Méthode UNTEC

Méthode Untec
P O U R L ’ E S T I M AT I O N D ’ A N A LY S E E T D E C O N T R Ô L E D E S
COÛTS DE CONSTRUCTION IMMOBILIÈRE
Objectif général :
Trouver « des solutions fiables »

Quelle que soit la phase
D’avancement des études du projet
Méthode Untec 2
Pourquoi ne pas utiliser
la bonne méthode
Par Ratio ?
Méthode Untec 3
Exemple classique d’un ouvrage :
- De 100 m²
- Avec une hauteur de 3m
Méthode Untec 4
1er cas :
20.00
Surface : 100.00 m²
Périmètre : 50.00 m 5.00
S. des faces : 150.00 m²
Méthode Untec 5
2ème cas :
10.00
Périmètre : 40.00 m 10.00
Méthode Untec 6
3ème cas :
Ø 11.29
Périmètre : 35.45 m
Méthode Untec 7
3ème cas :
15.20
Périmètre : 45.60 m
Méthode Untec 8
Petit calcul !
• Prenons le cas d’un pavillon de 100 m²

• Toiture plate avec hauteur de façades de 3.00 m
Linéaire : Fondations : 135 €/m

Trottoirs : 60 €/m
Soit valeur au linéaire : 195 €/m
Façades : Parois : 100 €/m²
Parements : 60 €/m²
Baies : 80 €/m²
Soit valeur des surfaces verticales : 240 €/m²
Méthode Untec 9
Tableau exemple
Cas Type Périmètre Façades Coûts Variations
Au plus Au plus
petit grand
1 Rectangle de 5 par 50,00 150,00 45 750 29 % 0%
20
2 Carré de 10 m de 40,00 120,00 36 600 11 % 20 %
coté
3 Cercle de Ø 11.30 35,45 106,35 32 437 0% 29 %
4 Triangle équilatéral 45,60 136,80 41 724 22 % 9%

15.20 de coté
Méthode Untec 10
Parce que nous avons besoin
de plus de rigueur
dans les résultats
Méthode Untec 11
Implicitement, il est nécessaire :
• De développer une logique d’analyse des projets

• De permettre une comparaison entre études, par
une normalisation des résultats
• De mettre en place des systèmes rapides, globaux
et fiables
• D’assurer la plus grande rigueur possible, en
éliminant erreurs et oublis
Méthode Untec 12
Le constat !
• Application de ratios non adaptés aux données

propres du projet
• Temps trop long pour une analyse sur avant
métré trop détaillé
• Classement d’ouvrages arbitraires par lots ou
corps d’états
• Disparités d’analyses ne permettant pas de
comparaisons entre projets
Méthode Untec 13
L’ECONOMIE DE LA CONSTRUCTION
doit tenir compte
de l’ECONOMIE GENERALE
• de la politique financière
• de l’expansion économique
• de la démographie
Méthode Untec 14
METHODE POUR L’ESTIMATION
D’ANALYSE ET DE
CONTRÔLE DES COÛTS DE
CONSTRUCTION IMMOBILIERE
Méthode
Méthode Untec 15
PRINCIPE D’ANALYSE
des projets de construction
Méthode Untec 16
OBJECTIFS :
Trouver des résultats fiables,
Définir les
« constituants du projet »
Leur valeur est en fonction:

• de la quantité qu’ils représentent
• du montant affecté à leur unité de mesure
Méthode Untec 17
Décomposition
« organes » facilement chiffrables

=
Constituants
Analyse trop détaillée = temps perdu

Choix d’une décomposition limitée aux
« organes principaux »
Les « prix composés » comprendront les accessoires

attachés à chaque organe
Méthode Untec 18
Cette limitation réduit les paramètres à calculer
Pour obtenir l’estimation
Méthode = environ 120 types d’organes
Utilisation d’une quarantaine de paramètres
Systèmes plus simplifiés
Méthode Untec 19
LA NOTION DE FONCTION
Résultante d’un activité
FONCTION GENERALE
FONCTION PARTICULIERE
SOUS FONCTION
« Cheminement qui permet de se reconnaitre »
Méthode Untec 20
L'analyse du projet,
conduit finalement à définir quels en sont les
« organes constitutifs »
Comme dans le corps humain,

chaque organe de la construction
a une « fonction » à remplir qui lui est propre
Ainsi :
Méthode Untec 21
l'organe
"fenêtres"
est l'ouvrage (ou le groupe d'ouvrages)
qui a pour fonction
l'éclairement des locaux au travers des murs

extérieurs
Méthode Untec 22
l'organe
"fondations"
qui a pour fonction
la répartition sur le sol des charges et surcharges

du bâtiment
Méthode Untec 23
l'organe
"couverture"
qui a pour fonction
d'abriter la surface construite de la construction
etc... etc...
Méthode Untec 24
Pour être plus significatif,
Chacun de ces organes a été appelé
« FONCTION »
Méthode Untec 25
Chaque fonction est définie
par
son « unité de mesure »
son « mode de calcul »
Méthode Untec 26
uniformisation pour comparaison entre projets
étude de prix statistiques
La « fonction »
base de décomposition d'une construction
organe destiné à être estimé.

Le cumul des coûts par fonction constitue
le coût total de l'estimation.
Méthode Untec 27
ORGANISATION DE LA METHODE
Division d’un livre en CHAPITRES
Divisés en sous chapitres
« Découpés » par Fonctions
Méthode Untec 28
UN « DISTINGUO » ESSENTIEL
Méthode Untec
Trois sections bien distinctes

Déterminées dès le départ d’une étude
d’estimation
Méthode Untec 29
A - CONSTRUCTION PROPREMENT DITE
B - SUJETIONS D'ADAPTATION DU SITE
C - EQUIPEMENTS SPECIALISES
Pour comparer intelligemment des projets entre eux,

il est indispensable d'estimer séparément ces trois sections.
Méthode Untec 30
Méthode Untec 31
A – Construction proprement dite
C’est l’ensemble des coûts nécessaires

à la Construction
« LA BOITE »
Méthode Untec 32
Les coûts de la section
« A – Construction proprement dite »
Sont subdivisés en fonction

de leur positionnement structurel
Méthode Untec 33
• A1 – INFRASTRUCTURE
• A2 – SUPERSTRUCTURE
• A3 - EQUIPEMENTS
Méthode Untec 34
Méthode Untec 35
B – Sujétions d’adaptation du site
L’ENVIRONNEMENT DE « LA BOÎTE »
Méthode Untec 36
Ensemble des ouvrages
hors de l'emprise de la
"Construction proprement dite".
On notera particulièrement la prise en charge

des « fondations profondes »
à ce chapitre
Ainsi, les ratios significatifs de différents projets

« superposables »
pourront être comparés
Méthode Untec 37
DECOMPOSITION DE CETTE SECTION
EN 5 CHAPITRES
• B1 – PREPARATION DU TERRAIN
• B2 – FONDATIONS PROFONDES
• B3 – RESEAUX ORGANIQUES
• B4 – AMENAGEMENTS DE SURFACE
• B5 – DEMOLITIONS POUR TRANSFORMATIONS
Méthode Untec 38
C – Equipements spécialisés
COMPLEMENT DE « LA BOITE »
Méthode Untec 39
Concerne essentiellement
les équipements, installations ou mobiliers
propres à une activité
ou une fonction très particulière
et
peu couramment rencontrés dans la construction.
L'imputation d'équipements spécialisés

au chapitre précédent A3 EQUIPEMENTS
fausserait tous ratios basés sur les équipements courants.
Méthode Untec 40
DECOMPOSITION DE CETTE SECTION
EN 5 CHAPITRES
C1 – APPAREILS ET RESEAUX SPECIAUX

C2 – PROTECTIONS PARTICULIERES
C3 – EQUIPEMENTS SPECIFIQUES *
C4 – AMEUBLEMENTS SPECIFIQUES
C5 – AMENAGEMENTS AQUATIQUES
* Equipements spécifiques à la destination des bâtiments
Méthode Untec 41
LA NOTION D’OUVRAGES COMPOSES
Pour comparer ce qui peut être comparable,

la Méthode définit, pour chaque fonction,
tous les ouvrages compris ou exclus
de cette fonction.
Certaines fonctions comportent des

"ouvrages composés"
des éléments essentiels et
des éléments accessoires,
Méthode Untec 42
Exemples :
• la fonction "Murs extérieurs porteurs"
intègre les ossatures (tels poteaux raidisseurs,
chaînages raidisseurs).
• la fonction "Sols"
comprend la préparation, les plinthes, les barres
de seuils.
La notion d’ « ouvrages composés »
C’est la quantification simple de « l'essentiel »

Qui inclut « l'accessoire » implicite.
Méthode Untec 43
LA NOTION DE « PRESTATIONS »
Elles sont issues de solutions techniques.
• la fonction "fenêtres" peut être remplie en bois,

en métal, en PVC,...
• la fonction "sols" offre une très grande variété
obéissant aux mêmes règles d'unité de mesure et
de mode de calcul,
On appelle prestations, ces différentes solutions,

susceptibles de remplir une fonction.
Le coût, manuel ou informatisé, est effectué à

partir de chaque prestation.
Méthode Untec 44
PRIX COMPOSES
Dans le cadre de la sous fonction d’un ouvrage,

celui-ci est décomposé en plusieurs éléments pour
simplifier l’établissement de prix statistiques
en vue de l’estimation d’ouvrages
Méthode Untec 45
Il ne s’agit pas de prix de vente d’entreprise,
la composition de ces prix en est totalement
différente.
Chaque article de la sous fonction de la méthode

comporte les éléments constitutifs, de la
dite fonction.
Méthode Untec 46
ELEMENTS MAJEURS DE CETTE METHODE
QUANTITES
AVANT – METRE PAR UNITE D’ŒUVRE
X
PRIX STATISTIQUES COMPOSES
Choix des prestations = qualités
=
RESULTATS PREVISIONNELS
Prenant en compte le projet
ANALYSE pour maîtriser et pour adapter
Méthode Untec 47
BAIE D’OUVERTURE
Composée de :
Linteau
Menuiserie
Tableaux + Tableaux
éventuellement
peinture
Appui
Méthode Untec 48
Pondération de l’estimation
par coefficients
Méthode Untec 49
Coefficients généraux d’une affaire
Méthode Untec 50
Catégorie
• Valeur par défaut : 1.000

• Objet : Incidence de la catégorie de construction.
• Base 1.000 = opération de logements collectifs
R+3 sur 1 niveau de sous-sol
• Champ d’action : toutes les fonctions
Méthode Untec 51
Zone
• Valeur par défaut : variable selon code postal

• Objet : Incidence du lieu de construction.
• Base 1.000 = Région Parisienne
Méthode Untec 52
Conjoncture

• Objet : Correction des prix en tenant compte
d’appréciations d’ordre général relatives à la
conjoncture Nationale, Locale du marché ou plus
particulières à l’affaire.
Méthode Untec 53
Importance

• Objet : Incidence du C.A. total de l’opération.
• Base 1.000 = opération de 50 logements
collectifs
Méthode Untec 54
Forme

• Objet : Incidence de la complexité architecturale
du projet.
• Base 1.000 = Projet simple, forme orthogonale.
• Champ d’action : fonctions relevant des
chapitres A1 et A2 (Structure)
Méthode Untec 55
Difficultés

• Objet : Correction tenant compte des difficultés
liées au site.
• Base 1.000 = chantier d’accès aisé et disposant
d’une emprise foncière suffisante et nécessaire
aux installations de chantier et stockage de
matériaux.
Méthode Untec 56
GRILLE ANALYTIQUE DU COUT
Analyse réfléchie des différents constituants
Classification des fonctions
Une grille analytique
Hiérarchiser les constituants par sections, chapitres, groupes,
Décomposition finie jusqu’à la « fonction »
Etc…..
Méthode Untec 57
Exemple :
CONSTRUCTION PROPREMENT DITE
A.2 – SUPERSTRUCTURE
A.22 – TOITURES
A.221 – Ossatures
A.221.1 – Charpentes
…..
A.222 – Couvertures
A.222.1 – Couvertures proprement dites
A222.11 – Etanchéités (fonction)
A222.12 – Couvertures (fonction)
Méthode Untec 58
LE REGROUPEMENT D’OUVRAGES
PAR CHAPITRES
La hiérarchisation de décomposition analytique

regroupe les valeurs de chaque fonction
Par
groupes d'ouvrages de plus en plus généraux
Avec
une vue synthétique des coûts du projet
Pour
mesurer l'impact économique de chacun des
composants principaux
Méthode Untec 59
Exemple :
CONSTRUCTION PROPREMENT DITE
A.2 – SUPERSTRUCTURE 350 000

A.22 – TOITURES 350 000
A.221 – Ossatures 100 000
A.221.1 – Charpentes
…..
A.222 – Couvertures 250 000
A.222.1 – Couvertures proprement dites 250 000
A.222.11 – Etanchéités (fonction) 100 000
A.222.12 – Couvertures (fonction) 150 000
Méthode Untec 60
A.1 - INFRASTRUCTURE
A.11 – Encaissement des ouvrages
Comprend les fouilles nécessaires à l'encaissement des
ouvrages en conditions normales, à l'exception des masses
rocheuses, avec manutentions et transports de terres, remblais
ou opérations accessoires, à l'exclusion :
• des terrassements pour fondations (à imputer au paragraphe
A. 12 ou au paragraphe B.2)
• des terrassements pour préparation du terrain ou constitution
des plateformes (à imputer au paragraphe B. 1 1)
Unité : le mètre cube
Mode de calcul : surface hors œuvre du bâtiment augmentée
d'un talutage normal par hauteur moyenne terrassée
Méthode Untec 61
Méthode Untec 62
A.12 – Fondations théoriques
Les fondations théoriques en conditions normales sont
celles nécessaires et suffisantes à l'assise de la
construction dans l'hypothèse d'un sol travaillant à 2
bars à une profondeur de 0,80 m à partir du terrain
naturel ou du sol fini du niveau le plus bas.
Dans le cas où ces conditions ne seraient pas remplies,
calculer arbitrairement la valeur des fondations
théoriques.
Méthode Untec 63
Comprennent les fouilles nécessaires avec manutentions
et transports des terres, remblais ou opérations
accessoires, les fondations proprement dites y compris
couche de propreté à l'exclusion des murs compris entre
les fondations et les planchers bas des niveaux utiles.
Unité : le mètre linéaire
Mode de calcul : Linéaire théorique des fondations
calculé suivant la projection au sol du système porteur du
premier niveau utile, ou à défaut, le cumul des linéaires
hors-œuvre des façades, refends et poteaux de ce niveau
de référence (les poteaux isolés à compter pour un mètre
minimum).
Méthode Untec 64
Méthode Untec 65
A.13 – Volumes de transition
Les volumes de transition concernent les ouvrages
partiellement ou totalement enterrés assurant la
transition entre le dessus des fondations et les volumes
utiles. La limite inférieure de ces volumes utiles est
déterminée par le dessus des planchers situés au niveau
ou immédiatement au-dessus du sol extérieur.
Toutefois, lorsque ce niveau sera constitué d'une
ossature de toiture (cas des planchers-terrasses
notamment) ce volume sera au-dessous de cette
ossature. Les équipements des volumes de transition
sont à porter au paragraphe A3.
Méthode Untec 66
Méthode Untec 67
A.131 – Ossature des volumes de transition
Comprennent les ossatures verticales, poteaux, poutres, etc.
destinées à remplacer les murs porteurs extérieurs et les
refends porteurs intérieurs recevant les planchers des
volumes de transition.
A.131.1 Poteaux d’ossatures des volumes de transition

Mode de calcul : Hauteur du dessus des fondations
jusqu'au dessous des planchers supportés, par natures et
sections.
Méthode Untec 68
A.131.2 Poutres d’ossatures des volumes de transition
Mode de calcul : longueur hors-œuvre, par natures et
sections en fonction des portées et charges.
A.131.3 Protection des ossatures contre l’incendie

Mode de calcul : longueur hors-œuvre, par natures
d’ouvrage
Méthode Untec 69
Méthode Untec 70
A.132 – Murs et refends des volumes de transition
A.132.1 Murs et refends proprement dits

Comprennent les murs périphériques et refends destinés
à porter les planchers des volumes de transition, non
compris ouvertures et leurs sujétions mais y compris
ossatures incorporées.
Unité : le mètre carré.
Mode de calcul : Surface de chaque mur ou refend
considéré, la hauteur prise du dessus de fondations
jusqu'au dessous des planchers supportés déduction faite
des baies.
Méthode Untec 71
Méthode Untec 72
A.133 – Planchers des volumes de transition
A.133.1 Planchers des V.T. sur T.P. ou V.S.

Comprennent les planchers situés au-dessus de terre-
pleins ou de vides sanitaires, exception faite de ceux ne
portant pas sur appuis à considérer comme formes
rapportées. Ces planchers comprennent les blocages ou
remblais remplaçant les coffrages.
Mode de calcul : Surface hors-œuvre par types, portées
et surcharges.
Méthode Untec 73
A.133.2 Planchers des V.T. sur locaux utilisables
Comprennent les planchers situés au-dessus des locaux
compris dans les volumes de transition. Ce type de
planchers porte obligatoirement sur appuis.
Mode de calcul : Surface hors-œuvre par types, portées
et surcharges.
A.133.3 Formes rapportées

Comprennent les formes de toutes natures, avec ou sans
blocage, constituant planchers bas ne portant pas sur
appuis.
Mode de calcul : Surface dans œuvre des locaux
comprenant ces formes.
Méthode Untec 74
A.133.4 Isolation thermique des planchers d'infra
Comprend tous systèmes d'isolation thermique et/ou
phonique rapportés ou incorporés, y compris ouvrages et
sujétions s'y rapportant.
Mode de calcul : surface développée par types et natures.
A.133.5 Protection des planchers d'infra, contre

l'incendie
Comprend tous systèmes de protection incendie rapportés,
y compris ouvrages et sujétions s’y rapportant
Unité : le mètre carré
Mode de calcul : surface développée par types et natures
Méthode Untec 75
Méthode Untec 76
A.2 - SUPERSTRUCTURE
A.21 – Système porteur
A.211 – Porteurs verticaux
A.211.1 Ossatures
A.211.11 Ossatures de murs extérieurs

Comprennent les ossatures verticales (poteaux, poutres,
etc.) destinées à remplacer les murs porteurs extérieurs
recevant les planchers, planchers-terrasses ou ossatures
horizontales ou rampantes de toitures.
Méthode Untec 77
A.211.111 Poteaux
Unité : le mètre linéaire.
Mode de calcul : Hauteur comprise entre planchers et/ou
entre planchers et ossature de toiture par natures et
sections.
A.211.112 Poutres
Mode de calcul : longueur hors-œuvre, par natures et
sections en fonction des portées et charges.
Méthode Untec 78
A.211.12 Ossatures de refends
Comprennent les ossatures verticales destinées à
remplacer les refends intérieurs recevant les planchers,
planchers-terrasses ou ossatures horizontales ou
rampantes de toitures.
A.211.121 Poteaux
Mode de calcul : Hauteur comprise entre planchers et/ou
entre plancher et ossature de toiture par natures et sections.
A.211.122 Poutres
Mode de calcul : Longueur hors œuvre, par natures et
sections en fonction des portées et des charges.
Méthode Untec
79
Méthode Untec 80
A.211.2 Murs extérieurs porteurs
Comprennent les murs périphériques et pointes de
pignons formant façades extérieures et destinées à porter
les planchers, faux-planchers, planchers-terrasses ou
ossatures horizontales ou rampantes de toitures, non
compris ouvertures et leurs sujétions, mais y compris
ossatures incorporées dans ces murs (tels linteaux,
poteaux raidisseurs, chaînages raidisseurs).
Mode de calcul : surface de chaque façade considérée par
type et nature, déduction faite des baies.
Méthode Untec 81
A.211.21 Maçonnerie hourdée
A.211.22 Maçonnerie coulée
A.211.23 Ossature bois
A.211.24 Isolation intérieure des murs
phonique intérieure rapportée au parement intérieur ou
incorporée, y compris supports, ossatures (ex. tringlages,
fourrures, doublages, etc.). Pour isolation extérieure des
murs, voir chapitre A.235.4.
Mode de calcul : Surface de façades traitées par type et
nature, déduction faite des baies.
Méthode Untec 82
A.211.3 Refends
Comprennent les refends destinés à porter les planchers,
faux-planchers, planchers-terrasses ou ossatures
horizontales ou rampantes de toitures, non compris
ouvertures et leurs sujétions, mais y compris ossatures
incorporées dans ces refends ainsi que pointes de refends
remplaçant les fermes.
Mode de calcul : Surface de chaque refend considéré par
type et nature, déduction faite des baies.
Méthode Untec 83
A.211.34 Isolation thermo-acoustique des refends
phonique rapportée sur parement intérieur ou incorporé,
y compris supports, ossatures.
Mode de calcul : Surface des refends traités par type et
Méthode Untec 84
A.212 – Porteurs horizontaux
A.212.1 Planchers de superstructure sur appuis

Concernent les planchers de toutes natures à l'exception des
planchers en porte-à-faux, des planchers-terrasses et des
planchers bas du premier niveau utile. Les planchers sur
appuis comprennent toutes ossatures sauf celles du système
porteur vertical prévues au chapitre A.211. Les ossatures de
faux-planchers (sans surcharge) sont à prendre en compte
avec le plafond qu'elles supportent.
Mode de calcul : Surface de planchers hors-œuvre
intéressés, par types, portées et surcharges, y compris loggias.
Méthode Untec 85
A.212.2 Planchers de superstructure en porte-à-faux
Concernent les planchers en porte-à-faux de toutes natures,
y compris toutes ossatures et incidences sur le système
porteur.
Mode de calcul : Surface de planchers hors œuvre
intéressés, par types, portées et surcharges.
A.212.3 Isolation thermique

Unité et Mode de calcul : dito planchers infrastructure
A.212.4 Protection contre l’incendie

Unité et Mode de calcul : dito planchers infrastructure
Méthode Untec 86
Méthode Untec 87
A.213 Autres structures
A.213.1 Portiques
Comprennent les éléments où les poutres ne peuvent être
distinguées des poteaux (exemple : ossature de portique
courbe en lamellé-collé).
Mode de calcul : Longueur développée par types et
natures.
Méthode Untec 88
A.213.2 Halles, Hangars, Entrepôts et assimilés
A.213.21 Poteaux
Concernent les poteaux constitutifs de structures de
halles, entrepôts et assimilés.
Mode de calcul : Cumul des longueurs de poteaux, par
types, natures et contraintes statiques.
A.213.22 Fermes
Concernent les fermes constitutives des structures de
Mode de calcul : Surface du polygone inscrit de fermes,
par types, portées et contraintes statiques.
Méthode Untec 89
A.213.23 Poutres
Concernent les poutres constitutives des structures de
Mode de calcul : Cumul des longueurs de poutres, par
types, natures et contraintes statiques.
A.213.24 Eléments informels

Comprennent tous types d'éléments informes, constitutifs
de structures de halles, entrepôts et assimilés.
Mode de calcul : Longueur développée des éléments
informels par types, portées et contraintes statiques.
Méthode Untec 90
A.213.3 Ossatures de travées et Contreventements
A.213.31 Ossatures de travées

Concernent les éléments constitutifs pour assurer la
stabilité du bâtiment.
Mode de calcul : Cumul des longueurs des éléments, par
types et natures.
Méthode Untec 91
A.213.32 Contreventements
Concernent les éléments constitutifs pour assurer la
stabilité du bâtiment. ( Croix de St. André).
types et natures.
A.213.33 Ponts roulants

Concernent les éléments de structure des chemins de
ponts roulants.
types et natures.
Méthode Untec 92
A.213.4 Structures d'abris, galeries ouvertes ou
assimilés
Concernent les ossatures verticales et de toitures avec
leurs éléments de stabilité qui pourront recevoir les
parois extérieures et les couvertures.
Mode de calcul : Cumul des surfaces constituées d'une
part de la surface de la toiture et d'autre part de la surface
des façades concernées. Ajouter la surface des pointes de
pignons si elles existent. A différencier par natures, types et
portées.
Méthode Untec 93
A.22 – Toitures
A.221 – Ossatures
A.221.1 Charpentes
Comprennent les ouvrages verticaux de charpente
destinés à supporter les ossatures de toitures, exception
faite des éléments traités au chapitre A.213.
Mode de calcul : Surface du polygone circonscrit de
l'ouvrage, par types et portées.
Méthode Untec 94
A.221.2 Supports de couverture
Comprennent les supports primaires tels planchers-
terrasses, solivages, réseaux de pannes, fermettes,
chevronnage, supports autoportants, voûtes ou coques
destinés à recevoir les couvertures et étanchéités.
A noter que les pointes de pignons et/ou de refends, les
ossatures de portiques, remplaçant les fermes portant
directement les toitures seront classés respectivement en
A. 211.2 – 211.3 et 213.
Méthode Untec 95
A.221.21 Planchers
Mode de calcul : Surface hors-œuvre des planchers
considérés, par types et portées.
A.221.22 Solivages
Mode de calcul : Surface développée de toiture.
A.221.23 Réseaux de pannes

Unité et Mode de calcul : dito Solivages
Méthode Untec 96
A.221.24 Fermettes
A.221.25 Chevronnage
A.221.26 Supports autoportants

A.221.27 Voûtes et Coques

Méthode Untec 97
Méthode Untec 98
A.221.3 Acrotères
Comprennent les ouvrages verticaux situés à la
périphérie des planchers-terrasses.
Mode de calcul : surface développée des faces extérieures
vues, non compris le dessus, par types et natures
A.221.31 Elévation d’acrotères
A.221.32 Garde corps
A.221.4 Verrières de toitures

Mode de calcul : surface développée des verrières par
types et natures
Méthode Untec 99
Méthode Untec 100
A.222 – Etanchéité de toiture
A.222.1 Couverture
A.222.11 Système d’étanchéité

Comprennent les systèmes d’étanchéité de tous types y
compris les protections et les accessoires.
Mode de calcul : surface d’étanchéité développée, par
type et nature, y compris relevés, déduction faite des
verrières et éclairements en toitures.
A.222.111 Etanchéité
A.222.112 Protection des étanchéités

Méthode Untec 101
A.222.12 Couvertures rampantes en petits éléments
Comprennent les couvertures de tous types y compris
supports secondaires.
Mode de calcul : surface de couverture développée, par
type et nature, déduction faite des éclairements en toitures.
A.222.13 Couvertures rampantes en grands

éléments
Unité : le mètre carrée
Mode de calcul : dito ci-dessus
Méthode Untec 102

A.222.2 Isolation thermique des couvertures
Comprennent tous les systèmes d’isolation thermique
et/ou phonique d’étanchéité ou de couverture.
Mode de calcul : surface développée, par type et par
Nature.
A.222.3 Eclairements en toitures

Sont à considérer au titre de la présente fonction les
ouvrages d’éclairements ponctuels ou en bande.
Mode de calcul : surface d’éclairement de l’ouvrage
considéré, par type et par nature.
Méthode Untec 103

A.222.4 Dispositifs de ventilation et désenfumage
en toitures
Comprennent les dispositifs spécifiques à la ventilation
et au désenfumage situés en toiture.
Unité : U
Mode de calcul : Nombre de dispositifs par types et
natures.
Méthode Untec 104

A.222.5 Eaux pluviales
A.222.51 Stockage tampon

Comprend tous systèmes de stockage tampon des eaux
de pluie en toiture ou en citerne
A.222.511 Rétention
Mode de calcul : Surface des toitures concernées, par
types et natures,
A.222.512 Citernes
Unité : l’unité
Mode de calcul : Nombre de citernes par catégories
Méthode Untec 105

A.222.52 Evacuations
Comprend tout système d’évacuation des EP horizontaux
et verticaux, y compris les réseaux enterrés dans
l’emprise du bâtiment
Unité : le mètre
Mode de calcul : longueur des systèmes horizontaux et
verticaux, par type et nature, y compris tous ouvrages et
sujétions (regards,…)
Méthode Untec 106

A.222.53 Accessoires
Comprend tous les ouvrages accessoires d'évacuation des
eaux pluviales, y compris traitement des relevés
d'acrotères, telles les couvertines.
Unité : le mètre
Mode de calcul : longueur des systèmes horizontaux et
verticaux, par type et nature, y compris tous ouvrages et
sujétions (regards,…)
Méthode Untec 107

A.222.6 Saillies de toitures
A.222.61 Génoises et corniches

Comprend les modénatures d'égout de toitures
Unité : le mètre
Mode de calcul : longueur par type et nature.
A.222.62 Ossature d’avant-toit

Comprend les ossatures des débords de rives et d'égouts
des toitures.
Mode de calcul : Surface développée, par type et nature.
Méthode Untec 108

A.222.63 Habillage d’avant-toit
Comprend les revêtements habillant les débords de rives
et d'égouts des toitures.
A.222.64 Isolation d’avant-toit

Comprend les isolations nécessaires aux débords de rives
et d'égouts des toitures.
Méthode Untec 109

A.222.7 Accès et protections
Comprend les équipements d'accès et de maintenance
des toitures
Unité : le mètre
Mode de calcul : longueur par type et nature.
Méthode Untec 110

Méthode Untec 111
A.23 – Parois extérieures
A.231 – Remplissage d’ossatures
A.231.1 Parois opaques extérieures non porteuses

Comprennent les maçonneries ou panneaux lourds
servant de remplissage entre les ossatures, compris
incorporées dans ces maçonneries (linteaux, poteaux et
chaînages raidisseurs etc,…).
Mode de calcul : surface de remplissage réelle par type et
par nature de remplissages, déduction faites des baies.
Méthode Untec 112

A.231.14 Isolation thermique des remplissages

Comprend tous systèmes d’isolation thermique et/ou
phonique rapportée sur parement intérieur ou
incorporée, y compris supports et ossatures.
Mode de calcul : Surface de façades traitées par types et
Méthode Untec 113

A.231.2 Parois éclairantes
Comprennent les parois éclairantes extérieures non
porteuses constituées de pavés de verre, maçonnés.
Mode de calcul : Surface développée par types et natures
A.231.3 Façades – rideaux

Comprennent tous les ouvrages constituant les murs-
rideaux, ossatures primaires, secondaires, panneaux,
accessoires, ouvertures extérieures non déduites (à ajouter
en sujétion technique complémentaire)
Mode de calcul : Produit de la longueur HO de chaque
façade considérée par sa hauteur totale par type et par
nature
Méthode Untec 114

A.231.31 Ossature apparente
A.231.32 Ossature cachée
A.231.33 Vitrage extérieure agrafée - VEA
A.231.34 Sujétions techniques complémentaires
Méthode Untec 115

A.232 – Bardages formant parois extérieures
A.232.1 Bardages proprement dits

Comprennent les éléments de remplissage ou d’habillage
formant parois verticales extérieures, y compris
ossatures secondaires, panneaux, accessoires, à
l’exception des bardages rapportés sur murs
Mode de calcul : surface réelle du bardage, par type et
par nature, déduction faite des ouvertures
Méthode Untec 116

A.232.2 Isolation thermique des bardages
Comprend tous systèmes d’isolation thermique et/ou
phonique incorporée aux bardages
Mode de calcul : dito bardages proprement dits
A.233 – Ouvertures extérieures
A.233.1 Menuiseries
Comprennent les baies d’éclairage, les baies de passage,
panneaux menuisés et leur traitement de finition à
l’exception de la vitrerie
Méthode Untec 117

A.233.11 Baies d’éclairage
Mode de calcul : surface des baies par types et natures,
cotes prises en tableau et surface développée pour Oriels ou
ouvrages saillants similaires
A.233.12 Baies de passage

Méthode Untec 118

A.233.13 Complément d’isolation thermique des
ouvertures
Mode de calcul : dito baies d’éclairage
A.233.14 Aménagements périph. en tableaux

A.233.15 Portes à usage spécifique

Méthode Untec 119

A.234 – Protection et fermeture des baies
extérieures
A.234.1 Protection mécanique

Comprend les ouvrages de protection par occultation,
anti-solaire, contre pluie ou vent, contre l’effraction y
compris leur traitement de finition
Mode de calcul : Surface des baies protégées par types et
natures, cotes prises en tableaux
Méthode Untec 120

A.234.2 Garde-corps (hors escaliers et mezzanines)
Comprend les ouvrages de protection contre la chute
équipant les ouvertures extérieures, balcons, loggias,
terrasses accessibles, y compris leur traitement de finition
et à l’exclusion des escaliers et mezzanines
Mode de calcul : surface développée par type et par nature
Méthode Untec 121

A.235 – Traitements des parements extérieurs
A.235.1 Revêtements appliqués

Comprennent les traitements de parements extérieurs, par
enduit appliqué sur maçonnerie
Mode de calcul : surface développée des façades
considérées par type et par nature de traitement
A.235.2 Revêtements scellés ou collés

Comprennent les traitements de parements extérieurs, par
revêtements scellés ou collés sur support maçonné.
Mode de calcul : dito ci dessus
Méthode Untec 122

A.235.3 Revêtements rapportés (hors isolation)
Comprennent les traitements de parements extérieurs,
par revêtements rapportés, type vêture, non compris
isolant.
A.235.4 Isolation par l’extérieur
Méthode Untec 123

A.235.41 Isolant rapporté en complément de
bardage et véture
Comprennent tous types d'isolants rapportés sous
bardage en ITE.
A.235.42 Complexe isolant de type ITE

Comprennent tous types de procédés d'Isolation
Thermique par l'Extérieur réalisés par complexes avec
finition peinture ou équivalent.
Méthode Untec 124

A.236 – Saillies de façades
A.236.1 Modénatures
Comprennent tous les ouvrages modénatures sur les
façades
Mode de calcul : Surface développée des ouvrages
considérés
A.236.2 Balcons / Loggias

Comprennent tous les ouvrages propres aux balcons,
loggias
Mode de calcul : Surface en plan des ouvrages
considérés, par types et natures.
Méthode Untec 125

A.236.3 Coursives
Comprennent tous les ouvrages de coursives
indépendantes et pouvant être dissociées du bâtiment
principal
A.236.2 Auvents / Casquettes

Comprennent tous les ouvrages en porte-à-faux formant
auvents et casquettes, y compris toutes sujétions.
Méthode Untec 126

A.24 – Escaliers et rampes
Ces ouvrages comprennent les structures proprement
dites, les travaux de finition des sous-faces ainsi que les
garde-corps et main-courantes. Toutefois, les garde-
corps et main-courantes feront l’objet d’une fonction
distincte.
A.241 – Escaliers
Méthode Untec 127

A.241.1 Structure d’escaliers
Concerne la structure de l’escalier et ses marches, brutes
Mode de calcul : Le mètre linéaire de marche.
A.241.2 Travaux de finition des escaliers

Concerne tout système de finition des marches
Méthode Untec 128

A.242 – Rampes à usage piéton
A.242.1 Structure
Concerne la structure de la rampe
Mode de calcul : Surface HO de l’ouvrage considérée par
type et par nature
A.242.2 Finitions
Concerne la finition de la rampe
Méthode Untec 129

A.243 – Garde-corps et mains courantes d’escaliers
et rampes
A.243.1 Garde-corps
Mode de calcul : surface HO de l’ouvrage considéré
par type et par nature
A.243.2 Mains courantes

Méthode Untec 130

Méthode Untec 131
A.3 – EQUIPEMENTS
A.31 – Equipements structuraux
A.311 – Cloisonnements
Comprennent les cloisons fixes (démontables ou non)net
remplissage de toutes épaisseurs destinés à séparer entre
eux les différents locaux et n’ayant pas de fonction
porteuse, y compris parements à l’exclusion de la
peinture et des revêtements muraux à compter aux
articles A.331 et A.332
Mode de calcul : Surfaces des cloisons et remplissages
verticaux, par types et natures, déduction faite des baies
Méthode Untec 132
A.312 – Baies intérieures
Comprennent les baies d’éclairage et les baies de passage
intérieures avec leurs traitements de finition, leurs vitrages et
leurs accessoires.
Mode de calcul : Surface de la baie, compris huisserie.
A.313 – Traitement des parements verticaux intérieurs

Comprennent tous les ouvrages destinés à donner aux
parements verticaux intérieurs des murs extérieurs et des
refends, leurs aspects définitifs avant peinture.
Mode de calcul : Surface des parements considérés, par
types et natures de traitements, déduction faite des baies,
sans reprise des tableaux.
Méthode Untec 133
A.314 – Sols
Comprennent tous types de sols appliqués sur les
planchers, y compris tous les ouvrages de préparation des
supports, ainsi que leurs accessoires tels que les plinthes.
A.314.1 Supports intermédiaires de revêtements sols

Mode de calcul : le mètre superficiel
Méthode Untec 134

A.314.2 Sols proprements dits
Mode de calcul : Surface dans œuvre, par types et
natures
de sols
A.314.21 Sols durs

Comprennent tous revêtements durs de sols appliqués
sur les planchers, y compris tous ouvrages de
préparation des supports, ainsi que leurs accessoires, tels
que plinthes, barres de seuils ou autres
Méthode Untec 135

A.314.22 Sols souples
Comprennent tous revêtements souples de sols
appliqués sur les planchers, y compris tous ouvrages de
préparation des supports, ainsi que leurs accessoires, tels
que plinthes, barres de seuils ou autres
A.314.23 Parquets
Comprennent tous types de parquets appliqués sur les
planchers, y compris tous ouvrages de préparation des
supports, ainsi que leurs accessoires, tels que plinthes,
barres de seuils ou autres
Méthode Untec 136

A.314.24 Sols sportifs
Comprennent tous types de revêtements pour sols
sportifs, appliqués sur les planchers, y compris tous
ouvrages de préparation des supports, ainsi que leurs
accessoires, tels que plinthes, barres de seuils ou autres
A.314.25 Autres sols

Comprennent tous types de revêtements particuliers et
divers pour sols, appliqués sur les planchers, y compris
tous ouvrages de préparation des supports, ainsi que
leurs accessoires, tels que plinthes, barres de seuils ou
autres
Méthode Untec 137

A.315 – Plafonds
Comprennent tous les ouvrages destinés à donner aux
sous-faces des planchers ou des combles leurs aspects
définitifs avant peinture. Sont également à prévoir à ce
titre les plafonds suspendus ou fixés (les plafonds de
débord de toiture seront repris en A.222.6)
Mode de calcul : Surface dans œuvre ou développée, par
types et natures
A.315.1 Plafonds proprements dits
A.315.2 Complément d’isolation thermo-acoustique
Méthode Untec 138

A.32 – Equipements organiques
A.321 Conduits et Gaines
A.321.1 Conduits de fumée

Comprennent les conduits de fumée, souches et
accessoires, exception faite des conduits de fumée et de
ventilation haute et basse de chaufferies à classer au
paragraphe A323.11. La valeur des cheminées à feu
ouvert est à porter au titre du paragraphe C
Mode de calcul : Longueur de chaque conduit, souche
comprise, par types et natures
Méthode Untec 139

A.321.2 Conduits de ventilation et/ou de desemfumage
Comprennent les conduits de ventilation, souches et
accessoires, exception faite des appareils exutoires à classer
au paragraphe A222.4, des conduits de chaufferie à classer au
paragraphe A323.11 et des conduits de VMC à incorporer au
paragraphe A323.2
Mode de calcul : Longueur de chaque conduit, souche
comprise, par types et natures
Méthode Untec 140

A.312.3 Déchets ménagers
Comprennent les conduits de vide-ordures, souches,
systèmes de ramonage, vidoirs et réceptacles des ordures
Unité : U
Mode de calcul : le nombre d'éléments
A.321.4 Façades de gaines

Comprennent les façades complètes de gaines avec leurs
accessoires, les cloisonnements entre gaines étant
incorporés au paragraphe A311
Mode de calcul : Surface réelle des façades, par types et
natures
Méthode Untec 141

A.322 – Plomberie
A.322.1 Sanitaires
A.322.11 Equipements
A.322.111 Appareils proprements dits

Comprennent tous appareils sanitaires et points d'eau
équipés, y compris robinetterie et accessoires de vidage, à
l'exception des équipements particuliers de cuisines ou de
laboratoires à reprendre au chapitre C. Il en sera de même
des accessoires particuliers tels que tablettes, glaces,
armoires et autres meubles sanitaires, sauf indications
contraires de la base de données
Unité : U
Mode de calcul : Nombre d'appareils, par types et natures
Méthode Untec 142
A.322.112 Distribution EC/EF selon la
concentration des appareils
Comprennent toutes canalisations de distribution d'eau
froide et d'eau chaude aux appareils
Unité : U
Mode de calcul : l'unité d'appareil
A.322.113 Evacuation
Comprennent toutes canalisations d'évacuation
jusqu'aux collecteurs d'eaux résiduaires
Unité : U
Mode de calcul : l'unité d'appareil
Méthode Untec 143

A.322.12 Production d’Eau Chaude Sanitaire - PECS
Comprennent le ou les générateurs avec accessoires,
raccordements et évacuations. Les générateurs mixtes
seront repris au lot chauffage
Unité : U
Mode de calcul : l'unité d'appareil de production
A.322.121 Logements individuels

A.322.122 Logements collectifs
A.322.123 Production d'eau chaude sanitaires pour
collectivités
A.322.124 Générateurs solaires d'eau chaude
sanitaire
Méthode Untec 144

A.3211.13 Eaux résiduaires
Comprennent tous types de canalisations d’évacuation
d’eaux usées, situées dans l’emprise du bâtiment, au
dessous du premier niveau utile, y compris tous
accessoires et regards intermédiaires
Mode de calcul : le mètre linaire
A.322.131 Canalisations hors sol

A.322.132 Canalisations enterrées
A.322.133 Equipements de canalisations
Méthode Untec 145

A.322.2 Traitement et adoucissement de l’eau
Comprennent les dispositifs de traitement et
d'adoucissement de l'eau potable, y compris accessoires
et branchements
Unité : U
Mode de calcul : l'unité de dispositif
A.322.3 Moyens d’extinction d’incendie

Comprennent les dispositions fixes d'extinction incendie,
y compris branchements et accessoires
A.322.4 Gaz (distribution depuis coffret)

Comprennent les installations de distribution intérieure
du gaz de ville depuis compteurs jusqu'aux robinets
d'arrêt ou raccords sur appareils, y compris accessoires
Méthode Untec 146
A.323 – Chauffage - Ventilation - Conditionnement -
Climatisation
A.323.1 Chauffage
A.323.11 Conduits de chaufferie

Comprennent les ouvrages regroupant les conduits de
fumée et de ventilation de chaufferies, y compris leurs
souches, aspirateurs, grilles, registres, etc...
Mode de calcul : Le mètre linéaire de conduit
Méthode Untec 147

A.323.12 Amenée d’énergie (pour le chauffage)
Pour les installations fonctionnant au fioul ou gaz
liquéfiés, comprend les réservoirs et ouvrages de génie
civil permettant le stockage du combustible ainsi que le
réseau de liaison au générateur. Pour les installations gaz
de ville, se reporter en A.211.4. Pour les installations de
chauffage électrique, comprend les renforcements de
colonnes montantes
Unité : U
Mode de calcul : l’unité d’installation
Méthode Untec 148

A.323.13 Chauffage individuel de logements
A.323.131 Production du fluide chauffant

Concerne toutes les installations de production du fluide
chauffant destinés aux logements à chauffage individuel
(générateurs, pompes à chaleur, etc..) avec tous les
organes de fonctionnement et de sécurité et tous
raccordements aux divers fluides et conduits
d'évacuation
Mode de calcul : le mètre cube chauffé
Méthode Untec 149

A.323.132 Distribution de chaleur pour logements
individuels
Comprennent les corps de chauffe équipant les logements
à chauffage individuel ainsi que toutes les installations de
distribution (tubes, gaines, câbles, etc..) assurant la
distribution de la chaleur aux corps de chauffe depuis les
installations de production du fluide chauffant
Mode de calcul : Comprennent les corps de chauffe
équipant les logements à chauffage individuel ainsi que
toutes les installations de distribution (tubes, gaines, câbles,
etc..) assurant la distribution de la chaleur aux corps de
chauffe depuis les installations de production du fluide
chauffant
Méthode Untec 150
A.323.14 Chauffage collectif de logements
A.323.141 Production du fluide chauffant

Unité : nombre de chaufferie
Mode de calcul : l'installation de chaufferie
A.323.142 Distribution et émission de chaleur pour

logements collectifs
Mode de calcul : Volume des locaux chauffés, par types et
natures, déterminé par le produit des surfaces habitables
ou utilisables des locaux concernés, par leur hauteur entre
planchers (ou de planchers à plafonds lorsque ceux-ci sont
fermés ou isolés)
Méthode Untec 151

A.323.15 Chauffage de bâtiments autres que logements
A.323.151 Production du fluide chauffant pour

bâtiments tertiaires
Unité : le mètre cube chauffé
Mode de calcul : l'installation de chaufferie
A.323.152 Distribution et émission de chaleur pour

bâtiments tertiaires
Unité : le mètre cube chauffé
Mode de calcul : Volume des locaux chauffés, par types et
natures, déterminé par le produit des surfaces habitables ou
utilisables des locaux concernés, par leur hauteur entre
Planchers (ou de planchers à faux-plafonds lorsque ceux-ci sont
fermés ou isolés)
Méthode Untec 152

A.323.16 Régulations complémentaires de
chauffage
Unité : U
Mode de calcul : l'unité d'installation
A.323.17 Comptage de calories chauffage

Unité : U
Mode de calcul : l'unité d'installation
A.323.18 Essais perméabilité à l’air des locaux

Unité : U
Mode de calcul : le mètre cube chauffé
Méthode Untec 153

A.323.2 Ventilation
Comprennent toutes les installations propres à assurer la
ventilation mécanique des locaux concernés, notamment
gaines, prises, grilles, extracteurs, raccordements
électriques
A.323.3 Rafraîchissement
Comprennent toutes les installations propres à assurer le
rafraichissement des locaux concernés, y compris
raccordements électriques et accessoires
Mode de calcul : Volume à traiter, par types et natures
Méthode Untec 154

A.323.4 Chauffage et Rafraîchissement
Comprennent toutes les installations propres à assurer le
rafraichissement et le chauffage des locaux concernés, y
compris raccordements électriques et accessoires
Mode de calcul : Volume à traiter, par types et natures
A.323.5 Climatisation
Comprennent toutes les installations de production, de
distribution, de renouvellement et de traitement assurant le
chauffage, le refroidissement, le renouvellement et le
traitement de l’air, avec conditions rigoureuses de contrôle
des températures et de la qualité de l’air
Mode de calcul : Volume climatisé
Méthode Untec 155
A.324 – Electricité
A.324.1 Electricité courants forts
A.324.11 Desserte en courant électrique BT

Comprennent les réseaux d'alimentation électrique basse
tension entre point de livraison en façade de bâtiments et
dérivations principales (pieds de colonnes montantes,
services généraux, ascenseurs, armoires de distribution,
etc..). Les équipements extérieurs sont à classer au
paragraphe B
Unité : U
Mode de calcul : Nombre de tableaux de protection
générale de circuits, par types et natures
Méthode Untec 156
A.324.12 Productions par installations individuelles
A.324.13 Appareillage spécifiques

Unité : U
A.324.14 Installations électriques intérieures

A.324.15 Luminaires immobiliers

A.324.16 Electrification de manœuvres de baies

Unité : U
Méthode Untec 157

A.324.2 Electricité courants faibles
A.324.21 Sécurité
A.324.211 Eclairage de sécurité

Comprennent toutes les installations permettant
d'assurer l'éclairage de sécurité et d'ambiance des locaux
Unité : U
Mode de calcul : Nombre de points lumineux par types et
natures
Méthode Untec 158

A.324.212 Sécurité et alarmes incendie
Comprennent tous les dispositifs permettant d'assurer la
prévention incendie par installations de sécurités et
d'alarmes. Pour les locaux techniques, classer au
paragraphe A324.43
Unité : U
A.324.213 Sécurité et alarmes techniques

prévention de tous incidents d'ordre technique par
installations de sécurités et d'alarmes
Unité : U
Méthode Untec 159

A.324.214 Alarmes anti-intrusion
prévention contre l'effraction par alarmes anti-intrusion
Unité : U
Mode de calcul : Nombre d'appareils par types et natures
A.324.215 Protection contre la foudre

prévention contre la foudre
Unité : U
A.324.22 Gestion Technique Centralisée de bâtiment

Unité : U
Mode de calcul : Nombre d'appareils par types et natures
Méthode Untec 160

A.324.23 Voix Données Images
Comprennent toutes les installations (antennes, câbles
coaxiaux, répartiteurs, prises, etc..) permettant la
diffusion des chaînes de télévision et de modulation de
fréquences
Unité : U
Mode de calcul : Nombre de prises d'antenne, par types
et natures
A.324.231 Télévision - F.M.
A.324.232 VDI - Multimédias
Méthode Untec 161

A.325 – Appareils élévateurs
A.325.1 Machinerie et cabines

Ce paragraphe comprend les appareils mécaniques,
hydrauliques ou électriques nécessaires aux mouvements
de la cabine, ainsi que cette dernière et ses installations
intérieures
Unité : U
Mode de calcul : l'unité de cabine, par type d'appareil et
charge
A.325.11 Ascenseurs
A.325.12 Monte-charges
A.325.13 Monte-malades
A.325.14 Elévateurs PMR
Méthode Untec 162

A.325.2 Niveaux desservis
Comprennent les portes palières d'accès et leurs
accessoires, les boutons d'appel et de signalisation de
position de la cabine ainsi que les guides et leurs fixations
Unité : U
Mode de calcul : le mètre carré de vide de passage de porte
A.325.21 Portes d’accès aux Ascenseurs

A.325.22 Portes d’accès aux Monte-charges
A.325.23 Portes d’accès aux Monte-malade
A.325.24 Porte d’accès pour élévateur PMR
Méthode Untec 163

A.33 – Equipements de parachèvements
A.331 – Peinture - Tenture

Comprennent les revêtements en peinture ou tenture
appliqués sur murs et plafonds. A noter que les peintures
de façades sont à porter au paragraphe A234. Tous les
autres ouvrages devront inclure la valeur des prestations
peintes les concernant
Méthode Untec 164

A.332 – Revêtements muraux ou de plafonds
Comprennent tous types de revêtements muraux
destinés à remplacer la peinture ou la tenture
A.333 – Rangements
Comprennent tous types de revêtements muraux
destinés à remplacer la peinture ou la tenture
Méthode Untec 165

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Trouver « des solutions fiables »

• Prenons le cas d’un pavillon de 100 m²

Linéaire : Fondations : 135 €/m

4 Triangle équilatéral 45,60 136,80 41 724 22 % 9%

• De développer une logique d’analyse des projets

• Application de ratios non adaptés aux données

des projets de construction

Leur valeur est en fonction:

« organes » facilement chiffrables

Analyse trop détaillée = temps perdu

Les « prix composés » comprendront les accessoires

Méthode = environ 120 types d’organes

Utilisation d’une quarantaine de paramètres

Systèmes plus simplifiés

Résultante d’un activité

« Cheminement qui permet de se reconnaitre »

Comme dans le corps humain,

est l'ouvrage (ou le groupe d'ouvrages)

qui a pour fonction

l'éclairement des locaux au travers des murs

est l'ouvrage (ou le groupe d'ouvrages)

qui a pour fonction

la répartition sur le sol des charges et surcharges

est l'ouvrage (ou le groupe d'ouvrages)

qui a pour fonction

d'abriter la surface construite de la construction

Chacun de ces organes a été appelé

son « unité de mesure »

son « mode de calcul »

étude de prix statistiques

organe destiné à être estimé.

Division d’un livre en CHAPITRES

Divisés en sous chapitres

« Découpés » par Fonctions

Trois sections bien distinctes

B - SUJETIONS D'ADAPTATION DU SITE

Pour comparer intelligemment des projets entre eux,

C’est l’ensemble des coûts nécessaires

« A – Construction proprement dite »

Sont subdivisés en fonction

On notera particulièrement la prise en charge

Ainsi, les ratios significatifs de différents projets

L'imputation d'équipements spécialisés

C1 – APPAREILS ET RESEAUX SPECIAUX

* Equipements spécifiques à la destination des bâtiments

Pour comparer ce qui peut être comparable,

Certaines fonctions comportent des

La notion d’ « ouvrages composés »

C’est la quantification simple de « l'essentiel »

Elles sont issues de solutions techniques.

• la fonction "fenêtres" peut être remplie en bois,

On appelle prestations, ces différentes solutions,

Le coût, manuel ou informatisé, est effectué à

Dans le cadre de la sous fonction d’un ouvrage,

Chaque article de la sous fonction de la méthode

ANALYSE pour maîtriser et pour adapter

• Valeur par défaut : 1.000

• Valeur par défaut : variable selon code postal

• Valeur par défaut : 1.000

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• Valeur par défaut : 1.000

• Valeur par défaut : 1.000

Analyse réfléchie des différents constituants