CONTRAT DE LOCATION

Entre les parties soussignées : M. Andrés Espinosa Fernández

andres.espinosafernandez@telenet.be
Rue Louis Hap n° 244
1040-Bruxelles
Tél: 0485/84.28.78
andres.espinosafernandez@telenet.be

désignée sous le vocable "le bailleur"

et
Mme. Cécile ULSER
N° registre national : 84011823427
Rue des Merisiers 77 (1170-Bruxelles)
Tél: 0478.34.64.95
pati.0@hotmail.com
ci-après désigné sous le vocable "le preneur",

il est convenu ce qui suit :

1. Description du bien mis en location

Le bailleur donne à bail au preneur, à usage de logement d'étudiant, dans un immeuble situé, 135
rue Général Leman à 1040 Bruxelles, la chambre « non fumeur »au 1er étage, coté rue, n° 3,
pourvue d’un lit, une armoire, un bureau et du chauffage central, avec une salle de bain, living et
une cuisine communes.

2. Loyer et charges

Le loyer mensuel de base est fixé à € 450 que le preneur est tenu de payer régulièrement par
anticipation de manière à créditer le bailleur le 5 de chaque mois. Les paiements se feront au
compte n° 310 1284285 91 (IBAN : BE23- 310 1284285 91) du bailleur.
.
Le montant de ce loyer comprend l'eau, le chauffage (gaz), l'électricité et la (les) taxe(s)
communale(s) éventuelles.

3. Durée

Le contrat est conclu pour une durée de 12 mois prenant cours le 1.10.2020 (date de finition:
30.09.2021).

4. Garantie

Le preneur affecte une somme égale à un mois de loyer à la garantie de ses obligations. Cette
somme sera remise à sa disposition après l'expiration du présent bail et après que bonne et entière
exécution de toutes ses obligations aura été constatée par le bailleur, en particulier nettoyage de la
chambre, réparation des dégâts qui ne sont pas la conséquence d'un usage normal ou d'une usure
normale et remise des clefs.
5. Etat des lieux
L'état des lieux d'entrée est dressé par le bailleur et signé par le preneur avant la prise en cours du
contrat. L'état des lieux de sortie est dressé après que la chambre ait été vidée, nettoyée et remise
en état. Le preneur signale au bailleur quand cet état des lieux peut avoir lieu.

6. Confort et jouissance paisible

Le preneur s'engage à ne pas se livrer à des activités qui perturberaient le repos ou le travail des
autres habitants de l'immeuble ou des voisins.

Le preneur s'engage à entretenir régulièrement sa chambre et la salle des bains au 1er étage ainsi
qu'à collaborer avec les autres locataires à l'entretien du living et cuisine communs et à maintenir
libres d’objets encombrants les couloirs et cages d'escalier.

Concernant la cuisine, le preneur s'engage à ne pas y laisser de sacs-poubelles pleins, à faire la

vaisselle au jour le jour et à ranger la vaisselle propre. L'occupation du même logement par une
deuxième personne reste interdite faute d'accord explicité par le propriétaire.

Le preneur devra aussi sortir les sacs poubelles les jours indiqués par la Commune d’Etterbeek.

Pour des raisons de sécurité et de respect envers les autres locataires, il est interdit de fumer à
l’intérieur de l’immeuble.

7. Réparations
Sont à charge du locataire les travaux de réparation de dégâts faits par le locataire ou par d'autres
personnes à qui ce dernier aurait consenti l'accès du bien loué, pour autant que ces dégâts ne
soient pas la conséquence d'un usage normal ou d'une usure normale.

8. Cessation avant terme

Une cessation avant terme n'est possible que moyennant lettre recommandée donnant les raisons
de cette cessation, qui devront être acceptées par le bailleur. Dans tous les cas, le délai de préavis
est de deux mois, à compter à partir du 1er du mois suivant la date d'expédition de la lettre.

9. Application des lois

Les droits et devoirs réciproques des parties qui ne sont pas explicitement cités dans le présent
contrat sont ceux prévus par les lois et usages en vigueur.

Fait à Bruxelles le 21/09/2020 en deux exemplaires, signés par les parties qui déclarent avoir
chacune reçu un exemplaire.

pour le bailleur, le preneur,