15/01/2024

Toitures Terrasses/Etanchéité

 Peu de  entre rénovation et réalisation initiale pour produits et

méthodes de mise en œuvre.

 Deux éventualités de réparation:

1. Retirer le complexe d’étanchéité et le remplacer;
2. Mettre un nouveau sur l’ancien.

Toitures Terrasses
Diagnostic : Examen détaillé de toutes les parties de la toiture-terrasse:
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Diagnostic :

 Elément porteur ou support :

détecter des fissures, pts d’infiltration, taches, déformations …

Diagnostic :
 isolant thermique :
Nature, épaisseur, présence ou non de pare-
vapeur, degré d’humidification

Humidification généralisée  élimination

Humidification de quelques parties (autour par exp d’une

évacuation d’eau pluviale)  remplacer ces parties ou les
assécher.
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Diagnostic :
 revêtement d’étanchéité :
- Absence ou non du
revêtement

- Claquage généralisé, Système neuf

fissurations étendues,
décomposition de la couche sup
- dégradation ne nuit pas à Ancien revêtement
court terme à l’étanchéité. support d’un
nouveau
- Désordre ponctuel. Réparation
partielle

Diagnostic :
 relevés d’étanchéité :

• Décollement et déchirement du relevé

• Hauteur insuffisante
• Absence de protection en tête (larmier)
• Infiltrations à travers les acrotères fissurés.
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Diagnostic :
 points singuliers :

• Souches de cheminées;
• Gaines de ventilation.

Diagnostic :
 Protection du revêtement :

Détecter la nature de la protection et les dégradations constatées:

• Déplacement de gravillons par le vent

• Soulèvement du carrelage
• Fissures de retrait dans la chape en mortier ou béton
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PROTECTION Désigne un lit de granulats divers

MEUBLE (gravillon)

PROTECTION Désigne des matériaux agglomérés

DURE aux liants hydrauliques ou
minéraux (chape-dalle-carreau...)
PROTECTION Désigne une protection rapportée
ASPHALTE par asphalte coulé gravillonné

AUTO Désigne une protection mince

PROTECTION réalisée en usine directement sur
le complexe étanchéité (granulats
ardoise, ou céramique)
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Toitures Terrasses
Diagnostic des fuites

1. S’assurer qu’il s’agit bien d’une infiltration et non d’humidité de condensation;

2. Pénétrations d’eau dans des fissures en façade ou sur la paroi extérieure des
acrotères ?
Infiltration attribuée à la terrasse:
3. Inspection des éléments verticaux et des relevés et réparation des désordres
repérés.
Infiltration persiste:
4. Recherche au niveau du complexe d’étanchéité.

Exemples de Pathologie de la toiture terrasse :

1.Infiltrations en sous-face du support

avec protection par chape ciment (ou béton) avec ou sans revêtement de surface

Analyse:
– Dilatation et rétraction de la chape en mortier
– Mauvaise résistance du revêtement à ces mouvements alternatifs
– Décollement et déchirure du revêtement en partie courante et au
droit des relevés.
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1. Infiltrations en sous-face du support

Conditions de production du phénomène:

- Surface de chape trop importante et non fractionnée

- Chape solidaire du revêtement
Règles des DTU:
Un matériau de désolidarisation (couche de sable, un feutre bitumineux …)
doit obligatoirement être interposé entre le revêtement d’étanchéité et la
chape.
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Exemples de Pathologie de la toiture terrasse :

2. Gonflement de l’étanchéité :

Description:
Cloquage du
revêtement
d’étanchéité sur une
hauteur d’environ
50 cm.

Exemples de Pathologie de la toiture terrasse :

2. Gonflement de l’étanchéité :

Diagnostic:
– Aucune infiltration en sous-face du support;
– Acrotère inclinée présente des fissures de retrait;
– Après sondages, présence d’humidité entre pare vapeur et isolant.
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Exemples de Pathologie de la toiture terrasse :

2. Gonflement de l’étanchéité :

Cause :
Passage d’eau par les fissures
derrière le relevé d’étanchéité,
Emprisonnement sous
l’étanchéité, suite à l’évaporation,
soulèvement et gonflement.

Exemples de Pathologie de la toiture terrasse :

3. Envol des panneaux isolants :

Description:
Envol de panneaux
isolants d’une toiture
terrasse inaccessible.
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Exemples de Pathologie de la toiture terrasse :

3. Envol des panneaux isolants :

Diagnostic:
– Toiture inversée sans protection lourde;
– Envol suite à une tempête;
– Absence de joints entre plaques.

Exemples de Pathologie de la toiture terrasse :

3. Envol des panneaux isolants :

Cause :
• Absence de charge (gravillons ou autres) pour bloquer
les panneaux,
• Défaut de collage.

Mode réparatoire :
• Remise en place de nouvelles plaques d’isolant,
• Défaut d’une protection lourde.
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Exemples de Pathologie de la toiture terrasse :

4. Dégradation de relevés :
 Décollement de relevés
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Exemples de Pathologie de la toiture terrasse :

4. Dégradation de relevés :
 Décollement de relevés

* Soudage des relevés à bonne T° sur un support sec et propre;

Surchauffé, bitume perd ses qualités plastiques et le revêtement est d’autant +
fragile;
Chauffé à une T° insuffisante, bitume mal fondu et relevé n’adhère pas à son
support.
* Support doit rester sec ds le temps  veiller à la protection en tête.
* Relevés d’hauteur insuffisante  possibilité d’humidification du support des
relevés par rejaillissement.

Exemples de Pathologie de la toiture terrasse :

4. Dégradation de relevés :

 Déchirement de relevés

Causes:
- Fissuration du support (suite au choc thermique par exp.)
- Absence de joint de fractionnement périphérique
 Cisaillement en gorge du relevé suite à la poussée de la protection en dur
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Exemples de Pathologie de la toiture terrasse :

4. Dégradation de relevés :

 Déchirement de relevés

Remèdes:
- Support stable:  support monolithique ou prévoir une costière métallique;
- Goutte d’eau en tête du relevé pour faire écarter les eaux de ruissellement;
Chape de bitume élastomère de 3.5
- Matériaux d’étanchéité performants soudés avec soin:
mm min  adhérence durable, risque de cassure en gorge min

Pathologie /Tassement
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Problème de tassement
Définitions

Tassement :
Enfoncement d’un ouvrage sous l’effet de la compression et de la déformation
du sol qui le supporte.

Tassement admissible:
Valeur max du tassement d’un ouvrage telle qu’il n’en résulte ni déformation
de la structure sup , ni désordres sensibles dans le second-œuvre et les
organes d’équipement, ni incidence notable sur les ouvrages voisins.

Problème de tassement
Définitions

Tassement différentiel :
Différence de tassement entre fondations ou entre points de la fondation.

Tassomètre :
Appareil de mesure de l’amplitude des tassements dans, derrière ou sous un
ouvrage.
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Problème de tassement

Causes des tassement

 Présence d’une couche de sol fin dangereux

Argiles jeunes n’ayant pas eu le temps géologique d’être bien serrés par des
couches de sédiments suffisamment épaisses et présentant ainsi une compressibilité
+ ou – forte.
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Problème de tassement
Causes des tassement
 Remblais rapportés mal compactés
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Dessiccation des couches superficielles.

(évaporation de l’eau naturellement présente dans le sol)

Dessiccation des couches superficielles.

(pompage de l’eau par les racines d’arbres)
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Rupture de canalisations, conduites d’égouts.

Excavation en limite d’un bâtiment.

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Surcharge de remblais en limite d’une

construction.

Hétérogénéité de la composition du sol

sous-jacent
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Problème de tassement

D’autres causes des tassement

 Éboulements et glissements de terrain,

 Modification des niveaux hydriques ( rabattage de nappe, …),
 Vibrations produites par le trafic routier ou par les machines…

Problème de tassement

Phénomène pathologiques engendrés

 Effondrement partiel ou total,

 Basculement – enfoncement,
 Fissuration

Principalement en diagonale ou à 45° et pouvant être accompagnée par des fissures

horizontales sous les chaînages de planchers voire des fissures verticales au droit de
changement de matériaux.
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Exercice: En se basant sur les 3 cas pathologique ci-dessous, décrivez brièvement le désordre
constaté dans chaque cas ainsi que la/les cause(s) principale(s) que vous estimez être à l’origine
et en proposant des solutions

(a) (b) (c)

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Problème de tassement

Phénomène pathologiques engendrés

Allure d’une fissure due à un mouvement de sol est en fct

de:
 Nature de la paroi ( maçonnerie, béton,…),
 Situation, longueur, homogénéité et ampleur
du tassement,
 Répartition des zones faibles (joints, ouvertures
) et des élts rigides ( linteau, chaînage)

Problème de tassement de dallage:

Description

Affaissement ponctuel ou linéaire du plancher bas,

accompagné de petites fissures dans les cloisons, les
revêtements de sols et de désordres dans les canalisations
encastrées.
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Problème de tassement de dallage:

 Sol meuble,
 Sol hétérogène,
 Sol constitué de remblais non contrôlés,
 Sol gonflant,
 Variation du niveau d’une nappe phréatique
provoquant tassement ou gonflement, voire des
poussées directes sous le dallage.

Exercice: En se basant sur les 3 cas pathologique ci-dessous, décrivez brièvement le désordre
constaté dans chaque cas ainsi que la/les cause(s) principale(s) que vous estimez être à l’origine.

(a) (b) (c)

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Tassement différentiel dû à un mauvais

dimensionnement de semelles.

Chemisage des semelles:

Renforcement par augmentation de surfaces sans changer
le niveau d’assise.

Tassement différentiel dû à un mauvais

dimensionnement de semelles.

Chemisage des semelles:

Réalisation d’une ceinture en BA enveloppant la semelle
existante avec ou sans augmentation de la largeur
initiale, et le cas échéant la base du poteau supporté.

Nécessité de l’usage d’un collant pour une bonne adhérence entre

les deux bétons
( SIKALATEX)
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Chemisage

chemisage
Mode opératoire
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Cas pratiques de chemisage

Inspection Visuelle Initiale

Essai Non Destructif du Béton

Recalcul Structurel

Évaluation des Poteaux

Technique de Renforcement (Choix de la Méthode de Renforcement )

Cas pratiques de chemisage

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Tassement différentiel dû à un mauvais

dimensionnement de semelles.

Mise du béton sous la fondation ancienne jusqu’à une

profondeur de plusieurs m. pour une profondeur grande, la
reprise passera par l’exécution des micropieux descendant
parfois sur + de 5m.

micropieux
Élément de fondation de faible diamètre (<0.25m) permettant de
stabiliser ou consolider un ouvrage existant subissant un tassement.

Fondations exécutées par forage tubé ou non, en BA ou non,

mises en œuvre par injection sous pression à l’aide d’un
tube plongeur.
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Caractéristiques des micropieux

 Capacité portante de 5 à 100 tonnes

 Profondeur de 5 à 30 m
 Diamètre de 120 à 200 mm

Micropieu ancré dans la semelle existante

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Tassement différentiel dû à la non

résistance du sol d’assise.

Consolidation du sol
d’assise par injection:
Introduction d’un coulis par injection pour
combler les vides existants dans le sol peu
résistant et augmenter ainsi sa capacité
portante.

Tassement différentiel dû à la non

résistance du sol d’assise.

1. Percement des trous d’injection,

2. Préparation du coulis,
3. Injection du coulis sous pression.
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1) Percement des trous dans une maison : les

travaux sont réalisés, si possible, de l’extérieur.

2) Introduction des tuyaux d’injection.

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3) Pendant l’injection de la résine, le bâtiment est placé sous le

contrôle d’un niveau laser.

4) Après injections.
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5) Fin des travaux.

En combinant l’effet du coulis et de vérins, le

bâtiment a été relevé d’environ 30 cm.
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Rétablissement de l’horizontalité d’une piscine.

Exercice:

Quel diagnostic est envisagé dans ces cas, et quelles sont les solutions proposées ?

(a) (b) (c)

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Exercice:
Quel diagnostic est envisagé dans ces cas, et quelles sont les solutions proposées ?

(a) (b) (c)

Cas d’étude: En se basant sur les 2 cas pathologique ci-dessous, décrivez brièvement le
désordre constaté dans chaque cas ainsi que la/les cause(s) principale(s) que vous estimez être
à l’origine. Proposer le diagnostic à suivre pour chaque cas ainsi que les solutions.
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Cas d’étude: En se basant sur les 2 cas pathologique ci-dessous, décrivez brièvement le
désordre constaté dans chaque cas ainsi que la/les cause(s) principale(s) que vous
estimez être à l’origine. Proposer le diagnostic à suivre pour chaque cas ainsi que les
solutions.

Le second Œuvre et l’équipement du bâtiment

Définition :

Ensemble des travaux post-gros œuvres pour rendre le bâtiment conforme à sa

destination finale.

Objectifs :

 Rendre l'espace habitable et esthétiquement agréable.

 Installer les équipements nécessaires au bon fonctionnement.

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Les différents types de travaux de second œuvre

 Menuiseries Intérieures et Extérieures :
Menuiseries extérieures (portes, fenêtres).
Menuiseries intérieures (portes, escaliers, placards).
 Plâtrerie et Isolation :
Plâtrerie (placo, enduits, cloisons).
Isolation thermique et acoustique.
 Revêtements de Sol et Mur :
Revêtements de sol (carrelage, parquet, moquette).
Revêtements muraux (peinture, tapisserie).

Ventilation et Climatisation

 Pose des systèmes de ventilation: VMC (Ventilation

Mécanique Contrôlée)
 Installation de systèmes de climatisation si nécessaire.

Systèmes de Sécurité
 Pose des équipements de sécurité (alarmes, détecteurs
d'incendie).
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Électricité

• Installation du réseau électrique, prises,

interrupteurs, luminaires.

• Pose des tableaux électriques.

Plomberie et Chauffage

 Installation des systèmes de plomberie (tuyauterie, sanitaires).

 Mise en place du système de chauffage.

La pose d’escaliers

La pose d’escaliers est une étape indispensable pour les maisons à étages ou avec

mezzanine. Différentes options sont disponibles : escalier tournant, droit et hélicoïdal. Les

matériaux de fabrication d’un escalier sont aussi variés : bois, béton, verre et pierre.
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Isolation

 Laine de verre Laine de roche

 Le PSE (polystyrène expansé)
 Le PSX (polystyrène extrudé sans gaz chloré)
 Une laine végétale: le Chanvre
 Les isolants minces réfléchissants

Laine de verre
La base en est le sable naturel, auquel on ajoute des fondants ainsi que des produits de recyclage. La matière
est fondue à 11OO° dans un four électrique. Le fibrage se fait par centrifugation au travers d'assiettes percées.
Le fibrage est intégral. On ajoute des produits de collage ainsi que des éléments spécifiques à chaque usage, et
le matelas de laine est polymérisé et calendré. Avant emballage, les produits en panneaux ou en rouleaux sont
fortement comprimés, profitant ainsi des avantages d'élasticité et de reprise d'épaisseur du matériau. TELSTAR
est une qualité de fibrage garantissant des fibres longues et souples, une excellente résistance au passage de
l'air (Classe VA), des contrôles rigoureux et continus. L'usine d'ORANGE bénéficie de la norme ISO 9002.
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Laine de Roche
La matière première est le basalte ou le laitier de hauts fourneaux. On y ajoute des fondants et du coke pour mettre
le tout en fusion dans un cubilot, à 1400 °. Le fibrage se fait par projection sur des rotors à grande vitesse. Une
partie de la matière est "infibrée" sous forme de nodules de roche. On ajoute des produits de collage ainsi que des
éléments spécifiques à chaque usage, et le matelas de laine est polymérisé et calendré. Puis c'est l'emballage.

- Il est 100 % recyclable

- Il est facile à poser
- Il isole aussi bien des murs que des vides
sanitaires ou des combles.

Le PSE (polystyrène expansé)

Constitué de cellules fermées, remplies d'air, le PSE est de ce fait un matériau isolant très performant. Il est
composé à 98 % d'air, c'est donc un matériau léger mais rigide, doté d'une très bonne résistance mécanique.
La gamme UNIMAT de Lafarge Plâtres est une gamme complète de blocs et panneaux en PSE permettant de
remplir toutes les fonctions isolantes.

 Economies d'énergie : avec sa résistance thermique élevée, le PSE se situe parmi les matériaux isolants les
plus performants et vous permet d'abaisser votre consommation de chauffage.
 Le PSE respecte l'environnement : il préserve la couche d'ozone car ni le produit fini ni le procédé de
fabrication n'utilisent de HCFC. Totalement inerte, le PSE ne risque pas de polluer les cours d'eau ou les
nappes phréatiques. Il est aussi 100 % recyclable.
 Le PSE travaille sur la durée : matériau stable et inerte, il conserve ses qualités dans le temps et ne risque
pas de se dégrader à cause de l'humidité.
 Le PSE est facile à poser : matériau léger, il se transporte et se travaille très facilement avec des outils
courants (scie égoïne, cutter). Il ne nécessite ni gants, ni masque, ni lunettes ; il est sans danger pour
l'homme.
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 Pour isoler vos murs : les complexes de doublage PREGYSTYRENE Th38 ou PREGYMAX 32 et les panneaux
PSE de la gamme UNIMAT.
 Pour isoler vos planchers sur vide sanitaire : les entrevous PSE (également nommés hourdis, les entrevous
complètent les poutrelles en béton d'un plancher préfabriqué) de la gamme UNIMAT PLANCHER.
 Pour isoler vos sols sur terre-plein et les planchers chauffants : les panneaux PSE de la gamme UNIMAT.
 Pour isoler vos combles : les panneaux PSE de la gamme UNIMAT.

Une laine végétale : le Chanvre

Le chanvre est utilisé depuis l’antiquité pour des usages aussi divers que la confection des vêtements, des
cordes, des voiles ou des sacs... Il s’agit du «Cannabis sativa», réputé pour la robustesse de ses fibres. Ce
chanvre «industriel» ne doit pas être confondu avec le chanvre indien (Cannabis indica) aux vertus
psychotropes et à l’usage interdit dans notre pays. Le chanvre industriel est quant à lui autorisé et contrôlé
par l’Union Européenne.

Aujourd’hui, le chanvre retrouve, grâce aux process industriels

de BioInnova, une application maîtrisée dans l’isolation. Une
maîtrise en terme d’isolation thermo-acoustique (voir les
performances ci-dessous)... mais également en termes
d’imputrescibilité ou encore d’effets répulsifs sur les insectes.
Pour arriver à ces objectifs, BioInnova extrait mécaniquement la
fibre de la plante, et, pour en faire de la «laine de chanvre», y
ajoute, dans une très faible proportion (9 à 15%), un liant
synthétique qui assure la stabilité du produit, sa cohésion, sa
souplesse et sa résistance dans le temps.
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Panneaux semi-rigide en laine de chanvre

Les isolants minces réfléchissants

"Les films dits " réfléchissants " font appel à un principe physique connu depuis longtemps, qui consiste à
réduire les échanges thermiques par rayonnement entre deux parois en diminuant l'émissivité de l'une des
deux surfaces en vis-à-vis.

 Les performances thermiques, liées aux

caractéristiques de surface des films réfléchissants,
peuvent se dégrader dans le temps sous l'action de la
poussière, des salissures ou de l'humidité. Des
condensations peuvent apparaître si le produit est
mal positionné dans la paroi, ce qui entraîne une
dégradation à terme de toute la structure
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Laine de verre polystyrène extrudé