Toitures & Charpentes

Diagnostic et pathologie du Bâtiment

 Sommaire
I
II
III
IV
V
II-Diagnostic et pathologie des toitures et charpentes

1. Les différents types de toitures terrasse et charpentes

Il existe de nombreux types de toitures et de charpentes, chacun ayant ses propres caractéristiques et pathologies
potentielles. Les toitures peuvent être en tuiles, en ardoises, en tôle etc. Les charpentes peuvent être en bois, en métal ou en
béton. Chaque type de toiture et de charpente peut être sujet à des pathologies spécifiques.

2. Les pathologies courantes des toitures

Les toitures peuvent subir plusieurs types de pathologies, comme des fuites d'eau, des tuiles ou des ardoises cassées, des
infiltrations, des problèmes d'étanchéité, des déformations de la structure, etc. Ces pathologies peuvent être causées par une
mauvaise installation, une usure normale due au temps, des conditions climatiques extrêmes, des chocs, des mouvements de
terrain, etc.

3. Les pathologies courantes des charpentes

Les charpentes peuvent également subir des pathologies, notamment des fissures, des déformations, des pourritures, des
infestations de parasites, etc. Ces pathologies peuvent être causées par l’humidité, une surcharge anormale ou dûe à une
mauvaise construction, des facteurs environnementaux, etc.
I-Introduction
Les toitures et les charpentes sont des éléments très importants d'un bâtiment, et leur
bon état est crucial pour garantir la sécurité et le confort des occupants. Cependant,
ces éléments peuvent subir des dégradations et des pathologies qui nécessitent des
diagnostics précis et des réparations adaptées. Dans cet exposé, nous allons nous
intéresser aux différentes pathologies que peuvent présenter les toitures et les
charpentes notamment les désordres et infiltrations des écrans sous toitures ainsi que
les toitures terrasses.
III-Désordres et infiltration des écrans sous toiture

Les écrans sous-toiture sont des membranes synthétiques installées sous les bardeaux ou les tuiles de toiture. Leur
objectif principal est de protéger la charpente de la toiture des infiltrations d'eau, de la neige, de la glace et des
débris. Ils sont devenus une norme dans les codes du bâtiment pour la construction de toitures résidentielles et
commerciales.
Cependant, les écrans sous-toiture peuvent être sujets à des désordres et des infiltrations. Voici quelques exemples de
problèmes qui peuvent se produire :
● Mauvaise installation

Si l'écran sous-toiture n'est pas correctement installé, il peut ne pas être suffisamment étanche à l'eau ou ne pas être
fixé correctement à la charpente de la toiture.

● Perforations

Les écrans sous-toiture peuvent être perforés pendant l'installation de la toiture, ou par des débris qui tombent sur la
toiture.
 ● Ventilation insuffisante

Si la ventilation de la toiture n'est pas adéquate, cela peut entraîner une accumulation
d'humidité sous l'écran sous-toiture, ce qui peut causer des problèmes d'humidité, de
moisissures et de pourriture.

● Obstruction du drainage

Si les gouttières ou les descentes pluviales sont obstruées, cela peut causer une accumulation
d'eau sur le toit, ce qui peut entraîner des infiltrations sous l'écran sous-toiture.

● Dommages causés par les intempéries

Les tempêtes de vent, de grêle ou de neige peuvent causer des dommages aux écrans sous-toiture, ce qui
peut causer des infiltrations.
Les conséquences des désordres des écrans sous toitures peuvent être graves et incluent :

● Les infiltrations d'eau

Les perforations et mauvaises installations permettent à l'eau de s'infiltrer dans la charpente de la toiture. Cette
infiltration d'eau pénètre dans la charpente et peut causer des dommages structurels.

● La déformation des charpentes

Les charpentes peuvent être sujettes à divers types de déformations, notamment des courbures, des torsions, des affaissements et
des fissures.

● Les problèmes de sécurité

Les déformations de charpente peuvent causer des problèmes de sécurité. Si la charpente est affaiblie, elle peut céder sous
le poids du toit, ce qui peut causer des blessures ou des dommages matériels.

● Les problèmes esthétiques

Les déformations de charpente peuvent également causer des problèmes esthétiques, tels que des plafonds fissurés ou des
murs inclinés.
IV-Désordres des toitures terrasses
DÉSORDRES EN PARTIE COURANTE

-non-conformité du revêtement -déchirures, cloques,

vieillissement -poinçonnements ou perforations : -
absence de désolidarisation de la protection en du r
EXEMPLE:
DÉSORDRES AFFECTANT LES RELEVÉS
Le relevé est la zone de raccordement entre la surface horizontale (la toiture) et la surface verticale
(l’acrotère ou le solin). Les relevés d’étanchéité se retrouvent donc sur toute la périphérie d’une toiture-
terrasse, qu’elle soit accessible ou non.

Le relevé d’étanchéité est une partie forcément technique, car l’eau va naturellement couler jusqu’aux
éléments verticaux d’un toit plat. Si le relevé est mal réalisé, l’eau risque de stagner au niveau de l’acrotère,
ou pire encore de s’y infiltrer.

Les désordres affectant les relevés sont généralement :

le décollement , le glissement ,des relevés d'étanchéité ainsi que
les déchirures et les poinçonnements.
Causes des décollements et glissement d’étanchéité:
Support humide - Défaut d'imprégnation - Défaut de soudure du
revêtement - Contraintes mécaniques - Absence ou défaut de
protection en tête de relevés.
Causes des déchirures:
-Fissuration du support due à son hétérogénéité qui crée des
effets thermiques ( déformation du support )
-cisaillement dû à des effets thermiques au bas du relevé
d’étanchéité
EXEMPLE 1: Décollement de relevés d’étanchéité

Nature de la construction : Immeuble collectif d'habitation avec toiture terrasse inaccessible.

Désordre: Infiltration d'eau sous une toiture terrasse.

Le diagnostic: Défaut très ponctuel d'adhérence de la

chape bitumineuse en relevé auto-protégé.
EXEMPLE 2: Décollement de relevé d’étanchéité

DÉSORDRE
EXEMPLE 3: DÉCHIREMENT DE RELEVÉ D'ÉTANCHÉITÉ
Nature de la construction :
Bâtiment industriel avec couverture en tôles
d'acier + complexe d'étanchéité

Le désordre :
Déchirement de relevé d'étanchéité sur
costière métallique

Le diagnostic:
Mouvements des supports du revêtement d'étanchéité dus à
Ce qu'il aurait fallu faire: l'insuffisance des coutures entre support en partie courante
Respecter le D.T.U. 43.3 - Mise en oeuvre des et costière d’une part, entre costières d'autre part.
toitures en tôles d'acier nervurées avec
revêtement d'étanchéité:
* Les costières doivent se recouvrir entre
elles de 0.04 m au moins.
* mieux recouvrir la jonction entre le
support en partie courante et les costières
EXEMPLE4: Poinçonnement de l’étanchéité

Ce qu'il aurait fallu faire:

-Éviter de poser des charges lourdes ponctuelles sur les
terrasses en dalles sur plots sans consulter l'avis technique
du produit.
-Ne pas changer la surface d’appui des plots.

Nature de la construction : Logements

collectifs
Le désordre: Infiltration par toiture terrasse
accessible.
Le diagnostic: Surcharge ponctuelle →
poinçonnement de l'étanchéité à
proximité du relevé → déchirement du
relevé d'étanchéité.
 Les désordres affectant les dispositifs de collecte et d’évacuation
des eaux pluviales

Défaut de raccordement

- Section insuffisante des entrées d’eaux pluviales

- obstruction
 Les désordres dus à la végétation
v
Ce qu'il aurait fallu faire:
- Procéder à l'entretien annuel de l'étanchéité.
- Éventuellement, surélever les jardinières pour
tailler régulièrement les racines en sous-face des
bacs
 CONCLUSION
Qu’il s’agisse d’une protection lourde par chape ciment ou dalles sur plots, une toiture terrasse accessible
présente toujours des risques d’infiltration d’eau à plus ou moins long terme. La conception, la réalisation
et/ou l’entretien, le manque de précaution d’utilisation de la toiture terrasse peuvent être à l’origine de ce
problème.Dans tous les cas, le revêtement d’étanchéité constitue l’élément essentiel dont le
choix et la mise en œuvre doivent être particulièrement soignés.
La couche d’étanchéité doit être protégée, recouverte et relevée sur tous les bords et les
éléments qui émergent des toitures-terrasses de façon à éviter tout risque de pénétration de
l’eau. La vérification et le nettoyage réguliers sont indispensables pour se prémunir des
dégâts provoqués par les infiltrations d’eau.