AMÉLIORATION DE L’EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE
DE L’ENVELOPPE DU BÂTIMENT POUR LES MAISONS
n T
 ravaux d’amélioration intérieurs d’un bungalow surélevé d’un étage
des années 1960 et 1970
n Économies d’énergie de 75 % et plus pour le chauffage des locaux
Figure 1 : Bungalow surélevé d’un étage
TRAVAUX D’AMÉLIORATION
INTÉRIEURS
On peut améliorer l’enveloppe
du bâtiment de l’extérieur ou de
l’intérieur. La décision dépendra
largement des revêtements
intérieurs et extérieurs de la
maison, de son aménagement et
de sa construction, des exigences
relatives aux marges de recul, des
autres rénovations nécessaires et
de l’occupation des lieux ou non
pendant les travaux. Il y a plusieurs
avantages à isoler et à étanchéiser
de l’intérieur. On peut procéder
aux travaux en tout temps de
l’année, les travaux n’ont pas
d’incidences sur le bardage
extérieur et on peut colmater les
fissures, les trous, et couvrir les
matériaux thermoconducteurs
(appelés « ponts thermiques »).
De plus, les travaux ne réduisent
pas les distances séparant la
maison des limites de propriété.
RÉNOVER POUR ÉCONOMISER DE L’ÉNERGIE
L’une des meilleures façons de réduire la consommation d’énergie d’une maison existante
est d’ajouter de l’isolant à la toiture, aux murs et au sous-sol, d’améliorer les portes
et fenêtres et de colmater les fissures, les fuites et les trous. Ces travaux, appelés
« amélioration de l’efficacité énergétique de l’enveloppe du bâtiment », contribuent à
réduire les pertes de chaleur en hiver et les gains thermiques en été en plus d’abaisser
la facture d’énergie, d’améliorer le confort et d’isoler le bâtiment des bruits extérieurs.
Le présent document d’information offre des conseils sur les améliorations intérieures
à l’efficacité énergétique de l’enveloppe des bungalows surélevés d’un étage des années
1960 et 1970 qui peuvent réduire de 75 % et plus la consommation d’énergie pour
le chauffage des locaux (voir la figure 1). Il décrit d’abord les caractéristiques de votre
maison (ce que vous avez maintenant), puis il expose les possibilités d’étanchéisation
à l’air et d’isolation pour réaliser les économies d’énergie ciblées, les éléments techniques
à considérer dans la planification du projet de rénovation et les précautions d’usage.
Ce que vous avez maintenant
L’état d’un bungalow surélevé d’un étage des années 1960 ou 1970, avant les travaux,
dépendra de son âge et de son emplacement et des améliorations qui auront déjà
été apportées, le cas échéant. La maison type de cette époque aura une superficie
d’environ 170 à 200 m2 (1 830 à 2 153 pi2). Elle aura un sous-sol fini et elle sera
probablement revêtue de maçonnerie, de bardage ou de stucco. La figure 2 décrit les
matériaux usuels, les valeurs RSI (valeurs R) des isolants et les assemblages de ce type
de bâtiment, sous réserve de certaines variantes régionales. Les maisons de ce genre ont
généralement des taux de fuite plutôt élevés et les valeurs mesurées de l’étanchéité à l’air
font état, en moyenne, de plus de 6,0 renouvellements d’air à l’heure, à une différence de
pression d’air appliquée de 50 pascals (RAH50).
En général, les maisons construites dans les années 1960 et 1970 sont également peu
isolées. Les vides sous toit n’ont souvent qu’une seule couche d’isolant et les valeurs
d’isolation des murs sont deux fois moins élevées que les valeurs exigées dans les maisons
neuves. Les sous-sols sont généralement peu isolés, lorsqu’ils le sont. Heureusement, il y a
bien des possibilités pour améliorer l’efficacité énergétique de l’enveloppe de ces maisons.
Les technologies d’isolation, d’étanchéisation à l’air et de fenestration ont beaucoup évolué.
Ainsi, on peut maintenant se procurer de l’isolant dont la valeur RSI (valeur R) est plus
élevée, des pellicules à faible émissivité et des fenêtres plus performantes grâce aux lames
de gaz inerte et à de meilleurs intercalaires et mastics d’étanchéité. De plus, on comprend
mieux les techniques d’étanchéisation à l’air.
Pour réduire de plus de 75 % la facture d’énergie pour le chauffage des locaux et en
arriver à une consommation énergétique nette de près de zéro, il faudra augmenter
l’étanchéité à l’air et les valeurs isolantes dans tous les principaux endroits de l’enveloppe
du bâtiment : toiture ou vide sous toit, murs au-dessus du sol, portes et fenêtres, murs
sous le niveau du sol et dalle de plancher du sous-sol. La figure 3 illustre une approche
générale à l’amélioration éconergétique du mur illustré à la figure 2 – du vide sous toit
jusqu’au sous-sol.
AU CŒUR DE L’HABITATION
 Amélioration de l’efficacité énergétique de l’enveloppe du bâtiment pour les maisons

1.Toiture ou vide sous toit

■■ Isolant de fibre de verre ou de
cellulose qui offre une valeur RSI
nominale de 4,5 à 5,5 (R-25 – 31).

2. Murs au-dessus du niveau

du sol
■■  urs à ossature de bois de
M
1 38 x 89 mm (2 x 4 po). La cavité
entre les poteaux peut contenir
de l’isolant en matelas de fibre
de verre qui offre une valeur RSI
nominale de 2,0 à 2,6 (R-11 – 15).

3 2

3. Portes et fenêtres
■■  adres en bois ou en vinyle
C
et vitrage simple ou double.

4. Murs sous le niveau du sol

■■  éton ou blocs de béton, parfois
B
non isolés. Peuvent comporter
des murs à ossature de bois
remplis avec un matelas isolant
en fibre de verre qui offre une
valeur RSI nominale de 1,1 à 2,2
(R-6 – 12).

4 5. Dalle de sous-sol
■■  éton coulé sur une base
B
granulaire.

Figure 2 : Coupe de la toiture et du plafond, des murs au-dessus et sous le niveau du sol, des planchers et de la dalle du sous-sol d’un bungalow surélevé
avant les travaux d’amélioration

2 Société canadienne d’hypothèques et de logement

 Bungalow surélevé d’un étage des années 1960 et 1970 n Travaux d’amélioration intérieurs n >75 %

1.Toiture ou vide sous toit

■■  joutez des déflecteurs d’isolant ou
A
prolongez les déflecteurs existants.
■■  ulvérisez de la mousse sur le
P
dessus du plafond et ajoutez
de l’isolant soufflé au-dessus du
plafond (ou ajoutez de l’isolant
fibreux sur l’isolant existant du
vide sous toit).
1

2. Murs au-dessus du niveau

du sol
■■ Installez de l’isolant et des
fourrures de bois du côté intérieur.
■■ Installez un pare- air/pare-vapeur
en polyéthylène et un revêtement
de finition en plaques de plâtre.
2

3 3. Portes et fenêtres
■■  emplacez les fenêtres par des
R
fenêtres à triple vitrage à faible
émissivité et à lame d’argon,
avec cadres à faible conductivité
et intercalaires isolés.
■■ Installez des portes isolées.
■■  ulvérisez de l’isolant en mousse
P
à cellules fermées entre les portes
et fenêtres et leur bâti d’attente.

4. Murs sous le niveau du sol

■■  ulvérisez de l’isolant en mousse
P
à cellules fermées ou installez
un isolant en polystyrène extrudé
(PSX) (ou une combinaison
de mousse à pulvériser et de
matelas isolant).
4

5. Dalle de plancher
du sous-sol
■■  ppliquez un isolant en
A
polystyrène extrudé (PSX) sur
5 la dalle de plancher existante.
■■ Installez un nouveau support
de revêtement de sol et un
revêtement de sol.

Figure 3 : Coupe de la toiture et du plafond, des murs au-dessus et sous le niveau du sol, des planchers et de la dalle du sous-sol d’un bungalow surélevé
après les travaux d’amélioration

Société canadienne d’hypothèques et de logement 3

 Amélioration de l’efficacité énergétique de l’enveloppe du bâtiment pour les maisons

Avant de planifier des améliorations éconergétiques pour une maison précise, la SCHL recommande de faire effectuer
une évaluation ÉnerGuide par un conseiller qualifié en efficacité énergétique. Lors de l’évaluation, on mesure l’étanchéité
à l’air de la maison avant les travaux, on suggère des améliorations à l’installation de chauffage actuelle et on trouve les
endroits où les fuites d’air doivent être colmatées et où il faut ajouter de l’isolant. Ces évaluations et les cotes qui en
résultent peuvent être obtenues d’entreprises de service accréditées aux termes du programme ÉnerGuide de Ressources
naturelles Canada. Pour obtenir plus d’information sur la marche à suivre pour trouver une entreprise de service, visitez le
http://oee.rncan.gc.ca/residentiel/personnel/11716.

MESURES D’AMÉLIORATION Le colmatage des fissures, des trous et des interstices dans
À L’ENVELOPPE DU BÂTIMENT l’enveloppe du bâtiment pour en améliorer l’étanchéité à l’air
est une mesure relativement peu coûteuse qui a de grandes
POUR RÉALISER DES ÉCONOMIES incidences sur la réduction de la déperdition d’énergie, ce
D’ÉNERGIE DE CHAUFFAGE qui en fait la mesure la plus rentable. En d’autres mots, cette
mesure entraîne les plus grandes économies de chauffage
Prises ensemble, les mesures d’amélioration éconergétique
par dollar dépensé. De plus, une maison étanche profite
qui suivent devraient permettre de réaliser des économies
pleinement de toutes les autres mesures d’amélioration,
d’énergie de chauffage des locaux de 75 % et plus :
car les fuites d’air peuvent réduire la résistance thermique
■■ améliorer l’étanchéité à l’air pour obtenir un RAH50 de certains types d’isolants. Pour cette raison, la rénovation
de 1,0 ou moins; comprend l’amélioration de l’étanchéité à l’air pour obtenir
un RAH50 de 1,0 (tableau 1). L’amélioration de l’étanchéité
■■ ajouter de l’isolant dans la toiture ou le vide sous toit; à l’air a pour effet de réduire la quantité d’air qui entre dans
la maison et il pourrait être nécessaire d’améliorer aussi
■■ ajouter de l’isolant sur l’intérieur des murs sous le niveau la ventilation mécanique, avec un ventilateur récupérateur
du sol (sous-sol); de chaleur par exemple, pour maintenir une qualité de l’air
■■ ajouter de l’isolant sur l’intérieur des murs au-dessus intérieur acceptable. Les mesures nécessaires pour obtenir
du niveau du sol; un tel niveau d’étanchéité à l’air peuvent être déterminées
par une évaluation énergétique.
■■ ajouter de l’isolant à la dalle de sous-sol;
Les valeurs RSI (valeurs R) effectives totales suggérées pour
■■ remplacer les portes et fenêtres par les modèles réaliser des économies d’énergie pour le chauffage des locaux
les plus éconergétiques. de 75 % ou plus sont les suivantes : RSI-10,6 (R-60) pour la

Mesures d’amélioration
Économie
Ajouter de Ajouter de Ajouter de d’énergie pour
Valeur Ajouter de Remplacer les portes
l’isolant dans l’isolant sur l’isolant sur le chauffage
RAH50 l’isolant sur la et fenêtres par les
la toiture l’intérieur des l’intérieur des
dalle de plancher modèles les plus
des locaux
ou le vide murs sous le murs au-dessus (approximative)
du sous-sol éconergétiques
sous toit niveau du sol du niveau du sol

Option A :
RSI-10,6 (R-60)
1,0 Option B : RSI-3,5 (R-20) RSI-7,0 (R-40) RSI-1,8 (R-10) RSI-1,0 (R-5,7) >75 %
RSI-8,8 (R-50)

Tableau 1 : Valeur RAH50 et valeurs effectives RSI (valeurs R) totales suggérées pour réaliser des économies d’énergie de 75 % ou plus pour le chauffage
des locaux.

4 Société canadienne d’hypothèques et de logement

 Bungalow surélevé d’un étage des années 1960 et 1970 n Travaux d’amélioration intérieurs n >75 %
toiture ou le vide sous toit, RSI-3,5 (R-20) pour les murs sous le
niveau du sol, RSI-7,0 (R-40) pour les murs au-dessus du niveau
du sol, RSI-1,8 (R-10) pour la dalle du sous-sol et RSI-1,0 (R-5,7)
pour les fenêtres. Si on présume que les niveaux d’isolation de
la maison, avant les travaux d’amélioration, sont semblables à
ceux qui sont décrits à la figure 2, la quantité approximative
d’isolation qu’il faudra ajouter à chacun de ces endroits de
l’enveloppe du bâtiment est indiquée dans le tableau 1.
CONSIDÉRATIONS TECHNIQUES
Toiture et vide sous toit
Isolation
On peut ajouter de l’isolant à l’intérieur de la toiture ou du
vide sous toit s’il y a suffisamment d’espace entre le dessus
du revêtement du plafond et la sous-face de la toiture. Cette
mesure peut être rentable et relativement facile à appliquer
pour obtenir des valeurs isolantes élevées, c’est-à-dire
RSI-10,6 (R-60) dans le vide sous toit. Cette mesure permet
également de compenser pour d’autres parties de la maison
plus difficiles à isoler (comme la dalle du sous-sol) tout
en réalisant les économies désirées pour le chauffage des
locaux. Pour obtenir une valeur RSI-10,6 (R-60), deux options
s’offrent à vous :
TOITURE EXISTANTE
DÉFLECTEUR D’ISOLANT
NOUVEL ISOLANT DE FIBRE
DE VERRE OU DE CELLULOSE SOUFFLÉ
NOUVEL ISOLANT DE MOUSSE
À CELLULES FERMÉES PULVÉRISÉE
PARE-AIR ET PARE-VAPEUR EXISTANT EN
POLYÉTHYLÈNE, AVEC AMÉLIORATION
DU PARE-AIR AU PLAFOND
Figure 4 : Coupe de la toiture et du vide sous toit
Option A : Enlevez tout l’isolant existant et pulvérisez
environ 50 mm (2 po) d’isolant en mousse à cellules fermées
sur le revêtement de plafond existant, entre les membrures
inférieures des fermes (figure 4). Recouvrez avec de l’isolant
en matelas de fibre de verre ou de cellulose ou avec de
l’isolant soufflé pour augmenter la valeur isolante effective
à RSI 10,6 (R-60). La valeur isolante « effective » est
généralement moins élevée que la valeur nominale de
l’isolant, car elle tient compte de l’effet des composants de
l’assemblage ayant une conductivité thermique, tels que les
fermes, les chevrons et les poteaux d’ossature dont la valeur
isolante est inférieure.
Option B : Conservez le matelas isolant ou l’isolant soufflé
existant et recouvrez-le d’isolant de cellulose ou de fibre de
verre afin d’atteindre une valeur isolante effective de RSI 8,8
(R-50). Si vous choisissez cette option, il est important de
vous assurer de la continuité du pare-air en scellant tous les
points de pénétration dans le plafond au pare-air existant,
probablement la feuille de polyéthylène au-dessus du plafond.
Lorsque vous ajoutez de l’isolant dans le vide sous toit,
prenez soin d’installer suffisamment de déflecteurs le long
des débords de toit pour offrir la ventilation nécessaire dans
le vide sous toit et assurez-vous que les déflecteurs ne sont
pas bloqués.
Société canadienne d’hypothèques et de logement 5
 Amélioration de l’efficacité énergétique de l’enveloppe du bâtiment pour les maisons

Étanchéité à l’air
S’il y a un pare-air dans le vide sous toit, il est probablement
fait d’une feuille de polyéthylène installée par-dessus les
plaques de plâtre du plafond. L’isolant en mousse pulvérisée
prévu dans l’option A de cette amélioration offre un pare-air
continu à tous les points de pénétration dans le plafond (par
exemple, les boîtiers électriques pour les appareils d’éclairage,
les ventilateurs et conduits de salle de bains et les colonnes de
plomberie). Veillez à bien sceller la trappe d’accès au vide sous
toit à l’aide d’un joint d’étanchéité compressible. Assurez la
continuité du pare-air aux points de rencontre mur/toiture
en scellant le polyéthylène de la toiture au pare-air du mur. La
meilleure façon de procéder consiste à pulvériser de l’isolant
de mousse à cellules fermées dans l’espace entre le plafond
et les déflecteurs d’isolant en faisant en sorte que la mousse
raccorde les pare-air du plafond et des murs (le polyéthylène).
La mousse à pulvériser fait fonction d’isolant, de pare-vapeur
et de pare-air.
Pare-vapeur
La feuille de polyéthylène appliquée par-dessus les plaques
de plâtre du plafond ou l’isolant en mousse à cellules fermées
pulvérisée peuvent empêcher la diffusion de la vapeur dans
le vide sous toit.
Contrôle de l’infiltration d’eau
entre chaque paire de fermes dans l’enveloppe sont bien
installés et que les aérateurs de faîte et de soffites ne sont
pas bloqués. S’il n’y a aucun déflecteur entre chaque paire
de chevrons ou de fermes, il faudra en ajouter dans le cadre
des travaux d’amélioration.
Murs au-dessus du niveau du sol
Isolation
Pour améliorer de l’intérieur les murs au-dessus sol, on peut
construire un mur à double ossature dans lequel on ajoutera
de l’isolant en quantité suffisante pour satisfaire aux exigences
thermiques indiquées au tableau 1. Pour ce faire, enlevez les
plaques de plâtre et le polyéthylène en place et construisez
une deuxième rangée de poteaux d’ossature en bois de
38 x 89 mm (2 x 4 po) en laissant un vide entre les poteaux
d’ossature. La profondeur totale de la cavité doit être suffisante
pour recevoir l’isolant de l’épaisseur nécessaire pour atteindre
une valeur isolante effective de RSI 3,5 (R-20). Remplissez la
cavité murale avec de l’isolant et installez un nouveau pare-air/
pare-vapeur de polyéthylène et un revêtement en plaques de
plâtre (voir la figure 5). Les travaux réalisés par l’intérieur ont
pour effet d’épaissir les murs, ce qui réduira la superficie des
pièces. Pour atténuer cet effet, on peut toutefois utiliser de
l’isolant ayant une valeur RSI (valeur R) plus élevée dans le
mur existant et dans la nouvelle cavité murale.

Le toit évacue par gravité toute forme d’humidité extérieure Étanchéité à l’air
sur les bardeaux. La couche de pose sous les bardeaux offre
L’étanchéité à l’air est assurée par la pose d’un pare-air
une deuxième ligne de protection. Pendant les travaux, soyez
du côté intérieur de l’isolant. À cette fin, scellez bien le
attentif à l’état du support de couverture (tel qu’on peut le voir
polyéthylène aux points de rencontre ou pontez et scellez
de l’intérieur) et du vide sous toit. S’il y a des signes d’infiltration
les plaques de plâtre. Raccordez tous les composants du
d’humidité (taches d’eau, moisissure ou pourriture du bois), il
pare-air à toutes les interfaces et à tous les joints de la
faudra en chercher la cause et faire les réparations nécessaires.
maison (comme les fenêtres, les points de rencontre entre
Considérations importantes les murs et le toit, les murs et le plancher, etc.) et à toutes
les intersections des cloisons intérieures avec les murs
Assurez-vous que la ventilation est adéquate dans le vide extérieurs ou le plafond.
sous toit. Vérifiez aussi que les déflecteurs d’isolant placés

6 Société canadienne d’hypothèques et de logement

 Bungalow surélevé d’un étage des années 1960 et 1970 n Travaux d’amélioration intérieurs n >75 %

BARDAGE EXISTANT OU Pare-vapeur

AUTRE PAREMENT
Le polyéthylène fait fonction de pare-vapeur principal. L’application de
PAPIER DE
CONSTRUCTION EXISTANT peinture pare-vapeur combinée au scellement des joints et des points de
OSSATURE EXISTANTE pénétration pourrait également offrir un contrôle adéquat de la vapeur.
38 X 89 MM (2 X 4 PO)
Contrôle de l’infiltration d’eau
VIDE ENTRE L'ANCIENNE ET Le bardage existant fait fonction de surface d’évacuation de l’eau. La
LA NOUVELLE OSSATURE membrane de revêtement, généralement faite de papier de construction
NOUVEL ISOLANT SOUFFLÉ dans les plus vieilles maisons, sert de protection contre l’infiltration d’eau.
EN FIBRE DE VERRE OU EN Assurez-vous d’empêcher l’eau de l’extérieur de s’infiltrer dans le mur et
CELLULOSE À DENSITÉ ÉLEVÉE
veillez à ce qu’il y ait un vide d’air ventilé entre le bardage et le revêtement
REVÊTEMENT INTERMÉDIAIRE mural intermédiaire pour faciliter l’assèchement du mur1.
EXISTANT
Portez attention à l’état du revêtement intermédiaire (selon ce que vous
pouvez en voir de l’intérieur). S’il y a des signes d’infiltration d’humidité
NOUVELLES PLAQUES DE
PLÂTRE SUR LE PARE-AIR/ (taches d’eau, moisissure ou pourriture du bois), il faudra en chercher
PARE-VAPEUR DE la cause et faire les réparations nécessaires.
POLYÉTHYLÈNE
PSX ET MOUSSE À CELLULES
FERMÉES PULVÉRISÉE ENTRE
LES SOLIVES DE PLANCHER

OU : MOUSSE À CELLULES
FERMÉES PULVÉRISÉE
SUR TOUTE L’ÉPAISSEUR

Figure 5 : Coupe d’un mur au-dessus du niveau du sol

Considérations importantes beaucoup plus d’énergie solaire vers l’extérieur et réduira

Lors d’une rénovation des murs par l’intérieur, il est possible
que les solives de plancher qui se prolongent à l’extérieur du
mur créent un pont thermique qui accroît les déperditions de
chaleur. On peut remédier à cette situation en ajoutant deux
couches de 50 mm (2 po) d’isolant en PSX et 50 mm (2 po)
d’isolant en mousse à cellules fermées pulvérisée du côté
intérieur de la solive de rive, entre les solives de plancher au
périmètre des fondations. On peut aussi pulvériser de l’isolant
en mousse à cellules fermées sur toute l’épaisseur de l’espace
à isoler, de la solive de rive jusqu’à l’isolant du mur d’ossature.
Il faudra aussi déplacer les services électriques sur la face
intérieure du nouveau mur.
Portes et fenêtres
Isolation
Les fenêtres doivent posséder un vitrage triple avec pellicule
à faible émissivité, lame d’argon et intercalaires à faible
conductivité pouvant être adaptés aux besoins de
performance. Par exemple, une pellicule à faible émissivité
appliquée sur la paroi intérieure du vitrage extérieur réfléchira
ainsi les gains solaires utiles en hiver. Par contre, une même
pellicule appliquée sur la paroi extérieure du vitrage intérieur
laissera pénétrer davantage l’énergie solaire dans la maison et
contribuera à réfléchir la chaleur interne pour la ramener dans
la maison et réduire ainsi les besoins en chauffage. Considérez
l’achat de fenêtres dont les valeurs de résistance thermique
globales atteignent au moins RSI-1,8 (R-5,7).
Il n’est pas toujours souhaitable de remplacer des portes
qui ont une valeur architecturale, mais les portes mal isolées
entraînent parfois d’importantes pertes d’énergie dans une
maison bien isolée, surtout dans les climats froids. Si vous
remplacez les portes, privilégiez les portes à âme isolée dont
les valeurs de résistance thermique sont supérieures à RSI-1,0
(R-5,7). Envisagez l’installation d’une contre-porte à l’extérieur
des portes existantes pour réduire les pertes de chaleur
en hiver. En été, la vitre de la contre-porte sera ouverte, au
besoin, pour évacuer vers l’extérieur l’air chaud emprisonné
entre la porte extérieure et la contre-porte, ce qui préviendra
les dommages qu’une accumulation de chaleur excessive peut
causer aux composants de la porte.

1
Il est recommandé de prévoir un écran pare-pluie drainé et ventilé avec vide d’air entre le bardage et le revêtement intermédiaire.

Société canadienne d’hypothèques et de logement 7

 Amélioration de l’efficacité énergétique de l’enveloppe du bâtiment pour les maisons

Dans la mesure du possible, envisagez l’emploi de dispositifs Pare-vapeur

d’ombrage extérieurs, comme les débords de toit et les
auvents, pour limiter les gains thermiques aux fenêtres
orientées vers le sud, l’est et l’ouest en été. Pour les fenêtres
orientées vers le sud, la règle est de prolonger l’auvent ou le
débord de toit sur une distance égale au tiers de la hauteur
de la fenêtre pour apporter de l’ombrage.
Étanchéité à l’air
Il est important d’assurer l’étanchéité de l’interface entre
les portes et fenêtres et les murs. Pour ce faire, posez une
garniture tubulaire et du mastic ou pulvérisez de l’isolant en
mousse dans le vide entre le bâti d’attente et la fenêtre ou la
porte. Il n’est pas nécessaire de poser une garniture tubulaire
s’il y a une barrière imperméable sous la fenêtre (figure 6).
Les fenêtres ouvrantes (à auvents, coulissantes, à battants,
oscillo-battantes ou à guillotine simple ou double) sont
sujettes aux fuites d’air au fil du temps; les garnitures
d’étanchéité, le calfeutrage, les rubans, les joints d’étanchéité
et les coupe-froid se détériorent à la longue. Choisissez
des fenêtres peu sujettes aux fuites d’air et dont les joints
et garnitures d’étanchéité sont durables.
Les portes et fenêtres peuvent servir de pare-vapeur, à la
condition que les raccords entre les portes et fenêtres et
les murs soient étanches à l’air et à la vapeur.
Contrôle de l’infiltration d’eau
Il est important de bien étanchéiser et d’assurer l’évacuation
de l’eau aux points d’appui des portes et fenêtres dans le mur.
Installez une barrière imperméable sous la fenêtre et inclinez-
la pour qu’elle évacue l’eau vers l’extérieur du mur. Assurez-
vous de la sceller adéquatement au cadre de la fenêtre et aux
barrières contre l’eau du mur existant ou rénové.
Choisissez des fenêtres qui ont une résistance appropriée
à l’infiltration de l’eau. Cela est particulièrement important
pour les maisons situées dans des endroits exposés ou dans
des lieux très venteux et aux fortes précipitations.
Considérations importantes
Il est important de sceller soigneusement l’interface de la
fenêtre avec le mur pour assurer la continuité du pare-air et
de la protection contre l’eau. Il y a bien des façons de le faire,
selon le type de fenêtre, le type de mur et la position de la
fenêtre dans le bâti d’attente2.

1. FENÊTRE À TRIPLE VITRAGE AVEC CADRE À FAIBLE

CONDUCTIVITÉ
2. MEMBRANE AUTOADHÉSIVE REVÊTUE D’ALUMINIUM, FIXÉE À
1 LA BARRIÈRE IMPERMÉABLE ET AU POLYÉTHYLÈNE POUR
ASSURER LA CONTINUITÉ DU PARE-AIR
3. PARE-AIR ET PARE-VAPEUR EN POLYÉTHYLÈNE
2
4. MUR À DOUBLE OSSATURE

8 5. PAPIER DE REVÊTEMENT EXISTANT

10 3 6. BARDAGE (OU AUTRE PAREMENT) EXISTANT

9 11 7. GARNITURE EXTÉRIEURE
8. SOLIN DE PIÈCE D’APPUI AVEC TALON AUX EXTRÉMITÉS
7 9. CALES DE FENÊTRE
5
10. BARRIÈRE IMPERMÉABLE MASTIQUÉE OU MOUSSE PULVÉRISÉE
6 4 (NON ILLUSTRÉE) POUR RACCORDER LE PARE-AIR DU MUR
À LA FENÊTRE.
11. BÂTI D’ATTENTE EN CONTREPLAQUÉ POUR LA FENÊTRE

Figure 6 : Vue extérieure d’une fenêtre au niveau de l’appui

2
Voir la publication de la SCHL intitulée « Conception, sélection et mise en service des fenêtres ».

8 Société canadienne d’hypothèques et de logement

 Bungalow surélevé d’un étage des années 1960 et 1970 n Travaux d’amélioration intérieurs n >75 %
Les travaux intérieurs visant à améliorer la performance
thermique de l’enveloppe du bâtiment auront pour effet
d’épaissir le mur. La fenêtre pourra donc être alignée sur la
surface extérieure, être alignée sur la surface intérieure ou être
installée au centre du bâti d’attente, tel qu’illustré à la figure 6.
L’alignement de la fenêtre sur la surface intérieure réduira les
risques de condensation sur la vitre, car la fenêtre sera dans un
endroit plus chaud, mais il faudra peut-être installer des solins
de pièces d’appui profonds et des moulures aux fenêtres à
l’extérieur, surtout si la maison est revêtue de bardage.
Cet emplacement réduit l’exposition de la fenêtre à la pluie
poussée par le vent, mais repose davantage sur les solins pour
dévier l’eau. L’installation de la fenêtre au milieu du mur, tel
qu’illustré, nécessite moins de solins et de moulures extérieurs
et offre de l’espace pour un appui de fenêtre intérieur.
Murs sous le niveau du sol
Isolation
Le mur du sous-sol existant est généralement fait de béton
coulé sur place jusqu’à la hauteur de l’appui de fenêtre avec
une ossature de bois entre le mur de fondation et le plancher
du dessus. On peut appliquer de l’isolant du côté intérieur
du mur de fondation et du mur au-dessus du niveau du sol
(figure 7).
Les murs de fondation sous le niveau du sol peuvent être
améliorés de l’intérieur en pulvérisant de l’isolant en mousse
à cellules fermées sur le côté intérieur du mur de fondation,
d’une épaisseur suffisante pour atteindre une valeur isolante
PLAQUE DE PLÂTRE SUR
PARE-AIR ET PARE-VAPEUR
DE POLYÉTHYLÈNE
OSSATURE DE BOIS 38 × 64 MM
(2 × 3 PO) DE REMPLISSAGE
ISOLANT DE MOUSSE À
CELLULES FERMÉES PULVÉRISÉE
MUR DE FONDATION EN
BÉTON EXISTANT
Figure 7 : Coupe du mur sous le niveau du sol
effective de RSI 3,5 (R-20). Il est également possible d’utiliser
de l’isolant en polystyrène extrudé (PSX) plutôt que de la
mousse à pulvériser. Il faudra alors ponter les joints pour
empêcher l’air intérieur de pénétrer jusqu’au mur de
fondation en béton. On pourra aussi pulvériser de la mousse
à cellules fermées sur la solive de rive entre les solives de
plancher pour réduire les ponts thermiques et améliorer
l’étanchéité à l’air à cet endroit. Pour réduire les coûts, vous
pouvez pulvériser de 25 à 50 mm (1 à 2 po) d’isolant en
mousse à cellules fermées sur le mur de fondation et remplir
ensuite l’ossature de bois de 38 x 89 mm (2 x 4 po) avec de
l’isolant en matelas de fibre de verre ou de laine minérale.
La partie supérieure du mur du sous-sol peut être faite d’une
ossature isolée semblable aux murs de l’étage principal de la
maison. Pour ces endroits, vous pouvez recourir aux mêmes
stratégies d’isolation et d’étanchéisation à l’air qui ont été
utilisées pour les murs au-dessus du niveau du sol.
Étanchéité à l’air
Les travaux de rénovation devraient améliorer l’étanchéité à
l’air au point de rencontre entre les murs sous le niveau du sol
et les murs au-dessus du niveau du sol. La mousse à cellules
fermées pulvérisée du côté intérieur du mur de fondation fait
fonction de pare-air continu et de pare-vapeur. Pulvérisez de
l’isolant en mousse entre les solives de plancher au pourtour
du plafond du sous-sol pour réduire le plus possible les
ponts thermiques à cet endroit et créer un pare-air continu
s’étendant du mur sous le niveau du sol jusqu’au mur au-dessus
du niveau du sol.
Pare-vapeur
Il est également important de maîtriser la vapeur d’eau dans tout le mur
sous le niveau du sol. Il faudra installer un pare-vapeur du côté intérieur
de l’isolant pour empêcher la condensation sur le côté froid du mur de
fondation et dans l’ossature du mur. Le pare-vapeur en polyéthylène du
côté intérieur de l’isolant au-dessus et sous le niveau du sol se prolonge
jusqu’au plancher du sous-sol.
Contrôle de l’infiltration d’eau
Cette stratégie de rénovation compte sur les fondations existantes
pour empêcher la pénétration des eaux souterraines extérieures et les
évacuer. Si vous constatez que les fondations existantes semblent avoir
des problèmes de drainage ou d’infiltration, il faudra en trouver l’origine
et faire les réparations nécessaires.
Société canadienne d’hypothèques et de logement 9
 Amélioration de l’efficacité énergétique de l’enveloppe du bâtiment pour les maisons
Considérations importantes
Les travaux doivent être bien exécutés au point de rencontre
des cloisons intérieures et du mur de fondation extérieur.
Pulvérisez de l’isolant en mousse autour de l’ossature de
bois à ces endroits.
Dalle de sous-sol
Isolation
Pour améliorer l’efficacité énergétique des maisons neuves,
on peut installer de l’isolant sous la dalle. Toutefois, dans le
cadre de travaux de rénovation éconergétique touchant une
dalle de sous-sol existante en béton, il faut isoler la dalle de
l’intérieur. Pour ce faire, enlevez le revêtement de sol intérieur
(si le sous-sol est fini) et posez un tapis de drainage et de
l’isolant en panneaux de PSX (de l’épaisseur nécessaire pour
satisfaire aux exigences thermiques décrites au tableau 1).
Pontez tous les joints et installez un support de revêtement
de sol et un revêtement de sol sur l’isolant (figure 8). Il
est possible que la hauteur plancher-plafond disponible
du sous-sol limite l’épaisseur de l’isolant. Envisagez l’utilisation
d’un isolant ayant une valeur RSI (valeur R) élevée par
unité d’épaisseur pour réduire le moins possible la hauteur
plancher-plafond.
Figure 8 : Amélioration de la dalle de sous-sol
10 Société canadienne d’hypothèques et de logement
Étanchéité à l’air
II faut installer un pare-air du côté intérieur de l’isolant pour
empêcher l’air chaud de l’intérieur d’entrer en contact avec
la dalle de béton, qui est froide. Pour ce faire, appliquez du
ruban sur les joints de l’isolant de PSX et raccordez le pare-air
du plancher à celui du mur. Un pare-air continu et efficace
dans le sous-sol devrait également réduire l’infiltration des
gaz souterrains (humidité, radon) dans les espaces occupés.
Pare-vapeur
L’isolant de PSX est un pare-vapeur adéquat. Il n’est donc pas
nécessaire d’ajouter une couche de pare-vapeur.
Contrôle de l’infiltration d’eau
Les fondations et la dalle existantes servent à maîtriser les
infiltrations d’eau. Au moment d’entreprendre ces travaux
d’amélioration, examinez s’il y a des signes d’infiltration d’eau
ou de problèmes d’humidité sur la dalle existante. Le cas
échéant, il faudra en déterminer la cause et apporter les
correctifs nécessaires.
REVÊTEMENT DE SOL
COUCHE DE POSE DU REVÊTEMENT DE SOL
SUPPORT DE REVÊTEMENT DE SOL
ISOLANT DE PSX AVEC JOINTS PONTÉS
TAPIS DE DRAINAGE
DALLE EXISTANTE
 Bungalow surélevé d’un étage des années 1960 et 1970 n Travaux d’amélioration intérieurs n >75 %
AUTRES DÉTAILS
Dans un bungalow surélevé des années 1960 et 1970, il est
possible qu’il y ait d’autres endroits susceptibles d’être mieux
isolés ou étanchéisés à l’air. En voici deux exemples courants :
Figure 9 : Coupe d’un plancher exposé ou en saillie
Mur du garage
Il est important d’installer un pare-air continu entre tout
espace intérieur adjacent et le garage. Les murs intérieurs
adjacents au garage doivent être isolés à l’intérieur avec la
double ossature. S’il y a des pièces habitables au-dessus du
garage, il faudra installer de l’isolant et un pare-air dans le
plancher des espaces habitables.
Planchers exposés
Les planchers de l’étage principal qui font saillie au-dessus du sol ou d’un
espace extérieur devraient être isolés. On les retrouve souvent dans les
bungalows surélevés (figure 9).
On peut poser de l’isolant de PSX et pulvériser de la mousse à cellules
fermées entre les solives de plancher aux endroits où le plancher est
exposé. Placez d’abord plusieurs couches d’isolant de PSX pour réduire
l’épaisseur nécessaire de mousse qu’il faudra pulvériser.
Dans la ligne de continuité du pare-air, scellez le polyéthylène du mur
supérieur à la lisse basse et calfeutrez entre la lisse basse et le support de
revêtement de sol. Posez de l’isolant PSX entre les solives pour maintenir
l’isolant soufflé en place et couvrez avec de la mousse pulvérisée entre
la sablière et l’ossature du plancher. Scellez le polyéthylène du plancher
inférieur à la sablière.
Société canadienne d’hypothèques et de logement 11
 Amélioration de l’efficacité énergétique de l’enveloppe du bâtiment pour les maisons

MISE EN GARDE
Évaluez l’état de la maison pour trouver les problèmes
existants et prévoir les incidences possibles des travaux
d’amélioration sur la qualité de l’air intérieur, la durabilité
de l’enveloppe du bâtiment, le rendement de l’appareil de
chauffage ou d’autres questions éventuelles de performance,
afin d’éviter les conséquences involontaires des travaux de
rénovation éconergétique de l’enveloppe du bâtiment.
se percevoir et devenir plus nauséabondes. Pour cette raison,
toute stratégie de rénovation visant à améliorer l’efficacité
énergétique d’une maison doit prévoir de la ventilation
mécanique éconergétique par l’ajout d’un ventilateur
récupérateur de chaleur (VRC) ou d’un ventilateur
récupérateur d’énergie (VRE). La santé et le confort
des occupants devraient en être améliorés.

Problèmes préexistants : il se peut que la maison ait
des problèmes d’humidité (degré d’humidité élevé, fuites
d’eau, moiteur, moisissure, etc.) dans la toiture, les murs,
les planchers ou les fondations; des problèmes relatifs à la
qualité de l’air intérieur (air vicié, odeurs persistantes, gaz
souterrains, émissions de polluants provenant des produits
d’entretien ménager, etc.); du radon ou d’autres gaz
souterrains; un affaissement de la structure, des fissures et
un fléchissement; ou la présence de matières dangereuses
comme l’amiante, la peinture au plomb et des excréments
d’oiseaux ou de rongeurs. Il faut corriger tous les problèmes
préexistants avant d’entreprendre les travaux d’amélioration
éconergétique de l’enveloppe du bâtiment pour ne pas
les empirer.
Ventilation : une rénovation visant à rendre l’enveloppe du
bâtiment très éconergétique créera une maison plus étanche
à l’air, ce qui est important pour réduire la consommation
d’énergie. Toutefois, elle aura aussi pour effet de réduire
la ventilation secondaire provenant des fuites d’air d’une
enveloppe peu étanche. On peut alors avoir l’impression que
l’air est confiné et que les odeurs persistent plus longtemps.
Des odeurs qui n’étaient pas présentes avant les travaux
(comme celles qui sont causées par un passe-temps, un
animal de compagnie ou des articles entreposés) pourraient
Durabilité de l’enveloppe du bâtiment : l’ajout d’isolant
peut augmenter le risque d’humidité à l’enveloppe du
bâtiment si les sources d’humidité intérieures et extérieures
ne sont pas contrôlées.
Performance des appareils de chauffage : la réduction
des pertes de chaleur par l’enveloppe du bâtiment peut
faire en sorte que le générateur d’air chaud ou la chaudière
soient surdimensionnés pour la maison. Les appareils
surdimensionnés ne fonctionnent pas efficacement, car les
cycles marche et arrêt se succèdent à un rythme plus rapide.
La réduction des fuites d’air dans une maison qui comprend
des générateurs d’air chaud, des chauffe-eau et des foyers
avec cheminées d’évacuation peut limiter la quantité d’air
nécessaire pour assurer un fonctionnement sécuritaire
et efficace.
Avant de rénover, consultez un fournisseur de services
énergétiques qualifié, un professionnel du bâtiment, un
inspecteur de maisons ou un entrepreneur. Vous pourrez
mieux comprendre dans quel état est votre maison avant
les travaux et quelles sont les conséquences indésirables du
projet et pourrez en tenir compte dans la planification des
travaux. Souvent, on peut prévoir des mesures correctives
qui empêcheront les problèmes et qui ajouteront aussi de la
valeur à l’ensemble du projet.

Pour obtenir de plus amples renseignements sur les éléments

à prendre en considération lors de travaux d’amélioration
éconergétique ou de rénovation, visitez le site Web de la
SCHL au www.schl.ca.
©2012, Société canadienne d’hypothèques et de logement
Imprimé au Canada
Réalisation : SCHL 11-11-13

L’information contenue dans la présente publication représente les résultats de recherches actuelles auxquels la SCHL a accès. Il revient aux lecteurs d’évaluer
avec discernement l’information, les matériaux et les techniques présentés ainsi que de consulter des spécialistes du domaine concerné pour déterminer si
l’information, les matériaux et les techniques conviennent dans leur cas. Le texte vise uniquement à fournir de l’information générale et il est essentiel de prendre
en considération les facteurs de chaque projet et de chaque emplacement : le climat, les critères esthétiques, l’aspect pratique, l’utilité et le respect des codes et
normes du bâtiment en vigueur. Le lecteur assume la responsabilité des mesures ou décisions prises sur la foi des renseignements contenus dans le présent ouvrage.
La SCHL se dégage de toute responsabilité relativement aux conséquences résultant de l’utilisation, par le lecteur, de l’information, des matériaux et des techniques
décrits dans le présent document.