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Vous avez froncé les sourcils au début de l'année en contrôlant le décompte annuel de votre livret
d'épargne ? Ou en voyant le rendement de vos actions en 2009 ? Le jeu n'en valait tout simplement pas la
chandelle. Même si les prix de l'immobilier sont aussi sous pression, le choix de la construction ou de la
rénovation reste l'investissement le plus intelligent. Il vous permet non seulement d'avancer d'un point de
vue financier, mais également en matière d'écologie, de confort et d'esthétique, tout en bénéficiant d'un
avantage économique indirect.
Si vous investissez dans votre propre habitation, vous développez petit à petit votre capital (immobilier). Une fois que le prêt hypothécaire est remboursé,
votre capital personnel a augmenté de quelques dizaines de milliers d’euros. Une telle plus-value est difficilement réalisable pour le Belge moyen avec des
livrets d’épargne, des placements ou d’autres aventures financières.
De plus, votre capital ne croît pas seulement parce que la dette envers l’organisme financier est remboursée. La valeur intrinsèque de l’habitation augmente
aussi au fil du temps grâce aux travaux de rénovation, aux investissements dans un parachèvement de meilleure qualité de certains éléments, à une
nouvelle cuisine et salle de bains, l’installation d’une piscine… et ainsi de suite.
De plus, le gouvernement encourage de nombreuses mesures d’économie d’énergie. Pensez à la déduction fiscale offerte par le gouvernement fédéral et
aux primes et subsides accordés par les autorités régionales, les provinces, les gestionnaires de réseau et même les communes. Bref, vous investissez dans
des mesures de rénovation écologiques tout en en tirant un avantage économique. En rénovant une maison de plus de 5 ans, vous bénéficiez d’un taux de
TVA réduit de 6%. Et ce taux est encore inférieur pour les logements de plus de 15 ans.
Si vous construisez et introduisez une demande au plus tard le 31 mars (les travaux ne peuvent pas encore avoir commencé), vous bénéficiez également
d’un taux de TVA réduit sur la première tranche de 50.000 euros. Les travaux qui entrent en ligne de compte doivent être facturés avant le 31 décembre
2010.
Ainsi, il existe encore bien d’autres équipements techniques – comme un réseau domestique, un système d’aspiration centrale, une alarme, la vidéophonie
ou la parlophonie – qui peuvent être installés complètement – ou du moins les installations de base – pendant ce type d’interventions et améliorer
immédiatement ou à terme le confort du logement.
De même, une rénovation est l’occasion idéale de résoudre les problèmes acoustiques. En général résoudre le problème des nuisances sonores des voisins,
à l’intérieur ou à l’extérieur du logement, nécessite de sérieuses interventions de construction. Un problème correctement résolu améliore ainsi le confort du
logement.
Ces interventions qui ont une influence positive sur le confort, améliorent ainsi la valeur intrinsèque du logement. Par conséquent, vous êtes encore gagnant.
L’avantage : l’adaptabilité
Malgré les possibilités en matière de bien-être, les produits et modes de vie intelligents, nous n’échapperons pas au vieillissement. Si vous en tenez compte
pendant la préparation d’un projet de construction ou de rénovation et prévoyez de pouvoir utiliser l’habitation de manière plus confortable lors de vos vieux
jours, vous ferez également une bonne opération. Soit vous économisez d’importants investissements pour adapter le logement à des besoins variables, soit
vous économisez le déménagement vers un logement adapté ou une résidence-services. N’oubliez pas que cette dernière étape peut être difficile sur le plan
émotionnel.
Et s’il faut vendre le logement, une habitation adaptable possède un atout majeur car il convient à un public plus large et acquiert alors une valeur marchande
supérieure. Vous comptez encore ?
L’avantage : l’esthétique
Enfin, soyons honnêtes, l’oeil ne veut pas gâcher son plaisir non plus. En cas de rénovation, nous recherchons non seulement l’amélioration du confort, mais
aussi l’amélioration esthétique de notre logement. Quelle que soit l’importance de l’intervention – d’un coup de peinture sur la façade extérieure sur une
couche de plâtre à un revêtement de façade totalement neuf… elle influencera positivement la valeur du logement.