CON TRAT DE BAI L

ENTRE

Monsieur FEUDJIO Pierre Ci-après dénommé « le BAILLEUR », agissant en son

nom propre.

D'UNE PART,
ET

Monsieur FORKUM MICAH CHOUNGONG

D'AUTRE PART

Il a été convenu e t arrêté ce qui sui t entre les parties :

Article 1 : OBJET

Par le présent contrat, Monsieur FEUDJIO Pierre fait bail et donne à loyer à Monsieur
FORKUM MICAH CHOUNGONG Carte D'identité N° 105546368 délivrée le 13/03/2006 à
YA OUNDE qui accepte, un immeuble bâti à usage de bureaux.

Ainsi que le tout se poursuit et se comporte sans aucune exception ni réserve. Monsieur
FORKUM MICAH CHOUNGONG déclare bien connaître les lieux pour les avoi r visités au préalable.

Article II. : DU REE

L'occupation est accordée pour une durée indéterminée. En cas de dénonciation par l 'une
des parties, à charge par elle de notifier à l'aut re partie par lettre recommandée ou par exploit
d'huissier trois (03) mois avant l 'expi ration de la période en cours.

Article III : CONDITIONS GENERA LES

Le présent bail est consenti et accepté sous les conditions générales s ui vantes q ue les
parties s'obligent à exécuter et à accomplir à savoir :

a) LE BA I L L EU R

Procéder à ses frais, dans les locaux donnés à bail à toutes grosses réparations
deven ues nécessaires et urgentes notamment celles des gros murs. des voûtes, des
poutres, des toitures, des murs de soutènement, des m urs de clôtures,, des fosses
septiques el des pu isards ainsi que les travaux dus à l'usure normal du bâtiment ;

b) LE LOCATAI RE.

- Prend les lieux loués à l’état où ils se trouvent le jour de l’entrée en jouissance ;
 - Paie les loyers aux termes convenus, entre les mains d u bailleur ou de son
représentant ;
- Est ten u d’exploiter les locaux d on nés à bail en bon père de fami lle. et
conformément à la destination prévue au bai l ;
- Est tenue aux réparations d’entretien ;
- Satisfait à toutes les prescri pt ions de police de voirie et d’hygiène conformément
aux lois et règlements en vigueur dans la commune urbaine de Yaoundé VI ème ;
- Paie directement aux concessionnaires les montants des abonnements et de
consommation d’eau, d’électricité et est tenue de l es résilier à l’expiration du
présent b a i l avant la remise des clés :
- S'engage à assurer ses propres biens, équipements et objets mobiliers ainsi que
ceux de son personnel employé dans les locaux y compris une clause de responsabilité
civile pour les dommages causés par son propre fait ;
- Est tenu de soumettre toutes propositions de modification du bâti ment au
BAILLEU R pour vérification et accord préalable ;
- Est cependant habilitée à faire des aménagements, édifier des installations.
placer des additions, structures ou enseignes dans ou sur les loca ux, ériger
un mât, les enseignes et em blèmes de la société à l’extérieur et sur les
locaux. Ces installations, additions ou structures placées dans ou sur les locaux
demeureront la propriété de Monsieur FEU D.JIO Pierre qui a le droit s'il le
désire. de les enlever à l’expiration du présent bail.

Article IV : SITUA TJON LOC4 1ï VE

Le BA I LLEU R déclare q ue l 'immeu ble loué est l i bre de toute uccu pa r i u n.

Article V. : REDEVANCE LOCA TIVE:

La présente location est çonscnti ' cl acceptée moyen nant u n loyer m( nsuel de
90000(q uatre vingt dix) mille hors taxes (net d 'impôts) payable un (01) an
d'avance et en totalité dès la signature du présent (:ontrat. :i l 'issue de la prem.i[
'!:.!1 .e, iL- J?-5.'_bl annucllerncnt et d 'avance .
i,c locataire est ten u--dc. .\·è-rs·ë-i-Liïlë"Cai..ïil()-ëi..dc garan tie de 1 80 000 (cent
quatre
vingt mille) Francs CFA <l nm hou rscr dès n' si l im ion d u b<i i l.

Article VI. : REVISION DU BAI L

Le présent Bail sera révisé tous les cieux ans de la mani( rc su i van te •

1 5 % à la deuxième année de locat ion

25 % à parti r de la qua rri mc ann( c <k l ocm ion .

Article VII : PERSONNALITE DE L 'OCCUPANT

Monsieur FORKUM MICAH CHOUNGONG lSl trnu d 'occuper lu i-même directement

et sans disconti nui té les bâtiments mis à sa d isposi tion .

Article VI/l : CESS ION

 La sous-location totale ou partiel le est i nterd ite , sau f au torisatlon tt:riie d u 131\ l l .U.. U R .
.Jt---·.... ... "·-"· .......--·-·--·_ _ .....----·-··-·-....... ·-··-···----..·--·-..·-·--·- ..... - ·--·--·-·-"-·-
·-------

Article IX. : DROIT DE VISITE

Le BA J LLEU R ou son représentant pou rra vi siter l es l i eux <l chargv pa r l u i de not i1ier
cela au locatai re quinze (15) jours à l 'avance par écri t.

Article X. : RES ILIAT ION

A défaut de paiement d'un seul terme de loyer à son édu:ancc n u. \:n cas d 'i nexécution de
!" une q uelconq ue des clauses d u bai l. le présen t cu ntrat .scrn rési l i é de pki n droi t sans formal i
tés
,i lHiici aires, (08') hu it jours après une sim pl e m i se en demeure pa r kt t rc rCC\llTJ m<m rléc ad rcssét:
<111
Preneur d 'avoir à payer ou de rem pl ir les clauses du bail.

l.'expulsion su bséquente sera exécutée par !' hu issier terri torialem en t compétent au vu de l
a grosse objet des présentes sans préjud ice des dommages-intérêts pour ksq uel s compétence est
attribuée au tri bunal de Yaoundé.

Les frais rendus nécessaire s au recou vrement des loyers en ra1s\ln de l a défai l lance
du locatai re lui seront imputés et demeurant à sa charge .

ELECTION DE DOMICil.E.

P01ir l 'exécuti on des présent(. S. les ra rt ies font él ection de <lom i ci le en k11r
dememe respecti ve ou che1. un Consei l de leur chn i x

Article X I. : L IT IGE'

Tout liti ge survenant entre les parties contractante s dans l e cad re du présent Bai l doit faire
J 'ob_jct d 'une tentHti ve de conci l i11tion par en tente d i recte.

.A défaut de règl emen t ami able. llllh ,J i fféren h .'icron t porté; ;k rnn t les j u ri J ict
i ons · compétentes.

Article XII : ENREGISTREMENT ET TIMBRE

Les frnis de ti m hre et d 'enregi strement constct1t i fs au présent Bn i l seront Sl1ppo11és plïr l e
LOC.ATAI RE.

l,e présent contrat de Bai l entre en v i guc 1H l e 1 5 j u i n 20 1 1

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