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MAJ 05/01/2023

C r e
Pro
TYPE D'EMPRUNTEUR
Nom propre, Sci patrimoniale (familiale) Sci professionnelle, Sarl patrimoniale.
Salariés, retraités, rentier, chef d’entreprise, artisan, commerçant, profession libérale.
Pas de société commerciale
La Sci familiale doit inclure impérativement la résidence principale.

NATIONALITE
Française et fiscalisé en France, pas d’expatriés

REVENUS ET RAV
Endettement 35 % (voire 40 % si RAV bon). Pour un mono propriétaire : seul 2000,
couple 2500, + 200 euros par personne à charge. Pour un multi propriétaire seul 1500
couple 2000 et + 200 euros par personne a charge
Pour les chefs d’entreprise : 2 derniers bilans et des avis d’impôt (salaire, dividende) et
de la capacité de la société a maintenir sa rémunération.

FICHAGE
Pas de fichage BDF. Pas de contentieux (déchéance du terme)

MONTANT DU PRÊT
Minimum 100 KE pas de maximum (limite des ratios hypothécaires et capacité
endettement)

TYPE DE PRÊT
Crédit hypothécaire à but professionnel : apport en société, refinancement de compte
courants d’associés (Sci et Sarl patrimoniale). Besoin de trésorerie d’investissement.
Murs commerciaux, fonds de commerce, travaux. Marchands de biens et promoteurs
uniquement en nom propre avec apport en société. Dettes (fiscales, urssaf…) si
conjoncturelles. Retard de caisse de retraite, augmentation de capital, achat pafrts ou
actions, travaux < 75 KE
Crédit hypothécaire à but immobilier : acquisition RP, RS, RL, défiscalisation,
restructuration de crédits immobiliers. Sans apport et sans assurance. France, Europe
de l’ouest et Israël. Possibilité de financer une acquisition à 110 % avec des travaux en
plus. Rachat de prêt relais proche de l’échéance. Rachat de soulte, sortie indivision,
travaux < 75 KE
Crédit hypothécaire à but mobilier : voiture, bateau, avion, dons aux enfants
(justificatifs), soulte, paiement de droit de succession

EXCLUSIONS

Crédits travaux de + 75 KE. Rénovation ou construction. Vefa, regroupement de crédits

consos, crédit in fine aux mono-propriétaires.
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C r e
Pro
TYPES DE CREDITS
Amortissables, in fine,
Durée in fine : 5,7,10
Durée amortissable 10,12,15,20,25,30
Possible de faire un prêt relais sec (sans acquisition) ou de reprendre un prêt relais non
échu.
In fine : immobilier Garantie obligatoirement différente du Way-out (bien dont vente
remboursera le prêt). Prise en compte des placements , de la capacité d’épargne, PER
…. Analyse de tous ces éléments pour aider au financement.
In fine : endettement calculé sur les crédits en cours et les intérêts du prêt CKV
Revenus locatifs existants : 80 % (2044). Revenus locatifs futurs : non pris en comptes si
pas bail existant. Sci professionnelle : Etude de la capacité d’autofinancement de la SCi
(différentiel)
In fine : mobilier : pour multi propriétaires. Si prêt < 300 KE garantie hypo différente du
way out et prise en considération des placements. Si prêt > 300 KE : garantie hypo
possible sur way out.
AGE DEBUT ET FIN DE PRÊT

95 ans en fin de prêt. Au-delà de 80 ans en débuts de prêt attestation du médecin.

OBJET DU PRÊT

Il doit être justifié par des devis ou des attestations (experts comptables, notaires…). Loi
anti blanchiment.

ASSURANCE

Pas d’assurance groupe ni de délégation d’assurance possible. Mais nous pouvons

proposer une assurance personnelle de tout ou partie du prêt dont le bénéficiaire ne
sera pas CKV.
En cas de décès droit de suite pour les héritiers qui reprendrons le crédita ou vendrons
1 bien.

TAUX
Au 01/01/2023
Crédit immobilier 3 %
SCI familiale 3,50 %
Mobilier 5 %
Professionnel 5 %
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C r e
Pro
GARANTIE ET RATIO HYPOTHECAIRE
Pour achat immobilier : Hypothèque légale de prêteur de deniers. Sinon : Hypothèque
en 1 er rang. Rachat du crédit en cours possible uniquement sur le bien à prendre en
garantie.
Caution solidaire possible, caution hypothécaire sur nue-propriété ou usufruit pour
reconstituer la pleine propriété.
Maison, appartement, chalet de montagne, RP, RS, RL .
Murs commerciaux : uniquement à titre de garantie complémentaires (valeur basée sur
l’actif). Biens mixtes valorisés à 30 %
Pas de château, de péniche, de terrain, de Vefa, pas usine, pas immeuble de bureau.
Ratio hypothécaire :
-50 % valeur expertise : départements IDF et Normandie 75,92,93,84,95,77,78,91,27,
Départements Savoie 73,74. Paca 13,83,84, 04,06. Et villes La Baule, Pornichet et le
Pouliguen
-30 % pour tous les autres départements : corse comprise.
-Exclusion : outre-mer, 59, 62,67,68, Monaco.

EXPERTISE
CKV mandate systématiquement un expert immobilier. 485 euros si prêt financé