ROYAUME DU MAROC ‫المملكة المغربية‬

MINISTERE DE L’INTERIEUR ‫وزارة الداخلية‬

PROVINCE DE KENITRA
SECRETARIAT GENERAL
‫عمالة إقليم القنيطرة الكتابة العامة‬
DIVISION DE L’ACTION SOCIALE ‫الكتابة العامة‬
‫قسم العمل االجتماعي‬

PROGRAMME DE LA CONSULTATION ARCHITECTURALE

N°14/PK/DH/2021

Réalisation des études architecturales et suivi des travaux de

construction d’un centre pour les personnes en situation
d’handicap à la Ville de Souk EL Arbaa du Gharb,
Province de Kénitra.

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 SOMMAIRE

I – L’OBJECTIF DU PROJET  

II – SITUATION ET ACCES  

III – ORIENTATIONS GENERALES  

IV – EXIGENCES TECHNIQUES DU PROJET  

EFFICACITE ENERGETIQUE, ARCHITECTURE

V – BIOCLIMATIQUE, ET BATIMENT AMIS DE  
L'ENVIRONNEMENT

VI– PROGRAMME PHYSIQUE  

VII – ESTIMATION  

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 I – L’OBJECTIF DU PROJET

- Soutien aux équipements de base au profit des handicapés et amélioration de la qualité des
services en faveur de cette catégorie.
- La conception proposée doit prendre en considération les normes en vigueur appliquées pour
l’édification de tel équipement.

II – SITUATION ET ACCES

Le terrain du projet est situé à A46 au lotissement Badr. La superficie est d’environ 1000 m2,
il est soumis aux dispositions urbanistiques du plan d’aménagement de la ville de Souk EL Arbaa du
Gharb.

III – ORIENTATIONS GENERALES

La proposition architecturale doit prendre en considération les éléments suivants :

 Intégration du projet dans son environnement et respect des spécificités locales
 Organisation générale des fonctions et des flux
 Fluidité, accessibilité, sécurité et intégration des personnes à mobilité réduite.
 Optimisation des espaces de circulation et des divers réseaux (proximité des branchements)
 Façades sobres
 Choix de matériaux résistants, facile à entretenir et économique sans pour autant constituer un
frein à l’innovation
 Respect des espacements entre les blocs pour éviter les vis à vis, création de séparations entre
les zones calmes et les zones bruyantes.

VI – EXIGENCES TECHNIQUES DU PROJET

Les exigences architecturales définissent quantitativement et qualitativement l’espace, précisent

des prestations d’ordre structurel, définissent les exigences de confort et font état des cadres
réglementaires à respecter. Une réflexion sera menée pour la mise en place de systèmes afin de
réduire la consommation énergétique du bâtiment.

 Accès et circulations

La largeur de passage des circulations horizontales sera dimensionnée de la manière suivante :

 Les circulations horizontales, dépendra de la réglementation de la sécurité incendie et sera au

moins égale à 1,40 m de largeur minimale de passage ;
 Les circulations verticales devront respecter les normes dimensionnelles d'accessibilité (largeur,
pente, etc.).

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  Accessibilité aux personnes à mobilité réduite

Le projet recevant toutes les catégories du public, il est donc important que tous les locaux
soient accessibles aux personnes à mobilité réduite étudiants, visiteurs comme personnels.

Les couloirs permettront le déplacement et la manœuvre des fauteuils roulants. On évitera au

maximum les décrochements de plancher au niveau du sol. Une signalétique spécifique aux
malvoyants sera installée pour leur permettre de se diriger dans le bâtiment.
Les rampes : Les rampes d'accès doivent avoir une pente inférieure à 5%. Lorsque la pente est
supérieure à 4%, un palier de repos est nécessaire tous les 10 m. Il est recommandé de prévoir
des mains courantes pour faciliter le déplacement de la personne handicapée. Un garde-corps
préhensible est obligatoire le long à 0,40m de hauteur. Afin d'éviter que les roues de fauteuils
roulants ne quittent la rampe, il est recommandé de prévoir des chasse-roues.

 Exigences d'entretien

Les matériaux et composants doivent être faciles d'entretien et de remplacement, seront

privilégiés les équipements et constituants qui répondent aux standards les plus couramment
utilisés, sans pour autant constituer un frein à l'innovation.

Toutes les parties communes du bâtiment devront pouvoir être maintenues sans difficulté dans
un état de propreté satisfaisant par des produits courants du commerce, et permettre en outre
une désinfection éventuelle facile des surfaces intérieures. Sont particulièrement concernés les
locaux techniques et de maintenances. Un local poubelle est à prévoir, de dimensions
permettant le stockage de plusieurs containers en vue du tri sélectif. L'accès pour l'entretien des
surfaces vitrées sera, autant que faire se peut, rendu possible à du personnel non spécialisé. Le
remplacement des vitres devra pouvoir se faire sans difficulté.

 Eclairage

Les performances suivantes sont légitimées tant par l’exigence de confort pour les utilisateurs
que par la volonté d’économiser l’énergie électrique. Les locaux seront donc éclairés
principalement naturellement. L’éclairage naturel direct est exigé pour les espaces recevant les
résidents et pour les locaux de convivialité et de rencontre.

Pour les espaces de travail, une protection solaire sera prévue. Le matériel utilisé sera conçu
pour une utilisation fréquente. Il sera robuste et aisément remplaçable. Pour tout système
d'éclairage zénithal, il sera préféré des ouvertures dont on étudiera l'orientation pour éviter un
ensoleillement trop direct, plutôt qu'une protection solaire sur l'ouverture qui pourrait être
difficile à réaliser. Un juste équilibre doit être trouvé entre les surfaces vitrées et les surfaces
pleines.
 Confort thermique

L’isolation thermique et l'installation de chauffage devront être conformes à la réglementation

en vigueur. La température moyenne d’hiver devant être atteinte dans les locaux est comprise

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 entre 19°C et 21°C. Afin de limiter les coûts d’exploitation ainsi que la consommation
d’énergies non renouvelables, différents systèmes peuvent être utilisés :

 Une enveloppe qui offre une haute performance en termes d’isolation : inertie du bâtiment,
matériaux utilisés, etc. ;
 Une juste mesure entre les surfaces vitrées pour l’apport de lumière naturelle et les surfaces
pleines ;
 Une attention particulière portée au système de ventilation mis en place dans les locaux le
nécessitant, pour éviter les déperditions de chaleurs inutiles.

L’installation d’un système de gestion du chauffage intermittent (arrêt du chauffage lors de la

basse saison).

EFFICACITE ENERGETIQUE, ARCHITECTURE BIOCLIMATIQUE, ET

V–
BATIMENT AMIS DE L'ENVIRONNEMENT

Dans une perspective de développement durable, il importe tout autant de considérer les besoins
pour lesquels les bâtiments sont conçus que de prévoir leur adaptabilité face à des besoins
changeants, leur consommation de ressources (matériaux, eau, énergie, etc.) ou encore
l’ensemble de leurs coûts directs et indirects.

Au-delà des préoccupations relatives à l’usage fonctionnel des bâtiments, à leur intégration
architecturale ou encore à leur solidité et à leur confort, l’intérêt grandissant pour les «
bâtiments durables » renvoie à la nécessaire prise en considération de leur impact sur
l’environnement et de leur durabilité.

Construire un bâtiment à très basse consommation d’énergie reste un enjeu.

Le recours à l'utilisation des dispositifs d'efficacité énergétique est fortement recommandé dans
ce projet pour une consommation énergétique optimisée et plus basse, en utilisation toutes les
techniques proposées par l'innovation et la recherche dans ce domaine crucial. À titre d'exemple
l’utilisation de lustrerie LED, récupération des eaux pluviales, robinetterie à poussoir…

La conception bioclimatique des bâtiments permet de réaliser outre les dispositifs d'efficacité
énergique, des constructions intégrées à leur environnement et optimales pour les besoins
énergétiques.

La conception bioclimatique a pour objectif de réduire les besoins énergétiques des bâtiments et
d’obtenir des conditions de vie intérieure adéquates et confortables (température, taux
d’humidité, luminosité...etc.) de la manière la plus naturelle possible grâce à une conception
intelligente et une disposition donnée du bâtiment, exploitant les donnes du site, orientation,
vents dominants, ensoleillement, climat de la zone.

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VI– PROGRAMME PHYSIQUE

Suite à la proposition formulée par les architectes ayant participé le 17/11/2021 à la réunion de
visite du site abritant le projet construction d’un centre pour les personnes en situation d’handicap
à la Ville de Souk EL Arbaa le dit projet sera réalisé sur trois niveaux (R+2).

N.B : D’autre part la répartition des espaces cités dans le programme physique du projet est laissée

aux soins des architectes toute en respectant les règles de fonctionnalité, d’accessibilité et du
confort.
 Nombre de niveaux : (R+2)

Composantes Consistance Superficie Total

Utile en m²
(1) Bureau directeur
(1) Bureau secrétariat
(1) Bureau surveillant
Administration (1) Bureau responsable financier (Régisseur) 120
(1) Salle des réunions
(1) Accueil et réception
(1) Bloc sanitaire
Salle d’Attente à chaque niveau 75
Salle de Prière 20
Buvette 30
Bassin
Piscine pour
Vestiaire + Douches 120
Rééducation Médical
Locale Technique
Salle de Sport Salle de Sport
100
Médicale Vestiaire + Douches
Atelier de Réparation des Equipements Médicaux 60
Magasin de Stock (02) dépôts 100
Bloc sanitaire public
Blocs Sanitaires à 48
Chaque Niveau Bloc Sanitaire pour les personnes handicapées
(01) Bureau du médecin 20
(01) Bureau du major 20
Bureaux pour (02) Bureau d’écoute et assistance sociale 40
Médecin, Ecoute et (01) Salle d’infirmerie 20
Assistance Sociale
(01) Salle de kinésithérapie 120
(01) Salle d’attente pour kinésithérapie 30
(01) Vestiaire pour kinésithérapie 30
(01) Salle Orthophonie 20
Salles Spécialisés (01) Salle Psychomotricité 20
(02) Salle Psychologie 40
(01) Atelier de fabrication des Orthèse et Prothèse 50
(01) Salle de Mesure et moulage 30
Atelier d’Orthopédie (01) Salle de Plâtre 25
(01) Salle de Montage 25
Ascenseurs public
Ascenseurs Ascenseur médical 12

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 Aménagement extérieur :
 Espace Piéton.
 Espace Vert.
 Espace Parking.
 Mûr de Clôture.
 Guérite.
Les travaux concerneront les corps d’état suivants :

- Gros œuvre étanchéité

- Assainissement
- Revêtement
- Menuiserie
- Electricité lustrerie
- Plomberie sanitaire
- Protection d’incendie
- Peinture
- Dallage et pavage et branchements
- mur de clôture

VII – ESTIMATION

Le budget prévisionnel maximum hors taxes pour la construction d’un centre pour les
personnes en situation d’handicap à la Ville de Souk EL Arbaa du Gharb, Province de Kénitra ,
en (RDC+2) est de 10.000.000,00 Dh H.T.
Photo satellite