HYPO IMMO FIRST ÉLASTIQUE Version 01.

2023

22 000 € à 1 500 000 €

60 mois à 300 mois (pas de différé possible)

PERSONNES PHYSIQUES ÂGE EN FIN DE PRÊT FICHAGES

✓ Salariés
✓ Retraités
✓ Gérants de SCI
✓ Pensionnés
✓ Rentiers
89 ans max

PART IMMOBILIÈRE > À 60% TRÉSORERIE FRAIS
✓ Prêts immobiliers
✓ Prêts amortissables
✓ Crédits renouvelables
✓ Découverts bancaires
OBJET ✓ Dettes privées Non affectée : ✓ Courtage
✓ Des dettes pro pour ex professionnel Plafonnée à 40 000 €
✓ Donations/Frais de droits de succession jusqu’à 40% du montant du prêt ✓ Garantie
✓ Soultes (< 50% du montant à financer)
✓ Acquisitions (< 50% du montant à Affectée Travaux : ✓ Dossiers: 2,10 %
financer) 50% maximum du montant du prêt (plafonnés à 1 900 €)

 Dettes fiscales et sociales

 Prêts et dettes contentieuses
 Acquisition de parts de SCPI

NB MAX DE PRÊTS ET/OU DETTES 15 (rachetés ou non)

REJETS OU COMMISSIONS
D’INTERVENTION

ENDETTEMENT ACTUEL MAX < 80 %

ENDETTEMENT FUTUR MAX 35% assurance incluse

• Taux Variable Non-Capé, indexé sur l’Euribor 3 mois, Flooré à 0%

• La variation du taux entraine en priorité une variation de la durée, à la
hausse ou à la baisse (Maximum 6 ans)
ELIGIBILITÉ CARACTÉRISTIQUES DU TAUX
• Révision de taux par période trimestrielle sur la base de l’Euribor 3 mois
• Passage à taux fixe possible sur la base l’indice CNO-TEC
(Indice en fonction de la durée résiduelle)

• Biens d’habitation : résidence principale, résidence secondaire, résidence

locative
• Boutiques et bureaux : si situés en centre-ville et en zone urbaine
GARANTIE IMMOBILIÈRE
importante
• Garages / parkings en complément d’un bien à usage d’habitation
• Pas de valeur vénale minimum et nombre de biens illimité

CAUTIONNEMENT HYPOTHÉCAIRE Possible uniquement s’il ne s’agit pas de la RP de la caution

MALJ ET ASSURANCE GROUPE ✓

RATIOS

RATIO HYPOTHÉCAIRE 90% maximum (hors MALJ) RESTE À VIVRE

RANG 1er rang ou 2ème rang sous réserve PERSONNE SEULE 1 250 €
COUPLE 1 900 €
RATIO PATRIMONIAL  PAR ENFANT À CHARGE + 400 €

Pour diffusion interne et partenaires CFCAL uniquement

 EXCLUSIONS RAC HYPO

GARANTIE IMMOBILIÈRE

 Biens situés en Corse et DOM TOM

 Biens hors normes minimales de surface d’habitabilité, mobile home, châteaux, bâtiments agricoles, entrepôts,
terrains, en SCI, à l’actif d’un bilan, fonds de commerce, servant à l’activité de famille d’accueil
 Résidences gérées

SITUATION PERSONNELLE

 Divorce en cours
 Séparation de corps ou de fait
 Procédure juridique en cours
 Personnes physiques ayant fait l'objet d'un jugement de faillite personnelle
 Particuliers ayant déjà saisi la commission de surendettement
 Non-résidents et expatriés
 Famille d’accueil si un seul bien détenu

OBJET DU PRÊT
SITUATION FINANCIÈRE

 Acquisition fonds de commerce/bien mixte

 Transactions en provenance ou en direction de
avec surface pro sup à 50%
pays inscrits sur la liste du GAFI
 Acquisition HLM
 Dettes de jeu ou comportement joueur
 Reprise de réméré
 Rejets et TE avant < 45%
 Reprise LOA avant 13ème loyer

ENTREPRENEUR/GÉRANT

 Marchands de biens
 Promotion immobilière
 Secteur du transport
 Secteur agricole et assimilé hormis si activité de loisir
 H.C.R. (Hôtels – Cafés – Restaurants)
 Associations
 Des procédures collectives non clôturées (de redressement judiciaire ou de liquidation judiciaire ou plan de
sauvegarde)
 Multiples procédures collectives RJ / LJ

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