REPUBLIQUE DU CAMEROUN

Paix – Travail – Patrie

REGION DU CENTRE
DEPARTEMENT DU MFOUNDI
ARRONDISSEMENT DE YAOUNDE V

MINI CITE LA GRACE : REGLEMENT INTERIEUR DE L’IMMEUBLE

Devise : Savoir-vivre commun-Responsabilité-Solidarité

Préambule
L’objet du présent règlement intérieur est de fixer, dans l’intérêt commun des résidents et de
leur cadre de vie, les règles relatives à la jouissance, à l’usage et à l’entretien des logements et
des aires communes. Il vise à assurer la tranquillité et la sécurité des résidents, ainsi que le
maintien en bon état des lieux loués. Il fait partie intégrante du bail. Les dispositions énoncées
visent tous les locataires sans exception. Le présent règlement entre en vigueur dès la prise de
possession du logement par le locataire ou dans le cas du bail reconduit, dès le premier jour de
la reconduction de ce bail. Les dérogations permises au présent règlement ne peuvent être
interprétées comme étant une modification au bail des parties.

Chapitre I : Des causes péremptoires de rupture immédiate et liquidation du contrat de bail

Art.1- Le constat d’un des comportements ci-après chez un locataire entraîne

systématiquement remboursement du loyer non consommé, départ immédiat et définitif du
résident de la cité et liquidation du contrat de bail :
1- Consommation de stupéfiants dans l’enceinte de la cité (dès la preuve du 1er fait) ;
2-Trouble dû à un état d’ébriété ou sous l’emprise de stupéfiants (dès la preuve du 1er fait) ;
3- Fêtes intempestives après 22h sans autorisation du concierge dont la décision est fortement
influencée par l’avis des voisins immédiats (dès la preuve du 1er fait) ;
4- Vol avéré (dès la preuve du 1er fait);
5- Bagarre (dès la preuve du 1er fait);
6- Nuisances graves avérées aux voisins de la cité (jets d’eau/d’ordures/d’objets dangereux
sur leurs toitures ou leurs enceintes, etc.) (dès la preuve du 1er fait) ;
7- Occupation permanente du local par plus de 02 personnes ;
8- Non-paiement des factures d’eau et d’électricité au bout de 02 mois ;
9- Manipulation abusive d’un compteur d’eau/électricité ;
10- Atteinte grave à un ou plusieurs éléments des locaux.
Chapitre II : Des règles de vie commune
Art.2- Entretien des lieux
Al.1- Le locataire a la charge des menues réparations d’entretien des lieux loués et des bris
qui lui sont imputables à moins qu’ils ne résultent de l’usure normale du bien ou d’une force
majeure.
Al.2- Le locataire doit maintenir en bon état de fonctionnement les conduites, lavabos,
robinetterie et accessoires de toutes sortes dont sont pourvus les lieux loués.
Al.3- Le locataire doit faire un usage normal et garder propre les aires communes intérieures
et extérieures.
Al.4- Le locataire doit s’abstenir de tout passage désordonné de fils de câbles/ fibres optiques
dans les aires communes.
Art.3- Accès aux issues
En tout temps, les issues du logement (couloirs, escaliers, cour) doivent être libres de tout
encombrement.
Art.4- Constructions et ouvrages
Le locataire ne peut construire ou faire des ouvrages dans les lieux loués à moins qu’il n’ait
obtenu l’autorisation écrite préalable du bailleur.
Art.5- Dispositions des ordures ménagères et des objets lourds
Al.1- Le locataire doit déposer ses ordures ménagères dans les vide-ordures prévus à cet
effet. Il est interdit de stocker ses détritus ou ses objets lourds dans les couloirs ou les paliers,
ceci même à titre temporaire, ou toutes substances diverses susceptibles de faire proliférer
tous insectes, rongeurs ou parasites.
Al.2- Le locataire doit jeter ses ordures ménagères de manière à ce qu’elles ne constituent
aucun risque pour la santé ou la sécurité d’autrui.
Art.6- Peinture
Seules les surfaces déjà peintes et situées à l’intérieur du logement peuvent être repeintes à la
convenance du locataire.
Art.7- Portail
En journée, le locataire doit veiller à bien fermer le portail de l’immeuble après son passage.
A partir de 19h, il est tenu de refermer le portail à clé, avec la clé dont il se sera procurée à
l’acquisition du bail.
Art.8- Consommation d’alcool et de stupéfiants
Toute consommation de stupéfiants est interdite dans l’enceinte de la cité, même à l’intérieur
des chambres louées. Dès lors qu’elle est constatée, elle entraîne la rupture automatique du
contrat de bail (remboursement du loyer non consommé, départ définitif et immédiat du
résident de la cité, liquidation du contrat).
Art.9- Substances dangereuses
Le locataire ne peut employer ou conserver dans un logement ou une aire commune, une
substance qui constitue un risque d’incendie ou d’explosion.
Art.10-Comportement dans les aires communes
Al.1- Toute consommation de boissons alcoolisées dans les aires communes intérieures et
extérieures est interdite.
Al.2- Les locataires s’engagent à ne pas flâner dans les aires communes intérieures et
extérieures de façon à déranger les autres locataires.
Al.3- Rien ne doit être fait dans les lieux loués qui par l’odeur, la fumée ou toute autre cause
puisse gêner les occupants ou nuire à l’immeuble.
Al.4- Tous les bruits, de toute nature et quelle que soit leur source, dès lors qu’ils sont
nuisibles, par leur intensité ou par leur caractère répétitif, et de nature à troubler le repos et la
tranquillité des occupants de l’immeuble sont formellement interdits, de jour comme de nuit.
Art.11- Le contrat de bail
Le début et la fin du bail sont régis par les dispositions du contrat de bail. Tout transfert de
bail est interdit. Toute contravention n’engage que la responsabilité du contrevenant.
Dispositions finales
Le locataire est donc tenu personnellement responsable de ses agissements, de ceux de ses
visiteurs et de ceux de toute personne vivant dans son logement, à quelque titre que ce soit. Il
s’engage à respecter et à faire respecter les dispositions du présent règlement. Il est ainsi
informé que toute violation de ce dernier constitue un manquement grave aux obligations du
bail pouvant donner lieu à la résiliation de son contrat de location et le cas échéant à la mise
en œuvre de sa responsabilité civile, de celle de l’occupant ou de celle de l’usager.

Fait à Melen Yaoundé le / /

Le Bailleur