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1) Connaissance de l'tude notariale.

A) Identit : 1) Entreprise.

RCS: 391 959 905 NIC/: 00020


Dnomination PAUL CHOUKROUN et JOELLE DELBARRE CONSOLIN NOTAIRES ASSOCIES TITULAIRES D'UNE ETUDE NOTARIAL. 146 RUE PARADIS 13006 Marseille

Adresse du sige

2) Identit/ Activit. Forme juridique Capital Immatriculation Activit (APE) Effectifs tablissement SCP de Notaires 449 877 Euros 01/07/93 6910Z- Activit juridique et Administrative 10 19 Salaries (15 salaries actuellement) 1

Logo des Notaires:

Site Web Notaires : Site De la Chambre des Notaires ( http://www.chambre-bouchesdurhone.notaires.fr/)

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B) Le secteur d'activit de l'tude. Le secteur d'activit de l'tude notariale est tertiaire. Le secteur tertiaire tout les mtiers de l'environnement judiciaire et administrative. Le secteur tertiaire est le secteur qui produit des services. On distingue le secteur tertiaire marchand du secteur tertiaire non marchand, ce dernier comprenant la production de services non changeables comme la justice, la scurit, etc ... Ce secteur regroupe aussi tous les mtiers de l'environnement conomique, administrative et financier. C) Fonctionnement quotidien et clientle. L'tude comprend 2 notaires associs entours de nombreux notaires assistants, d'un notaire stagiaire et de collaborateurs. Les 2 notaires passent des actes dans tout les domaines : pour des successions, des ventes immobilires, des divorces L'tude est trs apprcie pour son srieux et son organisation, elle passe donc beaucoup d'actes. L'tude notariale est issue du systme librale et elle fonctionne indpendamment des responsables dans mon cas M. Choukroun et Mme. Delbarre-Consolin dirigent l'tude et repartissent le travail et les dossiers au diffrents clercs , au services appropries (succession) et au futurs notaires. Il y a un clerc principale :Mme Sandrine Calzone Quotidiennement un rendez-vous est pris avec le notaire concerne et des pices et des justificatifs importants sont demands puis viens la rdaction d'un compromis rdiger par une clerc et signer par le vendeur et l'acqureur. L'acheteur a ensuite une dure de 7 Jours de rtractation ; une fois se dlai passer un rendez-vous est pris pour signer un acte de vente officiel. Deux mois sont ncessaire pour constituer l'acte. Des documents sont demands afin de vrifier l'identit, la possession du bien par le vendeur , ainsi que la demande de prts a la banque , les diagnostics etc Une fois les pices runis le notaire explique les conditions et l'acte rdiger . Les personnes concernes signent l'acte de vente ou autre (acte de succession,divorce ) Une caution est verse afin de garantir l'achat du bien pour le vendeur . Une fois l'acte signe la formaliste s'occupe de la publicit foncire c'est a dire qu'il faut publier l'acte au bureau des hypothques afin d'officialiser et d'informer de la vente du bien . La comptable crdite les moluments sur le compte du client (acheteur). Une fois l'acte publie la vente est classe est termine . Conclusion : Au quotidien les clercs rdige les actes, les compromis. Ils s'occupent de la demandes des pices ncessaires a la rdaction de l'acte. Les formalistes s'occupent de la publicit foncire et la comptables des moluments des charges a payer a l'tat et des salaires .

P.4 D) Les diffrents mtiers au sein de l'tude

Notaire stagiaire: C'est un futur notaire en formation. Ce titre est attribu durant les 2 annes de stage obligatoire. Le stagiaire est titulaire d'un Master notarial ou a suivi une anne de formation dans un Centre de Formation Professionnelle Notariale (CFPN). Notaire assistant: Il n'est plus stagiaire mais pas encore nomm par le Garde des Sceaux pour tre notaire "en titre". Il peut tre habilit recevoir des actes. Il peut assumer des fonctions d'encadrement du personnel de l'office. Il n'engage pas sa responsabilit civile. Collaborateur de notaire: C'est un technicien du droit qui rdige les actes, rassemble les pices administratives ncessaires, suit les dossiers et parfois reoit les clients. Les responsabilits du collaborateur dpendent du niveau de ses connaissances en droit et de son exprience, mais aussi de l'importance de l'tude et de son implantation. L'volution professionnelle dpend de l'autonomie dont le collaborateur fait preuve dans son travail. On commence gnralement comme technicien (niveau T1) pour parvenir au niveau cadre avec encadrement d'une quipe (niveau C4) Comptable-taxateur: C'est un poste important dans un office. Il assure la gestion conomique de l'activit professionnelle. Il tablit la facturation des actes notaris et des prestations notariales. En relation directe avec tous les acteurs de l'office (notaires, formalistes, & ), ce poste exige une grande rigueur et une bonne connaissance des actes tant au niveau juridique que fiscal. Assistante ou secrtaire juridique: Fonction d'assistance d'un collaborateur ou d'un notaire dans la mise en forme des actes, la collecte d'informations et l'organisation des rendez-vous. C'est un vritable appui technique pour le juriste. Ngociateur immobilier: Il est charg d'assurer la vente ou la location de biens immobiliers en ralisant l'estimation, la publicit, les visites, les tats des lieux. Formaliste: Fonction qui consiste rassembler les pices administratives et effectuer les formalits de dpt auprs des administrations (enregistrement, greffe, conservations des hypothques, etc.). La responsabilit est plus ou moins importante selon la taille de l'office. E) Dfinition de Notaire : Le notaire est un officier public. Cela signifie qu'il possde une vritable dlgation de puissance publique, autrement dit de l'tat. Il est plac sous le contrle de la chambre dpartementale ou interdpartementale des notaires dont il dpend, et du Procureur de la Rpublique. Il authentifie les actes, c'est--dire qu'en apposant son sceau et sa propre signature, le notaire constate officiellement la volont exprime par les personnes qui les signent. Il s'engage personnellement sur le contenu et sur la date de l'acte. Cet acte s'impose alors avec la mme force qu'un jugement dfinitif. C'est aussi un professionnel libral qui conserve son indpendance et un chef d'entreprise responsable de son quilibre conomique. Il est tenu une obligation de conseil, ce qui signifie qu'il doit expliquer les raisons qui le conduisent proposer une solution. P.5

2) Connaissance du mtier que j'ai pratiqu dans l'entreprise.

A) Description . Local professionnel d'une superficie d'environ 400 m2 comprenant plusieurs bureaux (14 bureaux a ma connaissance) ,des toilettes et une cuisine servant au djeuner du personnel. B) Les qualits requises pour ce mtier . Un notaire doit faire preuve de diplomatie et de bon sens face son client. Il se trouve en rapport direct avec lui et doit comprendre ce que son client attend dun acte. De mme, il lui faut tre bon pdagogue pour expliquer en termes simples des rgles de droit souvent complexes. Il doit aussi se rvler discret car il est li par le secret professionnel. Au travail il doit avoir de la rigueur, de l'organisation, une bonne mmoire et savoir grer son temps . C) Les horaires de travail et congs . La dure journalire de l'tude dure de 8h30 18h30. Mais elle n'est pas forcment respecte selon la charge de travail. Mais les rendez-vous avec les clients sont compris entre ces tranches d'horaires. Les horaires ne sont pas les mmes et sont aussi trs varies et dpendaient des jours pour tous le monde. Les horaires sont diffrents suivants les clercs et autres (formaliste, comptable, standardistes) les notaires et les stagiaires : les horaires des stagiaires: 9h-12h 14h-17h30 Ou 16h30 les horaires des clercs : 8h30-12h15 14h-18h les horaires des notaires: 7h30-12h15 14h-18h30 Les congs sont varies et chacun a une priode de vacances environ un ou deux mois annuel. D) Les conditions de travail lies a ce mtier . Dans un bureau fixe et en dplacement pour signature des actes chez un confre. Lors de la rdaction des contrats de mariage, des testaments, des rglements de succession, le notaire conseille les familles. Il doit pouvoir rendre accessible ses connaissances juridiques. Le notaire peut aussi grer les affaires de ses clients, notamment le patrimoine familial, immobilier et mobilier. Il peut jouer un rle de conseiller en placements financiers pour faire fructifier un patrimoine.

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E) Niveau d'tudes, diplmes requis. Pour tre notaire il faut: Sept annes dtudes aprs un baccalaurat sont ncessaires pour devenir notaire. Aprs des tudes juridiques jusquau master 1 (bac + 4) les aspirants notaires doivent choisir entre 2 types de formations, lune universitaire, lautre professionnelle. Avec dans les 2 cas un stage obligatoire et rmunr. La filire universitaire post master dure 2 ans dans une universit ayant pass une convention avec le Centre national denseignement professionnel notarial. Cette tape, parallle au stage en office, dbouche sur le diplme suprieur de notariat (DSN) et le titre de notaire assistant. Une vingtaine duniversits prparent au DSN. - La seconde voie : passer par un centre rgional de formation professionnelle notariale (CRFPN). Ces centres sont accessibles sur examen aprs un master 1 en droit. Ils dlivrent en un an le diplme daptitude la fonction de notaire et le titre de notaire stagiaire. Il faut ensuite effectuer un stage de deux ans en office. Aprs un rapport, le notaire stagiaire est reu notaire assistant. Comment devenir notaire, une organigramme expliquant la formation a suivre d'aprs l'cole de notaire de Bordeaux :

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F) Dveloppement de l'emploi dans le notariat. Lgende du graphique : volution de l'emploi dans le notariat depuis 1995 2004 .Ont peut voir que les mtiers du notariat sont en constantes volutions positives . Les dbouches en France sont nombreuses notamment les dparts prvus a la retraite pour une dizaine d'annes prvoient de nombreux postes pour les nouveaux diplms . Mais dt a la crise : Si les ralits conomiques quavancent les notaires sont si graves, si les difficults financires sont VRAIMENT strictement lies la crise , et non aux choix de gestion des employeurs, comment expliquer qu ce jour, aucun licenciement conomique stricto sensu ne soit encore intervenu ? Cest pourtant le seul mode daction qui serait lgalement envisageable, si ces dparts taient vraiment dus des causes extrieures !? ! Au lieu de cela, certaines Chambres des notaires (notamment Paris) forment mme leurs adhrents, avec laide davocats en droit social, la meilleure manire dutiliser le droit social pour grer la crise !On fait pression sur les salaris, on refuse de ngocier des augmentations de salaires, et on liquide tout va, tout en prparant activement, cependant, lavenir, non pas "de la profession", mais des notaires, avec lopration "Notariat 2015". D'aprs le Journal Le Parisien

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3) Mon activit au jour le jour dans l'entreprise.

A) Les dates extrmes du stage et mes horaires de travail/ de prsence Mes dates extrmes du stage et mes jours de prsence : De Mardi Vendredi Mes horaires extrmes du stage sont : Mardi: 9h-12h 14h-17h30 Mercredi: 9h-12h 14h-17h Jeudi: 9h-12h 14h-17h30 Vendredi: 9h-12h 14h-16h45 B) Mon action durant ces jours de stage. Premier jour de stage : Mardi 14 avril mon stage commena a 9h00, je fus accueilli par le notaire M. Paul Choukroun qui m'orienta vers la clerc principale Mme Calzone qui est charge de la rdaction des actes ; elle me montra les principaux constituants de l'acte et les diffrentes parties. J'ai particip a la rdaction de l'acte. A 12h00 je pars djeuner . L'aprs-midi la clerc m'avait prpare des lettres a rdiger sur microsoft word a l'aide du logiciel fiducial notaires J'ai aussi range les dossiers dans l'ordre alphabtique et les actes civils dans les dossiers correspondants. A 17h00 J'ai assister au dballage et triage du courrier ; le courrier est reparties a travers les diffrentes services . A 17h30 Ma Journe de stage est termine. Deuxime jour de stage : Mercredi 15 avril mon stage commena a 8h55,il tait prvu que je passe la journe en compagnie de la formaliste mais elle tait absente alors j'ai passer la matine a ranger les dossiers par ordre alphabtique et par anne . La stagiaire m'appris a rentrer des donnes sur le logiciel fidiciual au sujet des vendeurs et des acqureurs . Je rdig les demandes d'actes civils et je les prparai a l'envoie A 12h15 je pars djeuner. L'aprs-midi la formaliste tait prsente je passait l'aprs-midi en sa compagnie. Elle m'expliquait le fonctionnement du service et de la publicit foncire ainsi que les documents ncessaire afin de publier un acte. On M'expliqua la fonction du bordereau d'inscription et on me fit une photocopie du bordereau pour mes documents annexe .

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Archive d'un office notarial:

Troisime jour de stage: Jeudi 16 avril mon stage commena a 8h55, je passait une partie de la matine dans le service comptabilit , Mme Bourgon m'expliqua le fonctionnement du services et la rpartition de l'argent d'une vente . Je passait la deuxime partie de la matine a faire du rangement et de nombreuses photocopies . A 12h15 je pars djeuner . L'aprs-midi je reprenais mon travail de photocopies puis Mme Lo-r la clerc qui est responsable des pices demander et des diagnostic m'expliqua le fonctionnement et m'imprima de nombreux documents pour le bilan de stage et les documents annexes . J'ai regard diffrents dossiers: de successions plus ou moins difficiles, de ventes immobilires ayant diffrentes valeurs pour m'apercevoir de la diffrence que reprsente les cots qu'il faut payer selon le bien vendu pour passer devant un notaire, des divorces J'ai pu voir comment les dossiers taient organiss. Il faut ainsi tre trs organis pour tre notaire. A 17h40 ma journe est termine . Je passait la deuxime partie de la matine a faire du rangement et de nombreuses photocopies . Quatrime jour de stage: Vendredi 17 avril mon stage commena a 9h00, je passai la matine avec la standardiste ; je rang les dossiers dans l'ordre chronologique . Je fit des photocopies de documents pour les clercs et la stagiaire me montra plusieurs choses sur le logiciel qui gre les affaires et les dossiers (fiducial). Le Notaire m'appela dans son bureau afin d'analyser le dossier pour la signature de l'acte que j'allai voir l'aprs-midi . L'aprs-midi j'exprimente le logiciel(fiducial notaires) et j'aide la stagiaire. A 16h00 Le notaire vint le chercher pour assister a la signature d'un acte de vente de coproprit qui se drouler cher un autre notaire . Je regarder la signature et couter avec attention le droulement de cette entretien . A 16h30 l'entretien est fini et les clients partent moi aussi le stage est termine . P.10

Rpartition des Dbours et Rmunration dans un office notarial: La rmunration d'un notaire n'est pas selon les heures pendant laquelle il travaille mais selon les services, les actes qu'il rend. Plus il passe d'actes, plus sa rmunration est leve. Aussi, par exemple pour une vente immobilire ou une succession, plus les biens sont importants, plus le notaire gagne de l'argent. Mais, ce n'est pas le notaire qui choisit les tarifs. En effet, les tarifs sont rglements. Ainsi, pour une vente d'immeuble: son prix, le dpartement et la commune o il se situe sont des lments prendre en compte pour la somme qui revient au notaire aprs qu'il est pass l'acte. Rmunration: La rmunration des notaires est rglemente selon deux catgories. La premire rmunration correspond aux actes dont la ralisation fait partie du monopole des notaires. La seconde concerne : lactivit des notaires en matire commerciale exerce en leur qualit de dlgataire du service public, et l'activit dploye par les notaires hors de leur mission d'officier public (conventions sous seings privs et consultations crites et verbales). Les dbours sont reverss des tiers, et ne forment pas la rmunration du notaire. Ces actes font lobjet dun tarif fix par dcret au niveau national. On y distingue galement deux sous-catgories: les moluments de formalits lis aux formalits effectues telles que les demandes de pices (tat-civil, cadastre, urbanisme, situation hypothcaire, etc.) ou la confection et dlivrance de documents (attestations, expditions, copies, etc.). chaque formalit est attach un nombre dunits de valeur. les moluments lgaux lis lacte lui-mme : ils sont parfois fixes pour certains actes donns, mais la plupart du temps ils sont variables en fonction du montant exprim lacte (le prix dune vente ou lvaluation faite dun bien donn) auquel on applique un barme dgressif. 2. Conventions sous seings privs, consultations crites et verbales, actes et prestations relevant de lactivit exerce par les notaires en matire commerciale (contrats concernant les socits sans mutation immobilire, baux de dure infrieure 12 ans, cessions de fonds de commerce, etc.), La fixation des frais lis ces prestations est librement dtermine par un accord entre le notaire et son client.

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C) Composition d'un Acte et Diffrentes parties. Un acte se compose en diffrentes parties qui sont : Dsignation de l'immeuble Charges et conditions gnrales Dsignation Contenances Servitudes Assurances Conditions spciales Convention Prix Conditions Suspensives Urbanisme Premption Hypothques Parties du compromis de vente tat civil du vendeur et de l'acqureur Facult de substitution Dsignation lot achet Rfrence et rglement de coproprit Loi Carrez (Superficie) Plus Value (Bien Vendu plus cher) Effet Relatif Jouissance de Proprit Suivie de L'acqureur Prt Termites Saturnisme(Plomb) Gaz naturel Performances nergtiques tat de 'installation d'lectricit Dpt de garantie Clause Pnale Dpt de Garantie Publicit Foncire Frais Affirmation de sincrit Ce sont les diffrentes parties qui compose l'acte de vente qui est signe en fin .

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4) Mon bilan personnel de ce temps de stage .


B) Ce que j'ai dcouvert, ce qui m'a du(e), ce qui m'a enthousiasm(e) dans ce mtier. Durant ce stage j'ai dcouvert un nouveau monde professionnel. J'ai aussi pu approfondir mes connaissances sur le mtier et me rapprocher de celui-ci . J'ai pu voir les techniques de travail et me faire une ide prcise du mtier de notaire . J'ai particip a la vie professionnel et collective ; J'ai appris que le mtier de notaire est un mtier collective ou il faut contacter avec les autres . Ce qui m'a due : Le travail a fournir est immense beaucoup de travail est ncessaire notamment cher soi . Le notaire est rigoureux est organis. Il faut beaucoup de concentration ; et les tudes sont difficiles et longues La participation a la vie de l'tude notariale m'a enthousiasm ainsi que les clercs se sont occupes de moi et m'ont appris le fonctionnement de l'tude et qui m'ont apporter de nombreuses informations complmentaires . Les clercs ont taient trs sympathiques avec moi . 1) Bnfices retirs : rflexions personnelles inspires par les deux semaines. Ce stage m'a permit de voir rellement en quoi consist le mtier de notaire. Ainsi, les notaires ont un statut particulier: ils sont des officiers publics c'est--dire des officiers de l'authenticit mais en mme temps ils font partis des professions librales. Puis ils sont tenus par le secret professionnel, doivent tre proche de leurs clients, les cout, comprendre leur besoin. C'est un mdiateur. Conclusion: Pour moi ce stage dans une tude notariale a taient trs positive , J'ai appris de nombreuses choses et je me suis rapproche du milieu professionnel dont j'ai ou dcouvrir la vie au quotidien ; ce stage m'a permis de valider mon intention a devenir notaire un mtier qui est pour moi trs important au sein de la socit ; j'ai dornavant pu me rendre compte de l'intervention du notaire dans notre vie. J'ai aussi pu me rassurer sur le fait de mon orientation en premire Littraire et voir que les actions menes dans ce mtier correspondent a cette filire d'orientation.

Proverbe de fin :

Chaque notaire porte en soi les dbris d'un pote. De Gustave Flaubert Extrait de Madame Bovary