Réglement PA Tétouan Version Finale

Royaume du Maroc
Ministère de l'Aménagement du Territoire,

De l'Urbanisme, de L’Habitat et de la Politique de la Ville
AGENCE URBAINE DE TETOUAN
PLAN D’AMENAGEMENT DE
LA VILLE DE TETOUAN
REGLEMENTD'AMENAGEMENT
Février 2019
PLAN D'AMENAGEMENT DE LA VILLE DE TETOUAN
SOMMAIRE
TITRE I : REFERENCES JURIDIQUES 5
TITRE II : GENERALITES 6
A. DISPOSITIONS GENERALES 6
Article 1 : Champ d'application 6
Article 2 : Division du territoire en zones 9
TITRE III : REGLEMENTATION GENERALE 11
Article 3 : Voirie et parcs de stationnement publics 11
Article 4 : Équipements publics 11
Article 5 : Quota d’équipement d’accompagnement 12
Article6 : Espaces verts publics (V) 12
Article 7 : Plantation 12
Article 8 : Cimetières 12
Article 9 : Accessibilité aux personnes à mobilité réduite 13
Article 10 : Hauteur des constructions 13
1-Hauteur des constructions sur voies et emprises publiques 13
2-Hauteur des constructions sur des voies déclives 13
Article 11 : Implantation des constructions 13
1- implantation des constructions sur une même propriété 13
2- implantation des constructions sur les limites latérales et en fond de parcelle 13
Article 12 : Droit de retour 14
Article 13 : Alignement 14
Article 14 : Cour fermée, vue directe et surface 14
Article 15 : Locaux commerciaux 15
Article 16 : Mezzanine 15
Article 17 : Superficies et dimensions des pièces d’un appartement 16
Article 18 : Encorbellements et balcons 16
Article 19 : Salles de bain et W.C 16
Article 20 : Eclairage et ventilation 16
Article 21 : Cage d’escaliers 17
Article 22 : Ascenseur 17
Article 23 : Caves et sous-sol 17
Article 24 : Conciergerie 17
Article 25 : Chemins piétons 17
Article 26 : Stationnement et garage 18
Article 27 : Projet situés sur les grands boulevards et places publiques 18
TITRE IV : REGLEMENTATION APPLICABLE A CHAQUE ZONE 19
CHAPITRE I : ZONE VILLA 19
B. DISPOSITIONS COMMUNES DE LA ZONE 19
Article 28 : Définition de la zone 19
Article 29 :Hauteur maximale des constructions 19
Article 30 : Types d’occupations interdites 19
Article 31 : Longueur des bandes de villas 19
Article 32 : Côte de Seuil 19
Article 33 : Locaux d’habitation 19
Article 34 : Salles de bain 19
Article 35 : Encorbellement 19
Article 36 : Garages et dépendances 20
Article 37 : Mur de clôture et mur séparatif 20
Article 38 : Caves et sous-sols 20
Article 39 : Ventilation 20
Article 40 : Voies de lotissements 20
Article 41 : Stationnement des véhicules externes 20
Article 42 : Plantations 21
Règlement d'aménagement Page 1

C. VILLAS DE GRANDE SURFACE « D2 » Et « D3 » 21
Article 43 : Définition du secteur 21
Article 44 : Surface minimale du lot 21
Article 45 : Surface constructible par lot 21
Article 46 : Zone de retrait et de servitude 21
Article 47 : Dispositions particulières pour la Villas de grande surface « D3 » 21
D. VILLAS DE PETITE SURFACE « D1 » 22
Article 48 : Définition du secteur 22
Article 49 : Possibilités maximales d’utilisation du sol 22
1- implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 22
2- implantation des constructions par rapport en fond de parcelle 22
Article 51 : Servitudes architecturales 22
CHAPITRE II : ZONES D’HABITATECONOMIQUE 22
E. ZONE D’HABITAT ECONOMIQUE CONTINU A 3 NIVEAUX (R+2) 22
Article 53 : Hauteur maximale sur voies et emprises publiques 22
Article 54 : Minimum parcellaire et minimum de façade 23
Article 55 : Types d’occupation interdits 23
Article 56 : Longueur de la bande 23
F. ZONE D’HABITAT ECONOMIQUE CONTINU A 5 NIVEAUX (R+4) 23
Article 57 : Spécificité de la zone 23
Article 59 : Minimum parcellaire et minimum de façade 23
CHAPITRE III : ZONE D’IMMEUBLES CONTINUS 24
G. ZONE D'IMMEUBLES CONTINUS EN R+3 24
Article 63 : Surface minimale des lots et minimum de façade 24
H. ZONE D'IMMEUBLES CONTINUS EN R+5 25
I. ZONE D’IMMEUBLES CONTINUS EN R+6 25
J. ZONE D’IMMEUBLES CONTINUS EN R+6 AVEC SERVITUDES ARCADES 26
K. ZONE D’IMMEUBLES CONTINUS EN R+8 27
Article 84 : Spécificité du secteur 27

Article 86 : Surface et implantation 27
Article 87 : Alignement des constructions 27
CHAPITRE IV : ZONES D'IMMEUBLES ORIENTES «C1», «C2» et «C3» 28
L. DISPOSITIONS COMMUNES 28
Article 89 : Définition des zones 28
Article 90 : Types d'occupation ou d'utilisation interdits 28
Article 91 : Servitudes architecturales 28
Article 93 : Stationnement des véhicules 28
M. ZONE D'IMMEUBLES ORIENTES EN R+8 « C1 » 29
Article 94 : Minimum parcellaire et largeur de la façade 29
Article 95 : Hauteur maximale et Implantation des constructions 29
N. ZONE D'IMMEUBLES ORIENTES EN R+6« C2 » 29
Article 96 : Minimum parcellaire et largeur de la façade 29
Article 97 : Hauteur maximale Implantation des constructions 29
O. ZONE D'IMMEUBLES ORIENTES EN R+4 « C3 » 30
Article 98 : Possibilités maximales d'utilisation du sol 30
Article 100 : Implantation par rapport aux emprises publiques 30
Article 101 : Implantation par rapport aux limites séparatives ou mitoyennes 30
Article 102 : Implantation des constructions sur une même propriété 30
CHAPITRE V : ZONE DE RESTRUCTURATION 30
Article 103 : Définition et caractéristiques de la zone 30
CHAPITRE VI : TISSU ANCIEN 31
P. ZONE DU CENTRE HISTORIQUE (ANCIENNE MEDINA) 31
Q. SITE ET MONUMENTS A CLASSER 31
R. ZONE DU CENTRE HISTORIQUE (ENSANCHE) 31
Article 105 : Définition et caractéristiques de la zone 31
Article 106 : Délimitation 31
Article 107 : Règlementation particulière du centre historique « Ensanché » 32
Article 108 : Règlementation applicable pour chaque zone 32
Article 109 : L’architecture 33
Article 110 : Patrimoine classé 33
CHAPITRE VII : ZONES D'ACTIVITE ECONOMIQUE 33
S. ZONE D’ACTIVITE INDUSTRIELLE DE 2EMECATEGORIE (In2) 33
Article 112 : Hauteur des constructions 33
Article 113 : Zones de recul 33
Article 114 : Parkings et stationnement 33
Article 115 : Logements 33
Article 116 : Superficie minimale 33
Article 117 : Recul sur alignement et sur limite séparative 33
Article 118 : Type d’occupation ou d’utilisation interdits 33
T. ZONE D’ACTIVITE ECONOMIQUE «IN3» 34
Article 120 : Type d’occupation ou d’utilisation interdits 34
Article 121 : Minimum parcellaire et largeur des façades 34
Article 122 : Hauteur maximale des constructions 34
Article 123 : Implantation par rapport aux voies et emprises publiques 34
Article 124 : Implantation par rapport aux limites séparatives 34
Article 125 : Implantation des constructions sur une même propriété 34
Article 126 : Stationnement des véhicules 34
Article 128 : Caves et sou sol 34

CHAPITRE VIII : ANIMATION, COMMERCE ET SERVICE 35
U. ZONE HOTELIERE 35
V. ZONE MIXTE DE RESIDENCE ET DE L'HOTELLERIE 35
W. ZONE DE COMMERCE, D’ANIMATION ET DE SERVICE «ZAS1» 35
Article 134 : Types d’Occupation ou d’Utilisation Interdites 35
1- Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 35
2- Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ou mitoyennes 36
3- Implantation des constructions sur une même propriété 36
X. ZONE DE COMMERCE, D’ANIMATION ET DE SERVICE «ZAS2» 36
Article 139 : Types d’Occupation ou d’Utilisation Interdites 36
1- Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 36
2- Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ou mitoyennes 36
3- Implantation des constructions par rapport en fond de la parcelle 36
4- Implantation des constructions sur une même propriété 36
Y. ZONE MIXTE DE COMMERCE, D’ANIMATION ET D'HABITAT 37
Article 142 : Surface Minimale 37
Article 143 : Surface Constructible 37
Z. ZONE D’ANIMATION ET DE LOISIR « ZAL » 37
Article 147 : Occupation du sol 37
Article 148 : Type d’occupation interdit 37
AA. ZONE LOGISTIQUE ET D’ENTREPOTS 38
TITRE V : REGLEMENTATION APPLICABLE AUX ZONES SPECIFIQUES 39
CHAPITRE IX : ZONES SPECIFIQUES 39
BB. ZONE DE RESERVE STRATEGIQUE « RS » 39
CC. ZONE DE PROJETS INTEGRES «ZPI» 39
Article 151 : Définition de la Zone 39
DD. ZONE DE BOISEMENT Type « B1 et « B2 » 39
Article 152 : Zone de Boisement Type « B1 » 39
Article 153 : Zone de Boisement Type « B2 » 39
EE. ZONE DE RESERVE AGRICOLE (RA) 40
FF. SERVITUDES PARTICULIERES 40
Article 155 : Servitudes liées aux passages des lignes électriques 40
Article 156 : Servitudes liées aux passages des conduites d’eau potable 40
Article 157 : Servitudes liées aux oueds, cours d'eaux et bassins de rétention 41
Article 158 : Servitudes Inondable (SI) 41
TITRE VI : NOMENCLATURE DES ESPACES PUBLICS 42
CHAPITRE X : NOMENCLATURE 42

TITRE I : REFERENCES JURIDIQUES

Le présent règlement est établi conformément à :
• Loi 12-90 promulguée par le dahir 1-92-31 du 15 Hijja 1412 (17 Juin 1992) relative à l’urbanisme.
• Décret n°2-92-832 du 27 Rebia II 1414 (14 Octobre 1993) pris pour l’application de la loi n°12-90
relative à l’urbanisme.
• Loi n°25-90 promulguée par dahir n°1-92-7 du 15 Hijja 1412 (17 Juin 1992) relative aux
lotissements, groupes d’habitations et morcellements.
• Décret n°2-92-833 du 25 Rebia II 1414 (12 Octobre 1993) pris pour l’application de la loi n°25-90
relative aux lotissements, groupes d’habitations et morcellements.
• Décret n°2-64-445 du 21 Chaabane 1384 (26/12/1964) définissant les zones d’habitat
économique et approuvant le règlement général de construction applicable à ces zones.
• Décret n°2-81-25 du 23 Hijja 1401 (22 Octobre 1981) pris pour l’application de la loi n°22-80
relative à la conservation des monuments historiques et des sites, des inscriptions, des objets
d’art et d’antiquité.
• Loi n° 94-12 relative aux bâtiments menaçant ruine et à l’organisation des opérations de
rénovation urbaine promulguée par le Dahir n° 1-16-48 du 19 Rejeb 1437 (27 avril 2016)
• Décret n°2-82-382 du 02 Rajeb 1403 (16 Avril 1983) pris pour l’application de la loi n° 7-82 relative
à l’expropriation pour cause d’utilité publique et l’occupation temporaire telle qu’elle a été
modifiée ;
• Dahir n° 1-03-58 du 10 Rabie I 1424 (12/05/2003) portant loi n°10-03 relative aux accessibilités ;
• Dahir n° 1-14-09 du 4 Joumada I 1435 (6 mars 2014) portant promulgation de la Loi-cadre n° 99-
12 portant Charte Nationale de l’Environnement et du Développement Durable
• Dahir portant loi n° 1-84-150 de 6 Moharram 1405 (2 Octobre 1984) relatif aux édifices affectés
aux cultes musulmans ;
• Dahir de 28 Safar 1357 (29 Avril 1938) portant sur la création d’une zone d’isolement autour des
cimetières dans les villes nouvelles. ;
• Loi 61-00 portant statut des établissements touristiques ;
• Loi 01-07 édictant des mesures particulières de promotion touristique et modifiant et complétant
la loi n° 61-00 portant statut des établissements touristiques ;
• Arrêté du ministère du tourisme n°1751.02 fixant les normes de classement des établissements
touristiques ;
• Décret d'application n° 2.13.424 du 24 Mai 2013 relatif au Règlement général de Construction
• Loi 47.09 relative à l’efficacité énergétique
• Loi-cadre n° 97-13 relative à la protection et à la promotion des droits des personnes en situation
de handicap [B.O.n°6466 – 12 Chaabane 1437 (19 – 05 – 2016)].
• Décret n° 2-14-499 du 20 Hija1435 (15 octobre 2014) approuvant le règlement général de
construction fixant les règles de sécurité contre les risques d'incendie et de panique dans les
constructions.
• Et de manière générale, les lois et règlements en vigueur.
Les projets de lotissements, de constructions et de morcellements à réaliser à proximité des
palais et demeures royaux sont réglementés par l’article 8 du décret N° 2-92-833 du 12 octobre
1993 pris pour l’application de la loi N° 25-90 relative aux lotissements, groupes d’habitations et
morcellements et par la circulaire conjointe n°17799/118 du 1er Novembre 2006 relative aux projets
de lotissements, groupes d’habitations, morcellements et constructions à réaliser à proximité des
Demeures et Palais Royaux.

TITRE II : GENERALITES
A. DISPOSITIONS GENERALES
Le règlement s’applique à la totalité du territoire défini et limité par le plan d’aménagement de
la ville de Tétouan.
Le présent règlement est établi conformément au Dahir du 17 Juin 1992. Il accompagne le Plan
d’Aménagement, document graphique dont il est indissociable, qui définit le zonage urbain
correspondant à un découpage en îlots.
Article 1 : Champ d'application
Les dispositions de ce document s'appliquent aux groupes d'habitations, aux lotissements et aux
constructions nouvelles ainsi qu’aux modifications ou extensions des constructions existantes.
Les cahiers des charges des lotissements autorisés et réceptionnés avant la clôture de l’enquête
publique relative au présent plan d’aménagement, continuent à être valides si à l’expiration du
délai légal de 3 ans qui court à partir de la date de délivrance de l’autorisation, les travaux
d’équipement ont été achevés, même si certaines de leurs dispositions ne sont pas conformes au
présent règlement ; à l’exception de ceux qui sont de nature à entraver la réalisation des objectifs
majeurs du plan d’aménagement.
Cependant, au cas où le pétitionnaire (lotisseur ou association de propriétaires) désire bénéficier
d’un zonage plus favorable prévu par le plan d’aménagement pour le secteur concerné, un plan
modificatif du lotissement (ou partie du lotissement) doit être déposé pour approbation auprès des
services concernés. L’approbation (conditionnée ou pas) de ces services entraîne l’application des
dispositions du présent règlement au profit de ces lotissements (ou parties de lotissements). Il va
sans dire que les services compétents doivent s’assurer qu’une telle décision n’entraîne pas de
préjudices ou nuisances aux habitants concernés.
Dans un esprit d’urbanisme négocié et pour promouvoir l’investissement par le biais de projets
de qualité qui auront des retombées positives sur le développement durable de l’aire
d’aménagement, certaines dispositions afférentes à certaines zones urbaines (Projets intégrés(ZPI)
et réserve stratégique (RS)) seront arrêtées par une commission AD.HOCà instaurer par un arrêté
du Gouverneur de la Province de Tétouan qui définira la composition et les modes de
fonctionnement de cette commission.
Les minima relatifs au parcellaire et largeur de façade ne s’appliquent pas pour le parcellaire
existant avant la mise à enquête publique du présent plan d’aménagement.
Les dispositions de l’actuel règlement d’aménagement notamment celles relatives au zonage
peuvent faire l’objet d’une modification particulière à l’occasion d’une demande de création d’un
lotissement ou d’un groupe d’habitations et ce conformément à la loi 12-90 relative à l’urbanisme
notamment son article 19 tout en respectant les conditions suivantes :
• Le respect des zones non constructibles définies par le plan d’aménagement.
• Le respect des servitudes d’intérêt général (voies d’accès, la protection des zones à risque, les
grandes infrastructures, les équipements).
Le périmètre d'aménagement est défini par la ligne polygonale passant par les points A1 à A266
définie par les coordonnées Lambert suivantes :
Dénomination X Y Dénomination X Y
A1 506309.47 555902.40 A134 497213.11 550330.86
A2 506860.28 556619.13 A135 497147.39 550412.88
A3 507600.46 556731.98 A136 497214.35 550487.08
A4 508922.18 556224.13 A137 497309.18 550506.63
A5 508976.24 556167.43 A138 497535.77 550599.71
A6 508886.90 556090.15 A139 497641.03 550776.58
A7 509124.49 555805.59 A140 497699.58 551073.52

A8 509095.97 554449.67 A141 497646.01 551112.43
A9 509052.75 554156.75 A142 497493.47 551079.87
A10 508991.60 554010.71 A143 497413.82 551091.39
A11 508849.65 553956.25 A144 497177.38 551217.59
A12 508612.13 553714.20 A145 497142.59 551305.16
A13 508491.39 553349.25 A146 497111.88 551414.95
A14 508477.91 553267.66 A147 497139.67 551525.30
A15 508482.71 553186.85 A148 497144.00 551763.56
A16 508356.47 552934.83 A149 497645.23 551791.60
A17 508261.11 552884.58 A150 497731.21 551780.07
A18 508212.51 552674.40 A151 497782.79 551813.55
A19 507969.20 552539.54 A152 497820.63 551980.81
A20 506339.16 551744.23 A153 497790.00 552011.11
A21 506273.18 551632.78 A154 497790.00 552046.53
A22 506302.64 551148.75 A155 497733.42 552109.03
A23 506223.66 551054.91 A156 497785.53 552215.92
A24 505993.56 550948.12 A157 497793.57 552323.59
A25 505785.30 551013.03 A158 497824.93 552359.70
A26 505792.71 550997.37 A159 497804.50 552454.44
A27 505708.53 550854.53 A160 497824.04 552531.55
A28 505211.31 550432.09 A161 498024.42 552547.87
A29 505045.66 550573.00 A162 498145.96 552636.95
A30 505001.60 550498.63 A163 498261.97 552682.08
A31 504954.08 550425.07 A164 498340.30 552760.17
A32 504923.04 550254.07 A165 498527.21 552866.32
A33 504723.11 550155.40 A166 498567.97 552931.45
A34 504730.67 550261.84 A167 498671.54 552963.97
A35 504623.24 550232.63 A168 498783.41 553034.88
A36 504542.15 550319.66 A169 498751.06 553114.13
A37 504492.86 550272.43 A170 498730.03 553148.90
A38 504361.27 550409.74 A171 498726.57 553182.32
A39 504341.84 550513.84 A172 498705.37 553242.83
A40 504203.47 550586.46 A173 498557.66 553432.61
A41 504124.98 550560.43 A174 498433.70 553482.49
A42 504066.29 550519.33 A175 498328.51 553578.93
A43 504046.18 550464.32 A176 498263.24 553780.28
A44 503966.81 550446.79 A177 498090.60 554083.98
A45 503919.63 550300.27 A178 497996.80 554164.22
A46 503856.35 550326.49 A179 497937.53 554297.06
A47 503491.41 550230.57 A180 497814.84 554450.82
A48 503459.74 550002.83 A181 497781.66 554755.89
A49 503428.71 549933.60 A182 497700.55 554840.89
A50 503354.43 549958.18 A183 497511.19 554834.22
A51 503237.60 549846.21 A184 497413.75 554848.18
A52 503106.15 549999.26 A185 497329.97 554851.96
A53 503051.81 550109.49 A186 497362.87 554866.32
A54 502973.31 550127.42 A187 497403.87 554925.69
A55 502908.84 550092.44 A188 497485.69 554979.81
A56 502799.91 550115.60 A189 497635.47 555006.53
A57 502751.95 550068.06 A190 498070.94 555005.17
A58 502648.33 549885.53 A191 498247.93 555031.81
A59 502631.30 549761.21 A192 498357.52 555090.32
A60 502454.46 549569.83 A193 498477.05 555078.32

A61 502335.53 549739.97 A194 499127.39 555173.60
A62 502100.52 549764.06 A195 499514.64 554862.42
A63 501949.82 549821.10 A196 499581.81 554530.17
A64 501764.14 549626.30 A197 499941.68 554122.77
A65 501704.34 549494.62 A198 500370.24 553872.66
A66 501581.58 549440.34 A199 500533.02 553637.41
A67 501452.05 549437.15 A200 500715.38 553566.62
A68 501432.29 549177.29 A201 500694.86 553422.23
A69 501408.20 548932.08 A202 500749.83 553356.86
A70 501364.62 548832.45 A203 500819.94 553402.15
A71 501273.24 548379.70 A204 500862.27 553334.42
A72 501179.60 548112.85 A205 500932.31 553327.20
A73 501068.69 548028.17 A206 501008.68 553367.09
A74 500856.50 548215.88 A207 501042.71 553344.41
A75 500807.45 548862.21 A208 501146.29 553424.84
A76 500833.75 549108.69 A209 501181.31 553397.14
A77 500800.05 549219.33 A210 501196.13 553324.37
A78 500783.61 549406.43 A211 501199.02 553286.24
A79 500656.16 549474.84 A212 501277.18 553258.91
A80 500553.84 549415.65 A213 501359.38 553270.71
A81 500498.15 549276.89 A214 501425.79 553304.59
A82 500467.86 549135.34 A215 501621.03 553505.62
A83 500373.57 548923.08 A216 501661.11 553493.45
A84 500339.11 548787.15 A217 501712.95 553386.96
A85 500210.38 548447.46 A218 501815.08 553325.45
A86 500007.44 548873.21 A219 501908.08 553318.69
A87 500008.13 549094.26 A220 501941.96 553196.62
A88 500042.73 549272.70 A221 502127.52 553153.94
A89 500034.67 549417.27 A222 502227.15 553461.19
A90 499932.73 549477.10 A223 502328.21 553495.39
A91 499856.16 549485.84 A224 502329.69 553574.88
A92 499807.59 549542.80 A225 502354.30 553972.25
A93 499673.21 549501.41 A226 502344.30 554135.96
A94 499521.69 549502.88 A227 502434.25 554259.76
A95 499450.14 549623.39 A228 502455.32 554707.62
A96 499391.67 549779.85 A229 502286.46 555108.79
A97 499313.39 549757.05 A230 502298.49 555153.02
A98 499215.52 549700.15 A231 502268.35 555207.95
A99 499186.33 549664.33 A232 502249.57 555299.29
A100 499226.48 549574.28 A233 502420.32 555366.97
A101 499113.84 549542.39 A234 502565.27 555367.02
A102 499062.76 549493.60 A235 502709.92 555389.77
A103 498999.84 549455.49 A236 503004.03 555408.82
A104 498984.74 549573.42 A237 503160.69 555532.81
A105 498973.32 549696.99 A238 503440.09 555664.88
A106 498967.14 549859.90 A239 503767.02 555638.47
A107 498891.95 550079.03 A240 504097.06 555722.80
A108 498753.97 550221.47 A241 504350.24 555726.54
A109 498658.26 550165.22 A242 504544.31 555828.41
A110 498667.72 550111.01 A243 504633.11 555691.47
A111 498653.94 549970.55 A244 504652.20 555730.12
A112 498617.90 549925.19 A245 505028.69 556069.57
A113 498563.85 549757.05 A246 505385.63 556110.49

A114 498506.21 549688.83 A247 505444.62 556275.34
A115 498427.76 549657.17 A248 505582.81 556269.39
A116 498415.19 549553.68 A249 505546.43 556346.50
A117 498377.24 549446.97 A250 505507.92 556750.36
A118 498269.71 549387.62 A251 505465.20 556776.04
A119 498320.68 549324.76 A252 505471.03 556964.31
A120 498327.12 549138.16 A253 505559.28 557332.88
A121 498161.80 549203.88 A254 505803.22 557766.92
A122 497955.59 549341.95 A255 506080.46 557731.32
A123 497868.52 549408.43 A256 506090.63 557701.26
A124 497781.14 549696.60 A257 506216.25 557604.49
A125 497808.35 549735.64 A258 506114.07 557297.09
A126 497768.47 549770.93 A259 506012.16 557160.45
A127 497789.89 549850.77 A260 505895.19 556687.72
A128 497746.80 549892.96 A261 505812.64 556521.47
A129 497728.33 549982.27 A262 505848.18 556416.05
A130 497506.39 550255.98 A263 505889.67 556360.45
A131 497474.04 550259.55 A264 505969.01 556282.39
A132 497422.05 550342.15 A265 506043.42 556101.03
A133 497337.82 550363.07 A266 506077.47 555973.30
Article 2 : Division du territoire en zones
Le territoire délimité à l’article 1 est divisé en zones dont les caractéristiques et les règles qui s’y
appliquent, sont précisées dans les articles ci-dessous :
Le plan d’aménagement comprend différents zones indiquées par une représentation graphique
appropriée figurée en légende et énumérées ci-après :
Chap I. ZONE VILLA
A. Zone villas de grandesurface "D2" et "D3"
B. Zone villas de petite surface « D1 »
Chap II. ZONE D’HABITAT ECONOMIQUE
C. Zone d’habitat économique continu à trois niveaux (R+2)
D. Zone d’habitat économiquecontinu àcinq niveaux (R+4)
Chap III. ZONE D’IMMEUBLES CONTINUS
E. Zone d’immeubles continus en R+3
F. Zone d’immeubles continus en R+5
G. Zone d’immeubles continus en R+6
H. Zone d’immeubles continus en R+6 avec servitudes arcades
I. Zone d’immeubles continus en R+8
Chap IV. ZONE D’IMMEUBLES ORIENTES "C1", "C2" et "C3"
J. Zone d’immeubles orientés en R+8 « C1 »
K. Zone d’immeubles orientés en R+6 « C2 »
L. Zone d’immeubles orientés en R+4 « C3 »
Chap V. ZONE DE RESTRUCTURATION
M. Zone de restructuration à trois niveaux maximum (R+2)
N. Zone de restructuration à cinq niveaux maximum (R+4)
Chap VI. TISSU ANCIEN
O. Centre historique (Ancienne Medina)
P. Sites et monuments à classer
Q. Centre historique (Ensanché)
Chap VII. ZONE D’ACTIVITE ECONOMIQUE
R. Zone d’activité industrielle de 2éme catégorie (IN2)
S. Zone d’activité économique (IN3)
Chap VIII. ZONE D’ANIMATION, DE COMMERCE ET SERVICE
T. Zone hôtelière
U. Zone mixte de résidence et d’hôtellerie
V. Zone de commerce, d’animation et de service (ZAS1) et (ZAS2)
W. Zone mixte de commerce, d’animation et d'habitat
X. Zone d’animation et de loisir « ZAL »
Y. Zone Logistique et d’entrepôts « ZL »
Chap IX. ZONES SPECIFIQUES
Z. Zone de réserve stratégique (RS)
AA. Zone de projets intégrés(ZPI)
BB. Zone de boisement "B1" et "B2"
CC. Zone de réserve agricole (RA)
DD.Servitudes Particulières
Chap X. NOMENCLATURE DES ESPACES PUBLICS

TITRE III : REGLEMENTATION GENERALE

Article 3 : Voirie et parcs de stationnement publics
Le Plan d’aménagement localise les voies à aménager et les voies à créer. La nomenclature en
précise leurs principales caractéristiques.
Pour les parkings, la nomenclature indique leurs natures qui se présentent etleur surface
respective.
Les parkings projetés au niveau du plan d’aménagement peuvent être réalisésen souterrains s’ils
ne présentent aucune contrainte technique.
A l’intérieur des opérations immobilières, des parcs de stationnement complémentaires peuvent
être créés selon les besoins, en surface, en souterrains ou en élévation. Dans ce dernier cas, la
hauteur ne peut pas excéder la hauteur maximale autorisée pour le secteur dans lesquelles se
situent.
Les voies, les parkings et les places publiques indiqués sur le plan d’aménagement et figurés dans
la nomenclature feront partie du domaine public communal.
Les voies existantes, à réaménager et à créer sont indiquées sur le document graphique du Plan
d’aménagement. Toutefois, pour les voies à réaliser dans les tissus engagés, des adaptations
pourront être mises en œuvre de manière à assurer les liaisons recherchées, tout en s’adaptant au
tissu existant ou à la morphologie spécifique du site.
Les voies existantes au sein de tissus engagés qui ont des emprises variables, l’alignement in site
prime sur toute disposition contraire mentionnée au niveau du document graphique du présent
plan d’aménagement. Les voies existantes mais qui ne figurent pas sur le document graphique ou
ne comportent pas d’indication sont maintenues avec leur largeur d’emprise.
• Voie de la ceinture verte :
Le tracé de cette voie sur le PA est indicatif, le tracé définitif est le plan de recollement de la voie
réaliséequi sera pris en considération pour instruire les dossiers d’autorisation de construire ou de
lotirpar la commission instaurée par le décret d'application n° 2.13.424 du 24 mai 2013 approuvant
le Règlement Général de Construction.
• Voies classées et l’ancien chemin ferroviaire
Le tracé et l’emprise des voies classées et ceux de l’ancien chemin ferroviaire à l’intérieur du
périmètre du plan d’aménagement sont indicatif. Tous dossiers d’autorisation de construire ou de
lotir situé sur lesdits voies et chemins doivent obligatoirement être soumis à l’avis des services de
l’équipement et transport.
Article 4 : Équipements publics
Le Plan d’aménagement réserve des terrains pour des équipementspublics de différentes
natures.
Les règles de hauteur et d’implantation par rapport aux voies et aux limites séparatives, qui sont
fixées pour le secteur où les équipements sont situés, s’appliquent à ceux-ci, mais lorsque des
nécessités propres au fonctionnement le justifient, ces règles peuvent ne pas être appliquées,
aprèsaccord de la commission instaurée par le Décret d'application n° 2.13.424 du 24 Mai 2013
relatif au Règlement général de Construction.
Les équipements publics seront implantés de la façon suivante :
• Un retrait par rapport aux voies publiquesde 6m minimum.
• Un retrait par rapport aux limites mitoyennes de H/2 avec un minimum de 4m.
En cas de réalisation des complexes administratifs, les voies carrossables, doivent avoir une
emprise supérieure ou égale à la hauteur des constructions, sans toutefois être inférieures à 12m,

avec un nombre suffisant de parkings à raison d’une place de stationnement pour 50m2 de surface
de plancher.
Pour les parcelles situées dans des tissus engagés, le nombre de places de stationnement
réservés pour ces équipements est d’une place par 100m2de surface de plancher.
Les limites de l’équipement peuvent être marquées par des haies vives de 0,60mde hauteur.
Suivant la nature de l’équipement,des murs de clôtures peuvent être édifiés après accord de la
commission cité précédemment.
Les terrasses ne sont pas accessibles. La hauteur maximale du parapet est de 0,60m.
Les équipements publics sont classés en plusieurs catégories :
• Les établissements d’enseignement, repérés par l’indice E.
• Les équipements de santé publique repérés par l’indice SA.
• Les équipements sportifs repérés par l’indice S.
• Les équipements publique et autres services publics repérés par l’indice AD.
• Les grands équipementsrepérés par l’indice GE.
• Les équipements cultuelsrepérés par l’indice M.
• Les cimetières repérés par l’indice Cim.
Par ailleurs, la réalisation des équipements publicspeut faire l’objet d’un partenariat public-privé.
Article 5: Quota d’équipement d’accompagnement
Tout lotissement et groupement d’habitation dont la superficie est supérieure ou égale à
5000m², doit réserver un quota d’espaces vert et d’équipements d’accompagnement à raison de
12% minimum (8% d’espaces verts et places et 4% d’équipements d’accompagnement)de la
superficie du terrain.Toute en com1ptabilisant dans ce quota la superficie des équipements prévus
par le plan d’aménagement à l’intérieure de ces parcelles.
Article6 : Espaces verts publics (V)
Les espaces verts publics : grands espaces boisés ou récréatifs, parcs, jardins publics, squares,
places plantées, bassins d’orage …etc., sont indiqués sur le plan d’aménagement et la nomenclature
prévue en annexe, en précise la nature, qu’ils soient existants, à étendre ou à créer.
Article 7 : Plantation
Les surfaces libres de constructions ou d’aires de stationnement doivent être engazonnées,
plantées d’arbustes et d’un arbre haute tige au minimum pour 100m² de surface plantée.
Les aires de stationnement en surface doivent être plantées, à raison d’un arbre haute tige pour
deux places de stationnement.
Article 8 : Cimetières
Le Plan d’Aménagement localise et délimite :
• Les cimetières existants ;
• Les extensions des cimetières existants ;
• Les cimetières à créer.
Tous les cimetières doivent être bordés d’une servitude non aedificandi de 30m de largeur
indiquée sur le document graphique par une représentation graphique appropriée.
Les délimitations indiquées sur le Plan d’Aménagement sont à titre indicatif. Tout projet
limitrophe aux cimetières doit fournir un plan topographique indiquant les limités exactes de ces
cimetières avec leurs servitudes de protections.

Article 9 : Accessibilité aux personnes à mobilité réduite

Les dispositions architecturales et les aménagements des locaux d’habitation et des bâtiments
publics et à usage du public doivent être munis de passages, ascenseurs et installations en vue de
faciliter leur usage et leur accès aux personnes à mobilité réduite.
Article 10 : Hauteur des constructions
1-HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS SUR VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
La hauteur (H) maximale des constructions est fixée en fonction de l’emprise (L) de la voie
existante ou projetée, sur laquelle est situé le projet, sans dépasser la hauteur du plan
d’aménagement.
La formule utilisée est la suivante : H = (L x 1,2) + 1.
• H : Hauteur des façades sur l’alignement des voies.
• L : Emprise de la voie sur laquelle est situé le projet.
La hauteur maximale des façades sur voies publiques est définie par une ligne verticale élevée à
l’alignement de la voie publique ou à la limite de servitude s’il y a lieu, coupée par une ligne oblique
inclinée à 50° sur l’horizontale, naissant à l’alignement opposé sur un plan horizontal sis à 1m au-
dessus du niveau du trottoir pris au droit de la verticale de l’immeuble intéressé.
La superficie des locaux de service s’ils sont permis ne doit en aucun cas dépasser 6m².
Au-dessus de la hauteur prévue à l’alignement, des étages en retrait pourront être construits,
s’ils s’inscrivent dans un angle déterminé par une droite inclinée à 45° et attachée au sommet de la
hauteur en façade autorisée.
Pour les constructions bénéficiant des étages en retrait, les locaux de services seront interdits
sur les terrasses et aucun encorbellement, ni loggia ne doivent empiéter ou surplomber la servitude
de retrait.
Les étages en retrait ne seront autorisés que s’ils respectent les normes d’habitabilité d’un
appartement.
La hauteur maximale résultant de cette règle de prospect ne doit en aucun cas dépasser la
hauteur permise par le plan d’aménagement.
Les règles de hauteur fixées par cet article sont applicables aux usines, bureaux, entrepôts,
bâtiments industriels, touristiques et commerciaux.
2- HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS SUR DES VOIES DECLIVES
La hauteur des constructions sur les voies déclives, est mesurée d’après la verticale moyenne
dans l’axe de la façade, mais en son point le plus élevé, elle ne peut dépasser de plus de 2m les
limites des hauteurs fixées par le Plan d’Aménagement ou par la règle de prospect.
Article 11 : Implantation des constructions
1- IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME PROPRIETE
L’implantation de toutes constructions sur une même propriété est définie par
L = (H-1) /1,2.
2- IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS SUR LES LIMITES LATERALES ET EN FOND DE PARCELLE
L’implantation de toute construction sur les limites latérales et en fond de
parcelle est définie par la formule L = (H-1) /2,4.

Article 12 : Droit de retour

Les constructions situées à l’angle de deux voies d’inégales emprises se verront appliquer un droit
de retour défini comme suit :
• Sur un retour de la façade égal à la largeur de la petite voie, la hauteur autorisée est maintenue.
Au-delà de cette distance il sera opéré une diminution de niveau selon un retrait de 3m pour
atteindre la hauteur maximale permise sur la grande voie.
La profondeur de l’étage en retrait doit obligatoirement respecter les normes d’hygiène
d’habitabilité et de sécurité d’un appartement.
Article 13 : Alignement
Un alignement de 1m de part et d’autre de la construction avec les constructions mitoyennes
sera obligatoire sur toute la hauteur du bâtiment aux étages.
Il n’est autorisé ni encorbellement ni balcon ou ouverture sur la partie définissant l’alignement.
Pour les lots perpendiculaires, cet alignement sera porté à 2m.
Au niveau du rez-de-chaussée, les constructions doivent observer un alignement de 3m minimum
sans retraitavec les constructions mitoyennes.
Cependant dans les tissus engagés et pour des raisons d’homogénéité et d’esthétique,
l’ajustement des alignements des façades donnant sur les voies et emprises publiques peuvent être
tolérés après constat et accord de la commissioninstaurée par le décret d'application n° 2.13.424
du 24 mai 2013 approuvant le Règlement Général de Construction.
Article 14: Cour fermée, vue directe et surface
Toute cour doit avoir une surface minimale proportionnelle à la hauteur des façades qui
l’entourent. Toute façade sur cour doit répondre aux conditions de vue directe et surfaces résumées
ci-dessous :
La hauteur des murs séparatifs à l’intérieur des cours ou courettes ne doit pas dépasser 3,20m.
La vue directe et la surface d’une cour fermée d’un bâtiment d’une même propriété est
déterminée en fonction de l’ensoleillement, de l’angle moyen que fait le soleil par rapport à
l’horizontale, de l’éclairage naturel.
En application de cette règle :
1. LE PATIO POUR LES CONSTRUCTIONS TYPE HE1, HC1, HE2, HC2 ET HC3doit observer :
• Une superficie minimale de 9m² et une largeur de 3mlorsqu'il s'ouvre sur les pièces de service
et celles habitablesd'un même appartement ;
• Une superficie minimale de 10,5m² et une largeur de 3mlorsqu'il s'ouvre sur les pièces de
service et 3,5mlorsqu'il s'ouvre sur les pièces habitables de différents appartements. Dans le
cas de groupement de toutes les pièces de service, cette superficie est ramenée à 9m2.
2. LE PATIO POUR LES CONSTRUCTIONS TYPEHE3 ET HC4doit observer :
• Une superficie minimale de 12m² et une largeur minimale de 3mlorsqu'il s'ouvre sur les pièces
de service et 4msur les pièces habitables d’un même appartement. Dans le cas de groupement
de toutes les pièces de service, cette superficie est ramenée à 9m².
• Une superficie minimale de 16m² et une largeur minimale de 3,5mlorsqu'il s'ouvre sur les
pièces de service et 4,5msur les pièces habitables de différents appartements. Dans le cas de
groupement de toutes les pièces de service, cette superficie est ramenée à 12m².

•Une superficie minimale de 17.5m² et une largeur minimale de 3.50mlorsqu'il s'ouvre sur les
pièces de service et 5msur les pièces habitables d’un seul ou plusieurs appartements. Dans le
cas de groupement de toutes les pièces de service, cette superficie est ramenée à 12m².
•Une superficie minimale de 24m² et une largeur minimale de 4m lorsqu'il s'ouvre sur les pièces
de service et 6m sur les pièces habitables d’un seul ou plusieurs appartements.Dans le cas de
groupement de toutes les pièces de service, cette superficie est ramenée à 16m².
•Une superficie minimale de 31,5m² et une largueur minimale de 4,5mlorsqu'il s'ouvre sur les
pièces de service et 7m sur les pièces habitables d’un seul ou plusieurs appartements.Dans le
cas de groupement de toutes les pièces de service, cette superficie est ramenée à 20m².
6. LE PATIO POUR LES CONSTRUCTIONSTYPEHE7 ET HC8doit observer :
• Une superficie minimale de 40m² et une largeur minimale de 5mlorsqu'il s'ouvre sur les pièces
de service et 8m pour les pièces habitables d’un seul ou plusieurs appartements.Dans le cas de
groupement de toutes les pièces de service, cette superficie est ramenée à 25m2.
Au-delà de cette hauteur et affectation, et pour chaque étage supplémentaire ou chaque 3mde
hauteur supplémentaire, les dimensions des cours seront majorées de 0,5mlorsqu'elles donnent sur
les pièces de services et 1mlorsqu'elles donnent sur les pièces habitables.
Ces dimensions et surfaces ne concernent que les appartements dont une des pièces habitablesau
moins donne sur la voie publique.
En ce qui concerne les appartements intérieurs pour lesquels aucune pièce habitable ne donne
sur une voie publique, ces dimensions de vis-à-vis doivent respecter la règle de prospect qui suit :
L = (H-1)/1,2pour les appartements situés sur une même propriété;
L = (H-1)/2,4pour les appartements situés en fond de parcelle ou sur le côté latéral.
Dans le cas où le RDC est commercial, la hauteur (H) de la construction sera mesurée à partir de
l’étage habitable.
Pour les nouveaux lotissements ayant une cour collective, il sera respecté au minimum les
dimensions et superficies indiquées ci-dessus.
Tout ouvrage débordant sur les cours et courettes ou les traversant tels que :Escaliers, balcons,
ayant plus de 0,40m de saillie, passerelles non fermées, marquises, auvents, etc. …, est autorisé à
condition que la surface de leur emprise n’entre pas en ligne de compte dans le calcul de la
superficie règlementaire de ces courettes. Pour les locaux à usage d’habitation, les cours et
courettes ne pourront être recouvertes en aucun cas.
Article 15 : Locaux commerciaux
Les locaux destinés au commerce ne sont autorisés que sur les voies d’emprise supérieure ou
égale à 12m, Il est impératif de prévoir un point d’eau chaque fois que la surface du local commercial
dépasse 20m².
Dans le cas de réalisation d’un complexe commercial, des places de stationnement doivent être
prévues à raison d’une place pour80m² de surface du plancher de commerce.
Article 16 : Mezzanine
Quand un local commercial sera recoupé dans sa hauteur par un plancher intermédiaire, formant
ainsi une dépendance utilisable pour le commerce, cette dépendance ne sera pas comptée comme
étage dans l’ensemble de l’immeuble, si elle satisfait aux conditions suivantes :
• Elle n’occupera comme surface que les 2/3de la superficie du local commercial du RDC ;
• Elle doit se situer en retrait de 3mau minimum par rapport à la façade ;

• La hauteur sous-plafond de la mezzanine ne peut être inférieure à 2,30m.
Dans ce cas, la hauteur sous-plafond du local commercial ne pourra être inférieure à 5,50m.
L’accès à la mezzanine devrait être prévu à partir du local commercial, par un escalier particulier.
Article 17 : Superficies et dimensions des piècesd’un appartement
La pièce principale d’un logement doit avoir une superficie minimale de 12m², les autres pièces
d’habitation doivent avoir une superficie minimale de 9m² avec une largeur minimale de 2,50m si
cette dernière constitue une moyenne, la plus petite largeur ne descendra pas au-dessous de 2,20m.
Pour les appartements à quatre pièces ou plus, il peut être prévu une pièce de 7m2 au minimum.
La profondeur des pièces, mesurée à partir de la face interne de la paroi, ne peut excéder deux
fois la largeur des pièces sans dépasser 10m. Toutefois, lorsque le fond d’une pièce sert de
circulation ou prévoie une kitchenette la largeur de ces dernières peut être tolérée. Les cuisines
doivent avoir une surface de 5m² au minimum. Toutefois si la cuisine est liée directement à une cour
ou loggia de 2m2, la surface minimale de la cuisine sera de 4m2.
Dans le cas d’un studio, la pièce principale doit avoir une surface minimale de 16m2, avec une
cuisine de 3m2 si elle est incorporée, la salle d’eau aura une surface de 3m2.
Aucune dimension de la cuisine ne sera inférieure à 1,70m.
Article 18 : Encorbellements et balcons
Les encorbellements et les balcons sont autorisés seulement sur les voies ayant des emprises de
10m et plus, leur largeur sera au maximum égal au 1/10e de l’emprise de la voie sans dépasser
1,50m.Leur hauteur sur voie sera celle du rez-de-chaussée.
Une pièce habitable peut être éclairéeà partir d’une terrasse ayantune profondeur supérieure ou
égale à 1,50m si cette terrasse est dégagée de2 ou3 côtéset sa largeur est supérieur ou égale à sa
profondeur.
La surface cumulée des encorbellements fermés et ouverts ne doit pas dépasser les2/3 de la
surface totale de la façade (Surface du rez-de-chausséecomprise). Toutefois, il est autorisé une
saillie de 0,50m maximum sur les voies inférieures à 8m d’emprise.
Article 19: Salles de bain et W.C
Les salles de bain auront une surface minimale de 3m² pour les appartements de 2 pièces
d’habitation, et 2m² pour les studios.
Les W.C doivent avoir une surface minimale de 1,35m².
Les gaines de ventilation peuvent être autorisées, elles auront une surface minimale de 0,40m2et
selon la hauteur et la nature des bâtiments. Tous les W.C, cabinets de toilettes ou salles de bain
pourront s’y aérer par un dispositif direct et permanent.
Article 20 : Eclairage et ventilation
Chaque pièce d’habitation ou cuisine sera éclairée par une ou plusieurs fenêtres dont l’ensemble
devra présenter une surface au moins égale au 1/10 de la superficie de la pièce sans être inférieure
à 1m². Toute pièceéclairée en second jour sera rigoureusement interdite si sa superficie dépasse
6m².
La profondeurdes loggias et terrassespar lesquelles sont éclairées les pièces principales et de
services est inférieur ou égale à1,5m,cependant elles peuvent atteindre 2m si la largeur de ces
loggias et terrasses est supérieure ou égale à leur profondeur.
L’aération du sous-sol doit se faire directement de l’extérieur en prévoyant une solution naturelle
(Soubassement, cour anglaise …) ou bien en utilisant une solution de ventilation mécanique. A noter
que l’aération ou ventilation du sous-sol sontinterdites par les cours lorsqu'elles s'ouvrent sur des
habitations.
Article 21 : Cage d’escaliers

La cage d’escalier sera implantée de façon à ce que sa partie supérieure ne soit pas visible de la
façade, à l’exception des cas de surélévation d’une construction déjà existante où la cage d’escalier
est située sur la façade des étages déjà construits. Dans ce cas, un traitement spécifique de la façade
est obligatoire.
Un escalier de secours est obligatoire pour les immeubles à 6 niveaux (R+5) ou plus.
Pour les dimensions et mode d’éclairement et d’aération de la cage des escaliers il y a lieu de
se conformer au règlement de sécurité incendie appliquée par les services de la protection civile.
Article 22 : Ascenseur
Les ascenseurs sont obligatoires pour les constructions dépassant R+4 et pour les constructions
dont la dernière dalle habitable dépasse une hauteur de 17m.
Dans le cas d’existence d’un sous-sol, celui-ci doit être desservi par les ascenseurs.
Article 23 : Caves et sous-sol
Les caves et sous-sols sont permis si la nature du terrain le permet, ils sont strictement destinés
au stationnement et dépendances.
• La hauteur sous-plafond est de 2,40mminimum.
• Le soubassement sera égale à1,20mmaximum.
Dans le cas où le sous-sol est utilisé pour un garage de stationnement, la rampe d’accès doit être
inférieure à 25°, tout en respectant une échappée de 2,20m.
La ventilation du sous-sol peut se faire par un système artificiel (V.M.C). Dans le cas où la
ventilation est faite directement de l’extérieur, le soubassement doit avoir unmaximum de 1,20m.
L’aération à travers les cours des niveaux supérieurs n’est pas permise.
Article 24 : Conciergerie
Tout immeuble ou groupe d’immeubles comprenant au moins dix appartements doit comporter
un local à usage de conciergerie pour en assurer la garde et l’entretien.
L’aménagement d’un nouveau local à usage de conciergerie est obligatoire chaque fois que le
nombre d’appartements dépasse un multiple de dix.
Au-delà de 20 appartements, il est obligatoire de prévoir un logement gardien dont la surface ne
doit pas être inférieure à :
• 30m² pour un nombre d’appartements compris entre 20 et 30 ;
• 45m² pour un nombre d’appartements compris entre 31 et 40 ;
Pour toute tranche supplémentaire au-delà de 40 et comportant soit moins de 30 appartements,
soit de 30 à 40 appartements la surface utile du logement du gardien doit être celle définie ci-dessus.
Article 25: Chemins piétons
Pour les zones permettant la construction d’immeubles d'une hauteur supérieure ou égale à R+2,
les chemins piétons doivent avoir une emprise minimale de 8m, tout en respectant les règles de
prospect.

Article 26 : Stationnement et garage

Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des chaussées réservées à la
circulation.
• Une place de stationnement à l’extérieur pour deux lots pour les lotissements.
• Une place de stationnement à l’extérieur pour 300m2 de surface de plancher couvert pour les
groupements d’habitation.
• Une place de stationnement pour 80m2de surface de plancher couvert pour les zones
d’activité commerciale.
• Une place pour chaque 50m² de la surface totale des jardins publics et des espaces de jeux.
• Une place de stationnement pour chaque 50m2 de surface totale des équipements.
• Pour les hôtels :Se conformer auxlois et règlements instituant les établissements touristiques.
• Les places de parking réservées aux voitures doivent respecter les dimensions minimales de
2,5mx5m.
• La circulation des voitures à l’intérieur du parking doit être de 5m au minimum.
Article 27 : Projet situés sur les boulevards structurantset places publiques

Tout projet de construction situé sur les boulevardsstructurants, ou en bordure d’une place
publique ou d’un carrefour, le maître d’œuvre doit présenter avec le dossier d’autorisation de
construire. Une plaquette qui contient des façades et des vues en 3D, définissant les caractéristiques
architecturales des constructions à réaliser à savoir : volume, hauteur, encorbellement, zones de
retrait, couleurs, matériaux…etc.

TITRE IV : REGLEMENTATION APPLICABLE A CHAQUE ZONE

CHAPITRE I : ZONE VILLA
B. DISPOSITIONSCOMMUNES DE LA ZONE
Article 28 : Définition de la zone
La zone d’habitat de type villa est une zone résidentielle destinée à l’habitat individuel mono-
familial.On en distingue 3 types de villas: Villa de petite surface « D1 », villasde grandes surface
« D2 » et « D3 ».
La villa ne peut être subdivisée en plusieurs appartements et son étage doit être intégré au rez-
de-chaussée, dans une conception architecturale de qualité. L'accès à l'étage ne peut se faire
directement de l'extérieur.
Article 29 : Hauteur maximale des constructions
Pour tous types de villas, la hauteur maximale, acrotère compris, ne peut dépasser 9msoit R+1.
Au-dessus de cette hauteur sont autorisés les parapets de terrasses accessibles dont la hauteur
maximale est de 1,20m et les cages d’escaliers d’une hauteur maximale de 3m.
En cas d’utilisation d’une terrasse en pente, la hauteur la plus basse sous cette pente ne devra
pas être inférieure à 2,20m, sans dépasser la hauteur totale autorisée (9m).
Article 30 : Types d’occupations interdites
Sont interdits dans cette zone toute activité bruyante ou polluante et particulièrement :
• Tous les établissements industriels, d’artisanat et les dépôts ;
• La réalisation de constructions destinées à l’habitat collectif ;
• Les constructions à caractère provisoire, les campings et les caravanings ;
• L’ouverture et l’exploitation de carrières ;
• Les établissements industriels de toute catégorie ;
• L'ouverture de commerces dans les servitudes de retrait.
Article 31 : Longueur des bandes de villas

La longueur d'une bande de villas ne doit en aucun cas dépasser 80m,au-delàdoit être prévu un
passage de circulation automobile de 12mou piéton de 8m minimum.
Article 32 : Côte de Seuil
Le sol de tout réezdechaussée devra être établi à 0,10m au minimum au-dessus du point haut du
trottoir. Cette côte pourra être portée à 1,20m au maximum.
Article 33 : Locaux d’habitation
Toute surface habitable supérieure à 9m² doit être éclairée directement de l’extérieur. La surface
d’éclairement sera supérieure au 1/10 de la surface de la pièce.
Les cuisines doivent avoir une surface minimale de 6m² avec une largeur minimale de 2,40m.
La profondeur des pièces d’habitation ne pourra dépasser le double de la largeur. Cette largeur
devra être supérieure à 2,70m.
Article 34 : Salles de bain
Elles auront une surface minimale de 3m².
Article 35 : Encorbellement
Les encorbellements inférieurs ou égaux à 0,60m de largeur sont autorisés sur la moitié des
façades donnant sur voies publiques.

Article 36 : Garages et dépendances

Les garages et dépendances doivent faire corps avec la bâtisse principale, ils ne doivent en aucun
cas empiéter sur les servitudes de retrait pour les villas en bande.
Pour les villas de grandes surfaces, les garages et les dépendances d'une superficie de 20m2au
maximum peuvent être prévu sur les servitudes latérales ou au fond de la parcelle. Dans le cas où
ils sont prévus en sous-sol, la pente d’accès au garage ne peut dépasser 25% tout en respectant une
échappée de 2,20m ; cette pente ne doit jamais empiéter sur le domaine public.
Article 37 : Mur de clôture et mur séparatif
Le mur de clôture en façade ne doit pas dépasser la hauteur finie de 1,50m par rapport au trottoir
surélevée par une haie vive ou claire-voiede 0,50m de sorte que la hauteur totale de la clôture ne
dépasse 2m.
Les murs séparatifs des espaces de recul ne devront pas dépasser une hauteur max de 2,10m et
peuvent être conçu en plusieurs niveaux selon la topographie du terrain.
Article 38 : Caves et sous-sols
Les caves et sous-sols sont permis si la nature du terrain le permet ; ils sont strictement destinés
au stationnement et dépendances.
L’enfoncement de la cave (Dallage non compris) ne peut être supérieur à 1,60msi le terrain est plat.
• La hauteur sous-plafond ne doit être inférieure à 2,40m.
• Le soubassement sera égale à1,20mmaximum.
• Les caves et sous-sols ne doivent pas être utilisés à usage d'habitation. Toutefois des pièces de
service (Cuisines et salle de bain) peuvent être tolérées à condition qu’elles répondent aux
normes d’habitabilité et d’hygiène.
Dans le cas où le sous-sol est utilisé comme garage de stationnement, la rampe d’accès doit être
inférieure à 25°, tout en respectant une échappée de 2,20m.
Dans ce cas, la ventilation doit se faire soit directement de l’extérieur par un soubassement soit
par un système artificiel (V.M.C).
Article 39 : Ventilation
Les gaines de ventilation peuvent être autorisées. Elles auront une section minimale de
0,50mx0,40m. Elles seront visibles et revêtues de l’intérieur en matériaux lavables. En outre, elles
comporteront obligatoirement un appel d’air dans leur point bas.
Tous les cabinets de toilette ou salles de bains, pourront s’y aérer par un dispositif de ventilation
permanent et direct.
Article 40 : Voies de lotissements
Les voies de lotissements ne peuvent être inférieures à 12mpour les voies carrossables etde 8m
pour les voies piétonnes.
Article 41 : Stationnement des véhicules externes
Des aires de stationnement devront être prévues, en dehors des emprises publiques, à raison de :
• Une place pour 80m² de surface construite hors-d’œuvre pour les équipements commerciaux.
• Une place de stationnement pour 300m2 de plancher hors œuvre pour les lotissements et les
groupements d’habitation.

Article 42 : Plantations
Les surfaces libres des constructions ou d’aires de stationnement doivent être engazonnées,
plantées d’arbustes et d’un arbre haute tige au minimum pour 100m² de surface plantée.
Les aires de stationnement en surface doivent être plantées, à raison d’un arbre haute tige pour
deux places de stationnement.
C. VILLAS DE GRANDESURFACE « D2 » ET « D3 »
Article 43 : Définition du secteur
Le secteur villas de grandesurface « D2 » et « D3 »désignée par un graphisme appropriéest un
secteur résidentiel destiné à l’habitat individuel qui ne peut comprendre qu'un seul logement sous
forme de villa isolée.
En aucun cas, la villa ne peut être subdivisée en plusieurs appartements. L’étage de villa doit être
intégré au rez-de-chaussée dans une conception architecturale appropriée, l’accès à l’étage ne
pourra se faire directement de l’extérieur.
Article 44 : Surface et largeur minimale du lot
La superficie minimale du lot ne doit pas être inférieure à 400m². Pour les parcelles de superficie
supérieure à 1000m2,elles doivent faire l’objet d’un lotissement.
La largeur minimale du ne doit pas être inférieure à 20m.
Article 45 : Surface constructible par lot
La surface constructible au sol (CUS), ne doitpas dépasser 35% de la surface totale de la parcelle.
Le coefficient d’occupation du sol (COS) est de 65%.
Article 46 : Zone de retrait et de servitude
Aucune construction en dur n'est tolérée dans les servitudes de retrait qui doivent être plantées
ou aménagées en terrasses.
La servitude latérale de retrait ne peut être utilisée comme accès à une autre villa.
Les servitudes de retrait seront au minimum 5m sur la voie principale et de 4mpar rapport aux
limites latérales en fond de parcelle.
Article 47 : Dispositions particulières pour la Villas de grande surface « D3 »
Dans le but de renforcer l’infrastructure touristique de la ville,la zone villa isolée de grande
Surface « D3 » peut recevoir différents types d’aménagement touristiques, tels que : Hôtels, apparts
hôtels, résidence Hôtelière, restaurants, piscines…, tels qu’ils sont stipulés par les lois et règlements
instituant les établissements touristiques.
Le minimum parcellaire exigé pour accueillir ces types de projets doit être supérieur ou égale à 1
hectare à condition de respecter :
• Une hauteur maximale de R+2, avec un COS max de 0,6.
• Des reculs de 6m par rapport aux limites mitoyennes et 5m par rapport aux voies et
emprises publiques.

D. VILLAS DE PETITE SURFACE « D1 »

Article 48 : Définition du secteur
Le secteur de villas de petite surface « D1 », désigné par une hachure appropriée sur le plan
d'aménagement, est une zone résidentielle destinée à l’habitat individuel qui ne peut comprendre
qu'un seul logement sous formes de villa jumelée ou en bande.
En aucun cas, la villa ne peut être subdivisée en plusieurs appartements. L’étage de villa doit être
intégré au rez-de-chausséedans une conception architecturale appropriée, l’accès à l’étage ne
pourra se faire directement de l’extérieur.
Article 49 : Possibilités maximales d’utilisation du sol
Le tableau ci-après indique :
Longueur Max Superficie Largeur de Façade
Type COS CUS
Zone De la bande Minimale (m²) Minimale (m)
Villa 80m Villa en Bande 180 10 90% 55%
80m Villa Jumelée 250 14 70% 40%

1- IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Toutes les constructions doivent observer un recul minimum de 5m par rapport à l’alignement
sur lesvoieset emprises publiques.
2- IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT EN FOND DE PARCELLE
Pour les villas en bande et les villas jumelées, les constructions devront observer un retrait de
4men fond de parcelle.
Article 51 : Servitudes architecturales
Pour les villas en bande, il ne peut être prévu plus de sept villas mitoyennes en continu, les villas
d’extrémités étant considérées réglementairement comme des villas jumelées.
CHAPITRE II : ZONES D’HABITATECONOMIQUE

La zone d’habitat économique est une zone urbaine d’habitat continu, individuel ou collectif dans
laquelle la construction est permise sur l’ensemble des limites parcellaires de façon à créer un type
d’habitat s’ouvrant sur une cour intérieure ou patio situé à l’angle ou au milieu de la parcelle. Cette
zone comprend 2 secteurs différenciés par la hauteur, la typologie et le minimum parcellaire :
• Zone d'habitat économique continu à 3 niveaux (R+2)
• Zone d'habitat économique continu à 5 niveauxmax (R+4)
E. ZONE D’HABITAT ECONOMIQUE CONTINU A 3 NIVEAUX (R+2)

Article 53 : Hauteur maximale sur voies et emprises publiques
La hauteur totale des constructions mesurées au milieu de la façade, à partir de la cote de seuil
y compris les parapets de terrasse ainsi que le nombre de niveaux sont définis comme suit :
• R+2 avec réezdechaussée à destination habitable : 11m ;
• R+2 avec réezdechaussée à destination commerciale : 12m ;
• La hauteur sous-plafond du rez-de-chausséehabitable est de3m ;
• La hauteur sous-plafond du rez-de-chausséecommercial est de4m ;
• La hauteur sous-plafond de l’étage est de2,80m ;
• La hauteur sous-plafond de la cage d’escalier est de 2,50m.

Article 54 : Minimum parcellaire et minimum de façade

Le tableau ci-dessus indiqueles surfaces et les largeurs minimales des parcelles privatives.
Surface minimale Largeur minimale de façade
Zone deR+2 80m2 8m
Article 55 : Types d’occupation interdits
• Les établissements industriels de 1ère, 2ème et 3ème catégorie.
• Les constructions à caractère provisoire, les campings et les caravanings.
• Toute activité à caractère de nuisance : bruit ou activité contraire à la vocation de ce secteur.
• L’ouverture et l’exploitation des carrières.
Article 56 : Longueur de la bande
La longueur d'une bande pour cette zone ne doit en aucun cas dépasser 80m, au-delàdoit être
prévu un passage de circulation automobile de 10mou piéton de 8m minimum.
F. ZONE D’HABITAT ECONOMIQUE CONTINU A 5NIVEAUX (R+4)

Article 57 : Spécificité de la zone
Cette zone résidentielled’habitat collectif, entre l’immeuble de hauteur et l’habitat économique
à caractère souvent individuel. Le développement des activités de commerce, de service et des
bureaux, de l’hôtellerie et d’artisanat y est permis.
Au niveau de cette zonele nombre de niveaux des constructions est de R+2 à R+4 en fonction de
l’emprise des voies et de la surface des parcelles pour les tissues engagés. Pour les nouveaux
lotissements ou groupements d’habitations le nombre de niveaux sera de R+4.
Comptetenu de la priorité accordée aux projets de résorption de l’habitat insalubre, et pour des
raisons de disponibilité foncière, le lot destiné à la zone de relogement, du lotissement« Tamouda »
peut bénéficier d’un étage supplémentaire à condition de respecter la règle de prospect et la
réglementation en vigueur.
ainsi que le nombre de niveaux sont définis comme suit :
• R+2 : Hauteur maximale de la construction est de 12m max ;
• R+3 : Hauteur maximale de la construction est de 15m max ;
• R+4 : Hauteur maximale de la construction est fixée à 18m max ;
• La hauteur sous-plafond du RDChabitable est de3m ;
• La hauteur sous-plafond du RDCcommercial est de4m.
L’étage situé au-dessus du rez-de-chausséecomptepour un étage normal et ne peut, en aucun
cas, être considéré comme « un entresol », non décompté dans le nombre de niveaux indiqués ci-
dessus.
Au-dessus de ces hauteurs sont autorisés les parapets de terrasses accessibles dont la hauteur
max est de 1.20m et les cages d’escaliers ou les machineries d’ascenseurs d’une hauteur max de
2.20m.
Article 59 : Minimum parcellaire et minimum de façade
Le tableau ci-dessous indique les surfaces et les largeurs minimales des parcelles privatives.
Surface minimale Largeur minimale de façade
Zone de R+2 80m2 8m
Zone de R+3 100m2 10m
Zone de R+4 120m2 10m


• Les établissements industriels de première et deuxième catégorie ;
• Les dépôts de déchets, ferrailles ou autres installations nuisibles à l'hygiène et à l'environnement.
• Les commerces dans les lots situés sur des voies d'emprise inférieure à 12m.
CHAPITRE III : ZONE D’IMMEUBLES CONTINUS

C’est une zone dans laquelle les constructions constituent, de mitoyen à mitoyen, des continuités
bâties, que ce soit à l'alignement des voies ou sur les marges de recul indiquées sur le Plan
d'Aménagement.
L’habitat, les commerces, les bureaux, les hôtels, les équipements y sont autorisés.
Cette zone comprend quatre secteurs d'immeubles qui se différencient par les typologies, les
hauteurs et le minimum parcellaire : Immeubles à R+3, à R+5, à R+6 et à "Grande hauteur" (R+8).
G. ZONE D'IMMEUBLES CONTINUS EN R+3
Article 63 : Surface minimale des lots et minimum de façade
La surface minimale du lot destiné à la construction est de 120m² avec un minima de 10m de
façade sur voie.
ainsi que le nombre de niveaux sont définis comme suit :
• R+3 : Hauteur maximale de la construction est de15m;
• La hauteur sous-plafond du RDC habitable est de3,5m;
• La hauteur sous-plafond du RDC commercial est de4m.
max est de 1.20m et les cages d’escaliers ou les machineries d’ascenseurs d’une hauteur max de
3m.
• Etablissements industriels ;
• Dépôts de déchets, ferrailles ou autres installations nuisibles à l'hygiène et à l’environnement ;
• Commerces dans les lots situés sur des voies d'emprise inférieure à 12m.

H. ZONED'IMMEUBLES CONTINUS EN R+5

La hauteur totale du bâtiment, mesurée au milieu de la façade considérée à partir du niveau sol
naturel, sera au maximum de 24m y compris la cage d’escaliers et locaux de services soit R+5, avec
un RDC de 5,5mde hauteur sous plafond y compris la mezzanine.
La surface minimale du lot destiné à la construction est de 250m² avec un minima de 16m de
façade sur voie.
La longueur d'une bande pour cette zone ne doit en aucun cas dépasser 80m.
I. ZONED’IMMEUBLES CONTINUS EN R+6

naturel, sera au maximum de 27m y compris cage d’escaliers et locaux de services soit R+6, avec un
RDC de 5,5m de hauteur sous- plafondy compris la mezzanine.
La surface minimale du lot destiné à la construction est de 300m²et de 16mminimade façade sur
voie.
Article 74 : Cour fermée, vue directe et surface
déterminée en fonction de l’ensoleillement et de l’éclairage naturel.
En application de cette règle, le patio doit observer une largeur minimale et une superficie de :
• Pour HC6 avec 19m de hauteur de façade sur cour :
Une superficie minimale de 24m² soit une largeur minimale de 4m pour les pièces de service et
de 6m pour les pièces habitables.
• Pour HE6 avec 22m de hauteur de façade sur cour :
Une superficie minimale de 31,5m² soit une largeur minimale de 4,5m pour les pièces de service
et de 7m pour les pièces habitables.

• Elle doit être seulement accessible de l’intérieur du local;
• Elle n’occupera comme surface que les 2/3de la superficie du local commercial du RDC;
• Elle doit se situer en retrait de 3mau minimum par rapport à la façade;
J. ZONED’IMMEUBLES CONTINUS EN R+6 AVEC SERVITUDES ARCADES

Les parcelles donnant sur l’avenue « Mekki Naciri » et sur une profondeur maximalede 30m,
comme indiqué sur le document graphique, seront réservées pour des immeubles continus en
R+6 avec servitudes arcades au niveau du RDC Commercial.Cette servitude sera de 4m le long de la
façade donnant sur l’avenue « Mekki Naciri ».
naturel, sera au maximum de 27m y compris cage d’escaliers et locaux de services soit R+6, avec un
RDC Commercial de 5,5m de hauteur sous- plafondy compris la mezzanine.
La surface minimale du lot destiné à la construction est de 300m²et de 16mminimade façade sur
voie.
• Dépôts de déchets, ferrailles ou autres installations nuisibles à l'hygiène et à l’environnement;
Article 81 : Cour fermée, vue directe et surface
déterminée en fonction de l’ensoleillement et de l’éclairage naturel.
En application de cette règle, le patio doit observer une largeur minimale et une superficie de :
• Pour HC6 avec 19m de hauteur de façade sur cour :
Une superficie minimale de 24m² soit une largeur minimale de 4m pour les pièces de service et
de 6m pour les pièces habitables.
• Pour HE6 avec 22m de hauteur de façade sur cour :
Une superficie minimale de 31,5m² soit une largeur minimale de 4,5m pour les pièces de service
et de 7m pour les pièces habitables.
prévu un passage de circulation automobile de 12m.

• Elle doit être seulement accessible de l’intérieur du local;
• Elle n’occupera comme surface que les 2/3de la superficie du local commercial du RDC;
• Elle doit se situer en retrait de 3m au minimum par rapport à la façade;
K. ZONE D’IMMEUBLES CONTINUS EN R+8

Article 84 : Spécificité du secteur
Il s’agit de "Grands" immeubles à usages résidentiels, de l’hôtellerie de bureaux de services ou
de commerces. Ces secteurs sont localisés le long d’artères importantes par leur dimension et les
activités qui s’y développent.
La hauteur maximale des bâtiments ne peut dépasser 35msoit R+8 y compris RDC commercial
de 7m de hauteur sous-plafond et cage d’escaliers en terrasse.
Cette hauteur maximale ainsi plafonnée est également fonction de l’emprise de la voie existante
ou projetée sur laquelle est situé le projet. Dans tous cas, la règle générale du prospect doit être
respectée.
Au-dessus de la hauteur prévue à l’alignement, tout étage en retrait pourra être construit s’il
s’inscrit dans un angle déterminé par une droite inclinée à 45° et attaché au sommet de la hauteur
en façade autorisée H = Lx1,2+1, sans toutefois dépasser le plafond arrêté pour cette zone de R+8.
Aucun encorbellement, ni loggia ne doivent empiéter ou surplomber la servitude de retrait. Cette
prescription s’applique à tout local de service sur terrasse (Réservoirs, cages d’escaliers, machinerie
d’ascenseurs…). Toutefois, pour les constructions bénéficiant d’un étage en retrait, les locaux de
services seront interdits sur les terrasses si la superficie de celle-ci est inférieure à 50m² hors cage
d’escalier et patio.
Article 86 : Surface et implantation
La surface minimale du lot destiné à la construction est de 480m² avec un minimum de 20m de
largeur de façade.
Le RDC commercial peut comporter une mezzanine dont la superficie ne doit pas dépasser les
2/3de la surface du commerce au sol.Elle doit se situer en retrait de 3mau minimum par rapport à
la façade.
La hauteur sous plafond de la mezzanine ne doit pas être inférieure à 2,50m.
Article 87 : Alignement des constructions
Une servitude de 1,50m sans encorbellement sur toute la hauteur du bâtiment est obligatoire
aux extrémités de la façade. Elle peut recevoir des ouvertures.

CHAPITRE IV : ZONESIMMEUBLES ORIENTES «C1», «C2» ET «C3»

L. DISPOSITIONS COMMUNES
Article 89 : Définition des zones
Il s’agit des zones d’habitations discontinues destinées essentiellement aux ensembles de
logements collectifs résidentiels de l’hôtellerie de bureaux ou de services s’ouvrant sur des espaces
libres communs.
Il existe quatre types de zones d’immeubles orientés :
• Zone d’immeubles orientés en R+8 « C1 ».
Pour permettre un aménagement harmonieux, les règles d’urbanisme exigent une superficie de
terrains élevée ainsi que des prospects importants entre façades de bâtiments, selon les dispositions
des articles ci-après.Toutefois et dans le but de renforcer l’infrastructure touristique de la ville, les
projets d’hôtels qui ne remplissent pas les règles de hauteur, du Coefficient d’Occupation du Sol
(COS), du Coefficient d’Utilisation du Sol (CUS) et du minimum parcellaire peuvent être instruits par
la commission instaurée par le Décret d'application n° 2.13.424 du 24 Mai 2013 relatif au Règlement
général de Construction.
Article 90 : Types d'occupation ou d'utilisation interdits
Sont interdits dans ces zones :
• Les établissements industriels de toutes catégories, et les dépôts de toute nature;
• Les constructions à caractère provisoire, les campings et les caravanings;
• L’ouverture et l’exploitation de carrières.
Article 91 : Servitudes architecturales

Lesimmeubles dans ces secteurspeuvent disposer de terrasses, loggias ou balcon, mais elles ne
doivent en aucun cas constituées des encorbellementssur la totalité desquatre façades.
Sont prévus plantés :
• Les reculs sur voie des constructions.
• Les surfaces libres de constructions ou d’aires de stationnementavec : engazonnement,
arbustes et un arbre haute tige au minimum pour 100m² de surface plantée.
• Les aires de stationnement à raison d’un arbre haute tige pour 2 places.
• L’obligation de prévoir au moins un arbre haute tige par unité. (1 appartement, 1bureau, 3
chambres d’hôtel, 1 commerce, …).
Article 93 : Stationnement des véhicules
Le stationnement des véhicules doit s’effectuer sur la parcelle privative, en dehors des emprises
publiques, en fonction des normes suivantes :
• Habitat : 1 placede stationnement par logement.
• Bureaux : 1 place pour 80m² de surface construite hors œuvre.
• Commerce : 1 place pour 50m² de surface construite hors œuvre.
• Hôtels : Se conformeràla règlementationrégissantles établissements touristiques.

M. ZONE D'IMMEUBLES ORIENTES EN R+8 « C1 »

Article 94 : Minimum parcellaire et largeur de la façade
La surface minimale du lot destiné à la construction est de 1000m².
La largeur minimale de façade est de30m.
Pour les parcelles supérieures à 2000m2 elles doivent faire l’objet d’un lotissement.
La longueur maximale de la bande ne doit en aucun cas dépasser 80m.
Article 95 : Hauteur maximale et Implantation des constructions
La hauteur maximale des constructions, acrotère compris, ne peuvent dépasser la hauteur et le
nombre de niveaux suivants : 35m soit R+8 (9 niveaux), avec 7m pour RDC commercial y compris
la mezzanine.
Au niveau du Rez-de-chaussée, les constructions doivent être implantées sur l'alignement des
voies et emprises publiques, et les recules ne seront opérés qu’à partir du 1er étage :
• 8m par apport aux limites séparatives ;
• 6m par rapport aux voies et emprises publiques ;
• Les reculsdes constructions sur la voie de contournement (Avenue 9 Avril) ne sont pas
obligatoires;
• Les retraits seront opérés à partir du 6ème étageils doivent s’inscrire dans un angle
déterminé par une droite inclinée à 45° et attaché au sommet de la hauteur en façade
autorisée, sans toutefois dépasser R+8.
maximale est de 1,20m et les cages d’escaliers ou les machineries d’ascenseurs d’une hauteur sous
plafond maximale de 3m.
N. ZONED'IMMEUBLES ORIENTES EN R+6« C2 »

Article 96 : Minimum parcellaire et largeur de la façade
La surface minimale du lot destiné à la construction est de 800m².
La largeur minimale de façade de 30m.
Pour les parcelles supérieures à 1600m2 elles doivent faire l’objet d’un lotissement.
La longueur maximale de la bande ne doit en aucun cas dépasser 80m.
Article 97 : Hauteur maximale Implantation des constructions
La hauteur maximale des constructions, acrotère compris, ne peuvent dépasser la hauteur et le
nombre de niveaux suivants : 24m soit R+6 (7 niveaux), avec 7m pour RDC commercial y compris
la mezzanine.
Au niveau du Réez de chaussée, les constructions doivent être implantés sur l'alignement des
voies et emprises publiques, et les recules ne seront opérés qu’à partir du 1er étage :
• 8m par apport aux limites séparatives ;
• 6m par rapport aux voies et emprises publiques ;
• Les reculs des constructions surl’AvenueMy Hassan Belmehdi (RueN° 967 du Plan
d’aménagement)ne sont pas obligatoires.
maximale est de 1,20m et les cages d’escaliers ou les machineries d’ascenseurs d’une hauteur sous
plafond maximale de 3m.

O. ZONED'IMMEUBLES ORIENTES EN R+4 « C3 »

Article 98 : Possibilités maximales d'utilisation du sol
Le tableau ci-dessous indique pour cesecteur :
• Le Coefficient d'Occupation du Sol maximum (COS);
• Le Coefficient d'Utilisation du Sol maximum (CUS);
• La superficie et la largeur minimales de ces parcelles;
• Les reculs et la hauteur maximale.
C.O.S (CUS) Surface Largeur Reculs Hauteur

Maximum Maximale % minimale m² minimale (m) minimaux (m) maximale (m)
7m minpar 18m soit R+4,
2 35% 2000 30 rapport aux 4m pour RDC
riverains commercial
Article 99 : Hauteur maximale des constructionssur voies et emprises publiques
La hauteur maximale, autorisée dans la zone d'immeubles orientés en R+4 est de 17m pour un
RDC habitable et 18m pour le RDC commercial.
maximale est de 1,20m et les cages d'escaliers, ou les machineries d'ascenseurs d'une hauteur sous
plafond maximale de 2,20m. Dans ces terrasses sont aussi autorisées les installations de chauffe-
eau solaires, les panneaux solaires photovoltaïques, ou les éoliennes domestiques, à condition que
ces équipements énergétiques, soient installés en retrait des limites des terrasses d’une distance
minimumde 3m.
Article 100 : Implantation par rapport aux emprises publiques
Toute les constructions nouvelles doivent être implantéssur l'alignement des voies et emprises
publiques.
Article 101 : Implantation par rapport aux limites séparatives oumitoyennes
Dans lazoned'immeubles orientés en R+4, la distance entre tous points des constructions et les
limites séparatives, doit être égale ou supérieure à la moitié de leur hauteur :L=H/2 avec
7mminimum.
Article 102 : Implantation des constructions sur une même propriété
La distance(L) séparant les façades en vis-à-vis des constructions édifiées sur la même propriété,
ne peut être inférieure à la hauteur (H) du bâtiment le plus élevé divisée par deux : L=14m minimum.
CHAPITRE V : ZONE DE RESTRUCTURATION
Article 103 : Définition et caractéristiques de la zone
Cette zone concerne des quartiers sous équipés, indiqués sur le plan d’aménagement par un
graphisme appropriédotés ou non de schémas de structure. Cette zone comprend deux secteurs :
• Secteur de restructuration à trois niveaux maximum (R+2).
• Secteur de restructuration à cinq niveaux maximum (R+4).
La construction dans ces zones est soumise à la réglementation définie par ces études de
restructuration.
Les parcelles ne peuvent en aucun cas être divisées ou morcelées, néanmoins, tous les
morcellements antérieurs à la date d’approbation des schémas de structures seront régularisés.
Le minimum parcellaire n’est pas exigé dans les secteurs engagés, sauf que les constructions
soient habitables et répondent aux normes d’hygiène.

Pour les nouveaux lotissements et groupements d’habitations, ils doivent se référer à la
réglementation en vigueur des zones d’habitat économique.
Vu la atouts environnementaux et écologique dont disposent les quartiers « Dar Zkiek » et
« Samsa », ces derniers peuvent faire l’objet d’un aménagement écologique.
CHAPITRE VI : TISSU ANCIEN

P. ZONE DU CENTRE HISTORIQUE (ANCIENNE MEDINA)
Le plan d'aménagement indique par une délimitation graphique particulière précisée en légende
le périmètre de l’ancienne médina de Tétouan. Inscrite sur la liste du patrimoine mondial de
l'UNESCO depuis 1997, ce territoire est couvert actuellement par le Plan d'aménagement et de
sauvegarde de la médina de Tétouan en cours d’étude.
Q. SITE ET MONUMENTS A CLASSER

Il s'agit principalement de quatre sites : L'ancienne caserne militaire «Kasbah» située dans le
centre historique de la ville, connue par son cachet architectural colonial, «Dar ou Ksar Al Khalifa»
situé dans le secteur «Touelah» , le Stade de football «Saniat R’mel» et «L’hôpital Militaire»
située au quartier Bario.
Considérés comme patrimoine historique local au regard de leur situation et leur cachet
historique, patrimonial et architectural, ces quatre sites feront l’objet d’une étude de restauration
et de réhabilitation tout en respectant l’architecture traditionnelle de la ville.
R. ZONE DU CENTRE HISTORIQUE (ENSANCHE)

Article 105 : Définition et caractéristiques de la zone
Le Centre Historique (ENSANCHE) est délimité dans ce présent plan d'aménagement par une
représentation graphique particulière précisée en légende que le centre délimité est un centre
classé patrimoine Historique sauvegardé. (Arrêté n° 15.508 du 17 février 2015 - Bulletin officiel
N°6344 du 19 mars 2015).
Le Centre Historique (ENSANCHE) présente des caractéristiques historique, architecturale et
esthétique homogène et de grande valeur justifiant son classement.
Il subdivisé en zones urbaines caractérisées par ses aspects architecturaux et paysagers :
• Zone villas;
• Zone d’immeubles continus en R+3;
• Zone d’immeubles continus en R+3 avec le 4ème en recul;
• Zone d’immeubles continus en R+6.
Article 106 : Délimitation

Le périmètre de sauvegarde de ce secteur est défini par les lignes polygonales passant par les
points de A1 à A67 définis par les coordonnées Lambert suivants :

Liste des Coordonnées Lambert du Périmètre de L’Ensanché
Article 107 : Règlementation particulière du centre historique « Ensanché »

A l’intérieur de ce périmètreil ne peut y avoir aucune démolitionni transformation nimodification
sans l’accord, au préalable, du Ministère de la Cultureconformément à Loi n° 22-80 relative à la
conservation des monuments historiques et des sites, des inscriptions, des objets d'art et
d'antiquité.
Toute démolition, doit au préalable, faire l’objet d’un permis de démolition comprenant : Plans,
coupes et façades du bâtiment concerné assortis d’un reportage photographique couvrant
également le bâti environnant.
Tous projet de démolition oumodification, intérieure ou extérieuredoit faire l’objet d’un avis
préalable d’une commission technique spéciale composée de l’Agence Urbaine de Tétouan de
l’inspection des monuments historiques de la division de l’urbanisme de la Province de Tétouan et
de la Commune de Tétouan.
Le permis de démolir ne peut être délivré qu’après l’obtention de l’autorisation de construire du
projet sis à la même parcelle.
Article 108 : Règlementation applicable pour chaque zone
• Zone Villa :
La règlementation applicable pour cette zone sera celle appliquée pour la zone villa, Chapitre I.
• Zone d'immeuble continu en R+3 :
Les dispositions applicables pour cette zone sont celles appliquées dans le Chapitre III,
Paragraphe G.
• Zone d'immeuble continu en R+3 et 4ème en recul :
La hauteur totale pour cette zone est limitée à 14m au maximum, soit un R+3 et le quatrième
en recul, avec le RDC commercial de 4m de hauteur sous plafond. Le recul doit être au minimum
de 3m au quatrième étage.
• Zone d'immeuble continu en R+6 :
Les dispositions applicables pour cette zone sont celles appliquées dans le Chapitre III,
Paragraphe I.

Article 109 : L’architecture

Le traitement architectural des façades doit impérativement s’inspirer de l’ordonnancement
existant avec une attention particulière aux éléments architectoniques.
Article 110 : Patrimoine classé
Certains bâtiments, définis en commun accord avec l’administration seront considérés comme
bâtiments classés et ne pourront recevoir aucune modification (Intérieure ou extérieure) sans
l’approbation des services concernés par la sauvegarde des monuments.
CHAPITRE VII : ZONES D'ACTIVITE ECONOMIQUE

S. ZONE D’ACTIVITE INDUSTRIELLE DE2EMECATEGORIE (IN2)
Sauf dispositions particulières imposées par la législation sur les établissements classés, la
construction des bâtiments industriels devra répondre aux prescriptions définies ci-après.
Article 112 : Hauteur des constructions
La hauteur maximale des bâtiments, mesurée au milieu de la façade ne doit dépasser 11m, avec
possibilité d'une mezzanine pour les bureaux. La hauteur sous mezzanine ne doit pas être inférieure
à 4m et la hauteur sous-plafond de la mezzanine 2,50m au minimum.
Article 113 : Zones de recul
Chaque construction sera entourée par des zones de recul. Elles serviront de coupe-feu et
devront faciliter la lutte contre l'incendie. Ces zones resteront libres de toute construction, sauf
pour une loge de gardien. La zone de recul sur alignement peut être utilisée pour aménager des
parkings, jardins, …
Article 114 : Parkings et stationnement
Chaque lot doit prévoir les places nécessaires pour le stationnement à l'intérieur des limites de
la parcelle. Toutefois, il doit être prévu au minimum 1 place de parking par 100m² de plancher.
Article 115 : Logements
Un logement de gardien est autorisé par lot, d’une superficie de 40m² maximum.
Article 116 : Superficie minimale
La superficie minimale de chaque lot ne peut être inférieure à 1000m².
La largeur minimale sur alignement ne doit pas être inférieure à 25m.
La superficie maximale construite au sol ne doit pas dépasser 55% de la superficie totale du lot.
Article 117 : Recul sur alignement et sur limite séparative
Le recul sur alignement est de 6m et celui sur les limites séparatives (Latérales et en fond de
parcelle) de 4m au minimum.
Article 118 : Type d’occupation ou d’utilisation interdits
Sont interdits dans cette zone :
• L’habitat au Réezdechaussée;
• L’hôtellerie;
• Le camping et le caravaning;
• L’ouverture et l’exploitation des carrières;
• Les établissements industriels de 1ére catégorie.

T. ZONE D’ACTIVITE ECONOMIQUE «IN3»

Cette zone est réservée aux activités artisanales commerciales et de bureaux dans lequel peuvent
également trouver place un logement des artisans, à raison d’un logement au maximum par
parcelle.
Article 120 : Type d’occupation ou d’utilisation interdits
Sont interdits dans cette zone :
• L’habitat au Réezdechaussée;
• L’hôtellerie;
• Le camping et le caravaning;
• L’ouverture et l’exploitation des carrières;
• Les établissements industriels de 1ére et 2ème catégorie.
Article 121 : Minimum parcellaire et largeur des façades

Les superficies et largeurs minimales des parcelles privatives sont fixées à :
longueurMaxima Superficie Largeur de Surface constructible Surface constructible
Zone de la bande Minimale Façade Minimale au sol (CUS) à l’étage
In3
80m 500m² 20m 60% 80%
Les constructions ne peuvent dépasser, la hauteur de 9m, soit R+1 y compris l’acrotère.
La hauteur maximale du Réez de chaussée est fixée à 5m.
Article 123 : Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Pour cette zone, les constructions doivent observer un retrait de 5m par rapport à l’emprise de
la voie publique.
Article 124 : Implantation par rapport aux limites séparatives
Les constructions doivent observer un retrait de 4m par rapportaux limites séparatives latérales.
Article 125 : Implantation des constructions sur une même propriété
Les constructions implantées en vis à vis sur une même propriété seront séparées par une
distance égale sera égale H=L.
Article 126 : stationnement des véhicules
Le stationnement est prévu à raison d’une place par lot. Des aires de stationnement regroupées
hors parcelles devront être aménagées dans le cadre du lotissement.
Les aires de stationnement dans l’ensemble de la zone « In3 » doivent être plantées à raison d’un
arbre de haute tige pour 2 places de stationnement.
Article 128 : Caves et sou sol
Les caves et sous-sol sont strictement interdits.

CHAPITRE VIII : ANIMATION, COMMERCE ET SERVICE

U. ZONE HOTELIERE
Ce zonage est destiné à un aménagement hôtelier, conformément àla
règlementationrégissantles établissements touristiques,avec des équipements d’animation
(Restaurant, piscine, espace de jeux, parking, etc.).
La hauteur maximale des constructionssera celle arrêtée au niveau du zonage dans lequel elles
sont situées. Toutefois et dans le but de renforcer l’infrastructure touristique de la ville, les projets
d’hôtels peuvent bénéficier d’un ou deux étages supplémentaires, sans toutefois dépasser la
hauteur maximale du plan d’aménagement toute en préservant l’homogénéité et l’harmonie du
secteur.
C’est règles de hauteurs peuvent être appliquées à la zone de résidence hôtelière.
V. ZONE MIXTE DE RESIDENCE ET DE L'HOTELLERIE

C'est une zone engagée à vocation touristique.
Toute intervention au niveau de cette zone doit s'opérer sous forme de projet intégré ayant des
retombées positives sur le développement économique et social de la ville tout en recueillant l'avis
d'une commission Ad Hocinstaurée par un arrêté duGouverneur de la province de Tétouan.
W. ZONE DE COMMERCE, D’ANIMATION ET DE SERVICE «ZAS1»
C’est une zone réservée aux activités d’animations, de commerces et de services.
La hauteur totale des constructions est limitée à 9m soit R+1.
La hauteur du rez-de-chaussée est fixée à 5,5m.
Article 133: Possibilités maximales d’utilisation du sol
• La superficie minimale des parcelles ;
• La largeur minimale de la façade donnant sur voie ;
• La surface constructible à l’étage.
Longueur Maxima Superficie Largeur de Façade Surface constructible
ZONE
de la bande Minimale Minimale à l’étage
« ZAS1 »
80m 800m² 20m 80%
Article 134 : Types d’Occupation ou d’Utilisation Interdites
Sont interdits dans la zone toute activité bruyante ou polluante et particulièrement :
• Tous les établissements industriels, d’artisanat et les dépôts et toute activités engendrant des
nuisances visuelles, sonores et olfactives;
• La réalisation de constructions destinées à l’habitat;
• L’ouverture et l’exploitation de carrières;
• Stations de service.
Toutes les constructions doivent observer un recul de 5m par rapport à l’alignement de la voie.

2- IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES OU MITOYENNES
Toutes les constructions doivent observer un retrait de 4men fond de parcelle et sur les limites
séparatives.
La distance séparant les façades en vis-à-vis des constructions édifiées sur la même propriété, ne
peut être inférieure à la hauteur maximale permise pour le secteur, soit H=L.
X. ZONE DE COMMERCE, D’ANIMATION ET DE SERVICE «ZAS2»

C’est une zone réservée aux activités d’animations, de commerces et de services.
La hauteur totale des constructions ne doit pas dépasser 10,50m.
La hauteur sous mezzanine ne doit pas être inférieureà 4m. La mezzanine doit avoir une hauteur
sous plafond de 2,50mminimum
Article 138: Possibilités maximales d’utilisation du sol
• La superficie minimale des parcelles;
• La largeur minimale de la façade donnant sur voie;
• La surface constructible à l’étage.
longueurMaxima Superficie Largeur de Façade Coefficient d’utilisation
ZONE
de la bande Minimale Minimale du sol (CUS)
« ZAS2 »
80m 800m² 20m 75%
Article 139 : Types d’Occupation ou d’Utilisation Interdites
Sont interdits dans la zone toute activité bruyante ou polluante et particulièrement :
• Tous les établissements industriels, d’artisanat et les dépôts;
• La réalisation de constructions destinées à l’habitat;
• L’ouverture et l’exploitation de carrières.

Toutes les constructions doivent observer un recul de 6m par rapport à l’alignement de la voie.
2- IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES OU MITOYENNES
Par rapport aux limites latérales du lot, les constructions peuvent être accolées.
3- IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT EN FOND DE LA PARCELLE
Toutes les constructions doivent observer un retrait de 4m en fond de parcelle.
La distance séparant les façades en vis-à-vis des constructions édifiées sur la même propriété, ne
peut être inférieure à la hauteur maximale permise pour le secteur, soit H=L.

Y. ZONE MIXTE DE COMMERCE, D’ANIMATION ET D'HABITAT

Cette zone est destinée à certains équipements de commerce non salissant et non bruyant, hôtel,
résidence touristique, restaurants et aux complexes résidentiels.
Article 142 : Surface Minimale
La surface minimale pour un projet dans cette zone est de 500m2
Pour les projets dont la surface du terrain est supérieure à 3000m2, un équipement hôtelier
(Hôtel, Motel, etc.) est prévu. Cet équipement constituera 10% de la surface bâtie au sol.
Article 143 : Surface Constructible
La surface bâtie au sol ne peut dépasser 40% de la superficie globale, le reste devant être affectée
à la circulation, galeries, espaces verts et parking.
Pour l’habitat la hauteur maximale est fixée à 15m soit R+3.
La hauteur du Réez de Chaussée commerciale est fixée à 4m.
Pour les équipements hôteliers, la hauteur maximale permise est de 18msoitR+4.
Z. ZONE D’ANIMATION ET DE LOISIR « ZAL »

C’est une zone réservée aux services d’accueil et aux activités d’animations et de loisir telles que :
Cafés, Restaurants, espaces de jeux pour enfants, … et des installations à caractère sportives :
Dans cette zone, les constructions doivent respecter une harmonie architecturale et un
ordonnancement de qualité.
Elle peut recevoir des constructions de petites dimensions qui contribuent à l’animation des lieux
de type R+1 avec une hauteur maximale de 9m.
Article 147 : Occupation du sol
Les lots doivent respecter un CUS de 0,4 et un COS de 0,6.
Article 148 : Type d’occupation interdit
Sont interdit dans cette zone les :
• Etablissements industriels de toutes catégories, d’artisanat et les dépôts,
• Carrières (ouverture et exploitation),
• Les constructions à caractère provisoire, les campings et les caravanings,
• Tous types de constructions destinées à l’habitat,
• Stations de services.

AA. ZONE LOGISTIQUE

C’est une zone délimitée à l’intérieur de laquelle s’exercent, par des différents opérateurs
économiques, toutes les activités relatives au transport, à la logistique, à l’entreposage et à la
distribution de marchandises, tant pour le transit national comme pour l’international.
1-ENTREPOTS DE CLASSE B
Les entrepôts de la classe B sont des entrepôts répondant aux standards modernes. Ils sont
destinés pour permettre le groupage et le dégroupage de marchandises (Réception/livraison), le
stockage intermédiaire des marchandises, la réalisation des opérations de valorisation et la
distribution finale des différents produits,
Ils doivent présenter les critères suivants :
• Hauteur libre sous poutres de plus de 7,5 mètres et inférieure à 9,3 mètres (Hauteur
maximale du bâti de 10 m avec un seul niveau, y compris mezzanine pour bureaux et loge
gardien constituant 15% maximum de la surface couverte),
• Existence d’un quai pour chaque entrepôts inferieur à 1500 m² couverte avec ajout d’un
quai supplémentaire pour chaque surface couverte de 1500 m².
• Stationnement à prévoir.
• L’aire de manœuvre des poids lourds doit être d’une profondeur suffisante.
• La superficie minimale de chaque parcelle ne peut être inférieure à 1500m²,
• La longueur d'une parcelle ou d’un lot pour cette zone ne doit en aucun cas dépasser
140m (Cas de bâtiment divisible séparé par murs coupe-feu pour constituer des cellules
de 1500m² chacun). Au-delà de cette longueur, une voie de distribution de 12m
minimum pour la circulation des poids lourds
• Le recul minimal sur les voies et emprises publiques est de 10 m.
• Le recul minimal au fond de parcelle est de 4m.

TITRE V : REGLEMENTATION APPLICABLE AUX ZONES SPECIFIQUES

CHAPITRE IX : ZONES SPECIFIQUES
BB. ZONE DE RESERVE STRATEGIQUE « RS »
La zone de réserve stratégique (RS) est une zone, exposée au risque d'inondation et elle est non
ouverte actuellement à l'urbanisation. De ce fait son ouverture à l'urbanisation est conditionnée par
la réalisation des travaux d'infrastructure nécessaires à sa protection contre ce risque.
L'ouverture de la zone à l'urbanisation se fera progressivement en fonction de l'avancement des
travaux d'infrastructure de base.
En tout état de cause, la zone ne peut être ouverte à l’urbanisation, qu'aprèsapprobation d'un
plan de masse globale ou sectoriel par une commission AD-HOC, ou le cas échéant, l’élaboration et
approbation d'un plan d'aménagement sectoriel.
La commission ADHOC susmentionnée est instaurée par un arrêté pris par le Gouverneur de la
Province de Tétouan.
CC. ZONE DE PROJETS INTEGRES « ZPI »

Article 151 : Définition de la Zone
C’est une zone de réserve foncière, dépourvue d’infrastructure et d’équipement, mais elle peut
recevoir des projets intégrés qui ont un intérêt national, régional ou local et de portée sociale.
L’ouverture de cette zone à l’urbanisation est conditionnée par l’élaboration d’un schéma
d’aménagement englobant la totalité de l’assiette foncière objet du projet, qui devra faire l’objet
de validation de l’Administration.
Cependant l’implantation de toute activité polluante est interdite.
L’avis favorable de l’Agence du Bassin hydraulique du Loukous est obligatoire
DD. ZONE DE BOISEMENT TYPE « B1 ET « B2 »

Article 152 : Zone de Boisement Type « B1 »
La zone de boisement Type « B1 »a pour fonction principale la limitation de l’urbanisation. Dans
cette zone, aucune construction, de quelque nature que ce soit, n’est permise.
Article 153 : Zone de Boisement Type « B2 »
La zone de boisement Type « B2 »occupe principalement les versants et les collines avoisinantes
au sud de la ville,mais qui sont difficilement urbanisables.
Cette zone dont la fonction principale est la récréation, l’animation sportive et le loisir, peut
accueillir, outre des arbres et plantation, des installations répondant aux objectifs précités dont :
• Terrains de sport de toute nature.
• Cafés - restaurants.
• Théâtres de plein air.
• Zoo et abris pour animaux.
• Kiosques.
• Vestiaires et sanitaires.
• Loges de gardiens.
En dehors de ces équipements aucun édifice n’est permis dans cette zone, qu’il soit d’habitation
ou à caractère industriel.

Dans un espace aménagé, les plantations doivent représenter au minimum 70% de la superficie,
le reste étant destiné aux espaces libres dont les terrains de sport et à quelques équipements
construits. Le minimum parcellaire destiné pour accueillir ses projets doit être de 10 000m2.
La surface couverte de ceux-ci ne peut dépasser les 5% de la superficie totale de l’espace
aménagé.
Leur hauteur maximaleest de 4m. Une intégration parfaite à l’espace vert est recommandée dans
ces zones.
EE. ZONE DE RESERVE AGRICOLE (RA)
La zone de réserve agricole « RA » comprend l’ensemble des terrains à vocation strictement
agricole.
Toute construction de quelque nature que ce soit est interdite.
FF. LS SERVITUDESPARTICULIERES
La servitude de non aedificandi est instituée pour :
• Assurer la sécurité des populations contre toutes sortes de risques naturels et physiques ;
• Protéger les sites sensibles (Terres agricoles à haute potentialité, zones forestières, terrains
accidentés, terrains glissants, réseau hydrographique, zones inondables,...) ;
• Protéger les sites particuliers (Cimetières,..) ;
• Protéger les équipements d’infrastructure (Lignes électriques de moyenne et haute
tension, conduites d’eau potable, etc..).
Cette servitude est instituée en fonction des règlements en vigueur propres aux différents risques
et en fonction de l’importance et la nature du site à protéger.
Dans les zones frappées par une servitude de non aedificandi, toute construction de quelle que
nature que ce soit est formellement interdite. Toutefois, quand le risque concerné par cette
servitude est mineur ne touchant pas à la sécurité des populations, des aménagements récréatifs
en espaces verts ou plantés, peuvent y être autorisés afin de les sauvegarder des risques de pollution
et de nuisances notamment contre les dépôts d’ordures sauvages ou contre le développement des
constructions non réglementaires et insalubres.
Par ailleurs, pour renforcer la lutte contre ces risques et lorsque la situation, la nature et la
configuration du terrain le permettent, les zones frappées de servitude de non aedificandi peuvent
être utilisées pour certaines activités ne nécessitant aucune construction et qui ne compromettent
pas les objectifs sécuritaires pour lesquels cette servitude est instituée.
Article 155 : Servitudes liées aux passages des lignes électriques
Les axes des lignes électriques existants sont représentés sur le document graphique par une
légende appropriée. Ces servitudes sont à mesurer sur le site à l'occasion de l'octroi de toute
autorisation de construire ou de lotir. Le plan topographique faisant partie du dossier de demande
d'autorisation de lotir doit mentionner toutes les lignes électriques existantes ou à créer sur le site;
même celles qui ne sont pas mentionnées par le document graphique du plan d'aménagement. Les
servitudes indiquées ci-dessus s'appliquent alors de plein droit.
Par ailleurs, au cas où le plan graphique mentionne des servitudes abandonnées par le service
concerné suite à un avis écrit, il y a lieu de respecter le zonage avoisinant.
Article 156 : Servitudes liées aux passage des conduites d’eau potable
Pour tout projet situer à proximité des conduites d’eau potable doit obligatoirement recueillir
l’avis des services compétents.

Article 157 : Servitudes liées aux oueds, cours d'eaux et bassins de rétention
Le plan d'aménagement désigne par une légende appropriée les servitudes liées aux oueds, aux
cours d'eaux et aux bassins de rétention. Cependant l'autorité compétente en matière de gestion
du bassin hydraulique peut, sur la base des études techniques spécialisées plus poussées, modifier
ces servitudes ou imposer des servitudes supplémentaires à l'occasion de toute demande
d'autorisation de lotir ou de création de groupe d'habitations dans les territoires limitrophes des
oueds, cours d'eau ou bassins de rétention. Les dossiers de demande de l'autorisation de lotir ou de
construire sont tenus de respecter ces servitudes ou - éventuellement
- les résultats des études poussées susmentionnées même s'ils ne sont pas conformes aux limites
indiquées sur le document graphique du présent règlement.
Aussi, la canalisation des oueds, approuvée par les services de l'ABHL, permettra de libérer les
zones non couvertes par les risques d'inondations. Ces zones seront régies par le zonage avoisinant
après avis des services de l'ABHL.
Article 158 : Servitudes Inondable (SI)
Il s'agit de servitudes liées aux risques d'inondations des oueds dont l'étude de canalisation a été
élaborée par l'Agence du Bassin Hydraulique du Loukous (ABHL), sans que sa réalisation ne soit
programmée dans le court terme. Le document graphique indique le zonage prévu suivi de la
mention (SI) pour signifier que des restrictions supplémentaires pourront être exigées lors de la
demande d'autorisation de lotir ou de construire. Chaque projet situé dans cette zone doit être
soumis à l'examen des services de l'ABHL pour avis.

TITRE VI : NOMENCLATURE DES ESPACES PUBLICS

CHAPITRE X : NOMENCLATURE
1. LES EQUIPEMENTS D'ENSEIGNEMENT PUBLIC
Dénomination Etat Affectation SURFACE m²
E1 Existante Ecole primaire 4467
E2 Existante Lycée 4731
E5 Existante Collège 10002
E9 Existante Faculté des sciences 51372
E10 Existante CFQ 2631
E14 Existante IFCS 3580
E16 A créer Ecole 933
E17 A créer Equipement d'enseignement 8332
E21 Existante Ecole Nationale d'architecture 2714
E22 Existante Centre formation par apprentissage 1610
E23 Existante Autre Eq. Enseignement 5350
E24 Existante Centre formation par apprentissage 593
E34 Existante ENSA Tétouan 6293
E35 Existante Univ. Abdelmalek Essaadi 9422
E39 Existante Centre de formation des enseignants 9523
E41 Existante Ecole privée Moulay El Hassan 2095
E46 Existante Cité Universitaire 82944
E47 Existante Autre Eq. enseignement 5692

E55 A créer Ecole ou autre Eq. Enseignement 5078
E63 Existante Ecole préscolaire Fond. Mohamed VI 2098
E88 Existante ISTA Saniat R’mel 29116
E90 Existante Faculté 52657
E91 Existante Etablissement scolaire 4382
E92 Existante Ecole privée Mohamed V 1261
E93 Existante Equipement scolaire privé 734
E96 Existante Ecole privée 2288
E100 Existante ISTA 16085
E101 A créer Collège ou autre Eq. Enseignement 12157

E104 En cours Lycée ou autre Eq. Enseignement 11494
E109 A créer Autre Eq. Enseignement 7372
E110 Existante CFP 2543
E113 Existante Lycée (en partie) 3726
2. EQUIPEMENTS DE SANTE PUBLIQUE

SA1 Existant Centre de santé 952
SA2 Existant Hôpital 78159
SA3 Existant Croissant rouge 3727
SA4 Existant Equipement sanitaire 4227
SA5 Existant Clinique privée 1562
SA12 Existant Hôpital Saniat R’mel 32596
SA15 A créer Hôpital 35085
SA23 A créer Centre de santé 805
SA25 Existant Hôpital 6239
3. LES EQUIPEMENTS SPORTIFS

S1 A créer Equipement sportif 9 295
S3 A créer Equipement sportif 916
S7 Existant Terrain de Sport 2140
S8 A étendre Terrain de Sport 5250

S11 Existant Salle Sportive 2 797
S15 Existant Stade municipal et piscine municipale 30 361
S17 Existant Stade de football 3 732
S21 A créer Terrain de Sport 2671
S26 Existant Terrain de sport 1471
S28 Existant Terrain de Sport 1 124
S32 A étendre Terrain de Sport 6 562
S42 En cours Complexe Sportif 14797
S43 A créer Terrain de Sport 5029
4. LES EQUIPEMENTS ADMINISTRATIFS ET AUTRES SERVICES PUBLICS

Dénomination Etat Affectation SURFACE m² Observations
AD1 Existant Prison 15693
AD2 Existant Administration 238
AD3 Existant Equipement public 2183
AD4 A créer Equipement lotissement Tamouda 695
AD6 Existant ONEEP 2831
AD15 Existant Equipement culturel 367

AD16 Existant Poste de police 68
AD18 A créer Equipement public 1061
AD19 Existant Association Tétouan-Atil 5705
AD22 Existant Amendis 13074
AD23 Existant Souk 6298
AD25 Existant Forces Auxiliaires 8724
AD28 Existant Station de service 575
Direction régionale de l'Equipement
AD30 A créer 1257
Et des Transports
AD31 Existant Aéroport 2089551
AD35 Existant Administration 1596
AD36 Existant Equipement 146
AD37 A créer Equipement 7395
AD38 Existant Réservoir d'eau 7587
AD39 A créer Equipement socio collectif 2264
AD44 Existant Centre Pédagogique 1426
AD47 A créer Equipement Socio collectif 607
AD53 Existant Poste 309
AD54 En cours Equipement public 920
Equipement communal (Lot
AD62 A créer 705
Tamouda)
AD65 Existant Cercle de police 301

AD76 Existant Centre d'estivage ONEE 21700
AD82 A créer Equipement commercial (Tamouda) 960
AD84 Existant Orphelinat 2675
AD89 Existant ABHL 1549
AD93 A créer Administration 4125
AD95 Existant Conservation foncière 2057
AD99 Existant Poste de police 545
AD102 Existant Agence de télécommunication 1730
AD105 Existant Equipement commercial 3699
Equipement privé
AD109 A créer Equipement privé 293
d’intérêt général en RDC
AD116 Existant Dépôt Maroc Telecom 6535
AD117 Existant Parc municipal 12200
AD118 Existant Ecole militaire 55463

AD120 Existant Agence de télécommunication 3336
AD121 Existant Centre commercial 1230
AD122 Existant ONEEP 5344
AD124 Existant Ministère de l'agriculture 2811
AD128 Existant Maison de jeunes 242
AD131 A créer Equipement 726
AD132 Existant Palais royal 14809
AD135 En cours Equipement commercial 3912
AD137 A créer Administration 1608
AD142b A créer Equipement public 936
AD150 A créer Equipement public 2 506
Equipement privé
AD152 A créer Centre Commerciale 2442
d’intérêt général en RDC
AD156 Existant Maison de 3éme âge 3622
Equipement privé
AD160 A créer Equipement privé 2464
d’intérêt général
AD168 Existant Bassin de rétention 7091
AD171 Existant Gendarmerie royale 9947

AD173 Existant Siège Commune Tétouan 3444
AD176 Existant Théâtre 7928
AD177 Existant Siège de la Province 15780
AD178 Existant Banque du Maroc 4137
AD180 Existant Complexe Maroc Télécom 626
AD183 Existant Commissariat 2 728
AD185 Existant Palais de la justice 2998
AD186 Existant Trésorerie régionale de Tétouan 1 679
Cet équipement public
peut dans le cadre
d’une convention de
partenariat ou autre
AD189 A créer Complexe administratif 27605 recevoir également des
logements ou d’autres
bâtiments abritant des
fonctions
complémentaires.
AD190 Existant Plais de congrès 2 981
AD192 En cours Tribunal 9276
AD193 Existant Les Forces Auxiliaires 75233
AD195 A créer Equipement public 2 188
AD198 Existant Club Privé 1406
AD199 Existant CMR 2346
AD218 Existant Dir. Provinciale des eaux et forêts 14 727

AD220 A créer Bibliothèque 661
AD242 Existant Caserne militaire 23167
AD246 Existante Dar El Koraan 1049
AD247 Existant L'académie régionale 7359

AD278 Existante Centre des enfants autistes 3290
AD290 A créer Centre artisanal 4099
5. LES GRANDS EQUIPEMENTS

GE1 A créer Marché de gros et ses annexes 81 373
GE2 A créer Réserve d'équipements 23 818
6. CIMETIERES
Cim1 Existant Cimetière 2 435
Cim2 Existant Cimetière Chrétien 24 217
Cim5 Existant Cimetière 801
Cim6 A étendre Cimetière 14 642
Cim12 A créer Cimetière 86 841
Cim15 A étendre Cimetière juif 50 912
Cim17 A créer Cimetière 61786

7. LES MOSQUEES
Dénomination Etat Affectation Surface m²
M1 Existant Mosquée 1 962
M2 Existant Mosquée 825
M4 A créer Mosquée 282
M50 A créer Mosquée 2 496

M54 Existant Mosquée-Complexe cultuel 3 403

M112 En cours Mosquée 480
8. LES ESPACES VERTS

Font ou feront partie du domaine public communal et sont destinés à être aménagé en espaces verts,
les zones indiquées sur le plan par une représentation graphique appropriée, figurée en légende et désignée
par la lettre Vde 1 à 433.
Dénomination Etat Surface m² Dénomination Etat Surface m²
V1 Existant 980 V211 A créer 288
V2 A créer 1448 V212 A créer 200
V4 A créer 1 215 V214 A créer 164
V6 A créer 4934 V216 A créer 3 182
V7 A créer 6062 V217 A créer (Parc) 4 188
V12 A créer 2 011 V222 A créer 1 720
V13 A créer 1397 V223 Existant 2 846
V16 Existant 694 V226 Existant 157
V17 A créer 11 700 V227 Existant 412
V34 A créer 393 V244 Existant 270

V42 Existant 7 878 V252 A créer 595
V48 Existant 600 V258 A créer 3 965
V49 Existant 647 V259 A créer 3 391
V53 A créer 29013 V263 A créer 18674
V55 A créer (parc) 78453 V265 A créer 687
V73 A créer 948 - - -
V91 A créer (Parc) 3071 V303 A créer 20195

V102 A créer 432 V314 A étendre 13165
V111 A créer 2 448 V326 A créer 1201
V113 A créer 1 502 V328 A créer 10068
V114 A créer 1 236 V329 A créer 1873
V117 A créer 3 157 V332 A créer 2062
V122 A créer 1 454 V337 A créer 17048

V175 A créer 2395 V394 A créer (parc) 20628
V177 A créer 86120 V396 A créer 13904
V178 A créer 22551 V397 A créer 14987
V179 A créer 21 829 V398 A créer 6709
V202 Existant 962 - - -

V203 A créer 1 200 V426 A créer 7505
- - - V432 A créer 691
9. LES PLACES PUBLIQUES

Font ou feront partie du domaine public communal, les places figurées sur le plan par une représentation
graphique appropriée, figurée en légende et énumérées de PL1 à PL158.
Dénomination Type Observations Dénomination Type Observations
PL1 Minérale A créer PL80 Végétale Existante
PL2 Minérale A créer PL81 Minérale A créer
PL3 Minérale A créer PL82 Minérale Existante
PL4 Minérale A créer PL83 Végétale Existante
PL6 Minérale Existante PL85 Végétale Existante
PL7 Minérale Existante PL86 Minérale Existante
PL 8 Minérale (Msela) A créer PL87 Minérale Existante
PL 10 Minérale (Msela) A créer PL89 Minérale Existante
PL 11 Minérale A créer PL90 Minérale A créer
PL13 Minérale Existante PL92 Minérale A créer
PL24 Minérale A créer PL 103 Minérale A créer
PL 25 Minérale A créer PL104 Minérale Existante
PL 27 Minérale A créer PL106 Minérale Existante

PL43 Minérale A créer PL 121 Minérale Existante
PL 44 Minérale A créer PL 122 Minérale Existante
PL46 Minérale A créer - - -
PL57 Minérale A créer - - -
PL 58 Minérale A créer PL 136 Minérale A créer
PL61 Minérale Existante PL 139 Minérale A créer
PL64 Minérale Existante - - -
PL67 Minérale A créer PL 146 Végétale A créer
PL69 Végétale Existante PL 148 Minérale A créer
PL70 Minérale Existante PL 149 Minérale Existante
PL 71 Minérale A créer PL 150 Minérale A créer
PL 75 Minérale (Msela) A créer PL 154 Minérale A créer
PL77 Minérale Existante PL 156 Minérale Existante
10. LES PARKINGS PUBLICS

Font ou feront partie du domaine public communal les parkings figurés sur le plan et énumérés dans le
tableau ci-après de Pa 1 à Pa 161 :
Dénomination Surface Observations Dénomination Surface Observations
Pa1 3 641 A créer Pa83 193 Existant
Pa2 362 Existant Pa84 128 Existant
Pa7 383 Existant Pa89 1 068 Existant
Pa8 256 Existant Pa90 1055 A créer
Pa10 396 Existant Pa92 5 237 A créer

Pa11 2329 A créer Pa93 1111 Existant
Pa12 670 A créer Pa94 183 A créer
Pa13 2 211 Existant Pa95 249 Existant
Pa15 1 003 Existant Pa97 179 A créer
Pa18 3 321 A créer Pa100 1 116 Existant
Pa23 3 021 Existant Pa105 455 A créer
Pa49 1 762 A créer Pa130 494 A créer
Pa63 396 Existant Pa 145 2646 A créer
Pa64 285 Existant Pa 146 1376 A créer

Pa79 2 553 A créer Pa159 373 Existant
Pa82 235 Existant Pa 162 244 Existant
11. VOIES DU DOMAINE PUBLIC COMMUNAL

Dénomination Emprise Observations Dénomination Emprise Observations
Rue N° 1 50-70 Existante Rue N° 493 12&14 Existante
Rue N° 2 15 A créer Rue N° 494 12 Existante
Rue N° 5 15 A créer Rue N° 497 14 A créer
Rue N° 6 30 Partie Existante Rue N° 498 20 - 25 Existante
Rue N° 12 20 A créer Rue N° 504 10&12&15 Existante
Rue N° 16 20&22&50 A créer Rue N° 508 10 Existante
Rue N° 17 15 A créer Rue N° 509 14&15 Existante
Rue N° 21 12&20 A créer Rue N° 513 10 Existante
Rue N° 24 15 Existante Rue N° 516 12 Existante
Rue N° 29 12 Existante Rue N° 521 14 - 16 Partie Existante
Rue N° 33 15 Existante Rue N° 525 14&20 Existante

Rue N° 38 12&15 Existante Rue N° 530 10 Existante
Rue N° 46 15 - 30 Existante Rue N° 538 14 Existante
Rue N° 57 12 Existante Rue N° 549 20 A créer
Rue N° 67 15 A créer Rue N° 559 Variable Existante
Rue N° 68 15 Partie Existante Rue N° 560 14 Existante
Rue N° 86 16 A créer Rue N° 578 15 - 20 Existante

Rue N° 107 30 A créer Rue N°599 Rocade 20 A créer
Rue N° 109 12 A créer Rue N° 601 20 A élargir
Rue N° 110 15 A créer Rue N° 602 Variable A prolonger
Rue N° 112 10 A créer Rue N° 604 12-15-20 A prolonger
Rue N° 113 12 A créer Rue N° 605 10&12 A prolonger
Rue N° 114 12 A créer Rue N° 606 15 A prolonger
Rue N° 123 12 A créer Rue N° 615 10-14-15 A prolonger
Rue N° 124 6&8&10 Partie Existante Rue N° 616 15 A prolonger
Rue N° 127 12 Existante Rue N° 619 12-15-16 A prolonger
Rue N° 129 12 A prolonger Rue N° 621 10&15 A prolonger
Rue N° 130 10 Existante Rue N° 622 18-30 A prolonger
Rue N° 132 8&14 A créer Rue N° 624 8&10 Existante
Rue N° 133 8&14 A créer Rue N° 625 12 A créer

Rue N° 143 12 A créer Rue N° 635 14-30 A prolonger
Rue N° 150 15 A prolonger Rue N° 642 10&15 A prolonger
Rue N° 152 20 A prolonger Rue N° 644 10&12&15 Existante
Rue N° 156 12-15-20 A prolonger Rue N° 648 Variable Existante
Rue N° 158 15 - 20 A prolonger Rue N° 650 8 Existante
Rue N° 165 12 A créer Rue N° 657 12-15-20 Existante
Rue N° 166 10 A prolonger Rue N° 658 20 Existante
Rue N° 167 10 A prolonger Rue N° 659 24-26 Existante
Rue N° 181 Variable Existante Rue N° 673 10&11 Existante
Rue N° 193 14 A créer Rue N° 685 Variable Existante

Rue N° 195 14 A créer Rue N° 687 8-9-10-12 Existante
Rue N° 198 16 A créer Rue N° 690 Variable A prolonger
Rue N° 201 12-14-16-18 Existante Rue N° 693 15 A créer
Rue N° 207 16 A créer Rue N° 699 10&15 A créer
Rue N° 208 10&12 Existante Rue N° 700 12&15 A créer
Rue N° 209 10 Existante Rue N° 701 12 A prolonger
Rue N° 211 10&12 Existante Rue N° 703 15 A créer
Rue N° 222 10&12&16 Existante Rue N° 714 10&12 Existante
Rue N° 224 10 A créer Rue N° 716 11 et 12 Existante
Rue N° 239 12 A créer Rue N° 731 10-13-15 Existante
Rue N° 240 12 Existante Rue N° 732 10&12 A créer
Rue N° 241 10 Existante Rue N° 733 8&12 A prolonger
Rue N° 245 12 Existante Rue N° 737 15-20-26 Existante

Rue N° 249 12 Existante Rue N° 741 8&12&15 Existante
Rue N° 250 10 Existante Rue N° 742 11-14-15-16 Existante
Rue N° 257 12 Existante Rue N° 749 10&12&16 A prolonger
Rue N° 258 8 et 10 A créer Rue N° 750 12 Existante
Rue N° 259 16 A prolonger Rue N° 751 12 Existante
Rue N° 275 12&14 Partie Existante Rue N° 767 12 Existante
Rue N° 276 10 Existante Rue N° 768 12-16-18-20 A créer
Rue N° 277 14 Existante Rue N° 769 10/12/2013 Existante
Rue N° 289 14 Existante Rue N°781 (RP28) 30-40 A élargir
Rue N° 290 15 &16 Existante Rue N° 782 15-20 A créer
Rue N° 293 14 Existante Rue N° 785 15 A élargir
Rue N° 294 8&10&14 Existante Rue N° 786 15 A créer

Rue N° 302 12 Existante Rue N° 794 18-20 A créer
Rue N° 313 10 A créer Rue N° 805 10 A élargir
Rue N° 317 10 - 15 - A créer Rue N° 809 11 Existante
Rue N° 325 10&12&16 Existante Rue N° 817 10 Existante
Rue N° 330 10&12&20 A prolonger Rue N° 822 10 Existante
Rue N° 351 12-16-20 Existante Rue N° 843 16 A créer

Rue N° 357 14 A prolonger Rue N° 849 15 A créer
Rue N° 362 16 A prolonger Rue N° 854 12 A créer
Rue N° 364 12 A prolonger Rue N° 856 10&12 A créer
Rue N° 367 14 - 16 Existante Rue N° 859 14 A créer
Rue N° 368 15 - 16 Existante Rue N° 860 10 A créer
Rue N° 377 14-15-18 Existante Rue N° 869 12 A créer
Rue N° 379 12 Existant Rue N° 871 10 A créer
Rue N° 398 10&12&15 Existante Rue N° 890 15 A créer

Rue N° 406 12&14 A prolonger Rue N° 898 12 A créer
Rue N° 430 10&12 Partie Existante Rue N° 922 10 Existante
Rue N° 440 10&12 Existante Rue N° 932 15 A prolonger
Rue N° 443 12 Existante Rue N° 935 16-30 A créer
Rue N° 445 16 - 22 A créer Rue N° 937 14 A créer
Rue N° 455 30 Existante Rue N° 947 12 12

Rue N° 474 20 Existante Rue N° 966 Variable Existante
Rue N° 480 10-12 Existante Rue N° 972 15 A créer
Rue N° 486 10 Existante Rue N° 978 08-10 Existante
Rue N° 491 12&14 A créer
Rue N° 492 14 A créer
12. LES CHEMINS PIETONS

Font ou feront partie du domaine public communal les chemins piétons figurés sur le plan et énumérés
au tableau ci-après de CP n° 1 à CP n°438.
CP1 8 A créer CP223 10 A créer
CP2 15 Existant CP224 8 A créer
CP3 8 Existant CP225 7 Existant
CP11 12 A créer CP 233 10 A créer

CP25 6 A créer CP247 10 Existant
CP35 10 A créer CP257 Variable A créer
CP49 8 et 12 A créer CP271 8 A créer
CP50 8 A créer CP272 Variable Existant
CP57 8 et 6 A créer CP279 10 A créer
CP58 Variable A créer CP280 10 Existant
CP60 Variable A créer CP282 8 A créer
CP62 8 et 10 A créer CP284 12 Existant

CP68 10 A créer CP290 12 A prolonger
- - - CP296 8 Existant
CP81 06 et 08 Existant CP303 8 Existant
CP87 Variable Existant CP309 8 Existant
CP94 Variable Existant CP316 10 A créer
CP95 8 Existant CP317 8 A prolonger

CP121 10 Existant CP343 Variable Existant
CP157 12 Existant CP379 8 et 10 Existant

CP184 16 - 22 Existant CP400 8 A prolonger
CP211 10 A créer CP427 6&8 A prolonger

TITRE VII : NOMENCLATURE DES EQUIPEMENTS DE L’ENSANCHE

CHAPITRE IX : NOMENCLATURE
1. LES EQUIPEMENTS D'ENSEIGNEMENT
E95 Existant Lycée Jabir Ibn Hayyan 10049
E106 Existant Ecole primaire 3470
E107 Existant Lycée PILAR 11487
E119 Existant Institut National des Beaux-Arts 3768
E120 Existant Lycée Khadija Oum Al Mouminine 13830
E121 Existant Direction Provinciale d'enseignement 8176
E122 Existant Lycée Kadi Ayade 9299
E123 Existant Collège Espagnol Jacinto Benavente 7213
E125 Existant Lycée Kadi Ibn Al Arabi 2579
E126 Existant Centre Culturel Français 2719
E127 Existant Institut Cervantes 1235
E129 Existant Ecole Ibn Khaldoun 1593
E130 Existant Dar Sanaa 2761
E131 Existant Bibliothèque Mohamed Daoud 1553
E132 Existant Ecole Privé 676
2. LES EQUIPEMENTS DE SANTE PUBLIQUE

3. LES EQUIPEMENTS ADMINISTRATIFS ET AUTRES SERVICES PUBLICS

AD175 Existant Equipement Administratif 1655
AD153 Existant Haut-Commissariat au Plan 253
AD213 Existant Tribunal 926
AD216 Existant Tribunal 1108
AD230 Existant Centre Socioculturel 640
AD231 Existant Equipement d'enseignement 710
AD241 Existant Maison de Culture 3021
AD293 Existant Equipements administratifs et de services 1923
AD294 Existant Equipement Culturel 1202
AD295 Existant Direction Provinciale de l'Equipement et des Transports 1934
AD296 Existant Equipement Culturel (Casa de España) 2269
AD297 Existant Poste 1087
AD298 Existant Consulat Espagnol 503
AD299 Existant Bibliothèque Municipale 199
AD301 Existant Trésorerie Générale 2670
AD304 Existant Musée Archéologique 1283

AD307 Existant Siège Commune (Annexe AL Azhar) 4185
AD308 Existant Marché 3434
AD309 Existant Caserne militaire 10965
AD314 Existant Centre d’art moderne et contemporain 4166
4. LES PLACES PUBLIQUES

PL28 Minérale Existante PL159 Végétale Existante
10. LES PARKINGS PUBLICS

Dénomination Surface (m2) Observations Dénomination Surface (m2) Observations
8. LES ESPACES VERTS

Dénomination Type Surface (m2) Dénomination Type Surface (m2)
V146 Existant 135

Réglement PA Tétouan Version Finale

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Réglement PA Tétouan Version Finale

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Royaume du Maroc

Ministère de l'Aménagement du Territoire,

AGENCE URBAINE DE TETOUAN

Règlement d'aménagement Page 1

Règlement d'aménagement Page 2

Règlement d'aménagement Page 3

Règlement d'aménagement Page 4

TITRE I : REFERENCES JURIDIQUES

Règlement d'aménagement Page 5

Règlement d'aménagement Page 6

Règlement d'aménagement Page 7

Règlement d'aménagement Page 8

Règlement d'aménagement Page 10

TITRE III : REGLEMENTATION GENERALE

Règlement d'aménagement Page 11

Règlement d'aménagement Page 12

Article 9 : Accessibilité aux personnes à mobilité réduite

Règlement d'aménagement Page 13

Article 12 : Droit de retour

Règlement d'aménagement Page 14

Règlement d'aménagement Page 15

Article 21 : Cage d’escaliers

Règlement d'aménagement Page 17

Article 26 : Stationnement et garage

Article 27 : Projet situés sur les boulevards structurantset places publiques

Règlement d'aménagement Page 18

TITRE IV : REGLEMENTATION APPLICABLE A CHAQUE ZONE

Article 31 : Longueur des bandes de villas

Règlement d'aménagement Page 19

Article 36 : Garages et dépendances

Règlement d'aménagement Page 20

Règlement d'aménagement Page 21

D. VILLAS DE PETITE SURFACE « D1 »

Article 50 : Implantation des constructions

CHAPITRE II : ZONES D’HABITATECONOMIQUE

E. ZONE D’HABITAT ECONOMIQUE CONTINU A 3 NIVEAUX (R+2)

Règlement d'aménagement Page 22

Article 54 : Minimum parcellaire et minimum de façade

F. ZONE D’HABITAT ECONOMIQUE CONTINU A 5NIVEAUX (R+4)

Règlement d'aménagement Page 23

Article 60 : Types d’occupation interdits

CHAPITRE III : ZONE D’IMMEUBLES CONTINUS

Règlement d'aménagement Page 24

H. ZONED'IMMEUBLES CONTINUS EN R+5

I. ZONED’IMMEUBLES CONTINUS EN R+6

Règlement d'aménagement Page 25

J. ZONED’IMMEUBLES CONTINUS EN R+6 AVEC SERVITUDES ARCADES

Règlement d'aménagement Page 26

K. ZONE D’IMMEUBLES CONTINUS EN R+8

Règlement d'aménagement Page 27

CHAPITRE IV : ZONESIMMEUBLES ORIENTES «C1», «C2» ET «C3»

Article 91 : Servitudes architecturales

Règlement d'aménagement Page 28

M. ZONE D'IMMEUBLES ORIENTES EN R+8 « C1 »

N. ZONED'IMMEUBLES ORIENTES EN R+6« C2 »

Règlement d'aménagement Page 29

O. ZONED'IMMEUBLES ORIENTES EN R+4 « C3 »

C.O.S (CUS) Surface Largeur Reculs Hauteur

Règlement d'aménagement Page 30

CHAPITRE VI : TISSU ANCIEN

Q. SITE ET MONUMENTS A CLASSER

R. ZONE DU CENTRE HISTORIQUE (ENSANCHE)

Article 106 : Délimitation