Nicolás Escobar Jara

Entidad de Gestión Rural Municipalidad de Alto Biobío

INFORME DE PROYECTO DS°10 – VIVIENDA RURAL

Acta Informativa N°1, documento oficial de acuerdos para proyecto Vivienda Rural
Pehuenche.
viernes, 11 de septiembre de 2020

Contenido
I. Contrapartes del proyecto DS°10 Vivienda Rural Pehuenche.......................................... 1
II. Informe General, notificaciones y acuerdos del Proyecto DS°10 ................................... 1
Listado de Actualizaciones, Modificaciones y/o Materiales Equivalentes para el Proyecto Vivienda
Rural Pehuenche DS°10. .......................................................................................................................... 2
III. Conclusiones y Pronunciamientos ...................................................................................... 11

I. Contrapartes del proyecto DS°10 Vivienda Rural Pehuenche

Representante Grupo Rural Institución
1) Gumercindo Sanhueza Biobío 1 Contratista
2) Ricardo Beroíza Biobío 2 Contratista
3) Ricardo Beroíza Biobío 3 Contratista
4) Joel Sanhueza Queuco 1 Contratista
5) Franklin Salas Queuco 2 Contratista
6) Cesar Neira Queuco 3 Contratista
7) Gumercindo Sanhueza Queuco 4 Contratista
8) Cesar Neira Queuco 5 Contratista
9) Juanils Valdés FTO Serviu Delegación Los Ángeles
10) Jacinto Manquepi Encargado Entidad de Gestión Rural de Alto
Técnico Biobío

II. Informe General, notificaciones y acuerdos del Proyecto DS°10

El presente informe tiene como finalidad recapitular actividades o partidas con efectos
prácticos definiendo claramente, materiales equivalentes y/o soluciones adaptadas a lo
ejecutado en terreno, lo cual, fue convenido entre las partes implicadas directamente en
el proyecto, lo que concierne específicamente a las empresas contratistas, SERVIU (a través
de su departamento técnico provincial y la FTO) y la EGR Municipal (como diseñadores e
Inspección Técnica).
En base a lo anterior, regirá a partir de su aprobación, la cual, se notificará oficialmente
mediante correo electrónico para todos los grupos que corresponden al proyecto Vivienda
Rural Pehuenche DS°10 actualmente en desarrollo, con lo cual, cada empresa contratista
deberá velar por el cumplimiento de los acuerdos notificados en el presente informe para
cada una de sus viviendas.
De lo anterior, exceptúa a las soluciones ya convenidas a las viviendas ya ejecutadas que
cursan dichas etapas y que han sido estipuladas por medios oficiales, sean correos
electrónicos, Libro de Obras y/o informes técnicos.
La planimetría de detalles y soluciones complementan el presente informe y se adjuntará
para su respaldo.
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Listado de Actualizaciones, Modificaciones y/o Materiales Equivalentes para el
Proyecto Vivienda Rural Pehuenche DS°10.

1) Residentes de Obras:
Se requiere para todos los reinicios de obras de las viviendas la presencia de los
residentes según contrato, esto implica que cumpla con los años de experiencia
informados por la empresa contratista incluidos dentro del proceso de licitación.

2) Letreros de Obras:
Se deberá ejecutar un letrero de obras indicativo del proyecto por la ribera del Queuco
y la ribera del Biobío, los cuales deben cumplir con las características establecidas por
SERVIU. Para ello, se requiere la coordinación entre las empresas contratistas agrupadas
por cada ribera del sector, el que incluya el detalle de cada grupo y que deberá estar
situada en la comuna de Alto Biobío según lo convenido.

3) Informes de Respuesta a Observaciones y Avances por las empresas contratistas:

Se solicita un informe mensual para las empresas contratistas, según formato tipo adjunto.

4) Cronograma de Actividades Actualizado:

Se solicita, previo al reinicio de obras, la actualización de los cronogramas de obras con
los plazos estipulados por contrato, la cual, se deberá ir actualizando por el periodo sin
ejecución para considerar prórroga.
La actualización del cronograma será cada final de mes y se enviará en conjunto con
el Informe de Respuesta realizado por la empresa contratista, cuya información será, a
su vez, complementaria con lo proyectado en el cronograma.

5) Informes de Sello de Fundación:

Para el caso de los informes de sello de fundación solicitados en el ítem B.1.3
Mejoramiento de suelo en fundación, se adjunta formato del informe el cual debe ser
visado por profesional competente de la empresa contratista y aprobado finalmente
por el ingeniero que dispone la EGR, el cual, revisará lo establecido en dicho informe,
complementando su revisión en terreno con agenda según lo disponga.

6) Ensayes y certificados por grupo:

Se detalla la cantidad de ensayos que, según el instructivo SERVIU, debe realizarse por
vivienda, el cual, deberá asegurar la calidad de las obras ejecutadas y demostrar la
realidad de lo ejecutado en base a la normativa existente, de lo anterior, se exigirá una
copia de respaldo a la EGR Municipal:

Cuadro de Ensayos y Certificaciones por grupo en relación al número de viviendas

Ensayo Descripción Cantidad mínima
Suelos
Estratigrafía (Calicata) Informe de inspección Visual p/vivienda
Proctor Modificado (95%) 95% mínimo Define SERVIU
Hormigones
Cimientos G-15 Define SERVIU
Sobrecimientos G-20 con aditivo impermeabilizante Define SERVIU
Radier G-15 con aditivo impermeabilizante Define SERVIU
Maderas
En Tabiquería (2x3” y 2x4”) Impregnación y grado de la madera Según facturación de compra por
lote relativo al periodo de ensayos
del proveedor

En Techumbre (1x2”-2x2”- Impregnación y grado de la madera Según facturación de compra por

1x4”-2x6”) lote relativo al periodo de ensayos
del proveedor

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7) Viga de Pino IPV 2x6”:

Se detalla mediante planimetría la ejecución de la Viga de Pino IPV 2x6” sobre pilares
en área de trabajo. (la planimetría expuesta será adjuntada dentro de la información
actualizada)

8) Herrajes en Pilares Exteriores:

Se adjunta plano de detalles de herrajes metálicos para el encuentro de pilares y viga
de fundación.

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9) Estructura de Alféizar y Dinteles en Vanos:
Todos los dinteles y alféizar deben descansar sobre pies derechos en los entramados de
tabiquería, lo anterior, para una óptima distribución de cargas, según la actualización
de planos adjuntos.

10) Estructura de cadenetas:

Se rectifica aplicación lineal de cadenetas en todas las estructuras tabiques, con el fin
de mantener la linealidad de las placas de revestimiento y sus fijaciones, tal y como
aparece en la actualización del plano.

11) Cerradura acceso principal:

Se detallan las cerraduras de acceso principal consideradas para el proyecto, se elegirá
como material en consulta entre las siguientes con aprobación del ITO/FTO:
• Scannavinni Cerradura acceso principal 6180ZKL/ZKF (figura 1, cerradura de mejores cualidades
técnicas, opción preferencial)
• Scannavinni Cerradura sobreponer 2002-CI café (figura 2)

(figura 1) (figura 2)

12) Puerta de Acceso:

Según lo definido en el ítem C.9.3.3 de las EETT, se establece una puerta de ancho 95
metálica de acceso a la vivienda. En vista de la situación actual de stock de material,
se propone como equivalente puertas metálicas de acceso de 85 cms. de ancho por
205 cms. de alto, el cual, cumpliría con la restricción de diseño que contempla un ancho
mínimo de 80 cms. para accesibilidad universal según la normativa de diseño. En el caso
de ser incorporado en el proyecto, debe quedar constancia del hecho en el libro de
obras.

(Detalle de Puerta)
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13) Hojalatería cortagotera de ventana:

Para una solución más apropiada, se consulta el siguiente esquema de hojalatería para
las ventanas según plano de detalle adjunto.

14) Papel Kraft:

Se detalla el papel Kraft solicitado para el proyecto según el siguiente requerimiento
técnico.

15) Revestimiento interior sector Cocina:

Se detallan los revestimientos considerados para el espacio interior Cocina/Comedor.
Se demarca el eje 8 resaltado en amarillo, que, según lo convenido, en su revestimiento
interior consulta terciado ranurado (revestimiento de zona seca) y luego el eje A y el eje
11 del mismo espacio considerado de fibrocemento (revestimiento de zona húmeda).

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Tabla de resumen de revestimientos de muros:
1. Eje 11: Fibrocemento de muro en zona húmeda con terminación de pintura.
2. Eje A: Fibrocemento de muro en zona húmeda con revestimiento de cerámico.
3. Eje 8: Terciado Ranurado de muro en zona seca.

16) Revestimientos Cerámicos de Muro (20x30 cms):

Se detalla cantidad de cerámicos 20x30 cms. y su aplicación especifica según
planimetría de arquitectura, la cual será en el sector ducha para baño según planta de
detalle y en el tabique del eje A del sector cocina, la que debe cubrir el muro completo:

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17) Pavimentos, Cerámicos de Zona Seca (45x45 cms):

Se detalla material equivalente para instalación en pavimentos de zona seca, la cual,
consulta la siguiente para su uso en todas las viviendas:
• Cerámica Corona café 45x45 cm 1,89 m2 modelo Carmina

18) Cuadro de Colores de pinturas según elementos:

Se define por el Arquitecto Proyectista la paleta de colores a aplicar en los siguientes
elementos según partidas del proyecto, se ofrece el catálogo ceresita como referente:

Especificación de Colores en vivienda (catálogo ceresita)

Tipo Color Aplicación
Revestimiento tabique No consulta -
interior zona seca
Revestimiento de cielos de aplicar cinta pro-volcan en todas -
zona seca las juntas de placas y su respectivo
afinado de yeso.
No consulta aplicación de pintura.
Revestimiento tabique Consulta Óleo Habitacional consulta en muros de los
interior zona húmeda Brillante color Crema Marfil recintos baño y cocina
Revestimiento de cielos de aplicar cinta pro-volcan en todas consulta en cielo de los recintos
zona húmeda las juntas de placas y su respectivo baño y cocina
afinado de yeso.
Consulta color Blanco

Pintura de vanos Consulta Barniz marino Aplicación en puertas y marcos

de puertas y ventanas
Revestimiento exterior Consulta protector de madera Revestimiento Exterior lampazo
Lampazo Cerestein color emulando el nativo
Revestimiento exterior Consulta pintura de madera Revestimiento Exterior sidding
Fibrocemento color Castaño Northway fibrocemento

Revestimiento exterior de
elementos de madera
Consulta Óleo color gris oscuro Se consulta en todos los
elementos de maderas a la
vista al exterior tapacanes,
taparreglas, forros y otros
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19) Proyecto Eléctrico:

Según lo estipulado por el diseño eléctrico, se consulta el uso de SuperNYA como
material conductor en las viviendas, referido en las especificaciones técnicas y planos
del proyecto eléctrico. Cualquier uso bajo este estándar deberá ser reemplazado.
Se destacan también las alturas mínimas de los enchufes de 0,4m. desde NPT. la cual
puede modificarse aumentando su altura desde el NPT en el sector dormitorios (por uso
de veladores) sin exceder el mínimo establecido (0,4 m.) y respetando la normativa de
electricidad. Además, se especifica altura de los apliqués del sector estar de la vivienda,
siendo a una altura de 2 m. desde NPT y que deben quedar afianzados bajo la solera
superior del tabique, siendo ese elemento quién determina su altura final.

20) Cambio de Estufa Bifacial a producto nacional como equivalente técnico:

En base a lo indicado en primera instancia en el proyecto, referente a la estufa bifacial
950, la cual contempla un presupuesto de 88.92 uf (detallado en la imagen 1) para su
suministro e instalación (incluyendo el cañón encamisado), la EGR ofrece una solución
como material equivalente de distribución nacional especificada en la imagen 2, dicha
nueva estufa contempla un valor neto de mercado más un delta variable del 20% (que
incluye cañón) detallado en el cuadro explicativo.
En vista del considerable excedente valor presupuestario, se estipula una redistribución
dirigido a un mejoramiento de revestimiento de tabique OSB de 9,5 mm. el cual, consulta
su aplicación bajo el revestimiento exterior de la vivienda con el fin de otorgar mayor
firmeza y soporte de fijación.
El presupuesto del OSB se establece según la imagen 3 dentro del mismo marco
presupuestario definido en el proyecto, adjuntando a su vez, como contraposición la
imagen 4 de una cotización referencial del material con valorización real de lo
ejecutado (valor UF observado=$ 28689,68):

Material Precio (uf) Precio ($)

Estufa Bifacial 950 88,92 $2.551.086
Estufa bifacial alternativa nac. +20%Δ 31,784 ($759.900 + $151980) = $911.880
Diferencial 1 (entre productos) 57,136 $1.639.206
Revestimiento OSB 9,5mm. (130,3m2 * VP 0,252 UF) 32,8356 $942.043
Diferencial 2 (valor excedente) 24,300 $697.163

(imagen 1, valor estufa según presupuesto de solución sanitaria y dotación de energía)

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(imagen 2, detalle de cotización de estufa de distribución nacional, material equivalente)

(imagen 3, valor del OSB según marco presupuestario)

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(imagen 4, valor del OSB según cotización referencial)

21) Modificación de Rampa para Acceso Universal:

Se adjunta planos con modificación que soluciona el diferencial entre radier y rampas
de accesos existente en planimetría original, lo cual, se ejemplifica a continuación:

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III. Conclusiones y Pronunciamientos

1. Se hace envío del archivo técnico de documentación actualizada del proyecto para su
conocimiento y aplicación, lo que incluye planimetría con detalles y soluciones para
una mejor comprensión de diseño en su fase de ejecución, dicha actualización entrará
en vigencia con la respectiva aprobación de SERVIU para todos los proyectos, con lo
que se deja de sobre aviso que, de no ejecutarse las partidas en cuestión, será motivo
de observación.
De igual manera, la empresa contratista deberá distribuir esta información actualizada
para todos los implicados del proyecto bajo su responsabilidad.

2. De lo anterior, se solicita Pronunciamiento Oficial por parte de SERVIU Delegación Los

Ángeles respecto a los 21 puntos tratados en el presente informe redactados
específicamente en el ítem II, para así, posteriormente proceder con su ejecución en
obras en cada una de las viviendas.
Se consideran también, que los proyectos ya ejecutados poseen una solución especial
determinada por vivienda, cada cual, convenidas con SERVIU y las empresas
contratistas en desarrollo de obras civiles quedando estipuladas oficialmente mediante
los medios informados.

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Juanils Valdés Nicolás Escobar Jara
Fiscalizador Técnico de Obras de SERVIU Inspector Técnico de Obras - EGR Municipal

X
Jacinto Manquepi Vivanco
Encargado Técnico - EGR Municipal

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viernes, 11 de septiembre de 2020

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