :
1) un plan de situation de la parcelle concerne, tabli par un gomtre au 1/2000
ou dfaut au 1/5000, rattach au rseau godsique, le cas chant, et
comportant l'orientation, les voies de desserte avec leur dnomination et les
points de repre permettant de localiser le terrain ;
2) un certificat de la conservation de la proprit foncire faisant ressortir la nature
et la consistance de l'immeuble, le nom du propritaire, les droits rels
immobiliers et les charges foncires existant sur l'immeuble, et dans le cas o il
s'agit d'une coproprit, la part indivise revenant chaque copropritaire. Le
certificat est assorti d'un plan foncier si la proprit est immatricule, et dans le
cas o elle n'est pas immatricule, d'une copie certifie conforme de l'acte de
proprit de la parcelle en cause ;
3) ventuellement, un plan masse faisant apparatre les btiments existants ;
4) le plan du projet de morcellement rgulier tabli au 1/500 ou au 1/1000 lorsqu'il
ne s'agit pas d'une vente en indivision.

Toute demande ne comportant pas la totalit des documents viss l'alina
prcdent est irrecevable.
Article 22 : L'autorisation de morcellement est notifie au demandeur par lettre
recommande avec accus de rception.











223
Titre IV : Dispositions finales
Article 23 : Le ministre de l'intrieur et de l'information, le ministre des travaux
publics, de la formation professionnelle et de la formation des cadres, le ministre
des postes et des tlcommunications, le ministre de l'habitat, le ministre des
finances et le ministre de l'agriculture et de la rforme agraire sont chargs, chacun
en ce qui le concerne, de l'excution du prsent dcret qui sera publi au Bulletin
officiel.
Fait Rabat, le 25 Rebia II 1414 (12 Octobre 1993)
Le Premier Ministre,
MOHAMMED KARIM-LAMRANI

Pour contreseing :

Le Ministre de l'Intrieur et de l'Information,
DRISS BASRI .

Le Ministre des Travaux Publics, de la Formation Professionnelle
et de la Formation des Cadres,
MOHAMED KABBAJ .

Le Ministre des Postes et des tlcommunications,
ABDESLEM AHIZOUNE

Le Ministre de l'Habitat,
ABDERRHMANE BOUFTAS

Le Ministre des Finances
MOHAMED BERRADA .

Le Ministre de l'Agriculture et de la Rforme Agraire
ABDELAZIZ MEZIANE







224
Dahir n 1-60-063 du 30 hija 1379(25 Juin 1960) relatif au dveloppement des
agglomrations rurales (B.O. 8 juill. 1960).
Vu le dahir du 7 kaada 1371 (30 juillet 1952) relatif l'urbanisme ;
Vu le dahir du 20 moharrem 1373 (30 septembre 1953) relatif aux lotissements et
morcellements,
Titre Premier : Champ d'Application du Prsent Dahir
Article Premier : Sont soumises aux dispositions du prsent dahir, les
agglomrations rurales situes en dehors des primtres dfinis l'article 1er du
dahir susvis du 7 kaada 1371 (30 juillet 1952).
Titre Il : Plans de Dveloppement
Article 2 : Il peut tre tabli, pour toutes les agglomrations vises l'article 1er ci-
dessus, un plan de dveloppement, ayant pour objet de dlimiter notamment :
1 Les zones rserves l'habitat des agriculteurs comportant l'installation de
btiments d'exploitation agricole ;
2 Les zones rserves l'habitat de type non agricole, au commerce, l'artisanat et
l'industrie ;
3 Les zones dans lesquelles toute construction est interdite ;
4 Le trac des principales voies de circulation ;
5 Les emplacements rservs aux places publiques, aux espaces libres et aux
plantations ;
6 Les emplacements rservs aux difices et services publics ainsi qu'aux
installations de la vie sociale et notamment au souk et ses annexes.

Article 3 : Les plans de dveloppement sont tudis la diligence des services
comptents du ministre des travaux publics (service de l'urbanisme) et du
ministre de l'agriculture (division de la mise en valeur et du gnie rural).
Aprs accord du chef de la circonscription du gnie rural, le projet tabli par le
service de l'urbanisme est prsent au conseil rural, qui doit donner son avis dans le
dlai d'un mois.
Le projet de plan est ensuite soumis une enqute d'une dure d'un mois, au cours
de laquelle le public peut en prendre connaissance et consigner ses observations.
Ce dpt est annonc par des avis affichs au sige de l'autorit locale intresse.



223
Le conseil rural est de nouveau consult lorsque des observations ont t prsentes
au cours de l'enqute. Le plan est ensuite homologu par arrt du gouverneur. Cet
arrt, approuv par le ministre de l'intrieur, est publi au Bulletin officiel et au
sige de l'autorit locale. Il vaut dclaration d'utilit publique des travaux et
oprations publiques ncessaires la ralisation du plan.
Article 4 : Les plans de dveloppement produisent effet pendant une dure de dix
ans. Ils peuvent tre prorogs pour une priode d'gale dure, aprs une enqute
d'un mois effectue dans les conditions fixes par l'article 3 ci-dessus.
Toutefois, les servitudes institues en application des paragraphes 1, 2 et 3 de
l'article 2 ci-dessus ont effet sans limitation de dure, sauf modifications du plan
auxquelles il est procd dans les formes prescrites l'article 3 ci-dessus.
Article 5 : Les indemnits auxquelles donnera lieu l'expropriation des voies et
emplacements rservs, viss aux paragraphes 4, 5 et 6 de l'article 2 ci-dessus,
sont tablies en tenant compte des lments dfinis par l'article 6 du dahir susvis
du 7 kaada 1371 (30 juillet 1952).
Les servitudes n'ouvrent en aucun cas droit indemnit.
Titre III : des Arrts d'Alignement
Article 6 : Dans les agglomrations rurales vises l'article 1er ci-dessus, des
arrts de caids peuvent dcider l'largissement, le redressement ou le
dclassement total ou partiel des voies et places publiques existantes ou prescrire
l'ouverture de voies ou places publiques nouvelles.
Ces arrts sont pris dans les formes prescrites l'article 3 du dahir susvis du 7
kaada 1371 (30 juillet 1952) ; ils sont soumis quant leurs effets aux dispositions
des articles 4, 5 et 6 dudit dahir.-
Titre IV : Des Constructions
Article 7 : Dans les agglomrations rurales dotes d'un plan de dveloppement, il
est interdit de procder aucune construction sans qu'ait t obtenue une
autorisation de construire dlivre par l'autorit locale.



226
Dans le cas de silence de celle-ci, l'autorisation de construire est cense accorde
l'expiration d'un dlai de deux mois compter de la date du dpt de la demande
qui sera constat par la remise au dposant d'un rcpiss.
L'autorisation de construire, qu'elle soit expresse ou tacite, est prime si la
construction n'a pas t entreprise dans le dlai d'un an partir de la dlivrance de
l'autorisation ou de l'expiration du dlai de deux mois dfini ci-dessus.
Article 8 : Des rglements de construction et d'hygine, pris sous la forme d'arrts
de caids, rglementeront les conditions auxquelles devront satisfaire les
constructions publiques ou prives dans l'intrt de l'hygine, de la circulation, de
l'esthtique ou de la commodit publique et dtermineront les formes de la
demande de l'autorisation de construire et les pices qui doivent y tre jointes.
Titre V : Des Lotissements
Article 9 : Par drogation aux dispositions du dahir susvis du 20 moharrem 1373
(30 septembre 1953), la cration ou le dveloppement des lotissements dans les
agglomrations dotes d'un plan de dveloppement est soumis aux dispositions ci-
dessous.
Article 10 : Constitue un lotissement, toute division de proprit foncire, par
ventes ou locations, successives ou simultanes, en deux ou plusieurs parcelles
destines la construction d'immeubles soit usage d'habitation, soit usage
industriel ou commercial, dont l'une aurait moins de 2 500 mtres carrs.
Cette opration est subordonne une autorisation de l'autorit locale, dlivre
aprs avis du chef de la circonscription du gnie rural. Ladite autorisation sera
exige, compter de la date de publication au Bulletin officiel de l'arrt portant
approbation du plan de dveloppement, l'appui :
a) De toute rquisition d'immatriculation, rectificative ou complmentaire ;
b) De toute rquisition d'inscription sur les livres fonciers ou tout dpt prvu par
l'article 84 du dahir du 9 ramadan 1331 (12 aot 1913) sur l'immatriculation des
immeubles.

Le propritaire est tenu de soumettre un plan de lotissement conforme aux
indications du plan de dveloppement ou se raccordant avec lui et indiquant les
voies rserves la circulation commune, les espaces libres et les limites assignes
chaque lot.



227
L'autorit locale peut, dans l'intrt de la scurit publique, de l'hygine, de la
circulation et de l'esthtique, apporter au plan de lotissement toutes modifications,
imposer des servitudes concernant la voirie ou la circulation ou prescrire la
ralisation de certains travaux d'quipement tels que l'vacuation des eaux et
matires uses, l'alimentation en eau potable, ainsi que la mise en tat de viabilit
des voies indispensables la desserte des lots.
La demande d'autorisation est rpute rejete si l'autorit locale n'a pas statu dans
un dlai de trois mois.
En cas de rejet exprs ou tacite, le lotisseur a la facult de saisir le gouverneur de la
province qui a trois mois pour statuer ; si aucune dcision n'intervient dans ce dlai,
le projet de lotissement est rput approuv.
Toute demande de modification du projet de lotissement manant soit du lotisseur,
soit de l'Administration, interrompt les dlais.
Article 11 : Aucune construction ne peut tre difie dans un lotissement, si les
travaux prvus au projet autoris n'ont pas t raliss par le lotisseur.
Article 12 : L'autorisation de lotir est prime si dans un dlai de trois ans,
compter de la date d'approbation du projet, le lotisseur n'a pas excut les travaux
prvus.
Titre VI : Des Sanctions
Article 13 : Lorsqu'il est constat une infraction aux prescriptions du plan de
dveloppement, au rglement de voirie et de construction ou un dfaut de
conformit entre les travaux effectus et les plans approuvs, l'autorit locale peut
ordonner la cessation des travaux et prescrire la dmolition ou la modification des
travaux antrieurement effectus.
Si sa dcision demeure sans effet, l'autorit locale doit en dresser procs-verbal et
en saisir l'autorit judiciaire comptente.
Article 14 : Lorsqu'une construction est difie sur le domaine public, l'autorit
locale peut faire procder d'office et aux frais du propritaire sa dmolition.



228
Article 15 : Les infractions aux dispositions du prsent dahir sont punies d'une
amende de 10 150 dirhams et d'un emprisonnement de cinq jours deux mois ou
de l'une de ces peines seulement.
Article 16 : Le tribunal ordonne obligatoirement la dmolition partielle ou totale
des constructions ou prescrit l'excution des travaux ncessaires.
Dans le cas o les travaux de dmolition et les autres travaux prvus l'alina
prcdent ne seraient pas excuts et ds que la dcision qui les a ordonns est
passe en force de chose juge, l'autorit locale peut y faire procder d'office, aux
frais et risques du dlinquant, quarante-huit heures aprs la mise en demeure
adresse ce dernier et prendre toutes mesures utiles cette fin.
Article 17 : En cas d'inobservation des dispositions de l'article 10 relatif aux
lotissements, la nullit des actes de vente ou de location pourra tre poursuivie la
requte de l'acqureur, du locataire ou de l'administration, aux frais et dommages
du vendeur ou du bailleur.
Fait Rabat, le 30 Hija 1379 (25 Juin 1960)














229
Loi n 7-81 relative l'expropriation pour cause d'utilit publique et
l'occupation temporaire, promulgue par le Dahir n 1-81-254 du 11 rejeb
1402 (6 Mai 1982) (B.O. 15 juin 1983).
Vu la Constitution, notamment son article 26,
Article Premier : Est promulgue la loi n 7-81 relative l'expropriation pour cause
d'utilit publique et l'occupation temporaire, adopte par la Chambre des
reprsentants le 14 safar 1401 (22 dcembre 1980) et dont la teneur suit :
Loi n 7-81 relative l'expropriation pour cause d'utilit publique et l'occupation
temporaire
Titre Premier : Expropriation pour Cause d'Utilit Publique
Chapitre Premier : Dispositions Gnrales
Article Premier : L'expropriation d'immeubles, en tout ou partie, ou de droits rels
immobiliers ne peut tre prononce que lorsque l'utilit publique en a t dclare
et ne peut tre poursuivie que dans les formes prescrites par la prsente loi sous
rserve des drogations y apportes en tout ou partie par des lgislations spciales.
Article 2 : L'expropriation pour cause d'utilit publique s'opre par autorit de
justice.
Article 3 : Le droit d'expropriation est ouvert l'Etat et aux collectivits locales
ainsi qu'aux autres personnes morales de droit public et priv ou aux personnes
physiques auxquelles la puissance publique dlgue ses droits en vue
d'entreprendre des travaux ou oprations dclars d'utilit publique.
Article 4 : Ne peuvent tre expropris : les difices caractre religieux des divers
cultes, les cimetires, les immeubles faisant partie du domaine public et les
ouvrages militaires.
Article 5 : L'utilit publique est dclare, le transfert de proprit au profit de
l'expropriant est prononc et l'indemnit d'expropriation est fixe dans les
conditions prvues par la prsente loi.




230
Chapitre II : Dclaration d'Utilit Publique et Cessibilit
Article 6 : L'utilit publique est dclare par un acte administratif qui prcise la
zone susceptible d'tre frappe d'expropriation.
Cette zone peut comprendre, outre les immeubles ncessaires la ralisation des
ouvrages ou oprations dclars d'utilit publique, la portion restante de ces
immeubles ainsi que les immeubles avoisinants lorsque l'expropriation en est juge
ncessaire pour mieux atteindre le but d'utilit publique envisag ou lorsque
l'excution des travaux doit procurer ces immeubles une notable augmentation de
valeur.
Dans ce cas, nonobstant les dispositions de l'article 40, l'acte administratif vis au
1er alina ou un acte administratif ultrieur, peut fixer le mode d'utilisation des
immeubles qui ne sont pas incorpors effectivement l'ouvrage ou les conditions
de revente de ces immeubles.
Article 7 : L'acte dclaratif d'utilit publique peut dsigner immdiatement les
proprits frappes d'expropriation, sinon il est procd cette dsignation par un
acte administratif dit " acte de cessibilit ".
Cet acte doit intervenir dans le dlai de deux ans compter de la date de
publication au Bulletin officiel de l'acte dclaratif d'utilit publique. Pass ce dlai,
il y a lieu nouvelle dclaration d'utilit publique.
Article 8 : L'acte dclaratif d'utilit publique fait l'objet des mesures de publicit
suivantes :
1 publication intgrale au Bulletin officiel (1repartie) et insertion d'un avis dans
un ou plusieurs journaux autoriss recevoir les annonces lgales, avec rfrence
au Bulletin officiel dans lequel la publication a t faite;
2 affichage intgral dans les bureaux de la commune du lieu de situation de la
zone frappe d'expropriation.
Ces mesures peuvent tre compltes par tous autres moyens de publicit
appropris.




231
Article 9 : Lorsque l'acte dclaratif d'utilit publique dsigne en mme temps les
proprits frappes d'expropriation, il a, de ce fait, valeur d'acte de cessibilit et,
ce dernier titre, est soumis et donne lieu aux formalits prescrites par les articles
10, 11 et 12.
Article 10 : L'acte de cessibilit doit tre prcd d'une enqute administrative.
A cet effet, le projet dudit acte :
- est publi au Bulletin officiel (2e partie) et dans un ou plusieurs journaux
autoriss recevoir les annonces lgales ;
- est dpos, accompagn d'un plan, au bureau de la commune o les intresss
peuvent en prendre connaissance et prsenter leurs observations pendant un dlai
de deux mois, dater de sa publication au Bulletin officiel.

Article 11 : Pendant le dlai fix par l'article 10, les intresss doivent faire
connatre tous les fermiers, locataires et autres dtenteurs de droits sur les
immeubles, faute de quoi ils restent seuls chargs envers ces personnes des
indemnits qu'elles pourraient rclamer. Tous autres tiers sont tenus, dans ce mme
dlai, de se faire connatre sous peine d'tre dchus de tout droit.
L'expropriant est tenu de se faire dlivrer par le conservateur de la proprit
foncire un certificat donnant l'tat des dtenteurs de droits rels inscrits aux livres
fonciers. Ce certificat peut tre collectif.
Article 12 : Le projet d'acte de cessibilit est galement dpos la conservation de
la proprit foncire du lieu de situation des immeubles.
Au vu de ce dpt, le conservateur de la proprit foncire est tenu de dlivrer
l'expropriant un certificat attestant que la mention dudit projet d'acte a t inscrite :
- soit sur les titres fonciers concerns, en application de l'article 85 du dahir du 9
ramadan 1331 (12 aot 1913) sur l'immatriculation des immeubles ;
- soit, s'il s'agit d'immeubles en cours d'immatriculation, sur le registre des
oppositions, en application de l'article 84 du dahir prcit. Dans ce cas, le
certificat doit mentionner, en outre, le cas chant, les opposants, la nature exacte
des droits invoqus, la capacit et le domicile dclar de leurs dtenteurs ainsi
que toutes les charges grevant l'immeuble ou les droits rels immobiliers en
cause.




232
Lorsqu'il s'agit d'immeubles qui ne sont ni immatriculs ni en cours
d'immatriculation, le projet d'acte de cessibilit est dpos au greffe du tribunal
administratif de la situation des immeubles pour tre inscrit sur le registre spcial
prvu par l'article 455 du Code de procdure civile. Un certificat attestant cette
inscription est remis par le greffier l'expropriant.
Article 13 : L'acte de cessibilit fait l'objet des mmes mesures de publicit,
prvues d'article 8, que l'acte dclaratif d'utilit publique.
Article 14 : Les formalits prvues aux articles 8, 9 et 10 sont facultatives lorsque
l'acte dclaratif d'utilit publique concerne des oprations ou travaux intressant la
dfense nationale.
S'il n'est pas recouru aux dites formalits, l'acte doit alors dsigner les proprits
frappes d'expropriation et tre notifi aux propritaires prsums dans les
conditions prvues l'article 46.
Les propritaires sont tenus de l'obligation prvue l'article 11 dans le dlai de
deux mois compter de la notification.
Chapitre III : Effets des actes dclaratifs d'utilit publique et de cessibilit
Article 15 : Pendant une priode de deux ans compter de la publication au
Bulletin officiel de l'acte dclaratif d'utilit publique, aucune construction ne peut
tre leve, aucune plantation ou amlioration ne peut tre effectue sans l'accord
de l'expropriant sur les immeubles situs dans la zone fixe par ledit acte.
Article 16 : Les proprits dsignes dans un acte de cessibilit restent soumises
aux mmes servitudes que celles prvues par l'article prcdent, pendant une
priode de deux ans compter de la publication dudit acte au Bulletin officiel ou,
le cas chant, de sa notification.
Article 17 : Le dlai pendant lequel les proprits dsignes dans un acte de
cessibilit peuvent rester sous le coup de l'expropriation est de deux ans compter
de la publication de cet acte au Bulletin officiel ou, le cas chant, de sa
notification.



233
Si au cours de ce dlai, l'expropriant n'a pas dpos la requte prvue au 1er alina
de l'article 18, l'expropriation ne peut tre prononce qu'en vertu d'une nouvelle
dclaration d'utilit publique.
Chapitre IV : Prise de Possession, Prononc de l'Expropriation et Fixation des
Indemnits
Article 18 : Ds que les formalits relatives l'acte de cessibilit, telles que prvues
aux articles 8, 9, 10 et 12, ont t accomplies ou ds notification dudit acte dans le
cas prvu au 2e alina de l'article 14 et aprs expiration du dlai vis au 3e alina
dudit article, l'expropriant dpose auprs du tribunal administratif dans le ressort
duquel est situ l'immeuble, une requte tendant faire prononcer le transfert de
proprit et fixer les indemnits.
L'expropriant dpose, galement, auprs dudit tribunal, statuant cette fois dans la
forme des rfrs, une requte pour que soit ordonne la prise de possession
moyennant consignation ou versement du montant de l'indemnit propose.
Par drogation l'article 32 du Code de procdure civile, ces requtes sont
recevables nonobstant le dfaut de l'une des nonciations prescrites audit article si
l'expropriant ne peut la rapporter.
Les requtes vises ci-dessus, qui doivent prciser le montant des offres de
l'expropriant, sont assorties de toutes les pices justificatives de l'accomplissement
desdites formalits et, notamment, le cas chant, des certificats viss aux articles
11 et 12, dlivrs par le conservateur.
Dans le cas o l'opration ou les travaux dclars d'utilit publique doivent
entraner le dpt soit sur le fond, soit sur la prise de possession, de deux ou
plusieurs requtes, les pices justificatives vises l'alina prcdent peuvent tre
fournies, en un seul jeu valable pour toutes les procdures, lors du dpt de la
premire requte.
Article 19 : Le juge des rfrs est seul comptent pour autoriser par ordonnance la
prise de possession, moyennant le versement ou la consignation d'une indemnit
provisionnelle gale au montant des offres de l'expropriant.




234
Le prsident du tribunal ou son dlgataire, statuant comme greffe du tribunal
administratif, est seul comptent pour prononcer par jugement au profit de
l'expropriant le transfert de proprit des immeubles et/ou des droits rels faisant
l'objet de l'expropriation et fixer le montant des indemnits.
Article 20 : L'indemnit d'expropriation est fixe conformment aux rgles
ci-aprs :
1 elle ne doit indemniser que du dommage actuel et certain directement caus par
l'expropriation ; elle ne peut s'tendre un dommage incertain, ventuel ou
indirect ;
2 elle est fixe d'aprs la valeur de l'immeuble au jour de la dcision prononant
l'expropriation sans qu'il puisse tre tenu compte, pour la dtermination de cette
valeur, des constructions, plantations et amliorations faites, sans l'accord de
l'expropriant, depuis la publication ou la notification de l'acte dclaratif d'utilit
publique dsignant les proprits frappes d'expropriation ;
3 l'indemnit ainsi calcule ne peut dpasser la valeur de l'immeuble au jour de la
publication de l'acte de cessibilit ou de la notification de l'acte dclaratif d'utilit
publique dsignant les proprits frappes d'expropriation. Il n'est pas tenu compte
dans la dtermination de cette valeur des lments de hausse spculative qui se
seraient manifests depuis l'acte dclaratif d'utilit publique. Toutefois, dans le cas
o l'expropriant n'a pas dpos, dans un dlai de six mois compter de la
publication de l'acte de cessibilit ou de la notification de l'acte d'utilit publique
dsignant les immeubles frapps d'expropriation, la requte tendant faire
prononcer l'expropriation et fixer les indemnits ainsi celle demandant que soit
ordonne la prise de possession, la valeur que ne peut dpasser l'indemnit
d'expropriation est celle de l'immeuble au jour o a lieu le dernier dpt de l'une de
ces requtes au greffier du tribunal administratif ;
4 le cas chant, l'indemnit est modifie en considration de la plus-value ou de
la moins-value rsultant pour la partie de l'immeuble non exproprie de l'annonce
de l'ouvrage ou de l'opration projete.
Chacun des lments viss aux paragraphes 2, 3 et 4 ci-dessus donne lieu la
fixation d'un chiffre.



233
Article 21 : Dans le cas o il existe des droits d'usufruit, d'usage, d'habitation ou
autres droits analogues ou de mme nature, une seule indemnit est fixe par le
greffe du tribunal administratif eu gard la valeur totale de l'immeuble. Les divers
intresss exercent leurs droits sur le montant de l'indemnit.
Article 22 : Si les immeubles expropris sont occups par des locataires rguliers
dment dclars la suite de l'enqute administrative prvue l'article 10 ou
rgulirement inscrits sur les livres fonciers, leur indemnisation ou ventuellement,
leur recasement, lorsque la possibilit en est offerte, sera la charge de
l'expropriant.
Article 23 : Le propritaire d'un btiment frapp en partie d'expropriation peut en
exiger l'acquisition totale par une dclaration expresse adresse l'expropriant
avant l'expiration du dlai de deux mois prvu l'article 10.
Il en est de mme, sous les rserves ci-aprs, du propritaire qui, la suite de
l'expropriation partielle d'un terrain lui appartenant, ne conserverait qu'une parcelle
reconnue inutilisable au regard des rglements d'urbanisme ou d'une exploitation
viable.
Toutefois :
- d'une part, le bnfice de ces dispositions ne peut tre accord s'il a pour effet de
faire chec au principe de non indemnisation des servitudes vis par l'article 8, 4e
alina du dahir du 7 kaada 1371 (30 juillet 1952) relatif l'urbanisme et l'article
5, 2e alina du dahir n 1-60-063 du 30 hija 1379 (25 juin 1960) relatif au
dveloppement des agglomrations rurales ;
- d'autre part, lorsque du fait de la demande, l'expropriation risque d'tre retarde,
le juge se prononce par des jugements spars sur le transfert de proprit et la
fixation de l'indemnit concernant l'immeuble, objet de l'expropriation, et sur le
transfert de proprit et la fixation de l'indemnit due pour la partie de l'immeuble
reconnue inutilisable.

Article 24 : Lorsque la prise de possession est demande par l'expropriant, le juge
des rfrs ne peut refuser l'autorisation que pour cause de nullit de la procdure.
L'ordonnance autorisant la prise de possession prescrit le versement aux ayants
droit ou la consignation de l'indemnit provisionnelle prvue l'article 19.



236
Le jugement qui prononce le transfert de proprit fixe l'indemnit d'expropriation
aprs avoir obligatoirement rappel le montant des offres de l'expropriant et en
prescrit le paiement ou la consignation.
Les dcisions judiciaires vises aux alinas prcdents sont notifies ou publies
dans les conditions prvues l'article 26. Elles sont galement dposes la
conservation de la proprit foncire. Lorsqu'il s'agit d'un immeuble qui n'est ni
immatricul ni en cours d'immatriculation, ces dcisions sont inscrites par les soins
du greffier du tribunal administratif sur le registre prvu l'article 455 du Code de
procdure civile.
Article 25 : Si l'immeuble est immatricul ou si les droits rels portent sur un
immeuble immatricul, l'expropriant est fond requrir une prnotation sur le titre
foncier pour la conservation provisoire de son droit en appuyant sa requte de
l'ordonnance autorisant la prise de possession, prvue l'article 24.
Par complment aux dispositions de l'article 86 du dahir prcit du 9 ramadan 1331
(12 aot 1913), l'effet de la prnotation ne prend fin qu'au moment de l'inscription
du transfert de proprit dont le rang et les effets remontent la date de ladite
prnotation.
Si l'immeuble est en cours d'immatriculation ou si les droits rels portent sur un
immeuble en cours d'immatriculation, le dpt la conservation de la proprit
foncire de l'ordonnance autorisant la prise de possession est mentionn au registre
des oppositions conformment l'article 84 du dahir prcit du 9 ramadan 1331 (12
aot 1913).
Aucun acte d'alination ou de constitution de droit rel intressant un immeuble
non immatricul en cours d'expropriation, n'est opposable l'expropriant s'il n'a
acquis date certaine antrieurement celle de l'ordonnance l'autorisant prendre
possession ou de l'accord amiable prvu l'article 42, 2e alina.
Article 26 : Les dcisions judiciaires prononant l'expropriation ou autorisant la
prise de possession sont notifies d'office par le greffier l'expropriant et aux
expropris qui se sont fait connatre la suite de la publicit prvue aux articles 8,
9 et 10 ainsi que, lorsqu'il s'agit d'immeubles immatriculs ou en cours
d'immatriculation aux divers ayants droit tels qu'ils sont dsigns dans le certificat
prvu l'article 11 et, le cas chant, l'occupant.



237
Lorsque la situation juridique de l'immeuble ou des droits rels expropris s'est
modifie aprs l'enqute ou en cours d'instance, par suite, notamment, de dcs, les
dcisions vises l'alina prcdent sont opposables tous les ayants droit qui ne
se seraient pas fait connatre rgulirement ou qui se sont faits inscrire sur le titre
foncier ou la rquisition d'immatriculation concerns, mais ne seraient pas
intervenus dans l'instance en qualit d'intervenants volontaires et le conservateur de
la proprit foncire doit, lorsqu'il s'agit du jugement prononant le transfert de
proprit, procder l'inscription de ce transfert au profit de l'expropriant dans les
conditions fixes l'article 37, les droits dsintresss tant transports sur
l'indemnit.
Si les expropris ne se sont pas fait connatre et si l'immeuble en cause n'est ni
immatricul, ni en cours d'immatriculation ou si les droits rels en cause ne portent
pas sur un immeuble immatricul ou en cours d'immatriculation, les dcisions
vises l'alina 1er sont publies en extrait par les soins de l'expropriant dans un
ou plusieurs journaux autoriss recevoir les annonces lgales.
Ces dcisions font galement l'objet d'un affichage intgral au bureau de la
commune du lieu de situation de l'immeuble.
Article 27 : La prise de possession par l'expropriant de l'immeuble ou des droits
rels expropris ne peut intervenir qu'aprs accomplissement des formalits de
notification ou de publication prvues l'article 26 et paiement ou consignation de
l'indemnit provisionnelle.
Article 28 : Les dpens sont taxs par le greffe du tribunal administratif. Ils sont
la charge de l'expropriant.
Chapitre V : Paiement ou Consignation des Indemnits
Article 29 : L'indemnit provisionnelle et celle fixe par jugement sont verses ds
accomplissement des formalits prvues l'article 26.
Article 30 : Toutefois, quand les ayants droit ne se sont pas fait connatre, les
indemnits leur revenant doivent tre consignes la Caisse de dpt et de gestion.
Il en est de mme si les titres justificatifs de proprit ne sont pas produits ou sont
jugs insuffisants. Dans ce cas, l'expropriant fait procder l'affichage, dans les
bureaux de la commune et de la conservation de la proprit foncire intresses,



238
d'avis qui font connatre les immeubles et les noms des ayants droit prsums ; si,
dans le dlai de six mois dater de cet affichage, aucune opposition ne s'est
manifeste, les indemnits sont verses entre les mains des ayants droit prsums.
En cas d'opposition, l'indemnit demeure consigne jusqu' ce que soit intervenue
une dcision judiciaire dterminant le bnficiaire dfinitif de l'indemnit ou
jusqu' production par les ayants droit prsums d'une mainleve en bonne et due
forme de l'opposition qui s'est rvle.
En ce qui concerne les immeubles en cours d'immatriculation qui ont donn lieu
opposition et les immeubles non immatriculs qui font l'objet d'un litige devant les
tribunaux, l'indemnit demeure consigne jusqu' dsignation, l'issue de la
procdure d'immatriculation ou de l'instance engage, des vritables ayants droit.
Article 31 : Si les sommes dues ne sont pas verses ou consignes dans le dlai
d'un mois compter du jour de la notification ou de la publication du jugement
d'envoi en possession ou d'expropriation, des intrts au taux lgal en matire
civile courent de plein droit au profit des intresss ds l'expiration de ce dlai.
(rectif B.O 21 mars 1984) Des intrts courent galement de plein droit au profit
des intresss, lorsque les sommes consignes n'ont pas t dconsignes dans le
dlai de deux mois partir du jour o les intresss ont produit soit des titres
valables, soit la mainleve des oppositions.
Chapitre VI : Voies de Recours
Article 32 : Les dcisions judiciaires prvues l'article 24 ne sont pas susceptibles
d'opposition.
L'ordonnance autorisant la prise de possession n'est pas susceptible d'appel.
Le jugement prononant le transfert de proprit et fixant l'indemnit est
susceptible d'un appel ayant pour seul objet la fixation de l'indemnit.
Article 33 : (abrog et remplac, D. n 1-91-225 , 10 sept. 1993 - 22 rebia I 1414,
L. n 41-90, art 39). L'appel prvu au 3e alina de l'article prcdent est port
devant la Cour suprme statuant comme juridiction d'appel des dcisions des
tribunaux administratifs et doit tre interjet, dans les 30 jours suivant celui de la
notification, au greffe du tribunal administratif. Il n'est pas suspensif.



239
Article 34 : L'arrt est notifi d'office par le greffier de la cour d'appel ou publi par
l'expropriant dans les conditions prvues l'article 26.
Article 35 : En cas d'appel ou de pourvoi en cassation, le versement de la
diffrence ventuelle soit entre le montant des offres et l'indemnit d'expropriation,
soit entre celle-ci et l'indemnit fixe en appel, est, sous rserve des dispositions
des articles 30 et 31, subordonn la production par les ayants droit d'une caution
bancaire.
A dfaut de caution, la diffrence est consigne et le demeure jusqu'
aboutissement de la procdure judiciaire.
Article 36 : Sont applicables aux dpens, en appel et en cassation, les dispositions
de l'article 28.
Chapitre VII : Effets de l'Expropriation
Article 37 : Nonobstant toute disposition contraire de la lgislation relative au
rgime de l'immatriculation et du dcret royal portant loi du 9 rejeb 1386 (24
octobre 1966) rendant applicable dans l'ancienne zone de protectorat espagnol le
rgime foncier de l'immatriculation, tel qu'il a t modifi, le dpt la
conservation de la proprit foncire du jugement prononant le transfert de
proprit emporte, la date dudit dpt, purge de tous droits et charges pouvant
grever les immeubles en cause dans les conditions suivantes :
1 pour les immeubles immatriculs, il emporte de plein droit mutation au nom de
l'autorit expropriante ; toutes les inscriptions au profit de tiers, de quelque nature
qu'elles soient, sont radies d'office et les droits des bnficiaires sont transports
sur les indemnits ;
2 pour les immeubles en cours d'immatriculation et pour ceux soumis la
procdure prvue par le dcret royal portant loi prcit du 9 rejeb 1386 (24 octobre
1966), il entrane l'tablissement de titres nets de charges au profit de l'autorit
expropriante, aprs simple rcolement du bornage et tablissement du plan foncier,
les droits ventuels des opposants, qui restent dterminer dans le cadre de la
procdure normale d'immatriculation ou de celle prvue par le dcret royal portant
loi prcit du 9 rejeb 1386 (24 octobre 1966) tant, d'office, transports sur
l'indemnit ;



240
3 En ce qui concerne les proprits non immatricules, ni en cours
d'immatriculation, le jugement prcit purge les immeubles ou les droits rels
expropris de tous droits et charges pouvant les grever.
Au vu de ce jugement, le conservateur de la proprit foncire procde
l'tablissement des titres dfinitifs au nom de l'autorit expropriante aprs simple
rcolement du bornage et tablissement du plan foncier, aucune opposition ne
pouvant tre admise et tous droits ventuels au profit de tiers, de quelque nature
qu'ils soient, ne pouvant s'exercer que sur l'indemnit.
Article 38 : Les actions en rsolution ou en revendication et toutes autres actions
relles ne peuvent arrter l'expropriation ou en empcher les effets. Les droits des
rclamants sont transports sur l'indemnit et l'immeuble en demeure affranchi.
Article 39 : Si l'expropriant veut utiliser un immeuble acquis par voie
d'expropriation pour des travaux ou oprations diffrents de ceux qui ont justifi
l'expropriation, il ne pourra le faire que lorsque ce changement d'affectation aura
t autoris par un acte administratif.
Article 40 : L'expropriant ne peut revendre les immeubles acquis par voie
d'expropriation depuis moins de cinq ans qu'en recourant la procdure de
l'adjudication. Pendant le mme dlai, les prcdents propritaires ont la facult de
reprendre leurs immeubles au prix initial la condition de verser ce dernier dans le
dlai de vingt jours.
Les dispositions de l'alina prcdent ne sont pas applicables lorsque la destination
prvue dans la dclaration d'utilit publique a t remplie ou lorsque l'immeuble est
revendu une autre tierce personne physique ou morale avec l'obligation de lui
donner la destination prvue par l'acte dclaratif d'utilit publique.
Les dpositions du premier alina du prsent article ne s'appliquent pas aux droits
d'eau expropris en application des dispositions de l'article 41, l'administration
pouvant disposer de ces droits conformment la lgislation en vigueur sur le
rgime des eaux.





241
Chapitre VIII : Dispositions Diverses
Article 41 : Lorsque l'urgence rend ncessaire le regroupement au profit de l'Etat de
certaines ressources hydrauliques en vue d'un amnagement d'ensemble, l'acte
dclaratif d'utilit publique fait mention de cette urgence et dsigne, en mme
temps, les droits d'eau qu'il frappe de cessibilit.
Cet acte peut autoriser la prise de possession immdiate ou temps desdits droits
d'eau. Dans ce cas, dfaut d'accord amiable, la commission comptente doit
procder l'valuation des indemnits dans le dlai de deux mois compter de la
date de publication de l'acte dclaratif d'utilit publique. Il est ensuite fait
application de la procdure prvue aux articles 18 et suivants.
Le versement de l'indemnit d'expropriation est effectu conformment aux
dispositions des articles 29 et suivants, dduction faite du montant peru par
l'expropri.
Toutefois, par drogation aux dispositions des articles prcits, lorsque les
expropris sont propritaires de terrains situs dans un secteur irrigu ou dont
l'irrigation est prvue, l'indemnit n'est pas verse.
Il est alors dlivr aux intresss, sans requte, une autorisation de prise d'eau
correspondant aux normes d'irrigation des immeubles concerns. La redevance
annuelle pour usage de l'eau n'est pas due par les expropris tant que le montant
total des redevances n'a pas atteint le montant de l'indemnit d'expropriation.
Si avant le paiement intgral de l'indemnit, il y a suspension du service de l'eau
pendant toute la dure d'une campagne agricole, il est vers aux propritaires
concerns, ds la fin de la campagne, une indemnit gale au montant de la
redevance pour usage de l'eau au titre de la campagne agricole prcdente. Lorsqu'
la date de la suspension du service de l'eau, aucune redevance pour usage de l'eau
n'a encore t mise la charge du propritaire, l'indemnit est gale dix pour cent
(10 %) de l'indemnit d'expropriation.
Dans tous les cas, le montant de l'indemnit paye pendant la priode de
suspension du service de l'eau vient en dduction de l'indemnit d'expropriation.




242
Article 42 : Si aprs la publication de l'acte de cessibilit, l'expropriant et
l'expropri s'entendent sur le prix fix par la commission et sur les modalits de
cession de l'immeuble ou des droits rels frapps d'expropriation, cet accord, qui
doit tre conclu en application de l'acte de cessibilit, est pass par procs verbal
devant l'autorit administrative locale du lieu de situation de l'immeuble lorsque
l'expropri rside dans ledit lieu. Lorsque l'expropri ne rside pas dans ce lieu, cet
accord est conclu conformment aux dispositions du droit priv par acte sous seing
priv ou par acte notari et il est notifi l'autorit administrative locale.
L'accord emporte partir de la date de son dpt la conservation de la proprit
foncire, tous les effets prvus l'article 37 et dessaisit, le cas chant, le greffe du
tribunal administratif, la cour d'appel ou la Cour suprme.
Un accord amiable peut, galement, intervenir dans les mmes conditions entre
l'expropriant et l'expropri, en ce qui concerne la prise de possession. Dans ce cas
le montant de l'indemnit provisionnelle alloue vient en dduction de l'indemnit
d'expropriation. La perception de cette indemnit provisionnelle ne porte pas
atteinte aux droits des intresss de faire valoir ultrieurement en justice
l'intgralit de leurs prtentions.
Si l'accord sur la prise de possession intervient avant la notification ou la
publication du jugement prononant le transfert de proprit et s'il s'agit soit d'un
immeuble immatricul ou en cours d'immatriculation soit de droits rels portant sur
un immeuble immatricul en cours d'immatriculation, l'expropriant est fond, pour
la conservation provisoire de son droit, recourir aux formalits prvues par les
alinas 1er 3 de l'article 25, l'accord tenant lieu, le cas chant, de l'ordonnance
de prise de possession vise audit article.
Article 43 : Sous rserve des dispositions de l'article 23, si n'importe quel stade
de la procdure administrative ou judiciaire avant le prononc du transfert de
proprit, l'expropriant, pour quelque raison que ce soit, renonce l'expropriation
de tout ou partie d'un immeuble compris dans la zone frappe d'expropriation ou
dsign dans l'acte de cessibilit, cette renonciation donne lieu l'tablissement par
l'expropriant, d'un rectificatif de l'acte dclaratif d'utilit publique ou de l'acte de
cessibilit.





243
Cet acte rectificatif fait l'objet des mesures de publicit prvues l'article 8. Sa
publication au Bulletin officiel emporte de plein droit, suivant le cas, la leve des
servitudes prvues par les articles 15, 16 et 17, le dessaisissement du greffe du
tribunal administratif et la remise en possession des propritaires intresss en ce
qui concerne l'immeuble ou la partie d'immeuble distrait de l'expropriation.
Article 44 : Nonobstant toutes dispositions contraires, les tuteurs et reprsentants
de mineurs, interdits ou absents peuvent, aprs autorisation, s'il y a lieu, du juge
comptent, consentir des accords amiables relatifs aux immeubles et droits rels
expropris appartenant aux personnes qu'ils reprsentent, tant en ce qui concerne
l'indemnit dfinitive que l'indemnit provisionnelle de prise de possession.
Le juge autorise l'accord amiable au vu d'une expertise dterminant la valeur
vnale de l'immeuble ou des droits rels, objet dudit accord.
Article 45 : Les parties sont tenues de faire lection de domicile, au dbut de la
procdure, au sige du tribunal administratif de la situation de l'immeuble. Tous les
actes de procdure de premire instance et d'appel peuvent tre notifis ce
domicile lu.
Article 46 : Lorsque les intresss n'ont pu tre touchs par les notifications
administratives prvues par l'article 14 du prsent titre, il suffit de les adresser au
procureur du Roi du lieu de la situation de l'immeuble. Les notifications ainsi
effectues font, notamment, le cas chant, courir les dlais des voies de recours.
En ce qui concerne les dcisions judiciaires notifies curateur, les dlais de
recours ne commenceront courir qu'aprs affichage pendant trente jours de la
dcision rendue, sur un tableau ce destin, au greffe du tribunal et sa publication,
aux frais de l'expropriant, dans deux journaux autoriss recevoir les annonces
lgales dsigns par le juge. Ces formalits doivent intervenir ds notification
curateur. L'accomplissement de ces formalits effectu par le greffier et attest par
lui, confre la dcision de caractre dfinitif en permettant l'excution.
Article 47 : Lorsqu'une expertise est ordonne par le juge, par drogation l'article
60, 2 alina du Code de procdure civile, le greffier notifie sans dlai
l'expropriant et aux expropris l'intgralit du rapport d'expertise.
Article 48 : Les dlais prvus par la prsente loi sont des dlais francs.



244
Article 49 : Sauf les drogations prvues par la prsente loi, toutes les rgles de
comptence et de procdure tablies par le Code de procdure civile s'appliquent
la matire de l'expropriation.
Titre II : De l'Occupation Temporaire
Article 50 : Le droit d'occupation temporaire autorise la prise de possession
provisoire d'un terrain, pour tout excutant de travaux publics et permet ce
dernier en vue de faciliter l'excution des travaux publics dont il est charg :
1. soit d'y procder aux tudes et aux travaux prparatoires des travaux publics ;
2. soit d'y dposer temporairement des outillages, matriaux ou d'y tablir des
chantiers, des voies ncessaires l'excution des travaux ou autres
installations ;
3. soit d'en extraire des matriaux.

Le droit d'occupation temporaire s'exerce dans les conditions ci-aprs.
Article 51 : Pour les oprations vises au paragraphe 1 de l'article 50, les agents de
l'administration ou les personnes auxquelles elle dlgue ses droits peuvent
pntrer dans les proprits prives, l'exception des maisons d'habitation, en vertu
d'un acte administratif indiquant la nature desdites oprations, la rgion o elles
doivent tre faites ainsi que la date laquelle elles doivent commencer.
Les bnficiaires de ce droit reoivent une copie conforme de l'acte administratif
qu'elles doivent prsenter toute rquisition des propritaires ou occupants ; ceux-
ci peuvent, sur leur demande, obtenir une ampliation dudit acte.
A la fin des oprations et faute d'entente entre les propritaires ou occupants et
l'administration sur le rglement du dommage qui a pu rsulter de l'occupation
temporaire, l'indemnit est fixe suivant la procdure prvue l'article 56.
Article 52 : L'occupation temporaire en vue des oprations vises aux paragraphes
2 et 3 de l'article 50 est autorise par un acte administratif indiquant les oprations
raison desquelles l'occupation est ordonne, la surface sur laquelle elle doit
porter, la nature et la dure probable de l'occupation.
Une ampliation dudit acte doit tre notifie, par les soins du prsident du conseil
communal, au propritaire et, le cas chant, l'occupant.



243
Article 53 : Ne peuvent tre occups temporairement les maisons d'habitation et les
cours, vergers, jardins y attenants et entours de cltures ainsi que les difices
caractre religieux et les cimetires.
Article 54 : A dfaut d'accord entre le bnficiaire de l'occupation temporaire et le
propritaire intress, il est procd, contradictoirement, une constatation de l'tat
des lieux effectue par deux experts. A cet effet, ledit bnficiaire en fait connatre
la date l'intress et l'invite en mme temps dsigner son expert.
Article 55 : Au jour fix, les deux experts dressent un procs-verbal de l'opration
qui doit fournir les lments ncessaires pour valuer le dommage.
Si le propritaire ne s'est pas fait reprsenter, l'expert de l'administration procde
seul la constatation de l'tat des lieux.
Dans ce dernier cas, ou si les parties sont d'accord, les travaux peuvent tre
commencs aussitt.
En cas de dsaccord sur l'tat des lieux, la partie la plus diligente saisit le greffe du
tribunal administratif.
Article 56 : Dans le mois qui suit la fin de l'occupation ou si les travaux doivent
durer plusieurs annes, dans le dernier mois de chaque anne d'occupation, et
dfaut d'accord amiable sur le montant de l'indemnit, la partie la plus diligente
saisit le greffe du tribunal administratif qui dtermine l'indemnit en tenant compte,
le cas chant :
1 du dommage fait la surface ;
2 de la valeur des matriaux extraits ;
3 de la plus-value pouvant rsulter, pour les terrains, de l'excution des travaux.

Les constructions, plantations et amnagements divers pouvant se trouver sur le
terrain occup ne donnent lieu aucune indemnit lorsque, raison de l'poque de
leur excution ou de toute autre circonstance, il est tabli qu'ils ont t faits en vue
d'obtenir une indemnit plus leve.
Article 57 : L'occupation temporaire prvue par l'article 52 ne peut tre autorise
pour une priode suprieure cinq annes.



246
Si l'occupation se prolonge au-del de cette priode et dfaut d'accord,
l'administration doit procder l'expropriation dans les formes prvues par la
prsente loi.
En tout tat de cause, le bnficiaire de l'occupation doit faire notifier la fin de
celle-ci, par les soins du prsident du conseil communal, au propritaire intress
et, le cas chant, l'occupant.
Article 58 : Les dispositions de l'article 46, 1er alina, sont applicables aux
notifications prvues par les articles 52 et 57.
Titre III : Indemnit de Plus-value
Article 59 : Lorsque l'annonce ou l'excution de travaux ou oprations publics
confre des proprits prives une augmentation de valeur suprieure 20 %, les
bnficiaires de cette augmentation ou leurs ayants droit sont solidairement
redevables envers la collectivit intresse d'une indemnit gale la moiti de la
totalit de la plus-value ainsi cre.
L'indemnit de plus-value est rduite, s'il y a lieu, de telle sorte qu'en aucun cas
l'enrichissement restant acquis au redevable ne soit infrieur 20 %.
Article 60 : Dans un dlai de deux ans compter de l'acte qui a dsign les
proprits frappes d'expropriation ou, dfaut, du commencement des travaux ou
oprations publics, les zones englobant les proprits soumises aux dispositions de
l'article 59 sont dlimites par acte administratif.
Article 61 : Aussitt aprs la publication de l'acte administratif prvu l'article 60
et, au plus tard, avant l'expiration du dlai prvu l'article 62, les bnficiaires de
la plus-value ou leurs ayants droit sont convoqus devant l'autorit communale ou
son mandataire afin de s'entendre avec l'administration sur le montant de la plus-
value et celui de l'indemnit.
Il est dress de chaque comparution un procs-verbal. En cas d'accord, le procs-
verbal vaut titre de crance au profit de la collectivit intresse et teint le droit de
l'administration de recourir la procdure prvue l'article 62.





247
Article 62 : (abrog et remplac, D. n 1-91-225 , 10 sept. 1993 - 22 rebia I 1414,
L. n 41-90, art 40)Les intresss qui n'auront pas accept l'accord prvu l'article
prcdent seront cits la requte de l'administration devant le tribunal
administratif pour que soit dtermine la plus-value acquise au jour de la requte et
que soit fixe l'indemnit exigible. La requte de l'administration devra tre
dpose dans un dlai maximum de huit ans dater de la publication des actes
administratifs prvus l'article 60 ci-dessus. Les rgles de procdure fixes par les
articles 45 et 47 de la prsente loi sont applicables ces instances.
L'appel est toujours possible.
Article 63 : Pour fixer le montant de l'indemnit, le tribunal dtermine :
1 la valeur de l'immeuble avant l'annonce ou le commencement des travaux ou
oprations publics ;
2 la valeur de l'immeuble au jour de la requte ;
3 ventuellement, l'augmentation de la valeur rsultant de facteurs de plus-value
trangers aux travaux ou aux oprations publics.

Chacun des lments viss aux paragraphes 1, 2 et 3 ci-dessus donne lieu la
fixation d'un chiffre.
Article 64 : L'indemnit fixe par accord ou judiciairement est recouvre comme
en matire d'impts directs. Toutefois, le juge ou, dans le cas d'accord, les parties
peuvent dcider d'chelonner le paiement sur dix annes au maximum. Dans ce
cas, le jugement ou l'accord, doit confrer la collectivit intresse une
hypothque sur les biens immatriculs du redevable qui ont bnfici de
l'augmentation de valeur ayant donn lieu l'indemnit.
Les sommes non acquittes au comptant ne sont pas productives d'intrts. Le
dfaut de paiement d'une chance fait perdre de plein droit au redevable le
bnfice du terme.
Article 65 : Tout redevable de l'indemnit peut se librer en dlaissant tout ou
partie des immeubles qui ont bnfici de la plus-value.
Les immeubles ainsi donns en paiement ne peuvent tre admis pour une valeur
suprieure celle qui leur a t reconnue soit la date de l'accord, soit la date de
la requte, pour la fixation de l'indemnit.



248
Article 66 : Si la plus-value intresse une proprit qui a fait l'objet d'une
expropriation partielle, l'indemnit de plus-value est ventuellement diminue du
montant de la somme impute sur l'indemnit d'expropriation en vertu du
paragraphe 4 de l'article 20 ci-dessus.
Titre IV : Dispositions Transitoires et d'Application
Article 67 : Les dispositions de la prsente loi sont applicables aux procdures
d'expropriation ayant fait l'objet d'un acte dclaratif d'utilit publique
antrieurement la publication de la prsente loi et qui, cette dernire date, n'ont
pas donn lieu au dpt de la requte introductive d'instance prvue par l'article 14
du dahir du 26 joumada II 1370 (3 avril 1951) sur l'expropriation pour cause
d'utilit publique et l'occupation temporaire, tel qu'il a t modifi et complt.
Article 68 : Les dispositions de la prsente loi sont applicables toutes les
instances pendantes devant les tribunaux sans que les actes, formalits ou dcisions
rgulirement intervenus antrieurement la date d'entre en vigueur de la prsente
loi aient tre renouvels.
Article 69 : Les rfrences aux dahirs des 9 chaoual 1332 (21 aot 1914) et 26
joumada II 1370 (3 avril 1951) sur l'expropriation pour cause d'utilit publique et
l'occupation temporaire contenues dans les textes lgislatifs et rglementaires,
s'appliquent de plein droit aux dispositions correspondantes de la prsente loi.
Article 70 : Sont abrogs :
- le dahir du 26 joumada II 1370 (3 avril 1951) sur l'expropriation pour cause
d'utilit publique et l'occupation temporaire, tel qu'il a t modifi et complt ;
- le dahir du 25 hija 1345 (25 juin 1927) relatif l'immatriculation des immeubles
ayant fait l'objet d'une expropriation pour cause d'utilit publique ;
- le dahir du 25 joumada II 1357 (22 aot 1938) fixant la rpartition des dpens en
matire d'expropriation pour cause d'utilit publique ;
- l'arrt viziriel du 21 safar 1374 (20 octobre 1954) fixant la superficie maximum
des parcelles dont les propritaires sont en droit d'exiger l'acquisition, en vertu de
l'article 19 du dahir prcit du 26 joumada II 1370 (3 avril 1951).

Article 2 :Le prsent dahir sera publi au Bulletin officiel.
Fait Fs, le 11 rejeb 1402 (6 mai 1982).
Pour contreseing:
Le Premier ministre,
Maati Bouabid



249

Dcret n 2-82-382 du 2 rejeb 1403 (16 Avril 1983) pris pour l'application de
la loi n 7-81 relative l'expropriation pour cause d'utilit publique et
l'occupation temporaire, promulgue par le dahir n 1-81-254 du 11 rejeb
1402 (6 mai 1982) (B.O. 15 juin 1983).
Vu la loi n 7-81 relative l'expropriation pour cause d'utilit publique et
l'occupation temporaire, notamment ses article 6, 7, 10, 39, 40, 41, 42, 43, 51, 52,
60 et 62 promulgue par le dahir n 1-81-254 du 11 rejeb 1402 (6 mai 1982) ;
Aprs examen par le conseil des ministres runi le 8 safar 1403 (24 novembre
1982),
Article Premier : En application de l'article 6 de la loi susvise n 7-81, l'utilit
publique est dclare par dcret pris sur proposition du ministre intress.
Article 2 : L'acte de cessibilit vis au 2e alina de l'article 7 de la loi n 7-81
prcite est pris:
- par le prsident du conseil communal lorsque l'expropriant est une commune
urbaine ou rurale ou toute personne qui elle aura dlgu ce droit ;
- par le gouverneur de la province ou de la prfecture lorsque l'expropriant est une
province ou une prfecture ou une personne qui elle aura dlgu ce droit ;
- par le ministre intress aprs avis du ministre de l'intrieur dans les cas autres
que ceux viss ci-dessus.

Article 3 : L'autorit locale est tenue de publier un avis du dpt prvu l'article 10
de la loi n 7-81 prcite.
Article 4 : En application de l'article 39 de la loi n 7-81 prcite, la modification
de la destination de l'immeuble acquis par voie d'expropriation est prise par dcret
sur proposition du ministre intress.
Article 5 : Par " prix initial " au sens de l'article 40 de la loi n 7-81 prcite, il faut
entendre le montant de l'indemnit d'expropriation accorde au propritaire.
Article 6 : La Commission, vise l'article 41 de la loi n 7-81 prcite, charge
d'valuer, dfaut d'entente amiable, les indemnits en matire d'expropriation de
droit d'eau, se compose comme suit :



230
- l'autorit administrative locale ou son reprsentant, prsident ;
- le chef de la circonscription domaniale dans le ressort de laquelle se trouvent les
droits d'eau ou son dlgu ;
- le reprsentant du ministre de l'quipement, secrtaire ;
- le reprsentant des services provinciaux du ministre de l'agriculture et de la
rforme agraire.

Article 7 : La commission, vise l'article 42 de la loi n 7-81 prcite, charge de
fixer le prix des immeubles ou droits rels frapps d'expropriation, se compose de :
Les membres permanents sont :
- l'autorit administrative locale ou son reprsentant, prsident ;
- le chef de la circonscription domaniale ou son dlgu ;
- le receveur de l'enregistrement et du timbre ou son dlgu ;
- le reprsentant de l'expropriant ou de l'administration au profit de laquelle la
procdure d'expropriation est poursuivie.

Sont membres non permanents, suivant la nature de l'immeuble :
Terrains ruraux btis ou non btis
l'inspecteur des impts urbains ou son dlgu ;
l'inspecteur de l'urbanisme ou son dlgu.

Terrains ruraux
le reprsentant provincial du ministre de l'agriculture et de la rforme agraire ou
son dlgu;
l'inspecteur des impts ruraux ou son dlgu ;
Le secrtariat est assur par l'autorit expropriante.

Article 8 : L'acte rectificatif vis l'article 43 de la loi n 7-81 prcite est pris
selon qu'il concerne un acte dclaratif d'utilit publique ou un acte de cessibilit,
dans les formes prvues respectivement aux articles 1 et 2 du prsent dcret.
Article 9 : Les actes administratifs prvus par les articles 51 et 52 de la loi n 7-81
prcite sont pris par le ministre intress.
Article 10 : La dlimitation des zones prvues l'article 60 de la loi n 7-81
prcite est fixe par dcret pris sur proposition du ministre des finances et du
ministre intress.



231
Article 11 : Au sens de l'article 62, 1er alina, de la loi n 7-81 prcite,
l'expression " administration " dsigne :
- le ministre des finances s'il s'agit de travaux raliss par l'Etat ;
- le gouverneur de la province ou de la prfecture si la ralisation des travaux est
effectue par une province ou une prfecture ;
- le prsident du conseil communal si c'est une commune urbaine ou rurale qui
effectue les travaux.

Article 12 : Le prsent dcret sera publi au Bulletin officiel.
Fait Rabat, le 2 Rejeb 1403 (16 Avril 1983)
Maati BOUABID
Pour Contreseing :
le Ministre des Finances,
Abdellatif JOUAHRI
le Ministre de lIntrieur,
Driss BASRI
Le Ministre de lEquipement,
Mohamed KABBAJ
le Ministre de lHabitat et de lAmnagement
du Territoire National,
Lamfaddel LAHLOU .
le Ministre de lAgriculture et de la rforme Agraire,
Othman DEMNATI.












232
Dahir du 28 safar 1357 (29 Avril 1938) portant cration d'une zone
d'isolement autour des cimetires dans les villes nouvelles (B.O. 6 mai 1938)
Article Premier : Trois zones de protection de trente mtres (30 m), soixante-dix
mtres (70 m) partir de la premire, et deux cents mtres (200 m) compter de la
deuxime, sont cres autour des cimetires recevant des spultures et des
cimetires dsaffects depuis moins de cinq ans.
Dans la premire zone de trente mtres, il ne pourra tre creus aucun puits ni lev
aucune construction.
Dans la deuxime zone de soixante-dix mtres, toute construction et tout forage de
puits sont galement interdits. Toutefois dans certains cas particuliers et titre
exceptionnel, des drogations aux dispositions qui prcdent pourront tre
accordes par l'autorit locale, aprs enqute hydrogologique faite par le service
des mines et avis de la commission d'hygine comptente. Les arrts pris dans ces
conditions pourront ordonner des mesures spciales dans l'intrt de l'hygine, de
la dcence et de la tranquillit des lieux. Les frais exposs par l'Administration
l'occasion des enqutes ouvertes la demande des particuliers, seront rembourss
par les intresss dans des conditions qui seront fixes par arrts de Nos pachas ou
cads. Les tablissements bruyants (salles de spectacles, dbits de boissons,
industries classes, terrains de jeux, etc.) sont prohibs dans cette zone.
Dans la troisime zone, le forage de puits pourra tre interdit aprs enqute
hydrogologique, dans les conditions fixes l'alina prcdent.
Article 2 : Les constructions existant l'intrieur des deux premires zones ne
pourront tre restaures ni agrandies sans une autorisation de l'autorit locale.
Les puits pourront, aprs visite contradictoire d'experts, tre combls sur la
demande de l'autorit locale.

Article 3 : Le prsent dahir ne droge en rien aux rgimes spciaux institus pour
certaines agglomrations postrieurement au dahir du 31 janvier 1917 (7 rebia II
1335) portant cration d'une zone d'isolement autour des cimetires dans les villes
nouvelles.





233
Article 4 : Les infractions aux dispositions du prsent dahir et des arrts pris pour
son application seront punies des sanctions prvues au titre cinquime du dahir du
16 avril 1914 (20 joumada I 1332) relatif aux alignements, plans d'amnagement et
d'extension des villes, servitudes et taxes de voirie, sans prjudice, dans les centres
non dlimits et lorsqu'il n'y a pas lotissement, de la dmolition obligatoire des
ouvrages effectus en violation des dispositions ci-dessus, le tout aux frais de la
partie condamne.
Article 5 : A titre temporaire, les prescriptions qui prcdent ne seront pas
applicables aux terrains environnant les cimetires existant encore dans l'intrieur
des villes indignes.
Article 6 : Le dahir prcit du 31 janvier 1917 (7 rebia II 1335) relatif au mme
objet, est abrog.
Fait Rabat, le 28 Safar 1357(29 Avril 1938)
Vu pour promulgation et mise excution :
Rabat, le 29 Avril 1938
Le Commissaire rsident gnral
Sign : NOGUES.
























234
Dahir (3 chaoual 1332) portant rglementation des tablissements insalubres,
incommodes ou dangereux (B.O. 7 septembre 1914).
Article Premier(Modifi, D. 13 octobre 1933 - 22 joumada II 1352) : Les
tablissements qui prsentent des causes d'insalubrit, d'incommodit ou de danger
sont soumis au contrle et la surveillance de l'autorit administrative.
(2e alina modifi, D. 9 juin 1938 - 10 rebia II 1357.) Toutefois, les tablissements
de cette nature appartenant l'autorit militaire ne sont pas soumis aux dispositions
du prsent dahir ; ces tablissements devront cependant tre installs de manire
prsenter, notamment en ce qui concerne la protection du voisinage, toutes les
garanties de scurit requises pour les tablissements civils de mme catgorie.
Article 2(Modifi, D. 13 octobre 1933 - 22 joumada II 1352): Ces tablissements
sont diviss en trois classes suivant la nature des oprations qui y sont effectues
ou les inconvnients qu'ils prsentent au point de vue de la scurit, de la salubrit
ou de la commodit publiques.
La nomenclature et le classement desdits tablissements seront dtermins par
arrt de Notre Grand Vizir, sur la proposition du directeur gnral des travaux
publics (1).
(1) V. A. V. 13 octobre. 1933 - 22 joumada II 1352.
Article 3 : Le directeur gnral des travaux publics peut suspendre, par voie
d'arrt, la construction ou l'exploitation d'un tablissement qui, bien que non
class dans la nomenclature prcite, paratrait cependant de nature tomber sous
l'application de l'article premier.
Si, dans le dlai de quatre mois, dater de la notification dudit arrt, le classement
de l'tablissement en cause et l'autorisation du directeur gnral des travaux publics
ne sont pas intervenus dans les formes prvues aux articles 2, 4 et suivants, il peut
tre pass outre par l'intress.
Article 4 (Modifi, D. 13 octobre 1933 - 22 joumada II 1352) : Les tablissements
rangs dans la premire ou la deuxime classe ne peuvent tre ouverts sans une
autorisation pralable. Cette autorisation est dlivre par arrt du pacha ou cad,
sur avis de l'autorit municipale ou locale de contrle, pour les tablissements de la
deuxime classe. Les tablissements rangs dans la troisime classe doivent faire
l'objet, avant leur ouverture, d'une dclaration crite adresse l'autorit
municipale ou locale de contrle du lieu o sera situ l'tablissement.



233
Article 5 : (Modifi, D. 11 aot 1937 - 3 joumada II 1356): Les demandes
d'autorisation pour les tablissements des deux premires classes et la dclaration
prvue pour les tablissements de la troisime classe, sont tablies sur papier
timbr. Elles sont dposes, en double exemplaire, ainsi que les documents y
annexs, ou envoys sous pli recommand. Le requrant ou le dclarant est tenu de
fournir tous renseignements supplmentaires qui pourront lui tre demands pour
l'instruction de sa requte, et de faire lection de domicile dans la circonscription
administrative o sera situ l'tablissement. Les demandes concernant les
tablissements de la premire classe sont adresses au directeur gnral des travaux
publics, et celles relatives aux tablissements de la deuxime classe, l'autorit de
contrle ou au chef des services municipaux du lieu de l'tablissement.
Les demandes d'autorisation doivent tre accompagnes :
1 D'une note mentionnant :
a) les nom, prnoms et domicile du requrant, ou s'il s'agit d'une socit, sa raison
sociale ou sa dnomination, son sige social ainsi que la qualit du signataire de
la demande ;
b) le caractre et la consistance de l'tablissement envisag ;
c) le nombre approximatif d'ouvriers employer... ;

2 D'un plan exact de la situation de l'tablissement dress l'chelle minimum de
0,02 m par mtre, faisant ressortir la dlimitation de l'emplacement occuper et le
nom des artres voisines ;
3 D'un plan de l'tablissement et d'une notice prcisant notamment :
a) la disposition des locaux et leurs dimensions ;
b) la disposition et les dimensions des ouvertures prvues pour l'vacuation des
locaux et leur aration;
c) le nombre approximatif d'ouvriers employer ; l'emplacement, ainsi que le mode
et les conditions d'vacuation, d'utilisation ou de traitement des eaux
rsiduaires, des dchets et des rsidus de l'exploitation ;
d) les moyens de prvention prvus pour la lutte contre l'incendie et l'emplacement
des postes de secours ;
e) le cas chant, l'emplacement et la nature des moteurs, gnrateurs, organes de
transmission, machines-outils, appareils cuves, bassins, rservoirs et puits, ainsi
que la force et le mode d'emploi des moteurs ;




236
4 D'une pice justificative du versement prvu au sixime alina de l'article 6 ci-
aprs ;
5 Pour les tablissements mettant en uvre des courants lectriques :
a) d'un schma de l'emplacement des usines, sous-stations, postes de
transformation, canalisations et installations soumises des dispositions
lgislatives spciales ;
b) d'une note indiquant dans quelles conditions sont ralises les prescriptions
rglementaires, et donnant les renseignements techniques indispensables pour
assurer le contrle de l'application des dispositions spciales en vigueur.

La dclaration exige pour les tablissements de la troisime classe doit tre
accompagne des documents prvus aux paragraphes 1er, 2 et 3 ci-dessus, et, pour
les tablissements mettant en uvre les courants lectriques, du schma et de la
note vise au paragraphe 5 ci-dessus.
La dclaration est communique avec les documents y annexs, l'inspecteur du
travail de la circonscription.
L'autorit locale dlivre rcpiss de la dclaration aux intresss dans le dlai de
deux mois de la rception de celle-ci et adresse copie de ce rcpiss l'inspecteur
du travail de la circonscription en y annexant une expdition des plans et copie des
avis formuls par les services intresss. Elle notifie, en mme temps, aux
dclarants une copie des prescriptions gnrales dictes dans les arrts dont il est
fait mention ci-aprs, applicables l'tablissement, et une copie des observations
formules, le cas chant, par l'inspecteur du travail.
L'autorit locale rappelle, en outre, les prescriptions lgales et rglementaires
relatives l'hygine et la scurit des travailleurs.
Aucun tablissement de la troisime classe ne pourra fonctionner avant que n'ait
t dlivr le rcpiss de la dclaration, et tant qu'il n'aura pas t tenu compte des
observations de l'inspecteur du travail. Si cet tablissement doit tre install dans
un quartier indigne, son ouverture est subordonne la dlivrance d'une
autorisation spciale de l'autorit municipale ou locale du lieu o son installation
est projete.
Des arrts du directeur gnral des travaux publics dtermineront les prescriptions
gnrales imposer aux tablissements de la troisime classe. Lorsque des
modifications seront apportes ces arrts, elles seront applicables aux
tablissements antrieurement ouverts.



237
Article 6 : (Modifi D. 13 octobre 1933 - 22 joumada II 1352) : Dans les quinze
jours de la demande visant un tablissement de la premire classe, un arrt du
directeur gnral des travaux publics prescrit une enqute de commodo et
incommodo.
L'arrt indique la nature et l'importance de l'tablissement projet, le nom du
demandeur, ainsi que tous les renseignements qui peuvent intresser le public. Il
dtermine, dans un rayon de 1 000 mtres au moins autour du lieu choisi pour
l'tablissement, les localits intresses au projet et o l'enqute doit avoir lieu ; il
dsigne notamment le lieu o le dossier de l'affaire doit rester dpos la
disposition des intresss. Il fixe la dure de l'enqute, laquelle ne peut tre
infrieure un mois.
Il est procd l'enqute dans les localits ainsi dsignes par les soins des pachas
ou cads et par l'intermdiaire de l'autorit municipale ou locale de contrle.
L'arrt est affich en arabe et en franais au sige de ladite autorit et publi dans
les marchs. Il est, en outre, insr au Bulletin officiel du Protectorat et dans les
journaux d'annonces lgales de la situation dans les lieux.
Pendant la dure fixe pour l'enqute, les observations des intresss sont reues
par les autorits charges de l'enqute et transmises au directeur gnral des
travaux publics avec leur avis et celui du chef de la rgion.
S'il s'agit d'un tablissement de la deuxime catgorie, l'enqute est ordonne par
arrt du pacha ou du cad, pris dans les mmes formes que le prcdent, le rayon
du primtre auquel s'tend l'enqute pouvant tre abaiss 500 mtres, et la dure
de cette enqute quinze jours au maximum.
(Alina 6 modifi, D. 11 aot 1937 - 3 joumada II 1356.) Dans tous les cas, les
frais rsultant de l'enqute et, notamment, les frais d'affichage et d'insertion seront
la charge du requrant qui devra, cet effet, verser la caisse du Trsor, ou, si
l'tablissement de la deuxime classe devant tre install l'intrieur d'un primtre
municipal, celle du receveur municipal, une somme forfaitaire dont le montant
sera fix par ville, rgion ou zone, selon le cas, par dcision du secrtaire gnral
du Protectorat prise sur la proposition du directeur gnral des travaux publics,
aprs avis du directeur gnral des finances et du directeur des affaires politiques.
Avant de clore l'enqute, l'autorit locale charge de procder l'enqute pour les
tablissements de premire ou de deuxime catgorie, soumet pour examen la
demande d'autorisation et les pices y annexes, ainsi que le dossier d'enqute,
l'inspecteur du travail de la circonscription et au mdecin de la sant et de l'hygine
publiques charg des questions d'hygine et de salubrit du centre de la situation de



238
l'tablissement (mdecin directeur du bureau municipal d'hygine ou mdecin
rgional de la sant et de l'hygine publiques).
Si cet examen fait apparatre que les dispositions matrielles projetes pour
l'tablissement ne rpondent pas tout ou partie des prescriptions dictes par les
dahirs et arrts sur l'hygine et la scurit des travailleurs, l'autorit comptente
pour dlivrer l'autorisation sursoit, par arrt motiv, la dlivrance de
l'autorisation jusqu' ce que le plan produit l'appui de la demande ait t modifi
de manire satisfaisante ces prescriptions. Cet arrt est notifi l'intress.
Article 7 : (Modifi, D. 13 octobre 1933 - 22 joumada II 1352) :L'autorit
comptente pour dlivrer l'autorisation est tenue de statuer dans un dlai de deux
mois dater de la clture d'enqute.
Les autorisations sont accordes sous rserve des droits des tiers.
(Ajout, D. 11 aot 1937 - 3 joumada II 1356.) Une ampliation de tout arrt
concernant les tablissements de la deuxime classe, une expdition des plans et
une copie des avis formuls par les services intresss sont adresses l'inspecteur
du travail de la circonscription par l'autorit locale comptente.
Article 8 : (Modifi, D. 13 octobre 1933 - 22 joumada II 1352): L'autorisation peut
tre refuse dans l'intrt de la scurit, de l'hygine ou de la commodit publiques,
ou subordonne une modification de l'emplacement choisi ou des dispositions
projetes.
Dans tous ces cas, la dcision doit tre motive.

Article 9 : (Modifi, D. 18 janvier 1950 - 28 rebia I 1369): Dans les villes
municipales et leur banlieue, dans les centres dlimits, dans les zones
priphriques des villes et des centres, les tablissements de la premire et de la
deuxime classe ne peuvent tre autoriss qu' l'intrieur des secteurs industriels
crs cet effet.
En outre, certaines industries qui seront limitativement dsignes par arrt viziriel
pourront tre interdites l'intrieur du primtre municipal, du primtre d'un
centre dlimit ou de la zone priphrique.
En dehors des primtres dfinis ci-dessus, les tablissements de la premire ou
deuxime classe ne pourront tre autoriss qu' une certaine distance des
agglomrations urbaines ou rurales, non encore dlimites, dans ce cas, les
autorisations d'installation fixeront cette distance, qui ne sera en aucun cas
infrieure 500 mtres.



239
En ce qui concerne les tablissements existant dj dans les zones d'habitation,
seules pourront tre autorises les modifications apportes les conditions de leur
exploitation qui n'aggraveraient pas la gne rsultant de leur existence pour le
voisinage.
En outre, un arrt de Notre Grand Vizir pourra dterminer ceux des tablissements
de la troisime classe qui devront tre assimils aux tablissements des deux
premires classes en ce qui concerne l'application des alinas prcdents et dont
l'ouverture est en consquence interdite dans toute zone d'habitation.
Article 10 : (Modifi, D. 13 octobre 1933 - 22 joumada II 1352): L'arrt
d'autorisation fixe la consistance de l'tablissement et l'importance des installations
qu'il comporte. Il peut ordonner, dans l'intrt gnral, des prescriptions destines
prvenir les incendies, les accidents de toute nature, rduire les causes
d'insalubrit, odeurs ou manations malsaines, viter notamment la pollution des
eaux, et, en gnral, toutes les mesures d'hygine et de scurit qui doivent tre
observes dans la construction des btiments ou l'exploitation de l'industrie.
Les conditions ainsi fixes ne peuvent en aucun cas ni aucune poque faire
obstacle l'application des dispositions dictes par le dahir du 13 juillet 1926 (2
moharrem 1345) portant rglementation du travail dans les tablissements
industriels et commerciaux, et des arrts pris pour son excution, dans l'intrt de
l'hygine et de la scurit des travailleurs, ni tre opposes aux mesures qui
pourraient tre rgulirement ordonnes dans ce but.
Ces dispositions sont rappeles, pour chaque tablissement et suivant la nature de
cet tablissement, dans un titre spcial de l'arrt d'autorisation.
L'arrt peut, en outre, interdire toute construction dans une zone dtermine
autour de l'tablissement charge pour l'exploitant de supporter les indemnits qui
pourraient tre dues aux tiers du fait de cette servitude.
Ces prescriptions constituent le rglement de l'tablissement.
Des arrts complmentaires, pris dans les mmes formes que les arrts
d'autorisation, peuvent imposer ultrieurement toutes les mesures que la
sauvegarde des intrts du voisinage ou de la sant publique rend ncessaires ou
attnuer celles des prescriptions primitives dont le maintien n'est plus justifi.
Article 11 : (Modifi, D. 13 octobre 1933 - 22 joumada II 1352): L'autorisation
prvue l'article prcdent est prime si, dans le dlai d'un an, les travaux n'ont
pas t entrepris.



260
Si un tablissement rang dans la troisime classe, ouvert aprs dclaration, cesse
d'tre exploit pendant plus d'une anne, l'exploitant doit faire une nouvelle
dclaration.
Lorsqu'un tablissement autoris ou dclar change d'exploitant, le successeur ou
son reprsentant doit, dans le mois qui suit la prise de possession, en faire la
dclaration l'autorit qui a dlivr l'autorisation ou reu la dclaration. Il est
dlivr un rcpiss sans frais de cette dclaration, qui doit tre tablie sur papier
timbr.
Lorsqu'un chef d'tablissement veut ajouter son exploitation premire, quelle que
soit la classe dans laquelle elle rentre, une autre industrie classe, mme de classe
infrieure celle qui a t autorise, il est tenu de se pourvoir d'une nouvelle
autorisation ou de faire une nouvelle dclaration pour cette nouvelle industrie. Tout
transfert d'un tablissement class sur un autre emplacement, toute transformation
dans l'tat des lieux, dans la nature de l'outillage ou du travail, toute extension de
l'exploitation entranant une modification notable des conditions imposes par
l'arrt d'autorisation ou des termes de la dclaration ncessitent, suivant la classe
de l'tablissement, une demande d'autorisation complmentaire ou une dclaration
nouvelle qui doit tre faite pralablement aux changements projets. Cette
demande et cette dclaration sont soumises aux mmes formalits que la demande
et la dclaration primitives. Les dispositions des articles 5 et 10, dernier alina,
sont galement applicables aux cas prvus par le prsent alina.

Article 12 : L'autorisation est toujours rvocable, mais seulement dans un intrt
public et moyennant une juste indemnit.
Article 13 : (Modifi, D. 13 octobre 1933 - 22 joumada II 1352): L'inspection des
tablissements insalubres, incommodes ou dangereux est confie, concurremment
avec les officiers de police judiciaire, aux agents spcialement commissionns cet
effet par le directeur gnral des travaux publics.
Les agents ainsi commissionns spcialement doivent, avant de prendre possession
de leurs fonctions, devant le tribunal de paix de leur rsidence, prter serment de ne
pas rvler, et de ne pas utiliser directement ou indirectement, mme aprs
cessation de leurs fonctions, les secrets de fabrication et, en gnral, les procds
d'exploitation dont ils pourraient avoir pris connaissance dans l'exercice de leurs
fonctions. Toute violation de ce serment est punie conformment aux dispositions
de l'article 378 du Code pnal.





261
Les agents qualifis pour l'inscription des tablissements classs ont mission de
surveiller l'application du prsent dahir et des arrts relatifs son excution, et ont
entre dans les tablissements soumis leur surveillance tout moment de leur
fonctionnement, en vue d'y faire telles constatations qu'ils jugent ncessaires.
Toutefois, les inspecteurs du travail sont seuls chargs de l'application des
prescriptions des arrts concernant l'hygine et la scurit du personnel employ
dans les tablissements classs. Les contraventions ces prescriptions sont
constates et punies comme les contraventions aux dispositions du dahir du 13
juillet 1926 (2 moharrem 1345) portant rglementation du travail dans les
tablissements industriels et commerciaux relatives l'hygine et la scurit des
travailleurs.
Avant de constater les contraventions aux dispositions autres que celles concernant
l'hygine et la scurit des travailleurs, les officiers de police judiciaire et les
agents commissionns, habilits l'inspection des tablissements classs, doivent
mettre, par crit, les chefs d'tablissements en demeure de se conformer, dans un
dlai dtermin, aux prescriptions des arrts du directeur gnral des travaux
publics ou des pachas ou cads auxquels il aura t contrevenu. La mise en
demeure est consigne sur un registre spcial, mis la disposition des agents
habilits inspecter les tablissements, qui les patrons ou leurs prposs sont
tenus de prsenter toute rquisition ce registre, ainsi que les arrts d'autorisation
ou les rcpisss de dclaration et les arrts annexs aux rcpisss.
Les contraventions vises l'alina prcdent sont constates par des procs-
verbaux, qui font foi en justice jusqu' preuve du contraire.
Ces procs-verbaux sont dresss en double exemplaire, l'un tant envoy au
directeur gnral des travaux publics et l'autre au procureur commissaire du
gouvernement prs le tribunal de premire instance.
Article 14 : Les dispositions du prsent dahir s'appliquent aux tablissements
existant au jour de la promulgation.
Les chefs, directeurs ou grants desdits tablissements, sont tenus, dans un dlai de
trois mois, dater de l'arrt du Grand Vizir prvu par l'article 2, de se conformer
aux prescriptions des articles 4 et suivants.
Toutefois, le refus d'autorisation s'il y a lieu, ou les conditions imposes en vertu de
l'article 9, peuvent donner lieu indemnit.



262
Article 15 : (Modifi D. 11 aot 1937 - 3 joumada I 1356): Seront punies d'une
amende de 100 1 000 francs les infractions aux prescriptions de l'article 4 du
prsent dahir et d'une amende de 5 15 francs, les infractions aux prescriptions de
l'avant-dernier alina de l'article 5, ainsi que les infractions aux prescriptions des
arrts prvus l'article 10 pour les tablissements des premire et deuxime
classes.
Il y a rcidive, pour l'application du prsent dahir, lorsque, dans les douze mois
antrieurs au fait poursuivi, le contrevenant a dj subi une condamnation devenue
dfinitive, pour une infraction identique.
Article 16 : Le tribunal de premire instance de la situation des lieux peut, sur
rquisition de l'Administration, ordonner la fermeture ou la suppression d'un
tablissement qui ne s'est pas conform aux prescriptions du prsent dahir ou de
l'arrt d'autorisation.
(Alina 2 modifi, D. 13 octobre 1933 - 22 joumada II 1352.) Le directeur gnral
des travaux publics ou, s'il s'agit d'un tablissement de la deuxime catgorie, le
pacha ou le cad, peut ordonner la suspension des travaux ou la fermeture de
l'tablissement jusqu' ce que soit intervenue la dcision du tribunal. Le directeur
gnral des travaux publics peut galement ordonner la fermeture des
tablissements de troisime classe, en cas d'inobservation persistante des
conditions essentielles dictes l'gard des catgories d'tablissements auxquels
ils se rattachent.

Jurisprudence
Le tribunal de premire instance de la situation des lieux doit, sur rquisition de
l'Administration, ordonner la fermeture ou la suppression d'un tablissement
incommode, insalubre ou dangereux si, non autoris, il se trouve dans un quartier
de plaisance ou est class en zone de villas (Trib. Casablanca 27 mai 1946 : Gaz.
Trib. Maroc 10 novembre 1946, p. 173).







263
Loi n 78-00 portant charte communale promulgue par le dahir n 1-02-297
du 25 rejeb 1423 tel quelle a t modifie et complte. (B.O du 21 novembre
2002)
La loi n 17-08 promulgue par le dahir n 1-08-153 du 18 fvrier 2009 entre en
vigueur compter de la proclamation officielle des rsultats dfinitifs des lections
communales qui suivent la publication de la prsente loi n 17-08 (Cf., article 5 de
la loi n 17-08)
Vu la Constitution, notamment ses articles 26 et 58,
Est promulgue et sera publie au Bulletin officiel, la suite du prsent dahir, la loi
n 78-00 portant charte communale, telle quadopte par la Chambre des
reprsentants et la Chambre des conseillers.
Loi n 78-00 portant charte communale
Titre Premier
Chapitre unique : Dispositions gnrales

Article premier : Les communes sont des collectivits territoriales de droit public,
dotes de la personnalit morale et de l'autonomie financire.
Elles sont divises en communes urbaines et en communes rurales.
Les communes sont cres et peuvent tre supprimes par dcret. Le chef-lieu de la
commune rurale est fix par arrt du ministre de lintrieur.
Le changement de nom dune commune est dcid par dcret, sur proposition du
ministre de lintrieur aprs consultation du conseil communal intress, ou sur
proposition de ce dernier.

Chapitre III : Les organes auxiliaires

Article 14 : (Modifi par l'article 1er de la loi n 17-08 promulgue par le dahir n
1-08-153 du 18 fvrier 2009 - 22 safar 1430 ; B.O. n 5714 du 5 mars 2009). Le
conseil constitue des commissions pour ltude des questions et la prparation des
affaires soumettre lexamen et au vote de lassemble plnire.
Pour les communes dont le nombre des membres du conseil est suprieur 35, il
doit tre constitu quatre commissions permanentes :



264
- la commission charge de la planification, des affaires conomiques, du budget et
des finances ;
- la commission charge du dveloppement humain, des affaires sociales,
culturelles et sportives ;
- la commission charge de l'urbanisme, de l'amnagement du territoire et de
l'environnement;
- la commission charge des services publics.

Pour les communes dont le nombre des membres du conseil se situe entre 25 et 35,
le conseil constitue trois commissions permanentes :
- la commission charge de la planification, des affaires conomiques, du budget et
des finances ;
- la commission charge du dveloppement humain, des affaires sociales,
culturelles et sportives ;
- la commission charge de l'urbanisme, de l'amnagement du territoire, de
l'environnement et des services publics.
Pour les communes dont le nombre des membres du conseil est infrieur 25, le
conseil constitue deux commissions permanentes :
- la commission charge de la planification, des affaires conomiques, de
l'urbanisme, de l'urbanisme, de l'amnagement du territoire, de l'environnement,
du budget et des finances ;
- la commission charge du dveloppement humain, des affaires sociales,
culturelles et sportives.

Le conseil peut constituer, le cas chant, des commissions provisoires pour une
dure limite et un objet dtermin.
Le conseil communal lit parmi ses membres, au scrutin secret et la majorit
relative, le prsident de chaque commission et son adjoint et les dmis de leurs
fonctions selon la mme procdure.
Les commissions permanentes examinent, sur demande du conseil, les affaires
relevant de leurs comptences. Le prsident du conseil est tenu de fournir aux
commissions, leur demande, les informations et les documents ncessaires
l'exercice de leurs missions.
Le prsident de la commission ou son adjoint adresse son rapport au prsident du
conseil, dans un dlai de 21 jours, avant la date d'ouverture de chaque session. Ce
rapport peut tre prsent, en sance plnire, sur demande du prsident de la
commission ou de son adjoint. Cette demande qui doit tre jointe audit rapport, est
inscrite d'office l'ordre du jour de la session du conseil.



263
Le prsident de la commission permanente prsente un rapport annuel au conseil
sur les activits relatives aux missions qui lui sont dvolues, conformment aux
dispositions de la prsente loi.
La composition, les attributions et le fonctionnement des commissions sont fixs
par le rglement intrieur prvu l'article 57 ci-dessous.
Il est cre auprs du conseil communal une commission consultative dnomme
commission de la parit et de l'galit des chances, compose de personnalits
appartenant des associations locales et d'acteurs de la socit civile, proposs par
le prsident du conseil communal.
Le prsident du conseil communal ou son vice-prsident prside ladite commission
et labore l'ordre du jour de ses runions.
La commission donne son avis, autant que de besoin, la demande du conseil ou
de son prsident sur les questions concernant la parit et l'galit des chances et
l'approche du genre social. Les membres de la commission peuvent prsenter des
propositions et des suggestions relevant de sa comptence.

Titre IV : Des Comptences
Chapitre premier : Les attributions du conseil communal

Article 35 : Le conseil rgle par ses dlibrations les affaires de la commune. A cet
effet, il dcide des mesures prendre pour assurer le dveloppement conomique,
social et culturel de la commune.
Il exerce notamment des comptences propres et des comptences qui lui sont
transfres par lEtat.
Il peut, en outre, faire des propositions et des suggestions et mettre des avis sur les
questions dintrt communal relevant de la comptence de lEtat ou de toute autre
personne morale de droit public.
Pour laccomplissement des missions qui lui sont imparties, le conseil peut
bnficier du concours de lEtat et des autres personnes morales de droit public.
Paragraphe 1 - Les comptences propres



266
Article 36 : (Modifi par l'article 1er de la loi n 17-08 promulgue par le dahir n
1-08-153 du 18 fvrier 2009 - 22 safar 1430 ; B.O. n 5714 du 5 mars
2009).Dveloppement conomique et social
1 - Le conseil communal examine et vote un projet de plan de dveloppement
communal, prpar par le prsident du conseil communal.
A cet effet :
- il fixe dans la limite des moyens propres la commune et de ceux mis sa
disposition, le programme dquipement de la collectivit ;
- il propose les actions entreprendre en association ou en partenariat avec
ladministration, les autres collectivits locales ou les organismes publics.

Le plan de dveloppement communal dcrit pour six annes, dans une perspective
de dveloppement durable et sur la base d'une dmarche participative prenant en
considration notamment l'approche genre, les actions de dveloppement dont la
ralisation est prvue sur le territoire de la commune.
Il peut tre mis jour compter de la troisime anne de sa mise en uvre jusqu'
la premire anne du mandat suivant au cours de laquelle est labor le plan de
dveloppement communal relatif la dure du nouveau mandat.
Le document du plan de dveloppement communal doit obligatoirement comporter
les lments suivants :
- un diagnostic mettant en vidence le potentiel conomique, social et culturel de la
commune;
- les besoins prioritaires identifis en concertation avec la population, les
administrations et les acteurs concerns;
- les ressources et les dpenses prvisionnelles affrentes aux trois premires
annes de mise en uvre du plan de dveloppement communal.

La procdure d'laboration du plan de dveloppement communal est fixe par voie
rglementaire.
2 - Il initie toute action propre favoriser et promouvoir le dveloppement de l'
conomie locale et de l' emploi. A cet effet :
- il prend toutes mesures de nature contribuer la valorisation de son potentiel
conomique notamment agricole, industriel, artisanal, touristique ou de services ;



267
- il engage les actions ncessaires la promotion et lencouragement des
investissements privs, notamment la ralisation des infrastructures et des
quipements, limplantation de zones dactivits conomiques et lamlioration
de lenvironnement de lentreprise ;
- il dcide de la cration des socits de dveloppement local d'intrt
intercommunal, prfectoral, provincial ou rgional ou la prise de participation
dans leur capital ;
- il dcide la conclusion de tout accord ou convention de coopration ou de
partenariat, propre promouvoir le dveloppement conomique et social, et
arrte les conditions de ralisation des actions que la commune excutera en
collaboration ou en partenariat avec les administrations publiques, les
collectivits locales, les organismes publics ou privs et les acteurs sociaux.

3 - Il arrte, dans la limite des attributions qui lui sont dvolues par la loi, les
conditions de conservation, dexploitation et de mise en valeur du domaine
forestier.
Article 37 : (Modifi par l'article 1er de la loi n 17-08 promulgue par le dahir n
1-08-153 du 18 fvrier 2009 - 22 safar 1430 ; B.O. n 5714 du 5 mars
2009).Finances, fiscalit et biens communaux
1 - Le conseil communal examine et vote le budget et les comptes administratifs,
dans les formes et conditions prvues par la lgislation en vigueur.
2 - Il dcide de l'ouverture des comptes d'affectation spciale, de nouveaux crdits,
du relvement des crdits et des virements de crdits de chapitre chapitre ;
3 - Il fixe, dans le cadre des lois et rglements en vigueur, les taux des taxes, les
tarifs des redevances et des droits divers perus au profit de la commune.
4 - Il dcide des emprunts contracter et des garanties consentir.
5 - Il se prononce sur les dons et legs consentis la commune.
6 - Il veille sur la gestion, la conservation et lentretien des biens communaux. A
cet effet :
- il procde, conformment la lgislation et la rglementation en vigueur,
au classement, au dclassement et la dlimitation des biens du domaine
public communal ;
- il statue sur les acquisitions, les alinations, les changes, les baux et toutes
les transactions portant sur les biens du domaine priv ;
- il approuve tous les actes de gestion ou doccupation du domaine public
communal ;
- il dcide de laffectation ou de la dsaffectation des btiments publics et des
biens communaux, conformment aux lois et rglements en vigueur.

Article 38 : Urbanisme et amnagement du territoire



268
1 - Le conseil communal veille au respect des options et des prescriptions des
schmas-directeurs damnagement urbain, des plans damnagement et de
dveloppement et de tous autres documents damnagement du territoire et
durbanisme.
2 - Il examine et adopte les rglements communaux de construction, conformment
la lgislation et la rglementation en vigueur.
3 - Il dcide de la ralisation ou de la participation aux programmes de
restructuration urbaine, de rsorption de lhabitat prcaire, de sauvegarde et de
rhabilitation des mdinas et de rnovation des tissus urbains en dgradation.
4 - Il dcide de la ralisation ou de la participation lexcution de programmes
dhabitat.
5 - Il encourage la cration de coopratives dhabitat et dassociations de quartiers.
6 - Il veille la prservation et la promotion des spcificits architecturales
locales.

Article 39 : (Modifi par l'article 1er de la loi n 17-08 promulgue par le dahir n
1-08-153 du 18 fvrier 2009 - 22 safar 1430 ; B.O. n 5714 du 5 mars
2009).Services publics locaux et quipements collectifs.
1 - Le conseil communal dcide de la cration et de la gestion des services publics
communaux, notamment dans les secteurs suivants :
- approvisionnement et distribution deau potable ;
- distribution dnergie lectrique ;
- assainissement liquide ;
- collecte, transport, mise en dcharge publique et traitement des ordures
mnagres et des dchets assimils ;
- clairage public ;
- transport public urbain ;
- circulation, roulage, signalisation des voies publiques et stationnement des
vhicules ;
- transport des malades et des blesss ;
- abattage et transport de viandes et poissons ;
- cimetires et services funraires.
Il dcide des modes de gestion des services publics communaux, par voie de rgie
directe, de rgie autonome, de concession ou de toute autre forme de gestion
dlgue des services publics, conformment la lgislation et la rglementation
en vigueur.
2 - Il dcide de la ralisation et des modes de gestion des quipements caractre
industriel et commercial, notamment les marchs de gros, les marchs communaux,



269
les abattoirs, les halles aux grains, les halles aux poissons, les gares et haltes
routires, les campings et les centres destivage.
3 - Il dcide de ltablissement, la suppression ou le changement demplacement ou
de dates de foires ou marchs.
4 - Il dcide, conformment la lgislation et la rglementation en vigueur, de la
ralisation ou de la participation lexcution :
- des amnagements et des ouvrages hydrauliques destins la matrise des eaux
pluviales et la protection contre les inondations ;
- de lamnagement des plages, des corniches, des lacs et des rives des fleuves
situs dans le primtre communal.


Article 40 : Hygine, salubrit et environnement
Le conseil communal veille, sous rserve des pouvoirs dvolus son prsident par
larticle 50 ci-dessous, la prservation de lhygine, de la salubrit et de la
protection de lenvironnement. A cet effet, il dlibre notamment sur la politique
communale en matire de :
- protection du littoral, des plages, des rives des fleuves, des forts et des sites
naturels ;
- prservation de la qualit de leau, notamment de leau potable et des eaux de
baignade ;
- vacuation et traitement des eaux uses et pluviales ;
- lutte contre les vecteurs des maladies transmissibles ;
- lutte contre toutes les formes de pollution et de dgradation de lenvironnement et
de lquilibre naturel.

A ce titre, le conseil communal dcide notamment de :
- la cration et lorganisation des bureaux communaux dhygine ;
- ladoption des rglements gnraux communaux dhygine et de salubrit
publiques, conformment aux lois et rglements en vigueur.

Article 41 : Equipements et action socioculturels
1 - Le conseil communal dcide ou contribue la ralisation, lentretien et la
gestion des quipements socioculturels et sportifs, notamment :



270
- les centres sociaux daccueil, maisons de jeunes, foyers fminins, maisons de
bienfaisance, asiles de vieillards, salles des ftes, parcs et centres de loisir ;
- les complexes culturels, bibliothques communales, muses, thtres,
conservatoires darticle et de musique, crches et jardins denfants ;
- les complexes sportifs, stades et terrain de sport, salles couvertes, gymnases,
piscines, vlodromes et hippodromes.

2 - Il initie toutes actions ncessaires la promotion des activits sociales,
culturelles et sportives ou y participe. A cet effet :
- il participe l' animation socioculturelle et sportive avec le concours des
organismes publics chargs de la culture, de la jeunesse, des sports et de l' action
sociale ;
- il encourage et assiste les organisations et les associations caractre social,
culturel et sportif.

3 - Il entreprend toutes actions de proximit de nature mobiliser le citoyen,
dvelopper la conscience collective pour lintrt public local, organiser sa
participation lamlioration du cadre de vie, la prservation de lenvironnement,
la promotion de la solidarit et au dveloppement du mouvement associatif. A ce
titre, il a la charge de mener toutes actions de sensibilisation, de communication,
dinformation, de dveloppement de la participation et du partenariat avec les
associations villageoises et toutes organisations ou personnes morales ou physiques
agissant dans le champ socio-conomique et culturel.
4 - Il engage toutes les actions dassistance, de soutien et de solidarit et toute
uvre caractre humanitaire et caritatif. A cet effet :
- il conclut des partenariats avec les fondations, les organisations non
gouvernementales et autres associations caractre social et humanitaire ;
- il contribue la ralisation des programmes daide, de soutien et dinsertion
sociale des handicaps et des personnes en difficult.

5 - Il participe lexcution des programmes nationaux, rgionaux ou locaux de
lutte contre lanalphabtisme.
6 - Il contribue la prservation et la promotion des spcificits du patrimoine
culturel local.
Article 42 : Coopration, association et partenariat



271
Le conseil communal engage toutes actions de coopration, d' association ou de
partenariat, de nature promouvoir le dveloppement conomique, social et
culturel de la commune, avec l' administration, les autres personnes morales de
droit public, les acteurs conomiques et sociaux privs et avec toute autre
collectivit ou organisation trangre. A cet effet :
- il dcide de la cration ou de la participation tout groupement dintrt
intercommunal, prfectoral, provincial ou rgional ;
- il arrte les conditions de participation de la commune la ralisation de
programmes ou de projets en partenariat ;
- il examine et approuve les conventions de jumelage et de coopration
dcentralise ; dcide de l' adhsion et de la participation aux activits des
associations des pouvoirs locaux, et de toutes formes d' changes avec des
collectivits territoriales trangres, aprs accord de l' autorit de tutelle, et dans
le respect des engagements internationaux du Royaume. Toutefois, aucune
convention ne peut tre passe entre une commune ou un groupement de
collectivits locales avec un Etat tranger.

Paragraphe 2 - Comptences transfres :
Article 43 : Dans les limites du ressort territorial de la commune, le conseil
communal exerce les comptences qui pourront lui tre transfres par lEtat,
notamment dans les domaines suivants :
1 - ralisation et entretien des coles et des tablissements de lenseignement
fondamental, des dispensaires et des centres de sant et de soins ;
2 - ralisation des programmes de reboisement, valorisation et entretien des parcs
naturels situs dans le ressort territorial de la commune ;
3 - ralisation et entretien des ouvrages et des quipements de petite et moyenne
hydraulique ;
4 - protection et rhabilitation des monuments historiques, du patrimoine culturel
et prservation des sites naturels ;
5 - ralisation et entretien des centres dapprentissage et de formation
professionnelle ;
6 - formation des personnels et des lus communaux ;
7 - infrastructures et quipements dintrt communal.

Tout transfert de comptences est accompagn obligatoirement par un transfert des
ressources ncessaires leur exercice. Il est effectu, selon le cas, par lacte
lgislatif ou rglementaire appropri.



272
Paragraphe 3 - Comptences consultatives
Article 44 : Le conseil communal prsente des propositions, des suggestions et
met des avis. A ce titre :
- il propose l' Etat et aux autres personnes morales de droit public, les actions
entreprendre pour promouvoir le dveloppement conomique, social et culturel
de la commune, lorsque lesdites actions dpassent les limites de ses comptences,
ou excdent ses moyens et ceux mis sa disposition ;
- il est pralablement inform de tout projet devant tre ralis par lEtat ou tout
autre collectivit ou organisme public sur le territoire de la commune ;
- il donne obligatoirement son avis sur tout projet devant tre ralis par l' Etat ou
tout autre collectivit ou organisme public sur le territoire de la commune, dont la
ralisation est susceptible d' entraner des charges pour la collectivit ou de porter
atteinte l' environnement;
- il est consult sur les politiques et les plans damnagement du territoire et
durbanisme, dans les limites du ressort territorial de la commune et donne son
avis sur les projets des documents damnagement et durbanisme, conformment
la lgislation et la rglementation en vigueur ;
- il donne son avis toutes les fois que celui-ci est requis par les lois et les
rglements en vigueur ou quil est demand par lEtat ou les autres collectivits
publiques.

Le conseil peut, en outre, mettre des vux sur toutes les questions dintrt
communal, l' exception des vux caractre politique. Les vux du conseil sont
transmis, dans la quinzaine, par l' intermdiaire de l' autorit de tutelle, aux
autorits gouvernementales, aux tablissements publics et aux services concerns,
qui sont tenus d' adresser, au conseil communal, leurs rponses motives, par la
mme voie, dans un dlai n' excdant pas trois mois.
Chapitre II : Les attributions du prsident du conseil communal
Article 45 : Le prsident du conseil communal est lautorit excutive de la
commune.
Il prside le conseil communal, reprsente officiellement la commune dans tous les
actes de la vie civile, administrative et judiciaire, dirige ladministration
communale et veille sur les intrts de la commune, conformment aux lois et
rglements en vigueur.



273
Article 46 : Le prsident prside les sances du conseil, l' exclusion de la sance
consacre lexamen et au vote du compte administratif. Dans ce cas, il assiste la
sance mais doit se retirer lors du vote. Le conseil lit, sans dbat, la majorit des
membres prsents, pour prsider cette sance, un prsident choisi en dehors des
membres du bureau.
Lorsque le conseil examine et vote le compte administratif relatif la gestion
financire dun prsident en cessation de fonctions, les dispositions de lalina
prcdent sappliquent lordonnateur et aux membres du bureau sortants.

Article 47 : Le prsident excute les dlibrations du conseil, prend les mesures
ncessaires cet effet et en assure le contrle. A ce titre :
1 - il excute le budget et tablit le compte administratif ;
2 - il prend les arrts fixant les taux des taxes, les tarifs des redevances et droits
divers, conformment la lgislation et la rglementation en vigueur ;
3 - il procde, dans les limites dtermines par le conseil communal, la
conclusion et lexcution des contrats demprunt ;
4 - il conclut les marchs de travaux, de fournitures ou de services ;
5 - il procde la conclusion ou la rvision des baux et louage des choses ;
6 - il conserve et administre les biens de la commune. A ce titre, il veille la tenue
des inventaires des biens communaux, la mise jour des sommiers de
consistance et lapurement juridique de la proprit domaniale communale et
prend tous actes conservatoires des droits de la commune ;
7 - il procde aux actes de location, de vente, dacquisition, dchange et de toute
transaction portant sur les biens du domaine priv communal ;
8 - il prend les mesures relatives la gestion du domaine public communal et
dlivre les autorisations doccupation temporaire du domaine public avec
emprises ;
9 - il procde la prise de possession des dons et legs ;
10 - il conclut les conventions de coopration, de partenariat et de jumelage.

Article 48 : (Modifi par l'article 1er de la loi n 17-08 promulgue par le dahir n
1-08-153 du 18 fvrier 2009 - 22 safar 1430 ; B.O. n 5714 du 5 mars 2009). Le
prsident reprsente la commune en justice sauf lorsqu' il est intress laffaire
personnellement ou en qualit de mandataire, dassoci ou actionnaire, de conjoint,
dascendant ou de descendant direct. Dans ce cas, il est fait application des
dispositions de larticle 56 de la prsente loi relatives la supplance. Il ne peut
intenter une action en justice sans une dlibration conforme du conseil. Il peut,
toutefois, sans autorisation pralable du conseil, dfendre, appeler ou suivre en
appel, intenter toutes actions possessoires ou y dfendre, faire tous actes
conservatoires ou interruptifs de dchance, dfendre aux oppositions formes



274
contre les tats dresss pour le recouvrement des crances communales, introduire
toute demande en rfr, suivre sur appel des ordonnances du juge des rfrs,
interjeter appel de ces ordonnances.
Le prsident doit informer le conseil de toutes les actions judiciaires, engages sans
dlibration pralable, au cours de la session ordinaire ou extraordinaire qui suit
immdiatement lintroduction de ces actions.
Aucun recours pour excs de pouvoirs, autre que les actions possessoires et les
recours en rfr intents contre la commune ou les actes de son excutif ne peut,
peine d' irrecevabilit par les juridictions comptentes, tre intente contre une
commune qu' autant que le demandeur a pralablement inform la commune et
adress au wali ou au gouverneur de la prfecture ou de la province du ressort de la
commune, un mmoire exposant l' objet et les motifs de sa rclamation. Il lui est
immdiatement dlivr un rcpiss par cette autorit.
Le requrant n' est plus tenu par cette formalit, si l' expiration d' un dlai de 15
jours, qui suit la rception du mmoire, il ne lui est pas dlivr de rcpiss ou si
l' expiration d' un dlai d' un mois suivant la date du rcpiss, les deux parties n'
ont pas convenu d' un rglement l' amiable.
Lorsque la rclamation tend dclarer la commune dbitrice ou demander une
rparation aucune action ne peut, peine d'irrecevabilit par les juridictions
comptentes, tre intente qu'aprs saisine pralable du wali ou du gouverneur qui
statue sur la rclamation, dans un dlai n'excdant pas 30 jours compter de la date
de dlivrance du rcpiss.
A dfaut de rponse dans les dlais prcits, ou si le requrant n'est pas satisfait de
la rponse qui lui est faite, il peut saisir le ministre de l'intrieur qui statue dans un
dlai n'excdant par 30 jours compter de la date de rception de la rclamation,
ou en saisir directement les juridictions comptentes.
La prsentation du mmoire du demandeur interrompt toute prescription ou
dchance si elle est suivie dune demande en justice dans le dlai de trois mois.
Article 49 : Les prsidents des conseils communaux exercent, de plein droit, les
attributions de police administrative communale et les fonctions spciales
reconnues par la lgislation et la rglementation en vigueur aux pachas et cads, l'
exclusion des matires suivantes qui demeurent de la comptence de lautorit
administrative locale :




273
- maintien de lordre et de la scurit publics sur le territoire communal ;
- associations, rassemblements publics et presse ;
- lections ;
- organisation des juridictions communales et darrondissements ;
- syndicats professionnels ;
- lgislation du travail, notamment les conflits sociaux ;
- professions librales ;
- rglementation et contrle de lactivit des marchands ambulants sur les voies
publiques ;
- rglementation et contrle de limportation, la circulation, le port, le dpt, la
vente et lemploi des armes, des munitions et des explosifs ;
- contrle du contenu de la publicit par affiches, panneaux-rclames et enseignes ;
- police de la chasse ;
- passeports ;
- contrle des prix ;
- rglementation du commerce des boissons alcooliques ou alcoolises ;
- contrle des disques et autres enregistrements audiovisuels ;
- rquisition des personnes et des biens ;
- service militaire obligatoire ;
- organisation gnrale du pays en temps de guerre.

Article 50 : (Modifi par l'article 1er de la loi n 17-08 promulgue par le dahir n
1-08-153 du 18 fvrier 2009 - 22 safar 1430 ; B.O. n 5714 du 5 mars 2009). Le
prsident du conseil communal exerce les pouvoirs de police administrative, par
voie d' arrts rglementaires et de mesures individuelles, portant autorisation,
injonction ou interdiction, dans les domaines de l' hygine, la salubrit et la
tranquillit publiques et la sret des passages. Il exerce notamment les attributions
suivantes :
- il veille lapplication des lois et rglements durbanisme et au respect des
prescriptions des schmas damnagement du territoire et des documents
durbanisme ;
- il dlivre les autorisations de construction, de lotissement et de morcellement, les
permis d' habiter, les certificats de conformit, et les autorisations d' occupation
du domaine public pour un usage li la construction, dans les conditions et les
modalits fixes par les lois et les rglements en vigueur ;
- il veille lhygine et la salubrit des habitations et de la voirie,
lassainissement des gouts, llimination et la rpression de lentreposage des
dpts dordures en milieu habit;
- il contrle les difices abandonns, dserts ou menaant ruine et prend les
mesures ncessaires leur rnovation ou leur dmolition, en conformit avec les
lois et les rglements en vigueur ;



276
- il participe la sauvegarde et la protection des sites naturels et du patrimoine
historique et culturel en prenant les mesures ncessaires conformment la
lgislation et la rglementation en vigueur ;
- il dlivre les autorisations dexploitation des tablissements insalubres,
incommodes ou dangereux relevant de ses attributions et en assure le contrle
conformment la lgislation et la rglementation en vigueur ;
- il organise et contribue au contrle des activits commerciales et professionnelles
non rglementes dont l' exercice peut menacer l' hygine, la salubrit, la sret
des passages et la tranquillit publique ou nuire l' environnement ;
- il contrle les magasins de droguistes, piciers, coiffeurs, parfumeurs, et
gnralement tous les lieux o peuvent tre fabriqus, entreposs ou mis en vente
des produits dangereux ;
- il veille au respect des normes dhygine et de salubrit des lieux ouverts au
public, notamment les restaurants, cafs, salles de jeux, salles de spectacles,
thtres, lieux de baignade et autres lieux ouverts au public et fixe leurs horaires
douverture et de clture ;
- il prend les mesures ncessaires la sret et la commodit des passages dans les
voies usage public : nettoiement, clairage, enlvement des encombrements,
dmolition ou rparation des difices menaant ruine, interdiction d' exposer aux
fentres et autres parties des difices ou de jeter sur la voie publique tous les
objets dont le jet peut tre dangereux pour les passants ou causer des exhalations
nuisibles ;
- il participe lorganisation et au contrle de la qualit des aliments, boissons et
condiments exposs la vente ou livrs la consommation ;
- il veille la salubrit des cours deau et de leau potable et assure la protection et
le contrle des points deau destins la consommation publique et des eaux de
baignade ;
- il prend les dispositions ncessaires pour prvenir ou lutter contre les maladies
endmiques ou dangereuses, conformment aux lois et rglements en vigueur ;
- il prend les mesures propres assurer la tranquillit publique, en particulier dans
les lieux publics o se font des rassemblements de personnes tels que foires,
marchs, salles de spectacles ou de jeux, terrains de sports, cafs, piscines,
plages... ;
- il prend les dispositions ncessaires pour empcher la divagation des animaux
malfaisants et nuisibles, contrle les animaux domestiques et procde aux
oprations de ramassage et de contrle des chiens errants et lutte contre la rage et
toute autre maladie menaant les animaux domestiques, conformment aux lois et
rglements en vigueur ;
- il organise et contrle les gares et stations de cars de voyageurs, d' autobus, de
taxis et de vhicules de transport de marchandises ainsi que tous les parcs de
stationnement des vhicules;
- il rglemente les conditions de stationnement des vhicules sur les voies
publiques communales ;



277
- il prend les mesures ncessaires la prvention des incendies, des sinistres, des
inondations et autres calamits publiques ;
- il rglemente lusage du feu en vue de prvenir les incendies menaant les
habitations, les plantations et les cultures, conformment la lgislation et la
rglementation en vigueur ;
- il dlivre les autorisations doccupation temporaire du domaine public sans
emprises ;
- il rglemente et organise la signalisation des voies publiques lintrieur du
territoire communal ;
- il organise et contrle limplantation et lexploitation du mobilier urbain
publicitaire : panneaux-rclames, enseignes sur la voie publique, sur ses
dpendances et ses annexes ;
- il organise lexploitation des carrires dans la limite des dispositions lgislatives
et rglementaires en vigueur et veille lapplication de la lgislation et la
rglementation dans ce domaine ;
- il assure la protection des plantations et vgtaux contre les parasites et le btail,
conformment la lgislation et la rglementation en vigueur ;
- il assure la police des funrailles et des cimetires, pourvoit durgence ce que
toute personne dcde soit inhume dcemment, organise le service public de
transport de corps et contrle les inhumations et les exhumations, selon les
modalits fixes par les lois et rglements en vigueur.

Article 51 : Le prsident du conseil communal est officier dtat civil. Il peut
dlguer lexercice de cette fonction aux vice-prsidents, il peut galement la
dlguer aux fonctionnaires communaux conformment aux dispositions de la loi
relative ltat civil.
Il procde, dans les conditions prvues par la lgislation et la rglementation en
vigueur, la lgalisation des signatures et la certification de la conformit des
copies aux documents originaux.
Ces dernires fonctions peuvent tre dlgues aux vice-prsidents, au secrtaire
gnral de la commune et aux chefs de divisions et de services de la commune
dsigns conformment la lgislation et la rglementation en vigueur.
Article 52 : Le prsident du conseil peut faire excuter doffice, aux frais et dpens
des intresss, dans les conditions fixes par le dcret en vigueur, toutes mesures
ayant pour objet dassurer la sret ou la commodit des passages, la tranquillit, la
salubrit et lhygine publiques.
Article 53 : Le prsident peut demander, le cas chant, lautorit administrative
locale comptente de requrir lusage de la force publique, pour assurer le respect
de ses arrts et dcisions, dans la limite de la lgislation en vigueur.



278
Article 54 : (Modifi par l'article 1er de la loi n 17-08 promulgue par le dahir n
1-08-153 du 18 fvrier 2009 - 22 safar 1430 ; B.O. n 5714 du 5 mars 2009). Le
prsident du conseil communal dirige les services communaux. Il est le chef
hirarchique du personnel communal. Il nomme tous les emplois communaux et
gre le personnel permanent, temporaire et occasionnel, dans les conditions fixes
par la lgislation et la rglementation en vigueur.
Les communes disposent d' un corps particulier de fonctionnaires relevant du
rgime institu par le dahir n 1-58-008 du 4 chaabane 1377 (24 fvrier 1958)
portant statut gnral de la fonction publique, tel qu' il a t modifi et complt,
sous rserve des dispositions particulires fixes par le dcret portant statut
particulier de ce personnel.
Le prsident du conseil nomme aux emplois suprieurs dans les conditions et
formes fixes par dcret. Ce dcret fixe galement les indemnits relatives aux
emplois suprieurs des administrations des collectivits locales.
Les prsidents des conseils communaux des communes dont le nombre des
membres du conseil est gal ou suprieur 25, peuvent crer le poste de chef de
cabinet du prsident du conseil communal. En outre, les prsidents des conseils
communaux dont le nombre des membres est gal ou suprieur 43 peuvent
nommer un charg de mission conformment aux dispositions du dcret vis au
prsent article.

Article 54 bis :(Institu par l'article 2 de la loi n 17-08 promulgue par le dahir n
1-08-153 du 18 fvrier 2009 - 22 safar 1430 ; B.O. n 5714 du 5 mars 2009).
Chaque commune dispose d'une administration qui comprend le secrtariat gnral
de la commune et les services administratifs chargs de veiller l'excution des
dcisions du prsident du conseil.
L'organisation de l'administration communale est fixe par arrt du prsident du
conseil, vis par le wali ou le gouverneur, conformment aux conditions et critres
fixs par arrt du ministre de l'intrieur au vu, notamment, du nombre d'habitants
de la commune et de ses ressources.
Le secrtaire gnral assiste le prsident du conseil dans l'exercice de ses fonctions.
Il est dsign parmi les fonctionnaires des communes ou des administrations
publiques par dcision du prsident du conseil communal, aprs approbation du
ministre de l'intrieur.



279
Sous la responsabilit et le contrle du prsident du conseil, le secrtaire gnral
supervise l'administration communale. Il en assure la direction, l'organisation et la
coordination.
A cet effet, il prend, en application des dispositions de l'article 54 ci-dessus, toutes
les dcisions relatives la gestion du personnel. Il procde la dfinition des
tches des agents et fonctionnaires nomms par le prsident et la gestion de leurs
carrires professionnelles et propose au prsident du conseil la notation de
l'ensemble du personnel de la commune.
Outre ces attributions relatives la gestion administrative, le secrtaire gnral est
charg de la prparation et la tenue de tous les documents ncessaires
l'laboration, l'excution et au suivi des dcisions du prsident du conseil prises
en application des dispositions des articles 47 et 54 ci-dessus. Il assure galement
la transmission des actes des dlibrations du conseil, soumis l'approbation de
l'autorit de tutelle conformment aux dispositions de l'article 69 de la prsente loi.
Article 55 : (Modifi par l'article 1er de la loi n 17-08 promulgue par le dahir n
1-08-153 du 18 fvrier 2009 - 22 safar 1430 ; B.O. n 5714 du 5 mars 2009). Le
prsident peut, par arrt, dlguer ses vice-prsidents, partie de ses fonctions,
condition que cette dlgation soit limite un secteur dtermin pour chaque vice-
prsident, l'exception de celle relative la gestion administration prvue l'alina
suivant.
Le prsident du conseil communal peut sous sa responsabilit et son contrle,
donner par arrt, dlgation de signature, au secrtaire gnral de la commune
pour la gestion administrative ainsi quaux chefs de divisions et de services de la
commune dsigns conformment la lgislation et la rglementation en vigueur.
Ces arrts sont affichs au sige de la commune et des bureaux annexes et publis
ou ports la connaissance du public par tous moyens appropris.
Sous rserve des dispositions de l'article 51 ci-dessus, sont nuls, de plein droit, les
arrts de dlgation pris en violation du 1er alina du prsent article. L'annulation
est prononce par arrt motiv du wali ou du gouverneur.
Article 56 : En cas d' absence ou d' empchement de longue dure pouvant porter
prjudice au fonctionnement ou aux intrts de la commune, le prsident est
provisoirement remplac dans la plnitude de ses fonctions par un vice-prsident
dans l' ordre des nominations ou dfaut de vice-prsident, par un conseiller
communal dsign par le conseil, sinon pris dans l' ordre du tableau qui est
dtermin :
1 - par la date la plus ancienne de llection ;



280
2 - entre conseillers de mme anciennet, par le plus grand nombre de suffrages
obtenus ;
3 - galit danciennet et de suffrages, par priorit dge.


Titre VI : De la tutelle sur les actes
Chapitre Premier : La tutelle sur les actes du conseil communal

Article 68 : Les pouvoirs de tutelle confrs lautorit administrative par la
prsente loi, ont pour but de veiller lapplication par le conseil communal et son
excutif des lois et rglements en vigueur, de garantir la protection de lintrt
gnral et dassurer lassistance et le concours de ladministration.
Article 69 : (Modifi par l'article 1er de la loi n 17-08 promulgue par le dahir n
1-08-153 du 18 fvrier 2009 - 22 safar 1430 ; B.O. n 5714 du 5 mars 2009). Ne
sont excutoires quaprs avoir t approuves par lautorit de tutelle, dans les
conditions dfinies larticle 73 ci-dessous, les dlibrations du conseil communal
portant sur les objets suivants :
1 - budget, comptes spciaux et comptes administratifs ;
2 - ouverture de nouveaux crdits, relvement de crdits, virement de crdits de
chapitre chapitre ;
3 - emprunts et garanties ;
4 - fixation du taux des taxes et des tarifs des redevances et droits divers ;
5 - cration et modes de gestion des services publics communaux ;
6 - cration des socits de dveloppement local ou prise de participation dans leur
capital ;
7 - conventions dassociation ou de partenariat ;
8 - accords de coopration dcentralise et de jumelage avec des collectivits
locales trangres ;
9 - acquisitions, alinations, changes et autres transactions portant sur les biens du
domaine priv communal ;
10 - occupations temporaires du domaine public avec emprises ;
11 - baux dont la dure dpasse 10 ans ou dont la reconduction dpasse la dure
cumule de 10 ans ;
12 - dnomination des places et voies publiques lorsque cette dnomination
constitue un hommage public ou un rappel dun vnement historique ;
13 - tablissement, suppression ou changement demplacement ou de date de souks
ruraux hebdomadaires.




281
Des expditions de toutes les dlibrations relatives aux matires indiques ci-
dessus sont adresses dans la quinzaine suivant la clture de la session, par le
prsident du conseil communal lautorit de tutelle.
Article 70 : L' autorit charge de l' approbation des dlibrations peut provoquer
par demande motive, un nouvel examen par le conseil communal d' une question
dont celui-ci a dj dlibr, s' il ne lui parat pas possible d' approuver la
dlibration prise.
Si le conseil communal maintient sa dcision aprs le nouvel examen, le Premier
ministre peut, dans un dlai de 3 mois, dcider par dcret motiv, sur proposition
du ministre de lintrieur, de la suite donner, sauf pour les dlibrations relatives
au rejet des comptes administratifs rgies par les dispositions de larticle 71 ci-
dessous.
Article 71 : (Modifi par l'article 1er de la loi n 17-08 promulgue par le dahir n
1-08-153 du 18 fvrier 2009 - 22 safar 1430 ; B.O. n 5714 du 5 mars 2009). Le
conseil communal examine et vote au scrutin public le compte administratif
prsent par le prsident.
En cas de rejet du compte administratif, il est fait application des dispositions des
articles 143 et 144 de la loi n 62-99 formant code des juridictions financires
promulgue par le dahir n 1-02-124 du 1er rabii II 1423 (13 juin 2002).
Article 72 : Une expdition de toutes les dlibrations autres que celles numres
larticle 69 ci-dessus, est transmise dans la quinzaine qui suit la clture de la
session, par le prsident du conseil communal, lautorit administrative locale
comptente qui en dlivre rcpiss.
Les dlibrations sont excutoires, sauf opposition motive du wali ou du
gouverneur dans les cas de nullit ou d' annulabilit prvus aux articles 74 et 75 ci-
dessous, notifie dans les trois (3) jours suivant celui de la date du rcpiss.
Article 73 : Sauf dans le cas o il en a t dispos autrement par voie lgislative on
rglementaire, lapprobation prvue larticle 69 est donne par le ministre de
lintrieur ou son dlgu pour les communes urbaines et par le wali ou le
gouverneur pour les communes rurales.



282
Relvent cependant du pouvoir dapprobation du wali ou du gouverneur, pour
lensemble des communes, les dlibrations portant sur les matires vises
larticle 69 paragraphes 2, 10, 11 et 13.
Lapprobation des dlibrations est donne par le ministre de lintrieur dans les 45
jours suivant la date de leur rception et par le wali ou le gouverneur dans les 30
jours compter du jour de la rception de la dlibration.
Le refus motiv de lapprobation est notifi au prsident du conseil communal. Le
dfaut de dcision dans les dlais fixs lalina ci-dessus vaut approbation.
Toutefois, ces dlais peuvent tre reconduits une seule fois et pour la mme dure
par dcret motiv pris sur proposition du ministre de lintrieur.
Article 74 : Sont nulles de plein droit les dlibrations portant sur un objet tranger
aux attributions du conseil communal ou prises en violation de la lgislation et la
rglementation en vigueur.
La nullit de droit est dclare selon le cas par arrt motiv du ministre de
lintrieur ou du wali ou du gouverneur. Elle peut tre prononce toute poque
doffice ou la demande des parties intresses.

Article 75 : Est annulable la dlibration laquelle a pris part un conseiller
communal intress soit titre personnel, soit comme mandataire, ou comme
conjoint, ascendant ou descendant direct, l' affaire qui a fait l' objet de la
dlibration.
L' annulation est prononce dans le dlai de deux mois partir de la rception de la
dlibration, par arrt motiv, selon le cas, du ministre de l' intrieur ou du wali
ou du gouverneur, soit d' office, soit la demande de toute personne intresse,
sous rserve que ladite demande ait t adresse l' autorit de tutelle comptente
dans les trente (30) jours suivant la clture de la session concerne. Il est donn
rcpiss de la demande.
Chapitre II : La tutelle sur les actes du prsident du conseil communal
Article 76 : Pour tre excutoires, les arrts caractre rglementaire pris par le
prsident du conseil communal en vertu de larticle 47 paragraphe 2 et de larticle
50 ci-dessus, doivent tre revtus du visa du ministre de lintrieur ou sont dlgu
pour les communes urbaines et du wali ou du gouverneur pour les communes
rurales.



283
Le visa ou le refus de viser dment motiv doit intervenir compter de la rception
de larrt dans un dlai de 30 jours pour le visa central et de 15 jours pour le visa
prfectoral ou provincial.
A dfaut de dcision dans les dlais prcits, larrt, est rput approuv.
Les arrts du prsident, l' exclusion de ceux qui font l' objet d' une notification
aux intresss, doivent tre affichs au sige de la commune, publis par la presse
ou ports la connaissance des intresss par tout autre moyen appropri.
Les documents attestant de la notification et de la publication sont conservs dans
les archives de la commune.
Article 77 : Lorsque le prsident du conseil communal refuse ou s' abstient de
prendre les actes qui lui sont lgalement impartis, et que ce refus ou cette
abstention a pour effet de se soustraire une disposition lgislative ou
rglementaire, de nuire l' intrt gnral ou de porter atteinte des droits des
particuliers, l' autorit administrative locale comptente peut, aprs l' en avoir
requis, y procder d' office par arrt motiv, fixant l' objet prcis de cette
substitution.
Titre VII : de la coopration, du partenariat et des groupements des collectivits
locales

(Modifi par l'article 1er de la loi n 17-08 promulgue par le dahir n 1-08-153 du
18 fvrier 2009 - 22 safar 1430 ; B.O. n 5714 du 5 mars 2009).

Chapitre premier : de la coopration et du partenariat

(Institu par l'article 1er de la loi n 17-08 promulgue par le dahir n 1-08-153 du
18 fvrier 2009 - 22 safar 1430 ; B.O. n 5714 du 5 mars 2009).
Article 78 :(Modifi par l'article 1er de la loi n 17-08 promulgue par le dahir n
1-08-153 du 18 fvrier 2009 - 22 safar 1430 ; B.O. n 5714 du 5 mars 2009). Les
communes urbaines et rurales et leurs groupements peuvent conclure entre elles ou
avec d'autres collectivits locales, avec les administrations publiques, les
tablissements publics ou les organismes non gouvernementaux d'utilit publique
des conventions de coopration ou de partenariat pour la ralisation d'un projet ou
d'une activit d'intrt commun ne justifiant pas la cration d'une personne morale
de droit public ou priv. Ces conventions dterminent, notamment, les ressources
humaines et financires que les parties dcident de mobiliser pour la ralisation des
projets ou de l'activit d'intrt commun.



284
La convention de coopration, conclue sur le vu des dlibrations concordantes des
assembles concernes, fixant notamment l' objet du projet, son cot, sa dure, le
montant ou la nature des apports et les modalits financires et comptables, est
approuve par le ministre de l' intrieur ou son dlgu.
Le budget ou un compte daffectation spciale de lune des collectivits associes
sert de support budgtaire et comptable au projet de coopration.

Chapitre III : Groupement d'agglomrations
(Institu par l'article 2 de la loi n 17-08 promulgue par le dahir n 1-08-153 du 18
fvrier 2009 - 22 safar 1430; B.O. n 5714 du 5 mars 2009).
Section premire : Cration et missions

Article 83-4 :(Institu par l'article 2 de la loi n 17-08 promulgue par le dahir n 1-
08-153 du 18 fvrier 2009 - 22 safar 1430 ; B.O. n 5714 du 5 mars 2009).
Conformment l'arrte dapprobation de sa cration, le groupement exerce les
attributions suivantes :
- planification urbaine, prparation et suivi du schma directeur du groupement
d'agglomration ;
- transport urbain et prparation du plan de dplacement urbain du groupement ;
- traitement des dchets ;
- assainissement liquide et solide et stations de traitement des eaux uses ;
- eaux potable et lectricit,

Le groupement peut, au vu des dlibrations des communes qui le constituent, tre
charg en partie ou en totalit des activits d'intrt commun suivantes :
- cration et gestion des quipements et des services ;
- cration et gestion des quipements sportifs, culturels, et de loisirs ;
- cration amnagement et entretien du rseau routier ;
- cration et gestion de zones d'activits conomiques et industrielles ;
- opration d'amnagement.

En outre, le groupement peut tre charg de toute autre activit que les communes
membres dcident, d'un commun accord de lui confi.




283
Chapitre IV : Attributions du conseil darrondissement et de son prsident
Article 99 : Le conseil darrondissement rgle par ses dlibrations les affaires de
proximit dont la connaissance lui est attribue par la prsente loi.
Il donne son avis sur toutes les questions qui concernent, en tout ou en partie, le
ressort territorial de larrondissement et toutes les fois que cet avis est requis par la
lgislation ou la rglementation en vigueur ou par le conseil communal.
Le conseil darrondissement peut, de sa propre initiative, mettre des suggestions et
des propositions sur toute question intressant larrondissement, et formuler des
vux adresss au conseil communal, l' exclusion des vux caractre politique.
Article 100 : Les dlibrations du conseil darrondissement sont adresses au
prsident du conseil communal, qui en transmet copie au wali ou au gouverneur,
dans la quinzaine qui suit leur rception.
Article 101 : (Modifi par l'article 1er de la loi n 17-08 promulgue par le dahir n
1-08-153 du 18 fvrier 2009 - 22 safar 1430 ; B.O. n 5714 du 5 mars 2009). Le
conseil d'arrondissement exerce pour le compte et sous la responsabilit et le
contrle du conseil communal les attributions suivantes :
- Il examine et vote le compte de dpenses sur dotations et le compte
administratif de larrondissement, viss aux articles 107 et 113 ci-dessous ;
- Il examine et vote les propositions dinvestissement soumettre la dcision du
conseil communal;
- Il dcide de laffectation des crdits qui lui sont attribus par le conseil
communal dans le cadre de la dotation globale de fonctionnement ;
- Il veille la gestion, la conservation et lentretien des biens du domaine public
et priv rattachs lexercice de ses comptences ;
- Il mne en accord et avec le soutien du conseil communal, titre propre ou en
association avec toute partie intresse toutes actions de nature promouvoir le
sport, la culture et les programmes destins l' enfance, la femme, aux
handicaps ou aux personnes en difficult ;
- Il participe la mobilisation sociale, lencouragement du mouvement
associatif et linitiation de projets de dveloppement participatif ;








286
- il dcide du programme d'amnagement, d'entretien et des modes de gestion des
quipements cits ci-aprs, lorsque ces quipements sont principalement
destins aux habitants de l'arrondissement : halles et marchs, parcs, squares,
jardins publics et espaces verts, dont la superficie est infrieure 1 hectare, les
crches, les jardins d'enfants, les maisons de jeunes, les foyers pour personnes
ges, les foyers fminins, les salles de ftes, les bibliothques, les centres
culturels, les conservatoires de musique, les infrastructures sportives,
notamment les terrains de sport, les salles couvertes, les gymnases et les
piscines.

Le conseil communal exerce les comptences reconnues par les dispositions qui
prcdent au conseil darrondissement lorsque limplantation de ces quipements
intresse le territoire de deux ou plusieurs arrondissements ou lorsque leur
destination dpasse le besoin propre un arrondissement.
Certains quipements propres larrondissement peuvent aussi en raison de leur
nature ou de leurs modalits de gestion, relever de la comptence du conseil
communal lorsqu' il en est dcid ainsi par arrt du wali ou du gouverneur au vu
de la dlibration du conseil communal.
Linventaire des quipements dont les conseils darrondissement ont la charge, en
application des dispositions qui prcdent, est dress pour chaque arrondissement
et, le cas chant, modifi par dlibrations concordantes du conseil communal et
du conseil darrondissement intress.
En cas de dsaccord entre le conseil communal et le conseil darrondissement sur
linscription linventaire dun quipement, il est statu par arrt du wali ou du
gouverneur.
Le prsident du conseil d'arrondissement peut proposer au prsident du conseil
communal les projets des conventions relatives aux dons, legs et subventions de
toute nature, qui peuvent tre mobiliss pour la ralisation d'un projet ou d'une
activit relevant de la comptence du conseil d'arrondissement. Le prsident du
conseil communal prsente au conseil pour dlibration les projets des conventions
susvises.
Les ressources financires issues desdites conventions sont inscrites au budget de
la commune. Elles sont affectes au projet ou l'activit objet de la convention.



287
Article 102 : (Modifi par l'article 1er de la loi n 17-08 promulgue par le dahir n
1-08-153 du 18 fvrier 2009 - 22 safar 1430 ; B.O. n 5714 du 5 mars 2009). Le
conseil darrondissement peut faire des propositions, des suggestions, et mettre
des avis sur toutes les questions intressant larrondissement et notamment :
- Il est consult sur ltablissement, la rvision ou la modification des documents
durbanisme et de tout projet damnagement urbain, lorsque ces documents ou
projets concernent en tout ou partie le ressort territorial de larrondissement ;
- Il est consult sur le projet du plan de dveloppement communal et social de la
commune, pour la partie dont l' excution est prvue en tout ou partie dans les
limites de l' arrondissement ;
- Il propose toutes les actions propres favoriser et promouvoir le dveloppement
conomique et social de larrondissement ;
- Il propose toutes actions de nature promouvoir lhabitat, amliorer le cadre de
vie et protger lenvironnement et donne son avis sur tous les programmes de
restructuration urbaine, de rsorption de lhabitat prcaire, de sauvegarde et de
rhabilitation des mdinas et de rnovation du tissu urbain en dgradation ;
- Il donne pralablement son avis sur les projets des rglements communaux de
construction et des plans de circulation pour la partie concernant le territoire de
larrondissement ;
- Il propose les mesures prendre pour prserver lhygine et la salubrit publiques
;
- Il donne pralablement son avis pour toutes les oprations portant sur la gestion
des biens publics et privs de la commune, lorsque ces biens sont totalement
situs dans le territoire de larrondissement ;
- Il propose les dnominations des voies et places publiques situes dans le
territoire de larrondissement ;
- Il est consult sur le montant des subventions que le conseil communal propose d'
attribuer aux associations dont l' activit s' exerce dans le seul arrondissement, ou
au profit des seuls habitants de l' arrondissement, quel que soit le sige de ces
associations. Lavis du conseil darrondissement ne peut avoir pour effet de
majorer le montant global des crdits consacrs par le budget de la commune aux
associations vises ci-dessus. A dfaut davis mis au plus tard dans les sept jours
qui suivent la clture de la session ordinaire du mois de septembre, le conseil
communal dlibre valablement ;
- Il propose au conseil communal les actions de mobilisation de citoyens,
dencouragement du dveloppement participatif ou associatif et les oprations de
solidarit ou caractre humanitaire intressant les habitants de larrondissement.





288
Chapitre VII : Le rgime des biens mis la disposition de larrondissement
Article 131 : Le conseil communal met la disposition du conseil
darrondissement les biens meubles et immeubles ncessaires lexercice de ses
attributions, qui demeurent la proprit de la commune, qui conserve tous les droits
et assume toutes les obligations attachs la proprit de ces biens.
Article 132 : L' inventaire des btiments et autres biens immeubles, des
quipements, engins, vhicules, matriels et autres biens meubles, ncessaires l'
exercice des comptences dvolues par la prsente loi au conseil d' arrondissement,
est dress contradictoirement par le prsident du conseil communal et le prsident
du conseil d' arrondissement, dans les trois mois qui suivent l' lection ou le
renouvellement gnral des assembles. Il peut tre modifi ou actualis chaque
anne dans les mmes formes.
En cas de dsaccord entre le prsident du conseil communal et le prsident du
conseil darrondissement, sur la consistance ou la modification de ltat des biens
mis la disposition de larrondissement, le conseil communal dlibre.


Titre IX : Les Statuts particuliers
Chapitre premier : Rgime particulier la commune urbaine de Rabat.

Article 133 : Les dispositions des articles 13 (2e alina) et 47 (paragraphes 1 4)
ne sont pas applicables au prsident du conseil communal de Rabat.
Le wali, gouverneur de la prfecture de Rabat exerce les attributions prvues
lalina prcdent.
A cet effet, le prsident du conseil met sa disposition les services communaux et
les moyens ncessaires. Si le prsident sabstient, le wali, gouverneur de la
prfecture de Rabat peut exercer de plein droit lautorit hirarchique sur le
personnel et disposer des moyens de la commune pour lexercice desdites
attributions, aprs mise en demeure du prsident.
Pour tre excutoires, les dcisions prises par le wali, gouverneur de la prfecture
de Rabat, en vertu de larticle 47 (paragraphes 1 4), doivent tre revtues du
contreseing du prsident du conseil communal, dans le dlai de cinq jours
compter de leur rception.



289
A dfaut de contreseing dans ce dlai, lesdites dcisions du wali, gouverneur de la
prfecture de Rabat sont excutoires doffice.
Si le prsident estime que les mesures dexcution ne sont pas conformes aux
dlibrations du conseil, il peut adresser une motion au ministre de lintrieur qui
dispose dun dlai dun mois compter de la rception de ladite motion pour y
rpondre. A dfaut de rponse dans ce dlai ou lorsque la rponse nest pas juge
satisfaisante, le conseil peut saisir le tribunal administratif lequel doit statuer dans
un dlai de trente jours compter de la date de sa saisine.
Article 134 : Le wali, gouverneur de la prfecture de Rabat et le prsident du
conseil assistent la sance consacre lexamen du compte administratif et se
retirent au moment du vote.
Chapitre II : Rgime particulier aux communes des Mchouars
Article 135 : Les membres des conseils des communes des Mchouars siges de
Palais Royaux sont lus dans les conditions prvues par la loi formant code
lectoral.
Leur nombre est fix 9
Article 136 : Les attributions reconnues aux prsidents des conseils communaux
par la prsente loi sont exerces dans les communes vises larticle prcdent par
un Pacha assist dun adjoint, qui il peut dlguer partie de ses attributions et qui
le remplace en cas dabsence ou dempchement.
Article 137 : Les dlibrations des communes des Mchouars, quel que soit leur
objet, ne sont excutoires quaprs approbation du ministre de lintrieur ou de son
dlgu.
Article 138 : Est abrog le dahir n 1-61-428 du 12 chaabane 1381 (19 janvier
1962) relatif au statut particulier de la commune des Touargas, tel quil a t
modifi et complt.






290
Dahir portant loi n 1-75-168 du 25 safar 1397 (15 Fvrier 1977) relatif aux
attributions du gouverneur (B.O. 16 mars 1977).
Vu la Constitution et notamment ses articles 89 et 102.
Article premier : Le gouverneur est le reprsentant de Notre Majest dans la
prfecture ou province o il exerce son commandement.
Article 2 : Le gouverneur est le dlgu du gouvernement de Notre Majest dans la
prfecture ou province o il exerce son commandement. Il veille l'application des
dahirs, lois et rglements et l'excution des dcisions et directives du
gouvernement dans la prfecture ou la province.
Dans l'exercice des fonctions vises l'alina 1er, le gouverneur prend dans la
limite de ses comptences, conformment aux lois et rglements en vigueur, les
mesures d'ordre rglementaire ou individuel,
Article 3 : Le gouverneur est charg du maintien de l'ordre dans la prfecture ou
province. Il peut utiliser les forces auxiliaires, les forces de police et faire appel la
gendarmerie royale et aux forces armes royales dans les conditions prvues par la
loi.
Il dirige notamment, sous l'autorit du ministre de l'Intrieur, les activits des chefs
de cercles et des chefs de circonscription urbaine et rurale (pacha et cad).
Article 4 : Le gouverneur excute les dcisions des assembles prfectorales et
provinciales. Il assure le contrle des collectivits locales dans les limites de ses
comptences.
Article 5 : (abrog et remplac, Dahir portant loi n 1-93-293 du 6 octobre 1993 -
19 rebia II 1414) Sous l'autorit des ministres comptents, le gouverneur
coordonne les activits des services extrieurs des administrations civiles de l'Etat,
des tablissements publics dont le domaine d'action n'excde pas le cadre de la
prfecture ou la province.
A ce titre, il assure l'impulsion, le contrle et le suivi des activits desdits services
et tablissements afin de veiller l'excution des dcisions ministrielles.
Il rend compte aux ministres concerns des conditions d'excution de leurs
directives et instructions.



291
Le gouverneur est inform des activits des services extrieurs. A ce titre, il reoit
copie des programmes d'action et directives provenant des ministres intresss
ainsi que des rapports et comptes rendus gnraux destins ces derniers.
Article 5 bis : (institu, Dahir portant loi n 1-93-293 du 6 octobre 1993 - 19 rebia
II 1414) Il est institu auprs du gouverneur et sous sa prsidence, un comit
technique prfectoral ou provincial compos du secrtaire gnral de la prfecture
ou province, des chefs de cercle, des chefs des services extrieurs des
administrations centrales de l'Etat, des directeurs des tablissements publics.
Le gouverneur peut associer aux travaux dudit comit toute personne qualifie. Le
comit se runit sur convocation du gouverneur et au moins une fois par mois.
Les attributions de ce comit seront fixes par voie rglementaire."
Article 6 : Le gouverneur contrle, sous l'autorit des ministres comptents,
l'activit gnrale des fonctionnaires et agents des services extrieurs des
administrations civiles de l'Etat en fonction dans la prfecture ou province. Il veille
au bon fonctionnement des services publics et de tout autre organisme bnficiant
de subvention de l'Etat ou des collectivits locales, dans les limites de sa
comptence territoriale.
Il doit tre pralablement inform des mutations des chefs des services extrieurs
des administrations civiles de l'Etat et de leurs adjoints directs.
Il doit adresser annuellement au ministre comptent une apprciation relative la
manire de servir des chefs des services des administrations civiles et de leurs
adjoints directs en fonction dans la prfecture ou province.
Sans prjudice des pouvoirs reconnus l'autorit ayant pouvoir disciplinaire, le
gouverneur peut exercer le pouvoir de suspension reconnu ladite autorit par
l'article 73 du dahir n 1-58-008 du 4 chaabane 1377 (24 fvrier 1958) portant
statut gnral de la fonction publique dans les cas et conditions prvus audit article.
Il rend compte immdiatement de la mesure de suspension au ministre comptent.
Les dispositions du prsent article ne sont pas applicables aux personnels des
juridictions en fonction dans la prfecture ou province.



292
Article 7 : Les gouverneurs peuvent dans les conditions prvues l'article 64 du
dcret royal n 330-66 du 10 moharrem 1387 (21 avril 1967) portant rglement
gnral de comptabilit publique, tre institus sous-ordonnateurs des dpenses
imputes sur les crdits inscrits au fonds spcial n 36-05 intitul. " Fonds spcial
de dveloppement rgional ". Ils sont institus sous-ordonnateurs des dpenses
d'investissements imputes sur les crdits budgtaires relatifs aux oprations de
caractre prfectoral ou provincial figurant sur une liste arrte par le ministre des
Finances, l'autorit gouvernementale charge du plan, les ministres intresss et
annexe la loi de finances.
Les gouverneurs peuvent, sous leur responsabilit et leur contrle, instituer sous-
ordonnateur supplant, pour tout ou partie des crdits qui leur sont dlgus, le
chef du service extrieur relevant de l'autorit gouvernementale dlgante.
Cette dsignation s'effectue par arrt du gouverneur vis par l'autorit
gouvernementale dlgante.
Article 8 : (abrog et remplac, Dahir portant loi n 1-93-293 du 6 octobre 1993 -
19 rebia II 1414) Le gouverneur adresse annuellement chaque ministre un rapport
tablissant l'tat d'avancement des investissements prvus par le dpartement
concern. Le gouverneur peut cette occasion proposer toutes mesures qu'il juge
utiles pour la ralisation des investissements relevant de la comptence du ministre
concern.
Article 9 : (complt, Dahir portant loi n 1-93-293 du 6 octobre 1993 - 19 rebia II
1414) Les dispositions des articles 5 et 6 du prsent dahir ne sont pas applicables
aux juridictions, et aux services extrieurs relevant du ministre des Habous et des
affaires islamiques ainsi qu' leurs personnels respectifs.
Article 10 : L'article 29 du dahir n 1-63-038 du 5 chaoual 1382 (1er mars 1963)
portant statut particulier des administrateurs du ministre de l'Intrieur est abrog.
Article 10 bis (institu, loi n 34-85 promulgue par dahir n 1-86-2 du 29
dcembre 1986 - 26 rebia II 1407) : Par drogation aux dispositions de l'article 2
ci-dessus, et dans les municipalits qui seront dsignes par voie rglementaire, le
pacha exerce les attributions dvolues par ledit article au gouverneur.
A cette fin, le pacha veille l'application des dahirs, lois et rglements et
l'excution des dcisions et directives de l'administration.



293
Dans l'exercice des fonctions vises ci-dessus, le pacha prend dans la limite de ses
comptences, conformment aux lois et rglements en vigueur, les mesures d'ordre
rglementaire ou individuel. Il exerce notamment, de droit, le pouvoir reconnu
l'autorit locale par l'article 44 du dahir portant loi n 1-76-583 du 5 chaoual 1396
(30 septembre 1976) relatif l'organisation communale.
Lorsque le pacha ne peut, pour quelque raison que ce soit, exercer les attributions
qui lui sont dvolues par le prsent article, celles-ci reviennent au gouverneur
concern.
Article 11 : Les mesures d'application du prsent dahir portant loi qui sera publi
au Bulletin officiel, seront dictes par dcret pris sur proposition du ministre de
l'Intrieur.
Fait Rabat, le 25 Safar 1397 (15 fvrier 1977)

Pour contreseing:
Le premier ministre,
AHMED OSMAN












294
Dahir n 1-03-58 du 10 rabii I 1424 (12 Mai 2003) portant promulgation de la
loi n 10-03 relative aux accessibilits (B.O. n5118 du 19 juin 2003).
Vu la Constitution, notamment ses articles 26 et 58,
Est promulgue et sera publie au Bulletin officiel, la suite du prsent dahir, la loi
n 10-03 relative aux accessibilits, telle quadopte par la Chambre des
reprsentants de la Chambre des conseillers.
Loi n 10-03
relative aux accessibilits
Chapitre Premier : Dispositions gnrales

Article Premier : Les constructions, voies, espaces extrieurs ainsi que les divers
moyens de transport sont considrs comme facilement accessibles lorsque la
personne handicape peut y entrer, en sortir, s' y mouvoir, utiliser leurs diffrents
services et bnficier de toutes les fonctions pour lesquels ils ont t crs, dans les
conditions normales d'utilisation et sans contradiction avec la nature du handicap.
Les moyens de communication sont considrs comme facilement accessibles
lorsqu' ils permettent la personne handicape sensorielle de bnficier des
services de l'information, de la communication et de la documentation.
Article 2 : On entend par constructions ouvertes au public, les btiments
administratifs, commerciaux, industriels, d'enseignement, de sant, de formation,
d'emploi, religieux, sportifs, culturels, touristiques, de loisirs, les centres de
camping, les structures d'accueil ainsi que les constructions affectes aux transports
quils soient terrestres, maritimes ou ariens.
Article 3 : On entend par moyens de transport public les autobus de transport
urbain, les autocars assurant les liaisons inter-urbaines, les taxis, les trains, les
avions et les bateaux.
Article 4 : Les dispositions de la prsente loi sappliquent aux constructions
ouvertes au public, aux logements collectifs, aux espaces extrieurs et aux moyens
de transport et de communication publics.





293
Chapitre II : Les exigences gnrales des accessibilits
Section Premire : Les accessibilits en matire d'urbanisme

Article 5 : Toute modification des rglements gnraux de construction et des plans
d'amnagement prvus par la loi n 12-90 relative l'urbanisme promulgue par le
dahir n 1-92-31 du 15 hija 1422 (17 juin 1992) doit prvoir, pour tout projet
raliser, des dispositions particulires relatives aux accessibilits.
Article 6 : Les documents viss l'article 4 (2e alina) de la loi n 25-90 relative
aux lotissements, groupes d'habitations et morcellements doivent comporter des
mentions relatives aux accessibilits.
Article 7 : Les constructions soumises la prsente loi doivent tre dotes de plans
permettant l'accessibilit aux personnes mobilit rduite au niveau des voies
extrieures, ainsi que des voies d'accs pitonnes conduisant ces constructions.
Article 8 : Dans chaque parc public de stationnement automobile ou garage d'une
construction ouverte au public, un pourcentage de places rserves au
stationnement des automobiles et des vhicules des personnes handicapes est fix
par voie rglementaire.
Section Il : Les accessibilits architecturales
Article 9 : Doivent tre crs dans les constructions ouvertes au public des
cheminements praticables adapts l'tat des personnes mobilit rduite pour leur
permettre de circuler en toute libert et facilit.
Article 10 : Des accessibilits divers pourcentages doivent tre prvues en faveur
des personnes mobilit rduite dans les chambres, salles de bain et cabinets
d'aisance dans les divers btiments ouverts au public, y compris les htels, les
hpitaux et les structures d'accueil. Les installations lectriques et les ascenseurs
doivent galement tre amnags pour servir les handicaps, et ce dans les
conditions qui seront fixes par voie rglementaire.
Article 11 : Lorsque la fonction d'un btiment ouvert au public amne les usagers
utiliser des guichets, tagres ou critoires, un pourcentage de ces amnagements
est rserv aux personnes sur fauteuil roulant, et ce conformment aux conditions
techniques qui seront fixes par voie rglementaire.



296
Article 12 : Des siges, dont le pourcentage est fix par voie rglementaire, seront
rservs aux personnes mobilit rduite dans les salles publiques, telles que les
salles de cinma, de thtre, de confrences, les tablissements d'enseignement, les
amphithtres universitaires et des instituts suprieurs ainsi que dans les salles
relevant des stades et complexes sportifs.
Section Ill : Les accessibilits de transport
Article 13 : Il sera tenu compte de l'tat des personnes handicapes, notamment
celles se dplaant en fauteuil roulant ou utilisant des bquilles, dans les diffrentes
gares et stations, en particulier par la mise en place de palettes inclines munies de
garde-fous, avec obligation de rserver des places, des proportions diffrentes,
bord des moyens de transport urbains et inter-urbains ainsi que dans les trains.
Section IV : Les accessibilits en matire de communications
Article 14 : Un appareil tlphonique dans toutes les tlboutiques et des cabines
tlphoniques dans les bureaux de tlcommunications sont rservs aux
handicaps moteur; des boutons larges et des numros en relief doivent tre prvus
sur ces appareils au profit des non-voyants.
Article 15 : Les constructions publiques et les constructions affectes au logement
collectif doivent tre dotes d'un certain nombre de tlphones fixes afin de
faciliter la communication avec les malvoyants ou malentendants.
Article 16 : Lors de l'installation des botes postales, il doit tre pris en compte
l'tat des personnes se dplaant en fauteuil roulant.
Article 17 : Les bibliothques publiques doivent tre dotes de moyens
technologiques adapts aux diffrents types d'handicap.
Article 18 : Le langage des signes des sourds-muets sera utilis dans les divers
bulletins d'information tlviss et dans certaines missions culturelles, sportives et
de divertissement.
Article 19 : Dans les salles publiques de cinma, de thtre, de confrences, dans
les amphithtres universitaires, instituts suprieurs et clubs de loisirs, des siges
doivent tre quips de boucles inductives permettant aux malentendants d'couter
les sons mis par les diffrents appareils.



297
Section V : Signalisation
Article 20 : Pour faciliter les traverses des chausses aux non-voyants, les feux de
signalisation dans les artres et rues principales doivent tre dots d'quipements
sonores accompagnant les signaux lumineux conformment aux normes
internationales en vigueur en la matire.
Article 21 : Les panneaux indicateurs et les signaux ncessaires sont installs de
manire visible dans les diffrentes constructions ouvertes au public et dans celles
affectes aux logements collectifs qui peuvent tre accessibles aux personnes
handicapes.
Article 22 : Des tableaux lectroniques audio-visuels indiquant les horaires de
dpart et d'arrive sont installs dans les stations et gares de transport public
terrestre, arien et maritime.
Chapitre III : Mesures de protection de la personne handicape
Article 23 : Des appareils techniques spciaux sont installs dans les diffrents
lieux accessibles, depuis les structures d'accueil jusqu' aux chambres coucher, et
ce pour faciliter l'appel l'aide des personnes handicapes.
Article 24 : Les btiments ouverts au public sont dots d'appareils d'alarme
d'incendie, placs dans des endroits visibles et munis de signaux lumineux
intermittents et de signaux sonores.
Article 25 : La construction doit tre quipe d'un systme permettant la personne
handicape en cas d'incendie ou d'un vnement similaire de contacter le concierge
ou le gardien.
Article 26 : Les ascenseurs doivent tre quips d'un systme permettant la
personne handicape de contacter le service de scurit-incendie.
Chapitre IV : Sanctions
Article 27 : Toute personne qui utilise un lieu rserv au stationnement des
vhicules des personnes handicapes encourt la peine maximale prvue dans la loi
sur la police de la circulation et du roulage.



298
Article 28 : Les peines prvues dans les lois et rglements en vigueur sont
appliques toute personne qui, aprs dlivrance du permis d'habiter ou du
certificat de conformit, aurait apport une modification quelconque portant
atteinte aux exigences gnrales et aux dispositions techniques des plans
architecturaux dj approuvs.
Chapitre V : Dispositions particulires
Article 29 : Les dispositions de la prsente loi entrent en vigueur compter de la
date de sa publication au Bulletin officiel, toutefois, elles ne sappliquent pas aux
installations existantes ou celles pour lesquelles des permis de construire ont dj
t dlivrs.
Article 30 : Les pourcentages viss aux articles 8, 10, 11, 12, 13 et 15 des sections
2, 3 et 4 sont fixs par voie rglementaire.
Article 31 : Les spcificits techniques des diffrentes accessibilits sont fixes par
voie rglementaire.
Fait Rabat, le 10 rabii I 1424 (12 mai 2003).
Pour contreseing :
Le Premier ministre,
Driss Jettou.





















299
Dahir n 1-09-14 du 24 moharrem 1430 (21 Janvier 2009) portant institution
de la Fondation de la Mosque Hassan II de Casablanca . (B.O. n 5706 du 5
fvrier 2009).
Erige par feu Notre auguste pre que Dieu l'ait en sa sainte misricorde, la
Mosque Hassan II, oeuvre collective de tous les marocains, se caractrise par une
architecture unique dans le paysage urbanistique du grand Casablanca et constitue
un monument singulier dans le monde arabo-musulman.
Depuis son ouverture au public, sa gestion, sa conservation et sa maintenance
taient assures par l'Agence urbaine de Casablanca. Cependant, l'administration
quotidienne de cet difice cultuel et culturel d'envergure, conjugue ses activits
actuelles et futures, a montr qu'il est impratif, aujourd'hui, d'instituer une
structure juridique d'administration et de gestion.
Une institution dont le statut juridique prsente une flexibilit et une souplesse en
matire de gouvernance, associes au souci d'efficacit et d'efficience dans la
gestion qui est la plus adapte pour l'administration et la gestion de la Mosque
Hassan II serait une Fondation.
Compte tenu de l'importance et l'intrt que revt la Mosque Hassan II sur le plan
aussi bien national qu'international, il est clair que le statut de Fondation prsente
toutes les garanties ncessaires pour assurer la prennit et le dveloppement de cet
difice et de ses dpendances.
Aussi, avons-Nous dcid la cration, sous la Prsidence d'Honneur de Notre
Majest, d'une Fondation but non lucratif, dote de la personnalit morale et de
l'autonomie financire, dnomme Fondation de la Mosque Hassan II de
Casablanca .
Vu l'article 19 de la Constitution,
Titre premier : Dnomination et objet
Article premier : Il est cr sous la Prsidence d'Honneur de Notre Majest, une
institution but non lucratif, dote de la personnalit morale et de l'autonomie
financire, dnomme Fondation de la Mosque Hassan II de Casablanca ,
dsigne ci-aprs par la Fondation .



300
Le sige de la Fondation est tabli Casablanca.
Article 2 : Nonobstant toutes dispositions contraires, la Fondation a pour objet
d'assurer la gestion, la conservation et l'entretien de la Mosque Hassan II et de ses
dpendances dont notamment :
- la mdersa ;
- la mdiathque ;
- l'acadmie des arts traditionnels.

Titre II : L'administration
Article 3 : La Fondation est administre par un conseil et dirige par un
conservateur second par un secrtaire gnral.
Article 4 : Le conseil de la Fondation dont le prsident est nomm par Notre
Majest comprend les membres suivants ou leurs reprsentants :
- l'autorit gouvernementale charge de l'intrieur ;
- l'autorit gouvernementale charge des habous et des affaires islamiques ;
- l'autorit gouvernementale charge des finances ;
- l'autorit gouvernementale charge de la culture ;
- l'autorit gouvernementale charge de l'quipement ;
- l'autorit gouvernementale charge du tourisme et de l'artisanat ;
- l'autorit gouvernementale charge de l'ducation nationale et de l'enseignement
suprieur ;
- le wali de la rgion du grand Casablanca, gouverneur de la prfecture de
Casablanca ;
- le gouverneur de la prfecture d'arrondissements de Casablanca-Anfa ;
- le prsident du conseil local des oulma de la prfecture d'arrondissements de
Casablanca-Anfa ;
- le prsident du conseil communal de Casablanca ;
- le prsident du conseil de la rgion de la wilaya du grand Casablanca ;
- le prsident du conseil prfectoral de Casablanca ;
- le directeur de l'Agence urbaine de Casablanca.

Le conseil peut s'adjoindre, titre consultatif, toute personne dont la prsence lui
parat utile.
Article 5 : Le conseil est investi de tous les pouvoirs et attributions ncessaires
l'administration de la Fondation.



301
A cet effet, il est notamment charg de :
- fixer les orientations gnrales de la Fondation et adopter toute rsolution
ncessaire leur excution;
- tablir le programme d'action de la Fondation ;
- arrter le budget et les comptes de la Fondation ;
- arrter l'organigramme de la Fondation ;
- arrter le rglement intrieur relatif au fonctionnement de la Fondation ;
- fixer les tarifs des visites et des prestations ;
- laborer le statut du personnel.

Le conseil prsente Notre Majest, au plus tard le 30 juin de chaque anne, un
rapport sur les activits de la Fondation.
Article 6 : Le conseil se runit en tant que de besoins et au moins deux fois, par an,
sur convocation de son prsident.
Il ne peut valablement dlibrer que lorsque la moiti, au moins, de ses membres
sont prsents ou reprsents. Les dlibrations sont prises la majorit des voix
des membres prsents ou reprsents. En cas de partage gal des voix, celle du
prsident est prpondrante.
Ses dlibrations font l'objet de procs-verbaux.
Article 7 : La Fondation peut, aprs accord du conseil de la Fondation concder, en
totalit ou en partie, la gestion, la conservation et l'entretien de la Mosque Hassan
II de Casablanca, par voie contractuelle.
Article 8 : La Fondation est dirige par un conservateur nomm par Notre Majest,
assist d'un secrtaire gnral, d'un secrtaire gnral adjoint, d'un trsorier gnral
et d'un trsorier gnral adjoint.
Article 9 : Le conservateur dirige la Fondation, agit en son nom, accomplit ou
autorise tous actes ou oprations relatifs son objet et reprsente la Fondation
devant la justice et vis--vis de l'Etat, de toutes administrations publiques ou
prives et de tous tiers. Il fait tous actes conservatoires.
Il propose l'ordre du jour des sances du conseil.
Il peut dlguer une partie de ses pouvoirs au secrtaire gnral.



302
En cas d'absence ou d'empchement du conservateur, celui-ci est remplac par le
secrtaire gnral.
Le secrtaire gnral excute les dcisions du conseil dont il assure le secrtariat,
veille au bon fonctionnement de l'administration de la Fondation, labore un
rapport annuel sur les activits et le fonctionnement de la Fondation qu'il soumet au
conseil.
Le trsorier gnral tient les comptes de la Fondation, recouvre ses recettes et
ordonnance ses dpenses et donne quittance de tous titres ou sommes reus.
Il prsente chaque anne au conseil un rapport financier.
Titre III : Organisation financire
Article 10 : Les ressources de la Fondation se composent :
- d'une contribution de l'Etat ;
- des revenus des biens constitus habous au profit de la Mosque Hassan II et de
ses dpendances ;
- d'une contribution de la commune urbaine de Casablanca ;
- d'une contribution du ministre des Habous et des affaires islamiques fixe
annuellement par ledit ministre ;
- de tout autre revenu prvu par des dispositions lgislatives et rglementaires.

Article 11 : La Fondation et ses ressources sont soumises au rgime fiscal
applicable aux associations reconnues d'utilit publique.
Elle peut faire appel la gnrosit publique sous rserve d'en faire la dclaration
pralable au secrtariat gnral du gouvernement.
Article 12 : La Fondation peut possder les biens meubles et immeubles
ncessaires l'accomplissement des missions qui lui sont dvolues par Notre
prsent dahir.
Article 13 : Nonobstant toute disposition contraire, le contrle financier de l'Etat
sur la Fondation est assur par un commissaire du gouvernement dsign par dcret
pris sur proposition du ministre charg des finances, lequel dcret fixe galement
ses missions.



303
Article 14 : Le recouvrement des crances de la Fondation s'effectue conformment
la lgislation relative au recouvrement des crances publiques.
Titre IV : Personnel et dispositions diverses
Article 15 : Pour l'accomplissement des missions qui lui sont dvolues par Notre
prsent dahir, la Fondation dispose d'un personnel recrut par ses soins
conformment au statut de son personnel ou dtach des administrations publiques.
Le personnel affect la gestion de la Mosque Hassan II, relevant de l'Agence
urbaine de Casablanca la date de publication de Notre prsent dahir sera transfr
la Fondation en conservant les mmes droits et obligations.
La situation confre par le statut de la Fondation audit personnel ne saurait, en
aucun cas, tre moins favorable que celle dtenue par les intresss dans leur cadre
d'origine la date de leur transfert.
Les prposs religieux, les prdicateurs et mourchidines affects la Mosque
Hassan II demeurent rgis par la lgislation et la rglementation qui leur sont
applicables.
Article 16 : Sont transfres la Fondation, la date d'entre en vigueur de Notre
prsent dahir, les archives dtenues par l'Agence urbaine de Casablanca relatives
la gestion, la conservation et l'entretien de la Mosque Hassan II et ses
dpendances.
A compter de la mme date, la Fondation est subroge dans les droits et obligations
de l'Agence urbaine de Casablanca pour tous les marchs, d'tudes de travaux, de
fournitures et de transport ainsi que tous autres contrats et conventions conclus
pour le compte de la Mosque Hassan II par ladite agence.
Article 17 : Notre prsent dahir qui sera publi au Bulletin officiel prend effet
compter de la date d'entre en fonction effective du conseil de la Fondation et
abroge et remplace, compter de la mme date, toutes dispositions relatives au
mme objet.

Fait Fs, le 24 moharrem 1430 (21 janvier 2009).
Pour contreseing :
Le Premier ministre,
Abbas El Fassi.



304
Dahir portant loi n 1-84-17 du 21 rebia II 1404 (25 Janvier 1984) relatif au
schma directeur d'amnagement urbain du Grand Casablanca (B.O. 1er
fvrier 1984).
Vu la Constitution, notamment son article 19 ;
Vu le dahir du 7 kaada 1371 (30 juillet 1952) relatif l'urbanisme, tel qu'il a t
modifi et complt, notamment par le dcret royal portant loi n 707-67 du 1er
hija 1387 (1er mars 1968) ;
Vu le dahir portant loi n 1-76-583 du 5 chaoual 1396 (30 septembre 1976) relatif
l'organisation communale ;
Considrant le dveloppement urbain remarquable de Casablanca et de sa rgion,
qui ncessite de doter les communes de cette agglomration des instruments de leur
organisation,

Article Premier : Le territoire de la Wilaya de Casablanca est soumis l'obligation
d'tablissement d'un schma d'urbanisme et d'amnagement couvrant l'ensemble
des prfectures comprises dans son primtre.
Article 2 : Le schma directeur d'urbanisme et d'amnagement urbain susvis est
un document graphique et d'orientation du dveloppement urbain qui dfinira
notamment :
1 Les choix et les options d'amnagement qui doivent rgir le dveloppement
harmonieux conomique et social de la zone ;
2 L'affectation des espaces rservs des modes d'utilisation dtermins ;
3 Les normes et les rgles administratives et techniques devant prsider
l'tablissement des plans de zonage et des plans d'amnagement ;
4 Les instruments institutionnels ncessaires la bonne excution des options du
schma directeur ;
5 La programmation des actions inhrentes la ralisation des objectifs arrts.

Article 3 : Le schma directeur et d'amnagement de la Wilaya de Casablanca est
tabli par le ministre de l'intrieur aprs avis des assembles prfectorales et du
conseil de la communaut urbaine. La dlibration portant avis est prise dans un
dlai de deux mois partir de la date de notification du projet par l'administration
aux prsidents de ces collectivits.
Les extraits des dlibrations sont transmis au Wali de Casablanca charge pour ce
dernier de les prsenter au ministre de l'intrieur dment assortis de ses
apprciations.



303
Le dfaut de transmission de ces documents quivaut l'acquiescement tacite.
Article 4 : Le schma directeur et d'amnagement de la Wilaya de Casablanca est
approuv par dcret pris sur proposition du ministre de l'intrieur aprs avis du
ministre de l'habitat et de l'amnagement du territoire, du ministre de l'quipement
et du ministre des finances.
Article 5 : Les plans d'amnagement des communes urbaines et les plans de
dveloppement des centres ruraux objet du schma directeur et d'amnagement,
tels qu'ils sont dfinis et rgis par la rglementation en vigueur, sont mis l'tude
au plus tard trois mois compter de la date de publication du dcret d'approbation.
Article 6 : Le ministre de l'intrieur est charg de l'excution du prsent dahir
portant loi qui sera publi au Bulletin officiel.
Fait Casablanca, le 21 rebia II 1404 (25 janvier 1984).

Pour contreseing :
Le Premier ministre,
Mohammed Karim-Lamrani.













306
Dcret n 2-94-346 du 18 chaabane 1415 (20 Janvier 1995) arrtant la liste des
schmas directeurs d'amnagement urbain vise l'article 89 de la loi n 12-
90 relative l'urbanisme (B.O. 1er fvrier 1995)
Le Premier Ministre,
Vu la loi n 12-90 relative l'urbanisme promulgu par le dahir n 1-92-31 du 15
hija 1412 (17 juin 1992), notamment son article 89 ;
Vu le dcret n 2-92-832 du 27 rabii II 1414 (14 octobre 1993) pris pour
l'application de la loi n 12-90 susviss, notamment son article 42 ;
Vu le dcret n 2-85-364 du 27 rejeb 1405 (18 avril 1985) confrant au ministre de
l'intrieur les pouvoirs et attributions en matire de promotion nationale,
d'urbanisme et d'amnagement du territoire ;
Sur proposition du ministre d'Etat l'intrieur et l'information ;
Aprs examen par le conseil des ministres runi le 24 rejeb 1415 (27 dcembre
1994),

Article Premier : La liste des schmas directeurs d'amnagement urbain vise
l'article 89 de la loi prcite n 12-90 est arrte comme suit :
- Schma directeur d'amnagement urbain de Settat et ses environs ;
- Schma directeur d'amnagement urbain de Nador et ses environs ;
- Schma directeur d'amnagement urbain d'Al-Hoceima et ses environs ;
- Schma directeur d'amnagement urbain de Taza et ses environs ;
- Schma directeur d'amnagement urbain de Fs et ses environs ;
- Schma directeur d'amnagement urbain d'Agadir et ses environs ;
- Schma directeur d'amnagement urbain de Marrakech et ses environs ;
- Schma directeur d'amnagement urbain de la Wilaya de Rabat- Sal et ses
environs.
Article 2 : Le ministre d'Etat l'intrieur et l'Information est charg de l'excution
du prsent dcret qui sera publi au Bulletin officiel.
Fait Rabat, le 18 chaabane 1415 (20 janvier 1995).
Abdellatif Filali.
Pour contreseing:
Le ministre d'Etat l'intrieur et l'information,
Driss Basri.



307
Dcret n 2-01-2331 du 27 ramadan 1422 (13 Dcembre 2001) portant cration
du Conseil suprieur de l'amnagement du territoire. (B.O du 31 dcembre
2001)
Vu la Constitution, notamment son article 47 ;
Vu la dcision n 14 bis de la chambre constitutionnelle du 17 chaabane 1399 (12
juillet 1979) ;
Aprs examen par le conseil des ministres runi le 1er chaabane 1422 (18 octobre
2001),
Titre Premier : Du rle du Conseil suprieur de l'amnagement du territoire
Article Premier : Il est institu, sous la prsidence du Premier ministre, un conseil
dnomm " Conseil suprieur de l'amnagement du territoire ".
Article 2 : Le Conseil suprieur de l'amnagement du territoire a pour mission de
contribuer l'laboration de la politique nationale de l'amnagement du territoire. Il
propose des recommandations soumettre au gouvernement pour l'laboration et le
suivi de cette politique.
A cet effet, il est charg, notamment, de :
- proposer les grandes orientations en matire d'amnagement du territoire et de
dveloppement durable ;
- donner son avis sur les projets de textes lgislatifs et rglementaires se rapportant
ce domaine et qui lui sont soumis par le gouvernement ;
- donner son avis sur les schmas et les diffrents documents caractre national et
rgional se rapportant l'amnagement du territoire et qui lui sont soumis par le
gouvernement ;
- veiller l'harmonisation des diffrentes options et grands projets sectoriels, et ce,
conformment aux principes et aux orientations de la politique de l'amnagement
du territoire;
- contribuer l'valuation du bilan des actions menes dans le domaine de
l'amnagement du territoire;
- proposer toutes mesures de nature assurer une meilleure complmentarit entre
les diffrentes actions d'amnagement du territoire.






308
Titre Il : De la composition du Conseil suprieur de l'amnagement du territoire
Article 3 : Le Conseil suprieur de l'amnagement du territoire comprend :
a) Les reprsentants de l'administration suivants :
- l'autorit gouvernementale charge de l'amnagement du territoire et de
l'urbanisme ou son reprsentant ;
- l'autorit gouvernementale charge de l'intrieur ou son reprsentant ;
- l'autorit gouvernementale charge des Habous et des affaires islamiques ou son
reprsentant ;
- l'autorit gouvernementale charge de l'conomie et des finances ou son
reprsentant ;
- l'autorit gouvernementale charge de l'agriculture et du dveloppement rural ou
son reprsentant ;
- l'autorit gouvernementale charge des eaux et forts ou son reprsentant ;
- l'autorit gouvernementale charge du commerce et de l'industrie ou son
reprsentant ;
- l'autorit gouvernementale charge de l'artisanat ou son reprsentant ;
- l'autorit gouvernementale charge de l'emploi et de la formation professionnelle
ou son reprsentant;
- l'autorit gouvernementale charge du tourisme ou son reprsentant ;
- l'autorit gouvernementale charge de l'quipement ou son reprsentant ;
- l'autorit gouvernementale charge du transport et de la marine marchande ou son
reprsentant ;
- l'autorit gouvernementale charge de l'nergie et des mines ou son reprsentant ;
- l'autorit gouvernementale charge de l'ducation nationale ou son reprsentant ;
- l'autorit gouvernementale charge de l'enseignement suprieur et de la formation
des cadres ou son reprsentant ;
- l'autorit gouvernementale charge de la recherche scientifique ou son
reprsentant ;
- l'autorit gouvernementale charge de la culture ou son reprsentant ;
- l'autorit gouvernementale charge de la communication ou son reprsentant ;
- l'autorit gouvernementale charge de la sant ou son reprsentant ;
- l'autorit gouvernementale charge de la fonction publique et de la rforme
administrative ou son reprsentant ;
- l'autorit gouvernementale charge des droits de l'homme ou son reprsentant ;
- l'autorit gouvernementale charge de la jeunesse et des sports ou son
reprsentant ;
- l'autorit gouvernementale charge de la pche maritime ou son reprsentant ;
- l'autorit gouvernementale charge de la prvision conomique et du plan ou son
reprsentant ;



309
- l'autorit gouvernementale charge des affaires gnrales du gouvernement ou
son reprsentant ;
- l'autorit gouvernementale charge des affaires trangres et de la coopration ou
son reprsentant ;
- l'autorit gouvernementale charge de la poste et des technologies des
tlcommunications et de l'information ou son reprsentant ;
- l'autorit gouvernementale charge de l'habitat ou son reprsentant ;
- l'autorit gouvernementale charge de l'environnement ou son reprsentant ;
- l'autorit gouvernementale charge de l'administration de la dfense nationale ou
son reprsentant ;
- l'autorit gouvernementale charge de la justice ou son reprsentant ;
- l'autorit gouvernementale charge de la condition fminine, de la protection de la
famille et de l'enfance et de l'intgration des handicaps ou son reprsentant ;
- les walis de rgions.

b) Les prsidents des conseils rgionaux.
c) Les reprsentants des organismes publics et semi-publics suivants :
- le directeur de l'Office national de l'eau potable ou son reprsentant ;
- le directeur de l'Office national de l'lectricit ou son reprsentant ;
- le directeur de l'Office national de dveloppement et d'exploitation des ports ou
son reprsentant ;
- le directeur de l'Office national de dveloppement des aroports ou son
reprsentant ;
- le directeur de l'Office national des chemins de fer ou son reprsentant ;
- le directeur de l'Office national des transports ou son reprsentant ;
- le directeur de l'Office chrifien des phosphates ou son reprsentant ;
- le directeur du Bureau de recherches et de participations minires ou son
reprsentant ;
- le directeur de l'Office national de recherches et d'exploitations ptrolires ou son
reprsentant ;
- le directeur de l'Office national marocain du tourisme ou son reprsentant ;
- le directeur de l'Office national des pches ou son reprsentant ;
- le directeur de l'Office pour le dveloppement industriel ou son reprsentant ;
- le directeur de l'Agence pour la promotion et le dveloppement conomique et
social des prfectures et provinces du nord du Royaume ou son reprsentant ;
- le directeur de l'Office du dveloppement de la coopration ou son reprsentant ;
- le directeur de l'Agence nationale de promotion de l'emploi et des comptences ou
son reprsentant ;
- le directeur de l'Agence de dveloppement social ou son reprsentant ;
- le directeur gnral de la Caisse de dpt et de gestion ou son reprsentant ;



310
- le directeur gnral de la Banque nationale pour le dveloppement conomique ou
son reprsentant ;
- le directeur de l'Agence nationale de lutte contre l'habitat insalubre ou son
reprsentant ;
- le directeur de la Socit nationale d'quipement et de construction ou son
reprsentant ;
- le directeur de la Socit nationale des autoroutes du Maroc ou son reprsentant ;
- le directeur de l'Agence de logements et d'quipements militaires ou son
reprsentant ;
- le directeur d'Itissalat AI-Maghrib ou son reprsentant.

e) Les reprsentants des universits, des associations professionnelles, des
organismes professionnels ou agissant dans le domaine de l'amnagement du
territoire et des institutions agissant dans les domaines du dveloppement et de
l'environnement suivants :
- 10 professeurs de l'enseignement suprieur et/ou des personnalits connues pour
leur notorit scientifique, dans le domaine de l'amnagement du territoire,
proposs par l'autorit gouvernementale charge de l'amnagement du territoire et
de l'urbanisme aprs avis de l'autorit gouvernementale charge de
l'enseignement suprieur et de la formation des cadres ;
- le prsident de la Confdration gnrale des entreprises du Maroc ;
- le prsident de la Fdration des chambres d'agriculture ;
- le prsident de la Fdration des chambres de commerce, d'industrie et de
services ;
- le prsident de la Fdration des chambres d'artisanat ;
- le prsident de la Fdration des chambres des pches maritimes ;
- le prsident du Conseil national de l'Ordre national des architectes ;
- le prsident du Conseil national de l'Ordre national des ingnieurs gomtres-
topographes ;
- le prsident de la Fdration nationale du btiment et des travaux publics ;
- le prsident du Groupement professionnel marocain des banques;
- le prsident de la Fdration nationale pour le Conseil et l'ingnierie ;
- 5 prsidents d'associations agissant dans le domaine de l'amnagement du
territoire, dsignes par l'autorit gouvernementale charge de l'amnagement du
territoire et de l'urbanisme ;
- un reprsentant de la Fondation Mohammed V pour la solidarit ;
- un reprsentant de la Fondation Hassan Il pour les Marocains rsidant
l'Etranger.






311
Outre les membres permanents, le Conseil suprieur de l'amnagement du territoire
peut s'adjoindre toute personne dont l'avis peut lui tre utile en raison de ses
comptences ou de ses responsabilits l'intrieur ou l'extrieur de
l'administration dans le domaine de l'amnagement du territoire.
Titre III : Du fonctionnement du Conseil suprieur de l'amnagement du territoire
Article 4 : Le secrtariat du Conseil suprieur de l'amnagement du territoire est
assur par l'autorit gouvernementale charge de l'amnagement du territoire et de
l'urbanisme.
Ledit secrtariat est charg, notamment :
- d'laborer le projet de l'ordre du jour des runions du conseil ;
- de prparer les travaux du conseil ;
- d'assurer le suivi et la mise en oeuvre des recommandations du conseil ;
- d'tablir un rapport annuel sur l'amnagement du territoire, soumettre au
conseil.

Le secrtariat permanent du Conseil peut se faire assister par les services relevant
des autres dpartements ministriels concerns.
Article 5 : Les travaux du Conseil suprieur de l'amnagement du territoire se
droulent en sances plnires et dans le cadre de commissions de travail
spcialises cres en son sein et dont il fixe les attributions, la composition, la
dure et le mode de fonctionnement.
Article 6 : Le Conseil suprieur de l'amnagement du territoire se runit au moins
une fois par an, sur convocation de son prsident et chaque fois qu'il est ncessaire.
Il se runit valablement lorsque la moiti de ses membres sont prsents ou
reprsents.
Lors de la runion annuelle, le prsident du Conseil suprieur de l'amnagement du
territoire prsente aux membres du Conseil le bilan de l'anne coule et, le cas
chant, le projet de programme propos pour l'anne suivante.
Article 7 : Les modalits de fonctionnement du Conseil suprieur de
l'amnagement du territoire sont fixes par un rglement intrieur approuv par
ledit Conseil.



312
Article 8 : Le Conseil suprieur de l'amnagement du territoire dsigne un
rapporteur gnral. Chaque commission de travail dsigne son prsident et son
rapporteur.
Les commissions spcialises se runissent en tant que de besoin, soit la demande
du prsident du Conseil suprieur de l'amnagement du territoire, soit la demande
de leur prsident.
Ces commissions traitent de toutes les questions qui leur sont soumises par le
Conseil auquel elles prsentent les rsultats de leurs travaux.
Article 9 : Chaque commission de travail doit laborer un rapport sur le domaine
relevant de ses attributions. Le rapport gnral sur les travaux des commissions est
prsent en sance plnire et soumis au Premier ministre.
Titre IV : Dispositions diverses
Article 10 : Le ministre charg de l'amnagement du territoire, de l'urbanisme, de
l'habitat et de l'environnement est charg de l'excution du prsent dcret qui sera
publi au Bulletin officiel, et qui abroge les dispositions du dcret royal n 938-67
du 11 joumada I 1388 (6 aot 1968) portant cration du comit interministriel
pour l'amnagement du territoire, tel qu'il a t modifi et complt.

Fait Rabat, le 27 ramadan 1422 (13 dcembre 2001)
Abderrahman Youssoufi.
Pour contreseing :
Le ministre charg de l'amnagement du territoire,
de l'urbanisme, de l'habitat et de l'environnement,
Mohamed El Yazghi.





313
Arrt viziriel du 22 joumada II 1372 (9 Mars 1953) portant rglementation
de la hauteur sous plafond des locaux usage d'habitation (B.O. 27 mars
1953).
Considrant qu'il est du plus grand intrt de rglementer les hauteurs sous plafond
des constructions afin de diminuer le prix de revient de ces dernires, sans pour
autant porter atteinte aux rgles de l'hygine et de l'esthtique ;
Vu le dahir du 30 juillet 1952 (7 kaada 1371) relatif l'urbanisme et notamment
son article 18;
Sur la proposition du directeur de l'intrieur.
Titre Premier : Hauteur Des Pices A Usage D'Habitation
Article Premier : La hauteur minimum des pices usage d'habitation d'une
superficie gale ou suprieure 9 mtres carrs est fixe ainsi qu'il suit :
a) A 2,80 m dans les agglomrations situes moins de 25 kilomtres de la cte ;
b) A 3 mtres dans les agglomrations situes en dehors de cette zone.
La ventilation de la pice sera, dans l'un ou l'autre cas, assure au ras du plafond,
ou tout au moins 30 centimtres de celui-ci.
Cette hauteur est mesure du pavement du plancher au plafond.
Les pices d'une superficie infrieure 9 mtres carrs ne peuvent tre utilises
pour l'habitation.
Article 2 : Plafonds inclins. - Si le plafond est en plan inclin, la hauteur minimum
fixe l'article premier sera la hauteur moyenne.
La hauteur sous plafond mesure au point le plus bas ne pourra jamais tre
infrieure 2,60 m.






314
Titre II : Dpendances Des Pices A Usage D'Habitation
Article 3 : Cuisines, offices, salles de bains, lingeries. - La ventilation et la hauteur
minimum mesure sous plafond des cuisines, offices, salles de bains, lingeries sont
celles fixes par l'article premier ci-dessus. Toutefois, cette hauteur pourra tre
rduite 2,25 m si la ventilation est amnage au ras du plafond.
Article 4 : W.-C. et dgagements. - La hauteur minimum mesure sous plafond des
W.-C. et dgagements est de 2,25 m. Toutefois, dans le cas d'un amnagement de
W.-C. sous un escalier, cette hauteur pourra tre rduite si une ventilation
permanente est amnage au ras du plafond, de telle faon que la partie haute de
cette ventilation ne soit jamais moins de 2 mtres du sol.
Article 5 : Balcons intrieurs. - La hauteur minimum mesure sous plafond des
balcons intrieurs utiliss comme pices d'habitation est de 2,60 m, la condition
qu'une des quatre faces s'ouvre en totalit sur la grande pice et que la ventilation
sur l'extrieur de ce balcon soit assure au ras du plafond.
La ventilation et la hauteur minimum mesure sous plafond de la partie de la
grande pice situe sous le balcon intrieur sont celles fixes par l'article premier.
Toutefois, cette hauteur pourra tre rduite 2,25 m si la superficie au sol de cette
partie est gale ou infrieure aux 2/5 de la superficie totale de la grande pice et
lorsque cette partie basse a une ventilation propre.
Article 6 : Des drogations aux rgles qui prcdent pourront tre accordes par le
secrtaire gnral du Protectorat pour l'excution des programmes d'habitations
bon march financs ou contrls par l'Etat, les municipalits ou les tablissements
publics.
Fait Rabat, le 22 Joumada II 1372 (9 Mars 1953)
MOHAMED EL MOKRI
VU pour promulgation et mise excution :
Rabat, le 18 Mars 1953
Le Ministre plnipotentiaire,
Dlgu la Rsidence Gnrale,
J. de BLESSON.




313











SERVITUDES ET EQUIPEMENTS












316
Dahir du 25 rebia II 1353 (7 Aot 1934) relatif aux servitudes militaires (B.O.
17 aot 1934)
Titre Premier : Des Servitudes Dfensives Etablies Autour des Places de Guerre,
Ouvrages et Etablissements Militaires, et de Leurs Effets.
Article Premier (Dahir du 26 septembre 1938 - 1er chaabane 1357) (1) : Les places
de guerre, les ouvrages militaires, les tablissements militaires destins au stockage
des matires explosives dangereuses ou inflammables, tels que dpts de
munitions, rservoirs de ptrole, dpt d'essence qui ont t classs par arrt du
commandant suprieur des troupes du Maroc, portent servitudes dfensives.
Article 2 L'institution autour d'un arodrome de servitudes dans l'intrt de la
navigation arienne ne supprime pas les servitudes dfensives qui auraient pu tre
imposes autour de cet arodrome, en application du dahir susvis du 7 aot 1934
(25 rebia II 1353). Celles-ci conservent tous leurs effets tant qu'elles ne sont pas
leves par un arrt du gnral, commandant suprieur des troupes du Maroc.
Les autorisations prvues aux articles 2 et 3 du dahir prcit du 7 aot 1934 (25
rebia II 1353) seront dlivres par le directeur des communications, de la
production industrielle et du travail, ou son dlgu, pour les constructions difier
dans la zone des servitudes dfensives autour des arodromes.
Article 2 : Les servitudes dfensives autour des ouvrages classs par arrt, comme
il est dit l'article premier, s'exercent sur les proprits qui sont comprises dans
une zone unique, commerant aux limites de l'ouvrage et s'tendant une distance
de deux cent cinquante mtres vers l'extrieur.
Dans cette zone, il ne peut tre difi aucune construction, de quelque nature
qu'elle soit ; les haies vives et les plantations d'arbres ou d'arbustes formant haies y
sont spcialement interdites.
Toutefois, peuvent tre autoriss, aprs que la dclaration, tablie sur papier
timbr, en a t faite au service du gnie ou de la marine :
1 Les cltures en haies sches ou en planches claire-voie, sans pans de bois ni
maonnerie ;






317
2 La construction, l'entretien et la restauration des puits, norias, et rservoirs d'eau
en dblai avec margelles ou murs de clture d'un mtre de hauteur, des citernes,
des caves, des fosses de latrines et autres excavations couvertes ne crant pas de
couverts ou n'augmentant pas les couverts existants, des monuments funraires
et des koubas de petites dimensions.

Par exception, des pierres tombales peuvent tre places dans les cimetires sans
qu'il soit besoin d'autorisation pralable.
Article 3 : Il peut tre cr, par arrt du commandant suprieur des troupes ou du
commandant de la marine, dans l'tendue de la zone de servitudes, des polygones
exceptionnels l'intrieur desquels sont tolres, suivant des conditions
dtermines, l'excution de btiments, cltures et autres ouvrages et l'exploitation
de carrires ou mines, quand ces travaux ne sont pas de nature nuire la dfense.
Dans l'tendue de ces polygones, la construction de btiments, cltures, et autres
ouvrages ne peut tre commence qu'aprs l'envoi, au service du gnie ou de la
marine, d'une demande, tablie sur papier timbr, indiquant l'espce des travaux, la
position et les principales dimensions de la construction, ainsi que la nature des
matriaux, et la rception d'une permission du service comptent dterminant les
conditions d'excution des travaux.
(I) Au dahir du 26 septembre 1938 qui modifie celui de 1934 a t ajout par
dahir du 15 avril 1942 (28 rebia I 1361) l'article 2 ci-aprs.
Article 4 : Les autorisations et permissions vises aux articles 2 et 3 ne dispensent
pas de l'accomplissement des formalits remplir vis--visdes administrations
publiques et des tiers intresss.
Toute autorisation ou permission non utilise dans le dlai d'un an est considre
comme nulle et non avenue.
Titre II : Des Servitudes de Vue et de Leurs Effets
Article 5 : (Modifi, D. 10 janvier 1940 - 29 kaada 1358) :Les smaphores, les
postes photolectriques et leurs postes de commande, les murs d'coute destins
la dtection des aronefs, les postes d'observation et les appareils de vise des
ouvrages qui ont t classes par arrt du commandant de la marine, portent
servitudes de vue.



318
Article 6 : Ces servitudes de vue s'exercent sur les proprits qui sont comprises
dans la zone fixe par l'arrt de classement.
Toute construction, toute plantation, toute leve de terre, etc.. Occultant en totalit
ou en partie la zone dfinie par l'arrt de classement, est interdite.
Dans l'tendue de la zone, les constructions, leves de terre et plantations peuvent,
si elles ne sont pas de nature occulter la vue, tre autorises dans les conditions
prvues aux articles 2 et 4 ci-dessus.
Titre III : Dispositions Communes
A. - Arrts de Classement
Article 7 : Les arrts de classement sont accompagns d'un plan indiquant, avec le
trac de l'ouvrage, les limites des zones de servitudes.
Les servitudes so