REGLEMENT INTERIEUR

LOCATION DE CHAMBRE MEUBLEE

Villa la Dolina

1. DESIGNATION DES PARTIES

Le présent règlement concerne :

- Monsieur Charles TORINO, né le 27 juin 1961 à Nice,
demeurant 43, Chemin du Haut Magnan - Villa la Dolina - 06000 NICE,
désigné ci-après le bailleur,
et
- Monsieur Kelvin MASENGO né le 13 avril 1995 à KISII (Kenya),
demeurant 1205, Rue de la Manda - 06510 GATTIERES
désigné ci-après le la locataire.

2. PREAMBULE

Le bailleur et le locataire ont signé un contrat de location prenant effet le 22 octobre 2022,
pour une chambre dans la villa La Dolina située 43, Chemin du Haut Magnan à Nice.

La maison est utilisée par les locataires des 4 chambres et par le propriétaire qui y a son
bureau. Celui-ci habite dans un logement attenant.

Le présent règlement précise les règles de bonne conduite et organise la vie au sein de la
maison.

3. PHILOSOPHIE DE LA MAISON

Le but de ce règlement est que le fonctionnement collectif de la maison et de ses

occupants soit le plus autonome et le plus harmonieux possible.
La qualité de ce qui sera vécu ensemble pendant cette période dépend de chacun.
Le propriétaire sera présent assez souvent, et sera à l'écoute des locataires.

A. Spiritualité
Chacun est bienvenu dans sa culture et ses croyances, et est invité à faire preuve de
tolérance et de discrétion.

Pté TORINO, Villa Dolina - 43, Ch. du Haut Magnan à NICE Règlement intérieur Oct. 2022 1/5
 B. Ecologie
Le fonctionnement de la maison est orienté dans le sens de la transition écologique.
Nous avons le devoir d'apprendre collectivement à gérer l'économie d'énergie, des
ressources en eau, en électricité : ne pas faire couler l'eau trop longtemps, ne pas
prendre de trop longues douches, éteindre la lumière dans les pièces vides...
Le propriétaire invite les locataires à faire preuve de conscience et d'ingéniosité, et au
plus grand respect pour la Terre, tous les animaux, ainsi que les végétaux.

4. TRAVAUX

Le propriétaire fait des travaux dans le reste de la maison, et évitera les nuisances
sonores en dehors des horaires de travail (8h-18h).
Il sera parfois amené à intervenir dans la partie louée. Il informera les locataires de ses
travaux dans les chambres, et interviendra en bonne entente avec eux.

5. RAPPELS GENERAUX

Le locataire est tenu de :

- payer son loyer et ses charges au terme prévu dans le contrat de bail,
- user paisiblement des locaux loués et des équipements mis à sa disposition,
- fournir son propre linge de lit et prendre soin de la literie qui lui est confiée,
- informer immédiatement le bailleur de tout sinistre ou dégradation se produisant
dans les lieux loués, même s'il n'en résulte aucun dommage apparent. Cette
notification n'engage pas la responsabilité du locataire dès lors que ces dégâts ne
sont pas de son fait personnel.

L'ensemble des obligations du locataire sont consignées dans le contrat de location

auquel fait référence le présent règlement intérieur.

6. ENTRETIEN DE LA MAISON

Les parties communes sont : la salle à manger/cuisine, le salon, la salle de bains, le

toilette séparé, le couloir et l'escalier.
Une grande attention est mise sur l'entretien et le rangement des parties communes, que
les effets personnels ne doivent pas venir encombrer.

A. Nettoyage

1. des parties communes

L'entretien des parties communes sera assuré quotidiennement par tous, et le
nettoyage approfondi à tour de rôle une fois par semaine par chacun des
locataires.
Si toutefois le nettoyage collectif ne fonctionnait pas, le propriétaire serait dans
l'obligation de faire intervenir une femme de ménage, et les frais en seraient
répercutés en plus sur les charges de tous les locataires de façon égale.

Pté TORINO, Villa Dolina - 43, Ch. du Haut Magnan à NICE Règlement intérieur Oct. 2022 2/5
 2. des parties privatives
Chaque chambre sera maintenue dans un état de propreté correct par son
occupant.

B. Vaisselle

La vaisselle doit être faite et rangée par le locataire après son repas, ou mise dans le
lave-vaisselle. Aucune vaisselle ne doit trainer dans l'évier, dans l'égouttoir ou sur le plan
de travail.

C. Lessive

L'utilisation de la machine à laver ne doit pas troubler la quiétude des autres occupants. Il
n'est pas autorisé de faire des machines entre 22 h et 7 h sauf avec l'accord des autres
occupants et du propriétaire. Il est recommandé de les faire tourner en journée.

D. Tri des déchets

Il est demandé aux locataires de trier les déchets :

- Les déchets organiques seront déposés dans des récipients prévus à cet effet.
Les déchets organiques ménagers sont les déchets alimentaires, épluchures et
restes alimentaires, provenant de matières d'origine animale ou végétale. Ils
seront vidés dans les composteurs situés dans le jardin, et serviront ainsi à nourrir
aussi le sol et à alimenter la fertilité du jardin.
- Pour le reste, le tri classique sera fait : poubelles jaunes (emballages), marron
(ordures résiduelles), verre, journaux.

E. Poubelles

Les poubelles seront vidées par les locataires dans les containers dans le jardin, et
sorties par les locataires aux jours de collecte (lundi et jeudi : poubelles jaunes
d'emballages, autres jours sauf samedi : poubelles résiduelles).

7. REGLES DE VIE COMMUNE

A. Chaussures

Il est demandé de se déchausser à l'entrée, de déposer ses chaussures dans le placard,

et de mettre des chaussons ou claquettes pour l'intérieur.

B. Respect de l'intimité de chacun

Les espaces privatifs attribués à chaque locataire sont réservés exclusivement à leur
usage personnel. Les autres locataires s'engagent à ne pas entrer dans la chambre d'un
autre occupant sauf s'ils y ont été invités ou en cas d'urgence ou de danger absolu.

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 Il est demandé de ne pas se promener en tenue déshabillée dans les parties communes.

C. Permission de fumer

Il est interdit de fumer dans la maison, que ce soit dans les parties communes ou dans les
chambres privatives. Ceux qui fument à l'extérieur sont priés de ramasser leurs mégots,
et de les jeter à la poubelle.

D. Animaux de compagnie

Les animaux de compagnie des locataires ne sont pas autorisés.

E. Fêtes et autres rassemblements

L'organisation de fêtes est soumis à l'accord des autres locataires et du propriétaire. Ces
fêtes devront être raisonnables, que ce soit dans leur fréquence et ou dans l'importance
des nuisances sonores.

F. Utilisation de la télévision

La télévision n'est pas destinée à un usage quotidien, afin de ne pas déranger les autres
locataires. Elle destinée à un usage occasionnel avec un consentement collectif.

G. Heures de calme

Aucune nuisance sonore n'est autorisée entre 22h et 7h, sauf cas exceptionnel, et avec
l'accord de l'ensemble des occupants.

H. Hébergement de tiers

Le locataire s'engage à ne pas héberger de personne extérieure au logement plus d'un

jour par semaine, en veillant à ne pas déranger les autres locataires.

I. Biens personnels

Les biens personnels sont conservés dans les espaces privatifs respectifs de chaque
locataire. Un locataire pourra éventuellement entreposer des biens personnels dans les
espaces communs si le propriétaire et les autres locataires sont d'accord.

J. Stationnement

L'utilisation des espaces de stationnement se fait en accord avec le propriétaire.

K. Répartition des rangements dans les parties communes

Dans la cuisine et la salle de bains, des espaces de rangement seront attribués à chaque
locataire, qui devront les respecter.

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8. PRODUITS UTILISES

Toutes les eaux usées de la maison vont dans une fosse septique qui fonctionne grâce au
traitement des eaux par les bactéries. Ces dernières sont des organismes vivants qui ont
pour rôle de traiter nos eaux sales en digérant toutes les bactéries qui y sont présentes.
Ce milieu ne doit pas être pollué, sous prétexte de mourir et de ne plus remplir sa
mission.

Tous les produits d'entretien, vaisselle, etc..., amenés à être évacués par les eaux usées,
devront donc être bio et en tout cas le plus naturel possible.
Les produits naturels sont préconisés : savon, vinaigre blanc, bicarbonate, percarbonate
de soude...
L'eau de Javel ou les produits qui en contiennent sont à proscrire.

9. AUTRES

A. Achat des produits d'entretien, papier toilette etc

Le propriétaire ne fournit pas les produits d'entretien, papier toilette etc.

B. Réparation ou remboursement des biens involontairement dégradés

En cas de dégradation involontaire du fait d'un ou de plusieurs locataires, la réparation ou

le remboursement seront pris en charge par le ou les responsables, et la remise en état
devra intervenir dans le mois qui suit.

Fait le ......................... à Nice, en 2 originaux remis à chacune des parties.

Charles TORINO, le bailleur

« lu et approuvé, bon pour accord »
Signature

Kelvin MASENGO, le locataire

Faire précéder la signature de la mention manuscrite « lu et approuvé, bon pour accord »
et rédiger un engagement personnel

Signature

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