40 Boulevard Saly - 59300 VALENCIENNES CEDEX

MARCHE DE MAITRISE D'ŒUVRE

OUVRAGES DE BATIMENT Y COMPRIS AMENAGEMENTS EXTERIEURS

PROGRAMME DE L’OPERATION
CONDITIONS PARTICULIERES

HERGNIES
Rue Pierre DELCOURT
Construction de 7 logements Individuels, d’un béguinage de 12
logements, et un parking.

1-
 1- Préambule
Le présent marché a pour objet la consultation d’une équipe de maitrise d’œuvre pour la réalisation
de 19 logements au sein de la ville d’HERGNIES (59)
Cette opération s’inscrit dans le cadre du projet de requalification du centre bourg d’Hergnies,
portée par Valenciennes Métropole. L’ensemble du projet comprendra 19 logements locatifs et
seront décomposés en 7 logements individuels et 12 logements intergénérationnels. La composition
pourra être optimisé à la hausse dans le cadre des études ESQ.

La SIGH attend un projet d’une qualité urbaine et architecturale remarquable à savoir :

• Une bonne intégration du projet au projet global de requalification du centre-bourg,
• Une réflexion à l’échelle du quartier et de la ville,
• Des logements qualitatifs d’un point de vue fonctionnel et technique avec mise en œuvre de
matériaux biosourcés.

PLAN GUIDE :
 2- Situation du site

Il est important de prendre en compte l’environnement du projet, à savoir :

- Friche
- Foncier appartenant à la CAVM
- Porter une attention particulière aux avoisinants et l’école existante.

OBJECTIF :
Ce projet devra atteindre un objectif qualitatif, en termes de fonctionnalité, de qualité architecturale, d’isolation
thermique du bâti.

Le MOE BAT/VRD titulaire du marché devra intégrer dans ses études l’ensemble des amenés des fluides (Eau potable,
ERDF, assainissement, gaz..) existant et à modifier éventuellement.

Le Maître d’œuvre qui sera désigné attributaire du marché, devra, seul ou en groupement, posséder toutes les
compétences nécessaires à la réalisation de l’opération et plus spécifiquement des connaissances thermiques,
acoustiques et phoniques ainsi qu’en matière de fluide.
Le maître d’œuvre devra fournir les descentes de charges au géotechnicien pour réalisation de la G2PRO.
Le Bureau de Contrôle & le Coordonnateur qui seront désignés attributaire du marché devront, seul ou en
groupement, posséder toutes les compétences nécessaires à la réalisation de l’opération pour assurer leur mission
dans le cadre de la certification demandée.
3- Présentation du site
3.1 Plan cadastrale

3.2 Reportages photographiques et caractéristiques des abords du sites

 Site à l’étude

Projet déjà réalisé et

livré (SIGH)

Entrée rue Pierre Delcourt

Entrée rue Roger Salengro
4- Contraintes

4.1 Contraintes règlementaires

Le projet devra répondre aux différents textes en vigueur, à savoir notamment :
• Aux règlements d'urbanisme en vigueur au moment du dépôt du PC,
• Aux conditions fixées par les règles de construction prescrites en application, des codes de
l’urbanisme, de la construction et de l’habitation, et de l’environnement (gestion des déchets de
chantier).
• Aux conditions fixées par les lois, décrets, arrêtés, circulaires et tous textes nationaux et locaux
applicables aux ouvrages.
• A la RE2020 ou autre réglementation thermique en vigueur au moment du dépôt de PC.
• Aux règles générales de construction fixées par le décret n° 69 596 du 14 juin 1969 et à ses
arrêtés d'application,
• Aux Cahiers des Prescriptions Communes ou, à défaut, aux Documents Techniques Unifiés
(D.T.U.), Aux prescriptions techniques générales constituées par les documents du R.E.E.F. et du
C.S.T.B.
particulièrement :
o Aux règles de calcul et documents conformes aux D.T.U. ,
o Aux normes U.T.E. – U.S.E. ,
o Aux normes françaises P (bâtiment), C (électricité), D (gaz),
o Aux agréments techniques du C.S.T.B. en cours de validité ou aux avis techniques (formulés
par la commission instituée par l'arrêté du 2 décembre 1969 pour tous les ouvrages ou
matériaux non traditionnels),
o Aux avis de la section construction des compagnies d'assurances pour tous matériaux ou
ouvrages non traditionnels n'ayant pas fait l'objet d'un agrément ou d'un avis technique, ou
ayant fait l'objet d'un agrément ou d'un avis technique limité à moins de trois ans,
o Aux règlements départementaux sanitaires,
o Aux règles éditées par l'Union Nationale de la Maçonnerie,
o Aux règles du Centre Technique du Bois,
• A la réglementation sécurité incendie
• Aux prescriptions qui seraient formulées dans le permis de construire par les autorités
compétentes,
• A la réglementation acoustique en vigueur (intérieure/extérieure).
• Loi n° 2005-102 du 11 février 2005 – « Loi handicap ».
• Décret n° 2006-555 du 17 mai 2006 - Accessibilité des établissements recevant du public, des
installations ouvertes au public et des bâtiments d’habitation.
• A la règlementation en vigueur relatives aux infrastructures et installations à la recharge des
véhicules électriques ou hybrides rechargeables

Il est à noter que cette liste n’est pas exhaustive.

Le maître d’œuvre devra vérifier et compléter le cas échéant l’ensemble des textes en vigueur et
applicables.

4.2 Contraintes d'urbanisme

Le candidat se référera à tous les documents constitutifs du PLU.

__

4.3 Les concessionnaires

Les attentes en termes de réseaux seront précisés en cours d’ESQ. L’aménageur Valenciennes
Métropole prévois ses études d’aménagement en même temps que les études de ce présent projet.
Le candidat retenu devra donc participer aux réunions de concertation pour assurer la bonne
cohérence des limites de prestations entre son projet et les réseaux et voiries CAVM. Les limites de
prestations espaces publics/privés seront précisés en phase conception.
5- Besoins
5.1 Nombre de logements
L’ensemble des produits sont destinés à la location. Le programme comprendra 19 logements en
collectif locatifs sociaux. Cette jauge de 19 logements pourra être revue à la hausse sans dépasser 25
logements. Les prescriptions de fonctionnement (accès, dessertes, stationnement ….) sont précisées
dans le scénario réalisé par la CAVM joint en annexe. Le nombre de place de stationnement doit être
cohérent avec le nombre de logement, soit une place par logement.

5.2 Typologies et surfaces

La répartition du nombre de logements par typologie ainsi que les surfaces requises sont les
suivants :

Logements individuels :

Type 3 Type 4 Type 5 Total

PLAI 0 0 0 0
PLUS 0 0 2 2
PLS 3 2 0 5
Surface habitable Entre 45 et 50 m² Entre 62 et 68 m² Entre 78 et 84 m²
/logement

Béguinage :

Type 2 Type 3 Type 4 Total

PLAI 4 1 0 5
PLUS 1 3 1 5
PLS 1 0 1 2
Surface habitable Entre 45 et 50 m² Entre 62 et 68 m² Entre 78 et 84 m²
/logement

5.3 Exigences par type de produits

Les référentiels SIGH joints en annexe précisent la qualité attendue des produits et les différences de
prestations entre logements PLUS/PLAI et PLS. La répartition du programme selon les différents
produits est donnée ci-dessus à titre indicatif, elle sera validée en phase conception.

5.4 Performances thermiques attendues et labellisation

La performance thermique à atteindre est à minima la RE2020-10% (Bbio -10 % et/ou Cep et Cep, nr
-10%). L’ensemble de l’opération sera certifié NF Habitat HQE ou équivalent via les organismes
certificateurs CERQUAL ou PRESTATERRE –
 De plus, Pour le béguinage : label biosourcé niveau 2 minimum

Dans le cadre de notre politique de labellisation HSS (Habitat sénior service), environ 30% des
logements (soit 7 logements environ) seront adaptés aux vieillissements
Une labellisation CERQUAL Bâtiment biosourcé sera recherchée. Une réflexion sera portée sur
l’emploi à coût maîtrisé de matériaux biosourcé.

5.5 Architecture

Une attention sera portée à la cohérence des matériaux proposés et des inspirations architecturales
du quartier pour assurer la cohérence avec le style architectural de la commune d’Hergnies tout en
pouvant proposer sur la partie résidence intergénérationnelle des matériaux autres et/ou
biosourcés.

6- Programme Technique

Le cahier des prescriptions techniques de la SIGH est joint à la présente consultation.

Les besoins du projet sont les suivants :
- Efficacité, sobriété, production énergétique,
- Économie circulaire & de la fonctionnalité
- Limitation de l’impact carbone & favorisation de la biodiversité
- Prise en compte des besoins finaux des usagers

Enveloppe

Dans l’objectif de réduire l’impact carbone du bâtiment, les matériaux biosourcés seront à privilégier, selon
les usages : structure, isolation, parement. Dans le cas d’utilisation de bois (ossature bois, bardage…) le bois
naturel local sera à privilégier.
Le prestataire étudiera la mise en œuvre de matériaux stockant les GES et/ou n’émettant pas ou peu de GES
tout en tenant compte de l’impact GES lié à leur transformation et à leurs transports.
La MOE sera force de proposition pour proposer des matériaux qui favorisent le développement de filières
régionales, tout en s’acquittant des performances énergétiques et environnementales attendues,
La montée en compétence des acteurs économiques sera à prendre en compte tout au long du projet. Le
prestataire sera force de proposition sur ce point.

Une vigilance particulière sera portée au plan d’étanchéité à l’air et au traitement des ponts thermiques,
pour assurer une qualité globale du bâti.
Le prestataire devra être force de proposition pour intégrer des innovations de l’ordre de l’économie
circulaire.
Intégration urbaine et paysagère du projet
L’implantation des bâtiments respectera le plan masse de la fiche de lot. Le concepteur devra se référer aux
prescriptions de la fiche de lot et du permis d’aménager en complément des règlements d’urbanisme.
Le projet devra composer avec un nombre limité de matériaux.
Une attention particulière sera portée sur la gestion des espaces extérieures. En l’absence d’alignement en
domaine public une clôture en serrurerie sera implantée.
 Qualité environnementale
Les finitions intérieures et extérieures (peintures, enduits, bardage, revêtements de sol, type d’étanchéité…)
seront sélectionnées sur base d'une analyse simplifiée menée par la maîtrise d’œuvre, qui comparera les
données FDES de chaque produit (indicateur émission de CO2). Cette grille d'analyse comparera également
les avantages et inconvénients des différents produits proposés (exemples : émissions de COV, de
formaldéhydes, entretien plus fréquent).

Végétation
Tout en se conformant aux documents règlementaires, la maîtrise d’œuvre étudiera la possibilité
d’implanter les zones végétalisées pour limiter les apports solaires au sud et ou protéger des vents
dominants au nord. Les arbres et arbustes seront agencés de manière à s’intégrer à l’environnement
existant, aux conditions régionales et à la qualité du sol, et les hauteurs et les essences d’arbres seront
choisis pour remplir ce rôle et idéalement diversifiée pour apporter un intérêt en matière de biodiversité.
Les essences seront de préférence locales et nécessiteront peu d’entretien.
Les prescriptions en faveur du respect de la biodiversité du secteur sont attendues à chaque parcelle
Le Moe devra s’assurer de l’intégration du projet dans le programme global défini à l’échelle du quartier.

Confort d’été
Une attention particulière sera à porter au confort d’été dans les logements. Favoriser les matériaux à forte
inertie thermique et les protections solaires, les systèmes de rafraîchissement naturels (logements
traversants permettant la sur ventilation naturelle nocturne…). Une réflexion pourra être portée sur les
coloris des revêtements extérieurs pour limiter l’absorption du rayonnement solaire.

Les solutions préconisées pour limiter les apports solaires en été seront choisis, dans la mesure du possible,
pour limiter l’entretien, la maintenance et les coûts de fonctionnement (brise soleil fixe, vitrage à facteur
solaire variable ou faible).

Le prestataire devra être force de propositions pour garantir un confort d’été optimal, en tenant compte de
l’évolution pressentie du climat. Une simulation thermique dynamique est demandée (voir CCP).

Energies
La faisabilité d’un recours aux énergies renouvelables devra être étudiée. Le MOE devra étoffer les
dispositifs possibles en comparant les solutions techniques (solaire, éoliennes urbaines, PAC, …) en ayant
une vision de performance et coût global.

Gestion des eaux

Selon les études de sol, la récupération et l’infiltration des eaux de pluie à la parcelle devront être étudiées.
Des propositions de dispositifs de réemploi d’eau de pluie seront être faites à la Maîtrise d’Ouvrage pour
intégration ou non dans le projet

Fluides
Le MOE BAT/VRD titulaire du marché devra intégrer dans ses études l’ensemble des amenés des fluides (Eau
potable, ERDF,..) existant et à modifier éventuellement.
Le tableau de limite des prestations affiche les grands principes quant à la création et l’extension des
nouveaux réseaux.
Le MOE aura la synthèse, coordination et l’adaptation fluide à faire conformément à ce tableau de limite de
prestation et en concertation avec l’aménageur (La CAVM) en phase chantier.

Mobilité
Le prestataire intégrera des solutions favorisant la mobilité douce et la mobilité durable.
Il étudiera la mise en place des bornes de recharge pour VE en conformité à la règlementation en vigueur.
__
 Rencontre

Le MOE aura une attention particulière à la réalisation d’espaces de rencontres et d’espaces partagés qui auront pour
but de rassembler les locataires du béguinage, les familles se rendant à l’école ainsi que l’ensemble des riverains du
projet.

Il est important de favoriser les échanges, les flux et les interactions entre les individus qui partageront ce site.

7- Synthèse programme et travaux

Désignation des ouvrages :

Accession à la propriété Locatif  Autres
Usage :
Habitation  Bureaux IGH

Commerce Industrie ERP

Nature des travaux :

Travaux neufs  Travaux sur existants
Etudes d’hydrologie OUI  NON
Etudes de sol (à la phase AVP) OUI  NON
Technique innovante OUI NON 
Ouvrages de caractère exceptionnel OUI NON 
Travaux de VRD privé OUI  NON
Programme des travaux en cas de réhabilitation OUI NON 

Nota :
- Le maître d’œuvre devra fournir les descentes de charges au géotechnicien pour réalisation de la G2PRO
- Le programme Travaux sera validé à la phase APD.

Calendrier Prévisionnel

- Permis de construire : 3ème Trimestre 2024

- Appel d'offres travaux : 1er trimestre 2025
- Démarrage des travaux : 3ème TRIM 2025
DELAI DE CHANTIER GLOBAL Y COMPRIS VRD.
- 18 mois dont 1 mois de préparation construction.
Tous les intervenants MOE, CT, CSPS devront être présents sur la globalité de l’opération.
DELAI DE CHANTIER GLOBAL Y COMPRIS VRD : 18 mois dont 2 mois de préparation

Tous les intervenants MOE, CT, CSPS devront être présents sur la globalité de l’opération.
 Budget de l’opération

Le budget de l’opération est estimé à 2 249 400€ HT

Missions et compétences attendues

Le marché est composé de la manière d’une mission complète maitrise d’œuvre pour bâtiment et VRD
privatifs et d’une mission complémentaire OPC.
Il est attendu un groupement de maitre d’œuvre possédant toutes les compétences nécessaires à la
réalisation de l’opération et plus spécifiquement des connaissances thermiques.
Le maitre d’ouvrage souhaite que le mandataire du groupement soit l’architecte.
L’équipe devra regrouper les compétences suivantes :
- Architecture (Architecte inscrit à l’ordre)

- Paysagiste

- Compétences techniques en structure

- Thermique

- Economistes de la construction

- Compétences environnementales,

- Compétences acoustiques et phoniques

- Compétences en matière de fluides et CVC

- Compétence en BIM

- Compétence en suivi d’exécution des travaux

- Compétence en suivi de chantier bâtiment (OPC)

- VRD et espaces verts

Nota : Le programme Travaux sera validé à la phase APD.

Fait à VALENCIENNES, le 17/11/2023