Reglement PA Khouribga EP

Règlement d’aménagement de la ville de Khouribga- version EP/DCC
Royaume du Maroc
Ministère de l'Urbanisme
et de l'Aménagement du Territoire
Agence Urbaine de Settat
PLAN D’AMENAGEMENT DE LA VILLE KHOURIBGA
-Règlement d’Aménagement-
Version EP/DCCC
janvier 2016
1
SOMMAIRE
TITRE 1 - DISPOSITIONS GENERALES 6
CHAMP D'APPLICATION 8
DIVISIONS DU TERRITOIRE EN ZONES 10
MESURES ANTISISMIQUES 10
VOIRIE, PARCS DE STATIONNEMENT 11
PLACES ET CHEMINS PIETONS 11
ESPACES VERTS PUBLICS OU PRIVES 12
CIMETIERES 12
EQUIPEMENTS PUBLICS 12
TITRE 2 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES 14
CHAPITRE I : DISPOSITIONS APPLICABLES AU SECTEUR « SC » 14
DESTINATION DE LA ZONE 14
CONDITIONS SPECIALES APPLICABLES AU SECTEUR S.C. 14
CHAPITRE II : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE VILLA "D" 15
DEFINITION DE LA ZONE 15
TYPE D’OCUPATION OU D’UTILISATION INTERDITE 16
POSSIBILITES MAXIMALES D'UTILISATION DU SOL 16
HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS 17
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 18
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES OU MITOYENNES 18
CLOTURE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME PROPRIETE 18
STATIONNEMENT DES VEHICULES 18
PLANTATIONS ET MURS DE CLOTURE 19
DEPENDANCES 19
DISPOSITIONS PARTICULIERS 20
CHAPITRE III - DISPOSITIONS SPECIALES APPLICABLES A L’HABITAT CONTINU R+1 & R+2. «B1,B2» 20
TYPES D'OCCUPATION OU D'UTILISATION INTERDITES 21
HAUTEURS MAXIMALES DES CONSTRUCTIONS 21
PLANTATIONS 23
SERVITUDES ARCHITECTURALES 24
CHAPITRE IV : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE D’IMMEUBLES CONTINUS A PLUSIEURS NIVEAUX « B3,
B4 » 24
2
TYPES D'OCCUPATION OU D'UTILISATION INTERDITE 24
CHAPITRE V : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE « HO » 27
TYPES D'OCCUPATION OU D'UTILISATION INTERDITE 28
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME PROPRIETE 30
CHAPITRE VI : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE « HC » 33
IMPLANTATION ET HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 34
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES OU MITOYENNES 34
CHAPITRE VII - DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLES AUX GROUPES D’HABITATIONS EN R+1 & R+2
DE TYPE F.A.E & R. 35
1. HABITAT CONTINU MONOFAMILLIAL R+1 « TYPE F » 35
3
2. HABITAT CONTINU « TYPE A » 38
TYPES D'OCCUPATION OU D'UTILISATION INTERDIT 38
3. HABITAT CONTINU R+2 « TYPE E » 39
TYPES D'OCCUPATION OU D'UTILISATION INTERDIT 40
4. HABITAT A RESTRUCTURER « TYPE R» 41
CHAPITRE VIII – DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE « In » 41
TYPES D’OCCUPATION OU D’UTILISATION INTERDIT 41
POSSIBILITES MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL 42
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 42
AIRES DE STATIONNEMENT 43
AIRES DE STOCKAGE 44
LES ESPACES VERTS ET ESPACES PLANTES 44
STATIONNEMENT DES VOITURES 44
CHAPITRE IX - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE « ZT » 45
IMPLANTATION ET HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 46
PLANTATIONS 47
SERVITUDES ET PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES 47
CHAPITRE X - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE PAYSAGERE D’ACTIVITES RECREATIVES, CULTURELLES
ET DE LOISIRS «ZP MV » 47
4
UTILISATION DU SOL 47
D'OCCUPATION INTERDITES 48
CHAPITRE XI - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE MUTIFONCTIONNELLE «ZM MV » 48
DEFINITION 48
OCCUPATIONS INTERDITES 48
CHAPITRE XII - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE TECHNOLOGIQUE «ZTC MV » 49
DEFINITION 49
OCCUPATIONS INTERDITES 49
CHAPITRE XIII – DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE « GE» 49
TYPES D’OCCUPATION OU D’UTILISATION INTERDITES 49
PLANTATIONS 50
RESERVES D’EQUIPEMENTS 50
CHAPITRE XIV – DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE « SR» 51
TYPES D’OCCUPATION OU D’UTILISATION INTERDITES 51
PLANTATIONS 52
CHAPITRE XV - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE D’EQUIPEMENT 52
DEFINITION DE LA ZONE D’EQUIPEMENTS DU PLAN D’AMENAGEMENT 52

COEFFICIENT D'EMPRISE AU SOL (CES) 52
COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL (C.O.S) 52
IMPLANTATION PAR RAPPORT A LA VOIE PUBLIQUE ET AUX LIMITES SEPARATIVES 52
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME PROPRIETE 52
DESSERTE ET AMENAGEMENT DES EQUIPEMENTS PUBLICS 53
TITRE 3 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES SPECIFIQUES 53
CHAPITRE XVI - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE MILITAIRE « ZM » 53
CHAPITRE XVI bis - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE DE PROJET INTEGRE « PI »
53
CHAPITRE XVII - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE RS 54
5
CHAPITRE XVIII -DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE de servitude militaire « RSm » 54
DEFINITION DE LA ZONE
CHAPITRE XIX -DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE « ZB » 54
CHAPITRE XX - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE NON AEDIFICANDI « ZNA » 54
CHAPITRE XXI - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE NON AEDIFICANDI « ZF» 54
REGLEMENTATION PARTICULIERE 54
TITRE 4 - DISPOSITIONS PARTICULIERES 55
VOIRIE ET PARCS DE STATIONNEMENT 55
EQUIPEMENTS PUBLICS 55
PLAN DE BORNAGE 55
SERVITUDE DE CONSTRUCTION 56
DISPOSITIONS PARTICULIERES DE LA PROTECTION CIVILE 56
TITRE 5 – ILLUSTRATIONS ET DISPOSTIONS ARCHITECTURALES 57
CHAPITRE XXII - ILLUSTRATION DES VOIRIES TYPES DU SECTEUR MINE VERTE 57

CHAPITRE XXIII - DISPOSITIONS ARCHITECTURALES GENERALES APPLICABLES A L’HABITAT COLLECTIF EN
IMMEUBLES ORIENTES ORGANISES EN ILOTS 63
TABLEAUX RECAPITULATIFS 70
6
TITRE 1 - DISPOSITIONS GENERALES
Le présent règlement du plan d’aménagement s’applique au territoire de la ville de

Khouribga, Province de Khouribga, région de Chaouia Ouardigha. Il est accompagné, du plan
d’aménagement, qui définit le zonage urbain correspondant à un découpage en îlots
numérotés.
Les coordonnées Lambert faisant la limite du périmètre d’aménagement sont les suivantes :
A M Y
X = 354 823.35 X = 361 532.35 X = 355 490.76
Y = 257 840.78 Y = 253 248.38 Y = 254 569.23
B N
X = 360 539.11 X = 360 859.76
Y = 256 887.04 Y = 253 132.23
C O
X = 360 758.07 X = 360 876.76
Y = 255 407.23 Y = 251 546.23
D P
X= 360 904.76 X = 357 215.76
Y= 255 407.23 Y = 251 313.23
E Q
X = 360 836.76 X = 356 326.76
Y = 255 074.23 Y = 250 062.23
F R
X = 361 945.76 X = 354 167.57
Y = 254 832.23 Y = 251 181.99
G S
X = 361 963.76 X = 353 215.41
Y = 254 980.23 Y = 250 351.02
H T
X = 362 137.76 X = 352 889.69
Y = 254 947.23 Y = 250 668.50
I U
X = 362 119.76 X = 353 641.79
Y = 254 799.23 Y = 251 789.29
J v
X = 362 366.76 X = 353 685.24
Y = 254 770.23 Y = 253 097.07
K w
X = 362 139.75 X = 354 286.76
Y = 253 680.13 Y = 253 624.15
L x
X = 361 524.14 X = 353 642.01
Y = 253 355.09 Y = 254 269.71
Les dispositions du présent règlement s'appliquent aux lotissements et morcellements, aux

constructions nouvelles ainsi qu'aux modifications ou extensions des constructions
existantes.
Le présent règlement est établi conformément au Dahir du 17 Juin 1992, relatif à

l’urbanisme, et aux documents suivants :
Ø La loi n°12-90 relative à l’urbanisme ;
7
Ø La loi n°25-90 promulguée par le dahir n°1-92-7 du 15 Hijja 1412 (17 juin 1992) relative aux
lotissements, morcellements et groupes d’habitation ;
Ø La loi n°07-81 promulguée par le dahir n°1-81-254 du 11 Rejeb 1402 (06 Mai 1982) relative
à l’expropriation pour cause d’utilité publique et l’occupation temporaire telle qu’elle a
été modifiée ;
Ø La loi 13-13 sur la lutte contre la pollution atmosphérique qui concerne les normes de la
qualité, les normes d’émission des matières particulières des vapeurs et des gaz, ainsi
que les mesures de contrôle pour prévenir, éliminer ou réduire le dégagement de
polluants provenait de sources fixes ou mobiles ;
Ø Loi cadre 11-03 de protection et de mise en valeur de l’environnement ;
Ø Le dahir portant loi n°1-84-150 du 6 Moharram 1405 (2 Octobre 1984) relatif aux édifices
affectés aux cultes musulmans ;
Ø Le dahir du 28 Safar 1357 (29 Avril 1938) portant création d’une zone d’isolement autour
des cimetières ;
Ø Le dahir n°1-03-58 du 10 rebia I 1424 (12 mai 2003) portant loi n°10-03 relative aux
accessibilités ;
Ø Dahir du 10 Octobre 1971 relatif à l’exploitation et la conservation des forêts ;
Ø Dahir du 9 Rajab 1370 (16Avril 1951) portant règlement minier, au Maroc ;
Ø Dahir du 22 février 1973 sur l’importation, l’exportation, le raffinage, la reprise en
raffinerie et en centre emplisseur, le stockage et la distribution des hydrocarbures ;
Ø Le décret n° 2-13-424 du 13 rejeb 1434 (24 mai 2013) approuvant le règlement général
de construction fixant la forme et les conditions de délivrance des autorisations et des
pièces exigibles en application de la législation relative à l'urbanisme et aux
lotissements, groupes d'habitations et morcellements ainsi que des textes pris pour leur
application.
Ø Le décret n° 2-92-832 du 27 Rabia II 1414 (14 Octobre 1993) pris pour l’application de la loi
n°12-90 relative à l’urbanisme ;
Ø Le décret n° 2-92-833 du 25 Rabia II 1414 (12 Octobre 1993) pris pour l’application de la loi
n°25-90 relative aux lotissements, morcellements et groupes d’habitation ;
Ø Le décret n°2-82-382 du 02 Rejeb 1403 (16 Avril 1983) pris pour l’application de la loi n°7-
81 relative à l’expropriation pour cause d’utilité publique et l’occupation temporaire telle
qu’elle a été modifiée ;
Ø Le décret n°2-64-445 du 21 chaabane 1384 (26 décembre 1964) définissant les zones
d’habitat économique et approuvant le règlement général de la construction applicable à
ces zones ;
Ø Le décret n°2-02-177 du 09 hijja 1422 (22 février 2002) approuvant le règlement de
construction parasismique (RPS 200) applicables aux bâtiments fixant les règles
parasismiques et instituant le comité national du génie parasismiques ;
Ø Décret n° 2-72-643 du 16 safar 1394 (11 mars 1974) complétant l'arrêté du 22 joumada II
1352 (13 octobre 1933) portant classement des établissements insalubres, incommodes
ou dangereux.
8
Ø Décret du 7 Avril 1973 pris pour l’application du dahir du 22 février 1973 ;

Ø Décret n° 2-02-177 du 9Hija 1422 (22février 2002) approuvant le règlement de
construction parasismique (RPS2000) applicable aux bâtiments, fixant les règles
parasismique et instituant le comité national du géni parasismique ;
Ø L’arrêté viziriel du 22 Joumada II 1372 (9 Mars 1953) portant réglementation de la hauteur
sous plafond des locaux à usage d’habitation.
Ø Arrêté viziriel du 22 joumada II 1352 (13 octobre 1933) portant classement des
établissements insalubres, incommodes ou dangereux.
Ø Arrêté de 13 octobre 1933 portant classement des établissements insalubres,
incommodes ou dangereux ;
Ø Arrêté viziriel du 9 mars 1953 (22 joumada II 1372) portant sur la réglementation de la
hauteur sous plafond des locaux à usage habitation.
Ø Circulaire n° 65/DGUAA T /DUA/SJ du 30 mars 1994 relative à la réglementation de la
construction dans le milieu rural ;
Ø Circulaire n° 110 du 12/10/2007 relative au lieu de culte ;
Ø Circulaire n° 12378 du 4 Septembre 2009 relative à l’habitat social ;
Ø Circulaire du 06/11/2008, intégration des énergies renouvelables et des techniques de
l’efficacité énergique dans les projets d’aménagements et de constructions.
Ø Circulaire n° 1257/4-222/ DCL /D.PAT/2 du 9 moharrem 1401 /17 novembre 1980
relative aux plans de développement des agglomérations rurales.
ARTICLE 1 - CHAMP D'APPLICATION
Le présent règlement concerne la ville de Khouribga défini par les limites parcellaires du
terrain et situé dans la province de Khouribga.
La ville de Khouribga couvre une superficie totale de près de 4270 hectares urbanisable.
Le présent règlement du Plan d’Aménagement a pour objectif de définir les conditions

d’aménagement de la ville de Khouribga.
a) Les dispositions du présent règlement s’appliquent aux morcellements, lotissements

et aux constructions nouvelles ainsi qu’aux modifications ou extension des
constructions existantes quelle qu’en soit la nature.
b) Toutefois, les lotissements approuvés « ne varietur » avant la date

d’approbation du présent Plan d’Aménagement continuent à être valides et reste
régis par les cahiers de charges les concernant.
c) Les modifications particulières’’
L’Article 19 de la loi 12/90 relative à l’urbanisme permet que le plan d’aménagement

fasse ‘’ l’objet d’une modification particulière’’ à l’occasion d’une demande de
création d’un lotissement ou d’un groupe d’habitations. Il fixe à cet effet les conditions
dans lesquelles cette modification peut être apportée ‘’(Art 19-loi 12/90).
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Le présent règlement entend préciser ces conditions conformément à l’Article précité.

Pour ce faire, il doit en expliciter le concept.
En effet, la modification particulière ne doit pas être assimilée aux ‘’faveurs’’ à accorder
aux promoteurs pour réaliser des projets ‘’hors-normes’’ au détriment du bienêtre de
l’usager et contrairement aux règles de l’Art. ‘’ la modification particulière ‘’ doit être
conçue comme un moyen supplémentaire de garantir la mise en œuvre des
programmes prévus pour le PA de Khouribga. Elle peut être également un instrument
technique pour augmenter le taux ‘’d’applicabilité’’ des objectifs du présent plan
d’aménagement. Elle doit, de ce fait, combler l’écart entre les schémas prévus et les
schémas ‘’faisables’’ pour atteindre les objectifs arrêtés à l’article 4.
- conditions d’octroi des ‘’modifications particulières’’ :
Les dossiers relatifs à la demande de ‘’modification particulière’’ doivent

obligatoirement présenter deux variantes : la première est celle qui observe
scrupuleusement le règlement d’aménagement, la seconde est celle qui présente le
projet souhaité. Les deux variantes doivent être accompagnées d’une étude
comparative et d’une note explicative mettant en évidence les inconvénients de la
première variante et indiquant l’apport de la seconde en tant que :
- Meilleure réponse technique pour réaliser les objectifs du plan

d’aménagement,
ou - Moyen d’adaptation du règlement aux spécificités du lieu et du moment.
ou - Possibilité de rapprocher dans le temps la réalisation des équipements
publics (socio-collectifs et infrastructures), sans frais supplémentaires pour
la collectivité publique.
ou - Opportunité économique bénéfique pour la ville ; non prévue par le plan
d’aménagement.
Les modifications particulières répondant à ces conditions et étudiées par une

commission spéciale nommée à cet effet peuvent conduire à des changements
d’affectations du sol et/ou des changements de certaines dispositions du présent
règlement pour les projets concernés. Toutefois, il y a lieu de garantir la cohérence
d’ensemble de l’îlot modifié. Une attention particulière doit être accordée à l’esprit du
parti d’aménagement et à ses objectifs énumérés à l’article 4. Il est aussi impératif de
sauvegarder l’intérêt des citoyens notamment en matière de couverture de leurs besoins
en équipements publics.
d) Adaptations mineures
Des adaptations mineures peuvent être admises à l’occasion de l’examen

des demandes d’autorisation de construire, de lotir et de créer un groupe
d’habitations si elles sont rendues nécessaires et sont dument justifiées par
l’un des motifs suivants :
- La nature du sol (géologique, présence de vestiges archéologiques,…) ;
- La configuration des terrains (topographie, forme, …) ;
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- Le caractère des constructions avoisinantes (implantations, aspect,

hauteur,…).
Les adaptations mineures répondant à ces conditions et ne portant pas
atteinte aux objectifs arrêtés par le plan d’aménagement, seront étudiées
par les commissions compétentes en charge de l’examen des projets.
ARTICLE 2 - DIVISIONS DU TERRITOIRE EN ZONES
Le territoire couvert par le plan d’aménagement est divisé en zones et secteurs dont les
caractéristiques et les règles de construction sont définies dans les articles du présent
règlement.
Les zones urbaines auxquelles s’appliquent les dispositions des différents chapitres du titre II
du présent règlement comprennent :
· les zones d'habitations continues repérées par l'indice « B »

· les zones d'habitations orientées repérées par l'indice « HO »
· les zones d'habitations collectives repérées par l'indice « HC »
· les zones d'habitations individuelles repérées par l'indice « D »
· les zones d'habitations continues de type ‘A’, repérées par l'indice « A »
· les zones d'habitations continues mono-familiales, repérées par l'indice « F »
· les zones d'habitations continues de type ‘E’, repérées par l'indice « E »
· les zones d'habitations à restructurer repérées par l'indice « R »
· les zones d'activités repérées par l'indice « In »
· les zones des grands équipements structurants repérées par l'indice « GE »
· les zones de service repérées par l'indice « SR »
· les zones de réserve stratégique repérées par l'indice « RS »
· la zone de projet intégré « PI » ;
· les zones de boisement repérées par l'indice « ZB »
· les zones touristiques repérées par l'indice « ZT»
· la zone paysagère repérées par l'indice « ZPMV »
· la zone multifonctionnelle repérées par l'indice « ZMMV »
· la zone technologique repérées par l'indice « ZTCMV »
· les zones militaires repérées par l'indice « ZM»
· les zones de réserves stratégiques repérées par l'indice « RS»
· les zones non aedificandi repérées par l'indice « ZNA»
· les zones ferroviaire repérées par l'indice « ZF»
· les équipements repérés par leurs affectations
ARTICLE 3 - MESURES ANTISISMIQUES
Toutes les constructions à réaliser seront soumises à la réglementation parasismique.
ARTICLE 4 - VOIRIE, PARCS DE STATIONNEMENT
Toutes les voies à créer et à aménager sont représentées et répertoriées sur le plan
d’aménagement. La nomenclature en précise les principales caractéristiques : la zone
d'emprise, éventuellement terre plein, plantations d'alignement etc.
Pour les parcs de stationnement, la nomenclature indique leur nature qui se présente sous
forme de parc en surface.
11
A l'intérieur du parcellaire qui sera définitivement déterminé lors de la présentation des

études sectorielles détaillées, des parcs de stationnement complémentaires pourront être
créés, en surface ou en sous-sol.
Les voies, parcs de stationnements indiqués sur le plan d’aménagement feront partie du
domaine public de la commune urbaine. Les parcs de stationnement seront repérés par
l’indice « P ».
Les conditions techniques applicables à la voirie automobile, que se soit pour les voies
secondaires, les voies de desserte ou les voies de lotissements privés, sont les suivantes :
- L’emprise minimale des voies sera de 20m pour la zone immeuble ;
- L’emprise minimale des voies sera de 12m pour la zone villa et les zones B1 et B2 ;
-L’emprise minimale des voies sera de 15m pour la zone villa et la zone B3 ;
- Le rayon des raquettes ne devra pas être inférieur à 10m ;
- La longueur des voies en impasse ne devra pas dépasser 30m.
ARTICLE 5 - PLACES ET CHEMINS PIETONS
1. Place :
Les places comprennent des aires publiques à l’intérieur de la ville servant de lieux de
rencontre et de séjour en plein air au profit des habitants et usagers de la ville.
Les aménagements des sites naturels et construits, le revêtement des surfaces des places
ainsi que le mode de transition avec les bâtiments adjacents doivent contribuer à affirmer la
qualité des places urbaines et de ces espaces publics.
Les éléments architecturaux de valeur qui entourent ces espaces doivent être dégagés de
tout ce qui est susceptible de faire obstacle à leur valorisation.
A l’exception des constructions d’intérêt général de faible importance, les places demeurent
inconstructibles.
Les constructions d’intérêt général entièrement souterraines sont autorisées (parkings
etc.…). Les installations hors terre nécessaires à leurs accès, à l’aération et à l’éclairage
naturels ou artificiels doivent être limitées tant par leur nombre que par leurs dimensions.
Ces constructions ainsi que les installations nécessaires à leur utilisation ne doivent pas
altérer le caractère de la place.
Les postes électriques ne doivent pas être plantés dans des les places.
2. Chemins piétons
Font ou feront partie du domaine public de la commune, les voies non carrossables figurées
sur le plan et énumérées avec leur largeur d’emprise dans le tableau prévu en annexe. Ces
voies sont strictement réservées aux piétons. Toutes celles à créer auront une emprise
suffisamment large pour permettre le passage des véhicules de service (ambulance,
pompiers,...).
ARTICLE 6 - ESPACES VERTS PUBLICS OU PRIVES
Le plan d'aménagement réserve un certain nombre de terrains aux espaces verts publics :
grands espaces boisés, jardins publics, qui sont indiqués sur le Plan d'Aménagement et la
Nomenclature, prévue en annexe, en précise la nature, qu’ils soient existants, à étendre ou à
créer.
Sur les terrains correspondants à ces espaces verts publics ou privés, toute construction est
interdite, à l'exception des kiosques de petites dimensions et des petits édicules bas
indispensables pour l'entretien de ces espaces, sous condition qu'ils s'intègrent discrètement
aux espaces plantés et que leur hauteur apparente n'excède pas 3m.
12
Les postes électriques ne doivent pas être plantés dans des espaces verts privés.
Tout lotissement ou groupement d’habitation doit présenter un plan paysager

d’aménagement des espaces verts déposé lors de la demande d’autorisation de lotir ou de
construire. Ce plan devra respecter la végétation existante.
Une partie de la superficie des lotissements doit être réservée pour les aménagements
publics divers : mails, jeux d’enfants, jardins…
Ces réservations représentent 7% de superficie du lotissement après déduction des surfaces
prévues pour les équipements publics, la voirie et le parking pour stationnement.
ARTICLE 7 - CIMETIERES
Le Plan d'Aménagement localise et limite les cimetières existants et ceux à créer.

Tous les cimetières doivent être bordés d'une zone non aedificandi de 30m de largeur et se
conformer au Dahir du 28 Safar 1357 (29 Avril 1938) relatif à la création d’une zone
d’isolement autour des cimetières.
ARTICLE 8 - EQUIPEMENTS PUBLICS
Le plan d’aménagement réserve des terrains pour des Equipements Publics et privés de
différentes natures. L’occupation de ces terrains pour toute autre destination, est interdite,
notamment les lotissements et la construction de logements autres que ceux qui sont
indispensables au fonctionnement de ces équipements, exception faite pour :
· les affectations provisoires autorisées selon les modalités de l'article 28 du
Dahir du 17 juin 1992 relatif aux lotissements.
· Les parcelles de plus de 5000m² destinées aux équipements sportifs qui
peuvent comporter des maisons de jeunes.
Les règles de hauteur des équipements et d’implantation par rapport aux voies et aux limites
séparatives s’appliquent selon la réglementation suivante :
- Equipements en zone villa : R+1 ou hmax = 8,00m ou 9,00m pour les villas situées
dans la zone de la mine verte
- Equipements en zones d’habitat continu B1 : R+1 ou h = 8,00m
- Equipements en zones d’habitat continu B2 : R+2 ou h = 11,00m
- Equipements en zones immeubles B3 : R+3 ou h = 14,00m
- Equipements en zones immeubles B4 : R+4 ou h = 17,00m
- Equipements en zones immeubles HO : R+3 ou R+4 ou h = 14,00m ou 17,00m
- Equipements en zones immeubles HC : R+2 ou R+3 ou hmax=13,00m, suivant le
sous-secteur
- Equipements isolés ou en zone industrielle : h=5,00m
Les équipements privés d’intérêt général restent assujettis aux mêmes règles de hauteur
que les équipements précités, et à l’implantation par rapport aux voies et aux limites
séparatives du secteur où ils sont situés.
Les parcelles mitoyennes aux équipements publics et aux équipements privés, doivent
observer, quelque soit le zonage, un recul minimal équivalent à la moitié de la hauteur de
ses bâtiments (h/2).
Les configurations spatiales des équipements sur le plan d’aménagement sont données à
titre indicatif, elles peuvent être modifiées dans leur morphologie et leur implantation à
condition de respecter leurs affectations et superficies initiales. Ces équipements pourront
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être extraits et titrés avant la réception provisoire du lotissement, et ce afin de permettre

leur réalisation.
D'une manière générale, le plan d’aménagement a prévu pour chaque équipement un parc
de stationnement limitrophe. Au cas où la capacité de ces espaces serait considérée comme
insuffisante pour le bon fonctionnement de l'équipement concerné, des surfaces
complémentaires devront être prévues à l'intérieur du parcellaire tel que défini sur le plan.
Les Equipements Publics et les équipements privés d’intérêt général, sont indiqués sur le
Plan d'Aménagement dans le secteur où ils se situent et les Nomenclatures en annexe
déterminent leur nature et leur affectation.
Les équipements publics doivent être dotés des rampes accessibles, ascenseurs ou autre
installations, afin de faciliter leur usage et leur accès par les personnes handicapés.
Les Equipements Publics sont classés en plusieurs catégories :
· Les EQUIPEMENTS SOCIO TRADITIONNELS repérées par l'indice :

- Mq pour les mosquées
- ST pour : Mçella, Ecole coranique
- CIM pour : Cimetière
· LES EQUIPEMENTS SOCIO-CULTURELS repérés par l'indice : SC

· Les EQUIPEMENTS ADMINISTRATIFS repérés par l'indice : AD
· LES EQUIPEMENTS DE SERVICES repérés par l'indice : G
· LES EQUIPEMENTS SPORTIFS repérés par l'indice : Spr
· LES ETABLISSEMENTS D'ENSEIGNEMENT repérés par l'indice : E
· LES ETABLISSEMENTS pour la SANTE PUBLIQUE repérés par l'indice : SP
· LES GRANDS EQUIPEMENTS repérés par l'indice : GE
En outre, à l’intérieur de chaque îlot, le promoteur est appelé à prévoir des espaces verts et
des équipements privés de proximité équivalents à un minimum de 7% de la superficie de
l’îlot et ce pour les besoins immédiats des habitants, réparti comme suite :
- 3% sera dédié principalement aux équipements de proximité,
- 4% sera réservé aux espaces verts pour terrain de sport, espaces
verts, places plantées ou non, terrains de jeux pour enfant….
Les équipements publics prévus par le plan d’aménagement peuvent être déplacés dans la
même assiette foncière, à l’intérieur de ces ilots, à condition de respecter leurs natures et
leurs superficies.
14
TITRE 2 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES

URBAINES
Les ZONES URBAINES sont les zones dans lesquelles la capacité des équipements publics,
existants ou projetés, permet d’admettre l’urbanisation et l’autoriser conformément aux
indications du Plan d’Aménagement.
CHAPITRE I - DISPOSITIONS SPECIALES APPLICABLES AU SECTEUR S.C
ARTICLE 9 – DEFINITION DE LA ZONE
Le secteur S.C. (secteur sous contrôle technique) est situé au niveau des zones d’extension
sud-est de la ville de Khouribga vers le centre de Boulanouar.
Comprenant des terrains anciennement exploités par l’OCP sur deux couches en sous-sol,
l’urbanisation de ce secteur ne sera autorisée qu’après établissement d’une étude technique
du sol validée par un laboratoire agréé.
Le secteur S.C est délimité sur le plan d’aménagement par une ligne spécifique avec la
mention « secteur S.C. » et reportée dans la légende.
ARTICLE 10 : CONDITIONS SPECIALES APPLICABLES AU SECTEUR S.C.
Toute construction de quelque nature que ce soit ne peut être autorisée dans le secteur S.C.
sans qu’il y ait au préalable une étude du sol et un rapport établi par un laboratoire agréé
qui définit les modalités techniques de réalisation.
Ces conditions spéciales sont applicables aux diverses zones incluses dans le secteur S.C. à
savoir :
- La zone villa ;
- La zone d’habitat continu ;
- La zone d’immeuble orienté
- La zone d’activité ;
- Les différents équipements publics.
15
TABLEAU RECAPITULATIF DES SECTEURS

Secteur Zone Smin (m²) COS CUS Larg. min Hauteur
Secteur engagé « D » - - - - -
Villa en bande D1 200 0.9 50% 10m 8
Villa jumelée D2 280-300 0.75 40% 14-15m 8
VILLA Villa isolée D3 360 0.6 33% 18m 8
Villa avec toit D4 - - 35% - 10
Villa Isolée DMV 1000 0.4 25% - 9
Villa en villégiature DVMV 40.000 0.5 30% - 9
(R+1) B1 70 1.7 85% 7 8
HABITAT (R+2) B2 70-90-100 2.4 80% 7-10 11
CONTINU (R+3) B3 200 - - 10 14
(R+4) B4 200 - - 10 17
HO 400 ≤1 25% 20 14
HAB. ORIENTE HO1MV - 1.8 60% - 17
HO2MV - 1.5 45% - 17
HO3MV - 1.8 40% - 17
HAB. COLL HC 400 - 33% 10 13
Type « A » - - - - 7
TISSU SPECIAL Type « F » - - - - 7
(engagé) Type « E » - - - - 10
Type « R » - - - - -
In2 400 0.25 ≤ - ≤ 0.5 25% 20 10
ZONE IN
In3 400 1.23 41% 18 9-12
Show room SR - Libre 50% - 9
CHAPITRE II - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE VILLA « D » :
La zone d’habitat de type villa est une zone urbaine résidentielle destinée à l’habitat
individuel sous ses différentes formes : isolée, jumelée ou en bande.
La zone villa est constituée de cinq catégories :
1. Les constructions autorisées dans le cadre des plans d’aménagement sectoriels, cette
catégorie est nommée zone « D »
2. les nouvelles constructions, nommées « D1, D2, D3 »
3. Les constructions avec des toitures en pente, destinées aux cadres de l’OCP, cette
catégorie est nommée zone « D4 »
4. Les villas isollées situées dans la zone de la mine verte nommées « DMV », Cette zone
est dédiée à la construction des villas isolées mono familiale. La qualité et la fonction
dans cette zone sont essentielles, où la densité de l’habitat est relativement faible à
raison de 4 à 10 logements individuels par hectare.
16
5. Les villas individuelles en villégiature situées dans la zone de la mine verte nommées
« DVMV », La densité maximum programmée dans cette zone d’habitat résidentiel
mono familiale est de 20 logements individuels par hectare. Ce type d’habitat est
organisé en résidence commune sous forme de villas en grappe,en bandes
et/oujumelées.Le minimum parcellaire est de 4 hectares dans lequel le lotissement
est strictement interdit. Cependant, dans le cadre des programmes à venir, peuvent
être autorisés des équipements de types communautaires tels que piscine, poll
house, salle de fête, aire de jeux d’enfants, etc …
- Les lotissements situés dans une zone « D », et ne sont pas encore autorisé, seront
afféctés en zone D1 ou D2.
6. Les règles d’urbanisme imposent un recul des constructions par rapport à
l’alignement des voies, des limites séparatives et mitoyennes, et limitent le taux
d’occupation au sol des constructions.
La catégorie « D4 » constitue une zone urbaine existante dans la partie Sud-est de la ville,
dans laquelle des villas isolées destinées aux cadres de l’OCP sont édifiées sur des parcelles
privatives de surfaces variables, ces anciennes villas sont construites avec des toitures en
pente couvertes de tuiles rouges.
Les parties de la zone de villas incluses dans le secteur S.C (secteur contrôlé), devront
respecter formellement les conditions spéciales applicables à ce secteur.
ARTICLE 12 – TYPE D’OCUPATION OU D’UTILISATION INTERDITE
Sont interdits dans la zone villa :

- Les types d’habitat autre que les villas ;
- Tous les établissements industriels et les dépôts ;
- L’ouverture et l’exploitation de carrières ;
- D’habitat collectif en immeuble
- D’activités tertiaires et hôtelières
- D’établissements industriels
- D’activités polluantes
- D’ouverture de commerces dans les lots de villas
- D’installation d’antennes GSM sur les toitures des villas
Dans le secteur DMV et DVMV Il est strictement interdit d’ouvrir un commerce ou une activité
quels qu’ils soient dans cette zone. Les équipements de services et commerces de proximité
y seront implantés à l’écart et de façon à séparer la fonction d’habiter de celle de l’activité.
Toute source de nuisance ou de pollution est prohibée dans cette zone.
ARTICLE 13 – POSSIBILITES MAXIMALES D’UTILISATION DU SOL
Pour toute nouvelle construction située dans un îlot non engagé : Secteurs D1-D2-D3-DMV
Le tableau ci-dessous indique pour chaque secteur :

• Le Coefficient d'Occupation du Sol (C.O.S) maximum pour la parcelle privative.
17
• La surface constructible au sol maximale, par rapport à la superficie de la parcelle

privative.
• Les superficies et largeurs minimales des parcelles privatives.
Secteurs "D1, D2, D3, D4" Secteur (Mine

verte)
JUMELEE "D2" villas en
V.EN BANDE isolée villégiature
D4 ISOLEE "D3" D’angle
Mitoyenne "D1" DMV DVMV
Type villa
Surf min - 360 m² 280m² 300m² 200m² 1000m² 40.000m²
CUS 35% 50% 25% 30%

33% 40% 40%
COS - 0,9 40% 50%
0,6 0,75 0,75
Larg min 10m 18m 14m 15m 10m 22m -
ARTICLE 14 – HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
Les constructions, acrotères compris, ne peuvent dépasser la hauteur de 8 m. Elles ne

peuvent comporter plus de deux niveaux sur un soubassement d’une hauteur maximale de
1m.
Pour les villas DMV et DVMV, la hauteur maximale de la construction est portée à 9m avec un
soubassement maximal de 0.45m. La hauteur minimum sous plafond du rez-de-chaussée et
de l’étage est fixée à 2,80m. La hauteur de l’acrotère est fixée à 1m.
Au dessus de ces hauteurs, Seules sont autorisées les cages d’escaliers d’une hauteur de 2,20
m pour les villas D1, D2, D3. Des émergences pour des raisons architecturales peuvent être
admises pour le secteur DMV et DVMV à raison de 25% de la surface hors œuvre construite à
l’étage et ce, dans le respect du COS permis.
A l’exception des villas de type D4, DMV, et DVMV toues les terrasses sont accessibles,
l’acrotère ne doit pas dépasser la hauteur de 1 m, aucune buanderie ou annexes n’est
autorisé sur ces terrasses pour le secteur D1, D2, D3. Aussi bien les terrasses sont accessibles
pour les lotissements autorisés dans la zone D.
L’aménagement d’un sous-sol peut être autorisé et occuper 100% de la surface de RDC pour
les villas D1, D2, D3 et DMV et 50% pour les villas en villégiature DVMV, à condition qu'il soit
correctement raccordé au réseau d’assainissement. La surface du sous sol ne peut en aucun
cas supérieur à celle du RDC.
A l’exception des villas DMV et DVMV, Le sous sol peut être habitable à condition qu’il soit
suffisamment aéré et éclairé et dispose d’une porte de secours, avec une hauteur sous dalle
variant de 2,20 à 2,50 m maximum, mesuré sous poutre et ceci pour les 3 nouvelles secteurs
D1, D2, D3, et DMV, et 2.2m maximum pour les villas DVMV. L’accès aux sous-sols se fait
uniquement de l’intérieur.
18
Cependant l’aménagement d’un sous-sol est interdit dans les zones situées dans le secteur
S.C.
Pour les villas « D4 », la hauteur maximale est de 10 m y compris les combles de la toiture.
ARTICLE 15 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX

EMPRISES PUBLIQUES
Sauf volonté expressément indiquée au plan d’aménagement, toute construction nouvelle

doit observer un recul minimal de 5 m en arrière de l’alignement des voies. Ces marges de
recul doivent être traitées en jardin d’agrément.
La hauteur de tout point d’une construction doit être toujours égale ou inférieure à la
distance, comptée horizontalement, qui la sépare du point le plus proche de l’alignement
opposé sans dépasser les limites fixées à l’article précédent.
Les encorbellements en façade sont autorisés, à condition que ces derniers ne dépassent pas une
saillie de 5% de la largeur d’emprise de la voie avec un maximum de 1,20m, et leur surface ne couvre
pas plus de 75% de la surface totale de la façade de l’Etage.
ARTICLE 16 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES OU MITOYENNES
Les constructions de type D1, D2, DMV, et DVMV doivent s’éloigner des limites mitoyennes
d’une distance minimale de 4 m et de 5m pour D3. Cette mesure ne concerne pas les villas
en bande ni les pignons aveugles construits en mitoyenneté des villas jumelées.
Pour les villas de type DMV et DVMV le recul minimal par rapport à la limite arrière au fond de
parcelle est de 6m.
A l’exception des garages, aucune construction de dépendance ne peut être autorisée dans
la zone de recul, à condition de ne pas dépasser une hauteur de 2.50m, et une superficie
représentante 10% de la surface totale de la parcelle
La projection au sol des encorbellements ou balcons, fermés ou non, ne peut empiéter sur
les marges de recul imposées à partir des limites séparatives ou mitoyennes.
Dans le cas des villas en bande, la longueur de chaque rangée de construction ne pourra pas
dépasser 60 m à l'exception des cas de retours d'angles sur voies, places ou espaces verts.
ARTICLE 17 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME PROPRIETE
La distance minimale séparant des façades en vis-à-vis des constructions édifiées sur une
même propriété ne peut être inférieure à leurs hauteurs H ≤ L avec un minimum de 8m
pour les secteurs D, D1, D2, D3, DMV et DVMV
ARTICLE 18 – STATIONNEMENT DES VEHICULES
Le stationnement des véhicules automobiles correspondant au besoin des constructions et

installations doit être assuré en dehors de la voirie publique.
19
A cet effet, il doit être prévu sur le terrain propre à l’opération des aires de stationnement
satisfaisant aux normes ci-après :
- Pour les villas dont le minimum parcellaire est inférieur à 300 m²: une place de
stationnement par logement ;
- Pour les villas dont le minimum parcellaire est supérieur à 300 m²: deux places de
stationnement par logement.
Le garage peut être réalisé dans le sous-sol et dans ce cas avec une rampe n’excédant pas
une pente de 12%, comme il peut être réalisé en surface dans la marge de recul latéral pour
les villas jumellées et isolées. Dans ce dernier cas, il peut être abrité par une pergola en bois
ou en métal supportant des plantes grimpantes.
Pour les villas en villégiature DVMV, Des espaces extérieurs, abrités par une pergola en bois
ou en métal supportant des plantes grimpantes dans l’emprise de chaque parcelle seront
réservés à des parkings communs à raison d’une place minimum par logement.
10% du stationnement des véhicules prévu sera réservé en sus au parking visiteur.
6% du stationnement des véhicules prévu sera réservé en sus au parking handicapé.
ARTICLE 19 - PLANTATIONS ET MURS DE CLOTURE
Doivent être plantés avec engazonnement, arbustes et un arbre haute tige au minimum
pour 100 m² de surface plantée :
- Les reculs imposés sur voies devront être traités en espaces plantés formant avec
le corps de la construction un ensemble homogène, les surfaces de parcelles
privatives, non occupées par des constructions, des aires de stationnement, des
terrasses, …etc. Pour l’ensemble de ces zones plantées, l’arrosage sera pris en
charge par les riverains.
Les murs de clôture seront édifiés à l'alignement. Ils seront composés d'un muret bas de
1,40m, surmonté d’une grille de 0,60m de haut, doublé d'une haie vive.
Le dispositif de clôture sur voie pour les secteurs DMV et DVMV n’excédera pas 80cm de muret
plein et 1,20m supplémentaire de treillis ou claustra ajourés au minimum de 50%, doublée
d’une haie végétale. La hauteur des murs de clôture latéraux mitoyensdans la zone
d’emprise de la construction et en fond de parcelle est fixée à 2m.
ARTICLE 20 – DEPENDANCES
Cependant, lorsque les règles d’emprise au sol le permettent des constructions de faible
importance d’une surface inférieure ou égale à 10% de la superficie de la parcelle, peuvent
être édifiées le long des limites séparatives sous réserve :
- Que leur hauteur, acrotères compris, ne dépasse pas 2,50 m et qu’aucune ouverture
ne donne accès aux terrasses de ces constructions qui en aucun cas ne peuvent
recevoir de surélévation ;
- Qu’elles soient accolées à la construction principale et implantées en arrière de la
marge de recul imposée à partir du domaine public ;
- Qu’elles ne dépassent pas une superficie maximale de 30m².
20
ARTICLE 21 – DISPOSITIONS PARTICULIERES
Pour les nouvelles zones D1, D2, et D3, tout lotissement, groupe d’habitations ou opération
nouvellement créé doit réserver hors voiries et parking un pourcentage de 7% de la
superficie groupée, destinée aux espaces réservés pour terrain de sport, espaces verts,
places plantées ou non, terrains de jeux pour enfant…et aux équipements de proximité
Pour la zone D4 : La pente de la toiture doit être de 30° avec possibilité de dérogation après
justification et couvertes de tuiles rouges pour sauvegarder le cachet des constructions
existantes, Dans l’attente de l’établissement d’une charte architecturale de cette zone, tout
projet de construction doit être obligatoirement examiner par la commission d’esthétique
Pour le secteur DMV et DVMV, Les toitures des constructions peuvent être réalisées en
terrasses ou en toits inclinés à 30°, protégés de tuiles plates de couleur rouge. Les terrasses
sont interdites d’accès par les escaliers principaux de la villa.
Une échelle métallique composée d’échelon indépendant peut être aménagé et fixé sur l’un
des pans de murs aveugles de la construction pour accéder aux terrasses à des fins de
maintenance.
Les combles des toits inclinés peuvent être exploités en locaux habitables ou en atelier
d’artiste à condition que leur surface exploitable ne dépasse pas 30% maximum de la surface
hors œuvre totale de l’étage.
Les balcons fermés ou ouverts sont autorisés sur la façade donnant sur rue avec un porte à
faux du balcon fixé à 1,50m maximum de l’aplomb de la façade, pour le secteur DMV et à
1.20m pour le secteur DVMV.
La couverture des balcons ouverts peut être réalisée en bois ou en métal. Elle peut être plate
ou inclinée avec un maximum de 30° pour le secteur DMV.
Au contraire du secteur DVMV, Les cours anglaises sont autorisées ainsi que les accès aux
sous-sols à partir du jardin de la construction pour le secteur DMV,
Dispositions spécifiques relatives au secteur DVMV :
a- Loge gardien
Chaque résidence collective doit comporter au minimum une loge pour gardien d’une
superficie de 20m² minimum. Elle sera localisée de préférence à proximité de l’entrée
principale de la résidence, au rez-de-chaussée et comportera une pièce de vie et une
kitchenette naturellement éclairées ainsi qu’un sanitaire et une douche ventilés.
b- Voiries de desserte interne

Les preneurs de lot dans cette zone ont à leur charge la réalisation des voies et réseaux de
desserte interne.
CHAPITRE III - DISPOSITIONS SPECIALES APPLICABLES A L’HABITAT

CONTINU R+1 & R+2. «B1, B2»
21
C’est une zone urbaine dans laquelle la construction est encouragée sur l’ensemble des
limites parcellaires de façon à créer un type d’habitat pouvant s’ouvrir sur des cours
intérieures à l’instar des habitations dites "maison marocaine moderne" ou des "maisons
traditionnelles". Les règles d’urbanisme définissent une densité, des hauteurs maximales et
des vues directes minimales à l’intérieur des terrains.
Cette zone comprend deux catégories :
- B1 : La zone d’habitat continu en R+1 réservée aux maisons individuelles uni
familiales avec cours. Il s’agit principalement des maisons ayant l’autorisation en
R+1 avant l’homologation du présent plan d’aménagement.
- B2 : La zone d’habitat continu en R+2 réservée aux habitations plurifamiliales sur
cour ;
Dans cette zone, il est préférable de recourir à la construction des lots afin d’encourager les
investisseurs immobiliers (organismes publics ou semi publics, coopératives, amicales,…) et
de créer des groupements d’habitations.
- Les établissements industriels de 1ère, 2ème et 3ème catégorie et les dépôts ;

- L’ouverture et l’exploitation de carrières.
a- Construction de logements dans le cadre d’opération intégrée
o Dans ce cas, le coefficient d’occupation Type B1 B2

du sol doit être égal ou inférieur à 2. Nbr de niveaux R+1 R+2
quelque soit le type d’habitat ; Surface min 70 70
Larg min 7 7
o La superficie minimale du lot est fixée à
CUS 85% 80%
70 m² pour les 2 catégories (R+1 et R+2)
avec 7 m de largeur minimale. COS 1.7 2.4
b- Morcellement et lotissement des parcelles de terrain
o Dans ces cas, le COS est fixé à 1,7 pour Type B1 B2

R+1 et à 2.4 pour R+2 ; Nbr de niveaux R+1 R+2
o La superficie minimale des lots doit être Surface min 70 90 à 100
égale de 90m² à 100m² (R+2) et 9m de Larg min 7 9 à 10
largeur minimale pour R+2, et 70 m² et CUS 85% 80%
7 m de large pour les maisons en R+1 ;
COS 1.7 2.4
o Une cour de 3x3m pour la zone B1
o Une cours de 4x4m pour la zone B2
22
Dans cette zone, toutes les terrasses sont accessibles. La hauteur, acrotères comprises, ne
peut dépasser en aucun cas :
o 11,00 m (R+2) pour les R+2, cette hauteur pouvant être portée à 12,00 m
dans le cas des RDC commerciaux ;
o 7,80 m pour les R+1.
TYPE B1 TYPE B2 TYPE B2
La hauteur maximum sous plafond du rez-de-chaussée et de l’étage est fixée à 3,00m. Pour
les RDC à usage commerciale, cette hauteur est portée à 4.00m sous plafond. La hauteur de
l’acrotère est fixée à 1.20m,
Toutefois, les constructions en R+2 donnant sur une emprise minimale de 20m et ayant une
superficie minimale de 100m², peuvent être surélevées d’un étage à condition de respecter
une distance minimale par rapport à la limite séparative H=L.

EMPRISES PUBLIQUES
Dans la zone d’habitat continu B1, B2, les emprises minimales des voies ne peuvent être
inferieur à :
- 12m pour le secteur B1
- 15m pour le secteur B2
- Sauf volonté expressément indiquée au plan d’aménagement ou aux plans de

lotissement, toute construction nouvelle doit s’implanter à l’alignement des voies.
- La hauteur de tout point d’une construction doit toujours être égale ou inférieure à
une fois la distance comptée horizontalement qui la sépare du point le plus proche
de l’alignement opposé sans dépasser les limites fixées à l’article précédent.
- Au-delà de la hauteur maximale possible à l’alignement, toute construction doit

respecter un retrait s’inscrivant dans un angle déterminé par une droite inclinée à 45°
et attachée au sommet de cette hauteur sans dépasser la hauteur maximale fixée
pour la zone.
23
- En face du débouché d’une voie adjacente, la hauteur est calculée en considérant

l’alignement fictif joignant les deux angles des alignements opposés du débouché.
- Les constructions attenantes aux voies piétonnes dont les emprises ont un minimum
de 5 m peuvent avoir un deuxième niveau en retrait de 3 m par rapport aux limites
de la construction sans que la hauteur totale ne dépasse 8m hors tout.
Encorbellement :
Les encorbellements des étages peuvent être autorisés dans certaines parties de la
façade s’ils respectent les conditions suivantes :
o Ne pas dépasser le 1/3 de la surface de la façade ;
o Ne pas dépasser 0,80 m de saillie au maximum.

Mis à part l’emplacement des cours, les constructions peuvent s’implanter en limite
séparative des parcelles. Lorsqu’elles sont implantées en retrait de ces limites pour dégager
les superficies minimales des cours elles doivent respecter un recul supérieur ou égal à la
moitié de leur hauteur.
- Pour les R+1 : La superficie minimale de la cour doit être égale à 9m² (3x3), soit 13% de la
surface, avec un recul minimum de 3m.
- Pour les R+2 : La superficie minimale de la cour est de 16m², soit 4m x4m.
ARTICLE 28 – PLANTATIONS
Dans les zones B1 et B2, Doivent être plantés avec engazonnement, arbustes et un arbre à
haute tige au minimum pour 100 m2 de surface plantée :
· Les reculs sur les voies.
· Les surfaces de parcelles privatives, non occupées par des constructions, des aires de
stationnement.
Les aires de stationnement des équipements commerciaux ou hôteliers doivent être plantées, à
raison d'un arbre à haute tige pour 2 places.
Une partie de la superficie des lotissements doit être réservée pour les aménagements publics
divers : mails, jeux d’enfants, jardins…
Ces réservations représentent 7% de superficie du lotissement après déduction des surfaces
prévues pour les équipements publics, la voirie et le parking pour stationnement.
ARTICLE 29 – STATIONNEMENT DES VOITURES
Le stationnement des véhicules automobiles correspond aux besoins des constructions et

installations doit être assuré en dehors des chaussées réservées à la circulation.
A cet effet, il doit être prévu, sur le terrain propre à l’opération de lotissement, des aires de
stationnement satisfaisant aux normes ci-après :
24
- Pour les constructions à usage d’habitation : une place de stationnement pour 300
m² de surface hors-œuvre de logement ;
- Pour les constructions à usage de bureau, d’activité commerciale, artisanale : une

place de stationnement pour 100 m² hors-œuvre ;
- Pour les constructions à usage d’hôtels et de restaurant : une place de stationnement

pour 6 chambres et une place pour 30 m² de plancher hors œuvre de salle de
restaurant et de café.
- La superficie nécessaire à ces aires est déterminée à raison de 25 m² utiles, couverts

ou non, par place de voiture. Cette superficie devra effectivement être utilisable pour
le stationnement des voitures ;
- Les garages de voitures automobiles sont interdits dans les terrains s’ouvrant sur les
voies de largeur inférieure à 8 m.
ARTICLE 30 – SERVITUDE ARCHITECTURALE
Dans le souci d’obtenir une qualité architecturale et urbanistique, un dossier comprenant

un plan d’ordonnancement architectural et un cahier des charges définissant les
caractéristiques architecturales des constructions à réaliser à savoir : volume, hauteur,
encorbellement, zone de retrait, couleur, matériaux, …, doit accompagner le dossier de
lotissement ou de construction.
CHAPITRE IV : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE D’IMMEUBLES

CONTINUS A PLUSIEURS NIVEAUX « B3, B4 »
C’est une zone urbaine dans laquelle les constructions constituent, de mitoyen à mitoyen, des
continuités bâties, que ce soit à l'alignement des voies ou sur les marges de recul indiquées sur
le Plan d'Aménagement.
L’habitat, le commerce, le bureau, l’artisanat spécialisé, les équipements administratifs, y sont
autorisés.
Cette zone comprend deux secteurs qui se différencient par les typologies, les hauteurs et le
minimum parcellaire : B3, B4.
ARTICLE 32 – TYPE D’OCUPATION OU D’UTILISATION INTERDIT
- Les établissements industriels et les dépôts ;

- L’ouverture et l’exploitation de carrière.
25
- Dans cette zone, il n’est fixé ni coefficient d’occupation du sol, ni taux maximal
d’emprise au sol. Les possibilités d’occupation sont donc limitées par des règles de
prospects et des plafonds de hauteur ;
Secteur Caractéristiques Nouvelle construction

COS -
CUS -
B3 Minimum parcellaire 200
Largeur minimale 10
Hauteur R+3 (14m)
COS -
CUS -
B4
Minimum parcellaire 200

Largeur minimale 10
Hauteur R+4 (17m)
Les constructions ne peuvent être autorisées que sur les voies ayant une emprise
supérieure ou égale à 15m pour le type B3, 20m pour B4.
Pour le stationnement de véhicules automobiles :
- Pour les constructions à usage d’habitation : une place par logement ;
- Pour les constructions à usage de bureau, d’activité commerciale ou artisanale (y
compris les bâtiments administratifs) : une place de stationnement pour 50 m² de
plancher hors-œuvre ;
Dans cette zone toutes les terrasses sont accessibles. Les constructions, acrotère compris, ne
peuvent dépasser la hauteur et le nombre de niveaux suivants :
§ 17,00 m et R+4 ;
§ 14,00 m et R+3.
Au-dessus de ces hauteurs, seuls sont autorisés : les parapets de terrasses accessibles dont
l’élévation maximale est de 1,20 m, les cages d’escalier et les machineries d’ascenseurs
toutes deux d’une hauteur maximale de 2,20 m.

EMPRISES PUBLIQUES
Toute construction nouvelle doit s’implanter à l’alignement des voies. Au-delà de la hauteur
maximale possible à l’alignement, des étages en retrait peuvent éventuellement être
construits s’ils s’inscrivent dans un angle déterminé par une droite inclinée à 45° et attachée
au sommet de la hauteur en façade autorisée, sans dépasser la hauteur maximale fixée pour
la zone.
26

- Dans une bande de 15 m de profondeur, mesurée à partir de l’alignement ou de la

marge de recul imposée par le plan d’aménagement ou le plan de lotissement, les
constructions doivent s’implanter d’une limite séparative à l’autre dans la mesure où
elles respectent les règles de prospect par rapport aux limites en fond de parcelles ;
- Au-delà de cette bande et sur les limites en fond de parcelles tous les points d’une
construction doivent être éloignés d’une distance égale ou supérieure à la moitié de
leur hauteur avec un minimum de 4 m pour les R+3, et 6m pour les R+4
Toutefois, les locaux commerciaux en RDC peuvent couvrir la totalité de la parcelle avec une
hauteur minimale de 4 m.
La distance séparant les façades en vis-à-vis des constructions édifiées sur une même
propriété ne peut être inférieure à leur hauteur avec un minimum de 10 mètres. Toutefois,
dans le cas de pignons aveugle ou de façades en vis-à-vis partiel sur de faibles longueurs ne
comportant pas de baies éclairant des pièces principales, la distance minimum est ramenée
à 5 m.
Le stationnement des véhicules automobiles correspondants aux besoins des constructions

et installations doit être assuré dans la parcelle privative, en dehors des emprises publiques.
Le sous-sol peut être utilisé à cet effet.
- Pour les constructions à usage d’habitation : une place par logement ;

- Pour les constructions à usage de bureau, d’activité commerciale ou artisanale (y
compris les bâtiments administratifs) : une place de stationnement pour 50 m² de
plancher hors-œuvre ;
La superficie nécessaire à ces aires est déterminée à raison de 25 m² utiles, couverts ou non,
par place de voiture. Cette superficie devra effectivement être utilisable pour le
stationnement des voitures.
Dans le souci d’obtenir une qualité architecturale et urbanistique, un dossier comprenant un

plan d’ordonnancement architectural et un cahier des charges définissant les
caractéristiques architecturales des constructions à réaliser à savoir : volume, hauteur,
encorbellement, zone de retrait, couleur, matériaux …, doit accompagner le dossier de
lotissement ou de construction.
27
ARTICLE 40 – DISPOTITIONS PARTICULIERES
Tout lotissement, groupe d’habitations ou opération nouvellement créée doit réserver hors
voirie et parking un pourcentage de 7% de la superficie minimale de l’ilot, destinée aux
espaces réservés pour terrain de sport, espaces verts, places plantées ou non, terrain de jeux
pour enfants…
Le Plan d'Aménagement indique, par une représentation graphique particulière précisée en

légende, que certains immeubles implantés à l'alignement sur voies, sont frappés d'une
servitude d'architecture. Les servitudes de portiques qui desservent des espaces
commerciaux, doivent avoir une profondeur minimale de 3,00m à partir de la limite
extérieure de la parcelle. Leur hauteur sera celle du RDC.
Le traitement des portiques doit obligatoirement se conformer à l’ordonnancement
séquentiel (établi lors du plan de lotissement des îlots) sur l’ensemble du linéaire de l’îlot
dans lequel s’inscrit la servitude de portique.
CHAPITRE V - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE D’IMMEUBLES

ORIENTES (HO)
Il s’agit d’une zone d’habitation discontinue qui est une zone urbaine destinée
essentiellement aux ensembles de logements collectifs résidentiels ou de bureaux s’ouvrant
sur des espaces libres communs.
Pour permettre un aménagement harmonieux, les règles d’urbanisme exigent une superficie
de terrains élevée ainsi que des prospects importants entre façades de bâtiments, selon les
dispositions des articles ci-dessous., il existe quatre types des secteurs HO, HO1MV, HO2MV et
HO3MV :
- Le secteur HO : zone d’habitation discontinue en R+3, qui est une zone urbaine
destinée essentiellement aux ensembles de logements collectifs résidentiels ou de
bureaux s’ouvrant sur des espaces libres communs.
- Le secteur HO1MV : C’est une zone à dominante résidentielle collectif en R+4, organisée en
immeubles orientés sous forme d’ilots ouverts situés en front de la zone paysagère
d’activités récréatives, culturelles et de loisirs. Elle est dotée d’équipements et de
commerces de proximité. Elle est conçue de telle sorte à favoriser la convivialité, le
déplacement piétonnier et cyclable en évitant les déplacements motorisés.
- Le secteur HO2MV : Cette zone est à dominante résidentiel collectif en R+4, organisée en
immeubles orientés sous forme d’ilots ouverts ou fermés, dotée d’équipements et de
commerces de proximité conçus de telle sorte à favoriser la convivialité, le déplacement
piétonnier et cyclable en évitant les déplacements motorisés.
- Le secteur HO3MV : La zone d’habitat collectif économique est une zone urbaine de forte
densité à dominante résidentielle en R+4, organisée en immeubles orientés sous forme
d’ilots ouverts ou fermés, dotée d’équipements et de commerces de proximité. Elle est
28
conçue de telle sorte à favoriser la convivialité, le déplacement piétonnier et cyclable en

évitant les déplacements motorisés.
L’ilot est une entité indivisible appelée à recevoir les différents programmes de construction.
Aux ensembles de logements doivent s’adjoindre les activités de proximité qui en sont le
prolongement ainsi que des équipements nécessaires à la vie de la cité.

- L’ouverture et l’exploitation de carrière ;
- Les autres zones d’habitat de type différent.
- l’habitat individuel en villa
- les activités polluantes
- l’installation d’antennes GSM sur les toitures des immeubles
Le tableau ci-dessous indique:

privative.
Nbr de
Zone Surf min Larg min CUS COS niveaux
«HO» 400m² 20m 25% ≤1 R+3
«HO1MV» - - 60% 1.8 R+4
«HO2MV» - - 45% 1.5 R+4
«HO3MV» - - 40% 1.8 R+4
Cette zone pourra recevoir des résidences d’habitat collectif de divers standings.
Seront également autorisés en rez-de-chaussée des secteurs HO1MV, HO2MV, HO3MV, le long des
rues piétonnes, sans que cela ne dépasse un ratio de 30% de l’emprise au sol des constructions et
autour des places avec un ratio libre, les services et activités associés tel que : commerces de
proximité, équipements sociaux de quartier, lieux de culte, équipements de santé de proximité
(dispensaire, pharmacie, praticien en profession libérale), équipements touristiques, …
Dans cette zone, en cas de nécessité, des ilots isolés peuvent être dédiés en totalité à l’activité
tertiaire et à l’hôtellerie.
Pour le secteur HO3MV, Bien qu’aucun ratio de logements traversants ne soit imposé aux
programmes économiques, il est bien entendu qu’il est fortement encouragé à prendre en compte
les considérations thermiques et bioclimatiques dans la conception de leurs bâtiments.
29
La surface du sous-sol n’est pas incluse dans le calcul du COS.
- Les constructions, acrotères compris, ne peuvent dépasser la hauteur de :

- 14m et R+3 pour le secteur HO
- 17 m et R+4 pour le secteur HO1MV, HO2MV, HO3MV
Au-dessus de ces hauteurs, seules sont autorisées les cages d’escaliers et la machinerie
d’ascenseurs d’une hauteur de 2,20 m pour le secteur HO et de 2.50m pour HO1MV,
HO2MV, HO3MV.
Pour les secteurs en R+4 de type HO1MV et HO2MV, les constructions obéiront à deux retraits
successifs de 1,50m chacun seront opérés, un pour le 3ème et un pour le 4ème étage par
rapport à l’alignement de la façade du 2ème étage donnant sur le cœur d’ilot ou de la zone
paysagére.
La hauteur sous plafond des étages est fixée à 2,80m soit 3m de plancher à plancher.
Dans le cas de logements situés en RDC, le plancher du RDC devra être élevé de 0,65m par
rapport au niveau du terrain naturel pris à la bordure du trottoir de la voie publique dans
l’axe de la façade de l’ilot.
Dans le cas d’un commerce ou service situé en RDC, le niveau bas sera directement
accessible à partir du trottoir avec un ressaut maximal de 2cm avec une hauteur sous
plafond de 3,65m.
La hauteur du parking en sous-sol sera impérativement de 2,20m minimum sous obstacle.
Les rampes d’accès aux parkings en sous-sol seront disposées dans l’emprise des bandes de
retrait sur voirie.

EMPRISES PUBLIQUES
- Sauf volonté expressément indiquée au plan d’aménagement ou au plan de

lotissement toute construction nouvelle doit observer un recul minimal de 5 m en
arrière de l’alignement des voies, ce recule est porté à 4m pour les secteurs HO1MV,
HO2MV, HO3MV sur les allées piétonnes.
- Les marges de recul doivent être traitées en jardin d’agrément.
- La hauteur de tout point d’une construction doit toujours être égale ou inférieure à la
distance comptée horizontalement, qui la sépare du point le plus proche de
l’alignement opposé de la voie (H≤L) sans dépasser les limites de hauteur fixées dans
l’article précédent ;
- Au-delà de la hauteur maximale possible par rapport à cette distance, des étages en
retrait peuvent éventuellement être construits s’ils s’inscrivent dans un angle
déterminé par une droite inclinée à 45° prise à partir de l’alignement opposé de la
voie et attachée au sommet de la hauteur en façade autorisée, sans dépasser la
hauteur maximale fixée pour la zone.
En face du débouché d’une voie adjacente, la hauteur est calculée en considérant
l’alignement fictif joignant les deux angles des alignements du débouché.
30
- Les ilots situés dans les secteurs HO1MV, HO2MV, HO3MV, traversés par des allées
piétonnes devront garantir le droit de passage afin d’en maintenir la continuité
quand il y a lieu.Les constructions sont alignées sur les voies publiques avec un recul
de 4m et sans recul sur les allées piétonnes.

- Dans la zone « HO », la distance entre tous points des constructions et les limites
séparatives, doit être égale ou supérieure à la moitié de leur hauteur : L ≥ H/2 avec un
minimum de 5m.
- Dans la zone HO1MV, HO2MV et HO3MV, Pour les constructions implantées de part et
d’autre d’une allée piétonne à caractère commercial, elles observeront en général un
prospect de H=L qui pourra varier à la baisse sans être inférieur à 8m.
- Pour les secteurs HO1MV, HO2MV, L’aménagement de terrasse privée pour les
logements en RDC est obligatoire dans le cœur d’ilot sur une profondeur de 3m et
leur linéaire est continu, interrompu seulement par les accès aux halls et autres
dessertes de bâtiments. les constructions destinées aux logements seront
majoritairement de type traversant avec une épaisseur de bâtiment pouvant aller
jusqu‘à 16m.
- Sur les bandes de retrait, le linéaire de terrasse ne pourra pas excéder 50% du
linéaire total de façade en RDC.
- Les terrasses supérieures des immeubles peuvent être exploitées en commun pour
accueillir des enclos grillagés d’une hauteur de 2m maximum, sans couverture, au fin
d’étendage de linge, à raison d’un enclos de 10m² maximum par appartement.
- Pour les constructions se trouvant en limite de la zone paysagère d’activités
récréatives, cultuelles et de loisirs, celles-ci peuvent avoir des façades ouvrant sur
cette zone.
- Pour le secteur « HO ».La distance séparant les façades en vis-à-vis des constructions
édifiées sur la même propriété, ne peut être inférieure à la hauteur du bâtiment le plus
élevé multiplié par 1,2
Dans le cas de pignon aveugle ou de façades en vis-à-vis partiel sur de faibles
longueurs ne comportant pas de baies éclairant des pièces principales, cette distance
sera supérieure ou égale à la moitié de la hauteur du bâtiment le plus élevé : L >1,2xH
- Pour le secteur HO1MV, HO2MV et HO3MV, les constructions implantées dans un même
ilot doivent observer en général un prospect de H=L.
Le stationnement des véhicules automobiles correspondant aux besoins des constructions et

installations doit être assuré en dehors des chaussées réservées à la circulation. A cet effet il
doit être réalisé, sur le terrain propre à l’opération, des aires de stationnement satisfaisant
aux normes ci-après :
31
- Pour les constructions à usage d’habitation : une place de stationnement par 150 m²
de surface de plancher hors-œuvre pour le secteur « HO », et 1 place de
stationnement par logement pour les secteurs HO1MV, HO2MV et HO3MV ;
- Pour les constructions à usage de bureau, d’activité commerciale, artisanale : une
place de stationnement pour 100 m² de plancher hors-œuvre pour le secteur « HO »,
et 50m² de surface hors-œuvre pour les secteurs HO1MV, HO2MV et HO3MV;
- La surface nécessaire à ces aires est déterminée à raison de 25 m² utiles, couvert ou
non, par place de voiture. Cette superficie devra effectivement être utilisable pour le
Le stationnement de vélos et cycles devra être également prévu dans les secteurs
HO1MV, HO2MV et HO3MV.
- 10% du stationnement total sera prévu en sus et réservé aux visiteurs.
- 5% du stationnement total sera réservé aux handicapés.
Dans le souci d’obtenir une qualité architecturale et urbanistique dans le secteur « HO », un

dossier comprenant un plan d’ordonnancement architectural et un cahier des charges
définissant les caractéristiques architecturales à réaliser à savoir : volume, hauteur,
encorbellement, zone de retrait, couleur, matériaux, …, doit accompagner le dossier de
lotissement ou de construction, à titre indicatif.
Pour les secteurs HO1MV, HO2MV et HO3MV :

Les immeubles devront privilégier l’utilisation de matériaux bruts et durables en façade
(pierre, béton blond) ou d’enduits, pouvant être rehaussé par des encadrements sobres
en matériaux brut.
Une attention particulière doit être portée à la variété urbaine dans l’expression
architecturale des différents ilots.
Il convient d’éviter l’utilisation d’un langage architecturale identique sur plusieurs ilots
attenants. Les matériaux d’origine locale seront privilégiés dans un souci d’authenticité
et dans celui de réduire l’empreinte carbone du projet.
En milieu urbain, l’enveloppe extérieure constituant les ilots sera relativement fermée
sur l’espace public avec pour élément principal de composition la mise en œuvre de
volumes verticaux de hauteur variable venant rythmer cette enveloppe.
Sur les bandes de retrait, la projection des balcons en porte à faux est possible avec un
maximum de 1,50m sans excéder un linéaire continu de plus de 10m.
En contre partie, les immeubles s’ouvrent d’avantage sur la zone paysagère, notamment
au travers de loggias et balcons.
En frontalité de la zone paysagère constituant un parc, les immeubles seront ouverts à
travers des terrasses ou loggias, afin d’en constituer le prolongement dans le plan
vertical, en terrasse gradin si possible.
L’alternance ouvert/fermé – vertical/horizontal est un facteur de variétés nécessaire au
paysage urbain de la zone de la Mine Verte.
32
La palette de couleur jointe en annexe, contribue à conforter cette volonté sachant que
le souhait d’intégrer des « aplats de blanc » contribue à la mise en valeur de cette
identité.
Tout lotissement, groupe d’habitations ou opération nouvellement créée doit réserver hors
voiries et parking un pourcentage de 7% de la superficie minimale de l’ilot, destinée aux
espaces réservés pour terrain de sport, espaces verts, places plantées ou non, terrains de
jeux pour enfant…
a. conciergerie
Chaque résidence collective doit comporter au minimum une loge pour concierge d’une superficie de
20m² minimum. Elle sera localisée de préférence à proximité de l’entrée principale de la résidence au
rez-de-chaussée et comportera une pièce de vie et une kitchenette naturellement éclairées ainsi
qu’un sanitaire et une douche ventilés.
b. clôture extérieure
Les limites des parcelles privées pourront être clôturées. Le dispositif de clôture n’excédera pas 80cm
de muret plein et 1,20m supplémentaire de treillis ou claustra ajourés au minimum de 50%, doublée
d’une haie végétale.
c. aménagements extérieurs
La bande de retrait de 4m en façade sur voie sera destinée aux aménagements extérieurs et plantées
d’essences végétales à strate haute à un minimum de 3,5m des façades afin de procurer les
ombrages nécessaires à l’espace public attenant.
Les cœurs d’ilots seront plantés et traités sous forme de jardins privatifs communs.
d. Voiries de desserte
Le preneur de chaque ilot a à sa charge la réalisation des allées et chemins piétons le traversant
quand il y a lieu. Dans ce cas, il devra en assurer la continuité avec l’ilot voisin en respectant les
points d’entrée et de sortie dans l’ilot, tel qu’indiqué sur le plan d’aménagement.
e. sécurité incendie
Chaque résidence collective et toute construction destinée à recevoir du public doit disposer d’une
installation de sécurité incendie dûment agréée par les services de la protection civile de la ville de
Khouribga. Une étude de l’installation de la protection d’incendie sera établie par un organisme
reconnu et agréé par l’administration qualifiée.
f. étude géotechnique
Compte tenu de la nature du sous-sol de la région et de la hauteur des bâtiments, chaque preneur
devra effectuer une étude de sol appropriée par un organisme reconnu et agréé par l’administration
qualifiée. Celui-ci déterminera le type de fondations à réaliser et en assurera le suivi nécessaire.
33
CHAPITRE VI - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE D’IMMEUBLES

COLLECTIFS DISCONTINUS A PLUSIEURS NIVEAUX « HC »
ARTICLE 51 : DEFINITION DE LA ZONE
La zone d’immeubles collectifs discontinus est une zone urbaine destinée essentiellement
aux ensembles de logements collectifs résidentiels de type R+2 & R+3 maximum s’ouvrant
sur des espaces libres. Pour permettre un aménagement harmonieux, les règles d’urbanisme
exigent une superficie de terrains élevée ainsi que des prospects importants entre façades
des bâtiments.
ARTICLE 52 : TYPES D’OCCUPATION OU D’UTILISATION INTERDITS
- Les établissements industriels de toutes catégories et les dépôts ;

- Les autres zones d’habitat de type différent.
ARTICLE 53 : POSSIBILITES MAXIMALES D’UTILISATION DU SOL
- Dans cette zone, il n’est pas fixé de coefficient d’occupation du sol. Les possibilités
d’occupation du sol sont donc limitées par le minimum parcellaire, la largeur
minimale de parcelle et la surface maximale constructible au sol, telles que fixées ci-
dessous, ainsi que par les règles de prospect et les plafonds de hauteur fixés par les
articles ci-après ;
- Pour être constructibles, les parcelles de terrain doivent avoir une superficie
minimale de 400 m² et une longueur minimale de façade sur rue égale ou supérieure
à 20 m ;
- La surface maximale constructible au sol de chaque parcelle est fixée à 1/3 de la

surface de la parcelle. Toute construction ne peut avoir une largeur inférieure à 10 m.
ARTICLE 54 : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
Dans la limite du respect des dispositions des articles ci-après, les constructions, ne peuvent
dépasser la hauteur maximale de 13 m et R+3.
Au dessus de ces hauteurs, seuls sont autorisées les parapets de terrasses dont l’élévation
maximale est de 1,20 m, les cages d’escaliers et les machineries d’ascenseurs toutes deux
d’une hauteur maximale de 2,20 m.
34
ARTICLE 55 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX

EMPRISES PUBLIQUES
- Toute construction doit observer un recul minimal de 5 m en arrière de l’alignement

de la voie ;
- La hauteur de tout point d’une construction doit toujours être égale ou inférieure à la
distance comptée horizontalement, qui la sépare du point le plus proche de
l’alignement opposé de la voie (H≤L) sans dépasser les limites de hauteur fixées dans
l’article précédent ;
- Au-delà de la hauteur maximale possible par rapport à cette distance, des étages en
retrait peuvent éventuellement être construits s’ils s’inscrivent dans un angle
déterminé par une droite inclinée à 45° prise à partir de l’alignement opposé de la
voie et attachée au sommet de la hauteur en façade autorisée, sans dépasser la
hauteur maximale fixée pour la zone.
En face du débouché d’une voie adjacente, la hauteur est calculée en considérant
l’alignement fictif joignant les deux angles des alignements du débouché.
ARTICLE 56 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

Tous les points d’une construction doivent être éloignés des limites parcellaires d’une
distance égale à la moitié de la hauteur de la construction (L = H/2) prise à partir du sol
naturel dans la limite du respect de la surface maximale construite au sol.
Toutefois, dans le cas de pignons aveugles ou de façades en vis-à-vis partiel sur de faibles
longueurs ne comportant pas de baies éclairant des pièces principales, la distance minimale
peut être ramenée à 4 m.
ARTICLE 57 : IMPLANATION DES CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME PROPRIETE
La distance séparant les façades en vis-à-vis des constructions édifiées sur une même
propriété ne peut être inférieure à la hauteur prise du sol naturel de l’immeuble le plus élevé
(L = H) avec un minimum de 10 m.
Toutefois, dans le cas de pignons aveugles ou de façades en vis-à-vis partiel sur de faibles
longueurs ne comportant pas de baies éclairant des pièces principales, la distance minimale
séparant les façades peut être ramenée à 5 m.
ARTICLE 58 : STATIONNEMENT DES VEHICULES
Le stationnement des véhicules automobiles correspondant aux besoins des constructions

doit être assuré en dehors des chaussées réservées à la circulation.
35
A cet effet, il doit être réalisé, sur le terrain propre à l’opération en l’occurrence au sous sol ;
les aires de stationnement doivent satisfaire aux normes ci-après :
- Pour les constructions à usage d’habitation : une place de stationnement par 150 m²
de plancher hors œuvre ;
- Pour les constructions à usage de bureau, d’activité commerciale ou de service (y
compris les bâtiments administratifs) : une place de stationnement par 100 m² de
plancher hors œuvre.
La superficie nécessaire à ces aires est déterminée à raison de 25 m² utiles, couverts ou non,
par place de voiture. Cette superficie devra effectivement être utilisable pour le
ARTICLE 59 : SERVITUDE D’ARCHITECTURE
Lorsqu’il s’agit d’un lotissement ou d’un groupe d’habitations, et dans le souci d’obtenir une
qualité architecturale et urbanistique, un dossier comprenant un plan d’ordonnancement
architectural et un cahier des charges définissant les caractéristiques architecturales des
constructions à réaliser à savoir : volume, hauteur, encorbellement, zone de retrait, couleur,
matériaux…, doit accompagner le dossier dudit lotissement ou groupe d’habitations.
ARTICLE 60 : DISPOSITIONS PARTICULIERES
Tout lotissement ou groupe d’habitations nouvellement créé doit réserver hors voiries et
parkings un pourcentage de 7% de la superficie minimale de l’ilot, destinée à être aménagée
en espaces verts, places plantées ou non, terrains de jeux pour enfants, etc…
CHAPITRE VII - DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLES AUX

GROUPES D’HABITATIONS EN R+1 & R+2 DE TYPE F.A.E & R.
1. HABITAT CONTINU MONOFAMILLIAL R+1 « TYPE F »
C’est une zone urbaine dans laquelle la construction occupe l’ensemble des limites
parcellaires de façon à créer un type d’habitat pouvant s’ouvrir sur des cours intérieures ou
patios selon le modèle des anciennes médinas impériales avec des voies étroites, arcades,…..
L’ensemble de cette zone est déjà occupé par les constructions
Les règles d’urbanisme applicables à cette zone sont celles définies par le plan de masse
correspondant au groupe d’habitations existant.
Cette zone concerne les groupes d’habitations situés dans la zone « F» :
o Ancienne médina
36
o Nouvelle médina

- Toutes autres zones d’habitat non-conformes à celle définie ci-haut dans (a).
Pour cette zone, il n’est fixé ni COS, ni emprise au sol, ni limite parcellaire. Les possibilités
d’occupation sont limitées par le plan parcellaire des groupes d’habitations existants et par
les plafonds des hauteurs.
Les constructions, toute superstructure comprise, ne peuvent dépasser la hauteur et le

nombre de niveaux suivants : 7 m et R+1.
Au dessus de cette hauteur sont autorisées les parapets des terrasses accessibles et les
cages d’escaliers dont les hauteurs maximales sont respectivement de 1,20 m et 2,20 m.

EMPRISES PUBLIQUES
Sauf volonté expressément exprimée au plan d’aménagement, toute construction doit

s’implanter à l’alignement des voies délimitées dans le plan de masse et le plan parcellaire
des groupes d’habitations existants. Toutefois, les logements de l’ancienne médina longeant
la route de Boulanouar devront respecter les reculs indiqués dans le plan de masse et le plan
parcellaire. Les espaces dégagés devront être traités en jardins.

Mis à part l’emplacement des cours et des patios réservés pour l’éclairage des pièces
intérieures, les constructions peuvent s’implanter en limites séparatives des parcelles.
Lorsqu’elles sont implantées en retrait de ces limites pour dégager les superficies minimales
des cours, elles doivent respecter un recul supérieur ou égal à la moitié de leur hauteur (L =
H/2) avec un minimum de 3 m.
37
Afin de sauvegarder l’unité architecturale et urbanistique de type Médina du Secteur A, les

constructions doivent constituer un ensemble présentant une unité de composition en
respectant les prescriptions suivantes :
- Surélévation sans changement du RDC : Toute surélévation (R+1) devra respecter la

conception du plan initial du RDC tout en assurant l’éclairage naturel des pièces
existantes ;
- Modification du plan initial et surélévation : Toute modification ou rénovation de la
construction existante devra préserver le cachet architectural d’origine afin d’assurer
l’homogénéité du bâti avec les constructions voisines dans la limite du respect des
articles précédents ;
- Eclairage des pièces : Toute construction modifiée et/ou surélevée pourra avoir des
baies ouvertes sur la voie publique dans la limite des conditions suivantes :
o Sur les voies dont la largeur est inférieure à 6 m, la hauteur de l’allège des
baies devra être de 1,80 m au minimum ;
o Sur les voies dont la largeur dépasse 6 m, la hauteur de l’allège pourra être
ramenée à 1,20 m.
Dans tous les cas, toutes les pièces, toutes les pièces habitables doivent être munies
d’ouverture donnant à l’air libre et représentant une section ouvrante supérieure au 1/10ème
de la surface de chaque pièce.
De même que la disposition des fenêtres de deux façades en vis-à-vis doit être décalée pour
éviter les vues directes.
- Encorbellement : Les encorbellements des étages peuvent être autorisés dans

certaines parties de la façade s’ils respectent les conditions suivantes :
o Ne pas dépasser le 1/3 de la surface de la façade ;
o Ne pas dépasser 0,80 m de saillie au maximum.
o Ne pas dépasser 0,60 m de saillie sur les rues de 6 à 8 m de large ;
o Ne pas dépasser 0,30 m de saillie sur les rues de 3 à 6 m de large ;
o Dans les rues inférieures à 3 m de large, seules des saillies en enduits
décoratifs de 0,10 m maximum peuvent être tolérées.
- Eléments architectoniques : Afin de préserver une homogénéité architecturale et

assurer l’harmonie des façades, toute construction modifiée et/ou surélevée devra
respecter les prescriptions architecturales suivantes :
38
o S’intégrer dans une continuité des façades pour assurer l’ordonnancement

architecturale en front bâti le long des voies ;
o S’intégrer dans les éléments de composition architecturale d’origine (porches,
arcs, modénatures…) ;
o la couleur des fenêtres donnant sur les voies devra être de teinte phosphate
ou dérivés ;
o La peinture sur bois (volets, pergolas,..) peut être de coloration vive à
condition que celle-ci ne soit pas agressive et reste en harmonie avec la
composition d’ensemble ;
o L’utilisation des tuiles est autorisée dans certaines parties de la construction à
condition que leur couleur soit en rouge brique ou en rouge ocre ;
o Les claustras peuvent être en bois sous forme de « Moucharabieh » ou
« Mamounis », ou être en céramique décorative rouge. Lorsqu’elles sont en
bois, leur couleur devra s’identifier avec celle de l’ensemble de la menuiserie
sur façades ;
o Les ferronneries doivent être de style traditionnel et de couleur noire ;
o Le revêtement des façades ne peut être qu’en enduit lisse ou en crépis. Tout
autre matériau (zellige traditionnel, faïences, pierres, brique,..) n’est pas
autorisé pour ne pas compromettre l’unité architecturale des façades.
2. HABITAT CONTINU « TYPE A »
C’est une zone urbaine dans laquelle la construction est édifiée à 3 m de recul des
l’alignement sous forme d’un type d’habitat pouvant s’ouvrir sur des cours intérieures ou
patios ou sur des cours en fond de parcelle. L’ensemble de cette zone est déjà occupée par
les constructions. Les règles d’urbanisme applicables à cette zone sont celles définies par le
plan de masse correspondant aux groupes d’habitations existants.
Cette zone concerne les groupes d’habitations dénommés ainsi :

- Pépinière ;
- Nouveaux logements.

- Toute autre zone d’habitat non conforme à celle définie ci-haut dans l'article ci-
dessus.
39
Pour cette zone, en dehors de la marge de recul de 3 m par rapport à l’alignement et de la

cour intérieure ou en fond de parcelle, les possibilités d’occupation au sol des constructions
sont limitées par le plan parcellaire des groupes d’habitation existants et par les plafonds des
hauteurs.

Au dessus de cette hauteur sont autorisés les parapets des terrasses accessibles et les cages
d’escaliers dont les hauteurs maximales sont respectivement de 1,20 m et de 2,20 m.

EMPRISES PUBLIQUES
Sauf volonté expressément exprimée au plan d’aménagement, toute construction doit

s’implanter à 3 m minimum en recul de l’alignement des voies délimités dans le plan de
masse et le plan parcellaire des groupes d’habitations existants. Les marges de recul devront
être aménagées en jardins.

Mis à part l’emplacement des cours et des patios réservés à l’éclairage des pièces
intérieures, les constructions peuvent s’implanter en limites séparatives des parcelles.
Lorsqu’elles sont implantées en retrait de ces limites, elles doivent respecter un recul
supérieur ou égal à la moitié de leur hauteur (L = H/2) avec un minimum de 3 m.
3. HABITAT CONTINU R+2 « TYPE E »
C’est une zone urbaine dans laquelle la construction occupe l’ensemble des limites
parcellaires de façon à créer un type d’habitat pouvant s’ouvrir sur des cours intérieures ou
patios. L’ensemble de cette zone est déjà occupé par les constructions. Les règles
40
d’urbanisme applicables à cette zone sont celles définies par le plan de masse correspondant
aux groupes d’habitations existants.

- Toute autre zone d’habitat non conforme à celle définie ci-haut.
Pour cette zone, il n’est fixé ni COS, ni emprise au sol, ni limite parcellaire. Les possibilités
d’occupation sont limitées par le plan parcellaire des groupes d’habitations existants et par
les plafonds des hauteurs.

Au dessus de cette hauteur sont autorisées les parapets des terrasses accessibles et les
cages d’escaliers dont les hauteurs sont respectivement de 1,20 m et 2,20 m.

EMPRISES PUBLIQUES
Sauf volonté expressément exprimée au plan d’aménagement toue construction doit

s’implanter à l’alignement des voies délimitées dans le plan de masse et le plan parcellaire
des groupes d’habitations existants.
La hauteur de tout point d’une construction doit toujours être égale ou inférieure à une fois
la distance comptée horizontalement qui la sépare du point le plus proche de l’alignement
opposé sans dépasser les limites fixées dans le paragraphe précédent.
Au-delà de la hauteur maximale possible à l’alignement, toute construction doit respecter un

retrait s’inscrivant dans un angle déterminé par une droite inclinée à 45° et attaché au
sommet de cette hauteur sans dépasser la hauteur maximale fixée pour la zone.

Mis à part l’emplacement des cours et des patios, les constructions peuvent s’implanter en
limites séparatives des parcelles. Lorsqu’elles sont implantées en retrait de ces limites pour
41
dégager les superficies minimales des cours, elles doivent respecter un recul supérieur ou
égal à la moitié de leur hauteur (L = H/2) avec un minimum de 4 m. Les superficies minimales
des cours ou patios étant de 16 m².
4. HABITAT A RESTRUCTURER «TYPE R»
Il s’agit des quartiers d’habitat non réglementaire, dont le morcellement des terrains et la
construction des habitations ont été réalisés sans autorisations et sans respect de la
réglementation en vigueur concernant les équipements de base (V.R.D.) et les normes de
construction.
Ces quartiers devraient faire l’objet d’une restructuration en vue de normaliser sa situation
et faciliter son intégration dans l’espace urbain de la ville.
Toutefois, toute nouvelle construction à l’intérieur de ce secteur devra respecter les

dispositions détaillées ci haut.
Par ailleurs, les constructions situées le long des grandes voies, devront faire l’objet d’un
ordonnancement architectural sous forme de fronts bâtis.
CHAPITRE VIII - ZONE INDUSTRIELLE «In» 2ème & 3ème CATEGORIE
La zone «In» est une zone qui regroupe les unités et établissements où s’exercent la petite et
la moyenne industrie. Elle peut recevoir éventuellement les grandes unités industrielles en
faible nombre. L’édification d’entrepôts de plus de 1000 m² et de moins de 2000 m² sera
éventuellement autorisée.
Cette zone est constituée de deux secteurs :
o Moyenne industrie de la deuxième catégorie « In2 »
o Petite industrie de la troisième catégorie « In3 »
- Sont autorisés dans la zone In :

o Pour la 2ème et la 3ème catégorie : Les locaux de gardiennage nécessaires pour
assurer la surveillance et la sécurité des établissements industriels à condition
qu’ils soient intégrés aux bâtiments industriels ;
42
o Pour la 2ème catégorie : Les constructions à usage de bureaux ou de services

nécessaires au fonctionnement des établissements industriels.
- Sont interdits :
o Les constructions précaires ou provisoires, sauf pendant la période de
chantier ;
o Les constructions à usage d’habitation (logement de fonction) pour les zones
industrielles de la 2ème catégorie.
o Les équipements de tourisme, les équipements socio-collectifs et les
ensembles commerciaux.
Le coefficient d’occupation du sol est défini comme étant le rapport de la surface des
planchers hors œuvre sur la surface du terrain après lotissement :
Le tableau ci-dessous indique pour chaque secteur de la zone In :
privative.
Zone Surf min Larg min CUS COS

0.25 ≤ COS ≤ 0.5
In2 400m² 20m 25% (les extensions ne sont pas comprises)
In3 400 m² 18m 41% 1.23
- Pour la zone In3 :

o R+1 : 9 m
o R+2 : 12 m « Non compris les cages des escaliers »
- Zone industrielle de la 2ème catégorie (In2)

o : La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 10 m. Une tolérance
de 2 m complémentaire peut être accordée pour le cas seulement des
constructions en étage.

EMPRISES PUBLIQUES
Dans la zone industrielle, les emprises minimales des voies ne peuvent être inferieur à :
- 15m pour le secteur In3
- 20m pour le secteur In2
43
a) Pour la petite industrie (In3) :

Pour le secteur In3, les constructions doivent observer, par rapport à l’alignement sur voie
un recul minimum de 8m.
b) Pour la moyenne industrie (In2) :
o Implantation des constructions par rapport aux voies publiques :
§ Par rapport aux emprises des voies publiques ou de lotissement,
l’angle du bâtiment le plus proche de la voie doit être en retrait de 5 m
minimum selon les dispositions des parkings et des gabarits sur voies
imposées par le plan de lotissement ;
§ Les clôtures de façade en bordure des voies doivent avoir une hauteur
maximum de 2,5 m. Une grille de grillage est à prévoir sur un mur de 1
m de hauteur maximum.
ARTICLE 86 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES OU MITOYENNES :
a) Pour la moyenne industrie (In2) :

§ Par rapport aux limites séparatives de propriété, le recul de 5 m
minimum lié au prospect H/2 = L ;
b) Pour la moyenne industrie (In3) :
§ Pour ce secteur, les constructions peuvent s’adosser aux limites

latérales, aucune construction n’est autorisée en fond de parcelle sur
une profondeur minimum de 5m.
ARTICLE 87 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME PROPRIETE :
Sur une même propriété, deux (2) constructions non contiguës doivent être à une distance
l’une de l’autre au moins égale à la moitié de la hauteur la plus élevée d’entre elles avec un
minimum de 6 m, sous réserve que les constructions soient dotées de mesures de protection
propres permettant d'éviter la propagation des incendies et que la marge soit accessible aux
véhicules de secours ;
Entre deux façades dont l’une au moins est percée de baies servant à l’éclairage ou à
l’aération des locaux de travail, la distance sera au moins égale à la hauteur de celle qui fait
face à ces baies avec un minimum de 10 m.
ARTICLE 88 - AIRES DE STATIONNEMENT :

§ Le stationnement des voitures du personnel ou des visiteurs doit être
assuré en dehors des chaussées réservées à la circulation. Un
44
minimum d’une place de stationnement pour 100 m² de surface de

plancher hors œuvre est à prévoir ;
§ L’ensemble des aires de stationnement ne pourra en aucun cas être

inférieur à 10 % de la surface du lot.
Si l’activités exige des véhicules utilitaires tels que les camionnettes, camions ou
autres, leur stationnement doit être prévu à l’intérieur des lots. Ils seront aménagés
de manière à permettre toutes les manœuvres d’entrée et de sortie et toutes les
opérations de changement et déchargement, de manière aisée sans provoquer de
gêner pour la circulation extérieure.
ARTICLE 89 - AIRES DE STOCKAGE :
§ Les aires de stockage doivent être aménagées de manière à ce que

leurs abords forment un écran visuel (talutage et plantation, …).
ARTICLE 90 - LES ESPACES VERTS ET ESPACES PLANTES :
§ Les parties non construites qui ne sont pas nécessaires aux voies de
circulation et aux aires de stationnement ou de stockage doivent être
plantées. L’espace planté ou gazonné doit être au moins égale à 10 %
de la surface du sol ;
§ Sur les façades et bordures de voies, une bande et une largeur

minimum de deux (2 m) doit être aménagée pour recevoir les
plantations d’alignement.
ARTICLE 91 - SERVITUDE D’ARCHITECTURE :
§ Le plan de lotissement doit toujours être accompagné d’un

ordonnancement architectural fixant l’implantation des immeubles,
l’aplomb des façades, la hauteur totale de la construction, le niveau
des planchers et celui des terrasses, la couleur, les éléments
d’architecture, les matériaux choisis, etc…
ARTICLE 92 - STATIONNEMENT DES VOITURES :
§ Le stationnement des voitures doit être assuré en dehors des

chaussées réservées à la circulation. Des aires de stationnement sont à
prévoir dans les plans de lotissement, en respect les normes ci-
dessous :
45
· Construction à usage d’habitation : une place de

stationnement par 150 m² de surface de plancher hors-
d’œuvre ;
· Construction à usage de bureau d’activité commerciale ou

artisanale : une place de stationnement pour 100 m² de
surface de plancher hors œuvre ;
· La superficie nécessaire à ces aires est déterminée à raison de

25 m² par place de voiture.
CHAPITRE IX - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE « ZT »
ARTICLE 93 - DEFINITION DE LA ZONE
La zone ZT est une zone urbaine destinée à accueillir des équipements d’hébergement et
d’animation touristique.
Les projets déposés avant l’homologation du présent plan d’aménagement doivent être
conformes aux dossiers ayant reçu l’avis favorable par la commission des projets « CGP ».
ARTICLE 94 - TYPES D'OCCUPATION OU D'UTILISATION INTERDITE
Sont interdits dans la zone ZT :

- Tous les établissements industriels, commerciaux, de bureaux, d'artisanat et les
dépôts. Toutefois, si l'importance d'un lotissement ou d'un groupe d'habitations le
justifie, la création d'un noyau commercial, isolé des villas, est admise avec une
hauteur maximale de 5m (avec possibilité de rez-de-jardin et RDC) ;
- la réalisation de constructions destinées à l'habitat collectif ;
- les constructions à caractère provisoire ;
- l'ouverture et l'exploitation de carrières.
ARTICLE 95 - POSSIBILITES MAXIMALES D'UTILISATION DU SOL
Le coefficient d'occupation du sol est fixé à 0,3 quelque soit le type d'activité ou
d'équipement proposé. Il se calcule sur le terrain même avant morcellement ou lotissement
duquel ont été soustraites les surfaces réservées aux équipements et à la voirie figurant au
plan d'aménagement.
Pour les équipements d'accompagnement, il n'est pas fixé de minimum parcellaire ni de

coefficient d'occupation du sol.
ARTICLE 96 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
La construction ne pourra dépasser la hauteur :

- De 8m (R + 1) toute superstructure comprise pour les bungalows et villas isolées ;
- De 11,5m (R+2) toute superstructure comprise pour les motels ;
- De 14,5m (R+3) toute superstructure comprise pour les hôtels.
46
ARTICLE 97 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

ET EMPRISES PUBLIQUES
Les constructions doivent observer un recul de 5,00m sur les voies publiques quelque soit
leur emprise. Ces zones de retrait doivent être aménagées en jardin d'agrément.
La construction doit observer par rapport au point le plus proche de l'alignement opposé un
recul d'une distance égale à une fois et demie la hauteur du bâtiment avec un minimum de
8m.
ARTICLE 98 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX

LIMITES SEPARATIVES OU MITOYENNES
La construction doit observer par rapport aux limites séparatives ou mitoyennes un recul
minimal d'une distance égale à la hauteur de la construction avec un minimum de 5,00m.
ARTICLE 99 - CLOTURE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS SUR UNE

MEME PROPRIETE
La zone de retrait peut être séparée du domaine public par un mur plein sur une hauteur de
8m surmonté par une grille métallique de 1,50m de hauteur maximale. Il en est de même
pour la clôture séparant deux parcelles privatives de terrain.
La clôture séparant deux lots de terrains peut être supprimée s'il y a accord écrit entre
voisins ou si les parcelles privatives appartiennent au même ménage.
L'implantation des constructions sur une même propriété doit respecter les règles de
prospects suivants:
- La distance séparant les façades de deux constructions doit être égale ou supérieure
à une fois et demie la hauteur du bâtiment le plus élevé avec un minimum de 8m ;
- la distance séparant les façades aveugles ou des façades ne comportant pas des
pièces de vie importante doit être égale à la hauteur du bâtiment le plus élevé avec
un minimum de 8,00m.
ARTICLE 100 - STATIONNEMENT DES VEHICULES
Pour les bungalows, il doit être prévu un emplacement pour 300m² hors œuvre.
Pour les constructions à usage d'hôtel, motel, il doit être prévu un emplacement pour deux
chambres.
Pour les salles de café et restauration, il doit être prévu un emplacement pour 20m² de
surface hors œuvre.
Pour les constructions à usage d'activité commerciale ou artisanale, il doit être prévu un
emplacement pour 100m² de surface hors œuvre.
En aucun cas, les aires de stationnement ne peuvent empiéter sur les zones de retrait.
La surface nécessaire aux aires de stationnement est de 25m² utile par emplacement et
peuvent être couvert ou non.
Les aires de stationnement doivent être assurées en dehors des voies publiques.
47
ARTICLE 101- PLANTATIONS
Doivent être plantés avec engazonnement, arbustes et un arbre haute tige au minimum
pour 100m² de surface plantée :
- Les reculs imposés sur voies devront être traités en espaces plantés formant avec
le corps de la construction un ensemble homogène, les surfaces de parcelles
privatives, non occupées par des constructions, des aires de stationnement, des
terrasses, …etc. seront clos à l'alignement par un muret bas de 1,00m, surmonté
d’une grille de 0,60m de haut, doublé d'une haie vive ;
- les aires de stationnement des équipements commerciaux doivent être plantées, à
raison d'un arbre à haute tige pour deux places.
Pour l’ensemble de ces zones plantées, il sera prévu un système d’arrosage à la charge des
propriétaires.
ARTICLE 102 - SERVITUDES ET PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES
La construction doit s'intégrer au cadre local de la zone. Les toitures inclinées sont
obligatoires est leur inclinaison doit être comprise entre 30° et 45°. Dans ce cas, c'est la
ligne de faite qui est prise en considération pour le calcul de la hauteur.
CHAPITRE X - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE PAYSAGERE

D’ACTIVITES RECREATIVES, CULTURELLES ET DE LOISIRS «ZP MV »
ARTICLE 103 : DEFINITION
Cette zone constitue l’un des vecteurs identitaires du projet Mine Verte. Elle est à dominante de
loisir et culture et constitue une large bande paysagère autour de laquelle s’organisent les
différentes zones attenantes.
ARTICLE 104 : UTILISATION DU SOL
Cette zone est décrétée à CO² = 0. Elle accueille diverses activités récréatives, culturelles et de loisirs,
au sein d’un environnement planté et protégé.
Elle pourra également accueillir des zones d’agriculture urbaine, des installations sportives, des jeux
d’enfants, des petits pavillons affectés aux commerces et à la restauration en compatibilité avec la
vocation de la zone.
Les constructions en dur à rez-de-chaussée, ne dépassant pas une hauteur de 4m hors tout, sont
autorisées dans les limitessuivantes :
§ Le coefficientmaximum d’emprise au sol - CES - est fixé à 5%par rapport à la surface globale de la zone
§ Le coefficient maximum d’occupation du sol - COS - est fixé à 7,5%par rapport à la surface globale de
la zone.
ARTICLE 105 : OCCUPATIONS INTERDITES
Il est interdit d’entreprendre l’aménagement ou l’ouverture :
48
§ D’habitat sous toutes ses formes

§ D’activité tertiaire et hôtelière
§ D’établissements industriels
§ De dépôts de matériaux de construction
§ D’activités polluantes
§ D’ouverture et d’exploitation de carrière
Cette zone est interdite d’accès aux véhicules motorisés en dehors des transports en commun,
livraisons, secours et accès spécifiques depuis les voies d’aménagements.
CHAPITRE XI - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE

MUTIFONCTIONNELLE «ZM MV »
C’est une zone multifonctionnelle qui est destinée à accueillir toutes les fonctions complémentaires
aux différentes vocations et programmes du projet Mine Verte.
Cette zone accueille différentes activités : hôtellerie, villages de vacances, parc d’attraction, activités
à caractèreculturelles, ludiques et sportives, restaurations, centre commercial.
Cette zone peut être aménagée à travers d’opérations de lotissements ou de constructions à
l’occasion de projets compatibles avec la vocation de la zone et nécessaires à ses activités.
§ Le coefficient maximum d’emprise au sol - CES - en dehors des bâtiments existants dans la zone est
fixé à 15% par rapport à la surface globale de la zone.
§ Le coefficient maximum d’occupation au sol - COS -, en dehors des bâtiments existants dans la zone
est fixé à 30% par rapport à la surface globale de la zone.
Les constructions à l’intérieur de la zone doivent respecter un prospect de H=L.
ARTICLE 108: OCCUPATIONS INTERDITES

§ D’établissements industriels
49
CHAPITRE XII - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE TECHNOLOGIQUE

«ZTC MV »
C’est une zone de rénovation urbaine, actuellement occupée en partie par des ateliers et bâtiments
industriels.
Cette zone fera l’objet d’opération de reconversion, de réhabilitation et de construction.
Elle accueillera des activités de formation, de pépinière d’entreprise, tertiaires, d’hôtellerie

d’entrepriseainsi que tous les services liés à ces activités.
§ Le coefficient maximum d’emprise au sol- CES -y compris les bâtiments existants est de 50% par
rapport à la surface globale de la zone.
§ Le coefficient maximum d’occupation au sol - COS - y compris les bâtiments existants est de 150% par
rapport à la surface globale de la zone
Le prospect pour les nouvelles constructions est fixé à H=L.
ARTICLE 111: OCCUPATIONS INTERDITES

CHAPITRE XIII - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE « GE»
La zone GE est exclusivement réservée aux grands équipements structurants de grande

envergure à savoir :
- Gare routière - Nouveau Mçella - Nouveau Souk – Centre de transfert – Fourrière -
Parc de loisirs - Réserves d’équipements.
le grand souk hebdomadaire, espaces d’exposition et de show room etc.…., Les
constructions doivent obéir à un cahier de charge spécifique, qui déterminera le type
d’architecture, la volumétrie, les matériaux de constructions, et les couleurs dans le but
de sauvegarder la qualité architecturale de l’ensemble.
ARTICLE 113 - TYPES D’OCCUPATION OU D’UTILISATION INTERDITES
Sont interdits dans l’ensemble de la zone :

· Les établissements industriels de 1ère, 2ème et 3ème catégorie, et les dépôts.
50
· Les lotissements destinés à l’habitat individuel ou collectif.

· Les constructions à caractère provisoire.
· L’ouverture et l’exploitation de carrières.
· L’habitat à l’exclusion d’un logement pour gardien de 60m² sur RDC.
ARTICLE 114 - POSSIBILITES MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL
· Le minimum parcellaire est fixé par le plan de lotissement.

· La surface constructible au sol par rapport à la superficie de la parcelle (CES) ne peut
dépasser 25%.
· Le coefficient maximum d’occupation des sols (COS) est libre.
· La hauteur totale de la construction est libre sans toutefois dépasser 11m.
· A l’exception de la zone d’exposition, la hauteur maximale du RDC est de 6,00m, et
peut recevoir une soupente dont la superficie sera inférieure ou égale à 50% de la
surface construite au RDC et une hauteur sous plafond égale ou supérieure à 2,50m.
ARTICLE 115 - IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES

PUBLIQUES
Sauf indications portées au plan d’aménagement, toute construction nouvelle doit observer
un recul de 20m minimum par rapport à l’alignement sur la voie principale et 8m sur les
autres voies et emprises publiques.
Le stationnement des véhicules sera assuré sur la parcelle privative, en dehors des emprises
des voies et passages publics dans les conditions suivantes :
- Grands équipements :
- le nombre de place sera déterminé en fonction de la capacité d’accueil
prévue dans chaque projet.
- Dimensions minimales des places de stationnement :

- En surface : 2,30m x 5,00m
- En sous-sol : 2,50m x 5,00m
ARTICLE 117 - PLANTATIONS
Les arbres existants ayant plus de dix ans d’âge doivent être sauvegardés dans la mesure du
possible, et intégrés au projet de construction.
Par ailleurs seront plantés :

- Les surfaces libres des constructions ou d’aires de stationnement ;
- Les aires de stationnement en surface seront plantées à raison d’un arbre haute tige
pour deux places de stationnement ;
- Des aménagements paysagers tels que chemins piétonniers, pergolas, mails, aires de
jeux, peuvent empiéter sur les zones des reculs et des zones non aedificandi.
ARTICLE 118 – RESERVES D’EQUIPEMENTS
Il s’agit de terrains réservés à l’implantation d’équipements de grande taille, à créer selon les
futurs besoins de la ville. Ces équipements peuvent être de nature différentes, et feront l’objet
51
d’une étude architecturale et urbanistique spécifique, accompagné d’un cahier de charge

précisant les détailles d’architecture, la volumétrie, les matériaux de constructions...
CHAPITRE XIV - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE « SR »
La zone de service est destinée à recevoir des activités tertiaires de services (bureaux,
cliniques, restauration, show-room..…..)
ARTICLE 120 - TYPES D’OCCUPATION OU D’UTILISATION INTERDITES
Sont interdits dans l’ensemble de la zone :

· Les établissements industriels de 1ère, 2ème et 3ème catégorie, et les dépôts.
· Les constructions à caractère provisoire.
· L’ouverture et l’exploitation de carrières.
Le tableau ci-dessous indique pour la zone SR :

- Le coefficient d’occupation du sol (COS).
- La surface maximale constructible au sol par rapport à la superficie des parcelles
privatives.
C.O.S C.U.S SURFACE LARGEUR HAUTEUR

SECTEUR
maximum maximum minimale minimale maximale
Fixé par le plan
SR libre 50% - 9
du lotissement
Au dessus de cette hauteur sont autorisés les parapets de terrasse accessible, dont la
hauteur maximale est de 1,20m et les cages d’escaliers d’une hauteur maximale de 2,50m.
La hauteur maximale du RDC est de 9,00m, et peut recevoir une soupente dont la superficie
sera inférieure ou égale à 50% de la surface construite au RDC et une hauteur sous plafond
égale ou supérieure à 2,50m.
ARTICLE 122 - IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

Toute construction nouvelle doit observer un recul de 5m minimum par rapport à
l’alignement sur la voie principale et 5m par rapport aux limites et voies latérales (comme
le cas des villas jumelés D2).
Le stationnement des véhicules sera assuré sur la parcelle privative, en dehors des emprises
des voies et passages publics dans les conditions suivantes, avec une place pour 100m²
d’exposition.
52
ARTICLE 124 - PLANTATIONS
Les arbres existants ayant plus de dix ans d’âge doivent être sauvegardés dans la mesure du
possible, et intégrés au projet de construction.
Par ailleurs seront plantés :

- Les surfaces libres des constructions ou d’aires de stationnement ;
- Les aires de stationnement en surface seront plantées à raison d’un arbre haute tige
pour deux places de stationnement ;
- Des aménagements paysagers tels que chemins piétonniers, pergolas, mails, aires de
jeux, peuvent empiéter sur les zones des reculs et des zones non aedificandi.
CHAPITRE XV - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE D’EQUIPEMENT
ARTICLE 125 - DEFINITION DE LA ZONE D’EQUIPEMENTS DU PLAN D’AMENAGEMENT
Ces lots, destinés aux équipements publics, sont indiqués sur le zonage du plan
d’aménagement par une légende appropriée.
ARTICLE 126 - COEFFICIENT D'EMPRISE AU SOL (CES)
Pour ces équipements, le coefficient d'emprise au sol est limité au maximum à 35% de la
surface totale du lot.
ARTICLE 127- COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL (C.O.S)
Le coefficient d'occupation du sol maximum est libre

ARTICLE 128 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
Dans les zones réservées aux équipements, la hauteur des constructions sera au maximum
de R+3, et ce en fonction de la zone dans laquelle ils sont situés :
- Equipements en zone villa : R+1 ou h = 8,00m
- Equipements en zones immeubles B et C : R+3 ou h = 14,00m
- Equipements isolés ou en zone industrielle « In3 » : R+2 ou h = 11,00m
Au dessus de ces hauteurs sont autorisés les parapets de terrasses accessibles dont la
hauteur maximale est de 1,20m et les cages d'escaliers d'une hauteur maximale de 2,20m.
ARTICLE 129 - IMPLANTATION PAR RAPPORT A LA VOIE PUBLIQUE ET AUX

LIMITES SEPARATIVES
Toute construction doit observer un recul minimum de 5m par rapport l'alignement de la voie
publique. Les constructions doivent observer un recul égal ou supérieur à la moitié de la
hauteur, avec un minimum de 6m, par rapport aux limites séparatives.
ARTICLE 130 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME PROPRIETE
La distance séparant les façades en vis à vis des constructions sera égale ou supérieure à la
hauteur du bâtiment le plus élevé : L ≥H avec un minimum de 6m.
53
Le stationnement des véhicules doit s'effectuer sur la parcelle de l'équipement à raison d'une
place pour 80m² de surface construite hors œuvre, sauf dans le cas ou le Plan
d’aménagement a déjà prévu des places de stationnement limitrophes ( voir article 8).
ARTICLE 132 - DESSERTE ET AMENAGEMENT DES EQUIPEMENTS PUBLICS
Le plan d’aménagement réserve des terrains pour l’aménagement des voies carrossables
et piétonnes, de place et d’emplacement réservés aux parkings destinés aux équipements.
Toutefois, ces derniers auxquels s’appliquent les règles de hauteur et de COS peuvent
faire l’objet d’aménagement approprié mettant en valeur l’espace public dans un souci
d’intégration de l’ensemble en préservant la qualité architecturale requise.
TITRE 3 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES

SPECIFIQUES
CHAPITRE XVI - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE MILITAIRE « ZM »
C’est une zone réservée à l’activité et aux services des Forces Armées Royales comprenant la
caserne militaire, le dépôt de munitions, le champ de tir et tout autre équipement
nécessaire à l’activité des FAR.
CHAPITRE XVI bis - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE DE PROJET
INTEGRE « PI »
DEFINITION DE LA ZONE
La zone de projet intégré est une zone dans laquelle des opérations immobilières
peuvent mêler l’habitat à l’activité commerciale, de service et de loisir.
DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES APPLICABLES A LA ZONE

Les dispositions réglementaires applicables à la zone sont celles relatives aux
différentes zones prévues dans ce règlement.
CHAPITRE XVII - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE RS
La zone de réserve stratégique RS est une zone placée sous surveillance foncière,
actuellement non équipée, destinée à l'extension future de l'agglomération.
Cette zone peut être ouverte à des projets intégrés apportant une plus-value réelle à
la commune urbaine en termes d’investissement et d’emploi, de la qualité du bâti et
des équipements associés.
54
Tout dossier de demande d’autorisation de construire de ce type de projet

intégré devra obligatoirement être accompagné d’un rapport détaillé, spécifiant
notamment:
- Les principales caractéristiques du projet et les modes de son financement,
- L’apport du projet pour l’intérêt général,
- Les délais d’exécution du projet,
- L’impact du projet sur l’économie locale et l’environnement,
- Les modes d’assainissement à adopter et les possibilités de raccordements aux
réseaux d’eau, d’électricité et d’assainissement in site et hors site.
CHAPITRE XVIII - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE SPECIFIQUE RSm

La zone de servitude de la base militaire est affecté à la zone de réserve stratégique RSm
(la zone située à moins de 250 m à partir de la limite de la base militaire), tout projet situé
dans cette zone doit au préalable recueillir l’avis des services des forces armées royales.
C’est une zone placée sous surveillance foncière, actuellement non équipée, destinée a
l'extension future de l'agglomération.
Cette zone peut être ouverte a des projets intégrés apportant une plus-value réelle a la
commune urbaine en termes d’investissement et d’emploi, de la qualité du bâti et des
équipements associes.
Tout dossier de demande d’autorisation de construire de ce type de projet intègre devra

obligatoirement être accompagne d’un rapport détaille, spécifiant notamment:
- Les principales caractéristiques du projet et les modes de son financement,
- L’apport du projet pour l’intérêt général,
- Les délais d’exécution du projet,
- L’impact du projet sur l’économie locale et l’environnement,
- Les modes d’assainissement a adopter et les possibilités de raccordements aux réseaux
d’eau, d’électricité et d’assainissement in site et hors site.
CHAPITRE XIX - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE « ZB »
Cette zone concerne les espaces boisés existants dans la ville, seules des constructions
légères en bois sous forme d'abris peuvent être édifiées.
Les lotissements et morcellements sont strictement interdits. Il n'est pas fixé de

coefficient d'occupation au sol. Toutefois, ces structures légères ne doivent pas
dépasser, chacune, une superficie d’emprise au sol de 100m².
CHAPITRE XX - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE NON AEDIFICANDI

« ZNA »
55
Il s'agit des espaces servant de limites vertes autour des tissus résidentiels, des cimetières,
au niveau des lignes électriques à haute tension, au bord des lignes ferroviaires, des terrains
accidentés et carrières, des zones militaires, et terrains inondables.
Ce sont les espaces verts qui améliorent les qualités microclimatiques des zones urbaines.
Ces zones sont indiquées sur le plan par une représentation graphique appropriée et figurée
en légende.
Dans cette zone, toute construction est interdite.
CHAPITRE XXI: DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE FERROVIAIRE (ZF)
ARTICLE 138 : DEFINITION DE LA ZONE
C’est une zone réservée aux voies ferrées et aux équipements et logements de fonction
nécessaires à l’office national des chemins de fer.
Sont interdits les établissements industriels ou commerciaux qui ne sont pas directement liés
à l’activité de l’O.N.C.F, l’ouverture et l’exploitation des carrières.
ARTICLE 139 : REGLEMENTATION PARTICULIERE :
- la hauteur maximale des constructions ne doit pas dépasser 8m. Une hauteur supérieure
peut éventuellement être autorisée si des impératifs techniques l’exigent.
- un recul de 10m minimal est respecté de la voie de chemin de fer.
TITRE 4 - DISPOSITIONS PARTICULIERES
ARTICLE 140 - VOIRIE ET PARCS DE STATIONNEMENT
Le Plan d’aménagement localise les voies à aménager et les voies à créer. La nomenclature
en précise leurs principales caractéristiques : terre plein central, plantations d'alignement
etc...
Les grandes voies, principales et secondaires ainsi que les voies de dessertes et les parcs de
stationnement internes aux différentes zones d’habitats seront présentées dans les plans de
lotissements et les projets urbains qui accompagneront lors des phases de réalisation des
îlots urbains.
ARTICLE 141 - EQUIPEMENTS PUBLICS
Des terrains sont réservés pour des Equipements Publics de différentes natures, qu’ils soient
réalisés par le secteur public ou privé. L'occupation de ces terrains pour toute autre
destination, notamment les lotissements et la construction de logements autres que ceux qui
sont indispensables au fonctionnement de ces équipements est interdite.
ARTICLE 142 - PLAN DE BORNAGE
Conformément à la réglementation en vigueur, il sera formellement interdit de commencer

toute construction avant l’établissement du plan de bornage et d’en obtenir l’autorisation des
56
services compétents. Tout contrevenant s’exposera aux poursuites judiciaires. Il sera

procédé à l’éclatement des titres des îlots avant toute construction. Il est interdit de procéder
au morcellement des îlots.
ARTICLE 143 - SERVITUDE DE CONSTRUCTION
Les servitudes de construction définies par les règlements en vigueur, par la décision
autorisant ce lotissement, par le présent cahier des charges et par les plans de construction
seront strictement appliquées.
Les acquéreurs sont tenus d’édifier le nombre d’étages prescrits. et doivent se conformer à
toutes les prescriptions de ce cahier des charges.
Les équipements sociaux culturels et communautaires ne pourront pas recevoir de
logements, leur gabarit correspond au secteur où ils sont situés.
L’ensemble de ces constructions sera soumis aux dispositions applicables dans la province de
Khouribga.
ARTICLE 144 - DISPOSITIONS PARTICULIERES DE LA PROTECTION CIVILE
Pour les zones d’habitat et industrielles

Les voies desservant ces zones doivent satisfaire les caractéristiques de voie engin :
· Surcharge = 30 kn
· Largeur supérieure ou égale à 3m
· Pente inférieure ou égale à 15%
57
TITRE 5 – ILLUSTRATIONS ET DISPOSTIONS

ARCHITECTURALES
CHAPITRE XXII - ILLUSTRATION DES VOIRIES TYPES DU SECTEUR MINE

VERTE
Les voiries carrossables ainsi que les rues et chemins piétons du secteur Mine Verte obéiront aux profils
types suivants :
58
Figure 1 - Voie de 12 mètres d’emprise
59
60
Figure 3 -Voie de 19 mètres d’emprise
61
62
63
64
CHAPITRE XXIII - DISPOSITIONS ARCHITECTURALES GENERALES

APPLICABLES A L’HABITAT COLLECTIF EN IMMEUBLES ORIENTES
ORGANISES EN ILOTS
L’habitat collectif dans le secteur Mine Verte se présente sous forme d’immeubles orientés, organisés en
îlots fermés et en îlots ouverts.
a. Habitat collectif en ilot fermé
Figure 1 Habitat collectif en ilot fermé
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b. Habitat collectif en ilot ouvert
Figure 2 Habitat collectif en ilot ouvert
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c. Cœur d’ilot, cœur vert

Le concept d’aménagement de Mine Verte prévoit que son ilot type dispose d’un cœur vert central.
Cet espace privé contribue à créer un environnement fortement végétalisé qui amène calme,
fraicheur et ombrage dans les parcelles privées, en complément des aménagements des espaces
publics communs.
Le cœur vert sert à la fois de paysage intérieur de l’ilot, de dispositif de rafraichissement naturel et
de cour d’accès piéton pour les immeubles.
Le cœur vert constitue le seul espace cloturable pour les ilots de logements en immeubles
d. Bande de retrait périphérique

Les Bandes de retrait sur voies publiques seront privées aménagées par le preneur.
Les Bandes de retrait sur cheminement vert seront privées aménagées par le preneur.
Les Bandes de retrait actif sur cheminement vert seront privées aménagées par le preneur.
e. Rôle, nature et relation aux ilots des cheminements piétons

Un ensemble de cheminements piétons, forme un réseau dédoublé dans la ville en complément des
voiries classiques.
Cette disposition permet à la fois de définir:
Une continuité piétons /cycles au travers de chaque quartier et convergeant vers la zone paysagère
d’activités recréatives, culturelles et de loisirs.
Un accès pompiers par l’intérieur des ilots, venant compléter dans ce rôle un accès par voirie
classique en périphérie.
Des espaces verts aménagés devant les immeubles et en environnement calme, participant
pleinement à la qualité de vie de Mine Verte.
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Figure 3 Exemple indiquant la nature des cheminements verts, des voies carrossables et des espaces publics
Figure 4Coupe type habitat collectif en îlot fermé
68
Figure 5 Coupe type habitat collectif en îlot ouvert
Largeurs des immeubles d’habitation

a- Inscription dans le concept global
Mine Verte a inscrit la volonté de performances et de confort thermique dans sa trame urbaine.
L’orientation des ses ilots a été choisie pour favoriser ce bon bilan thermique.
De même, l’organisation de l’ilot, avec un cœur vert planté, doit permettre de profiter des
phénomènes d’ombrage et de rafraichissement liés à l’évapotranspiration des arbres.
b- Le rôle des typologies d’appartement

Pour améliorer la ventilation et permettre à une majorité d’appartement de profiter de l’orientation
la plus favorable en fonction de l’heure de la journée, il est important que les typologies de
logements soient étudiées en accord avec les principes environnementaux développés au niveau
urbain.
Ainsi, il est souhaitable qu’une grande majorité des appartements de Ville Verte puissent être
traversants.
L’aération ainsi rendue possible et la poly-orientation solaire des façades vont permettre la gestion
naturelle du climat intérieur et contribuer à améliorer le rafraichissement et, de là, le bilan
thermique de chaque résidence.
De plus, le cœur vert central doit profiter au plus grand nombre, aussi bien pour le rafraichissement
que pour jouir du paysage et de la vie interne qu’offre ce parti d’organisation urbaine.
c- Largeurs des immeubles de logement

La largeur des bâtiments de logements traversants la plus réduite possible est fixée généralement à
13m.
69
Il est évident que des contraintes économiques fonctionnelles ou architecturales peuvent amener les
promoteurs à vouloir mettre en œuvre une largeur plus importante.
Ils auront la possibilité de le faire, jusqu’à une largeur de 16m maximum qui correspond à l’emprise
du parking sous-sol.
La profondeur des immeubles de logements sera également tolérée si elle est inférieure à 13m hors
terrasse puisque cela ne peut aller que dans le sens de l’esprit de cette règle. Une profondeur
supérieure à 16m peut également être tolérée exceptionnellement si une requête spécifique
argumentée démontre que cela irait dans le sens de l’esprit de la règle ou que cette largeur est
compensée par des dispositifs très performants ou une conception bioclimatique particulière.
d- Contrainte urbaine à respecter pour un ratio de logements traversant

Quelque soit la largeur retenue :
Les logements de haut et de moyen standing devront présenter un minimum de 50% de logements
traversant.
Les logements économiques, plus soumis aux considérations budgétaires, seront contraints à un ratio de
30% de logements traversants.
Les programmes de logements sociaux ne seront pas soumis à cette contrainte de ratio. Bien qu’aucun
ratio de logements traversants ne soit imposé aux programmes sociaux, il est bien entendu que ces
programmes sont fortement encouragés à prendre en compte les considérations thermiques et
bioclimatiques dans la conception de leurs bâtiments.
e- Préservation de l’équilibre programmatique de MINE Verte

Dans le souci de préserver les masses urbaines et la configuration de chaque bassin de population,
pour qu’il corresponde aux dimensions de réseaux et aux surfaces d’équipements et services prévus,
les promoteurs devront respecter le potentiel de surface assigné à leur(s) parcelle(s) ainsi que le(s)
gabarit(s) de hauteur(s) imposée(s), quelque soit la largeur retenue.
Paysage urbain et circulation d’air
Les bâtiments de Mine Verte doivent être conçus pour produire un paysage urbain à l’horizon animé.
Les décrochés, retraits et terrasses en dernier étage contribuent à rompre la monotonie urbaine et à
créer un paysage diversifié.
D’autre part la variation locale des hauteurs de bâtiments contribue largement à créer des
turbulences dans le flux d’air au dessus de la ville et permet ainsi d’améliorer les mouvements et
l’extraction de l’air chaud ou vicié.
a- Règles recommandables par hauteurs de bâtiment

La surface d’emprise constructible en dernier niveau par rapport à l’emprise du niveau précédent
sera de :
2/3 (66%) pour un R+3
1/2 (50%) pour un R+4 et supérieur
b- Aspect extérieur
Les immeubles devront privilégier l’utilisation de matériaux bruts et durables en façade (pierre,
béton blond) ou d’enduits, respectant la palette de couleurs Mine Verte, pouvant être réhaussé par
des moulures ou encadrements sobres en matériaux brut.
Une attention importante doit être amenée à la variété urbaine dans l’expression architecturale des
différents ilots.
Il convient d’éviter l’utilisation d’un langage architecturale identique sur plusieurs ilots attenants. Il
faut également veiller à assurer une architecture de séquences différenciées sur un même linéaire de
façade.
70
Les matériaux d’origine locale seront privilégiés sur ceux issus de l’importation, à la fois dans un souci
d’authenticité de l’identité de Mine Verte ainsi que dans celui de réduire l’empreinte carbone du
projet.
Les concepts architecturaux pour l’habitat sont déclinés en 2 grands principes suivant le
positionnement des immeubles de logements.
En milieu urbain et lorsqu’ils constituent les ilots, l’enveloppe les constituant sera relativement
fermée sur l’espace public avec pour élément principal de composition, la mise en œuvre de volumes
verticaux de hauteur variable venant rythmer cette enveloppe. En contrepartie, les immeubles
s’ouvrent davantage sur les cœurs d’ilots, notamment au travers de loggias et balcons.
En frontalité de la zone paysagère, les immeubles seront ouverts au travers des terrasses ou loggias,
afin d’en constituer un prolongement dans le plan vertical, en terrasse gradin si possible.
En opposition les façades de ces immeubles donnant sur les boulevards urbains seront plus fermées.
L’alternance ouvert / fermé – vertical / horizontal est un facteur de variété nécessaire au paysage
urbain de la ville.
La palette de couleur suivante contribue à conforter cette volonté, sachant que le souhait d’intégrer des
« aplats de blanc » renforce la mise en valeur de cette identité.
71
VOIRIE ET EQUIPEMENTS PUBLICS
1 VOIES CARROSSABLES
2 CHEMIN PIETONS
3 ESPACES VERTS PUBLICS
4 PARCS DE STATIONNEMENT
5 ESPACES VERTS PUBLICS
6 RONDS POINTS
7 PLACES
8 EQUIPEMENTS SOCIO TRADITIONNELS
9 EQUIPEMENTS CULTURELS
10 EQUIPEMENTS ADMINISTRATIFS
11 EQUIPEMENTS DE SERVICE
12 EQUIPEMENTS SPORTIFS
13 ENSEIGNEMENT
14 SANTE PUBLIQUE
15 EQUIPEMENTS DE SERVICES
16 GRANDS EQUIPEMENTS
17 PARCS
72
VOIES PUBLIQUES
DENOMINATION ETAT AFFECTATION Emprise Observations
Voie n°1(RN11 – RR312) Existante Voie carrossable 80-120-130 RN n°312
Voie de
Voie n°2 A prolonger Voie carrossable 50
contournement
Voie n°3 A créer Voie carrossable 30
Voie n°4 Existante Voie carrossable 30-45
Voie n°5 Existante Voie carrossable 35
Voie n°6 A prolonger Voie carrossable 30-40-45-50
Voie n°12 A prolonger Voie carrossable 18-20
Voie n°40 A prolonger Voie carrossable 12-15-20
73

Voie n°52 Existante Voie carrossable 12-15-20
Voie n°80 A prolonger Voie carrossable 10&12
Voie n°83 A créer Voie carrossable 10&12
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Voie n°87 Existante Voie carrossable 12&15

Voie n°91 Existante Voie carrossable 12&14&15
Voie n°105 A élargir Voie carrossable 25-40
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Voie n°133 A prolonger Voie carrossable 15&18&20&25
Voie n°141 A élargir Voie carrossable 42
Voie n°159 A élargir Voie carrossable 12-20
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Voie n°197 Existante en partie Voie carrossable 20
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Voie n°294 A élargir Voie carrossable 40
79

Voie n°337 (RP n° 3503) Existante Voie carrossable 30 RP n° 3503
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Voie n°530 A créer Voie carrossable 9-10
Voie n°535 A créer Voie carrossable 10-12-15
Voie n°547 (RP3510) A prolonger Voie carrossable 30 (RP3510)
Voie n°563 (RN n° 11) Existante Voie carrossable 30 RN n° 11
85

86

87

88

Voie A1 A élargir Voie carrossable 30 Projet MV
Voie A1 MV A élargir Voie carrossable 30 Projet MV
Voie B MV A créer Voie carrossable 19 Projet MV
Voie B1 MV A créer Voie carrossable 30 Projet MV
Voie C MV A créer Voie carrossable 19 Projet MV
Voie D MV A créer Voie carrossable 17 Projet MV
Voie E MV A créer Voie carrossable 21 Projet MV
Voie F MV A créer Voie carrossable 20 Projet MV
Voie F1 MV A élargir Voie carrossable 17 Projet MV
Voie F2 MV A élargir Voie carrossable 15 Projet MV
Voie G MV A créer Voie carrossable 17 Projet MV
Voie H MV A créer Voie carrossable 17 Projet MV
Voie J MV A créer Voie carrossable 17 Projet MV
Voie K MV A créer Voie carrossable 17 Projet MV
Voie L MV A créer Voie carrossable 12 Projet MV
Voie M MV A créer Voie carrossable 17 Projet MV
Voie N MV A créer Voie carrossable 17 Projet MV
Voie P MV A créer Voie carrossable 17 Projet MV
Voie Q MV A créer Voie carrossable 17 Projet MV
Voie R MV A créer Voie carrossable 17 Projet MV
Voie S MV A créer Voie carrossable 12 Projet MV
Voie T MV A créer Voie carrossable 17 Projet MV
Voie U MV A créer Voie carrossable 17 Projet MV
Voie V MV A créer Voie carrossable 17 Projet MV
CHEMIN PIETON
- Emprise (L)
DENOMINATION ETAT AFFECTATION Observations
- Surface (S)
89
CP n°1 A créer Chemin piéton L= 6m

CP n°5 A créer Chemin piéton L= 4/5/9
CP n°8 A créer Chemin piéton L= 7/9/10/11m
CP n°9 A prolonger Chemin piéton L= 7m
CP n°16 Existant Chemin piéton L= 6m
CP n°25 A créer Chemin piéton L= 6/6.5m
CP n°40 A créer Chemin piéton L= 10/12m
CP n°42 Existant Chemin piéton L= 8/9m
90

CP n°52 A prolonger Chemin piéton L= 6m
CP n°56 A prolonger Chemin piéton L= 6/10/12m
CP n°57 A créer Chemin piéton L= 7/8m
CP n° 60 A CREER Chemin piéton S= 5 621,33m² Projet MV
CP n° 61 A CREER Chemin piéton S= 3 410,35m² Projet MV
CP n° 62 A CREER Chemin piéton S= 2 007,60 m² Projet MV
CP n° 66 A CREER Chemin piéton S= 874,85 m² Projet MV
91

CP n° 104 Existant Chemin piéton L=10m
CP n° 105 Existant Chemin piéton L=10m
CP n° 106 A CREER Chemin piéton L=4m
CP n° 108 Existant Chemin piéton L=22m Projet MV
ESPACE VERT
Affectation Situation Dénomination Surface Observations
Espace vert A créer EV1 7844
92

Espace vert Existant EV29 3565
93

94

Espace vert A prolonger EV113 1270
Jardin aménagé et espace récréatif A créer EV147 79550
95

Jardin aménagé Existant EV157 2956
jardin aménagé Existant EV187 21862
96

97

Espace vert A réaménager EV257 2195
98

99

100

PLACES
Affectation Situation Dénomination Surface Observations
Place A créer PL1 1197
101

Place A créer PL15 1 306 Projet MV
Place Existante PL16 2590
102

PARC DE STATIONNEMENT
Dénomination Situation Observations
P1 A créer
P2 A créer
P3 A créer
P4 A créer
P5 A créer
P6 A créer
P7 A créer
P8 A créer
P9 A créer
P10 A créer
P11 A créer
P12 A créer
P13 A créer
P14 A créer
P15 A créer
P16 A créer
P17 A créer
P18 A créer
P19 A créer
P20 A créer
P21 A créer
P22 A créer
P23 Existant
P24 A créer
P25 A créer
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P29 Existant
P30 A créer
P31 A créer
P32 A créer
103
P33 A créer
P34 A créer
P35 A créer
P36 Existant
P37 A créer
P38 A créer
P39 A créer
P40 A créer
P41 A créer
P42 A créer
P43 A créer
P44 Existant
P45 A créer
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P47 A créer
P48 Existant
P49 Existant
P50 A créer
P51 Existant
P52 A créer
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P88 Existant
P89 A créer
P90 A créer
P91 Existant
P92 Existant
P93 Existant
P94 Existant
P95 A créer
P96 Existant
P97 Existant
P98 Existant
P99 A créer
P100 Existant
P101 A créer
P102 A créer
P103 A créer
P104 A créer
P105 A créer
P106 Existant
P107 Existant
P108 A créer
P109 A créer
P110 A créer
105
P111 A créer
P112 A créer
P113 A créer
P114 A créer
P115 A créer
P116 A créer
P117 A créer
P118 A créer
P119 A créer
P120 A créer
P121 A créer
P122 A créer
P123 A créer
P124 A créer
P125 A créer
P126 A créer
P127 A créer
P128 A créer
P129 A créer
P130 A créer
P131 A créer
P132 A créer
P133 A créer
P134 A créer
P135 A créer
P136 A créer
P137 A créer
P138 A créer
P139 A créer
P140 A créer Projet MV
P143 A créer Projet MV (VOIE R MV)
P144 A créer Projet MV (VOIE S MV)
P145 A créer Projet MV (VOIE I MV)
P146 A créer Projet MV (VOIE H MV)
P147 A créer Projet MV (VOIE J MV)
106
P148 A créer Projet MV (VOIE K MV)

P149 A créer Projet MV (VOIE L MV)
P150 A créer Projet MV (VOIE M MV)
P151 A créer Projet MV (VOIE K MV)
P152 A créer Projet MV (VOIE G MV)
P153 A créer Projet MV (VOIE H MV)
P154 A créer Projet MV (VOIE P MV)
P155 A créer Projet MV (VOIE Q MV)
P156 A créer Projet MV (VOIE N MV)
P158 A créer
P159 A créer
P160 A créer
P161 A créer
P162 A créer
ROND POINT
Affectation Situation Dénomination Rayon Observations
Rond point A créer RP6 13.5
Rond point Existant RP7 7
Rond point A créer RP8 11
Rond point Existant RP15 _
Rond point A créer RP18 Surface=2478
107

Rond point Existant RP32 S=4474
Rond point A créer RP47 16 Projet Mine verte
Rond point A créer RP48 10.75 Projet Mine verte
Rond point A créer RP50 15 Projet Mine verte
EQUIPEMENTS SOCIO TRADITIONNELS

AFFECTATION SITUATION DENOMINATION SURFACE (m²)
Mosquée à créer Mq1 3090
Mosquée existante Mq3 1487
Mosquée A agrandir Mq4 2386
Mosquée ancienne Médina de séchage (OCP) existante Mq10 1381
Mosquée Mohammedia (OCP) existante Mq11 16343
Mosquée Existante Mq13 100
108

Mosquée Zitoune existante Mq37 433
Mosquée et annexes à créer Mq56 1355
Mosquée à créer Mq60 (Projet MV) 1 218
Mosquée à créer Mq61 (Projet MV) 1 303
109
CIMETIERE
Cimetière européen existant CIM1 4666
Cimetière musulman A élargir CIM2 94426
Cimetière existant CIM3 3114
Cimetière à créer CIM4 130749
EQUIPEMENTS SOCIO-TRADITIONELS
Ecole coranique existante ST1 416
Nouveau Mçella à créer ST2 135168
Mçella Existante ST3 12304
EQUIPEMENTS SOCIO-CULTURELS
AFFECTATION SITUATION DENOMINATION SURFACE (m²) OBSERVATIONS
Maison de jeunes à créer SC1 952
Foyer féminin à créer SC2 440
Bibliothèque à créer SC3 2440
Bibliothèque existant SC6 373
Musée existant SC10 833
Foyer féminin existant SC11 342
Maison des jeunes à créer SC12 2350
Equipement socioculturel existant SC13 3400
Equipement socioculturel existant SC14 3288
complexe multidisciplinaire al Qods existant SC15 1042
Espace marchands ambulants existant SC18 2430
Centre de soutien de la femme en
existant SC19 2171
situation précaire
maison de jeunes/F.feminin/ à créer SC20 6106 Projet MV
dispensaire/maison du 3ème age
Foyer féminin existant SC24 1345
crèche/maison de à créer Projet MV
SC27 5222
jeunes/préscolaire
foyer féminin existant SC28 373 Projet MV
110

Maison de culture à créer SC31 1310
équipements socioculturels à créer SC32 5446 Projet MV
Centre culturel à créer SC33 890
Logement de fonction ONCF existant SC34 13520
Equipement socio-administratif à créer SC36 1425
Bibliothèque municipale existant SC37 767
Dar Ettaleb existant SC38 8322
Complexe culturel existant SC39 8266
Equipement « SIAAP » à créer SC40 1995
complexe multidisciplinaire existant SC41 13277
Service public à créer SC42 1280
Centre multifonctionnel à créer SC43 500
Espace marchands ambulants à créer SC44 3493
Complexe socio-éducatif et sportif existant SC45 6731
Complexe socio-administratif « Lalla
existant SC46 14840
Khadija »
Médiathèque existant SC47 12214 P. Mine verte
Multiplex A créer SC448 11102 P. Mine verte
EQUIPEMENT ADMINISTRATIF
Administration à créer AD1 1360
Gare ferroviaire Existante AD3 1000
5éme arrondissement et annexes Existante AD4 2520
Arrondissement Existante AD5 456
Administration (Sureté nationale) Existante AD6 12076
Logement de fonction existant AD7 343
4éme arrondissement existant AD8 400
Administration (arrondissement) existant AD9 485
commissariat à créer AD11 10010
Parc municipal existant AD12 3992
Trésorerie générale existant AD13 1772
Protection civile existant AD14 2070
Siège sureté régionale existant AD15 2972
Siège de la municipalité et du cercle de Khouribga existant AD16 7842
Dépôt provincial existant AD17 1212
Délég Prov de la jeunesse et d sport existant AD18 2280
111
Premier arrondissement de police existant AD19 7676

Poste existant AD20 820
Arrondissement urbaine à créer AD21 1404
Equipement communal à créer AD24 204
force auxiliaire existant AD25 1680
Cercle existant AD26 1016
Centre des travaux agricoles existant AD28 9200
Service vétérinaire existant AD29 508
Arrondissement Existante AD30 945
Poste de police à créer AD31 182
Gendarmerie existant AD32 2647
Equipement socioculturel existant AD34 2821
Administration OCP existant AD35 14613
Administration Existante AD39 1000
Equipement socioculturel à créer AD40 400
Service juridique OCP existant AD41 3866
Barid Al Maghreb à créer AD42 946
Pépinière municipale à créer AD46 7870
Equipement public (réserve) à créer AD47 6635
Annexe communale à créer AD48 803
Annexe communale existant AD49 1019
Station de relevage existant AD50 645
Siège de l’Agence Urbaine à créer AD53 2460
Commissariat de police à créer AD55 1256
Arrondissement urbain à créer AD56 1260
Perception à créer AD58 2130
112

Commissariat de police à créer AD63 870
Equipement administratif à créer AD64 861
Arrondissement urbain existant AD66 2426
Barid Al Maghreb existant AD67 1072
Annexe ONEE existant AD68 790
Arrondissement de police à créer AD69 2115
Equipement administratif Existant AD71 860
Protection civile à créer AD72 3135
Station d'épuration existant AD74 2783
Arrondissement urbain à créer AD80 1540
Poste de police Existante AD81 60
Fourrière communale existant AD82 8151
ONEE existant AD83 8414
Service des eaux et forêts existant AD84 760
Chambre de commerce et d’industrie existant AD85 1504
Administration (DCI) à créer AD86 1277
CNSS existant AD88 1016
Délégation transport à créer AD89 1911
Holding Al Omrane à créer AD90 1227
ANCFCC existant AD91 3118
DPA existant AD92 10462
Centre de police existant AD93 70
Direction provinciale de l’équipement existant AD94 8032
Délégation provinciale de l’éducation nationale existant AD95 5288
Tribunal de première instance existant AD96 8037
Délégation Habous et affaires islamiques à créer AD97 1972
Trésorerie régionale existant AD99 1099
C.R.E.D + C.D existant AD100 1505
Délégation provinciale de l’habitat et de l’urbanisme existant AD101 2742
Cour d’appel existant AD102 9836
Arrondissement de police existant AD103 1933
113
Impôts existant AD104 2909

Siège de la Province existant AD105 50486
administration à créer AD107 4054
santé (logements des cadres de santé) existant AD108 9820
administration à créer AD110 987
Circonscription domaniale à créer AD111 1200
perception à créer AD113 1080
Administration existant AD114 577
Logement de Gendarmerie existant AD115 15835
Plateaux de bureaux existant AD116 1425
Ensemble artisanal existant AD118 1985
Arrondissement à créer AD120 340
Arrondissement existante AD122 353
Protection civil à créer AD125 8320
Administration existante AD129 840
Banque El Maghreb à créer AD133 3243
Protection civile à créer AD134 7020
Laboratoire d’essaies LPEE à créer AD136 2195
EQUIPEMENTS DE SERVICES
Banque populaire existant G1 683
Crédit agricole existant G2 671
Banque BMCE existant G3 1602
Marché céréalier existant G4 3545
Centre commercial à créer G5 257
Centre commercial A créer G6 1700
Visite technique existant G7 4263
114
Cinéma-Théâtre à créer G8 6175

Barid Al-Maghreb existant G9 6276
Régie des tabacs Altades existant G11 1629
Marché de Gros existant G12 10610
Marché de quartier à créer G14 235
Marché municipal à créer G16 14612
Centre commercial Existant G18 28627
Centre commercial Existant G19 5266
Equipement privé d’intérêt général A créer G20 3385
Centre commercial existant G21 2388
Equipement privé d’intérêt général à créer G22 10025
Centre commerciale à créer G26 2825
Espace de loisirs et de services à créer G29 12380
Marché à créer G31 9113
Marché à créer G32 1995
Equipement hôtelier à créer G36 610
Plateaux bureaux à créer G37 920
Projeté au
Hôtel à créer G38 930
lotissement
Marché El Yasmine existant G39 2730
Station de services Existante G46 3785
Station de services Existante G47 830
Service d’hygiène Existante G48 708
Commerces à créer G49 1113 Projet MV
115

Equipements privés d’intérêt 10320
à créer G59
général
Nouveau Souk à créer G60 199863
Marché de poissons existant G61 617
Commerce et services existant G62 23300
Commerce et services existant G63 3860
SPORT
AFFECTATION SITUATION DENOMINATION SURFACE (m²) Observations
Terrain de sport à créer SP1 3543
Salle couverte omnisport existante SP6 17323
Terrain de sport existante SP7 36073
Club de tennis à créer SP8 3408 Projet MV
Piscine municipale existant SP9 8246
Terrain de football/basket/tennis à créer SP10 17244 Projet MV
Circuit karting existant SP13 53929 Projet MV
Club équestre OCP existant SP14 28707
Grande piscine OCP existant SP15 31814
Complexe sportif existant SP16 57455
Piscine + Clos de pétanque existant SP17 8124
Terrain de sport existant SP18 15604
116

Terrain de sport-basket/mini-foot à créer SP26 5701 Projet MV
Complexe (programmé par OCP) à créer SP27 11470
Terrain de sport et jeux d'enfants existant SP28 5240
Salle couverte à créer SP41 2916
Terrain de sport A réaménager SP42 3075
Terrain omnisport- basket/volley à créer SP43 3756 Projet MV
Terrain de sport à créer SP44 2896 Projet MV
ENSEIGNEMENT
Ecole primaire à créer E1 7575
Collège à créer E2 5185
Centre socio-éducatif de
existante E7 2475
soutien scolaire
Collège à créer E9 9475
Centre de formation des
existante E 10 11940
professeurs
Collège à créer E 11 9165
Lycée existante E 12 47567
Ecole primaire existante E 13 6184
Collège existante E 14 14565
ITA existante E 16 39717
117
Lycée privé existante E 18 16433

Ecole primaire A créer E21 5864
CQP existante E 27 9703
Université existante E 28 81850
Ecole préscolaire IPSE A créer E 32 6150
Extension Faculté à créer E 33 64020
Lycée à créer E 36 6330
Ecole primaire à créer E 37 2197
Ecole existante E 39 3970
Ecole à créer E 42 12140
Equipements scolaire (autorisé) à créer E 44 3373
Centre de formation existante E 51 4663
CQP à créer E 52 17900
Ecole primaire Zitoune existante E 56 5075
Crèche (autorisé) à créer E58 485
118

Lycée à créer E 62 10286
Equipement scolaire à créer E 84 940
Ecole privée existante E 87 1500
Equipement scolaire (créche) à créer E 89 915
119

Equipement scolaire à créer E 104 342
CFP existante E 106 2807
Centre d'éducation existante E 107 3514
E Ingénieurs existante E 108 26746
Internat ENSA A créer E 109 9220
Ecole multidisciplinaire à créer E 119 8416
En cours
Ecole primaire E 120 2806
d’acquisition
Ecole (lot Romouz Al Khair
à créer E 121 1005
autorisé)
Centre d formation existante E122 10 954 Projet MV
Collège à créer E123 9 071 Projet MV
Ecole à créer E124 4 083 Projet MV
Lycee à créer E125 10 652 Projet MV
College à créer E126 9 693 Projet MV
Ecole à créer E129 3890 OCP (en cours)
SANTE
Dispensaire à créer S1 2302
Dispensaire existant S2 760
120
Centre de Santé existant S4 1420

Complexe de santé A étendre S8 71040
Stomatologie OCP existant S9 1210
Clinique à créer S10 583
Centre de santé existant S11 602
Dispensaire + créche à créer S12 661
Ancien infirmerie existant S14 1976
Centre de santé à créer S15 5890
santé existant S18 4090
santé à créer S19 6994
Hôpital provincial existant S20 68452
Polyclinique El Marjane existant S21 1959
Santé à créer S23 35483
Clinique privée Mly Youssef existant S24 4759
Centre de santé Al Fath existant S26 800
Croissant rouge existant S27 1739
Centre de santé existant S28 2278
Croissant rouge à créer S32 1115
Dispensaire Existant S34 570
Equipement de santé Existant S37 3215
GRANDS EQUIPEMENTS
Gare routière à créer GE1 36323
Reserve d’équipements à créer GE2 83887
121
Réserve d'équipements à créer GE5 314234

STEP existante GE6 162730
Centre de transfert A créer GE7 20000
Fourrière à créer GE8 39620
Prison locale existante GE9 23476
Parc de loisirs à créer GE10 38470
CARRIERES A PLANTER PARC

Parc A créer V1 10870
122

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Règlement d’aménagement de la ville de Khouribga- version EP/DCC

PLAN D’AMENAGEMENT DE LA VILLE KHOURIBGA

TITRE 1 - DISPOSITIONS GENERALES 6

TITRE 2 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES 14

CHAPITRE I : DISPOSITIONS APPLICABLES AU SECTEUR « SC » 14

1. HABITAT CONTINU MONOFAMILLIAL R+1 « TYPE F » 35

2. HABITAT CONTINU « TYPE A » 38

DEFINITION DE LA ZONE D’EQUIPEMENTS DU PLAN D’AMENAGEMENT 52

TITRE 3 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES SPECIFIQUES 53

CHAPITRE XVI - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE MILITAIRE « ZM » 53

CHAPITRE XIX -DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE « ZB » 54

TITRE 5 – ILLUSTRATIONS ET DISPOSTIONS ARCHITECTURALES 57

CHAPITRE XXII - ILLUSTRATION DES VOIRIES TYPES DU SECTEUR MINE VERTE 57

TITRE 1 - DISPOSITIONS GENERALES

Le présent règlement du plan d’aménagement s’applique au territoire de la ville de

Les dispositions du présent règlement s'appliquent aux lotissements et morcellements, aux

Le présent règlement est établi conformément au Dahir du 17 Juin 1992, relatif à

Ø Décret du 7 Avril 1973 pris pour l’application du dahir du 22 février 1973 ;

ARTICLE 1 - CHAMP D'APPLICATION

Le présent règlement du Plan d’Aménagement a pour objectif de définir les conditions

a) Les dispositions du présent règlement s’appliquent aux morcellements, lotissements

b) Toutefois, les lotissements approuvés « ne varietur » avant la date

c) Les modifications particulières’’

L’Article 19 de la loi 12/90 relative à l’urbanisme permet que le plan d’aménagement

Le présent règlement entend préciser ces conditions conformément à l’Article précité.

- conditions d’octroi des ‘’modifications particulières’’ :

Les dossiers relatifs à la demande de ‘’modification particulière’’ doivent

- Meilleure réponse technique pour réaliser les objectifs du plan

Les modifications particulières répondant à ces conditions et étudiées par une

Des adaptations mineures peuvent être admises à l’occasion de l’examen

- Le caractère des constructions avoisinantes (implantations, aspect,

ARTICLE 2 - DIVISIONS DU TERRITOIRE EN ZONES

· les zones d'habitations continues repérées par l'indice « B »

ARTICLE 3 - MESURES ANTISISMIQUES

Toutes les constructions à réaliser seront soumises à la réglementation parasismique.

ARTICLE 4 - VOIRIE, PARCS DE STATIONNEMENT

A l'intérieur du parcellaire qui sera définitivement déterminé lors de la présentation des

ARTICLE 5 - PLACES ET CHEMINS PIETONS

ARTICLE 6 - ESPACES VERTS PUBLICS OU PRIVES

Tout lotissement ou groupement d’habitation doit présenter un plan paysager

Le Plan d'Aménagement localise et limite les cimetières existants et ceux à créer.

ARTICLE 8 - EQUIPEMENTS PUBLICS

être extraits et titrés avant la réception provisoire du lotissement, et ce afin de permettre

Les Equipements Publics sont classés en plusieurs catégories :

· Les EQUIPEMENTS SOCIO TRADITIONNELS repérées par l'indice :

· LES EQUIPEMENTS SOCIO-CULTURELS repérés par l'indice : SC

TITRE 2 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES

CHAPITRE I - DISPOSITIONS SPECIALES APPLICABLES AU SECTEUR S.C

ARTICLE 9 – DEFINITION DE LA ZONE

ARTICLE 10 : CONDITIONS SPECIALES APPLICABLES AU SECTEUR S.C.

TABLEAU RECAPITULATIF DES SECTEURS

CHAPITRE II - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE VILLA « D » :

ARTICLE 11 – DEFINITION DE LA ZONE

ARTICLE 12 – TYPE D’OCUPATION OU D’UTILISATION INTERDITE

Sont interdits dans la zone villa :

ARTICLE 13 – POSSIBILITES MAXIMALES D’UTILISATION DU SOL

Le tableau ci-dessous indique pour chaque secteur :

• La surface constructible au sol maximale, par rapport à la superficie de la parcelle

Secteurs "D1, D2, D3, D4" Secteur (Mine

CUS 35% 50% 25% 30%

ARTICLE 14 – HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

Les constructions, acrotères compris, ne peuvent dépasser la hauteur de 8 m. Elles ne

ARTICLE 15 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX

Sauf volonté expressément indiquée au plan d’aménagement, toute construction nouvelle