I.

Présentation de la commune de Beb ezzouar :

1. situation géographique :

La commune de Beb Ezzouar est située à environ 15 km à l'est d'Alger.

Communes limitrophes de Bab Ezzouar

Mohammadia Bordj El Kiffan Bordj El Kiffan

Oued Smar Dar El Beïda

Oued Smar Oued Smar Oued Smar

2. Démographie :

Evolution démographique :

1987 1998 2008

53719 92157 96597
( source : ONS )

3. Donnée physique :

a) LES Altitudes

La commune de babezzouar est considéré comme une pleine car elle est une papartie de la
pleine de matija.

Moyenne Altitude de cette partie est limites ne dépasse pas 33 m de moyen de la mer.

b) Les pentes :

Se caractériséedes ponte qui ne dépasse pas 8% ,une moyenne Au nord entre 3% et 8% et au

sud entre 0% et 3 % bas

c) Les compositions et les roches :

La compositons de la terre de babezzouarest argileux , et des sédimentation à base des

différents types de roches

d) Climat

Se caractérisée par un climat méditerranéen un hiver froid et une forte densité de pluie un
été chaud et humide .Se caractérise par une grande quantité de pluie en quelque mois
( décembre , janvier, novembre ). Une quantité de 750 mm par ans
 e) La température :

L’été — entre 30° et 25°

Hiver— entre 10° et 7°

-la température annuelle est de 17,5°

II. Aperçu historique :

1. Apparition du noyau 1870 :

La croissance d’Alger vers l’est a été générée par un parcours matrice (actuel RN n°5), qui
relie

le pole d’Alger avec l’est du pays (Tizi Ouzou, Constantine…..), l’intersectionkl’intersection de

ce parcours.

avec celui qui rejoint la plaine du Sahel-Fort de l’eau (actuel RN n°24) crée l’embranchement

qui reçut l’édification du noyau originel en 1870, le village dénommé ‘’retour de la chasse‘’.

Implanté sur une zone marécageuse où pendant la période coloniale d’importants travaux
de

drainage ont été entrepris pour faire de celle-ci une riche zone agricole.

2. Période entre 1870 et 1962 :

Occupant une localisation stratégique et offrant d’importantes potentialités agricoles, la

Morphologie urbaine de Bab Ezzouar n’a pas connu de grandes modifications entre 1870 et

1962, et a conservé un caractère rural. De fait, il n’existait alors que quelques groupements
de Constructions tels que Sidi M’hamed, Sidi Mahmoud et l’ancien centre de Bab Ezzouar .
.

3. Période entre 1962 et 1968 : 

La période allant de 1962 à 1968 fut marquée par une stagnation du mouvement
d’urbanisation, l’espace a gardé presque les mêmes caractéristiques qu’au cours de la
colonisation et la ruralité est restée dominante.

Au regard du problème de saturation à Alger notamment en raison de l’exode rural au cours

des premières années de l’indépendance, l’idée d’une extension vers l’est a commencé a

trouvé un écho favorable auprès des pouvoirs publics, mais ce n’est qu’à partir des années
soixante-dix ,que le processus d’urbanisation s’est véritablement enclenché avec la création
notamment de l’Université des Sciences et Technologies :l’USTHB, deux cités universitaires
et le lancement d’une ZHUN comportant les cités 8 Mai 1945 , la cité Rabia Tahar ainsi que
la cité 5 Juillet 1962
4. Période entre 1984 et 1995 :

Après 1984, les réalisations se sont enchainés avec l’achèvement de la cité El Djorf, le
lancement

de l’autoroute Est et des cités Soummam, 498 logements, SmailYafsah, Cité 1080 logements,

Cité 1200 logements (inachevé à ce jour)

.5. La période allant de 1995 à 2009:

Jusqu’en 1989, l’urbanisation était contrôlée (programmée seulement par l’état), mais à
partir de

la promulgation de la loi sur le foncier, l’activité immobilière a cru de façon anarchique.

Aujourd’hui, la zone se trouve face à de nouvelles constructions touchant les dernières zones

agricoles, menées afin de répondre à une demande toujours plus pressante en logements,
c’est

ainsi que les lotissements Boushaki et Douzi ont vu le jour en engendrant une dualité
nouvelle

entre habitat individuel et habitat collectif dans la zone.

 III. La structure urbaine de Beb Ezzouar :

Carte de la commune de Bab Ezzouar

Bab Ezzouar est une ville composée de cités "dortoirs" construites successivement

depuis la fin des années 1970 sur une ancienne plaine marécageuse et de
lotissements sauvages apparus depuis les années 1990. Elle n'a pas réellement de
centre-ville bien qu'elle accueille plusieurs administrations.
A. Les quartier :
La commune est composée de 8 cités :

 la Cité Smail Yefsah (2068 logements) située au centre.

 la Cité Soummam située au centre et au nord-est.
 la Cité du 8 Mai 1945 (SORECAL) située au nord de la rocade nord d'Alger.
 la Cité du 5 Juillet 1962 au sud.
 la Cité Tahar Rabia.
 la Cité Kourifa Rachid.
 la Cité El Djorf à l'ouest.
 la Cité des 498 logements.
 la Cité EPLF BEJAIA (1080 logts).
 la Cité 1200 logts.
 la Cité de la concorde civile (AADL 2).
 la Cité AADL 1.

Et plusieurs lotissements :

 lotissements Yahia Boushaki 1 à 8.
 lotissements Abderrahmane Douzi 1 à 4.
 Depuis 2001, un nouveau programme de l'Agence nationale de l'Amélioration et
du Développement du Logement (AADL) voit la construction de plusieurs
nouvelles cités constituées de tours de 15 étages  

B. infrastructure :
1) Transport :

La commune est desservie par le tramway d'Alger qui relie au nord à la ville

de Bordj El Kiffan, et à l'ouest au quartier de Ruisseau en passant par les communes
d'El Mohammadia, d'El Harrach et enfin d'Hussein Dey.
La commune dispose d'une gare ferroviaire STNF (ligne Alger-Thénia), et de
plusieurs ligne de bus de transport vers Bordj El Kiffan, Dar El Beida, Oued Smar
(quartier Beaulieu), El Harrach (vers rue Tabount Belkacem - Cité HLM, quartier La
Vigerie ou vers quartier Boumaati) ainsi que les lignes passant par la RN no 5 reliant
Alger (Kitani, Tafourah, Champ-de-Manœuvre) - Hussein Dey - Caroubier - La
Glacière - Cinq-Maisons - Bab Ezzouar - El Hamiz - Rouiba - Réghaia - Boudouaou -
Boumerdès.

2) Voirie :

 La commune de Bab Ezzouar est desservie par plusieurs routes nationales et

locales.

 Route nationale 11: RN11 (Route d'Oran).

 Route nationale 5 : RN 5 (Route du Constantinois).
 Pénétrante de l'aéroport en direction de Bordj El Kiffan.
 Route de Bab Ezzouar, en direction de Oued Smar.
 Route de Dar El Beïda, donnant accès au quartier d'affaires.

Boulevard de l'université, depuis le grand carrefour de Souk El Fellah vers la

quartier d'affaires en passant par l'université de l'USTHB.

Ponts liant les communes de Bab Ezzouar (au niveau du grand carrefour de Souk El
Fellah) à celle d'El Mohamadia (au quartier Zerhouni Mokhtar, ex-Bananiers).
 
Trémie du grand carrefour de Souk El Fellah, en direction du pont de Bab Ezzouar
en venant d'El Alia.
 

La RN No 5 en direction d'El Hamiz et Rouiba, sortie est de Bab Ezzouar.

 
 La pénétrante de l'aéroport, limite géographique entre les communes de Bab
Ezzouar (à gauche) et de Dar El Beïda (à droite).
 

Sortie ouest en direction du carrefour de Souk El Fellah et d'Alger-Centre.

3) Équipements et services :

La commune de Bab Ezzouar dispose de 28 écoles primaires.

Il y a 9 collèges :

 CEM Lala Fatma N'Soumer

 CEM Ibn Rachik
 CEM Les Frères Medour
  CEM Fadila Saadane
 CEM Ibn Rochd
 CEM Oum Habiba
 CEM Dr Yahia Bouaziz
 CEM Mustapha Ferroukhi
 CEM Yamina Ecchaib
Il y a 4 lycées : lycée Lebdjaoui Mohamed 1 et 2, lycée Mohamed Mazari et le lycée
Mustapha Lachraf.

 L'Université des Sciences et de la Technologie Houari Boumediène (USTHB)

d'Alger accueille pres de 45 000 étudiants en 2018, mais aussi la nouvelle
école nationale supérieure vétérinaire (ENSV) après démolition de l'ancienne
ferme de l'institut agronomique de Belfort ( Hassen Badi) datant de l époque
coloniale.
*Il y a 4 cités universitaires : RUBE< (Résidence Universitaire de Bab
Ezzouar) 1 et 3 pour les garçons, et celle d'El Alia et RUBE 4 pour les filles ,
par ailleurs une nouvelle cite pour filles ouvrira prochainement prés de la cite
des 498 logements et le quartier commerçant des chinois

* un siège d'un opérateur de téléphonie mobile d'Algérie Djezzy. Il est situé à

moins de 5 minutes de l'aéroport international d'alger (Houari Boumédiene) ;

 une piscine semi-olympique Baha M'Hmed inauguré en 2006 au quartier 5

juillet 1962.
 Stade de football en tuf appelé Mohamed Bentalha.
 Un Centre Commercial et de loisirs de 45 000 m2 qui s'étend sur 3 étages,
plus deux tours de bureaux de 20 000 m2.
 Un jardin et parc de loisirs Josip Tito au quartier 5 juillet 1962.
 Zone d'activité industrielle El Alia comprenant plusieurs unités, parmi eux :
société Starlight Essalem Electronics (production et commercialisation des
appareils électroniques et électroménagers), société Mitidja (produit
de charcuteries), société SAFEM (emballages, conditionnements en carton,
papier), société KAEFER Algérie, société LVSC Méditerranée (location des
véhicules a longue durée, conseil et gestion de flotte et actif mobile), société
d'impression d'Alger SIA (tirage de quotidiens d'information),
société KPMG (cabinet d'Audit).
 Un nouveau quartier d'affaires est en train de voir le jour au sud-est de la
commune. On y trouve déjà les hôtels Mercure et Ibis ainsi que des projets de
réalisation de :
 Chaines d'hôtels Trust Hotels & Resorts.
 Futurs sièges des sociétés ATM Mobilis, Algérie Poste, CMA-CGM,
Natixis Algérie, groupe COSIDER, Air Algérie, Aigle Azur, Swatch
Algérie.
 Banques BNA (Banque Nationale d'Algérie), BEA (Banque Extérieur
d'Algérie), CPA (Crédit Populaire d'Algérie), Banque BNP Paribas
Algérie, Al Baraka Banque, BADR Banque (Banque de l'Agriculture et
du Développement Rural), ABC Bank.
 Un palais des congrès ;
chapitre 2 : le quartier de 8 mai 1995 (sorical ) :

1-Situation géographique :

L a cité 8 Mai 1945 se situe dans la partie Nord Est de la commune de Bab Ezzouar , elle se compose
de 8 unités de voisinages ( 8 UV ) .

2-Délimitation :

la cité 8 Mai 1945 est délimiter par :

La rue colonel Amirouche (chemin vicinal ) au Nord qui la sépare de la commune de Bordj El Kiffan.

Route national RN5E à l’Est qui la sépare de la commune de Bordj El Kiffan.

Route national RN24 à l’Ouest qui la sépare des quartiers Douzi01 et Douzi02.

La rue qui la sépare de Sidi M’hamed et Mahmoud au Sud.

3-Superficie :

1.05 km2 qui représente 12.67% de la superficie de la commune.

Nombre de blocs : 122 blocs (85 OPGI + 37 CNEP) .

Nombre de logements : 5868 .

Nombre d’habitant : 30361 habitants (2017)

4-Densité :

28915 habitants

5-TOL :

5 habitants / logement .

6-Longueur de voirie :

 18 km .

7-Infrastructures existants :

Santé :

Polyclinique : 01

Education :

Primaire : 08

CEM : 03

Lycée : 01

Socio – culturel :

Maison de jeunes : 01

Bibliothèque :01

Crèche : 01

Economie :

Marché couvert : 01

Cultuel :

Mosquée : 02

Services :

Bureau de poste : 01

Administration :

Annexe APC : 01
Sécurité :

Sécurité nationale : Police de proximité .

Protection civile : 01

Conclusion :

Pour conclure on peut dire que la commune de Bab Ezzouar est un axe florissant qui connait
dernièrement un réel interet pour differents investissements commerciaux et surtout son quartier
d'affaires qui joue un rôle important dans l'économie de Alger Est, de plus de sa proximité et sa
situation geographique favorable "16km d'Alger Centre" sans oublier qu'elle est desservie par
plusieurs routes importantes telle que la RN 5 et RN 11 et differentes infrastructures qui font sa
notoriété comme l'aéroport international Houari Boumediene et l'université des sciences et de la
technologie houari boumediene ajoutant a cela differents moyens de transports qui la traversent
comme le tramway et prochainement le metro.

En ce qui concerne la Cité 8 Mai 1945 Sorical c'est un quartier peuplé de Bab Ezzouar et l'un des plus
anciens de la région elle compte differentes infrastructures telle que plusieurs ecoles primaires des
mosquées et un marché riche en differents produits qui voit venir des clients de toute la region ainsi
qu'une salle de sport et un stade, il y'a le tramway qui la traverse et aussi un fort taux de peuplement
( 30361 Habitants en 2017 ) et des batiments en R+3 R+4 ou maximum R+5 et il y'a cependant un fort
manque de logements due a la forte densité de population ainsi que la pollution sonore qui resulte
des routes et de la forte activité de la région, un manque d'espaces verts telles que des jardins.