Vous êtes sur la page 1sur 20

Royaume du Maroc

Ministre de l'Equipement
Direction des Equipements Publics

Guide de cas pathologiques sur ltanchit des


toitures terrasses et faades

Sommaire
INTRODUCTION

ETANCHEITE DES TOITURES-TERRASSES

I - POINTS NEVRALGIQUES

A- LES RELIEFS D'ETANCHEITE

B- TRAITEMENT DES JOINTS

C - SOCLES EN TERRASSE

D - DRAINAGE DES EAUX PLUVIALES

II - LES DESORDRES

A- LA FISSURATION

B- LE DECOLLEMENT

C- LE CONTOURNEMENT

D- FLAMBAGE ET PLI

E- LE POURRISSEMENT

10

F- LE CLOQUAGE

10

III- CONDITIONS DE MISE EN UVRE

11

PATHOLOGIE DE L'ETANCHEITE DES FAADES

13

INTRODUCTION

13

I- DESORDRES SUR MURS EN FAADES

13

A- DESORDRES RESULTANT DE LA CONCEPTION, DE LA QUALITE DES MATERIAUX ET DE LA


13

MISE EN OEUVRE

B- DESORDRES DUS A L'HETEROGENEITE.

15

C- DESORDRES SUR LES DOUBLES-CLOISONS

15

D- DESORDRES SUR LES MURS ENTERRES

16

E- DESORDRES DUS A LA NATURE DES FONDATIONS

16

II- DESORDRES SUR LES OUVERTURES DE FAADES

17

A- INFILTRATION DE L'EAU :

17

B- CAUSES DUES AU PROFIL DU JET D'EAU ET PIECE D'APPUI

18

C- INFILTRATION DE L'AIR

18

D- ETANCHEITE DES VITRAGE

19

Introduction
Cette tude a pour objet de traiter les problmes lis la pathologie de l'tanchit des
toitures-terrasses et faades, les dsordres ci-dessous prsents ont t runis sur la
base des tudes et recommandations arrtes lors des tables rondes qui ont t
organises par la Direction des Equipements Publics au profit des cadres des services
btiments et CERET des diffrentes rgions du Royaume.
Elle fait aussi rfrence aux notes et circulaires manant de la Direction des Equipements
Publics.
Dans l'tanchit des toitures-terrasses on s'intressera particulirement aux systmes
traditionnels multicouches base de bitume oxyd, c'est un systme qui est trs frquent
dans nos constructions, pour les autres procds, qui sont peu utiliss et dont l'application
est rcente, on se limitera la description de quelques cas pathologiques.
Pour l'tanchit des faades, on procdera la description des dsordres les plus
frquents qui sont dus essentiellement aux infiltrations de l'eau et de l'air. On s'intressera
particulirement aux ouvertures sur faades, aux doubles cloisons, l'htrognit des
murs et aux murs enterrs.
On prcisera, aussi, chaque fois la nature et l'origine des dsordres, quant il s'agit de la
conception, de la qualit des matriaux ou de la mise en oeuvre.
On s'efforcera, aussi, de mettre en vidence les rgles lmentaires respecter en toute
circonstance pour viter tout cas de dfaillance.

Etanchit des toitures-terrasses


Les phnomnes provoquant la ruine d'un revtement d'tanchit, avant que celui-ci ne
soit dgrad par le vieillissement naturel, sont nombreux, on peut en citer : La fissuration
du systme d'tanchit, le flambage et le pli, le claquage, le pourrissement, le
dcollement, le contournement de l'tanchit.
Ces dsordres sont en gnral localiss dans des points singuliers, on peut en citer parmi
d'autres, les supports des relevs, la disposition de l'tanchit, les joints en terrasses et
sur murets, et le drainage des eaux pluviales.
Dans ce qui suit, nous essayons chaque fois de localiser les points nvralgiques, de
dcrire le phnomne pathologique, de l'analyser et de proposer les solutions prventives
adquates.

I - Points nvralgiques
La majeure partie des cas de pathologie lis ltanchit des toitures-terrasses ne sont
pas relevs au niveau de la partie courante. En effet, ce sont les points singuliers traits
ci-aprs qui sont l'origine des dgradations, zones nvralgiques qui ncessitent un suivi
permanent et un soin particulier lors de leur excution.

A- Les reliefs d'tanchit


Ce sont des ouvrages gnralement verticaux, solidaires aux parties courantes, sur
lesquels l'tanchit doit tre relevs.

SUPPORTS DES RELEVES


a- Supports des relevs
Les supports des relevs sont des ouvrages en bton ou en maonnerie destins
recevoir l'tanchit verticale. Ils doivent obligatoirement comporter un becquet de largeur
suprieure ou gal 7cm en cas de protection dur et 4cm pour le cas autoproteg.
La hauteur de la section en triangle du larmier sera suprieure 4 cm et dans le cas o le
becquet est de forme rectangulaire, il doit tre muni obligatoirement d'un larmier.
La hauteur entre le becquet et la surface de la protection devra tre suprieure 10 cm.
b- Disposition de l'tanchit
Cas de la protection rapporte
L'tanchit du relev est ralise sur la base du multicouche en partie courante sur un
support absolument sec comme suit
Application d'un EIF pour faciliter l'accrochage
3

Prolongement de la premire couche du complexe en partie courante jusqu'au ras


du relev.
Application d'un EAC 1,5 kg/m2.
Mise en place d'un renfort en bitume arm BA40 prolong d'au moins 20 cm en
partie courante et jusqu'au becquet en partie verticale.
Application d'un EAC 1,5 kg/m2
2me (et 3me couche) du complexe en partie courante prolonger jusqu'au ras
du relev.
Application d'un EAC 1,5kg/m2.
Mise en place d'un 2me renfort en BA 40 dbordant en partie courante d'au
moins 20 cm sur le 1er renfort et jusqu'au becquet en partie verticale.
Application d'un EAC 1,5 kg/m2.
Mise en place de la protection meuble ou en mortier grillag dans le cas de
protection en dur avec des joints tout les 2 mtres maximum.
Cas de l'autoprotection
Le principe reste le mme que dans le cas
de la protection rapporte sauf que le 2me
renfort en BA 40 doit tre remplac par une
feuille autoprotge.
Les points d'arrt au niveau du contrle des
travaux d'tanchit doivent faire l'objet
d'une rception.

B- Traitement des joints


Les joints en terrasse peuvent tre soit sur murets soit plats.
a- Joints sur murets
Dans ce cas, il est ncessaire de prvoir un double becquet commun pour les deux
murets entourant le joint. Ce becquet doit imprativement tre solidaire un seul des deux
murets et libre sur l'autre de faon a permettre les mouvements diffrentiels et le libre joint
du jeu, l'tanchit des murets de part et d'autre du joint doit tre trait comme celle des
relevs.

b- Joints plats
Lorsque ce genre de joints est prvu, un soin particulier doit tre rserv l'excution. Les
rgles minimales respecter tant les suivantes :
Arrter les lments associs l'tanchit traits plus haut ras du joint de part
et d'autre.
Aprs la 1 re couche d'EAC, disposer une bande en lastomre (dformable)
avec creux enfonc dans le joint et des ailes suffisamment prolonges en partie
courante.
Remplir le creux d'un mastic dformable.
Mettre en place le revtement multicouche et l'arrter ras du joint de part et
d'autre.
Protger le joint par une bande mtallique (plomb par exemple)
Prvoir imprativement une protection en dur avec couche de dsolidarisation.
feuilles

protection

C - Socles en terrasse
Prvoir imprativement des socles en bton en terrasse pour les installations
techniques.

D - Drainage des eaux pluviales


La stagnation d'eau sur les terrasses constitue, une cause permanente de dgradation
des matriaux d'tanchit et provoque en outre le dveloppement des mousses qui
empchent l'coulement naturel des eaux.
Le drainage des eaux pluviales constitue aussi un point singulier au niveau de l'tanchit
qui ncessite de respecter au moins les conditions ci-aprs :
Prvoir une pente suffisante vers le point de drainage.
Prserver une surface rduite par point de drainage (diamtre de 1 mm par m au
minimum)
5

Raccordement soign des points de drainage aux descentes d'eau pluviale par
gargouilles (gnralement en plomb) selon les dispositions indiques ci aprs:
Raccordement des Drains
Le raccordement de l'tanchit au trou de drainage s'effectue par l'intermdiaire d'une
platine comportant un trou, auquel est soud une tubulure d'un diamtre infrieur celui
du trou de drainage traversant la dalle.
Cet lment de raccordement peut tre constitu :
En plomb, de 2,5mm d'paisseur au minimum, dont la tubulure est protge par
un trempage dans l'EAC,
En cuivre de 0,6mm minimum d'paisseur, ou en un autre matriau spcialement
adapt cet usage (fonte, PVC, etc.).
La distance entre le bord extrieur du trou de drainage et le bord de la platine ne doit pas
tre infrieur 12cm.
Au cas o le trou de drainage est plac moins de 15cm d'un relief, la platine est releve
sur une hauteur de 12cm le long du relief sans discontinuit.
Au cas o le trou de drainage est plac moins de 15cm des cts de l'angle, la platine
est releve d'au moins 12cm le long de deux faades sans discontinuit.
Au cas o le trou de drainage est plac latralement sur le relev, il faut que son point le
plus bas soit au mme niveau ou un niveau infrieur celui de la forme de la protection
mcanique. La tubulure de la platine sera dans ce cas coude pour rentrer dans la
conduite de descente.

II faut prvoir un trop plein ou deux vacuations minimums par terrasse

II - Les dsordres
Les dsordres les plus frquents rencontrs sur les cas de sinistres qui affectent
l'tanchit ne proviennent pas uniquement de la dfaillance du matriau, mais aussi
cause des prescriptions visant par trop l'conomie, de mise en uvre frquemment
6

dfectueuses sans respect des rgles de l'art, d'un choix incorrect du complexe
d'tanchit, ou plus souvent encore de l'instabilit dimensionnelle des lments porteurs
de l'tanchit.
On peut en citer :
La fissuration,
Le flambage et le pli,
Le cloquage,
Le pourrissement,
Le dcollement,
Le contournement.

A- La fissuration
Suivant le cas de fissuration qui se prsente, il s'agira d'une fissure proprement dite
lorsque sa largeur est comprise entre 0,2 et 2mm, d'une lzarde pour des ouvertures
suprieurs 2mm, d'un faenage ou d'un simple fil pour les dimensions infrieures 0,2
mm.
Les origines et les causes
Les fissurations sont prcdes en gnral par l'apparition de plis plus au moins
accentus dus essentiellement l'effet de sollicitations d'origine mcanique (dformation
excessive), thermique, thermo- hygromtrique qui finissent par donner des dchirures et
fissures, elle affectent en gnral la surface du complexe d'tanchit et particulirement
les bas des reliefs et acrotres.
Les longations que subissent, donc, les systmes d'tanchit, soit par cisaillement au
niveau des jonctions support-relief, soit par traction au niveau de la partie courante se
traduisent par des dformations plastiques faibles, mais alternes qui finissent par
fragiliser le systme et causer une rupture.

Solutions prventives
Afin de pallier une grande partie des fissures de systmes d'tanchit, il est conseill
de pratiquer les prventions ci-aprs :
Eviter la pose en adhrence sur les supports fissurables ou sur des isolants
thermiques instables dimensionnellement (tel que le polystyrne).
Eviter l'utilisation d'armatures faible rsistance mcanique (tel que le carton
feutre).

viter l'utilisation des liants faible allongement lastique (tel que le bitume
oxyd), qui dcrot et devient cassant et indformable.
Eviter la pose de la protection mcanique en bton directement sur le systme
d'tanchit sans la pose au pralable d'une couche de dsolidarisation entre le
systme et la protection.

B- Le dcollement
Considr parmi les cas pathologiques les plus courants, il se manifeste en gnral pour
l'tanchit sans protection et concerne particulirement:
Les relevs d'tanchit,
Les recouvrements entre feuilles,
L'autoprotection par feuille d'aluminium.
Les origines et les causes
Le dcollement des feuilles d'tanchit affecte en gnral les recouvrements entre
feuilles et celui des relevs, ce phnomne est li directement un manque de bitume
d'encollage (EAC).
Pour les complexes autoprotgs il s'agit de feutre prsentant un faible taux de bitume
d'enrobage et d'imprgnation des armatures servant au collage de l'autoprotection.
Solutions prventives
Respecter le dosage minimum d'EAC qui est de 1 Kg/m2
Respecter la norme marocaine NMIO-8-003 qui n'autorise l'autoprotection que
pour des chapes des lments fort taux de bitume d'enrobage ou armature de
jute ou tissu de verre.

C- Le contournement
Les reliefs en bton ou en maonnerie, prsents sur les toitures-terrasses, ne sont pas
des lments tanches l'eau. Ils sont bien au contraire des lments susceptibles de
conduire l'humidit l'intrieur des locaux en contournant l'tanchit des relevs. Ce
contournement des relevs est favoris par les eaux de pluie battantes ou de stagnation,
par les dfauts de ralisation des relevs et de conception du support.

Les origines et les causes


Dfauts de mise en oeuvre :
Hauteur du relev insuffisante
Dcollement du relev par manque de bitume d'encollage ou par vieillissement
par dfaut de protection (solins)
Dfauts de conception du support :
Absence de becquet,
Absence de larmier sur le becquet,
Hauteur insuffisante entre le niveau du bas du becquet et le niveau haut du
complexe d'tanchit protection comprise (le DTU 43-1 prvoit une hauteur
minimale de 10 cm)
Solutions prventives
Veiller la mise en oeuvre,
Soigner la conception des supports,
Respecter le dosage du bitume.

D- Flambage et pli
C'est un cas de dsordre qui se prsente la surface du revtement par un pli large de
grande amplitude et sans direction privilgie, la diffrence des fissures qui ont un
caractre localis.

Flambage et pli
Les origines et les causes
Le flambage est un phnomne gnral d'interaction entre le systme multicouche
d'tanchit et le support pris globalement suite des fluctuations thermiques importantes
(des mouvements cycliques alles et retours).
Ce phnomne peut disparatre si l'effort qui l'a engendr a disparu et que le systme n'a
pas dpass sa limite d'lastique lors de ces mouvements, dans d'autres cas il se
9

transforme en un pli net et aigu, et qui finit par causer une rupture de l'tanchit cet
endroit.
Solutions prventives
Eviter une mauvaise mise en place du systme,
Eviter l'exposition directe de l'tanchit l'ensoleillement sans protection lourde,
Eviter la pose en adhrence sur isolant thermique ou sur support en bton,
Eviter les feutres cellulosiques faible rsistance mcanique la traction et au
pliage des armatures
Eviter les bitumes oxyds limite lastique trs faible,
Vrifier le collage entre les feuilles composantes par EAC qui prsente parfois des
dfauts de collage.

E- Le pourrissement
Ce phnomne se manifeste soit au niveau des couches infrieures du systme
d'tanchit lorsque celui ci est pos sur un support condensant, soit la surface du
systme aux endroits de circulation et stagnation d'eau.

Pourrissement du systme d'tanchit


Les origines et les causes
Le bitume oxyd est un matriau insensible l'eau, il est imputrescible, par consquent, le
pourrissement trouve ses origines dans les autres composants du revtement savoir les
armatures du type carton feutre (CF) et celles en toile de jute (TJ). Pour ce qui est des
armatures de type synthtiques, l'exprience a montr qu'elles ne prsentent aucun
aspect de putrescibilit et aucune sensibilit l'humidit mme prolonge.
Solutions prventives
Parmi les facteurs extrieurs pouvant favoriser le pourrissement, on peut citer:
La pose directe sur un corps ou support condensant
Le cas des trs faibles pentes voir nulles
Les rtentions d'eau pluviales locales (vacuations)

F- Le cloquage
La formation de cloques et l'apparition de pustules sont des dsordres qui affectent les
revtements a base de bitume oxyd, le commencement du phnomne est un signe
prcurseur d'une rupture de l'impermabilisation du revtement.
Les origines et les causes

10

C'est sous l'effet de grandes et longues priodes d'ensoleillement que le revtement subit
des dilatations et des rtrcissements avec un fluage du baume d'encollage qui forme des
cloques et pustules la surface de revtement. Pendant le refroidissement du systme
d'tanchit, la feuille directement expose est oblige de se dformer.
Parmi les origines on peut citer :
Le manque de protection efficace contre les agents atmosphriques
Insuffisance du bitume d'encollage (mauvaise mise en ouvre)
Insuffisance d'imprgnation des armatures (CF) (dfaut de fabrication)
Prsence des vides d'air entre les couches pendant l'talement du bitume
d'encollage, l'air emprisonn a tendance pousser la feuille suprieure ces
endroits

Formation de claquage
Solutions prventives
Le cloquage apparat sur les systmes d'tanchit autoprotge par des granuls
minraux ou qui ne comportent aucune protection. On en dduit qu'une bonne protection
efficace contre les agents atmosphriques met l'abri l'tanchit de ces phnomnes.

III- Conditions de mise en uvre


Le non respect de certaines rgles et conditions de mise en oeuvre est souvent l'origine
de plusieurs cas pathologiques, on peut en citer les cas de situations suivantes :
Le stockage des panneaux sur chantier doit les mettre l'abri des intempries et
de l'humidit.
Aucune mise en oeuvre ne doit tre entreprise par temps de pluie.
La pose des revtements doit se faire sur des supports dont la surface est propre
et sche. Un dlai de schage de 8 jours 3 semaines suivant la saison doit tre
observ avant l'intervention de l'entrepreneur d'tanchit.
Les feuilles d'tanchit, bitume arm ou feutre bitum constituant une mme
couche, doivent tre colles entre elles par soudures lastomre ou par apport
d'enduit d'application chaud, et la largeur du recouvrement ne doit pas tre
infrieure 0.06 m.
Les mises en eau doivent tre effectues pour vrifier la bonne excution de
l'tanchit. Aucune fuite ne devra apparatre tant en sous-face de la terrasse
qu' travers un mur ou une cloison. En cas d'ambigut sur la provenance de
l'humidit, on pourra la lever en refaisant les preuves l'aide d'eau teinte.
Le niveau d'eau doit tre situ 0.05 m au dessous de la partie suprieure du
point le plus bas des relevs et en s'assurant du respect de la rsistance de la

11

structure. Il sera maintenu pendant 72 heures, la vidange des eaux se fera


progressivement pour viter tout refoulement dans les colonnes d'vacuation.
Recommandation gnrale
Inclure dans la phase des tudes techniques du projet, les tudes du lot
tanchit.

12

Pathologie de l'tanchit des faades

Introduction
La pathologie de l'tanchit des faades sera traite en deux phases, en premier lieu
nous aborderons les dsordres sur mur en faades proprement dit, en deuxime lieu nous
expliciterons les dsordres qui sont lis aux ouvertures des murs en faades, (fentres
bois, baies etc.)

I- Dsordres sur murs en faades


Les dsordres sur murs en faades peuvent tre classs en cinq catgories
Dsordres ayant trait la conception, la qualit des matriaux et la mise en
oeuvre ;
Dsordres dus l'htrognit de la faade ;
Dsordres sur les doubles-cloisons ;
Dsordres sur les murs enterrs ;
Dsordres dus la nature des fondations.

A- Dsordres rsultant de la conception, de la qualit des matriaux et de la


mise en oeuvre
Les dsordres d'tanchit des faades sont gnralement engendrs par l'interfrence
de trois facteurs savoir :
Conception mal tudie.
Qualit des matriaux insuffisante.
Mise en oeuvre dficiente.
a) Dsordres dus la conception
Une conception du mur de faade mal tudie est souvent l'origine des infiltrations des
eaux de pluie travers les parois extrieures. Les dfauts de conception sont
gnralement imputables une paisseur insuffisante de la paroi en maonnerie ou en
bton.
Outre l'paisseur du mur, les dsordres d'tanchit sur certaines faades sont
occasionns par des dispositions des ouvrages qui favorisent la pntration de l'eau de
pluie tels que:
Prsence de bandeaux saillants favorisant la stagnation de l'eau (inclinaison insuffisante,
absence de larmier etc.).
La gomtrie de la face externe des joints (joints creux, joints trop saillants.), les bons
joints en faade expose, sont ceux qui facilitent le ruissellement des eaux de pluie, ce
sont les joints plats ou peu creux.
L'paisseur de la paroi est aussi un facteur dterminant dans la rsistance la pntration
de la pluie. Il s'avre alors ncessaire de prvoir une paisseur minimale qui tient compte
de l'ensemble des paramtres, exposition la pluie, et la hauteur.

13

La conception du jet d'eau doit tre parfaite afin de permettre un bon drainage des eaux
pluviales.
b- Dsordres dus la qualit des matriaux
Les dsordres d'tanchit peuvent aussi provenir de l'utilisation en faade de matriaux
ayant un coefficient d'absorption trop lev. C'est gnralement le cas des maonneries
en agglomrs. L'eau peut alors pntrer par :
Le matriau de maonnerie lui mme qui prsente une porosit importante, L'eau peut
ainsi cheminer facilement travers les pores.
Le mortier de jointoiement qui subit une dessiccation. En effet le mortier qui est dessch
suite une forte absorption de l'eau se dsagrge et s'effrite.
Un enduit trop absorbant dans sa masse. La quantit d'eau absorbe dpend de la
compacit du mortier, qui elle mme dpend du dosage en ciment.
L'tanchit globale des matriaux poreux peut tre assures de deux manires :
Lorsque les maonneries sont prvues non enduites, l'tanchit du mur dpend
directement de son paisseur. En effet la pression du vent qui agit sur la pntration de
l'eau cesse de se manifester au del de quelques centimtres de la face externe de la
paroi. Par ailleurs, une paisseur du mur suffisante permet de retarder sa saturation dans
l'attente d'une priode de dessche.
Lorsque les maonneries sont enduites, l'enduit extrieur doit tre suffisamment et
convenablement dos, car si un fort dosage en ciment diminue la capillarit d'un enduit, un
trop fort dosage peut accrotre les risques de fissurations par retrait.
C - Dfauts de mise en oeuvre.
Les dsordres d'tanchit en faades provoqus par une mise en oeuvre dficiente sont
frquemment dus deux facteurs.
Ralisation dficiente des enduits.
Ces dsordres se manifestent sous forme de dcollements, soit entre couches d'enduit ou
par rapport au support, ou friabilit ou bien sous forme de fissuration.
Cinq causes principales au minimum qui provoquent les dcollements :
Conditions climatiques dfavorables.
Mauvaise prparation du support.
Dosages inadapts des diverses couches.
Etat de surface des couches ainsi que leurs paisseurs.
Non respect des dlais de mise en place des couches
Les fissures imputables la mise en oeuvre sont frquemment des fissures de retrait dues
soit un fort dosage en ciment soit une quantit leve de l'eau de gchage. Ces
fissures sont souvent localises au droit des joints de la maonnerie. Elles peuvent aussi
tre dues une grande distance entre joints. Les fissures se manifestent alors
l'emplacement des joints manquants.
Mauvaise excution des joints de maonnerie
Les cas de dsordres les plus frquents au niveau des joints rsultent de :
La dessiccation du mortier d'hourdage.
Remplissage insuffisant des joints.
14

Absence de rejointoiement.
Les dispositions prescrites pour viter les anomalies d'tanchit relatives la mise en
oeuvre sont les suivantes :
Application des enduits suivant les rgles de l'art.
Mise en oeuvre des enduits adapte aux conditions climatiques.
Humidifier pralablement les maonneries trop absorbantes afin d'viter la
dessiccation prmature du mortier de joints.
Procder un rejointoiement avec un mortier fortement dos.
Le mortier des joints doit tre dispos de manire continue et abondante de faon ce
qu'il reflue par tous les joints.

B- Dsordres dus l'htrognit.


Si le mur est constitu de matriaux diffrents du point de vue comportement vis--vis de
l'hygromtrie de la temprature, leur cohabitation ne se fera pas sans dsordres et les
contraintes mutuelles qu'ils supportent engendrent des fissures. Les dgts de ce genre
sont localiss au niveau de :
La jonction entre les maonneries de remplissage et l'ossature en bton arm.
La jonction entre les ossatures mtalliques avec des lments en bton arm.
(voiles - planchers.)
La liaison entre les profils d'un mur rideau et le support en bton arm.
Plusieurs solutions sont envisageables pour limiter ces dsordres savoir :
Rduire les sections de bton aux quantits strictement ncessaires.
Supprimer l'htrognit superficielle en plaant sur la face externe des
lments en bton un matriau d'habillage de mme nature que la maonnerie
afin de rduire les carts de tempratures.
Armer l'enduit au niveau des jonctions bton et maonnerie avec un grillage en
acier galvanis.

C- Dsordres sur les doubles-cloisons


Avec une double cloison et le vide d'air qui la compose, on a faire une barrire
physique contre les infiltrations d'eau par capillarit qui est soumis une pression d'air
continue, moyennant un dispositif particulier, les eaux qui, pourraient ruisseler sur la face
interne de la paroi extrieure, et qui n'auraient pas eu le temps de s'vaporer avant
d'arriver en bas, peuvent tre rejetes en dehors.
II faut tenir compte du respect de l'paisseur minimale de la paroi externe dans le cas o
la paroi interne est une cloison de doublage que a soit en site expos ou non expos.
La flexion d'un plancher peut entraner le soulvement de la paroi extrieure et par
consquent le dcollement des enduits, donc fissuration et infiltration d'eau.
Les gravois qui obstruent la base de la lame d'air entretiennent l'humidit et favorisent les
moisissures et l'infiltration d'eau.
La fermeture des boutisses doit tre bien soigne.
La disposition des agrafes de liaison entre la paroi extrieure et la cloison de doublage,
doit tenir compte de la remonte des eaux par capillarit, la pente des agrafes doit tre
vers la paroi extrieure.
15

Les remontes par capillarit doivent tre masques par des feutres bitumineux, et si
possible par la ralisation de dcrochements au niveau du plancher.
L'vacuation des eaux d'infiltration ventuelles retenues dans la lame d'air peut tre faite
par des tuyaux placs dans le joint de mortier.
La ralisation des chanages d'angles doit tenir compte de leur influence sur les ponts
thermiques.
La mise en place d'un isolant thermique l'intrieur de la lame d'air doit tenir compte de
Le collage doit se faire sur la cloison de doublage
Laisser un espace libre pour la lame d'air afin d'arrter le cheminement des eaux
de pluie et par consquent la dtrioration de l'isolant par les eaux d'infiltration
ventuelle Pour une meilleure isolation il est prfrable d'utiliser les cloisons de doublage
prfabriques avec isolant incorpor ou coll sur une face en usine.

D- Dsordres sur les murs enterrs


Pour les murs enterrs, on rencontre des dsordres dus l'infiltration d'eau qui sont dus
en gnral un mauvais drainage des eaux ou une mauvaise application des barrires
tanches.
Plusieurs solutions sont envisageables pour limiter ces dsordres savoir :
Raliser un bon drainage au niveau des sols impermables, afin d'viter toute
stagnation d'eau le long du mur du sous-sol,
Excuter un revtement extrieur tanche et une barrire tanche.
Eviter de mettre le revtement tanche des deux cots du mur en plus de la
barrire tanche du dessus, il y a risque d'enfermer l'eau des remontes par
capillarit l'intrieur du mur d'ou clatement des revtement et enduits,
Eviter de placer la barrire tanche au niveau du sol fini,

E- Dsordres dus la nature des fondations


L'tanchit des faades peut tre perturbe par la prsence de fissures qui sont dues
des considrations autres que celles cites plus haut. L'impact de la stabilit des
fondations peut tre d'une grande influence sur l'tanchit des faades. Le choix du type
des fondations et la nature du sol en place peuvent influencer le comportement des murs
de faades et gnrer des fissures qui entraneraient des infiltrations d'eau.
Btiment sur semelles isoles
Pour un sol gonflant, que le poteau soit d'angle ou de faade on constate des fissures en
V qui prennent origine au niveau de la semelle et remontent vers le plafond en allant vers
les ouvertures telles que chssis, fentres et portes.
Pour un sol affaissable, le phnomne est le mme sauf que les fissures en V sont
inverses, elles sont en gnral en diagonale. Elles prennent origine au plafond et
descendent vers le bas.
Btiment sur semelles continues
Pour un gonflement du sol, on assiste des fissures horizontales l'angle du btiment. Ce
sont des fissures de cisaillement dues une pousse des terres par gonflement.
En cas de tassement, on assiste comme auparavant des fissures en diagonales
16

Remdes
Colmater les fissures par un enduit tanche ;
Etancher les alentours du btiment ;
Adopter une structure souple ;
Eviter la circulation d'eau pour les sols gonflants ;
Prvoir un vide sanitaire.

II- Dsordres sur les ouvertures de faades


Ouvertures en menuiserie-bois
Comme cela a t signal plus haut, les dsordres signals et qui sont le plus
frquemment rencontrs sur les ouvertures de faades en menuiserie, sont les infiltrations
d'air et les infiltrations d'eau, passage de l'eau et de l'air travers les assemblages,
travers l'ouvrage et le gros oeuvre, les ouvrants, les ouvrants et les dormants.

a- Infiltration de l'eau :

Infiltration de leau
Origines et causes du dsordre
Il a t constat que ce genre de dsordre est du essentiellement soit:
Aux jeux excessifs entre les lments de menuiserie conjugus l'absence de
garniture d'tanchit,
Assemblages ouverts et dfectueux,
Voilement et dformation de la menuiserie,
Conception de la pice d'appui non conforme,
Conception du jet d'eau non conforme,
Profil et liaison avec la maonnerie non conforme.
Parmi les consquences directes de ce dsordre on note :
La diminution du confort intrieur du logement,
La dtrioration du gros oeuvre.
La tenue de l'ouvrage diminue,
17

Le risque d'altration du bois.


Solutions prventives
Afin d'viter ce genre de dsordres, il est important de respecter les points suivants:
Le bois doit tre au pralable convenablement sch l'humidit d'quilibre
d'emploi,
L'utilisation de colle et mastic doit tre conforme aux normes d'emploi rsistant
aux intempries,
L'usinage des pices doit tre de bonne qualit, et en un seul tenant.
Mettre les garnitures
tanchits de faade.

d'tanchit

conformment

aux

prescriptions

des

Respecter les normes de fabrication concernant la pice d'appui et le jet d'eau et


de pose de l'ouvrage.

b- Causes dues au profil du jet d'eau et pice d'appui :


Cette pice qui rapporte ou non sur la traverse basse des chssis a pour but d'viter les
infiltrations et de drainer les eaux pluviales.
Parmi les consquences du dsordre on constate :
Dtrioration du gros oeuvre par infiltration d'eau dans la maonnerie
Rhumidification et gonflement du bois, sources de difficults
Ce genre de dfaut peut aussi occasionner des difficults de manoeuvre de l'ouvrage suite
un gonflement des lments de bois.
Solutions prventives
Eviter que la pice d'appui et le jet d'eau soient arass l'intrieur, dans ce cas, l'eau de
condensation peut, par ruissellement, tacher la tapisserie ou la peinture de l'allge.
L'largissement de la pice par rapport au jet d'eau permettra de mieux rcuprer l'eau de
condensation.
La liaison entre la pice d'appui et le jet d'eau par deux gradins successifs assure une
meilleure tanchit l'air et par voie de consquence augmente l'tanchit l'eau.
L'tanchit entre la pice d'appui et le mur en maonnerie doit tre assure par une
corde goudronne ou boudin de bitume.
La liaison extrieure entre la pice d'appui et la maonnerie doit tre faite par ancrage
dans le corps du seuil, la face extrieure doit tre tanch par un mastic bitumineux.

c- Infiltration de l'air

18

Origines et causes du dsordre


Il a t constat que ce genre de dsordre est du essentiellement soit:
Aux jeux de fonctionnement excessifs entre ouvrants et entre ouvrants et
dormants,
Au voilement et dformation des lments de menuiserie,
A l'absence de joints d'tanchit.
Parmi les consquences du dsordre en gnral, la diminution du confort thermique et
acoustique de l'ambiance.
Solutions prventives
Il est recommand de :
scher le bois convenablement l'humidit d'quilibre d'utilisation,
Respecter les tolrances d'usinage (dimension de la goutte d'eau insuffisante),
La position de la saigne de la goutte d'eau doit tre en retrait par rapport la
pice d'appui,
Mettre le maximum de garniture d'tanchit si possible.

d- Etanchit des vitrage


Les dispositions respecter pour assurer une bonne tanchit des vitrages se rsument
comme suit :
Le masticage doit tre particulirement soign pour viter le contact direct du
vitrage avec la menuiserie,
Les baguettes de parecloses doivent tre de sections suffisantes et coupes
45 au niveau des angles de raccordement,
Des essais simples de simulation de pluie doivent tre effectus avant la
rception des ouvrages pour s'assurer du comportement des diffrents niveaux
de jonction constituant les points sensibles des infiltrations d'eau travers les
menuiseries.

19