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Module 10 : LES FISSURES DANS LES MURS

10.1. Définitions
Les fissures sont des fentes ou craquelures visibles et affectant la surface d’une
maçonnerie, d’un enduit, d’un dallage, d’un appareil sanitaire etc. Les fissures peuvent
être verticales, horizontales, obliques... Il existe plusieurs sortes de fissures. Certaines
présentent un risque grave pouvant attenter à la qualité, à la solidité de la construction et
à son confort, voir même à la sécurité de ses occupants.

Les désordres affectant les murs ont diverses origines : le mouvement des fondations, une
fuite au niveau des liaisons fenêtre/gros œuvre, des désordres de l'enduit ou des fissures
structurelles de la maçonnerie liées au fonctionnement de la paroi, sous l'effet de
certaines sollicitations.

Fissures dans les murs

10.2. Les causes des fissures

La fissuration, que ce soit à l’intérieur comme à l’extérieur, sur un mur porteur ou non, reste un
phénomène fréquent dans le bâtiment, à prendre particulièrement au sérieux. En effet, parce que
les fissures sont bien souvent évolutives, les réparer peut devenir un impératif. L’expert est alors le
mieux placé pour en définir les origines réelles et déterminer les conséquences pouvant en
découler.

Il est important de préciser que, de façon naturelle, le béton est une matière sujette au
retrait, donc susceptible de fissurer. Dans certains cas, la présence de fissuration ne
constitue pas un problème majeur mais il est quand même toujours plus prudent
d’effectuer une réparation préventive. Il faut toutefois demeurer vigilent et examiner avec
soin certaines formes de fissures qui peuvent s’avérer être l’indice d’un problème plus
grave.
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 Première cause de fissure du bâtiment, le terrain. Son instabilité est en effet

fréquemment constatée comme cause de désordre. Les mouvements de terrain
provoquent des tensions sur les bâtiments. Cela se traduit par des fissures sur les
murs et les façades des maisons. L’instabilité du sol est un facteur propice à
l’apparition de fissures. Particulièrement concernés : les sols argileux, les remblais,
les terrains inondables
 Autres motifs, l’infiltration d’eau et la malfaçon lors de la construction du bâtiment.
Les responsabilités peuvent alors être multiples, que ce soit celles du terrassier, du
constructeur, mais aussi de l’architecte ou du maître d’œuvre dans la conception et
la définition des travaux.
 Les racines d’arbres,
 l’affaissement dû au mouvements du sol, un remblayage inadéquat ou effectué trop
tôt, le soulèvement dû au gel, la poussée du sol, un drain non fonctionnel ou absent,
une mauvaise mise en œuvre du béton ou une conception erronée sont autant de
causes de fissures dans les murs de fondations.
 Dans les zones composées d’argile. Ce type de sol réagit un peu à la manière d’une
éponge. Gorgée d’eau, l’argile gonfle. À l’opposé, elle s’aplatit en période de
sécheresse. Par conséquent, il se crée un vide entre la fondation et le sol. Le
bâtiment aura alors tendance à s’affaisser pour combler l’espace. Les dommages
causés seront d’autant plus sérieux lorsqu’on aura à proximité des fondations de
grands arbres, dont les racines pompent l’eau de l’argile, et des surfaces pavées qui
empêchent l’eau de pluie d’alimenter le sol.

Sol argileux racines d’arbre affaissement remblai sous carrelage

Fissure à 45° au niveau appui de fenêtre

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 Les fissures peuvent être causées par une intervention fautive dans le passé, un
affaissement dû à un sol mal compacté, un appui insuffisant (une largeur de semelle
insuffisante), une mauvaise répartition des charges ou une mauvaise mise en œuvre
du béton.
 des vibrations : Si vous habitez à proximité d’une route ou d’une voie ferrée, de
fortes vibrations telles que le passage de camions, de trains, ou bien la démolition
d’un immeuble proche, peuvent également être la source d’un tassement de sol.
 Il y a aussi la fameuse pyrite (Sulfure naturel de fer de formule FeS2) qui cause des
fissures dans les murs de fondations. Ces fissures sont souvent très importantes et
s’agrandissent très rapidement. Il faut toutefois procéder à la décontamination de la
pyrite avant d’effectuer la réparation de ces fissures.
 Les rongeurs (souris et rats) peuvent causer de nombreux dégâts quand ils
s’installent dans une maison.
 les experts en fissures observent que nombre de maisons, affectées par les fissures,
sont construites, sans sous-sol, ni vide-sanitaire (dallage sur terre-plein), et avec des
fondations peu profondes. Dans bien des cas, le constructeur est en cause : non
prise en compte des caractéristiques du sol, mauvais dimensionnement des
fondations, chaînages et raidisseurs insuffisants ou absents dans les murs, etc
 Les fissures favorisées par les malfaçons de la construction
 Une fuite d’eau en toiture, une façade mal protégée des intempéries, l’eau de pluie
peut alors s’infiltrer dans les murs. Il suffit , ainsi, de la succession de quelques
cycles gel / dégel pour que la maçonnerie soit malmenée. Et que des fissures
apparaissent sur votre maison, puis évoluent au fil des saisons.

10.3. Les différents types de fissures sur les murs

On distingue :
 la fissure qui se trouve à l'intérieur du bâtiment, sur une cloison
 la fissure qui se trouve sur un mur extérieur ou mur porteur.
Ces fissures peuvent être :
 superficielles : affectent l'enduit et/ou une partie du mur,
 Profondes ou traversantes : On parle de fissure profonde pour désigner une
lézarde qui traverse aussi bien le revêtement mural que le mur en lui-même. Cette fissure
est souvent due à un défaut structurel, et peut donc être grave. Cette fissure traverse le
mur dans toute son épaisseur.

Voici un tableau récapitulatif des différents types de fissures

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TYPE DE
DESCRIPTION CAUSES POSSIBLES
FISSURES

Infiltration douce de l'eau dans et sous l'enduit

< 0,2 mm : maillage
Micro fissure pouvant engendrer des problèmes d'humidité
très fin et superficiel
dans le temps, voire de décollement de l'enduit.

 si les fissures n'évoluent pas après la

pose de témoin, vous pouvez réparer en
fonction de la nature du mur,
Fissure fine Entre 1 et 2 mm
 si les fissures évoluent, il faut en chercher
les causes et stabiliser la propagation.

Les causes sont souvent structurelles, il faut faire

Grosse fissure
> 2 mm venir un professionnel et envisager des travaux
ou lézarde de remise en état.

Généralement, les maisons anciennes et très anciennes sont stabilisées, à savoir que les
fissures et/ou lézardes sont en place, la structure ne subit plus ou peu de variation.
En revanche, les maisons plus contemporaines ont besoin de temps pour « s'installer », et
des fissures apparaissent.
Parmi ces fissures, il existe :
 les fissures inertes ou passives qui ne se modifient plus ;
 les fissures actives ou fissures mouvantes qui continuent d'évoluer.
Si, dans la plupart des cas, cela n'a aucune incidence sur la structure de votre maison, il
convient de traiter les fissures mouvantes supérieures à 5 mm de largeur pour éviter que
l'eau ne s'infiltre et crée des dommages plus ou moins importants au fil du temps.
Les fissures font partie des pathologies de la façade qu'il est parfois difficile d'évaluer,
n'hésitez pas à faire appel à un professionnel pour établir un diagnostic précis.

10.4. Les différentes solutions de réparation d’une fissuration de mur

 Lorsque la fissure est profonde on procède comme suit :

1) Ouverture de la fissure par création de saignée de part et d’autre de la fissure (30cm

environ)
2) Faire des saignées perpendiculaires (en travers) de la fissure pour y loger des
chutes de fer à béton
3) Mettre en place les agrafes (chutes de fer à béton diamètres 8 ou 10)
4) Mettre en place un grillage poulailler dans le sens de la fissure

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5) Humidifiez la fissure et projetez du béton de gravillon 3/8 richement dosé (400kg/m3)

tout en laissant une épaisseur pour l’enduit de finition
6) Procédez à la finition de l’enduit avec du mortier de ciment le lendemain ou plus tard.
Important : cette réparation sera faite sur les 2 cotés du mur.

 Lorsque la fissure est superficielle on procède comme suit :

1) Ouverture de la fissure, poncez légèrement les bords de la fissure.

2) Dépoussiérez soigneusement et passez un pinceau humide à l'intérieur et à
l'extérieur de la fissure.
3) Bouchez la fissure en débordant un peu et laissez l'enduit faire un petit bourrelet,
4) Une fois que c'est sec, passez la taloche dessus pour retirer l’enduit en trop.
5) Il est bien souvent inutile de poncer, mais vous pouvez passer un rapide coup de
papier de verre dessus pour fignoler.
6) Vous pouvez peindre la surface en appliquant sur les zones réparées une sous-
couche ou bien votre peinture de finition diluée.

10.5. Les solutions de réparation lors d’une fissuration de la structure (fondations)

Lorsque la fissuration touche la structure, les travaux à envisager peuvent être divers.
Parmi les plus fréquents,

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 la reprise en sous-œuvre. Celle-ci est notamment utilisée pour réparer les fissures
dues à des tassements de terrain. Les travaux consistent en une consolidation de
l’assise du bâtiment pour réduire le risque d’une nouvelle apparition du désordre.
 Autre solution pour lutter contre la fissure de bâtiment, les micropieux. Là encore,
c’est l’assise de la structure qui est reprise en appuyant les fondations sur pilotis.
L’injection de résine expansive est également employée pour solidifier les
fondations.
 D’autres travaux, notamment pour palier aux erreurs de conception, sont en
revanche plus difficiles à mettre en œuvre. Dans tous les cas, le recours à un expert
est un impératif pour définir précisément les risques et les responsabilités.

Fissures dans les fondations

Réparation fissures dans les fondations Réparation fissures dans les fondations par drains

10.6. Les affaissements de dallage

Un tassement de terrain commence d’abord en périphérie sous les fondations pour
atteindre ensuite le dallage. L’affaissement de dallage se caractérise par des vides sous
plinthes, des fissures sur cloisons, des fissures de dalles, et parfois des fissures à la
liaison entre les cloisons et le plafond.

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Les tassements de fondations se manifestent souvent par des distorsions de tous les
éléments liés à la structure comme les portes et les fenêtres. Les mêmes distorsions se
produisent en intérieur en cas d’affaissement du dallage.

Affaissement de dallage - Apparition de vide sous les plinthes) Difficultés à ouvrir les portes et fenêtres :
Distorsion de la porte)

La fissuration de bâtiment est fréquente, et pourtant à prendre très au sérieux. Si certaines fissures ne sont que peu
importantes, d’autres, à l’inverse, peuvent constituer un gros risque pour la structure. La solution est alors de faire appel à
un expert pour définir les conséquences possibles et proposer les solutions de réparation.

9.6. Conclusions et recommandations :

Il faut comprendre la cause des fissures pour mieux les réparer.

On pourrait aisément croire que reboucher une fissure sur un crépi suffit. Mais, si cela
était aussi simple, les fissures ne seraient pas un problème. Les fissures ne seraient pas
au cœur de tant de sinistres déclarés, ni au cœur de tant de préoccupations des
propriétaires.
Pour remédier durablement à des fissures, il n’y a qu’une approche possible : comprendre
le phénomène, éliminer ses causes, réaliser les travaux correctifs adaptés par des experts
et spécialistes dans le domaine.

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9.7. La ZIG : un outil pour savoir à quelle distance de la maison planter les arbres

La Zone d'Influence Géotechnique est la partie du sol où l'aménagement du terrain interagit

avec l'environnement. Par exemple, c'est le volume de terre sur lequel la masse de la
maison va porter. Si un arbre est planté dans la ZIG de la maison, il va avoir une influence
sur le sol, en particulier si celui-ci est argileux. La ZIG définit donc des distances minimales
entre les arbres et les maisons, souvent équivalentes à une fois et demie la taille adulte de
l'arbre.
 Quels sont les arbres à éviter près d'une maison ?
Certains arbres sont plus susceptibles que d'autres d’engendrer la formation de fissures.
C'est par exemple le cas des platanes, des peupliers, des frênes, des tilleuls ou des
chênes. Les résineux peuvent par ailleurs contribuer à beaucoup dessécher le sol l'été. Et
même les petits arbres ou les haies d'arbustes ne doivent pas être plantés trop près des
murs, car ils peuvent eux aussi provoquer des fissures sur les façades des maisons.

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