Chapitre 3 Présentation du projet

I. Présentation du projet
Il s’agit de la réalisation d’une Promotion immobilière (RESIDENCE ASSALAS)
composée de 194 logements répartis en 8 blocs, elle est sise au lieu-dit Tabouda, Village
Smina, Commune, Daïra et Wilaya de Bejaïa.

II. Fiche technique du projet :

Intitulé du projet : Résidence ASSALAS (194 logements promotionnels) sise au lieu-dit
Tabouda commune de Bejaia
Maitre d’ouvrage : EURL GOURAYA REALISATION
Maitre d’œuvre : Monsieur MIZI Allaoua Chérif
Entreprise de réalisation : SARL ASALAS BAT-IMMO
Organisme de contrôle : C.T.C de Bejaia
Permis de construire n° : 1401/2016 le 04/04/2016
Délai d’exécution des travaux : 36 mois
ODS de démarrage des travaux : 2016

III. Délimitation géographique du projet

Le projet est limité :

 Au Nord : Terrain nu propriété des héritiers BOUCHEBAH
Ensemble d’habitation (Bloc en R+7, 2 habitations en R+1, baraque)
 Au Sud : Terrain nu propriété des héritiers BOUCHEBAH Larbi
 A l’Est : Terrain nu propriété des héritiers BOUCHEBAH Saïd
 A l’Ouest : Terrain nu propriété des héritiers BOUCHEBAH
Chapitre 3 Présentation du projet

IV. Plan de situation du projet

Figure n° :
Chapitre 3 Présentation du projet

V. plan de masse du projet

Figure n°1 :
 Chapitre 3 Présentation du projet

VI. Consistance de projet :

- Le projet est composé de 194 logements répartis en 08 blocs (A, B, C, D, E, F, G, H)

- Les blocs (A, B, C, D) sont accessibles par des accès principaux donnant sur le chemin
et d’autres accès secondaires donnant sur le côté Ouest de la cité. Ils sont desservis
par des cages d’escalier centrales avec ascenseurs.

- L’immeuble (E) est accessible par un accès donnant sur la placette intérieure de la cité.
Il est desservi par une cage d’escalier centrale avec ascenseur.

- Les blocs (F, G, H) sont accessibles par des accès principaux donnant sur la placette
intérieure de la cité et d’autres accès secondaires donnant sur l’aire de jeux. Ils sont
desservis par des cages d’escalier centrales avec ascenseurs.

VII. Description des blocs

Blocs Types des blocs

Bloc A R+7+ duplex avec 3 entre sol
Bloc B R+7+ duplex avec 3 entre sol
Bloc C R+6+ duplex avec 3 entre sol
Bloc D R+7+ duplex avec 3 entre sol
Bloc E R+10
Bloc F R+8 avec 2 entre sol et sous-sol
Bloc G R+6 avec 2 entre sol et sous-sol
Bloc H R+7+ duplex avec 2entre sol et sous-sol

Tableau n° : Description des blocs

 Chapitre 3 Présentation du projet

VIII. Récapitulatif des surfaces par lot

Bloc A
Désignations Types d’appartements Surfaces
Entre sol 03 Local commercial 239.83 m2
Entre sol 02 Crèche 233.83 m2
Entre sol 01 Crèche 233.00 m2
RDC F2 75.85m2
F2 62.06 m2
Local commercial 21.61 m2
Local commercial 40.64 m2
Local commercial 24.85 m2
Local commercial 26.62 m2
Etage (01,02,03,04) F4 109.33 m2
F4 98.91 m2
F4 108.51 m2
Etage 5 F4 108.96 m2
F3 85.58 m2
Etage 6 F4 106.55 m2
F3 92.95 m2
Etage 7 1er nivaux duplex 62.96 m2
2eme nivaux duplex 62.96 m2
1er nivaux duplex 70.66 m2
2eme nivaux duplex 70.66 m2

Tableau n° : description du bloc A

Chapitre 3 Présentation du projet

Bloc B
Désignations Types d’appartements Surfaces
Enter sol 3 Local commercial 88.08 m2
Local commercial 84.81 m2
Entre sol 2 F2 49.47 m2
F2 49.74 m2
Local commercial 116.12 m2
Entre sol 1 F3 52.01 m2
F3 49.40 m2
Local commercial 116.12 m2
RDC Local commercial 27.32 m2
Local commercial 21.80 m2
Local commercial 27.03 m2
Etage 1 F4 91.72 m2
F4 89.52 m2
Etage 2 F4 91.72 m2
F4 89.52 m2
Etage 3 F4 91.72 m2
F4 89.52 m2
Etage 4 F4 91.72 m2
F4 89.52 m2
Etage 5 F3 84.52 m2
F3 82.20 m2
Etage 6 F2 62.34 m2
F2 60.13 m2
Etage 7 F2 duplex 68.05 m2

Tableau n° : description du bloc B

Chapitre 3 Présentation du projet

Bloc C
Désignations Types d’appartements Surfaces
Entre sol 3 Studio 51.17 m2
Studio 37.78 m2
Entre sol 2 F2 68.64 m2
Studio 37.78 m2
Entre sol 1/ RDC Duplex 131.09 m2
Entre sol 1/RDC Duplex 74.79 m2
Local commercial 16.73 m2
Local commercial 17.73 m2
RDC Local commercial 18.62 m2
Local commercial 22.40 m2
Local commercial 26.02 m2
Etage 1 F4 118.93 m2
Studio 37.10 m2
F2 61.84 m2
Etage 2 F4 118.93 m2
F4 95.84 m2
Etage 3 F4 118.93 m2
F4 95.84 m2
Etage 4 F4 118.93 m2
F4 95.84 m2
Etage 5 F4 115.98 m2
F4 89.63 m2
Etage 6 Duplex 140.72 m2
duplex 116.44 m2

Tableau n° : description du bloc C

Chapitre 3 Présentation du projet

Bloc D
Désignations Types d’appartements Surfaces
Entre sol 1 F2 Bloc E 65.50 m2
Désignations F2Types d’appartements Surfaces
48.36 m2
2
RDC
Entre sol 2 F2F3 87.96
56.18mm2
2
Etage 1 F3F3 76.74
78.21mm2
2
Entre sol 3 F2F3 76.36
56.18mm2
2
Etage 2 F3F3 76.39
78.21mm2
2
RDC F2F3 76.74
56.18mm2
2
Etage 3 F3F3 76.39
78.21mm2
2
F3 commerciale
Local 76.74
42.81mm2
2
Etage 4 F3 commerciale
Local 76.39
27.12mm2
2
F3 commerciale
Local 76.74
59.00mm2
2
Etage
Etage 1 5 F2F3 76.39
56.18mm2
2
F3F3 76.74
78.21mm2
2
Etage 6 F2F3 76.39
42.54mm2
2
F4F3 76.74
98.43mm2
2
Etage
Etage 2 7 F2F3 76.39
56.18mm2
2
F3F3 76.74
78.21mm2
2
Etage 8 F2F3 76.39
42.54mm2
2
F4F3 87.18
98.43mm2
2
Etage
Etage 3 9 F2F3 76.39
56.18mm2
2
F3F3 84.46
78.21mm2
2
Etage 10 F2F3 73.64
42.54mm2
2
F4F3 73.46
98.43mm2
Etage 4 F2 56.18 m2
F3 78.21 m2
F2 42.54 m2
F4 98.43 m2
Etage 5 F2 56.18 m2
F3 78.21 m2
F2 39.31 m2
F4 92.30 m2
Etage 6 F2 61.75 m2
F4 102.74 m2
F3 67.88 m2
Etage 7 Duplex 131.85 m2
Duplex 137.08 m2

Tableau n° : description du bloc D

Tableau n° : description du bloc E

Chapitre 3 Présentation du projet

Parking sous placette

11.11 m2
10.81 m2
13.66 m2
11.86 m2
11.45 m2
Sous-sol Parking 21.70 m2
18.19 m2
12.95 m2
10.86 m2
13.70 m2
11.47 m2

Tableau no : désignation se parking sous placet

Chapitre 3 Présentation du projet

Bloc F
Désignations Types d’appartements Surfaces
16.97 m2
15.50 m2
16.55 m2
16.71 m2
17.03 m2
Sous-sol Parking 10.25 m2
10.16 m2
10.25 m2
10.16 m2
Studio 45.36 m2
Entre sol 2 F3 69.74 m2
F3 65.83 m2
F2 66.74 m2
F3 74.09 m2
F3 89.22 m2
Entre sol 1 13.65 m2
Parking 18.03 m2
21.51 m2
F4 93.18 m2
RDC F4 97.75 m2
F4 91.42 m2
F4 102.00 m2
Etage 1 F4 99.44 m2
F4 100.24 m2
F4 102.00 m2
Etage 2 F4 99.44 m2
F4 100.24 m2
F4 102.00 m2
Etage 3 F4 99.44 m2
F4 100.24 m2
F4 102.00 m2
Etage 4 F4 88.77 m2
F4 98.89 m2
F3 95.73 m2
Etage 5 F3 81.52 m2
F4 96.56 m2
F3 88.53 m2
Etage 6 F3 82.12 m2
F4 96.56 m2
F3 88.53 m2
Etage 7 F3 82.12 m2
F4 96.56 m2
F3 88.53 m2
Etage 8 F3 82.12 m2
F4 96.56 m2
Chapitre 3 Présentation du projet

Tableau n° : description du bloc F

Bloc G
Désignations Types d’appartements Surfaces
9.60 m2
21.07 m2
9.70 m2
9.60 m2
16.53 m2
Sous-sol Parking 10.90 m2
10.80 m2
22.50 m2
10.90 m2
10.82 m2
13.79 m2
13.72 m2
14.01 m2
13.94 m2
Entre sol 2 F4 115.86 m2
Entre sol 1/ RDC F4 130.35 m2
Entre sol 1 F3 96.52 m2
RDC F3 86.29 m2
Etage 1 F3 84.19 m2
F4 96.67 m2
Etage 2 F3 84.19 m2
F4 96.67 m2
Etage 3 F3 84.19 m2
F4 96.67 m2
Etage 4 F3 73.46 m2
F4 89.49 m2
Etage 5 F3 64.40 m2
F4 81.41 m2
Etage 6 F3 104.60 m2
F4 133.90 m2
Tableau n° : description du bloc G
Chapitre 3 Présentation du projet

Bloc H
Désignations Types d’appartements Surfaces
17.17 m2
12.70 m2
11.92 m2
Sous-sol parking 16.53 m2
11.92 m2
18.34 m2
20.50 m2
83.62 m2
Entre sol 2 F2 46.81 m2
F2 23.15 m2
Services 83.62 m2
Entre sol 1 F2 81.92 m2
F2 73.07 m2
RDC F3 81.72 m2
F3 79.44 m2
Etage 1 F3 82.39 m2
F3 79.44 m2
Etage 2 F3 82.39 m2
F3 79.44 m2
Etage 3 F3 82.39 m2
F3 79.44 m2
Etage 4 F3 82.39 m2
F4 98.42 m2
Etage 5 F4 98.40 m2
F3 65.64 m2
Etage 6 F2 54.38 m2
F2 59.45 m2
Etage 7 Duplex 100.01 m2
Duplex 119.56 m2

Tableau n° : description du bloc H