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DROIT DE LURBANISME
Chapitres Pages
Chapitre 15 : Gnralits
Hirarchie des rgles
Le RNU
Chapitre 16 : Le POS et le PLU ou PLU
Objet :
Elaboration et gestion du POS
Documents du POS ou PLU
Zonage du POS ou PLU
Le Plan local durbanisme PLU
Chapitre 20 : Le lotissement
Champ dapplication
Demande et instruction
Modifications du lotissement
Autres oprations durbanisme
Puis est intervenue, entre autres, la loi dorientation foncire de 1967, qui introduit
pour la premire fois la notion de COS (coefficient doccupation du sol). De fait, la
cration des SDAU ( Schmas Directeurs dAmnagement et dUrbanisme ) et des
POS (Plans dOccupation des Sols) assure une meilleure planification urbaine.
Enfin, lan 2000 voit le plus grand bouleversement des rgles durbanisme depuis
1967 avec la loi SRU : Solidarit et Renouvellement Urbains. Pour lutter contre les
effets ngatifs sur lenvironnement, la qualit de la vie et la cohsion sociale, la loi
SRU sappuie sur 3 principes fondamentaux :
Solidarit et partage ; en assurant notamment une mixit sociale.
Dveloppement durable et qualit de la vie : en respectant des territoires
autour des villes, en alliant dveloppement conomique et choix
durbanisation, en donnant priorit aux modes de transport autres que celui de
lautomobile.
Dmocratie et dcentralisation : en clarifiant les rgles de droit, en
responsabilisant lEtat et les collectivits locales de leurs choix.
Comme on le voit, la loi SRU va au-del des problmes purement fonciers, avec un
leitmotiv vident : densifier les zones urbaines, mnager la campagne et conomiser
les rseaux et transports.
Son dfaut tient cependant linstabilit du droit dutilisation des sols due de
permanentes rvisions. On peut assimiler ce document durbanisme type :
les anciens PAZ ( Plans dAmnagement de Zone) applicables dans les ZAC (
Zones dAmnagement Concert ) en complment du POS, ou sa place sil
nexiste pas. Nexistent plus avec les PLU.
3- A lchelon national
LEtat peut intervenir en matire durbanisme, de protection de lenvironnement au
moyen de :
Les LAU sont opposables au DTA, et, en labsence de DTA, aux SCOT ou SD et en
labsence de SCOT ou SD, aux PLU ou POS, ou documents durbanisme en tenant
lieu.
Ensoleillement de la rue :
Un gabarit de 45 garantit
lensoleillement des maisons en
bordure dalignement ou de
45 marge de recul.
RUE
LIMITE
2- Contenu du RNU
SUPERMARCHE
ROUTE
NATIONALE