A LOUER - ERPENT - 760€/mois

Grand studio meublé Rue Henri Bodart, 1-002

(+ cave, + pkg)
Visites et Infos
Antoine MARLAIR
0474.53.67.17
antoine@pierremarlair.be
Le descriptif complet du bien est visible sur www.pierremarlair.be où certains documents peuvent être téléchargés.
Visites sur RDV uniquement en appelant le 0474.53.67.17. Visite virtuelle disponible sur
https://my.matterport.com/show/?m=BriqY19xRvq
Situé au rez-de-chaussée de la nouvelle résidence « GRISOLLE », dans un nouveau quartier à Erpent proche des
toutes les commodités et du centre-ville de Namur, ce studio meublé et équipé (meubles provenant de chez Chris
Oliver) avec jardinet vous étonnera par de nombreux aspects. Développant une superficie habitable de +/- 50 m², il
est composé comme suit : hall, WC indépendant, salle de douches, vaste espace ouvert comprenant cuisine
équipée, salon et chambre. Nous notons également la présence d’une petite terrasse, d’une cave et d’un
emplacement de parking privatif en sous-sol. Nous épinglons : local vélo sécurisé, luminaires, stores/tentures,
grand placard sur mesure dans la chambre, télévision, machine à laver et sèche-linge, excellente performance
énergétique, VMC double flux, vidéophonie, cuisine full-équipée… Idéal pour court ou moyen terme (expatrié,
invité de sociétés…). Charges communes : provision de 70€. Charges eau chaude et chauffage : provision de 40€.
Electricité et eau froide à payer aux fournisseurs. Disponibilité : immédiate. Etat des lieux par expert à frais
partagés.

CONDITIONS DE LA LOCATION
Loyer mensuel : 760 EUR

Charges mensuelles communes à provisionner : 70 EUR

Il s’agit d’une provision à payer au propriétaire, en plus et en même temps que le loyer, comprenant la quote-part de
l’occupant dans les frais de fonctionnement des parties communes de l’immeuble (nettoyage, électricité, syndic,
ascenseur, abords, etc). Le propriétaire verse ce montant sur le compte de la copropriété. Une fois par an, le syndic établit
un décompte. L’éventuel trop peu perçu sera réclamé au locataire tandis que le trop-perçu lui sera remboursé.

Charges privatives à provisionner : 40 EUR (30 EUR pour le chauffage (gaz), 10 EUR pour l’eau chaude)
La chaudière est collective et l’alimentation en gaz et en eau passe par un compteur général. La copropriété paie
mensuellement ou trimestriellement les provisions pour ces consommations.
Le locataire paie au propriétaire, en plus et en même temps que le loyer, sa quote-part dans les frais privés de chauffage
et d’eau. Le propriétaire verse ce montant sur le compte de la copropriété. Une fois par an, sur base du relevé des
calorimètres et du relevé de la consommation globale d’eau, le syndic établit un décompte.

Charges privatives : électricité et eau froide. À payer directement au fournisseur. Coûts selon mode de vie.

Garantie locative : 2 mois de loyer, soit 1.520 euros bloqués sur un compte individuel au nom du locataire auprès de la
société Korfine. Voir http://www.korfine.be.

Assurance RC locative : comprise dans les charges communes.

Durée du bail : à convenir.

Disponibilité : immédiate.

État des lieux : par expert à frais partagés.

Animaux : la faculté d’accepter un animal est laissée à l’appréciation du bailleur.

Fiscalité : pas de déduction fiscale possible.

CERTIFICAT DE PERFORMANCE ENERGETIQUE

DISTRIBUTION DES PIECES ET SUPERFICIES APPROXIMATIVES
 EQUIPEMENTS ET FINITIONS (APERCU)
Revêtements de sol :
Suivant les pièces : carrelage.

Murs :
Traditionnels, plafonnés et peints. Carrelage pour la salle de douches.
Note : crédence de protection du mur dans la cuisine et dans le WC.

Menuiseries :
Extérieures : Châssis : alu. Vitrage : Double haut rendement. Couleur : gris.
Intérieures :
o Porte d’entrée : ultra-sécurisée. Œil de judas.
o Portes : en verre ou isoplanes standards.
o Mobilier sur mesure dans la chambre. Penderie, tiroirs et étagères.

Plafonds :
Traditionnels.

Cuisine équipée :
Mobilier en stratifié et plan de travail.
Electroménagers de marque ZANUSSI :
- Frigo encastré avec espace freezer de marque PROGRESS.
- Four traditionnel.
- Table de cuisson vitrocéramique.
- Hotte.
- Four à micro-ondes de marque SAMSUNG.
Sanitaires
- Evier en inox avec égouttoir. Robinet mitigeur monocommande. Fonction douchette.

Sanitaires :
- Salle de douches :
o Douche avec parois en plexi. Support pour pommeau. Robinet mitigeur thermostatique.
o Lavabo sur meuble de rangement (2 tiroirs). Robinet mitigeur monocommande. Miroir rétroéclairé.
o Sèche-serviettes.
- WC indépendant :
o Cuvette murale.
o Lave-main.
- Buanderie :
o Machine à laver de marque FRIAC.
o Sèche-linge à condensation de marque FRIAC.
o Ventilation mécanique double flux de marque ZEHNDER.

Chauffage :
Chaudière : collectif.
Combustible : au gaz naturel.
Radiateurs : en acier.
Régulation : vannes thermostatiques et thermostat d’ambiance de marque HONEYWELL.
Comptage : par des répartiteurs.
Production d'eau chaude : assurée par la chaudière.

Electricité :
Compteur individuel (bi-horaire).
Vidéophone.
 MOBILIER
L’appartement est entièrement meublé par des meubles du magasin « Chris Oliver » à Erpent. Voici la liste du mobilier
présent (ne sont pas repris dans cette liste, les immeubles par incorporation, c’est-à-dire, les meubles qui ont été fixés
et sont donc devenus immeubles) :
2 tables de nuit
1 sommier
1 matelas
1 étagère design
1 canapé pour 2 personnes
1 table basse
1 meuble télévision
1 smart TV de marque BLAUKPUNT avec sa télécommande
1 table à manger
4 chaises
1 machine à laver de marque FRIAC
1 sèche-linge à condensation de marque FRIAC
1 four à micro-ondes de marque SAMSUNG

PUBLICITE ET VISITES
Le bien est visible sur les sites www.pierremarlair.be et www.immoweb.be.
Le dossier est très complet sur www.pierremarlair.be où plusieurs documents sont téléchargeables.
Tout renseignement complémentaire peut être obtenu à l’adresse antoine@pierremarlair.be

Visite virtuelle disponible en cliquant ici (ou en cliquant sur la photo)

Visites sur rendez-vous uniquement en appelant le 0474.53.67.17.

Les propriétaires sont conseillés par :

Les informations reprises dans le présent descriptif et, de manière générale, dans l’ensemble des documents relatifs à
l’immeuble dont question sont données sous toutes réserves.