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PRESENTE PAR :
JUILLET 2022
I. GENERALITES
1. Contexte et justification
Le présent projet consiste en la modernisation et l’exploitation optimale d’un bâtiment
commercial sis au marché Mokolo, dans la capitale camerounaise. Ce présent entre dans un
vaste programme initié par la Communauté Urbaine de Yaoundé qui vise la modernisation des
espaces marchand de la ville.
2. Objectif générale
L’objectif de l’étude est de collecter, d’analyser et de fournir toutes les informations et
données nécessaires, de proposer les solutions techniques appropriées et d’évaluer les coûts
de réalisation des travaux de construction des ouvrages nécessaires pour la réhabilitation et
l’extension des boutiques situées au marché Mokolo faisant face au supermarché DOVV.
3. Objectifs spécifiques
Le projet a pour objectifs spécifiques :
a) Localisation et relief
Yaoundé est situé dans la Région du Centre du Cameroun. L’ensemble est séparé de l’Océan
Atlantique par les Régions du Littoral et du Sud et revêt un caractère continental.
Le territoire d’étude est dans une position centrale, favorisé par la présence d’infrastructures
routières et ferroviaires assurant la liaison entre le Nord du Cameroun, le littoral et l’Ouest.
b) Le climat
Située en zone équatoriale, entre 3°45' et 3°59' N ; 10°94' et 11°58' E, la capitale politique du
Cameroun à un climat très pluvieux de type équatorial guinéen (Moby-Etia, 1979), sous-type
subéquatorial (Trochain, 1976) à quatre saisons dont deux pluvieuses de longueur inégale, et
deux sèches :
Les durées d'insolation maximale, de 6 à 9 heures par jour, sont rares et celles qui sont
comprises entre 3 et 7 heures totalisent chaque année 40 à 60% des journées. Les durées
d'insolation inférieures à 2 heures ne totalisent que 10 à 24 % des journées de l'année.
Le marché dispose également d’un système de distribution publique d’eau, réalisé par la
société CAMWATER. Le bâtiment existant ne dispose pas d’un abonnement.
c) Télécommunication/Télévision
Téléphone
Le marché dispose d’une très bonne couverture en réseau téléphonique. Le réseau de
toutes les compagnies de télécommunication opérant sur le territoire national émet au sein
du marché notamment MTN, ORANGE, CAMTEL, NEXTEL, YOOME etc…
Internet
Réseau 3G disponible par téléphone mobile, ainsi que le réseau 4G (CAMTEL).
Télévision
Le marché est doté d’une couverture médiatique des différents opérateurs qui opèrent sur
le territoire (CANAL + etc…).
d) Services de lutte contre les incendies
Il existe une compagnie de sapeur-pompier située à 300 m du site du projet qui veille H24
à la sécurité incendie au sein du marché.
Le bâtiment existant sur le site du projet est une construction de type RDC d’une emprise
d’environ 4200 m² et de forme polygonale irrégulière. Initialement, deux patios intérieurs
avaient été prévus pour ventiler et éclairer naturellement l’intérieur du bâtiment. Mais la
configuration actuelle laisse entrevoir un espace totalement clos avec des subdivisions
intérieures dont les superficies varient d’un endroit à l’autre et qui sont éclairées
artificiellement par des ampoules LED. Les boutiques sont desservies par des circulations
larges d’environ 1,20 m. on y trouve les boutiques qui commercialisent les articles dans divers
domaines (bijouterie, électronique, couture hommes/femmes, vêtement de tous types etc…)
Le long du bâtiment sur le côté Nord et Ouest, des comptoirs marchands y sont installées pour
la commercialisation des vivres frais et de la friperie.
La structure du bâtiment est une structure poutre-poteaux avec un parement en agglos creux
Les constructions des boutiques semblent inachevées. On peut voir à certains endroits des
murs non crépis et d’autres crépis mais sans revêtement de peinture. L’assainissement est
pratiquement inexistant. Le long des coursives intérieures, des eaux usées ruissellent à
certains endroits et dégagent des odeurs nauséabondes. Ceci peut bien évidement avoir un
impact négatif sur la santé des vendeurs du fait de leur exposition permanente. Le bâtiment
ne répond à aucune norme de sécurité incendie (pas d’issue de secours, circulation non
conforme, électrification anarchique etc.).
Le bâtiment est couvert par une dalle pleine qui date de plusieurs dizaines d’années. C’est une
dalle de forme sinusoïdale d’une superficie d’environ 3200 m² qui a longtemps été exposée
aux intempéries et où l’eau stagne par endroit. On peut y voir comment des travaux
d’étanchéité ont été initiés par endroit pour colmater des parties de dalles endommagées par
les intempéries. Quelques comptoirs de vente de vêtements pour adultes y sont installés. Du
fait de son isolement, le toit du bâtiment sert également de lieu de rencontre pour les fumeurs
de drogue. La hauteur du bâtiment varie entre 3 et 4.5 m selon la position.
L’opération consistera au réaménagement des boutiques afin de les conformer aux normes
de conception architecturales des équipements marchands. A terme, la circulation sera plus
viable, la sécurité incendie assurée et l’assainissement adéquat.
L’opération consiste à couler des poteaux indépendants depuis le RDC, pour porter une dalle
qui sera créée au-dessus de celle existante. La dalle nouvellement créer permet de porter le
niveau supérieur qui abrite environ 82 grandes boutiques dont les superficies varient entre 12
et 42 m². Elle s’organisent tout autour du bâtiment faisant face aux voies d’accès du site (côté
Nord, Sud et Ouest), pour certaines et pour d’autres autour de trois grands patios créer pour
favoriser la ventilation et l’éclairage naturel. Ces patios ont des superficies respectives de 330,
200 et 115 m². Les boutiques sont équipées de portes métalliques rétractables avec au-
dessus, des fenêtres de 1,20 m de haut. Le R+1 a une hauteur sous plafond de 5 m laissant
donc la possibilité aux occupants des boutiques d’y créer une mezzanine.
L’accès au R+1 se fait via sept grands escaliers dont quatre escaliers de secours. Ces escaliers
débouchent sur de larges circulations de 2,50 m favorables pour la bonne circulation des
personnes et des marchandises. Ces couloirs offre aussi la possibilité d’évacuer le bâtiment en
toute quiétude en cas d’incident. La longueur minimale des marches d’escalier est de 2 m.
Une rampe d’accès large de 3,50 m est prévue du côté Nord du bâtiment. Elle a une pente de
7% et permet d’acheminer les marchandises à l’étage à bord des tricycles ou des chariots
appropriés.
Le bâtiment est couvert par une toiture en Aluminium encastré dans l’acrotère. La charpente
sera en Bois dur d’Afrique. Un bloc toilette est prévu du côté Sud-Est du bâtiment. Cette
position permet de les isoler le plus possible pour éviter une quelconque nuisance due aux
odeurs.
La conception a été faite de sorte à offrir aux vendeurs et aux acheteurs un cadre impeccable
pour faciliter leurs opérations économiques.
Il s’agira dans cette phase de procéder à des démolitions partielles de la dalle existante
conformément aux plans de structure pour pouvoirs faire passer les poteaux qui vont porter
le plancher qui sera créer.
On va également procéder aux fouilles en puits par endroit pour implanter les semelles isolées
qui porteront l’extension du bâtiment. Tout ceci devra se faire conformément aux règles de
l’art.
Les fondations seront exécutées en semelles isolées ou semelles filantes suivant les notes de
calculs et l’étude des sols. Les fouilles pour soubassement seront en rigoles de 80 cm de large
et descendront jusqu’au bon sol. Sur tous les fonds de fouille, il sera exécuté une forme de
béton de propreté dosé à 150kg/m3 et ayant une épaisseur minimale de 5 cm.
Les murets de soutènement situé sur la partie nord du site seront réalisés en maçonnerie
bourrée de 20×20×40.
Les amorces de poteaux de fondation seront réalisées en béton armé dosé à 350kg/m3 et
ferraillées conformément aux règles de l’art et selon les prescriptions des plans de ferraillage.
Tous les bétons armés devront être vibrés conformément aux règles de l’art.
également ici de la mise en place des mesures de sécurité pour les ouvriers et les commerçants
un espace devra être dégagé pour le stockage des matériaux et le dépôt des agrégats.
L’élévation des murs sera exécutée en agglos creux de 15×20×40. Tous les murs seront
hourdés au mortier de ciment dosé à 300kg/m3 et armés conformément à la note de calcul.
Les poteaux devront être coulés dans le strict respect des règles de l’art. le coffrage devra être
en bois approprié.
Charpente
Les travaux du présent corps d’état ont pour objet la fourniture et la mise en place des
ouvrages de charpente destinés à former la structure porteuse des toitures. La structure sera
réalisée suivant les plans techniques ; cependant, les sections des profilés seront adoptées de
commun accord entre le bureau d’étude technique et l’entreprise responsable de la
réalisation qui assurera aussi la parfaite tenue de ces ouvrages. La charpente sera en bois dur
d’Afrique préalablement traitée aux fongicides et aux insecticides.
Couverture
Elle sera réalisée en tôles bac alu 7/10eme et fixées sur des pannes en bois dimensionnées
suivant la note du calcul. Les eaux de la toiture seront recueillies par des tuyaux de descente
le long des chéneaux et devrons être acheminées au réseau d’eaux pluviales par des tuyaux
PVC normalisés.
Les plafonds et faux plafonds seront réalisés en lambris préalablement traité. Le solivage se
fera en bois (en lattes 4×8 cm). Les bois de solivage seront préalablement traités au carbonyle
ou produit similaire.
Les portes intérieures des boutiques, seront de type déroulant métallique. Les portes des
sanitaires seront de type isoplane de 34 mm d’épaisseur sur cadre bois massif. Toutes les
portes en bois comprendront :
Les fenêtres seront vitrées avec cadre en aluminium et seront dimensionnées suivant les
plans. Des portes en aluminium vitrés seront celles indiquées sur les plans d’exécution.
3. Ménuiserie métallique
La maçonnerie des coursives seront surmontées par trois rangées de tubes métalliques ronds
de 50 mm de diamètre et enduit d’un antirouille. Tous les escalier seront équipés de mains
courantes fixés conformément aux plans d’exécution fournis.
Ce corps d’état sera détaillé dans les documents techniques lors de la phase de réalisation
suivant les désirs du maître d’ouvrage et conformément aux règles de l’art. les prestations et
travaux y afférents comprennent d’une manière générale tous ceux découlant des règles de
l’art. Ils incluent en particulier sans que la liste qui suit soit limitative.
La fourniture et la mise en œuvre des canalisations d’eau froide sous pression, d’eaux
pluviales et d’eaux usées, y compris les raccords, assemblages, organes de fixation,
joints de démontage, trappes de visite, protections extérieures et intérieures.
Le raccordement des canalisations dans les regards (EU, EV) ;
La robinetterie et les appareils nécessaires à la bonne marche et à l’entretien des
installations des appareils sanitaires. Les percements, encastrements, branchements,
scellements, fourniture et pose de fourreaux à l’exception des percements dans les
murs porteurs et dalles en béton armé.
L’exécution du lot plomberie sanitaire devra se faire dans le respect des plans
d’exécution et des notes de calcul du projet.
Toutes les salles d’eau du R+1 seront recouvertes d’une couche d’étanchéité avant la pose du
carrelage antidérapant.
La toiture bénéficiera aussi d’un traitement contre l’étanchéité. Seront traités les parties
suivantes :
Cette étanchéité sera faite après la mise en œuvre des formes de pantes. Des tests devront
être faits au préalable pour s’assurer du bon écoulement des eaux pluviales le long des formes
de pentes.
Tous les travaux devront être exécutés avec le plus grand soin et notamment tous les apprêts
(enduits, rebouchages, ponçages, calfeutrages, masticages, etc.) de telle façon que les
peintures présentent des surfaces parfaitement unies une fois terminées.
1. Peinture extérieure
Toutes les parties vues de maçonnerie extérieure enduites au mortier de ciment telles que
façades, y compris les acrotères, recevront les opérations suivantes :
Deux couches de peinture mate aqueuse pour extérieur de type Pantex 1300 ou
similaire.
2. Peintures intérieurs
Brossage
Impression
Rebouchage
Ponçage
2 couches de vernis
Les murs et cloison enduit au ciment de toutes les pièces recevront les opérations suivantes :
La préparation de surface
Une couche d’impression spéciale pour ciment
Deux couches de peinture plastique pour l’intérieur de type Pantex 800 ou similaire
3. Nettoyage et protection
En fin des travaux, il devra être exécuté le nettoyage des verres et glaces sur les faces des
appareils sanitaires, des robinetteries, des quincailleries, boutons, béquilles, des
interrupteurs, prises de courant, luminaires, etc. les sols seront nettoyés ; les revêtements en
faïence seront très soigneusement lavés.
Tous les espaces non bâtis, les patios intérieurs, les abords des voies de circulation seront
revêtus de pavés autobloquants.
Les regards EU et EV seront faits en maçonnerie set surmonté de couvercle en fonte.
1.3 sécurité/surveillance
Ce prix rémunère de manière mensuelle tous
les frais liés à la mise en
application des consignes de sécurité
surveillance, et contrôle décrites notamment
dans le C.C.T.P.
mois 24 300 000 7 200 000
3.4.2 ETAGE
3.4.2.1 Béton armé dosé à 350kg/m3 pour poteaux m3 52 220 000 11 440 000
3.4.2.2 Béton armé dosé à 350kg/m3 pour linteaux m3 9 220 000 1 980 000
3.4.2.3 Béton armé dosé à 350kg/m3 pour chainage m3 76 220 000 16 720 000
Béton armé dosé à 350kg/m3 pour chéneaux
3.4.2.4 ep 12 cm m3 80 220 000 17 600 000
Béton armé dosé à 350kg/m3 pour escaliers
3.4.2.5 d'accès à la toiture m3 8 220 000 1 760 000
Béton armé dosé à 350kg/m3 pour dalle au-
dessus des escaliers d'accès à la toiture ep 10
3.4.2.6 cm m3 9 220 000 1 980 000
Béton armé dosé à 350kg/m3 pour chainage
au-dessus de l'acrotère et murs périphériques
3.4.2.7 des escaliers d'accès à la toiture m3 18 220 000 3 960 000
LOT 04 ETANCHEITE
4.1 TOITURE
4.1.1 forme de pente m² 450 4 500 2 025 000
4.1.2 étanchéité multicouche m² 450 25 000 11 250 000
4.1.3 relevé d'etancheité ml 550 12 000 6 600 000
4.1.4 crapaudine u 50 20 000 1 000 000
LOT 05 CHARPENTE-TOITURE-PLAFOND
LOT 07 PEINTURE
fourniture et pose de peinture pantex 1300
sur murs extérieurs m² 4500 8 000 36 000 000
fourniture et pose de peinture pantex 800 sur
murs intérieurs m² 22000 5 000 110 000 000
fourniture et pose peinture glycérophtalique
sur métallerie m² 500 5 000 2 500 000
TOTAL LOT 07: PEINTURE 148 500 000
RECAPITULATIF
1.3 sécurité/surveillance
Ce prix rémunère de manière mensuelle tous
les frais liés à la mise en
application des consignes de sécurité
surveillance, et contrôle décrites notamment
dans le C.C.T.P.
mois 24 300 000 7 200 000
3.4.2 ETAGE
3.4.2.1 Béton armé dosé à 350kg/m3 pour poteaux m3 52 220 000 11 440 000
3.4.2.2 Béton armé dosé à 350kg/m3 pour linteaux m3 9 220 000 1 980 000
3.4.2.3 Béton armé dosé à 350kg/m3 pour chainage m3 76 220 000 16 720 000
Béton armé dosé à 350kg/m3 pour chéneaux
3.4.2.4 ep 12 cm m3 80 220 000 17 600 000
Béton armé dosé à 350kg/m3 pour escaliers
3.4.2.5 d'accès à la toiture m3 8 220 000 1 760 000
Béton armé dosé à 350kg/m3 pour dalle au-
dessus des escaliers d'accès à la toiture ep 10
3.4.2.6 cm m3 9 220 000 1 980 000
Béton armé dosé à 350kg/m3 pour chainage
au-dessus de l'acrotère et murs périphériques
3.4.2.7 des escaliers d'accès à la toiture m3 18 220 000 3 960 000
LOT 04 ETANCHEITE
4.1 TOITURE
4.1.1 forme de pente m² 450 4 500 2 025 000
4.1.2 étanchéité multicouche m² 450 25 000 11 250 000
4.1.3 relevé d'etancheité ml 550 12 000 6 600 000
4.1.4 crapaudine u 50 20 000 1 000 000
LOT 05 CHARPENTE-TOITURE-PLAFOND
LOT 07 PEINTURE
fourniture et pose de peinture pantex 1300
sur murs extérieurs m² 4500 8 000 36 000 000
fourniture et pose de peinture pantex 800 sur
murs intérieurs m² 22000 5 000 110 000 000
fourniture et pose peinture glycérophtalique
sur métallerie m² 500 5 000 2 500 000
TOTAL LOT 07: PEINTURE 148 500 000
RECAPITULATIF
N.B : ce devis pourra varier d’environ 20 % au cours de l’exécution des travaux en fonction
des aléas rencontrés sur le terrain et de l’augmentation des prix des matériaux sur le marché.