FR-Diagnose 9/10/07 21:58 Pgina 102

Outil 4
Analyse Urbaine et architecturale
FR-Diagnose 9/10/07 21:58 Pgina 103
Outil 4
Analyse urbaine et architecturale
Le regard de lurbaniste : lespace bti
traditionnel et son contexte territorial
Malgr une forte identit commune, lespace mditerranen
comporte une grande diversit de territoires, qui au-del des
simples dualits littoral arrire-pays ou ville espace rural
, sinscrivent dans un systme dune complexit croissante.
Pralablement au diagnostic, lanalyse structurelle dun territoire
de projet doit sappuyer sur une approche dynamique qui
permette de comprendre les mcanismes de rorganisation
permanente de lespace, quelque soit son rythme. Cette analyse
doit amener mieux cerner les composantes et les variables de
lespace considr, en vue dune dfinition pertinente du cadre du
projet de rhabilitation urbaine.
Des origines de lanalyse territoriale
Dans le domaine du projet urbain, lanalyse territoriale na pas
toujours t prsente dans les esprits. Lurbanisme, largement
influenc par la pense des utopistes comme Thomas More1, sest
longtemps appuy sur des modles indpendants du lieu. Le
concept danalyse urbaine apparat avec le baron Georges
Haussmann2, dont les oprations saccompagnaient dune
connaissance approfondie du contexte historique et gographique
local. Patrick Geddes a cherch mettre en relation les diffrentes
branches du savoir au service de la vie humaine. Dans cet esprit, il
proposait que la ville, quil assimilait un tre vivant, soit tudie
sous tous ses aspects, opposant le terme d eutopia (le bon
lieu) lutopie (en aucun lieu), quil dnonait. Patrick Geddes3 a
ainsi dfini le concept denqute pralable (survey), avec ses
composantes spatiales et temporelles.
Dfinir un territoire danalyse en fonction de la nature de
chaque projet
En premier lieu, il sagit dfinir le champ spatial de lanalyse.
Laire dtude dpend de la nature de chaque projet : ainsi
lchelle du territoire considr se dfinit en fonction des enjeux
poss et des impacts attendus du projet. Tandis quun
programme de rhabilitation densemble dun quartier
ncessite dapprhender le contexte urbain lchelle de
lagglomration, voire de lensemble de laire urbaine, la
rhabilitation dun lot peut se contenter de la simple analyse du
quartier concern. Il est donc ncessaire dvaluer en amont les
interactions du projet et de son espace environnant, quil sagit
II. Diagnose
Ren GUERIN
Architecte et urbaniste
cole dAvignon, France
4
Lanalyse urbanistique doit permettre de dterminer laccessibilit de lenclave
historique par rapport au territoire dans lequel elle se situe, non seulement du point
de vue physique mais aussi en considrant la mobilit de ses rsidents et de ses
usagers ainsi que les flux dchange de matriaux et dinformations.
de circonscrire de faon rigoureuse, dans un souci de bonne
conomie de lingnierie.
Comprendre lorganisation du territoire travers son armature
urbaine
Selon le lieu, les caractristiques et limpact de chaque projet de
rhabilitation urbaine appartiennent une logique territoriale
spcifique. La Mditerrane et son arrire-pays prsentent une
grande varit de situations. Certaines rgions sont polarises
lextrme autour de leur capitale administrative et conomique,
contribuant ainsi la dsertification des territoires ruraux
environnants. Les grandes rgions urbaines multipolaires sont
organises en rseau autour de la complmentarit des fonctions
assures respectivement par les agglomrations centrales et les
moyennes et petites villes situes alentour. Certaines rgions font
lobjet dune urbanisation linaire, le long de valles ou en frange
ctire : larmature urbaine y est gnralement moins hirarchise
en raison dun dveloppement souvent rapide et spontan. De
nombreuses rgions rurales de montagne ou stendant sur des
plateaux, faiblement peuples, disposent de lieux dchanges
reprsents par des petites villes ou des bourgs qui exercent un
large rayonnement, malgr leur taille limite.
On pourrait estimer priori que le projet est dautant plus
structurant que larmature urbaine est faible. La ralit est
certainement moins catgorique : par exemple, dans une rgion
dote dun appareil urbain puissant, un projet de rhabilitation
103
FR-Diagnose 9/10/07 21:58 Pgina 104
II. Diagnose
4 convient de considrer avant tout la prsence ou labsence
Lanalyse des usages existant sur le territoire doit permettre de prendre des dcisions
quant aux dficiences afin de rpondre aux expectatives des rsidents.
dimportance modeste peut connatre un fort impact structurant
moyen terme, par effet de reproduction du modle dopration
lchelle de laire urbaine. A linverse, un projet de rhabilitation et
de restructuration urbaine dune certaine importance lchelle
de la ville risque de navoir quun impact social et conomique
limit, si larmature urbaine et la dynamique du territoire concern
sont faibles.
Dterminer laccessibilit matrielle et immatrielle du site
Laccessibilit dun site de projet se dfinit tant lchelle de la
rgion ou de lagglomration, qu lchelle du quartier ou de llot
concern. La gographie, videmment, conditionne pour une
grande part laccessibilit dune rgion : par exemple, linsularit
Le contexte urbain doit tre apprhend, le plus souvent, lchelle de lensemble
de lagglomration : vue du Caire (gypte).
104
Outil 4
Analyse urbaine et architecturale
Le regard de lurbaniste : lespace bti traditionnel et son contexte territorial
ou le relief sont des facteurs aggravants de lenclavement des
territoires les plus loigns des ples urbains, des ports ou des axes
de communication. De mme, la densit dmographique et le
niveau de dveloppement urbain accompagnent loffre en
services, ainsi que le niveau dquipement et dinfrastructure de
desserte. A lchelle du quartier ou de llot, la morphologie
urbaine, caractrise par la topographie, la trame viaire et le tissu
bti, a certainement une incidence sur laccessibilit ; toutefois, il
dquipements de base, ainsi que la proximit ou lloignement
des rseaux de transport et des structures polarisantes, qui
contribuent la centralit urbaine. La proximit ou lloignement
sapprcient de prfrence par rapport au temps daccs, plutt
que par rapport la distance.
Laccessibilit dun lieu svalue aussi au regard de la mobilit de
sa population, ou de la fluidit des changes matriels et
immatriels, tels que laccs linformation. Ceci renvoie la
notion daccessibilit virtuelle, que lon peut notamment mesurer
travers le niveau dquipement, ou travers lutilisation des
systmes de communication.
Identifier le contexte social et conomique travers les
dynamiques territoriales
La lecture et linterprtation des composantes dun territoire et de
ses dynamiques sont tablies sur une dmarche rtrospective et
prospective, afin dinscrire le projet de rhabilitation urbaine dans
un processus logique de dveloppement urbain. Ce projet tant
priori inspir par la durabilit, il convient den inscrire le contexte
long terme : au-del des tendances confirmes soulignant
certaines volutions irrversibles, il sagit de dtecter diffrents
phnomnes suivant des tendances variables et dtablir diffrents
Le territoire presque dsert de la Communaut autonome de Castilla-La Mancha
(Espagne) prsente un fort contraste avec la croissance urbaine soutenue de Madrid.
FR-Diagnose 9/10/07 21:58 Pgina 105

Outil 4
Analyse urbaine et architecturale II. Diagnose
Le regard de lurbaniste : lespace bti traditionnel et son contexte territorial

Une bourgade de plaine en Lombardie (Italie) : larmature urbaine, dense, est La Costa del Sol (Espagne) prs de Malaga fait lobjet, depuis le milieu du XXe
organise en rseau autour de Milan, la capitale rgionale. sicle, dune urbanisation extrmement rapide.

scnarios partir desquels le plus grand dnominateur commun
sera considr comme une base valable, faiblement alatoire, en
vue de la dfinition du cadre du projet.
Les dynamiques territoriales peuvent gnrer des pressions, voire
des tensions, notamment quand certaines tendances sociales ou
conomiques sacclrent, ou quand ces phnomnes dpassent
des seuils critiques, provoquant des dsquilibres sensibles.
Lanalyse des atouts, faiblesses, opportunits et menaces (analyse
AFOM) dun territoire peut sappuyer sur lidentification de
phnomnes constats partir dindicateurs dtat, de pression et
de rponse. Les indicateurs dtat permettent de caractriser
lespace tudi un instant dtermin partir de donnes
significatives. Les indicateurs de pression visent prfigurer des
situations venir par lexpression de tendances dynamiques ou de
situations statiques. Les indicateurs de rponse, enfin, ont pour
but dvaluer ladquation ou linsuffisance des politiques et des
moyens mis en uvre pour accompagner, voire amplifier les
tendances positives, ou linverse, enrayer ou attnuer les effets
des tendances ngatives.
La pertinence du choix des indicateurs est primordiale : les
donnes intgrer doivent tre slectionnes selon les
caractristiques de chaque projet, les systmes danalyse devant
tre en phase avec lobjet de la rhabilitation programme. Il
convient aussi de relativiser les donnes fournies par les
indicateurs en fonction de chaque contexte territorial. Par
exemple, les prix des appartements anciens Marseille, en France,
ont en moyenne augment de 88 % entre 2001 et 2005, ce qui
constitue un phnomne indit dans cette ville ; durant la mme
priode, les prix des riads ont t en moyenne multiplis par cinq
dans la mdina de Marrakech au Maroc, en raison dune pression
rsidentielle et touristique extrme. A partir de cette situation
comparative, il serait htif de constater un tat de tension
modre sur le march marseillais, au vu dune dynamique
immobilire sensiblement moins soutenue que dans la mdina de

La ville de Chefchaouen (Maroc) et sa mdina exercent un trs large rayonnement Laccessibilit de La Cane (Grce), comme de lensemble des villes de Crte, est
sur une partie importante du massif du Rif. pnalise par linsularit.

105
FR-Diagnose 9/10/07 21:58 Pgina 106

Outil 4
II. Diagnose Analyse urbaine et architecturale
Le regard de lurbaniste : lespace bti traditionnel et son contexte territorial

Marrakech. En revanche, la mise en parallle des revenus des

4 les tendances durables et irrversibles lies lvolution des modes
Le vieux tramway de Lisbonne (Portugal) rduit considrablement la difficult
daccs des quartiers accrochs aux pentes des collines.
populations et des prix de limmobilier bti sur un territoire
dtermin permet dvaluer le niveau de pression ou de tension
subi par la population locale, ainsi que par les diffrents acteurs
politiques, conomiques et sociaux.
La question de lvolution des usages est particulirement difficile
apprhender : il est ncessaire daccorder un certain recul
temporel aux indicateurs de pression. Il sagit de savoir distinguer
de vie en rponse aux besoins fondamentaux des populations, par
rapport certains effets de mode passagers. Lanalyse urbaine doit
mettre en vidence les rapports dusage propres aux lieux tudis,
pour dvelopper certaines fonctions insuffisamment reprsentes,
ou rpondant une demande sociale et ncessaires la vie locale,
pour conforter certaines complmentarits bnfiques, pour
rsoudre des conflits dusage, ou pour rduire la porte dusages
prjudiciables lintrt gnral.
Lanalyse territoriale na pas exclusivement recours aux sciences
exactes, lart de cette tude repose aussi sur ses dimensions
sensible et intuitive, nourries du vcu et de la culture du lieu : cest
l o rside tout lintrt de cette pratique.

1
Thomas More ou Thomas Morus (1478 1535) : Grand chancelier dAngleterre,
auteur de lUtopie.
2
Georges Haussmann (1809 1891) : Administrateur franais et prfet de Paris, o
il a dirig de nombreuses oprations durbanisme.
3
Patrick Geddes (1854 1932) : Biologiste, sociologue et urbaniste britannique.
4
Culturalp project (European programme Interreg IIIB Alpine Space ) : SWOT
Analysis
5
Source : Chambre des notaires des Bouches-du-Rhne
Un riad amnag en rsidence touristique dans la mdina de Marrakech (Maroc), 6
dans un contexte de spculation immobilire extrme. Source : Agence immobilire Khalid Bounouis, Marrakech

Cette place du centre historique de Cagliari (Italie) rpond un besoin essentiel de La ville de Nice (France) fait lobjet dune pression immobilire mal contenue au
ses riverains en tant quespace de jeu, de rencontre et de dtente. dtriment de la prservation des espaces naturels.

106
FR-Diagnose 9/10/07 21:58 Pgina 107
Outil 4
Analyse urbaine et architecturale
Les valeurs patrimoniales
de larchitecture traditionelle.
Lexemple de lItalie.
LItalie, pninsule exigu encercle par la mer Mditerrane, se
caractrise par un territoire trs vari o cohabitent lacs et marais,
plaines, collines et montagnes. Cela dtermine lorigine une
grande varit de typologies bties en fonction du sous-sol, des
matriaux, des exigences climatiques, de la qualit du terrain et
des productions agricoles, lements fondamentaux dans
loccupation du territoire et par consquence, dans la dfinition
darchitectures bties et paysagres.
Chaque territoire exprime, comme partout, des particularismes
constructifs locaux, qui vont par exemple des lauzes dures et
constantes des montagnes dorigine dolomitique, celles tendres
et incertaines des chianche dorigine karstique du sud, des
structures porteuses en bois des Alpes et des Apennins celles en
brique de terre cuite ou crue des plaines du nord ou des collines
du centre, jusqu la maonnerie en moellons de pierre sche des
territoires arides du sud.
Mais lItalie est aussi un pays unifi politiquement, depuis
seulement la fin du XIXme sicle. Ailleurs, l o les identits
nationales se sont affirmes plus tt, la circulation des modles
identitaires, bien que locaux, a constitu une sorte de
transversalit , voire une absorption nationale, des modles,
dune part, et dautre part, une facilit, travers le
dsenclavement de ces derniers, et la circulation dune varit
dimages locales unifies sous une mme culture politique et
administrative, favorisant ainsi la possibilit dadopter, le moment
venu, des politiques de sauvegarde unitaires et efficaces.
Les terres dItalie ont pass prs de deux millnaires politiquement
divises, souvent domines, directement ou indirectement, par
dautres pays et dautres cultures. Le rsultat a t la restitution
despaces humaniss qui, circonscrits par nature, ont plus
facilement quailleurs subi linfluence et lintgration des cultures
des dominations trangres. Cela est vident dans les domaines les
plus courants de la vie, comme la langue (les patois sont en ralit
un mlange dexpressions locales et trangres), la cuisine, et la
culture en gnral jusqu la dfinition, videmment, des architectures
et des paysages. Ainsi, pendant que la culture constructive noble
tait ponctuellement exporte dans le cadre des conqutes dans
toute lEurope, larchitecture pauvre, le bti du quotidien, et les
espaces ruraux vivaient et se rgnraient sur eux-mmes, entre
identit locale et influences des diffrentes cultures trangre.
Bien que les premires organisations productives des campagnes
et les implantations des villes lpoque romaine se dfinissaient
sur le modle de la centuriatio si chre lorganisation du
systme militaire de lEmpire Romain, la chute de lEmpire suivie
II. Diagnose
Michelangelo DRAGONE
Architecte, Italie
4
Les valeurs de larchitecture traditionnelle, trs diverses comme dans le cas de
lItalie, sont lexpression de lapplication de techniques constructives dtermines,
qui sont elles-mmes le produit des matriaux disponibles et de la capacit de
lhomme de les traduire en espace et en architecture permettant de rpondre aux
besoins physiques, sociaux et conomiques de chaque lieu.
dune rorganisation confuse, lorganisation des Etats
nationaux intrieurs au territoire national, les conqutes se
multipliant sur ces tats, les guerres et linscurit des territoires,
ont provoqu un repli urbain vers larrire-pays. Sur les collines de
lintrieur des terres sorganisa, ds la deuxime moiti du premier
millnaire, un systme urbain et rural ferm et protg de
lextrieur, en exploitant conditions gographiques et nouveaux
modles architecturaux dfinis par le besoin de protection
(enceintes de villes, enceintes de fermes, agglomrations
caractrises par une trs forte densit foncire, nouvelles formes
et dynamiques des rapports entre espaces btis et espaces publics).
Les campagnes, de leur ct, taient caractrises par leur
vocation naturelle limpntrabilit (protection gographique),
o sorganisaient, dune part, une occupation temporaire de
lespace (lintrieur des villes rassemblant la plus grande part de
lactivit humaine) et dautre part, de vritables communauts
rurales physiquement protges (fermes fortifies). Laspect de
certaines architectures du littoral du sud de lItalie (comme, par
exemple les tours ctires pour le reprage dventuels dangers
provenant de la mer) a dfini, pendant plus dun millnaire, le
caractre et la silhouette des terres vues de la mer, soulignant ces
lments de protection ferms qui ont caractris larchitecture de
ce territoire pendant presque deux millnaires.
107
FR-Diagnose 9/10/07 21:58 Pgina 108
II. Diagnose
Les techniques constructives sont le rsultat de lutilisation des
matriaux locaux et de la capacit de lhomme traduire, au plan
spatial et architectural, ses besoins de survie dans des territoires
physiquement, conomiquement et socialement ferms. Ce sont
les techniques elles-mmes qui souvent dfinissent les schmas
typologiques des constructions (par exemple, systmes cour
ouverte ou ferme) ; autrefois ctait le systme productif avec
linvitable organisation pyramidale de la socit qui dessinait le
4 paysage et dterminait lorganisation de larchitecture (les grandes
fermes, les espaces du matre, du contrematre et des ouvriers).
Dans le sud principalement, ct de larchitecture des grands
domaines et des grandes proprits seigneuriales, se sont
progressivement essaimes des architectures plus pauvres,
concernant en premier lieu des abris, puis des maisons douvriers
agricoles qui aspiraient tre propritaires dune parcelle de
terrain. Ce sont ces architectures tout particulirement que lon
dfinit sous le terme darchitecture traditionnelle.
Les matriaux et les techniques rudimentaires apparaissent
logiquement sur les terrains pauvres et difficiles exploiter. Cest
l o sexprime le mieux la simplicit, o manque de moyens et
gnie humain sont troitement lis. Apparaissant spontanment
sans prsomption dtre des architectures, ces constructions
rudimentaires le deviennent au gr des occasions, et de
limpitoyable repli conomique des grandes proprits d au
Florence (Italie)
108
Outil 4
Analyse urbaine et architecturale
Les valeurs patrimoniales de larchitecture traditionnelle. Lexemple de lItalie.
bouleversement conomique des sicles qui passent, qui leur
donnent la possibilit doccuper toujours plus despace, jusqu
caractriser ce dernier.
La fragmentation foncire de la deuxime moiti du XIXme sicle
a fini par bouleverser limage du paysage, et a gnralis
dfinitivement les modles traditionnels existants dans les
campagnes des rgions du midi de la pninsule ; ce phnomne a
consacr ladoption des modles constructifs, qui sest
accompagne dune forte tendance la spcialisation de lart de
btir traditionnel et la dfinition darchitectures toujours plus
raffines dans les techniques et lutilisation des matriaux.
La possibilit de rsider dsormais la campagne sans crainte,
ainsi que le dveloppement dune conomie agricole base sur la
satisfaction des besoins au niveau familial et local, ont dtermin
une forte urbanisation de la campagne et, par consquent, le
dveloppement des techniques constructives traditionnelles (l o
le constructeur est souvent lagriculteur lui-mme).
Simplicit formelle, linarit des surfaces, dcor limit lessentiel
et extrme lisibilit structurelle dfinissent la valeur humaine de
ces architectures.
La fonction est dfinie par la simple qualification des espaces
intrieurs : formes simples, sans diffrenciation extrieure, distribues
selon des plans schmatiques lmentaires, gnralement sur un ou
deux tages.
Lunit essentielle de ces architectures se retrouve travers
lutilisation de la couleur et du matriel, et surtout par une
disposition particulire des volumes de service, rarement mineurs
par rapport aux autres.
La structure devient un fait expressif travers les matriaux
constructifs, souvent pauvres et simplement taills et poss.
Le souci de dfense conditionne et justifie les formes de lhabitat
Castellvechio di Roca (Italie)
FR-Diagnose 9/10/07 21:58 Pgina 109
Outil 4
Analyse urbaine et architecturale
Les valeurs patrimoniales de larchitecture traditionnelle. Lexemple de lItalie.
rXural et urbain, exprime dans la lisibilit des volumes, ainsi que
par une justification psychologique, et non technologique.
Les lments dfensifs sont analogues, en dpit de la multiplicit
des constructions et des sites : cltures, dfense des angles, rares
et petites ouvertures vers lextrieur.
Tant au niveau dun territoire quau niveau dun ensemble
architectural, le symbole de la croyance religieuse prend la forme
de petites chapelles pour la dvotion des paysans.
La distinction entre btiments dhabitation et de services est
gnralement souligne par le type de couverture, lenduit des
maonneries, ou lextension des btiments.
La classification des architectures peut tre qualitative (par rapport
leur usage), ou typologique (par rapport simplement leur style
architectural).
Un discours de classification ne peut pas faire abstraction des
difficults lies au fait que celle-ci fasse rfrence un seul difice
ou un ensemble, cest--dire au fait quelle soit tablie dans un
contexte o les diffrents composants doivent pouvoir sidentifier
par une approche dynamique.
Dans la diffrenciation entre btiments importants isols et
groupements de petites architectures rurales, il est souligner que
pour ces derniers, de faon plus accentue que pour les premiers,
on identifie une formulation stylistique qui intgre tout
particulirement lenvironnement, non seulement pour tablir la
Naples (Italie)
II. Diagnose
dimension physique de louvrage et la technique particulire
utilisant des matriaux locaux, mais aussi pour exprimer le
caractre particulier de la dfense quassuraient les hommes.
Lespace urbain reflte une situation et des conditions dj cites.
Jusqu lpoque industrielle, la ville est ferme sur elle-mme,
entoure de remparts. Lintra-muros habit est caractris par des
lots gothiques, troits et allongs, o sont implantes des
architectures simples longeant les rues et occupant des volumes
sur deux ou trois tages, dont un destin au stockage des denres. 4
Les curs dlots sont amnags en cours extrieures.
Les matriaux sont toujours semblables et les techniques de
construction, simples, sont analogues celles de la campagne,
bien quadaptes un lieu mieux protg. Les dynamiques
particulires ne sont pas perues par rapport au paysage, comme
la campagne, mais par rapport lutilisation des espaces privs
et publics. Limportance des places et des espaces communs
caractrise le destin de la ville en dterminant des dynamiques
spatiales qui, de mme, accordent une valeur de tradition
partage entre espaces vides et btis, qui, aujourdhui encore,
caractrise ce que lon appelle toujours culture et art de vivre
litalienne .
Ozieri (Sardaigne, Italie)
109
FR-Diagnose 9/10/07 21:58 Pgina 110
II. Diagnose
Typologies modernes versus
typologies traditionelles dans les
mdinas algriennes
La crise urbaine que nos rgions connaissent sur le plan
morphologique et du paysage urbain, concerne essentiellement le
4 problme dintgration typologique, lchelle aussi bien
architecturale quurbaine.
La perception des espaces permet de dterminer si ces derniers
sont conformes lattente dauthenticit que lon en a, sils sont
en harmonie avec leur territoire culturel ou non ; pour cela,
lobservation perceptuelle est un lment de lecture et danalyse
important. Cest en quelque sorte un indice dune situation
structurelle plus profonde.
La ralit perue correspond donc en fait lexpression dune
typologie structurelle laquelle une tude plus approfondie peut
accder : il sagit de la structure urbaine avec ce quelle comporte
de typologies de tissus, dagrgats, de nuds, de hirarchies, etc.
Cette structure conditionne gnralement un certain type
despace : une typologie dhabitat structuration organique,
base sur une rptition modulaire hirarchise dans larchitecture
traditionnelle, permet dobtenir un ensemble unifi et en relation
harmonieuse et cohrente. Alors quun habitat dit moderne,
constitu de grands projets dhabitat collectif, ignorant lunit
structurelle et la cohrence modulaire issue de sicles de pratique
et de transformations, dadaptations, prsente au niveau du vcu
et du peru des espaces alins, non reconnus et non pris en
charge par les habitants. Cest une solution artificielle en rupture
avec la ralit culturelle du lieu.
On observe dans lacte de btir spontan, - cest--dire dans la pratique
naturelle de la construction par les populations qui ont en commun
la codification du type de bti correspondant leur aire culturelle -,
la transplantation des typologies architecturales de banlieue, en tant
que type conceptuel du moment prsent. Tant que cette
pratique conservait les mmes mthodes de btir en y additionnant
lvolution naturelle due aux adaptations quotidiennes, les centres
anciens gardaient leur cohrence et leur harmonie. Aujourdhui, le
changement brutal des techniques de construction et des matriaux
utiliss sans aucun mnagement pour lhritage historique, cre des
situations de malaise quant au vcu de ces espaces.
Cette transplantation de typologies nouvelles avec de
nouveaux matriaux et de nouvelles formes, cre donc un
nouveau paysage urbain, respectant parfois lancien tissu, lui-
mme patrimoine (pas seulement les difices qui le constituent),
mais souvent, ne le respectant malheureusement pas du tout.
Nous observons mme parfois la dmolition totale de centres
anciens qui sont gnralement dans un tat de vtust avance, et
ce, pour les remplacer par des constructions dites modernes .
110
Outil 4
Analyse urbaine et architecturale
Bougherira-Hadji QUENZA
Architecte et urbaniste
Professeur l Universit de Blida, Algrie
Ltude des typologies existant dans le territoire doit non seulement se centrer sur
lanalyse des caractristiques des types traditionnels mais aussi sur leur diversit et
leur transformation au fil de lhistoire, ainsi que sur la prsence de typologies plus
modernes.
Est-ce que le substitut en vaut la peine ?
Avons-nous le droit de pratiquer de telles actions, dintroduire
aussi violemment la modernit dans les centres anciens, dtruisant
ainsi un patrimoine reprsentant une denre de plus en plus rare,
et qui a de moins en moins de chances dtre reproduite ?
Quant la transformation lchelle urbaine, elle concerne la
perte du tissu urbain par la dmolition des structures anciennes et
leur remplacement par les typologies nouvelles, essentiellement
constitues de barres et de grands espaces, o la notion
durbanit des quartiers anciens est irrmdiablement perdue.
Afin de contribuer une amlioration de cet tat de choses, il
serait utile dlaborer un capital de connaissance concernant les
centres historiques et larchitecture traditionnelle, comme base
dune future action de sauvegarde et de mise en valeur du
patrimoine bti.
Dans cet article, nous tentons de mettre en vidence cette
pratique couramment adopte lors des oprations de construction
spontane dans les centres anciens, qui est lintgration des
architectures nouvelles dans les sites anciens.
Nous remarquons dabord que la reconstruction dans les centres
anciens se fait suivant les types de la priphrie.
Cest une pratique spontane assez remarquable et courante dans
les centres anciens non protgs.
FR-Diagnose 9/10/07 21:58 Pgina 111
Outil 4
Analyse urbaine et architecturale
Typologies modernes versus typologies traditionelles dans les medinas algriennes
Lon remarque que la conscience spontane dune population
mne construire selon le got du jour et non pas prserver
les anciens modes et techniques.
On ne verra jamais de pratique massive dun savoir-faire ancestral,
mais toujours sa forme volue, cest--dire le savoir-faire du moment.
Notions sur lvolution typologique
La grande varit typologique dune mme aire culturelle est
beaucoup plus le produit de ladaptation aux besoins et aux
moyens de les raliser des habitants, suivant un mcanisme
simple, que le produit de la crativit ex-nihilo des constructeurs
et des concepteurs.
La grande masse de production btie spontane tmoigne dune
activit populaire massive qui prsente un grand degr danalogie
entre ses composants. Les diffrences entre chacun de ses
lments ne seraient que des variations sur un mme thme.
Cette grande uvre dart collective que sont les centres
anciens (Saverio Muratori ; Giulio Argan) nest en fait souvent que
la composition de variantes synchroniques dun mme type
(Gianfranco Caniggia); do lharmonie et lunit de ces
tablissements anthropiques.
Il est gnralement tabli que les noyaux urbains proviennent pour
la plupart de lvolution des villages (mis part les centres urbains
fonds en tant que villes). Ils rpondent la mme logique que
celle du type portant en architecture : cest--dire que le tissu de
la priphrie est reproduit autant que possible dans la rnovation
du centre (c'est--dire autant que le permettent les assiettes
foncires dgages en mme temps, car il est difficile dobtenir de
grands espaces libres au mme moment dans les centres anciens).
Nous parlons ici des noyaux urbains qui ont subi des
Construction coloniale avec des lments traditionnels Blida (Algrie)
II. Diagnose
transformations progressives depuis leur existence en tant
qutablissement rural. Lon remarque que le type de ldifice
passe dun tat de type proto-urbain un tat de type
urbain .Cela se traduit morphologiquement par une
densification horizontale dabord, puis verticale selon les
mcanismes de transformation spontane de lhabitation travers
les sicles ; on verra dabord un escalier dans la cour permettant
de passer ltage suprieur, puis une coursive menant aux pices
de ltage ; viendra ensuite seulement la naissance du patio. 4
Dans une parcelle construite, la densification va se faire
progressivement jusqu occuper tout lespace possible de la
surface de la parcelle. Viendra ensuite la superposition des
modules constructibles pour obtenir des tages successifs. Nous
pouvons voir des tats successifs dans des villes dveloppement
variable comme Alger, ville dense et ayant atteint un haut niveau
durbanisation la priode mdivale. Nous y observons une
typologie volue ddifices allant jusqu R+4 parfois, avec une
moyenne de R+2 en gnral, dans la Casbah.
Une ville comme Dellys par contre, bien que de fondation aussi
ancienne quAlger, prsente quant elle une stagnation de
Plan de la ville de Blida (Algrie) datant de 1842
111
FR-Diagnose 9/10/07 21:58 Pgina 112
II. Diagnose
lvolution typologique un stade proto-urbain ; les escaliers dans
la cour, non intgrs dans la construction de lhabitation comme
lment mature de la typologie, sont prsents comme lment
architectural de distribution occasionnel pour accder un espace
en tage nouvellement introduit dans la typologie, sans pour
autant constituer une constante typologique de lhabitation R+1.
La typologie fort intressante du reste de cette ville partiellement
dtruite lors du sisme de mai 2003 prsente en quelque sorte
4 une ptrification typologique dun tat intermdiaire entre le
rural (andalous rural + berbre montagnard de la rgion) et
lurbain, reprsent par les difices ottomans de lpoque, comme
en tmoignent les kbous typiquement turcs.
La ville de Blida par contre, abrite dune part, une typologie proto-
urbaine rsultant de loccupation rurale andalouse (El Djoun) avec
ses maisons de matre et leurs dpendances telles qucuries,
maisons des serviteurs et jardins, ainsi que dautre part, une
typologie urbaine, importe dAlger pour la gente turque de la
ville, dans le quartier de la rue du Bey et de la rue dAlger.
Les constructions les plus rcentes du quartier El Djoun
sidentifient ces typologies urbaines. Ainsi, toutes les
reconstructions se feront suivant la typologie de la maison patio,
remplaant peu peu la maison cour proto-urbaine (exemple de
Dar Ben Kouider).
Nous remarquons donc travers ces cas, assez reprsentatifs,
puisque choisis selon des tailles de villes et des positions
gographiques diffrentes, des moments diffrents de lvolution
typologique de la ville algrienne.
En fait ces niveaux dvolution peuvent se retrouver dans une
mme ville, car un tissu spontan possde cette particularit
dvoluer au niveau de la parcelle et non comme un ensemble. La
variation temporelle de lvolution des parcelles permet dobtenir
la varit tant apprcie par lil humain, contre une monotonie
Bastion 23, Alger (Algrie)
112
Outil 4
Analyse urbaine et architecturale
Typologies modernes versus typologies traditionelles dans les medinas algriennes
de lhomognit dun projet ralis dans une mme tranche
temporelle : (cas des lotissements ou autres oprations urbaines
de moyenne ou grande envergure).
Toutefois la construction des difices se fait rarement, et
uniquement dans des cas de restauration, selon les mthodes
ancestrales de btir.
Cette logique constructive peut sobserver au niveau du muse du
Bardo dAlger, ancienne villa du Fah Algrois lpoque
ottomane, qui a subi des restaurations multiples et des extensions
qui illustrent bien cette ralit.
Cest galement le cas dEl Djoun, ancien quartier de Blida (sinon
le plus ancien partiellement conserv ce jour), o les nouveaux
procds constructifs (structure en bton arm et murs de briques
et de parpaings), ont introduit et impos cette nouvelle typologie
qui ne cadre en rien avec les typologies locales. Ces pratiques sur
un centre historique pourraient tre vites si ce dernier tait
class et protg. Ceci ntant malheureusement pas le cas, la
conscience spontane de la production du bti a trouv loisir
sappliquer. Cette conscience spontane qui a permis
lenrichissement des typologies durant des sicles dajustements et
dadaptations de larchitecture aux besoins des utilisateurs, en
donnant les plus beaux exemples du patrimoine bti, tels les
ksours sahariens ou les mdinas, a fini par devenir linstrument de
la dgradation de ce mme patrimoine, en utilisant des techniques
et procds trangers au milieu dans lequel ils se trouvent
appliqus. Ainsi les vieux centres historiques se trouvent
progressivement effacs au profit dune architecture qui se
veut moderne mais est loin datteindre lauthenticit quelle
prtend exprimer.
Typologies traditionnelles dans la Casbah dAlger (Algrie)
FR-Diagnose 9/10/07 21:58 Pgina 113

Outil 4
Analyse urbaine et architecturale II. Diagnose
Typologies modernes versus typologies traditionelles dans les medinas algriennes

Evolution spontane des tissus en relation avec lvolution Toujours est-il que ce que lon peut observer, est que la ville se
typologique comble progressivement en densifiant toujours davantage le
centre et les parties avoisinantes les plus proches, resserrant son
Ayant tabli que les villes naissent partir de villages qui eux- rseau de voirie, puis occupant chaque centimtre carr offert par
mmes succdent des tablissements humains plus primaires, lespace de la ville, et une fois le sol satur, monter en hauteur.
cest--dire des constructions isoles, ou des petits groupes Durant cette mutation, la typologie architecturale va quant elle
dhabitations isols (Mumford, Caniggia), nous pouvons orienter connatre galement un phnomne de mutation. En effet, pour
lobservation vers la recherche des tablissements humains qui raliser ce resserrement du tissu de la ville, la maison va devoir
correspondent des phases intermdiaires de production de muer elle aussi, se transformer, passer par des types intermdiaires 4
lespace anthropique. Cet tat ddification correspond progressifs, dune maison villageoise une maison proto-urbaine,
gnralement un systme socio-conomique semi-nomade, ou puis urbaine, et enfin varier suivant laire culturelle et les besoins
bien saisonnier comme cest le cas El Oued o lon peut encore continuels de densification.
observer ces petites maisons ou groupements de maisons, Nous en dduisons donc la relation essentielle entre la typologie
habitations dt des familles citadines. architecturale et la typologie urbaine.
Le contexte de leur implantation est celle despaces suffisamment Les rsultats au niveau du paysage urbain tel que peru, restent
vastes (scuriss avec prsence de leau bien sr) pour permettre cependant varis et sont dfinis par laire culturelle.
dabord un habitat clat, puis des lots suffisamment grands Pour une organisation parcellaire identique, nous observons un
impartis chaque habitation (relativement ltat durbanisation agrgat trs dense horizontalement pouvant aller jusqu une
plus ou moins avanc) et avec des terrains environnants libres mitoyennet sur les quatre cts de la maison dans le cas des
entre les maisons, permettant ainsi une volution future travers maisons cour, (cas des parcelles centrales Blida, Alger, Miliana,
une densification de lhabitat. Si ce groupe dhabitation runit les Dellys). Alors que dans le cas des typologies extraverties, nous
conditions ncessaires (polarit, accessibilit, proximit dune zone ne pouvons dpasser trois cts mitoyens.
dactivit), il se dveloppera en centre urbain. La production architecturale aujourdhui est celle dune
Un phnomne de mutation trangement analogue au production de masse, base sur la production en srie suivant un
comportement biologique va alors se mettre en place, et dun modle unique variantes synchroniques limites, produisant ainsi
habitat pars va natre un habitat dense, group par le remplissage la perte de la richesse et de la varit typologique des centres
progressif des espaces interstitiels non btis. urbains antrieurs.
Les villes anciennes telles quelles nous sont parvenues aujourdhui,
suite aux levs cadastraux effectus gnralement depuis le 19me
sicle, nous donnent peu dinformations sur leur naissance effective
et sur leurs premires mutations. Les noyaux anciens que nous
connaissons taient dj urbains lorsquils ont t dessins ou
relevs. Avec des techniques de lecture dveloppes par le
professeur Caniggia, nous pouvons remonter dans la restitution de
la gense de ces centres jusqu leur commencement.
Les hypothses que lon met sont bien sr tayes par des textes
historiques ou des fouilles archologiques pour obtenir confirmation
et vrification. Mais ce que nous pouvons directement constater,
cest le droulement de ce phnomne de densification progressive
des tissus au niveau des extensions successives de la ville.
En effet, depuis les premiers cadastres du 19me sicle, environ
chaque dcennie nous offre des travaux de relevs cadastraux des
villes et de leurs territoires, ainsi que de la campagne et des
diverses parcelles agraires environnantes, jusquaux territoires
montagneux et forestiers.
Ces cadastrations successives nous permettent de lire aisment
lvolution des tissus des extensions des villes, et de ce fait,
dinterpoler les rsultats pour linterprtation de la probable
volution des centres anciens selon cette logique de limplantation
anthropique. Rue de la Casbah dAlger (Algrie)

113
FR-Diagnose 9/10/07 21:58 Pgina 114
II. Diagnose
Lavnement de la barre, rsultat de cette production en srie (il ne
faut pas oublier que la production de maisons en srie et en bande
est aussi ancienne que les maisons douvrier gyptiennes du temps
de la construction des pyramides), a provoqu la disparition du
tissu organique de la ville. Cest pour cela quon compare parfois
ces gigantesques villes projetant leurs tentacules sur le territoire
environnant des cancers.
Ainsi, les nouvelles techniques et les nouveaux matriaux de
4 construction aidant, les pouvoirs de production intense et rapide
se sont consolids et la relation directe de lhomme son produit,
dans ce cas la maison, sest trouve efface, do la perte de la
mesure de lchelle humaine dans la production de
lenvironnement bti, mesure qui est linstrument de
lharmonisation de toutes choses artificielles avec la nature,
condition sine qua none de la durabilit des ressources ncessaires
la continuit de loccupation humaine de la plante.
Le retour des types rcents dans les centres anciens
Dans le cas de Blida, on remarque que les nouvelles constructions,
dans le quartier ancien dEl Djoun, ne correspondent en rien la
richesse culturelle du lieu.
Les quelques maisons anciennes qui subsistent encore sont
crases par les difices nouveaux qui sont gnralement plus
hauts (R+2, R+3), contre des difices rez-de-chausse, pour la
plupart des difices anciens. Ils utilisent de nouvelles techniques
de construction, structures en bton arm, remplissage de briques
trous, introduits dans un site o toutes les constructions sont en
terre, dans une zone forte sismicit. Autant dire que cest signer
larrt de mort des anciennes btisses, connaissant la relation d
effet de marteau que produit le bton sur les structures de terre.
Les maisons avoisinantes risquent donc dtre dmolies en cas de
Btiment colonial Alger (Algrie)
114
Outil 4
Analyse urbaine et architecturale
Typologies modernes versus typologies traditionelles dans les medinas algriennes
sisme par ces nouveaux difices, alors quavant les maisons se
contreventaient les unes aux autres en absorbant les forces
transmises par les secousses telluriques, et en les amortissant
comme une entit monolithe.
Cest le tissu qui devient antisismique, et non pas lhabitation
isole, une autre richesse de la correspondance entre tissu urbain
et architecture dans lhabitat traditionnel.
Concernant les lments architecturaux et les dtails
typologiques de larchitecture locale, ils ont compltement
disparu des nouveaux difices. Ces derniers expriment un
mlange de langages dans labsence dune typologie locale
contemporaine rpondant aux besoins actuels. Qui de ces
difices arbore une loggia sur rue, qui une fentre provenale,
qui une faade no-classique aux ouvertures rgulires. Tout
dans ces nouvelles constructions montre un oubli, volontaire ou
non, des typologies traditionnelles locales et un revirement
typologique total bas sur les types diatopiques dimportation
coloniale et universelle.
Fait encore plus grave, la destruction de quartiers entiers des
centres anciens pour implanter la place des difices nouveaux
dhabitat collectif. Une opration de ce type a t lance Blida
durant les annes 1980. Faute de pouvoir exproprier les habitants
lpoque, le projet a t bloqu pendant des annes, puis a
connu une relance durant les annes 2003/2004 avec la
destruction massive et lexpropriation force des habitants dun
quartier au moins trois fois centenaire.
La premire partie de ce projet de densification du centre-ville
qui sest droule en 1987 sur les quartiers de la Remonte et
de lhpital militaire Ducros, sest implante sur des terrains
peu construits, appartenant lEtat, en plus dun vieux
cimetire turc.
La Remonte de chevaux qui abritait la reproduction chevaline avait
dj perdu ses fonctions, et les curies taient vides depuis
longtemps dj. Cependant les magnifiques alles de platanes
ainsi que les espaces verts entre les curies auraient pu offrir un
site de loisirs et de repos idal proximit du centre ancien. Ils
sont aujourdhui construits en habitat collectif dense en rupture
avec le centre prcolonial et celui du 19me sicle.
Lors des fouilles pour la construction des immeubles dhabitation
retenus pour le projet, il savra que le site tait le cimetire turc.
Cela na pas arrt les travaux.
Le projet de la nouvelle mairie prsente un aspect urbain
dchiquet, sans cohrence et sans apparente relation la ville,
provoquant une coupure supplmentaire entre les espaces urbains.
Les projets nouveaux, contrairement aux implantations au niveau
dEl Djoun, prsentent un autre aspect de lintervention
typologique nouvelle en centre ancien, celle de la construction
massive de logements collectifs, dans laquelle on observe la
disparition du tissu, avec la perte de lunit lotie : la parcelle.
Dans ce cas, la typologie importe de priphrie est totalement
FR-Diagnose 9/10/07 21:58 Pgina 115
Outil 4
Analyse urbaine et architecturale
Typologies modernes versus typologies traditionelles dans les medinas algriennes
aline dans ce centre, et si quelquefois un lment architectural est
repris, il lest seulement titre symbolique et dcoratif, et non pas
comme lment authentique, utilis dans sa fonction originelle.
Conclusion
Une constante semble merger de la prsente observation : la
construction spontane se fait selon la typologie la plus volue,
et la plus conomique, et non pas selon les typologies anciennes
par volont de les perptuer.
La deuxime remarque importante est le fait que les mutations
typologiques soprent traditionnellement dans un cadre urbain et
territorial bien dtermin, bien dlimit. Les transformations du
tissu urbain seffectuent paralllement aux transformations de
ldifice : la parcelle tant sa limite, alors que la limite de la ville
contient et retient le tissu urbain. Loin de ces lois millnaires, les
typologies nouvelles ont pour aspect commun la ngation de la
limite traditionnelle. Plus de limite parcellaire pour ldifice, plus de
limite urbaine pour la ville.
Cette perte de limites est peut tre une redfinition de la notion
de territoire ; la mtropole ne reconnat plus les limites territoriales
traditionnelles, la seule limite quelle semble reconnatre est celle
de la plante, comme march.
Face cette ralit comment peut-on encore parler de typologie
traditionnelle ? Le clivage mtropole/typologie traditionnelle
semble vertigineux. Cependant, les habitants des villes
daujourdhui aspirent toujours une vie paisible, dans des
espaces produits lchelle humaine, limage des anciens tissus.
Dans ce cas, la production typologique architecturale, mme
produisant des rpliques de lancien tissu, ne pourra pas en
Nouvelles constructions dans la casbah dAlger (Algrie)
II. Diagnose
garantir lauthenticit. Exemple des nouveaux quartiers de
lotissements en banlieue qui cherchent reproduire la qualit du
bti travers lacte de lotir.
Ce qui nous mne nous poser la question : la parcelle est-elle la
condition essentielle la reconstitution dun espace urbain
authentique ? Les banlieues europennes sans vie stalant perte
de vue en sont la ngation. La notion de parcelle seule, sans
revenir lintgration hirarchise de la culture territoriale, se
trouve insuffisante. 4
Do lintgration des chelles territoriale, urbaine et architecturale
est de plus en plus essentielle dans la dfinition du projet.
Cette intgration se traduit lchelle urbaine par la
dtermination dune localisation adquate des polarits et des
noeuds dans la ville, ainsi que dune structuration des tissus, dans
une hirarchisation respectant ces polarits et noeuds.
En rsum, une lecture plus complte et opratoire des
tablissements anthropiques doit comporter la reconnaissance de
la morphologie urbaine particulire en relation avec ces polarits
et noeuds structurant la ville. Parcelles denses au centre, parcelles
prsentant le ct troit sur le parcours le plus important, grandes
parcelles en priphrie
Ainsi que la reconnaissance de la structure territoriale comme
cadre initial de toute implantation humaine, et comme indicateur
directionnel de toute volution future de la ville et des ventuels
noyaux urbains nouveaux proximit.
Et la reconnaissance du territoire culturel comme ressource
typologique essentielle dans la production du bti de base. Ce qui
va impliquer de la parcimonie dans loccupation du territoire et le
recours lchelle humaine pour sa structuration, de mme que la
limitation de lexploitation du territoire ses propres ressources
dans un souci de dveloppement durable.
115