Université Abou Bekr Belkaid - Tlemcen

Faculté de Technologie
Département d’Architecture

2eme année Architecture LMD

Matière: Théorie de projet
Semestre 2: 2021-2022
Cours n° 4

Les formes urbaines :

L’îlot (1)
Présenté par :
Mme SALMI.
Sommaire:
I. Définitions de îlots
II. Typologie des îlots
III. Evolution historique de l’îlot
Haussmannien à Paris
III. Les cités jardins à Londres (le principe
de close)
IV. L’îlot d ’Amsterdam
V. L’îlot de Francfort
VI. synthèse
 L’îlot : Définitions
 Groupement de constructions dans un tissu urbain
délimité par des voies.
 un ensemble de parcelles cerné par des rues.
 Un groupe de maisons, d’immeubles , délimité par des
rues dans une ville. ---
Morphologiquement le quartier se compose d’un
ensemble d’îlots articulés sur un ensemble de points
forts (points de repères): carrefour, places (lieux de
rencontre dans le quartier) …
 La ville Romaine
La ville composée de quartiers
Le quartier composé d’ilots
Plan en damier
Le quartier composé d’ilots
Les ilots composés de parcelles
Ilot composé de Groupement de constructions dans un
tissu urbain délimité par des voies.
Typologie des îlots
Typologie des îlots
Typologie des îlots
 Evolution historique de l’îlot
• Durant tout le Moyen-Âge, aucune réflexion n’a guidé
l’édification des villes. Elles se développaient de manière
spontanée.
• Chaque grande théorie économique, sociale et politique a
guidé l’urbanisme et ses principes et a fait naître un modèle
morphologique.
• Il ne s’agit pas ici de résumer l’histoire de l’évolution de la
forme urbaine, mais de donner des points de repères à la
compréhension de la composition de l’îlot.
 La ville médiévale

• La ville médiévale se distingue

de la ville romaine par son
implantation libre et son
absence de plan ordonné.

• Elle se caractérise par une

irrégularité de son tissu urbain

• Les rues sont étroites et

sinueuses.
Le tissu de la ville de Paris ,ville médiévale
 L’îlot traditionnel
• L’îlot traditionnel est un ensemble de parcelles délimitées
par les rues et se caractérise par sa forme quadrilatère
( rectangle ,carrée , trapèze ) et lié
directement à la rue .

• L'urbanisation en îlots réguliers (plan en damier par

exemple) existait avant l'époque romaine et a été
généralisée dans les villes de l'empire romain sur le
modèle de leurs garnisons (casernes militaires).

• Cette forme est devenue classique au XIXe siècle avec

l'extension rapide de zones urbaines.
L’îlot haussmannien : Paris (1853-1882)
• La révolution industrielle entraîne une croissance urbaine
sans précédent.
• Le noyau médiéval devient trop étroit, la ville est marquée
par le désordre, l'incohérence et la ségrégation, autant que
par les problèmes d'hygiène et de circulation.
• Inspiré par les hygiénistes, Haussmann fait réformer le
réseau viaire, étend la ville et prévoit un programme
d'équipements et d'embellissement des espaces publics.
• Les nouveaux îlots, très denses, possèdent une unité de
hauteur et d'esthétique.
 L’îlot Haussmannien
 Principes de composition :
C’est un urbanisme de restructuration basé sur les principes de
composition tels que :

- La présence d’axes,
- La ligne droite et le tracé rectiligne,
-Les carrefours pour assurer le bon fonctionnement de
la ville,
- Un équilibre et une symétrie,
- Une mise en valeur des bâtiments publics et du
patrimoine urbain.
Caractéristiques de L’ilot haussmannien:
l'îlot, dans son ensemble, est divisé en une bordure et un
intérieur.
- La bordure, dense, est liée directement à
la rue, comme prise comme le lieu des échanges
- C’ est un îlot fermé dans lequel les façades des
bâtiments sont disposées en continuité mais dont les
profondeurs de bâtiment sont diverses.
- C’est un élément indispensable à la structuration de la
ville.
Caractéristiques de L’ilot haussmannien:

• L’îlot est d’une superficie moins importante que

l’îlot traditionnel (dont la surface varie de 3 à 5 ha) .

• Sa surface maximale ne dépasse pas 2 ha

avec une largeur de 60 à 65 m .

L’ilot haussmannien
Le tissu de la ville de Paris ville Actuelle
 Chaque parcelle est tracée perpendiculairement à la
rue .

• La ligne de partage à l’intérieur est la bissectrice de

l’angle des rues .

• îlot à fonction unique :

îlot équipement ,
îlot monument , bâtiment …
• L’apparition de l’îlot spécialisé.
Découpage de l’ilot Haussmannien en parcelles
 Traitement de la façade haussmannienne :

le bloc haussmannien offre une façade continue sur la rue

et, à l'intérieur, se referme sur une cour intérieure.
 Londres: les cités jardins(1905-1925)
• Au début du XX siècle la croissance
démographique, le développement de l’industrie
et des moyens de transport ont encouragé
les urbanistes à créer des banlieues et des villes
satellites pour servir de zones résidentielles en
particulier pour loger les ouvriers des usines .

• C’est le culturalisme et les théories de l’urbaniste

Ebenezer Howard qui propose la création d’une
nouvelle ville sans les inconvénients de la ville et de
la campagne.
• La cité-jardin est un concept théorisé par
l'urbaniste britannique Ebenezer Howard en
1898 et mise en application par par Raymond Unwin
dans la réalisation des villes de Letchworth Garden
City et de Welwyn Garden City au nord de Londres

• Ce sont des quartiers aérés avec de petites

constructions complétées par de petits jardins
individuels
 Les villes satellites en Grande Bretagne sont conçues
suivant les principes suivants :

- La densité moyenne est de 20 logements à l’hectare ;

- La largeur de la rue est de 13,20 m
- La largeur des façades des maisons est de 16,50 m au
minimum
- Les limites séparatives entre les maisons doivent être sous
forme de haies ou de clôture métallique légère .

-En outre d’autres idées apparaissent ou

- le principe du « close ou cul de sac » a été mis en

place
 Le close : caractéristiques
• Le close est une nouvelle mise en forme de l’îlot
• Le close est un fragment particulier de la mise en forme de la
cité jardin .

• Le close est un groupement de maisons ( à jardins privés

arrières ) autour d’une impasse ou d’une placette en cul de sac .
• La cour centrale est un espace semi public .

Cette impasse débouche généralement sur une rue , et on peut

considérer comme faisant partie du close les maisons qui , situées
sur la rue annoncent ou ferment l’impasse ..
• Dans le principe de close , la maison est située
sur la devanture tandis que l’espace de derrière
est utilisé comme jardin .

• Dans les cités jardin, l’îlot regroupe plusieurs

closes .

• Le close constitue un premier pas vers

l’ouverture de l’îlot .
Le close
 L’îlot d ’Amsterdam
L’îlot Amstellodamien ( 1913 – 1934 )
 L’îlot Amstellodamien : caractèristiques
• L’ouverture de l’îlot a pris d’autres formes dans l’extension de
la ville d’Amsterdam où :
- le centre de l’îlot qui était un espace
approprié devient une zone de passage accessible de
l’extérieur .

• L’îlot est constitué d’une bordure continue de bâtiments

entourant un espace central non bâti généralement
rectangulaire
- Sa largeur varie entre 40 et 45 m et atteint quelque fois 60 m
- Sa hauteur est de 4 niveaux , parfois 3 niveaux

- Un niveau supplémentaire de combles , les caves interdites en

sous-sol .
L’îlot Amstellodamien
 L’îlot de Francfort (1925-1930)
• L’îlot est ouvert à ses extrémités avant de
s’ouvrir complètement déclarant ainsi son
incapacité de s’adapter aux nouvelles données
de la société .

• L’îlot à Francfort semble être une synthèse entre:

l’ambiance de la cité jardin et le vocabulaire de

l’architecture moderne .
 E. May : Siedlung Romersladt.
a. Découpage des unités. b. Statut des espaces.

Bien que les bâtiments soient isolés les uns des autres,
l’ensemble fonctionne comme un tissu traditionnel, marquant
nettement des différences et des oppositions.
Synthèse: L’îlot au début du XXe siècle
Première phase : Le point de départ est l'îlot du XIXe siècle,
dense et compact, proche de l'îlot haussmannien.
Deuxième phase: marque l'évidement du centre, le
fractionnement de la maille, l'organisation de la bordure, c'est
l'îlot que nous avons vu à Amsterdam.
Troisième phase : voit l'ouverture des extrémités et
l'abaissement de la densité,
l'îlot se résume à une combinaison dos à dos de deux
rangées de maisons encadrant des jardins.