Prez IGD (2) (Enregistrement Automatique)

13 AVRIL 2023
INTERVENTION
SCALING PATRIMOINE
SCALING PATRIMOINE
SERVICES DÉDIÉS AUX

EXPATRIES ET NON-
RÉSIDENTS FRANÇAIS
« Double impératif de sécurité et de

rendement »
Documents à usage strictement interne, réservés aux professionnels. 2

PRODUITS
INVESTISSEMENTS
ASSURANCES
CREDITS
IMMOBILIERS
Documents à usage strictement interne, réservés aux professionnels.

INVESTISSEMENTS: LA
SCPI
QU’EST-CE QU’UNE SCPI ?
INVESTISSEMENT SOUS FORME DE PART DANS L’IMMOBILIER

COMMERCIAL. C’EST À DIRE DANS LES BOUTIQUES OU DANS
DES BUREAUX.

Les avantages
Rendement optimisé Investissement idéal pour Réévaluation du parc Marché liquide
les expatriés et non- immobilier
résidents
n’impose pas de contrainte Les parts sont réévaluées Possibilité de revendre ses
L’immobilier commercial
de gestion. Celle-ci est en fonction de la parts tout au long de
rapporte plus que prise en charge par une valorisation du parc l’année
société agréée, appelée immobilier. Les
l’immobilier résidentiel.
Société de Gestion qui rendements de manière
réalise les générale sont sur des
investissements, assure la fourchettes comprises
gestion locative (mise en entre 6 et 10% de taux de
location, collecte des rendement interne. C’est à
loyers, assurance, …), dire le taux qui comprend à
l'entretien des locaux, les la fois le taux de
travaux et les grosses rendement + la valorisation
réparations, les formalités du parc
administratives et
fiscales…

NOS SCPI
INTER GESTION AESTIAM
CRISTAL RENTE CRISTAL LIFE AESTIAM PIERRE AESTIAM PLACEMENT

RENDEMENT PIERRE
Prix de la part: 250€ Prix de la part: 200€ Prix de la part: 922€ Prix de la part: 350€
Taux distribué 2022: Taux distribué 2022: Taux distribué 2022: Taux distribué 2022:
5,05% 5,51% 5,01%
Taux d’occupation Taux d’occupation Taux d’occupation Taux d’occupation

décembre 2022: 97% décembre 2022: 100% décembre 2022: 95% décembre 2022: 98%

INTER GESTION REIM
L’OFFRE D’ÉPARGNE
IMMOBILIÈRE
LA SCPI LA SCPI
DES GRANDES DES BESOINS
ENSEIGNES ESSENTIELS

SCPI DE RENDEMENT
STRATÉGIE
D’INVESTISSEMENT

STRATÉGIE D’INVESTISSEMENT
UNE APPROCHE TRÈS SÉLECTIVE
Secteurs résilients aux

cycles économiques
Secteurs en évolution
avec les nouveaux modes
de consommation

FOCUS LOCATAIRE

SCPI DE RENDEMENT
PERFORMANCES

PERFORMANCES
EVOLUTION DU PRIX DE SOUSCRIPTION

250 €
245 € 247 € 247 €
232 € 238 €
228 €
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
++9,6
8% %
Non garanti par la Société de Gestion.

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
PERFORMANCES
DISTRIBUTION DE REVENUS PAR PART

12,47 € 12,50 €
11,99 €
11,58 € 11,81 € 11,64 €
11,30 €
5,03 5,07 5,08 4,84 5,04 5,05

5,11 %
% % % % % %
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022

SCPI DE RENDEMENT
BILAN 2022 &

PERSPECTIVES 2023

BILAN
ACQUISITIONS 2022
Volume d’acquisitions
TAEM 5,84 %
174 M € Taux endettement 18,8%
DISTRIBUTION ALIMENTAIRE BRICOLAGE JARDINAGE RESTAURATION RAPIDE
154 000 000 € 8 000 000 € 12 000 000 €

PERSPECTIVES
INDICATEURS DE L’ÉTAT LOCATIF
Vacance locative Baux

Durée moyenne des baux
TOF T4 2022
13,27 ans
97,99 % Nombre de baux
TOP T4 2022 197

98,11 % WALT
8,02 ans


PERSPECTIVES
INDICATEURS CLÉS
Valeur de reconstitution
268,34 €
Prix de souscription
250 €
Décote
7%
183 570 M€
Immeubles Capitalisation

AVERTISSEMENTS
Avant de prendre sa décision, l’investisseur doit se souvenir que le placement en parts de SCPI :
 Ne saurait être entrepris que dans une perspective de plusieurs années – dix ans au minimum – délai nécessaire pour que la
valorisation des parts ait compensé les charges initiales inhérentes à l’acquisition d’immeubles et également les frais liés à la
souscription des parts.
 Demeure un placement à caractère immobilier, investi plus particulièrement dans l’immobilier résidentiel, tertiaire et
commercial. En conséquence, la régularité de ses résultats (revenus et évolution du prix de la part) est directement dépendante
de la conjoncture économique.
 Est soumis à la transparence fiscale qui impose le résultat de la société́ entre les mains des associés au prorata de leur
participation dans la société́ . Ainsi, le revenu imposable peut-il, dans certains cas, être supérieur aux revenus effectivement
distribués par la SCPI. La Société́ de gestion transmet aux associés les éléments nécessaires à la déclaration annuelle des
revenus.
 Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre
investissement.
 La Société de gestion ne garantit aucun objectif de rentabilité. Les revenus potentiels peuvent varier à la hausse comme à la
baisse ainsi que la valeur de la part.
 La Société de gestion ne garantit pas la revente des parts dans la mesure où il peut apparaître des obstacles au remboursement en
cas de retrait d’associé ou de vente sur le marché́ secondaire.
SCPI DE RENDEMENT
STRATÉGIE
D’INVESTISSEMENT

UNE « VRAIE » DIVERSIFIÉE
Actifs ou s’exercent
Actifs dans le
Actifs commerciaux les activités Actifs
domaine de la santé
professionnelles résidentiels
« Double impératif de sécurité et de rendement »

UNE APPROCHE LOCATAIRE AU CENTRE

Performance
Qualité du foncier
LA SCPI
Durée des baux
LOCATAIRE
DES BESOINS Convertibilité des locaux
Exposition faible aux cycles
économiques
Taille des actifs
ESSENTIELS
Réserve foncière
Diversification
« Locataire, Emplacement, Locataire »

FOCUS LOCATAIRES

LE PATRIMOINE
Patrimoine immobilier
57 000 000€
Patrimoine immobilier
13 actifs

LE PATRIMOINE
TAEM acquisitions 2022
Bureaux Alimentaire 6,40 %

39 % 50 %
Décote valeur de reconstitution

9%
Santé
11 % Valeur de reconstitution
218,35€ 27
PERFORM ANCE
DISTRIBUTION
0,92 € 0,92 € 0,92 €
0,85 € 0,88 € 0,88 € 0,88 € 0,88 € 0,88 € 0,88 €
0,85 € 0,85 €
Janvier Février Mars Avril Mai Juin Juillet Aout Septembre Octobre Novembre Décembre
Un taux de distribution supérieure à la cible de performance : 5,50%

en 2022
Vacance locative Baux
WALT
TOF T2 2022
8,72 ans
100 %
TOP T2 2022
100 %

INTERVENTION INTER GESTION 19 JANVIER 2023
VERSEMENT
PROGRAMMÉ
AVERTISSEMENTS
Avant de prendre sa décision, l’investisseur doit se souvenir que le placement en parts de SCPI :
 Ne saurait être entrepris que dans une perspective de plusieurs années – dix ans au minimum – délai nécessaire pour que la
valorisation des parts ait compensé les charges initiales inhérentes à l’acquisition d’immeubles et également les frais liés à la
souscription des parts.
 Demeure un placement à caractère immobilier, investi plus particulièrement dans l’immobilier résidentiel, tertiaire et
commercial. En conséquence, la régularité de ses résultats (revenus et évolution du prix de la part) est directement dépendante
de la conjoncture économique.
 Est soumis à la transparence fiscale qui impose le résultat de la société́ entre les mains des associés au prorata de leur
participation dans la société́ . Ainsi, le revenu imposable peut-il, dans certains cas, être supérieur aux revenus effectivement
distribués par la SCPI. La Société́ de gestion transmet aux associés les éléments nécessaires à la déclaration annuelle des
revenus.
 Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre
investissement.
 La Société de gestion ne garantit aucun objectif de rentabilité. Les revenus potentiels peuvent varier à la hausse comme à la
baisse ainsi que la valeur de la part.
 La Société de gestion ne garantit pas la revente des parts dans la mesure où il peut apparaître des obstacles au remboursement en
cas de retrait d’associé ou de vente sur le marché́ secondaire.
INTERVENTION INTER GESTION 19 JANVIER 2023
ENGAGEMENT SOCIÉTAL
FINANCE RESPONSABLE
ACTION INTER GESTION REIM
Depuis 2019
< 300 000 arbres
2 thématiques majeurs de notre démarche ESG :
-> Le climat
-> La lutte contre les inégalités de genre

Gamme labellisée
Fonds de Partage
Chaque SCPI reversera

5 € tous les 1 000 € de résultat
distribuable à des organismes
reconnus d’utilité publique
IMPOSITION DES PLUS VALUES EN CAS DE CESSION DES PARTS


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13 AVRIL 2023

SERVICES DÉDIÉS AUX

« Double impératif de sécurité et de

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QU’EST-CE QU’UNE SCPI ?

INVESTISSEMENT SOUS FORME DE PART DANS L’IMMOBILIER

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INTER GESTION AESTIAM

CRISTAL RENTE CRISTAL LIFE AESTIAM PIERRE AESTIAM PLACEMENT

Taux d’occupation Taux d’occupation Taux d’occupation Taux d’occupation

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DES GRANDES DES BESOINS

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UNE APPROCHE TRÈS SÉLECTIVE

Secteurs résilients aux

Documents à usage strictement interne, réservés aux professionnels. 10

Documents à usage strictement interne, réservés aux professionnels. 11

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EVOLUTION DU PRIX DE SOUSCRIPTION

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022

Non garanti par la Société de Gestion.

DISTRIBUTION DE REVENUS PAR PART

5,03 5,07 5,08 4,84 5,04 5,05

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022

Non garanti par la Société de Gestion.

BILAN 2022 &

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DISTRIBUTION ALIMENTAIRE BRICOLAGE JARDINAGE RESTAURATION RAPIDE

154 000 000 € 8 000 000 € 12 000 000 €

Documents à usage strictement interne, réservés aux professionnels. 16

INDICATEURS DE L’ÉTAT LOCATIF

Vacance locative Baux

TOP T4 2022 197

Documents à usage strictement interne, réservés aux professionnels. 17

Documents à usage strictement interne, réservés aux professionnels. 18

Documents à usage strictement interne, réservés aux professionnels. 19

Documents à usage strictement interne, réservés aux professionnels.

UNE « VRAIE » DIVERSIFIÉE

« Double impératif de sécurité et de rendement »

UNE APPROCHE LOCATAIRE AU CENTRE

« Locataire, Emplacement, Locataire »

Documents à usage strictement interne, réservés aux professionnels. 25

Documents à usage strictement interne, réservés aux professionnels. 26

TAEM acquisitions 2022

Bureaux Alimentaire 6,40 %

Décote valeur de reconstitution

Un taux de distribution supérieure à la cible de performance : 5,50%

INDICATEURS DE L’ÉTAT LOCATIF

Vacance locative Baux

Documents à usage strictement interne, réservés aux professionnels. 29

ACTION INTER GESTION REIM

< 300 000 arbres

2 thématiques majeurs de notre démarche ESG :

Documents à usage strictement interne, réservés aux professionnels. 33

Chaque SCPI reversera

Documents à usage strictement interne, réservés aux professionnels. 41

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