Vous

CONSTRUISEZ UNE MAISON

Vous dsirez faire construire une maison

sur un terrain qui vous appartient

Plusieurs solutions sont possibles

selon ltendue de la mission que vous confiez au professionnel que vous choisissez : constructeur, architecte, matre duvre, entrepreneur(s).

LADIL VOUS CONSEILLE

A chacune correspond un cadre juridique prcis qui dtermine votre rle, vos garanties, vos droits et obligations, ainsi que ceux des professionnels. Avant de signer un contrat pour la construction de votre maison, vous devez tre propritaire dun terrain (ou titulaire dune promesse de vente sur ce terrain). Quand le constructeur vous vend ou vous procure directement le terrain et la maison, cest une vente dimmeuble construire. Vous signez alors un contrat de vente en ltat futur dachvement, non trait dans cette brochure.

ommair

Plusieurs situations possibles Un professionnel vous fournit le plan Vous fournissez le plan Le choix du contrat Avant de vous engager Le montage financier de lopration Le choix du terrain La slection des professionnels La demande de permis de construire Contrat de construction dune maison individuelle avec fourniture de plan Dlai de rtractation Ce que le contrat doit obligatoirement contenir Les clauses proscrire du contrat Les clauses facultatives Les modifications du contrat Contrat de construction dune maison individuelle sans fourniture de plan Contrat de matrise doeuvre Contrat dentreprise ou march de travaux

page 2

page 4 page 6

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page 19

page 20 page 23

Les assurances de la construction Le droulement des travaux La rception Vos recours aprs la rception Adresse utiles

page 25 page 28 page 31 page 35 page 37

Plusieurs situations possibles

Un professionnel vous fournit le plan

e constructeur vous fournit le plan et se charge de la construction pour un prix convenu

Vous signez avec lui un contrat de construction dune maison individuelle avec fourniture de plan. Le constructeur peut, si vous le souhaitez, raliser les dmarches et formalits annexes, notamment celles relatives au permis de construire. Cest le contrat qui prvoit le plus de garanties.

n matre doeuvre ou un architecte vous fournit le plan ; il labore avec vous un projet pour un montant approximatif ; selon la mission que vous lui confiez, il vous aide slectionner les entreprises qui effectueront les travaux et assure leur coordination

Vous signez un contrat de matrise duvre avec un professionnel qui peut tre un matre duvre, un bureau dtudes, un conomiste de la construction ou un architecte ; dans ce dernier cas, vous signez un contrat darchitecte. Vous signez galement un contrat dentreprise ou march de travaux, avec chaque corps de mtier (maon, couvreur, plombier, lectricien) pour une tche dtermine. Ces contrats sont trs peu rglements et ncessitent donc de votre part une vigilance particulire.

Vous signez un seul contrat

Je m'occupe de tout

Je coordonne
1 Constructeur

1 Matre duvre

Vous signez plusieurs contrats

Plusieurs corps de mtiers

LES DIFFERENTS TYPES DE CONTRATS

>

1 Contrat de construction dune maison individuelle avec fourniture de plan

Plusieurs situations possibles

Vous fournissez le plan

ue le plan soit labor par un architecte ou tout autre professionnel ou par vous-mme Plusieurs hypothses sont possibles

Si une seule entreprise se charge de lensemble de la construction : vous signez avec elle un contrat de construction dune maison individuelle sans fourniture de plan.

Si plusieurs entreprises interviennent pour la construction : vous signez un contrat dentreprise ou march de travaux, avec chaque corps de mtier (maon, couvreur, plombier, lectricien) pour une tche dtermine. Le contrat dentreprise est trs peu rglement et ncessite donc de votre part une vigilance particulire. Si toutefois une entreprise principale se charge au moins des travaux de grosuvre, de hors deau et hors dair (murs, toiture, pose des huisseries et vitres) : vous signez avec elle un contrat de construction dune maison individuelle sans fourniture de plan.

Vous signez un seul contrat

Si un matre duvre qui vous avez fourni le plan, se charge de la coordination des travaux : vous signez un contrat de matrise duvre et des contrats dentreprise ou marchs de travaux avec chaque corps de mtier (maon, couvreur, plombier, lectricien) pour une tche dtermine et le cas chant, un contrat de construction dune maison individuelle sans fourniture de plan avec lentreprise principale.
Vous signez plusieurs contrats

Plusieurs corps de mtiers

1 Entreprise

Vous signez plusieurs contrats

Plusieurs

corps de mtiers

1 Matre duvre

2 Contrat de construction dune maison individuelle sans fourniture de plan

3 Contrat de matrise doeuvre

4 Contrat dentreprise ou march de travaux

Le choix du contrat
Votre interlocuteur Le contrat

Le contrat de construction dune maison individuelle avec fourniture de plan par le constructeur Un professionnel unique : un constructeur de maisons individuelles Contrat obligatoirement crit dont le contenu est spcifiquement rglement Vous bnficiez dun dlai de sept jours pour revenir ventuellement sur votre engagement -Plan de la maison et notice descriptive rglemente -Notice dinformation conforme un modle type -Attestation de la garantie de remboursement si le constructeur exige des paiements avant louverture du chantier -Attestation de la garantie de livraison -Attestation de lassurance dommages-ouvrage -Permis de construire Prix global, forfaitaire, dfinitif et ventuellement rvisable selon les conditions prvues au contrat Deux options possibles prvues dans le contrat : -rvision sur la base de la totalit de la variation de lindice BT 01 pendant une priode limite, -ou rvision chaque paiement sur la base de 70 % de la variation de lindice BT 01 pendant une priode plus longue Acomptes verss selon lavancement des travaux et suivant un chancier prcis et rglement. Pour tout rglement direct au constructeur par votre prteur, vous devez fournir un accord crit, chaque chance -Garantie de livraison prix et dlais convenus, dlivre par un tablissement de crdit ou dassurance agr -Garantie de remboursement ou consignation du dpt de garantie -Protection de lemprunteur -Pnalits de retard dans la livraison -Garantie dcennale -Consignation dune partie du prix en cas de rserves la rception Vous devez souscrire une assurance dommages-ouvrage

ous tes le matre de louvrage, cest--dire celui pour qui lopration est ralise et qui la finance. Votre implication et vos garanties seront diffrentes suivant le contrat sign ; le rle et les obligations des professionnels ne seront pas les mmes non plus.

Votre interlocuteur vous propose un contrat. Avant de le signer, demandez un exemplaire et rservez-vous un dlai de rflexion suffisant, pendant lequel vous pourrez examiner son contenu, apprcier ses consquences et prendre conseil auprs dune ADIL. Noubliez pas que toute signature de document constitue un engagement.
t au Ne versez aucune somme dargen ou au professionnel, lentreprise que ce constructeur, pour quelque motif soit, avant la signature du contrat.

Dlai de rtractation Profitez de ce dlai pour faire vrifier le contenu de votre contrat Les pices annexes au contrat

Les pices qui doivent tre fournies au plus tard louverture du chantier Le prix

La rvision du prix

N E C O N F O N D E Z PA S
M A T R E D OE U V R E e t C O N S T R U C T E U R
Vous devez signer un contrat de construction de maison individuelle avec fourniture de plan et non pas un contrat de matrise duvre lorsque le mme professionnel se charge du plan et dune partie ou de lensemble des travaux de construction de la maison ; lorsque le professionnel vous fournit le plan et traite directement avec les entreprises ou vous impose le choix de telle ou telle entreprise. Le versement du prix

Les garanties exiges par la loi

SI VOUS FOURNISSEZ LE PLAN

Assurance dommages-ouvrage Les garanties que vous avez intrt demander dans le contrat

Attention la ralisation du plan dtermine la russite de votre projet et ncessite des comptences. Vous ne devez pas utiliser un plan sans laccord de son auteur. Celui-ci pourrait vous rclamer des honoraires.

2 Le choix du contrat
Le contrat de construction dune maison individuelle sans fourniture de plan Un entrepreneur qui se charge au moins du gros-uvre, du hors deau et du hors dair Contrat crit dont le contenu est partiellement rglement Vous bnficiez dun dlai de sept jours pour revenir ventuellement sur votre engagement -Notice dinformation -Notice descriptive -Plan des travaux, sil a t tabli -Attestation de la garantie de livraison -Attestation de lassurance dommages-ouvrage -Permis de construire Prix forfaitaire et dfinitif et ventuellement rvisable selon les conditions prvues au contrat A ngocier avec lentreprise : il est obligatoire toutefois de se rfrer un indice en relation avec lobjet de la convention ou lactivit de lune des parties

3
Le contrat de matrise doeuvre Un matre duvre, architecte, bureau dtudes et par ailleurs plusieurs corps de mtiers Non spcifiquement rglement, son contenu dpend de ce que vous ngociez avec votre interlocuteur et de la mission que vous lui confiez. Exigez un contrat crit Pour en bnficier, il faut quil soit prvu dans votre contrat Plan de la maison

4
Le contrat dentreprise ou march de travaux Plusieurs corps de mtiers et ventuellement, un bureau dtudes ou un architecte Non spcifiquement rglement, son contenu dpend de ce que vous avez ngoci avec vos interlocuteurs. Exigez un contrat crit Non prvu par la loi : engagement dfinitif

Votre interlocuteur Le contrat

Dlai de rtractation Profitez de ce dlai pour faire vrifier le contenu de votre contrat Les pices annexes au contrat

Les pices qui doivent tre fournies au plus tard louverture du chantier Le prix

La rvision du prix

Le versement du prix

Les garanties exiges par la loi

Assurance dommages-ouvrage Les garanties que vous avez intrt demander dans le contrat

Un devis descriptif estimatif pour chaque corps de mtier. Attention ce que tous les travaux y figurent bien

Le montant des honoraires du matre duvre est fix librement, soit au forfait, soit en % du montant des travaux. Prciser galement lenveloppe financire de lopration

Il est de votre intrt que le prix soit stipul forfaitaire. Il peut tre rvis selon les conditions prvues au contrat A ngocier selon lindice que vous avez choisi en accord avec lentreprise et aux dates prvues par le contrat

Librement ngoci en fonction de lavancement des travaux prvu au contrat

Acomptes librement ngocis et verss aux dates prvues par le contrat

Acomptes librement ngocis et verss aux dates prvues par le contrat. Votre intrt est de fixer les versements en fonction de ltat davancement des travaux -Protection de lemprunteur -Garantie dcennale

-Garantie de livraison prix et dlais convenus dlivre par un tablissement de crdit ou dassurance agr -Protection de lemprunteur -Garantie dcennale -Pnalits de retard lorsque lentreprise nexcute pas les travaux dans les dlais convenus Vous devez souscrire une assurance dommages-ouvrage Consignation des sommes verses avant louverture du chantier

-Protection de lemprunteur -Garantie dcennale

Vous devez souscrire une assurance dommages-ouvrage Planning dexcution des travaux

Vous devez souscrire une assurance dommages-ouvrage -Consignation dune partie du prix en cas de mauvaise excution des travaux -Planning dexcution des travaux avec pnalits de retard si lentreprise nexcute pas les travaux dans les dlais convenus

Contrat de construction de maison individuelle

ou

Avant de vous engager

LE MONTAGE FINANCIER DE LOPRATION GLOBALE (ACHAT DU TERRAIN ET CONSTRUCTION)

Contrat de matrise duvre

des garanties diffrentes

tudiez votre projet...

Avec le matre duvre qui conoit une maison totalement personnalise partir de vos souhaits et de vos possibilits mais qui ne se charge pas de la construction vous signez un contrat non rglement : il vous faut donc tre particulirement vigilant pour sa rdaction ; vous traitez, par ailleurs, avec plusieurs corps de mtiers avec lesquels vous signez des contrats dentreprise distincts ; le cot dfinitif du projet nest connu que lorsque tous les contrats dentreprise sont signs. Vous avez donc intrt prvoir une marge de scurit dans votre plan de financement. Avec le constructeur de maison individuelle qui vous construit une maison dont le plan (tabli par luimme) et le prix sont dfinis le jour de la signature du contrat vous navez quun seul interlocuteur avec lequel vous signez un contrat de construction de maison individuelle, strictement rglement et dont le contenu protecteur pour vous, est contrl par votre banquier ; vous bnficiez dun dlai de rtractation de sept jours pour renoncer, le cas chant, au contrat ; le cot de la construction est connu ds la signature du contrat et garanti par le constructeur ; et trs important : le constructeur doit vous apporter une garantie de livraison qui vous assure lachvement des travaux dans les dlais et au prix convenus.

Avant toute dcision, consultez lADIL / Centre d'Information sur l'Habitat le plus proche de chez vous. Il vous aidera tablir le plan de financement le mieux adapt votre projet et votre budget. Il vous indiquera les dmarches utiles. Ne ngligez pas la qualit de votre projet et son impact sur lenvironnement : conception, implantation, choix des matriaux et mode de chauffage adapt aux conditions climatiques de la rgion les dpenses de fonctionnement et dentretien de la maison en dpendront. Ltablissement du plan est dterminant pour la russite de votre projet : vous avez intrt le confier un professionnel, un architecte, par exemple. Le recours un architecte ou un agr en architecture pour ltablissement du plan est obligatoire si la superficie de plancher hors uvre nette de la construction excde 170 m2.
La superficie du plancher hors uvre nette est gale la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de la construction, diminue des superficies occupes par les combles et les sous-sols non amnageables, les toituresterrasses, les balcons, les loggias, le stationnement des vhicules, les installations techniques (chaufferie).

En tout tat de cause vous avez intrt consulter le CAUE (Conseil dArchitecture, dUrbanisme et de lEnvironnement), sil en existe un dans votre dpartement. Il vous conseillera gratuitement sur votre projet avant le dpt du permis de construire : qualit architecturale, aspect extrieur, intgration dans le paysage, rgles durbanisme applicables, adaptation vos besoins, isolation thermique et phonique. Ne sous-estimez pas le cot de l'quipement et de l'amnagement intrieur de la maison, notamment si vous avez choisi une maison "prte quiper" pour laquelle le constructeur ne s'engage raliser que le gros-uvre, la couverture et la fermeture de votre construction. Il vous faut installer le reste : plomberie, sanitaires, chauffage Attention ne pas faire de fausses conomies en vous rservant trop de travaux ou en sacrifiant la qualit du projet.

Avant de vous engager

Des frais s'ajoutent au cot du terrain et de la construction L assurance dommages-ouvrage : vous devez dans tous les cas, la souscrire avant louverture du chantier, moins que le constructeur ne lait souscrite en votre nom. Ne faites pas lconomie de cette assurance indispensable (voir page 25) La taxe locale d'quipement et le cas chant, la participation pour le financement des voies nouvelles et rseaux, la taxe dpartementale pour le financement du CAUE, la taxe dpartementale des espaces naturels sensibles Les frais de raccordement partir de la limite du terrain aux rseaux divers (eau, lectricit, gaz, tout--lgout, tlphone), les branchements de ces mmes rseaux entre la limite du terrain et la maison (en cas de contrat de construction d'une maison individuelle avec fourniture de plan : ces derniers sont compris dans le prix ou chiffrs si vous vous les rservez). Si le contrat prvoit que vous vous chargez des dmarches (ouverture du compteur d'eau, par exemple) et travaux daccs au chantier, faites chiffrer leur cot.

tudiez votre projet...

En fonction de la situation du terrain (hors lotissement ou dans un lotissement) et de la nature du contrat pour construire la maison, certains frais peuvent tre inclus dans le prix : dans tous les cas, vrifiez ce quil vous en cotera.

Lassurance habitation et les impts locaux (taxe foncire, taxe d'habitation, ordures mnagres, taxe spciale dquipement dans certaines rgions), payables chaque anne.

Le prix de la maison est, dans la plupart des cas, index et rvisable certaines dates du contrat. Les dlais couls entre le commencement des travaux et votre entre dans les lieux peuvent entraner des doubles charges : loyers et premiers remboursements d'emprunts, impts Les dpenses de fonctionnement du logement vous incombent : chauffage, lectricit, entretien intgrez toutes ces charges dans votre budget prvisionnel.

LE CHOIX DU TERRAIN
Vous ne devez vous engager dans la construction dune maison, que si vous tes propritaire du terrain, ou au minimum si vous avez dj sign une promesse ou un compromis de vente sur ce terrain. Ne signez pas lavant-contrat pour lacquisition du terrain tant que vous ntes pas dcid acheter le terrain. Le terrain est-il bien situ ? La localisation du terrain dterminera la vie quotidienne de votre famille : est-elle adapte votre mode de vie, vos activits professionnelles, la scolarit et aux tudes des enfants ? Existe-t-il des commerces proximit ? des tablissements scolaires bien desservis ? Pensez au temps de transports quotidiens et aux surcots entrans par l'loignement (frais de transports, achat ventuel d'une voiture supplmentaire) Le terrain sur lequel vous envisagez de faire construire est-il constructible et viabilis ? La construction doit s'adapter au terrain : informez-vous sur la nature du sol, sa configuration, les risques dinondation, la prsence ventuelle dune carrire, la mairie ou auprs des voisins, le cas chant ; vous pouvez aussi contacter le Bureau de Recherches Gologiques et Minires (www.brgm.fr) ou le service des carrires de votre dpartement et demander un Choisissez votre terrain en pensant que vous pourriez un jour avoir le revendre : une bonne localisation facilitera la revente. Avant toute dmarche, consultez la mairie, ou la Direction Dpartementale de l'Equipement, le plan local durbanisme (ou le plan d'occupation des sols) de la commune, sil y en a un. Il vous informera sur les projets d'urbanisme.

Avant de vous engager,

tudiez votre projet...

expert de procder une tude du sol ; son cot sajoutera au prix de la maison. En cas de sous-sol instable, humidit, pente, prsence de roches trs dures, un surcot de la construction sera prvoir. Y-a-t-il des servitudes prives susceptibles de faire obstacle votre projet : droit de passage, mitoyennet, servitudes de vue, notamment ? Si le terrain est situ en dehors d'un lotissement Dposez une demande de certificat d'urbanisme. Dlivr gratuitement, il doit indiquer les dispositions d'urbanisme et les limitations administratives au droit de proprit, le rgime des taxes et participations d'urbanisme applicables au terrain ainsi que l'tat des quipements publics existants ou prvus. Il indique galement si le bien est ou non concern par un des droits de premption (Code de lurbanisme : art L.410-1: loi du 13.12.00). Nachetez pas le terrain avant davoir obtenu la mairie un certificat durbanisme pr-oprationnel : il vous indiquera si votre projet est ralisable, au vu des caractristiques que vous aurez prcises dans votre demande et sil y a des contraintes architecturales respecter (forme de la toiture, des fentres, couleur des tuiles...). La demande de certificat durbanisme est envoye ou dpose la mairie de la commune o se trouve le terrain en quatre exemplaires ; il est dlivr sauf drogations, dans un dlai maximum de deux mois ; sa dure de validit est prcise : entre douze et dix-huit mois, prorogeable dun an sous rserve de refaire une demande. Vrifiez non seulement si le terrain est viabilis, cest-dire si les travaux ncessaires limplantation de votre maison sont raliss (alimentation en eau, gaz, lectricit, tlphone, vacuation et traitement des matires uses),

mais galement dans le cas o le terrain est raccord aux rseaux : quels seront les frais de branchements aux rseaux ? Renseignez-vous la mairie et faites-vous, le cas chant, tablir un devis par les services concerns. Vrifiez la surface et les limites du terrain : la superficie et les limites mentionnes au cadastre nont quune valeur indicative. Lavant-contrat et lacte de vente doivent prciser si le descriptif du terrain rsulte ou non dun bornage. Il sagit dune opration effectue par un gomtre-expert, qui consiste fixer la limite sparative de deux proprits contigus ; le bornage ne vous donne pas la surface mais vous permet de la calculer. En labsence dun bornage et en cas dincertitude sur les limites de proprit, vous avez intrt le faire tablir ; son cot sajoutera celui du terrain ; vous pourrez nanmoins partager les frais avec vos voisins sils sont intresss au bornage. Si le terrain est inclus dans un lotissement Le terrain est constructible, vous avez la garantie quil est viabilis et raccord aux rseaux, mais vous devez vrifier que votre projet est possible. Demandez consulter le rglement de lotissement et le cahier des charges ou dfaut larrt de lotir pour vous assurer que votre projet est compatible avec les dispositions quils prvoient. Quelles sont la surface et la largeur des faades constructibles ? Renseignez-vous sur les travaux qui peuvent vous tre imposs : cltures, plantations... Le bornage est obligatoirement ralis par le vendeur avant la vente (CCH : art. L. 111-5-3 : loi du 13.12.00), mais cela ne vous dispense pas de vrifier la surface du terrain.

LA SLECTION DES PROFESSIONNELS

Pour le bon droulement de votre projet, le choix des professionnels, quil sagisse dun constructeur, dentrepreneurs, dun matre duvre, est aussi dterminant que le contenu du contrat. L'accs la profession de constructeur est libre : il n'existe pas de rglementation professionnelle spcifique aux constructeurs et aux entrepreneurs. Certains professionnels engagent des dmarches de qualit : - les constructeurs certifis NF maison individuelle construisent dans la cadre dun contrat de construction de maison individuelle conforme la loi du 19 dcembre 1990 (voir page 11) ; la marque NF est une certification officielle qui atteste que les maisons certifies sont commercialises, conues et construites conformment au rfrentiel de la marque (renseignements : CEQUAMI : www.constructeurs.fr ). - Il existe dautres certifications, qualifications ou labels des entreprises (ex : maisons de qualit) qui peuvent avoir leur intrt pourvu quils soient en cours de validit : renseignez-vous auprs des organisations professionnelles (voir page 17). Contactez toujours plusieurs professionnels Faites jouer le bouche oreille : si vous envisagez de confier la construction de votre maison une entreprise ou un constructeur local, informez-vous sur ses ralisations antrieures et allez les voir sur place. Ne vous contentez pas des plaquettes publicitaires ; comparez les prestations qui vous sont offertes aprs avoir fait visiter le terrain aux professionnels : prix, services, dlais de ralisation, qualit technique et esthtique de la maison, isolation thermique, prsence de labels, garanties, plans. Etudiez attentivement les plans qui vous sont soumis ; une maison doit tre adapte la famille qui y rside et aux activits de chacun : superficie des pices, rpartition, communication entre elles, orientation en fonction du terrain, annexes

Demandez chaque constructeur ou matre duvre un modle de son contrat et de sa notice descriptive afin de les examiner avant tout engagement. Les garanties professionnelles Le constructeur, le matre duvre, larchitecte ou lentrepreneur avec lequel vous contractez doit tre assur pour sa responsabilit professionnelle et dcennale qui vous garantit en cas de dsordres dans la construction. Vrifiez que tel est bien le cas. Lorsque vous signez un contrat de construction dune maison individuelle avec ou sans fourniture de plan, le constructeur ou lentrepreneur doit justifier dune garantie de livraison, prix et dlais convenus, donne par un tablissement financier ou une socit dassurance. Assurez-vous que le garant est agr pour apporter sa garantie en France (renseignez-vous auprs de lADIL). Si vous passez plusieurs contrats dentreprise (un avec chaque corps de mtier) ou un contrat de matrise duvre, la garantie de livraison prix et dlais convenus nest pas prvue. Vrifiez que lentreprise, quelle quelle soit, est rgulirement inscrite au registre du commerce et des mtiers (limmatriculation figure sur tous ses documents) et quelle ne fait pas lobjet dun dpt de bilan.
La consultation du Registre du Commerce vous permet d'obtenir tous les lments d'identification de l'entreprise et de savoir notamment, si elle n'est pas en redressement judiciaire. Vous pouvez vrifier l'absence de dpt de bilan auprs du greffe du tribunal de commerce du lieu o se trouve le sige social de l'entreprise.

Avant de vous engager,

tudiez votre projet...

La publicit Si vous avez t attir par une publicit, sachez que les professionnels doivent observer des rgles prcises en ce domaine. Interrogez le constructeur ou les entreprises sur chaque lment indiqu dans la publicit : prix, crdits proposs, prestations, avantages, garanties offertes, lments

descriptifs, qualit des matriaux, dlais de livraison Ce qui est annonc peut ne pas correspondre votre cas particulier. Des sanctions pnales sont prvues en cas d'infraction aux dispositions relatives la protection des consommateurs (Code de la consommation : art. L. 121-1 et suivants, L. 312-1 et suivants).

LA DEMANDE DE PERMIS DE CONSTRUIRE

Le permis de construire est obligatoire pour toute construction nouvelle ou additive une construction existante. Le dossier de permis de construire doit comprendre, notamment : - tous les renseignements permettant de vous identifier, ainsi que le terrain sur lequel vous envisagez de faire construire : soit vous en tes propritaire, soit vous disposez dune promesse ou dun compromis de vente ; - un plan de situation du terrain ; - un plan-masse des constructions difier, avec la hauteur des btiments et leur emprise au sol, les plans des faades, le choix des matriaux et des couleurs, la localisation des quipements publics et privs (voies daccs, vacuations) ; Une demande de permis doit toujours tre dpose par vous, ou en votre nom, par votre reprsentant expressment habilit effectuer cette dmarche : le constructeur de maison individuelle, larchitecte ou le matre duvre qui a dress le plan, ou toute autre personne que vous aurez mandate. La demande de permis de construire est dpose contre dcharge ou envoye en recommand avec avis de rception en mairie, en quatre exemplaires. Le permis est dlivr, sauf exceptions, dans un dlai de deux mois suivant lavis de rception de la demande vous informant que le dossier est complet.

LA PROTECTION DE LEMPRUNTEUR
Si vous avez recours un ou plusieurs prts, le contrat est conclu sous la condition suspensive de lobtention de ceux-ci. Vous avez un mois minimum pour obtenir ces prts (Code de la consommation : art. L. 312-1 et suivants). Si vous nobtenez pas le ou les prts sollicits aux conditions prvues, le contrat est rput navoir jamais t conclu, et les sommes verses doivent vous tre restitues sans retenue daucune sorte. Mme si cette clause ne figure pas dans le contrat, elle s'applique intgralement et vous pouvez en invoquer le bnfice. Si vous financez les travaux sans recourir un prt : vous devez faire figurer dans le contrat une mention manuscrite indiquant que vous avez eu connaissance des dispositions de la loi mais que vous renoncez en bnficier.

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Le contrat de construction dune maison individuelle

avec fourniture du plan par le constructeur
Je m'occupe de tout

(loi du 19 dcembre 1990)

Vous signez un seul contrat

Vous vous adressez un constructeur, qui se charge la fois de la fourniture du plan de votre future maison et de sa construction. Il peut vous proposer une maison sur catalogue susceptible de diverses modifications ou une maison sur mesure, si vous le souhaitez. Le constructeur excute personnellement les travaux, ou les fait excuter par diverses entreprises. Celles-ci travaillent sous son entire responsabilit : en cas dapparition dun dsordre, vous vous adressez toujours au constructeur avec lequel vous avez sign. Si vous vous adressez un professionnel autre qu'un constructeur (un architecte, un matre d'uvre par exemple), ds lors que vous lui confiez la ralisation complte de la construction partir du plan qu'il a tabli, vous signez avec lui un contrat de construction de maison individuelle avec fourniture de plan. Avant toute signature, emmenez le constructeur l o vous envisagez de faire construire. Il vrifiera si le projet est adapt au terrain et si sa ralisation ncessite des fondations renforces et donc un surcot.

VOUS AVEZ UN DELAI DE RETRACTATION DE SEPT JOURS

Une fois le contrat sign, le constructeur doit vous lenvoyer accompagn des annexes (le plan, la notice descriptive et la notice dinformation), par lettre recommande avec demande d'avis de rception ou vous le remettre par tout moyen prsentant des garanties quivalentes (acte dhuissier, par exemple). A compter du lendemain de la premire prsentation de la lettre recommande vous notifiant le contrat ou de sa remise par tout moyen prsentant des garanties quivalentes, vous avez un dlai de rtractation de sept jours pour revenir, ventuellement, sur votre engagement.
Profitez de ce dlai pour faire vrifier le contenu de votre contrat par une ADIL, par exemple.

Si vous renoncez au contrat, informez-en le constructeur avant lexpiration des 7 jours, par lettre recommande avec demande davis de rception ou par tout moyen prsentant des garanties quivalentes. Les sommes que vous avez verses la signature du contrat devront alors vous tre intgralement rembourses sans retenue daucune sorte.

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Contrat de construction dune maison individuelle avec fourniture du plan

CE QUE LE CONTRAT DOIT OBLIGATOIREMENT CONTENIR

Le contrat de construction dune maison individuelle est conclu entre vous et le constructeur. Il est obligatoirement crit et spcifiquement rglement : il comprend des documents et des dispositions qui vous protgent et qui ne peuvent en aucune faon tre limites ou cartes (loi du 19 dcembre 1990 : Code de la construction et de lhabitation : L.231 - 1 et suivants). La dsignation du terrain Le contrat doit prciser ladresse du terrain, sa surface, sa dsignation cadastrale et mentionner votre titre de proprit. Toutefois, le contrat de construction peut tre sign lorsque lacquisition du terrain est en cours ; dans ce cas vous devez justifier que vous tes titulaire dune promesse ou d'un compromis de vente et prciser le dlai prvu pour la signature de lacte de vente du terrain.

2!
Si vous souhaitez vous rserver l'excution de certains travaux dadaptation au sol, de raccordement ou dquipement intrieur ou extrieur indispensables limplantation et lutilisation de la maison, ils doivent tre dcrits et chiffrs dans la notice descriptive ; une mention crite paraphe par vous, indiquant leur cot et leur prise en charge par vousmme doit y figurer. Dans les quatre mois de la signature du contrat, vous pouvez exiger que le constructeur excute ces travaux au prix indiqu. Attention si vous les faites raliser par un professionnel autre que le constructeur, celui-ci n'est pas tenu de respecter le tarif indiqu.

La description de la maison La description complte et dtaille figure dans le plan et la notice descriptive qui sont signs par le constructeur et vous-mme et doivent imprativement vous tre transmis avec le contrat. Le plan comporte les travaux dadaptation au sol, les coupes et lvations, les cotes utiles, lindication de la surface de chacune des pices, des dgagements et des dpendances, les raccordements aux rseaux divers et les lments dquipement intrieur ou extrieur indispensables limplantation, lutilisation et lhabitation. Le dessin dune perspective de la maison doit y figurer. La notice descriptive doit tre conforme un modle type agr. Elle mentionne les caractristiques techniques de la maison et des travaux dquipement intrieur ou extrieur, ainsi que les raccordements de limmeuble lgout et aux autres rseaux publics.

Le permis de construire Il doit tre annex au contrat. Sil nest pas encore obtenu au moment de la signature du contrat, ce dernier doit nanmoins prvoir dans quelles conditions la demande sera faite et quelle date. La notice dinformation Obligatoirement annexe au contrat, elle est destine vous clairer sur vos droits et obligations vis--vis du constructeur. Elle doit tre conforme un modle type fix par arrt. Lindication de la possibilit de vous faire assister, lors de la rception, par un professionnel Vous pourrez vous faire assister par un professionnel, pour effectuer la rception des travaux (architecte, matre duvre agr en architecture, contrleur technique,

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ingnieur conseil). Cette assistance est facultative, vous ntes pas oblig de vous dcider ds la signature du contrat, ni de choisir lavance nommment la personne qui vous assistera. Le dlai de construction et les pnalits de retard La date douverture du chantier doit tre indique dans le contrat. Elle est fixe en accord avec le constructeur en fonction du dlai qui sera ncessaire pour runir toutes les conditions, dites suspensives, permettant de commencer les travaux : - la signature de lacte de vente du terrain (sil y a lieu), - lobtention du permis de construire, - lobtention des prts, - la souscription de lassurance dommages-ouvrage, - lobtention de la garantie de livraison par le constructeur. Le contrat indique le dlai dexcution des travaux partir de louverture du chantier et les pnalits en cas de retard de livraison. Ces pnalits ne peuvent tre infrieures 1/3000 me du prix convenu, par jour de retard.

tion de lindice BT 01 entre la date de signature du contrat et un dlai dun mois suivant la plus tardive des deux dates suivantes : obtention du permis de construire ou date doctroi du ou des prts sollicits ; soit le prix est rvis chaque paiement sur la base de 70 % de la variation de lindice BT 01 entre la date de signature du contrat et la date de livraison prvue. Aucune rvision ne peut intervenir au-del dun dlai de neuf mois suivant la plus tardive des deux dates suivantes : obtention du permis de construire ou date doctroi du ou des prts sollicits.
Lindice BT 01 est un indice national du btiment tous corps dtat publi chaque mois au Journal Officiel. Veillez ce que lindice retenu le jour de la signature du contrat soit lindice le plus rcent.

Le cot de la maison Cest un prix global payer au constructeur : il sagit dun prix forfaitaire toutes taxes comprises qui inclut le cot de la construction proprement dit, la rmunration du constructeur, les cots dlaboration du plan, les frais dtudes du terrain, le cot des garanties et des assurances du constructeur.

Si vous vous tes rserv des travaux : voir La description de la maison.

Ce prix ne peut subir aucune majoration, sauf si le contrat prvoit une rvision. Dans ce cas, la rvision ne peut tre calcule que selon lune des modalits suivantes : soit le prix est rvis sur la base de la totalit de la varia

Les modalits de paiement Le rglement du prix se fait en fonction de lavancement des travaux suivant un chelonnement strictement rglement. Tout dpassement des pourcentages prvus est passible de sanctions pnales. Ces montants sont des maxima ne pas dpasser. Vous pouvez convenir de versements moins levs si le constructeur est daccord. Si vous avez recours lemprunt, le prteur est responsable du respect de cet chelonnement. Le contrat peut prvoir des pnalits en cas de retard de paiement. Leurs montants ne peuvent tre suprieurs 1% par mois des sommes non rgles si, par ailleurs, la pnalit pour retard de livraison est limite 1/3000 me du prix par jour de retard.

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Contrat de construction dune maison individuelle avec fourniture du plan

15 % 25%

A la signature du contrat et avant louverture du chantier Si le constructeur justifie dune garantie de remboursement donne par une socit dassurance ou un tablissement de crdit, il peut vous demander jusqu 5 % du prix la signature du contrat et nouveau 5 % maximum du prix la dlivrance du permis de construire. Demandez au constructeur la justification de la garantie de remboursement ou la copie du reu de la consignation : lattestation de cette garantie doit vous tre transmise avec le contrat.

exist et le constructeur doit vous rendre, sous peine de sanctions pnales, toutes les sommes que vous avez verses. Sachez cependant que le fait de ne pas effectuer les dmarches que vous deviez faire (demande de prts, dpt de la demande de permis de construire) peut engager votre responsabilit et autoriser le constructeur vous rclamer des dommages et intrts. A partir de louverture du chantier et condition de justifier de lexcution effective des travaux, le constructeur peut exiger : - 15 % du prix total louverture du chantier (pourcentage incluant les sommes verses avant le dmarrage des travaux) ; - 25 % du prix total lachvement des fondations ; - 40 % du prix total lachvement des murs ; - 60 % du prix total la mise hors deau ; - 75 % du prix total lachvement des cloisons et la mise hors dair ; - 95 % du prix total lachvement des travaux dquipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage. Les paiements intermdiaires sont interdits. Si ces sommes sont verses directement par la banque au constructeur, vous devez donner votre accord crit avant chaque versement et le prteur doit en informer le garant. Une banque qui dbloquerait des sommes sans votre accord engagerait sa responsabilit.

Si le constructeur na pas de garantie de remboursement, vous ne devez pas verser plus de 3 % du prix, la signature du contrat. Cette somme est bloque sur un compte spcial ouvert votre nom auprs dun organisme habilit (tablissement de crdit, par exemple) jusqu la ralisation de toutes les conditions suspensives (voir Garantie de remboursement p.15).

Toutes les sommes verses avant louverture du chantier doivent vous tre rembourses, si le contrat est rompu la suite de la non-ralisation dune condition suspensive. Le contrat est toujours soumis la ralisation dun certain nombre de conditions (obtention des prts, du permis de construire, du terrain). Ces conditions suspendent les effets du contrat et en empchent lexcution jusqu ce quelles soient ralises. Si lune delles manque, le contrat est cens navoir jamais

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40%

60%

75%

95%

100%

Le constructeur ne peut pas vous interdire de visiter le chantier avant chaque paiement. Ne signez pas de bons pour paiement en blanc. Vous ne pouvez pas donner de mandat votre constructeur pour quil peroive lui-mme tout ou partie du prt destin la construction. A la rception (voir page 31) Le solde, qui reprsente au plus 5 % du prix total, est payable selon les modalits suivantes : soit vous vous faites assister par un professionnel habilit, lors de la rception des travaux : - si vous neffectuez pas de rserves, vous devez payer le solde ; - si vous effectuez des rserves, vous devez consigner le solde et ne le payer quaprs la rparation des dsordres rservs ; soit vous ne vous faites pas assister, lors de la rception, par un professionnel habilit : - si vous neffectuez pas de rserves, vous devez payer le solde lissue dun dlai de huit jours qui suit la remise des clefs conscutive la rception ; - si vous effectuez des rserves la rception ou dans le dlai de huit jours, vous devez consigner le solde et ne le payer quaprs la rparation des dsordres rservs. La garantie de remboursement Cette garantie facultative, ne pas confondre avec la garantie de livraison, est destine vous assurer le remboursement intgral des sommes verses avant

louverture du chantier, dans trois cas : en cas de non-ralisation des conditions suspensives prvues au contrat : - le ou les prts que vous avez sollicits vous sont refuss, - le permis de construire nest pas dlivr, - le constructeur nobtient pas la garantie de livraison, - lassurance dommages-ouvrage na pas t obtenue, - lacquisition du terrain ne sest pas ralise ; en cas de rtractation de votre part dans les sept jours qui suivent la rception du contrat (voir page 11) ; en cas de non-ouverture du chantier la date convenue.
Pour obtenir le remboursement : - si vous avez vers 5 % du prix, cest le constructeur qui doit vous rembourser directement ou, dfaut, son garant ; - si vous avez vers 3 % du prix, il faut les dbloquer auprs de la banque qui les a consigns. Pour cela, il vous faudra laccord du constructeur.

La garantie de livraison prix et dlais convenus

Le constructeur a lobligation de fournir une garantie financire donne par une socit dassurance ou un tablissement de crdit. Vrifiez que lattestation de la garantie de votre constructeur est nominative et couvre bien votre chantier. Elle doit vous tre remise par le constructeur, dans le dlai prvu au contrat. La garantie de livraison a pour objet de vous protger, partir de louverture du chantier, contre les risques dinexcution ou de mauvaise excution des travaux.

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Contrat de construction dune maison individuelle avec fourniture du plan

Ltendue de la garantie de livraison En cas de dfaillance du constructeur, le garant doit faire achever la construction et prendre sa charge : le cot des dpassements du prix convenu, sous rserve dune franchise maximum de 5 % de ce prix, les pnalits en cas de retard de livraison ; elles ne doivent pas tre infrieures 1/3000 me du prix, par jour de retard, au-del de trente jours. Si le retard excde les 30 jours, le garant doit vous payer les pnalits de retard compter du 1er jour de retard. La mise en jeu de la garantie de livraison

A dfaut de rponse ou en cas de rponse ngative, le garant dsigne le professionnel qui terminera la maison. Il en est de mme si ladministrateur judiciaire ne poursuit pas la construction dans les quinze jours de sa rponse, alors quil sy tait engag. Le garant peut exiger de percevoir directement de vous, les sommes correspondant aux travaux quil fait effectuer. Dans le cas o limmeuble a atteint le stade du hors deau, le garant peut vous proposer de conclure vousmme les marchs de travaux, mais il reste tenu de verser aux entreprises dsignes, les sommes dont il est redevable. Lassurance de dommages-ouvrage Vous avez lobligation de souscrire, dans le dlai prvu au contrat, une assurance de dommages-ouvrage destine prendre en charge rapidement et directement les dommages qui compromettent la solidit de la maison ou la rendent inhabitable, ceci avant toute recherche de responsabilit. Le constructeur peut vous aider lobtenir (voir page 25). La protection de lemprunteur Le contrat prcise les modalits de financement du prix : apport personnel, prts obtenus et prts obtenir (voir page 10).

En cas de retard de livraison ou inexcution des travaux ayant fait lobjet de rserves la rception : le garant doit, de sa propre initiative ou votre demande, mettre en demeure le constructeur de terminer la maison ou dexcuter les travaux. Si la mise en demeure reste sans effet pendant un dlai de quinze jours, le garant doit, sous sa responsabilit, dsigner le professionnel qui ralisera les travaux.

En cas de redressement judiciaire du constructeur : Si en cours de chantier, le constructeur fait lobjet dune procdure de redressement judiciaire, le garant, son initiative ou votre demande, doit mettre en demeure ladministrateur judiciaire de dcider si le constructeur poursuit ou non l'excution de votre contrat. Ladministrateur a un dlai dun mois pour prendre sa dcision.

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Si vous empruntez pour construire, ltablissement de prt devra vrifier que le contrat comporte la totalit des clauses obligatoires avant dmettre une offre de prt. Avant de le signer, afin de faire vrifier la conformit de votre contrat avec la lgislation en vigueur, nhsitez pas consulter votre ADIL. Pour la rdaction des clauses obligatoires vous pouvez vous reporter des clauses-types prvues par le dcret du 27 novembre 1991.

Des contrats-types ont t labors par les organisations professionnelles, en gnral, lusage de leurs adhrents : notamment, - Union Nationale des Constructeurs de Maisons Individuelles : www.uncmi.org - Confdration de l'Artisanat et des Petites Entreprises du Btiment : www.capeb.fr - Fdration Franaise du Btiment : www.ffbatiment.fr - Union nationale des HLM : www.union-hlm.org LUFC/Que choisir a galement tabli un modle de contrat : www.quechoisir.org

LES CLAUSES A PROSCRIRE DU CONTRAT

Certaines clauses sont interdites dans le contrat de construction dune maison. Si elles figurent malgr linterdiction quen fait la loi, ces clauses sont sans effet ; le constructeur ne peut sen prvaloir et vous ntes pas tenu de vous y conformer :

Le contrat ne peut vous obliger donner mandat au constructeur pour quil recherche les prts dont vous avez besoin, sans que ce mandat soit exprs et prcis sur les conditions de prts souhaites. Pour obtenir le remboursement de votre dpt de garantie, vous ntes pas oblig de justifier du refus de

plusieurs demandes de prts. Un permis de construire, accord sous rserve de modifications techniques ou architecturales du projet, ne peut tre considr comme obtenu, ds lors que celles-ci entranent une remise en cause du projet ayant donn lieu la conclusion du contrat. La remise des cls, lors de la rception, ne doit pas tre subordonne au paiement intgral du prix. Le constructeur ne peut vous interdire de visiter le chantier pralablement aux versements des chances et la rception des travaux.

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Contrat de construction dune maison individuelle avec fourniture du plan

Le constructeur ne peut se dcharger de son obligation dexcuter les travaux dans les dlais prvus au contrat, en prvoyant notamment des causes de retard autres que les intempries (voir dfinition page 29), les cas de force majeure et les cas fortuits. Le contrat ne peut autoriser le constructeur percevoir tout ou partie des prts destins la construction.

Cela ne peut tre fait qu' chaque chance (voir Les modalits de paiement). La Commission des Clauses Abusives a tabli une liste de clauses considres comme abusives. Renseignez-vous auprs de votre ADIL ou www.finances.gouv.fr

LES CLAUSES FACULTATIVES

Outre les clauses obligatoires et les clauses interdites, vous pouvez ngocier avec le constructeur certaines clauses que vous jugez ncessaires, ou lui demander la modification ou la suppression de clauses qui vous

LES MODIFICATIONS DU CONTRAT

Il peut arriver quaprs la signature du contrat initial, le constructeur ou vous-mme souhaitiez apporter des modifications au projet. Sachez quune demande de modification du contrat peut toujours tre refuse par lautre partie. Avant de demander ou daccepter une modification, mesurez-en bien limportance et la nature.

paraissent trop contraignantes. Nhsitez pas refuser toute clause qui confre un avantage excessif au constructeur et qui par l-mme dsquilibre le contrat.

Veillez, en particulier, ce que la garantie de livraison prix et dlais convenus couvre ces modifications. Le constructeur doit joindre lavenant au contrat, lattestation de garantie modificative. Noubliez pas que le contrat est un engagement rciproque. Si lune des parties (le constructeur ou vous-mme) nexcute pas ses obligations ou rompt son engagement pour un motif non prvu au contrat, celui-ci peut tre rsili par un tribunal, avec ventuellement des dommages et intrts.

Sil sagit de dtails mineurs, un simple avenant au contrat peut prvoir les conditions financires et techniques de leur ralisation. Si la modification envisage entrane une vritable transformation du projet, il faut refaire un contrat conforme la loi.

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Le contrat de construction dune maison individuelle

sans fourniture de plan
Vous signez un seul contrat

Vous fournissez le plan et vous vous adressez une seule entreprise ou plusieurs entreprises dont lune ralise elle seule, au moins le gros uvre, le hors deau et le hors dair

Vous devez obligatoirement signer un contrat de construction de maison individuelle sans fourniture de plan avec lentrepreneur qui ralise lui seul, au moins le gros uvre, le hors deau et le hors dair, cest--dire lensemble des travaux qui permet lachvement extrieur de la maison y compris la pose des portes et fentres. Ce contrat vous offre certaines protections (Code de la construction et de lhabitation : art. L.2321 et suivants) ; il doit obligatoirement mentionner : la dsignation du terrain, la consistance et les caractristiques de louvrage, le prix forfaitaire et dfinitif, ses modalits de rglement et de rvision le cas chant, le dlai dexcution des travaux, la rfrence de lassurance dommages-ouvrage que vous devez souscrire, la possibilit de vous faire assister lors de la rception par un professionnel habilit, la consignation dune partie du prix en cas de rserves la rception. Un contrat-type a t mis au point par la Fdration Franaise du Btiment : www.ffbatiment.fr

Lentrepreneur doit justifier dune garantie de livraison donne par une socit dassurance ou un tablissement de crdit, agr pour cette activit, qui sengage en cas de dfaillance de lentrepreneur, terminer les travaux. Cette garantie est mise en uvre dans les mmes conditions qu'en cas de contrat de construction de maison individuelle avec fourniture de plan (voir page 16).

Vous avez un dlai de rtractation de 7 jours Une fois le contrat sign, lentrepreneur doit vous lenvoyer par lettre recommande avec demande davis de rception ou vous le remettre par tout moyen prsentant des garanties quivalentes (acte dhuissier, par exemple). A compter du lendemain de la premire prsentation de la lettre recommande ou de sa remise par tout moyen prsentant des garanties quivalentes, vous avez un dlai de sept jours pour revenir ventuellement sur votre engagement. Si vous renoncez au contrat, informez-en lentrepreneur avant lexpiration de ce dlai, par lettre recommande avec demande davis de rception ou par tout moyen prsentant des garanties quivalentes. Les sommes que vous avez verses la signature du contrat devront alors vous tre intgralement rembourses sans retenue daucune sorte.

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Le contrat de matrise duvre

Vous signez un seul contrat

Vous vous adressez un matre duvre, bureau dtudes ou conomiste de la construction avec lequel vous signez un contrat de matrise d'uvre. Si vous vous adressez un architecte ou un agr en architecture, vous signez avec lui un contrat d'architecte, qui est un contrat de matrise d'uvre comportant des clauses spcifiques (voir brochure "Vous et lArchitecte"). Vous fournissez le plan ou vous confiez sa ralisation au matre d'uvre, architecte, le cas chant. Le matre duvre peut, en fonction de la mission que vous lui confiez, concevoir le projet, cest--dire tablir les plans, laborer les documents techniques, coordonner les travaux et vous assister dans vos relations avec les entreprises. En contrepartie il peroit des honoraires. Mais il ne se charge pas de la construction ou des travaux. Il vous faut pour cela faire appel plusieurs entreprises appartenant diffrents corps de mtiers (maon, couvreur, lectricien, plombier, menuisier) : le matre duvre peut vous conseiller dans le choix des entreprises, mais en aucun cas, les slectionner votre place. Il ne peut intervenir en votre nom, ni pour votre compte, il ne doit pas avoir de liens juridiques avec les entreprises : cest vous qui traitez directement avec les entreprises que vous avez choisies, ventuellement avec son aide. En plus du contrat de matrise d'uvre, vous signez plusieurs contrats : un contrat d'entreprise ou march de travaux, avec chacun des corps de mtiers qui interviennent et, le cas chant, un contrat de construction de maison individuelle sans fourniture de plan avec l'entreprise qui ralise elle seule le gros uvre, le hors deau et le hors dair. Le matre duvre ne pourra donc sengager ds le dpart sur un cot de construction, mais devra respecter lenveloppe budgtaire que vous lui aurez indique. Ne versez aucune somme quelque titre que ce soit avant la signature du contrat.

UN CONTRAT CRIT EST FORTEMENT RECOMMAND

Le contrat de matrise duvre est indpendant des marchs de travaux que vous passez avec les diffrents corps de mtiers. Le contrat de matrise duvre nest pas spcifiquement rglement. Vous avez donc intrt tablir un contrat crit et vrifier quy figurent au moins les clauses suivantes La dfinition de la mission du matre duvre Prcisez bien ltendue de la mission que vous dcidez de confier au matre duvre : - la conception du projet, cest--dire la ralisation du plan ; - le montage du dossier de demande de permis de construire ; - laide au choix des entreprises aprs les avoir mises en concurrence ; - la rdaction des documents techniques ; - la coordination des travaux ; - lassistance la rception. Une mission complte comprend lensemble de ces phases.

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Le montant TTC des honoraires du matre duvre Il est dtermin librement et fix, soit forfaitairement, soit selon un pourcentage du montant des travaux TTC ou hors taxe : attention la diffrence nest pas ngligeable. Lchelonnement des versements des honoraires doit tre prvu en fonction de la mission ralise par le matre duvre. Vous avez intrt refuser quune rmunration supplmentaire (sous forme de frais de mtrs, par exemple) soit mise par le matre duvre la charge des entreprises. Lattestation des assurances, professionnelle et dcennale, obligatoires Comme tous les professionnels intervenant dans la construction, le matre duvre doit sassurer pour les dommages ventuels qui pourraient mettre en cause sa responsabilit (par exemple un dfaut de conception, une mauvaise surveillance de la ralisation) ou encore les dsordres qui pourraient intervenir aprs la rception des travaux. Il doit donc vous fournir les attestations correspondantes avant louverture du chantier. Vrifiez quelles sont valides la date douverture de votre chantier. Une dfinition prcise de votre projet - dtermination du terrain sur lequel doit tre difie la construction ; - nombre et nature des pices ; - quipements particuliers (nature du chauffage, revtement des sols et des murs, etc.)

dpasse le montant prvu, ainsi que les conditions de remboursement des sommes dj verses. Certains contrats prvoient une marge de dpassement : cest vous den mesurer le risque. Ne commencez pas les travaux avant de connatre le cot global du projet, ce qui suppose la signature de tous les marchs de travaux. Le calendrier de ralisation de la mission du matre duvre Le matre duvre doit sengager sur le calendrier de ralisation de la partie de sa mission qui prcde louverture de chantier. Le contrat doit alors au moins prciser dans quels dlais seront achevs : - le dossier de demande de permis de construire ; - le dossier de consultation des entreprises. Il ne pourra sengager sur les dlais de construction qui dpendront, eux, des disponibilits des entreprises slectionnes, mais il doit tablir un planning de travaux qui doit tre vis par les entreprises. A lissue de chaque phase, le matre duvre doit avoir votre approbation pour poursuivre sa mission. Les conditions qui vous permettent de renoncer lexcution du contrat Si celles-ci ne sont pas ralises louverture du chantier, notamment si vous nobtenez pas votre permis de construire, toute somme verse pralablement au matre duvre devra alors vous tre intgralement rembourse. La protection de lemprunteur Si le ou les prts que vous avez demands vous sont refuss, le contrat est obligatoirement annul (voir page 10). Des contrats-types ont t labors par les organisations professionnelles : - Ordre des Architectes : www.architectes.org - Syndicat National des Architectes, Agrs en architecture et Matres d'Oeuvre en Btiment : www.synaamob.com

Le montant de lenveloppe financire dont vous disposez pour raliser votre projet Le matre duvre ne peut dterminer, avant son travail de conception, le cot de construction dfinitif. Il est donc indispensable de prciser dans le contrat, le montant maximum des travaux effectuer. Il pourra raliser plusieurs stades davancement de ses tudes, des estimations de plus en plus prcises jusqu la consultation des entreprises qui permettra darrter dfinitivement le cot des travaux. Prvoyez dans le contrat une clause de rsiliation aux torts du matre duvre si le cot dfinitif des travaux

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Le contrat de matrise duvre

LES DIFFRENTES TAPES DUNE MISSION DE MATRISE DUVRE

Lavant-projet donnant lieu au dossier de demande de permis de construire Le matre duvre analyse avec vous le projet, visite les lieux, prend connaissance des donnes juridiques et financires et consulte les services administratifs. Il tablit avec vous les objectifs essentiels dimplantation, de rpartition des volumes, vous informe sur les cots et dresse lavant-projet. Le matre duvre signe lavant-projet et le joint au dossier de demande de permis de construire dont il suit le cheminement administratif. duvre, qui aura pralablement vrifi : leur qualification ; leur aptitude tenir les dlais ; le ralisme des devis ; leur situation vis--vis des assurances de responsabilit, professionnelle et dcennale, obligatoires. Vous devez pour votre part souscrire une assurance dommages-ouvrage avant louverture du chantier.

Le projet de construction et le choix des entreprises Le matre duvre est indpendant de tout entrepreneur. Il doit donc organiser une consultation, cest-dire un appel doffre aussi large que possible (en gnral, auprs de trois entreprises par corps de mtiers) et discuter avec son client des entreprises susceptibles de raliser les travaux. Le matre duvre tablit un dossier de consultation qui contient habituellement : des plans, coupes et faades lchelle 1/50e ; un devis descriptif dtaill par corps de mtier ; les conditions des marchs et calendrier des travaux. Vous choisissez les entreprises avec laide du matre

Vous passez ensuite directement les marchs de travaux en signant avec chaque corps de mtier, un contrat dentreprise que le matre duvre vous aidera prparer : vrifiez leur contenu avant de signer (voir page 23). La direction des travaux Le matre duvre sassure du respect des prescriptions techniques en veillant la tenue des dlais et des cots. Il tient des runions de chantier rgulires, auxquelles vous avez intrt participer, et notamment chaque tape importante des travaux : il en rdige des comptes rendus. Il vrifie les factures adresses par les entreprises. Il vous assiste la rception qui marque lachvement de la construction ou des travaux et la fin de sa mission (voir page 31).

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Le contrat dentreprise ou march de travaux

Vous fournissez le plan. Vous faites appel plusieurs entreprises ou corps de mtiers et contractez avec chacun, un contrat dentreprise, lot par lot (Code civil : art.1787 et suivants). En cas de dommage ou de vice affectant la construction, vous devrez rechercher la responsabilit de chaque entreprise individuellement et pour les seuls travaux qui lui auront t confis. Avant toute signature de contrat, faites visiter le terrain ou la construction en cours chaque entreprise.
Vous signez plusieurs contrats

Ne signez pas de contrat sans avoir obtenu pralablement le permis de construire. Nanmoins, si vous ne lavez pas obtenu au moment de la signature du contrat, introduisez une mention, selon laquelle le contrat ne sera dfinitif quaprs lobtention du permis de construire. Ainsi, si le permis vous tait refus, le contrat serait annul, et vous rcupreriez les sommes que vous auriez verses.

CE QUE VOUS DEVEZ FAIRE INSCRIRE DANS LE(S) CONTRAT(S), QUE VOUS SIGNEZ
Le contrat dentreprise nest pas rglement. Les dispositions qui sappliquent sont celles que vous aurez tablies dans le contrat ; ce nest que lorsque le contrat na rien prvu que certaines rgles du Code civil simposent. Le contrat peut revtir nimporte quelle forme : devis, changes de lettres, marchs de travaux. Vous avez toutefois intrt demander un contrat crit, qui indique clairement la nature et ltendue de la mission confie lentreprise. Vous devez tre trs attentif lensemble des dispositions du contrat et en ngocier chaque lment avec votre interlocuteur.
Vous pouvez vous rfrer pour tablir votre contrat aux normes NF P 03.001 et DTU labors par lAFNOR (www. afnor.fr) et galement vous reporter aux recommandations mises par la Commission des clauses abusives : elles nont pas valeur obligatoire, mais attireront votre attention sur les consquences de certaines dispositions (Commission des clauses abusives DGCCRF : www.finances.gouv.fr).

une description prcise et dtaille des travaux accomplir par chaque corps de mtier, ainsi que des matriaux employer, si ceux-ci sont fournis par lentreprise ; lestimation du prix, main duvre comprise. Le devis et les plans doivent tre signs par lentrepreneur et par vous-mme : ils ne peuvent tre modifis sans votre accord. Le prix et ses conditions de rvision Exigez que soient nonces dans le contrat toutes indications sur le prix et les modalits de sa rvision ventuelle. Le contrat peut tre conclu : A prix forfaitaire et non rvisable, formule qui vous permet de matriser, le mieux, le cot de la construction ou des travaux. Vous convenez avec lentrepreneur dun prix global forfaitaire, en contrepartie dun travail dtermin lavance. Le devis doit contenir tous les lments permettant le calcul du prix dfinitif. Ce prix ne peut tre modifi sous prtexte daugmentation du cot de la main duvre ou des matriaux pendant la dure des travaux.

Le devis et la description prcise des travaux Faites tablir et annexer au contrat un devis qui comprend :

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Le contrat dentreprise ou march de travaux

Tout travail supplmentaire qui savrerait ncessaire ne peut tre excut quaprs une autorisation crite et prcise de votre part, la fois sur la tche entreprendre et son prix. A prix forfaitaire et rvisable : le contrat doit alors prciser dans quelles conditions seffectuera la rvision. Lindice de rfrence doit avoir une relation directe avec la construction : indice INSEE du cot de la construction, indice BT 01 tous corps dtat, indice des corps dtat. Veillez ce que lindice retenu le jour de la signature du contrat soit le plus rcent. Le march forfaitaire est rglement par larticle 1793 du Code civil.

chaque acompte rclam, une somme dont le montant ne doit pas excder 5 % de lacompte. Cette retenue garantit les ventuelles rserves que vous pourriez mettre lors de la rception des travaux. Les sommes retenues doivent tre consignes auprs dun tiers accept par lentrepreneur (banque, notaire, huissier ayant la capacit de recevoir des dpts). Elles sont dbloques un an aprs la date de rception des travaux, avec ou sans rserves, sauf si vous vous opposez pendant ce dlai, et par lettre recommande, son versement en raison de linexcution par lentreprise des travaux demands. Cette retenue na pas lieu d'tre lorsque lentrepreneur fournit, pour un montant gal 5 % des travaux, la caution personnelle et solidaire dun tablissement financier ou dune socit dassurance. Le dlai dexcution des travaux Faites mentionner dans le contrat un dlai de commencement des travaux exprim en mois, et un dlai dachvement prcis. Prvoyez des pnalits de retard au cas o lentreprise dpasserait ce dlai. Le dpassement du dlai dachvement par lentreprise nentrane pas de pnalits sil est justifi par un cas fortuit ou un vnement de force majeure ou votre propre fait (non-paiement). Si vous demandez des travaux supplmentaires, fixez galement le dlai dans lequel ils devront tre achevs. Les conditions de rsiliation du contrat Le contrat ne peut tre rompu que pour un motif dtermin par la loi (non-obtention des prts sollicits par exemple) ou par le contrat lui-mme. Si lune des parties demande la rsiliation sans laccord de lautre, pour un motif non prvu par le contrat ou par la loi, elle peut tre condamne lui verser des dommages et intrts en compensation de la perte subie.

A prix simplement approximatif (march sur sries de prix). Le prix ne sera dtermin quau fur et mesure de lexcution des travaux, compte tenu de limportance du travail fourni et de la quantit des matriaux employs. Les prix unitaires peuvent tre eux-mmes rvisables ou non.

Lchelonnement des versements Des acomptes peuvent tre demands au fur et mesure de lavancement des travaux : il est prfrable de faire figurer dans le contrat sur quels justificatifs et quelles dates ces acomptes seront verss. Vrifiez, en vous rendant sur les lieux et accompagn ventuellement dune personne comptente, que les travaux sont effectivement raliss chaque demande de versement. Sil y a un retard de paiement injustifi, lentrepreneur peut, aprs vous en avoir averti expressment, suspendre les travaux. Vous serez alors responsable des consquences de cette interruption. La retenue de garantie Afin de garantir la bonne excution des travaux, vous avez intrt prvoir dans le contrat, la possibilit de retenir sur

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Les assurances de la construction

LASSURANCE DU PROFESSIONNEL
Lassurance de responsabilit dcennale Chaque professionnel qui intervient dans la construction doit tre assur pour les travaux que vous lui avez confis, afin de se garantir des dommages dont il pourrait tre responsable au titre de la garantie dcennale, cest--dire, ceux qui compromettent la solidit de louvrage ou qui le rendent impropre sa destination.
Tout constructeur est responsable de plein droit, pendant dix ans envers le matre de louvrage, des dsordres, mme sils rsultent dun vice du sol, qui compromettent la solidit de louvrage, ou qui le rendent impropre sa destination (Code civil : article 1792). Toute clause du contrat qui limiterait la responsabilit du professionnel (constructeur, architecte, entrepreneur, ou matre duvre) est nulle et rpute non crite. Le professionnel qui ne souscrit pas dassurance de responsabilit encourt des sanctions pnales.

Faites inscrire au contrat les numros de police dassurance et les coordonnes de lassureur (pour chaque intervenant au chantier si vous ngociez avec plusieurs entreprises). A dfaut, demandez que les rfrences du contrat dassurance vous soient fournies lors de louverture du chantier. Procurez-vous lattestation de lassurance de responsabilit de lentreprise, du constructeur ou du matre duvre car vous devez la fournir votre propre assureur : il pourra ainsi, si un litige survient, rcuprer auprs de lassureur du professionnel, les sommes avances pour la rparation des dommages.

VOTRE ASSURANCE DOMMAGES-OUVRAGE

Vous devez obligatoirement souscrire, en tant que matre de louvrage, et avant louverture du chantier, une assurance dommages-ouvrage. Cette obligation constitue une condition de validit du contrat de construction de maison individuelle avec ou sans fourniture de plan. Que vous apporte lassurance dommagesouvrage ? Elle vous permet dobtenir en principe, en cas de sinistre, le paiement rapide des travaux de rparations qui relvent de la garantie dcennale sans que vous ayez attendre quun tribunal ait dtermin les responsabilits de chacun. Quel est le risque sans assurance dommagesouvrage ? Si vous ne souscrivez pas cette assurance, non seulement lindemnisation des ventuelles malfaons sera plus longue obtenir, mais en cas de revente de votre maison dans le dlai de dix ans suivant lachvement de sa construction, vous serez personnellement responsable vis--vis du nouvel acqureur de toutes les consquences rsultant du dfaut dassurance. Dans le cas dun contrat de construction avec ou sans fourniture de plan, le constructeur ou lentrepreneur principal pourrait refuser dexcuter le contrat, car lassurance de dommages est un lment obligatoire de celui-ci.

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Les assurances de la construction

Quels sont les risques couverts par cette assurance ? Lassurance garantit le paiement des rparations des dsordres dont sont prsums responsables pendant dix ans, architectes, entrepreneurs, constructeurs et techniciens appels participer la construction de votre maison. Elle couvre les vices et les malfaons qui menacent la solidit de la construction, mme sils rsultent dun vice du sol, et les dsordres qui remettent en cause la destination de louvrage, notamment, les dfauts dtanchit de la toiture ou disolation thermique des murs. Sont galement couverts les dommages affectant la solidit des lments dquipement qui ne peuvent pas tre dissocis de louvrage.
Les biens dquipement indissociables sont ceux dont la dpose, le dmontage ou le remplacement ne peut seffectuer sans abmer ou enlever une partie de louvrage fondamental qui lui sert de support (ex : le chauffage central).

Quelle est la dure de lassurance dommagesouvrages ? La police dassurance couvre la rparation des dommages pendant dix ans partir de la rception des travaux, cest--dire le dlai pendant lequel la responsabilit des constructeurs est susceptible dtre engage. Lassurance dommages-ouvrage garantit cependant, dans deux cas particuliers, le paiement des rparations ncessaires sans condition de dlai : avant la rception des travaux, aprs mise en demeure reste infructueuse, lorsque le contrat en cours a t rsili en raison de linexcution de ses obligations par lentrepreneur ; aprs la rception, avant lexpiration du dlai dun an, lorsque aprs mise en demeure reste infructueuse, lentrepreneur na pas excut ses obligations en raison dun dsaccord sur les travaux effectuer, ou du dpassement du dlai fix lamiable. Attention : durant lanne qui suit la rception des travaux, lentrepreneur ou le constructeur est tenu dune obligation de parfait achvement, il doit rparer tous les dsordres, de quelque nature quils soient, que vous lui signalez et qui ne sont pas dus lusure des matriaux.

Ne sont pas couverts par lassurance dommagesouvrage : les sinistres survenant pendant les travaux qui relvent de lassurance professionnelle de lentrepreneur (incendie notamment) ; le non-achvement des travaux dans les dlais prvus qui est couvert par dautres garanties.

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Comment souscrire cette assurance ? Vous souscrirez lassurance dommages-ouvrage auprs de lassureur de votre choix. Adressez-vous de prfrence plusieurs compagnies afin de choisir celle qui vous fournira les meilleures conditions financires. Le contrat dassurance doit contenir un certain nombre de clauses types obligatoires. Renseignez-vous auprs de la Fdration Franaise des Socits d'Assurance : www.ffsa.fr Le constructeur peut vous proposer une assurance avec votre contrat de construction : vrifiez nanmoins auprs de votre assureur quil nen existe pas de moins chre. Exigez avant louverture du chantier, que vous soient remis lattestation dassurance, les coordonnes de lassureur et un exemplaire du contrat souscrit. Ils vous seront utiles en cas de sinistre ou de litige.

En cas de refus dassurance : si, alors que vous avez fait une demande crite par lettre recommande avec demande davis de rception une socit dassurance agre cet effet, celle-ci refuse de vous assurer (ou ne vous rpond pas dans un dlai de 90 jours) ou pratique un tarif manifestement abusif qui sapparente un refus dassurance, vous avez intrt saisir le Bureau Central de Tarification, dans un dlai de 15 jours (renseignez-vous lADIL).

Il peut tre galement utile de prvoir, ds louverture du chantier, une assurance contre les intempries (grle, inondations), et une police incendie partir du moment o la maison est couverte. En principe cest au professionnel de souscrire ces assurances : vrifiez quil est couvert pour ces risques et, dfaut, souscrivez votre propre assurance. Ces risques ne sont pas compris dans lassurance dommages-ouvrage.

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Le droulement des travaux

Ne laissez jamais dmarrer les travaux avant davoir obtenu les prts sollicits et le permis de construire

LOUVERTURE DU CHANTIER
Veillez ce que le permis de construire soit affich trs visiblement sur le terrain, ds quil a t accord et pendant toute la dure du chantier. Laffichage du permis sur le chantier est trs important puisquil conditionne le dpart du dlai de deux mois pendant lequel doit sexercer le recours ventuel dun tiers ayant intrt agir. Sil ny a pas eu affichage, le recours contre lautorisation de construire peut tre exerc pendant trente ans. Au commencement des travaux, vous devez adresser la mairie une dclaration douverture de chantier en trois exemplaires : elle vous est fournie avec la demande du permis de construire. Si vous vous tes adress un constructeur et que vous lavez La Maison de charg de laccomplissement mes Rves des formalits administratives, il effectuera lui-mme laffichage et la dclaration. Les travaux doivent obligatoirement dbuter dans un dlai de deux ans compter de la notification du permis de construire. Si le contrat prvoit que vous vous chargez des dmarches (ouverture du compteur d'eau, par exemple) et travaux daccs au chantier, ce dernier ne commencera pas tant qu'ils ne seront pas effectus. Les travaux ne peuvent tre interrompus pendant plus dune anne. Si ces dlais ne sont pas respects, lautorisation de construire nest en principe plus valable. Mais elle peut tre proroge une fois pour une dure dun an. Les travaux peuvent tre exceptionnellement interrompus pendant trois ans lorsque le permis a autoris une construction en deux tranches dont la premire tranche a une superficie infrieure 100 m2. Soyez donc vigilant sur la dure dune ventuelle interruption de travaux, quelle soit ou non imputable lentreprise.

LE DROULEMENT DES TRAVAUX

Cest le contrat que vous avez sign qui dtermine : les dlais dans lesquels la construction doit tre acheve ; l'chelonnement des versements selon le rythme davancement des travaux. Vous avez intrt contrler personnellement lavancement des travaux, leur conformit aux documents contractuels, mme si vous avez confi la direction des travaux un technicien qualifi ou un constructeur. La meilleure solution est de vous mettre daccord par crit avec le constructeur ou lentrepreneur lors de la ngociation du contrat, sur les possibilits et les conditions de visite du chantier. Si vous avez sign un contrat de construction avec fourniture de plan, vous devez donner votre accord votre banquier avant quil effectue chaque versement de fonds au constructeur.

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Apparition dun dsordre en cours de chantier Cest au constructeur ou lentrepreneur de le rparer. Si vous constatez son inaction, vous pouvez le mettre en demeure, par lettre recommande avec demande davis de rception, deffectuer les travaux ncessaires. Si les malfaons, dune manire certaine, vous paraissent

trs graves et susceptibles de remettre en cause la solidit de la maison, il peut tre ncessaire de faire arrter le chantier. Dans ce cas, il vous faudra saisir le juge des rfrs afin quil ordonne larrt des travaux et une expertise. Pour engager un rfr, adressez-vous au tribunal de grande instance dont dpend le lieu dimplantation de votre maison.

Arrt des travaux ou retard sans dpassement des dlais de livraison Ce peut tre une interruption momentane, sans consquence grave. Informez-vous directement auprs du constructeur ou du matre duvre ou de lentrepreneur. Si aucun motif valable ne vous est fourni, et si linterruption se prolonge au-del dun dlai raisonnable, vous mettez le constructeur ou lentrepreneur en demeure de reprendre les travaux, par lettre recommande avec demande davis de rception, en lui fixant un dlai dtermin. Avertissez-le que vous cessez tout paiement jusqu la reprise effective des travaux. En cas de contrat de construction de maison individuelle, avec ou sans fourniture de plan : si malgr la mise en demeure, les travaux nont pas repris, vous devez simultanment avertir ltablissement de crdit ou la socit dassurance qui a apport sa garantie de livraison prix et dlais convenus. Le garant devra alors mettre en uvre la procdure prvue cet effet (voir La mise en jeu de la garantie de livraison). Cas o lentrepreneur na pas repris les travaux dans le dlai fix : vous faites constater larrt des travaux par un huissier. Informez-vous des difficults relles rencontres par lentreprise. Sil y a rellement abandon de chantier, vous pouvez solliciter du tribunal par une procdure en rfr, quil contraigne lentreprise ou le constructeur lexcution du contrat, avec condamnation au paiement dune somme forfaitaire par jour de retard. Le constructeur ou lentrepreneur peut se dgager de toute responsabilit lorsque le retard des travaux est imputable : votre propre fait : non-paiement des acomptes, exigence de travaux non prvus au contrat ; la force majeure ou un cas fortuit, cest--dire un vnement imprvisible et indpendant de la volont des parties ; la survenance dintempries qui entranent un arrt de travail en raison de conditions atmosphriques ou

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Le commencement des travaux

dinondations rendant le travail dangereux ou impossible eu gard la sant ou la scurit des salaris (Code du travail art.L.731-2) ; il sagit des priodes dintempries dclares par lemployeur la caisse des congs pays du btiment. Le professionnel peut vous apporter la preuve de lintemprie par une attestation de cette caisse.
La procdure en rfr permet de prendre des mesures urgentes dans lattente dune dcision de justice. Le juge peut ordonner notamment la reprise des travaux sous astreinte, cest--dire, sous peine du paiement dune somme forfaitaire par jour de retard. Pour engager un rfr, adressez-vous au tribunal de grande instance dont dpend votre maison.

Dfaut de livraison dans les dlais Lorsque votre contrat est couvert par une garantie de livraison (obligatoire en cas de contrat de construction dune maison individuelle avec ou sans fourniture de plan) : vous devez informer le garant qui a apport sa garantie de livraison prix et dlais convenus, du non-respect des dlais de livraison : il mettra lui-mme en demeure le constructeur ou lentrepreneur principal de livrer limmeuble. En cas de carence du constructeur ou de lentrepreneur, le garant doit dsigner sous sa responsabilit la personne qui terminera les travaux. Toutefois, et condition que limmeuble ait atteint le stade du hors deau, le garant peut vous proposer de conclure vous-mme des marchs de travaux avec des entreprises qui se chargeront de lachvement. Si vous lacceptez, le garant versera directement aux entreprises les sommes dont il est redevable au titre de la garantie de livraison. Lorsque vous ne bnficiez pas dune garantie de livraison : vous pouvez solliciter le tribunal par une procdure en rfr, afin quil contraigne lentrepreneur terminer les travaux, avec condamnation au paiement dune somme forfaitaire par jour de retard si rien nest prvu au contrat.

Au cas o, en cours dexcution des travaux, le constructeur fait lobjet dune procdure de redressement judiciaire, le garant peut mettre en demeure ladministrateur de se prononcer sur lexcution du contrat. A dfaut de rponse dans le dlai dun mois, et sans que ce dlai puisse tre prorog, le garant procde lexcution de ses obligations. Il y procde galement dans le cas o, malgr sa rponse positive, ladministrateur ne poursuit pas lexcution du contrat dans les quinze jours qui suivent sa rponse.

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La rception

Lorsque les travaux sont achevs, vous procdez la rception. La rception est lacte par lequel, en votre qualit de matre de louvrage, vous dclarez accepter, avec ou sans rserves, les travaux effectus par le constructeur ou les entrepreneurs. Il sagit dune tape extrmement importante, laquelle vous devrez attacher un soin particulier : de votre dcision dpendra ltendue de vos recours et de vos garanties. Si les travaux sont inachevs, vous pouvez refuser la rception et demander son report. Lors de la rception vous devez, en effet, constater : lachvement des travaux la conformit des travaux au contrat que vous avez sign et aux documents qui lui sont annexs : plan, devis dexcution technique, notice descriptive. Les matriaux, les emplacements et la qualit des quipe ments, la couleur des murs ou de la moquette sont-ils bien conformes ce qui a t prvu ? la bonne excution des travaux. Noubliez pas dassurer immdiatement votre nouveau logement

LA RCEPTION DOIT AVOIR LIEU LORSQUE LES TRAVAUX SONT ACHEVS

En pratique, le constructeur vous informe de la date de la rception. Mais vous pouvez la demander vousmme si vous constatez que les travaux sont achevs. La rception ne peut se faire sans vous Le jour de la rception toutes les parties doivent tre prsentes : vous devez obligatoirement tre prsent ou reprsent par quelquun que vous avez mandat ; en votre absence (ou en labsence de votre reprsentant) la rception na aucune valeur et aucun effet votre gard. Si lune des parties soppose ce que la rception ait lieu, le juge peut tre saisi afin de nommer un professionnel qui procdera la rception. Vous avez sign un contrat de construction dune maison individuelle avec fourniture de plan : la rception est effectue avec le constructeur. Vous avez sign un contrat avec plusieurs entreprises : vous procdez soit une rception unique en prsence de tous les entrepreneurs, soit plusieurs rceptions avec chacune des entreprises, en prsence le cas chant de larchitecte ou du matre duvre charg de la coordination des travaux. Vous avez sign un contrat de construction dune maison individuelle sans fourniture de plan avec un entrepreneur principal qui se charge au moins du gros uvre, du hors deau et hors dair : la rception seffectue avec lui lachvement des travaux lui incombant. Une rception est ensuite effectue avec les autres entrepreneurs, en prsence le cas chant de larchitecte ou du matre duvre charg de la coordination des travaux.

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La rception

Vous pouvez vous faire assister dune personne comptente (architecte, matre duvre agr en architecture, contrleur technique, ingnieur conseil) qui vous aidera apprcier ltat des travaux. En tout tat de cause, soyez vigilant : vrifiez que les travaux raliss sont conformes ceux prvus par les plans, la notice descriptive et votre contrat. Contrlez soigneusement le fonctionnement de tous les quipements (fentres, ventilation mcanique, installation de chauffage et production deau...).

Vous mentionnez par crit tous les dsordres dans un procs-verbal ou un tat des lieux dat et sign en autant dexemplaires que de personnes concernes, aprs en avoir discut avec les participants. Ne ngligez aucun dsordre apparent. Si vous omettez de signaler le jour de la rception un dsordre apparent, vous risquez davoir des difficults pour obtenir ultrieurement sa rparation. Conservez un exemplaire dat et sign par votre interlocuteur (constructeur, entrepreneur, architecte ou matre duvre mandat) et vous-mme.

Vous ne constatez pas de dsordres, ni de dfauts de conformit la rception

Vous acceptez les travaux sans rserves. Vous avez sign un contrat de construction dune maison individuelle avec ou sans fourniture de plan Si vous effectuez la rception avec le constructeur ou lentrepreneur, sans lassistance dun autre professionnel : vous avez un dlai supplmentaire de huit jours suivant la remise des clefs conscutive la rception pour notifier les dsordres non signals lors de la rception. A lissue de ce dlai, si vous navez toujours pas de rserves formuler, vous devez payer le solde au constructeur. En revanche, si des dsordres sont apparus, signalez vos rserves par lettre recommande avec demande davis de rception au constructeur, avant lexpiration du dlai de huit jours. Vous pouvez consigner une somme pouvant atteindre 5% du prix de la maison, jusqu la rparation des dsordres. La consignation consiste bloquer une partie du prix auprs dun tablissement financier ou de toute autre personne choisie en accord avec le professionnel ou, dfaut, dsigne par le prsident du tribunal de grande instance. Si vous tes assist par un professionnel lors de la rception : vous devez payer le solde du prix immdiatement et vous ne disposez pas de dlai supplmentaire pour signaler dventuels nouveaux dsordres. Vous avez sign un contrat dentreprise, lot par lot : aprs avoir effectu la rception avec chaque entreprise et constat par crit quil ny a aucune rserve formuler, vous payez chacune le solde du prix lui restant d.

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Vous constatez des dsordres ou des dfauts de conformit la rception

Vous mentionnez tous les dsordres dans le procs-verbal de rception et vous fixez par crit avec le constructeur ou lentrepreneur le dlai dans lequel ils devront tre rpars. Dans le cas dun contrat de construction dune maison individuelle avec ou sans fourniture de plan, si vous ntes pas assist par un professionnel lors de la rception, vous disposez dun dlai supplmentaire de huit jours pour signaler les dsordres non dcels lors de la rception. Le constructeur (ou lentrepreneur) ne peut refuser de vous remettre les cls, mme si vous avez effectu des rserves la rception et si vous navez pas pay le solde du prix, ds lors que vous lavez consign. Si le constructeur ou lentrepreneur refuse de vous remettre les clefs sans que son refus puisse tre justifi, vous pouvez saisir le juge en rfr pour obtenir les cls, avec condamnation du constructeur ou de lentrepreneur au paiement dune astreinte par jour de retard. Pour engager un rfr, adressez-vous au tribunal de grande instance dont dpend votre maison. Le fait dexprimer des rserves ne vous empche pas, si vous le souhaitez, dhabiter votre maison, sauf si loccupation prsente des risques ou si votre prsence empche la ralisation des travaux. Dans ce cas, si le dlai de livraison est dpass, le constructeur doit vous verser une indemnit pour privation de jouissance. Attention : il est dconseill de sinstaller dans la maison avant la rception. Si toutefois vous le faites, prvoyez par crit, avec le constructeur, que lentre dans les lieux ne vaut pas rception. Vous consignez une partie du prix jusqu la rparation des dsordres que vous avez signals Vous avez sign un contrat de construction dune maison individuelle avec ou sans fourniture de plan : vous pouvez consigner 5 % maximum du prix de la maison. Vous avez sign un contrat dentreprise, lot par lot : votre contrat peut prvoir que 5 % maximum du montant des travaux pourront tre consigns ; en labsence de cette clause, vous ne pouvez consigner le solde quavec laccord de lentrepreneur ou, le cas chant, aprs autorisation du juge des rfrs. Si lexpiration du dlai, les travaux que vous avez demands nont pas t excuts Vous avez sign un contrat de construction avec ou sans fourniture de plan : informez le garant de la carence du constructeur ou de lentrepreneur. Les travaux ncessaires la rparation des dsordres apparents seront pris en charge par le garant. Vous avez sign un contrat dentreprise, lot par lot : vous mettez lentrepreneur en demeure de les effectuer, par lettre recommande avec demande davis de rception. Si la mise en demeure savre infructueuse, vous pouvez faire excuter les travaux, sur autorisation du tribunal, aux risques et aux frais de lentrepreneur dfaillant. Vous retiendrez alors le montant des travaux sur les sommes consignes, le cas chant.

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La rception

Vous constatez que les travaux sont inachevs

Si tous les travaux prvus au devis descriptif ne sont pas excuts ou si les imperfections sont telles quils peuvent tre assimils un non-achvement (ex : absence descalier) : vous pouvez refuser la rception. Soit le constructeur ou lentrepreneur est daccord avec vous sur le non-achvement des travaux, et vous fixez avec lui un nouveau dlai lamiable. Soit le constructeur ou lentrepreneur soppose au refus de rception : vous saisissez le juge des rfrs pour demander lachvement des travaux sous astreinte et rclamer des dommages et intrts si le dlai de livraison est dpass. Si vous avez sign un contrat de construction (avec ou sans fourniture de plan) la garantie de livraison joue lorsque les travaux ne sont pas achevs dans le dlai convenu. Vous devez en informer le garant.

LA DCLARATION DACHVEMENT DES TRAVAUX

Lorsque les travaux sont termins, vous envoyez la mairie une dclaration dachvement dans un dlai maximum de trente jours. En cas de contrat de construction dune maison individuelle avec fourniture de plan, le constructeur se chargera le plus souvent de cette formalit. Si les travaux ont bien t raliss conformment au permis de construire, un certificat de conformit est dlivr dans un dlai de trois mois compter de la rception de la demande.

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Vos recours aprs la rception des travaux

La rception, avec ou sans rserve, constitue le point de dpart des diffrentes garanties dont vous bnficiez. Ces garanties sont enfermes dans des dlais : soyez attentif la date dapparition et la nature des dsordres qui surviennent. Pendant un an, vous bnficiez dune garantie de parfait achvement Lentrepreneur et le constructeur sont tenus pendant la premire anne qui suit la rception de rparer tous les dsordres (quelles que soient leur nature et leur importance) mentionns lors de la rception ou durant lanne qui suit. Les dommages imputables lusage normal ou au dfaut dentretien ne sont pas couverts par cette garantie. Aprs avoir constat ltendue des dsordres, vous les signalez par lettre recommande avec avis de rception, votre entrepreneur ou constructeur. Vous fixez en accord avec lui le dlai ncessaire aux rparations. Si le dlai expire sans que les travaux demands aient t excuts, vous mettez le constructeur ou lentrepreneur en demeure dagir. Si cette mise en demeure savre inefficace, vous saisissez le juge dans le dlai dun an afin dobtenir la condamnation du constructeur dfaillant, au paiement des frais et lautorisation de faire appel une autre entreprise pour quelle excute les travaux. Si vous avez sign un contrat de construction de maison individuelle, avec ou sans fourniture de plan, le garant est tenu, en cas de dfaillance du constructeur ou de lentrepreneur, de faire excuter les travaux ncessaires la rparation des dsordres que vous avez signals lors de la rception (ou dans les huit jours). Cas particulier de la garantie de parfait achvement : si les normes minimales disolation phonique, exiges par la rglementation, ne sont pas respectes, vous devez en avertir le constructeur, par crit, dans un dlai de six mois suivant la rception. Le constructeur dispose dun an pour effectuer les travaux. Tenez votre assureur inform des diverses tapes de la procdure. Il interviendra en ultime recours si les dsordres non rpars dans le dlai dun an relvent de lassurance dommages-ouvrage. Pendant deux ans, vous bnficiez dune garantie de bon fonctionnement Dans votre maison, vous avez deux catgories de biens dquipement : ceux qui sont indissociables des ouvrages fondamentaux de la construction : viabilit, fondations, toitures, murs cest--dire pratiquement ceux quon ne peut dplacer ou remplacer sans toucher au gros uvre (chauffage central, escaliers). Ces biens dquipement sont assimils louvrage lui-mme et bnficient des mmes garanties pendant dix ans ; les autres lments dquipement peuvent tre enlevs ou remplacs sans abmer le gros uvre : volets, portes intrieures. Ces biens sont couverts pendant deux ans compter de la date de rception des travaux par une garantie de bon fonctionnement. Sil y a mauvais fonctionnement dun lment sans que cela soit de votre faute, vous le signalez par lettre recommande avec avis de rception au constructeur ou lentrepreneur qui doit effectuer son remplacement ou sa rparation.

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Vos recours aprs la rception des travaux

Au cours des dix annes qui suivent la rception : la garantie dcennale A compter de la rception, vous bnficiez de la garantie dcennale qui couvre les dommages compromettant la solidit de louvrage et des lments dquipement indissociables ou qui rendent le logement impropre sa destination. Cette garantie doit tre couverte par une assurance contracte par le constructeur et par votre assurance dommages-ouvrage. Lassureur ne peut vous opposer aucune franchise. Ds quun dsordre survient, vous vous adressez votre assureur de dommages-ouvrage Lassureur a un dlai maximal de soixante jours, compter de la rception de la dclaration du sinistre, pour vous notifier sa dcision quant au principe de la mise en jeu des garanties prvues au contrat.
Le rapport dexpertise comprend en gnral deux parties : - la description des mesures destines viter laggravation du sinistre ; - la description des mesures de rparations ncessaires. Les oprations auxquelles procde lexpert (visite des lieux) sont contradictoires, cest--dire que vous avez le droit dy assister, ventuellement accompagn dun technicien de votre choix. Vos observations crites ou verbales doivent tre consignes dans le rapport dexpertise. En raison de la complexit des problmes techniques poss, des dlais supplmentaires peuvent tre demands par lassureur. Ils ne peuvent excder cent trente cinq jours. Selon les clauses de votre police dassurance, lindemnit globale peut vous tre verse en une seule fois, ou en plusieurs fractions gales ventuellement revalorises en fonction du rythme dexcution des travaux.

Lorsquil accepte la mise en jeu des garanties prvues au contrat, lassureur prsente, dans un dlai maximal de quatre-vingt dix jours, compter de la rception de la dclaration de sinistre, une offre dindemnit. En cas dacceptation, de votre part, le rglement de lindemnit intervient dans un dlai de quinze jours. Lorsque lassureur ne respecte pas lun des dlais ou propose une offre dindemnit manifestement insuffisante, vous pouvez aprs lavoir notifi lassureur, engager les dpenses ncessaires la rparation des dommages. En cas de dfaut dassurance, vous pouvez assigner en justice le constructeur ou lentrepreneur, sur la base de sa responsabilit dcennale. Vous avez dix ans compter de la rception pour saisir le juge. Seuls un commandement dhuissier, une assignation devant le tribunal de grande instance ou une reconnaissance de sa responsabilit, crite et signe par le constructeur, permettent dinterrompre les dlais.

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Attention : une simple lettre ou mme une mise en demeure votre assureur ou votre constructeur ne suffit pas interrompre le dlai de prescription de dix ans.

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ADIL / Centres dInformation sur lHabitat

membres de lANIL et agrs par le Ministre charg du Logement. Les conseillers des ADIL vous renseignent gratuitement sur lensemble des aspects juridiques, financiers, administratifs et fiscaux concernant votre projet ; ils vous tablissent un plan de financement adapt votre situation. Consultez-les avant de vous engager acheter, construire ou transformer un logement !
AIN 34, rue Gnral Delestraint 01011 BOURG EN BRESSE Tl : 04 74 21 82 77 ALLIER 6/8, rue Laussedat 03000 MOULINS Tl : 04 70 20 44 10 ALPES MARITIMES 32, rue Michel Ange 06100 NICE Tl : 04 93 98 77 57 ARDENNES 17, rue Bayard 08000 CHARLEVILLE MZIRES Tl : 03 24 58 28 92 AUBE 17, rue Jean-Louis Delaporte 10006 TROYES CEDEX Tl : 03 25 73 42 05 AVEYRON 4, rue Marie 12000 RODEZ Tl : 05 65 73 18 00 BOUCHES DU RHONE Ouverture prochaine CHARENTE 67, Bd Besson-Bey 16000 ANGOULME Tl : 05 45 93 94 95 CORREZE 62, av. Victor Hugo 19000 TULLE Tl : 05 55 26 56 82 CORSE Immeuble Panero - Bd Dominique Paoli 20000 AJACCIO Tl : 04 95 20 85 25 COTE D'OR 4, rue Paul Cabet 21000 DIJON Tl : 03 80 66 28 88 COTES D'ARMOR 7, rue Saint Benoit - BP 4132 22041 SAINT BRIEUC CEDEX 02 Tl : 02 96 61 50 46 DORDOGNE 3, rue Victor Hugo 24000 PRIGUEUX Tl : 05 53 09 89 89 DOUBS 37, rue Battant- BP 66327 25017 BESANON CEDEX 06 Tl : 03 81 61 92 41 DROME 44, rue des Faventines - BP 1022 26010 VALENCE CEDEX Tl : 04 75 79 04 04 EURE 8, Bd Georges Chauvin - BP 734 27000 EVREUX Tl : 02 32 24 06 66 FINISTERE 23, rue Jean Jaurs 29000 QUIMPER Tl : 02 98 53 23 24 GARD 7, rue Nationale 30000 NMES Tl : 04 66 21 22 23 HAUTE GARONNE 9, rue Saint Antoine du T 31000 TOULOUSE Tl : 05 61 22 46 22 GIRONDE 11 bis, cours du Chapeau Rouge 33000 BORDEAUX Tl : 05 56 48 00 52 HERAULT 410, avenue de Barcelone 34080 MONTPELLIER Tl : 04 67 10 39 20 ILLE ET VILAINE 22, rue Poullain-Duparc 35000 RENNES Tl : 02 99 78 27 27 INDRE 23, rue des Mousseaux 36000 CHTEAUROUX Tl : 02 54 27 37 37 JURA 32, rue Rouget de Lisle - BP 175 39003 LONS LE SAUNIER CEDEX Tl : 03 84 86 19 30 LANDES 141, avenue Rozanoff 40000 MONT DE MARSAN Tl : 05 58 46 58 58 LOIR ET CHER 1, avenue de la Butte 41000 BLOIS Tl : 02 54 42 10 00 LOIRE ATLANTIQUE 6, rue de l'Arche Sche 44000 NANTES Tl : 02 40 89 30 15 LOT 64, boulevard Gambetta 46000 CAHORS Tel : 05 65 35 25 41 LOZERE 1, rue des Carces (1er tage) 48000 MENDE Tl : 04 66 49 36 65 MAYENNE 17, rue Franche-Comt 53000 LAVAL Tl : 02 43 69 57 00 MEURTHE ET MOSELLE 48, rue du Sergent Blandan 54000 NANCY Tl : 03 83 27 62 72 MORBIHAN 33, rue Hoche 56000 VANNES Tl : 02 97 47 02 30 NORD 1, rue de Beaumont 59140 DUNKERQUE Tl : 03 28 63 23 40 64, rue Canteleu 59500 DOUAI Tl : 03 27 97 36 27 27, rue du Vieil Abreuvoir 59900 ROUBAIX Tl : 03 20 73 62 62 2, rue Alexandre Desrousseaux 59800 LILLE Tl : 03 20 52 99 65 20, rue des Foulons 59300 VALENCIENNES Tl : 03 27 42 67 87 OISE 36/38, rue Racine 60000 BEAUVAIS Tel : 03 44 48 61 30 ORNE 54, rue Saint Blaise 61000 ALENON Tel : 02 33 32 94 76 PUY DE DOME 11, rue Vaucanson 63100 CLERMONT FERRAND Tl : 04 73 14 50 90 PYRENEES ATLANTIQUES 47, avenue Norman Prince 64000 PAU Tl : 05 59 02 26 26 HAUTES PYRENEES Rsidence Brasilia 24, rue Larrey 65000 TARBES Tl : 05 62 34 67 11 BAS RHIN 5, rue Hannong 67000 STRASBOURG Tl : 03 88 21 07 06 HAUT RHIN 9, rue Bruat 68000 COLMAR Tl : 03 89 21 75 35 RHONE 9, rue Vauban 69006 LYON Tl : 04 78 52 84 84 HAUTE SAONE 26, rue Fleurier 70000 VESOUL Tl : 03 84 75 60 19 SAONE ET LOIRE 13, rue Gabriel Jeanton 71000 MCON Tl : 03 85 39 30 70 SAVOIE 131, rue Juiverie 73000 CHAMBERY Tl : 04 79 69 90 20 HAUTE SAVOIE 4, avenue de Chambry 74000 ANNECY Tl : 04 50 45 79 72 (sur RV) PARIS 46 bis, bd Edgar Quinet 75014 PARIS Tl : 01 42 79 50 50 (sur RV) Permanences en mairies d'arrondissement SEINE MARITIME 3, rue Jacques Fouray 76000 ROUEN SAINT SEVER Tel : 02 35 72 58 50 SEINE ET MARNE 52, rue de l'Abreuvoir 77100 MEAUX Tl : 01 60 25 11 81 DEUX SEVRES Place du Roulage 9/11, rue de la Gare 79000 NIORT Tl : 05 49 28 08 08 SOMME 13, Bd Maignan-Larivire 80000 AMIENS Tl : 03 22 71 84 50 TARN Rsidence Le Merville 1, avenue Charles de Gaulle 81000 ALBI Tl : 05 63 48 73 80 TARN ET GARONNE 24, rue d'Albert - BP 348 82003 MONTAUBAN Tl : 05 63 63 04 68 VAR 5, rue Racine 83000 TOULON Tl : 04 94 22 65 80 VAUCLUSE 2, rue Saint Etienne (place Campana) 84000 AVIGNON Tl : 04 90 16 34 34 VENDE Ouverture prochaine VIENNE 33, rue Edouard Grimaux 86000 POITIERS Tl : 05 49 88 31 93 HAUTE VIENNE 28, avenue de la Libration 87000 LIMOGES Tl : 05 55 10 89 89 YONNE 58, boulevard Vauban 89000 AUXERRE Tl : 03 86 72 16 16 ESSONNE Espace Elyse 315, square des Champs Elyses 91000 EVRY Tl : 01 60 77 21 22 HAUTS DE SEINE 62, rue Ernest Renan 92022 NANTERRE CEDEX Tl : 01 55 17 29 10 SEINE SAINT DENIS 4, chemin des Poulies 93200 SAINT DENIS Tl : 01 55 87 21 40 VAL DE MARNE 48, av. Pierre Brossolette 94000 CRETEIL Tl : 01 48 98 03 48 VAL D'OISE Parvis de la Prfecture Les Orades 95000 CERGY Tl : 01 30 32 14 22 REUNION 12, rue Monseigneur de Beaumont BP 868 97477 SAINT DENIS CEDEX Tl : 02 62 41 14 24 MARTINIQUE Rue du Commerce Immeuble Collier Choux Pointe Simon 97200 FORT DE FRANCE Tl : 05 96 71 48 45 GUADELOUPE Lot n 5 - La Rocade Grand Camp 97139 ABYMES Tl : 05 90 89 43 63

Certaines ADIL disposent de plusieurs Centres d'lnformation sur lHabitat et prolongent leur action par des permanences en mairie, qui sont peut-tre plus proches de votre domicile. Prenez contact avec lADIL.

Les Centres d'lnformation sur lHabitat (ADIL) prolongent leur action par plus de 500 permanences en mairie, qui sont peut-tre plus proches de votre domicile. Prenez contact avec le Centre principal.

Cette brochure a t ralise par lANIL avec la collaboration des ADIL/Centres dInformation sur lHabitat

Les informations contenues dans cette brochure sont donnes titre indicatif : elles nont pas valeur rglementaire ou lgale

Juin 2002

Ralisation graphique : ARZIMUT - PARIS