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conomie de projet
la phase tudes
N
os prcdents dossiers sur lconomie de projet portaient sur les tudes prliminaires et le choix de la
matrise duvre. Dans ce cahier dtachable, nous allons nous intresser la phase tudes dun projet
de construction.
lissue des tudes prliminaires, le matre douvrage a formul son intention dans le programme et allou
une enveloppe financire. Il lance ensuite une consultation afin de choisir la matrise duvre. Une consultation qui se solde par la signature du march entre le matre douvrage et lquipe de matrise duvre.
La matrise duvre choisie - compose en gnral de lArchitecte mandataire, dun conomiste de la construction, et dun bureau dtudes structure et fluide - travaille ensuite la phase tudes, qui couvre lesquisse, les
tudes davant-projet sommaire, les tudes davant-projet dfinitif et les tudes de projet ( noter, que si un
concours a eu lieu, lesquisse voire lAPS partiel ont dj t livrs). La phase tudes aboutit la dfinition
de la conception gnrale de louvrage. Il sagit dans ce dossier de montrer le rle de lconomiste durant
ces phases de conception technique. Une phase tudes quil conclut en rdigeant les cahiers des charges
techniques (avec ou sans quantitatifs) qui serviront ltape suivante : lA.C.T.
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Un travail danalyse
et de synthse
technico-conomique
La phase tudes est compose de plusieurs tapes qui se succdent. Cette
succession est indispensable. La dnition du projet safne chacune delle.
Ces tapes permettent nos interlocuteurs, les matres douvrage, de rentrer
progressivement dans le projet. lesquisse, on parle de grandes options
architecturales, et au fur et mesure que lon avance dans la conception du
projet, on afne les choix architecturaux grce aussi un dialogue pouss
avec le matre douvrage. chaque phase, des runions de concertation sont
organises qui nous permettent dexpliquer au matre douvrage les solutions
architecturales, techniques et conomiques proposes, explique Jean-Franois
Leroy, Architecte, grant du cabinet Ad Hoc Architecture.
Lconomiste doit effectuer un travail danalyse et de synthse technicoconomique toutes les tapes de la phase tudes qui permet la fois de
rpondre au programme, de vrifier la cohrence de toutes les contraintes
techniques et de pouvoir dfinir le budget en cohrence avec les prescriptions.
La mission de prescription de lconomiste ne porte pas simplement
sur laspect architectural et le choix des matriaux, mais galement sur
lintgration de toutes les contraintes techniques du projet lies ladaptation au site et aux diverses rglementations. Lensemble des problmatiques doivent tre envisages et budgtes ds lesquisse. Elles sont affines
au fur et mesure des tudes de faon rester dans lenveloppe financire
dfinie par le matre douvrage.
Denis Rousseau, qui dirige un cabinet dconomistes de 34 personnes,
dont le sige est Challans et les agences Cholet et Paris, explique que
dialoguer au plus tt avec lArchitecte et les bureaux dtudes est essentiel.
Il travaille depuis des annes avec le mme cabinet dArchitectes, Ad Hoc
Architecture : Connatre son client Architecte permet doptimiser lvolution
du projet. Ce cabinet travaille aussi avec les mmes bureaux dtudes, nous
avons donc dvelopp une quipe avec une culture commune et depuis
quelques annes, nous avons rarement des appels doffres infructueux. Cette
connaissance de lArchitecte permet lconomiste danticiper sur le budget
certains choix esthtiques qui pourraient tre dvelopps aux tapes suivantes.
Lconomiste intervient en conseil auprs de lArchitecte. Il est mme de
lclairer sur ses choix architecturaux en lui soumettant par exemple, selon le
projet, daller vers une architecture plus simple afin de tenir un budget limit.
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Quand lconomiste
intervient en AMO
Le matre douvrage doit contrler le respect de son programme technique
et de son enveloppe financire. Il est intressant pour un matre douvrage
de se faire assister par un conomiste de la construction indpendant qui
joue alors un rle dassistant matre douvrage (AMO).
Georges Ventre est conomiste de la construction et il intervient souvent
en assistant matre douvrage en march priv : En phase tudes, lAMO
joue un rle dinterface entre le matre douvrage non sachant et lquipe
de matrise duvre.
La matrise duvre rend compte au travers, en gnral, de runions bimensuelles du travail qui a t fourni. LAMO doit contrler lavancement des
tudes et sassurer que les appels doffres seront lancs une date qui permette
de dmarrer les travaux la date prvue. cette phase, on change beaucoup
avec la matrise duvre.
LAMO sassure donc du respect de la rglementation, du respect de lesthtique du projet tel quil a t souhait au dpart, du respect du cot des travaux,
du respect du dlai prvisionnel de lopration en fonction des choix techniques
retenus. Notre rle est de contrler quil y a bien cohrence entre ce qui est
chiffr, ce qui est dcrit et ce qui est dessin. Mon exprience dconomiste
de la construction maide beaucoup en mission dassistance matrise douvrage. Je peux chiffrer au plus juste. Dans les quipes de matrise duvre,
lconomiste est le professionnel le plus polyvalent, il est une sorte dinterface
globale. An de contrler que les chiffres avancs soient correctes, nous avons
une bibliothque de ratios extrmement prcis et toujours jour, qui tiennent
compte de lvolution des technologies et de la rglementation. Corps dtat
par corps dtat et ouvrage par ouvrage lintrieur dun corps dtat, on contrle
les prix.
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DOCUMENTS REMETTRE
PAR LA MATRISE DUVRE
AU MATRE DOUVRAGE
EN PHASE ESQUISSE
Formalisation graphique de la solution
prconise, prsente sous forme de plans
des niveaux signicatifs tablis lchelle de
1/500 (0,2 cm/m) avec ventuellement certains
dtails signicatifs au 1/200 (0,5 cm/m), ainsi
que lexpression de la volumtrie densemble avec
ventuellement une faade signicative au 1/200.
Pour les ouvrages de construction neuve
de logements, les plans des principaux types
de logements au 1/200 peuvent tre demands
en plus des tudes desquisse.
Note de prsentation des solutions
mtrs par lments douvrages, complts par des analyses partir de ratios
tablis et vrifis.
Lconomiste ric Gili-Tos explique sa mthode pour estimer le projet
en phase esquisse : Nous archivons le cot de chaque opration ralise
en tablis sant des ches chantier dans lesquelles nous y inscrivons toute
la gestion conomique de chaque opration. En fonction de ces ches et
des surfaces connues, jen ressors des ratios de prix ramens des surfaces
lmentaires. Nous avons des surfaces du projet. Nous les multiplions par les ratios
que nous avons en base de donnes pour un btiment similaire, ce qui nous permet
retenus.
Note sur les surfaces des diffrents niveaux.
Note sur la compatibilit du projet avec
lenveloppe nancire.
Note sur la compatibilit du projet avec
le dlai global.
Comptes rendus de runions avec le matre
douvrage portant sur les principales options
prises ce stade de la mission.
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MATRE DOUVRAGE
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rs
extrieu
lvations, de louvrage et de ses abords
(1 cm/m) avec certains dtails au 1/50 (2 cm/m).
unilaires
Plans de principes de structure et leur prdimensionnement ; tracs
ge,
(chauffa
1/100
de
lchelle
de rseaux et terminaux sur des zones types
ventilation, plomberie, lectricit, etc.).
Tracs de principe des rseaux extrieurs (1/100).
Tableau des surfaces dtailles.
structures.
Descriptif dtaill des principes constructifs de fondations et de
ux.
Notice descriptive prcisant les matria
ent des
Descriptif dtaill des solutions techniques retenues et notamm
installations techniques.
etc.
Note de scurit et plans de compartimentage, issues de secours,
ose en lots
Estimation dnitive du cot prvisionnel des travaux, dcomp
spars.
Comptes rendus de runions avec le matre douvrage portant sur
principales solutions retenues ce stade de la mission.
les
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Nicolas WALTEFAUGLE
Nicolas WALTEFAUGLE
Nicolas WALTEFAUGLE
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)
LE CAHIER DES CLAUSES TECHNIQUES PARTICULIRES (CCTP
Le CCTP est un document qui dnit prcisment la conception dun
et qui sappuie sur des textes et normes rglementaires.
La conception du CCTP
iste de la construction. Un CCTP regroupe lensemble
Il doit tre rdig par un homme de lart spcialis, quest lconom
des clauses techniques regroupe lensemble des travaux
des documents crits que comprend un march de travaux. Le cahier
ant
technique doit tre synthtique et comprhensif par chaque interven
des diffrents corps dtat dun projet de construction. Ce cahier
ni suivant la mme mthodologie : la dnomination du produit
au march de travaux. Chaque article dun descriptif doit tre d
la dnition de sa mise en uvre, et enn sa localisation dans
ou du matriau, les caractristiques et les performances de celui-ci,
louvrage raliser.
Le but et lintrt du CCTP
sans aucune ambigut entre chaque lot constituant louvrage.
Son but essentiel consiste dnir clairement les prestations raliser
au souhait et aux besoins dun donneur dordre (matre douvrage).
Son intrt est de permettre la ralisation dun projet conformment
La place du CCTP dans un march de travaux
est sign des parties contractantes, assure la qualit, la prcision
Incontournable dans un contrat de travaux, ce document crit, qui
risque de drapage nancier.
et le respect des prescriptions techniques durant les travaux sans
cette phase, on entre dans lhyper dtail du projet. Le but est de complter ce qui
a t dni lAPD la fois en termes de plans et de descriptifs. Thoriquement,
ce stade, on ne doit pas changer lobjet dans son volume, son apparence, son
organisation, ses ux intrieurs Cest du dtail douvrage comme si nous
tions nalement sur le point de le raliser sur le chantier. Nous produisons des
descriptifs trs dtaills et nous ralisons le mtr dtaill de toutes les prestations
an dtablir un cot prvisionnel des travaux dcomposs par corps dtat,
explique lconomiste Vincent Albaric.
la phase tudes de projet, lconomiste vrie les descriptifs faits par les BET,
la cohrence et les limites de prestations entre chaque lot et continue son travail
de consolidation des estimations.
Lconomiste vrifie les descriptifs faits par les BET, la cohrence et les
limites de prestations entre chaque lot et continue son travail de consolidation
des estimations.
Lconomiste de la construction produit le descriptif des travaux o sont
dcrites toutes les prestations par corps dtat. Une prestation se dcompose
en quatre parties : la description du matriau ; ses caractristiques techniques
(rsistance labrasion, absorption acoustique, rsistance thermique, pour
le bton rsistance la compression) ; le mode de mtr sil est au m2, au m3
ou matre linaire ; sa localisation.
Pour conclure ce dossier, nous reprendrons les mots de Vincent Albaric :
Une phase tude est russie quand lentreprise, qui travaille sur le chantier
avec les plans et notre CCTP, sait parfaitement ce quelle a faire et na aucune
question poser.
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