Projet de PADD

Envoyé en préfecture le 07/07/2021

Validé en CU le 19/09/2018
Reçu en préfecture le 07/07/2021
Affiché le
Présenté aux PPA le 03/10/2018
ID : 033-200043974-20210705-DEL21JULT2L4-AU

Présenté à la population
les 9-10-16-17/10/2018
Destiné à être débattu au sein de
chaque conseil municipal
et Conseil Communautaire

LIVRE IV : OAP
4.3 OAP SECTORIELLES
4.3.2 OAP ECONOMIE

Préambule
A. Qu’est-ce qu’une OAP de secteur
d’aménagement ?
La réforme de modernisation du PLU de 2016 consacre les OAP comme
véritable outil de traduction du projet de territoire de la collectivité. Les OAP
de secteur d’aménagement (ou sans règlement) prises sur le fondement de
l’article R. 151-8 du code de l’urbanisme pourront à elles seules définir les
orientations applicables à un secteur à l’exclusion de tout ou partie des
dispositions du règlement. Dans l’hypothèse où aucune disposition
réglementaire n’existerait dans la zone, elles devront alors disposer
d’orientations minimales et d’un schéma d'aménagement qui précise les
principales caractéristiques d'organisation spatiale du secteur (art. R151-
8 du code de l’urbanisme).
Ce contenu minimal ne doit pas aboutir à dénaturer les OAP qui doivent rester
exprimées sous forme d’orientations et non sous forme de règles.
B. La portée des Orientations d'Aménagement et de
Programmation
Le Plan Local d'Urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de
Communes Sud Gironde, en programmant et en phasant l’ouverture à
l’urbanisation (découpage en zones U, AU selon l’échéance d’ouverture à
l’urbanisation) en lien avec les objectifs du Projet d'Aménagement et de
Développement Durables (PADD) :
• veille à maîtriser le développement urbain,
• garantit une adéquation entre la croissance démographique, les besoins à
satisfaire et la capacité d’accueil des équipements existants et
programmés.
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ID : 033-200043974-20210705-DEL21JULT2L4-AU
Des orientations d'aménagement et de programmation à caractère
opposable
Les orientations à caractère opposable visent à orienter le développement de
certaines zones urbaines et des zones à urbaniser ouvertes. Les principes
d’aménagement et d’insertion doivent être respectés même si des adaptations
mineures sont possibles dans le cadre de la traduction opérationnelle du projet
(rapport de compatibilité).
Ces orientations, au-delà d’un schéma d’aménagement qui précise les
principales caractéristiques d'organisation spatiale du secteur (desserte,
espaces publics, vocation, …), viennent expliciter la manière dont les terrains
doivent être aménagés. Le projet urbain attendu sur ces sites stratégiques est
décrit, les permis d’aménager et de construire doivent être compatibles avec
ce document de référence.
Au titre de l'article R151-6 du Code de l'Urbanisme, les périmètres des
secteurs faisant l'objet d'OAP sont délimités au règlement graphique (1/ plan
de zonage règlementaire).
Des orientations d'aménagement et de programmation se substituant au
règlement écrit sur les zones AU
Les dispositions de l'article R151-8 du Code de l'Urbanisme permettent que
les orientations d'aménagement et de programmation dont les conditions
d'aménagement et d'équipement ne sont pas définies par des dispositions
réglementaires garantissent la cohérence des projets d'aménagement et de
construction avec le PADD.
Les élus de la communauté de communes ont fait le choix que l'ensemble des
OAP valent orientations afin de s'inscrire dans une démarche de projet urbain
en lien avec les orientations de PADD.
2
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Commune de Fargues
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Communes de Fargues et Toulenne / Secteur 2

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Eléments clés de l’OAP

Localisation
L’échéancier prévisionnel permet une ouverture à l’urbanisation du
1/ Echéancier
secteur à court terme, à partir de l’approbation du PLU intercommunal
2/ Modalités L’urbanisation de la zone est soumise à une opération d’aménagement
d’ouverture à d’ensemble
l’urbanisation Cette opération pourra être réalisée en une ou plusieurs phases

3/ Surface OAP 18,04 ha

De manière générale, il conviendra de porter une réflexion sur le traitement

4/ Traitement des paysager de l’ensemble du secteur de projet.
espaces partagés Les voies de desserte locale seront idéalement végétalisées pour améliorer le
cadre de vie et l’insertion paysagère.
L’architecture devra être travaillée (image architecturale et qualité
environnementale) en s’inspirant des codes de l’architecture traditionnelle. Les
nouvelles constructions ne peuvent porter atteinte au caractère ou à l’intérêt
des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la
5/ Forme urbaine et conservation des perspectives monumentales.
aspect des Les matériaux prévus pour être recouverts (carreaux de plâtre, briques
constructions creuses, parpaings, etc.) ne peuvent être utilisés à nus et devront être
recouverts sans délais. Description du site:
Les ouvrages techniques des constructions (groupes extérieurs de chauffage,
climatisation, ...) ne devront pas, sauf impossibilité technique, être perceptibles Ce secteur se situe sur les communes de Fargues et Toulenne en cœur du
depuis les voies et espaces publiques pôle urbain de Langon à proximité immédiate de la sortie d’Autoroute.
Il est également proche d’importantes zones économiques de la commune
Plusieurs accès devront être aménagées depuis la route de Sèves, permettant de Langon.
6/ Desserte et
de desservir les futurs lots. Cette dernière devra être requalifiée afin de Son choix s’explique enfin par des contraintes environnementales et
mobilité
permettre le passage de poids-lourds.
agricoles relativement limitées.
Un espace naturel en cœur d’OAP devra être préservé.
Les lots d’activités devront être arborés et les entrées des lots devront
7/ Condition
bénéficier d’un aménagement qualitatif à dominante végétale. Un traitement
d'aménagement
végétal (haies, arbres...) devra permettre de limiter la visibilité des
constructions et aménagements depuis l’autoroute.
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Communes de Fargues et Toulenne / Secteur 2 Reçu en préfecture le 07/07/2021

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Schéma d’aménagement

Toulenne
Fargues
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ID : 033-200043974-20210705-DEL21JULT2L4-AU

Commune de Langon
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Commune de Langon / Secteur 6

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Localisation Affiché le
ID : 033-200043974-20210705-DEL21JULT2L4-AU

Eléments clés de l’OAP

L’échéancier prévisionnel permet une ouverture à l’urbanisation du
1/ Echéancier
secteur à court terme, à partir de l’approbation du PLU intercommunal
2/ Modalités L’urbanisation de la zone est soumise à une opération d’aménagement
2
d’ouverture à d’ensemble
l’urbanisation Cette opération pourra être réalisée en une ou plusieurs phases

3/ Surface OAP 1,54 ha

De manière générale, il conviendra de porter une réflexion sur le traitement

4/ Traitement des paysager de l’ensemble du secteur de projet.
espaces partagés Les voies de desserte locale seront idéalement végétalisées pour améliorer le
cadre de vie et l’insertion paysagère.
L’architecture devra être travaillée (image architecturale et qualité
environnementale) en s’inspirant des codes de l’architecture traditionnelle. Les
nouvelles constructions ne peuvent porter atteinte au caractère ou à l’intérêt
des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la
5/ Forme urbaine et conservation des perspectives monumentales.
aspect des Les matériaux prévus pour être recouverts (carreaux de plâtre, briques
constructions creuses, parpaings, etc.) ne peuvent être utilisés à nus et devront être Description du site:
recouverts sans délais.
Les ouvrages techniques des constructions (groupes extérieurs de chauffage,
Le secteur est à vocation économique, il accueillera l’entreprise Gironde
climatisation, ...) ne devront pas, sauf impossibilité technique, être perceptibles Travaux qui souhaite déplacer son activité sur ce site. Le secteur
depuis les voies et espaces publiques. accueillera des hangars sur la partie à l’Ouest de la voie et des bureaux
avec du stationnement sur la partie Est, un projet d’aménagement a déjà
Les voies et accès doivent présenter des caractéristiques permettant de été réfléchi.
6/ Desserte et satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l'incendie et de la
mobilité protection civile et être adaptés à l'opération future. La voirie devra être à
double sens.
7/ Condition Le site fait l’objet d’une réflexion d’aménagement et prends en compte la
d'aménagement requalification de la voirie existante pour assurer une meilleure desserte du site
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Commune de Langon / Secteur 6 Reçu en préfecture le 07/07/2021

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ID : 033-200043974-20210705-DEL21JULT2L4-AU
Schéma d’aménagement

Enjeux écologiques forts identifiés sur le

site de projet.
Une opération d’aménagement
d’ensemble implique la réalisation d’une
étude d’impact sur le secteur
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ID : 033-200043974-20210705-DEL21JULT2L4-AU

Commune du Pian-sur-Garonne
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Commune du Pian-sur-Garonne / Secteur 4

Reçu en préfecture le 07/07/2021
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ID : 033-200043974-20210705-DEL21JULT2L4-AU

Eléments clés de l’OAP Localisation

L’échéancier prévisionnel permet une ouverture à l’urbanisation du
1/ Echéancier
secteur à court terme, à partir de l’approbation du PLU intercommunal
2/ Modalités L’urbanisation de la zone est soumise à une opération d’aménagement
d’ouverture à d’ensemble
l’urbanisation Cette opération pourra être réalisée en une ou plusieurs phases

3/ Surface OAP 3,09 ha

▪ De manière générale, il conviendra de porter une réflexion sur le traitement

4/ Traitement des paysager de l’ensemble du secteur de projet.
espaces partagés ▪ Les voies de desserte locale seront idéalement végétalisées pour améliorer
le cadre de vie et l’insertion paysagère.
L’architecture devra être travaillée (image architecturale et qualité
environnementale) en s’inspirant des codes de l’architecture traditionnelle. Les
nouvelles constructions ne peuvent porter atteinte au caractère ou à l’intérêt
des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la
5/ Forme urbaine et conservation des perspectives monumentales.
aspect des Les matériaux prévus pour être recouverts (carreaux de plâtre, briques
constructions creuses, parpaings, etc.) ne peuvent être utilisés à nus et devront être
recouverts sans délais.
Les ouvrages techniques des constructions (groupes extérieurs de chauffage, Description du site:
climatisation, ...) ne devront pas, sauf impossibilité technique, être perceptibles Le secteur est à vocation économique, il accueillera des bâtis destinés à
depuis les voies et espaces publiques. des activités économiques mixtes. Cette zone se destine principalement à
Les voies et accès doivent présenter des caractéristiques permettant de des activités en lien avec l’artisanat (entrepôt, bureau, services rattachés).
6/ Desserte et satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l'incendie et de la
mobilité protection civile et être adaptés à l'opération future. La voirie devra être à
double sens.
L’aménagement du site devra garantir une insertion paysagère qualitative des
7/ Condition
futurs constructions et prendre en compte des espaces tampons avec l’activité
d'aménagement
agricole/viticole située à proximité
 Envoyé en préfecture le 07/07/2021

Commune du Pian-sur-Garonne / Secteur 4 Reçu en préfecture le 07/07/2021

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ID : 033-200043974-20210705-DEL21JULT2L4-AU
Schéma d’aménagement
 Envoyé en préfecture le 07/07/2021

Commune du Plan-sur-Garonne / Secteur 5

Reçu en préfecture le 07/07/2021
Affiché le
ID : 033-200043974-20210705-DEL21JULT2L4-AU

Eléments clés de l’OAP Localisation

L’échéancier prévisionnel permet une ouverture à l’urbanisation du
1/ Echéancier
secteur à court terme, à partir de l’approbation du PLU intercommunal
2/ Modalités L’urbanisation de la zone est soumise à une opération d’aménagement
d’ouverture à d’ensemble
l’urbanisation Cette opération pourra être réalisée en une ou plusieurs phases

3/ Surface OAP 1,25 ha

▪ De manière générale, il conviendra de porter une réflexion sur le traitement

4/ Traitement des paysager de l’ensemble du secteur de projet.
espaces partagés ▪ Les voies de desserte locale seront idéalement végétalisées pour améliorer
le cadre de vie et l’insertion paysagère.
L’architecture devra être travaillée (image architecturale et qualité
environnementale) en s’inspirant des codes de l’architecture traditionnelle. Les
nouvelles constructions ne peuvent porter atteinte au caractère ou à l’intérêt
des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la
5/ Forme urbaine et conservation des perspectives monumentales.
aspect des Les matériaux prévus pour être recouverts (carreaux de plâtre, briques
constructions creuses, parpaings, etc.) ne peuvent être utilisés à nus et devront être
recouverts sans délais.
Les ouvrages techniques des constructions (groupes extérieurs de chauffage, Description du site:
climatisation, ...) ne devront pas, sauf impossibilité technique, être perceptibles Le secteur est à vocation économique, il accueillera des bâtis destinés à
depuis les voies et espaces publiques. des activités économiques mixtes. Cette zone se destine principalement à
Les voies et accès doivent présenter des caractéristiques permettant de des activités en lien avec l’artisanat (entrepôt, bureau, services rattachés).
6/ Desserte et satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l'incendie et de la
mobilité protection civile et être adaptés à l'opération future. La voirie devra être à
double sens.
L’aménagement du site devra garantir une insertion paysagère qualitative des
7/ Condition
futurs constructions et prendre en compte des espaces tampons avec l’activité
d'aménagement
agricole/viticole située à proximité
 Envoyé en préfecture le 07/07/2021

Commune du Pian-sur-Garonne / Secteur 5 Reçu en préfecture le 07/07/2021

Affiché le
ID : 033-200043974-20210705-DEL21JULT2L4-AU
Schéma d’aménagement
 Envoyé en préfecture le 07/07/2021

Commune du Plan-sur-Garonne / Secteur 6

Reçu en préfecture le 07/07/2021
Affiché le
ID : 033-200043974-20210705-DEL21JULT2L4-AU

Eléments clés de l’OAP Localisation

L’échéancier prévisionnel permet une ouverture à l’urbanisation du
1/ Echéancier
secteur à court terme, à partir de l’approbation du PLU intercommunal
2/ Modalités L’urbanisation de la zone est soumise à une opération d’aménagement
d’ouverture à d’ensemble
l’urbanisation Cette opération pourra être réalisée en une ou plusieurs phases

3/ Surface OAP 1,63 ha

▪ De manière générale, il conviendra de porter une réflexion sur le traitement

4/ Traitement des paysager de l’ensemble du secteur de projet.
espaces partagés ▪ Les voies de desserte locale seront idéalement végétalisées pour améliorer
le cadre de vie et l’insertion paysagère.
L’architecture devra être travaillée (image architecturale et qualité
environnementale) en s’inspirant des codes de l’architecture traditionnelle. Les
nouvelles constructions ne peuvent porter atteinte au caractère ou à l’intérêt
des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la
5/ Forme urbaine et conservation des perspectives monumentales.
aspect des Les matériaux prévus pour être recouverts (carreaux de plâtre, briques
constructions creuses, parpaings, etc.) ne peuvent être utilisés à nus et devront être
recouverts sans délais.
Les ouvrages techniques des constructions (groupes extérieurs de chauffage, Description du site:
climatisation, ...) ne devront pas, sauf impossibilité technique, être perceptibles Le secteur est à vocation économique, il accueillera des bâtis destinés à
depuis les voies et espaces publiques. des activités économiques mixtes. Cette zone se destine principalement à
Les voies et accès doivent présenter des caractéristiques permettant de des activités en lien avec l’artisanat (entrepôt, bureau, services rattachés).
6/ Desserte et satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l'incendie et de la
mobilité protection civile et être adaptés à l'opération future. La voirie devra être à
double sens.
L’aménagement du site devra garantir une insertion paysagère qualitative des
7/ Condition
futurs constructions notamment au contact du domaine de Bellecroix. Un
d'aménagement
maximum d’arbre sera conservé et des espaces tampons seront aménagés.
 Envoyé en préfecture le 07/07/2021

Commune du Pian-sur-Garonne / Secteur 6 Reçu en préfecture le 07/07/2021

Affiché le
ID : 033-200043974-20210705-DEL21JULT2L4-AU
Schéma d’aménagement
 Envoyé en préfecture le 07/07/2021
Reçu en préfecture le 07/07/2021
Affiché le
ID : 033-200043974-20210705-DEL21JULT2L4-AU

Commune de Préchac
 Envoyé en préfecture le 07/07/2021

Commune de Préchac / Secteur 2

Reçu en préfecture le 07/07/2021
Affiché le
ID : 033-200043974-20210705-DEL21JULT2L4-AU

Eléments clés de l’OAP Localisation

L’échéancier prévisionnel permet une ouverture à l’urbanisation du
1/ Echéancier
secteur à court terme, à partir de l’approbation du PLU intercommunal
2/ Modalités L’urbanisation de la zone est soumise à une opération d’aménagement
d’ouverture à d’ensemble
l’urbanisation Cette opération pourra être réalisée en une ou plusieurs phases

3/ Surface OAP 2,73 ha

▪ De manière générale, il conviendra de porter une réflexion sur le traitement

4/ Traitement des paysager de l’ensemble du secteur de projet.
espaces partagés ▪ Les voies de desserte locale seront idéalement végétalisées pour améliorer
le cadre de vie et l’insertion paysagère.
L’architecture devra être travaillée (image architecturale et qualité
environnementale) en s’inspirant des codes de l’architecture traditionnelle. Les
nouvelles constructions ne peuvent porter atteinte au caractère ou à l’intérêt
des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la
5/ Forme urbaine et conservation des perspectives monumentales.
aspect des Les matériaux prévus pour être recouverts (carreaux de plâtre, briques
constructions creuses, parpaings, etc.) ne peuvent être utilisés à nus et devront être
recouverts sans délais.
Les ouvrages techniques des constructions (groupes extérieurs de chauffage, Description du site:
climatisation, ...) ne devront pas, sauf impossibilité technique, être perceptibles Le secteur est à vocation économique, il accueillera des bâtis destinés à
depuis les voies et espaces publiques. des activités économiques mixtes. Ce secteur correspond à un projet
Les voies et accès doivent présenter des caractéristiques permettant de d’extension de l’entreprise située à proximité.
6/ Desserte et satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l'incendie et de la
mobilité protection civile et être adaptés à l'opération future. La voirie devra être à
double sens.
L’aménagement du site devra prendre en compte le risque incendie et prévoir
7/ Condition des espaces tampons avec le milieu boisé afin de limiter le risque de
d'aménagement propagation du feu. Une réflexion sur l’insertion paysagère des futurs
constructions est également à mener.
 Envoyé en préfecture le 07/07/2021

Commune de Préchac / Secteur 2 Reçu en préfecture le 07/07/2021

Affiché le
ID : 033-200043974-20210705-DEL21JULT2L4-AU
Schéma d’aménagement
 Envoyé en préfecture le 07/07/2021
Reçu en préfecture le 07/07/2021
Affiché le
ID : 033-200043974-20210705-DEL21JULT2L4-AU

Commune de St-Symphorien
 Envoyé en préfecture le 07/07/2021

Commune de St-Symphorien / Secteur 2

Reçu en préfecture le 07/07/2021
Affiché le
ID : 033-200043974-20210705-DEL21JULT2L4-AU

Eléments clés de l’OAP Localisation

L’échéancier prévisionnel permet une ouverture à l’urbanisation du
1/ Echéancier
secteur à court terme, à partir de l’approbation du PLU intercommunal
2/ Modalités L’urbanisation de la zone est soumise à une opération d’aménagement
d’ouverture à d’ensemble
l’urbanisation Cette opération pourra être réalisée en une ou plusieurs phases

3/ Surface OAP 2,1 ha

▪ De manière générale, il conviendra de porter une réflexion sur le traitement

4/ Traitement des paysager de l’ensemble du secteur de projet.
espaces partagés ▪ Les voies de desserte locale seront idéalement végétalisées pour améliorer
le cadre de vie et l’insertion paysagère.
L’architecture devra être travaillée (image architecturale et qualité
environnementale) en s’inspirant des codes de l’architecture traditionnelle. Les
nouvelles constructions ne peuvent porter atteinte au caractère ou à l’intérêt
des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la
5/ Forme urbaine et conservation des perspectives monumentales.
aspect des Les matériaux prévus pour être recouverts (carreaux de plâtre, briques
constructions creuses, parpaings, etc.) ne peuvent être utilisés à nus et devront être
recouverts sans délais.
Les ouvrages techniques des constructions (groupes extérieurs de chauffage, Description du site:
climatisation, ...) ne devront pas, sauf impossibilité technique, être perceptibles Le secteur est à vocation économique, il accueillera des bâtis destinés à
depuis les voies et espaces publiques. des activités économiques mixtes. La zone située en continuité du
Les voies et accès doivent présenter des caractéristiques permettant de supermarché « Intermarché » accueillera une structure de bricolage de type
6/ Desserte et satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l'incendie et de la « Brico Marché »
mobilité protection civile et être adaptés à l'opération future. La voirie devra être à
double sens.
L’aménagement du site devra prendre en compte le risque incendie et prévoir
7/ Condition des espaces tampons avec le milieu boisé afin de limiter le risque de
d'aménagement propagation du feu. Une réflexion sur l’insertion paysagère des futurs
constructions est également à mener.
 Envoyé en préfecture le 07/07/2021

Commune de Saint-Symphorien / Secteur 2 Reçu en préfecture le 07/07/2021

Affiché le
ID : 033-200043974-20210705-DEL21JULT2L4-AU
Schéma d’aménagement
 Envoyé en préfecture le 07/07/2021
Reçu en préfecture le 07/07/2021
Affiché le
ID : 033-200043974-20210705-DEL21JULT2L4-AU

Commune de Toulenne
 Envoyé en préfecture le 07/07/2021

Commune de Toulenne / Secteur 7

Reçu en préfecture le 07/07/2021
Affiché le
ID : 033-200043974-20210705-DEL21JULT2L4-AU

Eléments clés de l’OAP Localisation

L’échéancier prévisionnel permet une ouverture à l’urbanisation du
1/ Echéancier
secteur à court terme, à partir de l’approbation du PLU intercommunal
2/ Modalités L’urbanisation de la zone est soumise à une opération d’aménagement
d’ouverture à d’ensemble
l’urbanisation Cette opération pourra être réalisée en une ou plusieurs phases

3/ Surface OAP 7,39 ha

▪ De manière générale, il conviendra de porter une réflexion sur le traitement

4/ Traitement des paysager de l’ensemble du secteur de projet.
espaces partagés ▪ Les voies de desserte locale seront idéalement végétalisées pour améliorer
le cadre de vie et l’insertion paysagère.
L’architecture devra être travaillée (image architecturale et qualité
environnementale) en s’inspirant des codes de l’architecture traditionnelle. Les
nouvelles constructions ne peuvent porter atteinte au caractère ou à l’intérêt
des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la
5/ Forme urbaine et conservation des perspectives monumentales.
aspect des Les matériaux prévus pour être recouverts (carreaux de plâtre, briques
constructions creuses, parpaings, etc.) ne peuvent être utilisés à nus et devront être
recouverts sans délais.
Les ouvrages techniques des constructions (groupes extérieurs de chauffage, Description du site:
climatisation, ...) ne devront pas, sauf impossibilité technique, être perceptibles Le secteur est à vocation économique, il accueillera des bâtis destinés à
depuis les voies et espaces publiques.
des activités économiques mixtes.
Les voies et accès doivent présenter des caractéristiques permettant de
6/ Desserte et satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l'incendie et de la
mobilité protection civile et être adaptés à l'opération future. La voirie devra être à
double sens.
L’aménagement devra intégrer un large espace naturel tampon afin de garantir
7/ Condition
la transition avec l’espace résidentiel à l’Est. Une réflexion sur l’insertion
d'aménagement
paysagère des futurs constructions est également à mener.
 Envoyé en préfecture le 07/07/2021

Commune de Toulenne / Secteur 7 Reçu en préfecture le 07/07/2021

Affiché le
ID : 033-200043974-20210705-DEL21JULT2L4-AU
Schéma d’aménagement
 Envoyé en préfecture le 07/07/2021

Commune de Toulenne et Fargues / Secteur 8

Reçu en préfecture le 07/07/2021
Affiché le
ID : 033-200043974-20210705-DEL21JULT2L4-AU

Eléments clés de l’OAP Localisation

L’échéancier prévisionnel permet une ouverture à l’urbanisation du
1/ Echéancier
secteur à court terme, à partir de l’approbation du PLU intercommunal
2/ Modalités L’urbanisation de la zone est soumise à une opération d’aménagement
d’ouverture à d’ensemble
l’urbanisation Cette opération pourra être réalisée en une ou plusieurs phases

3/ Surface OAP 18,04 ha

▪ De manière générale, il conviendra de porter une réflexion sur le traitement

4/ Traitement des paysager de l’ensemble du secteur de projet.
espaces partagés ▪ Les voies de desserte locale seront idéalement végétalisées pour améliorer
le cadre de vie et l’insertion paysagère.
L’architecture devra être travaillée (image architecturale et qualité
environnementale) en s’inspirant des codes de l’architecture traditionnelle. Les
nouvelles constructions ne peuvent porter atteinte au caractère ou à l’intérêt
des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la
5/ Forme urbaine et conservation des perspectives monumentales.
aspect des Les matériaux prévus pour être recouverts (carreaux de plâtre, briques
constructions creuses, parpaings, etc.) ne peuvent être utilisés à nus et devront être
recouverts sans délais.
Les ouvrages techniques des constructions (groupes extérieurs de chauffage,
climatisation, ...) ne devront pas, sauf impossibilité technique, être perceptibles Description du site:
depuis les voies et espaces publiques Le secteur est à vocation économique, il accueillera des bâtis destinés à
Plusieurs accès devront être aménagées depuis la route de Sèves, permettant des activités économiques mixtes.
6/ Desserte et
de desservir les futurs lots. Cette dernière devra être requalifiée afin de
mobilité
permettre le passage de poids-lourds.
Un espace naturel en cœur d’OAP devra être préservé.
Les lots d’activités devront être arborés et les entrées des lots devront
7/ Condition
bénéficier d’un aménagement qualitatif à dominante végétale. Un traitement
d'aménagement
végétal (haies, arbres...) devra permettre de limiter la visibilité des
constructions et aménagements depuis l’autoroute. 3
 Envoyé en préfecture le 07/07/2021

Communes de Toulenne et Fargues / Secteur 8 Reçu en préfecture le 07/07/2021

Affiché le
ID : 033-200043974-20210705-DEL21JULT2L4-AU
Schéma d’aménagement

Toulenne
Fargues