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Octobre 2013 - N165

Foyer daccueil mdicalis Challans en Vende

conomie de projet

la phase tudes
N

os prcdents dossiers sur lconomie de projet portaient sur les tudes prliminaires et le choix de la
matrise duvre. Dans ce cahier dtachable, nous allons nous intresser la phase tudes dun projet
de construction.
lissue des tudes prliminaires, le matre douvrage a formul son intention dans le programme et allou
une enveloppe financire. Il lance ensuite une consultation afin de choisir la matrise duvre. Une consultation qui se solde par la signature du march entre le matre douvrage et lquipe de matrise duvre.
La matrise duvre choisie - compose en gnral de lArchitecte mandataire, dun conomiste de la construction, et dun bureau dtudes structure et fluide - travaille ensuite la phase tudes, qui couvre lesquisse, les
tudes davant-projet sommaire, les tudes davant-projet dfinitif et les tudes de projet ( noter, que si un
concours a eu lieu, lesquisse voire lAPS partiel ont dj t livrs). La phase tudes aboutit la dfinition
de la conception gnrale de louvrage. Il sagit dans ce dossier de montrer le rle de lconomiste durant
ces phases de conception technique. Une phase tudes quil conclut en rdigeant les cahiers des charges
techniques (avec ou sans quantitatifs) qui serviront ltape suivante : lA.C.T.

Revue de lconomie de la construction www.untec.com

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conomie de projet // La phase tudes

Un travail danalyse
et de synthse
technico-conomique
La phase tudes est compose de plusieurs tapes qui se succdent. Cette
succession est indispensable. La dnition du projet safne chacune delle.
Ces tapes permettent nos interlocuteurs, les matres douvrage, de rentrer
progressivement dans le projet. lesquisse, on parle de grandes options
architecturales, et au fur et mesure que lon avance dans la conception du
projet, on afne les choix architecturaux grce aussi un dialogue pouss
avec le matre douvrage. chaque phase, des runions de concertation sont
organises qui nous permettent dexpliquer au matre douvrage les solutions
architecturales, techniques et conomiques proposes, explique Jean-Franois
Leroy, Architecte, grant du cabinet Ad Hoc Architecture.
Lconomiste doit effectuer un travail danalyse et de synthse technicoconomique toutes les tapes de la phase tudes qui permet la fois de
rpondre au programme, de vrifier la cohrence de toutes les contraintes
techniques et de pouvoir dfinir le budget en cohrence avec les prescriptions.
La mission de prescription de lconomiste ne porte pas simplement
sur laspect architectural et le choix des matriaux, mais galement sur
lintgration de toutes les contraintes techniques du projet lies ladaptation au site et aux diverses rglementations. Lensemble des problmatiques doivent tre envisages et budgtes ds lesquisse. Elles sont affines
au fur et mesure des tudes de faon rester dans lenveloppe financire
dfinie par le matre douvrage.
Denis Rousseau, qui dirige un cabinet dconomistes de 34 personnes,
dont le sige est Challans et les agences Cholet et Paris, explique que
dialoguer au plus tt avec lArchitecte et les bureaux dtudes est essentiel.
Il travaille depuis des annes avec le mme cabinet dArchitectes, Ad Hoc
Architecture : Connatre son client Architecte permet doptimiser lvolution
du projet. Ce cabinet travaille aussi avec les mmes bureaux dtudes, nous
avons donc dvelopp une quipe avec une culture commune et depuis
quelques annes, nous avons rarement des appels doffres infructueux. Cette
connaissance de lArchitecte permet lconomiste danticiper sur le budget
certains choix esthtiques qui pourraient tre dvelopps aux tapes suivantes.
Lconomiste intervient en conseil auprs de lArchitecte. Il est mme de
lclairer sur ses choix architecturaux en lui soumettant par exemple, selon le
projet, daller vers une architecture plus simple afin de tenir un budget limit.

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conomie de projet // La phase tudes


lAPS, le choix des solutions techniques se prcise.
Lconomiste rflchit des solutions alternatives sur le plan technique
et sur les types de matriaux afin de respecter le budget. Certains Architectes
ont un souhait architectural, mais nont pas dide prcise du matriau.
Lconomiste prend alors son rle de consultant pour laider dfinir le
matriau. LArchitecte rsonne par rapport une expression architecturale,
et cest nous, conomistes, de lui proposer des produits dans des prix qui
rpondent au budget du projet, insiste Eric Gili-Tos, conomiste de
la construction Brianon dans les Hautes-Alpes.
Le travail de prescription se poursuit jusqu la phase APD comme lexplique Vincent Albaric, prsident associ du cabinet dconomistes Cholley
Ingenierie : Sur le projet du Centre Universitaire des Quais Lyon, nous
avons travaill avec des Architectes allemands. Ils avaient une ide du rendu
de la faade, mais ils ntaient pas arrts sur le systme constructif et la
nition. Grce un travail commun entre les Architectes, les bureaux dtudes
et notre cabinet dconomistes, nous avons dni une prestation qui a volu
par des solutions diffrentes en phase APS et jusqu la n de lAPD.

La mission de prescription de lconomiste ne porte pas simplement sur laspect architectural


et le choix des matriaux, mais galement sur lintgration de toutes les contraintes techniques
du projet lies ladaptation au site et aux diverses rglementations.
Vincent Albaric ajoute que les matres douvrage et les Architectes attendent de lconomiste quil soit un prescripteur : il est celui qui vrifie que
la valeur de ses prescriptions soit en adquation avec le budget du client.
Cest la raison pour laquelle lconomiste a des contacts rguliers avec
les fournisseurs. Ils lui expliquent les caractristiques des produits,
leurs conditions de mise en uvre et leurs valeurs dachat. Et ce rle de
prescripteur est dautant plus important sur les produits thermiques. Les
bureaux dtudes ne prescrivent pas toujours les produits, ils donnent des
performances atteindre, et cest lconomiste de prconiser les produits
disolation en fonction des performances nergtiques qui ont t fixes
par le bureau dtudes thermiques. Il en est de mme sur les principes
constructifs : les bureaux dtudes de sol donnent les caractristiques
du sol, le bureau dtudes bton dimensionne les ouvrages notamment
de fondation en fonction des caractristiques du sol, et lconomiste
dfinit les conditions optimales de mise en uvre. Lconomiste prescrit
la mthode, car selon la mthode utilise le cot sera diffrent. Dans
les bureaux dtudes, ce sont des techniciens, ils peuvent donc donner
des ides de solutions techniques, mais en gnral cest aux conomistes
de trancher en fonction du prix.
Lconomiste effectue donc une analyse des tudes des diffrents mtiers
de la matrise duvre. Il synthtise ces tudes quil traduit en chiffres et
en techniques pour arriver au final la rdaction des cahiers des charges
techniques. Ses multiples comptences permettent le respect de lenveloppe
financire alloue tout en prservant la capacit dexpression du projet.

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conomie de projet // La phase tudes

Quand lconomiste
intervient en AMO
Le matre douvrage doit contrler le respect de son programme technique
et de son enveloppe financire. Il est intressant pour un matre douvrage
de se faire assister par un conomiste de la construction indpendant qui
joue alors un rle dassistant matre douvrage (AMO).
Georges Ventre est conomiste de la construction et il intervient souvent
en assistant matre douvrage en march priv : En phase tudes, lAMO
joue un rle dinterface entre le matre douvrage non sachant et lquipe
de matrise duvre.
La matrise duvre rend compte au travers, en gnral, de runions bimensuelles du travail qui a t fourni. LAMO doit contrler lavancement des
tudes et sassurer que les appels doffres seront lancs une date qui permette
de dmarrer les travaux la date prvue. cette phase, on change beaucoup
avec la matrise duvre.
LAMO sassure donc du respect de la rglementation, du respect de lesthtique du projet tel quil a t souhait au dpart, du respect du cot des travaux,
du respect du dlai prvisionnel de lopration en fonction des choix techniques
retenus. Notre rle est de contrler quil y a bien cohrence entre ce qui est
chiffr, ce qui est dcrit et ce qui est dessin. Mon exprience dconomiste
de la construction maide beaucoup en mission dassistance matrise douvrage. Je peux chiffrer au plus juste. Dans les quipes de matrise duvre,
lconomiste est le professionnel le plus polyvalent, il est une sorte dinterface
globale. An de contrler que les chiffres avancs soient correctes, nous avons
une bibliothque de ratios extrmement prcis et toujours jour, qui tiennent
compte de lvolution des technologies et de la rglementation. Corps dtat
par corps dtat et ouvrage par ouvrage lintrieur dun corps dtat, on contrle
les prix.

Foyer daccueil mdicalis Challans en Vende


Architecte : Cabinet Ad Hoc Architecture
conomiste de la construction : Cabinet Denis
Rousseau conomiste
BET structure : SERBA pour Challans
BET Fluides : ISOCRATE

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conomie de projet // La phase tudes

Les tudes desquisse (ESQ)


Selon lannexe I de larrt du 21 dcembre 1993, les tudes desquisse
ont pour objet de :
prendre connaissance et analyser le dossier programme et les documents
fournis par le matre douvrage ;
visiter les lieux et analyser le site ;
analyser les donnes administratives et les contraintes rglementaires ;
analyser les donnes techniques ;
analyser les donnes financires ;
explorer les diffrentes solutions envisageables et en proposer une ou
plusieurs traduisant les lments majeurs du programme ; en prsenter
les dispositions gnrales techniques envisages ; en indiquer les dlais
de ralisation ;
vrifier la compatibilit de la ou des solutions prconises avec la partie
de lenveloppe financire prvisionnelle retenue par le matre douvrage
et affecte aux travaux ;
vrifier la faisabilit de lopration au regard des diffrentes contraintes
du programme et du site et proposer ventuellement des tudes gologiques et gotechniques, environnementales ou urbaines complmentaires.
En tudes desquisse, il sagit pour lconomiste de la construction destimer
un projet qui nest pas encore dfini et de vrifier que ce dernier est bien
en adquation avec lenveloppe financire prvisionnelle alloue par
le matre douvrage.
la phase esquisse, la mission de lconomiste est avant tout une mission
danalyse et de synthse. Son rle est de :
analyser le programme du MOA dans ses contraintes ;
analyser les diffrents diagnostics ports sa connaissance ;
analyser les contraintes techniques et rglementaires ;
analyser la ou les esquisses architecturales ;
synthtiser ces donnes pour en dgager un axe de travail ;
synthtiser ces donnes sur un plan financier pour pouvoir vrifier la
compatibilit du projet avec lenveloppe budgtaire.

DOCUMENTS REMETTRE
PAR LA MATRISE DUVRE
AU MATRE DOUVRAGE
EN PHASE ESQUISSE
Formalisation graphique de la solution
prconise, prsente sous forme de plans
des niveaux signicatifs tablis lchelle de
1/500 (0,2 cm/m) avec ventuellement certains
dtails signicatifs au 1/200 (0,5 cm/m), ainsi
que lexpression de la volumtrie densemble avec
ventuellement une faade signicative au 1/200.
Pour les ouvrages de construction neuve
de logements, les plans des principaux types
de logements au 1/200 peuvent tre demands
en plus des tudes desquisse.
Note de prsentation des solutions

Cette tude technico-financire est ralise sur la base de calcul davant-

architecturales et fonctionnelles envisages


et justication du parti architectural retenu.

mtrs par lments douvrages, complts par des analyses partir de ratios

Note de prsentation des principes techniques

tablis et vrifis.
Lconomiste ric Gili-Tos explique sa mthode pour estimer le projet
en phase esquisse : Nous archivons le cot de chaque opration ralise
en tablis sant des ches chantier dans lesquelles nous y inscrivons toute
la gestion conomique de chaque opration. En fonction de ces ches et
des surfaces connues, jen ressors des ratios de prix ramens des surfaces
lmentaires. Nous avons des surfaces du projet. Nous les multiplions par les ratios
que nous avons en base de donnes pour un btiment similaire, ce qui nous permet

retenus.
Note sur les surfaces des diffrents niveaux.
Note sur la compatibilit du projet avec
lenveloppe nancire.
Note sur la compatibilit du projet avec
le dlai global.
Comptes rendus de runions avec le matre
douvrage portant sur les principales options
prises ce stade de la mission.

dtablir une valuation du projet.

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conomie de projet // La phase tudes

Les tudes davant-projet


sommaire (APS)
Fondes sur la solution densemble retenue et le programme prcis
lissue des tudes desquisse approuves par le matre douvrage, les tudes
davant-projet sommaire ont, selon lannexe I de larrt du 21 dcembre
1993, pour objet de :
prciser la composition gnrale en plan et en volume ;
contrler les relations fonctionnelles des lments du programme et leurs
surfaces ;
apprcier les volumes intrieurs et laspect extrieur de louvrage, ainsi
que les intentions de traitement des espaces daccompagnement ;
vrifier la compatibilit de la solution retenue avec les contraintes du
programme et du site ainsi quavec les diffrentes rglementations, notamment celles relatives lhygine et la scurit ;
examiner les possibilits et contraintes de raccordement aux diffrents
rseaux ;

lAPS, lconomiste rchit des solutions alternatives


sur le plan technique et sur les types de matriaux an
de respecter le budget.
proposer les dispositions techniques pouvant tre envisages, ainsi
quventuellement les performances techniques atteindre ;
prciser un calendrier de ralisation et, le cas chant, le dcoupage
en tranches fonctionnelles ;
tablir une estimation provisoire du cot prvisionnel des travaux.
lAPS, lconomiste de la construction affine le cot des travaux initial
grce aux diffrents lments fournis par lArchitecte et les bureaux dtudes.
Lconomiste continue sa mission danalyse et de synthse dans le respect
du programme du matre douvrage, de la cohrence des solutions techni-

DOCUMENTS REMETTRE PAR LA MATRISE DUVRE AU


EN PHASE APS

MATRE DOUVRAGE

coupes et lvations lchelle de 1/200 (0,5 cm/m) avec certains


Formalisation graphique de lAPS propos sous forme de plans,
dtails signicatifs au 1/100 (1 cm/m).
sols.
Le cas chant, demande complmentaire de reconnaissance des
Tableau des surfaces par ensemble fonctionnel.
rs, traitement des abords).
Notice descriptive sommaire (volumes intrieurs, aspects extrieu
proposes.
Notice explicative des dispositions et performances techniques
ant, le cas chant, un phasage par tranches fonctionnelles.
compren
on
loprati
Indication dun dlai global de ralisation de
Estimation provisoire du cot prvisionnel des travaux.
les principales options prises ce stade de la mission.
Comptes rendus de runions avec le matre douvrage portant sur

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conomie de projet // La phase tudes


ques avec la rglementation, de la compatibilit des prescriptions de chaque
corps dtat et bien sr dans le respect de lenveloppe financire.
Il rdige galement une notice descriptive sommaire des travaux qui prcise
les principes architecturaux et techniques retenus. Cette notice est assortie
dune notice financire, reprenant lanalyse financire de lopration.
Lconomiste Vincent Albaric explique sa mthode de calcul : lavantprojet sommaire, nous allons raliser quelques mtrs par grands postes : des
surfaces de toiture, des surfaces de faades, des surfaces de fentres, des surfaces
de sols. Nous allons donc commencer dcomposer les prix par lots, mais
ce stade nous ne travaillons pas encore sur des mtrs dtaills, nous travaillons sur des mtrs par groupe douvrage. Lconomiste vrie que lvolution
du projet au sein de cette phase APS reste dans le budget du matre douvrage.
LUntec a dvelopp sa propre mthode de calcul avec le logiciel ESTIMA
(rserv aux membres de lUntec. Voir larticle sur ESTIMA en page 21).
Il permet de calculer rapidement les prix par groupe douvrage. Cet outil
peut tre utilis chaque phase dun projet construction.

LEHPAD de Nort-sur-Erdre en Loire-Atlantique


Architecte : Cabinet Ad Hoc Architecture
conomiste de la construction : Cabinet Denis
Rousseau conomiste
BET structure : E2C pour Nort,
BET Fluides : ISOCRATE
BET Grande cuisine BEGC

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conomie de projet // La phase tudes

Les tudes davant-projet


dnitif
Selon lannexe I de larrt du 21 dcembre 1993, les tudes davant-projet
dfinitif, fondes sur lavant-projet sommaire approuv par le matre douvrage
ont pour objet de :
dterminer les surfaces dtailles de tous les lments du programme ;
arrter en plans, coupes et faades, les dimensions de louvrage, ainsi
que son aspect ;
dfinir les principes constructifs, de fondation et de structure, ainsi
que leur dimensionnement indicatif ;
dfinir les matriaux ;
justifier les solutions techniques retenues, notamment en ce qui concerne les installations techniques et les raccordements ;
vrifier le respect des diffrentes rglementations notamment celles
relatives lhygine et la scurit ;
tablir lestimation dfinitive du cot prvisionnel des travaux, dcompos en lots spars ;
permettre au matre douvrage darrter dfinitivement le programme
et certains choix dquipements en fonction de lestimation des cots
dinvestissement, dexploitation et de maintenance ;
arrter le forfait dfinitif de rmunration dans les conditions prvues
larticle AP 8.3 du CCAP.

DOCUMENTS REMETTRE PAR LA MATRISE


DUVRE AU MATRE DOUVRAGE LAPD
coupes,
Formalisation graphique de lAPD propos sous forme de plans,
1/100
de
lchelle

rs
extrieu
lvations, de louvrage et de ses abords
(1 cm/m) avec certains dtails au 1/50 (2 cm/m).
unilaires
Plans de principes de structure et leur prdimensionnement ; tracs
ge,
(chauffa
1/100
de
lchelle
de rseaux et terminaux sur des zones types
ventilation, plomberie, lectricit, etc.).
Tracs de principe des rseaux extrieurs (1/100).
Tableau des surfaces dtailles.
structures.
Descriptif dtaill des principes constructifs de fondations et de
ux.
Notice descriptive prcisant les matria
ent des
Descriptif dtaill des solutions techniques retenues et notamm
installations techniques.
etc.
Note de scurit et plans de compartimentage, issues de secours,
ose en lots
Estimation dnitive du cot prvisionnel des travaux, dcomp
spars.
Comptes rendus de runions avec le matre douvrage portant sur
principales solutions retenues ce stade de la mission.

les

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conomie de projet // La phase tudes


LArchitecte Jean-Franois Leroy prcise que lAPD est une phase essentielle
car elle fixe le cadre financier : Cest lAPD que lestimation la plus
prcise possible est tablie. Le projet est g, ce qui va permettre de dposer
le permis de construire. Le projet a t pass en revue, on a vri le respect
de toutes les normes : de la scurit incendie en passant par lhygine jusqu
laccessibilit. Cest aussi cette phase que notre forfait de rmunration
devient dnitif.

lAPD, lconomiste de la construction doit tablir une


estimation dnitive du cot prvisionnel des travaux.
Lconomiste ralise donc une estimation prvisionnelle
par corps dtat sur la base davant-mtrs, non plus de
groupes douvrage comme lAPS, mais des principales
prestations.
lAPD, lconomiste de la construction doit tablir une estimation dfinitive du cot prvisionnel des travaux. Lconomiste ralise donc une
estimation prvisionnelle par corps dtat sur la base davant-mtrs, non
plus de groupes douvrage comme lAPS, mais des principales prestations.
Il produit aussi un descriptif par lot qui dtaille les prestations, leurs
caractristiques et leurs localisations prcises.
Lconomiste effectue galement un travail de synthse en compilant les
estimations de chaque co-traitant et en en ralisant la synthse technicofinancire.
Enfin, lconomiste doit raliser la consolidation de lensemble des estimations faites par les co-traitants afin de garantir au matre douvrage le respect
de son enveloppe financire.
La phase APD, cest pour moi la phase la plus importante en termes destimation. Chaque cotraitant fournit des lments le plus prcisment possible.
LArchitecte fait ses plans. Les principes de structure, tous les principes de
fondation sont dnis. Le rle de lconomiste est donc de faire la synthse
conomique de lensemble des corps dtat. On afne encore davantage le prix
et on est de plus en plus prcis sur la prescription, explique lconomiste
Denis Rousseau. Quant Vincent Albaric, il juge aussi cette phase APD
cruciale : Les matres douvrage doivent avoir conscience de son importance
et lui attacher de dintrt. On doit passer du temps sur la phase APD.
lissue de lAPD, nous devrions avoir un objet parfaitement dni pour un
cot des travaux bloqu. Il faut viter de laisser des zones dombre pour
ne pas avoir les rsoudre en phase projet.
Aprs acceptation de lAPD par le matre douvrage, le dossier de permis
de construire et les autres autorisations administratives sont dposs.

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conomie de projet // La phase tudes

Les tudes de projet


Selon lannexe I de larrt du 21 dcembre 1993, les tudes de projet,
fondes sur le programme arrt et les tudes davant-projet approuves
par le matre douvrage ainsi que sur les prescriptions de celui-ci, dcoulant
du permis de construire et autres autorisations administratives, dfinissent la conception gnrale de louvrage.
Les tudes de projet ont pour objet de :
prciser par des plans, coupes et lvations, les formes des diffrents
lments de la construction, la nature et les caractristiques des matriaux
ainsi que les conditions de leur mise en uvre ;
dterminer limplantation et lencombrement de tous les lments de
structure et de tous les quipements techniques ;
prciser les tracs des alimentations et vacuations de tous les fluides et,
en fonction du mode de dvolution des travaux, coordonner les informations et contraintes ncessaires lorganisation spatiale des ouvrages ;

CIT DES ARTS Besanon


dans le Doubs
Architecte mandataire : Kengo Kuma
Architecte associ : Archidev
conomie : Cholley Ingenierie
Montant des travaux : 29,5 M

Nicolas WALTEFAUGLE

Nicolas WALTEFAUGLE

Nicolas WALTEFAUGLE

Rception : avril 2013

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conomie de projet // La phase tudes

DOCUMENTS REMETTRE PAR LA MATRISE


DUVRE AU MATRE DOUVRAGE EN PHASE TUDES
DE PROJET
Documents graphiques
et lvations de louvrage
Formalisation graphique du projet sous forme de plans, coupes
es des faux plafonds,
reprag
et de ses abords extrieurs lchelle de 1/50, incluant les
s de second uvre,
les revtements de sols, les cloisonnements, les portes et tous ouvrage
chelle variant de 1/20 .
avec tous les dtails signicatifs de conception architecturale une
joints de dilatation,
trames,
Plans de fondations et ouvrages dinfrastructure, incluant axes,
ux diamtres,
terrassements gnraux, tracs des canalisations enterres avec principa
et profondes
cielles
super
ns
fondatio
dimensionnement et niveaux du 1/100 au 1/50 des
(ouvrages principaux).
des diffrents niveaux
Plans de structure, incluant axes, trames, joints de dilatation, plans
ux.
principa
du 1/100 au 1/50 avec positionnement, dimensionnement
ges dexploitation
Rservations importantes affectant les ouvrages de structure. Surchar
s, besoins principaux
et charges supporter par la structure pour les principaux ouvrage
en uides.
Plans des rseaux extrieurs et des voiries sur fond de plan de masse.
t schmas gnraux, bilan
Plans de chauffage, climatisation et plomberie sanitaire, intgran
ation des terminaux au 1/100.
de puissance, tracs unilaires des principaux rseaux et implant
gnraux de distribution,
Plans dlectricit, courants forts et courants faibles, incluant schmas
des principaux tableaux
ation
implant
bilan de puissances, tracs des principaux chemins de cbles,
et appareillages au 1/100.
tation des rseaux de uides.
En tant que de besoins, coupes de coordination spatiale pour limplan
avec diamtres et niveaux
rseaux
ux
Plans gnraux des VRD avec trac sur plan masse des principa
principaux.
ux des locaux techniques.
Positionnement, dimensionnement, ventilation et quipement principa
dgagements, issues de secours, etc.)
Plans des dispositions gnrales de scurit (compartimentage,
Plan de principe dinstallation et daccs de chantier.
Documents crits
dnissant les exigences qualitatives
Description dtaille des ouvrages et spcications techniques
des matriaux,
et fonctionnelles, la nature et les caractristiques des ouvrages et
et de rception, incluant
les contraintes gnrales de mise en uvre, les conditions dessai
les limites de prestations entre les diffrents lots.
dtat et de lavant-mtr
Prsentation du cot prvisionnel des travaux dcompos par corps
sur la base duquel il a t tabli.
lots ou corps dtat,
Calendrier prvisionnel dexcution des travaux, dcomposs par
qui sera joint au DCE.
les principales options prises
Comptes rendus de runions avec le matre douvrage portant sur
ce stade de la mission.

dcrire les ouvrages et tablir les plans de reprage ncessaires la


comprhension du projet ;
tablir un cot prvisionnel des travaux dcomposs par corps dtat, sur
la base dun avant mtr ;
permettre au matre douvrage, au regard de cette valuation, darrter le
cot prvisionnel de louvrage et, par ailleurs, destimer les cots de son
exploitation ;
dterminer le dlai global de ralisation de louvrage.

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conomie de projet // La phase tudes

)
LE CAHIER DES CLAUSES TECHNIQUES PARTICULIRES (CCTP
Le CCTP est un document qui dnit prcisment la conception dun
et qui sappuie sur des textes et normes rglementaires.

ouvrage ou dun lment douvrage neuf ou de rhabilitation,

La conception du CCTP
iste de la construction. Un CCTP regroupe lensemble
Il doit tre rdig par un homme de lart spcialis, quest lconom
des clauses techniques regroupe lensemble des travaux
des documents crits que comprend un march de travaux. Le cahier
ant
technique doit tre synthtique et comprhensif par chaque interven
des diffrents corps dtat dun projet de construction. Ce cahier
ni suivant la mme mthodologie : la dnomination du produit
au march de travaux. Chaque article dun descriptif doit tre d
la dnition de sa mise en uvre, et enn sa localisation dans
ou du matriau, les caractristiques et les performances de celui-ci,
louvrage raliser.
Le but et lintrt du CCTP
sans aucune ambigut entre chaque lot constituant louvrage.
Son but essentiel consiste dnir clairement les prestations raliser
au souhait et aux besoins dun donneur dordre (matre douvrage).
Son intrt est de permettre la ralisation dun projet conformment
La place du CCTP dans un march de travaux
est sign des parties contractantes, assure la qualit, la prcision
Incontournable dans un contrat de travaux, ce document crit, qui
risque de drapage nancier.
et le respect des prescriptions techniques durant les travaux sans

cette phase, on entre dans lhyper dtail du projet. Le but est de complter ce qui
a t dni lAPD la fois en termes de plans et de descriptifs. Thoriquement,
ce stade, on ne doit pas changer lobjet dans son volume, son apparence, son
organisation, ses ux intrieurs Cest du dtail douvrage comme si nous
tions nalement sur le point de le raliser sur le chantier. Nous produisons des
descriptifs trs dtaills et nous ralisons le mtr dtaill de toutes les prestations
an dtablir un cot prvisionnel des travaux dcomposs par corps dtat,
explique lconomiste Vincent Albaric.

la phase tudes de projet, lconomiste vrie les descriptifs faits par les BET,
la cohrence et les limites de prestations entre chaque lot et continue son travail
de consolidation des estimations.
Lconomiste vrifie les descriptifs faits par les BET, la cohrence et les
limites de prestations entre chaque lot et continue son travail de consolidation
des estimations.
Lconomiste de la construction produit le descriptif des travaux o sont
dcrites toutes les prestations par corps dtat. Une prestation se dcompose
en quatre parties : la description du matriau ; ses caractristiques techniques
(rsistance labrasion, absorption acoustique, rsistance thermique, pour
le bton rsistance la compression) ; le mode de mtr sil est au m2, au m3
ou matre linaire ; sa localisation.
Pour conclure ce dossier, nous reprendrons les mots de Vincent Albaric :
Une phase tude est russie quand lentreprise, qui travaille sur le chantier
avec les plans et notre CCTP, sait parfaitement ce quelle a faire et na aucune
question poser.

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