Maison Phenix

PHÉNIX Évolution – CSTB – EDF R&D – Armines
"Outil d’aide à la Décision pour des Maisons

Individuelles Réhabilitées facteur 4"
VOLUME 1
Retour d’expérience : le parc de
maisons Phénix et les acteurs
"Outil d’aide à la Décision pour des Maisons Individuelles Réhabilitées facteur 4"
AVANT-PROPOS
Le présent document est le premier volume du rapport final du projet "ODMIR 4 : Outil d’aide à
la Décision pour des Maisons Individuelles Réhabilitées facteur 4".
Ce document a été rédigé conjointement par :
• Phénix Evolution (mandataire du projet) : filiale de GEOXIA,
• Le Centre énergétique et Procédés de l’école des Mines de Paris (ARMINES),
• Le Centre Scientifique et Technique du Bâtiment : Département Développement

Durable (coordinateur du projet) et le département Technologie de l’Information et
Diffusion du Savoir,
• Electricité de France EDF : Centre de recherche des Renardières, Département

Services Energies et Espace de Vie.
Coordinateur du projet :
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VOLUME 1
INTRODUCTION GENERALE
L’appel d’offre de la fondation se donne comme objectif un renforcement des performances

énergétiques centré sur l’existant. L’enjeu de la maison individuelle, qui représente 16 840 000
logements et 57% du parc existant de logements, est important. Parmi les maisons
individuelles existantes 81% ont été construites avant la première réglementation thermique et
sont donc peu performantes. 65% des maisons individuelles sont des maisons non mitoyennes
c'est-à-dire « isolées ». C’est dire l’enjeu du gisement des économies énergétiques potentielles
des maisons individuelles isolées. La question énergétique est clairement liée à celle des
travaux et des modifications que pourraient connaître ces maisons.
Phénix évolution souhaite disposer d’un panel d’outils facilitant son rôle d’améliorateur de
logements lui permettant d’une part de disposer d’un ensemble de solutions techniques
cohérentes pour la réhabilitation du parc de maisons individuelles du groupe Géoxia et d’autre
part d’un outil d’aide à la décision permettant de convaincre les propriétaires de maison
individuelle de l'intérêt d’actions de réhabilitation énergétique. Il s'agit ici de valoriser l'intérêt de
ces actions en montrant leur impact sur la facture énergétique et ses conséquences
environnementales, le confort global et la valorisation du patrimoine mais aussi les temps de
retour sur investissement. A lui seul, le parc de Maisons Phénix, représente environ 200 000
maisons avec 130 000 clients identifiés, complété par 20 000 possesseurs de maison
traditionnelle.
Le marché visé est celui du logement existant pour lequel on souhaite voir se mettre en place
des actions de réhabilitation permettant d’améliorer les performances énergétiques. Ce parc
est dispersé sur tout le territoire national et comprend une large typologie de maisons
individuelles : maisons phénix de différentes générations, maisons traditionnelles avec
différents modes de construction et de différentes époques.
En travaillant en étroite collaboration avec un des leaders du marché de la réhabilitation de

maison individuelle et plus particulièrement sur l’ensemble du parc de maisons issues des
marques du groupe GEOXIA, le consortium cherche à pousser ce marché vers des solutions
de réhabilitation innovante à très haute performance énergétique et à provoquer une réaction
d'émulation sur le thème d'actions de réhabilitation prenant en compte fortement les aspects
énergétiques.
L’objectif de ce projet de recherche est de définir des axes de réhabilitation permettant d’aller
dans le sens d’une réduction d’un facteur 4 des dépenses énergétiques pour les maisons
existantes. Il s’agit donc de dégager des solutions de réhabilitation industrialisables pouvant
être proposées par l’améliorateur aux propriétaires de maisons individuelles dans le cadre de
demande d’amélioration.
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VOLUME 1
L’ensemble des travaux réalisés dans le cadre du projet ODMIR4 est synthétisé sous la forme
d’un rapport final déclinés en 5 volumes :
• VOLUME 1 : Retour d’expérience : le parc de maisons Phénix et les acteurs
Dans ce volume sont répertoriés les premiers travaux réalisés dans le cadre du projet ODMIR4
visant à mettre en place une typologie du parc de maisons Phénix et à identifier les modes
de fonctionnement, les besoins et attentes des différents acteurs que sont l’améliorateur
de logement Phénix Evolution et les propriétaires de maisons individuelles Phénix.
• VOLUME 2 : Briques technologiques et packs de solutions
Dans ce volume sont proposés l’ensemble des travaux ayant permis la mise en place d’une
base de données de solutions technologiques et leur évaluation. Ce document restitue de
plus la méthodologie élaborée par le consortium pour l’assemblage des solutions
techniques et la mise en place d’une bibliothèque de packs de solutions adaptés, cohérents et
industrialisables. Des éléments de spécification pour l’industrialisation des packs des solutions
sont de plus précisés.
• VOLUME 3 : Outil ODMIR4
Ce volume décrit l’ensemble des éléments du développement informatique de l’interface de

l’outil ODMIR4. Il propose de plus notamment un descriptif du cœur de calcul des
performances énergétique embarqué basé sur une méthode calcul 3CL améliorée. Les
améliorations apportées à la méthode 3CL sont explicitées dans cette partie. La méthode
d’évaluation de l’outil OMDIR4 ainsi que les résultats de ces évaluations sont de plus proposés.
• VOLUME 4 : Opération de Réhabilitation de Saint Fargeau Ponthierry
Ce document présente l’ensemble des actions menées autour de la réhabilitation d’une maison
Phénix de Saint Fargeau Ponthierry : bouquet de travaux de réhabilitation, performances
attendues, les contraintes et difficultés de mise en œuvre rencontrées, les essais réalisés à
la livraison et la mise en place d’un suivi des consommations.
• VOLUME 5 : Généralisation
Ce document vise à expliciter de quelle manière les résultats issus de ce programme sont
extrapolables au parc de maisons individuelles dans sa diversité de modes constructifs.
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VOLUME 1
SOMMAIRE
1. DEFINITION DU PARC PHENIX EVOLUTION........................................................................................7

1.1 Description statistique du parc Phénix Evolution ...............................................................................7
1.2 Description technique du parc Phénix Evolution ................................................................................7
1.3 Typologie des maisons individuelles du parc Phénix Evolution .........................................................8
1.3.1 Maisons individuelles construites avant 1975 ..........................................................................9
1.3.2 Maisons individuelles construites entre 1975 et 1982 ...........................................................10
1.3.3 Maisons individuelles construites après 1982........................................................................11
1.4 CONCLUSIONS ...............................................................................................................................11
2. EVALUATION DES ENJEUX ENERGETIQUES DES MAISONS INDIVIDUELLES DU PARC PHENIX

................................................................................................................................................................13
2.1 Définition des enjeux énergétiques et les résultats attendus ...........................................................13
2.1.1 Enjeux mondiaux et européens .............................................................................................13
2.1.2 Enjeux nationaux ...................................................................................................................14
2.1.3 Le parc français des maisons individuelles............................................................................14
2.1.4 Les enjeux pour Phénix Evolution..........................................................................................14
2.1.5 Les enjeux pour le projet ODMIR 4........................................................................................14
2.2 Définition des outils de simulation envisagés...................................................................................15
2.2.1 Méthode 3CL..........................................................................................................................15
2.2.2 Comfie-Pléiades.....................................................................................................................16
2.3 Définition des hypothèses de simulations ........................................................................................18
2.4 Résultats ..........................................................................................................................................18
2.4.1 calculs des besoins de chauffage et comparaisons ..............................................................19
2.4.2 Calculs des consommations en énergie primaire ..................................................................20
2.4.3 Etiquette de performance énergétique...................................................................................21
2.5 Conclusions......................................................................................................................................21
3. ANALYSE DES BESOINS ET DES ATTENTES DES CLIENTS ET DES COMMERCIAUX DE PHENIX
EVOLUTION ...........................................................................................................................................24
3.1 entretiens effectués avec les commerciaux de Phénix Evolution ....................................................24
3.2 Analyse des visites des maisons individuelles du parc Phénix ........................................................25
3.2.1 Réaménagement de comble sans rehaussement .................................................................26
3.2.2 Réaménagement de comble avec rehaussement .................................................................27
3.3 RÉFLEXIONS sur l’ÉLABORATION de l’outil odmir 4 .....................................................................29
3.4 Réflexions sur l’élaboration du cahier des charges fonctionnel .......................................................31
3.5 Conclusions......................................................................................................................................32
4. ANNEXES...............................................................................................................................................33
$QQH[H'RFXPHQW3KpQL[ .................................................................................................................34
$QQH[H'RFXPHQW&67% ..................................................................................................................35
$QQH[H'RFXPHQW$50,1(6..........................................................................................................36
$QQH[H&RPSWHUHQGXGHVYLVLWHV ...................................................................................................37
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VOLUME 1
INTRODUCTION VOLUME 1
L’objectif de ce premier document est d’apporter un éclairage sur le fonctionnement de Phénix
Evolution ainsi que sur l’évaluation énergétique des maisons individuelles de son parc. Il
s’agit d’établir une typologie et de mettre en évidence les enjeux énergétiques des maisons
individuelles en fonction de leur époque de construction.
L’outil final ODMIR 4 est destiné à l’aide à la prescription pour les commerciaux Phénix et à
l’aide à la décision pour les propriétaires des maisons individuelles. Pour son établissement,
nous avons effectué un ensemble d’entretiens avec les commerciaux de Phénix Evolution. Ces
entretiens ont permis de recenser leurs attentes ainsi que leurs craintes.
Le présent rapport est structuré de la manière suivante :
• La première partie concerne le recensement des caractéristiques des maisons

individuelles du parc Phénix en fonction de leur époque de construction afin d’établir
une typologie
• La deuxième partie traite l’évaluation des enjeux énergétiques et le potentiel d’économie

d’énergie des maisons individuelles en fonction de leur époque de construction
• La troisième partie est dédiée à l’analyse de l’ensemble des entretiens et des visites
effectuées et la formulation d’un ensemble de réflexions qui ont servi de base pour
l’élaboration de l’outil ODMIR 4
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VOLUME 1
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VOLUME 1
1. DEFINITION DU PARC PHENIX EVOLUTION
Le parc immobilier ciblé par le projet ODMIR 4 est constitué par plus de 200 000 maisons
individuelles de marque «Maison Phénix» construites depuis 1946 sur tout le territoire national.
Cependant le Groupe GEOXIA de par son antériorité et les rachats successifs de constructeurs
de maisons individuelles possède dans son parc au moins autant de maisons individuelles
d’autres marques du Groupe qui par analogie sont de technologies et descriptifs similaires.
L’étude statistique se fera essentiellement sur les maisons de marque « Maison Phénix », étant
donné qu’il s’agit des maisons dont nous possédons le plus d’éléments statistiques et
techniques.
1.1 DESCRIPTION STATISTIQUE DU PARC PHENIX EVOLUTION
Cette description montre le nombre de maison individuelle construite par année jusqu’en 2005.
On constate que dans certaines années phares comme 1978, il a été construit plus de 14 000
maisons et que la période allant de 1976 à 1981 représente 42% du parc (cf. annexe 1).
Ce tableau fait également ressortir les différents types de maisons :
• avec ou sans étage,

• combles aménagés,
• de plain pied,
• terre-plein ou vide sanitaire,
• sous sol.
Il est à noter que la grande majorité les maisons du parc Phénix (plus de 90%) sont construites
de plain pied et sur terre-plein ou vide sanitaire quelque soit l’époque de construction.
Il est relevé aussi que près de 70 % des maisons Phénix ont été réalisées en Zone H1.
L’ensemble de ces éléments ont été collectés car ils ont une influence sur le potentiel global
d’économie énergétique porté par ODMIR 4.
1.2 DESCRIPTION TECHNIQUE DU PARC PHENIX EVOLUTION
De même que l’aspect quantitatif et régional, les archives constituées autour des maisons du
parc Phénix, délivrent de nombreuses informations au plan technique. Au travers des
descriptifs techniques axés sur les isolants et produits afférents à la qualité énergétique des
maisons individuelles il est retenu pour favoriser les comparatifs entre les différentes périodes
de se fixer sur les points suivants (cf. annexe 1):
• murs,
• plafond,
• plancher,
• fenêtre,
• type de chauffage,
• ventilation,
• production d’eau chaude.
Il a donc été possible de récapituler leurs caractéristiques techniques en fonction des époques
de construction.
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VOLUME 1
1.3 TYPOLOGIE DES MAISONS INDIVIDUELLES DU PARC PHENIX EVOLUTION
Nous disposons d’un descriptif détaillé en fonction de sept périodes de construction :
• 1956 – 1964,
• 1964 – 1970,
• 1970 – 1975,
• 1975 – 1976,
• 1976 – 1982,
• 1982 – 1988,
• 1988 – 2000.
Une analyse basée sur les coefficients de transmission thermique U (W/m².K) de l’enveloppe
(parois et ouvertures) et des différents équipements (chauffage, production d’eau chaude et
ventilation) nous a permis de classifier les maisons individuelles afin de simplifier le traitement
futur par les VRP de Phénix Évolution de les regrouper en trois grandes périodes.
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VOLUME 1
1.3.1 MAISONS INDIVIDUELLES CONSTRUITES AVANT 1975
Coeff. de transmission thermique U (W/m².K)
Désignation et principales caractéristiques MI entre MI entre MI entre

1956 à 1964 1964 à 1970 1970 à 1975
- Murs Cas 1 : 1,53 1,52 0,93

(carreaux de plâtre)
Cas 2 : 1,44 1,59 -

(panneaux de type Fontex)
- Plafonds (40 mm de laine de verre) 0,85 0,85 0,85
- Plancher TP (dalle béton sur hérisson) 2,73 2,73 2,73
- Plancher VS Cas 1 : (hourdis terre cuite) 1,89 1,89 1,97

Cas 2 : (hourdis béton) 2,00 2,00 2,06
Cas 1 : (hourdis terre cuite) 1,89 1,89 1,97

- Plancher SS Cas 2 : (hourdis béton) 2,00 2,00 2,06
Cas 3 : (béton armé) 2,40 2,40 2,40
- Fenêtre
Simple vitrage 3 mm 4,50 4,50 4,50
Encadrement en tôle pliée (0,93 x 1,20) (1,13 x 1,35) (1,13 x 1,35)
m² m² m²
- Chauffage - Sans (à la charge du client)

- A air pulsé (mazout ou gaz)
- Production Eau Chaude - Chauffe-eau gaz instantané

- Cumulus électrique 200l (sauf 1956 à 1964)
- Ventilation - Naturelle
Tableau 1 : Récapitulation des caractéristiques des maisons individuelles

construites avant 1975
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VOLUME 1
1.3.2 MAISONS INDIVIDUELLES CONSTRUITES ENTRE 1975 ET 1982
Coeff. de transmission thermique

U (W/m².K)
Désignation et principales caractéristiques MI entre MI entre

1975 et 1976 1976 et 1982
– Murs Zone A-B : (60 mm polystyrène) 0,52 0,52

Cas chauff. électrique : (80 mm polystyrène) 0,46 0,46
Zone A : (10 mm laine de verre) 0,39 0,39

– Plafonds Zone B : (75 mm laine de verre) 0,50 0,50
Cas chauff. électrique : (150 mm laine de verre) 0,30 0,30
– Combles Zone A-B : (75 mm laine de verre) 0,50 0,50

– Plancher T.P. Zone A-B : (20 mm polystyrène) 1,40 1,40

– Plancher V. S. Zone A-B : (hourdis béton) 2,00 2,00

Cas chauff. électrique : (hourdis polystyrène) 0,85 0,85
– Plancher S. S. Zone A-B : (hourdis béton/polystyrène) 1,40 1,40

Cas chauff. électrique : (30 mm de polystyrène) 0,81 0,81
Zone B :
- Fenêtre Simple vitrage 4 mm : (1,13 x 1,35) m² - Encadrement en tôle pliée – U=4,50
Zone A et cas chauff. électrique :

Double vitrage : (1,13 x 1,35) m² - Encadrement en tôle pliée – U=2,70
- Chaudière fuel sans production d’eau chaude et radiateurs.

– Chauffage - Chaudière gaz avec production d'eau chaude et radiateurs.
- Chauffage électrique avec convecteurs.
– Prod. ECS - Chauffe-eau à gaz instantané.

- Cumulus électrique 200l.
– Ventilation Zone A-B Naturelle.

Cas chauffage électrique VMC auto réglable.
Tableau 2 : Récapitulation des caractéristiques des maisons individuelles

construites entre 1975 et 1982
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VOLUME 1
1.3.3 MAISONS INDIVIDUELLES CONSTRUITES APRES 1982
Coefficient de transmission
thermique U (W/m².K)

1982 et 1988 1989 et 2000
– Murs (120 mm de laine de verre) 0,36 0,36
– Plafonds (140 mm / 200mm de laine de verre) 0,27 0,19
– Combles 120 mm/200mm de laine de verre 0,34 0,19
– Plancher T.P. (- / dalle béton armé) - 1,30
– Plancher V. (60 mm de polystyrène / hourdis 0,41 / 0,50 0,41 / 0,50

S. polystyrène)
– Plancher S. (60 mm de polystyrène / hourdis 0,42 / 0,50 0,50

S. polystyrène)
- Fenêtre Double vitrage : (1,13 x 1,35) m² - Encadrement en tôle pliée/en béton – U=2,70
– Chauffage - Chauffage électrique avec convecteurs et thermostat mécanique.

- Chaudière gaz avec radiateurs.
– Prod. ECS - Chauffe-eau cumulus électrique.
– Ventilation - VMC simple flux auto réglable.
Tableau 3 : Récapitulation des caractéristiques des maisons individuelles construites

après 1982
1.4 CONCLUSIONS
Cette base de données va nous permettre d’évaluer par la suite les consommations
énergétiques des maisons individuelles du parc Phénix en fonction de leur époque de
construction. Le nombre très important de maisons constituant les éléments statistiques de
cette étude donne au dossier ODMIR 4 une incontestable ambition au projet.
Les éléments sortant de ces études créerons des raccourcis considérables permettant aux
VRP de Phénix Évolution d’être beaucoup plus performants et démonstratifs sur les
propositions commerciales adaptées à l’existant et modulables en fonction des attentes, des
besoins et aussi des moyens financiers adaptés à chacun des propriétaires de maisons.
Cette base est également transposable à l’ensemble des constructeurs de maisons

individuelles de même génération, les caractéristiques techniques des maisons provenant de
constructeurs à grande notoriété, étant homogènes suivant les époques de construction
(Maisons Familiales, Maisons Bouygues, Maisons Catherine Mamet, Maisons Florilège,
Maisons Fil, Maisons Castor, Maisons Demeures de la Côte d’Argent, Maisons Cévenole, …
mais aussi Maisons Fougerole, Maisons France confort, Maisons Lelièvre, Maisons Lara … etc
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VOLUME 1
2. EVALUATION DES ENJEUX ENERGETIQUES DES MAISONS INDIVIDUELLES

DU PARC PHENIX
Les engagements internationaux concernant la protection du climat ont conduit à élaborer un
plan d’action au niveau national, et des directives concernant l’énergie au niveau européen. La
transposition de ces textes, en particulier la directive sur la performance énergétique des
bâtiments de décembre 2002, a des conséquences directes sur le parc de bâtiments existants,
avec par exemple l’obligation de procéder à un diagnostic de performance énergétique lors
d’une vente, et bientôt à la location.
Comment se situe le parc immobilier actuel des Maisons Phénix en termes de performance
énergétique et de potentiel d’amélioration ? Quels sont les outils les plus appropriés pour
étudier ce parc ? Quelles sont les consommations énergétiques des maisons du parc Phénix
selon leurs périodes de construction ? Quel est le découpage des périodes de construction le
plus approprié pour la suite du projet ? A terme, quels pourraient être les gains énergétiques de
la mise en place d’action d’amélioration sur une partie du parc des Maisons Phénix ?
C’est à toutes ces questions que se propose de répondre cette deuxième partie.
2.1 DEFINITION DES ENJEUX ENERGETIQUES ET LES RESULTATS ATTENDUS
2.1.1 ENJEUX MONDIAUX ET EUROPEENS

L’ensemble des travaux du Groupe Intergouvernementale sur l’Evolution du Climat (GIEC)
amène aux conclusions suivantes : afin d’éviter des effets catastrophiques irréversibles d’une
augmentation des températures sur l’environnement et l’humanité, il devient essentiel de
diminuer de moitié l’ensemble des émissions de gaz à effet de serre (GES) mondial d’ici à
2050.
Pour que ces objectifs puissent être atteints, cette diminution par deux de l’ensemble des
émissions mondial doit se traduire par une réduction par quatre ou cinq des émissions de GES
des pays industrialisés. Pour cela, il est nécessaire d’agir dans tous les secteurs de l’économie
dont le bâtiment.
L’Union européenne s’est engagée à une réduction de 8% de ses émissions entre 1990 et la
période 2008-2012. L’effort a été réparti entre les différents pays selon leur niveau
d’émission et leur situation économique : la réduction est plus importante pour les gros
émetteurs (par exemple -28% pour le Luxembourg) alors que certains pays peuvent augmenter
leurs émissions afin d’homogénéiser le développement économique (par exemple +25% pour la
Grèce). La France doit maintenir ses émissions à un niveau constant, ce qui nécessite un effort
car, sans mesure particulière, les émissions tendent à augmenter.
Le secteur du bâtiment représente 40% de la consommation d’énergie et des émissions de gaz
à effet de serre en Europe, et il existe un fort potentiel d’amélioration de ce bilan. Ceci a conduit
la Commission Européenne à élaborer un certain nombre de directives, en particulier celle sur
la performance énergétique des bâtiments en décembre 2002, dont la transposition est en
cours en France. Cette directive européenne repose sur quatre éléments principaux :
• une méthodologie commune de calcul de la performance énergétique intégrée des

bâtiments,
• les normes minimales relatives à la performance énergétique des bâtiments neufs et

des bâtiments existants lorsqu'ils font l'objet de travaux de rénovations importants,
• les systèmes de certification pour les bâtiments neufs et existants et, dans les bâtiments
publics, la délivrance de certificats et d'autres informations pertinentes,
• le contrôle régulier des chaudières et des systèmes centraux de climatisation dans les
bâtiments ainsi que l'évaluation d'une installation de chauffage lorsqu'elle comporte des
chaudières de plus de 15 ans.
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VOLUME 1
2.1.2 ENJEUX NATIONAUX
Le secteur du bâtiment est le premier consommateur d’énergie en France avec 69.8 Mtep
d’énergie primaire, et participe à près d’un quart des émissions de gaz à effet de serre
nationales correspondant à un rejet de 135.9 MteqCO2 (hors puits de carbone) dans
l’atmosphère. Ce qui représente des émissions proche de deux tonnes équivalent CO2 par
habitant et par an pour ce seul secteur.
Actuellement les consommations du secteur du bâtiment (résidentiel + tertiaire) sont proches

de 400 kWh d’énergie primaire par mètre carré de surface chauffée. Afin de pouvoir atteindre
les exigences de réduction des émissions proposées par le GIEC, la nécessité de parvenir à
une consommation d’énergie primaire moyenne d’une centaine de kilowattheure par mètre
carré par an en 2050 pour l’ensemble du secteur du bâtiment est indispensable. Sur cette
centaine de kilowattheure par mètre carré par an, 50 kilowattheures sont dédiés aux
consommations de chauffage et d’eau chaude sanitaire (ECS).
2.1.3 LE PARC FRANÇAIS DES MAISONS INDIVIDUELLES
Les maisons individuelles représentent 16,84 millions de logements soit 57% du parc existant.
Parmi ces maisons individuelles existantes 81% ont été construites avant la première
réglementation thermique et sont dont peu performantes. 65% des maisons individuelles sont
des maisons non mitoyennes dites « indépendantes ». Ainsi l’enjeu du gisement des
économies d’énergie potentiellement réalisables au sein des maisons individuelles
indépendantes est conséquent et touche près de 8.8 millions de cas.
2.1.4 LES ENJEUX POUR PHENIX EVOLUTION
Phénix Evolution souhaite disposer d’un panel d’outils facilitant son rôle d’améliorateur de
logements lui permettant d’une part de disposer d’un ensemble de solutions techniques
cohérentes pour la réhabilitation du parc de maisons individuelles du groupe Géoxia et d’autre
part d’un outil d’aide à la décision permettant de convaincre les propriétaires des maisons
individuelles de l’intérêt d’action de réhabilitation énergétique. Il s’agit ici de valoriser l’intérêt de
ces actions en montrant leur impact sur la facture énergétique et ses conséquences
environnementales, le confort global et la valorisation du patrimoine mais aussi les temps de
retour sur investissement.
A lui seul, le parc des Maisons Phénix représente 204 191 logements avec 130 000 clients
identifiés, complété par 20 000 possesseurs de maisons traditionnelles.
2.1.5 LES ENJEUX POUR LE PROJET ODMIR 4
Le marché visé est celui du logement individuel existant, l’objectif étant de mettre en place des
actions de réhabilitation permettant d’améliorer les performances énergétiques. Ce parc est
dispersé sur tout le territoire national et comprend une large typologie de maisons : maisons
Phénix de différentes générations, maisons traditionnelles avec différents modes de
construction et de différentes époques.
L’objectif du projet ODMIR 4 est de définir des axes innovants de réhabilitation permettant
d’aller dans le sens d’une réduction d’un facteur 4 des dépenses énergétiques pour les
maisons individuelles. Au delà du parc de Maisons Phénix, la généralisation des résultats du
projet au parc individuel sera étudiée.
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VOLUME 1
2.2 DEFINITION DES OUTILS DE SIMULATION ENVISAGES
Afin d’évaluer le potentiel d’économie d’énergie du parc Phénix, il est essentiel d’effectuer une
première évaluation des consommations des maisons. La méthode de calcul des
consommations conventionnelles des logements 3CL a permis une évaluation simplifiée, qui a
été complétée par l’utilisation du logiciel de simulation dynamique Comfie-Pléiades, permettant
une prise en compte plus précise des aspects «bio-climatiques».
2.2.1 METHODE 3CL
Cette méthode de calcul des consommations conventionnelles des logements a été développée
pour établir un diagnostic énergétique de manière simple.
Le développement de l’outil de calcul de performance énergétique a donné lieu à un travail

collaboratif européen sous le nom IMPACT (Improving energy Performance Assessments and
Certification schemes by Tests). Il regroupe plusieurs partenaires européens : ECOFYS et
NOVEM (Pays-Bas), DENA (Allemagne), SBi (Danemark), ECOFYS S.L. (Espagne), BBRI &
3E (Belgique), TRIBU ENERGIE (France).
La part française des travaux effectués par le bureau d’étude Tribu Energie, porte sur le
développement de la méthode 3CL, basée sur une méthode plus ancienne, connue sous le
nom « DEL2 », mise au point par le CSTB.
La méthode 3CL prend en compte les dépenses liées :
• au chauffage,
• à l’eau chaude sanitaire (ECS),
• aux auxiliaires de chauffage et de ventilation,
• à la climatisation,
• aux autres usages électriques et gaz (cuisson, éclairage, électroménager).
Les besoins de chauffage sont évalués par un bilan annuel, prenant en compte les déperditions
et les apports solaires et internes. Des rendements forfaitaires sont attribués aux différents
équipements de chauffage, en prenant en compte la génération de chaleur, la régulation, la
distribution et l’émission.
Figure 1 : Etiquette énergie des bâtiments
Les résultats sont alors présentés sous la forme de deux étiquettes de type « énergie »
proposant un classement des logements selon leur consommation en énergie primaire par
mètre carré et par an [kWhEP/(m².an)] et leur participation à l’émission de GES (gaz à effet de
serre) en kg.équivalent de CO2 émis par mètre carré et par an [kgéqCO2/(m².an)]:
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VOLUME 1
Les résultats des consommations conventionnelles fournis par les méthodes peuvent parfois
différer des consommations réelles visibles sur la facture pour cinq raisons principales :
9 La température intérieure et scénarios d’occupation différents : Le calcul

conventionnel est fait pour une température intérieure constante de 18-19°C dans
toutes les pièces avec un réduit de nuit pendant 8h et une semaine d’inoccupation en
période d’hiver.
9 Les données météorologiques : le calcul conventionnel se fait avec des fichiers météo
s’appuyant sur une moyenne sur 30 ans peuvent être observées plus de 20% d’écart
d’une année à l’autre selon la rigueur de l’hiver.
9 Le confort (température intérieure, nombre de pièces chauffées) n’est pas le même

entre un logement récent ou amélioré et un logement très déperditif.
9 Le comportement des usagers peut différer des hypothèses conventionnelles (scénarii

d’occupation ; nombre d’occupants).
9 En ce qui concerne la méthode 3CL, les apports solaires par les baies vitrées
n’intègrent que la surface vitrée totale ou la présence d’une véranda, mais la méthode
ne prend pas en compte leur orientation. C’est pourquoi des outils plus détaillés ont
également été agréés, permettant une approche bioclimatique.
2.2.2 COMFIE-PLEIADES
Le module de calcul Comfie développé par le Centre Energétique et Procédés de l’école des
Mines de Paris, et son interface utilisateur « Pléiades » réalisée par IZUBA Energies,
constituent un ensemble logiciel permettant la simulation thermique des bâtiments.
Une interface graphique, Alcyone, facilite la saisie des caractéristiques géométriques du projet
par plans avec une visualisation 3D permettant de vérifier cette saisie, complétée par des
données sur les caractéristiques techniques (composition des parois, types de vitrages…), le
climat (station météorologique la plus proche, masques éventuels) et l’usage du bâtiment
(températures de consigne, ventilation, occupation…).
Saisie graphique par niveau Visualisation 3D
Il est possible de définir au sein d’un même bâtiment jusqu'à vingt zones thermiques aux
paramètres d’utilisation différents (ventilation, nombre d’occupants, niveau de température).
17/38
VOLUME 1
Une approche dynamique basée sur des fichiers météo spécifiques permet le calcul des
besoins de chauffage et de rafraîchissement prenant en compte les apports solaires selon
l’orientation et l’exposition des parois du bâtiment, ceci sur une année entière avec un pas de
temps pouvant aller de l’heure jusqu’au 1/10ème d’heure.
Le logiciel fournit un tableau de synthèse indiquant les besoins de chauffage et de climatisation,

les puissances associées à ces besoins, et les températures minimales, maximales et
moyennes pour chacune des zones au cours de l’année. De plus, la mise à disposition d’un
module d’analyse graphique des températures et des puissances sur des périodes choisies
facilite l’analyse des résultats.

Analyse de l’influence d’un masque
constructif Profils de température dans différentes zones
Enfin, un rapport regroupant toutes les hypothèses de simulation peut être édité. Il est
également possible de retranscrire l’ensemble des résultats de la simulation heure par heure
sous forme de feuille Excel pour une analyse plus fine des résultats.
18/38
VOLUME 1
2.3 DEFINITION DES HYPOTHESES DE SIMULATIONS
La première évaluation des consommations du parc des maisons Phénix effectuée à l’aide des
deux logiciels présentés précédemment a été effectuée avec un certain nombre d’hypothèses.
Le choix d’un échantillon de maisons utilisé pour les simulations s’est basé sur la description
statistique du parc Phénix donnée dans la partie 1.
9 94.5% des maisons PHENIX sont des maisons construites de plain-pied (toutes
époques confondues),
9 moins de 1% d’entre elles sont équipées d’un étage,
9 93.1% des maisons PHENIX sont construites sur terre-plein ou vide sanitaire (toutes
époques confondues),
9 41.7% des maisons PHENIX se trouvent dans la zone climatique H1 a (d’après « la
répartition par zone climatique RT2005 » communiqué par PHENIX Evolution).
C’est pourquoi lors de cette première évaluation des consommations des maisons selon leurs
périodes de construction, les hypothèses suivantes ont été considérées :
9 maison Phénix 75 m² - Référence 420 (voir plan au paragraphe 1.4 de la première

partie),
9 de plain-pied,
9 construite sur terre-plein,
9 située à Trappes (78),
9 équipée d’un chauffage au gaz à air chaud pulsé, ou d’un chauffage électrique direct.
Le détail des caractéristiques constructives, des scénarios d’occupation et des paramètres

physiques adoptés pour les simulations (coefficient de transfert thermique des parois de
l’enveloppe, rendement des installations, scénario d’occupation, scénario de ventilation, etc.)
est donné dans les documents suivants pour chacune des deux méthodes utilisées :
9 «Analyses des besoins énergétiques des maisons individuelles du parc PHENIX à l’aide
de l’outil 3CL» rédigé par le CSTB – en annexe 2
9 «Bilan des simulations du modèle «Maison PHENIX 75 m²»» rédigé par Armines – en
annexe 3.
2.4 RESULTATS
La première évaluation des consommations des maisons Phénix par période de construction
s’est faite par rapport à la description technique donnée au paragraphe 1.2.
Six périodes de construction ont été prises :
9 1956-1964
9 1964-1970
9 1970-1975
9 1975-1982
9 1982-1988
9 1988-2000
19/38
VOLUME 1
2.4.1 CALCULS DES BESOINS DE CHAUFFAGE ET COMPARAISONS
Les résultats obtenus avec la méthode 3CL et le logiciel Comfie-Pléiades diffèrent quelque peu,
ce qui est lié principalement à la différence des valeurs des coefficients de transfert thermique
des parois de l’enveloppe.
Le tableau suivant nous montre les valeurs du ratio des besoins de chauffage en fonction de la
période de construction. Les estimations des consommations seront présentées au § suivant.
Ce graphe montre l’effet de l’évolution de la réglementation thermique sur les performances :
les besoins de chauffage ont été divisés par deux en 25 ans
Les résultats des besoins de chauffage de ces premières simulations nous permettent de
constater que pour différentes périodes constructions les besoins de chauffage sont proches.
Ainsi avant d’aller plus loin dans le calcul des consommations, l’ensemble du groupe de travail
s’est mis d’accord afin de réduire le nombre de périodes de construction à trois au lieu des six
proposés par les descriptifs de Phénix Evolution.
1956-1964
1964-1970 Avant 1975
1970-1975
1975-1982 Entre 1975 et 1982
1982-1988 Après 1982

1988-2000
Cette réduction du nombre de périodes permettra de réduire le nombre de simulations,
facilitant ainsi la recherche d’améliorations.
20/38
VOLUME 1
2.4.2 CALCULS DES CONSOMMATIONS EN ENERGIE PRIMAIRE
Pour un système de chauffage donné, il est alors possible d’effectuer les calculs des
consommations pour les trois périodes de construction définies précédemment et pour
différentes zones climatiques. Les consommations conventionnelles, intégrant aussi l’eau
chaude sanitaire, ont été calculées par le CSTB. Les résultats sont les suivants :
600
Conso. conventionnelle
500
kWhep/an.m²
400
H1
300 H2
200 H3
100
0
MI construites entre MI construites entre MI construites entre
1964 et 1975 1975 et 1982 1988 et 2000
Figure 2 : Consommation conventionnelle pour un chauffage gaz/fioul avec radiateurs
600
500
kWhep/an.m²
400
H1
300 H2
200 H3
100
0
1964 et 1975 1975 et 1982 1988 et 2000
Figure 3 : Consommation conventionnelle pour un chauffage électrique avec convecteurs
En comparant la consommation conventionnelle des maisons construites avant 1975 et celles

construites entre 1975 et 1982, des réductions de plus de 21% sont enregistrées pour le
chauffage gaz/fioul et de plus de 26 % pour le chauffage électrique avec convecteurs.
De plus, la même comparaison entre les maisons construites entre 1975 et 1982 et celles
construites après 1982 donne des réductions de plus de 8% pour le chauffage gaz/fioul et de
plus de 11 % pour le chauffage électrique avec convecteurs.
Les résultats sont similaires avec la méthode Pleiades-Comfie, comme le montre le graphe
suivant.
21/38
VOLUME 1
Consommation annuelles de chauffage et d'ECS

[kWhEP/m²/an] du modèle "Maison PHENIX
75m²" pour différentes périodes de construction
800,0
[kWhEP/m²/an] 600,0
Consommations
400,0 annuelles d'ECS
[kWhEP/m²]
200,0
Consommations
0,0 annuelles de chauffage
[kWhEP/m²]
69
75
81
88
00
19
19
19
19
20
-
-
56
70
76
82
89
19
19
19
19
19
Figure 4 : Consommation (chauffage + ecs gaz ou fuel), logiciel Pleiades-Comfie
2.4.3 ETIQUETTE DE PERFORMANCE ENERGETIQUE
Il est possible de relier les estimations de consommations annuelles à l’étiquette énergie, utilisé
dans le diagnostic de performance énergétique. Il est alors possible d’affecter à chaque période
de construction une classe de consommation d’énergie (cf. la figure ci-dessous).
Période de construction Classe

1956-1969 G
1970-1975 G
1976-1981 F
1982-1988 E
1989-2000 D
Figure 5 : Etiquette énergie des maisons selon la période de construction

(chauffage gaz ou fuel)
2.5 CONCLUSIONS
Les résultats obtenus précédemment nous ont montré que la consommation conventionnelle a
baissé de plus de 20% en moyenne de 1975 à 2000. Afin de préciser les enjeux de la
réhabilitation des maisons individuelles, nous avons évalué l’énergie économisée si l’ensemble
des maisons construites avant 1975 du parc PHENIX subissait une réhabilitation (49 920
maisons individuelles sont concernées). Cette réhabilitation ferait passer leurs caractéristiques
techniques, correspondant actuellement aux maisons individuelles construites avant 1975, à
celles des maisons individuelles construites entre 1975 et 1982. Le schéma suivant montre les
enjeux d’une telle transformation : la réduction atteint le seuil des 300 GWh1 par an.
1 1 GWh (Giga Watt heure) = 109 Watt heure = 1 million de kWh

22/38
VOLUME 1
49 920 maisons individuelles construites avant 1975 sont concernées
= Plus de 3,5 millions de m² à chauffer
20% de réduction en moyenne sur la consommation conventionnelle
300 GWh/an de réduction
Dans le cas où là répartition des 49 920 maisons individuelles concernées par la réhabilitation
est plutôt semblable à la réparation totale des maisons individuelles du parc PHENIX, la
figure 6 donne la répartition de la réduction énergétique engendrée par cette réhabilitation
62
H1 a : 125,1 Mégas kWh/an 59
80 H1 b : 44,7 Mégas kWh/an
76 02 08
60
H2 a : 12,3 Mégas kWh/an
50 14 27 959
57
51 55 67
78 92 3
22 61 54
29 28 91 77
35 53 10 88
72 52 68
56 45
89 70 90
41
44 49 21
37
58
25 H1 c : 30,6 Mégas kWh/an
H2 b : 30,3 Mégas kWh/an 36 18
39
85 79 86 71
03
23 01 74
17 87
16 63 42 69
73
19 38
24
33
15 43
H2 d : 10,2 Mégas kWh/an
46 07 26 05
H2 c : 16,2 Mégas kWh/an47 12 48
40 82 30 04 06
84
32 81
31 34 13 83
64
65
09
11 H3 et H3 d: 32,1 Mégas kWh/an
66
Figure 6 : Répartition de l’énergie économisée (maisons individuelles construites avant 1975)

23/38
VOLUME 1
&+$3,75(
$QDO\VHGHVEHVRLQVHWGHVDWWHQWHV
GHVFOLHQWVHWGHVFRPPHUFLDX[GH
3KpQL[(YROXWLRQ
24/38
VOLUME 1
3. ANALYSE DES BESOINS ET DES ATTENTES DES CLIENTS ET DES

COMMERCIAUX DE PHENIX EVOLUTION
L’outil final du projet ODMIR 4 est destiné à l’aide à la prescription pour les commerciaux
Phénix et à l’aide à la décision pour les propriétaires des maisons individuelles. Pour son
établissement, nous avons effectué un ensemble d’entretiens avec les commerciaux de Phénix
Evolution. Ces entretiens ont permis de recenser leurs attentes ainsi que leurs craintes. Des
visites ont aussi été organisées, elles ont permis une meilleure compréhension du déroulement
des différentes phases de la réhabilitation. L’ensemble des entretiens et des visites effectués
nous amène à formuler un ensemble de réflexions sur l’élaboration de l’outil ODMIR 4. Ces
réflexions constituent le point de départ de l’établissement du cahier des charges fonctionnel de
l’outil ODMIR 4.
3.1 ENTRETIENS EFFECTUES AVEC LES COMMERCIAUX DE PHENIX EVOLUTION
Une rencontre entre les différents partenaires du projet ODMIR 4 et les technico-commerciaux
de Phénix Evolution (appelés communément VRP) a été organisée. Phénix Evolution compte
48 VRP partagés entre 12 agences réparties dans toute la France. Ce réseau est porté via un
magazine bimensuel d’informations destiné aux clients Phénix Evolution et un site web interactif
où un panel de solutions de réhabilitation est présenté. Les VRP entretiennent un contact
téléphonique direct avec leurs clients. Dans le cas où les clients désirent plus d’informations,
les VRP se déplacent pour un état des lieux rapide et ainsi leur exposer les différentes
solutions proposées par Phénix Evolution. Pour cela, les VRP disposent d’un «classeur»
répertoriant l’ensemble des solutions Phénix Evolution possibles. En un temps relativement
court, le «classeur solutions» leur permet d’effectuer une offre chiffrée aux clients en fonction
de la spécificité de la maison individuelle visitée.
Cette rencontre a permis notamment une meilleure compréhension de leurs attentes ainsi que
de leurs besoins. De plus, les VRP sont les premiers acteurs concernés par l’outil développé
puisqu’il devra être leur outil de conviction et d’aide à la décision.
Les VRP insistent sur le fait que l’outil final du projet ODMIR 4 doit être simple et rapide. Une
visualisation 3D de la maison individuelle avant et après la réhabilitation est un premier enjeu
important. Cette visualisation doit permettre une meilleure compréhension des solutions de
réhabilitation proposées par Phénix Evolution aux clients.
Les VRP devront ensuite les expliquer aux clients et argumenter les différentes solutions
préconisées. La visualisation permettra notamment aux VRP d’avoir une base de travail
interactive et évolutive, elle les accompagnera du début de l’offre jusqu’à la fin de la vente : du
premier diagnostic énergétique (affichage de l’étiquette énergétique avant réhabilitation) à
l’affichage de la nouvelle étiquette énergétique et ainsi que les coûts de la réhabilitation.
Pour cela, les solutions envisagées et les briques proposées dans le cadre du projet ODMIR 4
doivent être tout d’abord clairement exposées aux VRP. En effet, ils doivent au préalable
connaitre l’intérêt de ces solutions. Des aides et des commentaires simples des solutions
proposées sont nécessaires. Des schémas de principe ainsi que des photos doivent être aussi
proposées. Enfin, des comparaisons simples entre les différentes solutions préconisées sont
effectuées. De plus, un support technique (dictionnaire éclairé) contenant la définition de
l’ensemble des solutions proposées sera rédigé.
Les VRP soulignent l’importance d’accompagner les clients Phénix pour l’attribution d’aides et
de subventions relatives à la réhabilitation des maisons individuelles. Il est nécessaire de les
orienter dans leur choix. Les informations sur les aides et les financements possibles doivent
être clairement affichées. L’attribution de ces aides nécessite parfois des informations très
ciblées qui ne sont pas forcement à la disposition des clients. En effet, l’accompagnement
financier des clients Phénix s’avère nécessaire car il définit directement le coût total de la
réhabilitation.
25/38
VOLUME 1
Les craintes des VRP ont été clairement affichées et sont compréhensibles. Un outil long et
complexe serait un frein majeur à son utilisation d’où la nécessité d’effectuer des tests réguliers
et des évaluations tout au long du processus de développement. Ces évaluations devront être
effectuées par l’ensemble des acteurs et plus particulièrement les VRP de Phénix Evolution.
3.2 ANALYSE DES VISITES DES MAISONS INDIVIDUELLES DU PARC PHENIX
Des visites ont été organisées par Phénix Evolution et effectuées par les différents partenaires
du projet. Ces visites ont permis d’avoir une vision claire :
• de l’organisation des agences de Phénix Evolution,
• de l’offre proposée par les différentes agences de Phénix Evolution,
• du déploiement et de l’organisation des équipes Phénix Evolution sur les chantiers de

réhabilitations.
Des photographies ont été ainsi prises. Elles permettent particulièrement d’observer les détails
des différentes réhabilitations visitées. De plus, le degré d’avancement des travaux était
différent pour chaque chantier ce qui a permis de voir et de comprendre le déroulement des
différentes phases de la réhabilitation.
Enfin, notons que ces visites permettent notamment des réflexions plus approfondies sur le
développement des différents packs. Par exemple, l’une des maisons individuelles visitées était
pourvue de quatre fenêtres/portes fenêtres orientées Nord. Une des solutions préconisée dans
ce cas de figure est la permutation des fenêtres sud en des portes fenêtres et des portes
fenêtres nord en fenêtres. La structure des maisons individuelles Phénix permet ce type de
transformation.
Différentes réhabilitations ont été recensées, il est possible de les résumer de la façon
suivante :
• changement des fenêtres,
• permutation fenêtres/porte fenêtres,
• aménagement de combles sans rehaussement et sans changement de pente,
• aménagement de combles sans rehaussement et avec changement de pente,
• aménagement de combles avec rehaussement et avec changement de pente,
• agrandissement de la maison individuelle : rajout de pièces supplémentaires au niveau

des combles,
• agrandissement de la trame principale de la maison individuelle : rajout de pièces

supplémentaires en modifiant l’emprise au sol,
• débordements de toiture,
• aménagement de rampes pour handicapé.
L’ensemble des réhabilitations énumérées est présenté en détail en annexe (cf. Annexe 4).
Une trame a été préparée et utilisée par l’ensemble des partenaires pour décrire l’ensemble
des visites. Les comptes-rendus de visites ont été mis en ligne par l’ensemble des partenaires
du projet pour un maximum d’échanges.
26/38
VOLUME 1
Dans le présent rapport, nous nous focaliserons uniquement sur deux réhabilitations : la
première réhabilitation est un aménagement de combles sans rehaussement. La deuxième est
aussi un aménagement de combles mais cette fois-ci avec rehaussement.
3.2.1 REAMENAGEMENT DE COMBLE SANS REHAUSSEMENT
Ce chantier concerne un réaménagement de comble sans rehaussement. A la base, la maison

individuelle était à comble perdu. La réhabilitation permettra de le rendre accessible et
d’aménager deux chambres avec Velux et une salle d’eau.
Figure 7 : Maison individuelle réhabilitée
La maison individuelle a déjà été réhabilitée auparavant par l’ancien propriétaire. Les nouveaux
propriétaires ont acheté cette maison il y a 3 ans. Les anciennes réhabilitations sont les
suivantes :
• Adjonction de deux couches de laine de verre dans les murs extérieurs, C’est une
solution classique effectuée par Phénix Evolution sur les maisons individuelles Phénix
construites avant 1975. Les murs extérieurs des maisons datant de cette époque étaient
pourvus d’un vide d’air.
Figure 8 : Deux couches de laine de verre dans le mur extérieur
• Rajout d’une couche de laine de roche à l’intérieur du comble. Cette couche a été posée
directement sur la face supérieure du plafond. C’est une solution classique puisque le
comble est ainsi isolé.
27/38
VOLUME 1
Figure 9 : Laine de roche rajoutée sur la face supérieure du plafond
• Changement des fenêtres : ces dernières sont actuellement des doubles vitrages
(4+12+4). Phénix Evolution propose un panel de cadres : PVC, aluminium et bois.
Un entretien rapide avec les propriétaires nous a permis de constater que leur souci premier
est le rajout de surface et évidemment toute réhabilitation est rapportée au coût.
S’agissant des enjeux énergétiques, les propriétaires sont assez sensibles. D’ailleurs ils
prévoient dans un futur proche (dans 3 ans peut être) l’aménagement d’une véranda pour
profiter au maximum des apports solaires. Les propriétaires pensent également à installer des
panneaux solaires pour la production d’eau chaude sanitaire. S’agissant de leur installation de
chauffage, les propriétaires sont équipés d’un chauffage mixte : gaz/bois.
3.2.2 REAMENAGEMENT DE COMBLE AVEC REHAUSSEMENT
Ce chantier à concerné un réaménagement de comble avec rehaussement. A la base, la

maison individuelle était à comble perdu. La réhabilitation permettra de le rendre accessible et
d’aménager trois chambres avec Velux et une salle d’eau.
Figure 10 : Maison individuelle réhabilitée
La maison individuelle a été déjà réhabilitée auparavant (apparemment par l’ancien

propriétaire). L’ancienne réhabilitation a concerné :
• Adjonction de billes de polystyrène dans les murs extérieurs. C’est une solution
classique effectuée par Phénix Evolution sur les maisons individuelles Phénix
construites avant 1975. Les murs extérieurs des maisons datant de cette époque étaient
pourvus d’un vide d’air.
28/38
VOLUME 1
Figure 11 : Billes de polystyrène injectées dans le mur extérieur
Le nouveau propriétaire a effectué pour sa part des changements auparavant. Il s’agit du

remplacement de ces fenêtres. Ces dernières sont actuellement des doubles vitrages
(4+12+4). Enfin, le schéma de la réhabilitation est donné par la figure suivante :
Figure 12 : Schéma de la réhabilitation
Un entretien très rapide avec les propriétaires nous a permis de constater que leur souci
premier est le rajout de surface.
29/38
VOLUME 1
3.3 RÉFLEXIONS SUR L’ÉLABORATION DE L’OUTIL ODMIR 4
L’ensemble des entretiens et des visites effectués dans le cadre du projet a permis de formuler
un ensemble de réflexions sur l’élaboration de l’outil ODMIR 4. Dans le but d’avoir une vision
globale de la démarche adoptée pour l’élaboration de cet outil, les étapes et options suivantes
ont été proposées :
Figure 13 : Proposition pour l’élaboration de l’outil final ODMIR 4

30/38
VOLUME 1
Afin d’accompagner les VRP de Phénix Evolution lors de leur prescription, la démarche
proposée doit nécessairement permettre l’affichage de :
a. la nouvelle étiquette énergétique après réhabilitation ainsi que la réduction

énergétique engendrée,
b. le coût total de la réhabilitation et définition des éventuelles aides et subvenions

de l’état.
Afin d’arriver à cet affichage, les étapes suivantes sont nécessaires :
1ère étape : Cette étape consiste à récolter les besoins des propriétaires des maisons
individuelles Phénix Evolution. Le client-propriétaire exprime ses besoins et expose l’objet de la
réhabilitation à un commercial Phénix Evolution. Ensuite, une description détaillée de la maison
individuelle est effectuée par le client. De plus, le client devra décrire dans la mesure du
possible les réhabilitations effectuées auparavant. Enfin, une visualisation de la maison
individuelle décrite est projetée. Cette étape s’appuie sur la tâche 2 du projet ODMIR 4.
ème
2 étape : En se basant sur une typologie des maisons individuelles du parc Phénix établie
auparavant (cf. Chapitre 2), la maison individuelle décrite par le client est classifiée. Cette
classification permet l’affichage rapide de son étiquette énergétique actuelle (avant
réhabilitation). Pour que ça soit rapide, des calculs préliminaires devront être effectués et de
simples pondérations doivent être trouvées (en fonction de la surface des maisons individuelles
(m²) par exemple ou une combinaison entre kWh et m²). Dans le cas où il est difficile de trouver
des pondérations et des corrélations, un bout de moteur de calcul peut être éventuellement
intégré. Dans ce cas de figure, les simulations doivent être simplifiées afin d’avoir des temps de
calculs très réduits.
ème
3 étape : Cette étape concerne la saisie de la réhabilitation souhaitée et la phase «aide à la
décision». Le client énumère l’objet de la réhabilitation et le commercial Phénix Evolution
propose les solutions envisageables. Le commercial dispose d’un panel de solutions possibles
et doit les exposer et les expliquer au client-propriétaire. Ces solutions concernent deux
aspects :
• Le premier aspect définit les agrandissements proposés par Phénix Evolution : il

concerne plus particulièrement les aménagements de combles, les rehaussements de
toitures avec/sans changement de pente, le rajout de nouvelles pièces, etc.
• Le deuxième aspect définit les briques technologiques et packs de rénovation proposés

par l’outil (ce sont les solutions énergétiques développées dans le cadre du projet
ODMIR 4) : il concerne plus particulièrement des solutions commercialisables pour la
réhabilitation de l’enveloppe (isolations, ouvrants, composants solaires passifs, etc.),
des systèmes (chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation, etc.) et des composants et
automatismes pour la gestion de l’énergie.
4ème étape : Le client-propriétaire opte pour une ou un ensemble de solutions et le commercial

Phénix Evolution saisie sa demande. Il devra afficher ensuite la nouvelle étiquette énergétique
de la future maison réhabilitée. Cette étiquette sera accompagnée par le coût total de la
réhabilitation. Un affichage clair doit permettre la visualisation des réductions énergétiques
engendrées par la réhabilitation proposée. De plus, un accompagnement du client-propriétaire
pour un meilleur accès aux aides et subvenions de l’état doit être proposé.
Cette étape s’inscrit dans la tâche 4 du projet ODMIR 4.
5ème étape : L’outil développé devra être testé par les différents acteurs concernés. Cette étape
permettra la validation globale de l’outil. De plus, les packs de rénovation très innovants seront
évalués par Phénix Evolution afin qu’ils soient industrialisées.
31/38
VOLUME 1
Cette étape s’inscrit dans la tâche 5 du projet ODMIR 4.
6ème étape : L’outil ainsi développé devra être extrapolable à d’autres parcs de maisons
individuelles. Phénix Evolution a élargi son offre puisqu’il s’intéresse désormais aux maisons
individuelles hors Phénix.
3.4 REFLEXIONS SUR L’ELABORATION DU CAHIER DES CHARGES FONCTIONNEL
L’outil final du projet ODMIR 4 est destiné à l’aide à la prescription pour les commerciaux
Phénix et à l’aide à la décision pour les propriétaires des maisons individuelles. Cet outil doit
aider les VRP à mieux exposer et argumenter l’ensemble des solutions de réhabilitation
proposées par Phénix Evolution ainsi que les solutions énergétiques développées dans le
cadre du projet ODMIR 4.
L’outil final du projet ODMIR 4 doit être simple : facile et rapide. Il doit effectuer de simples
pondérations (en fonction de la surface des maisons individuelles (m²) par exemple ou une
combinaison entre kWh et m²). Dans le cas où il est difficile de trouver des pondérations et des
corrélations, il est possible de rajouter «un bout de moteur de calcul». Dans ce cas, les
simulations doivent être simplifiées afin d’avoir des temps de calculs très réduits. Le temps de
manipulation de l’outil doit être notamment très court. Il s’agit de saisir l’existant (la maison
individuelle avant réhabilitation), proposer et saisir les solutions envisagées (la modification de
l’enveloppe et le pack énergétique retenus) et afficher la nouvelle étiquette énergétique après
réhabilitation et les coûts associés.
S’agissant du fonctionnement global du l’outil, les VRP doivent avoir des explications claires
des solutions proposées. Un système de notation et d’évaluation des solutions proposées doit
être introduit. Ce système de notation doit permettre aux VRP et aux clients Phénix une
compréhension rapide et simple des solutions proposées. De plus, ce système doit notamment
permettre un rapide et un meilleur ciblage des postes à réhabiliter.
Par exemple, après une saisie de l’existant, l’ensemble des postes est noté (murs extérieurs,
fenêtres, toitures, chauffage, ventilation, etc.). Dans le cas où les murs ne sont pas isolés ou
peu isolés, une mauvaise note leurs sera affectée. De la même manière, les différents
composants de la maison sont ainsi notés. Les VRP exploitent ces différentes notes et les
exposent aux clients. Ces derniers choisissent la réhabilitation souhaitée (peut être en fonction
des notes) et les VRP donnent les nouvelles notes affectées après réhabilitation.
Les solutions de réhabilitations proposées par Phénix Evolution représentent une part
importante de l’offre Phénix (agrandissement, réhabilitation, etc.). Les packs de rénovation
préparés dans le cadre du projet ODMIR 4 doivent être une vraie valeur ajoutée à l’offre Phénix
existante. Les liaisons entre les solutions Phénix et les packs énergétiques doivent être forts et
clairement affichés. Les arguments s’y référant doivent être pertinents et faciles à expliquer.
Les packs énergétiques proposés sont destinés à étoffer l’offre Phénix et plus particulièrement
à proposer des solutions énergétiques capables de réduire les consommations énergétiques
dans les maisons individuelles. Le panel des solutions énergétiques proposées dans le cadre
du projet ODMIR 4 doit être large : de la solution simple aux solutions innovantes permettant
d’atteindre le facteur énergétique 4.
32/38
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3.5 CONCLUSIONS
L’outil développé dans le cadre du projet ODMIR 4 a pour objectif d’améliorer et d’étoffer l’offre
actuelle Phénix Evolution. Les solutions déjà proposées par Phénix évolution concerne
principalement des agrandissements (rehaussement, aménagement de comble, aménagement
de pièces supplémentaires, etc.) et des rénovations (changements de fenêtre, de systèmes de
chauffage et de ventilation, etc.). L’évaluation de ces solutions est nécessaire puisqu’elle
permettra de les argumenter et facilitera leur compréhension par l’ensemble des VRP de
Phénix Evolution.
Les solutions énergétiques proposées dans le cadre du projet ODMIR 4 doivent s’adapter aux
maisons individuelles Phénix. Elles doivent être des solutions industrialisables et doivent
compléter les solutions existantes Phénix Evolution.
De la même manière, des solutions innovantes doivent être proposées. Elles doivent être
également adaptable aux maisons individuelles Phénix. Ces solutions devront permettre une
réduction importante des consommations après la réhabilitation. Celle-ci permettra d’atteindre
le facteur 4.
Afin de mieux comprendre les enjeux énergétiques actuels des maisons individuelles et l’impact
des solutions proposées dans le cadre du projet ODMIR 4, la visualisation de l’ensemble des
solutions doit être possible. Elle permet une meilleure compréhension des solutions de
réhabilitation. Les VRP disposeront d’un visuel interactif et évolutif. Pour les accompagner
pendant leur vente, les VRP disposeront notamment d’un ensemble d’arguments et de
comparaisons. Le système de notation proposé précédemment doit faciliter et mieux orienter le
ciblage des différents postes à réhabiliter.
Il est aussi important de noter que la situation géographique des maisons individuelles s’avère
un facteur important : dans les grandes agglomérations, les clients Phénix s’agrandissent plutôt
en hauteur tandis que dans les régions rurales, les clients augmentent plutôt leur emprise au
sol. Ce facteur est essentiel et doit être convenablement pris en compte.
33/38
VOLUME 1
4. ANNEXES
Annexe Phénix Evolution :
Annexe 1 : Statistiques et descriptifs des maisons individuelles Phénix.
Annexe CSTB :
Annexe 2 : Analyse des besoins énergétiques des maisons individuelles du parc PHENIX à
l’aide de l’outil 3CL.
Annexe ARMINES :
Annexe 3 : ODMIR 4 : Bilan des simulations du modèle «maison PHENIX 75 m²».
Annexe ARMINES/CSTB/EDF :
Annexe 4 : ODMIR 4 : Comptes rendus de visites.

34/38
VOLUME 1
$11(;(
'RFXPHQW3+(1,;
Récapitulatif simplifié par générations de maisons des descriptifs précisant les isolants et produits afférents à la
qualité énergétique des maisons individuelles
Maisons avant 1975 Maisons entre 1975 Maisons entre 1982 et
et 1982 2005
MURS Peu ou pas d'isolant périphérique Isolant polystyrène, faible à moyen en cas Isolant laine de verre, moyenne et forte
de chauffage électrique épaisseur
PLAFONDS Faible isolant au plafond Isolant en laine de verre faible à moyen Isolant en laine de verre forte épaisseur en
en plafond plafond d'étage et moyenne en rampants
PLANCHERS R de CH. Pas d'isolant Traité avec isolant faible à moyen Traité avec isolant moyen ou performant
CHAUFFAGE Centrale à air chaud pulsé ou client Centrale à air chaud pulsé ou chauffage chauffage électrique principalement ou gaz
électrique principalement ou client classique
PRODUCTION EAU Chauffe eau gaz ou cumulus électrique Chauffe eau gaz ou cumulus électrique Cumulus électrique ou production chaudière
CHAUDE ou client gaz
VENTILATION Naturelle Naturelle ou VMC en chauffage électrique VMC avec bouches autoréglables puis
avec bouches autoréglables. hygroréglable
MENUISERIES Métallique simple vitrage 3mm Métallique simple vitrage 5mm ou double Aluminium, bois puis bois, PVC double
vitrage 4-6-4( en zone A et )en chauffage vitrage 4-6-4 puis 4-10-4 faible imisivité
électrique entre 2001 et 2005
DIVERS /surface Thermostat mécanique puis électronique,
moyenne 80 m2 Thermostat mécanique / 85 m2 programmateur / 95 m2
récap descriptif Éléments statistiques PHENIX ÉVOLUTION

23/02/2007 Statistiques origine Phénix Évolution But ODMIR 4
Configuration statistique des maisons PHENIX

Niveau habitable Infrastructure
Maisons de plein Maisons à Maisons à étage Sur T P ou Vide Sur Sous Sol
combles
204191 pied aménagés % PP sanitaire
1970 et avant 14870 14820 50 0 100% 14573 297 2%
1971 3800 3780 20 0 99% 3686 114 3%
1972 5640 5610 30 0 99% 5471 169 3%
1973 6180 6140 40 0 99% 5995 185 3%
1974 7970 7920 50 0 99% 7731 239 3%
1975 11460 11231 229 0 98% 11116 344 3%
1976 12680 12426 254 0 98% 12046 634 5%
1977 13300 13034 266 0 98% 12635 665 5%
1978 14400 14112 288 0 98% 13680 720 5%
1979 14160 13877 283 0 98% 13452 708 5%
1980 13180 12916 264 0 98% 11862 1318 10%
1981 11570 11223 347 0 97% 10413 1157 10%
1982 9560 8604 860 96 90% 8604 956 10%
1983 8950 8055 806 90 90% 8055 895 10%
1984 7500 6750 675 75 90% 6750 750 10%
1985 5460 4914 491 55 90% 4914 546 10%
1986 4650 4185 419 47 90% 4185 465 10%
1987 3820 3438 344 38 90% 3438 382 10%
1988 2370 1872 427 71 79% 2133 237 10%
1989 1900 1501 342 57 79% 1653 247 13%
1990 1490 1177 268 45 79% 1296 194 13%
1991 1341 1059 241 40 79% 1167 174 13%
1992 896 708 161 27 79% 780 116 13%
1993 794 627 143 24 79% 691 103 13%
1994 1100 869 198 33 79% 957 143 13%
1995 1000 790 180 30 79% 870 130 13%
1996 1350 1067 243 41 79% 1175 176 13%
1997 1650 1304 297 50 79% 1436 215 13%
1998 1800 1422 324 54 79% 1566 234 13%
1999 2200 1738 396 66 79% 1914 286 13%
2000 2300 1817 414 69 79% 2001 299 13%
2001 2650 2094 477 80 79% 2306 345 13%
2002 2900 2291 522 87 79% 2523 377 13%
2003 3000 2370 540 90 79% 2610 390 13%
2004 3000 2370 540 90 79% 2610 390 13%
2005 3300 2607 594 99 79% 2871 429 13%
Total 204191 190718 12023 1451 93% 189162 15029 93%

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PERIODE DE CONSTRUCTION : DE 1956 à 1964

MAISONS A TRAME DE 1,00 Mètre
MODELES: SERIE CLASSIQUE POLUX

4 pentes CASTOR
COMETE
SERIE FAMILIALE F3
F4
F5
DESIGNATION CARACTERISTIQUES TECHNIQUES DES CONSTRUCTIONS RENOVATION REALISEE
cas 1: -Carreaux de plâtre de 70 + vide de 80 + dalle béton de 40 injection de billes

MURS épaisseur totale de 190 mm k=1,55 polystyrène dans
variante: -Panneaux type Fontex de 35 + vide de 80 + dalle de 40 le vide
épaisseur totale de 155 mm k=1,4 Procédé EUROSTYRENE
Enduit de type tyrolien
PLAFONDS Plaques de plâtre épaisseur de 10mm + isolation de 40mm en matelas de projection de laine de
laine de verre verre ép.140mm
PLANCHER T.P. Dalle de 8cm d'épaisseur sur hérisson de gros cailloux
PLANCHER VS Dalle de 5cm sur hourdis terre cuite ou hordis béton epaisseur totale de 20 cm
-Dalle de 5cm sur hourdis terre cuite ou hordis béton epaisseur totale de 20 cm
PLANCHER SS variante: -Plancher en béton armé type CERCO ép.18cm
CHAUFFAGE -Chauffage Client Chauffage électrique

-Chauffage Air Chaud pulsé depuis 1961 Convecteurs
PRODUCTION -Chauffeau à Gaz instantanné ELM ou CHAFFOTEAUX et MAURY

EAU CHAUDE
VENTILATION Ventilation naturelle dans pièces humides Groupe VMC simple flux ou hygro
-Croisées metalliques en acier en UT de 0,93 x 1,20m

FENETRES Simple vitrage de 3mm d'épaisseur -Pose de fenêtres bois ou pvc en
Encadrement de baie en tôle pliée formant ébrasement et serbant de bâti. applique sur les encadrements
pas d'étanchité à l'air vitrage 4-12-4
ELECTRICITE Tableau avec coupe sircuits , 1prise par chambre réfection chauffage électrique
Filerie commune pour prises et interrupteurs.
PHENIX EVOLUTION Faria Fernando 23/02/2007 Page 1

CARACTERISTIQUES TECHNIQUE SUR L'ISOLATION DES MAISONS PHENIX

MODELES: SERIE LUXE

SERIE NORMALE (série 20)
SERIE NORMALE A COMBLES (série 20)
SERIE CLASSIQUE (série 30)
Jusqu'en 66: -Carreaux de plâtre de 70 + vide de 80 + dalle béton de 45 injection de billes

épaisseur totale de 195 mm k=1,5 polystyrène dans
MURS à partir de 67: -Placopan de 64 + vide de 80 + dalle béton de 45 le vide
épaisseur totale de 189 mm k=1,5 Procédé EUROSTYRENE
Enduit de type tyrolien
-Dalle de 5cm sur hourdis terre cuite ou hordis béton epaisseur totale de 20 cm
PLANCHER SS variante: -Plancher en béton armé type CERCO ép.18cm

-Chauffage Air Chaud pulsé Convecteurs

EAU CHAUDE Variante: cumulus électrique de 200 litres sur serie classique
-Croisées metalliques en acier en UT de 1,13 x 1,35

Simple vitrage de 3mm d'épaisseur -Pose de fenêtres bois ou pvc en
FENETRES Encadrement de baie en tôle pliée formant ébrasement et serbant de bâti. applique sur les encadrements
pas d'étanchité à l'air vitrage 4-12-4
ELECTRICITE Tableau avec coupe sircuits

Pieuvre électrique type OCTOPUS et PRINEL


MODELES: SERIE STANDART (série 10)

SERIE CLASSIQUE A COMBLES (série 30)
SERIE ARTIGNY
MURS -Placopan de 50 + polystyrène de 20 + vide de 80 + dalle béton de 45 injection de billes

épaisseur totale de 195 mm polystyrène dans
enduit type tyrolien ou Enduit de type RPE le vide
Procédé EUROSTYRENE
PLANCHER SS -Dalle de 5cm sur hourdis terre cuite ou hordis béton epaisseur totale de 17 cm

-Chauffage Air Chaud pulsé rez de chaussée uniquement Convecteurs

EAU CHAUDE Variante: cumulus électrique de 200 litres
FENETRES -Croisées metalliques en acier en UT de 1,13 x 1,35 -Pose de fenêtres bois ou pvc en
Simple vitrage de 3mm d'épaisseur applique sur les encadrements
-Verre épais sur porte fenetre coulissante vitrage 4-12-4
Encadrement de baie en tôle pliée formant ébrasement et serbant de bâti.
pas d'étanchité à l'air
ELECTRICITE Tableau avec coupe sircuits

Pieuvre électrique type OCTOPUS et PRINEL


MODELES: SERIE STANDART (série 10)

SERIE CLASSIQUE A COMBLES (série 30)
Zone A-B
MURS -Placopan de 50 + polystyrène de 60 + vide de 40 + dalle béton de 45 k=0,52 injection de billes
Cas chauffage electrique: polystyrène dans
-Placopan de 50 + polystyrène de 80 + vide de 20 + dalle béton de 45 k=0,46 le vide
Enduit de type RPE Procédé EUROSTYRENE
Zone A: k=0,39
PLAFONDS Plaques de plâtre épaisseur de 10 ou 13mm + isolation de 100mm de laine de verre projection de laine de
Zone B k=0,50 verre ép.140mm
Plaques de plâtre épaisseur de 10 ou 13mm + isolation de 75mm de laine de verre
Cas chauffage electrique: k=0,3
COMBLES Zone A-B

Rampant BA10 ou 13mm + isolation de 75mm de laine de verre k=0,5
Cas chauffage electrique: Rampant BA10 ou 13mm + isolation de 120mm
Zone A-B
bande de polystyrène de 50cmx2cm
Dalle de 8cm d'épaisseur sur hérisson de gros cailloux
PLANCHER T.P. Cas chauffage electrique:
Zone A-B
Polystyrène avec parements Fibragglos 5+20+5 sur mur de soubassement
PLANCHER VS Dalle de 5cm sur hourdis béton epaisseur totale de 17 cm
Cas chauffage electrique:
Plancher avec hourdis polystyrène à languettes
Zone A-B
Plancher hourdis mixte béton polystyrène ou complexe fibragglos-polystyrène
ép. 5+30+5 sous le plancher hourdis béton
PLANCHER SS Cas chauffage electrique:
Dalle flottante sur 3cm de polystyrène et plancher hourdis béton
Ou plancher hourdis mixte béton polystyrène ou complexe fibragglos-polystyrène
-Chauffage Air Chaud pulsé 10000 à 20000Cal. rez de chaussée uniquement

sans production d'eau chaude Chauffage électrique
-Chaudière fuel pulverisation sans production d'eau chaude Convecteurs
CHAUFFAGE -Chaudière gaz avec production d'eau chaude
radiateurs de type Rhonelec
-Chauffage électrique avec convecteurs mureaux( Applimo ou similaire)
thermostat incorporé
-Chauffeau à Gaz instantanné ELM ou CHAFFOTEAUX et MAURY

PRODUCTION Variante: cumulus électrique de 200 litres
EAU CHAUDE -Chaudière avec produdtion d'eau chaude
Cas chauffage electrique: V.M.C. avec bouches autoréglables
-Croisées en acier prélaqué avec joint néoprène périphérique 1,13 x 1,35

Encadrement de baie en tôle pliée formant ébrasement et serbant de bâti. -Pose de fenêtres bois ou pvc en
ZoneB: vitrage simple verre épais sur porte fenêtre coulissante de 5mm applique sur les encadrements
FENETRES vitrage de 4mm sur autres ouvrants vitrage 4-12-4
Zone A:vitrage double 4-6-4
Cas chauffage electrique: ouvrants double vitrage 4-6-4
porte fenêtre 4 vantaux vitrage 4-6-4
Tableau avec coupe sircuits

ELECTRICITE Pieuvre électrique type OCTOPUS et PRINEL, PERRIN


MODELES: ACCUEIL A et P
HARMONIE
ESPACE
TRADITION
RENOUVEAU
Zone A-B
MURS -Placopan de 50 + polystyrène de 60 + vide de 40 + dalle béton de 45 k=0,52 injection de billes
Cas chauffage electrique: polystyrène dans
-Placopan de 50 + polystyrène de 80 + vide de 20 + dalle béton de 45 K=0,46 le vide
Enduit de type RPE Procédé EUROSTYRENE
Zone A: k=0,39
Plaques de plâtre épaisseur de 10 ou 13mm + isolation de 100mm de laine de verre projection de laine de
Zone B k=0,50 verre ép.140mm
PLAFONDS Plaques de plâtre épaisseur de 10 ou 13mm + isolation de 75mm de laine de verre
Cas chauffage electrique: k=0,3
COMBLES Zone A-B

Rampant BA10 ou 13mm + isolation de 75mm de laine de verre k=0,5
Cas chauffage electrique: Rampant BA10 ou 13mm + isolation R=3,5ép=140
Zone A-B
PLANCHER T.P. Cas chauffage electrique:
Zone A-B
Polystyrène avec parements Fibragglos 5+20+5 sur mur de soubassement
PLANCHER VS Dalle de 5cm sur hourdis béton epaisseur totale de 17 cm
Cas chauffage electrique:
Plancher avec hourdis polystyrène à languettes
Zone A-B
Plancher hourdis mixte béton polystyrène ou complexe fibragglos-polystyrène
PLANCHER SS Cas chauffage electrique:
Dalle flottante sur 3cm de polystyrène et plancher hourdis béton
Ou plancher hourdis mixte béton polystyrène ou complexe fibragglos-polystyrène
-Chauffage Air Chaud pulsé 10000 à 20000Cal. rez de chaussée uniquement

sans production d'eau chaude Chauffage électrique
-Chaudière fuel pulverisation sans production d'eau chaude Convecteurs
CHAUFFAGE -Chaudière gaz avec production d'eau chaude
radiateurs de type Rhonelec
-Chauffage électrique avec convecteurs mureaux( Applimo ou similaire)
thermostat incorporé
-Chauffeau à Gaz instantanné ELM ou CHAFFOTEAUX et MAURY

PRODUCTION -Cumulus électrique de 200 litres
EAU CHAUDE -Chaudière avec produdtion d'eau chaude
Cas chauffage electrique: V.M.C. avec bouches autoréglables
-Croisées en aluminium avec joint néoprène périphérique 1,13 x 1,35

ZoneB: vitrage simple verre épais sur porte fenêtre coulissante de 5mm applique sur les encadrements
FENETRES vitrage de 4mm sur autres ouvrants vitrage 4-12-4
Zone A:vitrage double 4-6-4
Cas chauffage electrique: ouvrants double vitrage 4-6-4
porte fenêtre 4 vantaux vitrage 4-6-4
Tableau avec coupe sircuits

ELECTRICITE Pieuvre électrique type OCTOPUS , PERRIN


MODELES:
MURS Plaques de platre épaisseur 18 mm + isolation de laine minérale ép.120mm

R=2,5
K=0,36
Plaques de plâtre épaisseur 13mm + isolation laine de verre ép.140mm projection de laine de
R=3,5 verre ép.140mm
PLAFONDS K=0,27
COMBLES Rampant BA10 ou 13mm + isolation de 120 mm de laine de verre

R=3
PLANCHER T.P.
Plancher avec hourdis béton et dalle flottante

Polystyrène épaisseur 6cm k=0,41
PLANCHER VS
Plancher hourdis polystyrène à languette Kp=0,5

PLANCHER SS
chauffage électrique Chauffage électrique

convecteurs NF régulation par pièce Convecteurs
CHAUFFAGE thermostat mécanique rayonnants
Chaufage gaz cat B
Chaudiére étanche à flux forçé
PRODUCTION chauffe eau cumulus électrique

EAU CHAUDE
VENTILATION V.M.C. avec bouches autoréglables Groupe VMC simple flux ou hygro
-Croisées en aluminium avec joint néoprène périphérique 1,13 x 1,35

applique sur les encadrements
FENETRES vitrage 4-16-4
vitrage double 4-6-4
Tableau avec coupe sircuits à cartouches

ELECTRICITE Pieuvre électrique type OCTOPUS , PERRIN


MODELES:
MURS Plaques de platre épaisseur 13 mm + isolation de laine minérale

R=2,5 K=0,36 ép. 120mm jusqu'en 1997
R=2,1 K=0,40 ép. 75 mm jusqu'en 2000
Plaques de plâtre épaisseur 13mm + isolation laine de verre projection de laine de

R=5 k=0,19 laine de verre ép.200mm verre ép.200mm
PLAFONDS
COMBLES Plaques de plâtre épaisseur 13mm + isolation laine de verre

R=5 k=0,19 plafonds laine de verre ép.200mm
R=4 rampants laine de verre ép.160mm
blcage sablon ou cailloux

dalle béton armé
PLANCHER T.P. isolation périphérique
K=1,3

PLANCHER VS

PLANCHER SS
chauffage électrique Chauffage électrique

CHAUFFAGE convecteurs NF régulation par pièce Convecteurs
thermostat mécanique rayonnants
cat B
chauffe eau cumulus électrique 200L jusqu'à3 chambres

PRODUCTION 300L >à 3 chambres
EAU CHAUDE
VENTILATION V.M.C. simple flux avec bouches autoréglables Groupe VMC simple flux ou hygro
Encadrement de baie en béton

-Croisées en bois joint périphérique
FENETRES
vitrage double 4-10-4
Tableau avec coupe sircuits à cartouches

ELECTRICITE Pieuvre électrique type OCTOPUS

42/44
Rapport n°01
ANNEXE 2 :
Document CSTB
ODMIR 4
"Analyse des besoins énergétiques

des maisons individuelles du parc
PHENIX à l’aide de l’outil 3CL"
"DRAFT"
CSTB – Centre Scientifique et Technique du Bâtiment

Département Développement Durable
Avant-propos
Le présent rapport s’intitulant : "Analyse des besoins énergétiques des maisons

individuelles du parc PHENIX à l’aide de l’outil 3CL" a été réalisé au Centre Scientifique
et Technique du Bâtiment – Département Développement Durable dans le cadre du projet
"Outils d’aide à la Décision pour des Maisons Individuelles Réhabilitées facteur 4 –
ODMIR4".
– DRAFT – 2
"Analyse des besoins énergétiques des maisons individuelles du parc PHENIX à l’aide de l’outil 3CL"-
Sommaire
Avant-propos ............................................................................................................................ 2
Sommaire .................................................................................................................................. 3
1. Objectif du travail ................................................................................................................ 4
Partie 1 : Caractéristiques techniques des maisons individuelles .............................................. 5
1.1 – Maisons individuelles construites avant 1975............................................................... 5
1.2 – Maisons individuelles construites entre 1975 et 1982 .................................................. 6
1.3 – Maisons individuelles construites après 1982 ............................................................... 7
Partie 2 : Définitions et hypothèses de simulations ............................................................... 8
2.1 – Etiquette énergétique et consommation conventionnelle.............................................. 8
2.2 – Zones climatiques........................................................................................................ 10
2.3 – L’outil de simulation 3CL ........................................................................................... 11
2.4 – Caractéristiques de la maison individuelle simulée .................................................... 14
Partie 3 : Résultats des simulations, comparaisons et conclusions .................................... 16
3.1 – Analyse des besoins énergétiques des maisons individuelles construites avant 1975 16
3.2 – Analyse des besoins énergétiques des maisons individuelles construites entre 1975 et
1982...................................................................................................................................... 20
3.3 – Analyse des besoins énergétiques des maisons individuelles construites après 1982 23
3.4 – Comparaison des différentes périodes en fonction du système de chauffage ............. 25
3.5 – Conclusions ................................................................................................................. 26
– DRAFT – 3
1. Objectif du travail
L’objectif de ce premier rapport intermédiaire est l’évaluation des besoins énergétiques des
maisons individuelles du parc PHENIX à l’aide de l’outil 3CL. En effet, le but final de ce
premier rapport est de mettre en évidence les enjeux ainsi que les besoins énergétiques des
maisons individuelles du parc PHENIX en fonction de leur époque de construction. Il s’agit
plus précisément de définir la consommation conventionnelle des maisons individuelles du
parc PHENIX et de leur étiquette énergétique.
En se basant sur les descriptifs des maisons individuelles du parc PHENIX fournis par
PHENIX EVOLUTION (isolants et produits afférents à la qualité énergétique des maisons
individuelles), une première classification a été proposée. Celle-ci définit trois grandes
périodes :
! la première période concerne les maisons individuelles construites avant 1975,

! la deuxième période concerne les maisons individuelles construites entre 1975 et
1982,
! la troisième période concerne les maisons individuelles construites après 1982.
Le présent rapport est structuré de la manière suivante :
! la première partie définit les caractéristiques techniques des maisons individuelles

(enveloppe et systèmes) en fonction de leur époque de construction,
! la deuxième partie concerne un ensemble de définitions nécessaires pour
l’établissement de l’étiquette énergétique des maisons individuelles ainsi que les
hypothèses de simulations. Plus particulièrement, cette partie définit : l’étiquette
énergétique, la consommation conventionnelle, les consommations totales en énergie
finale et en énergie primaire, l’outil de simulation utilisé et enfin, la maison
individuelle type simulée.
! la troisième et dernière partie détaille les résultats de simulations obtenus ainsi que les
commentaires et les conclusions.
– DRAFT – 4
Partie 1 : Caractéristiques techniques des maisons individuelles
En se basant sur les descriptifs des maisons individuelles fournis par PHENIX
EVOLUTION (isolants et produits afférents à la qualité énergétique des maisons
individuelles), il est possible de récapituler leurs caractéristiques techniques en fonction de
leur époque de construction. En effet, trois périodes ont été prédéfinies : 1) maisons
individuelles construites avant 1975, 2) maisons individuelles construites entre 1975 et 1982
et 3) maisons individuelles construites après 1982. Pour chaque période, nous disposons
notamment d’un descriptif détaillé en fonction de sous périodes : 1) 1956-1964, 1964-1970 et
1970-1975 pour la première période, 2) 1975-1976 et 1976-1982 pour la deuxième période et
3) 1982-1988 et 1988-2000 pour la troisième période. Une première analyse rapide des
différentes caractéristiques des maisons individuelles nous permet effectivement de les
regrouper en trois grandes périodes.
1.1 – Maisons individuelles construites avant 1975
Le Tableau 1 récapitule les différents coefficients de transmission thermique de l’enveloppe

(parois et ouvertures) ainsi que leurs différents équipements (chauffage, production d’eau
chaude, ventilation) pour la première période (maisons individuelles construites avant 1975) :
Coeff. de transmission thermique U (W/m².K)

Désignation et principales caractéristiques MI entre MI entre MI entre
1956 à 1964 1964 à 1970 1970 à 1975
- Murs Cas 1 : 1,53 1,52 0,93

(carreaux de plâtre)
Cas 2 : 1,44 1,59 -

(panneaux de type Fontex)
- Plafonds (40 mm de laine de verre) 0,85 0,85 0,85
- Plancher TP (dalle béton sur hérisson) 2,73 2,73 2,73
- Plancher VS Cas 1 : (hourdis terre cuite) 1,89 1,89 1,97

Cas 2 : (hourdis béton) 2,00 2,00 2,06
Cas 1 : (hourdis terre cuite) 1,89 1,89 1,97

- Plancher SS Cas 2 : (hourdis béton) 2,00 2,00 2,06
Cas 3 : (béton armé) 2,40 2,40 2,40
- Fenêtre
Simple vitrage 3 mm 4,50 4,50 4,50
Encadrement en tôle pliée (0,93 x 1,20) m² (1,13 x 1,35) m² (1,13 x 1,35) m²
- Sans (à la charge du client)

- Chauffage - A air pulsé (mazout ou gaz)
- Production Eau Chaude - Chauffe-eau gaz instantané

- Cumulus électrique 200l (sauf 1956 à 1964)
- Ventilation - Naturelle
Tableau 1 : Récapitulation des caractéristiques des maisons individuelles construites avant 1975.
– DRAFT – 5
1.2 – Maisons individuelles construites entre 1975 et 1982

chaude, ventilation) pour la deuxième période (maisons individuelles construites entre 1975 et
1982) :
Coeff. de transmission thermique U

(W/m².K)
1975 et 1976 1976 et 1982
– Murs Zone A-B : (60 mm polystyrène) 0,52 0,52

Zone A : (10 mm laine de verre) 0,39 0,39

– Plafonds Zone B : (75 mm laine de verre) 0,50 0,50
– Combles Zone A-B : (75 mm laine de verre) 0,50 0,50

– Plancher T.P. Zone A-B : (20 mm polystyrène) 1,40 1,40

– Plancher V. S. Zone A-B : (hourdis béton) 2,00 2,00

Cas chauff. électrique : (hourdis polystyrène) 0,85 0,85
– Plancher S. S. Zone A-B : (hourdis béton/polystyrène) 1,40 1,40

Cas chauff. électrique : (30 mm de polystyrène) 0,81 0,81
Zone B :
- Fenêtre Simple vitrage 4 mm : (1,13 x 1,35) m² - Encadrement en tôle pliée – U=4,50
Zone A et cas chauff. électrique :

Double vitrage : (1,13 x 1,35) m² - Encadrement en tôle pliée – U=2,70
- Chaudière fuel sans production d’eau chaude et radiateurs.

– Chauffage - Chaudière gaz avec production d'eau chaude et radiateurs.
- Chauffage électrique avec convecteurs.
– Prod. ECS - Chauffe-eau à gaz instantané.

- Cumulus électrique 200l.
– Ventilation Zone A-B Naturelle.

Cas chauffage électrique VMC auto réglable.
Tableau 2 : Récapitulation des caractéristiques des maisons individuelles construites entre 1975 et 1982.
– DRAFT – 6
1.3 – Maisons individuelles construites après 1982

chaude, ventilation) pour la dernière période (maisons individuelles construites après 1982) :
Coefficient de transmission thermique

U (W/m².K)
1982 et 1988 1989 et 2000
– Murs (120 mm de laine de verre) 0,36 0,36
– Plafonds (140 mm / 200mm de laine de verre) 0,27 0,19
– Combles 120 mm/200mm de laine de verre 0,34 0,19
– Plancher T.P. (- / dalle béton armé) - 1,30
– Plancher V. S. (60 mm de polystyrène / hourdis polystyrène) 0,41 / 0,50 0,41 / 0,50
– Plancher S. S. (60 mm de polystyrène / hourdis polystyrène) 0,42 / 0,50 0,50
- Fenêtre Double vitrage : (1,13 x 1,35) m² - Encadrement en tôle pliée/en béton – U=2,70
– Chauffage - Chauffage électrique avec convecteurs et thermostat mécanique.

- Chaudière gaz avec radiateurs.
– Prod. ECS - Chauffe-eau cumulus électrique.
– Ventilation - VMC simple flux auto réglable.
Tableau 3 : Récapitulation des caractéristiques des maisons individuelles construites après 1982.
– DRAFT – 7
Partie 2 : Définitions et hypothèses de simulations
Afin de définir l’étiquette énergétique et d’évaluer les consommations énergétiques des

maisons individuelles du parc PHENIX en fonction de leur époque de construction, il est
impératif de définir au préalable sa méthode de calcul. En effet, les besoins énergétiques, les
consommations totales en énergie finale et énergie primaire doivent être au préalable
évaluées. Ensuite, la maison individuelle type et les zones climatiques simulées doivent être
déterminées. Enfin, une brève présentation de l’outil de simulations utilisé est effectuée.
2.1 – Etiquette énergétique et consommation conventionnelle
L’étiquette énergétique des bâtiments est analogue à celle utilisée pour les équipements
électroménagers. En effet, il s’agit de classer les bâtiments de la classe A à la classe G en
fonction de leur consommation conventionnelle (du bâtiment économe au bâtiment
énergivore), les seuils de classement sont indiqués sur la ci-dessous (cf. Figure 1).
Figure 1 : Etiquette énergétique.
La consommation conventionnelle est donnée en kWhep/m².an. Son calcul dépend

essentiellement de la consommation totale en énergie primaire. L’agence Internationale de
l’Energie (AIE) définit les énergies primaires comme étant les ressources en amont de la
chaîne de transformation. Leur calcul est donné en fonction de la consommation totale en
énergie finale. L’AIE définit les énergies finales comme étant les ressources en aval au niveau
de l’utilisateur final. Les énergies primaires sont classées suivant le type de ressource. Les
coefficients de transformation de l’énergie finale en énergie primaire dépendent de l’énergie
utilisée et sont donnés par le tableau suivant :
Énergie Cep
- Électricité et photovoltaïque 2,58
- Bois 1
- Réseau 1
- Autres énergies 1
Tableau 4 : Coefficients de transformation en énergie primaire [RT 2005].
– DRAFT – 8
La consommation énergétique totale en énergie finale dépend des besoins énergétiques et du
rendement moyen annuel des systèmes installés. Les besoins énergétiques des bâtiments sont
identiques quelque soit le système utilisé. Le rendement annuel des systèmes de chauffage
s’exprime généralement en fonction du rendement du système de génération, de son réseau de
distribution et de son éventuel système de régulation. De la même manière, un autre
coefficient pour les installations d’eau chaude sanitaire est défini. Le tableau suivant résume
quelques valeurs de ces coefficients :
Equipement Rendement
- Chaudière gaz/fioul avant 1988 (réseau centralisé). 0,47
- Chaudière gaz/fioul entre 1988 et 1999 (réseau centralisé). 0,57
- Chaudière gaz/fioul après 2000 (réseau centralisé). 0,61
- Chauffage électrique (convecteurs électriques). 0,94
- PAC air/air. 1,69
Tableau 5 : Rendement moyen annuel des systèmes de chauffage.
Equipement Rendement
- Chauffe bain gaz. 0,48
- Ballon électrique de plus de 15 ans (ballon vertical). 0,63
- Ballon électrique de moins de 5 ans (ballon vertical). 0,70
Tableau 6 : Rendement moyen annuel des systèmes de production d’eau chaude sanitaire.
Enfin, un facteur correcteur est défini lors de la transformation de l’énergie finale en énergie
primaire. Cette correction est due à la valeur des rendements des différents systèmes. En
effet, ces derniers sont exprimés en kWh PCS1 (Pouvoir Calorifique Supérieur) alors que les
tarifs et le comptage des consommations se font en KWh PCI (Pouvoir Calorifique Inférieur).
Le tableau suivant résume ces différents coefficients correcteurs :
Énergie Coefficient correcteur

- pas d’énergie, électrique 1
- gaz naturel 1,11
- GPL 1,09
- Fioul 1,07
- Bois 1,11
- Charbon 1,04
- réseau de chaleur, autre 1
Tableau 7 : Coefficient de correction (énergie finale/énergie primaire).
1
Pouvoir Calorifique : C'est la quantité de chaleur exprimée en kWh ou MJ, qui serait dégagée par la
combustion complète d’un (1) mètre cube normal (de gaz par exemple) : PCS = PCI + Chaleur latente
d'évaporation.
- Chaleur latente d'évaporation : la chaleur de condensation de l'eau formée au cours de la combustion.
– DRAFT – 9
2.2 – Zones climatiques
La dernière réglementation thermique (RT 2005) définit trois grandes familles de régions
climatiques réparties en huit zones climatiques: H1a, H1b, H1c, H2a, H2b, H2c, H2d, H3 (cf.
Figure 2). Pour nos simulations, nous avons retenu une ville par famille (cf. Tableau 8).
Notons que la température extérieure conventionnelle de base en période de chauffage est
identique pour chaque famille.
Zone climatique Département

H1 75 Paris
H2 44 Loire Atlantique
H3 06 Alpes Maritimes
Tableau 8 : Départements simulés.
62
59
80
76 H1a 02 08
60
50 14 27 TRAPPES 57
51 55
NANCY
67
22 61 78 77 H1b54
29 28
H2a 10 88
35 53 52
56 RENNES 72 68
45 89
41 70 90
44 49 21
H2b37 18 58
MACON
25
85 36 39
79 86 71
LA ROCHELLE 03
23 H1c 01 74
17 87
16 63 42 69
73
19 38
24 15 43
33 AGEN H2d 05
46 48 07 26
47 12 CARPENTRAS
82 30 04
40 H2c 84 06
32 81
34H3 13
83 NICE
64 31
65 11
09
66
2B
2A
Figure 2 : Zones climatiques en période de chauffage [RT 2005].
Les caractéristiques des maisons individuelles construites avant 1982 sont données en
fonction de l’ancien découpage des zones climatiques, la figure ci-dessous résume cet ancien
découpage ainsi que celui de la réglementation thermique de 2000 pour la période de
chauffage.
– DRAFT – 10
Figure 3 : Zones climatiques en période de chauffage : avant et après la RT 2000 (respectivement figure de
gauche et figure de droite)
2.3 – L’outil de simulation 3CL
Afin de prédire les consommations énergétiques des maisons individuelles, nous utilisons
l’outil 3CL2, version 15 (Cet outil est proposé par le ministère du logement). Il est dédié aux
calculs des consommations conventionnelles énergétiques dans les maisons individuelles et
les appartements en immeuble collectif avec chauffage individuel. Plus précisément, 3CL
permet de calculer :
! les consommations de chauffage,

! les consommations d’ECS,
! les consommations de refroidissement.
Enfin, la méthode 3CL a été développée dans le cadre d’un groupe de travail3 sur "l’affichage
des consommations". Elle est basée principalement sur la réglementation thermique française
(la RT 2005 en particulier pour la version 15 de 3CL).
La simulation à l’aide de l’outil 3CL nous permet d’effectuer un bilan des consommations
énergétiques. Les principales données d’entrées de la méthode 3CL sont les suivantes :
! la surface habitable, l’année de construction et le département de l’habitation,

! la forme de la maison individuelle, le nombre de niveaux et sa mitoyenneté éventuelle,
! le type et la composition des murs, du plancher bas (sur terre-plein, sur vide sanitaire
ou sur local non-chauffé), de la toiture (combes perdus, combes aménagés ou
terrasses) et des ouvrants (simple vitrage, double vitrage, …),
! le système de chauffage,
! le système de production d’eau chaude,
! le système de ventilation,
! le système de refroidissement,
Les figures suivantes représentent les fenêtres "résultats" de l’outil 3CL.
2
3CL : En téléchargement libre <http://www.logement.gouv.fr/article.php3?id_article=5723>
3
Groupe de travail depuis 1996 composé de : DGUHC ; ADEME ; DGEMP ; EDF ; GDF ; Chaleur fioul ; FG3E
; FFB ; Cerqual, …
– DRAFT – 11
Figure 4 : Récapitulatif des consommations conventionnelles (3CL).
Figure 5 : Résultats détaillés (besoins, rendements) fournis par 3CL.
La page suivante présente un exemplaire du DPE (Diagnostic de performance énergétique)

donné par l’outil 3CL.
– DRAFT – 12
– DRAFT – 13
2.4 – Caractéristiques de la maison individuelle simulée
En ce qui concerne les habitations individuelles construites avant 1975 (49 920 maisons
individuelles sont concernées), elles sont en majorité à un seul niveau d’habitation (99% des
habitations) et sur terre-plein ou vide sanitaire (97%). (cf. Figure 6).
99%
97%
1%
0% 3%
Maisons de plein-pied
Maisons sur terre-plein ou vide sanitaire
Maisons à combles aménagés
Maisons sur sous-sol
Maisons à étages
Figure 6 : Caractéristiques des maisons individuelles construites avant 1975.
Concernant les maisons individuelles construites entre 1975 et 1982 (79 290 maisons
individuelles sont concernées), 98% de ces maisons sont à un seul niveau d’habitation et 93%
sont sur terre-plein ou vide sanitaire (cf. Figure 7).
98% 93%
2%
7%
0%
Maisons à étages
Figure 7 : Caractéristiques des maisons individuelles construites entre 1975 et 1982.
De la même manière que précédemment, les maisons individuelles construites après 1982 (cf.
Figure 8) sont à 85% à un seul niveau d’habitation et 89% des maisons sont construites sur
terre-plein ou vide sanitaire (79 481 maisons individuelles sont concernées).
– DRAFT – 14
85% 89%
13%
11%
2%
Maisons à étages
Figure 8 : Caractéristiques des maisons individuelles construites après 1982.
En se référant à l’ensemble des figures précédentes (Figure 6, Figure 7 et Figure 8) ainsi

qu’aux descriptifs des maisons individuelles fournis par PHENIX EVOLUTION, nous
avons simulé une maison individuelle de plein-pied sur terre-plein (Maison 4 pièces, cellule
sur T.P. , série INTER). Le tableau suivant résume les caractéristiques de la maison
individuelle simulée :
Désignation Valeur
- Longueur 8,28 m
- Largeur 9,58 m
- Hauteur 2,50 m
- Surface totale habitable 74,75 m²
- Surface des murs 89,30 m²
- Surface du plancher 74,75 m²
- Surface du plafond 74,75 m²
- Surface des portes 2,31 m²
- Surface des fenêtres 4,46 m²
- Surface des portes/fenêtres 2,94 m²
Tableau 9 : Les caractéristiques de la maison individuelle simulée.
Figure 9 : Plan de la maison individuelle simulée.
– DRAFT – 15
Partie 3 : Résultats des simulations, comparaisons et conclusions
Afin d’analyser les besoins énergétiques des maisons individuelles en fonction de leur époque
de construction, nous avons simulé la maison type définit auparavant (cf. § 2.4) en fonction
des caractéristiques techniques (enveloppe et systèmes utilisés) de l’époque considérée (cf. §
Partie 1). Les paragraphes suivants résument les besoins énergétiques pour l’ensemble des
périodes : avant 1975, entre 1975 et 1982 et après 1982.
3.1 – Analyse des besoins énergétiques des maisons individuelles construites avant
1975
Le tableau suivant résume l’ensemble des simulations effectuées pour les trois périodes et
pour l’ensemble des zones climatiques présentées auparavant (cf. Tableau 8).
Maisons individuelles construites avant 1975

Sans système de chauffage (à la charge du client)
Production de l’Eau Chaude sanitaire : Chauffe-eau gaz
MI de MI de MI de
Zone climatique 1956 à 1964 1964 à 1970 1970 à 1975
Besoins de H1 15 060 15 245 13 160

chauffage H2 12 885 13 047 11 223
kWh H3 10 133 10 264 8 781
Besoins en Eau H1 1 575
Chaude Sanitaire H2 1 495
kWh H3 1 362
Consommations en H1 16 566 16 770 14 476
énergie finale (kWh) H2 14 174 14 351 12 345
Chauffage H3 11 146 11 291 9 656
Consommations en H1 3 040
énergie finale (kWh) H2 2 888
ECS H3 2 628
énergie primaire H2 36 568 37 027 31 851
Chauffage H3 28 757 29 130 24 919
énergie primaire H2 2 600
ECS H3 2 368
Consommations H1 45 480 46 005 40 087
totales en énergie H2 39 168 39 626 34 451
primaire H3 31 124 31 498 27 287
Consommation H1 608 – G 615 – G 536 – G
conventionnelle H2 524 – G 530 – G 461 – G
kWhep/an.m² H3 416 – F 421 – F 365 – F
Tableau 10 : Récapitulation des besoins énergétiques des habitations individuelles construites avant 1975.
– DRAFT – 16
! Il est possible de noter que les besoins de chauffage sont calculés en fonction de
l’enveloppe et de la zone climatique considérée (les besoins de chauffage de la zone
H1 sont plus importants que la zone H2 et les besoins de la zone H2 sont plus
importants que la zone H3). En ce qui concerne les besoins en eau chaude sanitaire, ils
sont calculés principalement en fonction de la zone climatique considérée.
! Il est possible de noter notamment que les maisons individuelles construites entre
1970 et 1975 consomment moins d’énergie que celles construites avant (moins de 12
% en consommations totales en énergie primaire). Cette différence est due
principalement à l’isolation au niveau des murs extérieurs.
Très important :
Concernant un SYSTÈME SANS CHAUFFAGE, l’outil 3CL assimile ce dernier à un

CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE DIRECT (rendement =0,94) et le coefficient de
transformation en énergie primaire est de 2,58 (cf. Tableau 4).
Afin de définir l’impact des systèmes de chauffage sur les consommations énergétiques des
maisons individuelles, nous avons simulé différents systèmes de chauffage. Le tableau suivant
reprend les résultats de simulations pour une maison individuelle construite entre 1970 et
1975 en faisant varier son système de chauffage pour les trois zones climatiques citées
précédemment :
Maisons individuelles construites entre 1970 et 1975

Sans système de Chaudière Chauffage

Zone climatique chauffage gaz/fioul avant électrique
(réseau centralisé) 1988 (convecteurs)
(réseau centralisé)
Besoins de H1 13 160 13 160 13 160

chauffage H2 11 223 11 223 11 223
kWh H3 8 781 8 781 8 781
énergie finale (kWh) H2 12 345 23 793 11 897
Chauffage H3 9 656 18 615 9 307
énergie primaire H2 31 851 21 435 30 693
Chauffage H3 24 919 16 770 24 014
Consommations H1 40 087 27 874 38 729
totales en énergie H2 34 451 24 035 33 293
primaire H3 27 287 19 138 26 381
Consommation H1 536 – G 373 – F 518 – G
conventionnelle H2 461 – F 322 – E 445 – F
kWhep/an.m² H3 365 – F 256 – E 353 – F
Tableau 11 : Récapitulation des besoins énergétiques des habitations individuelles construites avant 1975
en fonction du système de chauffage.
– DRAFT – 17
D’après les deux tableaux précédents, il est clair que le type du système de chauffage utilisé
peut baisser les consommations totales des maisons individuelles en énergie primaire. En
effet, un meilleur rendement du système de chauffage permet de baisser d’une manière
sensible les consommations en énergie finale. Néanmoins, l’énergie utilisée demeure un
facteur important puisque la conversion "énergie finale" en "énergie primaire" dépend
essentiellement de l’énergie utilisée.
Récapitulatif des besoins énergétiques des maisons individuelles construites avant 1975
Afin de mieux comprendre les enjeux et l’impact des différents systèmes de chauffage, nous
proposons une récapitulation synthétique des besoins de chauffage, des consommations de
chauffage en énergie finale et en énergie primaire et enfin, de la consommation
conventionnelle.
14 000
12 000
10 000
H1
kWh/an
8 000
H2
6 000
H3
4 000
2 000
0
Sans système de Chaudière Chauffage
chauffage gaz/fioul avant électrique
1988 (convecteurs)
Figure 10 : Besoins de chauffage (MI construites entre 1964 et 1975).
La Figure 10 résume les besoins de chauffage des maisons individuelles construites entre
1970 et 1975 en fonction de trois systèmes de chauffage cités précédemment :
! sans système de chauffage (assimilé à un chauffage électrique direct),

! chaudière gaz/fioul installée avant 1988,
! chauffage électrique (convecteurs électriques).
30 000
25 000
20 000 H1
kWhef/an
15 000 H2
10 000 H3
5 000
0
Sans système de Chaudière gaz/fioul Chauffage
chauffage avant 1988 électrique
(convecteurs)
Figure 11 : Consommations de Chauffage en énergie finale (MI construites entre 1964 et 1975).
– DRAFT – 18
Il est possible de remarquer que les besoins sont identiques quelque soit le système utilisé. La
Figure 11 et la Figure 12 donnent respectivement les consommations de chauffage en énergie
finale et en énergie primaire en fonction des systèmes de chauffage énumérés précédemment.
En termes de consommations en énergie finale, les systèmes électriques sont plus intéressants
(sans système de chauffage et chauffage électrique). Lors du passage en énergie primaire,
l’utilisation d’une chaudière gaz est plus avantageuse puisque le coefficient de passage de
l’énergie finale en l’énergie primaire est de 1 tandis qu’il est de 2,58 pour l’énergie électrique.
Enfin, notre raisonnement tient compte seulement des quantités consommées alors que pour
un choix pertinent du système à utiliser, le coût des énergies joue un rôle prépondérant.
40 000
35 000
30 000
kWhep/an
25 000 H1
20 000 H2
15 000 H3
10 000
5 000
0
(convecteurs)
Figure 12 : Consommations de Chauffage en énergie primaire (MI construites entre 1964 et 1975).
La Figure 13 donne la consommation conventionnelle en fonction des différents systèmes

énumérés précédemment.
600
500
400
kWh/an.m²
H1
300 H2
H3
200
100
0
(convecteurs)
Figure 13 : Consommation conventionnelle (MI construites entre 1964 et 1975).
Enfin, si le système chaudière gaz/fioul est le système le plus utilisé pour les maisons
individuelles construites entre 1970 et 1975, la consommation conventionnelle moyenne est
de 320 kWhep/m².an (classe E).
– DRAFT – 19
3.2 – Analyse des besoins énergétiques des maisons individuelles construites entre
1975 et 1982
De la même manière que précédemment, le tableau ci-dessous récapitule les besoins

énergétiques des habitations individuelles construites entre 1975 et 1982 pourvues d’une
chaudière gaz avec réseau centralisé et un chauffe-eau gaz pour la production d’eau chaude en
fonction de l’enveloppe :

Chaudière gaz/fioul avant 1988 avec réseau centralisé
Zone climatique Cas 1 : Cas 2 :

Enveloppe : Zone A-B Env. : chauffage électrique
Besoins de chauffage H1 10 085 9 527
kWh H2 8 537 8 051
H3 6 601 6 207
kWh H3 1 362
Consommations en H1 21 380 20 198
énergie finale (kWh) H2 18 099 17 068
Chauffage H3 13 994 13 159
ECS H3 2 628
Consommations en H1 19 261 18 196
énergie primaire H2 16 305 13 376
Chauffage H3 12 607 11 855
ECS H3 2 368
Consommations H1 22 000 20 935
totales en énergie H2 18 905 17 975
primaire H3 14 975 14 223
Consommation H1 294 – E 280 – E
conventionnelle H2 253 – E 240 – E
kWhep/an.m² H3 200 – D 190 – D
Tableau 12 : Récapitulation des besoins énergétiques des habitations individuelles construites entre 1975
et 1982 (chauffage gaz) en fonction de l’enveloppe.
Il faut noter que la maison individuelle simulée est identique à celle simulée pour la période
précédente (cf. Figure 9 et Tableau 9).
Pour un système de chauffage électrique, les coefficients de transmission thermique sont

différents en comparaison avec ceux des autres installations (l’enveloppe est mieux isolée
dans le cas du chauffage électrique). Pour cela, les besoins de chauffage ont diminué de
plus de 5%. Le tableau suivant donne les besoins énergétiques des habitations individuelles
– DRAFT – 20
construites entre 1975 et 1982 pourvues cette fois-ci d’un chauffage électrique avec
convecteurs.

Chauffage électrique avec convecteurs
Zone climatique MI de 1975 à 1976 MI de 1976 à 1982

Besoins de chauffage H1 9 527
kWh H2 8 051
H3 6 207
kWh H3 1 362
Chauffage H3 6 580
ECS H3 2 628
Chauffage H3 16 975
ECS H3 2 368
Consommations H1 28 794
totales en énergie H2 24 616
primaire H3 19 343
Consommation H1 385 – F
conventionnelle H2 329 – E
kWhep/an.m² H3 259 – E
Tableau 13 : Récapitulation des besoins énergétiques des habitations individuelles construites entre 1975
et 1982 (chauffage électrique).
En comparant le Tableau 12 et le Tableau 13, il est possible de noter que dans le cas où le
chauffage est électrique, les besoins de chauffage sont moins importants (5% en moyenne)
puisque l’enveloppe est mieux isolée. De la même manière, les consommations en énergie
finale sont moins importantes (10 099 kWh/an pour le chauffage électrique contre 20 198
kWh/an pour une chaudière gaz/fioul). Cette différence est due essentiellement au volume
des besoins de chauffage et au rendement des différents systèmes de chauffage.
Contrairement aux consommations en énergie finale, les consommations en énergie primaire

sont plus importantes pour le chauffage électrique (385 kWhep/m².an pour la zone H1 en
chauffage électrique contre 294 kWhep/m².an pour la même zone en chauffage au gaz). Cette
différence est due cette fois-ci au coefficient de transformation de l’énergie finale en énergie
primaire (cf. Tableau 4).
– DRAFT – 21
Enfin, si le système convecteurs électriques est le système le plus utilisé pour les maisons
450
400
350
kWhep/an.m²
300
H1
250
H2
200
H3
150
100
50
0
Chaudière gaz/fioul avant 1988 Chauffage électrique
(convecteurs)
Figure 14 : Consommation conventionnelle (MI construites entre 1975 et 1982).
– DRAFT – 22
3.3 – Analyse des besoins énergétiques des maisons individuelles construites après
1982
De la même manière que précédemment, le tableau ci-dessous récapitule les besoins

énergétiques des habitations individuelles construites après 1982 en fonction de deux
systèmes de chauffage (la production d’eau chaude est assurée par un chauffe-eau électrique) :
! chauffage électrique avec convecteurs (le rendement est de 0,94),

! chaudière gaz avec réseau centralisé (le rendement est de 0,57).
Maisons individuelles construites après 1982

Production de l’Eau Chaude sanitaire : Chauffe-eau électrique
Chauffage électrique avec Chaudière gaz avec

convecteurs radiateurs
Zone climatique MI entre MI entre MI entre MI entre
1982 et 1988 1988 et 2000 1982 et 1988 1988 et 2000
Besoins de chauffage H1 7 776 7 453 7 776 7 453
kWh H2 6 526 6 245 6 526 6 245
H3 4 977 4 752 4 977 4 752
Besoins en Eau H1 1 575 1 575 1 575 1 575
Chaude Sanitaire H2 1 495 1 495 1 495 1 495
kWh H3 1 362 1 362 1 362 1 362
Consommations en H1 8 243 7 900 15 630 14 981
énergie finale (kWh) H2 6 917 6 620 13 177 12 553
Chauffage H3 5 276 5 037 10 004 9 551
énergie finale (kWh) H2 2 377 2 377 2 377 2 377
ECS H3 2 165 2 165 2 165 2 165
énergie primaire H2 17 847 17 079 11 817 11 309
Chauffage H3 13 612 12 995 9 013 8 604
énergie primaire H2 6 133 6 133 6 133 6 133
ECS H3 5 586 5 586 5 586 5 586
Consommations H1 27 728 26 845 20 543 19 958
totales en énergie H2 23 980 23 212 17 950 17 442
primaire H3 19 197 18 580 14 599 14 190
Consommation H1 371 – F 359 – F 275 – E 267 – E
conventionnelle H2 321 – E 311 – E 240 – E 233 – E
kWhep/an.m² H3 257 – E 249 – E 195 – D 190 – D
Tableau 14 : Récapitulation des besoins énergétiques des habitations individuelles construites après 1982.
Les besoins de chauffage sont moins importants (5% en moyenne) pour les maisons
individuelles construites après 1988 en comparaison avec celles construites entre 1982 et
1988 (cf. Tableau 14). Cette différence est due essentiellement aux caractéristiques de
– DRAFT – 23
l’enveloppe. En effet, les maisons construites après 1982 sont mieux isolées (principalement
au niveau du plancher haut, cf. Tableau 3).
De la même manière que précédemment, les consommations en énergie finale sont moins
importantes pour le chauffage électrique en comparaison avec une chaudière à gaz/fioul.
S’agissant de la consommation conventionnelle, c’est l’inverse qui se produit puisque la
consommation conventionnelle la plus faible concerne le système utilisant une chaudière gaz.
Enfin, si le système convecteurs électriques est le système le plus utilisé pour les maisons
400
350
300
kWhep/an.m²
250 H1
200 H2
150 H3
100
50
0
Chaudière gaz avec radiateurs Chauffage électrique avec
radiateurs
Figure 15 : Consommation conventionnelle (MI construites après 1982).
– DRAFT – 24
3.4 – Comparaison des différentes périodes en fonction du système de chauffage
Afin de comparer la consommation conventionnelle des maisons individuelles en fonction de

leur époque de construction, nous avons regroupé la consommation conventionnelle en
fonction du même système de chauffage. La Figure 16 et la Figure 17 donnent la
consommation conventionnelle pour respectivement un chauffage gaz/fioul avec radiateurs et
un chauffage électrique avec convecteurs.
600
500
kWhep/an.m²
400
H1
300 H2
200 H3
100
0
1964 et 1975 1975 et 1982 1988 et 2000
Figure 16 : Consommation conventionnelle pour un chauffage gaz/fioul avec radiateurs.
600
500
kWhep/an.m²
400
H1
300 H2
200 H3
100
0
1964 et 1975 1975 et 1982 1988 et 2000
Figure 17 : Consommation conventionnelle pour un chauffage électrique avec convecteurs.
Il est possible de remarquer que la consommation conventionnelle la plus faible concerne les
maisons les plus récentes pour le deux systèmes de chauffage.
En comparant la consommation conventionnelle des maisons construites avant 1975 et celles

construites entre 1975 et 1982, des réductions de plus de 21% sont enregistrées pour le
chauffage gaz/fioul et de plus de 26 % pour le chauffage électrique avec convecteurs.
De plus, la même comparaison entre les maisons construites entre 1975 et 1982 et celles
construites après 1982 donne des réductions de plus de 8% pour le chauffage gaz/fioul et de
plus de 11 % pour le chauffage électrique avec convecteurs.
– DRAFT – 25
3.5 – Conclusions
Les différents résultats obtenus précédemment nous ont montré que la consommation
conventionnelle a baissé de plus de 20% en moyenne après 1975. Afin de situer d’une
manière précise les enjeux de la réhabilitation des maisons individuelles, nous avons imaginé
que l’ensemble des maisons construites avant 1975 du parc PHENIX allait subir une
réhabilitation (49 920 maisons individuelles sont concernées). Cette réhabilitation fera passer
leurs caractéristiques techniques en maisons individuelles construites avant 1975 à celles des
maisons individuelles construites entre 1975 et 1982. Le schéma suivant récapitule les enjeux
d’une telle transformation. En effet, les enjeux énergétiques sont très importants puisque la
réduction atteint le seuil des 294 méga KWh par an.
20% de réduction en moyenne sur la consommation conventionnelle
49 920 maisons individuelles construites avant 1975 sont concernées
Plus de 3,5 millions de m² à chauffer sont concernés
+ 300 mégas KWh/an de réduction
La figure suivante donne la répartition totale des maisons individuelles du parc PHENIX par
zones climatiques selon la RT2005.
H1 a 41,7% 62
80
59
H1 b 14,9%
76 02 08
H2 a 4,1% 50 14 27 95
60
57
93
51 55 67
78 92
61 54
29 22 77
28 91
35 53 10 88
72 52 68
56 45
89 70 90
41
44 49 21
37 25
H2 b 10,1% 85 36
18 58
71 39
H1 c 10,2%
79 86 03
23 01 74
17 87
16 63 42 69
73
19 38
H2 c 5.4% 33
24 15 43
H2 d 3,4%
46 07 26 05
47 48
12
40 82 30 04 06
84
32 81
31 34 13 83
64
65 11
09
66 H3 et H3 d 10.7%
Figure 18 : Répartition des maisons individuelles PHENIX par zones climatiques.
– DRAFT – 26
Dans le cas où là répartition des 49 920 maisons individuelles concernées par la réhabilitation
est plutôt semblable à la réparation totale des maisons individuelles du parc PHENIX, la
Figure 19 donne la répartition de la réduction énergétique engendrée par cette réhabilitation.
H1 a : 125,1 Mégas kWh/an62

80
59
H1 b : 44,7 Mégas kWh/an
76 02 08
H2 a : 12,3 Mégas kWh/an
50 14 27
60
959 55
57
78 92 3 51 67
22 61 54
29 28 91 77
35 53 10 88
72 52 68
56 45
89 70 90
41
44 49 21
37 25
H2 b : 30,3 Mégas
85
kWh/an
79 36
18 58
71 39 H1 c : 30,6 Mégas kWh/an
86 03
23 01 74
17 87
16 63 42 69
73
19 38
H2 c : 16,2 Mégas
33
kWh/an15
24 43
07 26 05 H2 d : 10,2 Mégas kWh/an
46
47 12 48
40 82 30 04 06
84
32 81
31 34 13 83
64
65 11
09
66 H3 et H3 d: 32,1 Mégas kWh/an
Figure 19 : Répartition de la réduction énergétique des maisons individuelles construites avant 1975.
– DRAFT – 27
43/44
Rapport n°01
ANNEXE 3 :
Document ARMINES
ODMIR 4
Bilan des simulations du modèle « maison PHENIX
75 m² »
Bruno Filliard 23/02/2007

bruno.filliard@ensmp.fr ODMIR 4
Sommaire
1 Introduction ......................................................................................................................... 3
1.1 Rappels de la configuration statistique du parc immobilier des maisons PHENIX................... 3
2 Sélection d’une configuration pour les 1ers calculs..................................................................... 4
3 Méthodologie........................................................................................................................ 4
4 Modèle de maison PHENIX..................................................................................................... 5
5 Hypothèses de simulation ...................................................................................................... 6
5.1 Caractéristiques constructives.......................................................................................... 6
5.1.1 Parois : ................................................................................................................... 6
5.1.2 Ponts thermiques..................................................................................................... 6
5.2 Scénarios....................................................................................................................... 6
5.2.1 Scénario de ventilation ............................................................................................. 6
5.2.2 Scénario d’occupation .............................................................................................. 6
5.2.3 Scénario de consignes conventionnelles en chauffage ................................................. 7
5.2.4 Scénario de puissance dissipée (apports internes) ...................................................... 7
6 Résultats.............................................................................................................................. 7
6.1 Besoins de chauffage...................................................................................................... 7
6.2 Besoins d’ECS ................................................................................................................ 7
6.3 Estimation des consommations annuelles chauffage + ECS du modèle « maison PHENIX
75m² » ................................................................................................................................... 9
7 Questions et perspectives .................................................................................................... 10
7.1 Questions .................................................................................................................... 10
7.2 Perspectives ................................................................................................................ 10
8 Annexe .............................................................................................................................. 11
8.1 Rapport Comfie-pléiades du modèle « maison standard 75 m² » de 1956-1964 ................. 11
2
1 Introduction
Le présent rapport a pour but de donner une première estimation des consommations (en énergie
primaire) chauffage + ECS des maisons du parc immobilier « PHENIX » en fonction de leur époque de
construction.
Suite à l’analyse du rapport de la réunion ODMIR 4 du 22 septembre 2006, donnant la configuration
statistique du parc immobilier des maisons PHENIX, ainsi que les caractéristiques constructives de ces
dernières pour différentes époques de construction, une première série de simulations permettant le
calcul des consommations annuelles a été effectuée.
1.1 Rappels de la configuration statistique du parc immobilier des

maisons PHENIX
Configuration statistique du parc immobilier des maisons PHENIX selon leurs
époques de construcion
9% 8%
19%
22% 1970 et avant
1971 à 1975
1976 à1981
1982 à 1988
1989 à 2000
42%
source : Rapport réunion ODMIR 4, 22/09/2006
Périodes de construction
1970 et
1971 à 1975 1976 à1981 1982 à 1988 1989 à 2000 TOTAL
avant
Nombre de
14870 35050 79290 42310 17821 189341
maisons
% 7,9% 18,5% 41,9% 22,3% 9,4% 100,0%
Maisons de
14820 34681 77588 37818 14079 178986
plain-pied
% 99,7% 98,9% 97,9% 89,4% 79,0% 94,5%
Maisons à
combles 50 369 1702 4022 3207 9350
aménagés
% 0,3% 1,1% 2,1% 9,5% 18,0% 4,9%
Maisons à
0 0 0 472 536 1008
étage
% 0,0% 0,0% 0,0% 1,1% 3,0% 0,5%
Infrastructure
sur terre-
14573 33999 74088 38079 15506 176245
plein ou vide
sanitaire
% 98,0% 97,0% 93,4% 90,0% 87,0% 93,1%
Infrastructure
297 1051 5202 4231 2317 13098
sur sous-sol
% 2,0% 3,0% 6,6% 10,0% 13,0% 6,9%
3
2 Sélection d’une configuration pour les 1ers calculs
! 42% du parc immobilier des maisons PHENIX a été construit entre 1976 et 1981
! 94.5% des maisons PHENIX sont des maisons construites de plain-pied (toutes époques
confondues)
! Moins de 1% d’entre elles sont équipées d’un étage
! 93.1% des maisons PHENIX sont construites sur terre-plein ou vide sanitaire (toutes époques
confondues)
Ces chiffres ont influencé le choix des hypothèses prises pour le calcul des consommations annuelles
des maisons PHENIX. Le modèle sera dans cette première étape une maison :
! de plain-pied
! construite sur terre-plein
! située à Trappes (78)
! équipée d’un chauffage au gaz
Les calculs de consommations se feront pour différentes périodes de construction : 1970 et avant, de
1971 à 1975, de 1976 à 1981, de 1982 à 1988, de 1989 à 2000.
3 Méthodologie
La méthode choisie repose sur l’étude d’un modèle de maison PHENIX communiqué dans le rapport
de la réunion ODMIR4 du 22/09/2006 (voir les plans du modèle au paragraphe « maison PHENIX »).
L’évaluation des consommations annuelles de ce modèle, sont la somme des consommations de
chauffage, d’ECS et de ventilation.
C = Bch * 1/Rch + Becs * 1/Recs + Cventil * 2.58
Les besoins de chauffage sont calculés à l’aide de l’outil de simulation dynamique Comfie-Pléiades. Les
besoins d’ECS sont calculés sur Excel en considérant les hypothèses de la méthode Th-CE 2005. Les
valeurs de consommations pour la ventilation seront affinées par la suite, mais sont dans un premier
temps estimées entre 300 à 400 kWh/an pour une maison individuelle. Les rendements des systèmes
de production de chaleur et d’ECS proviennent de la méthode 3CL. En attendant d’affiner les calculs,
en particulier selon la méthodologie du Diagnostic de Performance Energétique (DPE) en cours de
définition, cette méthode permet d’avoir une première estimation des consommations annuelles en
énergie primaire.
C : consommations annuelles du modèle de maison PHENIX en énergie primaire.

Bch : besoins de chauffage annuels, calculés avec l’outil de simulation dynamique Comfie-pléiades.
Rch : rendement moyen annuel du système de production de chauffage, prenant en compte les
rendements de distribution (Rdch), d’émission (Rech), de génération (Rgch) et de régulation (Rrch). Ces
rendements sont donnés dans la méthode 3CL.
Rch = Rdch . Rech . Rgch. Rrch
Becs : besoins d’eau chaude sanitaire, calculés selon les règles Th-CE 2005.
Recs : rendement moyen annuel du système de production d’ECS, prenant en compte les rendements
de stockage (Rsecs), de distribution (Rdecs), et de génération (Rgecs). Ces rendements sont donnés dans
la méthode 3CL.
Recs = Rsecs . Rdecs . Rgecs
Les valeurs des rendements des systèmes de production de chauffage et d’ECS retenues pour les
différentes époques de construction sont les suivantes :
1970 et avant 1971 à 1975 1976 à1981 1982 à 1988 1989 à 2000
Rch 0.47 0.47 0.47 0.57 0.71
Recs 0.46 0.46 0.63 0.68 0.70
Source : méthode 3CL
4
4 Modèle de maison PHENIX
Nous avons considéré la maison « maison 4 pièces ; série INTER ; 75 m² » , selon les plans fournis
par PHENIX évolution.
Elle est composée de 3 chambres, un séjour, une cuisine et une salle de bain, pour une surface totale
de 75 m². Plan du modèle :
Pour faciliter la saisie du plan du modèle, nous avons recours au logiciel Alcyone, logiciel de saisie des
plans et des caractéristiques de l’enveloppe. Une fois les plans entrés, les informations concernant
l’enveloppe du modèle sont exportées vers Comfie-Pléiades.
Alcyone permet une modélisation 3D du logement :
WC
Chambre 2
Salle de bain Cuisine
Chambre 1
Séjour
Entrée +séjour
Chambre 3
Un modèle mono-zone a été considéré pour l’instant : tout le logement est chauffé à la même
température. Cette température est fournie par la méthode de calcul Th-CE 2005, et est fixée à 19°C.
5
5 Hypothèses de simulation
5.1 Caractéristiques constructives
5.1.1 Parois :
Voici les valeurs des coefficients de transfert thermique U [en W/(m².K)] retenues pour chaque
période de construction :
1970 et avant 1971 à 1975 1976 à1981 1982 à 1988 1989 à 2000
Mur 1.55 1.15 0.52 0.36 0.36

Plafonds 0.98 0.98 0.4 0.28 0.19
Plancher TP 1.8 1.8 0.95 1.3
Plancher VS 6.6 7.1 1.1 0.42 0.41
Plancher SS 6.6 7.1 1.1 0.42 0.41
Fenêtres 6.41 6.41 2.23 2.23 1.98
Portes-fenêtres 6.57 6.57 4.76 4.76 2.2
5.1.2 Ponts thermiques

Les ponts thermiques pris en compte sont les suivants :
Type de ponts thermiques ! [W/(m.K)]
Plancher bas/ terre-plein ou VS 1

Mur / mur 0.02
Les valeurs des autres ponts thermiques ont été considérées comme nulles, mais seront reconsidérées
et prises en compte dans les calculs ultérieurs permettant d’affiner les estimations de
consommations.
NOTA : Comfie-pléiades permet d’éditer un rapport récapitulatif de toutes les hypothèses prises en
compte lors des simulations. Un exemple de ce rapport est donné en annexe pour la simulation du
modèle « maison PHENIX 75m² « pour période de construction 1956-1964.
5.2 Scénarios
5.2.1 Scénario de ventilation

Le scénario de ventilation est celui défini pour les bâtiments d’habitation dans la méthode de calcul
Th-CE 2005.
La ventilation est considérée comme constante à 0,6 volume/heure et ceci 24h/24h et 7 jours/7jours.
5.2.2 Scénario d’occupation

Le scénario d’occupation est celui défini pour les bâtiments d’habitation dans la méthode de calcul Th-
CE 2005.
Voici la répartition de ce scénario sur une semaine.
6
5.2.3 Scénario de consignes conventionnelles en chauffage
Le scénario de consignes conventionnelles en chauffage est celui défini pour les bâtiments d’habitation
dans la méthode de calcul Th-CE 2005.
La température de consigne est fixée à 19°C, ceci 24h/24h et 7 jours/7jours.
Pour tenir compte des variations spatio-temporelles liées au système de chauffage (régulation,
distribution), cette température sera augmentée pour le chauffage au gaz et pour le chauffage
électrique, selon les préconisations de la méthode agréée pour le Diagnostique de Performance
Energétique (DPE).
5.2.4 Scénario de puissance dissipée (apports internes)

Le scénario des apports internes est celui défini pour les bâtiments d’habitation dans la méthode de
calcul Th-CE 2005.
Pour un bâtiment d’habitation les apports de chaleur pour une heure en période d’occupation sont de
5 W/m². Soit un total de 375 W / heure d’occupation pour le modèle considéré.
6 Résultats
6.1 Besoins de chauffage
Les résultats des besoins de chauffage obtenus à l’aide de Comfie-pléiades en kWh d’énergie finale
sont les suivants :
Période de construction Besoins de chauffage [kWh]
1956-1969 20337
1970-1975 15114
1976-1981 11598
1982-1988 9549
1989-2000 8755
En y appliquant les rendements des système de production de chaleur aux différentes époques, voici
les résultats des consommations de chauffage en kWh d’énergie primaire :
Rendement du système
de chauffage (prenant
en compte les
Consommation Consommation
Période de rendements de
Besoins de chauffage [kWh] de chauffage de chauffage
construction distribution, d’émission,
[kWhEP] [kWhEP/m²]
de génération, de
régulation) selon
méthode 3CL
1956-1969 0,47 20337 43270 577
1970-1975 0,47 15114 32157 429
1976-1981 0,47 11598 24676 329
1982-1988 0,57 9549 16752 223
1989-2000 0,71 8755 12331 164
6.2 Besoins d’ECS
La méthode de calcul utilisée est celle donnée dans les règle Th-CE 2005. Le calcul des besoins de
d’ECS se fait comme suit :
Becs = "w . cw . Vuw . (#uw - #cw)
"w : massique volumique de l’eau, soit 1 kg/dm3.

cw : capacité calorique massique de l’eau, soit 1.163 [Wh/(kg.K)].
Vuw : Volume d’eau mitigé utilisée chaque heure pendant une période normale.
#uw : température de l’eau mitigée au point de puisage, la température de l’eau mitigée préconisée par
la méthode Th-CE 2005 est de 40°C.
#cw : température de l’eau froide entrant dans le système de préparation, on prendra 10°C.
7
Le volume d’eau mitigée se calcule selon la méthode indiquée dans les règles Th-CE 2005. La
méthode pour les bâtiments d’habitation est la suivante :
Vuw = a . ah . Nu
avec :
a: besoin unitaire exprimé en litre d’eau à 40°C
ah : coefficient horaire de la clé de répartition des besoins d’ECS
Nu : nombre d’unité à considérer
Pour les maisons individuelles Nu est la surface habitable en m²

si Nu > 27m² alors, a = (470.9 ln(Nu) –1075) / Nu
sinon a = 17.7
d’autre part, on a pour une journée type :

$ah = 2 * 0.028 + 3 * 0.029
Ainsi le volume d’eau mitigée utilisée en une journée est le suivante :

Vuw/jour = a . $ah . Nu
Vuw/jour = 12.77 * (2*0.0280+3.*0.029) * 75
Vuw/jour = 136.9 litres
Pour une semaine on obtient :

Vuw/semaine = 136.9 * 7
Vuw/semaine = 958 litres
Pour une année de besoin d’ECS :

Vuw/an = 958 * 52
Vuw/an = 49.8 m3
Pour la présente étude, le modèle « maison PHENIX de 75 m² », les besoins annuels d’ECS sont
définis par la formule suivante :
Becs/an = "w . cw . Vuw/an . (#uw - #cw)
Soit
Becs/an = 1*1.163*49816* (40 - 10)
Becs/an = 1738 kWh/an
En y appliquant les rendements des système de production d’ESC aux différentes époques, voici les
résultats des consommations d’ECS en kWh d’énergie primaire :
Rendement du système
de production d'ECS
(prenant en compte les Consommation
Consommation
Année rendements de Besoins annuel d'ECS [kWh] d'ECS
d'ECS [kWhEP]
stockage, distribution et [kWhEP/m²]
génération) selon la
méthode 3CL
1956-1969 0,46 1740,0 3 782,6 50,4
1970-1975 0,46 1740,0 3 782,6 50,4
1976-1981 0,63 1740,0 2 761,9 36,8
1982-1988 0,68 1740,0 2 558,8 34,1
1989-2000 0,7 1740,0 2 485,7 33,1
8
6.3 Estimation des consommations annuelles chauffage + ECS du
modèle « maison PHENIX 75m² »
Les résultats sont la somme des consommations de chauffage et d’ECS calculées dans les deux
paragraphes précédents.
Conso. annuelles de Conso. annuelles Conso chauffage +

Année
chauffage [kWhEP/m²] d'ECS [kWhEP/m²] ECS [kWhEP/m²]
1956-1969 577 50,4 627,4
1970-1975 429 50,4 479,4
1976-1981 329 36,8 365,8
1982-1988 223 34,1 257,1
1989-2000 164 33,1 197,1
Consommation annuelles de chauffage et d'ECS

[kWhEP/m²/an] du modèle "Maison PHENIX
75m²" pour différentes périodes de construction
800,0
[kWhEP/m²/an]
600,0
400,0 Consommations
annuelles d'ECS
200,0 [kWhEP/m²]
Consommations
0,0 annuelles de chauffage
[kWhEP/m²]
9
0
96
97
98
98
00
-1
-1
-1
-1
-2
56
70
76
82
89
19
19
19
19
19
Etiquette de performance énergétique

Il est possible de relier les estimations de consommations annuelles à l’étiquettes énergie, utilisé pour
le diagnostic de performance énergétique. Il est alors possible d’affecter à chaque période de
construction une classe de consommation d’énergie.
Période de construction Classe

1956-1969 G
1970-1975 G
1976-1981 F
1982-1988 E
1989-2000 D
9
7 Questions et perspectives
Le graphique précédent montre l’important progrès accompli sur les maisons neuves en terme de
performance mais aussi le potentiel d’amélioration des maisons anciennes.
7.1 Questions
- Structure et composition des murs extérieur ? Peut-on avoir plus de renseignements afin d’évaluer
au mieux les déperditions vers l’extérieur, avec la prise en compte des éventuels ponts thermiques
dus à la structure métallique ?
- Quels sont les équipements d’occultation ? Volets ?
- ….
7.2 Perspectives
! Affiner les calculs quand les textes officiels sur le DPE seront parus
! Collecter quelques données supplémentaires (ponts thermiques liés aux structures acier,
rendement des système de chauffage à air, …)
! Caler le modèle selon les hypothèses du CSTB (scénario d’utilisation, climat, …)
! Préciser les échantillons de configurations sur lesquelles des simulations seront menées
! Commencer à élaborer des propositions d’amélioration
10
8 Annexe
8.1 Rapport Comfie-pléiades du modèle « maison standard 75 m² »
de 1956-1964
11
Standard_Phenix_75m²_1956-1964
Etude thermique du projet

Analyse thermique par simulation dynamique
Lieu de construction
Adresse : Trappes
Maître d'ouvrage
Nom : -
Adresse : -
Tél. : -
Maitre d'œuvre
Nom : -
Adresse : -
Tél. : -
Etude réalisée par
Organisme : ENSMP
Personne : Filliard Bruno
Adresse : -
Tél. : -
Fax. : -
E-Mail. : bruno.filliard@ensmp.fr
- 17/10/2006
12
A) Base du projet :Standard_Phenix_75m²_1956-1964 / Base
1) Descriptif
Site
Nom: Trappes
Altitude: 168m Longitude: -2,01° Lattitude: 48,46°
Station météorologique
Nom: Trappes (TRY) Nom du fichier: Trappes.try

Altitude: 168m Longitude: -2,01° Lattitude: 48,46°
Température minimale : -6.6°C Température maximale : 31.9°C Température moyenne : 10.16°C
DJU 18 : 3075
Janv Févr Mars Avri Mai Juin Juil Aout Sept Octo Nove Dece
478 425 372 315 165 70 59 29 99 253 363 446
Ligne d'horizon
Nombre de points: 0
Scénarios de consigne de température (°C)
Nom : 19°C constant selon règle Th-CE 2005

Heure Lund Mard Merc Jeud Vend Same Dima
0- 1h 19 19 19 19 19 19 19
1- 2h 19 19 19 19 19 19 19
2- 3h 19 19 19 19 19 19 19
3- 4h 19 19 19 19 19 19 19
4- 5h 19 19 19 19 19 19 19
5- 6h 19 19 19 19 19 19 19
6- 7h 19 19 19 19 19 19 19
7- 8h 19 19 19 19 19 19 19
8- 9h 19 19 19 19 19 19 19
9-10h 19 19 19 19 19 19 19
10-11h 19 19 19 19 19 19 19
11-12h 19 19 19 19 19 19 19
12-13h 19 19 19 19 19 19 19
13-14h 19 19 19 19 19 19 19
14-15h 19 19 19 19 19 19 19
15-16h 19 19 19 19 19 19 19
16-17h 19 19 19 19 19 19 19
17-18h 19 19 19 19 19 19 19
18-19h 19 19 19 19 19 19 19
19-20h 19 19 19 19 19 19 19
20-21h 19 19 19 19 19 19 19
21-22h 19 19 19 19 19 19 19
22-23h 19 19 19 19 19 19 19
23-24h 19 19 19 19 19 19 19
13
Scénarios d'occupation (% occupation)
Nom : Famille standard selon règle Th-CE 2005

4 Occupants
0- 1h 100 100 100 100 100 100 100
1- 2h 100 100 100 100 100 100 100
2- 3h 100 100 100 100 100 100 100
3- 4h 100 100 100 100 100 100 100
4- 5h 100 100 100 100 100 100 100
5- 6h 100 100 100 100 100 100 100
6- 7h 100 100 100 100 100 100 100
7- 8h 100 100 100 100 100 100 100
8- 9h 100 100 100 100 100 100 100
9-10h 100 100 100 100 100 100 100
10-11h 0 0 0 0 0 100 100
11-12h 0 0 0 0 0 100 100
12-13h 0 0 0 0 0 100 100
13-14h 0 0 0 0 0 100 100
14-15h 0 0 0 0 0 100 100
15-16h 0 0 0 0 0 100 100
16-17h 0 0 0 0 0 100 100
17-18h 0 0 0 0 0 100 100
18-19h 100 100 100 100 100 100 100
19-20h 100 100 100 100 100 100 100
20-21h 100 100 100 100 100 100 100
21-22h 100 100 100 100 100 100 100
22-23h 100 100 100 100 100 100 100
23-24h 100 100 100 100 100 100 100
Scénarios de débit de ventilation (% du débit maximum)
Nom : Ventilation 0.6 constant

Débit d'air maximum : 0,6 Volume/heure
0- 1h 100 100 100 100 100 100 100
1- 2h 100 100 100 100 100 100 100
2- 3h 100 100 100 100 100 100 100
3- 4h 100 100 100 100 100 100 100
4- 5h 100 100 100 100 100 100 100
5- 6h 100 100 100 100 100 100 100
6- 7h 100 100 100 100 100 100 100
7- 8h 100 100 100 100 100 100 100
8- 9h 100 100 100 100 100 100 100
9-10h 100 100 100 100 100 100 100
10-11h 100 100 100 100 100 100 100
11-12h 100 100 100 100 100 100 100
12-13h 100 100 100 100 100 100 100
13-14h 100 100 100 100 100 100 100
14-15h 100 100 100 100 100 100 100
15-16h 100 100 100 100 100 100 100
16-17h 100 100 100 100 100 100 100
17-18h 100 100 100 100 100 100 100
18-19h 100 100 100 100 100 100 100
19-20h 100 100 100 100 100 100 100
20-21h 100 100 100 100 100 100 100
21-22h 100 100 100 100 100 100 100
22-23h 100 100 100 100 100 100 100
23-24h 100 100 100 100 100 100 100
14
Scénarios de puissance dissipée par les appareils (Watts)
Nom : PHENIX_maison de 75 m²
0- 1h 375 375 375 375 375 375 375
1- 2h 375 375 375 375 375 375 375
2- 3h 375 375 375 375 375 375 375
3- 4h 375 375 375 375 375 375 375
4- 5h 375 375 375 375 375 375 375
5- 6h 375 375 375 375 375 375 375
6- 7h 375 375 375 375 375 375 375
7- 8h 375 375 375 375 375 375 375
8- 9h 375 375 375 375 375 375 375
9-10h 375 375 375 375 375 375 375
10-11h 0 0 0 0 0 375 375
11-12h 0 0 0 0 0 375 375
12-13h 0 0 0 0 0 375 375
13-14h 0 0 0 0 0 375 375
14-15h 0 0 0 0 0 375 375
15-16h 0 0 0 0 0 375 375
16-17h 0 0 0 0 0 375 375
17-18h 0 0 0 0 0 375 375
18-19h 375 375 375 375 375 375 375
19-20h 375 375 375 375 375 375 375
20-21h 375 375 375 375 375 375 375
21-22h 375 375 375 375 375 375 375
22-23h 375 375 375 375 375 375 375
23-24h 375 375 375 375 375 375 375
Scénarios d'occultations des vitrages (% d'occultation)
Compositions de paroi
- Conductivité : W/(m.K)
- Masse volumique : MV kg/m3
- Chaleur spécifique : CS Wh/(kg.K)
- Coefficient U : U W/(m2.K)
- Résistance : R (m2.K)/W
MV CS U R
Nom : Cloison lourde
1.30 cm de Placoplatre BA 13 0.320 850 0.222 25.00 0.04
15.00 cm de Béton lourd 1.750 2300 0.256 11.67 0.09
1.30 cm de Placoplatre BA 13 0.320 850 0.222 25.00 0.04
Total 6.03 0.17
Nom : PHENIX_1956-1964_Mur_extérieur
4.00 cm de Béton lourd 1.750 2300 0.256 43.75 0.02
8.00 cm de Lame d'air 8 cm 0.444 1 0.340 5.56 0.18
7.00 cm de Plâtre courant 0.350 1000 0.222 5.00 0.20
Total 2.48 0.40
Nom : PHENIX_1956-1964_Plafond
4.00 cm de Laine de verre 0.041 12 0.233 1.02 0.98
1.00 cm de Plaque de plâtre 0.250 750 0.280 25.00 0.04
Total 0.98 1.02
Nom : PHENIX_1956-1964_Plancher_sur_TP
100.00 cm de Sol de type sable et 2.000 1700 0.250 2.00 0.50
8.00 cm de Béton plein 2.000 2400 0.280 25.00 0.04
Total 1.85 0.54
Scénarios de coefficients d'albedos
15
Scénarios de coefficient de transparence des écrans végétaux
Portes et fenêtres
Nom : Porte bois extérieure

nombre de vitrages : 0
Coeff U moyen : 5.00 W/(m2.K) Facteur solaire moyen : 0.00
Pourcentage de vitrage : 0 %
Coeff U de la partie vitrée : 3.50 W/(m2.K) Coeff U de la partie non vitrée : 5.00 W/(m2.K)
Facteur solaire du vitrage : 0.00 pour un angle de 0°
Nom : Porte bois intérieure

Nom : PHENIX_1956-1964_Porte_fenetre_SV
Nom : PHENIX_1956-1964_fenetre_croisées_métalliques_SV
Masques intégrés à la construction
Etats de surface
Nom:Peinture blanche
Emissivitée : 0.91 Absorptivité : 0.20
Nom:Plâtre blanc
Emissivitée : 0.91 Absorptivité : 0.07
Description du Bâtiment
- Sommaire des zones et des pièces
Zone A : Chambre 2+Cuisine+Séjour + Chambre 3+WC+Salle de bain+Entrée + dégagement+Chambre 1

A.1 Chambre 2 - 1
A.2 Cuisine - 2
A.3 Séjour + Chambre 3 - 3
A.4 WC - 4
A.5 Salle de bain - 5
A.6 Entrée + dégagement - 6
A.7 Chambre 1 - 7
- Description
Zone A : Chambre 2+Cuisine+Séjour + Chambre 3+WC+Salle de bain+Entrée + dégagement+Chambre 1

Chauffage : 19°C constant selon règle Th-CE 2005
Position du thermostat : Chambre 2+Cuisine+Séjour + Chambre 3+WC+Salle de bain+Entrée +
dégagement+Chambre 1 Puissance : Défaut
Occupation : Famille standard selon règle Th-CE 2005
Ventilation Externe : Ventilation 0.6 constant
Puissance dissipée : PHENIX_maison de 75 m²
A.1 Chambre 2 - 1
Volume : 23.50 m3
Plancher 1/1
16
Surface : 9.40 m2 Hauteur : 3.07 m Largeur : 3.07 m
Pont thermique : 0.00 W/m2 Orientation : 0 ° Inclinaison : 180 °
Exposition au vent : NormaleEn liaison avec : Sol
Composition : PHENIX_1956-1964_Plancher_sur_TP Définie de Sol vers Chambre 2
-1
Etat de surface interne : Défaut Etat de surface externe : Défaut
Plafond 1/2
Exposition au vent : NormaleEn liaison avec : Grenier ventilé
Composition : PHENIX_1956-1964_Plafond Définie de Grenier ventilé vers Chambre
2-1
Etat de surface interne : Plâtre blanc Etat de surface externe : Défaut
Paroi 1/3
Pont thermique : 3.21 W/m2 Orientation : -90 ° Inclinaison : 90 °
Exposition au vent : NormaleEn liaison avec : Extérieur
Composition : PHENIX_1956-1964_Mur_extérieur Définie de Extérieur vers
Chambre 2 - 1
Etat de surface interne : Plâtre blanc Etat de surface externe : Peinture blanche
Paroi 1/4
Exposition au vent : NormaleEn liaison avec : Paroi 5/8
Composition : Cloison lourde Définie de Chambre 2 - 1 vers Salle de bain - 5
Etat de surface interne : Plâtre blanc Etat de surface externe : Plâtre blanc
Paroi 1/5
Paroi 1/6
Composition : Cloison lourde Définie de Chambre 2 - 1 vers Entrée + dégagement - 6
1.49 m2 de Porte bois intérieure
Paroi 1/7
Composition : Cloison lourde Définie de WC - 4 vers Chambre 2 - 1
Paroi 1/8
Composition : Cloison lourde Définie de Cuisine - 2 vers Chambre 2 - 1
Paroi 1/9
Chambre 2 - 1
1.12 m2 de STANDARD
A.2 Cuisine - 2
Volume : 23.52 m3
Plancher 2/1
17
Composition : PHENIX_1956-1964_Plancher_sur_TP Définie de Sol vers Cuisine - 2
Plafond 2/2
Composition : PHENIX_1956-1964_Plafond Définie de Grenier ventilé vers Cuisine -
2
Paroi 2/3
Composition : Cloison lourde Définie de Cuisine - 2 vers Chambre 2 - 1
Paroi 2/4
Composition : Cloison lourde Définie de Cuisine - 2 vers WC - 4
Paroi 2/5
Paroi 2/6
Composition : Cloison lourde Définie de Cuisine - 2 vers Entrée + dégagement - 6
Paroi 2/7
Composition : Cloison lourde Définie de Séjour + Chambre 3 - 3 vers Cuisine - 2
Paroi 2/8
Composition : PHENIX_1956-1964_Mur_extérieur Définie de Extérieur vers Cuisine
-2
1.12 m2 de STANDARD
A.3 Séjour + Chambre 3 - 3

Volume : 77.33 m3
Plancher 3/1
Composition : PHENIX_1956-1964_Plancher_sur_TP Définie de Sol vers Séjour +
Chambre 3 - 3
Plafond 3/2
18
Composition : PHENIX_1956-1964_Plafond Définie de Grenier ventilé vers Séjour +
Chambre 3 - 3
Paroi 3/3
Composition : Cloison lourde Définie de Séjour + Chambre 3 - 3 vers Cuisine - 2
Paroi 3/4
Composition : Cloison lourde Définie de Séjour + Chambre 3 - 3 vers Entrée +
dégagement - 6
Paroi 3/5
dégagement - 6
Paroi 3/6
dégagement - 6
Paroi 3/7
Composition : PHENIX_1956-1964_Mur_extérieur Définie de Extérieur vers Séjour
+ Chambre 3 - 3
1.12 m2 de STANDARD
Paroi 3/8
+ Chambre 3 - 3
Paroi 3/9
+ Chambre 3 - 3
2.45 m2 de PHENIX_1956-1964_Porte_fenetre_SV
A.4 WC - 4
Volume : 2.70 m3
Plancher 4/1
19
Composition : PHENIX_1956-1964_Plancher_sur_TP Définie de Sol vers WC - 4
Plafond 4/2
Composition : PHENIX_1956-1964_Plafond Définie de Grenier ventilé vers WC - 4
Paroi 4/3
Composition : Cloison lourde Définie de WC - 4 vers Chambre 2 - 1
Paroi 4/4
Composition : Cloison lourde Définie de WC - 4 vers Entrée + dégagement - 6
Paroi 4/5
Paroi 4/6
A.5 Salle de bain - 5

Volume : 9.10 m3
Plancher 5/1
Composition : PHENIX_1956-1964_Plancher_sur_TP Définie de Sol vers Salle de
bain - 5
Plafond 5/2
Composition : PHENIX_1956-1964_Plafond Définie de Grenier ventilé vers Salle de
bain - 5
Paroi 5/3
Composition : PHENIX_1956-1964_Mur_extérieur Définie de Extérieur vers Salle de
bain - 5
0.36 m2 de STANDARD
Paroi 5/4
Composition : Cloison lourde Définie de Salle de bain - 5 vers Chambre 1 - 7
20
Paroi 5/5
Paroi 5/6
Composition : Cloison lourde Définie de Salle de bain - 5 vers Entrée + dégagement -
6
Paroi 5/7
Paroi 5/8
A.6 Entrée + dégagement - 6

Volume : 21.85 m3
Plancher 6/1
Composition : PHENIX_1956-1964_Plancher_sur_TP Définie de Sol vers Entrée +
dégagement - 6
Plafond 6/2
Composition : PHENIX_1956-1964_Plafond Définie de Grenier ventilé vers Entrée +
dégagement - 6
Paroi 6/3
Composition : Cloison lourde Définie de WC - 4 vers Entrée + dégagement - 6
Paroi 6/4
Composition : Cloison lourde Définie de Chambre 2 - 1 vers Entrée + dégagement - 6
Paroi 6/5
21
Composition : Cloison lourde Définie de Salle de bain - 5 vers Entrée + dégagement -
6
Paroi 6/6
Composition : Cloison lourde Définie de Entrée + dégagement - 6 vers Chambre 1 - 7
Paroi 6/7
Paroi 6/8
Composition : PHENIX_1956-1964_Mur_extérieur Définie de Extérieur vers Entrée
+ dégagement - 6
1.93 m2 de Porte bois extérieure
Paroi 6/9
dégagement - 6
Paroi 6/10
dégagement - 6
Paroi 6/11
dégagement - 6
Paroi 6/12
Composition : Cloison lourde Définie de Cuisine - 2 vers Entrée + dégagement - 6
A.7 Chambre 1 - 7
Volume : 35.42 m3
Plancher 7/1
Composition : PHENIX_1956-1964_Plancher_sur_TP Définie de Sol vers Chambre 1
-7
22
Plafond 7/2
Composition : PHENIX_1956-1964_Plafond Définie de Grenier ventilé vers Chambre
1-7
Paroi 7/3
Paroi 7/4
Paroi 7/5
Chambre 1 - 7
Paroi 7/6
Chambre 1 - 7
1.12 m2 de STANDARD
Paroi 7/7
Paroi 7/8
2) Synthèse des résultats

Simulation de la semaine n°1 à la semaine n°52
Zones Besoins Ch Besoins Clim Puiss. Chauff Puiss. Clim
23
kWh kWh W W
Chambre 2+Cuisi 20337 0 5803 0

Total 20337 kWh 0 kWh
Zones T° Min (°C) T° Moyenne (°C) T° Max (°C)
Chambre 2+Cuisi 17,08 °C 19,66 °C 25,95 °C
Température minimale (°C)

Chambre 2+Cuisi 17.08 18.32 18.71 19.00 19.00 19.00 19.00 19.00 19.00 19.00 18.56 17.66
Extérieur -4.70 -3.10 -2.40 -2.00 3.90 6.10 11.00 10.90 6.80 0.70 -2.00 -6.60
Température moyenne (°C)

Chambre 2+Cuisi 18.88 18.97 19.00 19.00 19.14 20.20 20.75 22.26 20.75 19.01 18.99 18.30
Extérieur 2.58 2.81 5.99 7.51 12.88 16.99 17.34 19.81 16.13 9.88 5.90 3.57
Température maximale (°C)

Chambre 2+Cuisi 19.00 19.00 19.43 19.39 21.57 23.76 24.69 25.95 24.95 20.11 19.00 19.00
Extérieur 9.20 8.00 18.30 20.00 23.50 29.00 28.90 31.10 31.90 22.00 14.60 11.50
Besoins de chauffage (kWh)

Chambre 2+Cuisi 3571 3162 2483 2114 874 188 89 1 358 1618 2619 3205
Total 3571 3162 2483 2114 874 188 89 1 358 1618 2619 3205
Besoins de rafraichissement (kWh)
Chambre 2+Cuisi 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Total 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
3) Indices
Zones Besoins Moyenne Amplification Taux Part de
Chauff+Froid Surchauffe max de T°Ext d'inconfort Besoins Nets
Chambre 2+Cuisi 105,14 0,00 6,65 0,00 Non calculé
4) Graphiques
Standard_Phenix_75m²_1956-196p / Base / Chambre 2

Standard_Phenix_75m²_1956-196p / Base / Extérieur
30°C
25°C
20°C
15°C
10°C
5°C
0°C
- 5°C
28/02-00 29/04-00 28/06-00 27/08-00 26/10-00 25/12-0
24
44/44
Rapport n°01
ANNEXE 4 :
Comptes rendus de visites

&RPSWHUHQGXGHVYLVLWHVGHPDLVRQV3+(1,;
GXQRYHPEUH

5pVXPpGHODMRXUQpH

3DUWLVGHO¶DJHQFH3KHQL[(YROXWLRQGX0HVQLO6W'HQLV HQFRPSDJQLHGH
0U%DURQ 9533KHQL[(YROXWLRQGXGpSDUWHPHQWGHV<YHOLQHV FHGHUQLHUQRXVDIDLW
YLVLWHUOHORWLVVHPHQWGX©9DOGHVTXDWUHSLJQRQVªVHWURXYDQWGDQVODSHWLWHYLOOHGH
%H\QHV &HORWLVVHPHQWVHFRPSRVDQWHVVHQWLHOOHPHQWGHPDLVRQV3KHQL[HVWXQ
YpULWDEOH©YLOODJH3KHQL[ªSXLVTXHTX¶LOQ¶HQFRPSWHSDVPRLQVGH1RXVDYRQV
SX\UHWURXYHUGHVPDLVRQVGHWRXWHVOHVWDLOOHVHWGHWRXWHVOHVpSRTXHVFHTXLQRXV
QRXVDSHUPLVG¶DSSUpKHQGHUGLIIpUHQWHVFRQILJXUDWLRQVGHPDLVRQV3KHQL[DYHFOHXUV
GLIIpUHQWVPRGHVGHUHKDXVVHGHWRLW
/HV SKRWRV GH FH FRPSWHUHQGX UHWUDFHQW OHV FRQILJXUDWLRQV TXH QRXV DYRQV
SXYRLU

6RPPDLUH

0DLVRQVFODVVLTXHVWRLW©GHX[SHQWHVªQRQPRGLILp«««««««««««««S
0DLVRQVjWRLW©SHQWHVª«««««««««««««««««««««««««S
0DLVRQVDYHFFKDQJHPHQWGHSHQWHGHODWRLWXUH«««««««««««««««S
0DLVRQVDYHFGLIIpUHQWHVFRQILJXUDWLRQVGHPHQXLVHULHHQIDoDGH««««««S
9LVLWHG¶XQFKDQWLHUVXELVVDQWXQFKDQJHPHQWGHVDYDQFpHVGHWRLW««««««S
1
0DLVRQVFODVVLTXHVWRLW©GHX[SHQWHVªQRQPRGLILp

90DLVRQ±YXHIDoDGHSLJQRQ

0RGLILFDWLRQGHVPHQXLVHULHVHQIDoDGHSRVHGHPHQXLVHULHVERLVVXUFKkVVLVDOXPLQLXP

9XGXSLJQRQ

2
90DLVRQ±YXHIDoDGHSLJQRQ
0DLVRQQ¶D\DQWVXELDXFXQHPRGLILFDWLRQ

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3LJQRQ
3
90DLVRQ±YXHSLJQRQ

90DLVRQ±YXHSLJQRQ

3LJQRQ

4
0DLVRQVjWRLW©SHQWHVª

0DLVRQ
9

90DLVRQ

)DoDGH

5
0DLVRQVDYHFFKDQJHPHQWGHSHQWHGHODWRLWXUH

90DLVRQ

)DoDGHSLJQRQ

90DLVRQ

0RGLILFDWLRQGHSHQWHFKLHQVDVVLV
6
0DLVRQVDYHFGLIIpUHQWHVFRQILJXUDWLRQVGHPHQXLVHULHHQ
IDoDGH

90DLVRQ

0RGLILFDWLRQGHODIDoDGHSDUDJUDQGLVVHPHQWGHODSRUWHIHQrWUH

90DLVRQ

)DoDGHFRPSRVpHGHTXDWUHSRUWHVIHQrWUHV
7
9LVLWHG¶XQFKDQWLHUVXELVVDQWXQFKDQJHPHQWGHV
DYDQFpHVGHWRLW
8
Compte-rendu de visites des maisons individuelles PHENIX

10 novembre 2006
Agence FONTENAY TRESSIGNY
CSTB - Centre Scientifique et Technique du Bâtiment

Département Développement Durable
84, avenue Jean Jaurès - Champs-sur-Marne – 77447 Marne-la-Vallée Cedex 2
Maison individuelle n°1
Figure 1 : Photo générale de la maison individuelle visitée n°1.
! Caractéristiques générales de la maison individuelle :
Situation : Seine et Marne

Année de construction : " avant 1975
Surface moyenne : " 75 m²
! Réhabilitations concernées :
Réaménagement de comble sans rehaussement : comble perdu à la base pour le rendre

accessible et aménagement de deux chambres avec Velux et une salle d’eau.
! Caractéristiques du chantier :
Le chantier vient de débuter. Deux ouvriers travaillent sur ce chantier (01 chef d’équipe et 01
compagnon). Le délai de réalisation est de 8 à 10 jours.
! Réhabilitations effectuées auparavant :
La maison individuelle a été déjà réhabilitée auparavant par l’ancien propriétaire. Les
nouveaux propriétaires ont acheté cette maison depuis 3 ans et n’ont aucune idée sur la nature
de la réhabilitation effectuée auparavant.
L’ancienne réhabilitation a concerné :
# adjonction de deux couches de laine de verre dans les murs extérieurs (cf. Figure 2).
Figure 2 : Photo des deux couches de laine de verre dans le mur extérieur.
# rajout d’une couche de laine de roche à l’intérieur du comble. Cette couche a été posée
directement sur la face supérieure du plafond (cf. Figure 3).
Figure 3 : Photo de la laine de roche rajoutée sur la face supérieure du plafond.
# changement des fenêtres : ces dernières sont actuellement des doubles vitrages
(4+12+4) (cf. Figure 4).
Figure 4 : Photo des fenêtres de la maison individuelle.

La réhabilitation actuelle concerne plus précisément :
# changement de la toiture (pause de pannes et des différentes fixations),

# pause de poutrelles métalliques pour porter le nouveau plancher ainsi que son isolation
(cf. Figure 5),
# pause de Velux pour les deux nouvelles chambres.
Figure 5 : Photo des pannes à installer pour la nouvelle toiture.
Figure 6 : Photo des fixations pour porter les pannes.
Figure 7 : Schéma de la réhabilitation.

! Entretiens avec les propriétaires :
Un entretien rapide avec les propriétaires nous a permis de constater que leur souci premier
est le rajout de surface et évidemment toute réhabilitation est rapportée à son coût.
S’agissant des enjeux énergétiques, les propriétaires sont assez sensibles. D’ailleurs ils
prévoient dans un futur proche (dans 3 ans peut être) l’aménagement d’une terrasse extérieure
pour profiter au maximum des apports solaires. De plus, ils pensent installer un panneau
solaire pour la production d’eau chaude sanitaire. S’agissant de leur installation de chauffage,
les propriétaires sont équipés d’un chauffage mixte : gaz/bois.

Année de construction : " les années 70
Réaménagement de comble avec rehaussement et changement de pente : comble perdu à la

base pour le rendre accessible et aménagement de trois chambres avec Velux et une salle
d’eau.
Le chantier est bien entamé : l’ancienne toiture a été déjà enlevée, le nouveau plancher a été
installé et isolé. Ce dernier est actuellement accessible par l’échafaudage extérieur.
Deux ouvriers travaillent sur ce chantier (01 chef d’équipe et 01 compagnon). Le délai est de
6 à 8 semaines.
! Réhabilitation effectuée auparavant :
La maison individuelle a été déjà réhabilitée auparavant (apparemment par l’ancien

propriétaire).
L’ancienne réhabilitation a concerné :

# injection de billes de polystyrène dans les murs extérieurs (cf. Figure 9).
Figure 9 : Photo des billes de polystyrène injectées dans le mur extérieur.

Le nouveau propriétaire a effectué pour sa part des changements auparavant. Il s’agit du
remplacement de ces fenêtres. Ces dernières sont actuellement des doubles vitrages (4+12+4).
Figure 10 : Photo des fenêtres de la maison individuelle.
# rehaussement et changement de la toiture (cf. Figure 11). Sur la photo, il est possible
de comparer l’ancienne toiture (à gauche) et de la nouvelle (en haut à droite),
Figure 11 : Photo de la nouvelle toiture.
# pause de poutrelles en acier pour porter le nouveau plancher ainsi que son isolation,
Figure 12 : Photo du nouveau plancher.

L’isolation du nouveau plancher est assurée par une couche de laine de verre (cf. Figure 13).
Figure 13 : Photo du plancher et de son isolation.
Les murs extérieurs rajoutés (dus au rehaussement) sont en béton léger (adjonction dans le
béton de copeaux de bois),
Figure 14 : Photo des murs extérieurs rajoutés après le rehaussement.
# pause de Velux pour les trois nouvelles chambres (cf. Figure 15).
Figure 15 : Photo du Velux.
Enfin, la figure suivante présente le schéma général de la réhabilitation (l’ancienne toiture est
en trait fin pointillé).
Figure 16 : Schéma de la réhabilitation.

Un entretien très rapide avec les propriétaires nous a permis de constater que leur souci
premier est le rajout de surface.

Année de construction : " fin des années 70
# agrandissement de la trame principale de la maison,

# agrandissement en "L",
# aménagement d’une rampe pour handicapé.
Le chantier est bientôt achevé : les agrandissements ont été déjà effectués. De plus, les
aménagements intérieurs (pose des cloisons intérieures) et extérieurs sont presque achevés.
La partie électrique est achevée et la pose des radiateurs électriques a été déjà effectuée.
Deux ouvriers travaillent sur ce chantier. Le délai de réalisation est de 8 semaines.
! Réhabilitation effectuée auparavant :
Aucune information.
# Agrandissement de la trame principale de la maison (cf. Figure 18),
Figure 18 : Photo de l’agrandissement de la trame principale de la maison.
# Agrandissement en "L" (cf. Figure 19),
Figure 19 : Photo de l’agrandissement en "L".
# Aménagement d’une rampe pour handicapé (cf. Figure 20),
Figure 20 : Photo de l’aménagement de la rampe pour handicapé.

Aucun.
COMPTE RENDU DE VISITE DE L’AGENCE DE FONTENAY TRESIGNY
Le lundi 6 novembre 2006
1 L’Agence de Fontenay-Trésigny ..................................................................... 2

2 Le déroulement de la journée ........................................................................ 3
3 Premier chantier - Modification d’ouvertures – Création d’une porte-fenêtre à la
place d’une fenêtre ............................................................................................. 3
4 Second chantier - Aménagement de comble – Modification de pente de toiture . 7
5 Troisième chantier - Aménagement de comble – Modification de pente de toiture
et surélévation.................................................................................................. 10
Page 1/11
EDF R&D Avenue des Renardières Téléphone +33 1 60.73.75.11 www.edf.fr

DEPARTEMENT EnerBAT (Energie ECUELLES Télécopie +33 1 60.73.73.15 EDF – SA
dans les Bâtiments et les 77818 MORET SUR LOING CEDEX 22-30 avenue de Wagram
75382 PARIS CEDEX 08
Territoires) au capital de 911 085 545 euros –
Groupe E12 552 081 317 R.C.S. Paris
1 L’AGENCE DE FONTENAY-TRESIGNY
L’Agence de Fontenay-Trésigny, créée en 1990, est la plus importante des 12

agences Phénix Evolution, avec un CA annuel de 6 millions d’euros et une équipe
d’une trentaine de personnes.
L’agence intègre les différents métiers de la rénovation :
- Gros œuvre, maçonnerie

- Structure Phénix
- Charpente, couverture, menuiserie
- Aménagement intérieur
- Plomberie, sanitaire
- Ravalement
La répartition des 30 employés de l’agence est la suivante :
- 13 ouvriers spécialisés dans les métiers précités

- 4 conducteurs de travaux
- 5 commerciaux
- 1 métreur assurant l’établissement des devis, mais également
l’approvisionnement des chantiers
- les autres salariés assurent les tâches administratives
L’agence peut également faire appel à la sous-traitance pour la réalisation de

certains chantiers, rémunérés alors au forfait.
Phénix Evolution reste au contact de ses clients en leur adressant tous les 2 mois un
journal d’une dizaine de pages d’infos, Evolution Mag.
L’agence réalise environ 40 chantiers par mois, et un prospect sur 4 environ est
réalisé. Le coût moyen d’un chantier, tous types de travaux confondus est d’environ
10000 euros.
En complément, des services financiers sont proposés aux clients pour la réalisation
de leur projet.
Les chantiers engagés peuvent couvrir les principaux actes de rénovation :

menuiseries et modifications d’ouvertures, aménagement ou surélévation de comble,
agrandissement et création d’étage, ravalement, isolation thermique, chauffage et
climatisation.
Page 2/11

2 LE DEROULEMENT DE LA JOURNEE
Après visite des locaux de l’agence de Fontenay-Trésigny et entretien avec monsieur

Lebrun, directeur de l’agence, nous avons visité trois chantiers représentatifs de
l’activité de Phénix Evolution.
3 PREMIER CHANTIER - MODIFICATION D’OUVERTURES – CREATION

D’UNE PORTE-FENETRE A LA PLACE D’UNE FENETRE
Les clients de la maison visitée désiraient transformer la fenêtre de la cuisine en

porte-fenêtre afin de bénéficier d’un accès direct à la terrasse.
L’intervention en images :
Dans le cas présent, la nouvelle porte-fenêtre

reprend la largeur de la fenêtre existante, soit une
trame de l’ossature. Cadre et appui de fenêtre, ainsi
que les panneaux d’allège sont démontés, l’enduit
découpé avec soin. Les poteaux ainsi dégagés
supporteront le nouveau cadre de la porte-fenêtre.
Page 3/11

La structure mise à nu laisse apparaître
ses différents constituants ;
- parement intérieur
- isolant
- poteau
- panneau béton
- enduit
Détail de la fixation du parement

intérieur sur profilé métallique agrafé
au poteau, de façon à réserver
l’épaisseur de l’isolation.
Dans le cadre d’une amélioration

thermique, la lame d’air subsistant
entre l’isolant et le panneau béton
peut-être remplie par injection de
billes agglomérées
Page 4/11

Pose du cadre et du seuil de la porte fenêtre. Ces
éléments métalliques induisant un pont thermique
non-négligeable, Phénix Evolution étudie la
possibilité d’avoir recours à des pré-cadres bétons
utilisés habituellement en construction neuve.
Les ouvrants de la porte-fenêtre en

attente de pose. Profilés PVC, double
vitrage remplissage Argon.
Page 5/11

Détail de l’intérieur en cours de pose. Les
travaux sont réalisés avec soin afin d’éviter
toute dégradation de la décoration intérieure
Page 6/11

4 SECOND CHANTIER - AMENAGEMENT DE COMBLE – MODIFICATION DE
PENTE DE TOITURE
Les maisons Phénix, construites à l’origine avec une charpente à fermettes

métalliques et une toiture à faible pente, ne disposaient pas de combles
aménageables. En créant une nouvelle charpente et en augmentant la pente de
toiture, il est possible d’aménager un nouveau volume habitable en combles.
L’intervention en images :
Vue du chantier en cours. La nouvelle charpente

et la nouvelle couverture sont posées
préalablement au démontage de l’ancienne
toiture, garantissant ainsi un chantier hors d’eau
durant la totalité des travaux.
Les poutrelles en profilé métallique vont

supporter le nouveau plancher haut. D’une
portée de 8 m et posées sur champ, elles
assureront la rigidité de l’ensemble. Des
réservations dans ces poutrelles permettront le
passage des câbles et des canalisations.
Page 7/11

L’ancienne charpente à faible pente reste en
place pendant la pose des poutrelles. Elle
soutiendra le plafond existant jusqu'à sa reprise
totale par les poutrelles.
Vue de la nouvelle charpente : sa plus forte

pente et sa conception permettent de dégager
et d’exploiter le volume en comble.
Le pignon surélevé est repris en prolongement
sur la structure poteaux/panneaux existante.
Cette technique associée au plancher bois sur
poutrelles métalliques permet de réaliser un
chantier complet en filière sèche.
Page 8/11

Vues extérieures du nouveau pignon
et comparaison avec la maison
voisine avec la configuration de
toiture d’origine.
Page 9/11

5 TROISIEME CHANTIER - AMENAGEMENT DE COMBLE – MODIFICATION
DE PENTE DE TOITURE ET SURELEVATION
Afin de créer un volume plus important en combles, Phénix Evolution propose de

combiner augmentation de pente et surélévation de toiture.
Vues de la partie ré-haussée des façades et de son

contreventement. Les poteaux de ré-hausse
prennent appui sur des platines en prolongement
des poteaux existants. En cas de décalage des
fermes par rapport à la largeur de la trame
existante, la charge est répartie par un IPN.
Page 10/11

L’ancienne charpente reste en place
durant toute la réalisation de la
surélévation, jusqu’à l’installation des
poutrelles du futur plancher.
Les modifications des conduits

de fumée peuvent également être
traités par Phénix Evolution dans
le respect des règles de l’art.
Page 11/11


Maison Phenix

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PHÉNIX Évolution – CSTB – EDF R&D – Armines

"Outil d’aide à la Décision pour des Maisons

Ce document a été rédigé conjointement par :

• Phénix Evolution (mandataire du projet) : filiale de GEOXIA,

• Le Centre énergétique et Procédés de l’école des Mines de Paris (ARMINES),

• Le Centre Scientifique et Technique du Bâtiment : Département Développement

• Electricité de France EDF : Centre de recherche des Renardières, Département

L’appel d’offre de la fondation se donne comme objectif un renforcement des performances

En travaillant en étroite collaboration avec un des leaders du marché de la réhabilitation de

• VOLUME 1 : Retour d’expérience : le parc de maisons Phénix et les acteurs

• VOLUME 2 : Briques technologiques et packs de solutions

• VOLUME 3 : Outil ODMIR4

Ce volume décrit l’ensemble des éléments du développement informatique de l’interface de

• VOLUME 4 : Opération de Réhabilitation de Saint Fargeau Ponthierry

1. DEFINITION DU PARC PHENIX EVOLUTION........................................................................................7

2. EVALUATION DES ENJEUX ENERGETIQUES DES MAISONS INDIVIDUELLES DU PARC PHENIX

Le présent rapport est structuré de la manière suivante :

• La première partie concerne le recensement des caractéristiques des maisons

• La deuxième partie traite l’évaluation des enjeux énergétiques et le potentiel d’économie

1. DEFINITION DU PARC PHENIX EVOLUTION

1.1 DESCRIPTION STATISTIQUE DU PARC PHENIX EVOLUTION

Ce tableau fait également ressortir les différents types de maisons :

• avec ou sans étage,

1.2 DESCRIPTION TECHNIQUE DU PARC PHENIX EVOLUTION

1.3 TYPOLOGIE DES MAISONS INDIVIDUELLES DU PARC PHENIX EVOLUTION

Nous disposons d’un descriptif détaillé en fonction de sept périodes de construction :

1.3.1 MAISONS INDIVIDUELLES CONSTRUITES AVANT 1975

Coeff. de transmission thermique U (W/m².K)

Désignation et principales caractéristiques MI entre MI entre MI entre

- Murs Cas 1 : 1,53 1,52 0,93

Cas 2 : 1,44 1,59 -

- Plafonds (40 mm de laine de verre) 0,85 0,85 0,85

- Plancher TP (dalle béton sur hérisson) 2,73 2,73 2,73

- Plancher VS Cas 1 : (hourdis terre cuite) 1,89 1,89 1,97

Cas 1 : (hourdis terre cuite) 1,89 1,89 1,97

- Chauffage - Sans (à la charge du client)

- Production Eau Chaude - Chauffe-eau gaz instantané

Tableau 1 : Récapitulation des caractéristiques des maisons individuelles

1.3.2 MAISONS INDIVIDUELLES CONSTRUITES ENTRE 1975 ET 1982

Coeff. de transmission thermique

Désignation et principales caractéristiques MI entre MI entre

– Murs Zone A-B : (60 mm polystyrène) 0,52 0,52

Zone A : (10 mm laine de verre) 0,39 0,39

– Combles Zone A-B : (75 mm laine de verre) 0,50 0,50

– Plancher T.P. Zone A-B : (20 mm polystyrène) 1,40 1,40

– Plancher V. S. Zone A-B : (hourdis béton) 2,00 2,00

– Plancher S. S. Zone A-B : (hourdis béton/polystyrène) 1,40 1,40

Zone A et cas chauff. électrique :

- Chaudière fuel sans production d’eau chaude et radiateurs.

– Prod. ECS - Chauffe-eau à gaz instantané.

– Ventilation Zone A-B Naturelle.

Tableau 2 : Récapitulation des caractéristiques des maisons individuelles

1.3.3 MAISONS INDIVIDUELLES CONSTRUITES APRES 1982

Désignation et principales caractéristiques MI entre MI entre

– Murs (120 mm de laine de verre) 0,36 0,36

– Plafonds (140 mm / 200mm de laine de verre) 0,27 0,19

– Combles 120 mm/200mm de laine de verre 0,34 0,19

– Plancher T.P. (- / dalle béton armé) - 1,30

– Plancher V. (60 mm de polystyrène / hourdis 0,41 / 0,50 0,41 / 0,50

– Plancher S. (60 mm de polystyrène / hourdis 0,42 / 0,50 0,50

– Chauffage - Chauffage électrique avec convecteurs et thermostat mécanique.

– Prod. ECS - Chauffe-eau cumulus électrique.

– Ventilation - VMC simple flux auto réglable.

Tableau 3 : Récapitulation des caractéristiques des maisons individuelles construites