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Investir à Madagascar la
fausse bonne idée?
par Cyril Jarnias | 28 Oct 2018 | Immobilier, Immobilier
Madagascar

Investir à Madagascar, c’est s’aventurer dans

un pays où les opportunités d’investissements
sont nombreuses. La grande île fait partie des
destinations touristiques les plus prisées au
monde. Pour cause  ? Sa richesse en
biodiversité, ses nombreux sites touristiques,
son climat favorable, sa richesse culturelle, …
les atouts touristiques du «  huitième
continent » ne manquent pas. Ainsi, le pays a
:
 été cité parmi les 20 meilleures destinations
touristiques par le «  National Geographic
U
Traveller » la fin de l’année 2017.
a
Magadascar dans le top 20 des
meilleures destinations touristiques en
2017 selon le «  National Geographic
Traveller ».

Mais, Madagascar n’est pas seulement des

plages magnifiques et des paysages
diversifiés. De nombreux investisseurs du
 monde entier la choisissent pour sa richesse
en ressources naturelles, la main d’œuvre

qualifiée mais de bon marché et ses
opportunités fiscales. Le gouvernement

malgache a déployé de nombreux efforts pour
 inciter les investisseurs à venir dans le pays.
Et pour faciliter les démarches des
entrepreneurs étrangers et locaux dans la
création d’entreprises et pour d’autres
Nous utilisons des cookies sur notre site Web pour
formalités, l’EDBM a été créé et est devenu
vous offrir l'expérience la plus pertinente en
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localisation géographique idéale entre
contrôlé.
l’Afrique, l’Asie, l’Europe et le reste du
monde. Elle est accessible grâce à ses 5
Paramètres des cookies Tout accepter
aéroports et 6 ports internationaux, et sa
connectivité internet est l’une des meilleures
au monde. Mais l’île possède encore d’autres
atouts à découvrir.

Si vous voulez savoir dans quoi investir à

Madagascar, je vous propose de poursuivre
votre lecture.

Mise à jour immobilier  (06/01/19) :

Ma nouvelle chronique BFM sur les

:
 opportunités dans l’immobilier  sur BFM
Business Intégrale placements.

Immobilier Bali ou Thailande c…

Je vous souhaite d’agréables fêtes de fin

d’année et mes meilleurs voeux de santé et
de bonheur pour l’année 2019!

Sommaire

1. Découvrir Madagascar
2. Le marché de l’immobilier
3. Les taxes à Madagascar
4. Les conditions de résidences
5. Les conventions fiscales applicables
avec la France
6. Conclusion

Découvrir
Madagascar
:
 Si on vous dit «  Madagascar  » et que vous
n’avez en tête que le film d’animation
produit par DreamWorks Animation en 2005,
vous devez absolument lire ce qui suit.

Localisation de Madagascar

Quatrième plus grande île au monde,

Madagascar fait partie du continent africain.
Elle est séparée de l’Afrique de l’Est
continentale par le canal du Mozambique, sur
une distance de 400 km. L’île est située dans
l’hémisphère sud, au sud de l’équateur et est
traversée par le tropique du Capricorne.
Baignant dans l’océan Indien, plusieurs îles
l’entourent. L’archipel des Comores se situe
au nord-ouest de la grande île à 300 km. A
1000 km au nord de l’île, il y a les Seychelles,
à 800 km à l’Est se trouve l’île de La Réunion,
et à l’est, 868 km se situe l’île Maurice.

Histoire de Madagascar

Selon l’histoire, les premiers habitants sont

arrivés sur la grande île il y a environ 2000
ans avant JC. Il s’agissait des austronésiens
de l’archipel indonésien. A la période
paléomalgache, les Ntaolo, les premiers
habitants de l’île, se sont divisés en deux
grands groupes. Le premier groupe, appelé
Vazimba, se sont installés dans les forêts au
centre ainsi que sur la côte Est et Sud-Est de
la grande île. Quant au deuxième groupe
nommé Vezo, il est resté sur la côte ouest.
:
 De nouveaux immigrants sont arrivés à partir
de l’an 700. Ces derniers sont originaire du
Moyen Orient (des Juifs arabisés, des Arabes
et des Perses), des peuples orientaux (Malais,
Indiens, Javanais,…) et de l’Afrique,
notamment des Bantous. Peu à peu, les
cultures et mode de vie des premiers peuples
et ceux des nouveaux arrivants se sont mêlés,
ce qui pourrait expliquer la grande diversité
culturelle qu’il y a à Madagascar.

Les clans néo-austronésiens se sont

rapprochés et alliés aux clans Vazimba puis se
sont installés au nord-ouest, sur la côte est,
au sud-est, à l’ouest et au centre de l’île. Ils
s’appelaient les Hova. Après les luttes entre
les différents clans des Hova situés sur les
hauts plateaux centraux, les ethnies et
royaumes des Merina, Bezanozano, Betsileo,
Tsimihety, Sihanaka et Bara sont nés. Ce sont
les néo-Hova.

Quant aux ethnies et royaumes Antakarana,

Menabe et Boina (Sakalava), Mahafaly, Vezo,
Antesaka, Antandroy, Antemoro,
Antambahoaka, Antanala, Antaifasy et
Betsimisaraka, ils sont issus des nouveaux
immigrants moyen-orientaux, orientaux et
africains. Les néo-Vezo sont nés.

Malgré l’arrivée des néo-Hova et des néo-

Vezo, la culture, la langue, les traditions et
coutumes, l’art des anciens et le sacré
pratiqué par les premiers immigrants, les
Ntaolo, ont été conservés.

Le premier européen à avoir découvert

Madagascar à la date du 10 août 1500 est le
capitaine portugais Diogo Dias quand son
bateau devait aller en Inde. A cette époque,
il a nommé l’île « île Saint Laurent ». Mais la
:
 présence européenne ne s’est vraiment
affirmée qu’au XVIIème siècle avec la traite
des esclaves et l’introduction des armes à feu
dans l’île.

Au début du XIXème siècle,

Andrianampoinimerina, monarque malgache
dont le règne a eu lieu entre 1787 et 1810 a
commencé l’unification des divers ethnies
et/ou royaumes de l’île. Son fils Radama Ier
qui régnait entre 1810 et 1828 a pris la relève
et a continué la consolidation. Ainsi, en 1817,
le royaume de Madagascar était pour le
monde extérieur constitué par les royaumes
de merina, bezanozano, betsileo et sihanaka
unifiés.

L’ouverture du royaume malgace au monde a

commencé depuis le règne de Radama Ier.
C’est sous son règne que l’alphabet malgache
latin constitué de 21 lettres a remplacé
l’alphabet arabe. Et en 1830, sous
Ranavalona Ière (1828 – 1861), la Bible a été
le premier ouvrage qui a été entièrement
écrit en alphabet malgache latin.

A partir de 1835, la modernisation s’est peu à

peu installée dans l’île avec la production de
porcelaine, de savon, des armes à feu et de
différents outils en métal grâce à Jean
Laborde. Le premier hôpital moderne et une
école de médecine ont ouvert leur porte à
Antananarivo en 1864. En 1866, les premiers
journaux furent édités.

En 1885, il a été signé sous le règne de la

reine Ranavalona III un traité entre la France
et Madagascar stipulant que les deux pays
sont alliés. Mais suite à des désaccords
relatifs à ce traité, la France a envahi la
grande île en 1895. En 1896, Madagascar est
devenue colonie française et la reine
:
 Ranavalona III fut exilée de force en Alger.

Durant l’époque de la colonisation, les écoles

ont été francisées et le pays s’est peu à peu
développé grâce notamment à la construction
de voies ferrées, d’hôpitaux, d’une école de
médecine et de la fondation de l’Institut
Pasteur de Madagascar. Par ailleurs, des
investissements privés ont permis de
développer le domaine agricole, industriel et
minier.

Le premier mouvement de résistance contre

les colons est apparu en 1915 avec Vy Vato
Sakelika. Mais celui-ci a été fortement
réprimé à partir de la même année. Mais la
guerre pour l’indépendance a été plus
violente en 1947 à la suite de l’éclatement de
l’insurrection de 1947. Mais ce n’est que le
26 juin 1960 que le pays a accédé à son
indépendance et c’est Philibert Tsiranana qui
était le premier président après l’époque de
la colonisation.

Depuis son accès à l’indépendance, le pays

a connu plusieurs crises politiques et
économiques  et est maintenant à sa
quatrième République.
:
 Géographie de Madagascar

Madagascar s’étend sur une superficie de

587.000 km², avec une longueur de 1580 km
et une largeur d’environ 580 km. Ses côtes
mesurent 4.828 km. L’île a comme capitale
Antananarivo, c’est le centre administratif et
économique du pays. La monnaie locale est
l’Ariary et  les langues parlées sont le
malagasy et le français  mais l’anglais est
aussi compris par beaucoup de personnes. En
2016, il y avait dans ce pays environ
24.890.000 d’habitants.

Autrefois, la grande île était liée à l’Afrique.

Mais à cause de la dérive des continents, elle
s’est séparée du continent, il y a de cela 120
millions d’années. Ile montagneuse, elle est
traversée par une chaîne montagneuse dans
le sens nord-sud avec une altitude qui varie
entre 1000 et 1500 mètres. 70% de la surface
de la grande île représentent les hautes
:
 terres. Elles sont composées de plateaux avec
des vallées, des collines et des pics. C’est
dans les hautes terres que la culture de riz
est plus importante.

Le nord est une région volcanique. C’est là

que se trouve le mont Maromokotra, le pic de
l’île qui culmine à 2.876 m. on y trouve des
forêts tropicales, des savanes et de
magnifiques plages de sable blanc. C’est à
l’est que se trouvent les zones les plus
humides de l’île avec des forêts denses riches
en faunes et en flores. La partie ouest est
occupée par des plaines alluvionnaires. Quant
au sud, le paysage a une ressemblance au
bush d’Afrique australe avec des broussailles
et des savanes sèches.

Le climat Madagascar

Le climat est variable à Madagascar.

Néanmoins, on distingue deux principales
saisons : la saison de pluies, plus chaude, de
novembre à avril  ; et une saison sèche, plus
fraîche qui a lieu de mai à octobre. La
période idéale pour visiter l’île est la saison
sèche.

La zone la plus humide de l’île est la côte

Est. Les hautes terres sont les plus fraîches,
et la température peut descendre en-dessous
de 10°C de juin à août . Sur la côte ouest, la
saison sèche dure environ 6 à 8 mois chaque
année et les pluies sont plus rares, et la
température est idéale presque toute
l’année. Mais la partie la plus sèche se trouve
au sud dans laquelle des zones peuvent être
qualifiées de désertiques.

Tourisme Madagascar

Le tourisme est l’une des principales sources

:
 de devises de l’île. En 2016, le pays a
enregistré environ 300.000 touristes dont la
majorité est de nationalité française. La
grande île possède de nombreux atouts
touristiques. Le taux d’endémisme y est très
élevé : sur l’ensemble de sa faune et sa flore,
80% des espèces végétales et environ 90%
d’espèces animales ne se trouvent que dans
l’île. Par exemple, six espèces de baobab ne
se trouvent qu’à Madagascar, il en est de
même pour le Ravinala, plusieurs espèces
d’orchidées, de caméléons et de primates.

Pour les sportifs, le nord de l’île est idéal

pour les sports nautiques comme le windsurf
et le kitesurf. Les plus belles plages se
trouvent à Nosy Be, Sainte Marie et Diego
Suarez. Mais Majunga et Fort Dauphin sont
aussi prisées par les touristes.

Outre les parcs nationaux et les plages,

Madagascar est également célèbre pour sa
diversité culturelle. En outre, des festivals
comme le Donia et le festival des baleines
font aussi sa renommée.

Economie Madagascar

Madagascar est classé dans les pays en voie

de développement. Son économie repose sur
l’agriculture (riz, girofle, cacao, vanille,
sucre, café et poivre), l’exploitation minière
(or, cobalt, nickel, ilmenite, saphir) et,
l’industrie textile et le tourisme. Mais le
secteur tertiaire commence aussi à se
développer. Les investisseurs étrangers
viennent de Canada, de France, de l’île
Maurice et de Chine.

Les opportunités d’investissements ne

manquent pas dans tous les secteurs  :
banque, immobilier, industrie textile,
:
 tourisme, nouvelles technologies, agricultures
et tous les services en général. Ajouté à cela,
à cause de la population jeune, les mains
d’œuvres compétitives mais de bon marché
sont nombreuses. Néanmoins, l’économie
n’arrive pas à décoller pour diverses raisons
comme l’instabilité politique, la corruption,
les catastrophes naturelles qui sont de plus
en plus fréquentes et le manque
d’infrastructures.

La monnaie utilisée à Madagascar est l’Ariary.

Actuellement, août 2017,  1 Euro vaut
environ 3.700 Ariary.  Le coût de la vie est
très bas par rapport à celui de la France, et
les prix sont 30% à 40% moins chers.

Sa richesse culturelle, sa faune et sa

flore exceptionnelles, ses nombreux
endroits à visiter,… la grande île est
l’une des meilleures destinations
touristiques.
Le coût de la vie bas ainsi que les
multiples opportunités à Madagascar en
font d’elle un pays pour les
investisseurs.

Le marché
immobilier à
Madagascar
:
 L’investissement à Madagascar est rentable
si vous choisissez le secteur de
l’immobilier. Le marché de l’immobilier est
en pleine effervescence dans l’île, surtout
dans la capitale. Selon le Knight Frank,
cabinet britannique spécialisé dans la gestion
de patrimoines de propriété, les ventes et les
locations, dans son étude datée de l’année
2107, Antananarivo est la ville la plus
rentable de l’Afrique en ce qui concerne
l’immobilier. En effet, la capitale affiche un
taux élevé de rendement de 14% dans
l’immobilier de bureau, et un taux de 13%
dans l’immobilier commercial. Pour
l’immobilier résidentiel, le taux de
rendement est de 12%.

Le prix d’achat d’un bien immobilier à

Madagascar dans sa capitale
Antananarivo est au moins 3 fois moins
cher qu’en France.

Par exemple, pour une villa basse de type

F4 de 3 chambres, un séjour, une cuisine et
deux salles d’eaux, dans un quartier de
résidence à Antananarivo, bâtie sur un terrain
d’environ 300 m² à 500 m², le prix d’achat
peut varier de 50.000 € à 70.000 €. Après son
achat, cette même villa peut être mise en
location pour un loyer mensuel pouvant aller
:
 de 200 € à 500 € si les locataires sont des
étrangers ou des hauts dirigeants de société.
Mais ces prix peuvent varier selon la
localisation et le type du bien. Pour
comparaison,  ces prix sont un peu plus
chers qu’en  Bulgarie  où on peut trouver
une belle maison de 5 pièces (hors de
Sofia)  en province d’au moins 100 m² pour
50.000 €.  Et pour 50.000 € en France, que
pouvez-vous trouver ?

Pour ce qui est du loyer, il faut prendre en

compte la localisation du bien et les
locataires ciblés. Si le bien se trouve en
centre-ville ou dans un quartier résidentiel,
vous pouvez prétendre à un tarif plus élevé.

Par exemple, un appartement T4 qui

comprend un grand living, 3 chambres, une
cuisine placardée, une véranda et une salle
d’eau se loue à environ 500.000 Ar (135 €)
dans un quartier plus ou moins bien placé.
Dans un quartier résidentiel, un appartement
F4 comprenant 3 chambres, un living de 50
m², une cuisine placardée, une buanderie,
une salle d’eau, une toilette pour les invités
et un jardin peut se louer à 1.200.000 Ar (324
€). Et ce prix peut encore augmenter selon la
qualité du bien.

Pour acheter un bien immobilier en tant

qu’étranger, vous avez le choix entre :
le bail emphytéotique et la prétention
aux droits de propriété au même titre
qu’un malgache.
La deuxième option est surtout réservée
aux sociétés, elle nécessite un
programme d’investissement et l’accord
de l’EDBM et du gouvernement.
:
 Quant au  bail emphytéotique, le preneur a
une entière jouissance du bien pour une
durée de 18 à 99 ans. Il peut le mettre en
location ou y construire sa résidence. Et avec
ce bail, le preneur a la possibilité d’obtenir
un prêt bancaire s’il hypothèque le bien. Il
est à noter que des institutions financières
internationales comme la Société Générale,
la BNI Crédit agricole et la BNP Paribas sont
présentes à Madagascar.

Si vous voulez acheter un bien immobilier

dans l’île, le mieux est de passer par une
agence locale réputée pour éviter les risques.
Vous devez également contacter un avocat
pour vous assurer que tout est en ordre.

Le marché de l’immobilier à Madagascar

peut être très rentable (environ 12% à
14% par an). Et le prix est au moins 3
fois moins cher qu’en France.
Maintenant, vous devez faire attention
au risque politique et au droit de
propriété sur vos biens! Entourez-vous
de professionnels reconnus!

Les taxes à
Madagascar

La pression fiscale à Madagascar est l’une

:
 des plus faibles en Afrique. En 2017, ce
taux a été de 11,6%.  Le Code Général des
Impôts malgache est basé sur les codes
fiscaux occidentaux.

Il y a deux types d’impôts à Madagascar :

les impôts locaux et les impôts d’Etat :

 Dans la catégorie impôt d’Etat, 

Les impôts sur les revenus salariaux et

assimilés  :  IRSA  (impôt sur les revenus
salariaux) au taux de 20%, IR (impôt sur les
revenus qui concerne tous les revenus qui
ne sont pas classés dans l’IRSA ) au taux
nominal de 20% pour les tranches dépassant
250.000 Ar,  IS  (impôt synthétique) au taux
de 5%,  IPVI  (Impôt sur les plus-values
immobilières) au taux de 30%
et IRCM (impôt sur les revenus des capitaux
mobiliers)
Les impôts indirects  : droits d’accises,
droits et taxes divers (boissons alcooliques,
jeux de hasard, tabac manufacturé)
Les impôts directs  : TST (taxe sur les
transactions) et TVA au taux de 20%

Dans la catégorie impôts locaux, 

Les IFT (impôts fonciers sur les terrains) au

taux de 1%
Les IFPB (impôts fonciers sur les propriétés
bâties) avec un taux compris entre 5 et 10%
de la valeur locative pour les biens mis en
location.

Les propriétaires des biens imposables

:
 doivent déclarer chaque année, avant le 15
octobre, les informations sur leurs biens
(situation juridique, surface, les cultures ou
autres exploitations sur le terrain). Pour les
propriétés bâties et mises en location, les
noms des locataires sont aussi à mentionner,
ainsi que ceux des personnes hébergées à
titre gratuit.

Il est important de savoir qu’un étranger

résident qui veut investir à Madagascar
peut :
Etre salarié dans une entreprise malgache
Créer une société de type SA, SARL, SARLU,
SCI,…
Créer une entreprise individuelle
Acheter des fonds de commerce
Acheter des actions ou des parts dans une
société sise à Madagascar

L’île affiche une fiscalité avantageuse

avec un des plus bas taux de pression
fiscale en Afrique à 11,6% en 2017.
Tous les contribuables doivent
s’acquitter des impôts locaux et des
impôts d’Etat.

Les conditions de
résidence à
Madagascar
:
 Les résidents sont soumis aux mêmes droits
et obligations que les locaux.  Seuls les
investisseurs, les retraités, les travailleurs
expatriés et les étudiants peuvent accéder
à la résidence et il faut absolument être
résident avant de pouvoir exercer une
activité. 

Pour devenir résident à Madagascar et

obtenir un visa long séjour : il faut
d’abord acquérir un visa de travailleur
expatrié ou un visa investisseur.

Il y a plusieurs étapes pour acquérir la carte

de résidence. Toutefois, si les pièces et
demandes sont déposées auprès de l’EDBM,
les démarches seront plus rapides. Au
Ministère de l’intérieur, la procédure peut
s’étaler sur plusieurs mois.

Seuls les résidents peuvent réaliser des

investissements à Madagascar. Grâce à
l’EDBM, les démarches pour acquérir la
carte de résidence sont désormais plus
rapides.

Convention fiscale
applicable avec la
:
 France

En juillet 1983, la France et Madagascar ont

signé une  convention fiscale France
Madagascar  afin d’éviter les doubles
impositions. Cette convention permet
également de prévenir l’évasion fiscale. Elle
s’applique aux résidents de Madagascar ou de
France.

Attention, même si vous avez votre résidence

fiscale à Madagascar, vous serez imposés sur
la plupart de vos revenus de sources
françaises comme vos :

Dividendes de votre entreprise : retenues à

la source en France d’un taux de 30%
(après abattement de 40%)
Revenus immobiliers  : imposables en
France (taux marginal d’imposition +
prélèvements sociaux  

= taxes foncières et d’habitation si non loué).

De la même manière, les revenus perçus à

Madagascar sont imposables dans ce pays.

Une convention fiscale lie la France et

Madagascar. Ainsi, les revenus perçus
dans l’île y seront seulement imposés
sur l’île et non en France.
:
 Conclusion sur
investir à
Madagascar
Madagascar est une des destinations
touristiques privilégiées des français pour le
charme de l’île.

En effet, on y trouve des paysages

magnifiques, des plages de rêve, divers
endroits à visiter et plusieurs activités à
faire. Du côté biodiversité, le pays riche en
faune et en flore avec plusieurs espèces
qu’on ne trouve nulle part ailleurs.

Les investisseurs trouveront également

diverses opportunités à Madagascar, et ce
dans presque tous les secteurs. L’immobilier
est particulièrement intéressant avec des
rentabilités de plus de 10% par an.

En plus de cela, il ne faut pas oublier le coût

de vie relativement bas, la fiscalité
avantageuse, la possibilité d’obtention de
résidence ou même de visa long séjour, les
mains d’œuvre de bon marché et l’existence
d’une convention fiscale franco-malgache.

Toutefois, il faut prendre également en

compte,

les points suivants ou inconvénients

majeurs à Madagascar :

La corruption existe dans tous les domaines

dans l’île
Les infrastructures manquent ou sont en
mauvais état (surtout les routes)
:
 L’instabilité politique et l’insécurité
croissante sont aussi à signaler

Outre Madagascar, d’autres pays comme

Bulgarie et Espagne offrent des opportunités
pour investir dans l’immobilier.

Pour vous guider dans vos démarches et

trouver les meilleurs investissements et
placements en fonctions de vos objectifs et
de votre budget, nous vous invitons à  nous
contacter formulaire en bas de cet
article  pour vous aider dans votre projet
immobilier à l’étranger.

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Je suis Cyril Jarnias, expert en gestion de patrimoine

indépendant depuis plus de 20 ans. J’aide particuliers
et chefs d’entreprise à « Construire, protéger et
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J’interviens dans de nombreux médias sur le patrimoine
: BFM Business, La Tribune, Les Echos, Investir
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