ANNEXE 15

CONVENTION DE LIQUIDATION

DANS LE CADRE DE LAREALISATION D'UN PROJET DE

LOGEMENTS SOCIAUX PARTICIPATIFS - L S P -
CODE CONVENTION DE
L
LIQUIDATION :

ENTRE
• La Caisse Nationale du Logement, sise au 4/6 Boulevard Mohamed V à Alger, repré-
sentée par................................................, agissant en qualité de...............................
..................et ci-après désignée par "la CNL".

ET
 , sise au..........................................................................
..............à................................., Wilaya de......................., représenté(e) par....................
................................................ , agissant en qualité de...................................................et ci-
après désigné(e) par "le Promoteur".

CADRE DE REFERENCE ET TEXTES REGISSANT LA PRESENTE CONVENTION :

- Décret exécutif n° 91-145 du 12 Mai 1991 portant statut de la Caisse Nationale du

Logement, modifié et complété par le décret exécutif n° 94-111 du 18 Mai 1994 ;
- Décret exécutif n° 94-308 du 4 Octobre 1994 définissant les règles d'intervention de
la Caisse Nationale du Logement en matière de soutien financier des ménages ;
- Arrêté interministériel du 15 novembre 2000, modifié et complété par l'Arrêté inter
ministériel du 09 Avril 2002, définissant les modalités d'application du décret exécutif
n° 94-308 du 04 octobre 1994 portant modalités d'intervention de la caisse nationale
du logement (C.N.L.) en matière de soutien financier des ménages ;
- Instruction ministérielle n° 183/SPM du 28 Avril 2002 fixant les conditions et modali-
tés d'octroi des aides financières prévues par l'Arrêté interministériel du 09/04/2002.
- Décision ………………...n°……………..du………………... portant Validation du pro-
jet de ………….logements LSP initié par le Promoteur indiqué à l’article 1er ci-après;
- Cahier des conditions générales d'exécution du Projet de LSP - CCG - Promoteur /
CNL n°…………………………….du………………………… ;
_Décision CNL n°…………………………/ L……/ D / portant octroi de l'aide de l'Etat
-_
à l'accession à la propriété (canal LSP / Promoteurs) en date du …………..;
- La présente convention ;
- Ainsi que tous textes et/ou dispositions législatives ou réglementaires qui viendraient
compléter, modifier ou remplacer l'un ou l'autre de ces textes.
PREAMBULE

II est rappelé que la présente convention s'inscrit dans le cadre :

- de la Décision de Validation du Projet et du C C G aux termes duquel le Promoteur
s'est engagé notamment à réaliser un projet de . . . . logements aidés LSP à . . . .
..........et à céder ces logements aux acquéreurs dont la liste aura été validée par la
commission ad-hoc et visée par le Wali ou son représentant ;
- des procurations données par les acquéreurs, bénéficiaires d'AAP, et aux termes
desquelles ils autorisent Le Promoteur à mobiliser auprès de la CNL, pour leur
compte et en leurs noms, l'Aide à l'Accession à la Propriété qui lui sera accordée
et, ce, conformément aux dispositions du CCG sus mentionné ;
- de la demande de mobilisation de l'AAP des acquéreurs de logements introduite par
le Promoteur en date du...............................

ARTICLE 1 er -OBJET

La présente convention a pour objet de définir les conditions et modalités de liquidation,

par la CNL, au profit du Promoteur, de l'Aide à l'Accession à la Propriété du Logement
relative au Projet LSP intitulé "
................................................................................................................................... "
,
objet du CCG susvisé.

ARTICLE 2-MONTANT DE L'AIDE

Au titre de la présente convention, la CNL versera au Promoteur un montant de............

. . . . [en lettres]......................................................................................................d i n a r s a l g é r i e n s ( .............. [en chiffres]
DA) représentant la somme des Aides à l'Accession à la Propriété (AAP) des acqué-
reurs dont la liste a été validée par la commission ad-hoc instituée par..........................
.............en date du......................et visée par le Wali (ou son représentant dûment dési-
gné) ; liste portée en annexe à la présente convention, dont elle fait partie intégrante.

ARTICLE 3 - MODIFICATION DE LA LISTE DES ACQUEREURS

La modification de la liste des acquéreurs visée à l'article 2 ci-dessus ne pourra être

opérée que conformément aux dispositions contenues dans l'Instruction Ministérielle
n° 183/SPM du 28 avril 2002 et reprises au CCG, susvisés. Cette modification pourra
entraîner la modification du montant global porté à l'article 2 ci-dessus.
Toute modification de cette liste devra être portée à la connaissance de la CNL dans le
mois qui suit ; faute de quoi la CNL se réserve le droit de suspendre le versement des
paiements, de réclamer le remboursement des sommes versées, et/ou d'engager les
poursuites prévues à l'article 8 ci-après.
 ARTICLE 4 - MODALITES DE VERSEMENT DE L'A.A.P

4.1 - Dans le cas de la vente sur plans :

Le montant de l'Aide à l'Accession à la Propriété du Logement visé à l'article 2 ci-

dessus, sera versé par la CNL au Promoteur en quatre (04) tranches selon les modali-
tés suivantes (Biffer la colonne inutile) :

A l'achèvement : Ou , lorsque le taux moyen d'avancement du projet :

30 % des fondations Atteint 10 %
40% du gros-œuvre Atteint 60 %
20% du second - œuvre et VRD Atteint 100 %.
10 % à la prise de possession des logements par les acquéreurs.

Au sens de la présente convention, il est entendu par :

a FONDATIONS: ensemble des travaux de:
- terrassements généraux: déblais, remblais, évacuation des terres excédentaires à
la décharge publique, ...
- terrassements pour fondations: fouilles en puits, fouilles en rigoles, remblais de
fouilles, évacuation des terres excédentaires, ...
- infrastructure: gros béton, béton de propreté, radier, nervures, longrines, amorces
poteau, voiles et murs de soutènement, hérissonnage, dalle flottante, ...
a GROS-ŒUVRE: ensemble des travaux de:
- superstructure: poteaux, poutres, chaînages, linteaux, acrotères, dalles pleines,
plancher en corps creux, escaliers, pergola, ...
- étanchéité: forme de pente, isolation thermique, pare vapeur, étanchéité, relevé
d'étanchéité, protection lourde en gravillon, étanchéité légère en Flintkot sous
carrelage, descente eaux pluviales, crapaudines, joints de dilatation horizontaux et
verticaux, couvres joint horizontaux et verticaux, . . .
- maçonnerie : double paroi, simple paroi, claustras, , ...
- enduits: murs extérieurs et intérieurs, plafonds, ...
- revêtements: sol, murs, marches et contremarches) - divers (appuis de fenêtres,
cadres menuiserie, garde-corps pour escalier, garde-corps pour balcons, main cou
rante, éléments en ferronnerie, conduit de fumée, souche de cheminée, paillasse de
cuisine, renformis de placard, trappe métallique d'accès terrasse, ...
a CORPS D'ETAT SECONDAIRES (second œuvre et VRD); ensemble des travaux de :
- menuiserie: fenêtres, portes, portes-fenêtres, placards, sous évier de cuisine, ...
- électricité: disjoncteurs, fils, tubes en plastic, interrupteurs, hublots, douilles en bout
de fil, prises de courant, boites de dérivation, sonneries, colonnes montantes, minu
teries, câbles et piquets de terre, ...
- plomberie sanitaire: tuyauterie pour eau froide et eau chaude, tuyauterie pour gaz,

colonnes montantes, lavabos, éviers de cuisine, sièges de WC, baignoires, robinet

terie eau et gaz, receveurs de douche, compteurs d'eau, vidange et chutes eaux
usées, . . . .
- peinture vitrerie: peinture sur murs extérieurs, sur murs intérieurs, sous plafonds,
sur menuiserie bois, sur menuiserie métallique et ferronnerie, verre, ...
- voiries: routes, trottoirs, chemins piétonniers, parkings, ...
- raccordements extérieurs: AEP, évacuation des eaux usées, électricité,....
a TAUX D'AVANCEMENT GLOBAL DES TRAVAUX :

Pourcentage calculé conformément aux dispositions de l'annexe ci-jointe relative aux

modalités de remplissage du document intitulé "DETAIL DE L'AVANCEMENT DES TRAVAUX" .

4.2 - Dans le cas de la vente en l' état fini :

Dans ce cas de figure, la libération de l'AAP s'effectue en une tranche unique, versée à
l'achèvement des travaux, au moment de la formalisation de la transaction par devant
notaire.

ARTICLE 5 - LA LIQUIDATION DE L'A.A.P

5.1 - Dans le cas de la vente sur plans :

Dans le cas où le plan de financement du Projet prévoit - indépendamment des aides
de l'Etat - le recours aux fonds des acquéreurs, le paiement des aides de l'Etat est su-
bordonné à la communication, par le Promoteur à la CNL, d'une expédition des contrats
de vente sur plans (VSP) qu'il aura conclus avec les acquéreurs (pour chaque acqué-
reur). Le contrat de VSP devra mentionner que le règlement du prix du bien cédé pro-
vient, pour partie, de l'aide de l'Etat versée par la CNL.
Le montant de l'AAP prévu à l'article 2 ci-dessus sera liquidé comme suit:
5.1.1 - Le paiement des 3 premi ères tranches :
La vérification de la réalisation effective des travaux prévus est effectuée, à la diligence
du Promoteur, par les services de la DLEP de la Wilaya d'implantation du Projet, con-
formément aux dispositions du CCG. A l'issue de cette vérification, la DLEP délivre au
Promoteur un PROCÈS-VERBAL DE CONSTAT D'AVANCEMENT DES TRAVAUX, qui permet à la
CNL de procéder au versement de la tranche des fonds qui y correspond.
Le versement du montant de l'aide correspondant à la tranche concernée sera
effectué à la demande du Promoteur, après réception, par la CNL, des documents
suivants :
- Un exemplaire original du procès-verbal de constat d'avancement des travaux.
- Une DEMANDE DE PAIEMENT établie par le Promoteur en 3 exemplaires, conformément
au modèle joint en annexe.