Pathologie

Pathologie des
des Toitures
Toitures
Terrasses
Terrasses
 Contrôôle
Contr n°2 –– 22èème
le n°2 me trimestre
trimestre

1°)- En cas d’affaissement de l’assise

d’un bâtiment, sous les fondations,
quelles sont les causes d’apparition des
fissures?

2°)- Comment on répare une fissure

active?
I-Introduction
I-Introduction

Les phénomènes provoquant la ruine d'un revêtement

d'étanchéité, avant que celui-ci ne soit dégradé par le
vieillissement naturel, sont nombreux et sont en général
localisés dans des points singuliers.

On peut en citer parmi d'autres, les supports des relevés,

la disposition de l'étanchéité, les joints en terrasses et sur
murets, et le drainage des eaux pluviales.
II-Les
II-Les points
points singuliers
singuliers

La majeure partie des cas de pathologie liés à

l’étanchéité des toitures-terrasses ne sont pas
relevés au niveau de la partie courante. En effet, ce
sont les points singuliers qui sont à l'origine des
dégradations, zones névralgiques qui nécessitent un
suivi permanent et un soin particulier lors de leur
exécution.
 2-1-Reliefs d’éétanchi
2-1-Reliefs d’ tanchièèttéé
Ce sont des ouvrages généralement verticaux,
solidaires aux parties courantes, sur lesquels
l'étanchéité doit être relevés.

SUPPORTS DES RELEVES

 2-2-Joints
2-2-Joints en
en terrasse
terrasse
Les joints en terrasse peuvent être soit sur murets
soit plats.

Joint sur muret Joint plat

2-3-Socles
2-3-Socles en
en terrasse
terrasse

Prévoir impérativement des socles

en béton en terrasse pour les
installations techniques.
 2-4-Drainage
2-4-Drainage des
des eaux
eaux pluviales
pluviales
La stagnation d'eau sur les terrasses constitue, une cause
permanente de dégradation des matériaux d'étanchéité.

Le drainage des eaux pluviales constitue aussi un point

singulier au niveau de l'étanchéité qui nécessite de respecter
au moins les conditions ci-après :

Prévoir une pente suffisante vers le point de drainage.

Préserver une surface réduite par point de drainage (diamètre de 1mm
par m² au minimum).
Raccordement soigné des points de drainage aux descentes d'eau
pluviale par gargouilles.
 III-Déésordres
III-D sordres
Les désordres les plus fréquents rencontrés sur les cas de
sinistres qui affectent l'étanchéité ne proviennent pas
uniquement de la défaillance du matériau, mais aussi à cause
de la mise en œuvre (non respect des règles de l'art, d'un choix
incorrect du complexe d'étanchéité, ou plus souvent encore de
l'instabilité des supports).

On peut citer : la fissuration, le flambage et le pli, le cloquage,

le pourrissement, le décollement, le contournement.
3-1-Fissuration
3-1-Fissuration

Suivant le cas de fissuration qui se présente, il

s'agira d'une fissure proprement dite lorsque sa
largeur est comprise entre 0,2 et 2mm, d'une lézarde
pour des ouvertures supérieurs à 2mm, d'un
faïençage ou microfissure pour les dimensions
inférieures à 0,2mm.
3-1-Fissuration
3-1-Fissuration
Les origines et les causes :
Les fissurations sont
précédées en général par
l'apparition de plis plus au
moins accentués dus
essentiellement à l'effet
de sollicitations d'origine
mécanique (déformation
excessive) et thermique,
qui finissent par donner
des déchirures et fissures.
3-1-Fissuration
3-1-Fissuration
Solutions préventives :
Afin de pallier à une grande partie des fissures de systèmes
d'étanchéité, il est conseillé de pratiquer les préventions ci-après :

Eviter la pose en adhérence sur les supports fissurables;

Eviter l'utilisation d'armatures à faible résistance mécanique (tel
que le carton feutre).
Eviter l'utilisation des liants à faible allongement élastique (tel
que le bitume oxydé), qui décroît et devient cassant et
indéformable.
Eviter la pose de la protection mécanique en béton directement
sur le système d'étanchéité sans la pose au préalable d'une
couche de désolidarisation entre le système et la protection.
3-2-Déécollement
3-2-D collement

Considéré parmi les cas pathologiques les plus

courants, il se manifeste en général pour l'étanchéité
sans protection et concerne particulièrement: les
relevés d'étanchéité, les recouvrements entre feuilles,
l’autoprotection par feuille d'aluminium.
3-2-Déécollement
3-2-D collement
Les origines et les causes :

Le décollement des
feuilles d'étanchéité
affecte en général les
recouvrements entre
feuilles et celui des
relevés, ce phénomène
est lié directement à
un manque de bitume
d'encollage.
3-2-Déécollement
3-2-D collement
Solutions préventives :

Respecter le dosage minimum en bitume selon

les normes qui régissent le choix des matériaux
(à fort taux de bitume d'enrobage).
3-3-Contournement
3-3-Contournement

Les reliefs en béton ou en maçonnerie, présents sur

les toitures-terrasses, sont des éléments
susceptibles de conduire l'humidité à l'intérieur des
locaux en contournant l'étanchéité des relevés. Ce
contournement des relevés est favorisé par les
eaux de pluie de stagnation, par les défauts de
réalisation des relevés et de conception du support.
3-3-Contournement
3-3-Contournement
Les origines et les causes :

 Défauts de mise en oeuvre :

 Hauteur du relevé insuffisante;
 Décollement du relevé par manque de bitume d'encollage ou par
vieillissement par défaut de protection.

 Défauts de conception du support :

 Absence de becquet;
 Absence de larmier sur le becquet;
 Hauteur insuffisante entre le niveau du bas du becquet et le niveau haut
du complexe d'étanchéité protection comprise (le DTU 43-1 prévoit une
hauteur minimale de 10 cm).
3-3-Contournement
3-3-Contournement

Solutions préventives:

 Veiller à la mise en œuvre,

 Soigner la conception des supports,
 Respecter le dosage du bitume.
3-4-Flambage
3-4-Flambage et
et pli
pli

C'est un cas de désordre qui

se présente à la surface du
revêtement par un pli large
de grande amplitude et sans
direction privilégiée, à la
différence des fissures qui ont
un caractère localisé.
3-4-Flambage
3-4-Flambage et
et pli
pli
Les origines et les causes :

Le flambage est un phénomène d'interaction

entre le système d'étanchéité et le support
pris globalement suite à des fluctuations
thermiques importantes (des mouvements
cycliques allées et retours).
3-4-Flambage
3-4-Flambage et
et pli
pli
Solutions préventives:

 Eviter l'exposition directe de l'étanchéité à

l'ensoleillement sans protection;
 Eviter la pose en adhérence sur isolant thermique
ou sur support en béton,
 Eviter les feutres à faible résistance mécanique à
la traction;
 Eviter les bitumes oxydés à limite élastique très
faible;
 Eviter les défauts de collage entre les feutres.
III-5-Pourrissement
III-5-Pourrissement

Ce phénomène se manifeste
soit au niveau des couches
inférieures du système
d'étanchéité lorsque celui-ci
est posé sur un support
condensant, soit à la
surface du système aux
endroits de circulation et
stagnation d'eau.
3-5-Pourrissement
3-5-Pourrissement
Les origines et les causes :

Le bitume oxydé est un matériau insensible à

l'eau, par conséquent, le pourrissement trouve
ses origines dans les autres composants du
revêtement qui sont sensibles à l'humidité (les
armatures du type carton feutre (CF) et celles en
toile de jute (TJ).
3-5-Pourrissement
3-5-Pourrissement
Solutions préventives:

Parmi les facteurs extérieurs pouvant favoriser le

pourrissement, on peut citer:

La pose directe sur un corps ou support condensant;

Le cas des très faibles pentes voir nulles;

Les rétentions d'eau pluviales locales (évacuations).

3-6-Cloquage
3-6-Cloquage

La formation de cloques
sont des désordres qui
affectent les revêtements
à base de bitume oxydé,
le commencement du
phénomène est un signe
précurseur d'une rupture
de l'imperméabilisation
du revêtement.
3-6-Cloquage
3-6-Cloquage
Les origines et les causes:

 C'est sous l'effet de grandes et longues périodes

d'ensoleillement que le revêtement subit des
dilatations et des rétrécissements. Pendant le
refroidissement la feuille système d'étanchéité
directement exposée est obligée de se déformer.
3-6-Cloquage
3-6-Cloquage
Les origines et les causes:

 Parmi les origines on peut citer :

 Le manque de protection efficace contre les agents atmosphériques;

 Insuffisance du bitume d'encollage;

 Présence des vides d'air entre les couches pendant l'étalement du

bitume d'encollage, l'air emprisonné a tendance à pousser la feuille

supérieure.
3-6-Cloquage
3-6-Cloquage
Solutions préventives:

 Le cloquage apparaît sur les systèmes d'étanchéité

autoprotégée par des granulés minéraux ou qui ne
comportent aucune protection.

 Par conséquent, une bonne protection efficace

contre les agents atmosphériques met à l'abri
l'étanchéité de ces phénomènes.
IV-Diagnostic
IV-Diagnostic

 Peu de différence entre rénovation et

réalisation initiale pour les produits et les
méthodes de mise en œuvre.
 Deux éventualités de réparation:

1. Retirer le complexe d’étanchéité et le

remplacer;
2. Mettre un nouveau sur l’ancien.
Diagnostic : Examen détaillé de toutes les
parties de la toiture-terrasse:
4-1-Elément porteur ou support :

Détecter les fissures, points

d’infiltration, taches, déformations …
4-2-isolant thermique :
Nature, épaisseur, présence ou non de
pare-vapeur, degré d’humidification
 Humidification généralisée  élimination.

 Humidification de quelques parties (autour

par exemple d’une évacuation d’eau
pluviale)  remplacer ces parties ou les
assécher.
4-3-revêtement d’étanchéité :
 Absence ou non du revêtement.

Constat Réparation
 Cloquage généralisé, fissurations Système neuf
étendues, décomposition de la
couche supérieur.
 Dégradation ne nuit pas à court Ancien
terme à l’étanchéité. revêtement
support d’un
nouveau
 Désordre ponctuel. Réparation
partielle
4-4-Relevés d’étanchéité :

• Décollement et déchirement du relev é;

•Hauteur insuffisante;

•Absence de protection en tête (larmier);

•Infiltrations à travers les acrotères

fissurés.
4-5-Protection du revêtement :

PROTECTION Désigne un lit de granulats divers

MEUBLE (gravillon).

Désigne des matériaux agglomérés aux

PROTECTION
liants hydrauliques ou minéraux (chape-
DURE
dalle-carreau...).

PROTECTION Désigne une protection rapportée par

ASPHALTE asphalte coulé gravillonné.

Désigne une protection mince réalisée en

AUTO usine directement sur le complexe
PROTECTION étanchéité (granulats ardoise, ou
céramique).
4-5-Protection du revêtement :

Détecter la nature de la protection et les

dégradations constatées:

 Déplacement de gravillons par le vent;

 Soulèvement du carrelage;

 Fissures de retrait dans la chape en

mortier ou béton.
4-6-Diagnostic des fuites:
1. S’assurer qu’il s’agit bien d’une infiltration et
non d’humidité de condensation;
2. Pénétrations d’eau dans des fissures en façade
ou sur la paroi extérieure des acrotères ?
Infiltration attribuée à la terrasse:
3. Inspection des éléments verticaux et des
relevés et réparation des désordres repérés.
Infiltration persiste:
4. Recherche au niveau du complexe
d’étanchéité.
V-Exemples de Pathologie de la toiture terrasse :
5-1-Infiltrations en sous-face du support
avec protection par chape ciment (ou béton)
avec ou sans revêtement de surface

Analyse:
Dilatation et rétraction de la chape en mortier;

Mauvaise résistance du revêtement à ces

mouvements alternatifs;
Décollement et déchirure du revêtement en
partie courante et au droit des relevés.
5-1- Infiltrations en sous-face du support

Conditions de production du phénomène:

 Surface de chape trop importante et

non fractionnée;
 Chape solidaire du revêtement.
Règles des DTU:
Un matériau de désolidarisation (couche de sable, un
feutre bitumineux …) doit obligatoirement être
interposé entre le revêtement d’étanchéité et la
chape.
5-2- Gonflement de l’étanchéité :

Description
Description::
Cloquage
Cloquage du du
revêêtement
rev tement
d’éétanch
d’ tanchééititéé sur
sur
une
une hauteur
hauteur
d’environ 50
d’environ 50cm.
cm.
5-2- Gonflement de l’étanchéité :

Diagnostic
Diagnostic ::

Aucune
Aucune infiltration
infiltration en
en sous-face
sous-face du
du support;
support;
 Acrotèère
Acrot inclinééee pr
re inclin préésente
sente des
des fissures
fissures de
de retrait;
retrait;
 Aprèèss sondages,
Apr préésence
sondages, pr d’humiditéé entre
sence d’humidit entre pare
pare
vapeur
vapeur et
et isolant.
isolant.
5-2- Gonflement de l’étanchéité :

Cause
Cause ::
Passage
Passaged’eau d’eaupar parles les
fissures
fissuresderriderrièère rele
le
relevééd’
relev d’éétanch
tanchééititéé,,
Emprisonnement
Emprisonnementsous sous
l’l’éétanch
tanchééititéé,,suite
suiteàà
l’l’éévaporation,
vaporation,
soulèèvement
soul vementet et
gonflement.
gonflement.
5-2- Gonflement de l’étanchéité :
Mode opéératoire:
Mode op ratoire:
5-3- Envol des panneaux isolants :

Description:
Description:
Envol
Envolde
de
panneaux
panneaux
isolants
isolantsd’une
d’une
toiture
toiture
terrasse
terrasse
inaccessible.
inaccessible.
5-3- Envol des panneaux isolants :

Diagnostic:
Diagnostic:

Toiture inversééee sans
Toiture invers sans protection
protection lourde;
lourde;

Envol suite àà une
Envol suite tempêête;
une temp te;

Absence
Absence de
de joints
joints entre
entre plaques.
plaques.
5-3- Envol des panneaux isolants :

Cause
Cause ::
 Absence
Absence dede charge
charge (gravillons
(gravillons ou
ou autres)
autres) pour
pour
bloquer
bloquerles
lespanneaux;
panneaux;
 DDééfaut
fautde
decollage.
collage.

Mode rrééparatoire
Mode paratoire ::
 Remise
Remiseen
enplace
placede
denouvelles
nouvellesplaques
plaquesd’isolant;
d’isolant;
 Ajout
Ajoutd’une
d’uneprotection
protectionlourde.
lourde.
5-4-Dégradation de relevés :


 DDéécollement
collement de relevééss
de relev
5-4-Dégradation de relevés :

 DDéécollement
collement de relevééss
de relev

 Soudage
Soudage des relevééss àà bonne
des relev tempéérature
bonne temp rature sur
sur un
un
support
supportsec
secet
etpropre;
propre;
 Surchauff
Surchaufféé, , le
le bitume
bitume perd
perd ses qualitééss plastiques
ses qualit plastiques et
et le revêêtement
le rev tement
est
estd’autant
d’autantplus
plusfragile;
fragile;
 Chauff
Chaufféé àà une tempéérature
une temp rature insuffisante,
insuffisante, le
le bitume
bitume mal
mal fondu
fondu et
et
relevéén’adh
relev n’adhèère pasààson
repas sonsupport.
support.

 Support
Support doit
doit rester
rester sec
sec dans
dans le temps 
le temps veiller àà la
 veiller la
protection enttêête;
protectionen te;

Relevééss
 Relev de
de hauteur
hauteur insuffisante
insuffisante 
 possibilitéé
possibilit
d’humidification
d’humidification du du support
support desdes relevééss par
relev par
rejaillissement.
rejaillissement.
5-4-Dégradation de relevés :

 DDééchirement
chirement de relevééss
de relev

Causes
Causes ::

Fissuration
Fissuration du
du support
support (suite
(suite au
au choc
choc thermique
thermique
par
par exemple.)
exemple.)

Absence
Absence de
de joint
joint de fractionnement ppéériph
de fractionnement riphéérique
rique

 Cisaillement
Cisaillement en
en gorge
gorge du relevéé suite
du relev suite àà la
la
poussééee de
pouss de la
la protection
protection en
en dur.
dur.
5-4-Dégradation de relevés :

 DDééchirement
chirement de relevééss
de relev

Remèèdes:
Rem des:

Support
Supportstable:
stable: 
 support
supportmonolithique
monolithiqueou préévoir
oupr voir
une costièère
unecosti méétallique;
rem tallique;

Goutte
Goutted’eau enttêête
d’eauen tedu relevéépour
durelev faireéécarter
pourfaire carterles
les
eaux
eauxde
deruissellement;
ruissellement;
 Matéériaux
Mat d’éétanch
riauxd’ tanchééititééperformants soudééssavec
performantssoud avecsoin:
soin:
Chape
Chapede bitumeéélastom
debitume lastomèère de3.5
rede 3.5mm min
mmmin 
adhéérence
adh rencedurable,
durable,risque
risquede
decassure
cassureen
engorge
gorgemin.
min.
VI-Conditions de mise en œuvre :

Le
Le non
non respect
respect de certaines rrèègles
de certaines gles et
et conditions
conditions
de
de mise
mise enen œœuvre
uvre est souvent àà l'origine
est souvent l'origine dede
plusieurs
plusieurs cas
cas pathologiques,
pathologiques, onon peut
peut en
en citer
citer les
les
cas
cas de
de situations
situations suivantes
suivantes ::


 Le
Le stockage
stockage des
des panneaux
panneaux sur
sur chantier
chantier doit
doit les
les
mettre àà l'abri
mettre l'abri des intempééries
des intemp ries et
et de l'humiditéé..
de l'humidit


 Aucune
Aucune mise en œ
mise en œuvre
uvre ne doit êêtre
ne doit tre entreprise
entreprise
par
par temps
temps de
de pluie.
pluie.
VI-Conditions de mise en œuvre :


 La
La pose
pose des revêêtements
des rev tements doit
doit se
se faire
faire sur
sur des
des
supports
supports dont dont la
la surface
surface estest propre et ssèèche.
propre et che. Un
Un
ddéélai de ssééchage
lai de chage de jours àà 33 semaines
de 88 jours semaines suivant
suivant
la
la saison doit êêtre
saison doit observéé avant
tre observ avant l'intervention
l'intervention
de
de l'entrepreneur
l'entrepreneur d' d'éétanch
tanchééititéé..


 Les
Les feuilles d'éétanch
feuilles d' tanchééititéé,, bitume arméé ou
bitume arm ou feutre
feutre
bituméé constituant
bitum constituant une
une m mêême
me couche,
couche, doivent
doivent
êêtre colléées
tre coll es entre
entre elles
elles par soudures éélastom
par soudures lastomèèrere
ou
ou par
par apport
apport d'enduit d'application àà chaud,
d'enduit d'application chaud, etet
la
la largeur
largeur du du recouvrement
recouvrement ne ne doit
doit paspas êêtre
tre
inféérieure
inf rieure àà 0.06
0.06 m.
m.
VI-Conditions de mise en œuvre :

 Les
Les mises
mises en
en eau doivent êêtre
eau doivent effectuéées
tre effectu pour vvéérifier
es pour rifier la
la
bonne exéécution
bonne ex cution dede l'l'éétanch
tanchééititéé.. Aucune
Aucune fuite
fuite ne
ne devra
devra
apparaîître
appara tre tant
tant en
en sous-face
sous-face de de la la terrasse
terrasse qu'qu'ààtravers
travers
un
un mur
mur ou ou une
une cloison.
cloison. En En cas d'ambiguïïttéé sur
cas d'ambigu sur la
la
provenance
provenance de l'humiditéé,, on
de l'humidit on pourra
pourra la la lever
lever enen
refaisant leséépreuves
refaisantles preuvesààl'aide l'aided'eau
d'eauteint teintéée.
e.


 Le
Le niveau
niveau d'eau doit êêtre
d'eau doit situéé àà 0.05
tre situ 0.05 mm au
au dessous
dessous de
de
la
la partie supéérieure
partie sup rieure du
du point
point le
le plus
plus bas
bas des relevééss et
des relev et
en
ens'assurant
s'assurantdudurespect
respectde larréésistance
dela sistancede
delalastructure.
structure.
IlIl sera
sera maintenu pendant 72
maintenu pendant 72 heures,
heures, lala vidange
vidange des des
eaux
eaux se se fera
fera progressivement
progressivement pour pour ééviter
viter tout
tout
refoulement
refoulementdans dansleslescolonnes
colonnesd' d'éévacuation.
vacuation.