Location vide ou meublée à titre de résidence principale –

Contestation une augmentation de loyer proposé au renouvellement du bail

Attention : l’augmentation du loyer au renouvellement du bail est impossible pour les

logements classés F ou G (au sens du diagnostic de performance énergétique).
Cette interdiction s’applique depuis le 24 août 2022 en France métropolitaine (cf. FAQ du
Ministère de la transition énergétique).
Elle s’appliquera à compter du 1er juillet 2024 en Outre-Mer.
Pour savoir si votre logement est concerné, contactez votre ADIL.

Modèle1 :

Conseil : courrier à notifier par lettre recommandée avec demande d’avis de réception

Nom, prénom du locataire

Adresse postale
Nom, prénom du bailleur
Adresse postale

Fait à …, le …
Objet : Contestation du loyer proposé au renouvellement du bail
Lettre recommandée avec A/R n° …

Madame, Monsieur

Dans le cadre du renouvellement du bail, vous m'avez proposé une augmentation de loyer
de … (montant de l'augmentation).

Hypothèse n°1 : absence de justification de la performance énergétique du logement (si le

logement est concerné)

Conformément à l’article 17-2 de la loi du 6 juillet 1989, l’augmentation du loyer au

renouvellement du bail n’est possible que pour les logements classés A à E au sens du
Diagnostic de performance énergétique (DPE). Or, aucun DPE n’est annexé à mon contrat de
location / le DPE annexé à mon contrat de location n’est plus valable (au choix) . 2

Je vous demande donc de bien vouloir justifier de la performance énergétique de mon

logement, en me fournissant un DPE en cours de validité.

1
Ce modèle vous est présenté à titre indicatif. Il est destiné à vous aider à rédiger votre propre courrier. Il est
donc de votre responsabilité de vérifier qu’il correspond bien à votre situation. Pour toute information,
consultez votre ADIL (pour connaître votre ADIL : www.anil.org).
2
Les DPE réalisés avant le 1er janvier 2018 ne sont plus valables. Ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30
juin 2021 sont valables jusqu’au 31 décembre 2024. Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont valables 10
ans.
Hypothèse n°2 : logement classé F ou G (si le logement est concerné)

Conformément à l’article 17-2 de la loi du 6 juillet 1989, l’augmentation du loyer au

renouvellement du bail n’est possible que pour les logements classés A à E au sens du
Diagnostic de performance énergétique (DPE). Or, à la lecture du DPE joint à mon contrat de
location, mon logement est classé (indiquer la classe énergétique applicable : F ou G).
Aucune augmentation de loyer ne peut donc m’être appliquée.

Hypothèse n° 3 : en zone d’encadrement du niveau des loyers

Conformément à l'article 140 de la loi du 23 novembre 2018, je conteste cette

augmentation, qui me semble trop élevée par rapport aux loyers habituellement constatés
dans le voisinage pour des logements comparables, comme en atteste la liste de références
ci-dessous.

Hypothèse n° 4 : hors zone d’encadrement du niveau des loyers

Conformément à l'article 17-2 de la loi du 6 juillet 1989, je conteste cette augmentation. En

effet, j'estime que le nouveau montant de mon loyer, soit … (montant du nouveau loyer), est
trop élevé et n'est pas conforme aux loyers habituellement constatés dans le voisinage pour
des logements comparables, comme en atteste la liste de références ci-dessous.

Références aux loyers habituellement constatés dans le voisinage pour des logements
comparables :

À noter : pour contester la proposition de loyer au renouvellement du bail, le locataire doit

fournir des références de loyer, représentatives de l’ensemble des loyers habituellement
constatés dans le voisinage pour des logements comparables, situés :
- soit dans le même groupe d’immeubles ;
- soit dans tout autre groupe d’immeubles comportant des caractéristiques similaires et
situés dans la même zone géographique.

Le nombre minimal de références à fournir est de trois (il est de six dans certaines
agglomérations de plus d’un million d’habitants, cf. liste des communes annexée au décret n°
87-818 du 2 octobre 1987).

Les références doivent porter non seulement sur des baux conclus récemment, mais
également sur des baux conclus depuis plus de trois ans.

Première référence :

- nom de la rue :
- logement compris entre le n° … et le n° … de la rue (n + ou - 10)
- type d’habitat (individuel ou collectif) :
- époque de la construction :
- étage du logement :
- ascenseur : (oui ou non)
- surface habitable :
- nombre de pièces principales :
- (éventuellement) annexes prises en compte pour le loyer :
- état d’équipement :
. WC (intérieur ou non)
. salle d’eau :
. chauffage : (central, individuel)
- le locataire est dans les lieux depuis (plus ou moins) de trois ans :
- (facultativement) : date d’entrée dans les lieux du locataire :
- montant du loyer mensuel hors charges effectivement exigé :
- l'année de constatation des éléments constitutifs de la référence.
- le cas échéant et facultativement : toute autre indication utile :

Deuxième référence :

- nom de la rue :
- logement compris entre le n° … et le n° … de la rue (n + ou - 10)
- type d’habitat (individuel ou collectif) :
- époque de la construction :
- étage du logement :
- ascenseur : (oui ou non)
- surface habitable :
- nombre de pièces principales :
- (éventuellement) annexes prises en compte pour le loyer :
- état d’équipement :
. WC (intérieur ou non)
. salle d’eau :
. chauffage : (central, individuel)
- le locataire est dans les lieux depuis (plus ou moins) de trois ans :
- (facultativement) : date d’entrée dans les lieux du locataire :
- montant du loyer mensuel hors charges effectivement exigé :
- l'année de constatation des éléments constitutifs de la référence.
- le cas échéant et facultativement : toute autre indication utile :

Troisième référence :

- nom de la rue :
- logement compris entre le n° … et le n° … de la rue (n + ou - 10)
- type d’habitat (individuel ou collectif) :
- époque de la construction :
- étage du logement :
- ascenseur : (oui ou non)
- surface habitable :
- nombre de pièces principales :
- (éventuellement) annexes prises en compte pour le loyer :
- état d’équipement :
. WC (intérieur ou non)
. salle d’eau :
. chauffage : (central, individuel)
- le locataire est dans les lieux depuis (plus ou moins) de trois ans :
- (facultativement) : date d’entrée dans les lieux du locataire :
- montant du loyer mensuel hors charges effectivement exigé :
- l'année de constatation des éléments constitutifs de la référence.
- le cas échéant et facultativement : toute autre indication utile :

Si vous souhaitez maintenir votre proposition d'augmentation, je me réserverais la

possibilité de saisir la Commission départementale de conciliation.

Veuillez agréer, Madame, Monsieur, … (formule de politesse).

(Signature)

Textes de références :
- loi du 6.7.89 : art. 17-2 et art. 25-9