ETUDE d’OPTIMISATION THERMIQUE DYNAMIQUE

BÂTIMENT EXISTANT

Cadre d’étude

AGENCE DE L’ENVIRONNEMENT ET DE LA MAÎTRISE DE L’ENERGIE

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1 – DEFINITION de l’ETUDE :

Lorsqu’un bâtiment se révèle coûteux en énergie et peu confortable, et/ou qu’il doit faire l’objet
de travaux de réhabilitation importants, le moment est venu de procéder à une étude thermique
approfondie.
Celle-ci doit intégrer, de la façon la plus précise possible, les données climatiques du lieu ainsi
que les contraintes et consignes d’utilisation du bâtiment liées à ses divers usages. Elle doit
également privilégier l’utilisation des ressources énergétiques locales et la production
décentralisée d’électricité.

Une telle étude nécessite un outil de simulation informatisé adéquat, appuyé sur des banques de
données très bien fournies en informations climatiques locales (rayonnement solaire, température,
humidité, vitesse du vent).
Cet outil doit effectuer un transfert rapide et fidèle des plans du ou des bâtiment(s) concerné(s).

Il permet la réalisation de simulations fines de l’enveloppe et des équipements sur un nombre suffisant
de zones thermiquement homogènes correspondant à des expositions et des consignes spécifiques
liées aux divers usages des locaux.
Pour certaines périodes caractéristiques de l’année, il doit pouvoir fournir une simulation heure par
heure des températures zone par zone, intégrant les charges liées à l’exposition et à l’occupation.

L’étude d’optimisation thermique dynamique de bâtiment constitue une démarche d’aide à la décision
au service du maître d’ouvrage, elle s’effectue en concertation permanente avec celui-ci.

Elle lui permet de comparer, en coût global (investissement, exploitation, entretien et

maintenance, amortissement), différentes solutions complètes et cohérentes, visant toutes à
une limitation des consommations et des coûts par une combinaison judicieuse des énergies
en fonction des usages et une gestion adaptée performante, tout en assurant le confort des
utilisateurs et l’hygiène des locaux en toute saison et sur l’ensemble du bâtiment.

2 – PRESENTATION DU PROJET

3 - CONTENU de l’ETUDE

Phase 1 : Caractérisation du site et modélisation du bâtiment

L’opération est tout d’abord située dans son environnement énergétique, qui comporte les éléments
suivants :

- Le rappel du cadre défini par le maître d’ouvrage et de ses objectifs principaux .

- La description des caractéristiques climatiques et des contraintes du site.
- Le rappel du cadre réglementaire énergétique lié aux usages du bâtiment.
- Le recensement des ressources énergétiques du site : énergies de réseau, énergies locales,
renouvelables et fatales.

Les plans du bâtiment font ensuite l’objet d’une saisie informatique, ainsi que les données
météorologiques locales et autres données pouvant influer sur le comportement thermique du
bâtiment (constructions voisines, etc…) au moyen d’un logiciel de simulation thermique dynamique.

Le bâtiment est décomposé en zones thermiquement homogènes, déterminées en fonction des

expositions et des consignes liées aux fonctions des locaux, à leur mode d’occupation et aux charges
correspondantes.
Des seuils de confort été et hiver acceptables seront établis avec le maître d’ouvrage.
Une note de synthèse est remise au maître d’ouvrage à l’issue de cette phase.

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Phase 2 : Bilan énergétique de l’existant

Ce bilan comporte les éléments suivants :

- performance de l’enveloppe et des équipements

- analyse des consommations par usage
- niveau de confort actuel et qualité de l’air, à apprécier avec les services du maître d’ouvrage et les
utilisateurs.
- pour chacun de ces points, les éléments de comparaison sont apportés, en particulier : RT2000.
Les études déjà réalisées seront recherchées auprès du maître d’ouvrage .

Cette phase donne lieu à la remise d’un rapport de diagnostic comportant les conclusions du bilan
énergétique, accompagnées de proposition d’interventions .

NB : les solutions techniques (et éventuellement les adaptations architecturales) permettant de ne pas
recourir à la climatisation et au rafraîchissement seront recherchées et privilégiées.

En liaison avec le maître d’ouvrage, plusieurs scénarios cohérents sont fixés ainsi qu’un scénario de
référence, qui feront l’objet d’une simulation thermique dynamique.

Phase 3 : Simulations et comparaison des scénarios

Les scénarios choisis à la phase 2 font l’objet d’une simulation dont le résultat est présenté en coût
global , faisant ressortir les bilans énergétiques, les coûts d’investissements et de fonctionnement,
ainsi que les conditions de confort associées, notamment en confort d‘ été (fréquences cumulées de
températures…).

La présentation des résultats fait l’objet d’une réunion entre le maître d’ouvrage, le prestataire de
l’étude et l’ ADEME, sur la base d’un document remis à l’avance.

Phase 4 : Conception et Réalisation du Bâtiment

La solution finalement choisie fera l’objet d’un document rédigé par le prestataire en accord avec le
maître d’ouvrage, sur la base de laquelle le prestataire assurera une mission d’assistance au maître
d’ouvrage pendant les phases réalisation des travaux et mise en service des équipements
(éventuellement pendant les phases APS, APD, projet, DCE en cas de rénovation lourde ou extension
de bâtiment), ayant pour objet de vérifier, en collaboration avec la maîtrise d’œuvre, la prise en
compte des choix exprimés par le maître d’ouvrage.
Le prestataire assistera le maître d’ouvrage pour analyser et chiffrer les variantes et/ou arbitrages
pouvant intervenir en cours de conception et de réalisation des travaux.

Phase 5 : Suivi du Fonctionnement

Enfin, le prestataire réalisera, lors de la mise en service des équipements et/ou du bâtiment, un
tableau de bord de suivi à l’usage du maître d’ouvrage, lui permettant de comparer en continu les
performances du bâtiment aux données prévisionnelles de coût global fournies dans l’étude, et
précisera les outils, les compétences nécessaires et les conditions de mise en œuvre de ce suivi.

3 – PRESENTATION des OFFRES

Les propositions seront chiffrées phase par phase .

Les outils de modélisation utilisés seront précisés .
Un engagement sur un planning de réalisation de l’étude sera joint à l’offre.

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4 – REMISE des OFFRES

Pour solliciter une subvention pour la réalisation de cette étude,

contactez votre délégation régionale de l’ADEME.

ADEME Délégation de Basse-Normandie

Avenue de Tsukuba – Immeuble Le Pentacle
14209 Hérouville-Saint-Clair
tél. : 02.31.46.81.00 / fax : 02.31.46.81.01
Contact : Elise LEAL

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