Annuaire Des Promoteurs Immobiliers FNPI PDF

ANNUAIRE PROFESSIONNEL DES PROMOTEURS IMMOBILIERS
ANNUAIRE PROFESSIONNEL
DES PROMOTEURS IMMOBILIERS
26, Rue Ibnou Khalikane, Résidence Maria, 4ème Etage, Quartier Palmier - Casablanca
Tél. : 05 22 98 59 79 - Fax : 05 22 98 57 73
fnpi@fnpi.ma - www.fnpi.co.ma
CONCEPTION & RÉGIE PUBLICITAIRE :
Place Al Yassir, Rue du Lieutenant Mahroud, Rés. Valrose « E »,
2ème Etage N° 8 Belvédère - Casablanca
Tél. : 05 22 24 71 27 - Fax : 05 22 24 71 26
contact@belempreinte.com - www.belempreinte.com
SOMMAIRE
Mot du Président ........................................................................................................................................................ 5
Remerciements ............................................................................................................................................................ 7
Charte de Déontologie & d'Ethique de la FNPI .......................................................................... 9

Présentation de la FNPI ....................................................................................................................................... 13
Liste des Adhérents Directs de la FNPI ......................................................................................................19
Listes des Adhérents des Associations Membres de la FNPI :
Union des Promoteurs Immobiliers de Tanger .................................................................................31
Association des Promoteurs Immobiliers de Tétouan ..........................................................

45
Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers d'Oujda ..........................................
49
Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Fès ...........................................
53
Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Meknes ..............................59
Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Kénitra ...................................

69
Association des Promoteurs Immobiliers du Grand Casablanca ...............................75
Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Casablanca .........................

87
Association des Promoteurs Immobiliers du Littoral Sud de Casablanca ...............
91
Association des Promoteurs Immobiliers de Nouaceur .........................................................
95
Association Mazagan des Promoteurs Immobiliers d'Eljadida ......................................
99
Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Marrakech .............................
103
Association des Promoteurs Immobiliers du Souss Massa Draa ............................ 109
Charte de l'Investissement ............................................................................................................................. 113
Adresses Utiles ......................................................................................................................................................... 123
Textes de Loi .....................................................................................................................................................................

139
Fiche de Mise à Jour ...................................................................................................................................................
243
Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers
-3-
MOT DU PRÉSIDENT
Mr. Youssef Iben Mansour
D
epuis sa création en novembre 2006, la FNPI ne cesse de constituer une force de proposition
incontournable aussi bien vis-à-vis du secteur que des pouvoirs publics. Au cours de ses premières
années d’existence, la FNPI s’est attelée à ouvrir d’innombrables chantiers pour poursuivre
la professionnalisation de la promotion immobilière au Maroc et à s’impliquer dans l’évolution
des cadres juridiques et fiscaux du sec teur.
Les réalisations de la FNPI durant cette courte période témoignent de la force de ses structures et de
l’esprit de partenariat qui la lie à tous les acteurs du domaine.
Afin de renforcer sa représentativité, la Fédération a créé plusieurs associations régionales. Nous en

comptons aujourd’hui 16, réparties sur la majorité du territoire nationale.
Composée de membres directs et d’associations régionales, la FNPI regroupe plus de 600 membres
de toutes les tailles, petites, moyennes et grandes, du secteur privé et publique et opérant dans différents
segments du secteur, à savoir le logement social, le moyen standing, le haut standing et enfin l’immobilier
professionnel et touristique.
En plus d’une représentativité de taille, la FNPI offre une panoplie de services à ses membres, à savoir :
de la veille sectorielle et de l’information régulière sur les nouveautés de la profession, du conseil juridique,
financier et fiscal adaptés, de la formation des ressources humaines des entreprises membres, de la promotion
(organisation d’ateliers, séminaires, salons, etc.), des rencontres d’affaires et réseautage, sans oublier la
défense des intérêts des promoteurs à titre individuel.
Autre nouveau service offert : l’annuaire des promoteurs immobiliers membres de la FNPI, dans son
édition 2010-2011.
-5-
MOT DU PRÉSIDENT
Cet annuaire, en plus d’être un répertoire des promoteurs immobiliers membres de la FNPI est un
outil qui nous l’espérons servira de guide aux acquéreurs et favorisera le climat des investissements et la
mise en contact entre les entreprises. Dans ce document de référence, vous trouverez une première partie
qui regroupe les membres directs, suivent ensuite les membres des associations régionales représentant la
Fédération dans plusieurs villes du Maroc et enfin, une dernière partie sous forme de recueil de lois, offre
un panorama des textes les plus importants qui régissent le secteur.
Nous espérons que cet annuaire, que nous ne cesserons d’améliorer au fur et à mesure des éditions, vous
sera d’une grande utilité et remportera votre adhésion.
Bonne lecture!
Mr. Youssef Iben Mansour
Président de la FNPI
-6-
REMERCIEMENTS
BEL. Empreinte et l’ensemble de son Staff présentent leurs remerciements à tous

les partenaires ayant collaboré à la réalisation de cet annuaire :
Société Activité Page
Al Omrane Promoteur Immobilier 2ème de couverture
NBR Etudes - Contrôle - bâtiment 3ème de couverture
Alugamme Profilés Aluminium 4ème de couverture
Isolana Spécialistes en Isolation 2
Ereve Conception de Jardin 4
Starchim Produits Chimiques (Pour Bâtiment) 7
Mafoder Robinetterie - Bâtiment - Fonderie 10
Formafrica Bêton Préfabriqué 10
Facop Fabricants de Peinture 14
Aluminium du Maroc Profilés Aluminium 18
Sofa Maroc Distributeur de Matériel Electrique 20
ESPI Ecole/Formation Promotion Immobilière 30
Poctefex Agence Andalouse de Promotion Extérieure 32
Bab Albahr Projets Immobiliers 46
-7-
REMERCIEMENTS
Société Activité Page
Univers Plancher Planchers en Béton Précontraint 50
Banque Populaire Service Bancaire 52
Ettolmy Construction Haut Standing 54
CIH Service Bancaire 58
La Polyvalence Industrielle Menuiserie Bois & Métal 60
Idéal Diffusion Cuisines 74
Famasser Quincaillerie 76
Choujaa - SARL Distributeur Matériaux de Construction 77 - 93
Ouest Froid Vente - Installation - Climatiseur 86
Kadir Distribution Matériel Sanitaire 88
Ettolba Groupe Bâtiment - Construction 92
BatiAlu Menuiserie Aluminium 96
Tolba Verre Façonnage de Produits Verriers 100
Ettolba Groupe Publi-Rédactionnel 102
Alugamme Profilés Aluminium 110
Comarev Beton - Carrelage - Briques & Pavés 112
Al Aakar Revue Bimensuelle FNPI 114
Sika Maroc Produits Spéciaux (Pour Bâtiment) 122
Kerix Edition d'Annuaires Professionnels 124
Dix Rajeb Menuiserie Industrielle et Bois 138
-8-
CHARTE DE DÉONTOLOGIE ET
D'ÉTHIQUE DE LA FNPI
D'ETHIQUE DE LA FNPI
En notre qualité de membre de la FNPI,

* Nous nous engageons à exercer notre profession dans le strict respect des lois, décrets et textes
réglementaires en vigueur.
* Nous nous engageons à agir de façon responsable et continue dans la réalisation de nos objectifs
économiques et dans nos relations sociales.
* Dans cet esprit, nous nous engageons, notamment à promouvoir les valeurs suivantes:
1- Respect de notre profession et de ses règles d’éthique :
• Chaque membre de la FNPI, par son comportement et ses propos, s’attache à donner la meilleure
image de sa profession.
• Il s’interdit tout comportement, action ou omission susceptible de porter préjudice à la FNPI, à son
organisation professionnelle ou à l’ensemble de la profession.
• Il exerce sa profession avec compétence et conscience, en se dotant des moyens techniques humains et
matériels nécessaires à la réalisations de ses objectifs dans le respect des clients et des adhérents.
2- Transparence et engagement vis-a-vis des clients :
• Le promoteur immobilier adhérent à la FNPI donne au public une information fidèle et complète des
services qu’il rend.
• Toute action et démarche du membre de la FNPI sont guidées par l’écoute et la recherche de la
satisfaction de ses clients dans l’intérêt mutuel des parties.
• A cette fin il fournit au client les éléments permettant de juger de son professionnalisme, leur donne
l’ensemble des informations qui leurs sont utiles.
• Les prix sont clairement communiqués et affichés dans un esprit de transparence des transactions.
3- Responsabilité et absence de manœuvres déloyales :
• Le promoteur immobilier membre de la FNPI s’interdit tout comportement consistant, directement

ou indirectement à promettre, offrir, solliciter ou accorder des paiements illicites en vue d’acquérir ou
de vendre un bien immobilier quelconque.
• Mettre en place les moyens appropriés pour lutter contre la corruption.
• Sensibiliser les salariés aux mesures prises par l’entreprise pour lutter contre la corruption et promouvoir
le respect de ces dispositions par les salariés au moyen d’une information adéquate, de programmes de
formation et de procédures disciplinaires.
- 11 -
D'ETHIQUE DE LA FNPI
4- Respect des intérêts des clients et des acquéreurs :
• Veiller au respect de la sécurité des biens destinés aux acquéreurs.

• Fournir des informations exactes sur les biens immobiliers en vente, et notamment le règlement de
copropriété, de façon à permettre à l’acquéreur de décider en connaissance de cause.
• S’interdire toute publicité mensongère ainsi que les omissions et pratiques déloyales.
5- Promotion de la responsabilité sociale des fournisseurs et sous-traitants :
• Considérer comme critère d’achat ou de traitement, la régularité des comptes fournisseurs et sous
traitants auprès des organismes de sécurité et de protection sociale, la protection de la sécurité de leurs
salariés, le respect de l’âge minimal de l’accès à l’emploi.
6- Développement de l’engagement sociétal :
• Contribuer à toute initiative de portée nationale ou locale dédiée à la prévention ou l’atténuation des
effets de catastrophes naturelles, des déséquilibres écologiques ou des maladies, à la lutte contre la pau-
vreté, l’analphabétisme, les inégalités de développement régional ou, de façon générale, à la promotion
de la culture, des arts et des savoirs.
- 12 -
P R ÉS ENTAT I O N D E
L A F N P I
P R É S E N TAT I O N
DE LA FNPI
LA FNPI, UNE FEDERATION QUI A DU POIDS
L
a promotion immobilière, activité clé de l’économie du Royaume, de par son effet d’entraînement
sur d’autres secteurs et la place de choix qu’elle occupe dans la politique gouvernementale, ne pouvait
que continuer dans sa dynamique d’organisation amorcée à la fin des années quatre vingt dix.
C’est donc dans cette optique que la Fédération Nationale des Promoteurs Immobiliers a été créée le 18
Novembre 2006, fruit de la réunification des principaux promoteurs immobiliers du Royaume
Ainsi, depuis sa création, la FNPI ne cesse de constituer une force de proposition incontournable vis-à-vis
des pouvoirs publics. Les réalisations de la Fédération durant cette courte période témoignent de la force
de ses structures et de l’esprit de partenariat qui lie le secteur public au privé. Lequel partenariat est devenu
incontournable pour tracer une vision stratégique claire pour le développement du secteur.
L’activité de la FNPI s’articule donc autour de deux principaux axes :

- Représenter et défendre, au sein de toute association, nationale ou internationale d'entreprises, et
auprès de tout organisme privé ou public, les intérêts de ses membres ;
- Promouvoir et organiser, toute activité qui tend à faire acquérir à ses membres la maîtrise de techniques
mises en œuvre dans les domaines de leurs activités respectives.
Pour ce faire, la Fédération est organisée en instances qui tiennent régulièrement les séances de travail
nécessaires à l’avancement des chantiers entrepris :
- Assemblée Générale : se réunit tous les ans ;
- Conseil d’Administration : se réunit tous les trois mois minimum ;
- Bureau : se réunit tous les mois minimum ;
- Commissions : se réunissent aussi souvent que nécessaire.
NOS MEMBRES, UN ATOUT ET UNE FORCE
La FNPI regroupe les professionnels de la promotion immobilière quel que soit leur typologie. Petites ou
grandes entreprises, publiques ou privées, du logement social au haut standing, nos membres représentent
les différentes disciplines de la promotion immobilière et nous permettent ainsi de revendiquer une fidèle
représentativité du secteur.
- 15 -
DE LA FNPI
En plus des entreprises directement membres de la Fédération, nous comptons également 16 associations
régionales, qui non seulement permettent à la FNPI d’avoir une plus grande représentativité nationale,
mais en plus d’avoir des relais locaux pour une meilleure proximité :
- UPIT : Union des Promoteurs Immobiliers de Tanger

- APIT : Association des Promoteurs Immobiliers de Tetouan
- ALPI Oujda : Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers d’Oujda
- ALPI Fès : Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Fès
- ALPI Meknès : Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Meknès
- ALPI Kenitra : Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Kenitra
- ALPI Rabat : Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Rabat
- APRIM Casablanca : Association des Promoteurs Immobiliers du Grand Casablanca
- ALPI Casablanca : Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Casablanca
- Casa Prolisud : Association des Promoteurs Immobiliers du Littoral Sud de Casablanca
- Association des Promoteurs Immobiliers de Nouaceur
- Association Mazagan des Promoteurs Immobiliers d’El Jadida
- ALPI Marrakech : Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Marrakech
- ALPI Beni Mellal : Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Beni Mellal
- Association Professionnelle des Promoteurs Immobiliers et Entrepreneurs d’Essaouira
- APISM : Association des Promoteurs Immobiliers du Souss Massa Draa
NOS COMMISSIONS : LE MOTEUR DE LA FEDERATION
Les commissions de travail de la FNPI s’articulent autour de quatre axes fondamentaux pour l’activité des
promoteurs immobiliers.
* Commission Financière et Fiscale chargée :

- d’analyser l’impact de la fiscalité immobilière ;
- d’élaborer des propositions pour les Lois de Finances ;
- d’étudier les systèmes d’aide à l’acquisition pour faciliter l’emprunt aux acquéreurs ;
* Commission Cadre Réglementaire chargée :

- d’examiner, les textes de lois relatifs à la profession ;
- d’étudier et soumettre des propositions liées au cadre réglementaire de la profession.
- 16 -
DE LA FNPI
* Commission Normalisation et Développement Durable chargée :

- de sensibiliser les membres à l’importance du développement durable et de l’éco-efficacité dans de le
domaine de l’immobilier ;
- de participer à l’élaboration de documents, guides et manuels régissant la profession en matière de
développement durable ;
* Commission Communication et Relations Internationales chargée :

- de promouvoir la FNPI auprès de ses partenaires et de l’opinion publique au niveau national et international;
- de veiller à la fluidité de la communication avec ses membres ;
LA FNPI AU SERVICE DE SES MEMBRES
En plus d’une représentativité de taille, la FNPI offre une panoplie de services à ses membres, à savoir :
- Défense des intérêts des promoteurs à titre individuel ;
- Veille sectorielle et information régulière sur les nouveautés de la profession ;
- Conseils juridique, financier et fiscal adaptés ;
- Formation des ressources humaines des entreprises membres ;
- Promotion : organisation d’ateliers, séminaires, salons, etc.
- Rencontres d’affaires / réseautage…
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LISTE DES ADHÉRENTS DIRECTS
D E L A F N P I
D E L A F N P I
ADDAMAN IMMOBILIER AKWA IMMOBILIER AL MAWLID
Contact : Mohamed JABIR Contact : El Mahdi BENZINE Contact : Said SEKKAT
Tél. : 0522 31 03 03 Tél. : 0522 39 39 22 Tél. : 0522 9911 44
Fax : 0522 30 46 88 Fax : 0522 39 10 72 Fax : 0522 25 39 29
Adresse : 8, Bd Kheribga, Quartier Adresse : 18, Bd Al Massira Al Adresse : 26, Rue Ibnou Khalikan,
Benslimane, immeuble Khadra, Immeuble Quartier Palmier,
Mabrouka, apprt 15 Massimo Dutti Maarif, Résidence Maria,
3éme étage , Casablanca Casablanca Casablanca.
AL OMRANE ALLIANCES DEVELOPPEMENT ALOULFA EQCO
Contact : Najib LAARAICHI Contact : Mohammed Alami LAZRAQ Contact : Ahmed BASSIR
Tél. : 0537 56 91 91 Tél. : 0522 99 34 63 / 99 Tél. : 0522 98 81 45
Fax : 0537 56 63 92 Fax : 0522 99 35 18 Fax : 0522 98 8765
Adresse : Rue Boundouq Mail Adresse : 16, Rue Ali Abderrazak, Adresse : Imm 10, Résidence
Central Hay Riad, Casablanca Abdelmoumen, BD.
Rabat Annwal, Rue Pasquier,
Casablanca
ALPI MARRAKECH ALPI OUJDA ALPI TETOUAN
Contact : Mohamed Adel BOUHAJA Contact : Allal BOULOUIZ Contact : Abdelaziz EL KHALOUFI
Tél. : 0524 42 01 67 Tél. : 0536 68 71 70 Tél. : 0539 96 95 95
Fax : 0524 31 49 19 Fax : 0536 70 04 06 Fax : 0539 96 73 34
Adresse : Résidence Al Manar 4, 0536 68 05 18 Adresse : Avenue Mly El Abass,
sis Angle Rue Cadi Ayad Adresse : 99, Bd Mohamed Résidence pavillnes,
et Mauritanie, Bureau N°5, Derfoufi, BP 94, Immeuble A, 1er etage n°2,
Marrakech Oujda Tetouan.
- 21 -
D E L A F N P I
ALPIC ALPIF ALPIM
Contact : Youssef IBEN MANSOUR Contact : Abdelilah SENHAJI Contact : Larbi LARAICHI
Tél. : 0522 40 00 44 Tél. : 0535 62 06 80 Tél. : 0535 40 30 17
Fax : 0522 40 29 69 Fax : 0535 62 06 80 Fax : 0535 40 30 18
Adresse : 265, Bd Mly Ismail, Adresse : 55, Bd Slaoui, Bureaux Adresse : Minoterie Al Bassatine,
Richbond, Casablanca Du Jardin, 2ème Étage, Fès Quartier Industriel, Rue
Essâdienne, Meknes.
ANWAR DEVLOPPEMENT AOUAD PROMOTION IMMOBILIERE APPIE ESSAOUIRA
Contact : Tayeb DAOUDI Contact : Mohamed AOUAD Contact : Youssef BOUNAR
Tél. : 0522 44 11 61 Tél. : 0537 81 09 83 Tél. : 0524 78 46 66
Fax : 0522 44 11 40 Fax : 0537 81 09 83 Fax : 0524 47 50 04
Adresse : 92, Bd de la résistance, Adresse : Immeuble 15, Adresse : Cité Administrative Borj 1,
Casablanca Avenue de la marche verte, Bd EL AKEBA, 44000,
Bettana, Salé Essaouira
APRIM ARBA PRO ARIF ISKANE
Contact : Driss NOKTA Contact : Mohamed IBNOU BACHIR Contact : Fikri EL HAMOUTI
Tél. : 0522 40 84 36 Tél. : 0539 94 68 28 Tél. : 0537 61 08 88
Fax : 0522 40 89 22 Fax : 0539 94 68 29 Fax : 0537 61 07 77
Adresse : Espace Idriss, 353 Adresse : 128, Rue Lalla Fatima Adresse : 5, bis, Avenue Al Maghreb
Angle Mohamed v et Bd. Zohra Azizia, Tanger Alarabi, entrée B n° 2,
la résistance 7ème étage n°7, Rabat
Casablanca
- 22 -
D E L A F N P I
ASSILIA SAKANE ASSOCIATION MAZAGAN D'ELJADIDA ATLAS SAHARA
Contact : Zouhair EL HASSANI Contact : Haj Ali LOKMANE Contact : Hassan DERHAM
Tél. : 0522 33 54 66 Tél. : 0661 23 17 82 Tél. : 0528 89 30 20
Fax : 0522 32 18 03 Fax : 0539 96 73 34 0528 89 30 21
Adresse : 31, avenue prince Héritier Adresse : Boulevard Mohamed VI, Fax : 0522 47 46 34
Tanger Kissariat Dar Al Amane, Adresse : 24, Avenue la Marine,
n°12, El Jadida Lâayoune
BAYTI INVESTMENT BETIVIL BOBATIMENT
Contact : YOUNESS MERAKCHI Contact : Ahmed JAMAI Contact : Mohamed TLEMCANI
Tél. : 0522 36 46 26 Tél. : 0522 91 48 90 Tél. : 0522 23 87 34
Fax : 0522 36 41 34 Fax : 0522 91 47 56 Fax : 0522 25 13 01
Adresse : Espace porte d'Anfa, Angle Adresse : Route el jadida Km 9 Adresse : 207 BD Biranzarane
Boulevard Moulay Rachid Zone industrielle lissassfa, Angle Rue Petion
et Rue Lapiz, Bat B, Bureau Casablanca Residence La Paix ,
n°20, Anfa, Casablanca Casablanca
CABINET LAZRAK CASA PROLISUD CGI
Contact : Abdellah LAZRAK NAFEKH Contact : Rachid KHEYATEY Contact : Mohamed Ouanaya
Tél. : 0522 87 94 00 Tél. : 0522 26 13 69 Tél. : 0537 23 94 94
Fax : 0522 87 94 80 Fax : 0522 26 11 83 Fax : 0537 56 32 25
Adresse : 10, Place Mohamed v, Adresse : Rce Beach House Route 0537 56 48 82
1er étage, Casablanca gotière de Dar Bouazza Adresse : Espace Oudayas, Avenue
Province Nouaceur - Mehdi Benbarka, Bp 2177,
Casablanca Hay Ryad, Rabat
- 23 -
D E L A F N P I
CHAABI LIL ISKANE CHARAFA ZINE CMKD S.A.
Contact : Miloud CHAABI Contact : Mohamed EZINE EL ALJ Contact : Bouchaib KANDOUSSI
Tél. : 0522 44 69 84 Tél. : 0522 30 13 15 Tél. : 0522 31 31 85
Fax : 0522 44 79 04 Fax : 0522 30 02 74 Fax : 0522 31 19 37
Adresse : 233, Boulevard Adresse : 8, Rue Bachir Ibrahim, Adresse : 46, Avenue des Far,
Mohamed V, Quartier la géronde, Casablanca.
Casablanca Résidence Chaimaa, Imm B,
Casablanca.
DAOUI NAJAH SAKANE SARL DELTA MATERIAUX DIARD MARRAKECH
Contact : Mohammed FADDANI Contact : Abdelali EL BOUSSAIRI Contact : Rachid KHAYATEY
Tél. : 0522 99 68 57 Tél. : 0522 71 26 00 Tél. : 0522 22 79 47
Fax : 0522 99 68 58 Fax : 0522 71 26 05 Fax : 0522 22 78 24
Adresse : Angle Bd Bir Anzarane Adresse : BD Ooukba Ibnou Nafiaa, Adresse : Angle rue rabiaa
et Rue Caid Al Achtar, Km 7,200 Sidi Moumen, El Adaouia et Bachir el
Rce Ribh B, 4ème étage, Casablanca, Ibrahimi - Casablanca
El Maarif, Casablanca
DYAR AL MANSOUR ENTREPRISE EL BAIDA SARL ERREDA IMMOBILIER
Contact : Tayeb NACIRI Contact : Bouchaib EL HAMDAOUI Contact : Mohamed BENKIRANE
Tél. : 0537 66 91 97 Tél. : 0522 89 68 01 Tél. : 0522 22 79 91
Fax : 0537 20 4816 Fax : 0522 89 67 26 Fax : 0522 22 79 87
Adresse : 42, Boulevard El Alaouine, Adresse : 10, Rue Abou Al Wakt Adresse : 52 Angle Bd Zerktouni &
Rabat Hassan khalaf, Rce jassim, Rue Jadda, Casablanca
Mohamed II, apprt n° 24,
Casablanca
- 24 -
D E L A F N P I
ES SAID KNABO GESSIMO GESTION IMM. PLUS
Contact : ES SAID KNABO Contact : Abdessalam EL EULJ Contact : Chakib BENNANI
Tél. : 0661 24 76 25 Tél. : 0522 54 02 35 Tél. : 0522 22 83 04
Fax : 0524 78 42 53 Fax : 0522 54 02 36 0522 22 21 21
Adresse : 14, Rue Khaldoune, Adresse : 13, Rue de Metz, Fax : 0522 22 83 06
Essaouira Casablanca Adresse : 52, Boulevard Med
Zerktouni, Casablanca
GROUPE ADDOHA GROUPE ANASSI GROUPE JAMAI
Contact : Anas SEFRIOUI Contact : Rachid JAMAI Contact : Haj Ahmed JAMAÏ
Tél. : 0522 67 99 00 Tél. : 0522 49 04 91 Tél. : 0522 91 48 90
Fax : 0522 22 46 21 Fax : 0522 26 87 50 Fax : 0522 91 47 56
Adresse : Km 7, Route de Rabat, Adresse : n°1, BEL AIR, Quartier Adresse : Route el jadida Km 9
Aîn Sebâa, Casablanca Gautier, Casablanca Zone industrielle lissassfa,
Casablanca
GROUPE OFIMAR HALIFY PROMO IMMOSTREET
Contact : Omar SLAOUI Contact : Mohamed HALIFY Contact : Mohamed LAGHRARI
Tél. : 0522 23 56 88 Tél. : 0522 36 97 70 Tél. : 0522 49 21 07
Fax : 0522 25 16 51 Fax : 0522 36 92 65 Fax : 0522 49 21 07
Adresse : 60 Bd Yaacoub Adresse : 66, Bd Abdellatif Adresse : Villa Yasmina 1 Rue
EL Mansour, Benkadour, Mpace Rif 66, Aîn Diab Casablanca
Casablanca Rce Windsor, Casablanca
- 25 -
D E L A F N P I
JET SAKANE JNANE TARGA KASBAH RESORT
Contact : Karim AMOR Contact : Abdelghani KHALDOUN Contact : Chakib ALJ
Tél. : 0522 97 35 25 Tél. : 0524 33 55 22 Tél. : 0522 29 89 80
Fax : 0522 97 37 45 Fax : 0524 33 55 26 Fax : 0522 48 65 68
Adresse : Espace Jet Business Adresse : KM 9,500 BD Adresse : 29, BD Moulay Youssef
Class, 16-18 Lotissement Chefchaouni, Agadir Casablanca
Attaoufik, Sidi Mâarouf,
Casablanca
L.A PROMO L'IMMEUBLE D'OR LABEN
Contact : El Haj Ahmed LAHLOU Contact : Fikri EL HAMOUTI Contact : Amal BENANI
Tél. : 0522 95 16 24 Tél. : 0537 61 08 88 Tél. : 0522 36 09 24
Fax : 0522 95 16 23 Fax : 0537 61 07 77 Fax : 0522 36 09 28
Adresse : 26, Rue Des Accacias Adresse : 5, bis, Avenue Al Maghreb Adresse : 145, Boulebvard Ibnou
Beausejour, Casablanca Alarabi, entrée B n° 2, Sina, Casablanca.
Rabat
LAMZIA LARAICHI ABDELHAQ LBR AMANDRA SARL
Contact : Karim LAMRINI Contact : Abdelhaq LARAICHI Contact : Nessim BENYECHOU
Tél. : 0522 39 69 82 Tél. : 0537 75 84 79 Tél. : 0522 98 85 90
Fax : 0522 39 29 06 Fax : 0537 75 84 79 Fax : 0522 98 84 46
Adresse : 4 Rue de la Bastille, Adresse : Rue Ouled Boutabet Adresse : 28 lot les arenes rue n°2
Quartier Racine Résidence Km 55 Souissi Rabat Racine, Casablanca
Mervat 2ème Étage,
Casablanca
- 26 -
D E L A F N P I
LE COMPTOIR DES PROMOTEURS MACOGIF MALFORT
Contact : Yassine LAHLOU Contact : Kamil TAOUFIQ Contact : Mohamed SBAI
Tél. : 0522 39 66 97 Tél. : 0522 66 36 36 Tél. : 0522 991398
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résidence Takafol appt 13
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Tél : 0539 94 23 94 Tél : 0539 94 23 94 Tél ; 0539 94 23 94
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Tél : 0539 31 88 27/32 28 28 Tél : 0539 34 17 85 Tél : 0539 94 23 94
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Adresse : 5, rue Skousia Kbira Ste LOXATRANIK
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Tél : 0539 94 00 72 Tél : 0539 35 00 63 Tél : 0539 94 23 98
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BEN YAICHMOHAMED BENJELLOUN HASSAB BENNIS OMAR
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dence Redouan « B » n° 30
BOUHOUT ABDELATIF BOUHOUT OMAR BOUHOUT TARIK
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Adresse : Avenue Vilaskis N°8 Adresse : Avenue Vilaskis N°8 Adresse : Avenue Vilaskis N°8
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BOUHRIZ HASSAN BOUHRIZ MOHAMED BOUHRIZ MOUSTAPHA
Tél : 0539 94 51 66 Tél : 0539 94 51 66/34 26 00 Tél : 0539 94 51 66
Fax : 0539 34 25 98 Tél : 0539 34 25 98 Fax : 0539 34 25 98
Adresse : 16, Place des Nations E.mail : h.bouhriz@hotmail.com Adresse : 16, Place des Nations
Adresse : 16, Place des Nations
BOUKHRESS ABDELALI BOULAICH MOUHCINE BOUTAOUR RABIE
Tél : 0539 32 56 87 Tél : 0539 93 36 04 Tél : 0539 94 90 81
Fax : 0539 32 56 86 Fax : 0539 93 42 66 E.mail : g.boutaouar@gmail.com
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Adresse : 42, rue Omar Ibno Khattab Adresse : Résidence Aya Bloc C, rue Haytam N°13 Entre-Sol A7
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Fax : 0539 35 17 84 Adresse : 3, rue Allal Ben Abdellah 0524 42 00 76 /78
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Roudani
EL GUARTIT NASROALLAH EL OUAARI CHAIB FACENORD
Tél : 0539 93 28 85 Tél : 0539 32 05 88 Contact : ABDALLAS Mohamed
Fax : 0539 33 57 89 Adresse : 12, avenue la Résistance Tél : 0539 94 1910 / 94 54 45
E.mail : Nasro81@hotmail.com Adresse : 56, Rue Abi Jarir Tabari
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Fax : 0539 34 36 85 Fax : 0539 34 36 85
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A S S O C I AT I O N D ES P RO M O T EU R S I M M O B I L I ER S
D E T E T O U A N
ASSOCIATION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS DE
T E T O U A N
AFAILAL KARIMA AIT AMMAR MOHAMED BEN ABOUD MOHAMED
Tél. : 0539 96 95 95 Tél. : 0539 96 95 95 Tél. : 0539 96 95 95
BOUSSAID MOHAMED BOUZELMAT MOHAMED CHAKOUR MOHAMED
Tél. : 0539 97 43 49 Tél. : 0539 96 95 95 Tél. : 0539 96 95 95
CHAUDRI MOHAMED CHAUDRI CHAKIB EL ALLALI MOHAMED
Tél. : 0539 70 75 12 Tél. : 0539 96 95 95 Tél. : 0539 96 95 95
Fax : 0539 70 75 14
E.mail : mchaudri@menara.ma
EL BOUZIDI HASSAN EL FILALI MOHAMED EL GAZUANI ALI
Tél. : 0539 96 95 95 Tél. : 0539 96 95 95 Tél. : 0539 70 02 31
Fax : 0539 70 02 32
E.mail : ass.elgazuani@hotmail.fr
EL HADI MOHAMED EL HAROUCHI NOUREDDINE EL KHALLOUFI ABDELAZIZ
Tél. : 0539 96 95 95 Tél. : 0539 96 95 95 Tél. : 0539 96 56 98
Fax : 0539 96 73 34
E.mail : tetouan.auto@menara.ma
- 47 -
ASSOCIATION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS DE
T E T O U A N
EL MAZLOUF MOHAMED ERRAHMOUNI AMINE ETTAHIRI ABDERRAHMANE
Tél. : 0539 96 95 95 Tél. : 0539 96 95 95 Tél. : 0539 96 95 95
JEBLI KHALID JEBLI MOHAMED JEBLI JAMILA
Tél. : 0539 96 95 95 Tél. : 0539 96 95 95 Tél. : 0539 96 95 95
MOUFAK AMINE MOUSSA MOHAMED MOUSSA AHMED
Tél. : 0539 96 95 95 Tél. : 0539 96 95 95 Tél. : 0539 96 95 95
Fax : 05 39 97 13 35
E.mail : sanilux@yahoo.com
MRABET MOHAMED LARBI RBAHI HASSAN ZAITANE TAREK
Tél. : 0539 96 95 95 Tél. : 0539 96 12 48 Tél. : 0539 96 95 95
Fax : 0539 96 07 41
E.mail : rebahi_hassan@menara.ma
- 48 -
ASSOCIATION DES LOTISSEURS
ET PROMOTEURS IMMOBILIERS
D ' O U J D A
ASSOCIATION DES LOTISSEURS ET PROMOTEURS IMMOBILIERS
D ' O U J D A
ARRGHIOUEN MOHAMMED BOULOUIZ ALLAL EL AQEL MOHAMMED

Tél. : 0536 68 50 49 Tél. : 0536 68 71 70 Tél. : 0536 68 71 70
Fax : 0536 70 04 06
HOMAD ATIF KADA OMAR LIATTENI MOHAMMED

Tél. : 0536 68 71 70 Tél. : 0536 68 71 70 Tél. : 0536 68 49 51
SAADI ABDELILAH SAADI BOUCHTA TALHAOUI AHMED

Tél. : 0536 68 71 70 Tél. : 0536 68 71 70 Tél. : 0536 68 54 28
TALHAOUI BRAHIM TAOUFIK MOHAMMED

Tél. : 0536 68 71 70 Tél. : 0536 68 71 70
- 51 -
A S S O C I AT I O N D E S LO T I S S E U R S ET
PROMOTEURS IMMOBILIERS DE FES
Construction Haut Standing
www.ettolmy.ma
Administration : Lot, 27 Aïn Atiq, Témara, Maroc - Tél : 05 37 74 92 07 - Fax : 05 37 74 92 09

ASSOCIATION DES LOTISSEURS ET
AL FATH AL JADID AL FATH AL JADID AMINE LOUAZANI Mustapha

Contact : SOUBAI Mohammed Najib Contact : GESSOUS Mohammed Tél : 0535 65 38 10
Tél : 0535 62 12 36 Youssef Fax : 0535 65 11 51
Fax : 0535 62 54 80 Tél : 0535 62 12 36 Adresse : Suite Asfar, 19 Av. Chefchaouni
Adresse : 20 / 21 Av. Walili, Fax : 0535 62 54 80
Rte d'Imouzzer Adresse : 35 Rue Med Diouri
AT TAHRIR BENNANI AHMED BENNIS TALEB KHALID

Contact : BENNANI ZIATNI Jaouad Tél : 0535 64 26 69 Tél : 0535 60 19 55
Tél : 0535 62 62 64 Fax : 0535 64 26 69 Fax : 0535 60 19 55
Fax : 0535 62 16 56 Adresse : A4 Lotis Nouzha, Adresse : 13 Lotis Amal Villa,
Adresse : 125 Immeuble Wafa bank, Route Aïn Chkef Route d'Immouzer
Bd Med V
BIBSO BOUMEHDI MOHAMMED CHAOUI PROMOTION DE FES

Contact : BOUZIDI Idriss Tél : 0535 73 19 79 Contact : CHAOUI Hamid
Tél : 0535 60 23 88 Fax : 0535 73 19 79 Tél : 0535 61 54 29
Fax : 0535 65 52 19 Adresse : 35 bis, Av. Salam, Fax : 0535 62 06 80
Adresse : 71 Rue 6, Hay Saada Rue Yasamine, Narjis A Adresse : Dayaat Ben Abdellah, Km 5
Route Sefrou
- 55 -
EL OUAHA EL KHADRA ETTAJ FASPRIM

Contact : BOUZEKRAOUI Contact : TAJMOUATI Omar Contact : RHMARI TLEMCAN Med
Mohammed Tél. : 0535 73 00 43 Tél. : 0535 62 60 93
Tél. : 0535 60 97 48 Fax : 0535 73 02 16 Fax : 0535 62 06 80
Fax : 0535 62 06 80 Adresse : Km 2 Villa Tajmouati, Adresse : Imm. Alandalous, n 29,
Adresse : Derb El Ouard, Lotis Anis, Rte d'Imouzer Rue Lalla Nezha
n°9
GROUPE ABDELLAOUI IBIRIA IMM. AL MOSTAIN

Contact : ABDELLAOUI Abdellah Contact : CHRAIBI Ahmed Contact : EL KHAL Abdellah
Tél. : 0535 65 23 62 Tél. : 0535 61 91 47 Tél. : 0535 65 08 38
Fax : 0535 65 25 99 Fax : 0535 61 91 49 Fax : 0535 65 08 38
Adresse : 57 Av. Slaoui, 1er étage, n° 7 Adresse : 30 Lotis Wafae, Rte Sefrou Adresse : 5 Rue 2, Hay Lalla Sokaina,
Haut Zoagha
IMM. BINAE WATAAMIR JABIRI ABDELOUAHED LOGETEIBA

Contact : BEN GHAZI AKHLAKI Ali Tél. : 0535 61 16 73 Contact : ZEKHNINI Mohammed
Tél. : 0535 62 25 67 Fax : 0535 60 77 49 Tél. : 0535 64 18 08
Fax : 0535 62 18 71 Adresse : Lotis Karam 2, Imm. D , Fax : 0535 64 18 08
Adresse : Lotis Megzari N° 11 Rte Aïn Smen Adresse : 93 Aït Skato II VN
Rte de Sefrou
- 56 -
LOUBABA MOKHAFI OUM ALKORA

Contact : BENNANI Hakim Contact : EL MOSGHI Mohammed Contact : TAHRI Lamfadel
Tél : 0535 65 27 60 Tél : 0535 73 19 79 Tél : 0535 60 28 70
Fax : 0535 62 30 84 Fax : 0535 73 19 79 Fax : 0535 62 06 80
Adresse : Lotis Kenza N° 1, Adresse : 24 Av. Hassan II Adresse : 4 Av. Karaouin, Rue Anbar,
Jnane My El Kamel Narjiss A
PROJETS ANAS SAIS ISKAN SENOUAZ

Contact : EL MERNISSI Abdelhamid Contact : EL HARTI Mohammed Contact : SENHAJI Abdelilah
Tél : 0535 60 12 86 Tél : 0535 61 22 13 Tél : 0535 72 67 97
Fax : 0535 60 31 16 Fax : 0535 61 22 13 Fax : 0535 72 62 63
Adresse : 45 Rce Watania, Appat 901, Adresse : 15 Lotis Ismailia, Adresse : 10 Rue Kotobia,
Av. Hassan II Allee des Roses Rte d'Imouzzer
SINORD SOFAPRIM
Contact : TAJMOUATI Mohammed Contact : EL AMRANI JOUTEY Ghali
Tél : 0535 60 04 00 Tél : 0535 94 08 35
Fax : 0535 60 87 49 Fax : 0535 94 08 35
Adresse : Km 2 Villa Tajmouati, Adresse : Lots. Hemroud, n 25 Lot.
Rte d'Imouzer Kenza, Doukarat
- 57 -
ET PROMOTEURS IMMOBILIERS DE
M E K N E S
D E M E K N E S
ADDI OUBAH AGOUZZAL MY MOH AHMED TADAMOUNI

Tél : 0535 40 30 17 Tél : 0535 40 30 17 Tél : 0535 40 30 17
Fax : 0535 53 87 24 Fax : 0535 55 99 94
Adresse : 200 Rue DES CAPUCINES
AJANA ABDELLAH AJANA H ABDESSLAM ALAMI FOUAD

Tél : 0535 40 30 17 Tél : 0522 24 85 85 Tél : 0535 52 11 76
Fax : 0522 24 82 86 Adresse : ZKT BAYROUT
Adresse : KOFMAN CASA
ALAMI OUAZZANI H.Z.A. ALAMI TAZI ALAOUI FADEL

Contact : ALAMI OUAZZANI Tél : 0535 53 60 52 Tél : 0535 40 30 17
Med Tajeddine Fax : 0535 53 83 52 Fax : 0535 46 74 74
Tél : 0535 40 30 17 E.mail : sefita@sefita.ma Adresse : Lot Fadilia Rte Sefita
Adresse : BP219 Km2 Rte AGOURAI
- 61 -
D E M E K N E S
AMMOR MED AYAM BATIMENT BELAFKIH MOSTAFA

Tél : 0535 40 30 17 Contact : AHMED AZHAR Tél : 0535 40 30 17
Fax : 0535 55 01 33 Tél : 0535 40 30 17 Fax : 0537 72 53 41
E.mail : am_mas@menara.ma
BELFAIDA BENACHIR BELKORA BELKORA ABOUBAKR

Tél : 0535 40 30 17 Contact : MME BELKORA Tél : 0535 40 30 17
Fax : 0535 52 66 86 Tél : 0535 40 30 17
E.mail : aladinet@gmail.com
Adresse : SOMABRIC
BELKORA IBRAHIM BENHAMZA SARL BENNANI KARIM

Tél : 0535 40 30 17 Contact : MOUFID MOHAMED Tél : 0535 40 30 17
Fax : 0535 52 82 40 Tél : 0535 40 30 17
E.mail : nhpromo@menara.ma
- 62 -
D E M E K N E S
BENNOUNA HAMID BENSAID ET CONSORTS BENWAHOUD FAROUK

Tél : 0535 52 52 39 Contact : BENSAID ABDESSLAM Tél : 0535 40 30 17
Fax : 0535 51 07 41 Tél : 0535 40 30 17 Fax : 0535 50 12 45
Adresse : 36 ZKT Amir Abdelakder E.mail : benwahoudfarouk@hotmail.com
BENYAHYA DRISS BIG PROMO BOUCHIKH ABDERRAHMAN

Tél : 0535 40 30 17 Contact : BELCADI ABASSI Reda Tél : 0535 40 30 17
Tél : 0535 40 30 17
E.mail : rhita@menara.ma
BOUCHIKH NOUREDDINE BOUCHIKHI H ABDER BOUSSOUKKAR

Tél : 0535 40 30 17 Tél : 0535 40 30 17 Contact : BOUSSOUKKAR Ahmed
Fax : 0535 53 93 72 Tél : 0535 40 30 17
Adresse : SORIMAC
- 63 -
D E M E K N E S
EL AZHAR AHMED &CONSO EL GHAOUTI AHMED ELABRIGUI MOHAMED

Contact : EL AZHAR Ahmed Tél : 0535 40 30 17 Tél : 0535 40 30 17
Tél : 0535 40 30 17
ET CTS TADAMOUNII ET OUAZZANI KHADIJA FASOCIM SARL

Contact : BOUCHIKH Tél : 0535 40 30 17 Contact : LAALJ MED Fath Allah
Abderrahmane Tél : 0535 40 30 17
Tél : 0535 40 30 17
GHERRASS GROUPE BELMEKKI IM CHAHDIA SARL

Contact : MME GHERRASS Contact : ZRIOUAL Ahmed Contact : OUAZZANI CHAHDI
Tél : 0535 52 30 03 Tél : 0535 40 30 17 Houcine
Fax : 0535 51 50 65 Fax : 0535 52 64 92 Tél : 0535 52 21 50
- 64 -
D E M E K N E S
INNOV-PROMO SARL JABRI ABDELWAHED KALGHALI

Contact : AJDID DRISS Tél : 0535 40 30 17 Contact : KABBAJ KHALIL
Tél : 0535 40 30 17 Fax : 0535 45 12 36 Tél : 0535 51 35 51
Fax : 0535 51 08 19 Fax : 0535 51 35 51
E.mail : sofiagroupe@yahoo.fr E.mail : khalil_touita_kabbaj@hotmail.com
Adresse : 8, rue Londres Res Baraka Adresse : 1 ZKT EL Houcine Ben Ali
KALGHALI KANDOUCI MED KETTANI

Contact : LOUMGHARI EL GHALI Tél : 0535 50 05 26 Tél : 0535 40 30 17
Tél : 0535 52 10 28 Fax : 0535 50 08 96
Fax : 0535 52 41 16 Adresse : SIPAT Q.I. Rue Essaadiyine
E.mail : loumrhari_rhali@yahoo.fr
Adresse : 4 ZKT ACCRA MEKNES
LAALEJ ABDELALI LAHLOU H HAMID LAHLOU KARIM REDA

Tél : 0535 40 30 17 Tél : 0535 52 50 50 Tél : 0535 40 30 17
Adresse : 9 BELLE VUE MEKNES Fax : 0535 52 00 37
Adresse : HOTER Transatlantique
- 65 -
D E M E K N E S
LAHRICHI HOUCINE LARAICHI ABDELOUAHAB LARAICHI ABDELOUAHAB

Tél : 0535 40 30 17 Contact : LARBI LARAICHI Tél : 0535 40 30 17
Tél : 0535 50 17 84
Fax : 0535 50 17 87
LARAICHI H T
TAHAR LARAICHI LARBI LARAICHI LOTFI
Tél : 0535 40 30 17 Tél : 0535 40 30 17 Tél : 0535 40 30 17
Fax : 0535 50 17 10 Fax : 0535 50 17 87 Fax : 0535 50 1710
Adresse : Q.I. RUE ESSAADIYNIE E.mail : minoterie.elbasstine@menara.ma E.mail : moulinsessaadiyine@menara.ma
LARAICHI MEHDI LARAKI MED LARBI LARAICHI & CONSO

Tél : 0535 40 30 17 Tél : 0535 40 30 17 Contact : LARBI LARAICHI
Fax : 0535 52 37 39 Tél : 0535 40 30 17
E.mail : larakimohamed@menara.ma
- 66 -
D E M E K N E S
LOTISS. ABDELLAOUIA LOULIDI HAMID MAMOUNIA DE TAFILALET

Contact : ABDELLAOUI MY Youssef Tél : 0535 40 30 17 Contact : MOUMEN El Hadj Tahar
Tél : 0535 40 30 17 Tél : 0535 40 30 17
MED ABDELOUAHAB MOKRINI MOHAMED MOUFID ABDELALI

Tél : 0535 40 30 17 Tél : 0535 55 18 09 Tél : 0535 40 30 17
Fax : 0535 55 18 03
Adresse : SONACER
MOUMEN EL HADJ TAHAR MRANI MY DRISS OUALI ALAMI DRISS

Tél : 0535 40 30 17 Tél : 0535 40 30 17 Tél : 0535 40 30 17
Fax : 0535 51 43 73 Fax : 0535 40 17 68
Adresse : 16 Zkt Sidi Brahim Adresse : BP 889
Residence Chaimae
- 67 -
D E M E K N E S
OUAZZANI HOUCINE OUKRID ABDELLAH OUVRAGE ET LABEL SARL

Tél : 0535 40 30 17 Tél : 0535 40 30 17 Contact : SLAOUI AZZEDDINE
Fax : 0535 51 06 30 Fax : 0535 50 30 78 Tél : 0535 40 30 17
E.mail : oua_zzani@hotmail.com Adresse : Q.I. Rue Essaadiynie
PRIMOTRAD RAMDANI SCI BAB RIH

Contact : YAHYA MED Tél : 0535 40 30 17 Contact : LARBI LARAICHI
Tél : 0535 40 30 17 Tél : 0535 50 17 84
Adresse : 6 BD ALLAL EL FASSI Fax : 0535 50 17 87
SERGHINI AHMED STE IMMOBILIERE TAHIRI AHMED

Tél : 0535 40 30 17 Tél : 0535 40 30 17 Tél : 0535 40 30 17
Fax : 0535 51 09 51
Adresse : Chambre du Commerce
TAHIRI BADR TAHIRI BADR ET CONSORTS TAHIRI HAJ MED

Tél : 0535 40 30 17 Contact : TAHIRI BADR Tél : 0535 40 30 17
Tél : 0535 40 30 17 Fax : 0535 51 09 51
Adresse : Chambre du Commerce
TAHIRI TAHAR TERRAB AIMAD ZNIBER BRAHIM

Tél : 0535403017 Tél : 0535403017 Tél : 0535403017
Fax : 0535 45 28 85 Fax : 0535 51 00 85 Fax : 0535 30 00 05
E.mail : terrab@menara.ma E.mail : lesdomainesz@menara.ma
ZNIBER MOHAMED
Tél : 0535403017
Fax : 0535 52 09 83
Adresse : 870 Lot Soria Route
Haj kadour
- 68 -
K E N I T R A
D E K E N I T R A
ADICHOU OMAR ALAMI ABDESSLAM ALLALI KHALID

Tél. : 0537 37 85 40 Tél. : 0537 37 85 40 Tél. : 0537 37 85 40
BAHOUCH MOUSTAPHA BATRIMANIA BEN EL FAIDA

Tél. : 0537 37 85 40 Tél. : 0537 37 85 40 Tél. : 0537 37 85 40
BEN SAID ABDELMAJID BENKIRANE ABDELAZIZ BENKIRANE HAMAD

Tél. : 0537 37 85 40 Tél. : 0537 37 85 40 Tél. : 0537 37 85 40
BOUCHOIRAY HAMMADI BOUCHOIRAY KARIM BOULFDAM AHMAD

Tél. : 0537 37 85 40 Tél. : 0537 37 85 40 Tél. : 0537 37 85 40
DADI MOHAMED DAJLA ET FOURATE EL AZRI MOHAMED

Tél. : 0537 37 85 40 Tél. : 0537 37 85 40 Tél. : 0537 37 85 40
EL HASNAOUI ABDELFATTAH EL HASSANI EL MEHDI EL HOUSS MOHAMED

Tél. : 0537 37 85 40 Tél. : 0537 37 85 40 Tél. : 0537 37 85 40
- 71 -
D E K E N I T R A
EL IAD ALLAL EL KISSOUMI EL OUAZZANI

Tél : 0537 37 85 40 Tél : 0537 37 85 40 Tél : 0537 37 85 40
EL TAOURI CHEIKH ERRACHBI MOHAMED FAHIM ALI

Tél : 0537 37 85 40 Tél : 0537 37 85 40 Tél : 0537 37 85 40
FAHIM MOHAMED FAHIM OMAR HAMID AHMED

Tél : 0537 37 85 40 Tél : 0537 37 85 40 Tél : 0537 37 85 40
HARIT MOHAMED HAZAZ FOUAD INCHIRAH

Tél : 0537 37 85 40 Tél : 0537 37 85 40 Tél : 0537 37 85 40
INJAZ JAMAA KARIM KHALID

Tél : 0537 37 85 40 Tél : 0537 37 85 40 Tél : 0537 37 85 40
KRAFESS LAHLOU ABDELLATIF LEMNIOUI SOUHAIL

Tél : 0537 37 85 40 Tél : 0537 37 85 40 Tél : 0537 37 85 40
- 72 -
D E K E N I T R A
LOTFI MOHAMED M'BAREK MOHAMED MIMA MOHAMED

Tél : 0537 37 85 40 Tél : 0537 37 85 40 Tél : 0537 37 85 40
MIMA MOUSTAPHA RDAOUI AHMED SABAR KHALIL

Tél : 0537 37 85 40 Tél : 0537 37 85 40 Tél : 0537 37 85 40
SAKANI SALEM AMINE SELLAK MOUSTAPHA

Tél : 0537 37 85 40 Tél : 0537 37 85 40 Tél : 0537 37 85 40
SOFLY TAZI SAOUD DRISS ZAKARIA ABDERRAHMANE

Tél : 0537 37 85 40 Tél : 0537 37 85 40 Tél : 0537 37 85 40
ZIZI MOHAMED FAICAL ZIZI ZAHRA LATIFA

Tél : 0537 37 85 40 Tél : 0537 37 85 40
- 73 -
ASSOCIATION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS
DU GRAND CASABLANCA
A S S O C I AT I O N D E S P R O M O T E U R S I M M O B I L I E R S
DU GR AND CASA BL A NCA
ADDAMAN IMMOBILIER AHFADIM AHFADIM

Contact : M. Mohammed JABER Contact : Ibrahim ASSABOAI Contact : Nabil MMIYARA
Tél : 0522 31 03 09 Tél : 0522 61 82 78/79 Tél : 0522 61 82 78/79
Fax : 0522 30 46 88 Fax : 0522 61 82 76 Fax : 0522 61 82 76
Adresse : 8 Résidence Mabrouka,
Bd Khouribga,
AHRROUM M’BAREK AL IATIMAD AL ISTIKRAR

Contact : M’Barek AHRROUM Contact : M. Mohammed JAOUADI Contact : Abderrahmane
Tél : 0522 50 30 33 Tél : 0522 71 79 71 El MOUDDENIE
Adresse : Kraymat 2, Rue 10, N°14, Fax : 0522 71 99 33 Tél : 0522 44 41 45
Adresse : Lot 594, BD Driss EL HARTI, Fax : 0522 44 41 43
Hay El Baraka Adresse : 96, BD la Gironde, Imm N°2,
- 77 -
DU G RA ND C A S A B L A NC A
AL ITIMAD AL JOUMIRA ALOUKHOUANE

Contact : Mustapha JAOUADI Contact : Hassan ATIL Contact : M. Driss ERRACHIDI
Tél : 0522 71 99 32 Tél : 0522 26 72 74 Tél : 0522408436
Fax : 0522 70 76 96 Fax : 0522 26 71 13 Adresse : 353, Espace Idriss, Angle
Adresse : Avenue Cdt Driss Lharti, Adresse : 61, Rue des Ecoles, Maârif, Bd Mohammed V
Hay El Barraka, lot 594, et la Résistance
ANNABI AHMED ANNABI MOHAMMED ASSISTOP

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Fax : 0522 86 51 50 Fax : 0522 35 46 39 Fax : 0522 39 53 63
Adresse : Angle rue babilone et abou Adresse : 30 BdKhalid Ibnou Oualid, Adresse : 127, Rue de Montaine,
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Adresse : 38, Route Médiouna, Tél : 0522 40 84 36 Tél : 0523 32 30 30
1er étage, N°6 Adresse : 171, Rue 3, Fax : 0523 31 79 44
Hay El Haddaouia Adresse : 83 Zone Industriel,
Sud Ouest, Mohammedia
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Contact : M. Youssef KAMAL Contact : M. KAMAL El Mostapha Contact : M. Reda HALIFI
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Fax : 0522 26 17 48 Fax : 0522 26 17 48 Fax : 0522 59 78 81
Adresse : Résidence Soltan 2, Adresse : Résidence Soltan 2, Adresse : Résidence Belahcen, Lot 1,
Rue Calven, Av Salim Rue Calven, Av Salim Avenue 10 Mars
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Tél : 0522 59 78 80 Fax : 0522 40 89 22 Tél : 0522 61 80 85
Fax : 0522 59 78 81 Adresse : 353, Espace Idriss, Fax : 0522 61 82 43
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Fax : 0522 40 89 22 Tél : 0522 39 71 39 Tél : 0522 50 81 79
Adresse : 353, Espace Idriss, Angle Fax : 0522 39 64 17 Adresse : 18 Rue ben Al Bachir Ibrahimi,
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Fax : 0522 98 96 64 Adresse : 13 rue Metz – Benjdia
Adresse : 435 Bd Mohamed V,
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Tél. : 0522 47 27 80 GHIZLANI SOUNNI
Fax : 0522 22 78 24 Tél. : 0522 91 48 98 Tél. : 0522 34 20 78 /34 20 79
Adresse : 127 Bis Avenue Hassan II 0522 91 48 90 0522 35 41 96
Fax : 0522 25 87 02 Fax : 0522 35 4195 / 34 20 61
Adresse : Route El Jadida , Adresse : 100 Bd de la Grande
Km 9 , Z.I. Lissasfa Ceinture-Aïn Sebâa
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Tél. : 0522 34 20 78 Tél. : 05 22 39 63 36 Tél. : 0522 26 13 69/20 55 04
Fax : 0522 35 4195 Fax : 0522 39 63 09 Fax : 0522 36 36 36
0522 34 20 61 Adresse : 197 Bd Ibn Sina Adresse : L’oree Du Parc, 10 Bd Makoudi,
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Tél. : 0522 39 22 45 /39 2246 Tél. : 0522 26 13 69 /20 55 04 HOUSSAINI
Fax : 0522 95 63 03 Adresse : 11 Allée des muriers Anfa Tél. : 0522 26 13 69 /20 55 04
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L'INVESTISSEMENT
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L'INVESTISSEMENT
LOI-CADRE N° 18-95 FORMANT CHARTE DE L'INVESTISSEMENT
Dahir n° 1-95-213 du 14 Joumada II 1416 (8 Novembre 1995)

portant promulgation de la loi-cadre n° 18 -95
formant charte de l'investissement.
LOUANGE A DIEU SEUL ! TITRE PREMIER

Objectifs de la Charte de l'Investissement
(Grand Sceau de Sa Majesté Hassan II)
ARTICLE 1 : Sont fixés, conformément aux dis-
Que l'on sache par les présentes -puisse Dieu en éle- positions du deuxième alinéa de l'article 45 de
ver et en fortifier la teneur ! la Constitution, les objectifs fondamentaux de
Que Notre Majesté Chérifienne, l'action de l'Etat pour les dix années à venir en
Vu la Constitution, notamment son article 26, vue du développement et de la promotion des in-
vestissements par l'amélioration du climat et des
A DECIDE CE QUI SUIT : conditions d'investissement, la révision du champ
des encouragements fiscaux et la prise de mesures
Est promulguée et sera publiée au Bulletin Officiel, d'incitation à l'investissement.
à la suite du présent dahir, la loi-cadre n° 18-95
formant charte de l'investissement, adoptée par la ARTICLE 2 : Les mesures prévues par cette charte
Chambre des Représentants tendent à l'incitation à l'investissement par :
le 7 Joumada I 1416 (3 Octobre 1995). -la réduction de la charge fiscale afférente aux opé-
rations d'acquisition des matériels, outillages, biens
Fait à Rabat, le 14 Joumada II 1416 d'équipement et terrains nécessaires à la réalisation
(8 Novembre 1995) de l'investissement;
............. -la réduction des taux d'imposition sur les revenus
Pour contreseing : Le Premier Ministre et les bénéfices;
.
.....................
Abdellatif Filali -l'octroi d'un régime fiscal préférentiel en faveur du
..................... développement régional;
........... -le renforcement des garanties accordées aux inves-
LOI-CADRE N° 18-95 tisseurs en aménageant les voies de recours en ma-
..........
FORMANT CHARTE DE tière de fiscalité nationale et locale;
......... L'INVESTISSEMENT -la promotion des places financières offshore, des
zones franches d'exportation et du régime de l'en-
.................
trepôt industriel franc;
- 115 -
C H A R T E D E
L'INVESTISSEMENT
-une meilleure répartition de la charge fiscale et une Taxe sur la Valeur Ajoutée
bonne application des règles de libre concurrence,
notamment par la révision du champ d'application ARTICLE 4 : Sont exonérés de la taxe sur la va-
des exonérations fiscales accordées. leur ajoutée à l'intérieur et à l'importation, les biens
Ces mesures tendent également à : d'équipement, matériels et outillages à inscrire dans
-encourager les exportations; un compte d'immobilisation et ouvrant droit à dé-
-promouvoir l'emploi; duction conformément à la législation relative à la
-réduire le coût de l'investissement; taxe sur la valeur ajoutée.
-rationaliser la consommation de l'énergie et de Les entreprises assujetties qui ont acquitté la taxe
l'eau; à l'occasion de l'importation ou de l'acquisition lo-
-protéger l'environnement. cale des biens susvisés bénéficient du droit au rem-
boursement de ladite taxe.
TITRE II
Mesures d'ordre fiscal Droits d'Enregistrement
Droits de Douanes
ARTICLE 5 : Sont exonérés des droits d'enregis-
ARTICLE 3 : Les droits de douane comprenant le trement les actes d'acquisition des terrains destinés
droit d'importation et le prélèvement fiscal à l'im- à la réalisation d'un projet d'investissement, à l'ex-
portation sont aménagés comme suit : clusion des actes visés au paragraphe
-le droit d'importation ne peut être inférieur à 2,5% a) du deuxième alinéa ci-dessous, sous réserve de la
ad valorem; réalisation du projet dans un délai maximum de 24
-les biens d'équipement, matériels et outillages ainsi mois à compter de la date de l'acte.
que leurs parties, pièces détachées et accessoires, Sont soumis à un droit d'enregistrement au taux de
considérés comme nécessaires à la promotion et au 2,5% :
développement de l'investissement sont passibles a) les actes d'acquisition des terrains destinés à
d'un droit d'importation à un taux minimum de la réalisation d'opération de lotissement et de
2,5% ad valorem ou à un taux maximum de 10% constructions;
ad valorem; b) la première acquisition des constructions visées
-les biens d'équipement, matéri els, outillages et ci-dessus par des personnes physiques ou morales
parties, pièces détachées et accessoires visés ci-des- autres que les établissements de crédit ou les socié-
sus sont exonérés du prélèvement fiscal à l'impor- tés d'assurances.
tation en tenant compte des intérêts de l'économie Sont soumis à un droit d'enregistrement au taux
nationale. maximum de 0,50% les apports en société à l'oc-
casion de la constitution ou de l'augmentation du
capital de société.
- 116 -
C H A R T E D E
L'INVESTISSEMENT
Participation à la Solidarité Nationale siège au Maroc, tributaires de marchés de travaux,

de fournitures ou de services, des établissements
ARTICLE 6 : L'impôt de la participation à la so- de crédit, des sociétés d'assurances et des agences
lidarité nationale lié à l'impôt sur les sociétés est immobilières.
supprimé. D. Les entreprises artisanales, dont la production
Toutefois, les bénéfices et revenus totalement exo- est le résultat d'un travail essentiellement manuel,
nérés de l'impôt sur les sociétés en vertu des légis- bénéficient d'une réduction de 50% de l'impôt sur
lations présentes ou futures instituant des mesures les sociétés pendant les cinq premiers exercices sui-
d'encouragement aux investissements sont passi- vant la date de leur exploitation, et ce, quel que soit
bles, aux lieu et place de la participation à la solida- le lieu de leur implantation.
rité nationale, d'une contribution
égale à 25% du montant de l'impôt sur les sociétés Impôt Général sur le Revenu
qui aurait été normalement exigible en absence
d'exonération. ARTICLE 8 : A. Il est procédé à un réaménage-
ment des taux du barème de l'impôt général sur le
Impôt sur les Sociétés revenu, le taux d'imposition maximum ne devant
pas excéder 41,5%.
ARTICLE 7 : A. Le taux de l'impôt sur les sociétés B. Les entreprises exportatrices de produits ou de
est ramené à 35%. services bénéficient, pour le montant de leur chif-
B. Les entreprises exportatrices de produits ou de fre d'affaires à l'exportation, d'avantages particuliers
services bénéficient, pour le montant de leur chif- pouvant aller jusqu'à l'exonération totale de l'impôt
fre d'affaires à l'exportation, d'avantages particuliers général sur le revenu pendant une période de cinq
pouvant aller jusqu'à l'exonération totale de l'impôt ans et d'une réduction de 50% dudit impôt au-delà
sur les sociétés pendant une période de cinq ans et de cette période.
d'une réduction de 50% au-delà de cette période. Toutefois, en ce qui concerne les entreprises expor-
Toutefois, en ce qui concerne les entreprises exportatrices de services, les exonérations et réductions
tatrices de services, les exonérations et réductions précitées ne s'appliquent qu'au chiffre d'affaires à
précitées ne s'appliquent qu'au chiffre d'affaires à l'exportation réalisé en devises.
l'exportation réalisé en devises. C. Les entreprises qui s'implantent dans les préfec-
C. Les entreprises qui s'implantent dans les pré- tures ou provinces dont le niveau d'activité écono-
fectures ou provinces dont le niveau d'activité éco- mique exige un traitement fiscal préférentiel, béné-
nomique exige un traitement fiscal préférentiel, ficient d'une réduction de 50% de l'impôt général
bénéficient d'une réduction de 50% de l'impôt sur sur le revenu pendant les cinq premiers exercices
les sociétés pendant les cinq premiers exercices sui- suivant la date de leur exploitation, à l'exclusion des
vant la date de leur exploitation, à l'exclusion des établissements stables des sociétés n'ayant pas leur
établissements stables des sociétés n'ayant pas leur siège au Maroc, tributaires de marchés de travaux,
- 117 -
C H A R T E D E
L'INVESTISSEMENT
de fournitures ou de services ainsi que des agences ciétés ou à l'impôt général sur le revenu.
immobilières. Les provisions susvisées utilisées conformément
D. Les entreprises artisanales, dont la production à l'objet pour lequel elles ont été constituées sont
est le résultat d'un travail essentiellement manuel, reportées sur un compte provisionnel intitulé "pro-
bénéficient d'une réduction de 50% de l'impôt gé- visions d'investissement".
néral sur le revenu pendant les cinq premiers exer- Les montants inscrits dans le compte "provisions
cices suivant la date de leur exploitation, et ce, quel d'investissement" ne sont utilisés que :
que soit le lieu de leur implantation. -par incorporation au capital;
E. Le bénéfice des avantages prévus ci-dessus est -ou en déduction des déficits des exercices anté-
subordonné à la tenue d'une comptabilité régulière rieurs.
conformément à la législation en vigueur.
Amortissements dégressifs Taxe sur les Profits Immobiliers.
ARTICLE 9 : Sont maintenues pour les biens ARTICLE 11 : En vue d'encourager la construc-
d'équipement et pendant la période visée à l'article tion de logements sociaux, est exonéré de la taxe
premier ci-dessus, les mesures prévues par la législa- sur les profits immobiliers, le profit réalisé par les
tion relative à l’impôt sur les sociétés et à l ’impôt personnes physiques à l'occasion de la première ces-
général sur le revenu en matière d’amortissements sion de locaux à usage d'habitation, sous réserve que
dégressifs. la cession n'ait pas un caractère spéculatif et que le
logement présente un caractère social.
Provisions pour investissement
en matière d'Impôt sur les Sociétés et Impôt des Patentes
d'Impôt Général sur le Revenu
ARTICLE 12 : La taxe variable du principal de l'im-
ARTICLE 10 : Sont considérées comme charges pôt des patentes est supprimée.
déductibles, les provisions constituées dans la li- Est exonérée de l'impôt des patentes, toute personne
mite de 20% du bénéfice fiscal, avant impôt, par les physique ou morale exerçant au Maroc une activité
entreprises en vue de la réalisation d'un investisse- professionnelle, industrielle ou commerciale, et ce,
ment en biens d'équipement, matériels et outillages, pendant une période de cinq années qui court à comp-
et ce, dans la limite de 30% dudit investissement, ter de la date du début de son activité.
à l'exclusion des terrains, constructions autres qu'à Sont exclus de cette exonération les établissements des
usage professionnel et véhicules de tourisme. sociétés et entreprises n'ayant pas leur siège au Maroc,
Sont maintenues comme charges déductibles, les tributaires de marchés de travaux, de fournitures ou
provisions constituées par les entreprises minières de services, les établissements de crédit, les entreprises
pour reconstitution de gisements miniers confor- d'assurances et les agences immobilières.
mément à la législation relative à l'impôt sur les so-
- 118 -
C H A R T E D E
L'INVESTISSEMENT
Taxe Urbaine -l'orientation et l'assistance des investisseurs dans

la réalisation de leurs projets, et ce, par la création
ARTICLE 13 : Sont exonérés de la taxe urbaine les d'un organe national unifié;
constructions nouvelles, les additions de construc- -la simplification et l'allégement de la procédure
tions ainsi que les appareils faisant partie intégrante administrative relative aux investissements.
des établissements de production de biens ou de
services, et ce, pendant une période de cinq années Réglementation des Changes
suivant celle de leur achèvement ou de leur instal-
lation. ARTICLE 16 : Les personnes physiques ou morales
Sont exclus de cette exonération les établissements, de nationalité étrangère,
entreprises et agences visés au dernier alinéa de résidentes ou non, ainsi que les personnes physiques
l'article 12 ci-dessus, à l'exclusion des entreprises marocaines établies à l'étranger, qui réalisent au Ma-
de crédit-bail en ce qui concerne les équipements roc des investissements financés en devises, bénéfi-
qu'elles acquièrent pour le compte de leurs clients. cient pour lesdits investissements, sur le plan de la
réglementation des changes, d'un régime de conver-
Fiscalité Locale tibilité leur garantissant l'entière liberté pour :
-le transfert des bénéfices nets d'impôts sans limita-
ARTICLE 14 : En ce qui concerne la fiscalité tion de montant ni de durée;
locale, il est procédé à une simplification et une -le transfert du produit de cession ou de liquidation
harmonisation des taux maximum et des assiettes totale ou partielle de l'investissement, y compris les
imposables et à leur adaptation aux nécessités de plus-values.
développement et d'investissement.
Prise en charge par l'Etat
TITRE III de certaines dépenses
Mesures d'ordre financier, foncier,
administratif et autres ARTICLE 17 : Les entreprises dont le programme
d'investissement est très important en raison de
ARTICLE 15 : Ces mesures diverses ont pour objet : son montant, du nombre d'emplois stables à créer,
-la liberté de transfert des bénéfices et des capitaux de la région dans laquelle il doit être réalisé, de la
pour les personnes qui réalisent des investissements technologie dont il assurera le transfert ou de sa
en devises; contribution à la protection de l'environnement,
-la constitution d'une réserve foncière destinée à la peuvent conclure avec l'Etat des contrats particu-
réalisation de projets d'investissement et la défini- liers leur accordant, outre les avantages prévus dans
tion de la participation de l'Etat à l'acquisition et la présente loi-cadre et dans les textes pris pour son
à l'équipement des terrains nécessaires à l'investis- application, une exonération partielle des dépenses
sement; ci-après :
- 119 -
C H A R T E D E
L'INVESTISSEMENT
-dépenses d'acquisition du terrain nécessaire à la tenance de l'ensemble de la zone, à la surveillance

réalisation de l'investissement; et au maintien de la sécurité à l’intérieur de la zone
-dépenses d'infrastructure externe; ainsi qu’à la bonne application des clauses du cahier
-frais de formation professionnelle. des charges liant le promoteur de la zone et les uti-
Les contrats visés ci-dessus peuvent comporter des lisateurs.
clauses stipulant qu'il sera procédé au règlement de
tout différend afférent à l'investissement, pouvant ARTICLE 21 : Il est institué un organe adminis-
naître entre l'Etat marocain et l'investisseur étran- tratif chargé de l'accueil, de l'orientation, de l'infor-
ger, conformément aux conventions internationa- mation et de l'assistance des investisseurs ainsi que
les ratifiées par le Maroc en matière de la promotion des investissements.
d'arbitrage international
Allégement des procédures
Fonds de Promotion des Investissements administratives
ARTICLE 18 : Il est créé un compte d'affectation ARTICLE 22 : Il est procédé à l'allégement et à la

spéciale intitulé "Fonds de Promotion des Inves- simplification des procédures administratives liées
tissements" destiné à comptabiliser les opérations à la réalisation des investissements. Dans tous les
afférentes à la prise en charge par l'Etat du coût des cas où le maintien d'une autorisation administra-
avantages accordés aux investisseurs dans le cadre tive pour l'octroi d'avantages prévus par la présente
du régime des contrats d'investissement visés à l'ar- loi-cadre s'avère nécessaire, cette autorisation est
ticle précèdent ainsi qu'aux dépenses nécessitées par censée être accordée lorsque l'administration aura
la promotion des investissements. gardé le silence sur la suite à réserver à la demande
la concernant pendant un délai de soixante jours à
Zones Industrielles compter de la date du dépôt de ladite demande.
ARTICLE 19 : Dans les provinces ou préfectures Dispositions transitoires

dont le niveau de développement économique justi-
fie une aide particulière de l'Etat, celui-ci prend en ARTICLE 23 : Sont maintenus les droits acquis
charge une partie du coût d'aménagement des zones par les investisseurs en ce qui concerne les avantages
industrielles qui y seront implantéses. dont ils bénéficient en vertu des législations insti-
tuant des mesures d'encouragement aux investis-
ARTICLE 20 : Chaque zone industrielle, dont sements, lesquels avantages demeurent en vigueur
l'importance de la superficie le justifie, est dotée jusqu'à expiration de la durée, et aux conditions ,
d'un comité de gestion composé des utilisateurs pour lesquelles ils ont été accordés.
de la zone et du promoteur, personne publique ou
privée, et chargé de veiller à la gestion et à la main-
- 120 -
C H A R T E D E
L'INVESTISSEMENT
TITRE IV
Secteur agricole
ARTICLE 24 : Les dispositions de la présente loi-

cadre ne sont pas applicables au secteur agricole
dont le régime fiscal, notamment celui relatif aux
investissements, fera l'objet d'une législation parti-
culière.
TITRE V
Mesures d'application
ARTICLE 25 : La présente loi-cadre sera mise en

vigueur conformément aux textes législatifs et ré-
glementaires pris pour son application.
Le gouvernement procède à la présentation des
textes législatifs et réglementaires nécessaires à la
réalisation des objectifs définis dans la présente loi-
cadre à compter de la loi de finances pour l'année
1996.
- 121 -
A D R E S S E S
U T I L E S
ADRESSES UTILES
ADMINISTRATIONS CENTRALES
Wilayas, Prefectures & Provinces
WILAYA DE LA REGION PREFECTURE D’ARRONDISSEMENT DE
DE RABAT-SALE-ZEMMOUR-ZAERS CASABLANCA-ANFA
Avenue Moulay Slimane - Rabat Wilaya du Grand Casablanca
Tél.: (0537) 70 70 72 / 70 94 30 Tél.: (0522) 22 11 87 / 22 41 30
70 65 09 / 70 75 32 Fax : (0522) 47 44 86
Fax : (0537) 70 62 66 / 70 79 11/70 19 62
PREFECTURE D’ARRONDISSEMENTS
PREFECTURE DE SALE D’AL FIDA-MERS SOLTANE
Tél.: (0537) 78 16 85 / 78 16 86 5, boulevard Victor Hugo - Casablanca
78 04 60 / 78 18 02 / 23 Tél.: (0522) 81 99 70 / 81 99 73
Fax : (0537) 78 22 33 à 79 / 81 99 86
Fax : (0522) 81 99 76
PREFECTURE DE SKHIRAT-TEMARA
Avenue Mohammed V - Témara PREFECTURE D’ARRONDISSEMENTS
Tél.: (0537) 74 10 58 / 74 09 39 AIN SEBAA-HAY MOHAMMADI
74 00 55 / 74 08 82 Beausite, Aïn Sebâa - Casablanca
Fax : (0537) 74 01 80 / 75 75 52 Tél.: (0522) 35 22 47 / 40
Fax : (0522) 35 92 97
PROVINCE DE KHEMISSET
Avenue Cadi Ayad - Khémisset PREFECTURE D’ARRONDISSEMENT
Tél.: (0537) 55 27 12 / 55 24 45 HAY HASSANI
55 24 50 / 55 30 00 Complexe administratif. Boulevard Oum
Fax : (0537) 55 22 01 Errabii Municipalité Hay Hassani -
Casablanca
Tél.: (0522) 90 12 12 -20 -21
Fax : (0522) 90 40 00 / 90 54 21 / 90 51 39
WILAYA DE LA REGION
DU GRAND CASABLANCA
Place Mohammed V - Casablanca
Tél.: (0522) 22 41 83/22 40 40/22 37 66/29 40 PREFECTURE D’ARRONDISSEMENT
99/20 60 46/22 29 17/20 28 16/20 77 90 AIN CHOK
Fax: (0522) 47 01 13 / 26 48 44 Tél.: (0522) 90 12 12
Fax : (0522) 90 51 39 / 90 54 21
- 125 -
ADRESSES UTILES
PREFECTURE D’ARRONDISSEMENT WILAYA DE LA REGION

SIDI BERNOUSSI DE SOUSS-MASSA-DRAA
Sidi El Bernoussi - Casablanca Préfecture d’Agadir-Ida Ou Tanane - Agadir
Tél.: (0522) 73 21 01-53 58 69 / 73 22 32 Tél.: (0528) 84 01 08 / 82 21 03 / 84 08 76
Fax : (0522) 73 22 61 / 73 21 61 Fax : (0528) 84 04 14 / 84 01 03
PREFECTURE D’ARRONDISSEMENT PREFECTURE D’INEZGANE-AIT

BEN M’SIK MELLOUL
Avenue du 10 mars - Casablanca Préfecture d’Inezgane-Aït Melloul - Inzgane
Tél.: (0522) 38 38 30 / 37 18 06 Tél : (0528) 83 50 85 / 83 42 19 / 83 41 14
Fax : (0522) 38 09 82 Fax : (0528) 83 50 98
PREFECTURE D’ARRONDISSEMENT PROVINCE DE CHTOUKA-AIT BAHA

MOULAY RACHID Province de Chtouka-Aït Baha - Biougra
Avenue Mohamed Bouziane. 20450 - Tél : (0528) 81 80 02 /11
Casablanca Fax : (0528) 81 03 00
Tél.: (0522) 56 66 00 / 55 66 17 à 19
Fax : (0522) 55 66 14
PROVINCE DE OUARZAZATE
B.P. 74 - 45 000 Ouarzazate
PREFECTURE DE MOHAMMEDIA Tél : (0524) 88 22 18 / 88 24 86 / 88 20 56
Boulevard Mohammed V - Mohammedia Fax : (0524) 88 25 68
Tél.: (0523) 32 41 81 -85 / 32 43 85
Fax : (0523) 32 79 89
PROVINCE DE TAROUDAANT
Province de Taroudant -
PROVINCE DE NOUACEUR Taroudant
Tél.: (0522) 59 02 87 / 88 / 89 Tél : (0528) 85 25 90 / 85 23 94 / 85 19 92
Fax : (0522) 90 54 21 Fax : (0528) 85 20 18
PROVINCE DE MEDIOUNA PROVINCE DE TIZNIT

Tit Mellil - Casablanca Boulevard du Prince Héritier Tiznit
Tél.: (0522) 51 07 77 Tél.: (0528) 86 21 86 /87 /89
Fax : (0522) 51 07 79 Fax : (0528) 86 20 31
- 126 -
ADRESSES UTILES
PROVINCE DE ZAGORA WILAYA DE LA REGION

Province de Zagora - Zagora DE FES-BOULEMANE
Tél : (0524) 84 72 14 Av. Allal Ben Abdellah - Fès
Fax : (0524) 84 82 33 /36 Tél : (0535) 62 26 53-59 / 62 27 06
/ 75 20 23 / 65 40 45 / 65 45 39 / 65 22 74 /
65 38 48
Fax : (0535) 94 04 94
WILAYA DE LA REGION
TAZA-EL HOCEIMA TAOUNATE
Province d’El Hoceima
Tél : (0539) 98 20 18 / 98 21 08 / 98 26 36 PROVINCE DE MOULAY YACOUB
Fax : (0539) 98 52 06 Route de Meknès - Fès
Tél : (0535) 64 67 69 / 64 51 51
Fax : (0535) 64 66 64
PROVINCE DE TAZA
Haut Taza - Taza
Tél : (0535) 27 04 67 / 70 / 71 PROVINCE DE SEFROU
27 00 58 / 27 03 99 Boulevard Mohammed V -Sefrou
fax : (0535) 27 00 34 Tél.: (0535) 66 00 61 / 66 07 09 / 66 05 04
Fax : (0535) 96 98 06 / 66 06 65
PROVINCE DE TAOUNATE
Siége de la municipalité de Taounate PROVINCE DE BOULEMANE
Tél : (0535) 62 73 55 / 62 74 98 / 68 72 35 Province de Boulemane - Missour
Fax : (0535) 62 74 95 Tél : (0535) 58 52 21-61 -65
Fax : (0535) 58 52 68 / 58 51 78
WILAYA DE LA REGION
TADLA-AZILAL WILAYA DE LA REGION DE
Province de Béni-Mellal - Béni-Mellal GUELMIM-ES-SEMARA
Tél : (0523) 48 20 95 / 48 20 47 Avenue Agadir - Guelmime
Fax : (0523) 48 92 62 Tél.: (0528) 87 23 14 / 87 20 84 / 87 24
10 / 87 27 37 / 87 29 74
Fax : (0528) 87 09 44
PROVINCE D’AZILAL
Province d’Azilal - Azilal
Tél : (0523) 45 81 21 -23 / 45 80 72 / 45 84 84 /
45 80 40 / 45 86 86
Fax : (0523) 45 82 92
PROVINCE DE TATA
Province de Tata - Tata
Tél.: (0528) 80 20 05 / 80 24 50
Fax : (0528) 80 21 86
- 127 -
ADRESSES UTILES
PROVINCE DE D’ASSA-ZAG PROVINCE DE BOUJDOUR

Province d’Assa-Zag - Assa Zag Quartier administratif - Boujdour
Tél.: (0528) 70 00 18 -57 -67 Tél.: (0528) 89 60 11 -38 -39 -27 / 89 71 37
Fax : (0528) 70 00 58 / 70 05 81 Fax : (0528) 89 61 77 / 89 60 12
PROVINCE D’ES-SEMARA WILAYA DE LA REGION DE

Province d’Es-semara - Es-semara MARRAKECH - TENSIFT - EL HAOUZ
Tél.: (0528) 89 91 37 - 39 Avenue du 11 janvier, Daoudiyate -Marrakech
Fax : (0528) 89 91 14 Tél.: (0524) 43 20 03 / 30 84 27-32 -33 /30 88 10
/ 44 34 87 -60 -42 -69 -72 / 80 89 34
Fax : (0524) 30 89 34
PROVINCE DE TAN-TAN
Province de Tan-Tan - Tan-Tan
Tél.: (0528) 87 71 01 -06 -10 / 87 70 06 / PROVINCE DE CHICHAOUA
87 73 17 Province de Chichaoua. B.P. 72
Fax : (0528) 87 73 03 Tél.: (0524) 35 20 32 -33 -34 -35
Fax : (0524) 35 20 42
WILAYA DE LA REGION
GHARB-CHERARDA-BENI HSAN PROVINCE D’EL HAOUZ
Place El Maghrib El Arabi - Kénitra Province d’El Haouz - Tahanout
Tél.: (0537) 37 47 31 -32 / 37 47 74 Tél.: (0524) 48 40 60 -70
Fax : (0537) 37 90 15 Fax : (0524) 48 42 37
PROVINCE DE SIDI KACEM PROVINCE D’EL KELAA DES

Province de Sidi Kacem - Sidi Kacem SRAGHNA
Tél.: (0537) 59 21 70 / 59 29 70 Province d’El Kelaâ des Sraghna - El Kelaâ
56 29 21 / 59 32 00 des Sraghna
Fax : (0537) 50 29 29 Tél.: (0524) 41 21 00 / 41 29 40 / 41 20 68
Fax : (0524) 41 24 47
WILAYA DE LA REGION
DE LAAYOUNE-BOUJDOUR SAKIA- PROVINCE D’ESSAOUIRA
EL HAMRA Province d’Essaouira - Essaouira
Place Prince Héritier - Laâyoune Tél.: (0524) 78 46 32 -56 / 78 45 33
Tél.: (0528) 89 40 02 / 89 43 00 / 89 23 35 78 58 40 / 78 40 33
89 37 06 / 89 30 05 / 89 24 05 Fax : (0524) 78 53 91 / 78 35 49
Fax : (0528) 89 24 09 / 89 42 50
- 128 -
ADRESSES UTILES
WILAYA DE LA REGION DE MEKNES PROVINCE D’AOUSSERD

-TAFILALET d’Aousserd - Dakhla
Sahat Abdelaziz Bendriss - Meknès Tél.: (0528) 93 07 81 -84 / 93 04 42
Tél.: (0535) 53 28 31 / 32 / 40 41 07 Fax : (0528) 93 04 41 / 93 07 95
55 52 11 / 63
Fax : (055) 52 09 88
WILAYA DE LA REGION DE
L’ORIENTAL
ROVINCE D’EL HAJEB Boulevard Mohammed V - Oujda
Province d’El Hajeb - El Hajeb Tél.: (0536) 68 29 01 à 05 / 68 24 50
Tél.: (0535) 54 36 71 -73 / 54 36 91 Fax : (0536) 68 29 97 / 68 29 58
Fax : (0535) 54 26 01 / 54 36 76
PROVINCE DE JERADA
PROVINCE D’IFRANE Province de Jerada -Jerada
Province d’Ifrane - Ifrane Tél.: (0536) 82 10 04 / 82 19 80 / 82 19 54
Tél.: (0535) 56 64 61 / 56 62 63 Fax : (0536) 82 19 42
56 60 25 -87 -21 / 56 67 87
Fax : (0535) 56 61 23
PROVINCE DE BERKANE
Province de Berkane - Berkane
PROVINCE DE KHENIFRA Tél.: (0536) 61 39 42/61 48 02/ 61 88 50 -51
Province de Khénifra - Khénifra Fax : (0536) 61 99 81
Tél.: (0535) 58 62 76 / 58 63 54 / 58 68 00
58 69 00 / 58 60 04
Fax : (0535) 58 70 00
PROVINCE DE TAOURIRT
Route Nationale. N° 6 - Taourirt
Tél.: (0536) 69 93 57 / 69 93 74
PROVINCE D’ERRACHIDIA Fax : (0536) 69 93 23
Province d’Errachidia - Errachidia
Tél.: (0535) 57 20 82 -40 -81 / 57 23 83
57 20 82 / 12
Fax : (0535) 57 30 50 / 57 00 01 PROVINCE DE FIGUIG
Province de Figuig - Figuig
Tél.: (0536) 79 85 74 / 79 81 95
Fax : (0536) 79 80 75
WILAYA DE LA REGION DE OUED EDDA-
HAB-LAGOUIRA
Province de Oued Eddahab - Dakhla
Tél : (0528) 89 70 40 - 41
Fax : (0528) 89 70 05
- 129 -
ADRESSES UTILES
PROVINCE DE NADOR PROVINCE DE BENSLIMANE

Province de Nador - Nador Province de Benslimane - Benslimane
Tél.: (0536) 60 33 65 / 60 34 88 / 60 26 Tél.: (0523) 29 10 03 / 29 06 25
23 / 60 60 68 / 60 30 05 29 11 28 / 49 15 00
Fax : (0536) 60 77 01 29 14 95 / 29 09 84 / 29 12 62
Fax : (0523) 29 12 62
WILAYA DE LA REGION
DOUKKALA-ABDA WILAYA DE LA REGION
Province de Safi - Safi DE TANGER
Tél.: (0524) 62 31 47 / 62 32 45 / 62 70 90 Quartier administratif. B.P. 417 - Tanger
Fax : (0524) 62 00 61 Tél.: (0539) 94 02 77 -73 -72 / 94 01 16
Fax : (0539) 94 08 46
PROVINCE D’EL JADIDA

Avenue Houmane El Fatouaki - El Jadida PROVINCE DE FAHS-ANJRA
Tél.: (0523) 34 24 25 -31 / 34 27 47 Avenue Al Quods -Tanger
Fax : (0523) 34 26 35 / 35 42 42 Tél.: (0539) 35 17 11 / 35 18 01 -02-04-05
Fax : (0539) 36 06 80 / 35 17 28
WILAYA DE LA REGION DE
CHAOUIA-OUERDIGHA WILAYA DE TETOUAN
B.P. 553 - Settat Avenue 10 mai - Tétouan
Tél.: (0523) 40 39 66 -99 / 40 24 66 Tél.: (0539) 99 61 12 -14 - 65 - 85 /
40 35 07 / 40 07 52 à 56 99 16 56 / 99 76 40
Fax : (0523) 40 20 90/40 24 26/40 36 33 Fax : (0539) 99 59 20
PROVINCE DE KHOURIBGA PROVINCE DE LARACHE

Province de Khouribga - Khouribga B.P. 1011 - Larache
Tél.: (0523) 56 24 12 / 56 08 50 /49 15 00 Tél.: (0539) 91 26 13 / 91 26 14 / 91 28 30
49 35 00 / 49 24 21 Fax : (0539) 91 35 77 / 91 35 62
Fax : (0523) 49 38 53
PROVINCE DE CHEFCHAOUEN
Province de chefchaouen
Tél.: (0539) 98 63 10 / 98 62 41
98 61 47 / 98 62 18
Fax : (0539) 98 60 75
- 130 -
ADRESSES UTILES
AGENCES URBAINES : RÉGIONS

AGADIR LAAYOUNE
Imm. Ibn Tofaïl, Avenue du Prince B.P. 800 - Lâayoune
Moulay Abdallah - B.P. 36/S -Agadir Tél.: (0528) 89 18 12 / 89 25 25
Tél.: (0528) 84 70 07 -28 Fax : (0528) 89 19 99
Fax : (05528) 84 70 79 E-mail : aul@iam.net.ma
Web : www.aua.org.ma
E-mail : agurb.agadir@iam.net.ma
MARRAKECH
36, angle rue Hassan Benmbarek
HOCEIMA et rue Cadi Ayad, B.P.2052 - Marrakech
Boulevard prince Sidi Mohamed, Tél.: (0524) 43 83 90
Quartier Administratif Fax : (0524) 43 83 96
Tél : (0536) 60 63 20
Fax : (0536) 60 63 20
MEKNES
37, avenue Yacoub Al Mansour, B.P. 675
Ville Nouvelle -Meknés
BENI MELLAL Tél.: (035) 51 03 10 -11
Boulevard Mohammed V. B.P.569, Béni Mellal Fax : (035) 51 03 01
Tél.: (0523) 42 09 47 / 48 40 64 E-mail : aumk@iam.net.ma
Fax : (0523) 48 52 60
E-mail : aubm@iam.net.ma
NADOR
FES 80, Boulevard Mohamed V
Avenue Allal Ben Abdelllah, Annexe de Tél.: (0539) 84 13 15
la Wilaya, B.P. 2448 -Fès Fax : (0539) 84 13 15
Tél : (0535) 65 12 36 / 93 01 81
Fax : (0535) 65 36 02
Web : www.ausf.org.ma OUJDA
E-mail : ausf@iam.net.ma Boulevard Mohammed V, B.P.812- Oujda
Tél.: (0536) 68 04 13
Fax : (0536) 68 04 10
KENITRA / SIDI KACEM www.auo.org.ma - auo@iam.net.ma
382, avenue Mohammed V.B.P.1356,Kénitra
Tél.: (0537) 37 85 03 -10
Fax : (0537) 37 84 97 RABAT-SALE
Web : www.auks.gov.ma Secteur 17, Hay Riad -Rabat
E-mail : auks@iam.net.ma Tél : (0537) 56 46 23 / 24
Fax : (0537) 56 46 27
E-mail : aurs@iam.net.ma
- 132 -
ADRESSES UTILES
SAFI-EL JADIDA
Boulevard Moulay Idriss 1er .B.P.55 - Safi
Tél.: (0524) 63 07 42 -43 -45
Fax : (0524) 63 08 99
E-mail : ausej@iam.net.ma
SETTAT
11, boulevard Hassan II B.P.532 - Settat
Tél.: (0523) 40 17 16 -23
Fax : (0523) 72 22 34
Web : www.aus.org.ma
E-mail : aus@iam.net.ma
TANGER
53, rue Abou Al Alaâ Al Mâari. B.P.1164,
Tanger
Tél.: (0539) 32 15 10 / 34 07 97 / 34 07 99
Fax : (0539) 32 15 00
Web : www.autanger.gov.ma
E-mail : agur.tanger@iam.net.ma
TAZA
Avenue Hassan Bahtat. B.P.1211,
Taza Gare
Tél : (0535) 28 51 14 /15 / 28 50 41
Fax : (0535) 28 51 13
E-mail : autat@iam.net..ma
TETOUAN
Avenue des FAR. Résidence Florence -
Tétouan
Tél.: (0539) 99 21 68 -89 / 99 76 08 -61
Fax : (0539) 99 82 40
E-mail : aute@iam.net.ma
- 133 -
ADRESSES UTILES
CENTRES RÉGIONAUX D’INVESTISSEMENT

C.R.I. DE LA REGION DE SOUSS C.R.I. DE LA REGION DE FES-
MASSA-DRAA BOULEMANE
Avenue Mohammed V - Immeuble Place de la Résistance, Angle Boulevard
Iguenouane, 1er étage -Agadir Moulay Youssef et Allal El Fassi -Fès
Tél.: (0528) 82 69 77 / 82 91 10 Tél.: (0535) 65 20 57
Fax : (0528) 82 69 81 Fax : (0535) 65 16 46
Web : www.cri-agadir.ma Web : www.crifes.ma
C.R.I. DE LA REGION DE TAZA C.R.I. DE LA REGION DE RABAT-SALE-

EL HOCEIMA-TAOUNATE ZEMMOUR-ZAERS
48-50, rue El Alaouiyne -Al Hoceima 23, Avenue de la Victoire -Rabat
Tél.: (0539) 98 39 79 Tél.: (0537) 77 64 00 / 01 / 09 / 10
Fax : (0539) 98 39 88 Fax : (0537) 77 63 88
Web : www.alhoceimainvest.ma Web : www.rabatinvest.ma
C.R.I. DE LA REGION DE TADLA C.R.I. DE LA REGION DE DOUKKALA-

AZILAL ABDA
Boulevard de Beyrouth Béni Mellal 23000 Avenue la liberté -Ville Nouvelle - Safi
Tél.: (0523) 48 20 72 Tél.: (0524) 61 21 39 / 61 01 55
Fax : (0523) 48 23 13 Fax : (0524) 61 21 40
Web : www.tadlazilalinvest.ma Web : www.safi-invest.com
C.R.I. DE LA REGION DU GRAND C.R.I. DE LA REGION DE GUELMIM-

CASABLANCA SMARA
60, avenue Hassan II - Casablanca Boulevard Mohamed VI - BP 202 -
Tél.: (0522) 48 18 88 Guelmim 81000
Fax : (0522) 48 21 15 Tél.: (0528) 77 17 77 / 77 15 55
Web : www.casablancainvest.ma Fax : (0528) 77 14 44
Web : www.criguelmim.com
C.R.I. DE LA REGION DE OUED C.R.I. DE LA REGION DU GHARB

EDDAHAB LAGOUIRA CHERARDA BENI HSSAN
Cité Arrahma - Dakhla 19, avenue des FAR - Kénitra
Tél.: (0528) 89 83 70 / 89 86 35 Tél.: (0537) 37 46 27 / 37 43 99
Fax : (0528) 89 79 12 Fax : (0537) 37 45 36
Web : www.dakhlainvest.ma Web : www.kenitrainvest.ma
- 134 -
ADRESSES UTILES
C.R.I. DE LA REGION DE LAAYOUNE C.R.I. DE LA REGION DE TANGER -

BOUJDOUR SAKIA EL HAMRA TETOUAN
Boulevard Mekka - Route de Smara, Siége de la Wilaya de Tanger
BP 2266 - Laâyoune -Tétouan - Tanger
Tél.: (0528) 99 12 01 / 89 11 89 Tél.: (0539) 94 68 24
Fax : (0528) 89 11 79 Fax : (0539) 94 08 46
Web : www.laayouneinvest.ma
C.R.I. DE LA REGION DE MARRAKECH

TENSIFT-EL HAOUZ
Avenue John Kennedy - Jnane El Harti,
Guéliz - Marrakech
Tél.: (0524) 42 04 91 - 93
Fax : (0524) 42 04 92 / 43 89 04
Web : www.crimarrakech.ma
C.R.I. DE LA REGION DE MEKNES-

TAFILALET
Siége de la préfecture de Meknès -
Sis à la Place Abdelaaziz
Ben Driss - 1er étage - Meknès
Tél.: (0535) 52 12 43
Fax : (0535) 51 39 22
Web : www.meknesinvsest.ma
C.R.I. DE LA REGION DE L’ORIENTAL

2, avenue des Nations Unies - Oujda
Tél.: (0536) 68 28 27
Fax : (0536) 69 06 81
Web : www.orientalinvest.ma
C.R.I. DE LA REGION DE CHAOUIA

OUERDIGHA
Siége de la Wilaya de Settat
Tél.: (0523) 72 37 61
Fax : (0523) 72 36 81
Web : www.settatinvest.ma
- 135 -
ADRESSES UTILES
QUELQUES BANQUES DU MAROC

Attijariwafa Bank CFG Group
2, boulevard Moulay Youssef, 20000 5 - 7 rue Ibnou Toufail, Casablanca - Maroc
Casablanca, Maroc Tél. : +212 5 22 25 01 01
Tél. : +212 5 22 22 41 69 http://www.cfgmorocco.com
http://www.attijariwafabank.com
BMCI Groupe BNP Paribas
BMCE Bank 26, Place des Nations Unies Casablanca –Maroc
140, Avenue Hassan II, Casablanca – Maroc Tél. : +212 5 22 46 10 00
Tél. : +212 5 22 20 04 92 http://www.bmcinet.net
http://www.bmcebank.ma
Crédit Immobilier et Hôtelier
Crédit Agricole 187, Avenue Hassan II, Casablanca - Maroc
28, rue Abou Faris Al Marini 10000, Tél. : +212 5 22 47 90 00
Rabat - Maroc http://www.cih.co.ma
Tél. : +212 5 37 20 82 19
http://www.creditagricole.ma Banques Populaires
101, Boulevard Mohammed Zerktouni,
Société Générale Casablanca, Maroc
55, Bd Abdelmoumen - BP 13090 - Tél. : +212 5 22 20 25 33
Casablanca - Maroc http://www.gbp.ma
Tél. : +212 5 22 22 20 34
http://www.sgmaroc.com La Caisse de Dépôt et de Gestion CDG
Place Moulay El Hassan B.P. 408 - Rabat - Maroc
Bank AL Maghrib Tél. : +212 5 37 76 55 20
277, Avenue Mohammed V Boîte postale http://www.cdg.ma
445 – Rabat
Tél. : +212 5 37 70 26 26
http://www.bkam.ma
Citibank
Zenith Millenium Lotissement Attaoufik
Immeuble 1 Casablanca - Sidi Maarouf -
Maroc
Tél. : +212 5 22 48 96 00
http://www.CitiGroup.com
Crédit du Maroc
48-58 Bd Mohammed V, Casablanca
Tél. : +212 5 22 47 70 00
http://www.creditdumaroc.co.ma
- 136 -
ADRESSES UTILES
SITES WEB
Primature Ministère du Tourisme, de l’Artisanat et
http://www.pm.gov.ma de l’Economie Sociale
http://www.tourisme-marocain.com
Ministère des Affaires Étrangères et de la Coopération
http://www.maec.gov.ma Ministère de la Santé
http://www.sante.gov.ma
Ministère de la Justice
http://www.justice.gov.ma Ministère des Relations avec le Parlement
http://www.mcrp.gov.ma
Ministère des Habous et des Affaires Islamiques
http://www.habous.gov.ma Ministère de l’Energie et des Mines
http://www.mem.gov.ma
Ministère de l’Aménagement du Territoire, (Département de l’énergie et des mines)
de l’Eau et de l’Environnement
http://www.matee.gov.ma Ministère de la Communication, Porteparole
http://www.minenv.gov.ma du Gouvernement
(Département de l’environnement) http://www.mincom.gov.ma
Ministère des Finances et de la Privatisation Ministère du Commerce Extérieur

http://www.finances.gov.ma http://www.mce..gov.ma
(Finances)
Ministère chargé de la Modernisation des
Ministère de l’Agriculture et du Développement Secteurs Publics
rural et des Pêches Maritimes http://www.mmsp.gov.ma
http://www.madrpm.gov.ma
http://www.mpm.gov.ma Ministère de l’Industrie, du Commerce et
de la Mise à Niveau de l’Economie
Ministère de l’Education Nationale, de http://www.mcinet.gov.ma
l’enseignement supérieur, de la formation
des cadres et de la recherche scientifique Ministère délégué auprès du Premier Ministre
http://www.men.gov.ma chargé des Affaires Economiques et Générales
http://www.dfc.gov.ma http://www.invest.gov.ma
Ministère de la Culture Ministère délégué auprès du Premier Ministre

http://www.minculture.gov.ma chargé du logement et de l’urbanisme
http://www.mhu.gov.ma
Ministère de l’Equipement et du Transport
http://www.mtpnet.gov.ma Secrétariat d’Etat auprès du Ministre du développement
(Equipement) social, de la famille, et de la solidarité
http://www.mtmm.gov.ma (Transport) http://www.sefsas.gov.ma
(Office National Marocain du Tourisme)

http://www.artesnet.gov.ma
- 137 -
T EX T ES
D E L O I
SOMMAIRE
Dahir n° 1 - 02 - 298 du 25 Rajeb 1423 ( 03 Octobre 2002 ) portant promulgation de
la loi n° 18.00 relative au statut de la copropriété des immeubles bâtis ........................... 142
Dahir n°1 - 92 - 7 du 15 hija 1412 ( 17 juin 1992 ) portant promulgation de la loi n°25
- 90 relative aux lotissements, groupes d’habitations et morcellements ............................. 153
Dahir n°1 - 92 - 31 du 15 hija 1412 ( 17 juin 1992 ) portant promulgation de la loi
n°12 - 90 relative à l’urbanisme ............................................................................................................................ 166
Extraits du Dahir de 12 Août 1913 formant code des obligations et contrats tel qu'il
a été complété notamment par la loi N° 04 - 04 relative à la vente d'immeubles
en l'état d'achèvement, promulguée par Dahir N° 1 - 02 - 309 du 25 rajeb 1423 ( 3
Octobre 2002 ) ................................................................................................................................................................... 185
Dahir du 9 Ramadan 1331 ( 12 Aôut 1913 ) sur l’immatriculation des Immeubles .................. 189
Législation applicable aux immeubles immatriculés, Dahir (19 rajeb 1333) fixant la
législation applicable aux Immeubles immatriculés .......................................................................... 208
Dahir n° 1 - 03 - 202 du 16 ramadan 1424 portant promulgation de la loi n° 51 - 00
relatif à la location-accession à la propriété immobilière ............................................................. 230
Décret n°2 - 02 - 177 du 9 hija 1422 ( 22 février 2002 ) Approuvant le règlement de
Construction Parasismique ( R.P.S2000 ) applicable aux bâtiments, fixant les règles
parasismiques et instituant le Comité National du Génie Parasismique ........................... 234
Dahir portant loi n°1 - 76 - 258 du 24 chaoual 1397 ( 8 octobre 1977 ) relatif à l’entretien
des immeubles et à l’installation de conciergeries dans les immeubles d’habitation .... 236
Decret n° 2 - 76 - 69 du 24 chaoual 1397 ( 8 octobre 1977 ) pris pour l’application
du dahir portant loi n° 1 - 76 - 258 du 24 chaoual 1397 ( 8 octobre 1977 ) relatif à
l’entretien des immeubles et à l’installation de conciergeries dans les immeubles

d’habitation .......................................................................................................................................................................... 240
- 141 -
TEXTES DE LOI
Dahir n° 1 - 02 - 298 du 25 Rajeb 1423 ( 03 Octobre 2002 )

portant promulgation de la loi n° 18.00 relative au statut de la
copropriété des immeubles bâtis
Chapitre premier porteurs et les caves quelque soit leur profondeur ;
Dispositions générales - La façade de l’immeuble ;
- Les toits destinés à l’usage commun ;
Article 1 : Les dispositions de la présente loi s’ap- - Les escaliers, les passages et les corridors destinés à
pliquent à la propriété des immeubles bâtis divisés l’usage commun ;
par appartements ou étages ou locaux et dont la - Les loges des gardiens et des concierges ;
propriété appartenant à plusieurs personnes est ré- - Les entrées, les sous-sols et les ascenseurs destinés
partie par lots comprenant chacun une partie priva- à l’usage commun ;
tive et une quote-part des parties communes. - Les murs et cloisons séparant deux appartements
Elles sont applicables également aux ensembles im- ou locaux ;
mobiliers bâtis et aux différentes résidences consti- - Les équipements communs, y compris les parties y
tuées d’habitations contiguës ou séparées ayant des afférentes qui traversent les parties privatives ;
parties communes appartenant dans l’indivision à - Les coffres, têtes de cheminée et les bouches d’aé-
l’ensemble des copropriétaires. ration destinés à l’usage commun ;
Les présentes dispositions s’appliquent aux immeu- Sont considérées également comme parties com-
bles immatriculés ou en cours d’immatriculation munes, sauf stipulation dans les titres de propriété
ou non immatriculés. ou en cas de contradiction entre ces titres :
- Les toitures et les balcons non affectés initiale-
Article 2 : Sont considérées comme parties privati- ment à l’usage individuel ;
ves des immeubles, les parties bâties ou non bâties - Les cours et jardins ;
appartenant à chaque copropriétaire dans le but - Les locaux destinés à l’usage commun ;
d’en jouir individuellement et personnellement. D’une manière générale, toute partie considérée
Elles sont la propriété exclusive de chaque copro- comme telle ou que la nature de l’immeuble exige
priétaire. qu’elle soit destinée à l’usage commun.
Article 3 : Sont considérées comme parties commu- Article 5 : Sont considérées comme droits accessoi-
nes des immeubles, les parties bâties ou non bâties res aux parties communes :
destinées à l’usage et à la jouissance de l’ensemble - Le droit de surélévation de l’immeuble,
des copropriétaires ou de certains d’entre eux. - Le droit d’édifier de nouvelles constructions dans
les cours ou dans les jardins et dans leurs sous-sols,
Article 4 : Sont réputées parties communes : - Le droit d’excavation.
- Le sol ; Le tout conformément aux dispositions des articles
- Les gros oeuvres de l’immeuble, les fondations, les murs 23 et 44 de la présente loi.
- 142 -
TEXTES DE LOI
Article 6 : Sauf disposition contraire des titres - La destination des parties privatives et communes
de propriété, la quote part de chaque coproprié- et les conditions de leur usage ;
taire dans les parties communes est en fonction - La définition des règles relatives à l’administration
de l’étendue de sa partie individuelle par rapport des parties communes et le droit de jouissance y af-
à l’étendue de l’ensemble des parties individuelles férent ;
de l’immeuble au moment de l’établissement de la - La définition des règles de gestion du syndicat et
copropriété. de la tenue de l’assemblée générale ainsi que les cri-
tères de désignation du syndic et de son adjoint et,
Article 7 : Les parties communes et les droits y af- le cas échéant, du conseil syndical. Toutefois, cette
férents ne doivent faire l’objet ni d’une répartition dernière disposition n’est pas obligatoire si le nom-
entre l’ensemble des copropriétaires ou certains bre des copropriétaires est inférieur à huit ;
d’entre eux, ni d’une vente forcée indépendam- - La répartition des quotes-parts d’indivision relati-
ment des parties individuelles. Aucun coproprié- ves aux parties communes à chaque fraction divise.
taire ne peut ni user de sa fraction divise ni la louer Est considérée comme nulle, toute condition
ou l’hypothéquer indépendamment de sa fraction contraignante au droit des copropriétaires d’user
indivise. de leurs fractions individuelles, à l’exception de l’af-
fectation, de la caractéristique et l’emplacement de
Article 8 : Tout immeuble en copropriété soumis l’immeuble en copropriété.
aux dispositions de la présente loi est régi par un
règlement de copropriété. Article 10 : Sont accompagnés au règlement de co-
Le propriétaire initial ou les copropriétaires d’un propriété, dès la mise en application de cette loi, les
commun accord sont tenus d’élaborer un règlement plans d’architecture ne varietur et les plans topo-
de copropriété dans le respect des dispositions de la graphiques approuvés définissant les parties indivi-
présente loi et notamment de ces articles 9 et 51. duelles et communes.
Une copie doit en être remise à tout coproprié-
taire. Article 11 : Le règlement de copropriété auquel
En cas d’absence du règlement de copropriété, un sont annexées les pièces jointes et les modifications
règlement de copropriété type leur est applicable. éventuelles faites conformément à la loi doit faire
Ce règlement est élaboré par voie réglementaire. l’objet, pour les immeubles immatriculés, d’un dé-
Les copropriétaires peuvent prescrire des condi- pôt et d’un enregistrement à la conservation fon-
tions spéciales ou des obligations déterminées dans cière du lieu de situation de l’immeuble.
le règlement de copropriété sous réserve des dispo- Un exemplaire du règlement de copropriété et des
sitions de l’alinéa 2 ci-dessus. pièces y annexées sont obligatoirement joints à
l’acte d’achat du lot. Il est fait mention dans l’acte
Article 9 : Le règlement de copropriété comporte d’acquisition que l’acheteur a pris connaissance du
obligatoirement les éléments suivants : règlement de copropriété et des pièces y jointes.
- 143 -
TEXTES DE LOI
Si l’immeuble est non immatriculé, le règlement Article 13 : Tous les copropriétaires d’un immeu-
de copropriété avec les modifications portées éven- ble divisé par appartements, étages et locaux tel que
tuellement sur lui est déposé au secrétariat-greffe du stipulé à l’article premier de cette loi, se trouvent de
tribunal de première instance de la circonscription plein droit groupés dans un syndicat représentant
dont relève l’immeuble. l’ensemble des copropriétaires et ayant une person-
nalité morale et une autonomie financière. Il a pour
Article 12 : Sous peine de nullité, tout acte relatif objet la conservation de l’immeuble et l’adminis-
au transfert de la copropriété ou de la constitution, tration des parties communes.
du transfert, de la modification d’un droit réel ou Le syndicat a droit d’ester en justice même contre
de l’extinction dudit droit, doit être établi par acte l’un des copropriétaires.
authentique ou par acte à date certaine dressé par Le syndicat est administré par une assemblée géné-
un professionnel appartenant à une profession lé- rale et géré par un syndic.
gale et réglementée autorisée à dresser ces actes par Le syndicat est tenu responsable de tout préjudice
la loi régissant ladite profession. dû à la négligence dans la gestion et l’entretien des
La liste nominative des professionnels agréés pour parties communes. Il est tenu responsable égale-
dresser lesdits actes est fixée annuellement par le ment des réparations de l’immeuble et des travaux
ministre de la justice. effectués pour sa maintenance.
Sont inscrits sur cette liste les avocats agréés près la Le syndicat peut se retourner contre l’auteur du
cour suprême conformément à l’article 34 du dahir préjudice.
portant loi n°1.93-162 du 22 rabii I 1414 (10 sep-
tembre 1993) organisant la profession d’avocat. Article 14 : Tout copropriétaire est, de plein droit,
Les conditions d’inscription des autres profession- membre du syndicat. Il est tenu de participer aux
nels agréés à dresser ces actes sont fixées par voir activités du syndicat notamment aux décisions pri-
réglementaire. ses par l’assemblée générale par voie de vote.
L’acte doit être signé et paraphé en toutes ses pages Chaque copropriétaire dispose d’un nombre de
par les parties et par celui qui l’a dressé. voix correspondant à l’importance de ses droits sur
Les signatures des actes dressés par l’avocat sont lé- sa partie divise dans l’immeuble.
galisées par le chef du secrétariat greffe du tribunal Le règlement de copropriété précise le nombre de
de première instance dont le ressort duquel exerce voix pour chaque partie divise.
ledit avocat. Le copropriétaire peut mandater un tiers pour vo-
ter en son nom à condition que le mandataire ne
Chapitre II représente qu’un seul copropriétaire. Ce mandat
DE LA COPROPRIETE doit être fait par écrit.
Si plusieurs copropriétaires possèdent une seule
SECTION I partie, ils doivent désigner leur représentant auprès
Le syndicat des copropriétaires du syndicat.
- 144 -
TEXTES DE LOI
Article 15 : L’assemblée générale procède à la ges- taires présents ou représentés, les décisions et mesu-
tion de l’immeuble en copropriété conformément res relatives à l’application du règlement de copro-
à la loi et au règlement de copropriété et prend des priété et, en général, celles relatives à la gestion de
décisions dont l’exécution est confiée à un syndic l’immeuble en copropriété.
ou, le cas échéant, au conseil syndical. Si le quorum de la moitié des voix des copropriétai-
res n’est pas obtenu, une deuxième réunion de l’as-
Article 16 : L’assemblée générale tient sa première semblée générale se tient dans un délai de 30 jours
réunion à l’initiative de l’un ou plusieurs copro- et prendra les décisions à la majorité des voix des
priétaires. L’assemblée générale procède, lors de sa copropriétaires présents ou représentés.
première réunion, à l’établissement du règlement
de copropriété s’il n’est pas élaboré, ou à son amen- Article 19 : L’assemblée générale désigne parmi les
dement le cas échéant et, à l’élection de l’organe de copropriétaires présents ou représentés à la majorité
gestion de l’immeuble conformément aux dispo- des voix un syndic ainsi que son adjoint.
sitions de la présente loi et des textes législatifs en Le syndic peut être désigné, à la même majorité,
vigueur. parmi les tiers et peut être une personne physique
L’assemblée générale ordinaire se réunit au moins ou morale exerçant à titre libéral la profession de
une fois par an. Il peut être tenu chaque fois qu’il est gestion des immeubles.
nécessaire, une assemblée générale extraordinaire à A défaut de la désignation d’un syndic et de son
laquelle sont convoqués tous les copropriétaires. adjoint, ils sont désignés à la demande d’un ou
Le syndic convoque l’assemblée générale ordinaire plusieurs copropriétaires par le président du tribu-
ou extraordinaire et dresse un projet d’ordre du nal de première instance après avoir informé l’en-
jour. semble des copropriétaires et entendu les présents
parmi eux.
Article 17 : Le règlement de copropriété définit les L’assemblée générale fixe les honoraires du syndic
attributions de l’assemblée générale et les règles de et, le cas échéant, sa rémunération, à défaut, ils sont
son fonctionnement conformément à la présente fixés par l’ordonnance de nomination.
loi. Le syndic et son adjoint sont nommés pour une du-
L’assemblée générale élit parmi ses membres, lors rée de deux ans renouvelable.
de chaque réunion, son président pour en diriger les L’assemblée générale désigne, le cas échéant, les
travaux, désigne un secrétaire pour dresser le procès membres du conseil syndical.
verbal de la réunion et délibère sur les points ins- Le syndic et son adjoint sont révoqués à la même
crits à l’ordre du jour après son approbation. majorité prévue aux premier et deuxième alinéas du
présent article.
Article 18 : Sauf stipulation contraire prévue dans
le règlement de copropriété, l’assemblée générale Article 20 : L’assemblée générale est chargée de :
prend, à la majorité absolue des voix des coproprié- - prendre les décisions et de mettre en place des
- 145 -
TEXTES DE LOI
mesures, devant assurer la sécurité, la maintenance, plusieurs parties privatives ;

la conservation et la jouissance de l’immeuble ainsi - Octroi à certains copropriétaires l’autorisation de
que la sécurité et la quiétude de ses habitants ; réaliser, à leur frais, des travaux relatifs aux parties
- Gérer les parties communes en prenant les mesu- communes et à la façade de l’immeuble, sans porter
res appropriées en vue de préserver la sécurité des préjudice à sa destination initiale ;
usagers, d’assurer leur bonne jouissance et préserver - Réalisation des grands travaux d’entretien ;
l’esthétique et l’agencement de l’immeuble; - Installation d’antennes et paraboles communes et
- Désigner et révoquer le syndic et son adjoint ; toutes installations ou équipements similaires.
- Désigner le représentant du syndicat auprès du - Mise en place de mesures devant assurer la sécurité
conseil syndical prévu à l’article 31 ci-après ; des habitants et de leurs biens par la souscription
- Autoriser le syndic ou les tiers d’ester en justice ; d’une assurance collective afin de se prémunir de
- Mandater le syndic ou les tiers à prendre certaines tout risque.
mesures ;
- Approuver le budget du syndicat, et fixer les char- Article 22 : Sont prises à l’unanimité les décisions
ges et le plafond des dépenses ainsi qu’une réserve concernant les questions suivantes :
pour la prise en charge des grands travaux d’entre- - Edification d’un nouveau bâtiment, ou réalisation
tien. de travaux de surélévation d’ancien bâtiment ou
création de locaux à usage individuel ;
Article 21 : A la majorité des trois quart des voix - Conclusion de tout acte ayant pour objet soit la
des copropriétaires, l’assemblée générale statue sur cession d’une partie de l’immeuble soit la consti-
les questions suivantes : tution des droits immobiliers à condition que ces
- Elaboration du règlement de copropriété s’il n’est droits soient faits pour le compte du syndicat et à
pas établi ou son amendement, le cas échéant, no- son profit, et contiguës à l’immeuble en coproprié-
tamment pour les parties communes, les conditions té et destinés à sa servitude ;
de leur usage et jouissance ; - Création ou aménagement de locaux à usage col-
- Réalisation des travaux d’améliorations de l’im- lectif ;
meuble tels que le changement ou l’addition d’un - Cession du droit de surélévation ou aménagement
ou de plusieurs appareils d’équipement et la prise de nouveaux espaces pour la réalisation de nou-
des dispositions afin de faciliter l’accessibilité des veaux édifices ;
personnes handicapées ; - Réalisation de travaux devant apporter des trans-
- Désignation, révocation, et définition des condi- formations aux parties communes ;
tions de travail du concierge ainsi que la mise à sa
disposition d’une loge ; Article 23 : L’assemblée générale ne doit, en aucun
- Révision de la répartition des charges communes cas, obliger un copropriétaire à changer la destina-
telle que stipulée à l’article 37 de la présente loi en tion ou les conditions d’usage et de jouissance de sa
raison du changement de la destination d’une ou partie individuelle.
- 146 -
TEXTES DE LOI
Article 24 : Pour faire face aux dépenses courantes recommandée au domicile de son destinataire.
de maintenance, de fonctionnement et d’adminis- Après avoir constaté le vote du budget prévisionnel
tration des parties communes et d’équipements par l’assemblée générale des copropriétaires ainsi
communs de l’immeuble, l’assemblée générale des que la déchéance du terme, le président du tribunal
copropriétaires vote chaque année, un budget pré- de première instance peut ordonner le versement
visionnel et une provision pour la prise en charge des provisions exigibles. L’ordonnance est assortie
des grands travaux d’entretien. A cette fin, elle est de l’exécution provisoire malgré l’appel.
réunie dans un délai de six mois à compter du der-
nier jour de l’exercice comptable précédent. Article 26 : Le syndic est chargé notamment :
Les copropriétaires versent au syndicat des provi- - D’exécuter les dispositions du règlement de co-
sions pour le financement du budget voté. L’assem- propriété dont il est assigné ;
blée générale peut fixer le montant et les modalités - De concrétiser les décisions de l’assemblée géné-
de versement. La provision est exigible le premier rale, à moins qu’elles ne soient confiées au conseil
jour de chaque trimestre ou le premier jour de la syndical, aux propriétaires ou au tiers ;
période fixée par l’assemblée générale. - De veiller au bon usage des parties communes en
Les comptes du syndicat comprenant le budget assurant leur entretien, la garde des principales en-
prévisionnel, les charges et produits de l’exercice, la trées de l’immeuble et les équipements communs ;
situation de trésorerie, ainsi que les annexes au bud- - D’effectuer les réparations urgentes même d’office ;
get prévisionnel sont établis conformément à des - De préparer le projet du budget du syndicat en
règles comptables spécifiques fixées par voie régle- vue de son examen et de son approbation par l’as-
mentaire. Les comptes sont présentés avec compa- semblée générale ;
ratif des comptes de l’exercice précédent approuvé. - De collecter les participations des copropriétaires
Les charges et les produits du syndicat, prévus au aux charges contre récépissé ;
plan comptable, sont enregistrés dès leur engage- - De délivrer un récépissé au copropriétaire en cas
ment par le syndicat indépendamment de leur rè- de vente s’il n’est débiteur à l’égard du syndicat ;
glement ou dès réception par lui des produits. L’en- - D’établir de manière régulière le budget du syndi-
gagement est soldé par le règlement. cat et la tenue d’une comptabilité faisant apparaître
la situation de trésorerie du syndicat et de chaque
Article 25 : A défaut du versement à sa date d’exi- copropriétaire ;
gibilité d’une provision prévue à l’article 24 ci-des- - De communiquer la situation de la trésorerie du
sus, les autres provisions prévues à ce même article syndicat aux copropriétaires, au moins tous les trois
et non encore échues deviennent immédiatement mois ;
exigibles après mise en demeure par lettre recom- - De tenir les archives et les registres relatifs à l’im-
mandée, avec accusé de réception restée infructueu- meuble et au syndicat et faciliter à tous les copro-
se pendant plus de trente jours à compter du lende- priétaires l’accès à ces documents et notamment
main du jour de la première présentation de la lettre avant la tenue de l’assemblée générale dont l’ordre
- 147 -
TEXTES DE LOI
du jour porte sur l’examen de la comptabilité du il est créé un conseil dénommé conseil syndical qui a
syndicat ; pour mission d’assurer la gestion des parties commu-
- D’entreprendre les démarches administratives qui nes.
lui sont reconnues et celles qui lui sont déléguées ; Le conseil syndical est composé d’un ou de plusieurs
- De représenter le syndicat en justice sur ordre spé- représentants de chaque syndicat des copropriétaires.
cial de l’assemblée générale. Ils sont élus lors de la réunion tenue conformément
aux dispositions de l’article 19 de la présente loi.
Article 27 : En cas de décès du syndic, de sa révoca- Le conseil syndical procède, lors de sa première réu-
tion ou de sa démission, le syndic adjoint exerce les nion, à l’élection de son président parmi ses membres
mêmes attributions que le syndic. pour une durée de deux ans et tient ses réunions à la
Le syndic adjoint exerce provisoirement les mêmes demande de son président ou à l’initiative de deux
attributions en cas de refus du syndic de remplir membres, toutes les fois qu’il est jugé nécessaire et, au
son rôle ou lorsqu’il l’informe de son absence ou de moins une fois tous les six mois.
sa volonté de cesser ses fonctions. Le conseil syndical désigne son syndic à la majorité
En cas de litige, le syndic et son adjoint doivent se absolue.
référer à une assemblée générale qui se réunit d’ur- Le conseil syndical assume les taches qui lui sont
gence. confiées en vertu du règlement de copropriété ou des
Le syndic ou son adjoint est tenu responsable du décisions prises par l’assemblée générale.
non accomplissement de ses tâches.
Article 30 : Dans un délai maximum de huit jours
Article 28 : A l’expiration de sa mission, le syndic suivant la date de prise des décisions par l’assemblée
ou son adjoint est tenu, dans un délai maximum de générale le syndic ou le syndic du conseil syndical doit
15 jours à partir de la nomination du nouveau syn- notifier à tous les copropriétaires les décisions accom-
dic, de remettre pagnées des procès verbaux de réunions.
à celui-ci tous les documents, archives, registres du La notification est effectuée, soit par lettre recomman-
syndicat, et de l’immeuble, la situation de trésorerie dée avec accusé de réception, soit par un huissier de
et tous les biens du syndicat y compris les liquidi- justice.
tés. Toute personne lésée peut avoir recours au président
Après expiration de ce délai et sans que la passation du tribunal de 1ère instance du lieu de l’immeuble
des consignes ne soit effectuée, le nouveau syndic pour contester les décisions précitées si elles sont
demande au président du tribunal de 1ère instance contraires aux textes législatifs et réglementaires en
statuant en référé, d’ordonner à l’ancien syndic de vigueur. Il est statué sur le recours en référé.
s’y plier sous astreinte. Le syndicat et le syndic peuvent, le cas échéant, deman-
der au président du tribunal de 1ère instance d’ordon-
Article 29 : Lorsqu’il s’agit d’un ensemble immo- ner l’exécution des décisions e l’assemblée générale en
bilier géré par plusieurs syndicats de copropriétaires, les faisant sortir de la formule exécutoire.
- 148 -
TEXTES DE LOI
SECTION II En cas de refus par l’un des copropriétaires, le li-

Droits et obligations particuliers tige peut être porté devant le juge des référés qui
des copropriétaires peut ordonner la réalisation des travaux nécessaires
levant le préjudice.
Article 31 : Tout copropriétaire a droit de disposer
librement et pleinement de sa partie divise de l’im- Article 34 : Le copropriétaire ayant subi un pré-
meuble ainsi que les parties indivises qui y sont rat- judice par suite d’exécution des travaux prévus à
tachées selon son affectation, qu’il s’agisse de vente, l’article précédent a droit d’être indemnisé par le
de leg ou autres. syndicat des copropriétaires. Ce dernier a le droit
Le copropriétaire ou l’occupant, locataire ou autre de se retourner contre l’auteur du préjudice.
doit disposer et user des parties indivises selon leur
affectation, à condition de ne pas porter préjudice Article 35 : Chaque copropriétaire a droit d’ester
aux autres copropriétaires et à la destination de en justice pour préserver ses droits dans l’immeu-
l’immeuble. ble en copropriété ou réparer le préjudice causé à
Le copropriétaire ayant mis en location sa fraction l’immeuble ou aux parties communes par un des
divise est tenue de remettre au locataire une copie membres du syndicat ou par un tiers.
du règlement de copropriété. Le locataire s’engage
à respecter le règlement dont il a pris connaissance Article 36 : Chacun des copropriétaires est tenu de
et les décisions prises par le syndicat des coproprié- participer aux charges relatives à la conservation,
taires. l’entretien et la gestion des parties communes.
Sauf dispositions contraires, les charges relatives à
Article 32 : Tout copropriétaire a droit d’accès aux la conservation, l’entretien et la gestion des parties
archives, registres du syndicat, notamment ceux re- communes sont fixées en fonction de la quote-part
latifs à la situation de la trésorerie. de la partie divise de chaque copropriétaire par rap-
port à l’immeuble, telles qu’indiquées à l’article 6
Article 33 : Le copropriétaire, ses ayants droit ou de la présente loi.
l’occupant ne doivent pas interdire les travaux re-
latifs aux parties indivises décidés par l’assemblée Article 37 : La modification de la répartition des
générale même s’ils se réalisent à l’intérieur des charges communes ne peut être décidée que par l’as-
parties divises. semblée générale à la majorité des trois quart des voix
Le syndic est tenu d’informer le copropriétaire ou, des copropriétaires conformément aux dispositions
ses ayants droit ou l’occupant, de la nature des tra- des articles 21 et 36 de la présente loi.
vaux huit jours avant leur démarrage, à moins qu’il Toute modification de la répartition des charges com-
ne s’agisse de travaux revêtant un caractère d’ur- munes est décidée par l’assemblée générale à la même
gence visant à préserver la sécurité de l’immeuble majorité, à défaut, elle est décidée, à la demande de
en copropriété et celle de ses occupants. l’un des copropriétaires, par le tribunal compétent.
- 149 -
TEXTES DE LOI
Article 38 : Au cas où un copropriétaire considère l’appartement ou le local et sur la valeur locative

que sa participation aux charges est supérieure à son conformément à l’article 1250 du dahir du 9 rama-
dû, il peut porter le litige devant le tribunal compé- dan 1331 (12 août 1913) formant code des obliga-
tent pour en demander la révision. tions et contrats.
Dans ce cas, le procès est intenté contre le syndicat
des copropriétaires en présence, le cas échéant, du Article 42 : En cas de cession d’une partie divise,
syndic. le cessionnaire est solidairement responsable avec
Au cas où l’un des copropriétaires ne s’acquitte pas le cédant à l’égard du syndicat pour garantir le
du paiement des charges et dépenses décidées par paiement des créances du syndicat dus au membre
le syndicat dans un délai déterminé, le président du cédant.
tribunal de 1ère instance prononce une ordonnance Le syndicat peut intenter une action en rembourse-
d’injonction de payer conformément à l’article 25 ment des créances exigibles au cessionnaire confor-
de la présente loi. mément aux procédures prévues aux articles 25 et
38 ci-dessus.
Article 39 : Les copropriétaires peuvent, à la ma-
jorité des trois quarts des voix de copropriétaires Article 43 : Les créances du syndicat relatives aux
présents ou représentés, instituer entre eux un droit charges communes à l’encontre des copropriétaires
de préférence en ce qui concerne tous les actes em- sont prescrites si elles ne sont pas réclamées, dans
portant transfert de propriété à titre onéreux et pré- les deux ans à compter de leur approbation par l’as-
voir les modalités d’exercice dudit droit et ses délais semblée générale.
dans le règlement de copropriété.
Chapitre III
Article 40 : Les créances du syndicat à l’égard de Droit de surélévation, d’excavation
l’un de ses membres bénéficient de l’hypothèque et reconstruction de l’immeuble
forcée prévue à l’article 163 du dahir du 9 rama-
dan 1331 (12 août 1913) sur l’immatriculation des Article 44 : Le droit de surélévation ou le droit
immeubles. d’excavation ne peut être fondé que s’il est expres-
L’hypothèque est levée et radié par ordonnance sément autorisé par les lois en vigueur et approuvé à
du président du tribunal s’il constate que le copro- l’unanimité par les copropriétaires.
priétaire débiteur s’est acquitté de sa dette et l’a dé-
posé à la caisse du tribunal compétent en faveur du Article 45 : En cas de destruction totale de l’im-
créancier hypothécaire. meuble, la décision de sa reconstruction est prise
Celui qui a constitué l’hypothèque peut la lever. à l’unanimité des copropriétaires. Lorsqu’il s’agit
d’une destruction partielle, la décision de la remise
Article 41 : Les créances du syndicat bénéficient en état de la partie endommagée est prise à la majo-
d’un privilège sur les meubles se trouvant dans rité des trois quarts des voix des copropriétaires.
- 150 -
TEXTES DE LOI
En cas de litige, le tribunal compétent est saisi. Article 50 : Doit être publié par une inscription sur
Les fonds générés par la destruction de l’immeuble le titre foncier, le règlement de copropriété auquel
doivent être affectés à sa reconstruction ou à sa ré- doivent être annexés, outre les documents visés à
novation. l’article 10 ci-dessus, le duplicata du titre foncier, le
procès-verbal de division et les documents techni-
Chapitre IV ques qui seront fixés par voie réglementaire.
Les coopératives et
les associations d’habitat Article 51 : Outre les renseignements prévus par
l’article 9 ci-dessus, le règlement de copropriété
Article 46 : La présente loi s’applique aux coopéra- doit contenir :
tives et associations d’habitat en tenant compte des - l’intention du propriétaire de se conformer au
dispositions suivantes. statut de la copropriété et de son inscription sur les
livres fonciers.
Article 47 : Conformément aux dispositions de - la description de l’immeuble et ses références fon-
la présente loi les coopératives et les associations cières ;
d’habitat sont tenues d’élaborer un règlement de - la description sommaire de la division par étages,
copropriété. appartements ou locaux et l’indication des diffé-
rentes fractions divises et indivises composant cha-
Article 48 : En cas de dissolution de la coopérative que niveau ;
ou de l’association, un syndicat composé des mem- - le tableau de répartition des quotes-parts relatives
bres de la coopérative ou de l’association est créé à chaque partie divise.
de plein droit, en raison de l’existence des parties
communes affectées à l’usage commun. Article 52 : Les droits réels et les charges foncières
relatifs à chaque fraction divise sont inscrits sur le
Chapitre V titre foncier concerné.
Dispositions spéciales relatives
aux immeubles immatriculés Article 53 : Le titre originel, lorsqu’il ne s’applique
plus qu’à des parties communes est porté d’office
Article 49 : Dans le cas de division d’immeubles au nom du syndicat des copropriétaires immédia-
par étages, appartements ou locaux, il est établi par tement après l’établissement des titres fonciers rela-
voie de morcellement du titre foncier originel des tifs aux parties divises.
titres fonciers distincts relatifs à chaque fraction
divise. Article 54 : Le titre foncier originel comporte une
Un titre foncier spécial est établi au nom de l’usu- description des parties indivises ainsi que les clauses
fruitier, le cas échéant. principales du règlement de copropriété.
- 151 -
TEXTES DE LOI
Article 55 : Le duplicata du titre foncier originel Chapitre VI

est délivré au syndicat des copropriétaires. Dispositions finales
Article 56 : Les titres fonciers distincts comportent Article 60 : La présente loi entre en vigueur dans
la description des fractions divises qui les compo- un délai d’un an courant à compter de la date de sa
sent avec indication de leur surface et leur hauteur, publication au bulletin officiel.
et la description sommaire des parties indivises les
intéressant. Les clauses principales du règlement de Article 61 : A compter de la même date, sont abro-
copropriété y sont explicitement mentionnées. gées les dispositions du dahir du 21 hija 1365 (16
novembre 1946) réglant le statut de la copropriété
Article 57 : Lorsque plusieurs fractions de l’im- des immeubles divisés par appartements, tel qu’il a
meuble deviennent la propriété d’une même per- été modifié et complété.
sonne la fusion des titres fonciers distincts peut être
requise.
Le titre foncier originel portera le nom de la per-
sonne qui est devenue propriétaire de l’ensemble
des fractions divises de l’immeuble et que de ce fait
le syndicat des copropriétaires n’existe plus et les
titres parcellaires sont fusionnés avec le titre origi-
nel.
Article 58 : Tout fractionnement d’une partie di-

vise doit être autorisé par le syndicat des coproprié-
taires à la majorité des trois quarts des voix.
Article 59 : En cas de destruction totale de l’im-

meuble, régi par les dispositions de la présente loi,
le conservateur peut, à la demande des ayants droit,
radier les titres fonciers des parties divises et ins-
crire le titre foncier originel des parties communes
au nom de l’ensemble des copropriétaires en fonc-
tion des quotes-parts indiquées dans le règlement
de copropriété, tout en procédant obligatoirement
au transfert des droits et charges inscrits au titre
foncier originel.
- 152 -
TEXTES DE LOI
Dahir n°1-92-7 du 15 hija 1412 (17 juin 1992) portant promulgation

de la loi n°25-90 relative aux lotissements, groupes d’habitations et morcellements
( B.O. n° 4159 du 15-7-1992, page 307 ).
LOUANGE A DIEU SEUL ! Article 1 : Constitue un lotissement toute divi-

sion par vente, location ou partage d’une propriété
(Grand Sceau de Sa Majesté Hassan II) foncière, en deux ou plusieurs lots destinés à la
Que l’on sache par les présentes puisse Dieu en éle- construction d'immeubles d’habitation, à usage
ver et en fortifier la teneur ! industriel, touristique, commercial ou artisanal,
Que Notre Majesté Chérifienne ; quelle que soit la superficie des lots.
Vu la Constitution, notamment son article 26,
Article 2 : La création d’un lotissement est subor-
A DECIDE CE QUI SUIT : donnée à l’obtention d’une autorisation adminis-
trative préalable délivrée dans les conditions pré-
Est promulguée et sera publiée au bulletin officiel, vues au présent titre.
à la suite du présent dahir, la loi n°25-90 relative
aux lotissements, groupes d’habitations et morcel- Chapitre Premier
lements, adoptée par la chambre des représentants De l’autorisation de lotir
le 19 Joumada II 1412 (26 Décembre 1991).
Article 3 : L’autorisation de lotir visée à l’article
Fait à Rabat , le 15 Hija 1412 (17 Juin 1992). 2 ci-dessus est délivrée par le président du conseil
communal.
Pour Contreseing : Dans le cas où l’immeuble intéressé est situé dans
deux ou plusieurs communes l’autorisation est
LE PREMIER MINISTRE, accordée par le ministre de l’intérieur ou sur dé-
Dr. AZEDDINE LARAKI légation par le wali ou le gouverneur concerné,
après avis des présidents des conseils communaux
LOI N° 25-90 RELATIVE AUX concernés.
LOTISSEMENTS, GROUPES
D’HABITATIONS ET Article 4 : L’autorisation visée à l’article 2 ci-dessus est
MORCELLEMENTS délivrée sur demande du pétitionnaire à laquelle sont
joints :
TITRE PREMIER 1° Un plan topographique établi sur la base des points
DU LOTISSEMENT calculés du périmètre à lotir figurant au plan foncier ;
2° Les documents relatifs à la conception urbanisti-
- 153 -
TEXTES DE LOI
que du lotissement composition du lotissement et Article 7 : Le refus de l’autorisation de lotir doit

son intégration dans le secteur) ; (Voir art. 3 du être motivé.
décret n°2-92-833) ; L’autorisation de lotir est refusée notamment si le
3° Les documents techniques afférents à la réali- lotissement n’est pas raccordé aux réseaux de voirie,
sation de la voirie et des réseaux divers (eau - as- d’assainissement, de distribution d’eau potable et
sainissement - électricité) ; (Voir art. 4 du décret d'électricité, sous réserve des dispositions de l’arti-
n°2-92-833) ; cle 21 ci-après.
4° Le cahier des charges mentionnant notamment
les servitudes de toute nature grevant l’immeuble, Article 8 : Lorsque l’affectation des terrains est
le volume et les conditions d’implantation des définie par un plan de zonage ou un plan d’aména-
constructions ainsi que les équipements dont la gement, le silence de l’administration vaut autorisa-
réalisation incombe à la commune et ceux qui se- tion de lotir à l’expiration d’un délai de trois mois
ront réalisés par le lotisseur. (Voir art. 5 du décret à compter du dépôt de la demande. Le lotissement
n°2-92-833). réalisé dans ces conditions doit satisfaire aux régle-
mentations en vigueur et notamment aux disposi-
Article 5 : La demande visée à l’article 4 ci-dessus tions des plans de zonage et des plans d’aménage-
est irrecevable si le terrain n’est pas immatriculé ou ment.
en cours d’immatriculation. Dans ce dernier cas, Toute demande de modification formée par l'ad-
pour que la demande soit acceptée, le délai fixé pour ministration interrompt le cours du délai ci-dessus
le dépôt des oppositions doit être expiré et il ne doit fixé. (Voir art.10 du décret n° 2-92-833).
pas avoir été formulé d’opposition.
Cette demande est également irrecevable si le dos- Article 9 : Lorsque l’affectation des terrains n’est
sier qui l’accompagne ne comporte pas toutes les pas définie par un plan de zonage ou un plan d'amé-
pièces énumérées à l’article 4 ci-dessus. nagement, l‘autorité compétente pour la délivrance
de l’autorisation peut, après avis de l’administra-
Article 6 : L’autorisation de lotir est délivrée lors- tion (Voir art. 12 du décret n°2-92-833) :
que le lotissement projeté est reconnu satisfaire 1° Dans les périmètres des communes urbaines, des
aux dispositions législatives et réglementaires en centres délimités et des zones à vocation spécifique :
vigueur et notamment aux dispositions des plans - Soit surseoir à statuer sur les demandes d'autori-
de zonage et des plans d’aménagement. sation de lotir ;
Ladite autorisation est délivrée sous réserve des - Soit délivrer l’autorisation de lotir si le lotissement
autorisations prévues par des législations particu- projeté est compatible avec les dispositions du sché-
lières et après obtention des avis et visas prévus par ma directeur d’aménagement urbain et à défaut
les réglementations en vigueur. (Voir art. 8 et 14 du d’un schéma directeur, s’il est compatible avec la
décret n°2-92-833). vocation de fait du secteur concerné.
2° En dehors des périmètres visés au 1° du présent
- 154 -
TEXTES DE LOI
article, délivrer l’autorisation de lotir, si le lotisse- - La conception urbanistique du projet de lotissement ;

ment est réservé à des constructions destinées à - L'établissement des documents relevant de la
l’habitat dispersé, aux activités touristiques ou aux conception architecturale, à fournir à l’autorité
activités liées à l’agriculture et à condition que cha- compétente pour obtenir l'autorisation de lotir.
que lot ait une superficie minimale d’un hectare.
Article 14 : Le recours à un géomètre est obliga-
Article 10 : A la demande du lotisseur, l’autorisa- toire pour l’établissement du plan topographique
tion de lotir précisera éventuellement que pour la sur la base duquel l'architecte concevra le projet de
réalisation des travaux prévus à l’article 18, le lotis- lotissement.
sement est divisé en secteurs.
Article 15 : Le recours à des ingénieurs spécialisés
Article 11 : L’autorisation de lotir, qu’elle soit ex- est obligatoire pour l’établissement des documents
presse ou tacite, est périmée si le lotisseur n’a pas techniques (plans et études) afférents à la réalisa-
réalisé les travaux d’équipement, visés à l’article 18 tion de la voirie, de l’assainissement, des réseaux
de la présente loi, à l’expiration d’un délai de trois d’eau et d’électricité.
ans qui court à partir de la date de la délivrance de
l’autorisation ou de celle de l’expiration du délai de Article 16 : Les documents fournis à l'appui de la
trois mois visé à l'article 8 ci-dessus. demande d'autorisation de lotir et énumérés aux 2°
et 4° de l'article 4 ci-dessus doivent être établis et
Chapitre II signés par l'architecte.
Des obligations et droits du lotisseur Le plan topographique désigné au 1° dudit article 4
et à l’article 14 ci-dessus doit être établi et signé par
Section première - Du dépôt à la un géomètre agréé conformément à la réglementa-
conservation foncière du dossier approuvé tion fixant les conditions d'agrément et de contrôle
des géomètres privés et des sociétés exécutant des
Article 12 : Dès l'obtention de l'autorisation de travaux topographiques pour le compte des admi-
lotir, le lotisseur doit déposer à la conservation nistrations publiques et de certaines personnes.
foncière un exemplaire du dossier objet de ladite Les documents désignés au 3° de l’article 4 ci-des-
autorisation. sus doivent être établis et signés par des ingénieurs
Section 2 - De l’intervention de spécialisés.
l’architecte, des ingénieurs spécialisés
et du géomètre Article 17 : Le lotisseur est tenu de désigner soit
un architecte, soit un ingénieur spécialisé, soit un
Article 13 : Le recours à un architecte exerçant géomètre comme coordonnateur chargé de veiller à
à titre libéral et régulièrement inscrit à l'ordre est la bonne exécution des travaux.
obligatoire pour :
- 155 -
TEXTES DE LOI
Section 3 - Des travaux d'équipement trois niveaux et six logements ;

- Soit des immeubles à usage industriel ou commer-
Article 18 : Ne peuvent être autorisés que les pro- cial, l'autorisation de lotir doit être refusée si le pro-
jets de lotissement prévoyant : jet ne prévoit pas, outre les travaux d'équipement et
I - Les travaux d'équipement suivants : les réserves d'espaces désignés à l'article 18 ci-dessus,
- La construction des voies de desserte intérieure l'installation des lignes nécessaires au raccordement
et des parkings ; desdits lotissements au réseau général des télécom-
- La distribution d'eau et d'électricité, l'évacuation munications publiques.
des eaux et matières usées ; Ces installations réalisées sous la responsabilité et
- L'aménagement des espaces libres tels que places, le contrôle des services compétents en matière de
espaces verts, terrains de jeux ; télécommunication dans les conditions fixées par
- Le raccordement de chaque lot aux divers réseaux voie réglementaire, devront satisfaire aux exigences
internes au lotissement ; de sécurité et notamment assurer l'usager et l'Etat
- Le raccordement des voies et réseaux divers inter- contre tout risque d'utilisation illégale des lignes de
nes aux réseaux principaux correspondants ; télécommunication. (Voir art. 13 du décret n°2-
- La construction des voies et raccordements per- 92-833).
mettant le libre accès au rivage de la mer lorsque
le lotissement est riverain du domaine public ma- Article 20 : Le lotisseur qui se substitue à la com-
ritime. mune pour réaliser les réseaux principaux de voirie
II - Les réserves d'espaces destinés aux équipements et d'assainissement peut, sur la base d'un accord
collectifs et installations d'intérêt général corres- conclu avec la commune, percevoir des propriétai-
pondant aux besoins du lotissement tels que centre res de terrains bénéficiant de ces nouveaux réseaux,
commercial, mosquée, hammam, four, établisse- une indemnité calculée comme en matière de taxe
ment scolaire, dispensaire, et espaces destinés aux de premier établissement. Cette indemnité sera
activités sportives à créer conformément aux dis- recouvrée par la commune selon les modalités pré-
positions de l'article 62 de la loi n°06.87 relative à vues pour ladite taxe, auprès desdits propriétaires
l'éducation physique et aux sports, promulguée par et reversée au lotisseur à concurrence du montant
le dahir n°1.88.172 du 13 chaoual 1409 (19 mai des travaux qu'il a effectués aux lieux et place de la
1989). commune.
Article 19 : Dans les communes urbaines et les Article 21 : Les projets ne prévoyant pas tout ou
centres délimités, pour les projets de lotissements partie des travaux énumérés au § I de l’article 18 ci-
destinés à recevoir : dessus peuvent, toutefois, être autorisés après avis
- Soit des villas ; conforme de l’administration. (Voir art. 14 du dé-
- Soit des immeubles quels qu'en soient la nature ou cret d’application n° 2-92-833) :
l'usage, comportant au moins ou quatre niveaux, ou - Lorsque du fait de la destination ou de la situa-
- 156 -
TEXTES DE LOI
tion du lotissement l'exécution de ces travaux ne se Article 25 : Pour les lotissements visés à l'article
justifie pas ; 19 ci-dessus, la réception provisoire des travaux
- Lorsque ces travaux ne peuvent être réalisés pour est subordonnée à la vérification par les services
des raisons techniques telles que l'absence du réseau compétents en matière de télécommunications, de
principal correspondant. l'existence des lignes dont l'installation est imposée
en application dudit article.
Article 22 : Le lotisseur doit obligatoirement décla- Cette vérification doit être faite dans le mois
rer l’achèvement des travaux d’équipement prévus suivant la déclaration d'achèvement des travaux
par le projet de lotissement. (Voir art. 15 du décret d'équipement, visée à l'article 22 ci-dessus.
n°2-92-833). Faute de vérification à l'expiration dudit délai, les
Les travaux ainsi achevés feront l’objet d’une récep- services compétents sont réputés n’avoir aucune
tion provisoire et d’une réception définitive. observation en la matière.
Article 23 : La réception provisoire permet à l'ad- Article 26 : Au cas où la commission constaterait

ministration communale de s'assurer que les travaux un défaut de conformité entre les travaux effectués
d'aménagement, de viabilité et d'assainissement et les documents approuvés, elle en dresse constat.
exécutés, sont conformes à ceux prévus au projet Si après notification de ce constat, il n'est pas pro-
autorisé. cédé par le lotisseur dans le délai imparti par ledit
Cette réception doit être faite dans les quarante- constat à la régularisation de la situation existante,
cinq jours suivant la déclaration d'achèvement des par modification, démolition ou réalisation de tra-
travaux d'équipement, visée à l'article 22 ci dessus. vaux complémentaires, l'autorité locale fait procé-
(Voir art. 15 du décret n°2-92-833). der d'office aux frais du propriétaire à la démolition
des ouvrages entrepris irrégulièrement ou à l'exécu-
Article 24 : La réception provisoire des travaux est tion des ouvrages nécessaires.
effectuée par une commission groupant les repré-
sentants de la commune et ceux de l’administration Article 27 : Un an après la date de l’établissement
dont le nombre et la qualité sont fixés par voie ré- du procès-verbal de réception provisoire des tra-
glementaire ainsi qu’un représentant des services vaux visé à l'article 24 ci-dessus, il est procédé par la
chargés de la distribution de l’eau et de l’électricité. commission visée audit article à la réception défini-
(Voir art.16 du décret n° 2-92-833). tive des travaux d'équipement.
Le lotisseur, l’entrepreneur, l’architecte, l’ingénieur Le lotisseur, l'entrepreneur, l'architecte et les ingé-
spécialisé et le géomètre sont convoqués à la réu- nieurs spécialisés sont convoqués à cette réception.
nion de la commission.
A l’issue de la réunion, il est dressé, suivant le cas, Article 28 : La réception définitive a pour objet de
soit un procès-verbal de réception provisoire des déterminer, si la voirie et les réseaux divers ne pré-
travaux, soit le constat prévu à l’article 26 ci-après. sentent aucune malfaçon.
- 157 -
TEXTES DE LOI
Au cas où des malfaçons seraient relevées lors des cessaire par suite de la création du lotissement.
opérations de réception définitive, le lotisseur est
invité à prendre les dispositions nécessaires pour y Article 31 : Les servitudes instaurées en applica-
remédier. tion de l'article précédent, à l'exception de celles
imposées dans l'intérêt de la sécurité publique, de
Article 29 : La réception définitive donne lieu à la l'hygiène, de la circulation et de l'esthétique et pour
délivrance par le président du conseil communal le maintien des plantations existantes, ouvrent droit
d’un certificat établi suivant l’avis conforme de la à indemnité.
commission désignée à l’article 24 ci-dessus, attes- Toutefois, les servitudes de réserve d'espaces supplé-
tant que la voirie et les réseaux divers sont en état. mentaires et de voirie n'ouvrent droit à indemnité
La remise au domaine public communal de la voi- que si la superficie réservée représente :
rie du lotissement, du groupe d'habitations, des - Plus de 25 % de la superficie totale, lorsque la
réseaux d'eau, d'égout et d'électricité et des espaces surface moyenne des lots est égale ou supérieure à
libres plantés demeure subordonnée à la délivrance 1.000 mètres carrés ;
du certificat prévu à l'alinéa ci-dessus. - Plus de 30 % de la superficie totale, lorsque la sur-
Ladite remise est constatée par un procès-verbal à face moyenne des lots est inférieure à 1.000 mètres
inscrire sur le titre foncier originel du lotissement, carrés et égale ou supérieure à 600 mètres carrés ;
au nom de la commune. Cette inscription est effec- - Plus de 35 % de la superficie totale, lorsque la sur-
tuée gratuitement à la diligence de la commune in- face moyenne des lots est inférieure à 600 mètres
téressée. (Voir art. 17 du décret n°2-92-833). carrés et égale ou supérieure à 350 mètres carrés ;
- Plus de 40 % de la superficie totale, lorsque la sur-
Section 4 - Des servitudes face moyenne des lots est inférieure à 350 mètres
qui peuvent être imposées au lotisseur carrés et égale ou supérieure à 200 mètres carrés ;
- Plus de 45 % de la superficie totale, lorsque la sur-
Article 30 : L’autorité compétente pour la déli- face moyenne des lots est inférieure à 200 mètres
vrance de l'autorisation de lotir peut subordonner carrés et égale ou supérieure à 100 mètres carrés ;
celle-ci à toutes modifications du projet qu'elle juge - Plus de 50 % de la superficie totale, lorsque la sur-
utiles. Elle peut notamment : face moyenne des lots est inférieure à 100 mètres
- Imposer l'établissement de servitudes dans l'inté- carrés.
rêt de la sécurité publique, de l'hygiène, de la circu- Les indemnités prévues au présent article ne sont
lation et de l'esthétique ; dues que pour la superficie réservée excédant celle
- Imposer le maintien des plantations existantes ; résultant de l’application des taux fixés ci-dessus.
- Imposer la rectification des limites du lotissement Les indemnités sont fixées soit à l’amiable, soit à
- Imposer des réserves d'espaces supplémentaires défaut, par le juge sur la base de la valeur du terrain
pour les équipements collectifs et les installations à la date de la réception provisoire visée à l’article
d'intérêt général dont l'implantation est rendue né- 23 ci-dessus.
- 158 -
TEXTES DE LOI
Section 5 - Des opérations de bornage et voir ou d'enregistrer tous actes afférents aux opéra-
d'inscription sur les livres fonciers tions de vente, location ou partage visées à l'article
premier ci-dessus s’il n’est pas fourni :
Article 32 : La mention au titre foncier de l'immeu- - Soit la copie certifiée conforme du procès-verbal
ble objet du lotissement avec report sur le plan fon- de réception provisoire ;
cier du plan de lotissement ne peut être effectuée - Soit la copie certifiée conforme de l'attestation
qu'après établissement du levé consécutif résultant délivrée par le président du conseil communal cer-
des opérations de bornage et sur production de la tifiant que l'opération ne tombe pas sous le coup de
copie certifiée conforme du procès-verbal de récep- la présente loi.
tion provisoire et, le cas échéant, du règlement de
copropriété prévu à l'article 45 de la présente loi. Article 36 : Les actes de vente, de location et de
Dès le report sur le plan foncier du plan de lotisse- partage doivent se référer au cahier des charges du
ment, le lotisseur est tenu de requérir auprès de la lotissement, dont l'objet est fixé à l'article 4 ci-des-
conservation foncière la création d'un titre foncier sus et au règlement de copropriété prévu à l'article
par lot. 45 de la présente loi.
A ces actes doit être obligatoirement annexée la
Chapitre III copie certifiée conforme du procès-verbal de récep-
Des actes de vente, location et tion provisoire ou de l'attestation prévue à l'article
partage afférents aux lotissements 35 ci-dessus.
Article 33 : Les actes afférents aux opérations de Chapitre IV

vente, location et partage, visées à l'article premier Dispositions spéciales applicables
ci-dessus, ne peuvent être passés qu'après réception aux lotissements dont les travaux
provisoire par la commune, des travaux d'équipe- sont réalisés par tranches
ment du lotissement.
Article 37 : Le lotisseur peut être autorisé à réaliser
Article 34 : Lorsque les travaux d'équipement du l'équipement du lotissement par tranches successi-
lotissement ont été réalisés par secteurs en applica- ves dans les conditions fixées ci-après.
tion de l'article 10 ci-dessus, les actes visés à l'article
précédent peuvent être passés pour les opérations Article 38 : Pour obtenir l'autorisation visée à l'asti-
concernant les secteurs dont les travaux d'équipe- que-le 2 ci-dessus, le lotisseur doit fournir à l'appui
ment ont fait l'objet de la réception provisoire. de sa demande un dossier comprenant, outre les do-
cuments énumérés à l'article 4 ci-dessus :
Article 35 : Les aouls, notaires et les conservateurs - Un programme d'échelonnement des travaux as-
de la propriété foncière ainsi que les receveurs de sorti de leur estimation et désignant les lots pour
l'enregistrement doivent refuser de dresser, de rece- lesquels l'autorisation de vente ou de location sera
- 159 -
TEXTES DE LOI
sollicitée dès l'achèvement de chaque tranche de Article 42 : Lorsque la garantie visée à l'article 38
travaux ; ci-dessus est constituée par une immobilisation de
- Une déclaration légalisée fournissant tous rensei- fonds dans un compte, celui-ci doit être ouvert à la
gnements utiles sur les modalités de financement trésorerie générale ou dans un établissement ban-
des tranches successives des travaux et sur les ga- caire. Ce compte est alimenté dès l'achèvement des
ranties produites pour assurer ledit financement travaux de la première tranche, par le montant du
telles que caution personnelle, caution bancaire et prix des cessions des lots qui interviennent après la
nantissement. réception provisoire de chaque tranche de travaux.
Le déblocage progressif desdits fonds peut être
Article 39 : La garantie visée à l’article précédent opéré au fur et à mesure de l'exécution des travaux,
doit couvrir le montant prévisible de l'estimation après vérification de l'état d'avancement desdits tra-
des travaux d'équipement dont l'exécution n'aura vaux, sur présentation d'une attestation délivrée par
pas été réalisée au moment de la vente des premiers le président du conseil communal, sur avis confor-
lots. me de la commission visée à l’article 24 ci-dessus.
La vérification prévue à l'alinéa qui précède permet
Article 40 : Dans le cas où le lotisseur ne respecte à l'administration communale de s'assurer que l'état
pas le programme d'échelonnement des travaux d'avancement des travaux réalisés est conforme aux
d'équipement visé à l'article 38 ci-dessus, le prési- prévisions du programme d'échelonnement des tra-
dent du conseil communal lui adresse une somma- vaux faisant partie du dossier constitué en vue d'ob-
tion d'exécuter les travaux prévus dans un délai qu'il tenir l'autorisation de lotir ou de créer un groupe
fixe. d'habitations.
Si les travaux n'ont pas été réalisés dans ledit dé- L'attestation délivrée par le président du conseil
lai, la garantie prévue à l'article 38 ci-dessus, joue communal précise le montant des fonds qui pour-
au profit de la commune à charge par elle ou par la ront être débloqués.
personne qu'elle déléguera à cette fin, d'exécuter les
travaux nécessaires. Chapitre V
Des constructions réalisées
Article 41 : La réception provisoire est opérée à dans les lotissements
l'achèvement de chaque tranche de travaux. Le pro-
cès-verbal de réception provisoire est assorti d'une Article 43 : Les constructions à édifier dans les lo-
attestation du président du conseil communal dési- tissements, sont subordonnées à la délivrance d'un
gnant les lots dont la vente ou la location peut être permis de construire même lorsque lesdits lotisse-
conclue. ments sont situés en dehors des territoires où est
La réception définitive intervient un an après l'éta- exigible ledit permis.
blissement du procès-verbal de réception provisoire
afférent aux travaux de la dernière tranche. Article 44 : Lorsque dans un lotissement, les
- 160 -
TEXTES DE LOI
constructions sont à réaliser par le lotisseur lui-mê- soire des travaux d’équipement du lotissement.
me, l'autorisation de construire peut être délivrée Les documents prévus ci-dessus doivent comporter
avant l'achèvement des travaux d'équipement. les références de l'autorisation de lotir.
Ils peuvent, à la diligence de la commune et aux
Chapitre VI frais du lotisseur, être affichés sur les lieux du lotis-
Du règlement de copropriété sement.
Article 45 : Pour les lotissements dont les parties Article 47 : Les affiches, annonces et tous autres
communes telles que voirie, espaces verts, terrains moyens de publicité doivent mentionner les lieux
de jeux, restent propriété privée, un règlement de où les documents visés à l'article 46 ci-dessus ont été
copropriété doit être obligatoirement établi par le déposés ainsi que les références de l'autorisation. Il
lotisseur. ne doit y figurer aucune indication non conforme
Ce règlement a pour objet de définir notamment : aux dispositions desdits documents susceptibles
- les parties du lotissement qui sont détenues par les d'induire les acquéreurs en erreur.
copropriétaires en indivision ;
- les obligations des copropriétaires ; Article 48 : La date et le numéro de l'autorisation
- les conditions de nomination du représentant de de lotir doivent être inscrits en caractères lisibles sur
la copropriété. un panneau placé sur le chantier de façon très appa-
Ce règlement doit être déposé au siège de la com- rente. Ledit panneau doit y rester jusqu'à l’établisse-
mune avant la réception provisoire des travaux ment du procès-verbal de réception provisoire.
d'équipement du lotissement.
TITRE II
Chapitre VII DE LA RESTRUCTURATION
De la publicité DES LOTISSEMENTS IRREGULIERS
Article 46 : Dès l'obtention de l'autorisation de Article 49 : On entend par lotissement irrégulier

lotir, il est obligatoirement mis à la disposition du au sens de la présente loi, les lotissements qui ont
public au siège de la commune et de la conservation été réalisés sans autorisation préalable et les lotisse-
foncière intéressée : ments dont les travaux d'équipement n'ont pas été
- Les documents visés aux 2°, 3° et 4° paragraphes de exécutés en conformité avec les documents ayant
l'article 4 ci-dessus ; permis l'obtention de l'autorisation de lotir visée à
- Le cas échéant, le programme d'échelonnement l'article 2 ci-dessus.
des travaux prévu à l’article 38 ci- dessus.
Le règlement de copropriété visé à l'article 45 ci- Article 50 : Dans les lotissements d'habitat irrégu-
dessus est soumis à la publicité prévue au premier liers à restructurer, l'état ou les collectivités locales
alinéa du présent article, avant la réception provi- peuvent procéder à l'expropriation des terrains
- 161 -
TEXTES DE LOI
nécessaires aux opérations de redressement pour- TITRE III

suivies dans l'intérêt de l'hygiène, de la sécurité et DU GROUPE D’HABITATIONS
de la commodité publique, conformément aux dis-
positions de la loi n°7-81 relative à l'expropriation Article 56 : Constituent un groupe d'habitations
pour cause d'utilité publique et à l'occupation tem- les immeubles individuels ou collectifs à usage
poraire, promulguée par le dahir n° 1-81-254 du 11 d'habitation édifiés sur une seule ou sur plusieurs
rejeb 1402 (6 mai 1982). parcelles contiguës ou voisines, simultanément ou
successivement par le propriétaire ou les coproprié-
Article 51 : Dans les lotissements d'habitat irrégu- taires indivis de la ou des parcelles en cause.
liers à restructurer, le lotisseur et les propriétaires de
lots participent aux dépenses d'exécution des équi- Article 57 : Sont applicables aux groupes d'habita-
pements non réalisés. tions les dispositions prévues par le titre premier de
Cette participation est répartie et calculée confor- la présente loi.
mément aux dispositions des articles 52, 53 et 54
ci-après. TITRE IV
DES MORCELLEMENTS
Article 52 : Le financement des travaux visés à l’ar-
ticle ci-dessus est réparti par moitié entre le lotis- Article 58 : Dans les communes urbaines, les cen-
seur et les acquéreurs de lots. tres délimités, leurs zones périphériques, les groupe-
ments d'urbanisme, les zones à vocation spécifique,
Article 53 : Le montant de la contribution due et toute autre partie du territoire couverte par un
par chaque acquéreur de lot pour la réalisation des document d'urbanisme approuvé tel que le schéma
réseaux d'eau, d'assainissement et d'électricité est directeur d'aménagement urbain et le plan de dé-
calculé sur la base de la superficie cumulée des plan- veloppement d'une agglomération rurale, sont sou-
chers de la construction que peut recevoir le lot. mises à autorisation préalable de morcellement :
- Toute opération de vente ou de partage ayant
Article 54 : Le montant de la contribution due pour objet ou pour effet la division d'une propriété
par chaque acquéreur de lot pour la réalisation de foncière en deux ou plusieurs lots non destinés à la
la voirie est calculé sur la base de la longueur de fa- construction ;
çade du lot. - Toute vente en indivision d'une propriété foncière
qui aurait pour effet d'attribuer à l'un au moins des
Article 55 : Les poursuites pour le recouvrement acquéreurs des droits de copropriété dont l'équiva-
des contributions visées aux articles précédents lence en superficie serait inférieure à la superficie
sont effectuées, s’il y a lieu, conformément aux rè- prévue pour les lots de terrain par les documents
gles prévues en matière de recouvrement des créan- d'urbanisme et à défaut de superficie ainsi prévue, à
ces de l’Etat et des collectivités locales. 2.500 mètres carrés.
- 162 -
TEXTES DE LOI
Article 59 : L'autorisation visée à l'article 58 est dé- Article 63 : Sont punies d’une amende de 100.000
livrée par le président du conseil communal après à 1.000.000 de dirhams la création d’un lotissement
avis de l'administration, sur la base d'un dossier ou d’un groupe d’habitations ou l’entreprise de tra-
dont la composition est fixée par voie réglemen- vaux d’équipement ou de constructions en vue de
taire. (Voir art. 21 du décret n° 2-92-833) cette création sans l’autorisation prévue à l’article
Elle est réputée accordée si le président du conseil 2 de la présente loi.
communal n'a pas statué dans un délai de 2 mois à
compter du dépôt de la demande. Article 64 : Sont punies d’une amende de 100.000
à 1.000.000 de dirhams la vente ou la location ou
Article 60 : La demande formulée en vue d'obtenir le partage ou la mise en vente ou en location de
l'autorisation prévue à l'article 58 ci-dessus est irre- lots d’un lotissement ou de logements d’un groupe
cevable si le terrain concerné est situé dans une zone d’habitations si le lotissement ou le groupe d’habi-
constructible en application d'un document d'urba- tations n’a pas été autorisé ou n’a pas encore fait
nisme. l’objet du procès-verbal de réception provisoire des
Dans ce cas l'opération ne peut être autorisée qu'aux travaux.
conditions prévues au titre premier de la présente loi. Chaque vente ou location de lot ou de logement est
considéré comme une infraction séparée.
Article 61 : Les adoul, notaires et les conservateurs
de la propriété foncière ainsi que les receveurs de Article 65 : Sont punies d’une amende de 10.000 à
l'enregistrement doivent refuser de dresser, de re- 50.000 dirhams les infractions aux dispositions de
cevoir ou d'enregistrer tous actes afférents aux opé- l'article 58 de la présente loi.
rations de vente ou de partage visées à l'article 58
ci-dessus non assortis de l'autorisation prévue audit Article 66 : Les infractions prévues ci-dessus sont
article ou d'une attestation du président du conseil constatées par les officiers de police judiciaire et les
communal certifiant que l'opération ne tombe pas fonctionnaires de l’Etat ou de la commune spécia-
sous le coup de la présente loi. lement commissionnés à cet effet respectivement
par le ministre chargé de l’urbanisme et le président
Article 62 : L'acte de vente ou de partage doit faire du conseil communal compétent.
mention de l'autorisation de morcellement ou de L’agent ayant relevé l’infraction en dresse procès-
l'attestation visée à l'article précédent. verbal qu’il transmet dans les plus brefs délais au
procureur du Roi, au gouverneur de la préfecture
TITRE V ou de la province, au président du conseil commu-
SANCTIONS nal ainsi qu’au contrevenant.
Chapitre Premier Article 67 : Sont considérés comme coauteurs de

Sanctions pénales l'infraction prévue à l’article 63 ci-dessus le maître
- 163 -
TEXTES DE LOI
d'ouvrage, l’entrepreneur qui a exécuté les travaux, L’ordre du gouverneur précise le délai imparti au
l'architecte, l’ingénieur spécialisé ou topographe contrevenant pour exécuter les travaux ordonnés.
ou tout autre maître d’œuvre qui a donné les ordres Passé ce délai, ils sont effectués aux frais du contre-
qui sont à l’origine de l’infraction. venant par le gouverneur ou le président du conseil
communal.
Article 68 : Le tribunal est tenu d’ordonner, aux L’interruption du chantier, la remise en l’état pri-
frais du contrevenant, la démolition des construc- mitif des lieux et la démolition des constructions ne
tions et des équipements réalisés en vue de la créa- fait pas obstacle à l’engagement des poursuites et ne
tion d’un lotissement ou d’un groupe d’habitations met pas fin aux poursuites engagées.
sans l'autorisation prévue par l’article 2 de la pré-
sente loi. Chapitre II
Nullité des actes passés en infraction à la loi
Article 69 : Le cumul des infractions entraîne le
cumul des amendes. Article 72 : Sont frappés de nullité absolue les actes
de vente, de location ou de partage passés en infrac-
Article 70 : Au cas de récidive pour infraction de tion aux dispositions de la présente loi.
qualification identique dans un délai de douze mois Les actions en nullité sont intentées par tout inté-
qui suit la date à laquelle la précédente décision de ressé ou par l’administration.
condamnation est devenue irrévocable, les amendes
prévues aux articles 63, 64 et 65 ci-dessus sont por- TITRE VI
tées au double. DISPOSITIONS DIVERSES
Article 71 : Les travaux d’équipement ou de Article 73 : Les références à la présente loi se subs-
construction ayant pour objet la création d’un lo- tituent de plein droit aux références au dahir du 20
tissement ou d’un groupe d’habitations sans qu’il moharrem 1373 (30 septembre 1953) relatif aux
ait été délivré d'autorisation prévue à l’article 2 de la lotissements et morcellements contenues dans les
présente loi, effectués sur le domaine public ou sur textes législatifs et réglementaires.
une propriété privée dont l’affectation, telle qu’elle
résulte des documents d’urbanisme, n’est pas desti- Article 74 : Les attributions reconnues par la pré-
née à la construction doivent être interrompus sur sente loi aux présidents des conseils communaux
l’ordre du gouverneur de la province ou préfecture sont exercées dans les communes urbaines de Ra-
concernée, à la demande du président du conseil bat-Hassan et du méchouar de Casablanca par les
communal ou d’office. En outre, il peut être ordon- autorités désignées respectivement aux articles 67 et
né par la même autorité, et selon les mêmes formes, 67 bis du dahir portant loi n°1.76.583 du 5 chaoual
la remise en l’état primitif des lieux et la démolition 1396 (30 septembre 1976) relatif à l’organisation
des constructions édifiées. communale, tel qu’il a été modifié et complété no-
- 164 -
TEXTES DE LOI
tamment par le dahir portant loi n°1.84.165 du 6

moharrem 1405 (2 octobre 1984). (1).
Article 75 : Demeure applicable dans l’intégralité

de ses dispositions le dahir portant loi n°1.84.188
du 13 moharrem 1405 (9 octobre 1984) relatif à
l’agence urbaine de Casablanca.
Article 76 : Les dispositions de la présente loi ne

sont pas applicables aux lotissements, groupes d'ha-
bitations et opérations visées à l’article 4 du dahir
du 20 moharrem 1373 (30 septembre 1953) relatif
aux lotissements et morcellements qui, à la date de
sa publication au bulletin officiel ont fait l’objet
d’un dossier régulièrement constitué, déposé au
siège de l’autorité communale en vue de l’obtention
de l’autorisation nécessaire.
Article 77 : Ne sont pas soumis aux dispositions de

la présente loi les lotissements à réaliser dans les ag-
glomérations rurales dotées d’un plan de dévelop-
pement en application du dahir n°1.60.063 du 30
hija 1379 (25 juin1960) relatif au développement
des agglomérations rurales.
Article 78 : Est abrogé le dahir du 20 mo-

harrem 1373 (30 septembre 1953) re-
latif aux lotissements et morcellements.
______________________________
(1)Depuis la parution de la loi n°28-93 modifiant
le dahir portant loi susvisé au B.O. du 3-8-94, les
communes urbaines soumises au régime dérogatoire
sont Rabat-Hassan et les Méchouars de Casablanca,
de Fès el jadid, d’El Kasba (préfec. de Marrakech
Ménara) et de Stinia (préfec. d’Al-Ismailia )
- 165 -
TEXTES DE LOI
Dahir n°1.92.31 du 15 hija 1412 (17 juin 1992) portant promulgation

de la loi n°12-90 relative a l’urbanisme
(B.O n° 4159 du 15-7-1992, page 313).

LOUANGE A DIEU SEUL ! on entend par :
- "Communes urbaines" : les municipalités et cen-
(Grand Sceau de Sa Majesté Hassan II) tres dotés de la personnalité morale et de l'autono-
mie financière dits "centres autonomes" ;
Que l’on sache par les présentes puisse - Dieu en - "Centres délimités" : une partie du territoire d'une
élever et en fortifier la teneur! commune rurale, dont les limites sont fixées par
Que Notre Majesté Chérifienne, voie réglementaire ; (Voir art.1er du décret n°2-92-
Vu la constitution, notamment son article 26. 832).
- "Zones périphériques des communes urbaines et
A DECIDE CE QUI SUIT ! des centres délimités" : des territoires ruraux avoi-
sinant ces agglomérations. Les zones périphériques
Est promulguée et sera publiée au bulletin officiel des villes s'étendent sur quinze kilomètres à comp-
à la suite du présent dahir, la loi n°12-90 relative à ter du périmètre municipal ; celles des centres sont
l’urbanisme adoptée par la Chambre des représen- définies dans chaque cas par l’acte réglementaire
tants le 29 Hija 1411 (12 Juillet 1991). qui fixe le périmètre du centre. (Voir art.1er du dé-
cret n°2-92-832).
Fait à Rabat, le 15 Hija 1412 (17 Juin 1992). Dans le cas de chevauchement de deux zones péri-
phériques, le décret qui les institue ou à défaut un
Pour contreseing : décret spécial fixe la limite de chacune d'elles ; (Voir
art.1er du décret n°2-92-832).
Le Premier Ministre - "Groupement d'urbanisme" : un ensemble ter-
Dr Azeddine LARAKI ritorial comprenant en tout ou en partie une ou
plusieurs communes urbaines ou centres délimités,
LOI N°12.90 leur zone périphérique et éventuellement des terri-
RELATIVE A L’URBANISME toires ruraux avoisinants en étroite relation écono-
mique avec lesdits communes ou centres et dont le
*** développement rationnel est lié à la réalisation d'un
TITRE PREMIER aménagement d'ensemble et/ou à la réalisation
DEFINITIONS PRELIMINAIRES d'équipements communs.
Les limites du groupement d'urbanisme sont fixées
Article 1 : Pour l'application des dispositions de la par voie réglementaire. (Voir art.1er du décret n°2-
présente loi et des textes pris pour son application, 92-832).
- 166 -
TEXTES DE LOI
TITRE II 1° - de déterminer les choix et les options d'aména-

DES DOCUMENTS D’URBANISME gement qui doivent régir le développement harmo-
nieux économique et social du territoire concerné ;
Chapitre premier 2° - de déterminer les zones nouvelles d'urbanisa-
Du schéma directeur tion et les dates à compter desquelles elles pourront
d'aménagement urbain être ouvertes à l'urbanisation en préservant notam-
ment les terres agricoles et les zones forestières dont
Section première - Champ d'application - les limites sont fixées par voie réglementaire ; (Voir
Définition art. 2 du décret n°2-92-832).
3°- de fixer la destination générale des sols en déter-
Article 2 : Le schéma directeur d'aménagement minant la localisation :
urbain s'applique à un territoire dont le développe- - Des zones agricoles et forestières ;
ment doit faire l'objet d'une étude globale par suite - Des zones d'habitat avec leur densité ;
de l'interdépendance sur les plans économique, - Des zones industrielles ;
commercial et social des différentes composantes - Des zones commerciales ;
de ce territoire. - Des zones touristiques ;
Ledit territoire peut comprendre une ou plusieurs - Des zones grevées de servitudes telles que les ser-
communes urbaines et/ou un ou plusieurs centres vitudes non aedificandi, non altius tollendi et les
délimités et éventuellement partie ou totalité d'une servitudes de protection des ressources en eau ;
ou plusieurs communes rurales avoisinantes. - Des sites naturels, historiques ou archéologiques
à protéger et/ou à mettre en valeur ;
Article 3 : Le schéma directeur d'aménagement ur- - Des principaux espaces verts à créer, à protéger et/
bain planifie, pour une durée ne pouvant excéder ou à mettre en valeur ;
25 ans, l'organisation générale du développement - Des grands équipements tels que le réseau princi-
urbain du territoire auquel il s'applique. pal de voirie, les installations aéroportuaires, por-
Il coordonne les actions d’aménagement entrepri- tuaires et ferroviaires, les principaux établissements
ses par tous les intervenants, notamment par l’Etat, sanitaires, sportifs et d'enseignement;
les collectivités locales, les établissements publics - Des zones dont l'aménagement fait l'objet d'un
et les organismes bénéficiant du concours ou de la régime juridique particulier.
participation financière de ces personnes morales 4° - De déterminer les secteurs à restructurer et/ou
de droit public. à rénover ;
5° - De définir les principes d'assainissement et les
Section 2 - Objet principaux points de rejet des eaux usées et les endroits
devant servir de dépôt aux ordures ménagères ;
Article 4 : Le schéma directeur d'aménagement ur- 6° - de définir les principes d'organisation des trans-
bain a pour objet notamment : ports ;
- 167 -
TEXTES DE LOI
7° - d'arrêter la programmation des différentes pha- conseils communaux et, le cas échéant, à celui du
ses de sa mise en oeuvre et de préciser les actions conseil de la communauté urbaine, conformément
prioritaires à mener, en particulier d'ordre techni- aux dispositions du dahir portant loi n°1.76.583 du
que, juridique et institutionnel. 5 chaoual 1396 (30 septembre 1976) relatif à l'orga-
nisation communale. (Voir art.5-6 & 7 du décret
Article 5 : Le schéma directeur d'aménagement n°2-92-832).
urbain comprend : Lesdits conseils peuvent formuler, dans le délai de
- Des documents graphiques constitués notamment trois mois à compter de la date à laquelle ils ont été
par des cartes d'utilisation des sols dont celles défi- saisis, des propositions qui sont étudiées par l'admi-
nissant les zones agricoles et forestières et éventuel- nistration en liaison avec les conseils communaux
lement un plan de sauvegarde et de mise en valeur intéressés. (Voir art.7 du décret n°2-92-832)
du patrimoine historique ; A défaut de faire connaître leur opinion dans ce
- Un rapport justifiant et explicitant le parti d'amé- délai, lesdits conseils sont censés ne pas avoir de
nagement tel qu'il est figuré sur les cartes d'utilisa- propositions à émettre.
tion des sols, déterminant les mesures à mettre en
oeuvre pour la réalisation des objectifs arrêtés par Article 8 : Le schéma directeur d'aménagement ur-
ledit parti et indiquant les phases d'exécution des bain est révisé dans les formes et conditions prévues
dispositions prévues, notamment celles auxquelles pour son établissement et son approbation.
les zones concernées seront dotées de plans de zo-
nage, plans d'aménagement et plans de développe- Section 4 - Effets du schéma
ment. Directeur d'aménagement urbain
Section 3 - Etude du schéma directeur Article 9 : L'Etat, les collectivités locales, les établis-
d'aménagement urbain sements publics et les personnes morales de droit
Procédure d'instruction et d'approbation privé dont le capital est souscrit entièrement par les
personnes publiques précitées sont tenus de respecter
Article 6 : Le projet de schéma directeur d'aména- les dispositions du schéma directeur d'aménagement
gement urbain est établi à l’initiative de l’adminis- urbain.
tration avec la participation des collectivités locales
et approuvées dans les formes et conditions fixées Article 10 : Tout projet de lotissement ou de groupe
par un décret réglementaire. (Voir art.3 & 8 du dé- d'habitations et tout projet de construction ne peuvent
cret n°2-92-832). être autorisés en l'absence d'un plan d'aménagement
ou d'un plan de zonage s'ils ne sont pas compatibles
Article 7 : Préalablement à son approbation par avec les dispositions édictées par le schéma directeur
l'administration, le projet de schéma directeur d'aménagement urbain concernant les zones nouvelles
d'aménagement urbain est soumis à l'examen des d'urbanisation et la destination générale des sols.
- 168 -
TEXTES DE LOI
Article 11 : Les plans de zonage, les plans d'amé- Article 13 : Le plan de zonage a pour objet de per-
nagement et les plans de développement prévus mettre à l'administration et aux collectivités locales
par le dahir n° 1-60-063 du 30 hija 1379 (25 juin de prendre les mesures conservatoires nécessaires à
1960) relatif au développement des agglomérations la préparation du plan d'aménagement et à préser-
rurales, doivent respecter les dispositions des sché- ver les orientations du schéma directeur d'aména-
mas directeurs d'aménagement urbain, prévues en gement urbain.
application des alinéas 1°, 2°, 3° et 4° de l'article 4 A cette fin :
ci-dessus. - Il définit l'affectation des différentes zones suivant
l'usage principal qui doit en être fait telles que zone
Section 5 - Dispositions diverses d'habitat, zone industrielle, zone commerciale, zone
touristique, zone agricole et zone forestière ;
Article 12 : Les plans d'aménagement, les plans de - Il délimite les zones dans lesquelles toute construc-
zonage et les plans de développement applicables à tion est interdite ;
des territoires faisant l'objet d'un schéma directeur - Il localise les emplacements réservés aux équipe-
d'aménagement urbain et homologués à la date de ments principaux et sociaux tels que voies principa-
publication du texte approuvant ce schéma direc- les, dispensaires, écoles et espaces verts ;
teur, continuent à produire leurs effets sous réserve - Il définit les zones à l'intérieur desquelles un sur-
que leurs dispositions soient compatibles avec les sis à statuer peut être opposé par le président du
options dégagées par ledit schéma directeur. conseil communal à toute demande d’autorisation
Au cas où les dispositions des plans d'aménagement de lotir, de créer un groupe d'habitations et à toute
ou des plans de zonage visés à l’alinéa qui précède, demande de permis de construire.
contrarieraient les orientations fondamentales ar-
rêtées par le schéma directeur d'aménagement ur- Article 14 : Le plan de zonage comprend :
bain, une décision de mise à l'étude est prise par le - Un document graphique ;
président du conseil communal, après délibération - Un règlement définissant les règles d'utilisation
de ce conseil dans un délai maximum d’un mois à du sol.
compter de la date d'approbation dudit schéma,
conformément aux dispositions de l'article 21 de Section 2 - Etude, procédure d'instruction
la présente loi, afin de définir les zones à doter de et d'approbation et effets du plan de zonage.
nouveaux plans d'aménagement.
Article 15 : Le projet de plan de zonage est établi à
Chapitre II l’initiative de l'administration, avec la participation
Du plan de zonage des collectivités locales et approuvées dans les for-
Section première - Objet mes et conditions fixées par décret réglementaire.
(Voir art.12 à 16 du décret n°2-92-832).
- 169 -
TEXTES DE LOI
Article 16 : Préalablement à son approbation par et dont le développement urbain prévisible justifie
l'administration, le projet de plan de zonage est sou- un aménagement contrôlé par l’administration ;
mis à l'examen des conseils communaux intéressés ces zones sont délimitées par l'administration sur
et, le cas échéant, à celui du conseil de la commu- proposition des conseils communaux compétents
nauté urbaine, conformément aux dispositions du ou à défaut, à la demande du gouverneur de la pré-
dahir portant loi n° 1.76.583 du 5 chaoual 1396 fecture ou de la province concernée. (Voir art.17 du
(30 septembre 1976) relatif à l'organisation com- décret n°2-92-832).
munale. (Voir art.16 du décret n°2-92-832).
Lesdits conseils peuvent formuler dans le délai de Section 2 - Objet du plan d'aménagement
deux mois à compter de la date à laquelle ils ont été
saisis, des propositions qui sont étudiées par l'ad- Article 19 : Le plan d'aménagement a pour objet
ministration en liaison avec les collectivités locales de définir tout ou partie des éléments énumérés ci-
intéressées. (Voir art.15 du décret n°2-92-832). après :
A défaut de faire connaître leur opinion dans ce dé- 1- L'affectation des différentes zones suivant l'usage
lai, lesdits conseils sont censés ne pas avoir de pro- principal qui doit en être fait ou la nature des acti-
positions à émettre. vités dominantes qui peuvent y être exercées telles
que zone d'habitat, zone industrielle, zone com-
Article 17 : Les plans de zonage ont effet pendant merciale, zone touristique, zone maraîchère, zone
une période maximum de deux ans à partir de la agricole et zone forestière ;
date de publication du texte d'approbation. 2- Les zones dans lesquelles toute construction est
interdite ;
Chapitre III 3- Les limites de la voirie (voies, places, parkings) à
Du plan d'aménagement conserver, à modifier ou à créer ;
4- Les limites des espaces verts publics (boisements,
Section première - Champ d'application parcs, jardins), des terrains de jeux et des espaces
libres divers tels que les espaces destinés aux mani-
Article 18 : Le plan d'aménagement est établi : festations culturelles et folkloriques, à conserver, à
a) - pour tout ou partie d'un des territoires désignés modifier ou à créer ;
au premier alinéa de l'article premier ci-dessus. Tou- 5- Les limites des espaces destinés aux activités
tefois un plan d'aménagement ne pourra être établi sportives à créer conformément aux dispositions
pour partie d'un groupement d'urbanisme que si de l'article 61 de la loi n° 06.87 relative à l’éduca-
ledit groupement est doté d'un schéma directeur tion physique et aux sports promulguée par le dahir
d'aménagement urbain ; n°1.88.172 du 13 chaoual 1409 (19 mai 1989), et
b) - pour tout ou partie du territoire d'une ou plu- les limites des mêmes espaces à conserver ou à mo-
sieurs communes rurales, ayant une vocation spéci- difier ;
fique telle que touristique, industrielle ou minière 6- Les emplacements réservés aux équipements pu-
- 170 -
TEXTES DE LOI
blics tels que les équipements ferroviaires et leurs vent à l'occasion d'une demande de création d'un
dépendances, les équipements sanitaires, culturels lotissement ou d'un groupe d'habitations, faire l'ob-
et d'enseignement ainsi que les bâtiments adminis- jet d'une modification particulière. Il fixe à cet effet
tratifs, les mosquées et les cimetières ; les conditions dans lesquelles cette modification
7- Les emplacements réservés aux équipements col- peut être apportée.
lectifs et installations d'intérêt général dont la réa-
lisation incombe au secteur privé tels que centres Article 20 : Le plan d'aménagement comprend :
commerciaux, centres de loisirs ; - Un ou plusieurs documents graphiques ;
8- Les quartiers, monuments, sites historiques ou - Un règlement définissant les règles d'utilisation du
archéologiques, sites et zones naturelles telles que sol, les servitudes et autres obligations imposées en
zones vertes publiques ou privées à protéger ou à vue de la réalisation d'un aménagement ordonné et
mettre en valeur pour des motifs d'ordre esthétique, cohérent ainsi que les règles de construction appli-
historique, culturel, et éventuellement les règles qui cables à la zone concernée.
leur sont applicables ;
9- Les règles d'utilisation des sols et les règles ap- Section 3 - Etude du plan d'aménagement -
plicables à la construction, notamment les hauteurs Procédure d'instruction et d'approbation
minima ou maxima du bâtiment et de chacune des
parties, le mode de clôture, les conditions d'implan- Article 21 : Préalablement à l'établissement d'un
tation et d'orientation des immeubles, les parkings plan d'aménagement, un arrêté dit "arrêté de mise à
couverts ou non, les distances des bâtiments entre l'étude du plan d'aménagement" peut fixer les limi-
eux, le rapport entre la surface constructible et la tes du territoire pour lequel l'étude du plan d'amé-
surface totale du terrain, les servitudes architectu- nagement est envisagée.
rales ; Le président du conseil communal édicte de sa pro-
10- Les servitudes établies dans l'intérêt de l'hygiè- pre initiative ou sur demande de l'administration
ne, de la circulation, de l'esthétique, de la sécurité et l'arrêté de mise à l'étude après délibération dudit
de la salubrité publique et éventuellement les servi- conseil. (Voir art.18 du décret n°2-92-832)
tudes découlant de législations particulières ; Cet arrêté a effet pendant six mois à compter de la
11- Les zones à ouvrir à l'urbanisation suivant une date de sa publication au Bulletin officiel, et peut
périodicité déterminée ; être renouvelé une seule fois pour une période
12- Les périmètres des secteurs à restructurer et des d'égale durée.
secteurs à rénover ;
13- Les zones dont l’aménagement fait l’objet d’un Article 22 : Dès la publication de l’arrêté visé à
régime juridique particulier. l’article précédent, le président du conseil commu-
Le plan d'aménagement indique éventuellement nal sursoit à statuer sur toutes les demandes d'auto-
celles de ses dispositions prévues en application des risation de lotir, de créer un groupe d'habitations ou
paragraphes 1°, 9° et 11° du présent article qui peu- de construire dans le territoire concerné. Toutefois,
- 171 -
TEXTES DE LOI
il peut délivrer des autorisations de lotir, de créer d'éventuelles observations.

des groupes d'habitations ou de construire, après Les moyens de publication et de publicité sont as-
accord de l’administration, si le projet est compati- surés par le président du conseil communal avant la
ble avec les dispositions du schéma directeur d'amé- date du début de l’enquête.
nagement urbain prises en application de l'article 4 Les observations formulées au cours de cette en-
ci-dessus, 2° et 3° et, à défaut d'un schéma directeur, quête sont étudiées par le conseil communal, lors
s'il est compatible avec la vocation de fait du secteur de l'examen par ses soins du projet de plan d'amé-
concerné. (Voir art.8 du décret n°2-92-832). nagement, avant d'être soumises à l'administration.
(Voir art.23 à 25 du décret n°2-92-832).
Article 23 : Le projet de plan d'aménagement est
établi à l’initiative de l'administration avec la par- Article 26 : La modification du plan d'aménage-
ticipation des collectivités locales et approuvé dans ment est effectuée dans les formes et conditions
les formes et conditions fixées par un décret régle- prévues pour son établissement et son approba-
mentaire. (Voir art.19 à 26 du décret n°2-92-832). tion.
Article 24 : Préalablement à son approbation par Section 4 -

l'administration, le projet de plan d'aménagement Des effets du plan d'aménagement
est soumis à l'examen du ou des conseils commu-
naux intéressés et, le cas échéant, à celui du conseil Article 27 : A compter de la date de clôture de
de la communauté urbaine. (Voir art.26 du décret l'enquête publique visée à l'article 25 ci-dessus et
n°2-92-832). jusqu’à la parution du texte d’approbation du pro-
Lesdits conseils peuvent formuler dans le délai de jet de plan d'aménagement, ne peuvent être auto-
deux mois à compter de la date à laquelle ils ont été risés les travaux de construction et de plantation
saisis, des propositions qui sont étudiées par l'ad- ainsi que les créations de lotissements ou de grou-
ministration en liaison avec les collectivités locales pes d'habitations, qui ne sont pas conformes aux
intéressées. prescriptions dudit projet.
A défaut de faire connaître leur opinion dans ce A compter de la même date, les dispositions du plan
délai, lesdits conseils sont censés ne pas avoir de d’aménagement ou de zonage, s’il en existe un, ces-
propositions à émettre. sent d’être applicables.
Toutefois, si la publication du texte, visé au premier
Article 25 : Le projet de plan d'aménagement alinéa du présent article, n'intervient pas dans le
donne lieu à une enquête publique d'un mois qui se délai de douze mois à compter de la date de clôture
déroule concomitamment à l'examen du projet par de l'enquête publique, le projet de plan cesse d'être
le ou les conseils communaux intéressés. opposable.
Cette enquête a pour objet de permettre au public
de prendre connaissance du projet et de formuler Article 28 : Le texte d'approbation du plan d'amé-
- 172 -
TEXTES DE LOI
nagement vaut déclaration d'utilité publique des à l'expropriation pour cause d'utilité publique et à
opérations nécessaires à la réalisation des équipe- l'occupation temporaire, promulguée par le dahir
ments prévus aux paragraphes 3°, 4°, 5°, 6°, et 12° n° 1.81.254 du 11 rejeb 1402 (6 mai 1982), sont ap-
de l'article 19 ci-dessus. plicables au plan d'aménagement valant cessibilité,
Les effets de la déclaration d'utilité publique ces- en ce qui concerne les formalités auxquelles il est
sent à l'expiration d'un délai de 10 ans à compter de soumis et ses effets. Toutefois la durée de l'enquête
la date de publication au Bulletin officiel du texte prévue à l'article 10 de la loi précitée, est limité à un
d'approbation du plan d'aménagement et aucune mois comme il est dit à l'article 25 ci-dessus.
nouvelle déclaration d'utilité publique poursuivant
le même objet ne peut intervenir sur les zones réser- Article 30 : Les indemnités auxquelles donnera lieu
vées auxdits équipements avant un délai de 10 ans. l'acquisition des terrains nécessaires à la réalisation
Lorsque les propriétaires reprennent la disposition des équipements prévus aux paragraphes 3°, 4°, 5°
de leurs terrains à la cessation des effets de la dé- et 6° de l'article 19 ci-dessus sont fixées en ce qui
claration d'utilité publique, l'utilisation desdits ter- concerne :
rains doit alors être conforme à l'affectation de la
zone dans laquelle ils sont situés. - La voirie, en tenant compte des éléments définis
Par dérogation aux dispositions qui précèdent, les par les articles 37 et 38 ci-après ;
terrains réservés aux affectations prévues par les - Les équipements autres que la voirie, conformé-
paragraphes 3°, 4°, 5° et 6° de l'article 19 ci-dessus, ment aux dispositions prévues par la loi précitée
peuvent recevoir à titre provisoire une destination n°7.81 relative à l'expropriation pour cause d'utilité
autre que celle prévue par le plan d'aménagement, publique et à l'occupation temporaire.
après autorisation de la commune. Cette autori-
sation n'est délivrée que si l'affectation provisoire Section 5 - De la mise
ne compromet pas la réalisation de l'équipement en oeuvre du plan d’aménagement
prévu par le plan. Dans tous les cas le propriétaire
est tenu de remettre les lieux en état au moment de Article 31 : Les conseils communaux et, le cas
la réalisation dudit équipement. échéant, le conseil de la communauté urbaine
prennent toutes mesures nécessaires en concerta-
Article 29 : Le plan d'aménagement peut également tion avec l'administration pour la réalisation et le
valoir acte de cessibilité des terrains nécessaires à la respect des dispositions du plan d'aménagement.
réalisation des équipements prévus aux paragraphes (Voir art.27 du décret n°2-92-832).
3°, 4°, 5° et 6° de l'article 19 ci-dessus.
A cette fin il désigne les propriétés frappées de cessi- Chapitre IV
bilité en mentionnant leur consistance, leur superfi- Des arrêtés d'alignement - Des arrêtés
cie et le nom des propriétaires présumés. d'alignement emportant cessibilité
Les dispositions prévues par la loi n°7.81 relative
- 173 -
TEXTES DE LOI
Section première - Etude - Article 34 : Les arrêtés d'alignement valent décla-

Procédure d'instruction et d'approbation ration d'utilité publique des opérations qu'ils fixent.
Ils produisent effet pendant une durée de dix ans.
Article 32 : Des arrêtés des présidents des conseils Cette durée est ramenée à deux ans pour les arrêtés
communaux après délibération desdits conseils d'alignement emportant cessibilité.
peuvent décider la création des voies communales, A dater de la publication d'un arrêté d'alignement
places et parkings publics communaux, la modifica- ou d'un arrêté d'alignement emportant cessibilité,
tion de leur tracé ou de leur largeur ou leur suppres- aucune construction nouvelle ne peut être élevée,
sion totale ou partielle. Ils sont assortis d'un plan aucun abaissement ni exhaussement du sol de na-
indiquant les limites de ladite voirie. ture à modifier l'état des lieux ne peuvent être effec-
Ces arrêtés peuvent également valoir actes de ces- tués sur les terrains englobés dans la voirie publique
sibilité des terrains nécessaires à la réalisation des en vertu du plan prévu à l'article 32 ci-dessus et il
opérations qu'ils fixent. ne peut être fait aux constructions existantes sur les
A cette fin ils désignent les propriétés frappées de mêmes terrains que les réparations d'entretien auto-
cessibilité en mentionnant leur consistance, leur su- risées par le prédissent du conseil communal selon
perficie et le nom des propriétaires présumés. les formes et les conditions prescrites par le titre III
de la présente loi.
Article 33 : Les arrêtés d'alignement ainsi que les Toutefois, les terrains frappés uniquement d'ali-
arrêtés d'alignement emportant cessibilité sont pris gnement peuvent recevoir à titre provisoire une
après avis conforme de l'administration qui examine destination autre que celle prévue par l'arrêté d'ali-
la compatibilité du projet avec le schéma directeur gnement après autorisation du président du conseil
d'aménagement urbain et/ou le plan d'aménagement communal. Cette autorisation n'est délivrée que si
s'ils existent. (Voir art.28 du décret n°2-92-832). l'affectation provisoire ne compromet pas la réalisa-
Ces arrêtés doivent recueillir les visas prévus par la ré- tion de l'équipement prévu par le plan.
glementation en vigueur, préalablement à l'ouverture Dans tous les cas le propriétaire est tenu de remettre
d'une enquête publique. La durée de cette enquête les lieux en état au moment de la réalisation dudit
est fixée à un mois pour les arrêtés d'alignement et à équipement.
deux mois pour les arrêtés d'alignement emportant
cessibilité. (Voir art.29 du décret n°2-92-832). Article 35 : Les dispositions prévues par la loi pré-
Pendant toute la durée de l'enquête et jusqu'à la pu- citée n° 7.81 relative à l'expropriation pour cause
blication de l'arrêté au Bulletin officiel, aucune auto- d'utilité publique et à l'occupation temporaire, sont
risation de construire ne sera accordée sur les terrains applicables aux arrêtés d'alignement emportant ces-
frappés d'alignement ou d'alignement et de cessibi- sibilité, à l'exception de celles auxquelles il est dé-
lité. Cette interdiction ne peut avoir une durée supé- rogé par la présente loi.
rieure à six mois.
- 174 -
TEXTES DE LOI
Article 36 : La modification de l'arrêté d'aligne- surfaces prélevées sera supérieure ou inférieure à la

ment et de l'arrêté d'alignement emportant cessibi- contribution ci-dessus définie qui lui est imposée.
lité est effectuée dans les formes prévues pour leur
établissement. Article 38 : L'indemnité due aux riverains en vertu
La durée de validité de tout arrêté portant modifi- de l'article 37 ci-dessus est fixée conformément aux
cation d'un arrêté d'alignement ou d'un arrêté d'ali- dispositions de la loi précitée n°7.81 sur l'expropria-
gnement emportant cessibilité est celle de l'arrêté tion pour cause d'utilité publique et sur l'occupation
objet de ladite modification. temporaire, en tenant compte des limites qu'avait
l'immeuble au moment de l'ouverture de l'enquête
Section 2 - De la contribution des riverains préalable à l'acte déclaratif d'utilité publique.
à la réalisation de la voirie communale En aucun cas il ne sera tenu compte pour la fixation
de l'indemnité des dépenses afférentes aux travaux
Article 37 : La commune procède soit à l'amiable, qui auraient pu être autorisés en application des
soit par voie d'expropriation à l'acquisition des dispositions du troisième alinéa de l'article 34 ci-
immeubles tombant dans les emprises de la voirie dessus.
communale en faisant application des règles parti- Le recouvrement des sommes dues par les proprié-
culières suivantes : taires est poursuivi comme en matière d'impôts di-
- Le propriétaire de toute parcelle devenant ou de- rects, l'état de recouvrement est établi par l'ordon-
meurant riveraine de la voirie communale projetée, nateur concerné.
est tenu de contribuer gratuitement à la création de
cette voirie jusqu’à concurrence de la valeur d’une Article 39 : Des voies spécialisées - Les propriétés
portion de son terrain équivalente à un rectangle riveraines des voies non ouvertes à la circulation
d’une largeur de dix mètres et d’une longueur égale générale, notamment des chemins de piétons ou
à la longueur de façade dont disposera la parcelle des pistes pour cyclistes, ne jouissent pas des droits
sur ladite voirie. Cette contribution ne saurait tou- d'accès et de stationnement reconnus aux riverains
tefois dépasser la valeur du quart de la parcelle ; des voies publiques.
- Sur la demande du propriétaire, toute portion de Les dispositions applicables auxdites voies, notam-
terrain laissée hors des emprises de la voirie comment les conditions dans lesquelles l'exercice de
munale, mais devenant inconstructible au regard certains droits peut être accordé aux riverains sont
des règlements en vigueur, est obligatoirement ac- déterminées soit par l'acte déclarant d'utilité pu-
quise par la commune. blique l'ouverture de la voie (plan d'aménagement,
- Le propriétaire de chaque parcelle est en consé- arrêté d'alignement ou arrêté d'alignement empor-
quence, après prélèvement sur la parcelle des empri- tant cessibilité), soit par un arrêté du président du
ses de la voirie et, en outre, s'il y a lieu, des portions conseil communal.
inconstructibles, soit créancier, soit redevable d'une La cession des emprises des voies spécialisées où les
indemnité différentielle, selon que la valeur des droits des riverains définis ci-dessus sont supprimés
- 175 -
TEXTES DE LOI
ou restreints, donne lieu à indemnité pour la tota- coordination avec le président du conseil de ladite
lité de la superficie. commune urbaine.
TITRE III Article 42 : En dehors des périmètres visés à l'arti-

DES CONSTRUCTIONS cle 40 ci-dessus, le permis de construire peut être
rendu obligatoire pour tout ou partie du Royaume
Chapitre premier ou pour certaines catégories de constructions dé-
Du permis de construire finies par décret qui fixe également les règles et
servitudes notamment d'implantation auxquelles
Article 40 : Il est interdit de procéder à aucune devront satisfaire les constructions dans l'intérêt de
construction sans qu'ait été obtenu un permis de la salubrité, de la commodité, de la circulation, de
construire: la sécurité et de l'esthétique. (Voir art.31 du décret
- Dans les périmètres désignés à l'article premier ci- n°2-92-832).
dessus et dans les zones à vocation spécifique jus-
tifiant un aménagement contrôlé, visées au b) de Article 43 : Le permis de construire est délivré lors-
l'article 18 de la présente loi ; que la construction projetée est reconnue satisfaire
- A l'extérieur des périmètres visés au paragraphe aux dispositions législatives et réglementaires en
qui précède et des agglomérations rurales dotées vigueur, notamment aux dispositions des plans de
d'un plan de développement : le long des voies de zonage et des plans d'aménagement.
communication ferroviaires et routières autres que Ledit permis est délivré sous réserve des autorisa-
les communales, sur une profondeur de un kilomè- tions prévues par des législations particulières et
tre à compter de l'axe desdites voies, et le long des après obtention des avis et visas prévus par les ré-
limites du domaine public maritime sur une pro- glementations en vigueur. (Voir art.32 du décret
fondeur de cinq kilomètres ; n°2-92-832).
- Dans les lotissements autorisés en application de la
législation relative aux lotissements, morcellements Article 44 : En outre, dans les communes urbaines
et groupes d'habitations. et les centres délimités pour la construction de :
Le permis de construire est également exigible dans - Tout immeuble, quel qu'en soit la nature ou l'usa-
le cas de modification aux constructions existantes, si ge, comportant au moins, soit quatre niveaux, soit
elles portent sur des points visés par les règlements. trois niveaux comprenant six logements ;
- Tout immeuble à usage commercial ou industriel
Article 41 : Le permis de construire est délivré par d'une surface au sol égale ou supérieure à 500 m2 .
le président du conseil communal. Le permis de construire doit être refusé si le projet
Dans la zone périphérique d'une commune urbaine prévoit pas l'installation des lignes nécessaires au
ne, le permis de construire est délivré par le prési- raccordement desdits immeubles au réseau général
dent du conseil de la commune rurale concernée en des télécommunications publiques. (Voir art.33 du
- 176 -
TEXTES DE LOI
décret n°2-92-832). cret n°2-92-832).

Ces installations réalisées sous la responsabilité et La construction doit respecter une zone de recul
le contrôle des services compétents en matière de de 10 m par rapport à la limite d’emprise de la voie
télécommunications, dans les conditions fixées par publique riveraine et de 5 m par rapport aux limites
décision réglementaire, devront satisfaire aux exi- séparatives de propriété.
gences de sécurité et assurer l'usager et l'Etat contre
tout risque d'utilisation illégale des lignes de télé- Article 47 : Le permis de construire est refusé si le
communications. terrain concerné n'est pas raccordé à un réseau d'as-
sainissement ou de distribution d'eau potable.
Article 45 : Lorsque l'affectation des terrains n'est Toutefois, des dérogations peuvent être accordées
pas définie par un plan d'aménagement ou par un si les modes d'assainissement et d'alimentation en
plan de zonage, le président du conseil communal eau présentent les garanties exigées par l'hygiène et
peut dans les périmètres des communes urbaines, la salubrité, après avis des services compétents en la
des centres délimités et des zones à vocation spé- matière.
cifique, après avis de l'administration chargée de
l’urbanisme : Article 48 : Dans le cas de silence du président du
- Soit surseoir à statuer sur les demandes des permis conseil communal, le permis de construire est censé
de construire ; le sursis doit être motivé et ne peut accordé à l'expiration d'un délai de deux mois à
excéder deux années ; compter de la date du dépôt de la demande.
- Soit délivrer le permis de construire si la construc-
tion projetée est compatible avec les dispositions Article 49 : Le permis de construire, qu'il soit ex-
du schéma directeur d'aménagement urbain, prises près ou tacite, est périmé si les travaux relatifs aux
en application de l'article 4, (2° et 3°) ci-dessus et, à fondations de l'ouvrage prévus au plan autorisé,
défaut d'un schéma directeur, si elle est compatible n'ont pas débuté à l'expiration d'un délai d'un an
avec la vocation de fait du secteur concerné. qui court à partir de la date de la délivrance du per-
mis ou de l'expiration du délai de deux mois visé à
Article 46 : En dehors des périmètres visés à l'ar- l'article 48 ci-dessus.
ticle 45 ci-dessus, et lorsque l'affectation des ter-
rains n'est pas définie par un plan d'aménagement Chapitre II
ou par un plan de zonage, le président du conseil De l’intervention de l’architecte et
communal délivre le permis de construire si le de sa mission
projet satisfait aux dispositions prévues par voie
réglementaire, relatives à la superficie minimale de Article 50 : Dans les communes urbaines, les cen-
la parcelle de terrain sur laquelle doit être édifiée tres délimités et leurs zones périphériques, ainsi que
la construction, à la superficie constructible et à la dans les zones à vocation spécifique définies au b)
hauteur de la construction. (Voir art.34 à 37 du dé- de l'article 18 ci-dessus, le recours à un architecte
- 177 -
TEXTES DE LOI
exerçant à titre libéral et à des ingénieurs spécialisés - Veiller à la conformité des études techniques réa-
est obligatoire pour : lisées par les ingénieurs spécialisés en construction
- Toute construction nouvelle ; avec la conception architecturale ;
- Toute modification apportée à une construc- - Suivre l’exécution des travaux de construction et
tion existante qui nécessite l'octroi du permis de en contrôler la conformité avec les plans architectu-
construire ; raux et les indications de l’autorisation de construi-
- Tous travaux de restauration des monuments. re et ce, jusqu'à la délivrance du permis d'habiter ou
Le recours à un architecte exerçant à titre libéral et du certificat de conformité.
inscrit au tableau de l’ordre des architectes consti- b) les ingénieurs spécialisés sont obligatoirement
tue une condition pour l’obtention du permis de chargés de :
construire. - l’étude et l’établissement des documents tech-
niques nécessaires relatifs à la conception de la
Article 51 : En dehors des périmètres visés à l'article construction.
50 ci-dessus, le concours d'un architecte exerçant à - suivre la réalisation des travaux se rapportant aux
titre libéral et d’ingénieurs spécialisés est obliga- études techniques effectuées par eux.
toire pour toute construction de bâtiments publics
ou à usage du public. Article 54 : Nonobstant les dispositions de l'article
53 ci-dessus, le recours à l'architecte n’est obligatoi-
Article 52 : Dans le cas où le recours à l'architecte re que pour la conception ou la modification archi-
et aux ingénieurs spécialisés est obligatoire en ap- tecturale de l'œuvre lorsqu’il s’agit de constructions
plication des articles 50 et 51 ci-dessus, ceux-ci peu- dont la superficie cumulée des planchers est égale
vent assumer la mission que leur confie le maître ou inférieure à 150 mètres carrés.
d'ouvrage sous réserve des dispositions prévues à
l'article 53 ci-après. Chapitre III
Du permis d’habiter et du certificat
Article 53 : Pour une opération de construction ou de conformité
de modification d'une construction existante:
a) l'architecte est obligatoirement chargé de : Article 55 : Le propriétaire ne peut utiliser la
- la conception ou la modification architecturale de construction une fois les travaux achevés, que s'il
l’œuvre ; obtient le permis d'habiter ou, s'il s'agit d'immeu-
- l'établissement de tous documents architecturaux ble à usage autre que d'habitation, un certificat de
graphiques et écrits relatifs à la conception ou la conformité.
modification de la construction en particulier ceux Ces pièces sont délivrées, dans les formes et condi-
à fournir à la commune pour l’obtention du permis tions fixées par voie réglementaire, par le président
de construire conformément à la réglementation en du conseil communal sur demande du propriétaire
vigueur ; qui doit obligatoirement déclarer l'achèvement de
- 178 -
TEXTES DE LOI
la construction. Elles sont établies après récolement et du permis d'habiter ou du certificat de confor-
des travaux. Toutefois, si ceux-ci ont été dirigés par mité, ne peut être changée.
un architecte, le récolement peut être remplacé par Toutefois, le président du conseil communal peut,
une attestation de l'architecte. après accord de l'administration chargée de l'urba-
A défaut de délivrance du permis d'habiter ou du nisme, autoriser un changement d’affectation après
certificat de conformité dans le délai d'un mois à s’être assuré que ledit changement est conforme
compter de la date de la déclaration d'achèvement avec la vocation du secteur concerné et avec la
de la construction, le pétitionnaire peut demander conception de la construction et qu’il ne peut être
à l'autorité locale compétente d'exercer le droit de cause de nuisance ni à l’égard des habitants ni des
substitution en application de l'article 49 du dahir usagers des constructions avoisinantes.
portant loi n°1.76. 583 du 5 chaoual 1396 (30 sep-
tembre 1976) relatif à l'organisation communale. Chapitre IV
Des règlements de construction
Article 56 : Le permis d'habiter ou le certificat
de conformité des immeubles désignés à l'article Article 59 : Des règlements dits "règlements géné-
44 ci-dessus ne peuvent être délivrés qu'après véri- raux de construction" fixent :
fication par les services compétents en matière de - La forme et les conditions de délivrance des
télécommunications, de l'existence des lignes dont autorisations et de toutes autres pièces exigibles
l'installation est imposée en application dudit arti- en application de la présente loi et de la législation
cle. (Voir art.38 du décret n°2-92-832). relative aux lotissements, groupes d'habitations et
Cette vérification doit être faite dans le mois sui- morcellements ainsi que des textes pris pour leur
vant la déclaration d’achèvement de la construc- application ;
tion, visée à l’article 55 ci-dessus. Faute de vérifi- - Les règles de sécurité que doivent respecter les
cation à l'expiration dudit délai, celle-ci est réputée constructions ainsi que les conditions auxquelles
favorable. elles doivent satisfaire dans l'intérêt de l'hygiène,
de la circulation, de l'esthétique et de la commodité
Article 57 : Lorsque dans un lotissement les publique, notamment :
constructions sont réalisées par le lotisseur lui-mê- - Les normes de stabilité et de solidité de la
me conformément aux dispositions de la législation construction ;
relative aux lotissements, groupes d'habitations et - La superficie, le volume ou les dimensions des lo-
morcellements, le permis d'habiter et le certificat de caux ;
conformité ne peuvent être délivrés avant la récep- - Les conditions d'aération des locaux et, particu-
tion provisoire dudit lotissement. lièrement, les dimensions et dispositifs intéressant
l'hygiène et la salubrité ;
Article 58 : L'affectation de toute construction qui - Les droits de voirie dont peuvent bénéficier les ri-
a donné lieu à la délivrance du permis de construire verains de la voirie publique ;
- 179 -
TEXTES DE LOI
- Les matériaux et procédés de construction inter- Chapitre V

dits d’une manière permanente ; Dispositions diverses
- Les mesures destinées à prévenir l'incendie ;
- Les modes d'assainissement ainsi que les modes Article 63 : Les dispositions du titre III de la pré-
d'alimentation en eau potable; sente loi ne sont pas applicables aux ouvrages d'art
- Les obligations d'entretien des propriétés fonciè- (ponts - tunnels...) ainsi qu'aux équipements d'in-
res et des constructions. frastructure tels que barrages, digues...
Article 60 : Les règlements généraux de construc- TITRE IV

tion sont approuvés par décret réglementaire. DES SANCTIONS
(Voir art.39 du décret n°2-92-832).
Ces règlements sont applicables, dans les conditions Article 64 : les infractions aux dispositions de la
qu’ils fixent ou qui sont fixées par leur acte d’appro- présente loi et à celles des règlements généraux ou
bation, à l’ensemble du territoire sauf dispositions communaux de construction et d’urbanisme sont
contraires contenues soit dans lesdits règlements constatées par :
soit dans leur acte d’approbation. - Les officiers de police judiciaire ;
- Les fonctionnaires communaux chargés du
Article 61 : Le président du conseil communal contrôle des constructions ou commissionnés à cet
peut fixer, par arrêtés dits "règlements communaux effet par les présidents des collectivités locales en
de construction", celles des dispositions définies vertu des prescriptions du dahir du 30 septembre
à l'article 59 ci-dessus qui ne sont pas prévues par 1976 formant charte communale ;
les règlements généraux de construction ou par les - Les fonctionnaires de l’administration de l’urba-
plans d'aménagement. nisme commissionnés à cet effet ;
Ces règlements sont pris après délibération du - Les fonctionnaires de l’Etat commissionnés à cet
conseil communal approuvée conformément aux effet par le ministre chargé de l’urbanisme ainsi que
dispositions du dahir portant loi n°1.76.583 du 5 tout expert ou architecte commissionné à cet ef-
chaoual 1396 (30 septembre 1976) relatif à l'organi- fet, à titre exceptionnel, par le président du conseil
sation communale. Ils ne doivent pas contredire les communal concerné ou par l’administration de
dispositions des règlements généraux de construc- l’urbanisme.
tion ou celles des règlements d'aménagement.
Article 65 : L’agent ayant constaté une infraction
Article 62 : Les dispositions des règlements géné- de celles visées à l’article 64 ci-dessus en établit pro-
raux de construction se substituent de plein droit cès-verbal qu’il transmet dans les plus brefs délais
aux dispositions contraires ou divergentes des rè- au président du conseil communal, au gouverneur
glements communaux de construction. concerné et au contrevenant.
Dès réception du procès-verbal, et lorsque les tra-
- 180 -
TEXTES DE LOI
vaux de construction sont en cours, le président du exécuté les ordres qui lui ont été notifiés, il est pro-
conseil communal notifie au contrevenant l’ordre cédé comme il est prévu aux articles 68 et suivant
d'arrêter immédiatement le chantier. ci-après.
Le président du conseil communal informe les des-
Article 66 : Lorsque les faits constatés sont consti- tinataires du procès-verbal et de la plainte des me-
tutifs des interdictions prévues à l’article 34, alinéa sures qu’il a prises en application du présent article,
2, de l’interdiction de construire sans permis ex- des suites qui leur ont été réservées et du maintien
près ou tacite édictée par les articles 40 et 42, de ou du retrait de la plainte.
l’interdiction d’utilisation de la construction sans
permis d’habiter ou certificat de conformité prévue Article 68 : Lorsque l’infraction consiste en une
par l’article 55, d’un détournement d’affectation de construction sans autorisation préalable, alors que
la construction en violation de l’article 58, de la vio- celle-ci est exigible, ou sur une zone réglementai-
lation des règlements généraux ou communaux de rement non susceptible d’accueillir la construc-
construction prévus aux articles 59 et 61, ou de la tion édifiée ou en cours d’édification, ou lorsque
violation des règlements d’urbanisme, le président la construction n’est pas conforme à l’autorisation
du conseil communal dépose plainte entre les mains délivrée en ce qu’elle viole les hauteurs permises,
du Procureur du Roi compétent aux fins d’engager les volumes ou l'implantation autorisés, la surface
les poursuites à l’encontre des contrevenants. Le constructible, les règles de solidité, de stabilité ou
wali ou gouverneur concerné en est informé. relatives aux matériaux et procédés de construction
Si le président du conseil communal entend faire interdits ou la destination de la construction, le gou-
application de l’article 67 ci-après, il joint au dépôt verneur peut, sur demande du prédissent du conseil
de la plainte copie de la mise en demeure prévue à communal ou d’office, et après que la plainte visée
l'alinéa 1 dudit article. à l’article 66 ci-dessus eut été déposée, ordonner la
destruction totale ou partielle des constructions ir-
Article 67 : Si les faits constitutifs de l’une des in- régulières.
fractions prévues à l’article 66 ci-dessus peuvent
être rapportés car ils ne présentent pas un trouble Article 69 : L’ordre de démolir est notifié au contre-
grave aux règlements d’urbanisme ou de construc- venant et précise le délai qui lui est accordé pour ef-
tion violés, le président du conseil communal or- fectuer les travaux de démolition, délai qui ne peut
donne au contrevenant les mesures qui s’imposent excéder 30 jours. Si dans le délai fixé, la démolition
pour faire cesser l’infraction dans un délai qui ne n’a pas été effectuée, il y est procédé par l’autorité
peut être inférieur à 15 jours ni excéder 30 jours. locale aux frais du contrevenant.
Si à l’expiration de ce délai les faits constitutifs de
l’infraction ont pris fin, les poursuites de ce chef Article 70 : La démolition de la construction ne
sont abandonnées. fait pas obstacle à l’engagement des poursuites et ne
Si à l’expiration de ce délai le contrevenant n’a pas met pas fin aux poursuites engagées.
- 181 -
TEXTES DE LOI
Article 71 : Est puni d’une amende de 10.000 punies d’une amende de 1.000 à 10.000 dirhams.
dirhams à 100.000 dirhams le contrevenant qui
engage une construction sans avoir obtenu l’auto- Article 75 : L’utilisation par le propriétaire des
risation expresse ou tacite prévue aux articles 40 et constructions sans permis d’habiter ou certificat de
42 ci-dessus. conformité ou leur mise par lui à la disposition de
Est puni de la peine prévue à l’alinéa précédent tiers dans ces conditions sont punies d’une amende
le contrevenant qui, détenteur d’un permis de de 10.000 à 100.000 dirhams.
construire, construit un immeuble en violation
du permis qui lui a été délivré en modifiant les Article 76 : Sont considérés comme coauteurs des
hauteurs permises, les volumes ou l’implantation infractions à la présente loi et aux règlements géné-
autorisés, la surface constructible ou la destination raux ou communaux d’urbanisme ou de construc-
de l’immeuble. tion, le maître d’ouvrage, l’entrepreneur qui a exé-
Est puni de la même peine le contrevenant qui viole cuté les travaux, l’architecte, l’ingénieur spécialisé
l’une des interdictions visées à l’aliéna 2 de l’article ou tout autre maître d'œuvre qui a donné les ordres
34 ci-dessus. qui sont à l'origine de l’infraction.
Article 72 : La violation des normes édictées par Article 77 : La juridiction compétente est tenue
les règlements d’urbanisme et de construction gé- d’ordonner, aux frais des contrevenants, la démoli-
néraux ou communaux concernant la stabilité et la tion de la construction ou l’exécution des travaux
solidité de la construction, les matériaux et procé- nécessaires pour rendre l’immeuble conforme à la
dés de construction interdits, les mesures destinées réglementation en vigueur, s’il n’a pas été fait ap-
à prévenir l’incendie est punie d’une amende de plication des articles 68 et 69 ci-dessus.
10.000 à 100.000 dirhams. Les travaux ordonnés par la juridiction doivent être
exécutés dans un délai de 30 jours à dater de la no-
Article 73 : La violation des normes édictées par tification du jugement devenu définitif. A défaut,
les règlements d’urbanisme et de construction gé- l'autorité locale peut y faire procéder quarante-huit
néraux ou communaux concernant la superficie, le heures après la mise en demeure adressée au contre-
volume ou la dimension, les conditions d’aération venant aux frais et risques de ce dernier, et prendre
et des dispositifs intéressant l’hygiène et la salu- toutes mesures utiles à cette fin.
brité publique, est punie d’une amende de 5.000 à
50.000 dirhams. Article 78 : Le cumul des infractions entraîne le
cumul des amendes.
Article 74 : La violation des normes édictées par
les règlements d’urbanisme et de construction gé- Article 79 : Au cas de récidive pour infraction de
néraux ou communaux qui ne sont pas visées par qualification identique dans un délai de douze mois
les dispositions des articles 72 et 73 ci-dessus, sont qui suit la date à laquelle la première décision de
- 182 -
TEXTES DE LOI
condamnation est devenue irrévocable, les amendes Chapitre IV du Titre II de la présente loi sont éga-
prévues aux articles 71 à 75 ci-dessus sont portées lement applicables pour la réalisation des voies de
au double. communication routières.
Article 80 : Nonobstant la procédure prévue au Article 83 : Les dispositions visées à l'article 39 ci-
présent titre lorsque la construction est édifiée sur dessus sont fixées pour les voies spécialisées d'Etat,
le domaine public, l’autorité locale peut faire pro- notamment les autoroutes, soit par l'acte déclarant
céder d’office et aux frais du contrevenant à sa dé- d'utilité publique l'ouverture desdites voies, soit par
molition, sans préjudice de l’application des peines décret. (Voir art.41 du décret n°2-92-832).
encourues par l’infraction constituée.
Article 84 : N'ouvrent droit à aucune indemnité les
TITRE V servitudes instituées en application de la présente
DISPOSITIONS DIVERSES loi et des textes réglementaires pris pour son appli-
ET MESURES TRANSITOIRES cation, en matière de sécurité, d'hygiène et d'esthé-
tique.
Chapitre premier Toutefois une indemnité est due s'il résulte de ces
Dispositions diverses servitudes une atteinte à des droits acquis ou une
Des décrets et des arrêtés de reconnaissance modification à l'état antérieur des lieux détermi-
nant un dommage direct, matériel et certain ; cette
Article 81 : Dans tout le Royaume, il peut être pro- indemnité à défaut d'accord amiable est fixée par le
cédé à la reconnaissance des routes, chemins, pistes tribunal.
ou rues utilisés en vue de confirmer leur domania-
lité publique et de fixer leur limite. Article 85 : Les attributions reconnues par la pré-
Cette reconnaissance est prononcée par arrêté du sente loi aux présidents des conseils communaux
président du conseil communal après délibération sont exercées dans les communes urbaines (1) de
dudit conseil en ce qui concerne la voirie commu- Rabat-Hassan et du Méchouar de Casablanca par
nale et par décret en ce qui concerne les autres voies les autorités désignées respectivement aux articles
de communications routières. (Voir art.40 du dé- 67 et 67 bis du dahir portant loi n°1.76.583 du 5
cret n°2-92-832). Chaoual 1396 (30 septembre 1976) relatif à l'orga-
Les décrets et les arrêtés de reconnaissance sont as- nisation communale, tel qu'il a été modifié et com-
sortis d'un plan fixant le tracé de la voirie publique. plété notamment par le dahir portant loi n°1.84.165
Ils ne peuvent faire l'objet d'aucune réclamation du 6 Moharrem 1405 (2 0ctobre 1984).
passé le délai d'un an à partir de leur publication au
Bulletin officiel. Article 86 : Demeurent applicables dans l'intégra-
lité de leurs dispositions :
Article 82 : Les dispositions de la section 2 du - Le dahir portant loi n°1.84.188 du 13 Moharrem
- 183 -
TEXTES DE LOI
1405 (9 octobre 1984) relatif à l'agence urbaine de 1371 (30 juillet 1952) relatif à l'urbanisme jusqu'à
Casablanca. la date de publication du texte d'approbation des
- Le dahir portant loi n°1.84.17 du 21 Rebia II nouveaux plans d'aménagement qui leur seront
1404 (25 janvier 1984) relatif au schéma directeur substitués.
d'aménagement urbain du Grand Casablanca.
Article 91 : Les procédures d'instruction et d'appro-
Article 87 : Est abrogé le dahir du 7 Kaada 1371 bation des plans d'aménagement dont les conseils
(30 juillet 1952) relatif à l'urbanisme tel qu'il a été communaux auront été saisis à la date de publica-
modifié et complété. tion de la présente loi, seront menées à leur terme
conformément aux dispositions du dahir précité du
Article 88 : Les références faites par les textes légis- 7 kaada 1371 (30 juillet 1952).
latifs et réglementaires aux dispositions du dahir du
7 Kaada 1371 (30 juillet 1952) relatif à l'urbanisme Article 92 : La modification des plans d'aménage-
s’appliquent de plein droit aux dispositions corres- ment approuvés en application du dahir précité du
pondantes édictées par la présente loi. 7 kaada 1371 (30 juillet 1952) interviendra dans les
formes et conditions prévues par la présente loi.
Chapitre II
Mesures transitoires Article 93 : Les dispositions de la présente loi ne
sont pas applicables aux projets de construction,
Article 89 : Par dérogation aux dispositions du qui à la date de sa publication, ont fait l'objet d'un
chapitre 1er du titre II de la présente loi et jusqu’à dossier régulièrement constitué, déposé au siège du
l’établissement de nouveaux schémas directeurs conseil communal en vue de l'obtention du permis
d’aménagement urbain, les schémas directeurs de construire.
établis antérieurement à la date de publication de _____________________________________
ladite loi et dont la liste sera arrêtée par voie régle- (1) Depuis la parution de la loi n° 28-93 modifiant
mentaire (2) produisent les effets prévus à la section le dahir portant loi susvisée au B.O. du 3-8-94 les
4 du chapitre précité. communes urbaines soumises au régime dérogatoire
Toutefois, la date d’engagement des consultations sont Rabat-Hassan et les méchouars de Casablanca,
entre les différentes personnes morales visées à l’ar- de Fès-el-jadid , d’El Kasba (préfec. de Marrakech
ticle 9 ci-dessus, au sujet de ces schémas directeurs Ménara) et de Stinia (préfec. d’Al-Ismailia).
ne doit pas être antérieure à plus de dix ans à la date (2) voir art. 41 du décret n°2-92-832 ci-contre. La
de publication de la présente loi. liste en question dans cet article a paru au B.O. n°
4292 du 1er -2-1995.
Article 90 : Les plans d'aménagement approuvés à
la date de publication de la présente loi continuent
à produire les effets prévus par le dahir du 7 kaada
- 184 -
TEXTES DE LOI
Extraits du Dahir de 12 Août 1913 formant code des obligations et contrats tel qu'il a été
complété notamment par la loi N° 04 - 04 relative à la vente d'immeubles en l'état d'achève-
ment, promulguée par Dahir N° 1 - 02 - 309 du 25 rajeb 1423 ( 3 Octobre 2002 )
Article premier soit par acte authentique, soit par acte ayant date
certaine dressé par un professionnel appartenant
Le chapitre III intitulé « de quelques à une profession légale et réglementée autorisée à
espèces particulières de vente » du titre dresser ces actes,
premier du livre deuxième du dahir du 9 par la loi régissant ladite profession.
ramadan 1331 (12 août 1913) formant code « La liste nominative des professionnelles agréés
des obligations et des contrats est complété pour dresser lesdits actes est fixée annuellement par
par une section IV ainsi conçue : le ministre de la justice.
« Sont inscrits sur cette liste les avocats agréés près
« Section IV : de la vente d’immeuble la cour suprême conformément à l’article 34 du da-
en l’état futur d’achèvement » hir portant loi n°1-93-162 du 22 rabii I 1414
(10 septembre 1993) organisant la profession
« Article 618-1 : Est considérée comme vente d’avocat.
d’immeuble en l’état futur d’achèvement, toute « Les conditions d’inscriptions des autres profes-
convention par laquelle le vendeur s’oblige à édifier sionnels agréés pour dresser lesdits actes sont fixées
un immeuble dans un délai déterminé et l’acqué- par voie réglementaire.
reur s’engage à en payer le prix au fur et à mesure de « L’acte doit être signé et paraphé en toutes les pa-
l’avancement des travaux ». ges par les parties et par celui
« Le vendeur conserve ses droits et attributions de qui l’a dressé.
maître de l’ouvrage jusqu’à l’achèvement des tra- « Les signatures des actes dressés par l’avocat sont
vaux de l’immeuble ». légalisées par le chef du secrétariat greffe du tri-
bunal de première instance dont le ressort duquel
« Article 618-2 : la vente d’immeuble en l’état fu- exerce ledit avocat.
tur d’achèvement, à usage d’habitation, ou à usage « L’acte doit comporter notamment les éléments
professionnel, commercial, industriel ou artisanal suivants :
par toute personne de droit public ou de droit privé « - L’identité des parties contractantes ;
doit être effectuée, conformément aux dispositions « -Le titre de la propriété de l’immeuble immatri-
de la présente section. culé, objet de la construction, ou les références de
la propriété de l’immeuble non immatriculé, préci-
« Article 618-3 : La vente d’immeuble en l’état sant, le cas échéant, les droits réels et les servitudes
futur d’achèvement fait l’objet d’un contrat préli- foncières et toutes autres servitudes;
minaire qui devant conclue, sous peine de nullité, « - Le numéro et la date de l’autorisation de construire ;
- 185 -
TEXTES DE LOI
« - La description de l’immeuble, objet de la vente ; la construction au niveau du rez-de-chaussée.

« - Le prix de vente définitif et les modalités de son
paiement ; « Article 618-6 : Sauf stipulation contraire des par-
« - Le délai de livraison ; ties, l’acquéreur est tenu de « payer une partie du
« - les références de la caution bancaire ou toute prix de la construction selon les phases suivantes :
autre caution ou assurance, le cas échéant. « - l’achèvement des travaux relatifs aux fondations
« Doivent être joints audit contrat : de la construction au « niveau du rez-de-chaussée ;
« - Les copies conformes des plans d’architecture « - l’achèvement des gros oeuvres de l’ensemble de
ne varietur, du béton armé et du cahier des charges ; l’immeuble ;
«- le certificat délivré par l’ingénieur spécialisé at- « - l’achèvement des travaux de finition ;
testant l’achèvement des fondations de la construc-
tion au niveau du rez de chaussée. « Article 618-7 : Le vendeur s’engage à respecter
les plans d’architecture, les délais de réalisation des
« Article 618-4 : Le vendeur doit établir un cahier constructions et, de manière générale, les condi-
des charges de construction précisant la consistance tions du cahier des charges visées à l’article 618-4
du projet, sa désignation, la nature des prestations ci dessus.
et des équipements de l’immeuble à réaliser et les « Toutefois et, après accord préalable de l’acqué-
délais de réalisation et de livraison. reur, un délai supplémentaire de « réalisation peut
« Le vendeur et l’acquéreur appose leurs signatures être octroyé au vendeur.
au cahier des charges. Une copie certifiée conforme
portant la signature légalisée de l’acquéreur est dé- « Article 618-8 : Est considéré comme nulle et
livrée à ce dernier. non avenue, toute demande ou acceptation d’un
« Lorsque l’immeuble est immatriculé, des co- versement de quelque nature que ce soit, avant la
pies du cahier des charges, du plan d’architecture signature du contrat préliminaire de vente.
ne varietur et du règlement de copropriété, le cas
échéant, doivent être déposées à la conservation « Article 618-9 : Le vendeur doit constituer au
foncière. profit de l’acquéreur une caution bancaire ou
« Lorsque l’immeuble est non immatriculé, ces toute autre caution similaire et, le cas échéant, une
copies doivent être inscrites sur un registre spécial assurance afin de permettre à l’acquéreur de récu-
tenu au greffe du tribunal de première instance de pérer les versements en cas de non application du
la circonscription où se trouve l’immeuble et dépo- contrat.
sées auprès dudit greffe. « Cette garantie prend fin à l’établissement du
contrat définitif de vente et, lorsqu’il s’agit d’un
« Article 618-5 : Le contrat préliminaire de vente immeuble immatriculé elle prend fin à l’inscription
de l’immeuble en l’état futur d’achèvement ne peut de ladite vente sur les registres fonciers.
être conclu qu’après achèvement des fondations de
- 186 -
TEXTES DE LOI
« Article 618-10 : Lorsque l’immeuble est im- « Article 618-13 : L’acquéreur ne peut céder les
matriculé, et après accord du vendeur, l’acquéreur droits qu’il tient d’une vente d’immeuble en l’état
peut, pour la conservation de son droit, requérir futur d’achèvement à une tierce personne qu’après
du conservateur de la propriété foncière la mention en avoir notifié le vendeur par lettre recommandée
d’une prénotation et ce sur production du contrat avec accusé de réception et à condition que cette
préliminaire de vente. cession soit effectuée dans les mêmes formes et
« La prénotation demeure valable jusqu'à l’inscrip- conditions que l’acte préliminaire.
tion du contrat définitif de vente sur le titre foncier « Elle substitue de plein droit le cessionnaire dans
de l’immeuble, objet de la vente. les droits et obligations de l’acquéreur envers le ven-
« Dès la mention de la prénotation, il est interdit deur.
au conservateur de délivrer au vendeur le duplicata
du titre foncier. « Article 618-14 : En cas de résiliation du contrat
« Le contrat définitif prend rang à la date de la par l’une des parties, la partie lésée à droit à une in-
mention de la prénotation. demnité ne dépassant pas 10% du prix de vente.
« Article 618-11 : Ne sont pas soumis aux disposi- « Article 618-15 : L’immeuble vendu n’est répu-
tions de l’article 618-9 ci-dessus, les établissements té achevé, bien que les travaux de sa construction
publics et les sociétés dont le capital est détenu en soient terminés, qu’après l’obtention du permis
totalité par l’Etat ou toute personne morale de d’habiter, ou du certificat de conformité, ou le cas
droit public. échéant, lorsque le vendeur présente à la demande
de l’acquéreur un certificat attestant que l’immeu-
« Article 618-12 : En cas de retard dans les paie- ble est conforme au cahier des charges.
ments tels que prévus pour chaque phase à l’arti-
cle 618-6 ci-dessus, l’acquéreur est passible d’une « Article 618-16 : Après règlement intégral du prix
indemnité qui ne peut excéder 1% par mois de la de l’immeuble ou de la « fraction de l’immeuble,
somme exigible, sans toutefois dépasser 10% par objet du contrat préliminaire de la vente, le contrat
an. définitif est conclu conformément aux dispositions
« En cas de retard dans la réalisation des travaux de l’article 618-3 ci-dessus.
de construction dans les délais impartis, le vendeur
est passible d’une indemnité de 1% par mois de la « Article 618-17 : Les tarifs relatifs à l’établisse-
somme due, sans toutefois dépasser 10% par an. ment des actes concernant les contrats préliminaire
« Toutefois, l’indemnité de retard ne sera appli- et définitif de vente sont fixés par voie réglemen-
quée qu’un mois après la date de la réception de la taire.
partie défaillante d’une mise en demeure adressée
par l’autre partie, par l’une des voies prévue à l’arti- « Article 618-18 : Le vendeur est tenu, dès l’obten-
cle 37 et suivant du code de procédure civile. tion du permis d’habiter où du certificat de confor-
- 187 -
TEXTES DE LOI
mité, dans un délai n’excédant pas trente jours à

compter de la date de leur délivrance, d’en informer
l’acquéreur, par lettre recommandée avec accusé de
réception, et requérir l’éclatement du titre foncier,
objet de la propriété sur laquelle est édifié l’immeu-
ble en vue de créer un titre foncier de chaque partie
divise lorsque l’immeuble est immatriculé.
« Article 618-19 : Au cas où l’une des parties re-

fuse de conclure le contrat de vente définitif dans
un délai de trente jours à compter de la date de la
notification visé à l’article 618-18 ci dessus, la par-
tie lésée peut intenter une action en justice pour la
conclusion du contrat définitif ou de la résiliation
du contrat de vente préliminaire.
« Le jugement définitif ordonnant la conclusion de
la vente vaut contrat définitif.
« Article 618-20 : le transfert de la propriété des

fractions vendues au profit des acquéreurs n’est
valable qu’à partir de la conclusion du contrat dé-
finitif ou après la décision définitive rendue par le
tribunal lorsque l’immeuble est non immatriculé
ou en cours d’immatriculation et à partir de l’ins-
cription du contrat définitif ou de la décision ren-
due par le tribunal sur les registres fonciers lorsque
l’immeuble est immatriculé.
Article deux
La présente loi entre en vigueur dans un délai d’un

an courant à compter de sa date de publication au
bulletin officiel.
- 188 -
TEXTES DE LOI
Dahir du 9 Ramadan 1331( 12 Aôut 1913)

sur l’immatriculation des Immeubles
TITRE PREMIER sur l'organisation judiciaire susvisé, pour les débats et

DE L'IMMATRICULATION la solution des litiges dont il est parlé dans les deux
articles qui précèdent (actuellement dahir du 15
Chapitre premier juillet 1974).
De l'objet et de la nature
de l'immatriculation Article 6 : L'immatriculation est facultative. Toute-
fois, lorsqu'une réquisition a été déposée, elle ne peut
Article 1 : L'immatriculation a pour objet de pla- être retirée.
cer l'immeuble qui y a été soumis sous le régime du
présent dahir, sans qu'il puisse y être ultérieurement Article 7 : L'immatriculation est obligatoire en cas
soustrait. d'aliénation ou d'échange d'immeubles domaniaux,
ou d'échange d'immeubles frappés de habous pu-
Article 2 : L'immatriculation donne lieu à l'établis- blics.
sement d'un titre de propriété inscrit sur un livre
foncier ; elle annule tous titres et purge tous droits Article 8 : Elle est encore obligatoire, quand elle est
antérieurs qui n'y seraient pas mentionnés. ordonnée par une des juridictions susvisées au cours
d'une procédure de saisie immobilière.
Article 3 : Les immeubles immatriculés ressortissent
exclusivement et d'une manière définitive a la juri- Chapitre II
diction des tribunaux établis en vertu de notre dahir De la procédure d'immatriculation
en date du 9 ramadan 1331 (12 août 1913) actuelle-
ment 15 juillet 1974). Section I
Du conservateur de la propriété foncière
Article 4 : En cas de contestation sur les limites ou
les servitudes d'immeubles contigus, lorsque l'un Article 9 : Il est institué au chef-lieu de chaque tri-
d'eux est immatriculé et que l'autre ne l'est pas, la ju- bunal de première instance un conservateur de la
ridiction indiquée a l'article précédent est seule com- propriété foncière et des hypothèques. Cet agent
pétente, et il est fait application des dispositions de est chargé de la tenue du registre foncier relatif à la
l'article 106 du présent dahir. circonscription du tribunal et de l'exécution des for-
malités et des procédures prescrites pour l'immatri-
Article 5 : L'adjonction d'assesseurs musulmans au culation des immeubles.
tribunal de première instance ou a la cour n'est pas
nécessaire, par dérogation a l'article 3 de notre dahir
- 189 -
TEXTES DE LOI
Section II procuration spéciale et qui doit contenir :

De la Réquisiion 1- ses noms, prénoms, qualités et domicile, son état
civil, sa nationalité et, s'il y a lieu, le nom de l'époux
Article 10 : (Dahir du 29 joumada II 1339-10 mars et l'indication du régime matrimonial et, en cas
1921) d'indivision, les mêmes indications que ci-dessus
Peuvent seuls requérir l'immatriculation : pour chaque copropriétaire avec mention de la part
1- le propriétaire ; de chacun d'eux ;
2- le copropriétaire, sous réserve du droit de chefâa 2- élection de domicile au lieu de la conservation de
de ses copropriétaires, lorsque ceux-ci se trouvent la propriété foncière dans le ressort de laquelle est
dans les conditions requises pour l'exercice de ce situé l'immeuble, lorsque le requérant n'a pas son
droit ; domicile dans ce ressort ;
3- Les détenteurs de droits réels énumérés ci-après: 3- La description de l'immeuble dont l'imma-
usufruit, usage et habitation, emphytéose, antich- triculation est requise, ainsi que l'indication des
rèse ; constructions et plantations qui s'y trouvent, de
4- Les détenteurs d'un droit réel résultant d'un des sa consistance et de sa nature, de sa situation, de sa
démembrements de propriété admis par le droit contenance, de ses limites, tenants et aboutissants
musulman ; et, s'il a été dépossédé, l'indication sommaire des
5- Les détenteurs de servitudes foncières ou d'hypo- circonstances de cette dépossession ;
thèques, avec le consentement du propriétaire. 5- l'estimation de la valeur vénale et de la valeur lo-
cative de l'immeuble ;
Article 11 : Peut également requérir l'immatricula- 6- Le détail des droits réels immobiliers existants sur
tion le créancier hypothécaire, non payé à l'échéan- l'immeuble avec la désignation des ayants droit, la-
ce, qui en vertu du jugement de condamnation qu'il dite désignation comprenant leurs noms, prénoms,
a obtenu contre son débiteur, entreprend une saisie qualités et domicile, leur état civil, leur nationalité,
immobilière. avec, s'il y a lieu, le nom de l'épouse et la spécifica-
tion du régime matrimonial ;
Article 12 : Le tuteur ou le curateur d'un incapable 7- L'indication de l'origine des droits prétendus.
a qualité pour requérir l'immatriculation au nom Cette pièce est établie en français ou en arabe ;
de son pupille, au cas où celui-ci est détenteur de dans ce dernier cas, elle est traduite en français par
droits qui lui permettraient de la requérir lui-mê- un interprète de la conservation de la propriété
me, s'il n'était pas incapable. foncière ou par un interprète assermenté (actuelle-
ment en arabe). Si le requérant ne peut ou ne sait
Article 13 : Toute personne requérant l'immatricu- signer, mention en est faite par le conservateur de
lation remet au conservateur de la propriété fonciè- la propriété foncière, qui certifie que la remise de la
re qui en délivre récépissé, une déclaration, signée réquisition lui a été faite par le requérant qui y est
d'elle-même ou d'un fondé de pouvoirs muni d'une indiqué, après qu'il s'est assuré de son identité.
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TEXTES DE LOI
Article 14 : En même temps que sa réquisition, le re- nés par un règlement ultérieur.
quérant dépose tous les titres de propriété, contrats,
actes publics ou privés et documents quelconques, Article 16 : Plusieurs propriétaires peuvent conve-
de nature à faire connaître les droits réels existants nir de provoquer l'immatriculation simultanée de
sur l'immeuble. Tous ces documents doivent, s'il y a leurs immeubles si ces derniers sont contigus ou
lieu, être traduits in extenso en langue française (ac- simplement séparés par des portions du domaine
tuellement en langue arabe). La traduction desdits public. Dans ce cas, les réquisitions sont établies
actes ou documents est assurée, suivant un tarif de dans la forme ordinaire et font connaître, pour
rémunération fixé par arrêté de notre Grand Vizir, chacun des requérants ou groupe de requérants
par les interprètes assermentés des conservations, indivis, ainsi que pour chacun des immeubles inté-
lorsqu'il n'est pas produit de traduction régulière ressés, tous les renseignements dont la production
émanant d'un interprète-traducteur assermenté. Les est exigée par l'article 13 du présent dahir. Elles
traductions émanant des interprètes traducteurs as- sont ensuite déposées toutes ensemble au bureau
sermentés peuvent être révisées par les interprètes de la conservation, accompagnées d'une demande
de la conservation a la demande du conservateur. distincte, unique, signée de tous les requérants en
Il pourra n'être fait, par les interprètes assermentés état de le faire et tendant à ce que les procédures
des conservations, qu'une traduction analytique des soient suivies conjointement. Le conservateur saisi
actes contrats ou documents déposés, sous réserve, de cette demande donne aux réquisitions conjoin-
du droit qu'a le conservateur ou la juridiction saisie tes la suite ordinaire, en ayant soin, toutefois, de les
d'exiger ultérieurement une traduction intégrale, maintenir rigoureusement au même point d'avance-
totale ou partielle. ment: les publications prévues à la section troisième
ci-après sont faites en même temps; les opérations
Article 15 : Si un ou plusieurs des actes invoqués de bornage sont fixées à une même date et confiées
par le requérant se trouvent en la possession de à un même agent, qui y procédera en autant de
tiers, le Conservateur sur l'avis qui lui en est donné, séances consécutives qu'il sera nécessaire, mais au
fait la sommation aux détenteurs d'en opérer le dé- cours d'un même transport. Le conservateur saisit
pôt contre récépissé, à la conservation, dans le délai en même temps, s'il y a lieu, le tribunal compétent,
de huitaine augmenté des délais de distance, s'il y a en la forme prescrite aux articles 32 et suivants, des
lieu. Il peut être délivré aux détenteurs de ces titres, dossiers des réquisitions conjointes ayant donné
sur leur demande et aux frais du requérant, par le lieu à des oppositions. L'instruction, l'enquête et le
conservateur, une copie certifiée des actes déposés. transport ont lieu conjointement.
La traduction des dits actes, s'ils sont écrits en lan-
gue étrangère, est faite à la diligence du conserva- Section III
teur et aux frais du requérant. Le requérant dépose, Des publications, du bornage et du plan
en outre, une somme égale au montant présumé des
frais d'immatriculation, ainsi qu'ils seront détermi- Article 17 : Dans les dix jours du dépôt de la réqui-
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TEXTES DE LOI
sition, le conservateur en dresse extrait et rédige un Le propriétaire non requérant ;

avis indiquant le jour et l'heure auxquels le bornage Les propriétaires limitrophes indiqués dans la ré-
provisoire doit avoir lieu. quisition ;
Les intervenants qui se seraient régulièrement ré-
Article 18 : Il fait publier les pièces visées à l'article vélés.
précèdent au Bulletin Officiel. Il adresse des exem- Ces convocations contiennent invitation de se pré-
plaires de l'extrait de la réquisition et de l'avis de senter en personne ou par mandataire régulier pour
bornage : assister aux opérations de bornage.
1- au juge de paix ( actuellement au président du
tribunal de 1ère instance) ; Article 20 : (Modifié par le dahir du 4 safar 1357-5
2- au caïd ; avril 1938).
3- au cadi (actuellement au président du tribunal Le bornage est effectué à la date fixée. Le Conserva-
de 1ère instance) du territoire sur lequel se trouve teur ou son délégué se met en rapport avec l'autorité
l'immeuble en instance. Ceux-ci les font afficher locale de contrôle ; (il interroge le requérant, les ri-
respectivement dans les locaux du tribunal de paix verains, les opposants et intervenants. Le requérant
(président du tribunal de 1ère instance), du bureau ou son fondé de procuration indique les limites de
du caïdat et de la mahakma du cadi (président du l'immeuble qu'il entend faire immatriculer; les rive-
tribunal de 1ère instance) et les maintiennent ainsi rains et tous les intervenants font leurs observations
exposés au public jusqu'au jour fixé pour le bornage; et contestations. Le conservateur ou son délégué
au bout de ce délai, ils les retournent à la conser- constate le fait et la durée de la possession, ainsi que
vation avec un certificat d'affichage. Le caïd fait en l'état des lieux et procède à toutes les autres consta-
outre publier l'extrait et l'avis dont s'agit sur les mar- tations et mesures d'enquête utiles. Le géomètre
chés de son territoire, toutes les semaines, jusqu'au place les bornes, tant pour délimiter le périmètre
jour du bornage. Il adresse à la conservation un indiqué que pour préciser les parties comprises
certificat détaillant le nombre et le lieu des publica- dans ce périmètre qui font l'objet d'oppositions de
tions qui ont été effectuées. la part de tiers, et il adresse un plan sommaire qui
est dit plan de bornage provisoire.
Article 19 : Le conservateur de la propriété fonciè-
re ou son délégué dirige les opérations de bornage Article 21 : (Dahir du 4 safar 1357-5 avril 1938)
provisoire avec l'assistance et le concours d'un géo- Il est dressé par le conservateur ou son délégué, un
mètre assermenté du service topographique et en la procès verbal bornage provisoire faisant connaître :
présence du requérant ou de son fondé de pouvoirs Le jour et heure de l'opération, soit qu'elle ait été ef-
spécial. Il convoque personnellement à cette opé- fectuée en une seule séance, soit qu'elle en ait exigé
ration, dans les formes prescrites pour les citations plusieurs ;
par le dahir sur la procédure civile : Le nom, prénoms, qualités et domicile des assis-
Le requérant ; tants ;
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TEXTES DE LOI
Les différents incidents de l’opération et les dires l'immatriculation seront reçues à la conservation de
des parties qui y sont intervenues ; la propriété foncière au secrétariat de la justice du
Les constations de l'enquête, les particularités du sadad (actuellement Tribunal de 1ère Instance), au
terrain (relief, fossés pistes, sentiers, dayas, canaux, bureau du caïd (Président du Conseil Communal)
toutes dépendances du domaine public, construc- et à celui du cadi ( actuellement Tribunal de 1ère
tions, puits, silos, jardins, plantations, cultures, avec instance) et que, passé ledit délai de deux mois, la
les noms des possesseurs s'il y a lieu, cimetières, ma- forclusion pourra être encourue. Cet avis est publié
rabouts, etc.) ; dans les quatre mois qui suivent le bornage effectif
L'apposition des bornes, leur nombre et leur signi- de la propriété. Il est publié à nouveau, en cas de
fication ; bornage complémentaire subséquent ayant pour
Les pièces produites par les parties ; résultat une extension des limites de la propriété.
Les accords des parties réalisés au cours du bor-
nage. Section IV
Ce procès-verbal est signé du conservateur ou de Des oppositions
son délégué, du géomètre, de toutes les parties
comparantes ou intervenantes, si elles sont lettrées Article 24 : Pendant un délai de deux mois, qui
et, s'il y a lieu, mention est faite qu'elles ne peuvent court de la publication au bulletin officiel de l'avis
signer ou qu'elles s'y refusent. Audit procès-ver- de clôture du bornage provisoire, toutes personnes
bal sont annexés le plan de bornage provisoire et peuvent, si elles ne l'ont déjà fait antérieurement,
les pièces produites par les parties ; inventaire est intervenir en la procédure, par opposition :
dressé des annexes. 1- En cas de contestation sur l'existence ou l'éten-
due du droit de propriété du requérant ou sur les
Article 22 : Si le requérant ne se présente pas au limites de l'immeuble ;
bornage, ni personne pour lui, il n'est procédé à 2- En cas de prétention sur l'exercice d'un droit réel
aucune opération, et le procès-verbal se borne à susceptible de figurer sur le titre à établir.
constater cette absence.
Article 25 : Ces oppositions sont faites par voie
Article 23 : Si le procès-verbal constate l'absence de déclarations orales reçues soit à la conservation
du requérant, la réquisition est considérée comme de la propriété foncière, soit (Président du Conseil
non avenue et la procédure classée sans suite. Si au Communal) au tribunal de paix (Tribunal de 1ère
contraire, le procès-verbal mentionne l 'exécution Instance), soit dans les bureaux du Caïd (actuelle-
des opérations prescrites en l'article 21, le conserva- ment du Président du Conseil Communal), soit à la
teur fait publier et afficher, dans les formes prescrites mahakama du cadi (Tribunal de 1ère Instance) ; il
à l'article 18 du présent dahir, un avis portant que, en est dressé, en présence de l'intéressé, procès-ver-
pendant un délai de deux mois qui part du jour de bal en double exemplaire dont l'un est remis au dé-
son insertion au Bulletin Officiel, les oppositions à clarant. Celles qui n'ont pas été reçues directement
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TEXTES DE LOI
à la conservation y sont immédiatement transmises. sentant légal ou de mandataire, justifier de celle-ci

Les oppositions peuvent aussi être adressées par par la production de pièces régulières, fournir les
écrit aux autorités indiquées ci-dessus ou aux auto- indications relatives à l'état civil des ses mandants,
rités françaises locales (autorités locales); elles sont et verser les actes de filiation lorsqu'il s'agit de co-
immédiatement dirigées sur la conservation. Les héritiers. Peuvent toujours, sous réserve des justifi-
déclarations ou lettres souscrites aux effets ci-dessus cations prévues ci-dessus, intervenir dans la procé-
doivent contenir l'énonciation des droits, titres et dure, par voie d'opposition, au nom des incapables,
pièces sur lesquels la demande est appuyée et être des absents, des disparus et des non-présents, les
accompagnées de tous documents invoqués ou de tuteurs, représentants légaux, parents, le procureur
toutes justifications utiles dans les conditions fixées commissaire du gouvernement, le cadi, le curateur
par l'article 26 du présent dahir. Les documents aux biens des absents et des disparus.
ainsi déposés sont communiqués sans déplacement
et sur leur demande, aux requérants ou intervenants Article 27 : Aucune opposition n'est recevable, sauf
à la procédure, à toutes fins utiles. Une provision l'exception contenue à l'article 29, après l'expiration
pour les frais de traduction est, s'il y a lieu, dépo- d'un délai de deux mois à compter de la date de pu-
sée en même temps (n'a plus de raison d'être). Si les blication au Bulletin Officiel de l'avis mentionné
opposants ne déposent pas les titres, documents ou dans l'article 23 du présent dahir.
justifications visés ci-dessus, le conservateur inscrit
néanmoins au registre spécial, ouvert à cet effet, les Article 28 : A l'expiration du délai des deux mois
oppositions, mais adresse aux intéresses, aux fins de imparti par l'article 24, le juge de paix (actuellement
dépôt, une mise en demeure, rappelant, en outre, Président du Tribunal de 1ère Instance), le caïd (ac-
les dispositions de l'article 48 du présent dahir. Si tuellement Président de la Commune) et le cadi (le
une opposition porte sur une partie seulement de Président du Tribunal de 1ère instance) envoient au
la propriété dont la délimitation n'a pu être réguliè- conservateur de la propriété foncière :
rement effectuée le jour du bornage, ainsi qu'il est 1° Les procès-verbaux et pièces relatifs aux opposi-
prescrit à l'article 20, il est procédé à cette opération tions portées devant eux, sinon un certificat négatif ;
sur une mise en demeure adressée à l'opposant par 2° des certificats constatant l'accomplissement des
le conservateur ou à défaut, sur une ordonnance du formalités d'affichage et de publication de l'avis
juge rapporteur saisi du dossier. Les frais sont alors prévu à l'article 23.
avancés par la partie la plus diligente à charge d'im-
putation ultérieure. Article 29 : Après l'expiration du délai fixé à l'arti-
cle 27 ci-dessus, une opposition peut être exception-
Article 26 : Toute personne formulant une opposi- nellement reçue par le conservateur de la propriété
tion au nom d'un tiers doit : foncière tant que le dossier n'a pas été transmis au
1- justifier de son identité ; secrétariat-greffe du tribunal de première instance
2- lorsqu'elle agit en qualité de tuteur, de repré- et, postérieurement à cette transmission, sur déci-
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TEXTES DE LOI
sion du procureur commissaire du Gouvernement. prévu par l'article précédent. Dans le cas contraire,
La demande d'admission d'une opposition dans le requérant peut encore scinder sa réquisition et
les conditions prévues à l'alinéa précédent peut demander, pour la partie de la propriété contestée,
être formulée par simple lettre ; elle est notifiée la délivrance immédiate d'un titre foncier. Celle-
au requérant ou aux autres personnes intéressées ci sera effectuée par le conservateur après bornage
par les soins du conservateur ou du procureur du rectificatif. Pendant tout le cours de la procédure,
gouvernement de la juridiction saisie (actuellement et tant que le dossier n'a pas été transmis à la juri-
le Procureur de S.M. le Roi ), l'un et l'autre, pou- diction compétente, le conservateur a le pouvoir de
vant entendre, ou faire entendre, les parties avant concilier les parties et de dresser procès-verbal de
de prendre leur décision, et disposant des mêmes conciliation. Les conventions des parties insérés à
pouvoirs à cet égard. ce procès-verbal ont force d'obligation privée.
Section V Article 32 : A défaut de conciliation, et dés que le

De l'immatriculation par le conservateur et requérant a fait connaître au conservateur son re-
du jugement des oppositions fus d'acquiescer aux prétentions des opposants ou
l'impossibilité où il se trouve d'obtenir mainlevée
Article 30 : A l'expiration des délais fixés par les ar- amiable de leurs oppositions, et au plus tard à l'ex-
ticles précédents et après avoir constaté l'accomplis- piration du délai imparti au 1er alinéa de l'article
sement de toutes les prescriptions destinées à assu- précèdent, le conservateur met en demeure, une
rer la publicité de la procédure, ainsi que l'exécution dernière fois, les opposants de déposer à la conser-
du bornage régulier, le conservateur de la propriété vation, dans le délai de trois mois, les pièces et titres
foncière peut procéder à l'immatriculation de l'im- justificatifs de leur opposition et les avise qu'aucun
meuble sur le livre foncier s'il constate que tout est titre ou pièce ne peut être reçu par le tribunal. Faute
régulier et qu'aucune opposition ne s'est produite. par eux de déposer les titres ou pièces appuyant leur
opposition ou de justifier qu'ils sont dans l'impossi-
Article 31 : Si des oppositions se produisent, une bilité de les déposer, le conservateur peut décider,
copie des mentions y relatives est notifiée sans dé- après enquête, sur le maintien de cette opposition
lai au requérant par le conservateur. Le requérant ou la considère comme non avenue. Dans ce der-
a un délai d'un mois à partir de la clôture définitive nier cas, la décision du conservateur est susceptible
de la procédure ou, s'il y a lieu, de toute notifica- d'appel devant le tribunal de première instance,
tion subséquente à cette clôture, pour apporter la composé comme il est dit à l'article 36, et qui statue
mainlevée des oppositions ou la déclaration qu'il y en dernier ressort. Cet appel doit être formé dans
acquiesce. Au cas ou le requérant fait ainsi disparaî- un délai de quinze jours à dater de la notification
tre complètement les oppositions, soit qu'il en rap- de cette décision. Il est jugé' d'urgence. L'opposition
porte la mainlevée, soit qu'il y donne satisfaction, il est également considérée comme non avenue si les
peut être procédé par le conservateur comme au cas opposants qui n'ont pas obtenu ou tout au moins
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TEXTES DE LOI
demandé l'assistance judiciaire, n'ont pas acquitté, cas échéant, requérir l'assistance d'un géomètre du
dans le même délai de trois mois, le montant de la service topographique, après s'être entendu avec le
taxe judiciaire et du droit de la plaidoirie fixés par chef du bureau du cadastre intéressé sur la désigna-
le dahir sur les frais de justice ; ladite taxe pouvant tion de cet agent et la date de son transport sur les
toutefois, à la demande de la partie, être abaissée lieux. Il fixe, d'autre part, le montant de la provision
par le conservateur suivant l'évaluation qu'il fera à consigner par intéressé suivant les travaux à ef-
de l'intérêt du litige, avec les pouvoirs conférés au fectuer et les frais de vocation qu'ils entraîneront.
juge par le dahir susvisé. La perception en est faite Il peut également recueillir dans son cabinet, ou
par le service de la conservation foncière au lieu et provoquer toutes déclarations ou tous témoignages
place des secrétariats-greffes des tribunaux. Il est dû et prendre toutes mesures qu'il juge utiles pour la
autant de droits qu'il y a d'oppositions distinctes à mise en état complète de la procédure; notamment,
une même demande d'immatriculation. Les oppo- il entend les témoins dont les parties sollicitent
sitions résultant d'une autre demande d'immatricu- l'audition.
lation par voie de chevauchement, ne donnent pas
lieu à la perception de la taxe et du droit de plaidoi- Article 35 : Lorsque le juge rapporteur estime que
rie. A l'expiration du délai imparti au présent arti- l'affaire est en état, il fait avertir les parties, au moins
cle, la réquisition et le dossier des pièces y relatives huit jours à l'avance, outre le délai de distance, du
sont transmis au secrétariat du tribunal de première jour où elle sera appelée en audience publique, en
instance du lieu de la situation de l'immeuble. Le leur rappelant qu'elles peuvent s'y présenter en per-
président de ce tribunal désigne immédiatement un sonne ou par mandataire spécial.
juge rapporteur chargé de préparer la solution des
contestations soulevées à l'occasion de la réquisi- Article 36 : Le tribunal de première instance s'ad-
tion d'immatriculation. joint, pour procéder aux débats sur une affaire
d'immatriculation et pour y statuer, deux assesseurs
Article 34 : Le juge rapporteur met l'affaire en état. musulmans avec voix consultatives, conformément
Il prend à cet effet toutes mesures appropriées. Il l'article 3 du dahir sur l'organisation judiciaire au
peut notamment, soit d'office, soit sur la demande Maroc.
des parties, se transporter sur l'immeuble en ins-
tance pour y procéder à une application des titres Article 37 : A l'ouverture des débats, le juge rappor-
ou à une enquête. Il peut aussi, avec l'assentiment teur expose la procédure et indique les questions à
du président du tribunal, déléguer pour ces opéra- résoudre, sans exprimer aucun avis. Puis les parties
tions le juge de la situation des lieux, ou un de ses sont entendues, le ministère public donne, le cas
suppléants, ou même, suivant les besoins du service, échéant, ses conclusions et l'affaire est jugée soit im-
tout autre magistrat. Le juge rapporteur, ou le ma- médiatement, soit après délibéré. Le tribunal statue
gistrat commis par lui, observe alors les règles pres- sur l'existence, la nature, la consistance et l'étendue
crites par le dahir sur la procédure civile. Il peut, le du droit prétendu par les opposants. Il renvoie les
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TEXTES DE LOI
parties, pour qu'il soit fait état de sa décision, de- avant ladite demande. Toutefois, les décisions judi-
vant le conservateur seul compétent, sauf le recours ciaires emporteront, entre les parties, tous les effets
prévu par l'article 96, pour admettre ou rejeter, de la chose jugée.
en tout ou partie, la demande d'immatriculation.
Lorsqu'en cours d'instance le requérant acquiesce Article 39 : (Abrogé par dahir du 24-09-1917)
à l'opposition, ou lorsque l'opposant donne main-
levée de son opposition, la juridiction saisie donne Article 40 : Aussitôt le jugement rendu, et au plus
acte purement et simplement de l'acquiescement ou tard dans le délai de huitaine, il est notifié par ex-
de la mainlevée et renvoie le dossier au conserva- trait au requérant et à toutes les parties, à domicile
teur qui procède à l'immatriculation, s'il y a lieu, en élu ; cette notification indique qu'il peut en être in-
tenant compte des accords ou transactions des par- terjeté appel dans les délais prévus par les articles
ties. L'immatriculation des terrains ayant fait l'objet 226 et suivants du dahir sur la procédure civile (ac-
d'oppositions reconnues fondées par une décision tuellement 134 et suivants).
judiciaire passée en force de chose jugée, pourra être
prononcée à la requête de l'opposant après dépôt Article 41 : L'appel est toujours recevable en ma-
d'une réquisition, suivant les formes et conditions tière d'immatriculation, quelle que soit la valeur
de l'article 13 ci-dessus, publicité de quatre mois au de l'immeuble en instance. L'appel peut être formé
Bulletin Officiel, affichage et convocations régle- comme il est dit en l'article 231 du dahir sur la pro-
mentaires, récolement de bornage effectué au cours cédure civile. Le dossier est transmis sans frais au
des délais de publicité. secrétariat de la cour avec une expédition du juge-
ment attaqué.
Article 38 : En cas de rejet par le conservateur soit
en raison de l'insuffisance des justifications produi- Article 42 : Dès la réception du dossier au secré-
tes, soit en vertu de la décision judiciaire intervenue tariat de la cour, le premier président nomme un
sur les oppositions, le bornage provisoire est annulé, conseiller rapporteur; celui-ci fait sommer l'ap-
le requérant doit en faire disparaître les traces, faute pelant de produire ses griefs et moyens dans un
de quoi, après une mise en demeure des intéresses, délai de quinze jours, outre celui de distance. Puis
il y sera procédé aux frais du requérant, même avec il invite les parties intéressées à prendre communi-
l'emploi de la force publique s'il est besoin. Il en sera cation de la production de l'appelant et à produire
de même en cas de rejet partiel pour les parties de leurs contestations et défenses dans un autre délai
l'immeuble exclues de l'immatriculation; le bornage semblable.
sera rectifié en conformité des exclusions pronon-
cées. Le rejet total ou partiel d'une demande d'im- Article 43 : Le conseiller rapporteur peut, soit d'of-
matriculation à pour effet de remettre le requérant fice, soit sur la demande des parties, accomplir tou-
et tous les intéressés, quant à l'immeuble entier ou tes mesures complémentaires d'instruction, notam-
aux parties exclues, dans l'état où ils se trouvaient ment se transporter sur l'immeuble d'un géomètre
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TEXTES DE LOI
foncier, dans les conditions prévues à l'article 34, statuer, deux assesseurs musulmans, avec voix consul-
pour y procéder à l'application des titres ou à une tative, conformément à l'article 3 du dahir sur l'orga-
enquête. Il peut aussi, avec l'assentiment du premier nisation judiciaire (voir nouvelle organisation judi-
président, déléguer pour ces opérations, soit un ma- ciaire instituée par le dahir du 15 juillet 1974).
gistrat du tribunal de première instance, soit le juge
de paix ou un suppléant du juge de paix de la si- Article 47 : Les arrêts rendus en matière d'immatri-
tuation des lieux, soit même, suivant les besoins du culation sont susceptibles du recours en cassation
service, tout autre magistrat de paix (magistrat du prévu par le dahir n 1-57-223 du rebia I 1377 (27
tribunal de 1ère instance). Il peut être formulé par septembre 1957) relatif à la Cour Suprême. Ils sont
les parties, en appel, aucune demande nouvelle, et le notifiés à domicile réel ou élu dans leur teneur inté-
supplément d'instruction effectué par le conseiller grale à toutes le parties avec indication qu'elles ne
rapporteur est limité aux litiges soulevés en premiè- peuvent se pourvoir en cassation dans le délai de
re instance par la réquisition. L'article 234 du dahir deux mois à compter du jour de la notification.
sur la procédure civile est applicable en la matière.
Article 48 : Toute réquisition d'immatriculation
Article 44 : Lorsque le conseiller rapporteur estime ou toute opposition à l'immatriculation reconnue
que la procédure est en état, il fait, quinze jours à abusive, vexatoire et de mauvaise foi donne lieu,
l'avance, outre le délai de distance, prévenir les par- contre celui qui l'a formée, a une amende de 10,00
ties en cause à domicile élu, du jour où l'affaire sera DH à 1.000,00 DH, sans préjudice des dommages-
appelée à l'audience. intérêts envers les parties lésées. La juridiction saisie
de la réquisition d'immatriculation à qualité pour
Article 45 : L'affaire est jugée par la cour tant en prononcer l'amende et statuer sur les demandes en
l'absence qu'en présence des parties, sans qu'aucune dommages-intérêts. Le recouvrement des amendes
opposition soit recevable contre l'arrêt rendu. Les est poursuivi par voie de contrainte par corps, s'il y
débats commencent par le rapport du conseiller a lieu, conformément aux dispositions du dahir du
commis, qui expose la procédure et les questions à 25 safar 1344 -14 septembre 1925.
résoudre, sans exprimer aucun avis. Puis les parties
sont entendues, soit en personne, soit par manda- Article 49 : Au cas de rejet d'une demande en im-
taire. Le ministère public donne ses conclusions et matriculation, qu'elle que soit la cause de l'empêche-
l'arrêt intervient, soit immédiatement, soit après ment et à quelque moment de la procédure qu'elle
délibéré. La cour statue dans les limites et de la ma- se produise, le conservateur de la propriété foncière
nière tracée aux premiers juges par le deuxième et le invite les parties à retirer, contre remise du récépis-
troisième alinéas de l'article 37. sé, les titres par elles déposés.
Article 46 : La cour s'adjoint, pour procéder aux Article 50 : La requête a fin d'immatriculation et
débats sur une affaire d'immatriculation et pour y les opérations y relatives sont considérées comme
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TEXTES DE LOI
non avenues, si dans les six mois qui suivent l'intro- numéro d'ordre et un nom particulier. Le plan de
duction, et après une mise en demeure notifiée par l'immeuble y reste annexé.
le conservateur, au moyen d'une lettre recomman-
dée avec accusé de réception, le requérant n'a fait Article 52 bis : Lorsque le nom sous lequel l'im-
aucune diligence pour suivre la procédure. meuble a été immatriculé est étranger ou à la conso-
nance étrangère, le propriétaire inscrit peut en
Article 51 : Les frais d'immatriculation sont à la demander le changement. Dans le cas d'indivision,
charge du requérant. Les frais d'opposition sont à l'accord exprès de tous les copropriétaires inscrits
la charge du requérant, si l'opposition est reconnue est nécessaire. La demande est publiée au bulletin
fondée; ils sont à la charge de l'opposant, si elle est officiel. A l'expiration d'un délai d'un mois à partir
rejetée. Ils sont partagés ou compensés, dans la me- de cette publication et après inscription au registre
sure arbitrée par la juridiction saisie, si chacune des de dépôt, mention sera faite sur le titre foncier et
parties succombe respectivement sur certains chefs sur le duplicata de la nouvelle dénomination qui fi-
de ses prétentions. Les frais d'instruction supplé- gurera sur les inscriptions et les documents à venir.
mentaire sont à la charge de la partie qui les a occa-
sionnés, et si le juge rapporteur a procédé d'office, Article 53 : Les titres de propriété sont établis sur
à la charge de la partie qui succombe, il est statué à des registres, dont la forme est déterminée par l'ad-
cet égard par la décision qui tranche définitivement ministration.
l'instance. Les règles pour la consignation des frais,
leur emploi et leur taxation sont celles qui sont Article 54 : Lorsqu'un immeuble est divisé par la
contenues dans notre dahir sur les frais de justice. suite de partage ou autrement, il est procédé au
bornage de chacun des lots par un géomètre as-
Section VI sermenté, qui rapporte cette opération sur une
Du titre de propriété expédition du plan. Il est établi un titre et un plan
distincts pour chacune des divisions de l'immeuble.
Article 52 : Chaque immatriculation donne lieu à Toutefois, en cas d'aliénation partielle, le proprié-
l'établissement, par le conservateur de la propriété taire peut demander le maintien de l'ancien titre
foncière, d'un titre foncier comportant ; pour la portion de l'immeuble qui demeure entre
1° la description détaillée de l'immeuble avec ses ses mains. Si le maintien du titre est jugé possible
limites, ses tenants et aboutissants, sa nature et sa par le conservateur, il est revêtu des mentions utiles.
contenance ; Le plan est, dans ce cas, rectifié en conséquence.
2° l'indication du domicile et de l'état civil du ou
des propriétaires, et, dans le cas d'indivision, d'indi- Article 56 : Lorsque le titre de propriété est établi,
cation de la part de chacun de ces derniers ; ou qu'un droit réel y est inscrit au nom d'une femme
3° les droits réels immobiliers existant sur l'im- mariée qui, d'après son statut personnel, n'a pas la li-
meuble. Ce titre est établi en français ; il porte un bre administration de ses biens, mention de cet état
- 199 -
TEXTES DE LOI
est faite sur le titre. Lorsque la femme reprend la Article 61 : Le conservateur est tenu de délivrer,
libre administration de ses biens, elle peut obtenir lorsqu'il en est requis, un état général ou spécial des
la modification de son titre. mentions inscrites sur le livre foncier, et copie ou
extrait des actes déposés, en exécution des prescrip-
Article 57 : Lorsque le conservateur établit un tions des articles 14 et 15.
nouveau titre de propriété, il annule le précèdent en
opposant une griffe d'annulation et le timbre de la Chapitre III
conservation sur toutes les pages de celui-ci : il an- Des effets de l'immatriculation
nule de la même façon la copie et la conserve dans
les archives. Article 62 : Le titre de propriété est définitif et
inattaquable; il forme le point de départ unique
Article 58 : Le propriétaire, à l'exclusion de tous des droits réels et des charges foncières existant sur
autres, a droit à une copie exacte et complète du l'immeuble, au moment de l'immatriculation, à l'ex-
titre de propriété et du plan qui y est annexé. Cette clusion de tous autres droits non inscrits.
copie est nominative, et le conservateur en certifie
l'authenticité en y apposant sa signature et le timbre Article 63 : La prescription ne peut faire acquérir
de la conservation. Elle comporte en outre une tra- aucun droit réel sur un immeuble immatriculé à
duction analytique en langue arabe du titre foncier l'encontre du propriétaire inscrit, ni amener la dis-
et des inscriptions ou mentions subséquentes à son parition d'aucun des droits réels inscrits sur le titre
établissement. Les autres intéressés n'ont droit qu'a de propriété.
la délivrance d'un certificat spécial.
Article 64 : Aucun recours ne peut être exercé sur
Article 59 : Lorsque deux ou plus de deux person- l'immeuble à raison d'un droit lésé par suite d'une
nes sont propriétaires d'un immeuble indivis, une immatriculation. Les intéresses peuvent, mais seu-
seule copie est délivrée à celle d'entre elles qui est lement en cas de dol, exercer une action personnelle
chargée de l'administration de cet immeuble ou qui en dommages-intérêts contre l'auteur du dol. En
est constituée séquestre, à cet effet, par ces copro- cas d'insolvabilité de celui-ci, l'indemnité est payée,
priétaires. Les autres communistes ne peuvent pré- sauf recours, sur le fonds d'assurances institué par le
tendre qu'a un certificat spécial. présent dahir. Le tout, sauf l'application des règles
concernant la responsabilité de l'Etat et de ses fonc-
Article 60 : Toute mention inscrite par le conser- tionnaires, telles qu'elles résultent des articles 79 à
vateur sur le livre foncier est reproduite par lui sur 81 de notre dahir formant code des obligations et
le double du titre qui lui est représenté. Il certifie à des contrats.
toute réquisition, sur le double du titre, sa confor-
mité avec le livre foncier.
- 200 -
TEXTES DE LOI
TITRE DEUXIÈME l'article 65 ci-dessus; - transferts et amodiations de

DE LA PUBLICITÉ DES DROITS titres miniers qui demeurent soumis à la réglemen-
RÉELS IMMOBILIERS AFFECTANT tation spéciale minière. Si l'inscription sur les livres
DES IMMEUBLES IMMATRICULÉS ET fonciers n'a pas été requise et opérée dans le délai
LEUR INSCRIPTION SUR LES prévu ci-dessus, le requérant sera passible d'une pé-
LIVRES FONCIERS nalité égale à 100 du montant du droit proportion-
nel exigible. Toutefois, le conservateur peut pro-
Chapitre premier roger le délai prévu ci-dessus pour une période de
De la publicité et de la conservation des six mois pour les formalités régulièrement requises
droits réels et immobiliers auprès de lui mais qui n'ont pu être inscrites faute
de justifications nécessaires à cette inscription. En
Article 65 : Tous faits et conventions entre vifs, cas de force majeure le ministre de l'Agriculture et
à titre gratuit ou à titre onéreux, tous procès-ver- de la Reforme Agraire est habilité à accorder après
baux de saisie immobilière, tous jugements passés avis du ministre des Finances, des remises des pé-
en force de chose jugée ayant pour objet de consti- nalités prévues ci-dessus, sur production de toutes
tuer, transmettre, déclarer, modifier ou éteindre un pièces justificatives utiles.
droit réel immobilier, tous baux d'immeubles excé-
dant trois années, toute quittance ou cession d'une Article 66 : Tout droit réel relatif à un immeuble
somme équivalente à plus d'une année de loyers ou immatriculé n'existe, à l'égard des tiers, que par le
fermages non échus, doivent être rendus publics fait et du jour de son inscription sur le titre par le
par une inscription au livre foncier. conservateur de la propriété foncière. L'annulation
de cette inscription ne peut, en aucun cas, être op-
Article 65 bis : Le délai d'accomplissement de la posée aux tiers de bonne foi.
formalité de publicité visée à l'article 65 ci-dessus
est fixé à 18 mois. Ce délai court : Article 67 : Les actes volontaires et les conventions
1) pour les décisions judiciaires, à compter de la tendant à constituer, transmettre, déclarer, modi-
date où elles sont devenues définitives ; fier ou éteindre un droit réel ne produisent effet,
2) pour les actes authentiques, à compter de la date même entre parties, qu'à dater de l'inscription, sans
de la rédaction de l'acte ; préjudice des droits et actions réciproques des par-
3) pour les actes sous seing privé, à compter de la ties pour l'inexécution de leurs conventions.
date de la dernière légalisation de signature.
Toutefois, en ce qui concerne les actes visés aux pa- Article 68 : Les baux qui n'ont pas été rendus pu-
ragraphes 2 et 3 ci-dessus, ce délai ne s'applique pas blics par une inscription sur le livre foncier, confor-
aux: - actes ayant fait l'objet d'une prénotation en mément aux dispositions de l'article 65 du présent
conformité de l'article 85 ci-dessous; - baux, quit- dahir, ne sont pas opposables aux tiers pour toute
tances ou cessions de loyers ou fermages prévus à durée dépassant trois ans calculée à partir du jour
- 201 -
TEXTES DE LOI
où les actes ou conventions visés par l'article 67 pro- re et des hypothèques que s'il est accompagné d'un
duisent effet. Les dispositions qui précèdent ont un double ou d'une photocopie. Ces derniers devront
caractère interprétatif. être transmis dans le mois de leur dépôt, au rece-
veur de l'enregistrement et du timbre compétent.
Chapitre II Article 71 : Le bordereau et les pièces produites
Des inscriptions sont conservés dans les archives de la conservation,
et des copies, faisant foi de leur contenu et de la
Article 69 : Toute personne requérant une inscrip- date du dépôt, peuvent être délivrées au déposant,
tion doit déposer entre les mains du conservateur s'il le demande, ainsi qu'a tous autres requérants.
un bordereau contenant :
1) la désignation, par le numéro du titre foncier, de Article 72 : Le conservateur vérifie, sous sa respon-
l'immeuble que doit affecter l'inscription ; sabilité, l'identité et la capacité du disposant, ainsi
2) l'indication de la nature du droit à inscrire ; que la régularité, tant en la forme qu'au fond, des
3) l'indication du mode d acquisition et celle de la pièces produites à l'appui de la réquisition.
nature et de la date qui le constate ;
4) l'indication de l'état civil du bénéficiaire de l'ins- Article 73 : L'identité des parties est tenue pour vé-
cription à opérer ; rifier, si les signatures apposées au bas du bordereau
5) l'indication s'il y a lieu, des causes de résolution, et des actes produits à l'appui de la réquisition sont
restriction du droit de disposer ou mention spéciale légalisées par l'une des autorités indiquées ci-après :
dont l'inscription est requise en même temps que 1° les consuls, vice-consuls et agents consulaires ;
celle du droit principal, le tout avec indication de 2° les autorités locales ;
l'état civil des bénéficiaires. 3° le président du tribunal de première instance ;
4° les juges de paix.
Article 70 : Le bordereau doit porter la signature Si les parties ne savent ou ne peuvent signer, la re-
des deux parties, toutes les fois que la réquisition connaissance du bordereau à lieu devant l'une des
est fondée sur un acte conventionnel. Il y est joint autorités désignées ci-dessus, en présence de deux
un original ou une expédition de tout acte invoqué témoins du sexe masculin, sachant signer et ayant
à l'appui de la réquisition. Les jugements et les ac- la capacité nécessaire pour contracter. Le magistrat
tes dont il existe minute peuvent être produits par ou fonctionnaire certifie la reconnaissance du bor-
extrait littéral. Toutefois lorsque l'acte invoqué à dereau et la signe avec les témoins. Si le nom, l'état
l'appui de la réquisition se trouve obligatoirement ou le domicile des parties ou si les témoins ne sont
assujetti à l'enregistrement en application de l'arti- pas connus du magistrat ou du fonctionnaire qui
cle premier, section A, paragraphe. 1 et 2, du livre procède à la légalisation ou devant lequel a lieu la
premier du code de l'enregistrement et du timbre et reconnaissance de l'écrit, ils doivent lui être attestés
ne porte pas la mention d'enregistrement, il ne peut par deux témoins connus de lui et ayant les mêmes
être reçu par le conservateur de la propriété fonciè- qualités que celles indiquées ci-dessus. A défaut
- 202 -
TEXTES DE LOI
d'exécution de ces prescriptions, le conservateur re- Article 79 : L'inscription des droits de la femme
fuse l'inscription et restitue au requérant les pièces mariée se fait à la requête du mari, ou, à défaut, à la
déposées en y joignant une déclaration écrite par requête de la femme, de ses parents ou de ses amis.
laquelle il fait connaître les causes de son refus.
Article 80 : Lorsque l'inscription d'un droit trans-
Article 74 : Le conservateur est tenu de s'assurer mis ou constitué entre vifs est requise après le décès
que l'opération qui motive le bordereau, n'est point du disposant, il peut y être procédé sur production
en opposition avec les énonciations du livre foncier d'un bordereau revêtu de la seule signature de l'ac-
et les dispositions du présent dahir et que les pièces quéreur, en vertu d'un acte sous seing privé, pourvu
produites autorisent l'inscription. que la signature apposée par le disposant au bas de
cet acte soit certifiée comme il est dit à l'article 73.
Article 75 : Toute inscription au livre foncier
s'opère au moyen d'énonciations sommaires. Elle Article 81 : En cas de décès du détenteur d'un
est datée et elle porte la signature du conservateur, droit réel immobilier non inscrit, l'inscription peut,
à peine de nullité. avant la liquidation ou partage, être prise au nom de
la succession, sur la seule production de l'acte de dé-
Article 76 : Le conservateur est tenu d'avoir un cès, et cette inscription est modifiée après partage,
registre de dépôt, où sont constatées, par numéro en conformité de l'acte qui sera produit.
d'ordre et à mesure qu'elles s'effectuent, les réquisi-
tions de formalités et les remises de pièces qui lui Article 82 : Pour obtenir l'inscription nominative
sont faites. Il délivre au requérant, sur sa demande, de droits réels immobiliers résultant de l'ouverture
une reconnaissance qui rappelle le numéro du regis- d'une succession, les requérants produisent outre
tre de dépôt sous lequel chaque réquisition est ins- l'acte de décès, s'il s'agit d'une succession ab intestat,
crite. Il accomplit les formalités dans l'ordre des ré- la certification de leur état civil et de leurs droits à
quisitions. Si des réquisitions concernant le même l'hérédité. La certification de droits à l'hérédité ré-
immeuble sont présentées en même temps: il en est sulte d'intitulés d'inventaire, d'actes de notoriété, de
fait mention au registre de dépôt et les droits sont toute décision judiciaire appropriée, de certificats
inscrits en concurrence. S'ils sont exclusifs les uns d'hérédité provenant des autorités compétentes et
des autres, le conservateur refuse l'inscription. de certificats établis en pays étrangers en la forme
légale. S'il s'agit d'une succession testamentaire, le
Article 78 : L'inscription des droits des incapables requérant produit l'acte testamentaire ou une expé-
est faite à la requête des tuteurs ou subrogés tuteurs, dition de cet acte et, s'il y a lieu, le consentement des
et, à défaut à la requête des membres du conseil de fa- héritiers ou des légataires universels, ou la décision
mille, du procureur commissaire du gouvernement, de l'autorité judiciaire qualifiée pouvant autoriser
du consul, du juge de paix, du cadi, des parents, des l'envoi en possession.
amis des incapables ou des incapables eux-mêmes.
- 203 -
TEXTES DE LOI
Article 83 : Lorsqu'une transmission de la propriété ne peut être prise sur l'immeuble pendant le cours
se produit entre vifs au cours de la procédure d'im- de la procédure d'expropriation.
matriculation, les formalités déjà accomplies sont
considérées comme non avenues si la mutation à Article 88 : Toutes les fois qu'une inscription ou
pour objet la totalité de l'immeuble. Si la mutation prénotation est portée sur le titre de propriété, elle
n'a pour objet qu'une portion de l'immeuble, la pro- doit l'être en même temps sur la copie du titre.
cédure peut être poursuivie ou reprise, avec adjonc-
tion de l'acquéreur. Le bornage et les publications Article 89 : (modifié, Dahir du 4 Safar 1357- 5
sont complétées, s'il y a lieu, en conséquence. Le avril 1938).
tout à moins que les parties ne soient d'accord pour A défaut de production du duplicata du titre fon-
suivre sur la demande telle qu'elle a été introduite, le cier, si la réquisition se rapporte à un droit dont la
nouveau propriétaire se réservant de bénéficier des constitution suppose le consentement du proprié-
dispositions de l'article 84 du présent dahir. taire inscrit, détenteur du duplicata, le conserva-
teur doit se refuser à l'inscription. Dans les autres
Article 85 : Quiconque prétend à un droit sur un cas, le conservateur fait l'inscription et la notifie au
immeuble immatriculé peur requérir une préno- détenteur du duplicata, avec sommation d'avoir à
tation pour la conservation provisoire de ce droit. le déposer dans un délai à fixer par le conservateur
Hors les cas où la prénotation doit être appuyée, et d'un minimum de cinq jours francs, sous peine
soit d'un extrait de la demande introduite en jus- d'une astreinte de cent vingt dirhams par jour de
tice, en vue de la reconnaissance du droit, soit d'une retard, et sans préjudice des peines et dommages-
ordonnance rendue par le président du tribunal de intérêts prévus par l'article 32 de l'arrêté viziriel
première instance du lieu de la situation de l'im- (du 20 rejeb 1333- 3 juin 1915) édictant les détails
meuble. La date de la prénotation fixe le rang de d'application du régime foncier. Cette sommation
l'inscription ultérieure du droit. est réitérée à l'expiration d'un délai de dix jours et
le montant de l'astreinte élevé à compter de cette
Article 86 : Lorsque la prénotation a été requise en date à deux cent quarante dirhams par jour. Le
vertu d'une autorisation du président du tribunal recouvrement de l'astreinte, dont le cours est ar-
de première instance, son effet cesse si l'inscription rêté par le conservateur, est poursuivi par ce der-
définitive n'est pas opérée dans les six mois, ou si nier par voie de contrainte administrative. Aucune
une demande en justice n'a pas été formée et men- autre inscription ne peut être utilement requise
tionnée au livre foncier dans le délai d'un mois. du consentement du détenteur du duplicata avant
que la concordance entre le titre foncier et son du-
Article 87 : Tout commandement a fin de saisie plicata ait été rétablie, cette concordance pouvant
immobilière doit être signifié au conservateur de la être faite d'office par le conservateur qui, à cet effet,
propriété foncière, qui l'inscrit sur le titre. A partir profite de toutes circonstances qui lui sont offertes.
de cette signification, aucune inscription nouvelle Dés le jour de la sommation, le duplicata non dé-
- 204 -
TEXTES DE LOI
posé se trouve dépourvu de toute valeur jusqu'à ce Article 92 : La radiation d'une prénotation insérée
que la concordance entre le titre et le duplicata ait au livre foncier en vertu d'une ordonnance doit être
été rétablie. Cette situation temporaire est portée à opérée d'office, après l'expiration des délais indiqués
la connaissance du public par avis sommaire donné à l'article 86.
sur un tableau affiché au bureau de la conservation.
En outre en cas de sommation demeurée sans ré- Article 93 : La partie qui veut faire opérer une ra-
sultat un mois après la première notification qui diation doit déposer entre les mains du conserva-
en a été faite, le bénéficiaire de l'inscription peut teur un acte de réquisition contenant :
se pourvoir en la délivrance d'un nouveau dupli- 1° La désignation, par le numéro du titre foncier, de
cata dans les conditions prévues par les articles 101 l'immeuble que doit affecter la radiation;
et suivants du présent dahir, le premier duplicata 2° La désignation de l'inscription, de la mention ou
étant frappé définitivement de nullité est rendue de la prénotation à rayer;
publique dans les conditions prévues par l'alinéa 3° L'indication de la cause de la radiation et celle de
précédent. Les dispositions qui précèdent ne font la nature et de la date de l'acte authentique ou sous
pas obstacle au droit que les parties, intéressées à seing privé qui constate cette cause.
requérir une inscription, ont de s'adresser aux tri- Les dispositions des articles 70 à 73 du présent da-
bunaux compétents pour obtenir dans les différents hir sont applicables aux réquisitions de radiation.
cas visés au premier et deuxième alinéas du présent
article, le dépôt du duplicata à la conservation. Article 94 : Le conservateur est tenu, sous sa res-
ponsabilité, de s'assurer que les pièces produites
Article 90 : Si, par suite d'adjudication sur saisie autorisent la radiation et que ni les énonciations du
immobilière ou d'expropriation pour cause d'utilité livre foncier ni les dispositions du présent dahir n'y
publique, l'inscription opérée est celle d'un droit de font obstacle.
propriété, le nouveau propriétaire peut se pourvoir
comme en cas de perte ou de vol, à l'effet d'obtenir Article 95 : La radiation est datée et signée du
un duplicata de la copie. conservateur, à peine de nullité. Elle est relatée au
titre de propriété.
Chapitre III
Des radiations Article 96 : (Dahir du 7 Kâada 1377- 26 mai
1958).
Article 91 : Les inscriptions, mentions et prénotations Dans le cas où par suite de l'irrégularité de la de-
faites au livre foncier peuvent être rayées en vertu de tout mande ou de l'insuffisance des titres, le conserva-
jugement passé en force de chose jugée constatant, au teur refuse l'immatriculation de l'immeuble ou
regard de toutes les personnes intéressées à raison d'un l'inscription ou la radiation d'un droit réel, sa dé-
droit dûment rendu public, la non-existence ou l'extinc- cision est susceptible de recours devant le tribunal
tion du fait ou du droit auquel elles se rapportent. de première instance de l'arrondissement judiciaire
- 205 -
TEXTES DE LOI
qui statue à charge d'appel. Les arrêts rendus sont tiné à garantir, en cas d'insolvabilité du conservateur,
susceptibles de recours en cassation et notifiés aux le paiement des sommes auxquelles il serait condam-
parties dans les mêmes conditions et formes que né envers la partie lésée et à indemniser le cas échéant,
celles prévues par l'article 47 ci-dessus. celui qui aurait été privé d'un droit de propriété ou
d'un droit réel par l'admission d'un immeuble au ré-
Article 97 : Le conservateur est personnellement gime du présent dahir. Ce fonds est constitué par un
responsable du préjudice résultant : prélèvement opéré sur le montant des droits perçus à
1° De l'omission sur ses registres d'une inscription, la conservation de la propriété foncière.
mention, prénotation ou radiation régulièrement
requise en ses bureaux; Chapitre IV
2° De l'omission sur les certificats ou extraits du livre De la délivrance de copies de titres et de
foncier délivrés et signés par lui, d'une ou plusieurs certificats d'inscription provisoire
inscriptions, mentions, prénotations ou radiations
portées sur le livre foncier ; Article 101 : En cas de perte ou de destruction
3° Des irrégularités et nullités des inscriptions, d'une copie du titre foncier, ou d'un certificat d'ins-
mentions, prénotations ou radiations portées au cription, le titulaire, assisté des autres personnes qui
livre foncier, sauf l'exception dans l'article 73. pourraient avoir connaissance des circonstances de
l'affaire, doit faire au conservateur de la propriété
Article 98 : L'immeuble à l'égard duquel le conser- foncière une déclaration contenant tous les ren-
vateur aurait omis, dans la copie du titre de propriété seignements qu'il possède à l'appui de sa qualité et
ou dans les certificats, un ou plusieurs des droits ins- relativement aux charges et hypothèques grevant
crits qui devaient y figurer légalement en demeure l'immeuble. Le conservateur peut, si la déclaration
affranchi dans les mains du nouveau possesseur, sauf lui paraît sincère, délivrer au déclarant une copie
la responsabilité du conservateur, s'il y à lieu. Néan- du titre ou un certificat d'inscription provisoire,
moins, cette disposition ne préjudice pas au droits qui est la reproduction exacte du titre foncier et
des créanciers hypothécaires de se faire colloquer, qui énonce les circonstances dans lesquelles il est
suivant l'ordre qui leur appartient, tant que le prix délivré. Toutefois, avant de délivrer une copie de
n'a pas été payé par l'acquéreur, ou tant que la distri- titre ou un certificat d'inscription provisoire dans
bution ouverte entre les créanciers n'est pas devenue ces conditions, le conservateur doit en donner avis
définitive. quinze jours à l'avance dans le bulletin officiel.
Article 99 : Les mentions de dépôt sont faites sur Article 102 : Le conservateur fait mention, au regis-
les registres de suite, sans aucun blanc ni interligne, à tre des titres de propriété, de la délivrance d'une co-
peine de dommages-intérêts envers les parties. pie de titre ou d'un certificat d'inscription provisoire,
en indiquant la date et les circonstances. La copie ou
Article 100 : Il est institué un fonds d'assurance des- le certificat provisoire ainsi délivré à la même valeur
- 206 -
TEXTES DE LOI
et sert aux mêmes objets que la copie ou le certificat le code pénal (art. 606), sans préjudice du rem-
originaire. boursement des rais et des dépenses faites pour
le rétablissement des bornes, les personnes qui se
Article 103 : Au cas d'opposition à la délivrance rendent coupables de destruction, dégradation ou
de la copie de titre ou de certificat d'inscription déplacement de bornes provisoires ou définitives
dont il est parlé dans les articles 101 et 102, ou si le d'immatriculation.
conservateur estime qu'il n'a pas à donner suite à la
demande qui lui en est faite, il appartient au requé- TITRE QUATRIÈME
rant de se pourvoir devant le tribunal de première DISPOSITIONS GÉNÉRALES
instance de l'arrondissement judiciaire, qui statue
dans les formes prescrites par notre dahir sur la pro- Article 106 : Sauf codification à intervenir, les dis-
cédure civile. positions du droit musulman qui ne sont contraires
ni au présent dahir, ni au statut personnel ou aux rè-
TITRE TROISIÈME gles de succession des titulaires de droits réels, s'ap-
DES PÉNALITÉS pliquent aux immeubles immatriculés et aux droits
qui s'y rapportent, en tant qu'elles sont conciliables
Article 104 : Les dispositions du code pénal sont avec la nature des droits et charges spécifiés au titre
applicables : de propriété.
1° à celui qui, sciemment et dans le but de procurer
à une autre personne un gain illégitime, à falsifié, Article 108 : Des arrêtés de notre grand vizir régle-
contrefait ou altéré les titres de propriétés, copies, ront les modalités d'application du présent dahir et
états ou certificats délivrés par le conservateur de la fixeront, notamment, les droits à percevoir à l'oc-
propriété foncière en conformité du présent dahir, casion de l'accomplissement des diverses formalités
ou fait usage de documents ainsi falsifiés, contre- prévues pour l'application du régime foncier de
faits ou altérés; l'immatriculation.
2° à celui qui, dans les écrits présentés à l'inscrip-
tion ou en vue de la radiation d'une inscription, à Article 109 : Le présent dahir ne sera applicable
commis un faux, soit par contrefaçon ou altération que dans les parties de notre empire qui seront in-
d'écriture ou de signatures, soit par supposition de diqués ultérieurement.
personnes ou par fabrication de conventions dis-
positions ou décharges ou par leur insertion après
coup dans ces écrits, soit par addition ou altéra-
tion de clauses, déclarations ou faits que ces écrits
avaient pour objet de recevoir ou de constater.
Article 105 : Sont passibles de peines édictées par
- 207 -
TEXTES DE LOI
Législation applicable aux immeubles immatriculés

Dahir (19 rajeb 1333) fixant la législation applicable aux Immeubles immatriculés
(B.O. 7 juin 1915).

Vu le dahir organique du 9 ramadan 1331 (12 août Les annulations ou modifications ultérieures ne
1913) sur l'immatriculation des immeubles ; peuvent être opposées ou préjudicier aux tiers ins-
Vu le dahir du 18 rejeb 1333 (1er juin 1915) fixant crits de bonne foi.
diverses dispositions transitoires pour
l'application du dahir du 9 ramadan 1331 (12 août Article 4 : Les immeubles immatriculés sont sou-
1913) susvisé ; mis aux dispositions suivantes :
Considérant qu'il y a lieu de fixer la législation ap-
plicable aux immeubles immatriculés. TITRE PREMIER : DES IMMEUBLES
Principes généraux Article 5 : Les biens sont immeubles ou par leur na-
ture, ou par leur destination, ou par l'objet auxquels
Article 1 : L'immatriculation des immeubles a lieu ils s'appliquent.
conformément aux règles posées par le dahir du
9 ramadan 1331 (12 août 1913), en suite d'une Article 6 : (article modifié par D. 6 juillet 1932) :
procédure tendant à révéler tous les droits réels ou Les fonds de terre et les bâtiments sont immeubles
charges foncières déjà constituées. par nature.
Il en est de même des machines et ouvrage fixés ou
Article 2 : La garantie des droits réels ou charges posés sur maçonnerie ou sur piliers, incorporés à un
foncières n'est obtenue, même entre parties, qu'au bâtiment ou au sol.
moyen de la publication desdits droits par voie Sont réputés immeubles par leur nature, les récoltes
de mentions sommaires sur les livres fonciers, au pendantes par les racines et les fruits des arbres non
compte particulier ouvert pour chaque immeuble, encore cueillis, les coupes de bois, taillis et des fu-
ainsi que des modifications de ces mêmes droits, la- taies non abattues.
dite publication étant précédée de la vérification
des justifications produites. Article 7 : (Modifié par D. 6 juillet 1932) : Sont ré-
putés immeubles par leur destination, les objets que
Article 3 : Les titres fonciers et les inscriptions sub- le propriétaire d'un fonds y a placés pour le service
séquentes y mentionnées conservent le droit qu'ils et l'exploitation de ce fonds.
relatent tant qu'ils n'ont pas été annulés, rayés ou Il en est de même de tous objets mobiliers que le
modifiés et font preuve, à l'égard des tiers, que la propriétaire a attachés au fonds à perpétuelle de-
personne qui y est dénommée est réellement inves- meure.
tie des droits qui y sont spécifiés.
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TEXTES DE LOI
Article 8 : Sont immeubles par l'objet auxquels ils Chapitre Premier : Du droit d'accession
s'appliquent :
a) Les droits réels immobiliers, savoir : Article 12 : Les fruits naturels ou industriels de la
1° la propriété des biens immeubles ; terre ;
2° l'usufruit des mêmes biens ; Les fruits civils ;
3° les habous ; Le croît des animaux,
4° les droits d'usage et d'habitation ; appartiennent au propriétaire par droit d'acces-
5° l'emphytéose ; sion.
6° le droit de superficie ;
7° l'antichrèse ; Article 13 : Lorsqu'un tiers a cultivé un champ qui
8° les servitudes et les services fonciers ; ne lui appartient pas, il y a lieu de
9° les privilèges et hypothèques ; distinguer ;
10° les droits coutumiers musulmans tels que gza, S'il a cultivé de mauvaise foi, le propriétaire a droit
istidjar, guelza, zina, houa. à la récolte sans rembourser aucun frais si la saison
b) Les actions qui tendent à revendiquer un im- des semailles n'est point passée ; mais si l'époque des
meuble. semailles a pris fin, le propriétaire n'a droit qu'au
loyer de son champ ;
TITRE DEUXIÈME : DE LA PROPRIÉTÉ Si le tiers est au contraire de bonne foi, tel le locatai-
re qui a été trompé, la récolte lui appartient. Il doit,
Article 9 : La propriété immobilière est le droit de néanmoins, le loyer au propriétaire, mais dans le cas
jouir et de disposer d'un immeuble par nature ou seulement où l'époque des semailles n'est point pas-
par destination de la manière la plus absolue pour- sée. Si les semailles sont terminées, le propriétaire
vu qu'on n'en fasse pas un usage prohibé par les lois ne peut rien lui réclamer.
ou par les règlements.
Article 14 : Tout ce qui s'unit et s'incorpore à l'im-
Article 10 : Nul ne peut être contraint de céder sa meuble appartient au propriétaire, suivant les règles
propriété si ce n'est pour cause d'utilité publique et qui seront ci-après établies.
conformément aux dahirs en vigueur sur les expro-
priations. Article 15 : Le propriétaire du sol peut faire au-
dessus toutes les plantations et constructions qu'il
Article 11 : La propriété d'un immeuble donne juge à propos, sauf les exceptions établies au titre
droit sur tout ce qu'il produit et sur ce qui s'y unit et IX du présent dahir et aux dahirs et règlements spé-
s'incorpore accessoirement, soit naturellement, soit ciaux concernant les alignements, les plans d'exten-
artificiellement. sion des villes et la voirie en général.
Il peut faire au-dessous toutes les constructions et
fouilles qu'il jugera à propos de tirer de ces fouilles
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TEXTES DE LOI
tous les produits qu'elles peuvent fournir, sauf les abrogé par la loi n° 10-95, promulguée par le dahir
restrictions résultant des dahirs et règlements rela- n° 1-95-154 du 16 août 1995-18 rabii I 1416).
tifs aux mines, aux objets d'art et d'antiquité et des
dahirs et règlements de police. Article 24 : Les accroissements ou modifications
d'un immeuble par l'un des moyens énoncés dans
Article 16 : Toutes constructions, plantations et les articles ci-dessus peuvent donner lieu à la rectifi-
ouvrages sur un terrain ou dans l'intérieur sont cation du titre de propriété, du bornage et du plan.
présumés faits par le propriétaire à ses frais et lui Elle sera autorisée par le tribunal de la situation
appartenir, si le contraire n'est prouvé. de l'immeuble statuant sur requête en chambre du
conseil, sans qu'il soit nécessaire d'accomplir les for-
Article 17 : Le propriétaire du sol qui a fait des malités prescrites par le dahir sur l'immatriculation
constructions, plantations et ouvrages avec des ma- des immeubles.
tériaux qui ne lui appartenaient pas, doit en payer la
valeur au moment de leur utilisation, sans préjudice Chapitre II : Du droit de Préemption
de tous dommages et intérêts, mais le propriétaire
des matériaux n'a pas le droit de les enlever s'ils ont Article 25 : La préemption est le droit reconnu
été transformés. à tout copropriétaire indivis d'immeubles ou de
droits réels immobiliers d'acquérir la portion ven-
Article 18 : Lorsque les plantations, constructions due à un tiers en se substituant à cet acquéreur
et ouvrages on été faits par un tiers de mauvaise moyennant le remboursement du montant du prix
foi, à l'insu du propriétaire du fonds, ce dernier a le de vente ainsi que celui des améliorations et des
droit de les retenir en payant la valeur des matériaux loyaux coûts du contrat.
ou d'obliger ce tiers à les enlever à ses frais.
Néanmoins, si les plantations, constructions et Article 26 : Ce droit, sur un même immeuble,
ouvrages ont été faits par un tiers évincé qui n'aurait s'exerce en commun entre tous les copropriétaires,
pas été condamné à la restitution des fruits, attendu chacun en proportion de ce qu'il possède. En cas de
sa bonne foi, le propriétaire ne pourra demander renonciation de partie d'entre eux, le droit est exer-
la suppression desdits ouvrages, plantations et cé par les autres, proportionnellement à leurs parts.
constructions, mais il aura le choix ou de rembour-
ser la valeur des matériaux et du prix de la main- Article 27 : La préemption s'exerce dans les mêmes
d'oeuvre, ou de rembourser une somme égale à celle conditions entre les copropriétaires d'un même
dont le fonds a augmenté la valeur. droit réel immobilier.
Article 19, 20, 21, 22 et 23 : (Abrogés et rempla- Article 28 : Les crédits-rentiers ne peuvent exercer
cés par les articles 2 et 3 du D. 1er août 1925 - 11 la préemption à l'encontre des débits rentiers et ré-
moharrem 1344 sur le régime des eaux, lequel a été ciproquement.
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TEXTES DE LOI
Article 29 : Le copropriétaire devenu acquéreur sur un immeuble appartenant à autrui et qui s'éteint
concourt à l'exercice du droit de préemption, au nécessairement à la mort de l'usufruitier.
même titre que les autres copropriétaires, à concur-
rence de la part proportionnelle qu'il possédait Article 36 : L'usufruit est établi par la loi ou par
avant son acquisition. la volonté de l'homme. L'usufruit peut être établi à
terme ou à condition.
Article 30 : Les droits de priorité à l'exercice du
retrait continuent à s'exercer entre musulmans, Article 37 : Il peut être établi :
conformément aux règles de la loi musulmane. 1° Sur la propriété immobilière ;
2° Sur l'emphytéose pour le temps de sa durée ;
Article 31 : L'acquéreur, après inscription de son 3° Sur la superficie ;
acquisition, peut la notifier à tout ayant droit à la 4° Sur l'antichrèse ;
préemption, qui en sera déchu s'il ne l'exerce dans 5° Sur les hypothèques ;
les trois jours de cette notification, augmentés des 6° Sur les droits réels énumérés dans l'alinéa 10 de
délais de distance. l'article 8 du présent dahir.
Article 32 : Dans le cas où cette notification n'a Chapitre Premier : Droits de L'usufruitier
pas été faite par l'acquéreur, le droit de préemption
se prescrit par deux mois à compter de la date du Article 38 : L'usufruitier a le droit de jouir de toute
contrat, s'il a été établi en présence des copropriétai- espèce de fruits, soit naturels, soit industriels, soit
res et, dans tous les cas, par le délai d'un an à partir civils, que peut produire l'immeuble dont il a l'usu-
de l'inscription de la vente si les copropriétaires n'y fruit.
ont pas assisté.
Article 39 : Les fruits pendants par branches ou par
Article 33 : Les copropriétaires ne peuvent, sous racines au moment où l'usufruit est ouvert appar-
peine de nullité, renoncer à l'exercice de la préemp- tiennent à l'usufruitier.
tion avant l'inscription de l'acquisition sur le livre Ceux qui sont dans le même état au moment où
foncier. finit l'usufruit appartiennent au nu propriétaire,
s'ils ne sont pas parvenus à maturité, sans récom-
Article 34 : La préemption doit être exercée sur la pense de part ni d'autre des labours et des semences,
totalité des parts indivises vendues et non sur une mais aussi sans préjudice de la portion des fruits
portion de ces parts. qui pourrait être acquise au colon partiaire, s'il en
existait un au commencement ou à la cessation de
TITRE TROISIÈME : DE L'USUFRUIT l'usufruit.
Article 35 : L'usufruit est un droit réel de jouissance Article 40 : Les fruits civils tels que les loyers de
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TEXTES DE LOI
maisons, les prix de baux à ferme, les revenus des taie qui ont été mises en coupes réglées, soit que ces
immeubles antichrèses et les intérêts des créances coupes se fassent périodiquement sur une certaine
hypothécaires sont réputés s'acquérir jour par jour étendue
et appartiennent à l'usufruitier à proportion de la de terrain, soit qu'elles se fassent d'une certaine
durée de son usufruit. quantité d'arbres pris indistinctement sur toute la
surface du domaine.
Article 41 : Si l'usufruit comprend des choses dont
on ne peut faire usage sans les consommer, l'usu- Article 45 : Dans tous les autres cas, l'usufruitier ne
fruitier a le droit de s'en servir, mais à la charge d'en peut toucher aux arbres de haute futaie ; il peut seu-
rendre de pareille quantité, qualité et valeur, ou leur lement employer, pour faire les réparations dont il
estimation à la fin de l'usufruit. est tenu, les arbres arrachés ou brisés par accident ;
il peut même, pour cet objet, en faire abattre s'il est
Article 42 : Si l'usufruit comprend des choses qui, nécessaire, mais à la charge d'en faire constater la
sans se consommer de suite, se détériorent peu à peu nécessité avec le propriétaire.
par l'usage l'usufruitier a le droit de s'en servir pour
l'usage auquel elles sont destinées et n'est obligé de Article 46 : Il peut prendre dans les bois des échalas
les rendre, à la fin de l'usufruit, que dans l'état où pour les vignes ; il peut aussi prendre sur les arbres
elles se trouvent, non détériorées par son dol ou par les produits annuels ou périodiques ; le tout, suivant
sa faute. l'usage du pays ou la coutume des propriétaires.
Article 43 : Si l'usufruit comprend des bois taillis, Article 47 : Les arbres fruitiers qui meurent, ceux
l'usufruitier est tenu d'observer l'ordre et la quotité même qui sont arrachés ou brisés par accident, ap-
des coupes conformément à l'aménagement et à partiennent à l'usufruitier, à la charge de les rempla-
l'usage constant des propriétaires, sans indemnité cer par d'autres.
toutefois en faveur de l'usufruitier ou de ses héri-
tiers, pour les coupes, soit de taillis, soit de bali- Article 48 : L'usufruitier peut jouir par lui-même, don-
veaux, soit de futaie qu'il aurait négligé de faire ner à ferme dans les conditions du dahir formant Code
pendant sa jouissance. des obligations et des contrats, ou même vendre ou cé-
Les arbres qu'on peut retirer d'une pépinière, sans der son droit à titre gratuit.
la dégrader, ne font aussi partie de l'usufruit qu'à la
charge par l'usufruitier de se conformer aux usages Article 49 : L'usufruitier jouit de l'augmentation surve-
des lieux pour le remplacement. nue à l'immeuble par voie d'accession.
Article 44 : L'usufruitier profite encore, toujours Article 50 : Il jouit des droits de servitude, de passage et
en se conformant aux époques et à l'usage des an- généralement de tous les droits dont le propriétaire peut
ciens propriétaires, des parties de bois de haute fu- jouir et il en jouit comme le propriétaire lui-même.
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TEXTES DE LOI
Article 51 : Il jouit aussi de la même manière que le droit ; ils sont dus du moment où l'usufruit a été
propriétaire des carrières qui sont en exploitation à ouvert.
l'ouverture de l'usufruit.
Article 57 : L'usufruitier n'est tenu qu'aux répara-
Article 52 : Le propriétaire ne peut, par son fait tions d'entretien.
ni de quelque manière que ce soit, nuire aux droits Les grosses réparations demeurent à la charge du
de l'usufruitier. De son côté, l'usufruitier ne peut, à propriétaire, à moins qu'elles n'aient été occasion-
la cessation de l'usufruit, réclamer aucune indemnité nées par le défaut de réparations, d'entretien, depuis
pour les améliorations qu'il prétendrait avoir faites, l'ouverture de l'usufruit, auquel cas l'usufruitier en
encore que la valeur de l'immeuble en fût augmentée. est aussi tenu.
Il peut cependant, ou ses héritiers, enlever les glaces,
tableaux et autres ornements qu'il aurait fait placer, Article 58 : Ni le propriétaire, ni l'usufruitier ne
mais à la charge de rétablir les lieux dans le premier sont tenus de rebâtir ce qui est tombé de vétusté ou
état. ce qui a été détruit par cas fortuit.
Chapitre II : Des obligations de l'usufruitier Article 59 : L'usufruitier est tenu, pendant sa jouis-
sance, de toutes les charges annuelles de l'immeu-
Article 53 : L'usufruitier prend les immeubles dans ble, telles que les contributions et autres qui dans
l'état où ils sont, mais il ne peut entrer en jouissance l'usage, sont censées charges des fruits.
qu'après en avoir dressé l'état en présence du pro-
priétaire ou lui dûment appelé. Article 60 : A l'égard des autres charges qui peu-
vent être imposées sur la propriété pendant la durée
Article 54 : Il donne caution de jouir en bon père de l'usufruit, l'usufruitier et le propriétaire y contri-
de famille, s'il n'en est dispensé par acte constitutif buent ainsi qu'il suit, sauf stipulation ou usage
de l'usufruit ; cependant, les pères et mères ayant contraire :
l'usufruit légal du bien de leurs enfants, le vendeur Le propriétaire est obligé de les payer et l'usufruitier
ou le donateur sous réserve d'usufruit ne sont pas doit lui tenir compte des intérêts.
tenus de donner caution. Si elles sont avancées par l'usufruitier, il y a répéti-
tion du capital à la fin de l'usufruit.
Article 55 : Si l'usufruitier ne trouve pas de caution,
les immeubles sont donnés à ferme ou mis sous sé- Article 61 : Le legs fait par un testateur d'une rente
questre. Le prix des fermes appartient en ce cas à viagère ou pension alimentaire doit être acquitté
l'usufruitier. par le légataire universel de l'usufruit dans son inté-
grité, et par le légataire à titre universel de l'usufruit
Article 56 : Le retard de donner caution ne prive dans la proportion de leur part de sa jouissance,
pas l'usufruitier des fruits auxquels il peut avoir sans aucune répétition.
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TEXTES DE LOI
Article 62 : L'usufruitier à titre particulier n'est pas attente autrement aux droits du propriétaire, l'usu-
tenu des dettes auxquelles le fonds est hypothéqué fruitier est tenu de le dénoncer à celui-ci ; faute de
: s'il est forcé de les payer, il a son recours contre le ce, il est responsable de tout le dommage qui peut
propriétaire, sauf le cas où il est usufruitier en vertu en résulter pour le propriétaire, comme il le serait
d'un legs et où l'objet de l'usufruit a été hypothéqué de dégradations commises par lui-même.
avant ou depuis le testament, soit pour une dette
de la succession, soit même pour la dette d'un tiers. Chapitre III : Comment l'usufruit prend fin
Dans ce cas, en effet, celui qui doit acquitter le legs
n'est pas tenu de le dégager, à moins qu'il n'ait été Article 66 : L'usufruit s'éteint :
chargé de le faire par une disposition expresse du 1° Par la mort de l'usufruitier ;
testateur. 2° Par l'expiration du temps pour lequel il a été ac-
Le tout, sauf conventions contraires des parties. cordé ;
3° Par la consolidation ou la réunion sur la même
Article 63 : L'usufruitier, ou universel, ou à titre tête des deux qualités d'usufruitier et
universel, doit contribuer avec le propriétaire au de propriétaire ;
paiement des dettes, ainsi qu'il suit : 4° Par la perte totale de l'immeuble sur lequel l'usu-
On estime la valeur du fonds sujet à usufruit, on fruit est établi.
fixe ensuite la contribution aux dettes à raison de
cette valeur. Article 67 : L'usufruit peut aussi cesser par l'abus
Si l'usufruitier veut avancer la somme pour laquelle que l'usufruitier fait de sa jouissance, soit en com-
le fonds doit contribuer, le capital lui en est restitué mettant des dégradations sur le fonds, soit en le
à la fin de l'usufruit, sans aucun intérêt. laissant périr, faute d'entretien.
Si l'usufruitier ne veut pas faire cette avance, le Les créanciers de l'usufruitier peuvent intervenir
propriétaire a le choix, ou de payer cette somme, et dans les contestations pour la conservation de leurs
dans ce cas, l'usufruitier lui tient compte des inté- droits ; ils peuvent offrir la réparation des dégrada-
rêts pendant la durée de l'usufruit, ou de faire ven- tions commises et des garanties pour l'avenir.
dre jusqu'à due concurrence une portion des biens Les juges peuvent, suivant la gravité des circons-
soumis à l'usufruit. tances, ou prononcer l'extinction absolue de l'usu-
fruit ou n'ordonner la rentrée du propriétaire dans
Article 64 : L'usufruitier n'est tenu que des frais du la jouissance de l'objet qui en est grevé, que sous la
procès qui concernent la jouissance et des autres charge de payer annuellement à l'usufruitier, ou à
condamnations auxquelles ces procès pourraient ses ayants cause, une somme déterminée jusqu'à
donner lieu. l'instant où l'usufruit aurait dû cesser.
Article 65 : Si, pendant la durée de l'usufruit, un Article 68 : L'usufruit qui n'est pas accordé à des particu-
tiers commet quelque usurpation sur le fonds ou liers ne dure et ne peut être inscrit que pour trente ans.
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TEXTES DE LOI
Article 69 : La vente de l'immeuble sujet à usufruit Article 76 : Les droits d'usage et d'habitation s'établis-
ne fait aucun changement dans le droit de l'usufrui- sent et se perdent de la même manière que l'usufruit.
tier. Celui-ci continue de jouir de son usufruit s'il
n'y a pas formellement renoncé. Article 77 : On ne peut jouir, comme dans le cas
de l'usufruit, sans donner préalablement caution et
Article 70 : Les créanciers de l'usufruitier peuvent sans faire des états et inventaires.
faire annuler la renonciation qu'il aurait faite à leur
préjudice. Article 78 : L'usager et celui qui a un droit d'habi-
tation doivent jouir en bon père de famille.
Article 71 : Si une partie seulement de l'immeuble
soumis à l'usufruit est détruite, l'usufruit se conser- Article 79 : Les droits d'usage et d'habitation se rè-
ve sur ce qui reste. glent par le titre qui les a établis et reçoivent, d'après
ses dispositions, plus ou moins d'étendue.
Article 72 : Si l'usufruit n'est établi que sur un bâ-
timent et que ce bâtiment soit détruit par un in- Article 80 : Si le titre ne s'explique pas sur l'étendue
cendie ou un autre accident, ou qu'il s'écroule de de ces droits, ils sont réglés ainsi qu'il suit.
vétusté, l'usufruitier n'aura le droit de jouir ni du
sol, ni des matériaux. Article 81 : Celui qui a l'usage des fruits d'un fonds
ne peut en exiger qu'autant qu'il lui en faut pour ses
TITRE QUATRIÈME : DES HABOUS besoins et ceux de sa famille.
Il peut en exiger pour les besoins même des en-
Article 73 : Les habous sont des biens immobilisés fants qui lui sont parvenus depuis la concession de
par le fondateur musulman et dont la jouissance l'usage.
profite aux catégories de bénéficiaires qu'il désigne.
Article 82 : Celui qui a un droit d'habitation dans
Article 74 : Il existe des habous publics gérés par une maison peut y demeurer avec sa famille, quand
l'administration générale des habous et des habous même il n'aurait pas été marié à l'époque où ce droit
de zaouïa et privés, sur lesquels cette même admi- lui a été donné.
nistration exerce un droit de surveillance.
Article 83 : Le droit d'habitation se restreint à ce
Article 75 : Les habous restent soumis aux lois, rè- qui est nécessaire pour l'habitation de celui à qui ce
glements spéciaux et coutumes musulmanes qui les droit est concédé et de sa famille.
régissent.
Article 84 : Les droits d'usage et d'habitation ne
TITRE CINQUIÈME : peuvent être cédés ni loués conformément aux dis-
DE L'USAGE ET DEL'HABITATION positions de l'article 630 du dahir des obligations.
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TEXTES DE LOI
Article 85 : Si l'usage absorbe tous les fruits du s'établit conformément aux règles du Code des
fonds, ou s'il occupe la totalité de la maison, il est obligations et des contrats en matière de baux.
assujetti aux frais de culture, aux réparations d'en- A défaut de conventions contraires, il est régi par les
tretien et au paiement des contributions comme dispositions suivantes.
l'usufruitier.
S'il ne prend qu'une partie des fruits, ou s'il n'occupe Article 90 : Le preneur ne peut demander la réduc-
qu'une partie de la maison, il contribue au prorata tion de la redevance pour cause de perte partielle du
de ce dont il jouit. fonds ni pour cause de stérilité ou de privation de
toute récolte à la suite de cas fortuits.
Article 86 : L'usage des bois et forêts est réglé par
les coutumes et les lois particulières. Article 91 : A défaut de paiement de deux années
consécutives, le bailleur est autorisé, après une som-
TITRE SIXIÈME : DE L'EMPHYTÉOSE mation restée sans effet, à faire prononcer en justice
la résolution de l'emphytéose.
Article 87 : Le bail emphytéotique des biens im- La résolution peut également être demandée par
meubles confère au preneur un droit réel susceptible le bailleur en cas d'inexécution des conditions du
d'hypothèque ; ce droit peut être cédé et saisi dans contrat ou si le preneur a commis sur le fonds des
les formes prescrites pour la saisie immobilière. détériorations graves.
Ce bail doit être consenti pour plus de dix-huit an- Néanmoins, les tribunaux peuvent accorder un dé-
nées et ne peut dépasser quatre-vingtdix-neuf ans ; lai suivant les circonstances.
il ne peut se prolonger par tacite reconduction.
Article 92 : Le preneur ne peut se libérer de la rede-
Article 88 : Le bail emphytéotique ne peut être vance, ni se soustraire à l'exécution des conditions
valablement consenti que par ceux qui ont le droit du bail emphytéotique en délaissant le fonds.
d'aliéner et sous les mêmes conditions comme dans
les mêmes formes. Article 93 : Le preneur ne peut opérer dans le fonds
Les immeubles appartenant aux mineurs ou inter- aucun changement qui en diminue la valeur.
dits pourront être donnés à bail emphytéotique en Si le preneur fait des améliorations ou des construc-
vertu d'une délibération du conseil de famille ou tions qui augmentent la valeur du fonds, il ne peut
de toute autorité en tenant lieu, homologuée par le les détruire, ni réclamer à cet égard aucune indem-
tribunal. nité.
Le mari peut aussi donner à bail emphytéotique
les immeubles dotaux avec le consentement de la Article 94 : Le preneur est tenu de toutes les contri-
femme et l'autorisation de justice. butions et charges de l'immeuble.
En ce qui concerne les constructions existant au
Article 89 : La preuve du contrat d'emphytéose moment du bail et celles qui auront été élevées en
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TEXTES DE LOI
exécution de la convention, il est tenu des répara- Article 100 : L'antichrèse ne s'établit que par écrit.
tions de toute nature ; mais il n'est pas obligé de Elle n'est valable que pour une durée déterminée.
reconstruire les bâtiments, s'il prouve qu'ils ont été
détruits par cas fortuits, par force majeure, ou qu'ils Article 101 : Le créancier n'acquiert, par ce contrat,
ont péri par le vice de la construction antérieure au que la faculté de percevoir les
bail. fruits de l'immeuble. La créance ne peut produire
d'intérêts, mais il peut être stipulé que tout ou par-
Article 95 : L'emphytéote peut acquérir au profit tie des fruits reviendra au créancier.
du fonds des servitudes actives et le grever, par ti- Le créancier impute annuellement les fruits perçus
tre, de servitudes passives, pour un temps qui n'ex- pour son débiteur sur le capital de sa créance.
cédera pas la durée du bail et à charge d'avertir le
propriétaire. Article 102 : Le créancier est tenu, s'il n'en est
autrement convenu, de payer les contributions et
Article 96 : L'emphytéote profite du droit d'acces- les charges annuelles de l'immeuble qu'il tient en
sion pendant la durée de l'emphytéose. antichrèse.
Il doit également, sous peine de dommages et inté-
TITRE SEPTIÈME : rêts, pourvoir à l'entretien et aux réparations utiles
DE LA SUPERFICIE et nécessaires de l'immeuble, sauf à prélever sur les
fruits toutes les dépenses relatives à ces divers ob-
Article 97 : Le droit de superficie est un droit réel jets.
immobilier qui consiste dans le fait de posséder des
bâtiments, ouvrages ou plantations sur un fonds ap- Article 103 : Le débiteur ne peut, avant l'entier
partenant à autrui. acquittement de sa dette, réclamer la jouissance de
l'immeuble qu'il a remis en antichrèse.
Article 98 : Celui qui a le droit de superficie peut
toujours l'aliéner et l'hypothéquer. Article 104 : Le créancier ne devient point proprié-
Il peut grever de servitudes les biens qui font l'objet taire de l'immeuble par le seul défaut de paiement
de son droit, mais dans la limite qui lui appartient au terme convenu ; toute clause contraire est nulle
pour l'exercice de ce droit. ; en ce cas, il peut poursuivre l'expropriation de son
débiteur par les voies légales.
Article 99 : Le droit de superficie s'éteint :
1° Par la confusion ; Article 105 : L'antichrèse peut être donnée par un
2° Par la destruction du fonds. tiers pour le débiteur.
TITRE HUITIÈME : Article 106 : L'antichrèse est indivisible, nonobs-

DE L'ANTICHRÈSE tant la divisibilité de la dette entre les héritiers du
- 217 -
TEXTES DE LOI
débiteur ou ceux du créancier. Section première : Des servitudes qui

L'héritier du débiteur qui a payé sa portion de la dérivent de la situation des lieux
dette ne peut demander la restitution de sa portion
dans l'immeuble remis en antichrèse, tant que la Article 110 : Les fonds inférieurs sont assujettis
dette n'est pas entièrement acquittée. envers ceux qui sont plus élevés, à recevoir les eaux
Réciproquement, l'héritier du créancier qui a reçu qui en découlent naturellement sans que la main de
sa portion de la dette ne peut remettre l'immeuble l'homme y ait contribué.
tenu en antichrèse au préjudice de ses cohéritiers Le propriétaire inférieur ne peut point élever de di-
qui ne sont pas payés. gue qui empêche cet écoulement.
Le propriétaire supérieur ne peut rien faire qui ag-
Article 107 : Le créancier répond, selon le droit grave la servitude du fonds inférieur.
commun de la perte ou détérioration
de l'immeuble qui serait survenue par sa négligence. Article 111 : Tout propriétaire a le droit d'user et
Le débiteur doit tenir compte au créancier des dé- de disposer des eaux pluviales qui tombent sur un
penses utiles et nécessaires que celui-ci faites pour la fonds. Si l'usage de ces eaux ou la direction qui leur
conservation de l'immeuble remis en antichrèse. est donnée aggrave la servitude naturelle d'écoule-
ment établie par l'article ci-dessus, une indemnité
TITRE NEUVIÈME : est due au propriétaire du fonds inférieur.
DES SERVITUDES FONCIÈRES
Article 112 : Tout propriétaire peut clore son héri-
Article 108 : Une servitude est une charge imposée tage, sauf l'exception posée à l'article 142 ci-après.
sur un immeuble pour l'usage et l'utilité d'un im-
meuble appartenant à un autre propriétaire. Section II : Des servitudes établies par la loi
Article 109 : Elle dérive ou de la situation naturelle Article 113 : Les servitudes établies par la loi ont
des lieux, ou des obligations imposées par la loi, ou pour objet l'utilité publique, ou l'utilité des parti-
des conventions entre les propriétaires. culiers.
Par dérogation au principe posé par les articles 65 et
suivants du dahir sur l'immatriculation des immeu- Article 114 : Celles établies pour l'utilité publique
bles, les servitudes dérivant de la situation naturelle sont déterminées par des dahirs ou des règlements
des lieux et des obligations imposées par la loi sont particuliers.
dispensées de publicité.
Toutefois, l'assiette de la servitude de passage pour Article 115 : La loi assujettit les propriétaires à
cause d'enclave peut, sur la demande du propriétaire différentes obligations, l'un à l'égard de l'autre, in-
du fonds grevé, être exactement déterminée. dépendamment de toute convention. Partie de ces
obligations est réglée par les coutumes locales.
- 218 -
TEXTES DE LOI
Les autres sont relatives au mur et au fossé mi- autorisation spéciale.

toyens, aux vues sur la propriété du voisin, à l'égout La propriété privée du dessus d'une rue a pour
des toits, au droit de passage. conséquence la mitoyenneté du mur sur lequel
s'appuie l'arceau ou la construction, à moins de titre
Chapitre Premier contraire.
Du mur et du fossé mitoyens
Article 119 : La réparation et la construction du
Article 116 : Dans les villes et les campagnes, tout mur mitoyen sont à la charge de tous ceux qui y ont
mur servant de séparation entre bâtiments jusqu'à droit et proportionnellement au droit de chacun.
l'héberge, ou entre cours et jardins, et même entre
clos dans les hamps, est présumé mitoyen, s'il n'y a Article 120 : Cependant, tout copropriétaire d'un
titre ou marque du contraire. mur peut se dispenser de contribuer aux répara-
tions et constructions en abandonnant le droit de
Article 117 : Il y a marque de non-mitoyenneté mitoyenneté, pourvu que le mur mitoyen ne sou-
lorsque la sommité du mur est droite et à plomb tienne pas un bâtiment qui lui appartienne.
de son parement d'un côté et présente de l'autre un
plan incliné. Article 121 : Tout copropriétaire peut faire bâtir
Lors encore qu'il n'y a que d'un côté ou un chaperon contre un mur mitoyen et y faire placer des poutres
ou des filets et corbeaux de pierre qui y auraient été ou solives dans toute l'épaisseur du mur, à 55 milli-
mis en bâtissant le mur. mètres près, sans préjudice du droit qu'à le voisin de
Dans ces cas, le mur est censé appartenir exclusive- faire réduire à l'ébauchoir la poutre jusqu'à la moitié
ment au propriétaire du côté duquel sont l'égout ou du mur, dans le cas où il voudrait lui-même asseoir
les corbeaux et les filets de pierre. des poutres dans le même lieu ou y adosser une che-
minée.
Article 118 : Le dessus d'une rue est présumé dé-
pendance du domaine public s'il n'y a titre ou mar- Article 122 : Tout propriétaire peut faire exhausser
que du contraire. le mur mitoyen, mais il doit payer seul la dépense
Il y a marque de propriété privée lorsqu'il existe des de l'exhaussement, les réparations d'entretien au-
constructions au-dessus de la rue ou au moins des dessus de la hauteur de la clôture commune et, en
arceaux joignant les murs élevés de chaque côté de outre, l'indemnité de la charge en raison de l'ex-
la rue. haussement et suivant la valeur.
Lorsqu'une construction ou l'arceau placé au-des-
sus de la rue sera détruit par vétusté, accident ou Article 123 : Si le mur mitoyen n'est pas en état de
autrement, le propriétaire perdra le bénéfice de la supporter l'exhaussement, celui qui veut exhausser
présomption qui en résulterait à son profit Il ne doit le faire reconstruire en entier à ses frais, et l'ex-
pourra en aucun cas reconstruire à moins d'une cédent d'épaisseur doit se prendre de son côté.
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TEXTES DE LOI
Article 124 : L'un des voisins ne peut pratiquer, Article 129 : La clôture mitoyenne doit être en-
dans le corps d'un mur mitoyen, aucun enfonce- tretenue à frais communs, mais le voisin peut se
ment, ni appliquer ou appuyer aucun ouvrage sans soustraire à cette obligation en renonçant à la mi-
le consentement de l'autre ou sans avoir, à son re- toyenneté.
fus, fait régler au moyen d'une expertise les moyens Cette faculté cesse si le fossé sert habituellement à
nécessaires pour que le nouvel ouvrage ne soit pas l'écoulement des eaux.
nuisible aux droits de l'autre.
Article 130 : Le voisin dont l'héritage joint un fos-
Article 125 : Nul n'est tenu de céder à son voisin la sé ou une haie non mitoyen ne peut contraindre le
mitoyenneté de son mur. propriétaire de ce fossé ou de cette haie à lui céder
Cependant, dans le cas d'exhaussement d'un mur la mitoyenneté.
mitoyen, le voisin qui n'y a pas contribué peut en Le copropriétaire d'une haie mitoyenne peut la dé-
acquérir la mitoyenneté en payant la moitié de la truire jusqu'à la limite de sa propriété, à la charge de
dépense qu'a coûté l'exhaussement et la valeur de la construire un mur sur cette limite.
moitié du sol fournit pour l'excédent d'épaisseur s'il La même règle est applicable au copropriétaire d'un
y en a. fossé mitoyen qui ne sert qu'à la clôture.
Article 126 : (Abrogé, D. 16 novembre 1946 - 21 Article 131 : Tant que dure la mitoyenneté de la
hija 1365). haie, les produits en appartiennent aux propriétai-
res par moitié.
Article 127 : Lorsqu'on reconstruit un mur mi-
toyen ou une maison, les servitudes actives et pas- Article 132 : Les arbres qui se trouvent dans la haie
sives se continuent à l'égard du nouveau mur ou de mitoyenne sont mitoyens comme la haie. Les arbres
la nouvelle maison, sans toutefois qu'elles puissent plantés sur la ligne séparative de deux immeubles
être aggravées. sont aussi réputés mitoyens. Lorsqu'ils meurent ou
lorsqu'ils sont arrachés ou coupés, ces arbres sont
Article 128 : Toute clôture qui sépare des fonds de partagés par moitié, soit qu'ils tombent naturelle-
terre est réputée mitoyenne, à moins qu'il n'y en ait ment, soit que la chute en ait été provoquée, soit
qu'un seul en état de clôture ou s'il n'y a titre ou mar- qu'ils aient été cueillis.
que contraire. Chaque propriétaire a le droit d'exiger que les ar-
Pour les fossés, il y a marque de non-mitoyenneté bres mitoyens soient arrachés.
lorsque la levée ou le rejet de la terre se trouve d'un
côté seulement du fossé. Article 133 : Il n'est permis d'avoir des arbres ar-
Le fossé est censé appartenir exclusivement à celui brisseaux et arbustes près de la limite du fonds voi-
du côté duquel le rejet se trouve. sin qu'à la distance prescrite par des règlements ou
usages constants et reconnus et, à défaut de règle-
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TEXTES DE LOI
ments et usages, qu'à la distance de 2 mètres de la prescrite par les règlements et usages particuliers
ligne séparative des deux fonds pour les plantations sur ces objets, ou à faire les ouvrages prescrits par
dont la hauteur dépasse 2 mètres et à la distance les mêmes règlements et usages pour éviter de nuire
d'un demi-mètre pour les autres plantations. au voisin.
Les arbres, arbustes et arbrisseaux de toute espèce
peuvent être plantés en espaliers, de chaque côté Chapitre III : Des vues sur la
du mur séparatif, sans que l'on soit tenu d'observer propriété de son voisin
aucune distance, mais ils ne pourront dépasser la
crête du mur. Article 137 : L'un des voisins ne peut sans le consen-
Si le mur n'est pas mitoyen, le propriétaire seul a le tement de l'autre pratiquer, dans le mur mitoyen,
droit d'y appuyer ses espaliers. aucune fenêtre ou ouverture, en quelque manière
que ce soit, même à verre dormant.
Article 134 : Le voisin peut exiger que les arbres,
arbrisseaux et arbustes plantés à une distance moin- Article 138 : Le propriétaire non mitoyen joignant
dre que la distance légale soient arrachés ou réduits immédiatement le bien d'autrui peut pratiquer,
à la hauteur déterminée dans l'article précédent, à dans ce mur, des jours ou fenêtres à fer maillé et
moins qu'il n'y ait titre ou inscription contraire. verre dormant.
Si les arbres meurent ou s'ils sont coupés ou arra- Ces fenêtres doivent être garnies d'un treillis de fer
chés, le voisin ne peut les remplacer qu'en observant dont les mailles auront 10 centimètres d'ouverture
les distances légales. au plus et d'un châssis à verre dormant.
Ces fenêtres ou jours ne peuvent être établis qu'à 2
Article 135 : Celui sur le fonds duquel avancent les m 60 au-dessus du plancher du sol de la chambre
branches des arbres du voisin peut contraindre ce- que l'on veut éclairer, si c'est au rez-de-chaussée, et à
lui-ci à les couper. Les fruits tombés naturellement 1 m 90 au-dessus du plancher pour les étages.
de ces branches lui appartiennent.
Si ce sont les racines qui avancent sur son fonds, il a Article 139 : On ne peut avoir de vues droites oufe-
le droit de les y couper lui-même. nêtres d'aspect, ni balcons ou autres semblables
Chapitre Il : De la distance et des ouvrages intermé- saillies sur l'héritage clos ou non clos de son voisin
diaires requis pour certaines constructions s'il n'y a 1 m 90 centimètres de distance entre le mur
où on les pratique et ledit héritage.
Article 136 : Celui qui fait creuser un puits ou une On ne peut avoir de vues par côté ou obliques sur le
fosse d'aisances près d'un mur mitoyen ou non, ce- même héritage, s'il n'y a 60 centimètres de distance.
lui qui veut y construire une cheminée ou autre, L'interdiction résultant des deux paragraphes ci-
forge, four ou fourneau, y adosser une étable, ou dessus est inapplicable aux terrasses et aux vues
établir contre ce mur un magasin de sel ou amas de ouvertes sur la voie publique.
matières corrosives, est obligé à laisser la distance Mais les dispositions du présent article ne sont pas
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TEXTES DE LOI
applicables dans les villes, quartiers ou aggloméra- réclamer un passage sur les fonds de ses voisins, à
tions arabes, qui resteront régis par les lois et coutu- la charge d'une indemnité proportionnée au dom-
mes musulmanes. mage qu'il peut occasionner.
Article 140 : A défaut de conventions contraires, Article 143 : Le passage doit régulièrement être
le propriétaire peut, à toute époque, construire à la pris du côté où le trajet est le plus court du fonds
limite de son terrain sans se préoccuper des ouver- enclavé à la voie publique.
tures existant chez le voisin. Néanmoins, il doit être fixé dans l'endroit le moins
La distance dont il est parlé à l'article précédent se dommageable à celui sur le fonds duquel il est ac-
compte depuis le parement extérieur du mur où cordé.
l'ouverture se fait, et s'il y a balcon ou autres sem-
blables saillies depuis leur ligne extérieure jusqu'à la Article 144 : Si l'enclave résulte de la division d'un
ligne de séparation des deux propriétés. fonds par suite d'une vente, d'un échange, d'un par-
Dans les quartiers qui seront déterminés par arrêtés tage ou de tout autre contrat, le passage ne peut être
municipaux, les fenêtres et balcons ouvrant, sans demandé que sur les terrains qui ont fait l'objet de
interposition d'une voie publique, sur l'intérieur de ces actes.
l'habitation du voisin, devront être garnis de volets Toutefois, dans le cas où un passage suffisant ne
ou persiennes fixes à lames horizontales jusqu'à la pourrait être établi sur les fonds divisés, l'article 142
hauteur de 1 m 90 centimètres au-dessus du plan- serait applicable.
cher.
L'élévation des constructions urbaines sera égale- Section III : Des servitudes établies
ment déterminée par arrêtés municipaux. par le fait de l'homme
Chapitre IV : De l'égout des toits Chapitre premier : Des diverses espèces de

servitudes qui peuvent être établies
Article 141 : Tout propriétaire doit établir des toits sur les immeubles
de manière que les eaux pluviales s'écoulent sur son
terrain ou sur la voie publique ; il ne peut les faire Article 145 : Il est permis aux propriétaires d'établir
verser sur le fonds de son voisin. sur leurs immeubles ou en faveur de leurs immeu-
bles, telles servitudes que bon leur semble, pourvu,
Chapitre V : Du droit de passage néanmoins, que les services établis ne soient impo-
sés ni à la personne, ni en faveur de la personne, mais
Article 142 : Le propriétaire dont les fonds sont seulement à un fonds et pour un fonds et pourvu
enclavés et qui n'a sur la voie publique aucune is- que ces services n'aient d'ailleurs rien de contraire
sue, ou qu'une issue insuffisante pour l'exploitation, à l'ordre public.
soit agricole, soit industrielle de sa propriété, peut Les servitudes ne peuvent s'établir que par titre et
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TEXTES DE LOI
l'usage et l'étendue des servitudes ainsi établies se Article 151 : Le propriétaire du fonds débiteur de
règlent par le titre qui les constitue. la servitude ne peut rien faire qui tende à en dimi-
nuer l'usage ou à le rendre plus incommode.
Chapitre II : Des droits du propriétaire Ainsi, il ne peut changer l'état des lieux ni transpor-
du fonds auquel la servitude est due ter l'exercice de la servitude dans un endroit diffé-
rent de celui où elle a été primitivement assignée.
Article 146 : Quand on établit une servitude, on Mais, cependant, si cette assignation primitive était
est censé accorder tout ce qui est nécessaire pour en devenue plus onéreuse au propriétaire du fonds
user. assujetti, ou si elle l'empêchait d'y faire des répara-
Ainsi, la servitude de puiser de l'eau à la fontaine tions avantageuses, il pourrait offrir au propriétaire
d'autrui emporte nécessairement le droit de pas- de l'autre fonds un endroit aussi commode pour
sage. l'exercice de ses droits et celui-ci ne pourrait pas le
refuser.
Article 147 : Celui auquel est due une servitude a
droit de faire tous les ouvrages nécessaires pour en Article 152 : De son côté, celui qui a un droit de
user et pour la conserver. servitude ne peut en user que suivant son titre, sans
pouvoir faire, ni dans le fonds qui doit la servitude,
Article 148 : Ces ouvrages sont à ses frais et non ni dans le fonds à qui elle est due, de changement
à ceux du propriétaire du fonds assujetti, à moins qui aggrave la condition du premier.
que le titre d'établissement de la servitude ne dise
le contraire. Chapitre III : Extinction des servitudes
Article 149 : Dans le cas où le propriétaire du fonds Article 153 : Les servitudes cessent lorsque les cho-
assujetti est chargé par le titre de faire à ses frais les ses se trouvent dans un état tel qu'on ne peut plus
ouvrages nécessaires pour l'usage ou la conserva- en user.
tion de la servitude, il peut toujours s'affranchir de
la charge en abandonnant le fonds assujetti au pro- TITRE DIXIÈME : DES PRIVILÈGES
priétaire du fonds auquel la servitude est due. ET DES HYPOTHÈQUES
Article 150 : Si le fonds pour lequel la servitude a Section première : Des privilèges
été établie vient à être divisé, la servitude reste due
pour chaque portion, sans néanmoins que la condi- Article 154 : Le privilège est un droit réel que la
tion du fonds assujetti soit aggravée. qualité de la créance donne à un créancier d'être
Ainsi, par exemple, s'il s'agit d'un droit de passage, préféré aux autres créanciers même hypothécaires.
tous les copropriétaires seront obligés de l'exercer
par le même endroit. Article 155 : (Modifié par D. 7 janvier 1936). - Les
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TEXTES DE LOI
seules créances privilégiées sur les immeubles sont : perpétuelle sur les biens collectifs prévus par les ar-
1° les frais de justice faits pour la réalisation de l'im- ticles 8 et 9 de Notre dahir du 27 avril 1919 (29
meuble et la distribution du prix ; rejeb 1337), organisant la tutelle administrative et
2° les droits du Trésor, tels qu'ils résultent et sont réglementant la gestion et l'aliénation des biens col-
réglés par les lois qui les concernent. lectifs.
Ce dernier privilège ne s'exerce sur les immeubles
qu'à défaut de mobilier. Article 159 : L'hypothèque acquise s'étend aux
améliorations survenues à l'immeuble hypothéqué.
Article 156 : Par dérogation spéciale au principe Article 160 : Le créancier inscrit pour un capital in-
général posé en l'article 65 du dahirsur le régime térêts ou arrérages a droit d'être colloqué pour une
foncier de l'immatriculation, ces deux privilèges année seulement et pour l'année courante au même
sont dispensés de toutepublication ou mention sur rang d'hypothèque que pour son capital, à condi-
les livres fonciers. tion toutefois que ce droit résulte de l'acte, qu'il soit
inscrit et que le taux de l'intérêt soit indiqué.
Section II : des hypothèques
Chapitre I : Dispositions générales Article 161 : Toute hypothèque régulièrement men-
tionnée aux titres fonciers conserve son rang et sa
Article 157 : L'hypothèque est un droit réel immo- validité, sans formalité nouvelle, jusqu'à la mention
bilier sur les immeubles affectés à l'acquittement régulière, aux mêmes titres, de l'acte libératoire.
d'une obligation. Elle est de sa nature indivisible
et subsiste en entier sur les immeubles affectés, sur Article 162 : L'hypothèque est forcée ou conven-
chacun et sur chaque portion de ces immeubles. tionnelle.
Elle les suit dans quelques mains qu'ils passent.
Chapitre II : Des hypothèques forcées
Article 158 : (Modifié par D. 7 janvier 1936). -
Sont seuls susceptibles d'hypothèques : Article 163 : L'hypothèque forcée est celle qui est
1° les fonds de terre bâtis ou non bâtis qui sont dans conférée par une décision de justice, sans le consen-
le commerce et avec eux leurs accessoires réputés tement du débiteur, et seulement dans les cas déter-
immeubles ; minés ci-après :
2° l'usufruit des mêmes biens et accessoires pendant 1° Aux mineurs et aux interdits sur les biens de leurs
le temps de sa durée ; tuteurs et à la caution de ces derniers ;
3° l'emphytéose pendant le temps de sa durée ; 2° A la femme sur les immeubles de son mari pour
4° la superficie établie sur les mêmes biens ; sa dot, ses droits matrimoniaux, l'indemnité des
5° (D. 27 mars 1923 - 9 chaabane 1341) les droits obligations du mari dont elle est tenue et le remploi
coutumiers musulmans visés au paragraphe 10 de du prix de ses biens aliénés ;
l'article 8 du présent dahir, et le droit de jouissance 3° Au vendeur, à l'échangiste et aux copartageants
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TEXTES DE LOI
sur l'immeuble vendu, échangé ou partagé quand le paiement de l'indemnité différentielle dont ils
il n'a pas été réservé d'hypothèque conventionnelle sont redevables dans le cas prévu à l'article 5 du
pour le paiement du prix de la soulte d'échange ou dahir du 7 kaada 1371 (30 juillet 1952) relatif à
de partage ; l'urbanisme ;
4° Aux créanciers et légataires d'une succession sur 10° Aux collectivités intéressées sur tout ou partie
les immeubles de la succession en vue de garantir la du terrain objet d'un lotissement ou d'un groupe
séparation du patrimoine du défunt d'avec le patri- d'habitations pour le remboursement des frais
moine de l'héritier ; d'exécution des travaux d'équipement effectués par
5° (Ajouté D. 5 février 1955 - 11 joumada II 1374 l'administration aux lieu et place du lotisseur ou du
et modifié avec effet du 25 février 1955, D. 13 fé- propriétaire défaillant ;
vrier 1957 - 13 rejeb 1367). - Aux architectes et aux 11° A la masse des créanciers sur les immeubles du
entrepreneurs employés pour édifier, reconstruire failli pour la sûreté des créances vérifiées.
ou réparer des bâtiments ou autres ouvrages pour 12° (Ajouté, D. n° 1-69-35, 25 juillet 1969 - 10
lesquels ils fournissent des matériaux et leur travail, joumada I 1389, article 1er). - A l'Etat sur les pro-
ou leur travail seulement, en garantie de leurs créan- priétés des débiteurs de la participation directe à la
ces contre le propriétaire, quand il n'a pas été réser- valorisation des terres irriguées prévue par le dahir
vé d'hypothèque conventionnelle pour la garantie n° 1-69-25 du 10 joumada I 1389 (25 juillet 1969)
desdites créances. formant code des investissements agricoles.
(§ 6°, 7° 8°, 9°, 10° et 11° ajoutés, D. 17 novembre
1959 - 16 joumada I 1379.) Article 164 : L'hypothèque forcée des mineurs et
6° Au fonds de garantie institué par la législation interdits est déterminée quant aux sommes garan-
sur les accidents du travail sur les immeubles des ties et aux immeubles hypothéqués par une délibé-
employeurs débiteurs pour le paiement des sommes ration du conseil de famille ou de toute autorité en
dues au fonds ; tenant lieu, prise à la requête du tuteur, du subrogé
7° Au syndicat des copropriétaires sur les parts di- tuteur, des parents, alliés ou créanciers des mineurs
vises ou indivises de chaque copropriétaire pour le ou interdits ou du procureur commissaire du gou-
paiement de sa contribution aux frais annuels et dé- vernement.
penses ou frais exceptionnels ;
8° Aux collectivités intéressées sur les immeubles Article 165 : Dans le cas où les garanties données
des propriétaires riverains de la voie publique qui aux mineurs ou interdits sont reconnues insuffisan-
ont bénéficié de l'augmentation de valeur du fait de tes, elles peuvent être étendues par délibération du
l'annonce ou de l'exécution des travaux ou opéra- conseil de famille ou de toute autorité en tenant
tions publics, pour le paiement de l'indemnité de lieu, rendue à la requête des mêmes personnes. Si
plusvalue ; elles sont reconnues excessives, la réduction peut en
9° Aux collectivités intéressées sur les immeubles être accordée, dans les mêmes formes, à la requête
des propriétaires riverains de la voie publique pour du tuteur.
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TEXTES DE LOI
Article 166 : Dans ces différents cas, à défaut du de vente d'échange ou de partage, stipuler de leur
consentement du tuteur, la délibération du conseil acheteur, coéchangiste ou copartageant une hypo-
ou de l'autorité en tenant lieu est soumise à l'ho- thèque sur les immeubles vendus, échangés ou cé-
mologation du tribunal, et le droit à l'hypothèque dés pour garantie du paiement total du prix ou de la
résulte du jugement d'homologation. soulte d'échange ou de partage.
A défaut de stipulation d'hypothèque convention-
Article 167 : L'hypothèque forcée de la femme ma- nelle, le vendeur, l'échangiste ou le copartageant
riée est déterminée quant aux sommes garanties et peuvent, en vertu d'un jugement du tribunal, obte-
aux immeubles hypothéqués soit par une disposi- nir l'hypothèque forcée sur lesdits immeubles.
tion expresse du contrat de mariage, soit postérieu- L'action en résolution de l'acte de vente, d'échange
rement au contrat ou, s'il n'y a pas eu de contrat et, à ou de partage, par défaut du paiement du prix
défaut du consentement du mari, par un jugement ou de la soulte, peut être, également, réservée au
du tribunal rendu en chambre du conseil sur la re- contrat au profit du vendeur, de l'échangiste ou
quête de la femme, de ses parents, alliés, créanciers du copartageant ; à défaut de stipulation à l'acte, la
ou du procureur commissaire du gouvernement. conservation de cette action en résolution peut être
aussi accordée par jugement du tribunal inscrit à la
Article 168 : Dans le cas où les garanties hypothé- conservation.
caires données à la femme sont reconnues insuffi-
santes, elles peuvent être étendues, à la requête des Article 171 : Les créanciers et légataires peuvent
personnes énumérées à l'article précédent, par juge- conserver leurs droits à la séparation du patrimoine
ment du tribunal rendu en chambre du Conseil, le par une inscription forcée prise dans les trois mois
ministère public entendu. de l'ouverture de la succession.
Si ces garanties sont reconnues excessives, la réduc- A défaut d'inscription dans ledit délai, ce droit de-
tion peut en être ordonnée, dans les mêmes formes, meure sans effet quant aux immeubles.
à la requête du mari. L'inscription est prise en vertu d'un jugement rendu
en chambre du Conseil, à la requête des intéressés,
Article 169 : Les maris et tuteurs peuvent toujours le ministère public entendu. Elle ne prend rang que
être dispensés de l'hypothèque, en constituant un du jour de sa mention sur les livres fonciers, sauf le
gage mobilier ou une caution, moyennant que cette cas de prénotation ci-dessous prévue.
substitution soit approuvée et les conditions de la L'hypothèque profite exclusivement à ceux des
constitution du gage fixée par un jugement du tri- créanciers du défunt et des légataires qui l'ont fait
bunal rendu en chambre du conseil, le ministère inscrire mais sans porter atteinte aux causes de
public entendu. préférence ou de priorité qui pouvaient exister an-
térieurement entre eux. Elle est opposable tant aux
Article 170 : Le vendeur, l'échangiste ou le coparta- créanciers et légataires non inscrits qu'aux créan-
geant de biens immeubles peuvent, dans le contrat ciers personnels de l'héritier.
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TEXTES DE LOI
Article 171 bis : (Ajouté, D. 17 novembre 1959 tion ne pouvant avoir lieu autrement que par acte
- 16 joumada I 1379). - L'hypothèque forcée au authentique.
profit de la masse de la faillite sera conférée par le
jugement déclaratif. En cours de procédure, cette Article 175 : Ceux qui n'ont sur l'immeuble qu'un
hypothèque pourra être étendue à de nouveaux droit suspendu par une condition ou résoluble dans
immeubles, s'il s'en révèle, par jugement du tribunal certains cas ou sujet à rescision, ne peuvent consen-
rendu en chambre du conseil. tir qu'une hypothèque soumise aux mêmes condi-
Lorsqu'il y aura concordat, le jugement d'homolo- tions ou à la même rescision.
gation indiquera l'identité des créanciers, le mon- Cependant, l'hypothèque consentie par tous les co-
tant des créances garanties et les immeubles hypo- propriétaires d'un immeuble indivis conservera ex-
théqués. ceptionnellement son effet, quel que soit ultérieure-
L'inscription de cette décision, effectuée à la dili- ment le résultat de la licitation ou du partage.
gence des syndics, donnera lieu à la taxe ad valorem
prévue au tarif des droits. Article 176 : Les biens des mineurs, des interdits et
ceux des absents, tant que la possession n'est déférée
Article 172 : Dans les divers cas d'hypothèques for- que provisoirement, ne peuvent être hypothéqués
cées, le président du tribunal peut, en cas d'urgence, que pour les causes et dans les formes établies par la
ordonner, sur requête, toutes inscriptions conserva- loi et en vertu de décisions de justice.
toires ou prénotations, lesquelles n'auront d'effets
que jusqu'au jugement définitif à inscrire. Si le juge- Article 177 : Tout acte d'hypothèque doit spécifier
ment définitif maintient tout ou partie de l'inscrip- nécessairement le nom, le numéro du titre foncier,
tion, ce qui aura été conservé prendra rang à la date la situation des immeubles spécialement affectés.
de l'inscription prise conservatoirement. Les biens à venir ne peuvent être hypothéqués.
Chapitre III : Des hypothèques Article 178 : Au cas où l'immeuble ou les immeu-
conventionnelles bles affectés auraient péri ou éprouvé des dégrada-
tions, de manière qu'ils soient devenus insuffisants
Article 173 : L'hypothèque conventionnelle peut pour la sûreté du créancier, celui-ci pourra en pour-
être consentie au gré des parties, soit par acte suivre, dès à présent, son remboursement après
authentique, soit par acte sous signatures privées. décision conforme de justice ou obtenir un supplé-
ment d'hypothèque.
Article 174 : La transmission et la mainlevée de
l'hypothèque ont lieu dans les mêmes formes, sauf Article 179 : L'hypothèque conventionnelle n'est
cependant, dans le cas de l'hypothèque forcée de la valable et ne peut en conséquence être inscrite
femme mariée ou de la renonciation par elle à cette qu'autant que la somme pour laquelle elle est consen-
même hypothèque, lesdites cession et renoncia- tie est déterminée dans l'acte. Si la créance résultant
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TEXTES DE LOI
de l'obligation est conditionnelle, la condition sera tion, est inscrit à sa date au registre des dépôts, et
mentionnée dans l'inscription. mention provisoire en est faite sur le titre foncier.
Exceptionnellement, cette mention n'est pas repro-
Article 180 : L'hypothèque consentie pour sûreté duite sur le duplicata du titre foncier conservé à la
d'un crédit ouvert à concurrence d'une somme dé- conservation.
terminée à fournir, prend rang à la date de son ins-
cription sans égard aux époques successives de l'exé- Article 184 : Si, dans le cours du délai de validité de
cution des engagements pris par le créditeur. l'opposition, une nouvelle inscription vient à être
requise, le conservateur procède préalablement à
Article 181 : Les contrats passés en pays étrangers l'inscription régulière de l'hypothèque différée, qui
peuvent contenir stipulation valable d'hypothèque prend rang du jour du dépôt pour opposition.
sur des immeubles immatriculés situés au Maroc à Dans le cas contraire, à l'expiration du délai de qua-
la condition d'être conformes aux dispositions des tre-vingt-dix jours, le créancier est tenu de retirer
dahirs sur le régime foncier de l'immatriculation, les pièces ou de requérir l'inscription régulière de
ainsi que du présent dahir. son droit qui a cessé d'être garanti par le dépôt pour
opposition.
Chapitre IV : De l'hypothèque différée
Chapitre V : Du délaissement d'un
Article 182 : La publication ou mention au titre de immeuble hypothéqué par le tiers détenteur
propriété d'une hypothèque conventionnelle peut,
dans les cas de prêts à court terme, être différée pen- Article 185 : Les créanciers ayant une hypothèque
dant un délai maximum de quatre-vingt-dix jours, inscrite sur un immeuble, le suivant en quelques
sans que le créancier soit exposé à perdre le rang mains qu'il passe pour être colloqués et payés sui-
qui lui est et demeure acquis, à la condition de se vant l'ordre de leur inscription, tout tiers détenteur
conformer aux dispositions ci-dessous spécifiées. demeure, par l'effet seul des inscriptions, obligé à
toutes les dettes hypothécaires ; il jouit cependant
Article 183 : L'acte constitutif de cette hypothè- des termes et délais accordés au débiteur originaire.
que, rédigé dans les formes ordinaires, est remis,
en original ou en expédition, avec le duplicata du Article 186 : Le tiers détenteur peut cependant, s'il
titre foncier au créancier hypothécaire ; celui-ci en ne veut pas payer les intérêts et capitaux exigibles,
effectue le dépôt à la conservation en faisant dé- à quelque somme qu'ils puissent monter, délaisser
fense par écrit au conservateur de déférer à aucune l'immeuble hypothéqué, sans aucune réserve.
réquisition d'inscription au préjudice de son droit,
dans un délai qui ne peut être supérieur à quatre- Article 187 : Faute par le tiers détenteur de satisfai-
vingt-dix jours. re pleinement à ses obligations hypothécaires, cha-
Ce dépôt, valable pour ledit délai comme opposi- que créancier hypothécaire inscrit a le droit de faire
- 228 -
TEXTES DE LOI
vendre, sur lui, l'immeuble hypothéqué sans aucune

réserve, suivant les formes prescrites pour les saisies
immobilières, quinze jours après commandement
fait au débiteur originaire et sommation faite au
tiers détenteur de payer la dette exigible ou de dé-
laisser l'immeuble.
Article 188 : Néanmoins, le tiers détenteur qui n'est

pas personnellement obligé à la dette peut s'op-
poser à la vente de l'héritage hypothécaire qui lui
a été transmis s'il est demeuré d'autres immeubles
hypothéqués à la même dette dans la possession du
principal ou des principaux obligés ; pendant ces
discussions, il est toujours sursis à la vente de l'im-
meuble.
Article 189 : Le délaissement par hypothèque peut

être fait par tout tiers détenteur qui n'est pas per-
sonnellement obligé à la dette et qui a la capacité
d'aliéner.
TEXTES DE LOI
Dahir n° 1-03-202 du 16 ramadan 1424 portant promulgation de la loi n° 51-00

relatif à la location-accession à la propriété immobilière
(B.O. du 15 janvier 2004).
Vu la Constitution, notamment ses articles 26 et tation ou à usage professionnel promulguée par le

58, Est promulguée et sera publiée au Bulletin offi- dahir n° 1-80-315 du 17 safar 1401 (25 décembre
ciel, à la suite du présent dahir, la loi n°51-00 relatif 1980), telle qu'elle a été modifiée et complétée ;
à la location-accession à la propriété immobilière, - La loi n° 64-99 relative au recouvrement des loyers
telle qu'adoptée par la Chambre des conseillers et la promulguée par le dahir n° 1-99-211 du 13 jouma-
Chambre des représentants. da I 1420 (25 août 1999) ;
- Et le décret-loi n° 2-80-552 du 28 kaada 1400 (8
LOI N° 51-00 RELATIF octobre 1980) instituant une réduction sur le mon-
À LA LOCATION-ACCESSION tant du loyer des locaux à usage d'habitation au pro-
À LA PROPRIÉTÉ IMMOBILIÈRE fit de certaines catégories de locataires.
Chapitre premier Chapitre II

Dispositions générales Formation du contrat de location-accession
Article 1 : Les dispositions de la présente loi s'appli- Article 4 : La location-accession fait l'objet d'un
quent à la location-accession à la propriété immo- contrat qui doit être conclu, sous peine de nullité,
bilière portant sur les immeubles achevés et à usage soit par acte authentique, soit par acte ayant date
d'habitation. certaine dressé par un professionnel appartenant à
une profession juridique et réglementée autorisée
Article 2 : La location-accession est un contrat de à dresser ces actes par la loi régissant ladite profes-
vente par lequel un vendeur s'engage envers un ac- sion.
cédant à lui transférer, après une période de jouis- La liste nominative des professionnels agréés pour
sance à titre onéreux, la propriété de tout ou partie dresser lesdits actes est fixée annuellement par le
d'un immeuble moyennant le versement d'une re- ministre de la justice.
devance, telle qu'indiquée à l'article 8 de la présente Sont inscrits sur cette liste les avocats agréés près la
loi, jusqu'à la date de la levée de l'option. Cour suprême conformément à l'article 34 du dahir
portant loi n° 1-93-162 du 22 rabii I 1414 (10 sep-
Article 3 : Demeurent en dehors du champ d'appli- tembre 1993) organisant la profession d'avocat.
cation de la présente loi : Les conditions d'inscription des autres profession-
- la loi n° 6-79 organisant les rapports contractuels nels agréés pour dresser lesdits actes sont fixées par
entre les bailleurs et les locataires des locaux d'habi- voie réglementaire.
- 230 -
TEXTES DE LOI
L'acte doit être signé et paraphé en toutes les pages fraction de l'immeuble ;
par les parties et par celui qui l'adressé. - Le prix de vente fixe et non révisable de l'immeuble ;
Les signatures des actes dressés par l'avocat sont lé- - Le montant de l'avance s'il y a lieu et de la redevan-
galisées par le chef du secrétariat greffe du tribunal ce à la charge de l'accédant, sa périodicité ainsi que
de première instance dans le ressort duquel exerce les modalités de paiement, et celles d'imputation de
ledit avocat. la redevance sur le prix de vente ;
Les tarifs relatifs à l'établissement dudit acte sont - La faculté pour l'accédant de payer par anticipa-
fixés par voie réglementaire. tion tout ou partie du prix de l'immeuble avant la
L'entrée en jouissance de l'immeuble par l'accédant date de levée de l'option ;
prend effet dès la conclusion de ce contrat. - Les références du contrat d'assurance conclu par le
vendeur, garantissant l'immeuble ;
Article 5 : Lorsque l'immeuble est immatriculé, - Les conditions de réalisation et de résiliation de
l'accédant requiert du conservateur de la propriété l'option ;
foncière pour la conservation provisoire de son - La date d'entrée en jouissance et le délai dans le-
droit la mention d'une prénotation sur le titre fon- quel l'accédant devra exercer la faculté qui lui est
cier de l'immeuble, et ce sur production du contrat reconnue d'acquérir la propriété ainsi que les condi-
de location-accession. tions de prorogation et de résiliation anticipée du
Cette prénotation demeure valable jusqu'à l'inscrip- contrat.
tion sur le titre foncier du contrat définitif de vente
de l'immeuble. Chapitre III
Le contrat définitif prend rang à la date de la men- Droits et obligations des parties
tion de la prénotation.
Article 8 : L'accédant est tenu de payer une rede-
Article 6 : Lorsque l'immeuble est non immatricu- vance, montant versé par échéances, en contrepar-
lé, une copie du contrat de location-accession doit tie de l'acquisition future de l'immeuble ou partie
être inscrite sur un registre spécial tenu au greffe du de l'immeuble. La redevance comprend obligatoi-
tribunal de première instance de la circonscription rement deux parties : un montant relatif au droit de
où se trouve l'immeuble. Cette copie est déposée jouissance de l'immeuble et l'autre relatif au paie-
près dudit greffe. ment anticipé du prix d'acquisition de l'immeuble.
La part de chacune de ces deux parties sera conve-
Article 7 : Le contrat de location-accession doit nue entre le vendeur et l'accédant dans le contrat de
comporter les éléments suivants : location-accession.
- L'identité des parties contractantes ; Cette répartition ne sera prise en considération
- Les références foncières de l'immeuble faisant l'ob- qu'en cas de résiliation du contrat.
jet du contrat ;
- La situation et la description de l'immeuble ou Article 9 : Dès la date d'entrée en jouissance, l'accé-
- 231 -
TEXTES DE LOI
dant est tenu des obligations suivantes : de garantie qui sont les mêmes que celles prévues
- User de l'immeuble en bon père de famille et pour le locateur par le dahir du 9 ramadan 1331
suivant la destination qui lui a été donnée par le (12 août 1913) formant code des obligations et des
contrat de location-accession ; contrats, le vendeur doit supporter la charge des ré-
- Payer la redevance conformément aux clauses du parations relatives aux éléments concourant à la sta-
contrat de location-accession ; bilité ou à la solidité de l'immeuble ainsi qu'à tous
- Payer les charges d'entretien de l'immeuble telles autres éléments qui lui sont intégrés ou forment
qu'elles sont prévues par l'article 639 du dahir du corps avec eux.
9 ramadan 1331 (12 août 1913) formant code des
obligations et des contrats, et par la loi n° 18-00 Article 14 : Le vendeur ne peut exiger, ni accepter
relative au statut de la copropriété des immeubles aucun versement de quelque nature que ce soit,
bâtis. avant la signature du contrat de location-accession.
Article 10 : Est interdite toute transformation Chapitre IV

mettant en péril la sécurité des habitants, le bon Accession à la propriété
fonctionnement des équipements ou la solidité de
l'immeuble ou partie de l'immeuble. Article 15 : Trois mois avant le terme prévu pour
Toutefois et après accord écrit du vendeur, l'accé- la levée de l'option, le vendeur doit, par lettre re-
dant peut à ses frais, procéder à des travaux d'amé- commandée avec accusé de réception, mettre l'accé-
lioration de l'immeuble ou partie de l'immeuble. dant en demeure d'exercer dans le délai convenu la
faculté qui lui est reconnue d'acquérir la propriété
Article 11 : Outre les droits qu'il détient du contrat de l'immeuble faisant l'objet du contrat de location-
de location-accession, l'accédant bénéficie d'un accession.
droit de préférence par rapport aux créanciers
chirographaires. Article 16 : Le contrat définitif de vente n'est
conclu qu'après paiement du montant restant dû
Article 12 : Le vendeur est tenu d'établir un état sur le prix de vente convenu par le contrat de loca-
des lieux contradictoirement avec l'accédant, lors tion-accession.
de la signature du contrat et un autre en cas de ré- Ce contrat doit être conclu dans les mêmes formes
siliation. A défaut, et huit jours, après une mise en que l'établissement du contrat de location-accession
demeure restée sans effet, l'état des lieux est établi tel qu'indiqué à l'article 4 de la présente loi.
par un expert désigné par le tribunal à l'initiative de
la partie la plus diligente. Les frais sont supportés Article 17 : L'accédant peut recourir à un établisse-
par la partie défaillante. ment de crédit agréé pour bénéficier d'un prêt de-
vant assurer le financement du reliquat restant dû.
Article 13 : Outre les obligations de délivrance et
- 232 -
TEXTES DE LOI
Article 18 : L'accédant est tenu de prendre les lieux pour la levée de l'option, soit à l'échéance de celle-ci.
dans l'état où ils se trouvent lors de la conclusion L'accédant a droit au remboursement des sommes
du contrat définitif de vente, sans préjudice, le cas versées correspondant au titre du prix d'acquisition
échéant, du droit de mettre en oeuvre les obliga- conformément aux dispositions de l'article 8 de la
tions du vendeur telles qu'elles sont mentionnées présente loi, déduction faite d'une indemnité au
dans l'article 13 de la présente loi. profit du vendeur de 10% de ces sommes.
Article 19 : Au cas où le vendeur refuse, pour une Article 22 : Lorsque le contrat de location-acces-
raison quelconque, de conclure le contrat définitif sion est résilié ou lorsque la conclusion du contrat
de vente dans un délai maximum de 30 jours après définitif de vente n'a pas lieu au terme convenu,
une mise en demeure restée infructueuse, l'accé- l'accédant ne bénéficie, sauf convention contraire et
dant qui s'est acquitté du montant intégral du prix sous réserve des dispositions de l'article 20 de la pré-
de vente, peut intenter une action en justice pour la sente loi, d'aucun droit au maintien dans les lieux.
conclusion du contrat définitif de vente. Il reste tenu du paiement de la redevance correspon-
Le jugement définitif ordonnant la conclusion du dant à la jouissance échue et non réglée ainsi que
contrat de vente vaut contrat définitif de vente. des dépenses résultant des pertes et dégradations
survenues pendant l'occupation et des frais dont
Chapitre V le vendeur pourrait être tenu en ses lieu et place en
De la résiliation application de l'article 9 de la présente loi.
Article 20 : En cas de résiliation du contrat de lo- Article 23 : En cas d'inexécution par l'accédant de
cation-accession pour des raisons imputables au ses obligations contractuelles relatives au paiement
vendeur, l'accédant a droit au remboursement des de l'avance, le cas échéant, et de la redevance ainsi
sommes versées correspondantes à l'avance, s'il y a que des charges devenues exigibles, le président du
lieu, et au montant relatif au paiement anticipé du tribunal de première instance, statuant en référé, est
prix d'acquisition de l'immeuble, majorés d'une in- compétent pour prononcer la résiliation du contrat
demnité de 10% sur les sommes remboursables. de location-accession, ordonner le congé de l'accé-
Ce remboursement interviendra dans un délai dant comme occupant les lieux sans droit ni titre et
maximum de trois mois après la résiliation du la radiation de la prénotation visée à l'article 5 de la
contrat. Le vendeur ne peut exiger l'éviction des présente loi.
lieux qu'après remboursement des sommes visées à L'accédant demeure tenu de payer les sommes exigi-
l'alinéa 1er ci-dessus. bles et une indemnité de 10% desdites sommes.
______________________________________
Article 21 : Pour des raisons qui lui sont imputa- Le texte en langue arabe a été publié dans l'édition
bles, l'accédant ou ses ayants droit peut demander générale du “ Bulletin officiel ” n° 5172 du 1er kaa-
la résiliation du contrat, soit avant la date prévue da 1424 (25 décembre 2003).
- 233 -
TEXTES DE LOI
Décret n°2-02-177du 9 hija 1422 (22 février 2002) Approuvant le règlement de

Construction Parasismique (R.P.S2000) applicable aux bâti-ments, fixant les règles
parasismiques et instituant le Comité National du Génie Parasismique
LE PREMIER MINISTRE degré de sismicité.

2- Les constructions sont classées en catégoires en
Vu la loi n° 12-90 relative à l’urbanisme promul- fonction du degré de protection auquel elles doivent
guée par le Dahir portant n° 1-92-31 du 15 hijja ( satisfaire.
17 juin 1992 ) notamment ses articles 59 et 60 ; La répartition en communes des zones de sismicités
Vu le décret 2-92-832 du 27 rabia II 1414 (14 oc- est fixée par arrêté conjoint des autorités gouverne-
tobre 1993) pris pour l’application de la loi n°12-90 mentales chargées de l’Habitat, de l’Urbanisme, de
relative à l’urbanisme, notamment son article 39. l’Equipement et l’Intérieur, après avis du Comité Na-
Sur proposition du ministre chargé de l’aménage- tional du Génie Parasismique visé aux articles 4 et 5
ment du territoire, de l’urbanisme, de l’habitat et ci-après.
de l’environnement ; Le classement des constructions est prononcé par ar-
Après avis du ministre de l’intérieur et du ministre rêté conjoint des auto-rités visées à l’alinéa qui précè-
de l’équipement, de. La modification dudit classement est également
prononcée dans les formes et conditions sus-visées.
DECRETE
Article 3 : Le règlement de construction parasis-
TITRE PREMIER mique, R.P.S.2000, applicable aux bâtiments, est
DU RÈGLEMENT DE applicable sur l’ensemble du territoire, à toutes les
CONSTRUCTION PARASISMIQUE constructions, à l’exception de celles énumérées ci-
après :
Article 1 : Est approuvé tel qu’il est annexé à l’ori- - Les bâtiments conçus selon les techniques loca-
ginal du présent décret, le Règlement de Construc- les traditionnelles et dont le structure portante
tion Parasismique, dénommé « R.P.S.2000 » utilise essentiellement la terre, la paille, le bois, le
appli-cable aux bâtiments, fixant les règles parasis- palmier, les roseaux ou des matériaux similaires.
miques auxquelles doivent satisfaire les construc- - Les bâtiments d’un niveau à usage d’habitation
tions dans l’intérêt de la sécurité. ou professionnel, d’une superficie totale inférieure
ou égale à 50 m².
Article 2 : Pour l’application du Règlement de
Construction parasismique, R.P.S.2000, applica- TITRE II
ble aux bâtiments : DU COMITÉ NATIONAL
1- Le territoire est divisé en zones suivant leur DU GÉNIE PARASISMIQUE
- 234 -
TEXTES DE LOI
Article 4 : Il est créé un comité dit « Comité Na- TITRE III

tional du Génie Parasismique » char-gé : DISPOSITIONS DIVERSES
- De proposer et donner son avis sur le classe-
ment des constructions et les cartes de zonage par Article 6 : Est abrogé le décret n° 2.60.893 du 3 ra-
communes, prévus à l’article 2 et sur leur modi-fi- jeb 1380 (21 décembre 1960 rendant applicables au
cation. périmètre municipal d’Agadir et à l’îlot d’aménage-
- Etudier les modifications et proposer les amélio- ment de la partie sud-est de la zone périphérique de
rations à apporter au Rè-glement de Construction cette ville certaines dispositions antisismi-ques en
Parasismique (R.P.S 2000), compte tenu de l’évolu- matière de construction.
tion de la connaissance des phénomènes sismique
et géotechnique ainsi que de celle des techniques Article 7 : Le Ministre chargé de l’Aménagement
du génie parasismique. du Territoire, de l’Urbanisme, de l’Habitat et de
l’Environnement, le Ministre de l’Intérieur et le
Article 5 : Ce comité est composé, sous la prési- Ministre de l’Equipement sont chargés, chacun en
dence de l’autorité chargée de l’Habitat, des repré- ce qui le concerne, de l’exécution du présent Décret
sentants des autorités gouvernementales ci-après : qui entrera en vigueur six (6) mois après sa publica-
- L’autorité gouvernementale chargée de l’Urba- tion au Bulletin Officiel.
nisme,
- L’autorité gouvernementale chargée de l’Inté- Fait à rabat le 9 hija 1422 (22 février 2002)
rieur, ABDERRAHMAN YOUSSOUFI
- L’autorité gouvernementale chargée de l’Equipe- Pour contreseing :
ment, Le Ministre Chargé de l’Aménagement
- L’autorité gouvernementale chargée des Mines, du Territoire de l’Urbanisme, de l’Habitat
- L’autorité gouvernementale chargée de la Recher- et de l’Environnement
che Scientifique, MOHAMED ELYAZRHI
- Les représentants des départements universitai- Le Ministre de l’Intérieur,
res, des instituts scientifi-ques et techniques, des
écoles supérieures de formation des organisations DRISS JETTOU
professionnelles concernées dont la liste est fixée Le Ministre de l’Equipement,
par arrêté de l’autorité gouvernementale chargée de BOUAMOR TAGHOUAN
l’Habitat,
Le secrétariat du Comité National du Génie Para-
sismique est assuré par l’autorité chargée de l’Ha-
bitat
- 235 -
TEXTES DE LOI
Dahir portant loi n°1-76-258 du 24 chaoual 1397 (8 octobre 1977) relatif à l’entretien des
immeubles et a l’installation de conciergeries dans les immeubles d’habitation.
(B.O n° 3388 bis du 10.10.1977, page 1117)
LOUANGE A DIEU SEUL ! tamment les prescriptions relatives à l’entretien,

sont fixées par décret. (Voir art. 3 à 9 du décret n°2-
(Grand Sceau de SA MAJESTE HASSAN II) 76-69 ci-contre)
Que l’on sache par les présentes - puisse Dieu en TITRE III
élever et en fortifier la teneur ! INSTALLATION DE CONCIERGERIE
Que Notre majesté Chérifienne,
Article 3 : Tout immeuble ou groupe d’immeu-
Vu la constitution, notamment son article 102, bles à usage d’habitation comprenant au moins
dix appartements doit comporter un local à usage
A DECIDE CE QUI SUIT : de conciergerie soit dans l’immeuble, soit dans ses
cours ou annexes, et être pourvu d’un concierge
TITRE PREMIER pour en assurer la garde et l’entretien.
CHAMP D’APPLICATION
L’aménagement d’un nouveau local à usage de
Article 1 : Les dispositions du présent dahir sont conciergerie et le recours à un autre concierge sont
applicables aux immeubles situés à l’intérieur du obligatoires chaque fois que le nombre d’apparte-
périmètre des communes urbaines dont la liste est ments dépasse un multiple de dix.
fixée par décret. (Voir art. 1 du décret n°2-76-69
ci-contre) Est considérée comme concierge, toute personne
salariée employée par le propriétaire ou, le cas
TITRE II échéant, par le responsable de la gestion de l’im-
ENTRETIEN DES IMMEUBLES meuble et logée dans ledit immeuble ou dans ses
cours et annexes, pour en assurer la surveillance et
Article 2 : Sous réserve des dispositions de l’article l’entretien.
3, l’entretien des immeubles quels que soient leur
nature ou leur usage et le nombre d’appartements Article 4 : Les propriétaires des immeubles bâtis
ou de locaux qu’ils comportent, doit être assuré par avant la date d’entrée en vigueur du présent dahir,
des préposés non logés ou des entreprises spéciali- disposent d’un délai d’un an à compter de cette
sées. date pour se conformer à ses dispositions.
Les modalités d’application du présent article, no- Si une construction nouvelle est nécessaire, l'auto-
- 236 -
TEXTES DE LOI
risation de construire doit être demandée dans le le montant des salaires et des charges sociales résul-
délai de six mois à dater de l’entrée en vigueur du tant de l’application du présent dahir est supporté
présent dahir et la construction être réalisée dans pour un tiers par le propriétaire de l’immeuble et,
le délai d’un an à compter de la date du permis de pour les deux tiers, par les occupants de celui-ci,
construire, ce délai pouvant être porté au double par incorporation aux charges locatives.
par l’autorité qui délivre le permis si la construction Dans les immeubles en copropriété, la totalité des
présente des difficultés particulières. salaires et des charges résultant de l’installation de
la conciergerie et de l’entretien est répartie entre les
Article 5 : Sont dispensés de l’obligation prévue copropriétaires au prorata de leurs droits.
par l'article 3, les immeubles ou groupes d’immeu-
bles dans lesquels l’aménagement d’une concierge- TITRE V
rie est techniquement impossible ou entraînerait DISPOSITIONS SPECIALES
pour l’année qui suit la date de publication du pré- AUX IMMEUBLES
sent dahir, une réduction du montant annuel brut D’HABITAT ECONOMIQUE
des loyers de plus de 33 %.
La valeur locative des locaux, prises en considéra- Article 9 : Tout immeuble ou groupe d’immeu-
tion est celle qui est déterminée par le service des bles d'habitat économique comprenant de vingt à
impôts urbains. quarante appartements, situé dans le champ d’ap-
plication du présent dahir, doit comporter un lo-
Article 6 : Les logements de concierge doivent sa- cal à usage de conciergerie soit dans l’immeuble,
tisfaire aux normes déterminées par la réglementa- soit dans ses cours ou annexes et être pourvu d’un
tion en vigueur en matière d’urbanisme et d’habitat concierge, pour en assurer la garde et l’entretien.
et à toutes autres prescriptions fixées, le cas échéant, Si le nombre d’appartements de l’immeuble ou du
par décret (1). groupe d’immeubles, dépasse quarante, l'aménage-
ment d’un nouveau local à usage de conciergerie et
TITRE IV le recours à un autre concierge sont obligatoires.
DISPOSITIONS COMMUNES Il en est de même chaque fois que le nombre d'ap-
partements dépasse un multiple de quarante.
Article 7 : La charge d’embaucher le concierge ou
le préposé à l’entretien incombe au propriétaire ou, Article 10 : La surface utile du local à usage de
le cas échéant, au responsable de gestion de l’im- conciergerie ne doit pas être inférieure à :
meuble, dans des conditions qui seront fixées par - 30m2 pour une consistance d’une pièce, cuisine
décret. (Voir art. 3 du décret n° 2-76-69 ci-contre) et salle d’eau, dans tout immeuble ou groupe d’im-
meubles ne comportant pas plus de trente appar-
Article 8 : Nonobstant toutes dispositions légales tements ;
ou contractuelles contraires ou tout usage contraire, - 45m2 pour une consistance de deux pièces, cui-
- 237 -
TEXTES DE LOI
sine et salle d’eau, dans tout immeuble ou groupe Article 13 : Le salaire est librement fixé par entente
d'immeubles comportant de trente et un à quarante entre les parties. Le logement du concierge consti-
appartements. tue une partie de sa rémunération.
Pour toute tranche supplémentaire au-delà de qua- Les avantages en nature accordés aux concierges
rante et comportant soit moins de trente apparte- entrent en ligne de compte pour la détermination
ments soit de trente à quarante appartements, la du salaire. En aucun cas, ils ne peuvent, à eux seuls,
surface utile du local doit être celle définie ci-dessus tenir lieu de salaire. La part du salaire en nature, re-
pour le nombre d’appartements correspondant. présentée, notamment, par la valeur locative de la
conciergerie ne peut, en aucun cas, dépasser les 33%
Article 11 : Est considéré comme immeuble d’ha- du salaire brut du concierge.
bitat économique, au sens du présent dahir, tout La valeur locative prise en considération est celle qui
immeuble ou groupe d’immeubles : est déterminée par le service des impôts urbains.
- Soit situé dans les zones d’habitat économique
crénées dans les conditions prévues par le décret Article 14 : Le congé annuel payé dont bénéficient
n° 2-64-445 du 21 Chaabane 1384 (26 Décembre les concierges est soumis aux dispositions du chapi-
1964) définissant les zones d’habitat économique tre XIV du dahir du 5 Safar 1365 (9 janvier 1946)
et approuvant le règlement général de construc- relatif aux congés annuels payés, tels qu’il a été mo-
tion applicable à ces zones ou définies par les plans difié et complété.
d’aménagement et construit en application de la
réglementation approuvée par ce décret ; Article 15 : Le concierge congédié par l’employeur
- Soit ayant une valeur immobilière totale ne dé- ne peut être obligé de quitter son logement avant
passant pas les seuils fixés par la réglementation se un délai de trois mois ou sans le paiement d’une
rapportant à l’octroi des prêts à la construction et à indemnité égale au prix de la location trimestrielle
l’acquisition des logements économiques. d’un logement équivalent à celui qu’il occupe.
En cas de faute grave commise par le concierge dans
TITRE VI l’exercice de ses fonctions, son renvoi immédiat
CONCIERGES ET PREPOSES A ainsi que l’évacuation du logement, peuvent être
L’ENTRETIEN ordonnés, sur demande de l’employeur, par le juge
des référés de la situation de l’immeuble.
Chapitre premier
Statut des concierges Chapitre II
Statut des préposés à l’entretien
Article 12 : Les dispositions de la législation du travail
et de la sécurité sociale sont applicables aux concierges, Article 16 : Les dispositions de la législation du
sous réserve des dispositions de l’article 13. travail et de la sécurité sociale sont applicables aux
préposés à l’entretien.
- 238 -
TEXTES DE LOI
TITRE VII du ministre de l’intérieur. (Voir décret n° 2-76-69

CONSTATATION DES ci-contre)
INFRACTIONS - SANCTIONS
Article 21 : le présent dahir portant loi sera publié
Article 17 : Les infractions aux dispositions du au Bulletin Officiel.
présent dahir sont constatées, suivant le cas, par les
officiers de police judiciaire ainsi que par les inspec- Fait à Rabat, le 24 Chaoual 1397 (8 Octobre
teurs et contrôleurs du travail et le personnel des 1977)
communes urbaines commissionné à cet effet. Pour contreseing :
Le premier ministre,
Article 18 : Quiconque, tenu d’aménager ou de AHMED OSMAN
construire un logement de concierge, n’a pas exé-
cuté ces obligations dans les délais prévus à l’article (1)Aucun décret n’a été encore pris à ce sujet. .___
4, est puni d’une amende de 500 à 2.000 DH. ______________________________________
Article 19 : Quiconque, tenu d’engager un concier-

ge ou un préposé à l’entretien, commet l’une des in-
fractions ci-après, est puni d’une amende de 2.000
à 5.000 DH :
1°) - défaut de déclaration de l’emploi vacant dans
les délais prescrits ;
2°) - vacance de l’emploi pendant une durée supé-
rieure à deux mois, sauf cas de force majeure prou-
vée ;
3°) - embauchage d’une personne en infraction aux
dispositions du décret d’application prévu à l’arti-
cle 21.
L’autorité locale, dans le cas visé au paragraphe 2°,
peut pourvoir d’office à l’emploi aux frais des per-
sonnes tenues de l’obligation d’engager un concier-
ge ou un préposé à l’entretien.
Est nul et de nul effet, le contrat conclu dans les
conditions visées au paragraphe 3.
Article 20 : les modalités d’application du présent

dahir, seront fixées par décret pris sur proposition
- 239 -
TEXTES DE LOI
Decret n°2-76-69 du 24 chaoual 1397 (8 octobre 1977) pris pour l’application du dahir
portant loi n°1-76-258 du 24 chaoual 1397 (8 octobre 1977) relatif à l’entretien
des immeubles et a l’installation de conciergeries dans les immeubles d’habitation
( B.O n° 3392-du 2.11. 1977, page 1363. )
LE PREMIER MINISTRE, Chapitre II

Modalités relatives à l’entretien
Vu le dahir portant loi n° 1-76-258 du 24 Chaoual
1397 (8 octobre 1977) relatif à l’entretien des im- Article 2 : L’entretien des immeubles soumis à
meubles et à l’installation de conciergeries dans les l'application du dahir portant loi n°1-76-258 du 24
immeubles d'habitation, notamment ses articles 1 Chaoual 1397 (8 Octobre 1977) précité doit satis-
et 2 ; faire aux prescriptions ci-après :
Sur proposition du Ministre d’Etat chargé de l’In- Le nettoyage humide des passages communs no-
térieur ; tamment, escaliers, couloirs, cours, halls, cages d’es-
Après examen par le Conseil des Ministres, réuni le caliers, doit être opéré quotidiennement. Il devra
6 Safar 1397 (27 Janvier 1977). être procédé à la désinfection de ces lieux et, le cas
échéant, à leur dératisation ;
DECRETE : Les fenêtres de cages d’escaliers doivent être lavées
au moins une fois par quinzaine ;
Chapitre premier Les mesures nécessaires doivent être prises pour évi-
Champ d’application ter, dans les cours et sur les terrasses, la formation de
collection d’eau stagnante provenant, notamment,
Article 1 : Les dispositions du dahir portant loi des eaux de pluies, de lavage ou d’arrosage et pou-
n°1-76-258 du 24 Chaoual 1397(8 octobre 1977) vant donner lieu au développement de moustiques.
susvisé, sont applicables aux immeubles situés dans De même, des mesures doivent être prises pour la
le périmètre des communes urbaines ci-après : suppression de toute cause d’exhalaisons nuisibles ;
Ain-diab, Ain-chock, Ain-es-Sebaâ, Agadir, Al Les vide-ordures et, en particulier, les pièces réser-
Hoceima, Asilah, Azemmour, Beni-Mellal, Ben- vées à la collecte des ordures ménagères doivent
M’sik, Berkane, Chaouèn, El-Jadida, Essaouira, être tenus constamment en état de propreté. Les
Es-semara, Fès, Ifrane, Ifni, Inezgane, Khemisset, récipients à ordures doivent être munis de couver-
Kénitra, Khenifra, Khouribga, Ksar-El-Kebir, La- cles. Après l’évacuation des ordures, ces récipients
rache, Laâyoune, Marrakech, Mers-sultan, Meknès, doivent être lavés, désinfectés ou désinsectisés quo-
Mohammedia, Nador, Oued-Zem, Ouazzane, tidiennement ;
Oujda, Rabat, Safi, Salé, Sefrou, Settat, Sidi-Ka- L’obligation de nettoiement et de balayage est éten-
cem, Sidi-Slimane, Tanger, Taza, Tétouan. due aux trottoirs sis au regard de l’immeuble.
- 240 -
TEXTES DE LOI
Les autorités compétentes, prendront dans le cadre de déclarer à l'autorité locale les emplois vacants et
du règlement sanitaire, des arrêtés déterminant les de les pourvoir en priorité par les candidats présen-
mesures complémentaires propres à assurer l’hy- tés par cette autorité conformément aux disposi-
giène et la salubrité publiques. tions de l’article 3.
Chapitre III Article 6 : Les offres d’emploi doivent être adres-

Embauchage des concierges sées à l’autorité locale dans un délai n’excédant pas
et préposés à l’entretien quinze jours à compter de la date de création ou de
vacance de l’emploi.
Article 3 : Les candidats ayant la qualité d’ancien Ces offres doivent préciser la nature de l’emploi
résistant ou ancien membre de l’armée de libération (conciergerie ou entretien), le salaire offert, les
ainsi que leurs ayants droit bénéficient de la priorité conditions particulières de travail et la consistance
pour l'embauchage dans les emplois de concierge et de l’immeuble et de la loge de conciergerie.
de préposé à l’entretien.
Article 7 : L’autorité locale dispose d’un délai d’un
Article 4 : Sont considérés comme ayants droit des mois pour communiquer à l’employeur les noms
anciens résistants et anciens membres de l’armée des candidats au poste.
de libération nationale, pour l’application du da- A défaut de réponse à l’expiration de ce délai l'em-
hir portant loi précité n° 1-76-258 du 24 Chaoual ployeur peut embaucher toute personne de son
1397 (8 octobre 1977) : choix ou une entreprise spécialisée sans être tenu
Les descendants directs au premier degré, le conjoint par les dispositions de l’article 3.
survivant et les ascendants de l’ancien résistant ou
de l’ancien membre de l’armée de libération décédé Article 8 : Les conditions de travail sont discutées
au cours de la lutte pour l’indépendance ; librement entre les parties conformément à la légis-
Les descendants directs au premier degré, le lation en vigueur. Leur accord doit être constaté par
conjoint survivant et les ascendants de l’ancien contrat écrit dont copie est adressée à l’autorité
résistant ou de l’ancien membre de l’armé de libéra- locale.
tion invalide décédé ;
Les descendants directs au premier degré ou le Article 9 : Sans préjudice, le cas échéant, des pour-
conjoint de l’ancien résistant ou de l’ancien mem- suites qui peuvent être engagées contre l’employeur,
bre de l'armée de libération invalide ou inapte à tout licenciement avant l’expiration du contrat en
exercer toute activité lucrative. cours, doit être signalé dans les quarante-huit heu-
res à l’autorité locale qui proposera dans le délai,
Article 5 : Les employeurs soumis aux obligations prévu à l’article 7, les noms d’autres ressortissants,
prévues par le dahir portant loi n°1-76-258 du 24 candidats à l’embauchage.
Chaoual 1397 (8 octobre 1977) précité, sont tenus
- 241 -
TEXTES DE LOI
Article 10 : Le Ministre d’Etat chargé de l’Inté-

rieur et le Ministre de l’Urbanisme, de l’habitat, du
Tourisme et de l’Environnement sont chargés, cha-
cun en ce qui le concerne, de l’exécution du présent
décret qui sera publié au Bulletin Officiel./.
Fait à Rabat, le 24 Chaoual 1397 (8 Octobre 1977)
AHMED OSMAN
Pour contreseing :
Le Ministre d’Etat chargé de l’Intérieur,
Dr. MOHAMED BENHIMA
Le Ministre de l’Urbanisme, de l’Habitat,

du Tourisme et de l’Environnement,
HASSAN ZEMMOURI
- 242 -
FICHE DE MISE À JOUR
- Promoteur Immobilier -
Nom : ................................................................................................ Prénom : ..........................................................................................
Organisme : .................................................................................................................................................................................................
Adresse : ........................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................................................
Ville : ..................................................................................................................................................................................................................
Tél. : ............................................................................................................... Fax : .........................................................................................
E-mail : ..................................................................................................... GSM : .........................................................................................
Observations : ............................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................................................
Date, Signature & Cachet .
A découper et retourner à :
Tél. : 05 22 24 71 27 - Fax : 05 22 24 71 26
contact@belempreinte.com
- 243 -
NOTES
- 244 -
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CONCEPTION & RÉGIE PUBLICITAIRE :

Place Al Yassir, Rue du Lieutenant Mahroud, Rés. Valrose « E »,

2ème Etage N° 8 Belvédère - Casablanca

Mot du Président ........................................................................................................................................................ 5

Charte de Déontologie & d'Ethique de la FNPI .......................................................................... 9

Liste des Adhérents Directs de la FNPI ......................................................................................................19

Listes des Adhérents des Associations Membres de la FNPI :

Union des Promoteurs Immobiliers de Tanger .................................................................................31

Association des Promoteurs Immobiliers de Tétouan ..........................................................

Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Kénitra ...................................

Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Casablanca .........................

Charte de l'Investissement ............................................................................................................................. 113

Adresses Utiles ......................................................................................................................................................... 123

Textes de Loi .....................................................................................................................................................................

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NBR Etudes - Contrôle - bâtiment 3ème de couverture

Alugamme Profilés Aluminium 4ème de couverture

Isolana Spécialistes en Isolation 2

Ereve Conception de Jardin 4

Starchim Produits Chimiques (Pour Bâtiment) 7

Mafoder Robinetterie - Bâtiment - Fonderie 10

Formafrica Bêton Préfabriqué 10

Facop Fabricants de Peinture 14

Aluminium du Maroc Profilés Aluminium 18

Sofa Maroc Distributeur de Matériel Electrique 20

ESPI Ecole/Formation Promotion Immobilière 30

Poctefex Agence Andalouse de Promotion Extérieure 32

Bab Albahr Projets Immobiliers 46

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Société Activité Page

Univers Plancher Planchers en Béton Précontraint 50

Banque Populaire Service Bancaire 52

Ettolmy Construction Haut Standing 54

CIH Service Bancaire 58

La Polyvalence Industrielle Menuiserie Bois & Métal 60

Idéal Diffusion Cuisines 74

Choujaa - SARL Distributeur Matériaux de Construction 77 - 93

Ouest Froid Vente - Installation - Climatiseur 86

Kadir Distribution Matériel Sanitaire 88

Ettolba Groupe Bâtiment - Construction 92

BatiAlu Menuiserie Aluminium 96

Tolba Verre Façonnage de Produits Verriers 100

Ettolba Groupe Publi-Rédactionnel 102

Alugamme Profilés Aluminium 110

Comarev Beton - Carrelage - Briques & Pavés 112

Al Aakar Revue Bimensuelle FNPI 114

Sika Maroc Produits Spéciaux (Pour Bâtiment) 122

Kerix Edition d'Annuaires Professionnels 124

Dix Rajeb Menuiserie Industrielle et Bois 138

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En notre qualité de membre de la FNPI,

1- Respect de notre profession et de ses règles d’éthique :

2- Transparence et engagement vis-a-vis des clients :

3- Responsabilité et absence de manœuvres déloyales :