INTRODUCTION

1 - INTÉRÊT DE CONSERVER L’ANCIENNE ÉTANCHÉITÉ

2 - DÉSORDRES SPÉCIFIQUES DES TOITURES TERRASSES

 2.1 - Mouvements des supports en béton

 2.2 - Chocs thermiques
 2.3 - Produits d’étanchéité
 2.4 - Étude des contraintes liées à la conservation de l’ancienne étanchéité

3 - REVÊTEMENTS D’ÉTANCHÉITÉ EXISTANTS

 3.1 - Étude pour la conservation de l’ancienne étanchéité

 3.2 - Étude de la dépose de l’ancienne étanchéité
 3.3 - Revêtements conservés sur les parties courantes
 3.4 - Anciens relevés d’étanchéité conservés
 3.5 - Isolant thermique et pare-vapeur sur existant

4 - INTERVENTIONS COMPLÉMENTAIRES

 4.1 - Ouvrages annexes existants

 4.2 - Jardins sur terrasses
 4.3 - Hauteur des reliefs servant de garde-corps
 4.4 - Travaux préparatoires avant réfection de l’étanchéité

5 - ISOLANTS THERMIQUES DES TERRASSES

 5.1 - Isolants
 5.2 - Toiture inversée

6 - MISE EN CONFORMITÉ DES RELIEFS

 6.1 - Point faible de l’étanchéité : les relevés

 6.2 - Rehausse de l’acrotère

7 - PRODUITS D’ÉTANCHÉITÉ INNOVANTS

8 - ENTRETIEN DES TOITURES TERRASSES

 8.1 - Durées de vie des étanchéités

 8.2 - Entretien des étanchéités
 8.3 - Rapport d’entretien

9 - CONCLUSION
RÉSUMÉ

Les toitures terrasses, en vogue depuis plus d’un siècle, sont très attractives en raison de son
coût d’investissement peu élevé. Cependant, elles ont posé des problèmes dès les premières
réalisations : la fuite de terrasse est une pathologie récurrente dans le monde du bâtiment et,
singulièrement, dans celui de l’étanchéité. La technologie des toitures-terrasses est simple : il
suffit d’habiller le plancher à dernier étage d’une étanchéité et d’une protection. Enfin, la
réfection de l’étanchéité est relativement facile à réaliser, et donc moins onéreuse que le
remplacement de la couverture traditionnelle.

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ABSTRACT

Very popular for more than a century, roof terraces are extremely attractive due to their low
investment cost. However, they have caused problems from the first realizations: terrace
leakage is a recurrent pathology in the construction sector and in particular in water tightness.
The technology of roof terraces is simple; it suffices to coat the floor of the upper storey with
a watertight and protective covering. Water tightness issues are quite easy to repair and
therefore of a lesser cost than replacing the traditional coating.

Auteur(s)

 Claude SAINT MARTIN : Ingénieur Bâtiment Ville de Paris

INTRODUCTION

Il est de fait que les toitures terrasses semblent avoir posé problème dès les premières
réalisations. La fuite de terrasse est une pathologie récurrente dans le monde du bâtiment et,
singulièrement, dans celui de l’étanchéité.

Pourtant ce type de toiture est en vogue depuis plus d’un siècle. Son succès est dû notamment
au développement du béton armé et au renouvellement du style architectural au début et au
milieu du 20e siècle.

Il faut reconnaître que la toiture terrasse est particulièrement attractive en raison de son coût
d’investissement peu élevé. En effet, il suffit d’habiller le plancher à dernier étage d’une
étanchéité et d’une protection. Il n’est pas besoin de charpente, ni de tuiles, ni d’autres
matériaux de couvertures. De plus, et sans frais excessifs, il est possible de surélever
éventuellement le bâtiment d’un ou deux niveaux sous réserve de vérification des structures.
Enfin, la réfection de l’étanchéité est relativement facile à réaliser, et donc moins onéreuse
que le remplacement de la couverture traditionnelle.

Malgré les nombreuses pathologies bien connues, et les déboires des occupants et des
gestionnaires, ces avantages économiques ont largement favorisé le développement de la
toiture terrasse sous toutes les latitudes. À ce sujet, les compagnies d’assurances constatent et
font savoir que de nombreux sinistres du bâtiment concernent des fuites de terrasses, et que
celles-ci sont surtout situées au niveau des relevés d’étanchéité.

Toute l’importance de la pathologie de l’étanchéité des toitures terrasses apparaît dans

ce dossier.