OBSERVATOIRE DES COÛTS

DE LA CONSTRUCTION
 I.1 - CONSTRUCTIONS

TYPE D’OPéRATION MONTAGE JURIDIQUE NOMBRE D’OPéRATIONS

CONSTRUCTIONS CONCOURS 6

π LES COÛTS
Ratio € HT / m2 SHON
Coûts
Nombre en € HT 2 200 €
d’opérations travaux
/ m2 SHON
Constructions à faibles 2 000 €
3e quartile
contraintes d’adaptation
au site et / ou avec des 1 1 400 €
dispositions architecturales 1 800 €
et environnementales
Médiane
Constructions, avec
1 600 €
contraintes d’adaptation
1 500 € 1e quartile
au site et / ou avec des 3
à 1 640 €
dispositions architecturales
et environnementales 1 400 €

Constructions, avec
de fortes contraintes 1 200 €
d’adaptation au site
1 900 €
(phasage important) et / 2
à 2 100 €
ou avec des dispositions
1 000 €
architecturales et
environnementales Constructions à Constructions, avec contraintes Constructions, avec
faibles contraintes d’adaptation au site de fortes contraintes
d’adaptation au site d’adaptation au site
Type d’opération

π COMMENTAIRES ET RECOMMANDATIONS
Commentaires :
La médiane du coût de construction ressort à environ 1 750 € / m2 SHON. Ce ratio peut néanmoins être optimisé dans le cas d’une opération
sans contrainte particulière, sans toutefois déroger au niveau de performances attendues.
Les contraintes d’adaptation au site et aux dispositions environnementales et architecturales peuvent générer des surcoûts.
1° Des contraintes d’adaptation au site peuvent entraîner des plus-values dues notamment à :
m la mise en œuvre des fondations spéciales dont la plus-value est m la mise en place de phasage plus ou moins complexe pouvant
comprise entre 50 et 100 € HT / m² SHON environ en fonction des entraîner une plus-value jusqu’à 150 € HT / m² ;
conclusions du rapport de sols ; m la création d’un ou de plusieurs niveaux de sous-sol afin d’y
m la création de vide sanitaire dont la plus-value est comprise entre héberger notamment les parkings enterrés, les archives et les locaux
50 et 100 € HT / m² SHON environ ; techniques, dont la plus-value est comprise entre 250 et 500 € HT
/ m² SHON environ.

2° Des dispositions architecturales et / ou environnementales liées à la démarche Haute Qualité Environnementale (HQE) qui se rapportent
à la configuration du bâtiment (compacité, pourcentage de façades vitrés / façade totale) et aux matériaux mis en œuvre. Ces dispositions
peuvent entrainer des plus-values sur :
m les lots de clos et de couvert dont la plus-value peut être comprise m les lots de parachèvement et de finitions intérieures dont la plus-value
entre 50 et 200 € HT / m² SHON ; peut être comprise entre 100 et 150 € HT / m² SHON.

Recommandations :
Disposer, avant le lancement de l’opération, des règlements d’urbanisme et du rapport de sol afin d’éviter (achat du terrain) ou d’anticiper
(terrain propriété de l’organisme) les contraintes liées au site. Lors de la phase de concours de Maîtrise d’œuvre, Il est utile de contrôler :
m le rapport de la SHON sur la SUB qui se situe entre 0,70 et 0,85 ; m le rapport des surfaces vitrées sur les façades totales qui varie
m le rapport de la SUB sur la SUN qui varie entre 0,60 et 0,65 en entre 20 % et 50 %, 20 % étant plus avantageux que 50 %, en
fonction des circulations, des surfaces légales, des salles de réunion, fonction de l’expression architecturale avec une moyenne à 35 %. Ce
de la salle du conseil, de la salle de restauration, des sanitaires… ; pourcentage peut varier en fonction des régions (éclairage naturel),
m le rapport du développé de façade totale sur la SHON qui varie entre et des orientations environnementales (démarche HQE), ... ;
55 % et 95 %, 55 % étant plus avantageux que 95 %, en fonction de m les compétences pluridisciplinaires de la Maîtrise d’œuvre, BET
l’expression architecturale avec une moyenne à 70 % ; structure, fluides, acoustique, HQE, Economiste de la construction…
 π MACRO BARèME - CONSTRUCTIONS
LES SURFACES LES COÛTS

N°
OPÉRATION

RéGION
POINTS FAVORABLES POINTS DéFAVORABLES

TRAVAUX (mois)

m² SHON

DéMARCHE HQE
RATIO HT

MONTANT

Délai GLOBAL DE

FORME JURIDIQUE
m² SURFACE
NOMBRE D’ÉTAGES

m² FAçADE TOTALE

NOMBRE D’AGENTS
RAPPORT m² FAçADES

FAçADE TOTALE
DES TRAVAUX HT

m² FAçADES VITRéES
TRAVAUX / m² SHON

m² FAçADES PLEINES
RAPPORT m² FAçADES VITRéES /

TOTALES / m² SHON (COMPACITE)

Constructions à faibles
- Maîtrise de la démarche HQE ;
contraintes d’adaptation
R+2 / - Rapport m² façades vitrées / m²
au site et / ou avec des CN1 OUEST MAPA 111 OUI 2 782 1 340 559 1 899 68% 29% 18 3 993 000 € 1 435 €
terre plein façade totale;
dispositions architecturales
- Compacité du bâtiment.
et environnementales

- Rapport m² façades vitrées / m² façade

totale ;
R+2 / vide - Façades courbes ;
CN2 OUEST AO 143 NON 3 735 1 410 835 2 245 60% 37% 21 5 639 000 € 1 510 € - Compacité du bâtiment.
sanitaire - Important noyau central en béton
armé ;
- vide sanitaire.

Constructions, avec
contraintes d’adaptation - Compacité du bâtiment ;
au site et / ou avec des R+2 / vide - Rapport m² façades vitrées / m² - Fondations spéciales (colonnes
CN3 SUD-EST AO 110 NON 3 415 2 595 627 3 222 94% 19% 18 5 523 000 € 1 617 €
dispositions architecturales sanitaire façade totale; ballastées) ;
et environnementales - vide sanitaires.

- Rapport m² façades vitrées / m² façade

- Maîtrise de la démarche HQE ; totale;
R+7 /
CN4 EST AO OUI 10 429 3 136 2 703 5 839 56% 46% 22 17 213 000 € 1 640 € - Compacité du bâtiment (pas de - Fondations spéciales (Pieux forés
terre plein
plénum). tubés) ;
- m² important de surface de parquet.

- Rapport m² façades vitrées / m² façade

totale ;
R+2 / 1
- 1 niveau de sous-sol ;
CN5 OUEST AO 220 OUI 7 027 2 251 2 139 4 390 62% 49% niveau de 20 13 850 000 € 1 971 € - Compacité du bâtiment.
- Façades courbes ;
sous sol
Constructions, avec de fortes - PV sur lots techniques et de finitions
contraintes d’adaptation intérieures liées à la démarche HQE.
au site (phasage important)
et / ou avec des dispositions - Compacité du bâtiment ;
architecturales et - Rapport m² façades vitrées / m² façade
environnementales totale ;
R+4 / 2
RéGION - Milieu Urbain dense (région
CN6 AO 420 NON 6 781 3 621 2 014 5 635 83% 36% niveaux de 40 14 049 000 € 2 072 €
PARISIENNE parisienne) ;
sous-sol
- 2 niveaux de sous-sol ;
- Parois moulées ;
- Fortes contraintes de phasage.
 I.2 - VEFA

TYPE D’OPéRATION MONTAGE JURIDIQUE NOMBRE D’OPéRATIONS

CONSTRUCTIONS VEFA 9

π LES COÛTS
Ratio € TTC / m2 SHON
Nombre Coûts en € TTC
d’opérations / m2 SHON 3 500 €

1 820 € à
Petits bâtiments 4 3 000 €
2 700 €
3e quartile
2 000 € à 2 500 €
Moyens bâtiments 3
3 300 € Médiane

2 500 € à 2 000 € 1e quartile

Grands bâtiments 2
3 000 €

1 500 €

1 000 €

500 €
Petits bâtiments Moyens bâtiments Grands bâtiments

Type d’opération

π COMMENTAIRES ET RECOMMANDATIONS
Commentaires :
La médiane du coût d’une VEFA ressort à environ 2 250 € / m2 SHON.
Ce ratio comprend le foncier, tous les frais du promoteur y compris les honoraires de maîtrise d’œuvre et la TVA. Il comprend également tous les
aménagements intérieurs.
La taille du bâtiment ne semble pas avoir d’incidence sur le ratio.

Recommandations :
Avant de s’engager dans ce type de contrat, il est recommandé à l’organisme de vérifier que les caractéristiques de l’opération répondent
bien aux critères permettant de recourir à la VEFA.
Avant la signature, l’organisme doit mener une négociation avec le promoteur notamment sur :
m Le prix d’achat,
m Le niveau de prestations,
m Le rachat éventuel de l’ancien bâtiment,
m L’échelonnement des paiements

L’Ucanss élabore un programme technique type à disposition des organismes ; une offre de service juridique et d’accompagnement à la négociation
avec le promoteur est en outre proposée.
 I.3 - réhabilitation totale

TYPE D’OPéRATION MONTAGE JURIDIQUE NOMBRE D’OPéRATIONS

RéHABILITATION
MAPA - Appel d’offres 10
TOTALE

π LES COÛTS
Ratio € HT / m2 SHON
Nombre Coûts en € HT
1 700 €
d’opérations / m2 SHON

Très grand 1 500 €

1 600 €
bâtiment

Grand 1 300 €
2 810 € à 960 €
Travaux bâtiment 3e quartile
en site
occupé Petit 1 100 €
2 950 € à 1 100 €
bâtiment
Médiane

900 €
IGH 1 1 400 €
1e quartile

Petit 700 €
2 740 € à 1 220 €
Travaux bâtiment
en site
libre 500 €
Grand
2 1 100 € à 1 500 € Travaux en site occupé Travaux en site libre
bâtiment
Type d’opération

π COMMENTAIRES ET RECOMMANDATIONS
Commentaires :
Le ratio moyen d’une opération de réhabilitation totale, sans difficulté
particulière, est compris entre 740 et 1 220 € HT / m² SHON. Les
paramètres entrainant un tel écart sont les suivants :
m des démolitions qui peuvent se limiter à la dépose de finitions
intérieures (sols, plafonds,…) dont le coût est compris entre 60 et 120
€ HT / m², à des démolitions qui peuvent être soit non structurelles
(démolitions des cloisons de distributions...) dont le coût est compris
entre 125 et 160 € HT / m² SHON ou à des démolitions structurelles
(ouverture en façades, en plancher et renfort de structure) dont le
coût peut dépasser les 250 € HT / m² SHON ;
m des travaux en façades comprenant soit un nettoyage dont de le ratio
est de 30 € HT / m² SHON, soit la mise en œuvre d’un mur manteau
dont le ratio se situe entre 70 et 115 € HT / m² SHON pour les grands
bâtiments et jusqu’à 200 € HT / m² SHON pour les petits bâtiments ;
m des travaux de finitions intérieures dont le coût varie en fonction de
la vétusté des matériaux existants. Pour ce poste le ratio se situe
entre 170 € et 350 € HT / m² SHON ;
m des travaux de lots techniques dont le coût varie en fonction de la
vétusté des équipements et de leur niveau de maintenance. Pour ce
poste le ratio se situe entre 180 € et 570 € HT / m² SHON ;
md  es contraintes de phasage plus ou moins importantes lorsque les
travaux sont réalisés en site occupé, notamment la difficulté de
disposer d’un espace tampon dans les petit bâtiments.
Volontairement, nous avons écarté les extrémités, soit :
m le ratio de 600 € HT / m² SHON relatif à la réhabilitation d’un très
grand bâtiment du fait des caractéristiques suivants :
w des démolitions très localisées ;
w pas d’isolation par l’extérieur ;
w des finitions intérieures et des lots techniques partiellement
traités.
m le ratio de 1 400 € HT / m² SHON relatif à la réhabilitation d’un IGH
comprenant :
w des frais d’installation de chantier importants ;
w des contraintes liées à la sécurité incendie des immeubles
IGH ;
w des contraintes de phasage importantes induites par ce type
d’immeuble ;
w des châssis vitrés avec stores intégrés dont le prix unitaire est
largement supérieur aux prestations prévues habituellement,
w des finitions intérieures et des lots techniques traités en
totalité.
m le ratio de 1 500 € HT / m² SHON relatif aux travaux de réhabilitation
d’un grand bâtiment en site libre, comprenant des adaptations
importantes au bâtiment suite à l’achat d’un immeuble hors parc
institutionnel.

Recommandations :
m La réhabilitation en site occupé présentant des difficultés pouvant générer des conditions de travail difficiles, il convient, dans la mesure du
possible, de rechercher une ou des solutions permettant de l’éviter. Une estimation en « coût complet » (prenant en compte y compris le coût de
relogement temporaire) doit alors être effectuée.
 π MACRO BARèME - RéHABILITATION TOTALE
LES SURFACES LES COÛTS

NOMBRE
OPéRATION N° RéGION
D’ÉTAGES POINTS FAVORABLES POINTS DéFAVORABLES

TOTALE

OCCUPé
SHON

TOTALE

VITRéES

PLEINES
(COMPACITé)

m² SHON
m² FAçADE
TRAVAUX (mois)
TRAVAUX HT

m² FAçADES
m² FAçADES

TRAVAUX EN SITE

FORME JURIDIQUE
TOTALE / m² SHON
MONTANT DES

Délai GLOBAL DES

RATIOS HT / m²

RAPPORT m² FAçADE
VITRéES / m² FAçADE
RAPPORT m² FAçADES
- Compacité du bâtiment ;
Très grands R+9 / 2 niveaux - Traitement des façades (nettoyage) ;
1 RT EST AO OUI 10 795 3 932 2 304 6 236 58% 37% 28 6 534 000 € 605 € - étages élevés.
bâtiments de sous sol - Finitions intérieures partiellement traitées ;
- Travaux d’adaptation en CVC.
- Compacité du bâtiment ;
R+2 / 1 niveau - Traitement des façades (châssis en rénovation) ;
2 RT OUEST MAPA OUI 4 300 1 640 1 196 2 836 66% 42% 28 3 492 000 € 812 €
de sous sol - finitions intérieures et lots techniques
partiellement traités.
Grands
bâtiments - Traitement des façades (ravalement 2 / 3 de
façades) ;
RéGION R+4 / 1 niveau - Prestations spécifiques au sous-sol ;
3 RT AO OUI 5 886 4 160 1 041 5 201 88% 20% 28 5 637 000 € 958 € - Peu de protection solaire ;
PARISIENNE de sous sol - Plancher chauffant.
- Finitions intérieures partiellement traitées ;
- Rapport m² façades vitrées / m² façade totale.
- Compacité du bâtiment ;
4 RT EST MAPA OUI 1 044 449 210 659 63% 32% R+1 18 992 000 € 950 € - Traitement des façades (ravalement).
Petits
bâtiments - Compacité du bâtiment ;
- Reprise en sous-œuvre ;
- Traitement des façades (enduit isolant) ;
5 RT CENTRE MAPA OUI 1 320 593 225 818 62% 28% R+2 12 1 455 000 € 1 102 € - Couverture zinc sur la moitié de la surface de
- Peu de protection solaire.
toiture.

- Compacité du bâtiment ;
- Reglemenation incendie IGH ;
R+13 / 2 niveaux
IGH 6 RT NORD EST AO OUI 19 500 5 450 2 946 8 396 43% 35% 30 27 388 000 € 1 405 € - Châssis vitrés avec stores intégrés ;
de sous sol
- Cloisons amovibles haut de gamme ;
- Prestations spécifiques sous-sol.
- Rapport m² façades vitrées / m² façade totale ;
R+3 / 1 niveau - Traitement des façades (nettoyage et Isolation
7 RT OUEST MAPA NON 3825 2886 575 3 461 90% 17% 11 2 823 000 € 738 €
de sous- sol des façades par l’intérieurs) ;
- Lots techniques partiellement traités.
Petits - Compacité du bâtiment
bâtiments - étages élevés ;
- Mise à nu de la structure avec des démolitions
R+5 / 1 niveau - Plateaux paysagers ;
8 RT EST MAPA NON 1 602 1 050 226 1 276 80% 18% 14 1 958 000 € 1 222 € structurelles ;
de sous-sol - Rapport m² façades vitrées / m² façade totale.
- Liaison avec bâtiment existant ;
- Traitement des façades (brise soleil sérigraphiés) ;
- Prestations spécifiques sous-sol.

- Compacité du bâtiment ;
R+6 / 1 niveau - Étages élevés ;
9 RT CENTRE AO NON 7 965 5 730 1 781 7 511 94% 24% 15 12 134 000 € 1 523 €
de sous sol - Mise à nu de la structure ;
- Prestations spécifiques sous-sol ;
Grands - Façades zinc.
bâtiments
- étages élevés ;
- Mise à nu de la structure avec démolitions
RéGION R+8 / 4 niveaux - Compacité du bâtiment ;
10 RT AO NON 13 600 5 081 2 440 7 521 55% 32% 18 14 640 000 € 1 076 € structurelles ;
PARISIENNE de sous sol - Finitions intérieures partiellement traitées.
- Prestations spécifiques sous-sol
- Tarif vert.
 I.4 - réhabilitation de façades

TYPE D’OPéRATION MONTAGE JURIDIQUE NOMBRE D’OPéRATIONS

RéHABILITATION DES
MAPA - Appel d’offres 7
FAçADES

π LES COÛTS
Ratio € HT / m2 façades totales
Coûts en € HT
Nombre travaux
900 €
d’opérations / m2 façades
totales
800 €
Réhabilitation
des façades sans 700 €
4 300 € à 620 € 3e quartile
prise en compte
de la RT globale 600 €

Réhabilitation 500 € Médiane

des façades avec prise
3 470 € à 890 €
en compte de 400 €
la RT globale 1e quartile
300 €

200 €

100 €

0
Réhabilitation des façades sans prise Réhabilitation des façades
en compte de la RT globale avec prise en compte
de la RT globale
Type d’opération

π COMMENTAIRES ET RECOMMANDATIONS
Commentaires :
1° Pour la réhabilitation de façades sans prise en compte de la RT
globale, le ratio varie entre 300 et 620 € HT / m² de façade totale.
Toutefois, le ratio moyen se situe entre 360 et 380 € HT / m². Sont
compris dans ce ratio :
m la mise en place d’une isolation par l’extérieur (mur manteau) ;
m le remplacement des menuiseries extérieures et des protections
solaires ;
m des travaux mineurs de finitions intérieures et de lots techniques
induits par le remplacement des châssis vitrés.
Le ratio de 300 € HT / m² de façade totale correspond à une opération où le
traitement des façades pleines se limite à un nettoyage et à un traitement
des joints.
Le ratio de 620 € HT / m² de façade totale correspond à une opération où
le remplacement des châssis a été réalisé avec des éléments sur mesure
et des capotages importants afin de limiter les travaux de désamiantage.
2° Pour la réhabilitation de façades avec prise en compte de la RT
globale, le ratio varie entre 470 et 890 € HT / m² de façade totale.
Toutefois le ratio moyen se situe entre 780 et 890 € HT / m². Sont
compris dans ce ratio :
m la réfection des toitures ;
m la mise en place d’une isolation par l’extérieur (mur manteau) ;
m le remplacement des menuiseries extérieures et des protections
solaires ;
m des travaux de finitions intérieures induits par le remplacement des
châssis vitrés et des équipements techniques ;
m des travaux de lots techniques notamment de CVC dont le coût
se situe entre 20 % et 50 % du coût total des travaux, l’écart étant
dû principalement à la vétusté des installations de CVC qui peut
entrainer leur réfection totale.
Le ratio de 470 € HT / m² de façade totale correspond à une opération où le
traitement des façades pleines se limite à un nettoyage et à un traitement
des joints, les prix unitaires des châssis et des protections solaires étant
par ailleurs très compétitifs.
L’ensemble de ces ratios peut également varier en fonction :
m de la compacité du bâtiment c’est-à-dire le rapport entre la surface
de façade totale et la surface hors œuvre nette (SHON), les valeurs
étant comprises entre 40 et 100 % environ (plus le pourcentage est
faible moins le développé de façades est important ce qui se traduit
par une baisse du ratio) ;
m du rapport entre les surfaces de vitrage et les surfaces de façade
totale, dont les valeurs sont comprises entre 18 % et 42 % ;
m du nombre d’étages ;
m de la performance des matériaux utilisés et de leur facilité de mise
en œuvre.

Recommandations :
Le coût peut être réduit grâce aux CEE pour des performances minima dans les fiches BAT du ministère du développement durable.
 π MACRO BARèME - RéHABILITATION FAçADES
LES SURFACES LES COÛTS

RATIOS

NOMBRE
OPÉRATION N° RéGION
D’ÉTAGES
POINTS FAVORABLES POINTS DéFAVORABLES

m² SHON

FORME JURIDIQUE
EN SITE OCCUPE (en mois)
HT / m² SHON
façade totale

m² FAçADE TOTALE
Délai GLOBAL DE TRAVAUX
HT / m² surface
façades vitrées

m² FAçADES VITRéES
HT / m² surface

m² FAçADES PLEINES
VITRéES / m² FAçADE TOTALE

RAPPORT m² SURFACE FAçADe

TOTALE / M² shon (COMPACITE)
RAPPORT m² SURFACE FAçADES
MONTANT DES TRAVAUX HT
- Nettoyage de façades et traitement
RF1 NORD MAPA 6 068 2 900 1 331 4 231 70% 31% R+3 6 1 302 000 € 215 € 308 €
des joints.

R+6 / 1
RF2 NORD MAPA 16 351 6 967 2 389 9 356 57% 26% niveau de 12 3 347 000 € 205 € 358 € - Compacité du bâtiment ; - Étages élevés.
Réhabilitation sous sol
des façades
sans prise en
compte de la
RT globale
RF3 NORD MAPA 3 000 1 770 778 2 548 85% 31% R+3 6 969 000 € 323 € 380 € - Compacité du bâtiment.

- Étages élevés ;
- Compacité du bâtiment ;
RF4 EST MAPA 3 486 1 860 5 346 35% R+7 18 3 190 000 € 597 €
- Prestations haut de gamme (Parties
pleines en VEA et vitrées en VEC).

- Consultation récente bénéficiant de

la conjoncture actuelle ;
RF5 EST MAPA 3 240 2 235 828 3 063 95% 27% R+3 7 1 443 000 € 445 € 471 € - Compacité ;
- traitement des façades par peinture
seulement.

Réhabilitation
des façades
RéGION - Étages élevés ;
avec prise en RF6 MAPA 4 967 1 950 677 2 627 53% 26% R+6 10 2 039 000 € 411 € 776 €
PARISIENNE - Réfection totale de l’installation CVC.
compte de la
RT globale

- Étages élevés ;
RF7 OUEST MAPA 5 653 2 327 1 397 3 724 66% 38% R+8 12 3 320 000 € 587 € 892 € - Compacité du bâtiment ;
- Châssis vitrés avec stores intégrés.
 I.5 - REMPLACEMENT DE CHASSIS
(Lot unique)

TYPE D’OPéRATION MONTAGE JURIDIQUE NOMBRE D’OPéRATIONS

REMPLACEMENT DE
MAPA 2
CHASSIS (Lot unique)

π LES COÛTS
Ratio € HT / m² surface façades vitrées
Coûts en € HT
Nombre travaux / m²
800 €
d’opérations surface façades
vitrées 780 €

Remplacement 760 €
des menuiseries
2 600 € à 750 €
extérieures 740 €
(lot unique)
720 €

700 €

680 €

660 €

640 €

620 €

600 €
Remplacement des menuiseries extérieures
Type d’opération

π COMMENTAIRES ET RECOMMANDATIONS
Commentaires :
L’écart de ratio s’explique par la technique utilisée (châssis en rénovation ou remplacement complet).
Dans le cas d’un lot unique, tous les frais généraux (installation de chantier, etc) sont inclus dans ce seul lot et non dilués sur l’ensemble.

Recommandations :
m Pour l’évaluation de ces travaux, il est vivement conseillé au préalable de faire réaliser, par des prestataires spécialisés, des diagnostics amiante
avant travaux et termites pour les menuiseries bois en fonction de la cartographie.
m Le remplacement total des châssis, y compris dormant, est à prévoir dans la mesure du possible, cette technique permettant de traiter l’ensemble
des ponts thermiques.
m Les châssis en aluminium à rupture de pont thermique, équipés de vitrages thermiquement performants, présentent les meilleures performances
et le meilleur rapport qualité / prix.
m Les ouvrants oscillo-battants ayant un mécanisme d’ouverture plus complexe que celui des ouvrants à la française, exigent une maintenance
plus régulière. Néanmoins, ceci est compensé par la fonctionnalité du système qui permet, en ouverture oscillo, la ventilation à mi saison sans
encombrement à l’intérieur des bureaux et en ouverture à la française, le nettoyage des façades depuis l’intérieur.
 OPÉRATION

LOT UNIQUE

2
1
N°

RCV
RCV

OUEST
RéGION

CENTRE

FORME JURIDIQUE
MAPA
MAPA

m² SHON
m² FAçADES PLEINES
m² FAçADES VITRéES
523
LES SURFACES

1 607

m² FAçADE TOTALE
RAPPORT m² SURFACE FAçADE TOTALE /
M² shon (COMPACITE)
RAPPORT m² SURFACE FAçADES
VITRéES / m² FAçADE TOTALE
R+4
R+5
NOMBRE
D’ÉTAGES

Délai GLOBAL DE TRAVAUX

5
15

EN SITE OCCUPE (en mois)

MONTANT DES TRAVAUX HT
377 000 €
1 027 000 €

HT / m² SHON
HT / m² surface
façade totale
RATIOS
π MACRO BARèME - REMPLACEMENT DES CHASSIS (LOT UNIQUE)

HT / m² surface
façades vitrées

721 €
639 €
LES COÛTS

POINTS FAVORABLES

- Châssis en rénovation
(conservation des dormants) ;
POINTS DéFAVORABLES
 COMPARATIF CONSTRUCTIONS
LOI MOP / VEFA

π LES COÛTS CONSTRUCTIONS LOI MOP

Ratio € TTC / m2 SHON
Nombre Coûts en € TTC
d’opérations / m2 SHON 3 500 €

Petits bâtiments 1 2 300 € 3 000 € 3e quartile

2 300 € à 2 500 € Médiane

Moyens bâtiments 2
3 000 €
1e quartile

2 800 € à 2 000 €
Grands bâtiments 2
3 200 €

1 500 €

1 000 €
Petits bâtiments Moyens bâtiments Grands bâtiments

Type d’opération

π LES COÛTS CONSTRUCTIONS VEFA

Ratio € TTC / m2 SHON
Nombre Coûts en € TTC
d’opérations / m2 SHON 3 500 €

1 820 € à
Petits bâtiments 4 3 000 €
2 700 €
3e quartile
2 000 € à 2 500 €
Moyens bâtiments 3
3 300 € Médiane

2 500 € à 2 000 € 1e quartile

Grands bâtiments 2
3 000 €

1 500 €

1 000 €
Petits bâtiments Moyens bâtiments Grands bâtiments

Type d’opération

π COMMENTAIRES ET RECOMMANDATIONS
Commentaires :
Afin de pouvoir réaliser une comparaison entre les coûts de construction en Loi MOP et les coûts d’achat en VEFA, nous avons repris les coûts
de construction fiche I.1 construction auxquels nous avons ajouté le coût d’achat du terrain, la TVA et les honoraires de maîtrise d’œuvre et
des autres intervenants.
Nous obtenons :
m une médiane à environ 2 600 € / m2 SHON pour une construction neuve en loi MOP,
m Une médiane à environ 2 250 € / m2 SHON pour l’achat d’un bâtiment en VEFA

Les coûts d’achat de bâtiments en VEFA peuvent sembler inférieurs aux coûts d’une construction. Néanmoins, la taille du terrain et le niveau des
prestations sont rarement équivalentes entre les deux. Par ailleurs, les grands bâtiments construits en Loi MOP sont des bâtiments certifiés Haute Qualité
Environnementale (HQE) et les terrains ont un coût de foncier important.
 II.1 - GROS ŒUVRE DES CONSTRUCTIONS

TYPE D’OPéRATION MONTAGE JURIDIQUE NOMBRE D’OPéRATIONS

GROS ŒUVRE DES

MAPA - Appel d’offres 6
CONSTRUCTIONS

π LES COÛTS
Ratio € HT / m2 SHON
Coûts
Nombre en € HT 900 €
d’opérations travaux
/ m2 SHON
800 €
Construction à faibles
contraintes d’adaptation au 1 340 €
site 700 €

Construction avec 600 €

contraintes d’adaptation 440 €
4
au site et / ou avec des à 480 €
dispositions architecturale 500 € 3e quartile
Médiane
Construction à fortes 1e quartile
contraintes d’adaptation 400 €
au site et / ou avec des 1 820 €
dispositions architecturale
et / ou urbanistiques
300 €
Construction Construction avec contraintes Construction
à faibles d’adaptation au site et / ou à fortes
contraintes avec dispositions architecturales contraintes
d’adaptation d’adaptation
au site au site

Type d’opération

π COMMENTAIRES ET RECOMMANDATIONS
Commentaires :
Le ratio moyen se situe entre 440 et 480 € / m2 SHON, ce qui représente environ 30 % du coût total des travaux.
Les surcoûts liés aux contraintes d’adaptation au site et aux dispositions environnementales et architecturales peuvent être s’expliquer
comme suit :

1° Des contraintes d’adaptation au site qui entraînent des plus-values :

m de fondations spéciales (qui varient en fonction des conclusions du rapport du sol) comprises entre 50 et 100 € HT / m² SHON environ ;
m de création de vide sanitaire compris entre 50 et 100 € HT / m² SHON environ ;
m de mise en place de phasage plus ou moins complexe, pouvant entraîner une plus-value jusqu’à 150 € HT / m²;
m de création d’un ou de plusieurs niveaux de sous-sol compris entre 150 et 300 € HT / m² SHON environ.

2° Les surcoûts liés aux contraintes d’urbanisme ne sont pas ressortis car ils varient en fonction du règlement des zones d’urbanisme de la
zone à aménager. Toutefois, ces surcoûts sont généralement inclus dans ceux énoncés ci-avant.

Recommandations :
Afin d’estimer le plus finement son coût, il convient d’avoir une vision précise :
m des fortes contraintes de site, localisation urbaine dense ou terrain à forte pente entraînant des surcoûts.
m de la compacité du bâtiment (rapport façade / SHON) et la forme des façades, facteurs de surcoût éventuel.
 π BARèME SPéCIFIQUE -GROS OEUVRE CONSTRUCTION
LES SURFACES LES COÛTS

NOMBRE
OPÉRATION N° RéGION
D’ÉTAGES

(mois)
POINTS FAVORABLES POINTS DéFAVORABLES

TOTALE

m² SHON
m² SHON

DéMARCHE HQE

FORME JURIDIQUE
m² SHON (COMPACITE)
TOTAL HT TRAVAUX

DE GROS ŒUVRE HT

m² SURFACE FAçADE
Délai GLOBAL DE TRAVAUX

m² FAçADES PLEINES
RATIO HT TRAVAUX /
% LOT GROS ŒUVRE /

RAPPORT m² FAçADE TOTALE /

MONTANT DES TRAVAUX
Construction
à faibles
R+2 / terre - Maîtrise de la démarche HQE ;
contraintes CN 1 OUEST MAPA OUI 2 782 1 340 1 340 48% 18 945 000 € 340 € 24%
plein - Compacité du bâtiment.
d’adaptation
au site

- Façades courbes ;
R+2 / vide
CN 2 OUEST AO NON 3 735 1 410 2245 60% 21 1 638 000 € 439 € 29% - Compacité du bâtiment. - Important noyau central en béton armé ;
sanitaire
- vide sanitaire.

- Compacité du bâtiment ;
R+2 / vide
CN 3 SUD-EST AO NON 3 415 2 595 3222 94% 18 1 652 000 € 484 € 30% - Fondations spéciales (colonnes ballastées) ;
sanitaire
Construction - vide sanitaires.
avec des
contraintes
d’adaptation
au site et / ou
des dispositions
architecturale
R+7 / terre - Compacité du bâtiment
CN 4 EST AO OUI 10 429 3 136 5839 56% 22 4 866 000 € 467 € 28% - Fondations profondes (pieux firés tubés).
plein (pas de plénum).

- Compacité du bâtiment ;
- Faible pourcentage lié à la
R+2 / 1 niveau - 1 niveau de sous-sol ;
CN 5 OUEST AO OUI 7 027 2 251 4390 62% 20 3 076 000 € 438 € 22% démarche HQE (Plus values générées
de sous sol - Façades courbes.
sur les autres cors d’états) ;
- Façades bois, moins de gros-œuvre.

Construction
avec de fortes - Compacité du bâtiment ;
contraintes R+4 / 2 - Milieu Urbain dense (région parisienne) ;
RéGION
d’adaptation au CN 6 AO NON 6 781 3 621 5635 83% niveaux de 40 5 577 000 € 822 € 40% - 2 niuveaux de sous-sol ;
PARISIENNE
site et / ou des sous-sol - Parois moulées ;
dispositions - Fortes contraintes de phasage.
architecturales
 II.2 - DéMOLITIONS / GROS ŒUVRE

TYPE D’OPéRATION MONTAGE JURIDIQUE NOMBRE D’OPéRATIONS

DéMOLITIONS –
GROS ŒUVRE EN MAPA - Appel d’offres 10
RéHABILITATION TOTALE

π LES COÛTS
Ratio € HT / m2 SHON
Coûts
Nombre en € HT 300 €
d’opérations travaux
/ m2 SHON
250 €
Démolitions légères / très
1 60 €
grands bâtiments 3e quartile

200 €
Démolitions légères / petits 110 €
2
et grands bâtiments à 120 €
Médiane
150 €
Démolitions légères /
petits et grands bâtiments 145 €
2 1e quartile
et démolitions lourdes à 160 €
100 €
ponctuelles

Démolitions lourdes
1 125 € 50 €
ponctuelles

Démolitions lourdes 175 €

3 0
importantes à 250 €
Démolitions Démolitions Démolitions
Démolitions lourdes légères lourdes lourdes
ponctuelles + reprises 1 250 € ponctuelles importantes
structurelles
Type d’opération

π COMMENTAIRES ET RECOMMANDATIONS
Commentaires :
m Le ratio moyen se situe entre 120 et 220 € HT / m2 SHON.

m Les démolitions légères concernent les déposes de sols, de plafonds et du cloisonnement non structurel. Pour les très grands bâtiments le ratio
peut être réduit dans la mesure où le pourcentage des frais généraux est réparti différemment que sur les grands et petits bâtiments.

m Les démolitions lourdes ponctuelles concernent les ouvertures de baies, de planchers (trémies) pour création de cages d’escalier et d’appareils
élévateurs.

m Les reprises structurelles concernent des reprises en sous œuvre et des renforts de plancher.

m Les démolitions lourdes importantes concernent des opérations où la structure a été mise à nu avec des démolitions structurelles importantes.
Le ratio varie en fonction de la SHON de l’opération ; le ratio sera plus important pour un petit bâtiment. La fourchette haute à 250 € comprend des
adaptations importantes au bâtiment suite à l’achat d’un immeuble hors parc institutionnel.

m La réhabilitation en site occupé présentant des difficultés pouvant générer des conditions de travail difficiles, il convient, dans la mesure du possible,
de rechercher un ou des solutions permettant de l’éviter.

Recommandations :
Il convient de s’adapter au mieux à la structure existante afin de limiter les démolitions structurelles qui induisent des surcoûts importants.
 π BARèME SPéCIFIQUE - DéMOLITIONS - GROS OEUVRE / RéHABILITATION TOTALE
LES SURFACES LES COÛTS

OPÉRATION N° RéGION NOMBRE D’éTAGE MONTANT

POINTS FAVORABLES POINTS DéFAVORABLES

SHON
HT

TOTALE
(COMPACITE)
TRAVAUX

m² SHON
TRAVAUX (mois)

m² FAçADE
% LOT GROS

FORME JURIDIQUE
TOTALE / m² SHON
DélaiS GLOBAL DES

RAPPORT m² FAçADE
RATIOS HT / m²
ŒUVRE / TOTAL HT
Démolitions
R+9 / 2 niveaux de
légéres / très RT 1 EST AO 10 795 6 236 58% 28 603 000 € 56 € 10% - Démolitions non structurelles. - Travaux en site occupé.
sous sol
grands bâtiments

RéGION R+4 / 1 niveau de

RT 3 AO 5 886 5 201 88% 28 628 000 € 107 € 12% - Démolitions non structurelles. - Travaux en site occupé.
PARISIENNE sous sol
Démolitions
légéres / petits et
grands bâtiments
RT 4 EST MAPA 1 044 659 63% R+1 18 122 000 € 117 € 12% - Démolitions non structurelles. - Travaux en site occupé.

Démolitions R+2 / 1 niveau de

RT 2 OUEST MAPA 4 300 2 836 66% 28 626 000 € 145 € 18% - Démolitions structurelles ponctuelles. - Travaux en occupé.
légéres / grands sous sol
bâtiments et
démolitions - IGH ;
lourdes R+13 / 2 niveaux - Reprise en sous œuvre ;
ponctuelles RT 6 NORD EST AO 19 500 8 396 43% 30 3 085 000 € 158 € 12%
de sous sol - Création de surface en sous-sol ;
- Travaux en site occupé.

Démolitions
lourdes
ponctuelles - Reprise en sous œuvre ;
RT 5 CENTRE MAPA 1 320 818 62% R+2 12 330 000 € 250 € 23%
+ reprises - Travaux en site occupé.
ponctuelles en
sous-œuvre

Démolition
R+3 / 1 niveau de - Travaux en site libre ;
lourdes RT 7 OUEST MAPA 3 825 3 461 90% 11 274 000 € 124 € 17%
sous sol - Démolitions non structurelles.
ponctuelles

- Mise à nu de la structure avec démolitions

RéGION R+8 / 4 niveaux de
RT 9 AO 13 600 7 521 55% 18 2 376 000 € 175 € 16% structurelles ;
PARISIENNE sous sol
- Travaux en site libre (contrainte de désamiantage).

Démolitions
R+5 / 1 niveau de - Mis à nu de la structure, avec démolitions
lourdes RT 8 EST MAPA 1 602 1 276 80% 14 360 000 € 225 € 18% - Travaux en site libre.
sous-sol non structurelles.
importantes

- Mise à nu de la structure
R+6 / 1 niveau de
RT 10 CENTRE AO 7 965 7 511 94% 15 1 992 000 € 250 € 16% - Travaux en site libre. et travaux de confortement.
sous sol
 II.3 - CVC / RT GLOBALE

TYPE D’OPéRATION MONTAGE JURIDIQUE NOMBRE D’OPéRATIONS

CVC / RT GLOBALE MAPA - Appel d’offres 3

π LES COÛTS
Ratio € HT / m2 SHON
Coûts en € HT
Nombre 200 €
travaux
d’opérations
/ m2 SHON
180 € 3e quartile

160 €
Médiane
CVC PLOMBERIE / RT
3 110 € à 200 € 140 €
GLOBALE
1e quartile
120 €

100 €

80 €

60 €

40 €

20 €

0
CVC plomberie / RT globale

Type d’opération

π COMMENTAIRES ET RECOMMANDATIONS
Commentaires :
m Les ratios varient en fonction de la vétusté du bâtiment et des conclusions des diagnostics énergétiques.
m Le ratio moyen est de 150 € / m2 SHON.

Recommandations :
m Pour l’évaluation de ces travaux, il est vivement conseillé d’obtenir la réalisation par des prestataires spécialisés des diagnostics amiante avant
travaux et thermique.

m Une installation non entretenue régulièrement entraîne des coûts de réfection plus importants.

m La mise en place d’un système de ventilation double-flux entraine la création de gaines verticales et un surcoût qui peut être important.
 π BARèME SPéCIFIQUE - CVC RT GLOBALE
LES COÛTS
Délai GLOBAL MONTANT DES
FORME NOMBRE RATIOS
OPÉRATION N° RéGION SHON DES TRAVAUX TRAVAUX HT
JURIDIQUE D’éTAGES POINTS
(mois) POINTS DéFAVORABLES
% LOT CVC / FAVORABLES
HT / m² SHON
TOTAL TRAVAUX

- Réhabilitation partielle ;
- Certains travaux récents
RF 7 OUEST MAPA 5 653 R+8 12 632 000 € 112 € 19%
déjà réalisés avant le début de
l’opération.

- Réfection quasi-totale mais

RF 5 EST MAPA 3 240 R+3 7 481 000 € 148 € 33% bénéficiant de la conjoncture
actuelle très favorable.

RéGION - Installation d’origine (1976) ;

RF 5 MAPA 4 967 R+6 10 984 000 € 198 € 48%
PARISIENNE - Travaux en région parisienne.
 III.1 - Toiture

TYPE D’OPéRATION MONTAGE JURIDIQUE NOMBRE D’OPéRATIONS

TOITURE / CONSTRUCTION, MAPA - Appel

RÉHABILITATION LOURDE ET 19
RÉHABILITATION DE FAÇADES
d’offres

π LES COÛTS
Ratio € HT / m2 SHON
€ HT travaux
d’opérations

/ m2 SHON
Coûts en
Nombre

300 €

250 €
1 Toitures constituées de terrasses 90 € à
autoprotégées ou avec une 4
115 € 200 €
protection meuble
3e quartile
2 Toitures constituées de terrasses
autoprotégées ou avec une 125 € à 150 € Médiane
4
protection meuble et de terrasses 140 €
protégées avec des dalles sur plots 1 quartile
e

3 Toitures en étage élevé 100 €

constituées de terrasses 145 € à
autoprotégées ou avec une 5
175 €
protection meuble et de terrasses 50 €
protégées avec des dalles sur plots
4 Toitures de faibles surfaces ou
0
avec des contraintes de phasage
et de chantier, constituées de 160 € à 1 2 3 4 5 6 7
3
terrasses autoprotégées ou avec une 170 €
protection meuble et de terrasses Type d’opération
protégées avec des dalles sur plots
5 Toitures avec des contraintes de
chantier, constituées de terrasses 1 230 €
protégées avec des dalles sur plots
6 Toitures constituées de terrasses
protégées avec des dalles sur plots 1 250 €
et de couverture zinc

7 Toitures constituées de 1 280 €

couverture zinc

π COMMENTAIRES ET RECOMMANDATIONS
Commentaires :
m A prestations identiques, les ratios de réhabilitation de toiture terrasse peuvent varier en fonction du linéaire plus ou moins important des relevés
d’étanchéité.
m Le ratio moyen se situe entre 125 et 170 € / m2. L’écart s’explique par le pourcentage plus ou moins important de terrasses accessibles, donc
de dalles sur plots.

Recommandations :
m Les terrasses végétalisées ont l’avantage de contribuer à la performance thermique du bâtiment et de permettre de retenir l’eau sur la terrasse
si demandé dans le règlement d’urbanisme. Elles ont un coût sensiblement identique à celui des terrasses inaccessibles, protégées par des
gravillons et ne demandent pas d’entretien plus assidu que les autres types.
mL ’entretien régulier (annuel) des terrasses de toute nature est indispensable à leur pérennité.
mL es couvertures, zinc ou tuile, qui peuvent être demandées par le règlement d’urbanisme entraînent un surcoût qui peut être élevé. Néanmoins,
la durée de vie est plus importante que celle d’une terrasse étanchée.
m Les couvertures en bac acier sont déconseillées, n’ayant pas les mêmes capacités d’adaptation (percements ou découpes complexes), ni la
même durée de vie.
mL a mise en œuvre d’un plancher haut en béton dans le cas d’une couverture permet d’améliorer l’inertie du bâtiment.
 π BARèME TRANSVERSE - TOITURE / CONSTRUCTION NEUVE, REHAB LOURDE ET REHAB DE FAçADES
LES COÛTS

TYPE DE RATIOS HT / m² % LOT TOITURE

OPÉRATION N° RéGION MONTANT DES
TRAVAUX SURFACE DE / TOTAL HT OBSERVATIONS

TOITURE
NOMBRE
D’éTAGES
TRAVAUX

SURFACE DE
TOITURE TRAVAUX

DéMARCHE HQE
CHANTIER (mois)
Délai GLOBAL DE

FORME JURIDIQUE
RéGION Réhab. Façades (en site - 884 m² de terrasse non accessible ;
RF6 MAPA NON 1 104 R+6 10 102 000 € 92 € 5%
PARISIENNE occupé) - 220 m² de terrasse accessible.

- 3 400 m² de terrasse non accessible ;

Réhab. lourde (en site
RF10 CENTRE AO NON 4 750 R+6 15 445 000 € 94 € 4% - 1 100 m² de terrasse végétalisée ;
Toitures constituées occupé)
- 250 m² de couverture zinc.
de terrasses autoprotégées
ou de protections meubles - 475 m² de terrasse non accessible ;
C1 OUEST Construction neuve MAPA OUI 1 179 R+2 18 123 000 € 104 € 3%
- 704 m² de terrasse végétalisée.

- 1 004 m² de terrasse non accessible ;

C3 SUD EST Construction neuve AO NON 2 181 R+2 18 255 000 € 117 € 5%
- 1 177 m² de terrasse végétalisée.

Réhab. lourde (en site - 314 m² de terrasse non accessible ;

RT4 EST MAPA NON 541 R+1 18 67 000 € 124 € 7%
occupé) - 219 m² de terrasse accessible.

- 662 m² de terrasse non accessible ;

-1300 m² de terrasse végétalisée ;
Toitures constituées Réhab. lourde (en site
RT2 OUEST MAPA NON 2 684 R+2 28 364 000 € 136 € 10% - 38 m² de terrasse accessible ;
de terrasses autoprotégées occupé)
- 684 m² de couverture zinc ;
ou de protections meubles - Allotissement.
et de terrasses protégées
avec des dalles sur plots RéGION Réhab. lourde (en site - 580 m² de terrasse non accessible ;
RT3 AO NON 1 024 R+4 28 140 000 € 137 € 2%
PARISIENNE occupé) - 444 m² de terrasse accessible.

- 1 060 m² de terrasse non accessible ;

C2 OUEST Construction neuve AO NON 1 722 R+2 21 239 000 € 139 € 4% - 382 m² de terrasse végétalisée ;
- 280 m² de terrasse accessible.
- 834 m² de terrasse non accessible ;
Réhab. lourde (en site
RT1 EST AO NON 1 090 R+9 28 159 000 € 146 € 2% - 256 m² de terrasse accessible ;
occupé)
- Étages élevés.
- 3 153 m² de terrasse non accessible ;
- 643 m² de terrasse végétalisée ;
Réhab. lourde (en site
RT6 EST AO NON 4 546 R+13 30 714 000 € 157 € 3% - 375 m² de terrasse accessible ;
occupé)
- 375 m² de terrasse asphalte ;
- IGH.
Toitures constituées de terrasses - 681 m² de terrasse végétalisée ;
protégées avec des dalles sur C4 EST Construction neuve AO OUI 1 650 R+7 22 269 000 € 163 € 2% - 969 m² de terrasse accessible ;
plots et de couverture zinc (fortes - Étages élévés.
contraintes de chantier)
Réhab. Façades (en site - Terrasse non accessible ;
RF7 OUEST MAPA NON 697 R+8 12 117 000 € 168 € 4%
occupé) - Étages élevés.

- 1 065 m² de terrasse non accessible ;

- 135 m² de terrasse végétalisée ;
RéGION Réhab. lourde (en site - 30 m² de terrasse accessible ;
RT9 AO NON 2 100 R+8 18 370 000 € 176 € 3%
PARISIENNE libre) - 330 m² de terrasse asphalte ;
- Région parisienne ;
- Étages élevés.
 π BARèME TRANSVERSE - TOITURE / CONSTRUCTION NEUVE, REHAB LOURDE ET REHAB DE FAçADES (suite)
LES COÛTS

TYPE DE RATIOS HT / m² % LOT TOITURE

OPÉRATION N° RéGION MONTANT DES
TRAVAUX SURFACE DE / TOTAL HT OBSERVATIONS

NOMBRE
D’éTAGES
TRAVAUX
TOITURE TRAVAUX

DéMARCHE HQE
CHANTIER (mois)
Délai GLOBAL DE

FORME JURIDIQUE
SURFACE DE TOITURE
Réhab. lourde (en site - Terrasse non accessible ;
RT8 EST MAPA NON 247 R+5 14 40 000 € 162 € 2%
libre) - Faible surface.

Toitures constituées de terrasses - 1 012 m² de terrasse non accessible ;

autoprotégées ou de protections - 678 m² de terrasse végétalisée ;
meubles et de terrasses protégées RéGION - 237 m² de terrasse accessible ;
C6 Construction neuve AO NON 1 951 R+4 40 315 000 € 161 € 2%
avec des dalles sur plots (faibles PARISIENNE - 24 m² de couverture bac acier ;
surfaces ou fortes contraintes de - Région parisienne ;
phasage et de chantier) - Contraintes de phasage.

Réhab. lourde (en site - Terrasse non accessible ;

RT7 OUEST MAPA NON 118 R+3 11 20 000 € 169 € 1%
libre) - Faible surface.

- Terrasse non accessible avec dalles sur plots ;

Toitures constituées de terrasses
- Immeuble à gradins (beaucoup de relevés) ;
protégées avec des dalles sur Réhab. Façades (en site
RF5 EST MAPA NON 945 R+3 7 218 000 € 231 € 15% - Renfort structurel en plat de carbone ;
plots (fortes contraintes de occupé)
- Mur anti-bruit ;
chantier)
- Allotissement.

Toitures constituées de terrasses

Réhab. lourde (en site - 240 m² de terrasse non accessible avec dalles sur plots ;
protégée avec des dalles sur plots RT5 NORD MAPA NON 360 R+2 12 90 000 € 250 € 6%
occupé) - 120 m² de couverture zinc.
et de couverture zinc

- 2 222 m² de couverture en zinc ;

- 257 m² de terrasse végétalisée ;
Toitures constituées de couverture - 827 m² de coursives ;
C5 OUEST Construction neuve AO OUI 3 036 R+2 20 861 000 € 284 € 6%
zinc - Bâtiment HQE ;
- Couverture zinc en totalité de la toiture ;
- Platelage bois sur coursives extérieures.
 III.2 - TRAITEMENT DE FAÇADES pleines

TYPE D’OPéRATION MONTAGE JURIDIQUE NOMBRE D’OPéRATIONS

TRAITEMENT DE FAÇADES /
CONSTRUCTIONS, RÉHABILITATIONS MAPA - Appel
17
TOTALES ET RÉHABILITATIONS d’offres
DE FAÇADES

π LES COÛTS
Ratio € HT / m2 façades pleines
Coûts en € HT
Nombre travaux
d’opérations / m2 façades 300 €
pleines
350 €
1 Enduit isolant 1 160 €
300 € 3e quartile
2 Bardage béton préfa. 1 170 €
250 € Médiane
3 Bardage en verre 2 220 € à 245 €
émaillé 200 € 1e quartile

4 Bardage en
3 190 € à 215 €
panneaux composite 150 €

5 Bardage acier 1 210 € 100 €

6 Bardage alu. ou inox 5 260 € à 300 € 50 €

7 Bardage zinc, alu. 3 310 € à 325 € 0

ou inox
1 2 3 4 5 6 7 8
8 Vitrage extérieur 1 320 €
collé Type d’opération

π COMMENTAIRES ET RECOMMANDATIONS
Commentaires :
Les ratios varient en fonction des matériaux utilisés.
m Il convient d’être prudent sur l’utilisation de l’enduit sur isolant qui est le matériau économiquement le plus avantageux mais qualitativement le
moins pérenne, le système présente, à moyen terme, des pathologies importantes surtout sur les façades exposées.
m Les bardages en verre émaillé, zinc, aluminium ou inox peuvent être fabriqués sur mesure et sont généralement utilisés sur des modénatures de
façades qui nécessitent de nombreuses découpes et adaptations. Ceci explique en partie les écarts de prix constatés.
m Le ratio se situe entre 190 et 245 € HT / m2 façades dans le cas de la mise en œuvre d’un matériau de type panneau composite minéral, y compris
le verre émaillé.
m Le ratio se situe entre 210 et 325 € / m2 façade dans le cas de la mise en œuvre d’un bardage en aluminium ou zinc. Le bardage acier est moins
onéreux mais n’a pas les mêmes caractéristiques de longévité.
m Le coût de traitement des façades représente entre 4 à 8 % du coût total d’une opération de construction et entre 1 et 17 % du coût total d’une
opération de réhabilitation totale.

Recommandations :
m Si la façade existante a des modénatures saillantes et complexes, la mise en place d’un isolant par l’extérieur s’avère peu adaptée. Il convient dans
ce cas de prévoir un isolant par l’intérieur qui aura le même coût final dans la mesure où les équipements intérieurs présents en façade doivent
être déposés et reposés, voire remplacés.
m Le type de matériau choisi doit être en concordance avec le règlement d’urbanisme et / ou les architectes des bâtiments de France si zone protégée.
 π BARèME TRANSVERSE - TRAITEMENT DE FAçADES / CONSTRUCTION, RéHABILITATION LOURDE ET RéHABILITATION DE FAçADES
FAçADES PLEINES LES COÛTS
FORME TYPE DE NOMBRE % LOT FAçADES
OPÉRATION N° RéGION Matériaux mis MONTANT DES RATIOS HT / POINTS
JURIDIQUE TRAVAUX D’ÉTAGES

(mois)
Surface / TOTAL HT POINTS DéFAVORABLES
en œuvre TRAVAUX HT m² façades FAVORABLES

Délai GOBAL
DES TRAVAUX
TRAVAUX

Réhabilitation
Enduit isolant RT 5 CENTRE MAPA 593 Enduit isolant R+2 12 94 000 € 159 € 6%
totale

Construction
Béton préfabriqué C3 SUD EST AO 2 595 Béton préfa. R+2 18 439 000 € 169 € 8%
neuve

Réhabilitation R+9 / 2 niveaux

RT 1 EST AO 250 Vitrage émaillé 28 55 000 € 220 € 1%
totale de sous sol
Vitrage émaillé
- étage élevé ;
Réhabilitation
RF7 OUEST MAPA 1 566 Vitrage émaillé R+8 12 386 000 € 246 € 12% - Répercutions sur le prix unitaire des frais
façades
d’installation de chantier prévu à ce lot.

Réhabilitation Panneaux
RF3 NORD MAPA 1 770 R+3 6 335 000 € 189 € 35%
façades composite

Réhabilitation Panneaux
Panneaux composite RF2 NORD MAPA 6 967 R+6 12 1 430 000 € 205 € 43%
façades composite

Construction Panneaux
C1 OUEST AO 1 340 R+2 18 289 000 € 216 € 7%
neuve composite

Réhabilitation
Bardage acier RT6 NORD EST AO 5 450 Bardage acier R+13 30 1 143 000 € 210 € 4%
totale

Construction
C2 OUEST AO 880 Bardage alu. R+2 21 226 000 € 257 € 4%
neuve

RéGION Réhabilitation
RT9 AO 4 174 Bardage alu. R+8 18 1 083 000 € 259 € 8%
PARISIENNE totale

Bardage alu. Construction

C4 EST AO 3 136 Bardage inox R+7 22 874 000 € 279 € 5%
Bardage inox neuve

RéGION Réhabilitation
RT3 AO 1 642 Bardage alu. R+4 28 471 000 € 287 € 8%
PARISIENNE totale

Réhabilitation
RT2 OUEST MAPA 1 640 Bardage alu. R+2 28 493 000 € 301 € 14%
totale

Réhabilitation
RT10 CENTRE AO 5 730 Bardage zinc R+6 15 1 771 000 € 309 € 15%
totale

Construction
Bardage zinc C5 OUEST AO 2 251 Bardage zinc R+2 20 708 000 € 315 € 5%
neuve

Réhabilitation
RT8 EST MAPA 1 050 Bardage zinc R+5 14 339 000 € 323 € 17%
totale

vitrage extérieur Réhabilitation vitrage extérieur

RF4 EST MAPA 3 486 R+7 18 1 102 000 € 316 € 35%
collé (VEA) façades collé (VEA)
 III.3 - remplacement des chassis

TYPE D’OPéRATION MONTAGE JURIDIQUE NOMBRE D’OPéRATIONS

CHÂSSIS / CONSTRUCTIONS, MAPA - Appel

RÉHABILITATION GLOBALE ET 25
RÉHABILITATION DE FAÇADES
d’offres

π LES COÛTS
Ratio € HT / m2 surface vitrée
Coûts
Nombre en € HT
travaux / 1 200 €
d’opérations m2 surface
vitrée
1 100 €
1 Châssis vitrés de type
rénovation sans protections 1 350 € 1 000 €
solaires extérieures
2 Châssis vitrés avec des 900 €
protections solaires extérieures 2400 € à
8
autres que des brises soleil 620 € 800 €
3e quartile
orientables
700 €
3 Châssis vitrés avec des
protections solaires extérieures 620 € à Médiane
4 600 €
autres que des brises soleil 720 € 1e quartile
orientables (lot unique ou faible
allotissement) 500 €

4 Châssis vitrés avec des brises 550 € à 400 €

8
soleil orientables extérieurs 950 €

5 Châssis vitrés sans protections 300 €

solaires mais avec des sujétions 1 2 3 4 5 6
de mise en œuvre particulières 1 900 €
(Fabrication hors standart, système d’ouverture
Type d’opération
peu utilisé, Capotages sur mesure)

6 Châssis avec des stores 1 160 € à

3
intégrés dans le double vitrage 1 190 €

π COMMENTAIRES ET RECOMMANDATIONS
Commentaires :
Les ratios varient en fonction : m Plus-value pour faible surface : jusqu’à 20 % environ du prix du châssis ;
m Du pourcentage de surface de protection solaire par rapport à la surface mP  lus-value lot unique ou faible allotissement : jusqu’à 40 % environ du
de vitrage ; prix du châssis.
m De la taille de l’opération ; 2°Châssis vitrés de type rénovation : 450 € :
m De la complexité du phasage pour les opérations réalisées en site m Plus-value pour faible surface : jusqu’à 20 % environ du prix du châssis ;
occupé ; mP  lus-value lot unique ou faible allotissement : jusqu’à 40 % environ du
m De l’allotissement ; prix du châssis.
m Du pourcentage des travaux de menuiseries extérieures sur la totalité 3°Stores extérieurs toiles ou à lames :
des travaux ; me  ntrée de gamme : entre 90 € à 100 € ;
m De la qualité environnementale de l’opération (démarche HQE). mg  amme supérieure : jusqu’à 150 €.
Dans le cas d’une construction, le coût des châssis y compris la protection 4°Stores intérieurs toiles ou à lames :
solaire, représente de 8 à 14 % du coût total des travaux. m entrée de gamme : entre 70 € à 90 € ;
Dans le cas d’une réhabilitation totale en site occupé, de 12 à 19 % et de 11 m gamme supérieure : jusqu’à 150 €.
à 15 % en site libre. 5°Volets roulants : 250 €.
6°Brise soleil orientable (BSO) :
Exemples de prix unitaires (HT / m² de châssis vitrés) m entrée de gamme : entre 250 € à 350 € ;
1°Châssis vitrés sans contraintes particulières de mise en œuvre : 450 € : m gamme supérieure : jusqu’à 600 €.
m Plus-value pour un vitrage performant : 10 % environ du prix du châssis ; 7°Brise soleil fixe :
m entrée de gamme : jusqu’à 250 € ;
m gamme supérieure ou sur mesure : jusqu’à 750 €.
Recommandations :
Voir fiche I.5 (Châssis en lot unique) :
m La mise en place à l’extérieur de stores à lames permet d’atteindre un niveau de performance thermique élevé ;
m La technique d’intégration des stores dans le double vitrage s’avère onéreuse dans la mesure où la motorisation des stores est indispensable et la
maintenance complexe.
 π BARèME TRANSVERSE - MENUISERIES EXTéRIEURES
LES COÛTS

OPÉRATION N° RéGION TYPE DE TRAVAUX RATIOS HT /

MONTANT DES

VITRéES
m² FAçADES % OBSERVATIONS
TRAVAUX HT
VITRéES

DéMARCHE HQE
TRAVAUX (mois)

FORME JURIDIQUE
SURFACE FAçADES
DélaiS GLOBAL DE

NOMBRE D’ÉTAGES
Châssis vitrés de type rénovation
Réhab. totale - Châssis en rénovation ;
sans protections solaires OUEST MAPA NON 1 196 R+2 28 421 000 € 352 € 12%
(en site occupé) - Pas de protection solaire.
extérieures

- Châssis vitrés alu ;

RéGION Réhab. totale
RT3 AO NON 1 041 R+4 28 409 000 € 393 € 7% - volets roulants (3%) ;
PARISIENNE (en site occupé)
- Stores vénitiens intérieurs (48%).

- Châssis vitrés alu ;

Réhab. de façades
RF5 EST MAPA NON 828 R+3 7 330 000 € 399 € 23% - Stores extérieurs (78%) ;
(en site occupé)
- Stores d’occultation totale (7%).

- Châssis vitrés alu ;

Réhab. de façades
RF3 NORD MAPA NON 728 R+3 6 357 000 € 490 € 37% - Stores extérieurs (84%);
(en site occupé)
- Volets roulants (3%).

Réhab. totale - Châssis vitrés alu ;

Châssis vitrés avec des RT1 EST AO NON 2 304 R+9 28 1 217 840 € 529 € 19%
(en site occupé) - Stores extérieurs (63%).
protections solaires extérieures
autres que des brises soleil - Châssis vitrés alu ;
orientables C1 OUEST Construction neuve MAPA OUI 559 R+2 18 313 000 € 560 € 8% - Stores extérieurs (100 %) ;
- Stores vénitiens intérieurs (100 %).

- Châssis vitrés alu ;

Réhab. totale
RT7 OUEST MAPA NON 575 R+3 11 323 000 € 562 € 11% - Stores vénitiens intérieurs (84%) ;
(en site libre)
- Stores vénitiens extérieurs (84%).

- Châssis vitrés alu (vitrage performant) ;

C4 EST Construction neuve AO OUI 2 703 R+7 22 1 525 000 € 564 € 9% - Stores vénitiens intérieurs (19%) ;
- Stores vénitiens extérieurs (11%).

- Châssis vitrés alu ;

Réhab. totale
RT4 EST MAPA NON 210 R+1 18 131 000 € 624 € 13% - Volets roulants (52%).
(en site occupé)
- Stores vénitiens intérieurs (64%).

Réhab. de façades - Châssis vitrés alu ;

RF1 NORD MAPA NON 1 331 R+3 6 829 000 € 623 € 64%
(en site occupé) - Volets roulants (100%).

Réhab. de façades - Châssis vitrés alu

RF2 NORD MAPA NON 2 389 R+6 12 1 569 000 € 657 € 47%
(en site occupé) - Stores vénitiens (71%).
Châssis vitrés avec des
protections solaires extérieures
- Châssis vitrés alu ;
autres que des brises soleil
- Châssis en rénovation ;
orientables (lot unique ou faible Réhab. de façades
RC1 CENTRE MAPA NON 1 607 R+5 15 1 027 000 € 639 € 100% - Stores extérieurs (60%);
allotissement) (en site occupé)
- Stores vénitiens (49%) ;
- Lot unique,
- Châssis vitrés alu ;
Réhab. de façades - Stores extérieurs (8%);
RC2 OUEST MAPA NON 523 R+4 5 377 000 € 721 € 100%
(en site occupé) - Stores vénitiens (56%) ;
- Lot unique.
 π BARèME TRANSVERSE - MENUISERIES EXTéRIEURES (suite)
LES COÛTS

OPÉRATION N° RéGION TYPE DE TRAVAUX RATIOS HT /

MONTANT DES

(mois)

FORME
VITRéES
m² FAçADES % OBSERVATIONS

NOMBRE

SURFACE
FAçADES
D’ÉTAGES

JURIDIQUE
TRAVAUX HT

DE TRAVAUX
Délai GLOBAL
VITRéES

DéMARCHE HQE
- Châssis vitrés alu ;
RéGION Réhab. totale (en site
RT9 AO NON 2 440 R+8 18 1 337 000 € 548 € 9% - BSO (27%);
PARISIENNE libre)
- Stores vénitiens intérieurs (27%).

- Châssis vitrés alu ;

- BSO (34%);
Réhab. totale (en site
RT10 CENTRE AO NON 1 781 R+6 15 1 051 000 € 590 € 9% - volets roulants (31%);
libre)
- Stores vénitiens intérieurs (40%).

- Châssis vitrés alu ;

C5 OUEST Construction neuve AO OUI 2 139 R+2 20 1 270 000 € 594 € 9% - BSO (10 %).

- Châssis vitrés alu ;

RéGION Réhab. de façades (en
RF6 MAPA NON 677 R+6 10 490 000 € 724 € 24% - BSO (44%);
PARISIENNE site occupé)
- Stores vénitiens (27%).
Châssis vitrés avec des brises
soleil orientables
- Châssis vitrés alu ;
C3 SUD EST Construction neuve AO NON 627 R+2 18 457 000 € 729 € 8%
- BSO (100 %).

- Châssis vitrés alu ;

- BSO (16%) ;
Réhab. totale (en site
RT5 NORD MAPA NON 225 R+2 12 174 000 € 773 € 12% - Stores d’occultation totale (5%) ;
occupé)
- Stores vénitiens intérieurs (24%).

RéGION - Châssis vitrés alu avec stores pivotables intégrés.

C6 Construction neuve AO NON 2 104 R+4 40 1 973 000 € 938 € 14%
PARISIENNE

Réhab. totale (en site - Châssis vitrés alu ;

RT8 EST MAPA NON 226 R+5 14 214 000 € 947 € 11%
libre) - BSO (80%).

Châssis vitrés sans protections

solaires mais avec des sujétions
de mise en œuvre particulières Réhab. de façades (en
RF4 EST MAPA NON 1 860 R+7 18 1 670 000 € 898 € 52% - Châssis vitrés alu avec stores pivotables intégrés.
(Fabrication hors standard, site occupé)
système d’ouverture peu utilisé,
Capotages sur mesure)

Réhab. totale (en site - Châssis vitrés alu avec stores pivotables intégrés ;
RT6 EST AO NON 2 946 R+13 30 3 410 000 € 1 158 € 12%
occupé) - BSO (40%).

Châssis avec des stores intégrés

C2 OUEST Construction neuve AO NON 835 R+2 21 968 000 € 1 159 € 17% - Châssis vitrés alu avec stores pivotables intégrés.
dans le double vitrage

Réhab. de façades (en

RF7 OUEST MAPA NON 1 397 R+8 12 1 666 000 € 1 193 € 50% - Châssis vitrés alu avec stores pivotables intégrés.
site occupé)
 III.4 - FINITIONS INTÉRIEURES

TYPE D’OPéRATION MONTAGE JURIDIQUE NOMBRE D’OPéRATIONS

FINITIONS INTÉRIEURES / MAPA - Appel

CONSTRUCTION ET 16
RÉHABILITATION TOTALE
d’offres

π LES COÛTS
Ratio € HT / m2 SHON
Coûts
Nombre en € HT
d’opérations travaux 500 €
/ m2 SHON
450 €

1 Finitions intérieures 170 € à 400 €

3
partiellement traitées 180 €
350 € 3e quartile
2 Nombreux espaces
paysagers avec peu 230 € à 300 €
4
d’aménagements 245 € Médiane
spécifiques 250 €
1e quartile

3 Espaces cloisonnés 200 €

avec peu d’aménagements 2 270 €
spécifiques 150 €

Espaces closonnés
4 100 €
320 € à
avec nombreux 4
365 € 50 €
aménagements spécifiques
0
440 € à
5 Démarche HQE 3 1 2 3 4 5
485 €

Type d’opération

π COMMENTAIRES ET RECOMMANDATIONS
Commentaires :
Les ratios varient en fonction :
m de la taille de l’opération ;
m de l’importance de la réhabilitation (réhabilitions partielle ou globale qui dépend de la vétusté et de l’entretien régulier des équipements intérieurs) ;
m de l’importance du cloisonnement (plateaux paysagers, grand bureaux ou grand nombre de bureaux individuels) ;
m des aménagements spécifiques des lots de menuiseries intérieures et de serrurerie (placards, châssis vitrés, plancher technique, banque d’accueil,
escalier de secours ...) ;
m de la démarche haute qualité environnementale (traitement particulier des espaces et choix des matériaux de gamme supérieure sur le plan acoustique
et environnemental, matériaux organiques ...).

Recommandations :
m Le ratio cible peut se situer entre 240 et 360 € / m2 SHON, le facteur principal de variation étant le cloisonnement ;
m Les cloisons transversales seront de préférence amovibles afin d’assurer une flexibilité optimale. Ces cloisons requièrent la mise en place de barrières
acoustiques à chaque trame (1,35 m) dans un objectif de confort et de confidentialité ;
m Le coût des cloisons amovibles de type monobloc (Clestra par exemple) est plus élevé que celui des cloisons amovibles de type bi-bloc ;
m Les cloisons de type monobloc ont une pérennité plus élevée et requièrent moins de main-d’œuvre de pose. Néanmoins, leur manipulation est plus
difficile dans la mesure où les panneaux sont plus lourds.
m Il est conseillé de limiter les cloisons les plus onéreuses aux contraintes liées à des impératifs de flexibilité, qui devront être identifiés dans le projet.
 π BARèME TRANSVERSE - FINITIONS INTéRIEURES / CONSTRUCTION ET RéHABILITATION TOTALE
LES COÛTS
RATIOS

TYPE DE NOMBRE
OPÉRATION N° RéGION SHON
TRAVAUX D’ÉTAGES

OCCUPPE
Total

TRAVAUX

DéMARCHE HQE
TRAVAUX (mois)

TRAVAUX EN SITE
HT TRAVAUX

Délai GLOBAL DE

FORME JURIDIQUE
de sols

MONTANT DES
Peinture

Cloisons

Plafonds
amovibles

Cloisons -

% LOT FINITIONS
Doublages
suspendus
Métallerie

intérieures
Menuiseries
Serrurerie -
Revêtements

INTéRIEURES / TOTAL
R+9 / 2 niveaux
RT1 EST Réhab. Totale AO NON OUI 10 795 28 1 835 000 € 28% 26 € 16 € 0€ 46 € 11 € 41 € 30 € 170 €
de sous-sol

Finitions intérieures R+2 / 1 niveau

RT2 OUEST Réhab. Totale MAPA NON OUI 4 300 28 768 000 € 22% 34 € 16 € 0€ 50 € 4€ 33 € 42 € 179 €
partiellement traitées de sous sol

R+4 / 1 niveau
RT3 RP Réhab. Totale AO NON OUI 5 886 28 1 063 000 € 19% 11 € 8€ 44 € 29 € 34 € 37 € 18 € 181 €
de sous sol

R+8 / 4 niveaux
RT9 RP Réhab. Totale AO NON NON 13 600 18 3 086 000 € 21% 41 € 34 € 15 € 52 € 23 € 41 € 20 € 226 €
de sous-sol

R+5 / 1 niveau
Nombreux espaces RT8 EST Réhab. Totale MAPA NON NON 1 602 14 384 000 € 20% 40 € 26 € 0€ 51 € 46 € 47 € 29 € 239 €
de sous sol
paysagers avec
peu d’équipements
R+4 / 2 niveaux
spécifiques C6 RP Construction AO NON NON 6 781 40 1 657 000 € 12% 42 € 47 € 0€ 61 € 25 € 43 € 27 € 245 €
de sous sol

R+2
RT5 NORD Réhab. Totale MAPA NON OUI 1 320 12 326 000 € 22% 24 € 56 € 6€ 57 € 18 € 57 € 29 € 247 €
sans sous-sol

R+1
RT4 EST Réhab. Totale MAPA NON NON 1 044 18 280 000 € 28% 45 € 32 € 21 € 34 € 37 € 41 € 59 € 269 €
Espaces cloisonnés sans sous sol
avec peu d’équipements
spécifiques R+3 / 1 niveau
RT7 EOUEST Réhab. Totale MAPA NON NON 3 825 11 1 031 000 € 37% 36 € 40 € 69 € 36 € 17 € 54 € 17 € 269 €
de sous sol

R+13 / 2 niveaux
RT6 EST Réhab. Totale AO NON OUI 19 500 30 6 269 000 € 23% 33 € 31 € 86 € 53 € 43 € 54 € 22 € 322 €
de sous sol

Construction R+2 / vide

C2 OUEST AO NON NON 3 735 21 1 293 000 € 32% 43 € 64 € 13 € 89 € 36 € 60 € 42 € 322 €
Espaces cloisonnés neuve sanitaire
avec nombreux espaces
spécifiques
RT10 CENTRE Réhab. Totale AO NON NoN 7 965 R+6 / 1 sous sol 15 2 777 000 € 23% 70 € 45 € 17 € 71 € 24 € 62 € 61 € 347 €

Construction R+2 sans

C3 SUD EST AO NON NON 3 415 18 1 254 000 € 23% 34 € 33 € 20 € 94 € 80 € 69 € 36 € 366 €
neuve sous-sol

Construction R+7
C4 EST AO OUI NON 10 429 22 4 581 000 € 27% 30 € 32 € 76 € 104 € 59 € 118 € 20 € 439 €
neuve sans sous-sol

Bâtiment avec Construction

C1 OUEST MAPA OUI NON 2 782 R+2 / terre plein 18 1 270 000 € 32% 49 € 35 € 11 € 150 € 107 € 67 € 38 € 457 €
démarche HQE neuve

Construction R+2 / 1 niveau

C5 OUEST AO OUI NON 7 027 20 3 415 000 € 25% 48 € 85 € 60 € 86 € 110 € 65 € 30 € 484 €
neuve de sous sol
 III.5 - ÉLECTRICITÉ

TYPE D’OPéRATION MONTAGE JURIDIQUE NOMBRE D’OPéRATIONS

ÉLECTRICITÉ / CONSTRUCTION MAPA - Appel

15
ET RÉHABILITATION TOTALE d’offres

π LES COÛTS
Ratio € HT / m2 SHON
Coûts
Nombre en € HT
d’opérations travaux 350 €
/ m2 SHON
300 €
1 Travaux d’adaptations 2 85 € à 110 €
250 €

130 € à 3e quartile
2 Rénovations partielles 6 200 €
160 €

Médiane
Constructions sans
3
185 € à 150 €
emplacements parking 3 1e quartile
200 €
souterrain
100 €
Constructions avec
4
emplacements parking 1 240 €
50 €
souterrain

245 € à 0
5 Rénovation complète 2
260 €
1 2 3 4 5 6

6 Démarche HQE Type d’opération

1 > 300 €
impactant ce lot

π COMMENTAIRES ET RECOMMANDATIONS
Commentaires :
Les ratios relatifs aux travaux d’adaptation et aux rénovations partielles
sont très fluctuants et dépendent des conclusions :
m du diagnostic énergétique ;
m des contrôles périodiques des courants forts ;
m du diagnostic SSI ;
m des demandes spécifiques des utilisateurs (anti-intrusion, contrôle
d’accès...).
Dans le cas d’une construction, le lot Electricité représente entre 12 et 13 %
du montant des travaux.
Le pourcentage s’élève à 17 % environ dans le cas d’une réhabilitation totale.
Le ratio des travaux d’électricité par rapport au montant de l’opération dépend
de l’état de vétusté des installations.
La différence constatée entre les écarts des ratios pour les constructions sans
parking souterrain et pour les rénovations complètes est liée principalement
à la taille de l’opération.
Le pourcentage des travaux d’électricité par rapport aux total des travaux,
hors aménagements extérieurs, s’établi comme suit :
m travaux d’adaptations = 10 % ;
m rénovations partielles = entre 12 et 27 % ;
m constructions sans emplacements parking souterrain = 12 et 13 % ;
m constructions avec emplacements parking souterrain = 12 %
m rénovation complète = 17 % ;
m démarche HQE impactant ce lot = 17 %.

Recommandations :
En réhabilitation totale, quelques points de vigilance :
m veiller à effectuer les travaux demandés dans le cadre des diagnostics énergétique et SSI ;
m adapter les installations à la structure du bâtiment, par exemple, le passage de poutres ;
m optimiser les contrats d’électricité qui peuvent avoir des incidences sur le type de réseaux.

En construction, la puissance de consommation a une incidence sur le matériel, par exemple au-delà de 250 kVA la mise en place d’un transformateur est
nécessaire et engendre un surcoût d’installation et de maintenance.
 π BARèME TRANSVERSE - ÉLECTRICITÉ / CONSTRUCTION ET RéHABILITATION TOTALE
LES COÛTS

TYPE DE NOMBRE % LOT

OPÉRATION N° RéGION MONTANT DES éLECTRICITé

SHON
TRAVAUX D’éTAGES

OCCUPE
RATIOS HT/SHON OBSERVATIONS
TRAVAUX / TOTAL HT

DéMARCHE HQE
TRAVAUX (mois)

TRAVAUX EN SITE
Délai GLoBAL DE
TRAVAUX

FORME JURIDIQUE
R+2/ 1 niveau de
RT2 OUEST Réhab. Totale MAPA NON OUI 4300 28 366000 85 € 10%
sous sol
Travaux d’adaptation

RT5 NORD Réhab. Totale MAPA NON OUI 1 320 R+2 sans sous sol 12 142 000 € 108 € 10%

R+3/ 1 niveau de
RT4 OUEST Réhab. Totale MAPA NON NON 3 825 11 493 000 € 129 € 17% - Installation partiellement traitée.
sous sol

RT OUEST Réhab. Totale MAPA NON NON 1 044 R+1 sans sous-sol 18 142 000 € 136 € 15% - Plateaux paysagers.

RéGION R+8/4 niveaux de - Plateaux paysagers ;

RT9 Réhab. Totale AO NON NON 13 600 18 1 995 000 € 147 € 13%
PARISIENNE sous sol - Installations spécifiques parkings.
Réhabilitation
partielle RéGION R+4/ 1 niveau de
RT3 Réhab. Totale AO NON NON 5 886 28 925 000 € 157 € 16% - Installation partiellement traitée.
PARISIENNE sous-sol

R+5/ 1 niveau de
RT8 EST Réhab. Totale MAPA NON NON 1 602 14 254 000 € 159 € 12% - Plateaux paysagers.
sous sol

- Surfaces importantes ;
R+9/ 2 niveaux de - Installations spécifiques parkings ;
RT1 EST Réhab. Totale AO NON OUI 10 795 28 1 755 000 € 163 € 27%
sous sol - Répercution des frais généraux sur ce lot ;
- Installation partiellement traitée.

Contruction
C1 OUEST MAPA OUI NON 2 782 R+2/ terre plein 18 516 000 € 185 € 13%
neuve

Constructions sans Contruction

C2 SUD EST AO NON NON 3 415 R+2/ vide sanitaire 18 673 000 € 197 € 12%
parking enterré neuve

Contruction
C4 EST AO OUI NON 10 429 R+7/ terre plein 22 2 065 000 € 198 € 12%
neuve

- Plateaux paysagers ;
Constructions avec RéGION Contruction R+4/ 2 niveaux de
C6 AO NON NON 6 781 40 1 614 000 € 238 € 12% - Installations spécifiques parkings
parking enterré PARISIENNE neuve sous-sol
- Forte contrainte de phasage.

R+13/ 2 niveaux de
RT6 EST Réhab. Totale AO NON OUI 19 500 30 4 789 000 € 246 € 17% - IGH.
sous-sol
Rénovation compléte
R+6/ 1 niveau de
RT9 CENTRE Réhab. Totale AO NON NON 7 965 15 2 063 000 € 259 € 17% - Rénovation compléte.
sous sol

Avec démarche HQE Contruction R+2/ 2 niveaux de - Démarche HQE ;

C5 OUEST AO OUI NON 7 027 20 2 247 000 € 320 € 17%
impactant ce lot neuve sous-sol - Installation spécifique parkings.
 III.6 - CHAUFFAGE-VENTILATION-
CLIMATISATION (CVC) / PLOMBERIE

TYPE D’OPéRATION MONTAGE JURIDIQUE NOMBRE D’OPéRATIONS

CVC PLOMBERIE / CONSTRUC- MAPA - Appel

15
TION ET RÉHABILITATION TOTALE d’offres

π LES COÛTS
Ratio € HT / m2 SHON
d’opérations

/ m2 SHON
en € HT
travaux
Nombre

Coûts

350 €

300 €
1 Travaux d’adaptation 1 70 €
90 € à 250 € 3e quartile
2 Rénovations partielles 2
100 €
Médiane
3 Construction sans emplacements 175 € à 200 €
3
de parking souterrain 205 € 1e quartile

185 € à 150 €
4 Rénovation complète 4
235 €
5 Rénovation complète avec 100 €
emplacements de parking souterrain 1 250 €
sur plusieurs niveaux de sous-sol
50 €
6 Construction sans emplacements
de parking souterrain et avec 1 260 €
démarche HQE impactant ce lot 0

7 Construction avec emplacements 1 2 3 4 5 6 7 8 9

de parking souterrain sur plusieurs 1 305 €
niveaux de sous-sol Type d’opération

8 Construction avec emplacements

de parking souterrain et avec 1 310 €
démarche HQE impactant ce lot
9 Rénovation complète IGH avec
emplacements de parking souterrain 1 330 €
sur plusieurs niveaux de sous-sol

π COMMENTAIRES ET RECOMMANDATIONS
Commentaires :
Les ratios relatifs à la rénovation complète sont très fluctuants et
dépendent des conclusions :
m Du diagnostic énergétique ;
m Des contrôles périodiques des équipements CVC ;
m Des demandes spécifiques des utilisateurs.
Le ratio cible se situe entre 180 et 255 €/m2 SHON.
En réhabilitation totale, le coût du lot CVC/Plomberie se situe entre 11 et 24 %
du coût total des travaux en fonction de l’état des installations.
En construction, le coût se situe entre 12 et 15 %.
Le pourcentage des travaux de CVC - Plomberie par rapport au total
des travaux hors aménagements extérieurs peut s’établir comme suit :
m Travaux d’adaptations = 11 % ;
m Rénovations partielles = entre 12 et 14 % ;
m Construction sans emplacements parking souterrain = 12 et 13 % ;
m Rénovation complète = entre 15 et 20 % ;
m Rénovation complète avec emplacements de parking souterrain sur
plusieurs niveaux de sous-sol = 23 % ;
m Construction sans emplacements de parking souterrain et avec
démarche HQE impactant ce lot = 16 % ;
m Construction avec emplacements de parking souterrain sur plusieurs
niveaux de sous-sol = 16 % ;
m Construction sans emplacements de parking souterrain et avec
démarche HQE impactant ce lot = 15 % ;
m Rénovation complète IGH avec emplacements de parking souterrain
sur plusieurs niveaux de sous-sol = 24 %.

Recommandations :
En réhabilitation totale, quelques points de vigilance : En construction, une enveloppe de bâtiment (façades isolées, châssis
m un entretien régulier et rigoureux des installations ; équipés de protections solaires) performante permet d’optimiser les
m la structure du bâtiment, passage des poutres ; installations de CVC.
m l’adaptation du matériel existant ;
m la mise en place de systèmes simples favorisant l’entretien.
 π BARèME TRANSVERSE - CVC PLOMBERIE / CONTRUCTION ET RéHABILITATION TOTALE
LES COÛTS

TYPE DE NOMBRE % LOT CVC-

OPÉRATION N° RéGION SHON MONTANT DES RATIOS HT/ m2 PLOMBERIE
TRAVAUX D’ÉTAGES

FORME
TYPE DE
OBSERVATIONS

TRAVAUX

JURIDIQUE
TRAVAUX SHON / TOTAL HT

DéMARCHE HQE
TRAVAUX (mois)
Délai GLOBAL DE
TRAVAUX

R+9/ 2 niveaux de
Travaux d’adaptation RT1 EST Réhab. Totale AO NON OUI 10 795 28 753 000 € 70 € 11% - Travaux d’adaptation.
sous-sol

R+2/ 1niveau de
RT2 OUEST Réhab. Totale MAPA NON OUI 4 300 28 394 000 € 92 € 12% - Installation partiellement traitée.
sous-sol
Rénovations partielles
R+3/ 1niveau de
RT7 OUEST Réhab. Totale MAPA NON NON 3 825 11 380 000 € 99 € 14% - Installation partiellement traitée.
sous-sol

C1 OUEST Construction MAPA OUI NON 2 782 R+2/terre plein 18 491 000 € 176 € 12% - Démarche HQE.

Construction sans
R+2/ vide
emplacements parking C2 OUEST Construction AO NON NON 3 735 21 704 000 € 188 € 12%
sanitaire
souterrain

R+2/ vide
C3 SUD-EST Construction AO NON NON 3 415 18 708 000 € 207 € 13%
sanitaire

RT4 EST Réhab. Totale MAPA NON OUI 1 044 R+1/terre plein 18 191 000 € 183 € 20%

R+5/ 1 niveau de
RT8 EST Réhab. Totale MAPA NON NON 1 602 14 338 000 € 211 € 17% - Installation spécifique sous sol
sous sol
Rénovation complète
RT5 CENTRE Réhab. Totale MAPA NON OUI 1 320 R+2/ terre plein 12 304 000 € 230 € 20%

R+6/ 1 niveau de
RT10 CENTRE Réhab. Totale AO NON NON 7 965 15 1 857 000 € 233 € 15% - Installation spécifique sous sol
sous sol

Rénovation complète avec

- Installation spécifique parking ;
emplacement de parking RéGION R+8/ 4 niveaux de
RT9 Réhab. Totale AO NON NON 13 600 18 3 388 000 € 249 € 23% - Répercution des frais généraux sur ce lot ;
souterrain sur plusieurs PARISIENNE sous-sol
- Région parisienne.
niveaux de sous-sol
Construction sans emplacements
parking souterrain et avec C4 OUEST Construction AO OUI NON 10 429 R+7/ terre plein 22 2 737 000 € 262 € 16% - Démarche HQE.
démarche impactant ce lot
Construction avec emplacements
R+2/ 1 niveau de - Forte démarche HQE sur le lot ;
parking souterrain et avec C5 OUEST Construction AO OUI NON 7 027 20 2 187 000 € 311 € 16%
sous-sol - Installation spécifique parking.
démarche impactant ce lot
Construction avec emplacement
RéGION R+4/ 2 niveaux de
de parking souterrain sur C6 Construction AO NON NON 6 781 40 2 069 000 € 305 € 15% - Installation spécifique parking ;
PARISIENNE sous-sol
plusieurs niveaux de sous-sol
Rénovation complète IGH
- IGH ;
avec emplacement de parking R+13/ 2 niveaux
RT6 EST Réhab. Totale AO NON NON 19 500 30 6 390 000 € 328 € 24% - Forte répercution des frais généraux sur ce lot ;
souterrain sur plusieurs de sous-sol
- Installation spécifique parking.
niveaux de sous-sol
 IV.1 - HONORAIRES MAîTRISE D’ŒUVRE
CONSTRUCTION / RéHABILITATION TOTALE

TYPE D’OPéRATION MONTAGE JURIDIQUE NOMBRE D’OPéRATIONS

HONORAIRES MAîTRISE MAPA –

D’OEUVRE CONSTRUCTION / Appel d’offres – 21
RÉHABILITATION TOTALE Concours loi MOP

π LES COÛTS
% honoraires / coût prévisionnel des travaux
Nombre Pourcentage des honoraires/ coût
d’opérations prévisionnel des travaux 14 %
Opérations 3,3 %
2
à lot unique à 3,6 % 12 %
Allotissement 5%
Réhabilitation 3 3,3 % 3e quartile
réduit à6%
des façades à 8,4 % 10 %
Opérations
7,2 %
3 à fortes
à 8,4 % 8%
Médiane
contraintes
Petites 7,9 % 1e quartile
2
opérations à 10,6 % 6%
Réhabilitation 7,7 % Grandes 8,6 %
2
totale à 12,4 % opérations à 8,7 %
4%
Très grandes 7,7 %
4
opérations à 12,4 %
2%
Grandes 11,2 %
2
opérations à 13 %
0
11,2 % Très grandes 12,1 %
Construction 2
à 13,1 % opération à 12,5 % Réhabilitation Réhabilitation totale Construction
Opérations des façades
1 13,1%
HQE
Type d’opération

π COMMENTAIRES ET RECOMMANDATIONS
Commentaires :
Pour les réhabilitations des façades les sources d’augmentation peuvent être générées par :
m Un phasage important = + 1 % ;
m Des contraintes liées aux nombre d’étages et/ou à densité urbain (Régions Parisienne, Lyonnaise…) = + 0,5 %.

Pour les réhabilitations totales, le taux moyen se situe aux environs de 9,60 %. Les sources d’augmentation peuvent être générées par :
m Un phasage important = + 0,50 % ;
m L’allotissement plus ou moins important = +/-0,50 % ;
m La durée du chantier importante = 0,50 % ;
m Du niveau de spécialisation demandé à l’équipe de Maîtrise d’œuvre (BET, Structure, HQE, Acoustique...) = +/-0,50 % ;
m Au mode de consultation soit en MAPA (négociation possible) ou appel d’offres = +/- 0,50 % ;
m Du niveau de la densité urbain (Régions Parisienne, Lyonnaise ou petite ville de province…) = +/- 0,5 %.

Pour les constructions, le taux moyen est de +11%. Les sources d’augmentation peuvent être générées par :
m La démarche HQE = + 1 % ;
m Un phasage important = + 0,5 % ;
m La densité urbaine (Régions Parisienne, Lyonnaise…) = + 0,5 %.

Recommandations :
Il est recommandé d’utiliser les pièces types mises à disposition par l’Ucanss.
La mission PRO-EXE telle que définie dans le cadre du CCAP maîtrise d’œuvre et comprenant entre autres un cadre de décomposition de prix global
et forfaitaire est intégrée dans la mission de maîtrise d’œuvre afin de permettre :
m aux entreprises locales n’ayant pas de bureau d’études intégré de répondre sur des plans d’exécution et sur un quantitatif fourni (à vérifier par chaque
entreprise avant la remise de l’offre) ;
m à la maîtrise d’œuvre d’analyser facilement les offres des entreprises ;
m à l’Ucanss de vérifier les prix unitaires en phase ACT par rapport aux appels d’offres récents ;
m au maître d’ouvrage de disposer d’une base de calcul au plus près des formules de révision pour chaque lot.
 π BARèMES HONORAIRES - MAîTRISE D’ŒUVRE (compris EXE et hors mission OPC)
HONORAIRES
FORME SURFACE DE NOMBRE DURéE COûT % HONORAIRES
OPÉRATION N° RéGION SHON OBSERVATIONS

HQE
JURIDIQUE FAçADES D’ÉTAGES MONTANT DES
PRéVIsiOnNELLE PRéVIsiOnNEL / TOTAL HT

DéMARCHE
HONORAIRES

TRAVAUX EN
SITE OCCUPE
DES TRAVAUX DES TRAVAUX TRAVAUX

- Opération limitée au remplacement des châssis vitrés

RC1 CENTRE MAPA NON OUI 1 607 (1) R+5 15 mois 1 055 000 € 35 000 € 3,3% (lot unique) ;
(1) surface des châssis vitrés uniquement.
Lot unique
- Opération limitée au remplacement des châssis vitrés
RC2 OUEST MAPA NON OUI 523 (1) R+4 5 mois 477 000 € 17 000 € 3,6% (lot unique) ;
(1) surface des châssis vitrés uniquement.

RF3 NORD MAPA NON OUI 3 000 2 498 R+3 6 mois 784 000 € 39 000 € 5,0% - Allotissement réduit.
- Étages élevés ;
RF4 EST AO NON OUI 5 155 R+7 18 mois 3 844 000 € 206 000 € 5,4%
- Alotissement réduit.
Allotissement
Réhab. de réduit - SHON importante ;
façades
- Gros travaux de désamiantage ;
RF7 OUEST AO NON OUI 5 653 3 724 R+8 12 mois 3 475 000 € 207 000 € 6,0%
- Allotissement réduit ;
- Étages élevés.
RF5 EST AO NON OUI 3 240 3 063 R+3 7 mois 2 023 000 € 152 000 € 7,5% - Bâtiment à forte contrainte architecturale.
RéGION - SHON importante ;
Opérations RF6 AO NON OUI 4 967 2 627 R+6 10 mois 2 237 000 € 162 000 € 7,2%
PARISIENNE - Étages élevés.
à fortes
contraintes - SHON importante ;
R+6/ 1 niveau de
RF2 NORD AO NON OUI 16 531 9 356 12 mois 3 227 000 € 272 000 € 8,4% - Forte contrainte de phasage ;
sous-sol
- Étages élevés.
R+2/
RT5 CENTRE MAPA NON OUI 1 320 818 12 mois 1 499 500 € 118 000 € 7,9% - Peu de de surface.
Petites terre plein
opérations - SHON peu importante ;
RT4 EST MAPA NON OUI 1 044 659 R+1/terre plein 18 mois 1 131 000 € 120 000 € 10,6%
- Alotissement important.
RéGION R+4/ 1 niveau de
RT3 AO NON OUI 5 886 5 201 28 mois 5 775 000 € 494 000 € 8,6% - Travaux de désamiantage.
PARISIENNE sous-sol

Grandes - SHON importante. ;

opérations - Étages élevés ;
R+9/ 2 niveaux
RT1 EST AO NON OUI 10 795 6 236 28 mois 7 260 000 € 628 000 € 8,7% - Travaux de désamiantage ;
de sous-sol
- Alotissement important ;
- Région lyonnaise.
Réhab. Totale R+6/ 1 niveau de
RT10 CENTRE AO NON NON 7 965 7 511 15 mois 12 629 000 € 973 000 € 7,7% - Étages élevés.
sous-sol
R+2/ 1 niveau de
RT2 OUEST AO NON OUI 4 300 2 836 28 mois 3 663 000 € 323 000 € 8,8%
sous sol
- SHON importante. ;
Très grandes - IGH ;
opérations R+13/ 2 niveaux
RT6 EST AO NON OUI 19 500 8 396 30 mois 27 935 000 € 2 710 000 € 9,7% - Travaux de désamiantage ;
de sous sol
- Alotissement important ;
- Région lyonnaise.
- SHON importante ;
RéGION
RT9 AO NON NON 13 600 7 521 R+8 18 mois 24 131 000 € 2 981 000 € 12,4% - Gros travaux de désamiantage ;
PARISIENNE
- Étages élevés.
 π BARèMES HONORAIRES - MAîTRISE D’ŒUVRE (compris EXE et hors mission OPC) (suite)
HONORAIRES
FORME SURFACE DE NOMBRE DURéE COûT % HONORAIRES
OPÉRATION N° RéGION SHON OBSERVATIONS

HQE
JURIDIQUE FAçADES D’ÉTAGES MONTANT DES
PRéVIsiOnNELLE PRéVIsiOnNEL / TOTAL HT

DéMARCHE
HONORAIRES

TRAVAUX EN
SITE OCCUPE
DES TRAVAUX DES TRAVAUX TRAVAUX
Concours R+2/ vide
C3 SUD EST NON NON 3 415 3 222 18 mois 5 582 000 € 626 000 € 11,2%
Grandes (loi MOP) sanitaire
opérations Concours R+2/ vide
C2 OUEST NON NON 3 735 2 245 21 mois 5 699 000 € 742 000 € 13,0%
(loi MOP) sanitaire
Concours R+2/ 1 niveau - SHON importante ;
C5 OUEST OUI NON 7 027 4 390 20 mois 14 499 000 € 1 754 000 € 12,1%
Constructions Très grandes (loi MOP) de sous-sol - Démarche HQE.
opérations RéGION Concours R+4/2 niveaux - Extension avec phasage important ;
C6 NON NON 6 781 5 635 40 mois 16 139 750 € 2 017 000 € 12,5%
PARISIENNE (loi MOP) de sous-sol - Travaux de désamiantage,
Petites
Concours
opérations avec C1 OUEST OUI NON 2 782 1 899 R+2/ terre plein 18 mois 4 979 000 € 653 000 € 13,1% - Démarche HQE.
(loi MOP)
démarche HQE
 IV.2 - HONORAIRES
PRESTATIONS INTELLECTUELLES
(Maîtrise d’œuvre y compris EXE, OPC, Contrôleur technique, SPS)

TYPE D’OPéRATION MONTAGE JURIDIQUE NOMBRE D’OPéRATIONS

MAPA –
HONORAIRES PRESTATIONS
Appel d’offres – 21
INTELLECTUELLES
Concours loi MOP

π LES COÛTS
% honoraires / coût prévisionnel des travaux
Nombre Pourcentage des honoraires/ coût
d’opérations prévisionnel des travaux 16 %
Opérations 4,6 % à
2
à lot unique 4,9 % 14 %
Allotissement 7,1 % à 3e quartile
Réhabilitation 3 4,6 % à
réduit 7,8 % 12 %
des façades 8,4 %
Opérations
7,2 % à 10 % Médiane
3 à fortes
8,4 %
contraintes
Petites 9,1 % à 8% 1e quartile
2
opérations 12,8 %
Réhabilitation 9%à Grandes 10,5 % à 6%
2
totale 13,2 % opérations 11,2 %
Très grandes 9%à 4%
4
opérations 13,2 %
Grandes 14,5 % à 2%
2
opérations 15,3 %
0
13,5 % à Très grandes 13,5 % à
Construction 2
15,4 % opération 14,6 % Réhabilitation Réhabilitation totale Construction
Opérations des façades
1 15,4%
HQE
Type d’opération

π COMMENTAIRES ET RECOMMANDATIONS
Commentaires :
Pour les réhabilitations des façades, les sources d’augmentation peuvent être générées par :
m Un phasage important = + 1 % ;
m Des contraintes liées aux nombres d’étages et/ou à la densité urbaine (Régions Parisienne, Lyonnaise…) = + 0,5 %.

Pour les réhabilitations totales, le taux moyen se situe au environ de 9,60 %. Les sources d’augmentation peuvent être générées par :
m Un phasage important = + 0,50 % ;
m L’allotissement plus ou moins important = +/-0,50 % ;
m La durée du chantier = 0,50 % ;
m Le niveau de spécialisation demandé à l’équipe de Maîtrise d’œuvre (BET, Structure, HQE, Acoustique...) = +/-0,50 % ;
m Le mode de consultation soit en MAPA (négociation possible) ou appel d’offres = +/- 0,50 % ;
m La densité urbaine (Régions Parisienne, Lyonnaise ou petite ville de province…) = +/- 0,5 %.

Pour les constructions, le taux moyen est de +11%. Les sources d’augmentation peuvent être générées par :
m La démarche HQE = + 1 % ;
m Un phasage important = + 0,5 % ;
m La densité urbaine (Régions Parisienne, Lyonnaise…) = + 0,5 %.

Recommandations :
m Il est recommandé d’utiliser les guides et pièces types de l’Ucanss sur la MOE et les bureaux de contrôles.
m Afin d’éviter tout effet inflationniste lié à des missions complémentaires, il est vivement recommandé de demander aux soumissionnaires de proposer
un prix forfaitaire pour l’ensemble des missions (notamment bureau de contrôle).
 π BARÈMES HONORAIRES PRESTATIONS INTELECTUELLES (Maîtrise d’œuvre y compris EXE, OPC, Contrôleur technique, SPS)
HONORAIRES
FORME SURFACE DE NOMBRE DURéE COûT % HONORAIRES
OPÉRATION N° RéGION SHON OBSERVATIONS

HQE
JURIDIQUE FAçADES D’ÉTAGES MONTANT DES
PRéVIsiOnNELLE PRéVIsiOnNEL / TOTAL HT

DéMARCHE
HONORAIRES

TRAVAUX EN
SITE OCCUPé
DES TRAVAUX DES TRAVAUX TRAVAUX

- Opération limitée aux remplacement des châssis vitrés

RC1 CENTRE MAPA NON OUI 1 607 (1) R+5 15 mois 1 055 000 € 49 000 € 4,6% (lot unique) ;
(1) surface des châssis vitrés uniquement.
Lot unique
- Opération limitée aux remplacement des châssis vitrés
RC2 OUEST MAPA NON OUI 523 (1) R+4 5 mois 477 000 € 23 260 € 4,9% (lot unique) ;
(1) surface des châssis vitrés uniquement.

RF3 NORD MAPA NON OUI 3 000 2 498 R+3 6 mois 784 000 € 55 300 € 7,1% - Allotissement réduit.
- Étages élevés ;
RF4 EST AO NON OUI 5 155 R+7 18 mois 3 844 000 € 285 800 € 7,4%
- Alotissement réduit.
Allotissement
Réhab. de réduit - SHON importante ;
façades
- Gros travaux de désamiantage ;
RF7 OUEST AO NON OUI 5 653 3 724 R+8 12 mois 3 475 000 € 270 800 € 7,8%
- Allotissement réduit ;
- Étages élevés.
RF5 EST AO NON OUI 3 240 3 063 R+3 7 mois 2 023 000 € 184 700 € 9,1% - Bâtiment à forte contrainte architecturale.
RéGION - SHON importante ;
Opérations RF6 AO NON OUI 4 967 2 627 R+6 10 mois 2 237 000 € 180 500 € 8,1%
PARISIENNE - Étages élevés.
à fortes
contraintes - SHON importante ;
R+6/ 1 niveau de
RF2 NORD AO NON OUI 16 531 9 356 12 mois 3 227 000 € 294 900 € 9,1% - Forte contrainte de phasage ;
sous-sol
- Étages élevés.
R+2/
RT5 CENTRE MAPA NON OUI 1 320 818 12 mois 1 499 500 € 134 800 € 9,0% - Peu de de surface.
Petites terre plein
opérations - SHON peu importante ;
RT4 EST MAPA NON OUI 1 044 659 R+1/terre plein 18 mois 1 131 000 € 144 600 € 12,8%
- Alotissement important.
RéGION R+4/ 1 niveau de
RT3 AO NON OUI 5 886 5 201 28 mois 5 775 000 € 608 200 € 10,5% - Travaux de désamiantage.
PARISIENNE sous-sol

Grandes - SHON importante. ;

opérations - Étages élevés ;
R+9/ 2 niveaux
RT1 EST AO NON OUI 10 795 6 236 28 mois 7 260 000 € 815 800 € 11,2% - Travaux de désamiantage ;
de sous-sol
- Alotissement important ;
- Région lyonnaise.
Réhab. Totale R+6/ 1 niveau de
RT10 CENTRE AO NON NON 7 965 7 511 15 mois 12 629 000 € 1 134 400 € 9,0% - Étages élevés.
sous-sol
R+2/ 1 niveau de
RT2 OUEST AO NON OUI 4 300 2 836 28 mois 3 663 000 € 433 000 € 11,8%
sous sol
- SHON importante. ;
Très grandes - IGH ;
opérations R+13/ 2 niveaux
RT6 EST AO NON OUI 19 500 8 396 30 mois 27 935 000 € 3 250 700 € 11,6% - Travaux de désamiantage ;
de sous sol
- Alotissement important ;
- Région lyonnaise.
- SHON importante ;
RéGION
RT9 AO NON NON 13 600 7 521 R+8 18 mois 24 131 000 € 3 175 300 € 13,2% - Gros travaux de désamiantage ;
PARISIENNE
- Étages élevés.
 π BARÈMES HONORAIRES PRESTATIONS INTELECTUELLES (Maîtrise d’œuvre y compris EXE, OPC, Contrôleur technique, SPS) (suite)
HONORAIRES
FORME SURFACE DE NOMBRE DURéE COûT % HONORAIRES
OPÉRATION N° RéGION SHON OBSERVATIONS

HQE
JURIDIQUE FAçADES D’ÉTAGES MONTANT DES
PRéVIsiOnNELLE PRéVIsiOnNEL / TOTAL HT

DéMARCHE
HONORAIRES

TRAVAUX EN
SITE OCCUPé
DES TRAVAUX DES TRAVAUX TRAVAUX
Concours R+2/ vide
C3 SUD EST NON NON 3 415 3 222 18 mois 5 582 000 € 809 000 € 14,5%
Grandes (loi MOP) sanitaire
opérations Concours R+2/ vide
C2 OUEST NON NON 3 735 2 245 21 mois 5 699 000 € 873 407 € 15,3%
(loi MOP) sanitaire
Concours R+2/ 1 niveau - SHON importante ;
C5 OUEST OUI NON 7 027 4 390 20 mois 14 499 000 € 1 954 900 € 13,5%
Constructions Très grandes (loi MOP) de sous-sol - Démarche HQE.
opérations RéGION Concours R+4/2 niveaux - Extension avec phasage important ;
C6 NON NON 6 781 5 635 40 mois 16 139 750 € 2 359 200 € 14,6%
PARISIENNE (loi MOP) de sous-sol - Travaux de désamiantage,
Petites
Concours
opérations avec C1 OUEST OUI NON 2 782 1 899 R+2/ terre plein 18 mois 4 979 000 € 768 800 € 15,4% - Démarche HQE.
(loi MOP)
démarche HQE