MANDAT

RECHERCHE & NÉGOCIATION

D’UN BIEN À ACQUÉRIR

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ENTRE LES SOUSSIGNÉS

MASTEOS TRANSACTION
Immatriculée au RCS de Paris sous le n°B 842 431 728, capital social de 1.000,00 €, Représentée
par Thierry Vignal, président
Dont le siège social est situé 10 rue Boutarel à PARIS (75004),
Carte Professionnelle CPI77022018000037493
Assurance civile professionnelle souscrite auprès de MMA IARD selon police n°120 137 405.

Ci-après dénommé(e) "le Mandataire"

D’une part,

Victor Arnould​
(ou toute société qui pourra éventuellement se substituer pour les besoins de l’acquisition)
, Saint-Doulchard, 18230, ​
Né(e) le 12/08/1986 à Chartres​

Ci-après dénommé "le Mandant"

D’autre part,

Numéro d’inscription au registre des mandats : Masteos Transaction - Mandat n° 15880​

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ARTICLE 1 – OBJET DU MANDAT

Préalablement à la signature du présent mandat, le Mandant reconnaît avoir reçu l’ensemble des
informations précontractuelles prévues à l’article L. 221-5 et suivants du Code de la
consommation.

Le Mandant confie au Mandataire, qui l’accepte, le présent mandat qui a pour objet la recherche
d’un bien immobilier et l’accomplissement des prestations ci-après énumérées : l’assistance à la
définition de la stratégie d’investissement, l’analyse des biens immobiliers sélectionnés,
l’optimisation technique, financière et fiscale desdits biens, l’assistance à la négociation, le
conseil pour la rédaction des documents juridiques liés à l’acquisition : l’offre d’achat, le
compromis de vente ou promesse synallagmatique de vente et l’acte authentique de vente ; et
l’accompagnement durant la phase de réalisation des conditions suspensives jusqu’à la signature
de l’acte authentique de vente.

Enfin, le mandat inclut le conseil et l’accompagnement avec les différents prestataires nécessaires
au bon déroulement de l’opération d’investissement : entreprises de travaux, courtiers en
financement, marchands de meubles, prestataires de gestion locative et mise en location. En
l’espèce, cela consiste en :

• Aide à la définition des prestation souhaitées par le mandant

• Sélection des différents prestataires

• Réception et analyse des devis

• Sélection du prestataire le « mieux-disant » (la sélection ne s’appuie pas uniquement sur le
critère financier mais également sur la qualité proposée, l’historique du prestataire, le délai
de réalisation…)

Néanmoins, la décision finale de faire appel ou non au(x) différent(s) prestataire(s) sélectionné(s)
reste au choix du mandant.

ARTICLE 2 — DÉSIGNATION DES BIENS RECHERCHÉS

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Type de bien : investissement immobilier locatif (bien immobilier à usage d’habitation et/ou
de commerce et/ou de bureaux). Les critères spécifiques seront affinés lors d’un rendez-vous
avec un conseiller Masteos.

Budget maximum : 1000000 €

Localisation : France métropolitaine

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ARTICLE 3 — NATURE ET DURÉE DU MANDAT

Le présent mandat est conclu pour une durée de douze (12) mois à compter de ce jour. Ainsi le
mandat prendra automatiquement fin le 05/10/2024.

Passé un délai de trois (3) mois à compter de sa signature, à tout moment et avec
un préavis de quinze (15) jours, le mandat pourra être dénoncé par chacune des
parties, par lettre recommandée avec demande d’avis de réception.

Par ailleurs, le Mandataire informera le Mandant de l’accomplissement du présent mandat dans

les huit jours par lettre recommandée avec demande d’avis de réception.

ARTICLE 4 — OBLIGATIONS DU MANDANT

Le Mandant s’engage à fournir au Mandataire toutes les informations utiles à la bonne

exécution de sa mission telle que définie à l’article 1 des présentes.

Le Mandant s’engage aussi à collaborer pleinement avec le Mandataire en vue du bon

déroulement de la mission.

Le Mandant s’engage à payer le prix de la mission confiée au Mandataire pour un montant et

dans les délais prévus par le présent contrat. Si l’acquisition du bien est réalisée, la
rémunération à laquelle le Mandataire aura droit sera égale à :
• Six (6)% TTC du prix d’acquisition net vendeur du bien, si le net vendeur
est inférieur ou égal à 500.000,00 €,
• Cinq (5)% TTC du prix d'acquisition net vendeur du bien, si le net
vendeur est compris entre 500.000,00 € et 1.000.000,00 €,
• Quatre (4)% TTC du prix d'acquisition net vendeur du bien, si le net
vendeur est supérieur à 1.000.000,00 € ;
• étant toutefois précisé que si le prix de vente du bien est inférieur à
160.000,00 € la rémunération est alors forfaitairement fixée à neuf mille
(9.000,00) euros TTC.

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Cette rémunération est payable le jour de la conclusion de l’acte authentique définitif
d’acquisition. Il est précisé que la rémunération du Mandataire demeurera due même si
l’acte de vente intervient postérieurement à l’extinction du mandat.
Le paiement de cette somme incombera à l’acquéreur ou au préempteur en cas d’exercice du
droit de préemption. Le Mandant s'engage à mentionner ou à faire mentionner de
l'intégralité des mentions ci-dessus, concernant la rémunération, dans la promesse de vente,
la DIA (déclaration d’intention d’aliéner) et dans l'acte de vente définitif. En cas d'exercice
du droit de préemption urbain ou le cas échéant d’un droit de préemption au bénéfice d’un
locataire en place dans le cas où les locaux concernés seraient loués, la rémunération ci-
dessus restera due dans les mêmes proportions ; l'assiette sera le prix auquel le vendeur
aura accepté de traiter en définitive.

Le Mandant devra répondre, le cas échéant, à toute demande de tiers relative à l’étendue du
pouvoir du Mandataire tel que prévu à l’article 1158 du code civil.

Le Mandant reconnaît que les affaires proposées et visitées sont strictement confidentielles.

L’acquisition par le Mandant, directement ou indirectement, d’un bien

immobilier présenté par le Mandataire via notamment l’application Masteos,
pendant la durée de validité du mandat et dans les douze (12) mois suivant
l'expiration du mandat, oblige le Mandant (et toute entité juridique lui
permettant d’acquérir indirectement) à payer au Mandataire, à titre
d’indemnité forfaitaire, une somme équivalente à la rémunération stipulée au
mandat conformément à l’article 1231-5 du Code civil.

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ARTICLE 5 — OBLIGATIONS ET POUVOIRS DU MANDATAIRE

En considération du présent mandat, tous pouvoirs sont conférés au Mandataire à l’effet de

mener à bien sa mission. Il pourra ou devra notamment :

Faire tout ce qui sera nécessaire aux fins de parvenir à la recherche des biens ;

Présenter et faire visiter les biens au Mandant ;

Établir tout acte sous seing privé aux clauses et conditions nécessaires à l’accomplissement des
présentes ;

Mettre tout en œuvre pour présenter au Mandant les éléments relatifs au dossier de diagnostic
technique (art. L .271-4 du C.C.H.) et les documents relatifs à l’organisation de l’immeuble et à la
situation financière.

Lorsqu’il propose les services d’un tiers, informer le Mandant par écrit, au moment de la
proposition, des liens capitalistiques ou juridiques qu’il entretient avec ce tiers (par exemple des
banques, sociétés financières, etc.) et justifier de la réception de cette information.

Le Mandataire rendra régulièrement compte au Mandant par tous moyens des actions engagées
par ses soins aux fins de parvenir à l’accomplissement de sa mission.

Si le Mandataire propose au mandat un bien soumis aux exigences de l’article 46 de la loi du 10

juillet 1965 issu de la loi du 18 décembre 1996, il devra obligatoirement indiquer de manière
certaine au Mandant, préalablement à la régularisation de tout avant-contrat, la superficie
privative des lots proposés.

Le Mandataire aide également à la définition de la stratégie d’investissement, l’analyse des biens

immobiliers sélectionnés, l’optimisation technique, financière et fiscale desdits biens, l’assistance
à la négociation, le conseil pour la rédaction des documents juridiques liés à l’acquisition : l’offre
d’achat, le compromis de vente ou promesse synallagmatique de vente et l’acte authentique de

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vente ; et l’accompagnement durant la phase de réalisation des conditions suspensives jusqu’à
signature de l’acte authentique de vente.

Enfin, le Mandataire a une obligation de conseil et d’accompagnement du Mandant avec les

différents prestataires nécessaires au bon déroulement de l’opération d’investissement :
entreprises de travaux, courtiers en financement, marchands de meubles, prestataires de gestion
locative et mise en location.

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ARTICLE 6 — SUBSTITUTION ET DELEGATION

Dans le cadre des présentes, le Mandant autorise expressément le Mandataire ou ses ayants droits
à se faire substituer ou déléguer pour l’exécution du présent mandat par toute personne physique
ou morale de son choix sous réserve que le substitué ou le délégataire remplisse les conditions
issues de la loi n°70-9 du 2 janvier 1970.

ARTICLE 7 —CUMUL DE MANDATS

Le Mandant autorise expressément le Mandataire à lui présenter des biens pour lesquels il
disposerait par ailleurs d’un mandat de vente. A ce titre, il est reconnu au Mandataire le droit de
percevoir, au titre d’une même opération, tant la rémunération visée au présent mandat que celle
afférente au mandat de vente qu’il détiendrait par ailleurs.

ARTICLE 8 — EXCLUSION DE GARANTIE

Le Mandataire exclut toutes garanties autres que celles prévues par le droit en vigueur, applicables
au présent mandat. Toute éventuelle garantie ne pourra en tout état de cause pas jouer en cas de
non-paiement de la rémunération prévue aux présentes ou en cas de résiliation du présent contrat
par le Mandant.

ARTICLE 9— CONFIDENTIALITÉ

Chaque partie s’engage à prendre toutes les mesures nécessaires pour maintenant confidentielles
les informations de toute nature qui lui sont communiquées comme telles par l’autre partie
pendant l’exécution du présent contrat, ou dont elle aura eu connaissance au cours de la
réalisation de la mission. Les parties s’engagent à n’utiliser ces informations qu’aux fins de la
réalisation du mandat. De même, les parties s’engagent à ne pas exploiter, pour leur compte ou
pour celui d’un tiers, directement ou indirectement, tout ou partie de ces informations.

Les informations qui sont ou seront du domaine public ou dont une partie avait légitimement
connaissance à la date de leur communication par l’autre partie, ne sont pas visées par le présent

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article. L’engagement de confidentialité des parties est valable pendant toute la durée d’exécution
du présent contrat et pendant un (1) an suivant la fin de réalisation de la prestation.

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ARTICLE 10 — PROTECTION DES DONNÉES PERSONNELLES

Afin de servir au mieux les besoins du Mandant, des données personnelles peuvent être
collectées et stockées par le Mandataire. Ces données sont
traitées conformément à la politique de confidentialité du Mandant, accessible sur la page
"Confidentialité" du site internet du Mandataire.

ARTICLE 11 — CLAUSE RESOLUTOIRE

A défaut de l'exécution de l'une quelconque des clauses, obligations et conditions du présent

mandat, toutes les clauses, obligations et conditions étant de même rigueur, par le Mandant, ainsi
que dans le cas de manquement aux textes légaux ou réglementaires applicables et un mois après
une simple mise en demeure, un commandement ou une sommation d'exécuter restée en tout ou
en partie sans effet pendant ce délai, et contenant déclaration par le Mandataire de son intention
d'user du bénéfice de la présente clause, le mandat sera résilié de plein droit, si bon semble au
Mandataire, et sans formalité, même dans le cas de paiement ou d'exécution postérieure à
l'expiration du délai ci-dessus.

ARTICLE 12 — DROIT DE RETRACTATION APPLICABLE AU MANDANT

CONSOMMATEUR

​Il est précisé que le présent article s’applique au consommateur tel que défini à l’article
préliminaire du Code de la consommation, à savoir : « est considérée comme un consommateur
toute personne physique qui agit à des fins qui n'entrent pas dans le cadre de son activité
commerciale, industrielle, artisanale ou libérale ». Ainsi, n’est pas considérée comme
consommateur :
- une personne morale ;
- une personne physique qui agit à des fins qui entrent dans le cadre de son activité commerciale,
industrielle, artisanale ou libérale.

Le Mandant qui revêt la qualité de consommateur dispose d’un droit de rétractation dans les
conditions prévues aux articles L. 221-18 à L. 221-28 du Code de la consommation et des textes

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pris pour leur application.
Le Mandant consommateur a le droit de se rétracter du mandat consenti sans donner de motif
dans un délai de quatorze (14) jours après le jour où le Mandant consommateur conclu ledit
mandat.
Pour exercer le droit de rétractation, le Mandant consommateur doit notifier au Mandataire par
lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou par courrier électronique à
legal@masteos.com, sa décision de rétractation au moyen d'une déclaration dénuée d'ambiguïté.
Le Mandant consommateur peut utiliser le modèle de formulaire de rétractation disponible en
annexe des présentes, mais ceci n'est pas obligatoire.
Le contenu de la notification de la rétractation pourrait être le suivant : « A l’attention de
MASTEOS TRANSACTION – 10 rue Boutarel à PARIS (75004) : Je vous notifie par la présente
ma rétractation au mandat, Masteos Transaction - Mandat n° 15880, conclu le 05-10-2023, au
nom de Victor Arnould. Signature et date ».

Pour que le délai de rétractation soit respecté, il suffit que le Mandant consommateur transmette
sa communication relative à l'exercice du droit de rétractation avant l'expiration du délai de
rétractation visé ci-dessus. Si le délai ainsi défini expire un samedi, un dimanche ou un jour férié
ou chômé, il est prorogé jusqu’au premier jour ouvrable suivant. Passé ce délai, aucune demande
de rétractation ne sera possible.

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 ARTICLE 13 — DÉFAUT D’EXÉCUTION

Le défaut de l’une ou l’autre des parties de solliciter l’exécution d’une ou plusieurs des stipulations du
présent contrat ne peut en aucun cas être interprété comme une renonciation à l’application de ces
stipulations.

ARTICLE 14 — MODIFICATIONS

Le présent mandat annule et remplace tout accord antérieur, écrit ou oral, entre les parties et
contient l’entier accord d’entre elles. Toute autre document concernant l’objet et les obligations du
présent mandat, non annexé, n’oblige pas les parties.

Aucune modification relative au présent mandat ne sera valables s’il n’a pas été donné par écrit et
signé par les parties.

Toute modification du présent mandat devra faire l’objet d’un avenant signé par les parties.

ARTICLE 15 — INVALIDITÉS DES CLAUSES

Si l’une des clauses du présent mandat est ou devient non valable eu égard au droit applicable, cette
clause doit être considéré comme non écrite, les autres clauses restant en vigueur.

ARTICLE 16 — RÈGLEMENT DES DIFFÉRENDS

En cas de litige relatif à la bonne exécution du mandat, une solution amiable sera recherchée
prioritairement à toute action judiciaire.
Aussi, pour le traitement d’une réclamation, le Mandant peut prendre contact avec la personne
chargée du traitement des réclamations en interne à l’adresse suivante contact@masteos.com.

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 ARTICLE 17 – MEDIATION APPLICABLE AU MANDANT CONSOMMATEUR

Il est précisé que le présent article s’applique au consommateur tel que défini à l’article préliminaire
du Code de la consommation, à savoir : « est considérée comme un consommateur toute personne
physique qui agit à des fins qui n'entrent pas dans le cadre de son activité commerciale, industrielle,
artisanale ou libérale ». Ainsi, n’est pas considérée comme consommateur :
- une personne morale ;
- une personne physique qui agit à des fins qui entrent dans le cadre de son activité commerciale,
industrielle, artisanale ou libérale.

En vertu de l’article L. 612-1 du Code de la consommation « Tout consommateur a le droit de recourir

gratuitement à un médiateur de la consommation en vue de la résiliation amiable du litige qui
l'oppose à un professionnel ».
En cas de difficultés, le Mandataire invite le Mandant consommateur à contacter préalablement son
service après-vente par email à contact@masteos.com. Dans l’hypothèse où le problème du Mandant
consommateur ne serait pas résolu dans un délai de vingt et un (21) jours à compter de la saisine du
service-client du Mandataire, le Mandant consommateur aura la faculté de faire appel gratuitement
au médiateur de la consommation dans le délai d’un (1) an suivant la réclamation faite auprès du
Mandataire, et ce sans préjudice des autres voies d’actions légales. Le médiateur devra être saisi par
écrit selon les modalités fixées par ce dernier. Les coordonnées du médiateur de la consommation
sont :
IMMOMEDIATEURS
Béatrice DERVILLE
55 avenue Marceau 75116 Paris
b.derville@immomediateurs.com​
https://immomediateurs.com/

ARTICLE 18 — LOI APPLICABLE ET JURIDICTION COMPETENTE

Le présent mandat est soumis à la loi française A défaut d’accord amiable entre le Mandataire et le
Mandant, toute contestation sera portée à la connaissance du tribunal territorialement compétent.

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 ARTICLE 19 — ELECTION DE DOMICILE

Pour l’exécution des présentes, les parties élisent domicile en leur siège et domicile énoncés dans le
présent mandat.

ARTICLE 20 — LISTE DES ANNEXES

Sont annexés aux présentes :

• Annexe 1 : Formulaire de rétractation applicable au Mandant consommateur ;
• Annexe 2 : RIB du Mandataire

Fait à en 2 originaux de 12 pages, le

Saint Doulchard 05-10-2023

« Lu et approuvé » « Lu et approuvé »

Le Mandataire Le Mandant

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 ANNEXE 1 : FORMULAIRE DE RETRACTATION APPLICABLE AU MANDANT
CONSOMMATEUR

Il est rappelé que le droit de rétractation s’applique au consommateur tel que défini à l’article
préliminaire du Code de la consommation, à savoir : « est considérée comme un consommateur toute
personne physique qui agit à des fins qui n'entrent pas dans le cadre de son activité commerciale,
industrielle, artisanale ou libérale ». Ainsi, n’est pas considérée comme consommateur :
- une personne morale ;
- une personne physique qui agit à des fins qui entrent dans le cadre de son activité commerciale,
industrielle, artisanale ou libérale.
MASTEOS TRANSACTION
10 rue Boutarel
PARIS (75004)

FORMULAIRE DE RETRACTATION
(veuillez compléter et renvoyer le présent formulaire uniquement si vous souhaitez vous rétracter du
Contrat)

Je soussigné(e)
Demeurant
Notifie par la présente ma décision de me rétracter du mandat ci-après identifié :
Numéro du mandat et date de conclusion :
Le :
Signature

Vous devez impérativement joindre à ce courrier ou courriel une photocopie de votre pièce d’identité
signée

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 ANNEXE 2 : RIB DU MANDATAIRE

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Signature Certificate
Reference number: OXXWC-REWDQ-5BQYN-XM99F

Signer Timestamp Signature

Victor Arnould
Email: varnould28@gmail.com

Sent: 05 Oct 2023 08:23:42 UTC

Viewed: 05 Oct 2023 10:58:01 UTC
Signed: 05 Oct 2023 10:59:24 UTC

Recipient Verification:
✔Email verified 05 Oct 2023 10:58:01 UTC IP address: 81.250.188.65

Document completed by all parties on:

05 Oct 2023 10:59:24 UTC

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