LA RÉGLEMENTATION
EN CLAIR
La loi Élan et les sols gonflants 3 Nouveaux arrêtés du 22 juillet
2020 relatifs à la construction de maisons individuelles en zones
exposées au phénomène de mouvement de terrain différentiel
consécutif à la sécheresse et à la réhydratation des sols
NOUVELLE RÉGLEMENTATION ?
Oui. L’article 68 de la loi n° 2018-1021, dite loi Élan, a
introduit la nécessité de réaliser une étude géotechnique
dans les zones exposées au phénomène de mouvement
de terrain différentiel consécutif à la sécheresse et à
la réhydratation des sols, en vue de protéger les plus
fragiles en améliorant l’accès au logement.
3 nouveaux arrêtés ont été publiés, par date de parution :
Le premier caractérise le contenu des études
géotechniques à réaliser dans les zones exposées.
Le deuxième indique les zones exposées.
Le troisième précise les techniques particulières de
construction pour une moyenne et forte expositions.
Pour quels destinataires ?
Maîtres d’ouvrage privés ou publics, propriétaires
de terrains à bâtir, particuliers, maîtres d’œuvre,
constructeurs, entreprises et artisans.
Référence des 3 nouveaux référentiels
Arrêté modifié (1) du 22 juillet 2020 (NOR :
LOGL2019476A) définissant le contenu des études
géotechniques à réaliser dans les zones exposées
au phénomène de mouvement de terrain différentiel
consécutif à la sécheresse et à la réhydratation des
sols - JORF du 6 août 2020
Arrêté du 22 juillet 2020 (NOR : TREP2019233A)
définissant les zones exposées au phénomène de
mouvement de terrain différentiel consécutif à la
sécheresse et à la réhydratation des sols argileux -
JORF du 9 août 2020
2 laquelle elle a été menée.
Arrêté modifié ( ) du 22 juillet 2020 (NOR : LOGL202-
1179A) relatif aux techniques particulières de
construction dans les zones exposées au phénomène
de mouvement de terrain différentiel consécutif à la
sécheresse et à la réhydratation des sols - JORF du
15 août 2020
QUAND SONT-ILS
APPLICABLES ?
À partir du 1er octobre 2020, sauf la définition
des zones exposées qui est entrée en vigueur
le 10 août 2020
QU’INDIQUE L’ARRÊTÉ MODIFIÉ (1)
PUBLIÉ LE 6 AOÛT 2020 ?
Le premier document spécifie les deux études géotechniques
à réaliser dans les zones exposées aux risques.
Une étude initiale
Elle a pour objectif de procéder à une première identification
des risques géotechniques d’un site.
Cette étude permet de mettre en évidence, lors de la vente
d’un terrain non bâti constructible, ses particularités
géologiques locales et les principes généraux de construction
pour éviter le risque de mouvement de terrain différentiel
consécutif à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
L’étude préalable est fournie par le vendeur. Elle n’est pas
nécessaire dans les zones où la construction de maisons
individuelles n’est pas permise.
Le maître d’ouvrage remet cette étude aux constructeurs,
dans le cas d’immeubles à usage d’habitation et/ou
professionnel, ne comprenant pas plus de deux logements.
Une étude géotechnique préalable de type G1, conforme
à la norme NF P 94-500 : 2013 « Missions d'ingénierie
géotechnique - Classification et spécifications » répond
à l’objectif réglementaire.
Si aucun remaniement du sol n'a été réalisé, la validité de
l’étude préalable est de 30 ans.
L'étude géotechnique de conception
Cette étude prend en compte l’implantation et les
caractéristiques du ou des immeubles à construire.
Elle n'est par conséquent valable que pour le projet pour
Une étude géotechnique de conception normalisée de type G2,
avec une phase Avant-Projet (G2 AVP) et une phase Projet
(G2 PRO), répond à l’objectif réglementaire.
Tout en respectant les dispositions constructives minimales
précisées dans l’arrêté publié le 15 août 2020, elle comprend
un dossier de synthèse qui précise les dispositions
constructives à retenir.
Ces dispositions sont applicables à partir du 1er octobre 2020.
octobre 20
© Copyright Bureau Veritas Construction
QU’INDIQUE L’ARRÊTÉ PUBLIÉ LE 9 AOÛT 2020 ?
Le deuxième document présente les zones exposées au phénomène de mouvement de terrain différentiel consécutif à la sécheresse et
à la réhydratation des sols argileux, en métroplole.
La carte d'exposition des formations argileuses au phénomène de retrait-gonflement est la suivante :

Source : arrêté du 22 juillet 2020 (NOR : TREP2019233Z) - JORF du 15 août 2020

Les zones à risques à retenir sont celles en exposition moyenne et en exposition forte.
Des informations à l’échelle d’un département sont disponibles sur le site Géorisques.

Ces dispositions sont applicables à partir du 10 août 2020.

QUE PRÉCISE L’ARRÊTÉ MODIFIÉ (2) PUBLIÉ LE 15 AOÛT 2020 ?

Le troisième document mentionne les dispositions constructives, en trois volets : la construction proprement dite, la régulation de l’influence
des eaux pluviales et des eaux de ruissellement, et la limitation de l’influence des végétaux. Par exemple : (énumération non exhaustive)

Pour la construction Les eaux pluviales et de ruissellement

Les bâtiments en maçonnerie ou en béton possèdent une Les eaux pluviales de couverture sont éloignées du pied des façades,
structure rigide. avec un exutoire en aval de la construction.

Les fondations de toutes constructions
Les fondations sont en béton armé. Leur profondeur dépasse
le sol sensible au phénomène de mouvement de terrain
différentiel ; la profondeur est d’au moins : 0,80 m en zones
d’exposition moyenne, et 1,20 m en zones d’exposition forte.
Les fondations sont ancrées de façon homogène, sans
dissymétrie sur la périphérie du bâtiment, y compris dans le cas
des terrains en pente ou d’un sous-sol partiel.
Les constructions possèdent un sous-sol ou un vide-sanitaire.
...
Deux arrêtés modificatifs du 24 septembre 2020
Le réservoir de collecte des eaux pluviales ne doit pas permettre un
déversement du trop-plein dans le sol proche de la construction.
Les eaux de ruissellement superficielles, ou souterraines, sont
canalisées dans un ouvrage de drainage.
Les surfaces au sol proches de la construction sont imperméables.
...
La végétation de proximité
Les végétaux ne sont pas à proximité de la construction. Une distance
d’éloignement correspondant à la hauteur d’un arbre ou de 1,5  la
hauteur d’une haie, peut convenir.
...

La date d’application initiale du 1er janvier 2020 a été reportée Ces dispositions sont applicables à partir du 1er octobre 2020.
au 1er octobre 2020, par deux arrêtés parus le 30 septembre
2020, (1) NOR : LOGL2023407A et (2) NOR : LOGL2023409A